Bir iş yeri açtığınızda, muhtemelen sözleşme yapma ihtiyacı ile karşılaşacaksınız. Bu yazıda, bir sözleşmenin nasıl doğru bir şekilde sonuçlanacağı hakkında konuşacağız. Çoğu durumda, bu zor ve uzun bir süreçtir, ancak aslında her şey çok basit görünmektedir.

Sözleşmenin yapısı ve içeriği

Kendi başınıza bir sözleşme hazırlarken, bunu dikkate almalısınız. yapı ve tüm ana noktaları tanımlama ihtiyacı. Her bir taraf için birer tane olmak üzere iki nüsha halinde hazırlanmalı ve sözleşmenin aşağıdaki ana bileşenlerini içermelidir:

• şapka
• Sözleşme konusu
• tarafların görevleri
• yürütme koşulları
• maliyet ve ödeme prosedürü
• bir sorumluluk
• görünmeyen durumlar
• geçerlilik
• uyuşmazlıkların çözümlenmesi
• tarafların detayları

Aslında, yapı amaca veya olası tüm senaryoları içerme ihtiyacına bağlı olarak değişebilir. Her durumda, puanlar biraz farklı isimler, birleştirir, ancak bu bilgilerin açıklanması zorunludur. Sadece ana bölümleri ele almaya değil, aynı zamanda bir örnek sunmaya çalışacağım. doğru derleme anlaşmanın maddeleri.

İle başlayalım şapkalar. Başlangıçta, sonucun tarihi ve yeri belirtilmelidir. Ardından, taraflardan birine atanan numarayı ve amacını belirtmelisiniz. Tarafları tanımlayan standart ifade her zaman tüzel kişinin adı, sorumlu temsilci ve rolü ile başlar. Herhangi bir sözleşmede her zaman Müşteri ve Yüklenici, Tedarikçi ve Alıcı, Kiracı ve Kiralayan vb. vardır. Her bir taraf, bir sözleşme yapma hakkına sahip sorumlu kişiler tarafından temsil edilmelidir. Bu, tüzüğe göre hareket ederken örgütün kurucusu, genel müdür veya müdür olabilir. Diğer durumlarda, imzalama olasılığı devredilir, o zaman temsilcinin uygun bir vekaletnamesi gerekir.

İlk bölüm, sözleşmenin neden yapıldığını ve sözleşmede hangi hizmetlerin yer aldığını söyleyen ana hükümleri yansıtmalıdır. Ayrıca bölümde Sözleşme konusuürün yelpazesine bir link koyabilirsiniz.

Müşteri ve Yükleniciye dayatılan temel gereksinimler bölümünde açıklanmıştır. Tarafların görevleri. Uygulama koşullarını belirtmez, sadece ana hükümleri belirtir.

sonraki öğe yürütme koşulları. Sipariş verme kurallarını, son teslim tarihlerini, iş sürecinde önemli olan tüm bilgileri açıklayan tüm bilgiler buraya yerleştirilir. Genellikle burada, müşterinin sağlanan hizmetlerin kalitesini değerlendirdiği, malları kabul ettiği ve miktar ve kaliteyi dikkate aldığı kurallar getirilir. Bölüm, aşağıdakilere bağlantılar içerir: dahili talimatlar ve uyumluluk gereksinimleri.

Bir sözleşmeyi doğru bir şekilde hazırlamak için, siparişin sağlanmasına ilişkin programları ve bunları onaylama prosedürünü açıkça tanımlamanız gerekir. İşyerinde çalışanların yanlış anlamaları, mal tedarikinde ve hizmet sunumunda aksamaların nedeni olmamalıdır. Her şey sabitlenmeli baskılar puan.

Mevzuatta belirtilmeyen tüm koşullar kural olarak dikkate alınır. Çoğu zaten ayarlanmış olduğundan, olası her senaryoyu açıklamak gerekli değildir. Açıklamanın olduğu sözleşmeler var Gereksinimler ve koşullar elli hatta seksen sayfayı kaplar. Bu tür bir gayret genellikle gereksizdir ve icracı için istisnai gereksinimler olması durumunda gereklidir.

Fiyat mal ve hizmetler ayrı bir ekte tanımlanmalı, bağlantısı birinci veya ikinci ekte yer alabilir. ayrı bölüm. Uygulama, uzun bir süre boyunca tekrar tekrar kullanılması amaçlanıyorsa, ana metinden türetilmiştir. Şirketler sürekli çalışmayı ima eden bir tedarik sözleşmesi yaparsa, fiyatların zaman zaman değişmesi oldukça olasıdır. Daha sonra, her seferinde tüm sözleşmeyi yeniden imzalamamak için fiyat konusunu gündeme getirmeniz tavsiye edilir. Değiştirilebilecek herhangi bir bilgi baskıdan çıkarılmalı ve ayrıca kararlaştırılmalıdır. Altta yatan koşullar sabit kalırken uygulamaların zaman zaman değişebileceği anlaşılmaktadır. Anlaşma bir kerelik eylemler için yapılırsa, tüm koşulları ana baskıya koymak daha iyidir.

Daimi istihdam için yapılan sözleşmeler dikkate alınmalıdır fiyat değiştirme prosedürü. İcracının kararlarını önceden bildirmek zorunda olması daha iyidir. yazı. Bu tür noktalar, alıcıları kendiliğinden fiyat yükseltme arzularından korur ve karar verme fırsatı sağlar.

Para transferleriyle ilgili herhangi bir işlem, üzerinde anlaşılan ödeme periyodu. Bu nedenle, metin, koşulları ve ödeme koşullarını ayrıntılı olarak açıklayan paragrafları içermelidir.

Daha önce belirtildiği gibi, bir sorumluluk uygunsuzluk için sözleşme yükümlülükleri kanunda belirtilmiştir. Taraflar başka bir şey kurmaya çalışırlarsa karşılıklı talepler, baskıya, işin yapılmaması, sevkiyatların aksaması ve her gecikme günü için diğer cezaların sorumluluğunu yansıtan yeni maddeler eklenecektir. Ancak çoğu zaman bu öğe resimdeki gibi görünecektir.

