Arazi payı, bir vatandaşa ortak bir arazi kütlesinde tahsis edilen ayrı bir arazi parçasıdır. 1991'den beri, "Kolektif çiftliklerin ve devlet çiftliklerinin yeniden düzenlenmesi hakkında" Cumhurbaşkanı Kararnamesi sayesinde bu tür araziler çok aktif olarak tahsis edilmiştir. Bu tür arazilerin tahsis edilmesinin amacı, özel arazi sahiplerinin toplumdaki yüzdesini artırmaktı.

Kendi topraklarına sahip olmak, insanların tarımsal işletmeden sıyrılmalarına ve özel faaliyetlere başlamalarına yardımcı oldu. Ve bu nedenle, özel bağımsız bir ekonomi yürütmek için toprak sahibi olma hakkı, her şeyden önce Rusya'daki tarım işletmelerinin işçileri tarafından alındı.

Alınan arazi ve ekonominin topraklarında bulunan sosyal tesislerin çalışanları. Bu tür arazilerin mevcudiyeti sayesinde, insanlar daha sonra kendilerini yeni tarımsal işletme biçimlerinde örgütleyebildiler. Bu süre zarfında 108 milyon hektar arazi 11,9 milyon kırsal sakine tahsis edildi ve bu araziye arazi payı adı verildi.

Hisselerin toplam büyüklüğü, ülkedeki toplam tarım arazisi alanının yaklaşık yüzde 49'unu oluşturuyordu. Ayrıca, bu hisse senetlerinin ihracı 1996-1997 yıllarında toplu olarak gerçekleştirilmiştir. Şu anda, mal sahiplerinin yaklaşık %95'i arazi sahibi olma hakkı için bu tür sertifikalara sahiptir.

Arazi hisselerinin kiralanması

1 Ocak 2000 itibariyle, 5,4 milyondan fazla ve sonuç olarak, arazi hisselerinin büyük kısmı sahipleri tarafından kiraya verildi. Ev sahiplerinin büyük bir kısmı ayni rant, yani saman, tahıl, karma yem ve diğer tarımsal ürünler veya hizmetler, örneğin ev arazisini sürmek veya kiracıların ekipmanı pahasına mal taşımak.

Kural olarak, arsalar özel bir anlaşma ile birlikte kiraya verilir. Hem sözlü hem de yazılı olabilir ve koşullarına uyulmayabilir, çünkü tüm mal sahipleri kiracıların yanı sıra yükümlülüklerini ve haklarını bilemez.

Arazi paylarının tahsis sorunları

Yine de kırsal bölge sakinlerine kendi arazi paylarını vermenin de birçok eksikliği vardı. Başlıca olanlar arasında, köylülerin hepsinin kendilerine verilen araziyi etkin bir şekilde kullanmayacakları belirtilebilir. Bazıları basitçe bunu yapma fırsatına sahip değildi. Aynı zamanda, arazinin miras hakkına göre, ona hiç ihtiyacı olmayan şehir sakinlerine gidebilir.

Ve bu nedenle, bugüne kadar, arazileri gerçekten rasyonel olarak kullanmak isteyenlerin değil, tarımsal amacını değiştirmeden ve özellikle tarımsal faaliyetler için kullananların elinde yoğunlaştırma sorunu var.

Arazi paylarının özel olarak tarım arazisi yapmak için, en azından sahiplerinin yetkilerinin sınırlandırılması ve şu anda bu tür arsaların alım satımı üzerinde ciddi bir kontrol uygulanması gerekmektedir. Arsa paylarının kullanımına yönelik belirli kısıtlamalar buna yöneliktir (örneğin, bu arsa üzerinde inşaat yapılamaz).

Arazi hisselerinin özellikleri

Ancak, giderek daha fazla insanın yüksek düzeyde yasal okuryazarlık gösterdiği şu anda bile, arazi paylaşımlarıyla ilgili konular gündemde kalmaya devam ediyor. Bunlardan en sık sorulanlarına cevap vermeye çalışmakta fayda var.

Dolayısıyla, arazi payı, vatandaşlara tarım arazisi payına sahip olmaları için verilen ücretsiz ve bir defaya mahsus bir mülkiyet hakkıdır. Onları 1991'de ve ülkenin bazı bölgelerinde sağlamaya başladılar - çok daha sonra. Örneğin, Başkurdistan'da bu tür topraklar sadece 1996'da alınmaya başlandı.

Devlet çiftliklerinin ve kollektif çiftliklerin çalışanları ve diğer yeniden organize edilmiş tarım işletmeleri, işçi kolektifinin kararına ve bu tür işletmelerin yeniden düzenlenmesinden kısa bir süre önce işten çıkarılan çalışanlara göre bu tür arazileri alma hakkına sahiptir.

Arazi hisseleri, topraklarında bir tarımsal işletmenin bulunduğu topraklardaki kırsal yerleşimlerde yaşayan insanlar, son çalışma yeri bir tarım işletmesi olan emekliler, sağlık, eğitim veya köyde çalışan kültür çalışanları tarafından da alındı.

Bir arsa payı ücretsiz olarak sağlanır, ancak vatandaşlar kadastro çalışmaları için ödeme yapmalı ve ödemelidir. Bir kişi bu araziyi zamanında özelleştirme hakkını kullanmadıysa, hissedar sayısına dahil edilmez. Araziden pay almayacak ve gelecekte onu elden çıkaramayacak.

1 Ocak 2010 tarihine kadar, bazı mal sahipleri hisse olarak ihraç edilen arsaları serbest bırakma fırsatına sahipti, ancak şu anda bu prosedür sadece genel olarak gerçekleştirilebilir.

Birçoğu, böyle bir araziye inşa etmenin mümkün olup olmadığı sorusuyla ilgileniyor. Daha önce de belirtildiği gibi, bunun üzerine inşa edemezsiniz, çünkü bu . Ve bu arazinin tarım arazisi kategorisinden bir kategoriye veya başka bir kategoriye aktarılması için ciddi gerekçeler aranacaktır.

Tarımsal üretim için araziler, mahsul yetiştirmek, hayvan otlatmak veya yazlık evler için tahsis edilir. Bu tür sitelerde, özel evlerin inşasına izin verilir - DNT ve SNT'de ve kalıcı kayıtta.

