Kategoriye dahil bir arsanın satışı Emlak, Biraz var yasal özellikler ve incelikler ve özellikle bu tür mülklerin sahipleri, arazi paylarını satmak için hangi belgelerin gerekli olduğuyla ilgilenirler. Arsa payının sadece belirli bir amacı vardır ve arsa sahibinin ihtiyaçları dışında kullanılamaz. Nasıl satılır arazi payı tarım hakkı?

Pay, bir kişiye federal arazi fonu tarafından sağlanan tarımsal amaçlı bir arazi tahsisidir.

Bu toprak ötesinde Yerleşmeler ve üzerinde sebze, mahsul yetiştirmek, üzüm bağları, meyve bahçeleri, çok yıllık bitkiler kurmak, ayrıca saban ve saman biçmek için gereklidir. Ayrıca arazi payı üzerinde hayvan otlatma ve özel bir ev (dacha) inşaatına izin verilir.

Bir kişi, satış ve satın alma yoluyla bir arazi tahsisi alabilir. Böyle bir tahsis sadece satılıp satın alınamaz, aynı zamanda miras alınabilir, farklı bir çeşitlilikle takas edilebilir. taşınmaz nesne, kiralamak, bağışlamak, yetkili sermaye yapmak vb. Ana belge böyle bir durumda - yasal sahibi tarafından hisseyi kullanma hakkını belirleyen bir sertifika ve ayrıca arazi etüdünün yapıldığını belirten bir belge.

Sertifika, sitenin sınırları olmayan alanı hakkında bilgi içerir. İşaretli bir sınır, plan ve sınırların tanımı ile büyüklüğün belirlenmesi, kooperatife üye olan herkesin bir toplantısında gerçekleştirilir. Ayrıca, bölgesel arazi komitesinde ortaya çıkıyor kadastro pasaportu tapu yerinin yasal arazi düzenlemelerine aykırı olmadığı belirtilen bilgilerle.

Bir hisse aşağıdakiler tarafından sahip olunabilir ve kullanılabilir:

• burada yaşamak kalıcı temel köylü;
• eğitim kuruluşları (belirli bir kullanım amacı varsa);
• girişimci nüfus;
• çiftçiler;
• yabancı şahıslar ve tüzel kişiler yerel arazi ekonomisini geliştirmek.

Nasıl satılır

Arsa satılabilir mi? Bir arazi payını satmak, bir kısmını mülkiyete tahsis etmekten daha kolaydır, ancak burada, özellikle bazı bölgelerde, örneğin bu sorunun henüz tam olarak çözülmediği Kırım'da bazı zorluklar ortaya çıkabilir. Arazi sahibinin yaptığı her şey, tarımsal öneme sahip tahsislerin devri ile ilgili Federal Kanun tarafından kontrol edilir.

Böyle bir arsa genel arazi kütlesinin bir parçası olmasına rağmen ve bu nedenle başkalarının sahip olduğu hisselerden farklı değildir. eski katılımcılar devlet çiftliği, kendi paylarını satma isteğinin bildirilmesine gerek yoktur. Ancak, rüçhan hakkı mevcuttur ve özelleştirilen bir yaşam alanı veya konutta bulunan bir odadaki hisse satışı ile karşılaştırılır. ortak daire. satmadan önce arazi tahsisi, teklif edilmelidir Belediye yetkilileri. Kanuna göre, payların öncelikli iktisabı aşamasından kaçınmak mümkün olmayacak ve yansıma süresi bildirimin alındığı tarihten itibaren bir aydır.

Potansiyel arazi alıcıları da belirleniyor:

• diğer hissedarlar;
• Belediye yetkilileri. Kadastrodaki arsa fiyatına ve mevcut piyasa fiyatlarına benzer bir maliyetle hisse satın alabilirler. Değer ayarlandıktan sonra daha fazla düşürülmesi gerekmez;
• tarımsal organizasyon.

Bir hisse satın alma teklifi, posta bildirimi şeklinde yapılmalıdır. İçeriği de açıklanmış:

• arazi alanı ve konumu;
• parametreleri paylaş;
• satıcı tarafından belirlenen değer;
• işlemin ödenmesi için seçilen terim.

Gerekli belgeler

Gerekli belge paketine ek olarak, bir arsa payının alım satımına ilişkin bir anlaşmayı da göz önünde bulundurmalısınız.