Herhangi bir sözleşme, koşullarla ilgili bir bölüm içermelidir mücbir sebep. Bu bölüm durumunda sözleşme hükümlerinin iptal edilebileceğini söylüyor. dış faktörler. Sözleşmede öngörülemeyen durumlar, sorumluluğu taraflardan kaldırır. Buradaki ana koşul, diğer tarafa bu tür durumların meydana geldiğini zamanında bildirme ihtiyacıdır.

Genellikle, sona doğru hakkında bilgi anlaşmazlık çözüm prosedürü. Bazen bu bölüm, tarafların ortaya çıkan sorunları çözmek için her türlü çabayı göstermeyi ve bu anlaşmazlıkları mahkemeye götürmemeyi taahhüt ettiğini belirten hükümlerle desteklenir. Ayrıca, bu bölüm sözleşmeyi feshetme koşullarının yanında yer alabilir veya bunlarla birleştirilebilir.

Sonuç olarak, sözleşmenin her bir taraf için birer tane olmak üzere iki nüsha halinde yapıldığı ve son teslim tarihlerini düzelt hareketler. Sözleşme imzalandığı andan itibaren yapılmış sayılır. Burada imza tarihi ile sözleşme tarihinin her zaman örtüşmediğini anlamak önemlidir.

Bunu takiben tarafların detayları, tüzel kişinin adını, fiili ve yasal adres, işletmenin kişisel hesabı, BIC, PSRN ve KPP ile ilgili veriler. Bu bilgiler imzalanır ve mühürlenir.

Oyun

İşbirliğinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerde ifade edilmesi gerekiyorsa, taraflardan biri bununla her zaman diğerinden daha fazla ilgilenir. Koordinasyon, bazen tek tek öğelerin ifadeleri üzerinde tekrarlanan müzakerelerle uzun zaman alır ve yetenekli bir oyuna benzer. Burada şunu anlamak önemlidir: aktivite zayıflıktan, sonucu çabucak alma arzusundan ve sonuç olarak pes etme isteğinden bahseder. Bu nedenle, onay süreci sorumlu bir şekilde ele alınmalı ve her bir eyleminizin sizi başarıya yaklaştırdığını veya uzaklaştırdığını anlamanız gerekir.

Sadece ihtiyaç değil iyi bir sözleşme yapmak, ayrıca tüm gereksinimlerinizin editör ofisine dahil edilmesi konusunda anlaşmaya varabilmeniz gerekir. Kuruluşlar arasında bir sözleşmenin imzalanması hızlı geçmez. Şirket ne kadar büyükse, o kadar zor iç süreç noktaların ve konuların detaylandırılması Daha fazla insan buna dahil. İmzaya, satın alma ve satış departmanlarının çalışanları ile avukatlar katılıyor. Şirket bunlara sahip değilse, uzun süredir hizmet pazarında bulunan ve sağlayan Ledgi Consulting http://ledgi.ru uzmanları yasal yardım işletmeler ve bireyler. Büyük şirketler, olası yürütmeden emin olmak için tüm hizmetlerle sözleşme şartlarını kabul eder. Bu, belirli öğeleri beğenmeyebilecek ve daha sonra onlar için savaşacak olan bir grup insan yaratır. Sonuç olarak, bazı sözleşmelerin imzalanması aylarca sürer.

Müzakere süreci, ana şeyin kademeli olarak belirlenmesi ve önemsiz koşulların satışı ile bir ihaleye benzer. Bireysel noktaları dikkate almaktan her zaman kaçınabilir veya tam tersine, bir sözleşme akdetme gerçeğini sorgulayarak onları merkeze koyabilirsiniz. Her şey hangi tarafa bağlı avantaj. Genellikle taraflardan biri, diğerinin bir anlaşmaya varması gerektiğini anlar. belirli tarihler ve onay sürecini kasıtlı olarak geciktirir. Bu, sözleşmede bazı maddelerin yer almaması nedeniyle belirleyici bir anda sizi memnun etmek için yapılır.

Farklı gelişim senaryolarına hazır olun ve ortaklarınızın çıkarlarını önceden belirlemeye çalışın. Sizinle çalışmanın faydalarına dikkat edin, beklentiler ve gelecekteki faydalar hakkında konuşun. ısınmak gerek faiz ve rakiplerinizin zihninde bir sorumluluk ve ilgi duygusu yaratın. Bu işe yaramazsa veya karşı taraftan bir etkinlik görmüyorsanız, çekinmeden çekinmeden konuşun. Mevcut olanlar sorumsuzca davranıyorsa, her zaman başka ortaklar arayabilirsiniz.

En önemli şey, kesin ve yönlendirilmiş eylemlerle ifade edilen etkinliğinizdir. Aşırıya kaçmamaya çalışın ama pasif bir tavır da almayın. pasif pozisyon sadece tamamen özgürseniz ve haftalarca ve aylarca koordinasyon içinde bulunmayı göze alabiliyorsanız karlı. Diğer insanların motivasyonlarını net bir şekilde anlamak, müzakerelerde yetkin bir şekilde manevra yapmanıza ve istenen sonuçları elde etmenize olanak tanır.

Onay ve imza

Sözleşme, yönetici veya başka bir kişi tarafından imzalanmalıdır. sorumluluk sahibi kişi bununla birlikte, ek olarak, sayfaların her birinin tarafların temsilcileri tarafından imzalanması gerekir. Kural olarak, bu, kuruluştan avukatlar tarafından yapılır ve tüm sayfaların yerinde olduğunun ve imzalandıktan sonra hiçbirinin sözleşmeye eklenmediğinin bir teyididir. Bazı durumlarda, büyük şirketler, her kağıda imzalaması gereken kişilerin listesini gösteren bir formun yerleştirildiği bir damga bile kullanır.