Arazinin elden çıkarılması, ancak arsanın araştırılması, sınırlarının kaldırılması, arsa planının kooperatif sahiplerinin genel kurulunda onaylanmasından sonra mümkündür.

Başlık belgelerinin tescil prosedürü belirlenir.

Daha ayrıntılı olarak, site belediyelerin yerel yasaları tarafından belirlenir - kentsel, kırsal yerleşimler.

arazi payı

Nedir - tarım arazilerinin sahiplerini ilgilendiren bir soru. Pay genellikle 10 hektardır.

Hasat ve uygulanmasından sonra bundan kar mümkündür. Tarım ürünleri şeklinde gelir elde etmek mümkündür.

Bir arazi payı tahsis etme prosedürü, sınırlarının belirlenmesidir. Arazi satışı, hem arazi tahsisi olmadan hem de gerekli kadastro çalışmasından sonra mümkündür.

Ne olduğunu?

Tarım işletmelerinin katılımcılarına ücretsiz olarak arazi hisseleri verilir.

Yeni sahipler, gerekli işlemleri yapmak için bir arsa tahsis ederken, gerekli kadastro çalışmalarını masrafları kendilerine ait olmak üzere yapmakla yükümlüdür.

Sertifika, sınırlarını belirtmeden payın yüzde boyutunu gösterir.

seçim

Bir arsa payının tahsisi, bir planın hazırlanmasıyla başlar:

• sınır planı, mal sahiplerinin genel toplantısında onaylanmalıdır;
• belediyenin arazi komitesinden planın arazi mevzuatı normlarına uygun olduğu sonucuna varmanız gerekir;
• tahsis edilen arsa için ayni kadastro pasaportu düzenlenmelidir.

Yerel gazetede, yaklaşan bir arsa oluşumu hakkında bir duyuru göndermeniz gerekiyor.

Bildirim, arazi yönetimi çalışmasının fiili başlangıcından 1 ay önce sunulmalıdır.

Nasıl alınır?

Gerekli çalışmaları yapmadan mümkündür. Sözleşmede, arsanın büyüklüğünü, takyidatları (varsa) hakkında bilgileri, arsa payının devir süresini belirtmek yeterlidir.

Belgeye, sınırları işaretlemeden bir arsa planı eşlik eder. Payın satın alınması kanun hükümleri ile sınırlı değildir.

Ana şey, arazi piyasasında gerekli fonlara ve uygun bir teklife sahip olmaktır.

Edinen kişinin halihazırda tahsis edilmiş bir arsayı aşağıdakilerle satın alması faydalıdır:

• kendi planı;
• işaretli sınırlar;
• kadastro değeri.

Ödeme seçenekleri, işlemle ilgilenen taraflarca tartışılmalıdır.

Kayıt prosedürü

Bir payın ilk alınması, tarımsal işletme kurulunun bir parçası olarak arazi komisyonunun kararını gerektirir.

Payın fiili tahsisini, tapu belgelerinin yürütülmesi takip eder:

• kanıt;
• kadastro ve teknik pasaport.

Arazi tescil süresi 1-2 aydır ve gerekirse arazi yönetimi işi uzatılabilir.

Gerekli belgeler

Mülkiyet belgesi, belirli bir belediye bölgesi için bölge departmanında verilir.

Sağlamak için gerekli:

1. Sahipler toplantısının tutanakları.
2. Arsanın kadastro pasaportu.
3. Devlet vergisi ödeme makbuzu.

Bir aracı aracılığıyla arsa payı tescili mümkündür. Bunun için noter tasdikli vekaletname almanız gerekir.

Onunla ne yapmalı?

Bir arazi payının sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, ancak arazi mevzuatı normlarını ihlal etmeden onu elden çıkarabilir.

Önemli fırsatlar:

• arsa payı alımı ve satımı;
• diğer gayrimenkullerle takas;
• kiralama.

Arazi işlemleri kârlı olmalı ve mal sahipleri için külfetli olmamalıdır.

Sahibinin hakları

Arazi payı oldukça karlı bir mülk olmaya devam ediyor.

Sahibi şu haklara sahiptir:

• anlaşılan fiyattan satmak;
• diğer mülklerle takas;
• miras yoluyla veya hediye olarak karşılıksız bir işlemle devir.

Sahibi ayrıca, bir kooperatife katılırken kayıtlı sermaye olarak katkıda bulunma, rehin olarak hisse ihraç etme hakkına da sahiptir.

Arazi hisselerinin çoğu, bunları kiralamayı veya güven yönetimine devretmeyi tercih eder.

Satış

Tarım kooperatiflerinin hissedarları, pay tescili sırasında ilk ret hakkına sahiptir.

Gayrimenkul satış sözleşmesi yazılı olarak yapılmalıdır.

Rosreestr'de tescile tabi olan işlemin kendisi değil, mülkiyet devridir.

Kiraya vermek

Sözleşme herhangi bir süre için yapılır. İşlem süresi 1 yılı geçerse Rosreestr'e kayıt ettirilmelidir.

Kira, tarafların mutabakatı ile belirlenir ve tek taraflı olarak değiştirilemez.

Fiyat

Bir arsa payının değeri aşağıdakilere göre belirlenir:

• boyut;
• site doğurganlığı;
• altyapı tesislerinden uzaklığı.

Bir arsanın ortalama maliyeti, yüz metrekare başına 50-250 bin ruble. Sahibi, payını herhangi bir fiyattan satma hakkına sahiptir.

Vergi ödemesi

Bir arsa payının tescili, işlemlere göre devri vergilendirilir.

Büyüklüğü sitenin kadastro değerine bağlıdır, ancak 1 bin ruble'den az olamaz.

Arazi vergisi ödeme bildirimlerini gönderme görevi, Federal Vergi Servisi'nin bölgelerdeki ve belediyelerdeki bölgesel departmanlarına aittir.

yasa dışı işlemler

Bazen taraflar, bir bağış sözleşmesi kapsamında fiili bir alım satım işlemi düzenleyerek kanunu aşmaya çalışırlar.