Antlaşma

Bu belgenin gayrimenkul işlemlerine ilişkin mevzuatın gereklerine uygun olarak düzenlenmesi gerekmektedir. Sözleşme elle düzenlenir ve işlemin taraflarının her biri tarafından imzalanır.

Sözleşme, yokluğu onu geçersiz kılan önemli koşullara sahiptir. Bunlardan biri, satış nesnesinin özellikleridir. Burada, bir arazi parçasının ortak mülkiyeti hakkındaki payın yanı sıra, nesnenin tanımlanmasına izin veren onunla ilgili bilgiler kaydedilmelidir. Takip etmek önemli durum- işlem fiyatı. Ya satıcının kendisi tarafından belirlenir ya da profesyonel bir değerleme uzmanının yardımıyla belirlenir.

Sözleşmenin noter tasdikli olması gerekmez.

Belge paketi

Arsa payının sahibi, nesneyi satma hakkına sahip olduğunu teyit etmekle yükümlüdür. Bunu yapmanıza izin veren belge, sahibinin sertifikası veya sicilden bir alıntıdır.

Bağlantılı olarak son değişiklikler mevzuatta Yasal bilgi Bu makale güncelliğini yitirmiş olabilir!

Avukatımız size ücretsiz danışmanlık yapabilir - aşağıdaki forma bir soru yazın:

Rusça Yasal çerçeve arsa payları üzerinden yapılan tüm işlemleri düzenler. Bu da alıp satmak, kiralamak, miras olarak arazi almak ve daha fazlası.

Rusya'daki yasal çerçeve

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar ama her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

hızlı ve BEDAVA!

Arazi hisselerinin mülkiyeti yasası, yani "Kolektif çiftliklerin ve devlet çiftliklerinin yeniden düzenlenmesi hakkında" Aralık ayında Rusya Federasyonu Başkanı tarafından 1991 yılında yayınlandı.

Bireyin sabitlenmesi ile ilgilenir. arazi hisseleri Bireyler için.

Bu hisselerin sahipleri, kural olarak, çalışanlar ve eski sahipler devlet çiftlikleri ve kollektif çiftliklerin yanı sıra bu tesislerin yakınında çalışan sosyal hizmet uzmanları.

O zamandan beri, ülke topraklarının bir kısmı vatandaşlar tarafından serbestçe sahiplenildi ve tamamen onlara ait oldu.

Arazi devri hakkında

Bölgedeki arazinin yasal düzenlemesi Rusya Federasyonuöncelikle Arazi Kanununa dayanmaktadır, ancak bu bile bizi 2002'de kabul edilen “Tarım arazilerinin devri hakkında” yasaya yönlendirmektedir.

Aynı zamanda tarım için arazi dağılımını ve tahsisini düzenleyen temel yasalardan biridir.

Kollektif çiftliklerin ve devlet çiftliklerinin tüm arazilerinin %10'dan fazlasını kaybettiği daha önceki darbeden sonra çeşitli dernekler, topluluklar ve kooperatifler ortaya çıkmaya başladı. arazi mülkiyeti ve tarım.

Eski kollektif çiftliklerin topraklarının süresiz kullanımına ilişkin tüm haklar kendilerine devredilmeye başlandı. Bu hak, yalnızca tarım dışı arazilerin kullanımı için verilmiştir. Ama neden bu?

Her ülke tarım arazilerini korumaya çalışıyor, Rusya da bir istisna değil.

Bunu yapmak için, bu bölgelerin mülkiyetini kurmak için bir takım kısıtlamalar tasarlandı.

Kabul edilen 14 pozisyonun yaklaşık yarısı, "Tarım arazilerinin dolaşımı hakkında" Kanununda da kullanılmaktadır.

Bu öğeler:

1. Değiştirmenin imkansızlığı özel amaç Dünya.
2. özelleştirme yasağı belirli bölgeler(örneğin, geyik otlaklarının ve daha fazlasının işgal ettiği alanlarda).
3. Yabancılar tarafından kullanım ve özelleştirme yasağı.
4. Sınır sınırlarını belirleme.
5. Tarım arazilerini özelleştiremeyecek kişiler listesinin oluşturulması.
6. Kullanılmayan arazilere el konuluyor.

arazi hisseleri kanunu

Arazi Payları Kanunu, tarım arazilerinin kullanımını ve edinimini ve ayrıca arazi hisselerinin devredilebilir bölgelerini düzenler.