Ortaklarınız başka bir şehirdeyse ve mümkün olan en kısa sürede sözleşme üzerinde çalışmaya başlamak istiyorsanız, orijinalleri posta ile göndermeye gerek olmadığını bilmeli ve cesur posta hizmetimizin hızına güvenmelisiniz. Sözleşme, imzalandığı anda akdedilmiş olarak kabul edilir; bu, asılların daha sonra imzalanabileceği anlamına gelir. Orijinal belgelerin ikinci tarafa imza tarihinden itibaren bir ay içinde posta yoluyla gönderilmesi gerektiğini belirten bir maddeyi baskıya ekleyebilirsiniz. Ardından, orijinal belgeleri daha sonra imzalayabilir ve kağıt parçalarının fiili hareketiyle ilişkili başlangıç ​​süresini azaltabilirsiniz.

Her birimiz hayatta bir kereden fazla bir sözleşme hazırlama ihtiyacı ile karşı karşıyayız. Koşullar her farklı olduğunda, internete her döndüğümüzde ve yeni bir şey aramak için aynı sayfaları yüzlerce kez çeviriyoruz. Bugün tüm meseleleri ele alacağız, böylece daha sonra zaten bilinenleri aramak için zaman kaybetmeyelim.

sözleşme nedir

Anlaşma - öngörülen koşullar, kişilerin yükümlülüklerin belirlenmesine ilişkin anlaşmaları, bunların değiştirilmesi ve feshi. Girişimcilere şunları yapma hakkı verir: genel faaliyetler, sözleşmenin taraflarının görevlerini böler ve sorumluluklarını tanımlar. Düzgün hazırlanmış bir belge kanuna aykırı değildir ve garantiler yasal koruma ilgili tüm taraflar için koşullar.

Sözleşmeyi hazırlamadan önce, gelecekte, imzalandıktan sonra öngörülemeyen sorunlar olmayacak şekilde tüm gereksinimleri ve koşulları açıkça formüle etmek gerekir. Görevlerin ve koşulların formülasyonu açık ve net olmalıdır. İfadelerin belirsizliği sizin zararınıza olabilir.

Avukatınız tarafından incelenmeden belgeyi imzalamayın. Her şeyin kısa çizgilerle yapılması gerekse bile, ortak niyetlerinin dürüstlüğü konusunda sizi temin edecektir.

Sözleşme yapısı

Bu tür bir belge doğru yazılmalıdır, ancak katı ve hızlı kurallar yoktur.

Giriş bölümü, önsöz:

• Belgenin adı;
• Sözleşmenin süresini gösteren imza tarihi;
• Belgenin imzalandığı yer;
• Tarafların kayıtlı isimleri;
• Tarafların hukuki ilişkileri;
• Sözleşmeyi imzalayan kişiler hakkında bilgiler. Onlara imza hakkı veren belgeler. Çoğu zaman, bu anı atlayarak, belgeler buna hakkı olmayan kişiler tarafından imzalanır. Kimlik kartını ve belgenin önsözünü doldurmanın doğruluğunu kontrol ettiğinizden emin olun.

Anlaşmanın konusu:

• Anlaşmaya ulaşmak için belirlenen amaç ve hedefler;
• Temel şartlar ve koşullar;
• Koşulların yerine getirilmesi için şartlar ve yerler;
• Görevleri yerine getirme prosedürü, şartları, yöntemleri;
• Tutar, ödeme prosedürü, işin performansı, mülkiyet hakları.

Tarafların hak ve yükümlülükleri.

Tarafların sorumluluğu.

Öğe, olumsuz bir olay seyri için tasarlanmıştır. Yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden kaynaklanan sorumluluklar, cezalar vb. açıklanmıştır.

Ek koşullar.

Sözleşmenin feshedilme gerekçeleri vb. Ancak tüm bu koşullar yasal çerçeve ile koordine edilmelidir. Ayrıca mücbir sebepler, mülkiyet devri, sözleşme maddelerinin gizliliği gibi durumlarda yapılacak işlemler de burada yer almaktadır.

Partilerin detayları.

Adresler, konumlar, banka hesapları, vergi kodları, pullar ve imzalar hakkında eksiksiz bilgi.

Uygulamalar

Bir sözleşme hazırlarken bilmeniz gereken başka neler var?

Bu belge, kanunla öngörülmediği sürece herhangi bir biçimde yazılabilir. Anlaşma da olabilir Oral ama onun yok Yasal etki. Yazılı form basit ve noter olabilir.

Yazılı form bu gibi durumlar için geçerlidir:

• Tüzel kişiler arasındaki işlemlerin sonuçlandırılması ve tüzel kişiler vatandaşlarla;
• Tutar 1000 rubleyi aşarsa, vatandaşların kendi aralarındaki işlemleri. Miktarı ne olursa olsun, sözleşme kanunda öngörüldüğü takdirde akdedilmelidir;
• Dış ekonominin işlemleri;
• Ceza ve koşullar;
• Rehin;
• kefalet vermek;
• Bir bina, bina, yapı kiralama sözleşmesi;
• Gayrimenkul satışı için sözleşme.
• kira sözleşmesi;
• Evlilik öncesi anlaşma (zamanımızda giderek daha fazla popülerlik kazanıyor).

Belge, imzalandığı andan itibaren derhal yürürlüğe girer, tarafların tüm koşullar üzerinde anlaşmaya varmasından sonra yürürlüğe girer.

Sözleşme tarafların mutabakatı ile feshedilebilir veya değiştirilebilir. İlgili bir mahkeme kararı yoksa, diğer tarafın imzalanan anlaşmaların şartlarını maddi olarak ihlal etmesi durumunda, bir taraf değişiklik yapabilir. maddi ihlal- sözleşme yaparken beklediğini alamayarak sözleşmenin diğer tarafına zarar verilmesi, Olumsuz sonuçlar sadece maddi değil, manevi zarar da taşır.

Sözleşme belgesinde değişiklik yapılmışsa, tarafların yükümlülükleri değiştirilmiş versiyonda kalır; fesih üzerine tüm yükümlülükler sona erer. Değişiklikler ve sonlandırma yok geriye dönük, bir cezanın ödenmesi, zararın tazmini vb. hariç tüm yükümlülükler. gelecek için dur.