Payın temel amacı tarımsal faaliyetlerde bulunmaktır. Ancak, genellikle arazi payları, yerleşik arazi kanunu normlarını atlayarak yatırım nesneleri haline gelir - örneğin, arazi yalnızca bir tarım kooperatifinin veya başka bir işletmenin ticari faaliyetleri üzerinde bir etki yaratmak için satın alındığında.

Bir arazi payı, onu kullanmayı biliyorsanız veya tarımsal işlerde bilgili bir kişinin yönetimine devretmek için kâr etmenin karlı bir yolu olabilir.

Site, bir vatandaş, bir köylü çiftliği veya bir kooperatif için kalıcı bir gelir kaynağı olabileceği için değerlidir.

Mülkte arazi kaydı ile ilgili videoda

Pay, devletin genel arazi fonundan kişilere tahsis edilen bir toprak parçasıdır. 1991'de özel mülkiyetin oluşum sürecinin başlangıcı, arazinin kamu mülkiyetinin yeniden düzenlenmesi için itici güçtü. Rusya Devlet Başkanı'nın "Devlet çiftliklerinin ve kollektif çiftliklerin feshi hakkında" Kararnamesi, mülkiyet hakları yaratmayı amaçlıyordu ...

Bir arazi payı, bir tarım arazisidir. Dağıtımları, geçen yüzyılın sonunda tarım zamanlarında başladı. O zamanlar, bazıları bugüne kadar değerini anlamayan çok sayıda arazi sahibi ortaya çıktı. Belki de bunun nedeni...

Arazi payı - genel diziden tahsis edilen bir arazi parçası. İlk kez bu kavram, daha önce devlete ait olan toprakların toplu dağıtımının başladığı 1996-1997 yıllarında yaygınlaştı. Ancak toprakların çoğu sadece kağıt üzerinde vatandaşlara ait; aslında uzun süredir kimse tarafından ekilmiyor ve ekilmiyor...

Sovyet döneminde, tarımsal kullanıma yönelik tüm araziler kollektif çiftliklere aitti. Tarım bölgesi reformundan sonra, kalan araziler daha önce onlar için çalışan işçiler arasında paylaştırıldı. Tuhaflık, arsa değil arsa payları almalarıdır. Kazanma...

Arazi payı - genel diziden tahsis edilen bir arazi parçası. Bu kavram ilk kez tarım alanındaki reformlar döneminde ortaya çıktı. 1996-1997'den beri Tarım işletmeleri çalışanları tarafından daha önce arazi elde edilebiliyorsa, şimdi 101 sayılı Federal Yasa uyarınca farklı bir gerekçe listesi verilmektedir. Onlara ...

Tanım olarak, arsa payları, bir arsanın ortak kullanımda ve tasarrufta olan bir parçası üzerindeki hakkı temsil eder. Bir hissenin mülkiyete devredilmesi prosedürü, “Toprak cirosu hakkında Federal Yasa” uyarınca gerçekleşir. tarımsal hedef ". Arsa payı için başvuracaksanız, sonraki adımları okuyun.

İlk önce bir hisseyi ortak ortak mülkiyetten ayırarak kaydetme prosedürünü düşünün. Öncelikle ortak alandan pay ayıracağınız gazeteye bir ilan yazmanız gerekecektir. Ayrıca, bu basılı yayın bölge veya bölgenize dağıtılmalıdır. Bu duyuruyu gönderdiğiniz tarihten itibaren 30 gün sonra, bu sitenin tüm sahipleriyle bir toplantı düzenlenmelidir. Orada, diğer hissedarlarla birlikte, tahsis edeceğiniz hissenin tüm parametrelerini belirtmelisiniz. Toplantının sonunda, tüm katılımcılar tarafından imzalanan bir protokol hazırlanır.

Web sitemizde.

Bundan sonra, sitenin bir anketini yapmanız, yani sınırlarını belirlemeniz gerekir. Bunu yapmak için, böyle bir hizmet sağlayan uygun kuruluşla iletişime geçin. Bu işlem ücretlidir. İşaretleme süresi birkaç ay içinde değişebilir. Arazi etüdünün tamamlanmasının ardından, bölgedeki komşularla kararlaştırılan bir arazi yönetimi vakası hazırlanır.

Ardından, bu davanın onaylanması için arazi komitesi ile iletişime geçin. Bu komitede size sitenin kadastro planı verilecek ve ona belirli bir numara verilecektir.

Kadastro tescili için örnek bir başvuru buradan indirilebilir:

Mülkte bir arsa payının tescilinin son aşaması, Tescil Odasına itirazınız olacaktır. Hakkı kaydettirmek için devlet ücretini (200 ila 1000 ruble arasında) ödedikten sonra, burada size sitenin mülkiyet belgesini sağlamak için bir başvuru yazıyorsunuz. Başvuru ile birlikte kimliğinizi kanıtlayan bir belge (pasaport) ve arsanın kadastro planını sağlayın. Kural olarak, bu prosedür bir aydan fazla sürmez. Bu, bir arsa payının ortak ortak mülkiyette olan bir arsadan ayrılarak mülkiyete kaydedilmesiyle ilgilidir.

Web sitemizde.

Ve bir arsa payı satın aldıysanız ve onu mülk olarak kaydettirmek istiyorsanız, Kayıt Odası ile de iletişime geçmeniz gerekir. Orada aşağıdaki belgeleri sağlayın: Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu; noter tarafından onaylanmış kocadan (karıdan) hisse satın alınmasına izin vermek; satış Sözleşmesi; hissedarların bildiriminin bir kopyası; sitenin satıcısından bir mülkiyet belgesi; bu hissenin eski sahibinin kocasından (karısı) satışına ilişkin noter tasdikli muvafakat; devlet vergisinin ödenmesini kontrol edin; hakkın tescili için başvuru (doğrudan Kayıt Odasında doldurabilirsiniz). Başvuru formu yukarıdaki portalımızda sunulmaktadır.

Mülkiyette arsa payı almak için belge hazırlamak, birisine çok sıkıcı ve zaman alıcı bir süreç gibi görünebilir, ancak umutsuzluğa ve paniğe kapılmayın. Güçlü bir istekle, bu prosedür fazla zaman almayacak ve az miktarda sorun yaratacaktır. Bu makalenin, sitenin tasarımında hatalardan kaçınmanıza yardımcı olacağını ve minimum zaman ve çaba ile mümkün olan en kısa sürede yapmanızı sağlayacağını umuyoruz.

