Teminat ihalesi ve halka arzı.
İlginç satış sorusu teminat, tarafından halka arz. 1. Teminatlı alacaklı, rehinli malı alıkoyma hakkını kullanmamıştır. 2. Rehin konusu, Sanatın 4. fıkrası uyarınca halka arz yoluyla satışa konu olur. 139 ZOB. (Bölüm 4.1. Madde 138 ZOB). 3. Satış prosedürünü kim belirler - teminatlı alacaklı mı yoksa toplantı mı? Ya da belki AU.
Bence şunları düşünüyorum: Bir yandan teminatlı alacaklı - Müzayede usul ve koşulları, satılmakta olan malın rehniyle ihtiyaçları teminat altına alınan iflas alacaklısı tarafından belirlenir (Madde 4, Madde 138). Öte yandan: 1. Başarısız mükerrer müzayedelerin tanınması durumunda iflas alacaklısı borçlunun mülkünün rehni ile güvence altına alınan yükümlülükler üzerine, rehinli malı, başlangıçtaki değerin yüzde on altında bir değerlendirme ile alıkoyma hakkına sahiptir. satış fiyatı mükerrer müzayedelerde (Madde 4.1, Madde 138 ZOB). Ayrıca: Rehin alan, mükerrer müzayedelerin başarısız olduğunun ilan edildiği tarihten itibaren bir ay içinde rehin konusunu alıkoyma hakkını kullanmazsa, rehin sözleşmesi feshedilir (2872 sayılı Rusya Federasyonu Kanununun 13. maddesi- “Rehin Üzerine”), ve: Rehinli, mükerrer rehin ilanından itibaren bir ay içinde ipoteğin konusunu terk etme hakkını kullanmazsa, açık artırma başarısız olursa, ipotek feshedilir (102-FZ sayılı "İpotek (Gayrimenkul Rehni)" Kanununun 5. maddesi). Bu hususta Yargıtay Kararında, rehinli malın satışından elde edilen gelirin (rehin konusu geride bırakılmamışsa) rehinli malın satışından elde edilen gelirin alacakların geri ödenmesine yönlendirildiği belirtilmektedir. teminatlı alacaklı(s. 13 PVAS No. 58). Teminatlı alacaklının hakkı - reddetmesiyle gerçekleşir. AC, Sanat uyarınca mülk satışına devam eder. 110 ZOB. Sanatın 4. paragrafında. 139 ve Kanunda, aslında, tüm düzen tarif edilir, sadece bir - azalma değil başlangıç ​​fiyatı mülk satışı ve düşüş dönemi. Bu konuda alacaklılar toplantısı ile usulün tesis edildiğini düşünüyorum. Her ne kadar mahkeme yoluyla kontrol etmek gerekli olsa da.

Forumdaki konu yeni değil.
Pekala, bir sonraki tartışma turuna geçelim.
Başlangıç ​​olarak, Medeni Kanun ve APC'nin genel düzenleyici nitelikte olduğunu not ediyoruz. yasal işlemler. GOİTER özel bir yasadır. Bu, ZOB ile ilgili olarak Medeni Kanun ve APC normlarının ikincil olarak uygulandığı anlamına gelir.
Medeni Kanun (madde 3, madde 64): “Mahkeme tarafından tanınma sebepleri tüzel kişilik iflas etmiş veya iflasını ilan etmiş ve ayrıca böyle bir tüzel kişiliğin tasfiyesine ilişkin prosedür, iflas kanunu (iflas) tarafından belirlenir.
APC (Madde 223 APC) İflas davalarının değerlendirildiğini söylüyor tahkim mahkemesi belirlenen özelliklerle, Rusya Federasyonu APC'si tarafından sağlanan kurallara göre Federal yasalar yönetim iflas konuları.

19.07.2009 tarihinden itibaren, teminatlı alacaklının rehini kamu aracılığıyla gerçekleştirme hakkı ortaya çıkmıştır (ZOB'a 41.1. Madde 138'in getirilmesinden sonra). Dolayısıyla teminat konusunu geride bırakmak teminatlı alacaklıların son tercihi değildir.