Unutmayın, çok şey bu belgenin doğruluğuna bağlıdır. Taslak hazırlarken, sorumluluklar hakkında görüşürken, her kelimeyi, her paragrafı kontrol etmeyi unutmayın. Her şey açık ve doğru bir şekilde yazılmalıdır. İyi bir avukat, kötü yazılmış bir sözleşmeyi aşmanın bir yolunu bulacaktır. Ama her şeyi doğru yaptıysanız, hatasız, şikayet edecek bir şey olmayacak.

Artık bir sözleşme hazırlamanın tüm kurallarını biliyorsunuz, bu da işinizde her şeyin yolunda ve sorunsuz olacağı anlamına geliyor.

Her şirketin standart bir sözleşmeye ihtiyacı vardır. Birincisi, çünkü kanun bunu gerektiriyor. İkincisi, uygun bir imzalanmış sözleşmenin varlığı, müşterinin ani arzusuna karşı koruma sağladığından, “Verilen hizmetler için ödeme yapmak istemiyorum ve yapmayacağım”. Bu nedenle, belgede, sözleşmenin maliyetinin şu kadar olduğunu belirten bir madde öngörmek daha iyidir. Bunun nasıl yapılacağını ve genel olarak bir hizmet sözleşmesinin nasıl hazırlanacağını, zor "bilimsel" deneyler yaparak pratikte öğrendim.

Ortağım Lisa ve ben hiç avukat değiliz, bu da şu soruya cevap bulma sürecinde bazı zorluklar yarattı: bir hizmet sözleşmesi nasıl düzenlenir? Şirketimiz için standart bir sözleşmenin geliştirilmesi kolay olmadı ve bu zorluklar “bu şeye ne yazacağını cehennem bilir” kategorisinden geliyordu. Bunları deneyimli avukatlara vermek için fazladan para öngörmedik, bu yüzden kendi başımıza çıkmak zorunda kaldık. Seni bu azaptan kurtaracağım.

Söylemeye gerek yok, çok fazla kazdık. Yasama çerçevesi. İlginç olan, herhangi bir sözleşmenin sahip olması gerektiği ortaya çıktı:

1. önsöz

   Başlık + sözleşme adı + “Bir yanda CEO tarafından temsil edilen Firmamız LLC ve orada biri tarafından temsil edilen Diğer Firma LLC, bu sözleşmeyi aşağıdaki tarihte imzalamıştır ...” konulu giriş.

2. Ambula

   O sözleşmenin konusu. Aslında, aşağıdakiler. Bir şey (iyi) yapmayı taahhüt ediyoruz, karşı taraf bu sevinci ödemeyi taahhüt ediyor, bu yüzden sözleşmenin değeri ...

3. İşin maliyeti ve ödeme prosedürü

   Sözleşmenin maliyeti tam olarak ne kadar, müşteri ne kadar ödemeyi taahhüt ediyor ve hangi koşullar altında.

4. Tarafların hak ve yükümlülükleri

   İşlemi başarıyla tamamlamak için her iki tarafın da yapması gerekenler. Ve herkesin hakkı olan! Örneğin, müşteri siteye erişim sağlamakla yükümlüdür ve yüklenici, iş sonuçlarının verilerini portföyünde kullanma hakkına sahiptir.

5. Tarafların sorumluluğu

   İş zamanında tamamlanmazsa veya başarısızlıkla biterse ne olur... Aynı yerde müşteri kendi kusuru ile iş başarısız biterse veya “Sözleşmenin bedeli, ...” ve bize ağır para, hak edilmiş para ödeyin.

6. Sözleşme süresi

   Burada her şey açık. Geleneksel olarak, sözleşmeler kalıcı işler"Taraflardan hiçbiri Antlaşma'nın feshini ilan etmemişse", otomatik uzatma olasılığı ile bir yıl için sonuçlandırılır.

7. Ayrıntılar ve imzalar

   Daha da basit: olmalılar.

8. Uygulamalar ve eklentiler

Kural olarak, uygulamada belirli bir eser listesi verilir. Burada sözleşme metninin uygulamaya bir bağlantı içermesi önemlidir.

Kendimizi hizmetler için bir sözleşmenin nasıl hazırlanacağı teorisi ile zenginleştirdikten sonra, yürürlükteki keşiflere geçtik ve yardım için rakiplere döndük. Hemen hemen her şirket için standart bir sözleşmeyi sorunsuz bir şekilde alabilirsiniz. Birçok şirket web sitelerinde açıkça şablonlar yayınlar, gerisini arayabilir ve aktif olarak hemen bir anlaşma yapmak isteyebilirsiniz. Gerekirse, kurumsal posta kutularını kullanma izni için web siteleri ve kurumsal adresleri olan arkadaşlarınızla iletişime geçebilirsiniz.

Bununla birlikte, birkaç faydalı sözleşmeyi kolayca elde ettik ve yaratıcı derlemeye başladık. Birkaç saat daha yaratıcı olmayan ıstırap ve sözleşme hazır!

Son aşamaya geçiyoruz - tanıdık bir avukat yakalarız ve çay / kahve / çörekler için internette tanıtım konusundaki başyapıtımıza hakim olmasını sağlarız. Tanıdık bir avukat Lisa'yı buldu. Sözleşme başarıyla okundu ve ilk müşterilere memnuniyetle gönderildi.

Taslak versiyonda işim şu sözlerle başladı: “İlgilendiğiniz sözleşmenin bir örneğini internetten indirin, şartlarını dikkatlice okuyun, bazılarını “kendiniz için” değiştirin, eksikleri ekleyin. Zorunlu hükümler ve detayları unutmayınız ... "

Acemi bir avukat için bile, burada her şey açıktır. Ama yine de, sahip olmayan bir kişi için özel bilgi hukukta, bunun çok belirsiz bir tavsiye olduğu ortaya çıkacaktır. Bu nedenle, son versiyonda şu sözlerle başlarlar: "Düşünülmekte olan konunun anlaşılır bir sunumu için, önce bir sözleşme kavramını düşünmek ve ana kısımlarını vurgulamak gerekir."