Başlangıçta, bir arazi payı, sınırları belirsiz bir arsa ve devlet çiftlikleri ve kollektif çiftlikler tarafından kullanılan toplam arazi içindeki bir pay olarak anlaşıldı. Hem bağımsız kullanıma hem de ortak kullanıma izin verildi.

Tarım işletmelerinin çalışanları, hisse alma hakkına sahipti, ancak hepsi değil:

• Toprakları yem yetiştirmek için kullanılan hayvancılık fabrikalarının ve işletmelerinin işçileri.
• Şehir içinde yer alan işletmelerin çalışanları.

Yeni yasalara göre, tüm paylar otomatik olarak ortak mülkte pay haline geldi.

yasal çerçeve

Arazi hisselerinin edinimini ve kullanımını düzenleyen yasal çerçeve şunları içerir:

1. Hisse ihracına ilişkin 1993 tarihli kararname.
2. 1992 tarım işletmelerinin özelleştirilmesine ilişkin düzenlemeler
3. Arazi Kanununun yürürlüğe girmesine ilişkin kanun.
4. Medeni Kanun (ortak mülkiyete ilişkin kuralları belirtir, uygulama özellikleri aşağıda listelenen özel kanunlarla belirlenir).
5. Arazi Kodu.
6. Tarım arazileri kanunu.
7. Kadastro tescil kanunu.
8. Gayrimenkul haklarının tescili ve bunlarla yapılan işlemler hakkında kanun.

İlk 2 belge, daha önce vatandaşlar tarafından alınan pavé ile ilgilidir ve hem verildiğini hem de alındığını teyit eden belgeler yürürlükte kalır. Aşağıdaki belgeler, bu konuları mevcut aşamada ve daha ayrıntılı olarak düzenlemektedir.

Hisselerin kullanım şekli ve elden çıkarılması

Kanunda tarım arazileri ile ilgili bazı kısıtlamalar bulunmaktadır. Şunları almaya uygun değil:

• Vatandaş olmayanlar.
• %50'den fazlasının yabancılara ait olduğu kuruluşlar.

Mülkiyet hakkı üzerinde arazi sahibi olmayan kimse, onu alırsa, takvim yılı içinde satmak, değiştirmek, bağışlamakla yükümlüdür. Aksi takdirde, mahkemede zorunlu bir geri ödeme prosedürü gerçekleştirilecektir. Kullanım ve elden çıkarma (satış, kiralama, takas, hediye) ortak anlaşma ile gerçekleşir. 5'ten fazla hissedar olduğunda, ortak sahiplerin eylemlerini koordine etmek için özel kurallar çalışır.

Arazi ediniciler yalnızca aşağıdaki haklara sahiptir:

• Çiftçiler
• Hissedarı haklarını elden çıkarmaya karar veren arsa sahipleri.

Bu tür eylemler sitenin oluşturulmasından sonra mümkündür:

1. Derlenmiş teknik veya kadastro belgeleri.
2. Kadastro odası tarafından verilen bir pasaport var.
3. Sahibi haklarını kaydettirdi.

Tam teşekküllü belgelere sahip olan hissedar, haklarını kendi takdirine göre elden çıkarma hakkına sahiptir.

Bir vasiyetname hazırlama sürecinde noter, hissenin mülkiyeti ile ilgili belgelerin mevcudiyetini kontrol eder. Bunlar 1998'den önce ve sonra çıkarılan kağıtlardır.

Genel kurallar, arazi sahibinin araziyi basitçe reddetmesine izin vermez. s\x için özel bir istisna yapılmıştır. Hisse sahibinin arsa üzerindeki haklarını sona erdirmek için Rossreestr'e veya işlevlerini yerine getiren yerel organa bir başvuru yazması yeterlidir. Daha sonra mahalli idareler kendilerinden hisse satın almak için halka arz yapmakla yükümlüdür, kimse cevap vermezse diğer maliklerin hakları ihlal edilmedikçe bu hissenin ayrı bir arsaya tahsis edilmesi zorunludur.

5'ten fazla hissedar olduğunda, sitenin kullanımı ve elden çıkarılması için özel bir prosedür, özellikle kadastro belgelerinin düzenlenmesi ve arazi haklarının tescil edilmesi prosedürü sağlanır. Bir katılımcının diğerinden vekaletname aldığı varsayılır, bunun yerel yönetimde veya noterde onaylanması gerekir.

Hissedarlar, tutanaklarda yer alan kararlarıyla, gerekirse, aşağıdaki konularda diğerlerini temsil etme hakkını ortak sahiplerden birine devreder:

1. Etüd projesinin onayı ile konunun çözülmesi (hisse yerine ayrı arsa tahsisli veya tahsissiz).
2. Anket projesini onaylama sürecinde sahiplerin listesinin oluşturulması.
3. Her ortak sahibin payının boyutunun belirlenmesi.
4. Talep edilmeyen payın tanınması.
5. Bir kişinin talep edilmemiş bir hissenin sahibi olarak tanınması.
6. Ortak alan için kira sözleşmesi düzenlenmesi.
7. Bir irtifak sözleşmesi (örneğin, seyahat veya komşu bir siteye bir iletişim kablosu için ise sınırlı kullanım hakkı).
8. Her katılımcının payının boyutunun belirlenmesi.
9. Daha önce tek bir yaklaşım yoksa, her bir sahibin payının büyüklüğünü hesaplamak için kuralların belirlenmesi.
10. Belediye veya devlet ihtiyaçları için bir site satın almak için devir teklifini kabul edip etmemek, arazi devir şartlarını müzakere etmek.

Protokolden alıntıda ne yazıyor?

Belirtir:

• Kararın alındığı tarih.
• Temsilci hakkında bilgi girilir (genellikle pasaport yeterlidir).
• Temsilcinin gerçekleştirme hakkına sahip olduğu eylemlerin belirli bir listesi.

Meclis, yalnızca yukarıdaki konularda yetki devrinde bulunur, mevzuat tarafından başka bir şey öngörülmemiştir. Toplantının başka bir hakkı yoktur.