Kamuoyunda verilen söz tutulur. Bkz. 58 Plenum. Halka açık toplantının sonuçlarına göre, “rehinli mülkün satışından elde edilen gelir, teminatlı alacaklının alacaklarının öngörülen şekilde geri ödenmesine yöneliktir…”
Ve bu, guatrın normlarının şu şekilde olduğu anlamına gelir: özel kanun yapmak
Madde 28.1'in 13. Maddesi. Rusya Federasyonu Kanunu N 2872-I "Rehin"
102-FZ Sayılı "İpotek (Gayrimenkul Rehni)" Kanununun 58 inci maddesinin 5'inci fıkrası
iflasla alakası yok

Soru şudur - rehinli mülk halka satılmazsa, rehin sona erer mi? ZOB'da cevap yok. Biz ikincil olarak GC'ye dönüyoruz. Ne bulduk?
Madde 352 Rehnin sona ermesi
1. Rehin feshedilir:
…
4) satış durumunda (satış) rehinlinin gereksinimlerini karşılamak üzere rehinli mal yasal, birlikte uygulanması ise imkansız (30 Aralık 2008 N 306-FZ Federal Yasası ile değiştirilen 4. madde).

Uygulama tamamlandı mı? - Değil.
- Uygulama için tüm fırsatlar kullanıldı mı? İlk müzayede, ikinci müzayede, genel - her şey (ve her şey, RFQ tarafından yazılan açık artırma Sırasına göre).
- Mevzuatın sağladığı başka uygulama yolları var mı? - Değil.

Rehin feshedilir.
Herkes teminatsız satmayı bilir.
Güvenli borç verene karşı? - Mahkemeye!

not "Her ne kadar mahkemeyi kontrol etmek gerekli olsa da."

Değişikliklerin yürürlüğe girmesinden önce, kanunla sağlanan 432-FZ sayılı, 26 Ekim 2002 tarihli ve 127-FZ sayılı “İflas Üzerine (İflas)” Federal Yasasına (bundan böyle İflas Yasası olarak anılacaktır), 4. maddeyi değiştiren madde. Bu kanunun 139'u, borçlunun mülkünün bir halka arz yoluyla satışının, müzayedenin kazananı olarak tanınmasını sağladı - ilk teklif veren istekli sabit zaman Müzayedenin belirli bir süresi için, borçlunun mülkünün ilk satış fiyatından daha düşük olmayan, borçlunun mülkünün fiyatına ilişkin bir teklif içeren müzayedeye katılım başvurusu.

Aslında, halka arzın niteliği, Sanat'a benzer şekilde bir teklifin kabulüne benziyordu. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 438. Müzayede organizatörü tarafından temsil edilen borçlu, halka arzın belirli bir süresi için geçerli bir fiyattan sınırsız sayıda kişiye mülk satın alma teklifinde bulundu. Belirli bir süre içinde hiç kimse üzerinde anlaşılan fiyat üzerinden “teklif kabul etmemişse”, o zaman fiyat, ya en az bir kişinin mülkü edinme arzusunu ifade ettiği ana kadar ya da fiyatın o fiyata düşürüldüğü ana kadar sürekli olarak düşürüldü. "kesin fiyat" denir. Aynı zamanda, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışına ilişkin müzayede kazananının belirlendiği tarihten itibaren başvuruların kabulüne son verildi.