Daha ayrıntılı olarak anlayalım. Sözleşme, yazılı olarak imzalanan ve taraflarca imzalanan bir belgedir.
Fotoğraf: Depositphotos

O halde, kanuna aykırı olmadığı sürece her türlü sonuca varma hakkınız olduğunu hatırlatmama izin verin. Burada, elektronik yasal referans sistemleri size en büyük yardımı sağlayabilir - gerekli bilgileri orada bulmak, kağıt seçenekleri aynı kodlar ve diğer normatif-hukuki eylemler.

Sözleşmenin kendisi nedir?

Kural olarak, bu yazılı olarak sonuçlandırılan ve taraflarca imzalanan bir belgedir.

Hangi ana parçalardan oluşur?

Bu parçaları koşullu olarak adlandıralım:

• giriş kısmı;
• ders; terimler;
• tarafların detayları, adresleri, imzaları;
• uygulamalar.

Şimdi her birinin şifresini çözelim.

giriiş her şeyden önce, sözleşmenin adını içerir. Bununla ilgili herhangi bir sorun olmamalıdır: satın alma ve satış, tedarik, takas, bağış, ücretli hizmetler, depolama, atama - her şey açık görünüyor, ancak tartışmalı noktalar üzerinde durmaya değer.

Fotoğraf: Depositphotos

Örneğin, işe almanın kiralamaktan farkı nedir?

Kiralık konutlar, konut dışı binalar kiralıyoruz.

İşler hizmetlerden nasıl farklıdır?

Çalışmanın sonucu maddidir (yeni bir şey yaratılır), hizmetlerin sonucu soyuttur (eski nesnede ayrılmaz iyileştirmeler yapılır).

Bir sözleşmenin diğerlerinden farkı nedir? iş sözleşmesi?

Bir iş sözleşmesi için iş yapma süreci ve bir sözleşme için sonuç önemlidir.

Giriş bölümünde ayrıca sözleşmenin imzalandığı tarih ve yeri de belirtiyoruz; tam isimler partiler; Sözleşmeyi imzalayanların tam adı, pozisyonları ve yetkileri; bu yetkileri veren belgelerin bir göstergesi.

İkinci kısma geçelim. Sözleşme konusu- onu "yulaf lapası yapmaya" değer kılan şey buydu (bir sözleşme imzalama).

Burada tarafların hak ve yükümlülüklerini, fiyat ve ödeme prosedürünü, yükümlülüklerin yerine getirilmesi için son tarihi sağlamak gerekir.

Kısmen koşullar sözleşmenin geçerlilik süresi ve ihlalinin sorumluluğu ve sözleşmenin değiştirilmesi veya feshedilmesinin gerekçeleri ve nüshalarının sayısı belirtilir. Ve en önemlisi - belirtmeyi unutmayın temel koşullar sözleşmeler ve gerekirse sıradan sözleşmeler. Onların farkı nedir?

Fotoğraf: Depositphotos

İle önemli koşullar, sözleşmenin akdedilmiş sayılmadığını, yani sözleşmenin yasal etkiler gelme. Bu tür koşullar doğrudan yasada belirtilmiştir (çeşitli yasal işlemler, yani burada olmadan yasal referans sistemi yine vazgeçilmez).

listeleyeceğim belirli sözleşme türleri için temel koşullar: alım satım, takas, bağış, kiralama, kiralama, sözleşme, ücretli hizmetler, depolama, atama - sadece bir konu; teslimat - konu ve terim; sigorta - sigortalı kişi veya mal, sigortalı olay, sigorta tutarı, geçerlilik süresi. Ayrıca, asli şartlar, taraflardan birinin üzerinde anlaşmaya varmakta ısrar ettiği şartları da içerir.

şimdi devam edelim sıradan sözleşmede belirtilmesi halinde yürürlüğe giren koşullar. onlar için listeleyeceğim farklı şekiller sözleşmeler: alım ve satım - miktar, çeşit, fiyat, kalite, konteyner ve paketleme, kit ve eksiksizlik; teslimat, değişim, sipariş - fiyat; bağış, depolama - dönem; kira, kiralama, sözleşme, ücretli hizmetler - süre ve fiyat.

AT dördüncü sözleşmenin bir kısmı posta ve bankacılık (ve muhtemelen nakliye) ayrıntılarını, işletmeler de dahil olmak üzere tarafların adreslerini içerir.

Fotoğraf: Depositphotos

İle uygulamalar sözleşmenin kendisine dahil edilemeyen her şeyi içerir: örneğin, tahminler, hesaplamalar, fiyat listeleri, çizelgeler, eylemler vb. - tek kelimeyle, düzenlenmiş ilişkilerle herhangi bir bağlantısı olan bilgiler.

Lütfen bazen sözleşmenin tüm satırlarının doldurulmaması gerektiğini unutmayın. elektronik formatta, çünkü sözleşmeyi kabul ederken ve imzalarken bazı noktaların doğrudan elle eklenmesi gerekebilir (ek koşulların getirilmesi dahil).

Genel olarak, çok zor ama oldukça uygulanabilir bir görev gibi görünüyor. Dedikleri gibi, makale yardımcı olmaktır.

1. Sözleşme özellikleri inşaat sözleşmesi.

   Sözleşme, tesisin onarımı, binanın inşası veya işletmeye alınması veya hizmete alınması sırasında yapılmalıdır. kurulum işi. Bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 740. maddesinde belirtilmiştir.

   • Ortadan kaldırmak veya meydana gelmesini sağlamak çatışma durumları- bu, inşaat sözleşmesinin gerçekleştirdiği ana görevdir. Yüklenici ve müşteri arasında iş yaparken herhangi bir anlaşmazlık inşaat sektörü her iki taraf için de maddi olduğu kadar manevi de kayıplara yol açabilir. Bu tür durumların dikkate değer örnekleri, bir onarım tamamlandıktan sonra ahşap bir kılıfın arkasındaki bükülmüş bir baca veya çiğ bir yumurtadır. Bulunamadı ortak dil inşaatçılar ile birlikte, ev sahibi bu "nüansları" onlar ayrıldıktan sonra keşfeder.
   • Bir inşaat sözleşmesinin imzalanması yazılı olarak yapılır. Tıpkı yapılan işin türü veya yapım aşamasındaki nesne gibi, her sözleşme benzersizdir.