Tarımsal

Yukarıda bahsi geçen kollektif çiftliklerin feshedilmesinden sonra, hiçbir şekilde mülkiyete devredilmeyen araziler ortaya çıkmıştır.

Arazinin bir kısmı kolektif mülkiyete devredildi, aynı zamanda iptal edildi, bu araziler nerede kayboldu ve nereye atfedilmelidir? İTİBAREN yasal nokta Bu arazi kategorisinin belirli bir statüsü yok. Bunlara "talep edilmemiş hisseler" denir.

Bu tür araziler, Arazi Payları Kanunu ile de düzenlenir.

Bunun yorumlanmasından hareketle Yasal düzenleme, bu tür arazileri kiralarken veya sözleşme yaparken, kesin olarak tanımlanmış sınırları ve boyutları olmayan, ancak gayrimenkul olarak kabul edilmeyen özel bir bölge olan olağandışı bir hisse bölgesi ile uğraştığımız sonucuna varabiliriz.

"Arsa Payları Yasası" aynı zamanda ülkedeki tüm hisselerin satışı veya satın alınmasına ilişkin kuralları da belirler.

Satın aldıktan veya kiraladıktan sonra bir sertifika alırsınız.

Bugün müzayedeler çok nadiren yapılıyor ya da daha doğrusu pratikte hiçbir zaman düzenlenmiyorlar çünkü ne devlet ne de komünal mülkiyet olarak kabul ediliyorlar.

Arazi edinimi

Hisse sahipliği, bir sertifika ve tüm haklar alınarak kolayca kurulabilir.

Bir arazi payının mülkiyetinin kurulması, bölgenin kiralanmasıyla veya kiralanmasıyla mümkündür.

Alış ve satış

Bir arazi payının hemen hemen her sahibi kalıtsal değildir, ancak edinilmiş bir tarım arazisi sahibidir.

Kural olarak, bu topraklarda çeşitli mahsuller yetiştirmek için çiftçilikle uğraşan insanlar tarafından arazi hisseleri satın alınır.

Arsa payı satın alınması yasal gerekçeler Rusya'da mümkün. Ancak, kural olarak, çok az insan tüm arazi hisselerini satar, çünkü genellikle satmak için hisselere bölünürler.

Pay, "Arsa Payları Hakkında Kanun" ile belirlenen mülkiyet hakkına göre bölünebilir.

Her sahibin sahip olduğu sertifika, bölünme için kullanılabilir, bunun sonucunda bir hisse değil, aynı anda birkaç tane görünecek, ancak gerçekleştirilen bölünme oranlarına göre daha küçük bölgelere sahip olacaktır.

Kiraya vermek

Kanun diyor ki kira kesinlikle yasal bir şekilde sahiplik elde etmek.

Hisselerin kiralanması, kural olarak, toplu olarak gerçekleşir, yani, yalnızca bir hisse ayrı ayrı değil, aynı anda birkaç tane verilir.

Bu, her şeyden önce, doğrudan kiracının kendisi için olduğu kadar kiraya veren için de uygundur, çünkü her biri için ayrı ayrı değil, bir dizi hisse için hemen bir belge alırlar.

Bir pay ayırmanız gerekiyorsa, paylardan birinin tahsis edilmesi için payların ayrı ayrı yeniden müzakere edilmesi gerekecektir.

Miras

Tarımsal amaçlı topraklar bir kişinin mülkiyetinde ve miras yoluyla elde edilebilirken, kanuna göre bu topraklara el konulabilir, miras yoluyla devredilebilir veya satılabilir.

Ayrıca bir yer ve takas var, bu da ek ödeme imkanı ile bölge değişimi anlamına geliyor.

Aynı zamanda, değiş tokuş edilen bölgelerin eşit büyüklükte olması gerekmez, çünkü asıl mesele anlaşmanın yerine getirilmesidir: her iki taraf da birbirine biraz toprak verir.

müteakip izin

Size ait bir mülk olarak, Rusya Federasyonu yasalarına göre yapabilirsiniz.

Satın alma işleminden sonra, yasada belirtildiği gibi, tarım arazisi payları, komitede ikamet yerinde kaydedilmelidir.

Aynı kurumda, bu siteye ilişkin haklarınızı teyit edecek bir sahiplik sertifikası alabilirsiniz.