İflas Kanunu, halka arz ile ilgili olarak “ihale” kavramı ile işliyor olsa da, anlam itibariyle halka arz bir müzayede değildi. Bir sözleşme yapmanın bir yolu olarak "ihale" kavramı, Sanatta açıkça tanımlanmamıştır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447. Bununla birlikte, borçlunun mülkünün böyle bir satış şeklinin ana özelliklerini "ihale" olarak ayırmak mümkündür. Açık ihaleler yapılırken iki temel özellik şunlardır: çekicilik azami sayı maksimum fayda ile mülk satmanıza izin veren fiyat tekliflerinin katılımcıları ve rekabeti. Halka arza ilişkin olarak, ilgili değişikliklerin yürürlüğe girmesinden önce, halka arz ne birinci ne de ikinci kriteri karşılamamıştır. Sözleşme, başvuruyu ilk yapan katılımcı ile yapıldığından, maksimum katılımcı sayısı bir anlam ifade etmemiştir. Aynı nedenden dolayı, sözleşme, müzayede organizatörü tarafından önceden belirlenen mülk teklifinin fiyatı üzerinden yapıldığından, fiyat tekliflerinin rekabeti hakkında konuşmak anlamsızdı.

Bu görüş doğrulandı adli uygulama olmamasına göre, mümkün olduğunca çekmek için İflas Kanununun 110. maddesinin 9. paragrafını uygulama ihtiyacı daha fazla Müşteriler en iyi sonucu almak için, çünkü bu durum toplam başvuru sayısı önemli değil. Aynı zamanda şu da doğrulandı: halka arz yoluyla mülk satışı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447. maddesi ve İflas Kanununun 110. maddesinin 5. paragrafı anlamında açık artırmada satış değildir..

İflas Kanunu'nda yapılan değişikliklerden önce, İflas Kanunu'nun halka arz yoluyla ihale usulüne ilişkin bir takım şartların uygulanmadığı bir uygulama bulunmakta olup, bu durum isteklilerin ve isteklilerin haklarının ihlal edilmesine yol açmıştır. onları eşit olmayan koşullara sokun. Özellikle, mahkemeler par. 11, paragraf 8, sanat. 110 ve 9. fıkra hükümleri, md. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre, müzayedeye katılmak için teklif vermek için son tarihin, müzayede ilanının yayımı ve ilan tarihinden itibaren en az 25 iş günü olması ve ayrıca müzayede organizatörünün yükümlülüğü. müzayede tarihinden en geç 30 gün önce ilan yayınlamak için müzayede. Bu durum, müzayede organizatörünün, müzayede ilanının yayınlanmasından sonraki gün bir halka arzda teklifleri kabul etmeye başlamasına, ilk gün ilk teklifi almasına, teklifleri kabul etmeyi bırakmasına ve bir sözleşme akdetmesine yol açmıştır. mülk satışı için. Müzayede organizatörlerinin bu tür eylemlerine karşı şikayetler, hem mahkemeler hem de Federal makamlar tarafından defalarca değerlendirildi. tekel karşıtı hizmet. Bununla birlikte, çoğu zaman mahkemeler, müzayede organizatörünün eylemlerinde ihlal bulamadılar. Özellikle mahkemelerin belirttiği, ne halka arz yoluyla yapılan bir satışta, teklifin süresi belirleyicidir. Aksi takdirde, bir halka arz duyurusunun, yerleştirme tarihinden en geç otuz gün önce yayınlanması, makul olmayan bir gecikmeye yol açacaktır. iflas işlemleri ve ilgili maliyetlerin artması. 26 Ekim 2002 tarih ve 127-FZ sayılı Federal Yasa, “İflas Üzerine (İflas)”, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışı hakkında bir bildirim göndermek için iflas işlemlerinde 30 günlük bir süre belirlemez.

Halka arzda "ihale" kavramını tanımlamak da mümkün değildi. Ve sonuç olarak, 9. maddenin hükümlerini uygulayın, Sanat. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre, müzayede tarihinden en az 30 gün önce ve müzayedenin ilan tarihinden en az 25 iş günü önce başvuruların kabulü için son tarih belirlendiğinden, başvuruların kabulü müzayede ilanının yayımı tarihinden itibaren en az 25 iş günü herhangi bir zamanda tamamlandı.