     Şunları yansıtmalıdır:

     • sözleşmenin konusu ve tarafların adı;
     • işin başlangıç ​​ve bitiş tarihleri;
     • bunların uygulanmasının maliyeti ve sırası, taraflar arasındaki uzlaşma prosedürü;
     • yüklenici ve müşterinin yükümlülükleri;
     • müşteri, yüklenici tarafından gerçekleştirilen işin kalitesini hangi sırayla kontrol eder;
     • taşeronlarla yasal ilişkiler;
     • gerçekleştirilen işin kalitesi, teslim ve kabulünün özellikleri ile ilgili garantiler;
     • uyuşmazlıkların çözümlenmesi;
     • işin askıya alınması veya sözleşmenin feshi için prosedür ve gerekçeler.

İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

adresindeki bir dairenin onarımı için: ____________________________________________________________

" İnşaat şirketi"İnşaat ve onarım" karşısında CEO Andrey Alekseevich Antonov (bundan böyle "Yüklenici" olarak anılacaktır), diğer tarafta Ivan Sergeevich Petrov (bundan böyle "Müşteri" olarak anılacaktır) aşağıdaki şekilde bir anlaşma yapmıştır.

1. Yüklenici, sözleşmeye ekli tasarım projesine ve tahmine uygun olarak Müşteri'nin dairesindeki binaları onarmayı taahhüt eder. Çalışmalar, SNiP'lerin gerekliliklerine uygun olarak yürütülür ve Müşteri tarafından kendi araç ve mekanizmaları kullanılarak gerçekleştirilir.

2. Müşteri, Yükleniciyi ilerletir veya malzeme sağlar. Dan sorumlu yanlış kullanım belirtilen malzemelerin Yüklenicisidir. İşin tamamlanmasından sonra, malzeme maliyetleri hakkında bir rapor hazırlamak, Müşteriye sunmak ve bakiyeyi iade etmekle yükümlüdür.

3. Yüklenici, Müşteriyi zamanında uyarmakla yükümlüdür:
1) Müşteriden yürütme için alınan malzemenin kalitesizliği veya uygunsuzluğu hakkında belirli işler;
2) Müşterinin isteklerine uygunluğun, yapılan işin gücünü, kalitesini veya nesnenin uygunluğunu tehdit etmesi;
3) Yüklenicinin kontrolü dışındaki ve nesnenin gücünü veya kalitesini tehdit eden diğer koşulların varlığı hakkında.

4. Yüklenici, "___" ______________ 20__ dairesinin onarımı için çalışmaya başlamayı taahhüt eder. ve onları "___" ____________ 20__ bitirin.

İşin başlangıç ​​veya bitiş tarihlerinde değişiklik yapılması gerekiyorsa, taraflardan her biri bu durumu değişiklikten en geç 48 saat önce diğer tarafa bildirmeyi taahhüt eder. Müşteri ile Yüklenici arasındaki sözleşmenin kopyalarında bununla ilgili uygun bir giriş yapılır.

5. Yüklenici, her gecikme günü için işin başlama veya bitiş tarihlerini ihlal ederse, Müşteriye %0,1 oranında ceza ödeyecektir. toplam tutar onarım, ancak %10'dan fazla değil. Müşterinin kusuru nedeniyle bu şartların ihlali durumunda aynı sorumluluk kendisine aittir. Müşteri, malzeme ve yapılan işin ödemesinde gecikme olması durumunda, Yükleniciye belirtilen tutarda ceza ödemekle yükümlüdür.

6. Müşterinin Iyi sebepler işin bitiminden önce herhangi bir zamanda sözleşmeyi feshedebilir. Aynı zamanda, yapılan işin bedelini Yükleniciye öder ve sözleşmenin feshi sonucunda Yüklenicinin tasarruf ettiğini dikkate alarak, sözleşmenin feshinden kaynaklanan zararları tazmin eder. .

7. Yüklenici, tamir edilen tesislerde bulunan elektrik tesisatı, elektrikli ev aletleri, mobilya, sıhhi teçhizat, zemin, cam ve diğer mülklerin zarar görmesinden veya zarar görmesinden sorumlu olacaktır.

8. Müşteri, bu sözleşmeyi imzalarken, Yükleniciye toplam iş maliyetinin en az %____'si tutarında bir avans ödemeyi taahhüt eder.

9. Müşteri, sözleşmeye göre gerçekleştirilen işin sonuçlarını, tamamlandığı gün kabul etmeyi taahhüt eder. Yapılan işin kalitesi ile ilgili herhangi bir iddia ortaya çıkarsa, Müşteri, işin kabul tarihinden itibaren bir ay içinde bunları Yükleniciye sunmalıdır. Taleplerin sağlam olması halinde, Yüklenici, masrafları kendisine ait olmak üzere bir hafta içinde kusurları gidermelidir. Taraflar arasında yapılan onarımların kalitesi konusunda anlaşmazlık olması durumunda, Müşteri bir muayene randevusu talep edebilir. Prosedürün organizasyonu ona aittir ve çalışmanın maliyeti, sonuç olarak aleyhine karar verilen tarafça ödenir.

10. Yüklenici, Yükleniciye talepte bulunmanın yanı sıra, sözleşme şartlarından sapmalar yaparak işin kalitesinin bozulmasına veya diğer eksikliklere yol açarsa, Müşteri 6 ay içinde mahkemeye başvurabilir. İşin kabulü usulüne uygun olarak eksiklikler tespit edilememişse, işin bitim tarihinden itibaren 1 yıl içinde.

2. Sözleşme hazırlamak

   Örnekleri kullanarak bir sözleşme hazırlamanın özelliklerini düşünün ve bunun için kullanın standart sözleşme dairenin onarımı için sözleşme.

