İstihdam geçmişi

Hükümet Kararnamesi 290 asgari liste. Belgeler. Değişiklikler ve eklemeler ile

11.07.2019

"Bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve işler listesinde ve bunların sağlanması ve uygulanması için prosedürde"

161. Maddenin 1.2 Bölümü uyarınca Konut Kodu Rusya Federasyonu Hükümeti Rusya Federasyonu Hükümeti aşağıdaki kararları alır: 1. Ektekileri onaylayın: asgari liste uygun bakımı sağlamak için gerekli hizmetler ve işler ortak mülk içinde apartman binası; Bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli hizmetlerin sağlanması ve işin yapılması için kurallar; Rusya Federasyonu Hükümeti'nin bir apartmanda ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin yasalarında yapılan değişiklikler. 2. Bu kararla onaylanan listenin ve Kuralların, bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmelerden ve ortak mülkün onarımına ilişkin bakım ve (veya) işlerin yürütülmesine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşmelerden kaynaklanan yasal ilişkiler için geçerli olduğunu belirleyin. bir apartmanda ve bu kararların yürürlüğe girdiği tarihten sonra ortaya çıkan. Rusya Federasyonu Hükümet Başkanı D. Medvedev

Bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve işler listesi (3 Nisan 2013 N 290 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır) I. Yükün uygun şekilde bakımı için gerekli işler- taşıyıcı yapılar (temeller, duvarlar, kolonlar ve sütunlar, tavanlar ve kaplamalar, kirişler, traversler, merdivenler, çatıların taşıyıcı elemanları) ve taşıyıcı olmayan yapılar (bölmeler, iç kaplamalar, döşemeler) apartman binaları 1. Her türlü temel ile ilgili olarak yapılan işler: Bina çevresindeki alanın düşey planlanması parametrelerinin tasarım parametreleriyle uyumluluğunu kontrol etmek. Tespit edilen ihlallerin ortadan kaldırılması; yapıların görünen kısımlarının teknik durumunun aşağıdakilerin tanımlanmasıyla kontrol edilmesi: her türden temellerin düzensiz yerleşimi belirtileri; betonarme, betonarme ve taş temelli evlerde donatı korozyonu, delaminasyon, çatlaklar, burkulma, düşeyden sapma; sütunlu veya kazıklı ahşap temelli evlerde ahşap tabanın çürümesi ve kısmen tahrip olması; ihlaller tespit edildiğinde - kusurların bulunduğu yerlerde kontrol çukurlarının geliştirilmesi, ayrıntılı bir inceleme ve ihlalin nedenlerini ortadan kaldırmak ve yapıların operasyonel özelliklerini eski haline getirmek için bir eylem planı hazırlamak; su yalıtım temellerinin ve temel drenaj sistemlerinin durumunun kontrol edilmesi. İhlaller tespit edilirse - çalışma kapasitelerinin restorasyonu; permafrost koşullarında temeller için permafrost toprakların sıcaklığının belirlenmesi ve belgelenmesi.

2. Bodrumlu binalarda yapılan işler: bodrumların sıcaklık ve nem rejimini kontrol etmek ve ihlal tespit edilirse ihlal nedenlerini ortadan kaldırmak; bodrum binalarının, bodrum girişlerinin ve çukurların durumunu kontrol etmek, bu tür binaların su basmasını, çöp olmasını, kirlenmesini ve dağınıklığını önlemek için önlemler almak ve ayrıca tasarım gerekliliklerine uygun olarak havalandırmalarını sağlamak için önlemler almak; bodrum kapılarının ve teknik yer altının durumu üzerinde kontrol, üzerlerinde kilitleme cihazları. Sorun giderme. 3. Apartman duvarlarının uygun bakımı için yapılan işler: tasarım çalışma koşullarından sapmaların belirlenmesi, tasarım çözümünde yetkisiz değişiklikler, taşıma kapasitesi kaybı belirtileri, deformasyonların varlığı, ısı koruma özelliklerinin ihlali, binanın bodrum katı ile duvarlar arasında su yalıtımı, drenaj cihazlarının arızaları; donatı ve gömülü parçaların yerlerinde korozyon, deformasyon ve çatlak izlerinin tespiti, büyük boyutlu bloklardan yük taşıyan ve kendinden destekli panellerden yapılmış iç enine duvarların dış duvarlara birleşim yerlerinde çatlakların varlığı; duvarda hasarın tespiti, çatlakların varlığı ve doğası, hava koşulları, duvarların ayrı bölümlerinin dikey ve şişkinliğinden sapma, küçük bloklardan, yapay ve doğal taşlardan yapılmış duvarlı evlerde tek tek yapılar arasındaki bağlantıların ihlali; kıyılmış, çerçeve, parke taşlı, prefabrik panel ve ahşap duvarlı diğer evlerin ahşap yapı elemanlarında sabitleme kusurları, kesikler, eğriltmeler, ufalanmalar, dikeyden sapmalar ve ayrıca bu tür yapılarda çürümeden etkilenen alanların varlığı tespiti , ahşabı tahrip eden mantarlar ve böcek öğütücüler, yüksek nemli, duvarların kaplama veya şey-türklerinin tahribi ile; hasar ve ihlallerin tespiti durumunda - duvarların enstrümantal muayenesi için bir eylem planı hazırlamak, çalışmaları ve uygulanması için tasarım koşullarını eski haline getirmek. 4. Apartman binalarının zemin ve kaplamalarının uygun bakımı için yapılan işler: çalışma koşulları ihlallerinin tespiti, tasarım çözümünde yetkisiz değişiklikler, sapmaların, çatlakların ve titreşimlerin tespiti; zemin gövdesinde ve duvarlarla birleşim yerlerinde çatlakların varlığının, doğasının ve boyutunun tespiti, koruyucu beton tabakasının soyulması ve donatıya maruz kalma, tavanlı evlerde donatı korozyonu ve monolitik betonarme kaplamalar ve prekast beton levhalar; çatlakların varlığının, doğasının ve boyutunun, döşemelerin yüksekliğine göre diğerine göre yer değiştirmesinin, derzlerin sızdırmazlığında tesviye tabakasının delaminasyonunun, döşemelerde ve destek noktalarında duvarlarda sızıntı veya donma izlerinin tespiti, koruyucu beton tabakasının delaminasyonu ve donatıya maruz kalma, tavanlı evlerde donatının korozyonu ve prekast beton döşemeden kaplamalar; tonozlardaki çatlakların varlığının, doğasının ve boyutunun belirlenmesi, duvarın durumundaki değişiklikler, tuğla tonozlardan yapılmış tavanlı evlerde kirişlerin korozyonu; zeminin dalgalanmasını, sıva tabakasındaki çatlakların varlığını, yapısını ve boyutunu, taşıyıcı ahşap elemanların bütünlüğünü ve destek yerlerini, tavandaki sızıntı izlerini, dolgunun yoğunluğunu ve nemini ortaya çıkarmak, ahşap zeminli ve kaplamalı evlerde çürük ve öğütücü böceklerin ahşap elemanlara verdiği zarar; yalıtımın, su yalıtımının ve ses yalıtımının durumunun kontrol edilmesi, son katların zemin yapılarına (kaplama) yapışması; hasar ve ihlal durumunda - bir planın geliştirilmesi restorasyon çalışması (gerekirse), restorasyon çalışmaları yapmak. 5. Apartman binalarının kolon ve direklerinin uygun bakımı için yapılan işler: çalışma koşullarının ihlali, tasarım çözümünde yetkisiz değişiklikler, stabilite kaybı, çatlakların varlığı, doğası ve boyutu, burkulma, dikeyden sapma; donatı ve donatı ağlarının durumunun ve korozyonunun kontrolü, koruyucu beton tabakasının soyulması, donatının maruz kalması ve betona yapışmasının ihlali, prefabrik ve monolitik betonarme kolonlu evlerde derin beton yongaları; tuğla direkli evlerde tuğlaların tahribatı veya kaybı, çelik bağların ve ankrajların kopması veya çekilmesi, kiriş ve lentoların destekleri altındaki duvarda hasar, taş kırılması veya duvar sıralarının yatay dikişler boyunca yer değiştirmesi; ahşap raflı evlerde çürüme, ahşabı tahrip eden mantarlar ve öğütücü böcekler, ahşabın delaminasyonu, ahşap liflerinde kırılma nedeniyle oluşan hasarın tespiti; prefabrik ve monolitik betonarme kolonlu evlerde metal gömülü parçaların durumunun kontrolü; hasarlar ve ihlaller tespit edilirse - restorasyon çalışmaları için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışmaları yapılması. 6. Apartman binalarının zeminlerinin ve çatılarının kirişlerinin (enine çubuklarının) uygun bakımı için yapılan işler: durum izleme ve çalışma koşulları ihlallerinin tespiti, tasarım çözümünde yetkisiz değişiklikler, stabilite, sapmalar, titreşimler ve çatlaklar; monolitik ve prefabrike betonarme döşeme kirişleri ve kaplamaları olan evlerde, gerilme bölgesindeki yüzey çatlaklarının ve koruyucu beton tabakasının delaminasyonunun, donatının maruz kalması ve korozyonunun, sıkıştırılmış bölgedeki büyük çukurların ve beton talaşlarının tespiti; taşıyıcı elemanların kesit alanında bir azalma ile korozyon tespiti, yapıların yerel stabilitesinin kaybı (duvarların ve kiriş kirişlerinin burkulması), çelik kirişli evlerde elemanların temel malzemesinde çatlaklar ve çatılar; ahşap kirişlerin nem ve çürümesinin tespiti, duvarlara gömülü kirişlerin yalıtımının ihlali, kesme düzlemindeki derzlerdeki düğüm ve çatlakların yakınında ahşabın yırtılması veya yırtılması; hasarlar ve ihlaller tespit edilirse - restorasyon çalışmaları için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışmaları yapılması. 7. Apartman çatılarının uygun bakımı için yapılan işler: çatıda sızıntı kontrolü; çatıda bulunan yıldırımdan korunma cihazlarının, topraklama direklerinin ve diğer ekipmanların kontrol edilmesi; taşıyıcı çatı yapılarında deformasyon ve hasar tespiti, antiseptik ve yangın koruması ahşap yapılar, çatı taşıyıcı yapılarının tespitleri, drenaj cihazları ve ekipmanları, çatı pencereleri, çatı çıkışları, çatı katlarındaki basamaklar ve geçiş köprüleri, tortul ve genleşme derzleri, dahili drenaj hunileri; koruyucu beton levhaların ve çitlerin durumunu, drenaj tabakasının filtreleme kapasitesini, betonarme kutuların destek yerlerini ve çatılarda çalışan diğer elemanları kontrol etmek; tavan arasındaki sıcaklık ve nem koşullarının ve hava değişiminin kontrol edilmesi; buz ve buz sarkıtlarının oluşumunu engelleyen ekipman veya cihazların durumunun izlenmesi; Kombine (yazlık olmayan) çatılı evlerin üst katlarının tavanlarının muayenesi düzenleme gereksinimleri kaplamalarının olası donmasını etkileyen uzun süreli ve sabit negatif dış ortam sıcaklığı döneminde çalışmaları; yağmur ve eriyen suyun akmasını önleyen çatı ve drenaj cihazlarının enkaz, kir ve buzdan kontrol edilmesi ve gerekirse temizlenmesi; çatının kar ve buz birikiminden kontrol edilmesi ve gerekirse temizlenmesi; metal elemanların koruyucu boya tabakasının kontrol edilmesi ve gerekirse eski haline getirilmesi, çatıların metal bağlantı elemanlarının korozyon önleyici koruyucu boyalar ve bileşiklerle boyanması; çatıların balast yönteminin elastomerik veya termoplastik membranları için dökme yük taşıyıcı koruyucu tabakanın kontrol edilmesi ve gerekirse eski haline getirilmesi; doğrulama ve gerekirse restorasyon yürüyüş yolları yaya bölgelerinin yerlerinde elastomerik ve termoplastik malzemelerden yapılmış çatılar; çatıya ve içine yerleştirilen çelik bağların korozyon önleyici kaplamasının kontrol edilmesi ve gerekirse eski haline getirilmesi teknik odalar metal parçalar; sızıntılara yol açan ihlallerin tespiti durumunda, derhal ortadan kaldırılması. Diğer durumlarda - restorasyon çalışmaları için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışmaları yürütür. 8. Apartman binalarında merdivenlerin uygun bakımı için yapılan çalışmalar: taşıyıcı yapılarda deformasyon ve hasarın tespiti, çitlerin, çukurların ve talaşların basamaklarda sabitlenmesinin güvenilirliği; yürüyen levhaların destek yapıları ile birleşim yerlerinde çatlakların varlığının ve parametrelerinin tespiti, donatıya maruz kalma ve korozyon, betonarme merdivenli evlerde tek tek basamaklarda kırık bağlantılar; kirişlerin sapmalarının tespiti, kirişlerin platformlarla bağlantısının ihlali, korozyon metal yapılar çelik kirişli merdivenli evlerde; taşıyıcı yapıların sapmalarının, kirişlerin inişleri destekleyen kirişlere sabitlenmesinin ihlallerinin, merdivenlerin yapısındaki kesiklerin ve ayrıca ahşap merdivenli evlerde çürük ve öğütücü böceklerin varlığının tespiti; hasarlar ve ihlaller tespit edildiğinde - restorasyon çalışmaları için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışmaları yapılması; çelik kirişler boyunca merdivenli evlerde durumunun kontrol edilmesi ve gerekirse sıva tabakasının eski haline getirilmesi veya metal kirişlerin yangına dayanıklılık sınırı 1 saat sağlayan boya ile boyanması; durumu kontrol etmek ve gerekirse ahşap merdivenli evlerde ahşap yüzeylere antiseptik ve terlemeyi önleyici bileşiklerle muamele etmek. 9. Apartman binalarının cephelerinin uygun şekilde bakımı için yapılan çalışmalar: cephelerin ve bireysel unsurlarının ihlallerinin tespiti, son katların duvarlarla bağlantısının zayıflatılması, dış olukların sürekliliğinin ve sıkılığının ihlal edilmesi; bilgi tabelalarının, giriş girişlerinin (ev tabelaları, vb.) aydınlatılmasının durumunu ve performansını izlemek; taşıyıcı yapıların, su yalıtımının, balkonlarda metal çitlerin elemanlarının, sundurmaların ve vizörlerin ihlallerinin ve operasyonel niteliklerinin tespiti; binanın girişleri, bodrumlar ve balkonlar üzerindeki sundurma ve şemsiyelerin münferit elemanlarının durumunun ve restorasyonunun veya değiştirilmesinin kontrolü; giriş kapılarının durumunun kontrolü ve yoğunluğunun restorasyonu, kendi kendine kapanan cihazlar (kapatıcılar, yaylar), kapı sınırlayıcılar (duraklar); hasarlar ve ihlaller tespit edilirse - restorasyon çalışmaları için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışmaları yapılması. 10. Apartman binalarında bölmelerin uygun bakımı için yapılan çalışmalar: Montaj yerlerinde bölme gövdelerinde ve birbirleriyle ve ana duvarlar, tavanlar, ısıtma panelleri, kapı kasaları ile olan bağlantı yerlerindeki dalgalanmaların, burkulmaların, çatlakların tespiti sıhhi tesisat ve çeşitli boru hatlarının geçişi; ses yalıtımı ve yangından korunmanın kontrol edilmesi; hasarlar ve ihlaller tespit edilirse - restorasyon çalışmaları için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışmaları yapılması. 11. Apartman binalarının iç dekorasyonunun uygun bakımı için yapılan işler - iç dekorasyonun durumunu kontrol etmek. Destekleyici yapılar ve mühendislik ekipmanı ile ilgili olarak bitirme katmanlarının çökme tehdidi veya bitişin koruyucu özelliklerinin ihlali varsa, belirlenen ihlallerin ortadan kaldırılması. 12. Bir apartmanda ortak mülke ait binaların zeminlerinin uygun bakımı için yapılan işler: tabanın, yüzey tabakasının ve havalandırma sisteminin işlerliğinin (ahşap zeminler için) kontrol edilmesi; hasarlar ve ihlaller tespit edilirse - restorasyon çalışmaları için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışmaları yapılması. 13. Bir apartmanda ortak mülke ait binaların pencere ve kapı dolgularının uygun bakımı için yapılan işler: Pencere ve kapı dolgularının bütünlüğünün, sundurmaların yoğunluğunun, armatürlerin mekanik mukavemetinin ve çalışabilirliğinin kontrol edilmesi. apartmanda ortak mülke ait olan binalarda pencere ve kapı dolgu elemanları; ısıtma döneminde ihlal durumunda - derhal onarım. Diğer durumlarda - restorasyon çalışmaları için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışmaları yürütür. II. Bir apartmanda ortak mülkün parçası olan ekipman ve mühendislik ve teknik destek sistemlerinin uygun bakımı için gerekli işler 14. Apartman binalarının çöp oluklarının uygun bakımı için yapılan işler: çöp oluğu elemanlarının teknik durumunun ve çalışabilirliğinin kontrol edilmesi ; tıkanıklıklar tespit edilirse - derhal ortadan kaldırılması; çöp oluklarının gövdelerinin yükleme valflerinin, çöp toplama odasının ve ekipmanlarının temizlenmesi, yıkanması ve dezenfeksiyonu; hasarlar ve ihlaller tespit edilirse - restorasyon çalışmaları için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışmaları yapılması. 15. Apartman binalarında havalandırma ve duman egzoz sistemlerinin uygun bakımı için yapılan işler: havalandırma ve duman egzoz sistemleri için ekipmanların bakımı ve mevsimsel yönetimi, ekipman ve sistem elemanlarının çalışabilirliğinin belirlenmesi; havalandırma ünitesinin çalışması sırasında kabul edilemez titreşim ve gürültü nedenlerinin durumunun izlenmesi, tanımlanması ve ortadan kaldırılması; sıcak tavan aralarının yalıtımını, girişleri kapatma yoğunluğunu kontrol etmek; sızıntıların giderilmesi havalandırma kanalları ve mayınlar, kanallardaki tıkanıklıkların giderilmesi, egzoz millerindeki kapak ve gaz kelebeği arızalarının giderilmesi, mil ve deflektörlerin üzerindeki şemsiyeler, arızalı egzoz menfezleri ve bunların bağlantılarının değiştirilmesi; soğutma sisteminin ekipmanının servis verilebilirliğini, bakımını ve onarımını kontrol etmek; otomatik duman egzoz sistemlerinin iyi durumunun izlenmesi ve sağlanması; ısıtıcının hava beslemesinin yanından mevsimsel olarak açılması ve kapanması; metal egzoz kanallarının, boruların, paletlerin ve deflektörlerin korozyon önleyici boyasının durumunun izlenmesi ve restorasyonu; hasarlar ve ihlaller tespit edilirse - restorasyon çalışmaları için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışmaları yapılması. 16. Apartmanlarda soba, şömine ve ocakların uygun bakımı için yapılan çalışmalar: yapıların bütünlüğünün belirlenmesi ve soba, şömine ve ocakların bacalarının işlerliğinin kontrol edilmesi; ihlale yol açan soba, şömine ve ocak arızalarının giderilmesi yangın güvenliği gereksinimleri ve gaz sızıntısının yanı sıra kafaların buzlanması bacalar(bacalar); bacalardan ve fırın borularından kurumun temizlenmesi; duman kanallarındaki tıkanıklıkların giderilmesi. 17. Apartman binalarında münferit ısıtma noktalarının ve su pompalarının uygun bakımı için yapılan işler: ekipmanın servis verilebilirliğini ve çalışabilirliğini kontrol etmek, apartman binalarında münferit ısıtma noktalarında ve su pompalarında ayar ve onarım çalışmaları yapmak; ısı taşıyıcı ve su parametrelerinin (basınç, sıcaklık, akış) sürekli izlenmesi ve gerekli ısıtma ve su temini parametrelerini ve ekipmanın sızdırmazlığını eski haline getirmek için anında eylem; bireysel ısıtma noktaları ve su pompaları için ekipmanın hidrolik ve termal testleri; kireç ve korozyon birikintilerini gidermek için ısı değişim ekipmanının temizlenmesi; sıcak su tedarik sistemi için su arıtma cihazının performansının ve bakımının kontrol edilmesi. Hasar ve ihlal tespit edilirse - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması. on sekiz. Genel işler apartmanlarda su temini sistemlerinin (soğuk ve sıcak), ısıtma ve sanitasyonun uygun bakımı için gerçekleştirilir: pompaların, vanaların, enstrümantasyonun, otomatik regülatörlerin ve cihazların, toplu (genel ev) ölçüm cihazlarının servis verilebilirliğini, performansını, ayarını ve bakımını kontrol etmek , genleşme tankları ve sürekli gözlemden gizlenmiş elemanlar (tavan aralarında, bodrumlarda ve kanallarda boru hatlarının ve ekipmanların dağıtılması); ısı taşıyıcı ve su parametrelerinin (basınç, sıcaklık, akış) sürekli izlenmesi ve gerekli ısıtma ve su temini parametrelerini ve sistemlerin sızdırmazlığını eski haline getirmek için önlemlerin derhal benimsenmesi; durum izleme ve arızalı enstrümantasyonun değiştirilmesi (basınç göstergeleri, termometreler, vb.); bir apartmanda ortak mülkle ilgili ekipman ve ısıtma cihazlarının, su katlama cihazlarının (musluklar, musluklar vb.) çalışma kapasitesinin restorasyonu (onarım, değiştirme); durumun kontrolü ve basınçsız olmaları durumunda boru hatlarının ve bağlantı elemanlarının bölümlerinin sıkılığının derhal restorasyonu; bir durumun kontrolü ve elemanların servis edilebilirliğinin restorasyonu iç kanalizasyon, kanalizasyon davlumbazları, dahili su akışı, drenaj sistemleri ve bahçe kanalizasyonu; dahili tahliyenin çalışma modlarının güvenilir çalışması amacıyla, dahili tahliyenin hidrolik kapağı; su temini üzerindeki onarım ve inşaat işlerinden sonra su temini bölümlerinin yıkanması; su depolarının temizlenmesi ve yıkanması; yerel yerel arıtma tesislerinin (septik tanklar) ve avlu tuvaletlerinin kontrol edilmesi ve işlerliğinin sağlanması; kireç ve korozyon birikintilerini gidermek için su tedarik sistemlerinin yıkanması. 19. Apartmanlarda ısı tedarik sistemlerinin (ısıtma, sıcak su temini) uygun bakımı için yapılan işler: giriş ünitelerinin ve ısıtma sistemlerinin mukavemet ve yoğunluk testleri (hidrolik testler), ısıtma sistemlerinin yıkanması ve ayarlanması; deneme devreye alma çalışmalarının yapılması (deneme fırınları); ısıtma sisteminden havanın çıkarılması; kızarma merkezi sistemler kireç ve korozyon birikintilerini gidermek için ısı kaynağı. 20. Apartman binasında elektrik teçhizatı, radyo ve telekomünikasyon cihazlarının uygun bakımı için yapılan işler: Elektrik kablosunun, teçhizatın (pompalar, panel fanlar vb.) kılıfının topraklamasının kontrol edilmesi, tellerin izolasyon direncinin ölçülmesi, test sonuçlarına göre boru hatları ve toprak devrelerinin geri yüklenmesi; koruyucu kapatma cihazlarının çalışabilirliğini kontrol etmek ve sağlamak; elektrik ve aydınlatma tesisatlarının bakım ve onarımı, duman egzoz sistemlerinin elektrik tesisatları, otomatik yangın alarmı, dahili yangın suyu temini, asansörler, kazan daireleri, kazan daireleri, ısıtma noktaları, yıldırımdan korunma elemanları ve ev içi elektrik şebekeleri için otomasyon tesisatları, grup ekranları ve dağıtım panolarındaki terminal ve bağlantıların temizliği, elektrik ekipmanlarının ayarlanması; arızalı sensörlerin, kabloların ve yangın ve güvenlik alarm ekipmanlarının durumunun izlenmesi ve değiştirilmesi. 21. Evin sistemlerinin düzgün bir şekilde bakımı için yapılan işler gaz ekipmanı apartmanda: ev içi gaz ekipmanı sisteminin durumunu ve bireysel elemanlarını kontrol etme organizasyonu; organizasyon Bakım onarım ve bina içi gaz kontrol sistemlerinin onarımı; bina içi gaz ekipmanlarının, duman tahliye ve havalandırma sistemlerinin tesislerde gaz birikmesine neden olabilecek ihlal ve arızalarının tespiti üzerine, bunları ortadan kaldırmak için çalışmaların organizasyonu. 22. Bir apartmanda asansörün (asansörlerin) uygun bakım ve onarımı için yapılan çalışmalar: sevk kontrol sisteminin organizasyonu ve asansör kabini ile sevk iletişiminin sağlanması; asansörün (asansörlerin) muayene, bakım ve onarımını sağlamak; asansörün (asansörler) acil bakımının sağlanması; ekipman elemanlarının değiştirilmesinden sonra da dahil olmak üzere asansörün (asansörlerin) teknik muayenesinin sağlanması.