Sahibinin hakları

sivil ve arazi kodları Rusya'ya, tahsisat sahibinin aşağıdaki haklara sahip olduğu söylendi:

1. Arazi payının mülkiyet hakkına uygun olarak kendi ihtiyaç ve amaçları için kullanılması.
2. Kendisine ait bir arazi parçasının topraklarında konut yapılarının inşası veya herhangi bir işin yapılması.
3. Arazi ıslah çalışmalarının yapılması.
4. Kanun kapsamındaki diğer tüm hakların kullanılması.

Arazi hisselerinin sahibi olmayan diğer kişiler de yukarıdaki toprakları kullanma hakkına sahiptir, ancak aynı zamanda mülkiyet hakkı yoktur ve kullanılmaz.

Kayıt sırasındaki asıl sorun, baştan sona tüm prosedürlerin kısa sürede (mümkün olduğunca) doğru bir şekilde nasıl geçileceğidir. Plan bugüne kadar ayrıntılı olarak çalışıldı., gelecekteki sahibi maddi yatırımlara ve zamana ihtiyaç duyacaktır. Ancak bundan sonra, arazi payının tam sahibi olmanız ve kendi takdirinize bağlı olarak elden çıkarma konusunda tam özgürlük garanti edilir.

20. yüzyılın 90'lı yıllarının ilk yarısındaki reformlar, ortaya çıkışın başlangıcı oldu. O zaman devlet çiftliğine ait olan arazinin köy ve çiftçi nüfusunun kişisel mülkiyetine devredilmesine karar verildi. Köylülere belirli bir pay hakkı veren belgeler verildi. arsa- sözde arazi payı.

Bir arsa payının gayrimenkul olarak kaydedilmesinin özellikleri

Hisselerin tek bir tarımsal diziden tahsis edilmemesi nedeniyle mülkiyet konusu spesifik hale geldi. . Sonuç olarak, mülk sahipleri, topraklarını komşularının topraklarından ayırma fırsatına sahip değildi. Daha derine bakarsanız, pay toprak değildir, pay arazi hakkıdır.

Fakat hak verildi belirli fırsatlarla elden çıkarılmasını mümkün kılar:, hediye, vb.

Bir arsa payını gayrimenkul olarak kaydederken, arazi ve sivil yasa . Özellikle, ne olduğunu dikkate alın üzerinde çiftçilik.

İlk adım olacak arazi ve mülkiyetin tescili için haklar tesis etmek. Başvuru yaparken sabırlı olmanız gerekecek, çünkü bu prosedür uzun zaman alır.

Mülkiyet kaydı için adım adım prosedür

Gümrükleme prosedürlerinin sizden uzaklaşacağı gerçeğine hazırlıklı olmalısınız. çok sayıda kayıt sırasındaki tüm koşulların olumlu bir şekilde gelişeceği göz önüne alındığında. Hakkında en az bir yıl, ve hatta çok daha fazlası. Aşağıda analiz edeceğiz adım adım sipariş mülkte pay nasıl alınır.

Herkesin bilgilendirilmesi gerekiyor ilgilenen kişiler. Bu, resmi yerel medyaya bir reklam gönderilerek yapılır. Arsa payı sahibinin genel diziden ayrılmak istediğini ve yaklaşıklarını vermek istediğini belirtir. Ortak alanın diğer bölümlerine sahip olan kişilere de haber verilmesi arzu edilir, ancak gerekli değildir.

1. Kavradı Genel toplantı diğer arazi hisselerinin sahipleri ile. Toplantı daha sonra yapılabilir 1 aydan daha erken değil duyurunun yayınlanmasından sonra. Toplantının seyri tüm yakslarla tutanaklara kaydedilmelidir, alınan kararlar ve tüm toplantı katılımcılarının imzaları.
2. Sözleşme de sonuçlandırılıyor. Bu, bir mülk oluşturma prosedürüdür, bu durum- arsa. Arayüzleme işlemi sayesinde arazi sınırlarının belirlenmesi ve sabitlenmesi. Bu adım en maliyetli finansal plan ve süre açısından en uzunu (altı aydan 1 yıla kadar). Diğer sitelerin birkaç sahibiyle ekip oluşturabilirsiniz, bu nedenle her sahip için çok daha ucuz olacaktır.
3. . BT önemli belge doğrulanıyor . Aşağıdaki benzersiz bilgileri taşır: , ölçek, bulunduğu adres, . Aynı zamanda bir konum ve sınırlar planı içerir.
4. Rosreestr tarafından prosedürün yürütülmesi yeni arsa . Rosreestr'e başvurmak için arazi için tüm belgeleri hazırlamak ve toplamak gerekir. Hizmetler ücretlidir. Vatandaş ödeyecek 2.000 ruble. 2016 yılından itibaren, hakkın tescil belgesi yazı dağıtılmadı. Kanıt görevi görecek.