• Madde 1. Sözleşmenin konusuna dikkat edelim. Belge, tam olarak ne yapmak istediğinizi açıkça belirtmelidir: sermaye veya yeniden dekore etmek, inşaat kır evi iletişimin bitirilmesi ve montajı veya duvarların basit montajı ile birlikte.
• Madde 2. Sözleşmenin konusuna ek olarak, bir tane daha içermelidir. önemli soru- inşaat veya onarım için gerekli olacak malzemeleri sağlama prosedürü. Kural olarak, bu malzemeler müteahhit tarafından müşteri ile önceden anlaşarak satın alınır. Bunları kendiniz satın almak istiyorsanız, bunun sözleşmede belirtilmesi gerekecektir. Böyle bir yaklaşım hukuka aykırı değildir. Malzemelerin kendi kendine satın alınması, şu durumlarda geçerlidir: müteahhitlik kurumuözellikle bir dekoratör veya tasarımcının katılımıyla sizin için onarımlar yapar. Aynı zamanda, kullanılan malzemeler ve dairenin tasarımı ile ilgili ihtiyaçlarınız sözleşmede sabitlenir ve müteahhitler bunlara göre yönlendirilir.
• Madde 3. Yapı malzemelerinin kalitesinden yapım işi sağlayan taraf sorumludur. Müşteri kullanılamayacak (veya bunların kullanımı yapılan işin kalitesini olumsuz etkileyecek) malzeme veya ekipman satın almışsa, yüklenici bu ekipman veya malzemelerin makul bir süre içinde değiştirilmesini talep etme hakkına sahiptir.

Bu şart yerine getirilmezse, yüklenici işi yapmayı reddedebilir ve sözleşmeyi feshedebilir. Aynı zamanda, müşteriden sadece yapılan iş için değil, aynı zamanda inşaat ekibinin zorunlu duruş süresinden kaynaklanan zararlar için de ödeme talep etme hakkına sahiptir. Sözleşmenin, yüklenicinin müşteriyi yapılan işin ilerleyişi hakkında bilgilendirmekle yükümlü olduğu maddeler öngörmesi çok uygundur. Daha sonra müteahhidin eylemlerini zamanında düzeltebilir veya inşaatçıların kalitelerinden şüphe duyduğu malzemeleri değiştirebilir.

• 4-5. Maddeler. Yüklenici, sözleşmede belirtilen işi sözleşmede belirtilen tarihte yapmakla yükümlüdür. belirli bir süre, önceden müzakere edilen ve belgede belirtilen. Mücbir sebepler nedeniyle onarımların veya inşaatın ertelenmesi mümkündür ve şartların değiştirilmesi gerekecektir. Bu durum antlaşma metninde de dikkate alınmalıdır. Müşterinin talebi üzerine, belirli iş türlerinin uygulanması veya yapının belirli bölümlerinin inşası için ara şartlar da burada belirtilebilir. Ek olarak, sözleşme genellikle yüklenici tarafından ihlal durumunda cezaları belirtir. belirtilen son tarihler. İşe başlama günü, şantiyenin temin edildiği tarih, avans ödemesinin yapıldığı veya müşteri tarafından gerekli malzemelerin inşaat ekibine devredildiği gün ile ilişkilendirilebilir.

Uygulamadan da anlaşılacağı gibi, hakkında paragraflar işlerin teslimi ve kabulü sözleşmenin en önemli kısımlarından biridir. İşin tamamlanmasından sonra, her iki taraf da ilgili kanunu imzalar ve bundan sonra onarım veya inşa edilen nesnenin sonuçlarının mülkiyeti müşteriye geçer. Aynı andan itibaren, dönem başlar sınırlama süresi(Yapılan işin kalitesinin müşteriye uygun olmaması durumunda) ve garanti süresi (5 yıla kadar sürebilen).

• Madde 6. Müşterinin inisiyatifiyle, iş bitmeden sözleşme feshedilebilir. Bu nokta çok önemlidir ve bu tür bir fesih için koşullar sözleşmede belirtilmelidir. Kural olarak, ne zaman erken sonlandırma Yüklenici yapılan iş için ödeme ve ceza alır. Bu nedenle, onarım veya inşaat sırasında maddi zorluklarla karşılaşmanız durumunda, sözleşmede işin askıya alınması olasılığını sağlayın.
• Madde 7. göre Genel kural, müşteri tarafından kabul edilene kadar nesnenin zarar görme riski veya onun kaza sonucu ölüm yüklenici sorumludur. Ancak bazı durumlarda, müşteri tarafından sağlanan ekipman veya malzemelerin kalitesinden dolayı hasar meydana gelebilir. Bu durumda müşteri, yapılan işin maliyetini yükleniciye tazmin eder, ancak yalnızca bir şartla. İkincisi, bu ekipmanın veya malzemelerin kullanılmasının işin kalitesinde bir bozulmaya veya nesnenin tamamen tahrip olmasına yol açabileceği konusunda müşteriyi uyarmakla yükümlüdür.
• Madde 8. Sözleşmede belirtilen fiyat sabit veya yaklaşık (açık) olabilir. Belgede fiyat türü belirtilmemişse, sabit kabul edilir, işin tamamlanması için son tarih ile birlikte belirtilir ve tüm inşaat süresi boyunca değişmez. Yüklenicinin geliri arasındaki farktır. belirtilen fiyat ve inşaat ve onarım işlerinin gerçek maliyeti. Bu nedenle malzeme maliyetinin düşürülmesi müteahhitin menfaatinedir. Öte yandan, işin kalitesinin sözleşme şartlarını karşılaması gerekir. Böylece müteahhit, malzeme maliyeti ile işin kalitesi arasında en uygun dengeyi arıyor. Gerçek yapım maliyeti, sözleşmede belirtilen sabit fiyattan yüksekse, yüklenici aradaki farkı masrafları kendisine ait olmak üzere ödemekle yükümlüdür.