Müştereklerden biri hissesi ile birlikte arsanın kiraya verilmesini istemezse, kendisine ait kısmı ayrı bir arsaya ayırmaya başlanabilir. Aksine, bu, uyuşmazlık çözüm sürecinde kullanılabilecek gerekçelerden biridir.

Kiracı veya rehin sahibi, rehin kaydı varsa, maliklerden birinin tahsisini herhangi bir şekilde etkileme hakkına sahip değildir. Basitçe, kalan mal sahipleri, temsilcileri aracılığıyla kira sözleşmesine ek bir sözleşme imzalar.

arsa payı nasıl alınır

Bir arsa satın almasına veya ücretsiz olarak almasına izin verilir. Her iki seçenek de yalnızca sitenin bilinçli bir şekilde kiralanmasıyla gerçekleştirilir. Arazinin bedelli veya bedelsiz devri için, arazi devir şartları, bedel tutarı bu arazilerden sorumlu makamlarca belirlenir. Çoğu zaman, bu bölgesel yetkililer tarafından yapılır.

Birisi bir arsayı reddettiğinde, yetkililer formalitelerle ilgili sorunları çözdükten sonra, iki hafta içinde arsa satışı veya kiralanması için bir rekabet ilan eder.

Bir kişinin tarım arazisi hakkından vazgeçmesinden sonraki altı aya kadar olan süre içinde, bir tarım şirketi veya çiftçi, kendilerinden kira sözleşmesi isteme veya teklif vermeksizin başvuru sahibine satma hakkına sahiptir.

Satın alma işleminin büyüklüğünün kadastro değerinin %15'i, kiralama işleminin ise %0.03'ü olduğu kabul edildi.İhalenin açıklanması halinde, yetkililerin en azından zam anlamında bu fiyat sınırlarını aşma hakları yoktur.

Tarım arazisi almak isteyenlerin arsa alma hakkının belediyeye ait olduğunu göz önünde bulundurmaları gerekmektedir. Satın alma teklifi yerel yönetime gönderilir. 90 gün içinde cevap veriyorlar. Değilse, satıcı araziyi başkasına satar. Sözleşmedeki fiyat, yetkililere teklif edilen fiyattan az olmamalıdır.

Arazi hisselerinin kiralanması

Kiralama ancak aşağıdaki koşullarda mümkündür:

1. Site kadastro kaydını geçti.
2. Fiyatı, vadeyi ve sözleşmenin diğer şartlarını belirten bir sahipler toplantısı protokolünün varlığı (5'ten fazla hissedar varsa tüm koşulların kabul edildiği bir protokol düzenlenir).
3. Geçici arazi kiralama sınırları 3 - 49 yıl.
4. Saman ve mera arazisi için kiralama - 3 yıl.

Bir site kiralama sözleşmesi, sözleşmenin tamamlanmasından sonra veya önceden kira bedelinin tamamının ödenmesine bağlı olarak daha erken bir satın alma sağlayabilir.

Kiracı, diğer başvuru sahiplerine göre yeni bir sözleşme imzalama avantajına sahiptir. Kiracı, kiralama hakkını rehin hakkına sahiptir, müşterek maliklerin rızası aranmaz. Bu konuda sadece gerektiğinde bilgilendirilirler.

Aynı anda ne kadar arazi kiralanabilir? Eşzamanlı olarak kiralanan arazinin alanı sınırlı değildir.

Arazi paylarının tahsis sorunları

Arazi kaplamalarının tahsisindeki temel sorun, bunların tarımsal üretimle ilgisi olmayan kişilere ait olmasıdır. Yeni mevzuat bu sorunu ele alırken, arazinin önemli bir kısmı çiftçi olmayanlara ait.

İdare tarafından arazi satın almanın rüçhan hakkı sorun olmaya devam etmektedir, ancak talebin reddedilmesi veya dikkate alınmaması durumunda sitenin başkasına satılması mümkün hale gelmektedir.

Pay belediyeye geçmişse, diğer pay sahiplerine tahsisi mümkün değilse, arsa ile ilgili tüm sorunları sürekli olarak idare aracılığıyla çözmeniz gerekir.

nüanslar:

1. Toprağın kalitesi dikkate alınarak tahsis sorununun çözümü ve daha sonra alanın büyüklüğünün belirlenmesi.
2. Payın büyüklüğünü hesaplama prosedürü yerel, bölgesel makamlar tarafından belirlenir, bu düzenleyici belgenin olmaması, büyüklüğü hesaplamayı reddetme nedeni olarak kabul edilmez.
3. Ortak sahiplerden biri kadastro veya teknik belgeler sipariş eder, ancak her ortak sahip kalitesi hakkında iddiada bulunabilir.

Bir pay, arazinin ayrı bir bölümünü, birkaç hissedarın sahip olduğu ortak bir diziden ifade eder. Bu tür araziler şehrin dışında bulunur ve tarıma yöneliktir. Ana kullanım, hayvancılık, mahsul yetiştirme, tarım ürünlerinin işlenmesi için mümkündür.

Değerleri ve verimlilikleri nedeniyle, tarım arazileri, Arazi Kanunu'nda (LC) belirlenen devletin özel koruması altındadır. Tarım arazilerinin devri aşağıdaki ilkelere dayanmaktadır:

• özelleştirme olasılığı;
• izin verilen alanın yerelleştirilmesi;
• amaçlanan amacın değişmezliği;
• payın geri alınmasında devlet ve ortaklar bir avantaja sahiptir;
• mülkiyet münhasıran Rusya Federasyonu vatandaşından kaynaklanmaktadır.

"Tarım arazilerinin devri hakkında" kanuna göre aşağıdaki şekillerde arazi payı alabilirsiniz:

• satın almak;
• miras;
• bir bölüm oluşturun.

Bu Federal Yasanın uygulanmasına ilişkin istisnalar, bahçecilik ve bahçecilik izni ile çiftçilik için tahsis edilen paylardır. Ciroları, Arazi Kanunu ve Medeni Kanun (CC) normlarına göre düzenlenir.

Arazi meselelerinde mahkeme tarafından yasama işlemlerinin pratik uygulaması genellikle tartışmalı konulara neden olur. Bunun nedeni, düzenlemelerde bir kolluk kuvvetleri hiyerarşisi ve ayrıntılarının bulunmamasıdır.

Örneğin, 54 Sayılı Yargıtay Kararı (yani henüz tescil edilmemiş bir sitenin) hukuken geçerli olduğunu tespit etmiştir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ayrıca gelecekteki nesnelerle ilgili yasaklar getirmezken, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun direktifleri, arazi mülkiyeti hakkının yalnızca belirlenen sınırlar içinde ve kadastro siciline kayıttan sonra ortaya çıktığını açıkça belirtir. .

Nesneyi tescil etme yükümlülüğü yine de ortaya çıkacağından ve ayrıca olası adli emsallerden kaçınmak için, işlemin her iki tarafı da aşağıda listelenen kayıt aşamalarından geçmelidir.

Adım 1. Hazırlık süreci

Arsanın kendisine ait olan kısmını satmak isteyen hisse sahibi, öncelikle aşağıdakilerden emin olmalıdır:

• arazi kadastro kaydına tabidir (ne olduğu hakkında daha fazlası);
• Rosreestr'e (EGRN) kayıtlı.

Yukarıdakilere ek olarak, aşağıdakileri yapmanız gerekir:

• devlet kurumuna bir arazi payının satışı hakkında bilgi vermek;
• ortak payın diğer sahiplerini bilgilendirin.

Yetkililer tarafından ilk satın alma kuralı

Tarım arazileri için devlet tarafından tercihli satın alma kuralı (PPP) geçerlidir, tarım arazilerinin dolaşımına ilişkin kanunun gereklilikleri ile belirlenir. Satıcı, arsa payını satma niyetini bağlı kuruluşa bildirmekle yükümlüdür. Bildirim, site hakkında aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• adres;
• fiyat;
• alan (hektar/metrekare cinsinden).

Bildirim, iadeli taahhütlü posta ile gönderilmeli veya makbuz karşılığı elden teslim edilmelidir. Belediye hizmeti, bildirimin alındığı tarihten itibaren 1 ay içinde yanıt gönderir. Bir arsa payı satın almayı reddetmek veya yanıt vermemek, bir arsa payının özel bir kişiye, bildirimde belirtilenden daha düşük olmayan bir maliyetle satışı için temel teşkil eder. Devlet satış şartlarını kabul etmişse en geç 3 ay içinde uzlaşma yapılır.

Adli uygulamada, bir devlet organının bir bildirim almayı reddettiği durumlarda emsaller vardır. Ek bir önlem olarak ve anlaşmazlıkları önlemek için, gönderilen bildirimle aynı anda gazetede yayın yapılması mümkündür.

Bu işlemin dikkate alınmaması alım satım işleminin geçersizliğini doğurur ve hukuki sonuç doğurmaz. Bu, hissenin satıcıya iade edileceği anlamına gelir.

PPP geçerli olmadığında:

• arsa üzerinde tescilli yapı bulunmaktadır;
• pay rehnedildi ve üzerindeki yükümlülük yerine getirilmedi - böyle bir arsa açık artırmaya çıkarıldı.

Hissedarların PPP'si

Satın alma avantajının, ortak tahsisten diğer sahiplere bir arazi payını geri almak için teklifte bulunma çağrısı yapan Medeni Kanun tarafından da düzenlendiğini belirtmekte fayda var. Bu, yetkili servise bildirim gönderilmesiyle eş zamanlı olarak yapılabilir.

Yukarıdakilerle birlikte, SHN arazilerinin devrine ilişkin kanun, 5'ten fazla hissedar olması durumunda, hisselerin elden çıkarılmasının genel kurul oyu ile belirlendiğini belirler. Katılımcıların %20'sinden fazlası veya hazır bulunan hissedarların toplam payı payın %50 veya daha fazlası ise toplantı yapılmış sayılır.

Adım 2. Satın alma sözleşmesi

Mülkün yabancılaştırılması için bir işlem, uygun bir anlaşma ile yazılı olarak sonuçlandırılmalıdır.

Bir arsa payının mülkiyete tescili, fiyatın zorunlu bir şekilde belirtildiği, satın alınan nesnenin doğru bir tanımının bulunduğu ve tarafların imzaları ile onaylanan bir anlaşma ile birlikte verilir. Bu gerekliliklere uyulmadığı takdirde, sözleşme yasal olarak bağlayıcı değildir. Standart sözleşme aşağıdaki maddelerden oluşur:

• önsöz - sözleşmenin taraflarını kişiselleştirir (isim, adres, pasaport bilgileri) ve işlemin sonuçlandırılmasında tarafların iradesini ifade eder;
• konu - işlemin nesnesinin ayrıntılı bir tanımını ve özelliklerini, kadastro numarasını, amacı, bölünebilir / bölünemez, kısıtlayıcı hakların veya yükümlülüklerin varlığını / yokluğunu (ne olduğuna dair ayrıntılar), başlık belgelerinin bir göstergesini vb. içerir;
• fiyat - mülkün değeri, yerleşim prosedürü ve şartları;
• satıcının ve alıcının hak ve yükümlülükleri - bu, bir arsa payının devri ve bunun için ödeme prosedürünü açıklar;
• nihai hükümler - değişiklik, ekleme ve fesih gerekçeleri (varsa), kopya sayısı (zorunlu 3);
• detaylar ve imzalar;
• bir kabul belgesi şeklinde başvuru.

İsteğe bağlı olarak, tarafların sorumluluğu (sözleşmeden doğan yükümlülüklerin ihlali için), mücbir sebep (sözleşme şartlarının ifasını etkileyebilecek mücbir sebep halleri) bölümleri ekleyebilirsiniz.

Aşağıdaki durumlar dışında noter onayı gerekli değildir:

• mal sahibi yasa tarafından yasal olarak yetersiz olarak kabul edilir veya reşit olma yaşına ulaşmamışsa;
• arsa payı genel diziden tahsis edilmemişse (o zaman tüm maliklerin muvafakati gerekir).

Adım 3. Edinilen arazi payının tescili için belgelerin listesi

Bir sonraki adım, listesi "Gayrimenkul nesnelerinin tescili hakkında Kanun" ile belirlenen gerekli belgeleri toplamak olacaktır. Standart liste şunları içerir:

• tarafların pasaportlarının kopyaları;
• satış sözleşmesinin bir kopyası;
• hisse senedi;
• sınırların anlaşmasını onaylayan bir protokol;
• Vergi Dairesi'nden (FTS) borç olmadığına dair onay;
• kadastro özü;
• bildirimin yetkili servise gönderildiğinin teyidi (saplama, alındı ​​belgesi ve varsa resmi ret).