Aslında, 432-FZ sayılı Kanun'un 4. paragrafını değiştiren 432-FZ sayılı Kanunun kabul edilmesiyle durum kökten değişti. İflas Kanununun 139'u, buna göre Borçlunun malının halka arz yoluyla satışı için birden fazla isteklinin, belirli bir süre içinde borçlunun malının fiyatına ilişkin çeşitli teklifleri içeren ancak belirli bir süre için tesis edilen borçlunun malının ilk satış fiyatından daha düşük olmayan teklifler vermesi halinde, İhale süresi boyunca, borçlunun mülkünü edinme hakkı, bu mülk için azami fiyatı sunan katılımcı ihaleye aittir. Kazanan tanımının bu yorumu bir müzayedenin temel özelliklerini içerdiğinden, bu durumun halka arzın doğasını değiştirdiğini ve onu bir müzayedeye eşitlediğini söyleyebiliriz: elde etmek için maksimum sayıda katılımcıyı çekmek. maksimum fiyat teklifi ve fiyat tekliflerinin rekabeti.

Değişiklikle bağlantılı olarak verilen sipariş belirtilen tüm uygulamaların gözden geçirilmesinin muhtemel olduğu dikkate alınmalıdır. ters taraf. Bu nedenle, müzayedeye katılmak için başvuruda bulunma olasılığı için en az 25 iş günü son tarihine uyulması (İflas Kanununun 11. paragrafı, 8. paragrafı, 110. maddesi) zaten tamamen anlaşılabilir bir anlama sahiptir: dosyalama olasılığının sağlanması mümkün olan en fazla sayıda açık artırmaya katılım için bir başvuru paydaşlar. Madde 9'da belirtilen açık artırma ilanının yayınlandığı tarihten itibaren 30 günlük sürenin yanı sıra, Sanat. İflas Kanununun 110. Belirtilen şartlar, açık artırma şeklinde teklif verme durumunda olduğu gibi, öncelikle başvuru sahibinin elektronik bir siteye kaydolmak için gerekli prosedürleri yerine getirme, mülkü tanıma ve başvuruda bulunma becerisine yöneliktir. Başvuru için 25 iş günü olan son başvuru tarihini karşılamaya yönelik resmi bir yaklaşım, halka arzın ilk döneminde, başvuruları kabul etmek için son tarihin en az 25 iş günü olarak tanımlanabilmesi olabilir.

Bir halka arzda "ihale" teriminin yeni prosedüre göre anlaşılması sorunu belirsizliğini koruyor. anlamak bu dönem Müzayede ilanının yayımlanma tarihini müzayede tarihinden en az 30 gün önce belirlerken önemlidir. Ancak burada analojilere dönebiliriz. par. 5, paragraf 13, sanat. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre, kapalı teklif verme usulü ile teklif verirken, ihaleyi düzenleyen, isteklilerin verdikleri fiyat tekliflerini, ihale ilanında belirtilen gün, saat ve yerde alenen ilan eder. Müzayede organizatörü, müzayedeye katılanların fiyat tekliflerini dikkate alır ve müzayedenin kazananını belirler. Genellikle "teklif vermenin" devam eden bir prosedür olduğuna dair bir görüş vardır. Bununla birlikte, bir müzayede “yürütmenin” mümkün olduğu zaman noktasını belirlersek, o zaman “ihale yapmanın” belirli bir zaman çerçevesi olduğunu varsayabiliriz. Hem fiyat teklifleri sunmak için kapalı formda bir açık artırmada hem de halka açık bir teklifte. İstekliler belirleninceye kadar açık artırma yapılması mümkün değildir. Ayrıca, fiyat tekliflerinin kamuoyuna duyurulmasına ve karşılaştırılmasına kadar bunları gerçekleştirmek imkansızdır. Yani, aslında, "teklif verme", sunulan fiyat tekliflerini karşılaştırma prosedürü olarak düşünülebilir.

Madde 5.2'de belirtilen, halka arz yoluyla ihaleye ilişkin yeni prosedüre göre. Sipariş No. 495, müzayedeye katılım için tüm kayıtlı başvurular operatör tarafından gönderilir. elektronik platform işlem süresinin bitiminden sonra en geç otuz dakika içinde müzayede organizatörüne. Böylece, müzayede organizatörü, bir halka arz yoluyla müzayedeye katılım için alınan başvuruları değerlendirebilir, müzayedeye katılanları belirleyebilir ve müzayedenin ilk döneminin bitiminden önce fiyat tekliflerini karşılaştırabilir. Bu nedenle işlem tarihi, ilk işlem döneminin bitiminden sonraki gün olarak kabul edilebilir.

Bir teklif sahibinin, teklif çağrısının ilan edildiği tarihteki "sabit tarih" içindeki herhangi bir zaman aralığı anlamına gelen "belirli tarih" içinde teklif verebileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle içinde bulunulan durum verilen terim kısaltılabilir veya açık artırmanın sonuçları "sabit süre"nin bitiminden önce özetlenebilir, kabul edilemez. Bir halka arzın sonuçlarını özetlemek için önceki prosedürün aksine, açık artırma sonuçlarının herhangi bir zamanda özetlenebildiği durumlarda.

Sonuç olarak, par. 5, paragraf 6.1.3. 495 sayılı Emir, ihalenin tüm dönemlerindeki tüm başvuruların alınmasına veya belirli bir süre boyunca alınan başvurulara dayalı olarak açık artırma yoluyla ihaleyi kazananın seçilmesi konusundaki anlaşmazlıklara son vermiştir. halka arz. 495 No'lu Emir, Müzayedenin belirli bir döneminde alınan müzayedeye katılım başvuruları, müzayedenin galibinin değerlendirme sonuçlarına göre belirlenmemesi durumunda, müzayedenin önceki döneminde alınan müzayedeye katılım başvurularının değerlendirilmesinden sonra değerlendirilir. bu tür uygulamalardan.

Müflislerin malvarlığının satışı sırasında, halka arz yoluyla mal satışı gibi bir işlem yapılır. Yarışmalarda veya müzayedelerde olduğu gibi, süreçteki katılımcılar belirli bir nesneyi satın almak istedikleri fiyatı artırarak birbirleriyle rekabet ederler. Ancak bu durumda, satılan öğenin orijinal maliyetine kıyasla çok daha küçük bir miktarla savaşa başlayabilirsiniz. Borçluların mülklerinin satışı için halka arzların neler olduğunu ve satışın nasıl yapıldığını düşünelim.

açık artırmalar ne zaman yapılır

Halka arz, borçlu bir kişinin malını alacaklılara indirimli bir değer üzerinden satma yöntemidir. Böyle bir prosedür, borçlunun mülkü birincil ve mükerrer müzayedelerden sonra satılmadığında başlatılır. Buna göre, önceki iki ihalenin başarısız sayılması durumunda, halka arz yoluyla yapılan ihaleler planlanır. Onların ana ayırt edici özellik yoluyla bir nesnenin fiyatında bir azalmadır sistem tarafından kurulan Zaman aralıkları. Bu, süreçteki katılımcıların gayrimenkul edinmelerini sağlar, kara ve diğer mülkleri mümkün olan en düşük maliyetle.

2 başvuru formu var

Ekonomik Kalkınma Bakanlığı istatistiklerine göre, birincil ve mükerrer ihalelerin %90'ından fazlası başarısız oluyor. Bu nedenle borçlu gerçek ve tüzel kişilerin mülklerinin satışının en yaygın biçimi halka arz olmaktadır. Standart açık artırmalardan bu prosedür belirli aralıklarla satılan nesnenin fiyatının artmaması, aksine düşmesi bakımından farklılık gösterir. Aynı zamanda, miktarlar bazen on milyonlarca ruble bile azalır.

kazanan açık artırmalar sürece katıldığını beyan eden ve partinin ilk satış fiyatından daha yüksek bir fiyat teklif eden kişi tanınır. Başvurular birden fazla vatandaş tarafından yapıldığında, borçlunun mülkünü edinme hakkı, satılan ürün için en yüksek fiyatı teklif eden katılımcıya geçer. İki veya daha fazla kişi aynı tutarı teklif ederse, nesne ilk başvuruda bulunan kişiye devredilir. Kazanan belirlendiğinde başvuruların kabulü sona erer.

Kamu ihalelerinin yapılma amacına ilişkin olarak, alacaklı taleplerini karşılamak için düzenlenirler. Malların satışından elde edilen gelir, borçluların borçlarını ödemek için kullanılır. eski sahibi müteahhitlere mülk. Sahnede dış yönetim yürütme ajansı mülkü tamamen satabilir ve alınan para pahasına borçlunun ödeme gücünü geri kazanmak için alacaklılara borçlarını ödeyebilir.

Kimler alıcı olabilir kamu malı:

1. Devlet mülkünün alıcıları, devlet ve belediye hariç olmak üzere herhangi bir gerçek ve tüzel kişi olabilir. üniter işletmeler, devlet ve belediye kurumları, yanı sıra kayıtlı sermayesinde payın bulunduğu tüzel kişiler Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu ve belediyelerin konuları yüzde 25'i aşıyor.

2. Katılımla ilgili federal yasalar tarafından belirlenen kısıtlamalar sivil ilişkiler belirli kategoriler esasları korumak için gerçek ve tüzel kişiler anayasal düzen, ahlak, sağlık, haklar ve meşru menfaatler Devletin özelleştirilmesinde devletin savunma kabiliyetini ve güvenliğini sağlayan diğer kişiler zorunludur ve belediye mülkü.

3. açık anonim şirketler, limited şirketler kendi paylarının alıcısı olamazlar, yetkili sermaye bu Federal Yasa uyarınca özelleştirilmiştir.

Daha sonra, devlet veya belediye mülkü alıcısının onu satın almak için yasal hakka sahip olmadığı belirlenirse, ilgili işlem geçersizdir.

Devlet mülkünün alıcıları tarafından sunulan belgeler

1. Başvuru

Tüzel kişiler uygulamaya şunları ekler:

• kurucu belgelerin onaylı kopyaları;
• Rusya Federasyonu'nun payı hakkında bilgi içeren bir belge, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu veya belediye bir tüzel kişinin kayıtlı sermayesinde (hissedarların sicili veya ondan bir alıntı veya tüzel kişinin mührü tarafından onaylanmış ve başkanı tarafından imzalanmış bir mektup);
• tüzel kişi başkanının tüzel kişilik adına hareket etme yetkisini onaylayan bir belge (bu kişinin atanması veya seçimine ilişkin kararın bir kopyası) ve tüzel kişi başkanının buna göre vekaletname olmaksızın tüzel kişi adına hareket etme hakkı;

Bireyler uygulamaya eklenmiştir:

• bir kimlik belgesi veya tüm sayfalarının kopyalarını gönderin.

Başvuru ile aynı anda sunulan tüm belge sayfaları veya ayrı ciltler bu belgeler başvuru sahibi tarafından (tüzel kişilik için) dikilmeli, numaralandırılmalı, mühürlenmeli ve başvuru sahibi veya temsilcisi tarafından imzalanmalıdır.

2. Başvuru sahibi adına temsilcisinin vekaleten hareket etmesi durumunda, başvuruya, başvuru sahibi adına hareket eden vekaletname ile birlikte düzenlenmiş bir vekaletname eklenmelidir. Vaktinden veya bu vekaletnamenin noter tasdikli bir kopyası. Başvuru sahibi adına hareket edecek vekaletname bir kişi tarafından imzalanmışsa yetkili yönetici tüzel kişi ise, başvuruda bu kişinin yetkisini teyit eden bir belge de bulunmalıdır.

3. Bu belgelere (her cilt dahil) envanterleri de eşlik eder.

4. Satışa katılmak için başvuru sahibi, satışa ilişkin bilgi mesajında ​​belirtilen başlangıç ​​fiyatının yüzde 20'si oranında depozito yatırır.

Başvuru ve envanter, biri satıcıda, diğeri başvuru sahibinde olmak üzere iki nüsha halinde düzenlenir.