Satın alınan bir hisse durumunda

Arazi payı, herhangi bir mülk gibi ve. İşlemin geçerli sayılabilmesi ve mülkiyetin alınmasında herhangi bir sorun yaşanmaması için yeni malik Rosreestr'de mülkiyet haklarının tescili prosedüründen geçmek gerekiyor. Bunun için ihtiyacınız olan:

• Alıcı yönetimi;
• Devlet vergisi ödeme makbuzları;
• Her iki taraftan pasaport kopyaları;
• İdarenin araziyi başka bir kişinin mülkiyetine devretme anlaşması;
• Arazi payının diğer sahiplerini bilgilendirme gerçeğinin kanıtı;
• Satıcı ile yapılan bir anlaşma;
• Arsa payını satan yasal eşin işlemine ilişkin anlaşma;
• Satıcı tarafında hakların yasallığını onaylayan bir işlem.

İstenirse yeni sahibi Bir arsanın mülkiyeti, arazi etüdü yoluyla tüm sahiplerin bir toplantısını düzenleyerek onu genel olandan ayırabilir. Veya bu araziyi önceki sahibiyle aynı şartlarda kullanın.

Miras olarak alınan bir payın kendi mülküne tescili

Kayıt işlemi şurada gerçekleştirilir: genel düzen. Noterin 6 ay sonra size tam teşekküllü arazi sahibi olma hakkı verecek bir belge çıkarması için aşağıdakileri yapmanız gerekir:

1. Tahmin etmek . Bir vasiyetin yokluğunda, mirasla ilgili tüm kişilerin ölenin arazisinden aynı fiyat hisselerini alması gerekir. Saha maliyetinin bir uzman değerlendirmesini yapmak için bağımsız bir uzmanın hizmetlerini kullanabilir veya ilgili Departmana bir itiraz gönderebilirsiniz. Değerlendirme sonucunu içeren bir belge noterinize sunulmalıdır.
2. Miras bırakılmış arsa payı olmadığından emin olun.Çünkü arazi tutuklanabilir veya ipotek edilebilir. Bu durumda, tutuklanmadan serbest bırakılmasını sağlamak ve ancak o zaman mirasa girme prosedürüne başlamak gerekir.
3. Borçlanmama garantisi alın- Vergi dairesi tarafından bir sertifika düzenlenir.

Bilginize: Mevcut tüm borçlar kapatılana kadar bir arazi payının mülkiyetini alıcıya devretmek mümkün değildir.

Bir arazi payını mülk olarak kaydederken, asıl şey amacını hatırlamaktır. Kesinlikle tüm paylar sırasıyla tarım arazisinin bir parçası olarak gelir, bunlara uygun olarak işletilmelidir. Aksi takdirde, sitenin haklarından mahrum bırakılması, geri çekilmesi ve para cezası verilmesi ile tehdit eder.

Doğada seçim hakkında

Bu prosedürün nasıl gerçekleştirildiğine dair ayrıntılı tavsiye - hukuk Bürosu"Çakmaktaşı".

1991 yılında kollektif çiftliklerin yeniden düzenlenmesi ve reformu döneminden bu yana, vatandaşlar ortak girişimden ayrılarak kendi tarımsal faaliyetlerini yürütebilmektedir. Ana özelliği, sitenin sınırsız kullanım için ücretsiz olarak yayınlanmasıdır.

pay nedir?

Bir pay, kesin sınırlarını belirlemeden, birden fazla malikin ortak mülkiyetinde olan arazi üzerindeki mülkiyet hakkıdır. Bölge amaçlanıyor tarımsal kullanım için: hayvancılık, bitki yetiştirme, sebze yetiştirme, tarım, hayvancılık için mera.

Sahibine, hissenin büyüklüğü, nokta-hektar değeri hakkında bilgi içeren bir mülkiyet belgesi verilir.