Rusya Federasyonu

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 03.04.2013 N 290 sayılı Kararnamesi "BİR APARTMANDA ORTAK MÜLKİYETİN UYGUN BAKIMINI SAĞLAMAK İÇİN GEREKLİ OLAN ASGARİ HİZMET VE İŞLER LİSTESİNDE VE HAZIRLANMA VE UYGULAMA SIRASINDA"

1. Bu Kurallar, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli hizmetlerin sağlanması ve işin yapılması için prosedürü belirler.

2. 3 Nisan 2013 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli olan asgari hizmet ve işler listesinde yer alan hizmet ve işlerin listesi N 290 (bundan böyle hizmetler ve işler listesi olarak anılacaktır), bunların sağlanması ve uygulanması sıklığı, seçilen ve seçilenlere bağlı olarak belirlenir ve yansıtılır. uygulanan yöntem apartman yönetimi:

a) bir kararda Genel toplantı apartmandaki bina sahipleri - bir apartmanın yönetimi doğrudan bir apartmandaki bina sahipleri tarafından gerçekleştirilirse;

B) bir apartman yönetimi sözleşmesinde - varsa Vaktinden bir apartman binasını bir yönetim organizasyonu tarafından yönetme yöntemi seçilir;

c) bir ortaklık veya kooperatif tüzüğü tarafından öngörülen şekilde - bir apartmanda ortak mülkün yönetimi doğrudan ev sahipleri, konut, konut inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri tarafından yürütülüyorsa;

d) bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yapılması için bir sözleşmede - Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 164. Maddesinin 1.1 Bölümünde öngörülen durumda;

E) geliştiricinin kararında - geliştirici doğrudan apartman binasını yönetiyorsa, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. Maddesinin 14. Bölümünde öngörülen durumda.

3. Her biri için hizmetlerin ve çalışmaların listesi apartman binası dikkate alınarak belirlenir:

a) bir apartmanın yapısal elemanları;

b) kurum içi varlığı ve bileşimi mühendislik sistemleri tüketicilere sunmak araçlar bu tür kurum içi mühendislik sistemleri kullanılarak sağlanabilecek görüşler;

B) mevcudiyet arsa apartmanın bulunduğu, bahçe ve peyzaj unsurları ile bu evin bakımı ve işletilmesine yönelik diğer tesisler;

d) apartmanın bulunduğu yerin jeodezik ve iklim koşulları.

4. İşler ve hizmetler listesindeki hizmetlerin sağlanması ve işin yerine getirilmesi için özel teknolojilerin kullanılması durumunda, hizmetlerin ve işlerin adı, Sözleşme'nin 2. paragrafında belirtilen asgari listede belirtilenlerden farklı olabilir. bu Kurallar, ancak bu tür hizmetlerin sağlanması ve bu tür işlerin yerine getirilmesinin amaç ve sonucunu değiştirmeden.

5. Hizmetler ve işler listesi tarafından sağlanan hizmetlerin sağlanması ve işlerin yapılma sıklığı, Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen gereklilikler dikkate alınarak belirlenir. Bir apartmanda bina sahiplerinin kararı ile, Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülenden daha sık hizmet verme ve iş yapma sıklığı belirlenebilir.