Bir kişinin sadece bir başvuru yapma hakkı vardır.

Mülkün satışına ilişkin bilgilendirme mesajında ​​belirtilen kabul süresinden sonra alınan başvurular ile belgelerin kabul edilmediğine dair not alınan envanterler, başvuru sahiplerine veya ilgililerine iade edilir. yetkili Temsilciler makbuz altında.

Halka arz yoluyla satış

Mülk satışı, bir prosedür çerçevesinde 1 iş günü içinde mülk edinimi için teklifler sunmak için açık bir form kullanılarak gerçekleştirilir.

"Adım azaltma" olarak ayarlandı sabit miktar ilk teklif fiyatının yüzde 10'undan fazla olmayan ve tüm satış prosedürü boyunca değişmeyen .

"Açık artırma adımı", "aşağı adımın" yüzde 5'inden fazla olmayan sabit bir miktarda belirlenir ve tüm satış prosedürü boyunca değişmez.

"Kesme fiyatı" - mülkün satılabileceği minimum fiyat, orijinal teklifin yüzde 50'sinden fazla değildir.

İlk teklifin fiyatının açıklanmasından sonra, katılımcılar, verilen kartları yükselterek bu fiyatı beyan etmeye davet edilir ve mülkün başlangıç ​​​​fiyatına ilişkin tekliflerin olmaması durumunda, sunum yapanlar tarafından fiyatta kademeli bir indirim yapılır. bir "adım aşağı".

Mülk edinme teklifleri, mülk satışına katılanlar tarafından, ilk teklifin fiyatının veya ilgili "azaltma adımında" oluşturulan teklifin fiyatının açıklanmasından sonra kartlarını kaldırarak yapılır.

Mülk satışına katılan birkaç katılımcının ilk teklifin fiyatını veya "adımlardan" birinde belirlenen teklif fiyatını onaylaması durumunda, mülk satışına katılan tüm katılımcılar için bir açık artırma düzenlenir. yerleşik kurallar müzayede düzenlenmesi, açık form mülk fiyatı için teklifler sunmak.

Satış başarısız olarak kabul edilir:

• satışa katılım için tek bir başvuru yapılmadı veya başvuranların hiçbiri mülk satışına katılımcı olarak tanınmadı;
• sadece 1 başvuru sahibinin satışa katılımcı olarak tanınmasına karar verildi;
• minimum teklif fiyatı (kesin fiyat) üç kez açıklandıktan sonra katılımcılardan hiçbiri kart açmadı.

Depozito iadesi prosedürü

Depozito pişiren kişiler satışa katılmak peşin aşağıdaki sırayla iade edildi:

• satış katılımcıları - 5 içinde Takvim günleri mülk satışını özetleme tarihinden itibaren;
• mülk satışına katılmaya kabul edilmeyen başvuru sahipleri - başvuru sahiplerinin mülk satışına katılanlar olarak tanınmasına ilişkin protokolün imzalanmasından itibaren 5 takvim günü içinde.

Depozito iade edilmez

• satışın galibi öngörülen süre içinde satış sözleşmesinin akdedilmesinden kaçındığında.

Satış sonuçlarına göre mülk satışı için bir sözleşmenin imzalanması

Müzayede sonuçlarının toplandığı tarihten itibaren 5 (beş) iş günü içerisinde müzayedeyi kazanan ile Alım Satım Sözleşmesi imzalanır.

Satışı kazanan tarafından yapılan depozito, satın alınan mülkün ödemesine sayılır.Mülk için ödenecek fonlar, satışı kazanan tarafından mülk satış ve satın alma sözleşmesinde belirtilen miktar ve koşullarda, ancak satış ve satın alma sözleşmesinin akdedildiği tarihten itibaren en geç 30 iş günü içinde transfere tabidir.

Mülk satışını kazanan kişi, belirtilen süre içinde mülk satışı için bir sözleşme yapmayı reddederse veya reddederse, söz konusu sözleşmeyi yapma hakkını kaybeder..