Arazi payı aşağıdakiler için kullanılabilir:

• Tarım;
• Bir tahsis, aşağıdaki gibi bir bölgeyi içerebilir:
• Tarlalar, meralar, meyve bahçeleri bölgesi;
• Yollar;
• orman plantasyonları;
• rezervuarlar;
• Tarıma elverişli olmayan alanlar.

Tarımsal yasal ilişkiler

Bu, denekler arasında bir tür ilişkidir. ortak çıkarlar tarım hukuku normları tarafından düzenlenen tarım ürünlerinin üretimi ve satışı için. Ayrıca, toprak verimliliği katsayısına bağlı olarak maliyetin hesaplanması da dahil olmak üzere, arazi satın alma ve satma hakkının kontrolünde yer alır.

Tarım hukuku ilişkilerinin konuları vatandaşlar, tüzel kişiler, ticari ve özel kuruluşlar, belediyeler tarım ürünlerinin üretiminde yer almaktadır.

arazi satışı

Sahibi satabilir, takas edebilir, başkasına verebilir veya bağışlayabilir, bağış şeklinde katkıda bulunabilir. kayıtlı sermaye Bir kooperatife katılırken.

Çoğu zaman, hisseler, devlete veya mal sahibine fayda sağlamadan rasyonel, tam olarak kullanılmaz, o zaman en iyi seçenek, araziyi doğru ve verimli bir şekilde satabilecek birine kiralamaktır. Ev sahibi kiradan sabit bir gelir elde edebilecektir.

Kiralamanın süresi sınırlı değildir, bedeli taraflarca kararlaştırılır. Rosreestr'de bir yıldan fazla bir süre için bir işlem kayıtlıdır.

Ayrıca Rus mevzuatı mülkiyet haklarının satışı öngörülmektedir. Bu, "Tarım arazilerinin devri hakkında" yasada belirtilmiştir.

Tercihen pay alma hakkı devlete veya onun idari birimlerine verilir.

Bir işlemi sonuçlandırmak için, aşağıdakileri açıklayan bir satış sözleşmesi düzenlenir:

• sitenin maliyeti ve eyaletteki vergi miktarı. hazine;
• konum ve ölçek;
• bölge türü, binalar;

Tahsis edilen arazi üç yıldan fazla kullanılmazsa belediyenin malı olur.

Mümkün mü?

Tarım arazileri tamamen devlet tarafından kontrol edilmekte ve birçok kanunla korunmaktadır. Ancak Ankara'da bulunan bir arsanın satışı Kısmi mülkiyet mümkün. Her şeyden önce, ortak mülkiyette diğer katılımcılara satın alma hakkı verilir.

Satarken akılda tutulması gereken birkaç şey var:

• satış sadece Rusya Federasyonu vatandaşlarına mümkündür;
• kullanımı sadece tarımsal faaliyetler için mümkündür;
• satış için diğer hissedarların zorunlu muvafakati.

Bir hisse nasıl satılır?

Önemli bir faktör, malikin sürekli kullanımda olan arsayı imkanı ile kullanabilmesidir. Ancak mülkiyetin kazanılmasından önce arazinin elden çıkarılması sınırlıdır, satılamaz. Bu nedenle, tarafından bir bölüm seçmek gereklidir. Bu, bölgenin tam yerini ve sınırlarını işaretleyecektir.

Bunun için iletişime geçmeniz gerekir yerel organizasyon gibi işlemlerle uğraşmak. Sürecin kendisi birkaç ay kadar sürebilir ve ödeme gerektirir. Tamamlandıktan sonra, arazi için bir belge paketi hazırlanır - “Arsa Yönetim Vakası”. Bu dava, sahibine site için bir kadastro pasaportu verilen kadastro hizmetine aktarılır.

Fiyat belirleme birkaç parametreye bağlıdır:

• Bunlardan en önemlisi, hektar cinsinden tahsis alanıdır;
• İkinci faktör konum, yakındaki yerleşim yerlerinin su kütlelerinin varlığı, şehirler, ulaşım bağlantıları;
• Arazinin durumu, kullanım seçenekleri;
• Toprak verimliliğinin kalitesi.

Çoğu zaman, ödeme tutarı satıcı ve alıcı arasında müzakere edilir.