6. Hizmetler ve işler listesinde belirtilen hizmetlerin sağlanmasını ve işlerin yapılmasını sağlamak için, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımından sorumlu kişiler:

a) acil durum sevk hizmetinin çalışmasını sağlamak;

B) bir apartmanın teknik belgelerini muhafaza etmek ve depolamak kanunla kurulmuş Rusya Federasyonu düzeni;

c) bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yapılması için zamanında sözleşmeler yapmak üçüncü şahıslar Bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımından sorumlu kişilerin bu tür hizmetleri sağlamaması ve bu tür işleri kendi başlarına yapmaması ve ayrıca bu kuruluşlar tarafından aşağıdaki yükümlülüklerin yerine getirilip getirilmediğini izlemesi durumunda, uzmanlaşmış olanlar da dahil olmak üzere. bu tür sözleşmeler;

D) bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili planlanan devam eden çalışmaların uygulanması için tekliflerin yanı sıra yürütme teklifleri hazırlamak elden geçirmek ve Rusya Federasyonu konut mevzuatının öngördüğü şekilde bir apartmandaki bina sahiplerinin dikkatine sunmak;

e) konut binalarının bakım ve onarımı için ücretlerin hesaplanması ve toplanması ile ilgili çalışmaları organize etmek;

f) konutların ödenmesi için borçların tahsili için çalışmalar düzenlemek;

G) bir apartman binasındaki bina sahipleri de dahil olmak üzere hizmet ve eser tüketicilerine, hizmet sunumu ve hizmet ve işler listesinde sağlanan işlerin performansı ile ilgili bilgileri sağlamak; Rusya Federasyonu mevzuatı.

7. Hizmetler ve işler listesinin öngördüğü hizmetlerin sağlanması ve işlerin yapılması, uygun niteliklere sahip envanter, ekipman ve hazırlıklar kullanılarak gerçekleştirilir. izinler ve uyarınca kullanım için onaylanmıştır. yerleşik gereksinimler Rusya Federasyonu mevzuatı.

8. Ev içi gaz ekipmanları, asansör tesisleri ve sistemlerin uygun bakımı için çalışmaların yapılması yangın söndürme sistemleri hizmetler ve işler listesi tarafından sağlanan apartman, ilgili uzman kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir.

9. Hizmetler ve işler listesi tarafından sağlanan hizmetlerin sağlanması ve işin performansı hakkında bilgi, tarafından oluşturulan biçimde hazırlanan eylemlere yansıtılır. Federal ajans yürütme yetkisi, geliştirme işlevlerini yerine getiren kamu politikası ve düzenleyici yasal düzenleme inşaat, mimarlık, şehir planlama ve konut ve toplumsal hizmetler alanında ve ayrılmaz parça bir apartmanın teknik belgeleri.

ONAYLI
Hükümet Kararnamesi
Rusya Federasyonu
3 Nisan 2013 N 290

4. fıkrada "bu tür iş ve hizmetlerden" ibaresinden sonra, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve işler listesinde belirtilen iş ve hizmetlerden oluşan "sözcüklerini ekleyin. 3 Nisan 2013 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi g N 290, forma göre ";

Not. Taslak zorunlu işler ve apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkünün bakım ve onarımına yönelik hizmetler yarışmanın organizatörü tarafından belirlenir.";

c) Söz konusu Kuralların 3 No'lu Ek'i silinecektir.

2. 13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümet Kararnamesi ile onaylanan bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin kurallar N 491 "Bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların ve Kuralların onaylanması üzerine yetersiz kalitede ve (veya) aşan kesintilerle ortak mülkün yönetimi, bakımı ve onarımı ile ilgili hizmet ve performans çalışması yapılması durumunda konutların bakım ve onarımı için ödeme miktarını değiştirmek için süreyi ayarla(Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2006, No. 34, Md. 3680; 2011, No. 22, Md. 3168), paragraf 11(1)'i aşağıdaki şekilde ekleyin:

"11(1). Bir apartmanda müşterek mülkiyetin uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli olan asgari hizmet ve işlerin listesi ve bir apartmanda müşterek mülkiyetin uygun şekilde muhafazasını sağlamak için gerekli hizmetlerin sağlanması ve işin yapılmasına ilişkin Kurallar. apartman, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kurulmuştur.".

Rusya İnşaat Bakanlığı'na elektronik bir başvuru göndermeden önce, lütfen aşağıda belirtilen bu interaktif hizmetin çalışma kurallarını okuyun.

1. Ekteki forma uygun olarak doldurulmuş Rusya İnşaat Bakanlığı'nın yetki alanındaki elektronik başvurular değerlendirmeye alınır.

2. Elektronik temyiz, bir beyan, şikayet, teklif veya talep içerebilir.

3. Rusya İnşaat Bakanlığı'nın resmi İnternet portalı aracılığıyla gönderilen elektronik itirazlar, vatandaşların itirazlarıyla çalışma departmanına değerlendirilmek üzere sunulur. Bakanlık, başvuruların objektif, kapsamlı ve zamanında değerlendirilmesini sağlar. Elektronik itirazların değerlendirilmesi ücretsizdir.

4. göre Federal yasa 02.05.2006 tarihli N 59-FZ "Rusya Federasyonu vatandaşlarının başvurularını değerlendirme prosedürü hakkında" elektronik başvurular, üç gün ve içeriğine bağlı olarak gönderilen yapısal birimler Bakanlıklar. İtiraz, kayıt tarihinden itibaren 30 gün içinde değerlendirilir. elektronik itirazÇözümü Rusya İnşaat Bakanlığı'nın yetki alanına girmeyen sorunları içeren, tescil tarihinden itibaren yedi gün içinde ilgili kuruluşa veya yetkilendirmesinde gündeme getirilen sorunların çözümünü içeren ilgili yetkiliye gönderilir. itirazı gönderen vatandaşa bunu bildirerek itiraz eder.

5. Elektronik itiraz şu durumlarda dikkate alınmaz:
- başvuranın adı ve soyadının bulunmaması;
- eksik veya yanlış bir posta adresinin belirtilmesi;
- metinde müstehcen veya rahatsız edici ifadelerin varlığı;
- yaşam, sağlık ve mülkiyet tehdidi metninde bulunması resmi ailesinin yanı sıra;
- yazarken Kiril olmayan bir klavye düzeni veya yalnızca büyük harfler kullanmak;
- metinde noktalama işaretlerinin olmaması, anlaşılmaz kısaltmaların varlığı;
- başvuranın daha önce gönderilen temyizlerle bağlantılı olarak esasa ilişkin yazılı bir cevap aldığı bir sorunun metninde bulunması.

6. Başvuru sahibine verilen yanıt şu adrese gönderilir: posta adresi form doldurulurken belirtilir.

7. Bir itirazı değerlendirirken, temyizde yer alan bilgilerin yanı sıra itirazla ilgili bilgilerin ifşa edilmesine izin verilmez. mahremiyet Vatandaşın rızası olmadan. Başvuru sahiplerinin kişisel verileri ile ilgili bilgiler, gerekliliklere uygun olarak saklanır ve işlenir. Rus mevzuatı kişisel veriler hakkında.

8. Site üzerinden yapılan itirazlar özetlenerek Bakanlık liderliğine bilgi için sunulur. En sık sorulan soruların cevapları periyodik olarak "sakinler için" ve "uzmanlar için" bölümlerinde yayınlanmaktadır.

RUSYA FEDERASYONU HÜKÜMETİ

MİNİMUM LİSTE HAKKINDA

APARTMAN BİNA ORTAK MÜLKİYET BAKIMI,
VE YAPILMA VE UYGULAMA SIRASI


20 Nisan 2013 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

161. Maddenin 1.2 bölümüne göre, Rusya Federasyonu Hükümeti aşağıdakileri kararlaştırır:
1. Ektekileri onaylayın:
bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve iş listesi;
Bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli hizmetlerin sağlanması ve işin yapılması için kurallar;
Rusya Federasyonu Hükümeti'nin bir apartmanda ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin yasalarında yapılan değişiklikler.
2. Bu kararla onaylanan listenin ve Kuralların, bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmelerden ve ortak mülkün onarımına ilişkin bakım ve (veya) işlerin yürütülmesine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşmelerden kaynaklanan yasal ilişkiler için geçerli olduğunu belirleyin. bir apartmanda ve bu kararların yürürlüğe girdiği tarihten sonra ortaya çıkan.

Başbakan
Rusya Federasyonu
D. MEDVEDEV

Onaylı
Hükümet Kararnamesi
Rusya Federasyonu
3 Nisan 2013 N 290

MİNİMUM LİSTE
UYGUN SAĞLANMASI İÇİN GEREKLİ HİZMET VE İŞLER
APARTMAN BİNA ORTAK MÜLKİYET BAKIMI

I. Uygun bakım için gerekli çalışma
taşıyıcı yapılar (temeller, duvarlar, kolonlar ve sütunlar,
tavanlar ve kaplamalar, kirişler, traversler, merdivenler, taşıyıcı
çatı elemanları) ve taşıyıcı olmayan yapılar (bölmeler,
apartmanların iç dekorasyonu, zeminleri)


1. Her türlü vakıfla ilgili olarak yapılan işler:
  • binanın etrafındaki bölgenin dikey planlama parametrelerinin tasarım parametreleriyle uyumluluğunun doğrulanması. Tespit edilen ihlallerin ortadan kaldırılması;
  • Aşağıdakilerin tanımlanması ile yapıların görünen kısımlarının teknik durumunun kontrol edilmesi:
  • her türlü temelin düzensiz yerleşiminin belirtileri;
  • betonarme, betonarme ve taş temelli evlerde donatı korozyonu, delaminasyon, çatlaklar, burkulma, düşeyden sapma;
  • sütunlu veya kazıklı ahşap temelli evlerde ahşap tabanın çürümesi ve kısmen tahrip olması;
  • ihlaller tespit edildiğinde - kusurların bulunduğu yerlerde kontrol çukurlarının geliştirilmesi, ayrıntılı bir inceleme ve ihlalin nedenlerini ortadan kaldırmak ve yapıların operasyonel özelliklerini eski haline getirmek için bir eylem planı hazırlamak;
  • su yalıtım temellerinin ve temel drenaj sistemlerinin durumunun kontrol edilmesi. İhlaller tespit edilirse - çalışma kapasitelerinin restorasyonu;
  • permafrost koşullarında temeller için permafrost sıcaklığının belirlenmesi ve belgelenmesi.

2. Bodrumlu binalarda yapılan işler:

  • bodrum katlarının sıcaklık ve nem rejimini kontrol etmek ve ihlaller tespit edilirse ihlal nedenlerini ortadan kaldırmak;
  • bodrum binalarının, bodrum girişlerinin ve çukurların durumunu kontrol etmek, bu tür binaların su basmasını, çöp olmasını, kirlenmesini ve dağınıklığını önlemek için önlemler almak ve ayrıca tasarım gerekliliklerine uygun olarak havalandırmalarını sağlamak için önlemler almak;
  • bodrum kapılarının ve teknik yer altının durumu üzerinde kontrol, üzerlerinde kilitleme cihazları. Sorun giderme.

3. Apartman duvarlarının uygun bakımı için yapılan işler:

  • tasarım çalışma koşullarından sapmaların belirlenmesi, tasarım çözümünde yetkisiz değişiklikler, taşıma kapasitesi kaybı belirtileri, deformasyonların varlığı, ısı koruma özelliklerinin ihlali, binanın bodrum katı ile duvarlar arasında su yalıtımı, drenaj cihazlarının arızaları;
  • donatı ve gömülü parçaların yerlerinde korozyon, deformasyon ve çatlak izlerinin tanımlanması, iç enine duvarların, büyük boyutlu bloklardan taşıyıcı ve kendinden destekli panellerden yapılmış dış duvarlara birleşim yerlerinde çatlakların varlığı;
  • duvarda hasarın tespiti, çatlakların varlığı ve doğası, yıpranma, duvarların ayrı bölümlerinin dikey ve burkulmasından sapma, küçük bloklardan, yapay ve doğal taşlardan yapılmış duvarlı evlerde tek tek yapılar arasındaki bağlantıların ihlali;
  • kıyılmış, çerçeveli, parke taşlı, prefabrik panel evlerin ve ahşap duvarlı diğer evlerin ahşap yapı elemanlarında sabitleme kusurları, kesikler, eğrilikler, ufalanmalar, düşeyden sapmalar ve bu tür yapılarda etkilenen alanların mevcudiyeti tespiti çürüme, ahşabı yok eden mantarlar ve öğütücü böcekler, yüksek nemli, kaplama veya sıva duvarlarının tahrip olması;
  • hasar ve ihlallerin tespiti durumunda - duvarların enstrümantal muayenesi için bir eylem planı hazırlamak, çalışmaları ve uygulanması için tasarım koşullarını eski haline getirmek.

4. Apartman binalarının zemin ve kaplamalarının uygun bakımı için yapılan işler:

  • çalışma koşulları ihlallerinin tespiti, tasarım çözümünde yetkisiz değişiklikler, sapmaların, çatlakların ve titreşimlerin tespiti;
  • tavan gövdesinde ve duvarlarla birleşim yerlerinde çatlakların varlığının, doğasının ve boyutunun tespiti, koruyucu beton tabakasının soyulması ve donatıya maruz kalması, tavanlı evlerde donatı korozyonu ve monolitik betonarme kaplamalar ve prekast beton levhalar;
  • çatlakların varlığının, doğasının ve boyutunun, döşemelerin yüksekliğine göre diğerine göre yer değiştirmesinin, derzlerin sızdırmazlığında tesviye tabakasının delaminasyonunun, döşemelerde ve destek noktalarında duvarlarda sızıntı veya donma izlerinin tespiti, koruyucu beton tabakasının delaminasyonu ve donatıya maruz kalma, tavanlı ve prekast beton zemin kaplamalı evlerde donatının korozyonu;
  • tonozlardaki çatlakların varlığının, doğasının ve boyutunun belirlenmesi, duvarın durumundaki değişiklikler, tuğla tonozlardan yapılmış tavanlı evlerde kirişlerin korozyonu;
  • zeminin dalgalanmasını, sıva tabakasındaki çatlakların varlığını, yapısını ve boyutunu, taşıyıcı ahşap elemanların bütünlüğünü ve destek yerlerini, tavandaki sızıntı izlerini, dolgunun yoğunluğunu ve nemini ortaya çıkarmak, ahşap zeminli ve kaplamalı evlerde çürük ve öğütücü böceklerin ahşap elemanlara verdiği zarar;
  • yalıtımın, su yalıtımının ve ses yalıtımının durumunun kontrol edilmesi, son katların zemin yapılarına (kaplama) yapışması;

5. Apartman binalarının kolon ve direklerinin uygun bakımı için yapılan işler:

  • çalışma koşullarının ihlallerinin tespiti, tasarım çözümünde yetkisiz değişiklikler, stabilite kaybı, çatlakların varlığı, doğası ve boyutu, burkulma, dikeyden sapma;
  • donatı ve donatı ağlarının durumunun ve korozyonunun kontrolü, koruyucu beton tabakasının soyulması, donatının maruz kalması ve betona yapışmasının ihlali, prefabrik ve monolitik betonarme kolonlu evlerde derin beton yongaları;
  • tuğla direkli evlerde tuğlaların tahribatı veya kaybı, çelik bağların ve ankrajların kopması veya çekilmesi, kiriş ve lentoların destekleri altındaki duvarda hasar, taş kırılması veya duvar sıralarının yatay dikişler boyunca yer değiştirmesi;
  • ahşap raflı evlerde çürüme, ahşabı tahrip eden mantarlar ve öğütücü böcekler, ahşabın delaminasyonu, ahşap liflerinde kırılma nedeniyle oluşan hasarın tespiti;
  • prefabrik ve monolitik betonarme kolonlu evlerde metal gömülü parçaların durumunun kontrolü;
  • hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

6. Apartman binalarının kat ve çatı kirişlerinin (çatılarının) uygun bakımı için yapılan işler:

  • durum izleme ve çalışma koşulları ihlallerinin tespiti, tasarım çözümünde yetkisiz değişiklikler, stabilite, sapmalar, titreşimler ve çatlaklar;
  • monolitik ve prefabrik betonarme döşeme kirişleri ve kaplamaları olan evlerde, gerilim bölgesindeki koruyucu beton tabakasının yüzey dökülmesinin ve delaminasyonunun, donatının maruz kalması ve korozyonunun, sıkıştırılmış bölgedeki büyük çukurların ve beton talaşlarının tespiti;
  • taşıyıcı elemanların kesit alanında bir azalma ile korozyon tespiti, yapıların yerel stabilitesinin kaybı (duvarların ve kiriş kirişlerinin burkulması), çelik kirişli evlerde elemanların temel malzemesindeki çatlaklar ve çatılar;
  • ahşap kirişlerin nem ve çürümesinin tespiti, duvarlara gömülü kirişlerin yalıtımının ihlali, kesme düzlemindeki derzlerdeki düğüm ve çatlakların yakınında ahşabın yırtılması veya yırtılması;
  • hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

7. Apartman çatılarının uygun bakımı için yapılan işler:

  • çatıda sızıntı olup olmadığını kontrol etmek;
  • çatıda bulunan yıldırımdan korunma cihazlarının, topraklama direklerinin ve diğer ekipmanların kontrol edilmesi;
  • taşıyıcı çatı yapılarında deformasyon ve hasarın tespiti, ahşap yapıların antiseptik ve yangından korunması, çatı taşıyıcı yapı elemanlarının sabitlenmesi, drenaj cihazları ve ekipmanları, çatı pencereleri, çatılara çıkışlar, çatı katlarında çalışan tahtalar ve geçiş köprüleri, tortul ve sıcaklık dikişleri, iç tahliyenin su giriş hunileri ;
  • koruyucu beton levhaların ve çitlerin durumunu, drenaj tabakasının filtreleme kapasitesini, betonarme kutuların destek yerlerini ve çatılarda çalışan diğer elemanları kontrol etmek;
  • tavan arasındaki sıcaklık ve nem koşullarının ve hava değişiminin kontrol edilmesi;
  • buz ve buz sarkıtlarının oluşumunu engelleyen ekipman veya cihazların durumunun izlenmesi;
  • Kombine (çatı katı olmayan) çatılı evlerin üst katlarının tavanlarının, kaplamalarının olası donmasını etkileyen uzun ve sabit bir negatif dış ortam sıcaklığında çalışmaları için düzenleyici gereklilikleri sağlamak için muayene edilmesi;
  • yağmur ve eriyen suyun akmasını önleyen çatı ve drenaj cihazlarının enkaz, kir ve buzdan kontrol edilmesi ve gerekirse temizlenmesi;
  • çatının kar ve buz birikiminden kontrol edilmesi ve gerekirse temizlenmesi;
  • metal elemanların koruyucu boya tabakasının kontrol edilmesi ve gerekirse eski haline getirilmesi, metal çatı bağlantı elemanlarının korozyon önleyici koruyucu boyalar ve bileşiklerle boyanması;
  • çatıların birleştirilmesi için balast yönteminin elastomerik veya termoplastik membranları için dökme yük taşıyıcı koruyucu tabakanın kontrol edilmesi ve gerekirse eski haline getirilmesi;
  • elastomerik ve termoplastik malzemelerden yapılmış çatıların yaya bölgelerindeki yaya yollarının denetlenmesi ve gerekirse restorasyonu;
  • çatıya ve metal parçaların teknik odalarına yerleştirilen çelik bağların korozyon önleyici kaplamasının kontrol edilmesi ve gerekirse eski haline getirilmesi;
  • sızıntılara yol açan ihlallerin tespiti durumunda, derhal ortadan kaldırılması. Diğer durumlarda - restorasyon çalışmaları için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışmaları yürütür.

8. Apartman merdivenlerinin uygun bakımı için yapılan işler:

  • taşıyıcı yapılarda deformasyon ve hasarın belirlenmesi, çitlerin, çukurların ve talaşların kademeli olarak sabitlenmesinin güvenilirliği;
  • yürüyen levhaların destek yapıları ile birleşim yerlerinde çatlakların varlığının ve parametrelerinin tespiti, donatıya maruz kalma ve korozyon, betonarme merdivenli evlerde tek tek basamaklarda kırık bağlantılar;
  • kirişlerin sapmalarının tespiti, kirişlerin platformlarla bağlantısının ihlali, çelik kirişler boyunca merdivenli evlerde metal yapıların korozyonu;
  • taşıyıcı yapıların sapmalarının, kirişlerin inişleri destekleyen kirişlere sabitlenmesinin ihlallerinin, merdivenlerin yapısındaki kesiklerin ve ayrıca ahşap merdivenli evlerde çürük ve öğütücü böceklerin varlığının tespiti;
  • hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması;
  • çelik kirişler boyunca merdivenli evlerde durumunun kontrol edilmesi ve gerekirse sıva tabakasının eski haline getirilmesi veya metal kirişlerin yangına dayanıklılık sınırı 1 saat sağlayan boya ile boyanması;
  • durumu kontrol etmek ve gerekirse ahşap merdivenli evlerde ahşap yüzeylere antiseptik ve terlemeyi önleyici bileşiklerle muamele etmek.

9. Apartman cephelerinin uygun bakımı için yapılan işler:

  • cephelerin ve bireysel elemanlarının bitişinin ihlallerinin tespiti, bitiş katmanlarının duvarlarla bağlantısının zayıflatılması, dış drenajların sürekliliğinin ve sıkılığının ihlal edilmesi;
  • bilgi tabelalarının, giriş girişlerinin (ev tabelaları, vb.) aydınlatılmasının durumunu ve performansını izlemek;
  • taşıyıcı yapıların ihlallerinin ve performansının tespiti, su yalıtımı, balkonlarda metal çit elemanları, sundurmalar ve vizörler;
  • binanın girişleri, bodrumlar ve balkonlar üzerindeki sundurma ve şemsiyelerin münferit elemanlarının durumunun ve restorasyonunun veya değiştirilmesinin kontrolü;
  • giriş kapılarının durumunun kontrolü ve yoğunluğunun restorasyonu, kendi kendine kapanan cihazlar (kapatıcılar, yaylar), kapı sınırlayıcılar (duraklar);
  • hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

10. Apartmanlarda bölmelerin uygun bakımı için yapılan işler:

  • bölmelerin gövdesinde ve birbirleriyle ve ana duvarlar, tavanlar, ısıtma panelleri, kapı çerçeveleri ile arayüz yerlerinde dalgalanma, burkulma, çatlak varlığının tespiti, sıhhi tesisatların yerleştirildiği yerlerde ve çeşitli boru hatlarının geçişi;
  • ses yalıtımı ve yangından korunmanın kontrol edilmesi;
  • hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

11. Apartman binalarının iç dekorasyonunun uygun bakımı için yapılan işler - iç dekorasyonun durumunu kontrol etmek. Destekleyici yapılar ve mühendislik ekipmanı ile ilgili olarak bitirme katmanlarının çökme tehdidi veya bitişin koruyucu özelliklerinin ihlali varsa, belirlenen ihlallerin ortadan kaldırılması.

12. Apartmanda ortak mülke ait binaların katlarının uygun şekilde bakımı için yapılan işler:

  • tabanın durumunu, yüzey tabakasını ve havalandırma sisteminin çalışabilirliğini kontrol etmek (ahşap zeminler için);
  • hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

13. Apartmanda ortak mülkiyete ait binaların pencere ve kapı dolgularının uygun bakımı için yapılan işler:

  • bir apartmanda ortak mülke ait odalarda pencere ve kapı dolgularının bütünlüğünün, sundurmaların yoğunluğunun, pencere ve kapı dolgu elemanlarının bağlantılarının mekanik mukavemetinin ve çalışabilirliğinin kontrol edilmesi;
  • ısıtma döneminde ihlal durumunda - derhal onarım. Diğer durumlarda - restorasyon çalışmaları için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışmaları yürütür.

II. Uygun bakım için gerekli çalışma
ekipman ve mühendislik sistemleri,
bir apartmanda ortak mülke dahil


14. Apartman binalarının çöp oluklarının uygun bakımı için yapılan işler:

  • çöp oluğu elemanlarının teknik durumunu ve çalışabilirliğini kontrol etmek;
  • tıkanıklıklar tespit edilirse - derhal ortadan kaldırılması;
  • çöp oluklarının gövdelerinin yükleme valflerinin, çöp toplama odasının ve ekipmanlarının temizlenmesi, yıkanması ve dezenfeksiyonu;
  • hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

15. Apartman binalarının havalandırma ve duman tahliye sistemlerinin uygun bakımı için yapılan işler:

  • havalandırma ve duman egzoz sistemleri için ekipmanın bakımı ve mevsimsel yönetimi, ekipman ve sistem elemanlarının çalışabilirliğinin belirlenmesi;
  • havalandırma ünitesinin çalışması sırasında kabul edilemez titreşim ve gürültü nedenlerinin durumunun izlenmesi, tanımlanması ve ortadan kaldırılması;
  • sıcak tavan aralarının yalıtımını, girişleri kapatma yoğunluğunu kontrol etmek;
  • havalandırma kanal ve şaftlarındaki kaçakların giderilmesi, kanallardaki tıkanıklıkların giderilmesi, egzoz şaftlarındaki kapak ve kısma valflerinin arızalarının giderilmesi, şaft ve deflektörlerin üzerindeki şemsiyeler, arızalı egzoz menfezleri ve bunların bağlantılarının değiştirilmesi;
  • soğutma sisteminin ekipmanının servis verilebilirliğini, bakımını ve onarımını kontrol etmek;
  • otomatik duman egzoz sistemlerinin iyi durumunun izlenmesi ve sağlanması;
  • ısıtıcının hava beslemesinin yanından mevsimsel olarak açılması ve kapanması;
  • metal egzoz kanallarının, boruların, paletlerin ve deflektörlerin korozyon önleyici boyasının durumunun izlenmesi ve restorasyonu;
  • hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

16. Apartmanlarda soba, şömine ve ocakların uygun bakımı için yapılan işler:

  • yapıların bütünlüğünün belirlenmesi ve soba, şömine ve ocak bacalarının performansının kontrol edilmesi;
  • yangın güvenliği gerekliliklerinin ihlaline ve gaz sızıntısına neden olan soba, şömine ve ocak arızalarının yanı sıra baca başlıklarının (bacaların) buzlanmasının giderilmesi;
  • bacalardan ve fırın borularından kurumun temizlenmesi;
  • duman kanallarındaki tıkanıklıkların giderilmesi.