Adım 4. Kayıt yetkilisine başvurma

Mülk edinmenin son aşaması, Rosreestr'e veya çok işlevli bir merkeze (MFC) yapılan bir itirazdır. Bunun için ihtiyacınız olan:

1. mülkiyetin tanınmasıyla ilgili bir form doldurun (burada görebilirsiniz);
2. devlet vergisini öde - 100 ruble;
3. listeye göre belgeleri gönderin;
4. belgelerin değerlendirilme süresi 5 - 7 iş günüdür, bundan sonra USRN'den çevrimiçi veya şahsen bir alıntı alınması gerekir.

Ortak bir tahsisten bir arsa nasıl tahsis edilir: adım adım talimatlar

Mülkiyet şeklini değiştirirken tahsisat tahsisi, daha önce bir tarımsal ürüne yatırım yapmak ve üretmek amacıyla gerçekleştiriliyordu. Bu nedenle konut sakinleri bedelsiz hisse satın alma imkanına sahip oldular. Bugüne kadar, satış veya diğer yabancılaştırıcı işlemlerin yapılması amacıyla bir arsa tahsisi, kadastro belgelerini ve vergi maliyetlerini düzenleme yükümlülüğü ile birlikte geldi.

Ayni bir arazi payının oluşumu iki şekilde sağlanır:

• pay sahiplerinin ilgili protokolle teyit edilen tahsis bölgesinin sınırlandırılmasına ilişkin muvafakati;
• bağımsız bir bölünme oluşumu.

Bir arazi payının kendi kendine tahsisi için önerilen eylem algoritması

1. Bir sınır projesi hazırlamak için bir kuruluş veya kalifiye bir kadastro mühendisi ile bir hizmet sözleşmesi yapın (okuyun: nedir).

Paylaşım alanı arazi belgelerine göre belirlenirken, mühendis onayı ile sınırları değiştirilebilir.

1. Hazırlanan sınır projesini hissedarlarla onaylayın.

Bunu yapmak için, tüm ortak sahiplere aşağıdaki bilgileri içeren bir bildirim göndermelisiniz:

• kişisel veriler (isim, kişiler);
• projeden sorumlu mühendis ve iletişim bilgileri hakkında bilgi;
• bağışın her bir parçasına özel;
• projedeki değişiklikler veya iyileştirmeler hakkında tartışma veya teklif gönderme yolları.

Bildirim taahhütlü posta yoluyla gönderilebilir veya gazetede yayınlanabilir. İnceleme süresi 1 aydır. Belirlenen süre içinde bir anlaşmaya varılırsa veya herhangi bir teklif gelmezse proje onaylanmış sayılır. Bu aşamada mühendis veya kuruluş tarafından yazılı bir görüş düzenlenir.

1. Kadastro işlerinin uygulanması.

Projenin onaylanmasından sonra kadastro çalışmaları yapılarak arsa üzerinde sınırlar oluşturulur. Kanun, sitenin alanını değiştirme açısından projeden sapmalara izin veriyor, ancak %10'dan fazla değil.

Son aşama, sorumlu mühendisin dijital imzası ile elektronik bir anket planı olacaktır.

1. Devlet kayıt prosedürü.

Tam sahip olmak için, Kayıt Odası ile iletişime geçmeli ve listeye göre belgeleri sunmalısınız:

• doldurulmuş form;
• sınır projesinin onayının teyidi;
• başvuranın pasaportu;
• arazi üzerinde hareket edin (daha önce kayıt yapılmışsa, gerek yoktur);
• vergi tahsilatının ödenmesi (350 ruble).

İletişim yöntemleri:

• İnternet üzerinden kamu hizmetleri portalında veya Rosreestr'in resmi web sitesinde;
• Rosreestr veya MFC şubesini şahsen ziyaret edin;
• Büyük Vatanseverlik Savaşı'nın engelli ve gazileri için ev ziyaretleri sağlanır;
• posta ile gönder.

Yetkili organın kararı en geç 12 iş günü içinde verilir, bundan sonra USRN'den bir kağıt veya elektronik alıntı alınması gerekir.

Kalıtsal bir payın tescili için talimatlar

Arazi payı da dahil olmak üzere gayrimenkul miras alınabilir (nasıl başvuracağınızı öğrenin). SHN arazilerinin devrine ilişkin yasa, mirasçı kategorisine ilişkin kısıtlamalar getirmektedir.

Miras hukukundaki kısıtlamalar

Bir arsa veya arsa payının mülkiyeti, aşağıdaki durumlarda yasal olarak kabul edilmez:

• mülkü talep eden kişi bir yabancıdır - Rusya Federasyonu vatandaşı olmayan kişiler yalnızca SHN'nin bir arazi hissesini kiralayabilir;
• bir arsa veya payın izin verilen maksimum alanının ihlalleri işlendi - toplam tahsisin% 10'undan fazlası;
• Miras kalan mülk bir tüzel kişilik tarafından devredildi - Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun direktifleri, bir vasiyetin yalnızca bir kişi tarafından hazırlanabileceğini belirledi.

Vatandaşlar tam malik olarak tanınmazlarsa, ancak vasiyetle mirasçılarsa, kanun onları miras olgusunun ortaya çıktığı tarihten itibaren 1 yıl içinde bir toprak payını elden çıkarmaya zorlar. Yabancılaştırma algoritması, satış ve satın alma işlemiyle (yukarıda açıklanan) aynıdır.

Miras hukukunun ortaya çıkış biçimleri

Miras, ölen kişinin mülkünün başka bir kişiye devredilmesini içerir. Ardıllar iki şekilde tanımlanır:

1. Yasaya göre, vasiyetçi, mirasın sırayla devredilmesiyle bağlantılı olarak ölümünden önce mülkünün yazılı emirlerini bırakmadı. Akrabalık derecesine göre (birinci sıra - eşler, çocuklar, ikinci - kuzenler vb.)
2. Vasiyetname hakkı - mirasçılar, vasiyetçi tarafından noter tasdikli bir vasiyet şeklinde belirlenir.

Mirasın kabul şartları

Genel olarak kabul edilen anlamda, miras hukuku açma süresi, fiili ölümün (tıbbi rapor veya mahkeme kararı) kurulduğu tarihten itibaren 6 ay sonra ortaya çıkar. Buna göre, bu süre zarfında mirasa girişinizi onaylamanız gerekir.

3 ay süren özel şartlar da vardır, ilk varis mirastan vazgeçtiğinde (6 ay sonra) gelir ve hak sırayla başka bir akrabaya geçer.

Kalıtım: bir eylem algoritması

Miras haklarına girmek için yasaların öngördüğü bir dizi eylemi gerçekleştirmelisiniz:

1. Bir notere başvurun ve arazinin miras olarak kabul edilmesi için başvuruda bulunun.
2. Listeye göre belgeleri sağlayın:

• vasiyetçinin ölümünün belgesel kanıtı (ölüm belgesi veya mahkeme kararı);
• amaçlanan varisin pasaportu;
• akrabalık derecesini onaylayan vasiyetname veya belgeler;
• ölen kişinin arazi payının mülkiyetinin teyidi (USRN'den alıntı, hisse senedi vb.), 3 iş günü içinde noter bağımsız olarak yetkili organdan bu bilgileri talep eder;
• değerleme şirketinin sitenin değeri hakkında sonuçlandırılması.

1. Vergi ücretini ödeyin:

• ilk aşamanın mirasçıları için - mülkün değerinin% 0,3'ü, ancak 100.000 ruble'den fazla değil;
• kalan varisler arazinin değerinin %0,6'sı oranında vergi öderler, ancak miktar 1.000.000 rubleyi aşamaz.

Ölen ve küçük mirasçılarla birlikte yaşayan akrabalar vergi harcından muaftır.

1. Bir arazi payını miras alma hakkı belgesi alın (genellikle 6 aylık bir sürenin ardından).
2. Mülkiyet hakkını USRN'ye kaydedin ve arazi payını kadastro kaydına koyun (yukarıda daha ayrıntılı olarak açıklanmıştır).

Arazi payı vermeyi reddetme

Vakıflar

Belgeleri değerlendirirken, belediye yetkilisinin uygun bir kararla kaydı askıya alma hakkı vardır. Başvuru sahibine, uygun hakların ortaya çıkmasını engelleyen sebeplerin ortadan kaldırılması için 30 günü geçmemek üzere bir süre verilir. Bunun nedenleri 3 ana başlıkta özetlenebilir:

• gerekli belgelerin sunulmaması (örneğin, bir arazi etüdü planı veya bir temsilci için vekaletname);
• yanlış bilgi sağlamak;
• başvurunun yanlış doldurulması veya içinde imza bulunmaması.

Askıya alma nedenleri ortadan kaldırılmadığında, devlet organı bir arazi payı hakkını kaydetmeyi reddeder.

Komisyona itiraz

Bir arsa payının tescili reddine karşı ilk itiraz mercii, reddin yapıldığı yetkili organa bağlı temyiz komisyonudur. Karara, alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde itiraz etmeniz gerekir.

Başvurmak için formu doldurmanız ve belgelerin kopyalarını eklemeniz gerekir. Başvuru komisyon tarafından 1 ay içinde değerlendirilir. Bir arsa payının tescilini reddetme kararı değişmeden kalırsa, yeniden başvuru yapılmasına izin verilmez.

Mahkemede zorlu

Temyiz komisyonunun reddinden sonra, karar ancak tahkim mahkemesine başvurularak temyiz edilebilir. Usul süreleri kural olarak 3 ayı geçmez. Mahkemeye başvurmak için 3 nüsha olarak bir talep beyanı hazırlamak, belgelerin kopyalarını eklemek ve mülkün bulunduğu yerdeki mahkemeye göndermek gerekir.

Yargı uygulamasından örnekler

1. Samara bölgesinin bir sakini, bir satış ve satın alma sözleşmesi kapsamında bir arsa satın aldı, ancak yetkili organ, nesnenin haklarını kaydetmeyi reddetti. Bu karar, sözleşmenin sitenin tanımlanmasına izin veren nesnenin özelliklerini belirtmemesi gerçeğiyle gerekçelendirilir.Vatandaş, Rosreestr şubesinin reddetmesine itiraz etmek için bölge mahkemesine başvurdu. Argüman olarak, daha önce kayıt makamına sunulan belgelerin kopyaları ve devlet vergisinin ödenmesi için bir makbuz verildi.Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normlarına göre, sözleşmenin konusu ve fiyatı işlemin temel şartlarıdır. ve sözleşmede açıkça tanımlanmalıdır. Gerekli bilgilerin bulunmaması sırasıyla hukuka aykırıdır, böyle bir işlem geçersiz sayılır.Devletin koşullarını dikkate alan ve medeni hukukun gereklerine dayanarak bölge mahkemesi, yetkili organın kararının olmadığına karar verdi. mülkü kaydetmeyi reddetmek yasaldı ve iptale tabi değildi. Mahkeme iddiaları reddetti.
2. Ölen bir erkek kardeşin varisi olan Saratov bölgesinin bir sakini, uygun bir sertifika almak için notere başvurdu. Vasiyetçinin yaşamı boyunca arazi hakkının tescili prosedürünü tamamlamaması nedeniyle reddedildi (Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda sınır planı ve kayıt yoktu). Miras yoluyla mülkiyet hakkını tanımak için vatandaş mahkemeye başvurdu. Kanıt olarak akrabalık belgeleri, ölüm belgesi, kadastro numarasını gösteren bir tapu senedi sunuldu.Davacı, bir akrabanın ölümünün üzerinden 5 yıldan fazla bir süre geçtiğini ve kimsenin miras haklarına itiraz etmediğini açıkladı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun normları, tamamlanmamış yükümlülüklerin mülkiyet haklarıyla birlikte mirasçıya devredildiğini belirler. Ek olarak, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, arazinin zorunlu kadastro kaydına tabi olduğunu ve tartışmalı nesnenin bu şartı karşıladığını belirlemiştir.Yukarıdakilere dayanarak, mahkeme davacının iddialarını ikna edici buldu. Mahkeme kararı, iddiaları tam olarak karşıladı.