Gerekli belge paketi

İşlemi tamamlamak için aşağıdaki belge listesi gereklidir:

• Beyan;
• Her iki taraftan da kimlik belgeleri;
• Mülkiyet belgesi;
• Kadastro pasaportu;
• Devlet vergisinin ödenmesi için makbuzlar;
• Satış sözleşmesi hazırlandı.

Bu zaman alabileceğinden, belgeleri önceden toplamaya başlamakta fayda var.

Soru cevap

Arsa payı satarken devlet lehine verilecek cezalar ne kadardır?

Arazi satışında standart vergi %13'tür.

Arsa payı nasıl satılır?

Bir satış sözleşmesi yapın.

Kimler arazi satabilir?

Araziyi başka sahiplerine tahsis etmeden satabilirsiniz. Köylü çiftçiliği, yerel belediye. Veya Rusya Federasyonu'nun ilgili diğer vatandaşları kırsal bölge ve toprağın işlenmesiyle uğraştı.

Bugün bir arazi hissesini ne kadara satabilirsiniz?

Aşağıdaki haber materyali mevcut durumu tanıtmaktadır.

Tarım arazisi payı nasıl satılır: Ne kadar, hangi belgelere ihtiyaç duyulduğu mümkün mü?
Tarım arazisi payı satmak mümkün müdür ve nasıl yapılır? Bir hissenin maliyetini belirlemekle başlayıp gerekli belgelerin toplanmasıyla biten tüm prosedürü ele alalım.

Tüm ülkeler gibi Rusya da tarım arazilerini koruyor. Bu nedenle, kullanım hakkı yalnızca tarım dışı arazilerle ilgili olarak verilir. Mülkiyet kurma konusunda da kısıtlamalar vardır. Bu nedenle, belirlenen amacın değiştirilmesi, arsaların hem vatandaşlar hem de yabancılar tarafından özelleştirilmesi yasaktır. Amacına uygun kullanılmazlarsa geri çekilmeye tabidirler.

Bu ve diğer kısıtlamalar, Rusya'daki tarım arazilerinin korunmasını sağlar. Bu sebeple özel yasal işlemler bu ilişkileri yöneten Aynı zamanda özel ellerde arsa payları da bulunmaktadır. Bu bağlamda, arazi sahiplerinin araziyi satmanın mümkün olup olmadığı ve izin verilirse bunun nasıl gerçekleştirileceği konusunda bir sorusu var.

Tarım arazisi

Bu kavram, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda sabitlenmiştir. Ona göre nesne, özel bir amacı ve statüsü olan bir bölgedir. Yalnızca ev, araştırma ve öğretim amaçlı kullanılabilir.

Ülkemizde arsa payı satmak, geleneksel bir alım satım işlemi yapmak demektir. Ancak, sitenin belirli olduğu açık olduğu için alıcının hala bulunması gerekiyor. Bu nedenle, buradaki aktivite modeli sınırlıdır. Tarım arazisi payları tarım, bahçecilik veya çiftçilik için kullanılabilir.

Burada bir konut binası inşa etmek oldukça sorunlu ve bazen imkansız. Ancak kuralın istisnaları vardır ve ayrıca arazinin oldukça pahalı bir fiyata satılabileceği arsalar da vardır.

Bir anlaşmayı imzalarken, belirli özelliklerini anlamalısınız. Bazen arazi payları şunları içerir: devlet ormanı, karayolları ve alanların korunmasına hizmet eden bölümler. Bu bağlamda, bir hisse satıldığında ek zorluklar ortaya çıkar.

Fiyat, bir dizi faktöre bağlıdır, yani:

• site konumu;
• özellikleri;
• yetkilendirilmiş faaliyetler;
• doğurganlık;
• diğer faktörler.

Bir tarım arazisi arsasının satın alınması tüzel kişilik olarak gerçekleştirilir. bireyler, bireyler ve ticari faaliyetlerde bulunmayabilirler.

kim kullanabilir

Siteye bağlı olarak, site sahibi bununla ilgili bazı yükümlülükler üstlenmelidir. Genel bir kural olarak, tarımsal arazinin bir payı aşağıdakiler tarafından sahiplenilebilir ve kullanılabilir:

• sürekli olarak kırsal kesimde ikamet eden ve çiçekçilik, bahçecilik ve diğer amaçlar için bir araziye sahip olan kişiler;
• kuruluşlar Müfredat payların ilgili amaçlar için kullanıldığı durumlarda;
• ticari nitelikte faaliyetlerde bulunan köylüler;
• katılan vatandaşlar çiftçilik;
• temizlik için paya ihtiyaç duyan sosyo-dini ve ticari nitelikteki kuruluşlar (yardımcı);
• yabancı fiziksel ve yasal bahçecilik, bahçecilik ve diğer faaliyetlerle uğraşan kişiler ve bunun sonucunda elde edilen kâr.