Daha önce inşa edilmiş veya yenilenmiş benzer bir nesnenin tahmini temelinde sabit bir fiyat belirlenebilir. Bu durumda, sabit bir fiyat belirlenirken, mevcut fiyat seviyesi dikkate alınır ve yüklenici, işin seyri sırasında dönüştürme faktörlerini kullanır. tahmini maliyeti inşaat. Katsayı değerleri ayarlandı bölgesel merkezler inşaat fiyatları.

Sözleşmeye ek olarak, işin uygulanması ve ödenmesi için bir program hazırlayabilirsiniz. Sözleşmenin bir eki olarak kabul edilir ve müşteriye her aşamada işin kalitesini izlemesi için ek fırsatlar sunar. Yüklenici, büyük hacimli işler yaparken avans ödemesinde ısrar etme hakkına sahiptir. Sözleşmenin yürütülmesi sırasında hazırlığı açıklayan paragraflarda fiyatlandırmayı daha ayrıntılı olarak ele alacağız. tahmin ve tasarım belgeleri.

• Madde 9. İş tamamen tamamlandığında kabul edilir (genellikle müşteriye aittir). Bu nedenle, sözleşme mutlaka mühendislik yapılarının ve parçalarının kalitesinin ön testlerinin yapılması prosedürünü içermelidir. Bu nokta, testin düzenleyici kuruluşların temsilcilerinin varlığını gerektirmesi durumunda özellikle önemlidir. Örneğin projeye göre daireye elektrikli “ısı yalıtımlı zeminler” döşeniyorsa, işin bitiminde sistemin yangın güvenliği standartlarına uygunluğu kontrol edilmelidir.

Eserlerin teslimi, her iki tarafça imzalanan bir kanunla resmileştirilir. Ancak, taraflardan biri kabul belgesini imzalamayı reddedebilir (yüklenici ödeme miktarından memnun değilse veya müşteri yapılan işin kalitesinden memnun değilse). Bu, belgede belirtilir ve diğer tarafın imzasıyla onaylanır. Yapılan işin kabul sürecindeki anlaşmazlıklar, sözleşmeye itiraz etmenin temeli olabilir. yargı emri. Mahkeme ret sebeplerini makul görürse, kabul ve teslim işlemi geçersiz sayılacaktır.

Kanun, işin sonuçlarının müşteri tarafından zamanında kabul edilmemesi durumunda yüklenicinin ne yapması gerektiğine dair özel talimatlar içermemektedir. Bu nedenle sözleşmede belirtilmelidir. son tarih kabul. eğer belirli zaman müşteri işi kabul etmemişse, bu duruma sebep olan sebepler ne olursa olsun, o andan itibaren cismin kazara kaybolma riski müşteriye geçer.

• 10. Maddeye göre Medeni Kanun RF, inşaat ve onarım işleri için garanti süresi 5 yıl olabilir. Bir sözleşme hazırlarken bunu aklınızda bulundurun. Yüklenici daha kısa bir garanti süresi teklif ederse, bu, haklarınızın ihlali ve Sanatın ihlalidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 756. Bu anlaşma ile karıştırılmamalıdır. Genel Anlaşma azami garanti süresi Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 724. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen ve 2 yıla eşit olan sözleşme. Sırasında Garanti süresi Müşteri tarafından tespit edilen eksikliklerden yüklenici sorumludur. Ancak bazılarının nedeni, yanlış kullanım, onarım veya inşaat sahasının normal aşınması ve yıpranması ve ayrıca müşterinin kendisi veya dışarıdan dahil olan üçüncü şahıslar tarafından geliştirilen çalıştırma talimatlarına uyulmaması olabilir. zaman bu akılda tutulmalıdır Devam eden olaylar yapılan işin kalitesi hakkında.

Onarım veya inşaat, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca sigortalanarak güvence altına alınabilir. Sigorta, işin tüm süresi boyunca geçerlidir, yüklenicinin yaptığı işin sonuçlarını kapsar ve iş sözleşmesinin geçerliliği ile birlikte sona erer. Tipik olarak, inşaat veya onarım sırasında hasar veya kaza sonucu kaybolma riski olan mülkler (çeşitli malzemeler dahil) sigortalanır.

İlgili tarafların detayları ve imzaları sözleşme metninin altına yerleştirilmiştir. Sözleşmenin bu bölümünü hazırlarken, inşaat ve onarım işlerini yapacak olan müteahhitin ismine dikkat etmekte fayda var. Yüklenici tüzel kişi ise belgede yasal adresi, fiziki ise pasaport bilgileri ve çalışanın ikamet ettiği adres belirtilmelidir. Ayrıca, sözleşmede sertifika numarasının belirtilmesi gerekir. devlet kaydı ve yüklenicinin lisansları, banka hesap numaraları (yüklenici kuruluş olması durumunda) ve bireysel numara vergi mükellefi (hem bireyler hem de tüzel kişiler için). Yüklenici ruhsatının geçerlilik süresine dikkat edin: Çalışma süresi içinde bitmemelidir. Sözleşmenin bu bölümünde verilen her iki tarafla ilgili bilgiler mümkün olduğunca doğru ve eksiksiz olmalıdır. Bu bilgiler, yüklenici ile müşteri arasındaki anlaşmazlıklarda kullanılır. Örneğin mahkemeye başvururken belgeler sözleşmede belirtilen adreslere gönderilir. Ayrıca alacağın güvence altına alınması için taraflardan birinin takas hesabındaki fonlar da haczedilebilir. Hesap numarasının doğru olması gerektiğini söylemeye gerek yok.

Özet: Bir inşaat sözleşmesi hazırlarken ve maliyet tahmini ve tasarım dokümantasyonu geliştirirken buna dikkat edin. İşin kalitesi, tüm gereksinimlerinizin ve isteklerinizin ne kadar ayrıntılı belirleneceğine doğrudan bağlı olacaktır. Özellikle karmaşık onarımlar yaparken veya inşaat işleri kaydetmeye değmez. Bu durumlarda, sözleşmeye dayalı olarak, bir mühendisi davet etmek veya uzman bir kuruluştan yardım istemek daha iyidir. Projeyi geliştirecekler ve gerekli tüm belgeleri hazırlayacaklar.