17. Apartmanlarda münferit ısıtma noktalarının ve su pompalarının uygun bakımlarının yapılması için yapılan işler:

  • ekipmanın servis verilebilirliğini ve performansını kontrol etmek, apartman binalarındaki bireysel ısıtma noktalarında ve su pompalarında ayar ve onarım çalışmaları yapmak;
  • ısı taşıyıcı ve su parametrelerinin (basınç, sıcaklık, akış) sürekli izlenmesi ve gerekli ısıtma ve su temini parametrelerini ve ekipmanın sızdırmazlığını eski haline getirmek için acil önlemler;
  • bireysel ısıtma noktaları ve su pompaları için ekipmanın hidrolik ve termal testleri;
  • kireç ve korozyon birikintilerini gidermek için ısı değişim ekipmanının temizlenmesi;
  • sıcak su tedarik sistemi için su arıtma cihazının performans kontrolü ve bakımı. Hasar ve ihlal tespit edilirse - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

18. Apartmanlarda su temin sistemlerinin (soğuk ve sıcak), ısıtma ve sanitasyonun uygun bakımı için yapılan genel işler:

  • pompaların, vanaların, enstrümantasyonun, otomatik regülatörlerin ve cihazların, toplu (ortak ev) ölçüm cihazlarının, genleşme tanklarının ve sürekli gözlemden gizlenen elemanların servis verilebilirliğini, performansını, ayarını ve bakımını kontrol etmek (boru hatlarını ve ekipmanı tavan arasında, bodrumlarda ve kanallarda dağıtmak)
  • ısı taşıyıcı ve su parametrelerinin (basınç, sıcaklık, akış) sürekli izlenmesi ve gerekli ısıtma ve su temini parametrelerini ve sistemlerin sızdırmazlığını eski haline getirmek için anında eylem;
  • durum izleme ve arızalı enstrümantasyonun değiştirilmesi (basınç göstergeleri, termometreler, vb.);
  • bir apartmanda ortak mülkle ilgili ekipman ve ısıtma cihazlarının, su katlama cihazlarının (musluklar, musluklar vb.) çalışma kapasitesinin restorasyonu (onarım, değiştirme);
  • durumun kontrolü ve basınçsız olmaları durumunda boru hatlarının ve bağlantı elemanlarının bölümlerinin sıkılığının derhal restorasyonu;
  • iç kanalizasyon elemanlarının, kanalizasyon davlumbazlarının, iç drenajın, drenaj sistemlerinin ve bahçe kanalizasyonunun durumunun izlenmesi ve hizmet verilebilirliğinin geri kazanılması;
  • dahili tahliyenin çalışma modlarının güvenilir çalışması amacıyla, dahili tahliyenin hidrolik kapağı;
  • su temini üzerindeki onarım ve inşaat çalışmalarından sonra su temini bölümlerinin yıkanması;
  • su depolarının temizlenmesi ve yıkanması;
  • yerel yerel arıtma tesislerinin (septik tanklar) ve avlu tuvaletlerinin kontrol edilmesi ve işlerliğinin sağlanması;
  • kireç ve korozyon birikintilerini gidermek için su tedarik sistemlerinin yıkanması.

19. Apartmanlarda ısı temin sistemlerinin (ısıtma, sıcak su temini) uygun bakımı için yapılan işler:

  • giriş ünitelerinin ve ısıtma sistemlerinin mukavemet ve yoğunluk testleri (hidrolik testler), ısıtma sistemlerinin yıkanması ve ayarlanması;
  • deneme devreye alma çalışmalarının yapılması (deneme fırınları);
  • ısıtma sisteminden havanın çıkarılması;
  • kireç ve korozyon birikintilerini gidermek için merkezi ısı tedarik sistemlerinin yıkanması.

20. Bir apartmanda elektrikli teçhizat, radyo ve telekomünikasyon teçhizatının uygun bakımı için yapılan işler:

  • kablo kılıfının, ekipmanın (pompalar, koruyucu fanlar, vb.) topraklamasının kontrol edilmesi, kabloların, boru hatlarının yalıtım direncinin ölçülmesi ve kontrol sonuçlarına göre toprak devrelerinin eski haline getirilmesi;
  • koruyucu kapatma cihazlarının çalışabilirliğini kontrol etmek ve sağlamak;
  • elektrik ve aydınlatma tesisatlarının bakım ve onarımı, duman egzoz sistemlerinin elektrik tesisatları, otomatik yangın alarm sistemleri, dahili yangın suyu boru hattı, asansörler, kazan daireleri, kazan daireleri, ısıtma noktaları, yıldırımdan korunma elemanları ve ev içi elektrik şebekeleri için otomasyon tesisatları, grup ekranlarında ve dağıtım panolarında temizleme terminalleri ve bağlantıları, elektrik ekipmanlarının ayarlanması;
  • arızalı sensörlerin, kabloların ve yangın ve güvenlik alarm ekipmanlarının durumunun izlenmesi ve değiştirilmesi.

21. Bir apartmanda ev içi gaz ekipman sistemlerinin uygun bakımı için yapılan işler:

  • ev içi gaz ekipmanı sisteminin durumunu ve bireysel elemanlarını kontrol etme organizasyonu;
  • tesislerde gaz kirliliği kontrol sistemlerinin bakım ve onarımının organizasyonu;
  • bina içi gaz ekipmanlarının, duman tahliye ve havalandırma sistemlerinin tesislerde gaz birikmesine neden olabilecek ihlal ve arızalarının tespiti üzerine, bunları ortadan kaldırmak için çalışmaların organizasyonu.

22. Apartmanda asansörün (asansörlerin) uygun bakım ve onarımı için yapılan işler:

  • bir sevk kontrol sisteminin organizasyonu ve asansör kabini ile sevk iletişiminin sağlanması;
  • asansörün (asansörlerin) muayene, bakım ve onarımını sağlamak;
  • asansörün (asansörler) acil bakımının sağlanması;
  • ekipman elemanlarının değiştirilmesinden sonra da dahil olmak üzere asansörün (asansörlerin) teknik muayenesinin sağlanması.

III. Diğer ortak mülklerin bakımı için işler ve hizmetler
apartmanda


23. Bir apartmanda ortak mülkün bir parçası olan binaların bakımı ile ilgili çalışmalar:

  • antre, holler, koridorlar, galeriler, asansör platformları ve asansör lobileri ve kabinleri, iniş ve yürüyüşler, rampaların kuru ve ıslak temizliği;
  • pencere pervazlarının, pencere çubuklarının, merdiven korkuluklarının, alçak gerilim cihazlarının elektrik sayaçları için dolapların ıslak silinmesi, posta kutuları, kapı kasaları, kapı panelleri, kapatıcılar, kapı kolları;
  • pencere yıkama;
  • kir koruma sistemlerinin temizliği (metal ızgaralar, hücresel kaplamalar, çukurlar, tekstil paspaslar);
  • bir apartmanda ortak mülkün bir parçası olan binaların deratizasyon ve dezenfeksiyonu, septik tankların dezenfeksiyonu, bu evin bulunduğu arsa üzerinde bulunan avlu tuvaletleri.

24. Soğuk mevsimde apartmanın bulunduğu arsanın, peyzaj ve peyzaj elemanları ile bakımı, bu evin bakımı ve işletilmesi için tasarlanmış diğer tesisler (bundan böyle bitişik bölge olarak anılacaktır):

  • kuyuların ve yangın hidrantlarının rögar kapaklarının 5 cm'den fazla tabaka kalınlığına sahip kar ve buzdan temizlenmesi;
  • kar temizleme ve temizleme bitişik bölge 5 cm'den fazla tekerlek izi varlığında kar ve buzdan;
  • yerel alanı alüvyon kökenli kardan temizlemek (veya böyle bir bölgeyi kar örtüsünden arındırmak);
  • yerel bölgeyi don ve buzdan temizlemek;
  • girişlere yakın yerlere konulan çöp bidonlarının temizlenmesi, yıkanması, temizlenmesi konteyner yarda bir apartmanın ortak mülkünün bitişik bölgesinde bulunan;
  • girişin önündeki sundurma ve platformun temizlenmesi.

25. Sıcak mevsimde yerel bölgenin bakımı ile ilgili çalışmalar:

  • yerel alanın süpürülmesi ve temizlenmesi;
  • girişlere yakın yerleştirilmiş çöp ve çöp bidonlarının temizlenmesi ve bir apartmanın ortak mülkü topraklarında bulunan konteyner alanlarının temizliği;
  • çimlerin temizlenmesi ve biçilmesi;
  • fırtına kanalizasyonlarının temizlenmesi;
  • girişin önündeki sundurma ve platformun temizlenmesi, metal ızgara ve çukurun temizlenmesi.

26. İhracatı sağlamak için çalışır evsel atık sıvı evsel atıkların dışarı pompalanması dahil:

  • 2.5 metreküpten fazla birikmiş belediye katı atıklarının derhal uzaklaştırılması. metre;
  • yerel alanda bulunan bahçe tuvaletlerinden sıvı evsel atıkların uzaklaştırılması;
  • ev ihracatı atıksu yerel bölgede bulunan septik tanklardan;
  • evsel atık toplama alanlarının organizasyonu, I-IV tehlike sınıflarındaki atıkların toplanması (kullanılmış cıva içeren lambalar vb.) ve bunların bu tür atıkları toplama, kullanma, nötralize etme, taşıma ve bertaraf etme lisanslarına sahip uzman kuruluşlara aktarılması.

27. Uyum çalışması yangın Güvenliği- yangın merdivenleri, rögarlar, geçitler, çıkışlar, acil durum aydınlatma sistemleri, yangın söndürme, alarm sistemlerinin denetlenmesi ve çalışma durumunun sağlanması, yangın suyu temini, yangından korunma araçları, dumandan korunma.

28. Belirlenen kurallara uygun olarak kazaların ortadan kaldırılmasını sağlamak son tarihler bir apartmandaki kurum içi mühendislik sistemlerinde, nüfustan gelen talepleri yerine getirmek.

Onaylı
Hükümet Kararnamesi
Rusya Federasyonu
3 Nisan 2013 N 290

YÖNETMELİKLER
HİZMETLERİN SUNULMASI VE GEREKLİ İŞLERİN YAPILMASI
GENEL BAKIMIN UYGUN BAKIMINI SAĞLAMAK İÇİN
APARTMAN BİNA İÇİNDE EMLAK

1. Bu Kurallar, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli hizmetlerin sağlanması ve işin yapılması için prosedürü belirler.

2. 3 Nisan 2013 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli olan asgari hizmet ve işler listesinde yer alan hizmet ve işlerin listesi N 290 (bundan böyle hizmetler ve işler listesi olarak anılacaktır), bunların sağlanması ve uygulanması sıklığı, bir apartmanın yönetimi için seçilen ve uygulanan yönteme bağlı olarak belirlenir ve yansıtılır:

a) bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul kararıyla - bir apartmanın yönetimi bir apartmanda doğrudan bina sahipleri tarafından gerçekleştirilirse;

b) apartman yönetimi sözleşmesinde - apartman binasını yönetme yöntemi, yönetim kuruluşu tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak seçilirse;

c) bir ortaklık veya kooperatif tüzüğü tarafından öngörülen şekilde - bir apartmanda ortak mülkün yönetimi doğrudan ev sahipleri, konut, konut inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri tarafından yürütülüyorsa;

d) bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yapılması için bir sözleşmede - Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 164. Maddesinin 1.1 Bölümünde öngörülen durumda;

e) geliştiricinin kararında - geliştirici doğrudan apartman binasını yönetiyorsa, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. Maddesinin 14. Bölümünde öngörülen durumda.

3. Her apartmana ilişkin hizmet ve işlerin listesi aşağıdakiler dikkate alınarak belirlenir:

a) bir apartmanın yapısal elemanları;

b) bu ​​tür kurum içi mühendislik sistemleri kullanılarak sağlanabilecek türdeki tüketicilere yardımcı hizmetlerin sağlanmasını sağlayan kurum içi mühendislik sistemlerinin varlığı ve bileşimi;

c) bir apartmanın bulunduğu bir arsanın, peyzaj ve peyzaj unsurları ile, bu evin bakımı ve işletilmesine yönelik diğer tesislerin varlığı;

d) apartmanın bulunduğu yerin jeodezik ve iklim koşulları.

4. İşler ve hizmetler listesindeki hizmetlerin sağlanması ve işin yerine getirilmesi için özel teknolojilerin kullanılması durumunda, hizmetlerin ve işlerin adı, Sözleşme'nin 2. paragrafında belirtilen asgari listede belirtilenlerden farklı olabilir. bu Kurallar, ancak bu tür hizmetlerin sağlanması ve bu tür işlerin yerine getirilmesinin amaç ve sonucunu değiştirmeden.

5. Hizmetler ve işler listesi tarafından sağlanan hizmetlerin sağlanması ve işlerin yapılma sıklığı, Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen gereklilikler dikkate alınarak belirlenir. Bir apartmanda bina sahiplerinin kararı ile, Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülenden daha sık hizmet verme ve iş yapma sıklığı belirlenebilir.

6. Hizmetler ve işler listesinde belirtilen hizmetlerin sağlanmasını ve işlerin yapılmasını sağlamak için, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımından sorumlu kişiler:

a) acil durum sevk hizmetinin çalışmasını sağlamak;

b) Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen prosedüre uygun olarak bir apartman binasının teknik belgelerini muhafaza etmek ve depolamak;

c) ortak mülkün bakım ve onarımından sorumlu kişilerse, özel kuruluşlar da dahil olmak üzere üçüncü taraf kuruluşlarla bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin zamanında yapılması için sözleşmeler yapılması apartman binasındaki mülk, bu tür hizmetleri sağlamaz ve bu tür işleri kendi başlarına yapmaz ve ayrıca bu tür sözleşmeler kapsamında belirtilen yükümlülüklerin belirli kuruluşlar tarafından yerine getirilmesi üzerinde kontrol sahibi olur;

d) bir apartmanda ortak mülkün bakımı ve onarımı ile ilgili planlı mevcut çalışmaların uygulanması için tekliflerin yanı sıra büyük onarım tekliflerinin hazırlanması ve apartmandaki bina sahiplerinin dikkatine sunulması rusya Federasyonu konut mevzuatı ile belirlenen şekilde bina;

e) konut binalarının bakım ve onarımı için ücretlerin hesaplanması ve toplanması ile ilgili çalışmaları organize etmek;

f) konutların ödenmesi için borçların tahsili için çalışmalar düzenlemek;

g) bir apartman binasındaki bina sahipleri de dahil olmak üzere hizmet ve eser tüketicilerine, hizmetlerin sağlanması ve hizmet ve işler listesinde sağlanan işin performansı ile ilgili bilgileri, açıklanması zorunlu olan hizmetler ve işler listesinde sağlamak; Rusya Federasyonu mevzuatı.

7. Hizmetler ve işler listesinde yer alan hizmetlerin sağlanması ve işlerin yerine getirilmesi, ilgili mevzuatta belirlenen gerekliliklere göre uygun izinlere sahip ve kullanımı onaylanmış envanter, ekipman ve hazırlıklar kullanılarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu.

8. Bir apartmanın ev içi gaz ekipmanı sistemlerinin, asansör tesislerinin ve yangınla mücadele sistemlerinin uygun bakımı için, hizmetler ve işler listesi tarafından sağlanan çalışmaların yapılması, ilgili uzman kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir.

9. Hizmetlerin sağlanması ve hizmetlerin ve işlerin listesi tarafından sağlanan işin performansına ilişkin bilgiler, inşaat alanında devlet politikası ve düzenleyici yasal düzenleme geliştirme işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenir, mimari, kentsel planlama ve konut ve toplumsal hizmetler ve bir apartmanın teknik belgelerinin ayrılmaz bir parçasıdır.

Onaylı
Hükümet Kararnamesi
Rusya Federasyonu
3 Nisan 2013 N 290


DEĞİŞİKLİKLER,
RUSYA FEDERASYONU HÜKÜMETİNİN EYLEMLERİNE TANITILANLAR
ORTAK MÜLKİYETİN BAKIMI HAKKINDA
APARTMAN BİNA İÇİNDE


1. Yürütme Kurallarında yerel hükümet açık rekabet seçim yönetim organizasyonu 6 Şubat 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümet Kararnamesi ile onaylanan bir apartmanın yönetimi için N 75 "Bir daireyi yönetmek için bir yönetim organizasyonunun seçimi için yerel bir hükümet organı tarafından açık ihale yapma prosedürü hakkında bina" (Rusya Federasyonu Toplu Mevzuatı, 2006, N 7, Madde 786 ; 2007, N 30, madde 3943; 2012, N 38, madde 5121):
a) 41. paragrafta:
4. fıkrada "bu tür iş ve hizmetlerden" ibaresinden sonra, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve işler listesinde belirtilen iş ve hizmetlerden oluşan "sözcüklerini ekleyin. 3 Nisan 2013 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi g N 290, forma göre ";
alt paragraf 5 geçersiz ilan edilecektir;
b) Söz konusu Kuralların 2 No'lu Ek'i aşağıdaki şekilde değiştirilecektir:

onaylıyorum

(pozisyon, başın tam adı
_______________________________________
yerel hükümet,
_______________________________________
yarışmanın organizatörü olmak,
_______________________________________
posta kodu ve adres, telefon,
_______________________________________
faks, adres E-posta)
"__" ________________ 20__
(Onay tarihi)




Not. Bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkünün bakım ve onarımı için zorunlu iş ve hizmetlerin listesi yarışmanın organizatörü tarafından belirlenir.";

c) Söz konusu Kuralların 3 No'lu Ek'i silinecektir.

2. "Bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların ve hizmetlerin sağlanması ve yönetim üzerinde işin yapılması durumunda konutların bakım ve onarımı için ödeme miktarını değiştirmeye ilişkin Kuralların onaylanması üzerine , ortak mülkiyetin yetersiz kalitede ve (veya) belirlenen süreyi aşan kesintilerle bakım ve onarımı" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2006, No. 34, Madde 3680; 2011, No. 22, Madde 3168) , paragraf 11(1) ile aşağıdaki şekilde tamamlanmıştır:
"11(1). Bir apartmanda müşterek mülkiyetin uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli olan asgari hizmet ve işlerin listesi ve bir apartmanda müşterek mülkiyetin uygun şekilde muhafazasını sağlamak için gerekli hizmetlerin sağlanması ve işin yapılmasına ilişkin Kurallar. apartman, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kurulmuştur.".

3 Nisan 2013 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 290 (15 Aralık 2018'de değiştirildiği şekliyle) "Bir apartmanda ortak mülkün asgari bakımı listesi ve bunların sağlanması ve uygulanması için prosedür hakkında" (birlikte) "Bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli hizmetlerin sağlanması ve işin yapılması için kurallar)

RUSYA FEDERASYONU HÜKÜMETİ

ÇÖZÜM

MİNİMUM LİSTE HAKKINDA

UYGUN SAĞLANMASI İÇİN GEREKLİ HİZMET VE İŞLER

VE YAPILMA VE UYGULAMA SIRASI

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. Maddesinin 1.2 Bölümü uyarınca, Rusya Federasyonu Hükümeti aşağıdakilere karar verir:

1. Ektekileri onaylayın:

bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve iş listesi;

Bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli hizmetlerin sağlanması ve işin yapılması için kurallar;

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin bir apartmanda ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin yasalarında yapılan değişiklikler.

2. Bu kararla onaylanan listenin ve Kuralların, bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmelerden ve ortak mülkün onarımına ilişkin bakım ve (veya) işlerin yürütülmesine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşmelerden kaynaklanan yasal ilişkiler için geçerli olduğunu belirleyin. bir apartmanda ve bu kararların yürürlüğe girdiği tarihten sonra ortaya çıkan.

Başbakan

Rusya Federasyonu

D. MEDVEDEV

Onaylı

Hükümet Kararnamesi

Rusya Federasyonu

MİNİMUM LİSTE

UYGUN SAĞLANMASI İÇİN GEREKLİ HİZMET VE İŞLER

I. Uygun bakım için gerekli çalışma

taşıyıcı yapılar (temeller, duvarlar, kolonlar ve sütunlar,

tavanlar ve kaplamalar, kirişler, traversler, merdivenler, taşıyıcı

çatı elemanları) ve taşıyıcı olmayan yapılar (bölmeler,

apartmanların iç dekorasyonu, zeminleri)

1. Her türlü vakıfla ilgili olarak yapılan işler:

binanın etrafındaki bölgenin dikey planlama parametrelerinin tasarım parametreleriyle uyumluluğunun doğrulanması. Tespit edilen ihlallerin ortadan kaldırılması;

Aşağıdakilerin tanımlanması ile yapıların görünen kısımlarının teknik durumunun kontrol edilmesi:

her türlü temelin düzensiz yerleşiminin belirtileri;

betonarme, betonarme ve taş temelli evlerde donatı korozyonu, delaminasyon, çatlaklar, burkulma, düşeyden sapma;

sütunlu veya kazıklı ahşap temelli evlerde ahşap tabanın çürümesi ve kısmen tahrip olması;

ihlaller tespit edildiğinde - kusurların bulunduğu yerlerde kontrol çukurlarının geliştirilmesi, ayrıntılı bir inceleme ve ihlalin nedenlerini ortadan kaldırmak ve yapıların operasyonel özelliklerini eski haline getirmek için bir eylem planı hazırlamak;

su yalıtım temellerinin ve temel drenaj sistemlerinin durumunun kontrol edilmesi. İhlaller tespit edilirse - çalışma kapasitelerinin restorasyonu;

permafrost koşullarında temeller için permafrost sıcaklığının belirlenmesi ve belgelenmesi.

2. Bodrumlu binalarda yapılan işler:

bodrum katlarının sıcaklık ve nem rejimini kontrol etmek ve ihlaller tespit edilirse ihlal nedenlerini ortadan kaldırmak;

bodrum binalarının, bodrum girişlerinin ve çukurların durumunu kontrol etmek, bu tür binaların su basmasını, çöp olmasını, kirlenmesini ve dağınıklığını önlemek için önlemler almak ve ayrıca tasarım gerekliliklerine uygun olarak havalandırmalarını sağlamak için önlemler almak;

bodrum kapılarının ve teknik yer altının durumu üzerinde kontrol, üzerlerinde kilitleme cihazları. Sorun giderme.

3. Apartman duvarlarının uygun bakımı için yapılan işler:

tasarım çalışma koşullarından sapmaların belirlenmesi, tasarım çözümünde yetkisiz değişiklikler, taşıma kapasitesi kaybı belirtileri, deformasyonların varlığı, ısı koruma özelliklerinin ihlali, binanın bodrum katı ile duvarlar arasında su yalıtımı, drenaj cihazlarının arızaları;

donatı ve gömülü parçaların yerlerinde korozyon, deformasyon ve çatlak izlerinin tanımlanması, iç enine duvarların, büyük boyutlu bloklardan taşıyıcı ve kendinden destekli panellerden yapılmış dış duvarlara birleşim yerlerinde çatlakların varlığı;

duvarda hasarın tespiti, çatlakların varlığı ve doğası, yıpranma, duvarların ayrı bölümlerinin dikey ve burkulmasından sapma, küçük bloklardan, yapay ve doğal taşlardan yapılmış duvarlı evlerde tek tek yapılar arasındaki bağlantıların ihlali;

kıyılmış, çerçeveli, parke taşlı, prefabrik panel evlerin ve ahşap duvarlı diğer evlerin ahşap yapı elemanlarında sabitleme kusurları, kesikler, eğrilikler, ufalanmalar, düşeyden sapmalar ve bu tür yapılarda etkilenen alanların mevcudiyeti tespiti çürüme, ahşabı yok eden mantarlar ve öğütücü böcekler, yüksek nemli, kaplama veya sıva duvarlarının tahrip olması;

hasar ve ihlallerin tespiti durumunda - duvarların enstrümantal muayenesi için bir eylem planı hazırlamak, çalışmaları ve uygulanması için tasarım koşullarını eski haline getirmek.

4. Apartman binalarının zemin ve kaplamalarının uygun bakımı için yapılan işler:

çalışma koşulları ihlallerinin tespiti, tasarım çözümünde yetkisiz değişiklikler, sapmaların, çatlakların ve titreşimlerin tespiti;

tavan gövdesinde ve duvarlarla birleşim yerlerinde çatlakların varlığının, doğasının ve boyutunun tespiti, koruyucu beton tabakasının soyulması ve donatıya maruz kalması, tavanlı evlerde donatı korozyonu ve monolitik betonarme kaplamalar ve prekast beton levhalar;

çatlakların varlığının, doğasının ve boyutunun, döşemelerin yüksekliğine göre diğerine göre yer değiştirmesinin, derzlerin sızdırmazlığında tesviye tabakasının delaminasyonunun, döşemelerde ve destek noktalarında duvarlarda sızıntı veya donma izlerinin tespiti, koruyucu beton tabakasının delaminasyonu ve donatıya maruz kalma, tavanlı ve prekast beton zemin kaplamalı evlerde donatının korozyonu;

tonozlardaki çatlakların varlığının, doğasının ve boyutunun belirlenmesi, duvarın durumundaki değişiklikler, tuğla tonozlardan yapılmış tavanlı evlerde kirişlerin korozyonu;

zeminin dalgalanmasını, sıva tabakasındaki çatlakların varlığını, yapısını ve boyutunu, taşıyıcı ahşap elemanların bütünlüğünü ve destek yerlerini, tavandaki sızıntı izlerini, dolgunun yoğunluğunu ve nemini ortaya çıkarmak, ahşap zeminli ve kaplamalı evlerde çürük ve öğütücü böceklerin ahşap elemanlara verdiği zarar;

yalıtımın, su yalıtımının ve ses yalıtımının durumunun kontrol edilmesi, son katların zemin yapılarına (kaplama) yapışması;

5. Apartman binalarının kolon ve direklerinin uygun bakımı için yapılan işler:

çalışma koşullarının ihlallerinin tespiti, tasarım çözümünde yetkisiz değişiklikler, stabilite kaybı, çatlakların varlığı, doğası ve boyutu, burkulma, dikeyden sapma;

donatı ve donatı ağlarının durumunun ve korozyonunun kontrolü, koruyucu beton tabakasının soyulması, donatının maruz kalması ve betona yapışmasının ihlali, prefabrik ve monolitik betonarme kolonlu evlerde derin beton yongaları;

tuğla direkli evlerde tuğlaların tahribatı veya kaybı, çelik bağların ve ankrajların kopması veya çekilmesi, kiriş ve lentoların destekleri altındaki duvarda hasar, taş kırılması veya duvar sıralarının yatay dikişler boyunca yer değiştirmesi;

ahşap raflı evlerde çürüme, ahşabı tahrip eden mantarlar ve öğütücü böcekler, ahşabın delaminasyonu, ahşap liflerinde kırılma nedeniyle oluşan hasarın tespiti;

prefabrik ve monolitik betonarme kolonlu evlerde metal gömülü parçaların durumunun kontrolü;

hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

6. Apartman binalarının kat ve çatı kirişlerinin (çatılarının) uygun bakımı için yapılan işler:

durum izleme ve çalışma koşulları ihlallerinin tespiti, tasarım çözümünde yetkisiz değişiklikler, stabilite, sapmalar, titreşimler ve çatlaklar;

monolitik ve prefabrik betonarme döşeme kirişleri ve kaplamaları olan evlerde, gerilim bölgesindeki koruyucu beton tabakasının yüzey dökülmesinin ve delaminasyonunun, donatının maruz kalması ve korozyonunun, sıkıştırılmış bölgedeki büyük çukurların ve beton talaşlarının tespiti;

taşıyıcı elemanların kesit alanında bir azalma ile korozyon tespiti, yapıların yerel stabilitesinin kaybı (duvarların ve kiriş kirişlerinin burkulması), çelik kirişli evlerde elemanların temel malzemesindeki çatlaklar ve çatılar;

ahşap kirişlerin nem ve çürümesinin tespiti, duvarlara gömülü kirişlerin yalıtımının ihlali, kesme düzlemindeki derzlerdeki düğüm ve çatlakların yakınında ahşabın yırtılması veya yırtılması;

hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

7. Apartman çatılarının uygun bakımı için yapılan işler:

çatıda sızıntı olup olmadığını kontrol etmek;

çatıda bulunan yıldırımdan korunma cihazlarının, topraklama direklerinin ve diğer ekipmanların kontrol edilmesi;

taşıyıcı çatı yapılarında deformasyon ve hasarın tespiti, ahşap yapıların antiseptik ve yangından korunması, çatı taşıyıcı yapı elemanlarının sabitlenmesi, drenaj cihazları ve ekipmanları, çatı pencereleri, çatılara çıkışlar, çatı katlarında çalışan tahtalar ve geçiş köprüleri, tortul ve sıcaklık dikişleri, iç tahliyenin su giriş hunileri ;

koruyucu beton levhaların ve çitlerin durumunu, drenaj tabakasının filtreleme kapasitesini, betonarme kutuların destek yerlerini ve çatılarda çalışan diğer elemanları kontrol etmek;

tavan arasındaki sıcaklık ve nem koşullarının ve hava değişiminin kontrol edilmesi;

buz ve buz sarkıtlarının oluşumunu engelleyen ekipman veya cihazların durumunun izlenmesi;

Kombine (çatı katı olmayan) çatılı evlerin üst katlarının tavanlarının, kaplamalarının olası donmasını etkileyen uzun ve sabit bir negatif dış ortam sıcaklığında çalışmaları için düzenleyici gereklilikleri sağlamak için muayene edilmesi;

yağmur ve eriyen suyun akmasını önleyen çatı ve drenaj cihazlarının enkaz, kir ve buzdan kontrol edilmesi ve gerekirse temizlenmesi;

çatının kar ve buz birikiminden kontrol edilmesi ve gerekirse temizlenmesi;

metal elemanların koruyucu boya tabakasının kontrol edilmesi ve gerekirse eski haline getirilmesi, metal çatı bağlantı elemanlarının korozyon önleyici koruyucu boyalar ve bileşiklerle boyanması;

çatıların birleştirilmesi için balast yönteminin elastomerik veya termoplastik membranları için dökme yük taşıyıcı koruyucu tabakanın kontrol edilmesi ve gerekirse eski haline getirilmesi;

elastomerik ve termoplastik malzemelerden yapılmış çatıların yaya bölgelerindeki yaya yollarının denetlenmesi ve gerekirse restorasyonu;

çatıya ve metal parçaların teknik odalarına yerleştirilen çelik bağların korozyon önleyici kaplamasının kontrol edilmesi ve gerekirse eski haline getirilmesi;

sızıntılara yol açan ihlallerin tespiti durumunda, derhal ortadan kaldırılması. Diğer durumlarda - restorasyon çalışmaları için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışmaları yürütür.

8. Apartman merdivenlerinin uygun bakımı için yapılan işler:

taşıyıcı yapılarda deformasyon ve hasarın belirlenmesi, çitlerin, çukurların ve talaşların kademeli olarak sabitlenmesinin güvenilirliği;

yürüyen levhaların destek yapıları ile birleşim yerlerinde çatlakların varlığının ve parametrelerinin tespiti, donatıya maruz kalma ve korozyon, betonarme merdivenli evlerde tek tek basamaklarda kırık bağlantılar;

kirişlerin sapmalarının tespiti, kirişlerin platformlarla bağlantısının ihlali, çelik kirişler boyunca merdivenli evlerde metal yapıların korozyonu;

taşıyıcı yapıların sapmalarının, kirişlerin inişleri destekleyen kirişlere sabitlenmesinin ihlallerinin, merdivenlerin yapısındaki kesiklerin ve ayrıca ahşap merdivenli evlerde çürük ve öğütücü böceklerin varlığının tespiti;

hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması;

çelik kirişler boyunca merdivenli evlerde durumunun kontrol edilmesi ve gerekirse sıva tabakasının eski haline getirilmesi veya metal kirişlerin yangına dayanıklılık sınırı 1 saat sağlayan boya ile boyanması;

durumu kontrol etmek ve gerekirse ahşap merdivenli evlerde ahşap yüzeylere antiseptik ve terlemeyi önleyici bileşiklerle muamele etmek.

9. Apartman cephelerinin uygun bakımı için yapılan işler:

cephelerin ve bireysel elemanlarının bitişinin ihlallerinin tespiti, bitiş katmanlarının duvarlarla bağlantısının zayıflatılması, dış drenajların sürekliliğinin ve sıkılığının ihlal edilmesi;

bilgi tabelalarının, giriş girişlerinin (ev tabelaları, vb.) aydınlatılmasının durumunu ve performansını izlemek;

taşıyıcı yapıların ihlallerinin ve performansının tespiti, su yalıtımı, balkonlarda metal çit elemanları, sundurmalar ve vizörler;

binanın girişleri, bodrumlar ve balkonlar üzerindeki sundurma ve şemsiyelerin münferit elemanlarının durumunun ve restorasyonunun veya değiştirilmesinin kontrolü;

giriş kapılarının durumunun kontrolü ve yoğunluğunun restorasyonu, kendi kendine kapanan cihazlar (kapatıcılar, yaylar), kapı sınırlayıcılar (duraklar);

hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

10. Apartmanlarda bölmelerin uygun bakımı için yapılan işler:

bölmelerin gövdesinde ve birbirleriyle ve ana duvarlar, tavanlar, ısıtma panelleri, kapı çerçeveleri ile arayüz yerlerinde dalgalanma, burkulma, çatlak varlığının tespiti, sıhhi tesisatların yerleştirildiği yerlerde ve çeşitli boru hatlarının geçişi;

ses yalıtımı ve yangından korunmanın kontrol edilmesi;

hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

11. Apartman binalarının iç dekorasyonunun uygun bakımı için yapılan işler - iç dekorasyonun durumunu kontrol etmek. Destekleyici yapılar ve mühendislik ekipmanı ile ilgili olarak bitirme katmanlarının çökme tehdidi veya bitişin koruyucu özelliklerinin ihlali varsa, belirlenen ihlallerin ortadan kaldırılması.

12. Apartmanda ortak mülke ait binaların katlarının uygun şekilde bakımı için yapılan işler:

tabanın durumunu, yüzey tabakasını ve havalandırma sisteminin çalışabilirliğini kontrol etmek (ahşap zeminler için);

hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

13. Apartmanda ortak mülkiyete ait binaların pencere ve kapı dolgularının uygun bakımı için yapılan işler:

bir apartmanda ortak mülke ait odalarda pencere ve kapı dolgularının bütünlüğünün, sundurmaların yoğunluğunun, pencere ve kapı dolgu elemanlarının bağlantılarının mekanik mukavemetinin ve çalışabilirliğinin kontrol edilmesi;

ısıtma döneminde ihlal durumunda - derhal onarım. Diğer durumlarda - restorasyon çalışmaları için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışmaları yürütür.

II. Uygun bakım için gerekli çalışma

ekipman ve mühendislik sistemleri,

bir apartmanda ortak mülke dahil

14. Apartman binalarının çöp oluklarının uygun bakımı için yapılan işler:

çöp oluğu elemanlarının teknik durumunu ve çalışabilirliğini kontrol etmek;

tıkanıklıklar tespit edilirse - derhal ortadan kaldırılması;

çöp oluklarının gövdelerinin yükleme valflerinin, çöp toplama odasının ve ekipmanlarının temizlenmesi, yıkanması ve dezenfeksiyonu;

hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

15. Apartman binalarının havalandırma ve duman tahliye sistemlerinin uygun bakımı için yapılan işler:

havalandırma ve duman egzoz sistemleri için ekipmanın bakımı ve mevsimsel yönetimi, ekipman ve sistem elemanlarının çalışabilirliğinin belirlenmesi;

havalandırma ünitesinin çalışması sırasında kabul edilemez titreşim ve gürültü nedenlerinin durumunun izlenmesi, tanımlanması ve ortadan kaldırılması;

sıcak tavan aralarının yalıtımını, girişleri kapatma yoğunluğunu kontrol etmek;

havalandırma kanal ve şaftlarındaki kaçakların giderilmesi, kanallardaki tıkanıklıkların giderilmesi, egzoz şaftlarındaki kapak ve kısma valflerinin arızalarının giderilmesi, şaft ve deflektörlerin üzerindeki şemsiyeler, arızalı egzoz menfezleri ve bunların bağlantılarının değiştirilmesi;

soğutma sisteminin ekipmanının servis verilebilirliğini, bakımını ve onarımını kontrol etmek;

otomatik duman egzoz sistemlerinin iyi durumunun izlenmesi ve sağlanması;

ısıtıcının hava beslemesinin yanından mevsimsel olarak açılması ve kapanması;

metal egzoz kanallarının, boruların, paletlerin ve deflektörlerin korozyon önleyici boyasının durumunun izlenmesi ve restorasyonu;

hasar ve ihlal durumunda - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

16. Apartmanlarda soba, şömine ve ocakların uygun bakımı için yapılan işler:

yapıların bütünlüğünün belirlenmesi ve soba, şömine ve ocak bacalarının performansının kontrol edilmesi;

yangın güvenliği gerekliliklerinin ihlaline ve gaz sızıntısına neden olan soba, şömine ve ocak arızalarının yanı sıra baca başlıklarının (bacaların) buzlanmasının giderilmesi;

bacalardan ve fırın borularından kurumun temizlenmesi;

duman kanallarındaki tıkanıklıkların giderilmesi.

17. Apartmanlarda münferit ısıtma noktalarının ve su pompalarının uygun bakımlarının yapılması için yapılan işler:

ekipmanın servis verilebilirliğini ve performansını kontrol etmek, apartman binalarındaki bireysel ısıtma noktalarında ve su pompalarında ayar ve onarım çalışmaları yapmak;

ısı taşıyıcı ve su parametrelerinin (basınç, sıcaklık, akış) sürekli izlenmesi ve gerekli ısıtma ve su temini parametrelerini ve ekipmanın sızdırmazlığını eski haline getirmek için acil önlemler;

bireysel ısıtma noktaları ve su pompaları için ekipmanın hidrolik ve termal testleri;

kireç ve korozyon birikintilerini gidermek için ısı değişim ekipmanının temizlenmesi;

sıcak su tedarik sistemi için su arıtma cihazının performans kontrolü ve bakımı. Hasar ve ihlal tespit edilirse - restorasyon çalışması için bir planın geliştirilmesi (gerekirse), restorasyon çalışması yapılması.

18. Apartmanlarda su temin sistemlerinin (soğuk ve sıcak), ısıtma ve sanitasyonun uygun bakımı için yapılan genel işler:

pompaların, vanaların, enstrümantasyonun, otomatik regülatörlerin ve cihazların, toplu (ortak ev) ölçüm cihazlarının, genleşme tanklarının ve sürekli gözlemden gizlenen elemanların servis verilebilirliğini, performansını, ayarını ve bakımını kontrol etmek (boru hatlarını ve ekipmanı tavan arasında, bodrumlarda ve kanallarda dağıtmak)

ısı taşıyıcı ve su parametrelerinin (basınç, sıcaklık, akış) sürekli izlenmesi ve gerekli ısıtma ve su temini parametrelerini ve sistemlerin sızdırmazlığını eski haline getirmek için anında eylem;

durum izleme ve arızalı enstrümantasyonun değiştirilmesi (basınç göstergeleri, termometreler, vb.);

bir apartmanda ortak mülkle ilgili ekipman ve ısıtma cihazlarının, su katlama cihazlarının (musluklar, musluklar vb.) çalışma kapasitesinin restorasyonu (onarım, değiştirme);

durumun kontrolü ve basınçsız olmaları durumunda boru hatlarının ve bağlantı elemanlarının bölümlerinin sıkılığının derhal restorasyonu;

iç kanalizasyon elemanlarının, kanalizasyon davlumbazlarının, iç drenajın, drenaj sistemlerinin ve bahçe kanalizasyonunun durumunun izlenmesi ve hizmet verilebilirliğinin geri kazanılması;

dahili tahliyenin çalışma modlarının güvenilir çalışması amacıyla, dahili tahliyenin hidrolik kapağı;

su temini üzerindeki onarım ve inşaat çalışmalarından sonra su temini bölümlerinin yıkanması;

su depolarının temizlenmesi ve yıkanması;

yerel yerel arıtma tesislerinin (septik tanklar) ve avlu tuvaletlerinin kontrol edilmesi ve işlerliğinin sağlanması;

kireç ve korozyon birikintilerini gidermek için su tedarik sistemlerinin yıkanması.

19. Apartmanlarda ısı temin sistemlerinin (ısıtma, sıcak su temini) uygun bakımı için yapılan işler:

giriş ünitelerinin ve ısıtma sistemlerinin mukavemet ve yoğunluk testleri (hidrolik testler), ısıtma sistemlerinin yıkanması ve ayarlanması;

deneme devreye alma çalışmalarının yapılması (deneme fırınları);

ısıtma sisteminden havanın çıkarılması;

kireç ve korozyon birikintilerini gidermek için merkezi ısı tedarik sistemlerinin yıkanması.

20. Bir apartmanda elektrikli teçhizat, radyo ve telekomünikasyon teçhizatının uygun bakımı için yapılan işler:

kablo kılıfının, ekipmanın (pompalar, koruyucu fanlar, vb.) topraklamasının kontrol edilmesi, kabloların, boru hatlarının yalıtım direncinin ölçülmesi ve kontrol sonuçlarına göre toprak devrelerinin eski haline getirilmesi;

koruyucu kapatma cihazlarının çalışabilirliğini kontrol etmek ve sağlamak;

elektrik ve aydınlatma tesisatlarının bakım ve onarımı, duman egzoz sistemlerinin elektrik tesisatları, otomatik yangın alarm sistemleri, dahili yangın suyu temini, asansörler, kazan daireleri, kazan daireleri, ısıtma noktaları, yıldırımdan korunma elemanları ve ev içi elektrik şebekeleri için otomasyon tesisatları, grup ekranlarında ve dağıtım kabinlerinde klemenslerin ve bağlantıların temizlenmesi, elektrikli ekipmanların ayarlanması;

arızalı sensörlerin, kabloların ve yangın ve güvenlik alarm ekipmanlarının durumunun izlenmesi ve değiştirilmesi.

21. Bir apartmanda ev içi gaz ekipman sistemlerinin uygun bakımı için yapılan işler:

ev içi gaz ekipmanı sisteminin durumunu ve bireysel elemanlarını kontrol etme organizasyonu;

tesislerde gaz kirliliği kontrol sistemlerinin bakım ve onarımının organizasyonu;

bina içi gaz ekipmanlarının, duman tahliye ve havalandırma sistemlerinin tesislerde gaz birikmesine neden olabilecek ihlal ve arızalarının tespiti üzerine, bunları ortadan kaldırmak için çalışmaların organizasyonu.

22. Apartmanda asansörün (asansörlerin) uygun bakım ve onarımı için yapılan işler:

bir sevk kontrol sisteminin organizasyonu ve asansör kabini ile sevk iletişiminin sağlanması;

asansörün (asansörlerin) muayene, bakım ve onarımını sağlamak;

asansörün (asansörler) acil bakımının sağlanması;

ekipman elemanlarının değiştirilmesinden sonra da dahil olmak üzere asansörün (asansörlerin) teknik muayenesinin sağlanması.

III. Diğer ortak mülklerin bakımı için işler ve hizmetler

apartmanda

23. Bir apartmanda ortak mülkün bir parçası olan binaların bakımı ile ilgili çalışmalar:

antre, holler, koridorlar, galeriler, asansör platformları ve asansör lobileri ve kabinleri, iniş ve yürüyüşler, rampaların kuru ve ıslak temizliği;

pencere pervazlarının, pencere parmaklıklarının, merdiven korkuluklarının, alçak gerilim cihazlarının elektrik sayaçları için dolapların, posta kutularının, kapı çerçevelerinin, kapı panellerinin, kapı kapatıcılarının, kapı kollarının ıslak silinmesi;

pencere yıkama;

kir koruma sistemlerinin temizliği (metal ızgaralar, hücresel kaplamalar, çukurlar, tekstil paspaslar);

bir apartmanda ortak mülkün bir parçası olan binaların deratizasyon ve dezenfeksiyonu, septik tankların dezenfeksiyonu, bu evin bulunduğu arsa üzerinde bulunan avlu tuvaletleri.

24. Soğuk mevsimde apartmanın bulunduğu arsanın, peyzaj ve peyzaj elemanları ile bakımı, bu evin bakımı ve işletilmesi için tasarlanmış diğer tesisler (bundan böyle bitişik bölge olarak anılacaktır):

kuyuların ve yangın hidrantlarının rögar kapaklarının 5 cm'den fazla tabaka kalınlığına sahip kar ve buzdan temizlenmesi;

yeni yağan karı kaydırmak ve 5 cm'den fazla tekerlek izi varlığında yerel alanı kar ve buzdan temizlemek;

yerel alanı alüvyon kökenli kardan temizlemek (veya böyle bir bölgeyi kar örtüsünden arındırmak);

yerel bölgeyi don ve buzdan temizlemek;

girişlere yakın yerleştirilmiş çöp kutularının temizlenmesi ve yıkanması;

girişin önündeki sundurma ve platformun temizlenmesi.

25. Sıcak mevsimde yerel bölgenin bakımı ile ilgili çalışmalar:

yerel alanın süpürülmesi ve temizlenmesi;

girişlerin yakınına yerleştirilmiş çöplerin temizlenmesi ve çöp bidonlarının yıkanması;

çimlerin temizlenmesi ve biçilmesi;

fırtına kanalizasyonlarının temizlenmesi;

girişin önündeki sundurma ve platformun temizlenmesi, metal ızgara ve çukurun temizlenmesi.

26. Sıvı evsel atıkların pompaj dahil olmak üzere uzaklaştırılmasını sağlamaya yönelik çalışmalar:

yerel alanda bulunan bahçe tuvaletlerinden sıvı evsel atıkların uzaklaştırılması;

yerel alanda bulunan septik tanklardan evsel atık suların uzaklaştırılması.

26(1). Çöp oluklarının, atık toplama odalarının, konteyner sahalarının bakımı ve temizliği de dahil olmak üzere, belediye katı atıklarının birikmesi için yerlerin (sitelerin) organizasyonu ve bakımı ile ilgili çalışmalar. Belirtilen işler, belediye katı atık yükleme yerlerinin temizliğini kapsamamaktadır.

Bu listede, "katı belediye atığının yüklenmesi için temizlik yerleri" kavramı, katı atıkların işlenmesine ilişkin Kuralların öngördüğü anlamda kullanılmaktadır. belediye atığı, 12 Kasım 2016 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylandı N "Belediye katı atıklarının yönetimi ve 25 Ağustos 2008 N 641 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde yapılan değişiklikler hakkında".

26(2). I-IV tehlike sınıflarına ait atıkların (kullanılmış cıva içeren lambalar vb.) biriktirilmesi ve bunların toplanması, taşınması, işlenmesi, bertarafı, nötralizasyonu ve yerleştirilmesi için faaliyette bulunma lisansı olan kuruluşlara aktarılması. boşa harcamak.

27. Yangın güvenliği gerekliliklerini sağlamak için çalışır - yangın merdivenleri, menholler, geçitler, çıkışlar, acil durum aydınlatma sistemleri, yangın söndürme, alarm sistemleri, yangın suyu temini, yangından korunma ekipmanları, dumandan korunma teftişleri ve çalışma koşullarının sağlanması.

28. Bir apartmanda kurum içi mühendislik sistemleri için belirlenen sürelere uygun olarak kazaların ortadan kaldırılmasının sağlanması, nüfustan gelen taleplerin yerine getirilmesi.

29. Durumu kontrol etmek ve gerekirse, apartman binasında engellilerin erişilebilirliğini sağlamak için tasarlanmış yapıları ve (veya) diğer ekipmanları restore etmek için çalışma yapmak.

30. Engelliler için apartman binalarının erişilebilirliği için koşulların sağlanmasını etkileyebilecek bu listenin I ve II bölümlerinde sağlanan işler ve hizmetler, bu erişimin sağlanması dikkate alınarak gerçekleştirilir.

Onaylı

Hükümet Kararnamesi

Rusya Federasyonu

HİZMETLERİN SUNULMASI VE GEREKLİ İŞLERİN YAPILMASI

GENEL BAKIMIN UYGUN BAKIMINI SAĞLAMAK İÇİN

APARTMAN BİNA İÇİNDE EMLAK

1. Bu Kurallar, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli hizmetlerin sağlanması ve işin yapılması için prosedürü belirler.

2. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 3 Nisan 2013 tarihli Kararı ile onaylanan, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli olan asgari hizmet ve işler listesinde yer alan hizmet ve çalışmaların listesi N (bundan böyle hizmetler ve işlerin listesi olarak anılacaktır), bunların sıklıklarının sağlanması ve yürütülmesi, bir apartman yönetiminin seçilen ve uygulanan yöntemine bağlı olarak belirlenir ve yansıtılır:

a) bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul kararıyla - bir apartmanın yönetimi bir apartmanda doğrudan bina sahipleri tarafından gerçekleştirilirse;

b) apartman yönetimi sözleşmesinde - apartman binasını yönetme yöntemi, yönetim kuruluşu tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak seçilirse;

c) bir ortaklık veya kooperatif tüzüğü tarafından öngörülen şekilde - bir apartmanda ortak mülkün yönetimi doğrudan ev sahipleri, konut, konut inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri tarafından yürütülüyorsa;

d) bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yapılması için bir sözleşmede - Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 164. Maddesinin 1.1 Bölümünde öngörülen durumda;

e) geliştiricinin kararında - geliştirici doğrudan apartman binasını yönetiyorsa, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. Maddesinin 14. Bölümünde öngörülen durumda.

3. Her apartmana ilişkin hizmet ve işlerin listesi aşağıdakiler dikkate alınarak belirlenir:

a) engellilerin apartman binasına erişimini sağlamak için tasarlanmış yapılar ve (veya) diğer ekipmanlar dahil olmak üzere bir apartmanın yapısal elemanları;

b) bu ​​tür kurum içi mühendislik sistemleri kullanılarak sağlanabilecek türdeki tüketicilere yardımcı hizmetlerin sağlanmasını sağlayan kurum içi mühendislik sistemlerinin varlığı ve bileşimi;

c) bir apartmanın bulunduğu bir arsanın, peyzaj ve peyzaj unsurları ile, bu evin bakımı ve işletilmesine yönelik diğer tesislerin varlığı;

d) apartmanın bulunduğu yerin jeodezik ve iklim koşulları.

4. İşler ve hizmetler listesindeki hizmetlerin sağlanması ve işin yerine getirilmesi için özel teknolojilerin kullanılması durumunda, hizmetlerin ve işlerin adı, Sözleşme'nin 2. paragrafında belirtilen asgari listede belirtilenlerden farklı olabilir. bu Kurallar, ancak bu tür hizmetlerin sağlanması ve bu tür işlerin yerine getirilmesinin amaç ve sonucunu değiştirmeden.

5. Hizmetler ve işler listesi tarafından sağlanan hizmetlerin sağlanması ve işlerin yapılma sıklığı, Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen gereklilikler dikkate alınarak belirlenir. Bir apartmanda bina sahiplerinin kararı ile, Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülenden daha sık hizmet verme ve iş yapma sıklığı belirlenebilir.

6. Hizmetler ve işler listesinde belirtilen hizmetlerin sağlanmasını ve işlerin yapılmasını sağlamak için, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımından sorumlu kişiler:

a) acil durum sevk hizmetinin çalışmasını sağlamak;

b) Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen prosedüre uygun olarak bir apartman binasının teknik belgelerini muhafaza etmek ve depolamak;

c) ortak mülkün bakım ve onarımından sorumlu kişilerse, özel kuruluşlar da dahil olmak üzere üçüncü taraf kuruluşlarla bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin zamanında yapılması için sözleşmeler yapılması apartman binasındaki mülk, bu tür hizmetleri sağlamaz ve bu tür işleri kendi başlarına yapmaz ve ayrıca bu tür sözleşmeler kapsamında belirtilen yükümlülüklerin belirli kuruluşlar tarafından yerine getirilmesi üzerinde kontrol sahibi olur;

d) bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili planlı mevcut çalışmanın uygulanması için tekliflerin yanı sıra bir apartmandaki ortak mülk denetimlerinin sonuçları da dahil olmak üzere büyük onarım teklifleri hazırlamak ve bunları belediyeye getirmek. Rusya Federasyonu konut mevzuatının öngördüğü şekilde bir apartman binasındaki bina sahiplerinin dikkatine;

e) konut binalarının bakım ve onarımı için ücretlerin hesaplanması ve toplanması ile ilgili çalışmaları organize etmek;

f) konutların ödenmesi için borçların tahsili için çalışmalar düzenlemek;

g) bir apartman binasındaki bina sahipleri de dahil olmak üzere hizmet ve eser tüketicilerine, hizmetlerin sağlanması ve hizmet ve işler listesinde sağlanan işin performansı ile ilgili bilgileri, açıklanması zorunlu olan hizmetler ve işler listesinde sağlamak; Rusya Federasyonu mevzuatı.

7. Hizmetler ve işler listesinde yer alan hizmetlerin sağlanması ve işlerin yerine getirilmesi, ilgili mevzuatta belirlenen gerekliliklere göre uygun izinlere sahip ve kullanımı onaylanmış envanter, ekipman ve hazırlıklar kullanılarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu.

8. Bir apartmanın bina içi gaz ekipmanı, asansör tesisleri ve yangınla mücadele sistemlerinin uygun teknik durumda tutulması amacıyla, hizmetler ve işler listesinde sağlanan işlerin yapılması, ilgili tarafından gerçekleştirilir. uzmanlaşmış kuruluşlar.

9. Hizmetler ve işler listesi tarafından sağlanan hizmetlerin sağlanması ve işin performansı hakkında bilgi, devlet politikasının geliştirilmesinden ve düzenleyici yasal düzenlemelerin geliştirilmesinden sorumlu federal yürütme organı tarafından oluşturulan biçimde hazırlanan yasalara yansıtılır. inşaat, mimari, kentsel planlama ve konut hizmetleri alanıdır ve bir apartmanın teknik dokümantasyonunun ayrılmaz bir parçasıdır.

Onaylı

Hükümet Kararnamesi

Rusya Federasyonu

DEĞİŞİKLİKLER,

RUSYA FEDERASYONU HÜKÜMETİNİN EYLEMLERİNE TANITILANLAR

ORTAK MÜLKİYETİN BAKIMI HAKKINDA

APARTMAN BİNA İÇİNDE

1. 6 Şubat 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, bir apartman binasını yönetmek için bir yönetim organizasyonunun seçimi için yerel bir hükümet organı tarafından açık bir yarışma düzenleme Kurallarında N "Tutma prosedürü hakkında bir apartmanı yönetmek için bir yönetim organizasyonu seçmek için yerel bir hükümet organı tarafından açık bir rekabet" ( Rusya Federasyonu Mevzuat Koleksiyonu, 2006, N 7, madde 786; 2007, N 30, madde 3943; 2012, N 38, madde 5121):

a) 41. paragrafta:

4. bendi "bu tür iş ve hizmetlerden" ibaresinden sonra, bir apartman binasında ortak mülkiyetin uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve işler listesinde belirtilen iş ve hizmetlerden oluşan "sözcüklerini ekleyin. 3 Nisan 2013 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi g. N, forma göre ";

alt paragraf 5 geçersiz ilan edilecektir;

b) Söz konusu Kuralların 2 No'lu Ek'i aşağıdaki şekilde değiştirilecektir:

"Ek No. 2

yerel yürütme kurallarına

özyönetim için açık ihale

için yönetici organizasyonun seçimi

apartman yönetimi

(karar ile değiştirilen şekliyle

Rusya Federasyonu Hükümeti

________________________________________ (pozisyon, yerel yönetim ______________________________________ başkanının tam adı, yarışmanın düzenleyicisi _____________, ___________ posta kodu ve adresi, telefon, __________________________ faks, e-posta adresi) "__" ________________________ 20__ (tarih onay) Yarışmaya konu olan bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkünün bakım ve onarımı için zorunlu iş ve hizmetlerin LİSTESİ

Eserlerin ve hizmetlerin adı

İşin performansının periyodikliği ve hizmetlerin sağlanması

Yıllık ücret (ruble)

1 metrekare başına maliyet toplam alanın metresi (aylık ruble)

Not. Bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkünün bakım ve onarımı için zorunlu iş ve hizmetlerin listesi yarışmanın organizatörü tarafından belirlenir.";

c) Söz konusu Kuralların 3 No'lu Ek'i silinecektir.

2. 13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin kurallar N "Bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların ve Kuralların onaylanması üzerine hizmetlerin sağlanması ve yetersiz kalitede bir apartmanda ortak mülkün yönetimi, bakımı ve onarımı ile ilgili çalışmaların yapılması durumunda konutların bakım ve onarımı için ödeme tutarının değiştirilmesi ve (veya) aşan kesintilerle belirlenen süre" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2006, N 34, Md. 3680; 2011, N 22, Md. 3168), ek paragraf 11(1) aşağıdaki gibidir:

"11(1). Bir apartmanda müşterek mülkiyetin uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli olan asgari hizmet ve işlerin listesi ve bir apartmanda müşterek mülkiyetin uygun şekilde muhafazasını sağlamak için gerekli hizmetlerin sağlanması ve işin yapılmasına ilişkin Kurallar. apartman, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kurulmuştur.".