Arazi payı satışı: nüanslar

Elbette, işlem olağan kurallar tarafından yönetilse de, bir tarımsal hisse satışının kolay bir süreç olmadığı anlaşılmalıdır. Ancak zorluk, arazinin kendisinin bireysel yasal işlemlerin normlarına girmesi gerçeğinde yatmaktadır. Bu nedenle, hepsine dikkat edilmelidir.

Anlaşmaya kendi başlarına karar verilirse, bu adım oldukça risklidir. Bu davada deneyimli avukatların hizmetlerini ihmal etmemek daha iyidir, çünkü bu konularla sürekli ilgilenirler ve varsa kanunlardaki tüm değişikliklerden haberdardırlar. Bu konuda bir uzman, yalnızca doğru fiyatın belirlenmesine yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda işlem sürecinin kendisini düzenleyecek, satış bildiriminin uygun makamlara ulaştığından ve tüm noktaların yasal olarak uygulandığından emin olacaktır.

Ön aşamada öğrenmeniz gerekenler

Bir arsa satmadan önce özelliklerini anlamanız gerekir. Örneğin, bu arazi fonu devlet tarafından düzenlenir. Bu nedenle işlem belirli nüanslarla gerçekleşir. Bu özellikler aşağıdaki gibidir:

• Arazisi olmayanlara arazi satışı yapılamaz Rus vatandaşlığı, çünkü özel bir kişiye ait olmasına rağmen devletin tahsisine aittir;
• sitenin görevi onu geliştirmek olduğundan, tarım dışında herhangi bir şekilde kullanılmak üzere bir hisse satmak imkansızdır;
• tarım arazisi satışına karar verilen kişinin bu alanı bilmesi ve bu alanda çalışabilmesi;
• rüçhan hakkı bulunan ortaklar, bu niyetin tebligatını aldıktan sonra bir ay içinde kullanmazlarsa, planları “Pay satacağım” gibi görünen malikin satma hakkı vardır. diğer kişilere hisse;
• bölgesel yetkililer amacına uygun kullanılmadığı takdirde siteyi iade edebilir. Varsayılanın sürdüğü dönem kullanım amacı, üç yıldır.

Tarım arazisi hissesi nasıl satılır

Böylece, edinilen hisse ile ne yapılacağı açıktır - sadece anlaşma tarım. Bu doğrudan kanunda belirtilmiştir. Bu arazi ile yapılmazsa, o zaman kaybedilebilir.

Bir arsa satışı söz konusu olduğunda ve birkaç kişi bunun için başvurduğunda, o zaman ait olduğu çiftliğin üyeleri tercih edilecektir. Örneğin, tüm Rusya'da olduğu gibi Kırım'da bir toprak payı, ayrı bir toprak parçası olarak resmileştirilmiştir. Gayrimenkulün de takyidatları olamaz.

Tarım arazisinden nasıl para kazanılacağına ilişkin olarak, satıcı, her iki taraf için düzenlenen daha düşük bir fiyat belirleyerek alıcıyla birlikte karar verir. kadastro değeri ya da değil. Örneğin, bir kerelik ödeme veya taksit koşullarıyla sorunu çözebilirler. Ana şey, tüm bu noktaların sözleşmede sabitlenmiş olmasıdır.

İptal edilmemesi için satılan arsa alanının kanunda belirlenenden daha büyük olamayacağının dikkate alınması önemlidir. bölgesel düzey. “Arsa payı satacağım” diye karar veren kişinin, ödenmesi gereken vergileri de unutmaması gerekir. Yalnızca işlemden asgari ücretin beş bin katından fazla olmayan bir miktar alan satıcılar serbest bırakılacak.

Herkes daha önce Kırım'ın Ukrayna'da olduğunu biliyor. Ancak Ukrayna onu kaybettiğinden ve Kırım Rusya'nın bir parçası olduğundan, toprak payları da dahil olmak üzere Rusya Federasyonu'nun tüm yasaları orada yürürlükte.

Bu ilginizi çekecek: