Şirketin iflasından sonra alacaklılarına olan borçlarını ödemek için kuruluş taşınır ve taşınmaz mal satmak zorunda kalır. Emlak ve geliri borcu kapatmak için kullanın. Bu operasyon borçlunun mülkünün açık artırma yoluyla gerçekleştirilir. Yasal olarak, açık artırmalar federal yasa ve yasanın yorumunu açıklığa kavuşturan ve genişleten düzenlemeler tarafından düzenlenir. kullanım elektronik ticaret borçluların mülklerinin satışı için hızlı bir şekilde alıcı bulmanızı ve her işlem için maksimum kar elde etmenizi sağlar.

Açık artırmada mülk satışı

İflas eden bir kuruluşun malına el koyduktan sonra, belirli bir süre açık artırma için. Rehinli malın müzayedeleri borcun karşılanması için gerekli meblağın elde edilmesine imkan vermiyorsa, rehinli mallar da yine Gerçekleştirme Merkezi ETP'sinde düzenlenen rehinli mal müzayedelerinde satışa konu olur.

Borçlunun mülkünün müzayedesine katılmak için faydalıdır. üçüncü şahıslarçünkü değerli mülkleri düşük fiyatlarla elde etmelerini sağlar. Müzayedelerde satılan mülk, aslında piyasa değerinden daha düşük bir maliyetle satılır.

Rehinli mülkün açık artırmaları ve borçluların mülkleri, seçilmiş uzman kuruluşlar ve uzmanlar tarafından yapılır: . Görevleri, en fazla mülkün değerleme ve satışını içerir. uygun fiyatlar. Hakemler, tarafsızlıklarını garanti eden bir rekabet temelinde seçilir.

Yönetici, alacaklıların bir kaydını hazırlamalı ve envanterden sonraki bir ay içinde borçluların mülkünü satmak için bir teklif hazırlamalıdır. Hazırlanan başvuruyu alacaklılar toplantısında değerlendirilmek üzere sunar. Alacaklılar, borçlunun mülkünün satışına ilişkin hüküm, prosedür ve koşulları onaylamalıdır. Mülkün satışına ilişkin paranın satış ve satın alma sözleşmesinden sonraki bir ay içinde devredilmesi önemlidir. Elektronik açık artırmalar, bu koşulu yerine getirmenize ve hızlı bir şekilde solvent alıcıları bulmanıza olanak tanır. Ek olarak, Gerçekleştirme Merkezi'nin ETP'sinde bir müzayede düzenlenmesi sayesinde, daha fazla sayıda potansiyel alıcı müzayede hakkında bilgi alacak ve mülkü rekabetçi fiyatlarla satma şansınızı artıracaktır.

Uygulama Merkezinin ETP'si

Borçluya ait taşınmazın ihalesi yapılacak elektronik formatta yalnızca akredite edilmiş elektronik ticaret platformunda (ETP) mümkündür. Uygulama Merkezi'nin elektronik ticaret platformu resmi ticaret platformudur, bu nedenle bizimle çalışarak tüm işlemlerin yasal olduğundan emin olabilirsiniz.

Borçlunun ETP'deki mülkünün açık artırması durumunda, akredite dolandırılma riskiniz var. Vicdansız bir sitenin yabancılaştırılmış mülk satması durumunda bunu unutmayın. tüzel kişiler mal sahibi malının iadesini talep edebilir. Bu durumda, ciddi kayıplara maruz kalma ve siteyi mülk satışı (geri çekilmiş) için düzenleme mekanizmasının yetersiz gelişimi ile karşı karşıya kalma riskiniz vardır.

İpotekli mülk satışına nasıl katılınır?

ETP'ye başvurabilmek için bir şirketin elektronik dijital imzaya sahip olması gerekir. Normal (el yazısıyla yazılmış) bir imzanın dijital bir analogudur ve aynısını içerir. yasal güç. İnternette dijital imza kullanılarak yapılan tüm işlemler yasal kabul edilir.

Bundan sonra, Uygulama Merkezinin ETP'sine gitmeli ve size en çekici görünen açık artırmayı seçmelisiniz. Borçluların mülklerinin açık artırmaları açıktır, herhangi bir kuruluş bunlara katılabilir, bu nedenle hiçbir koşul seçiminizi sınırlamaz. ETP'ye kaydolmak da gereklidir. Bu prosedür biraz zaman alır ve yine de, daha sonra borçluların rehinli mallarının müzayedesine özgürce katılabilmeniz ve maruz kalan partiler için savaşabilmeniz için mümkün olduğunca erken tamamlamanızı öneririz.

Müzayede devam ettiği sürece başvurular yapılabilir. Herhangi bir nedenle müzayedenin geçersiz sayılması veya alım satım işleminin gerçekleşmemesi halinde, taşınmaz halka arz.

En yüksek fiyatı sunan şirket açık artırmayı kazanır. Şirketin teklifinin (önceden belirlenmiş, ETP veya kanunla belirlenmiş) üzerinden belirli bir süre geçerse, son teklifi veren şirket satın alma hakkını kazanır.

Mülkün tutuklanması ve satışı, yasa tarafından ayrıntılı olarak açıklanan ve onun tarafından düzenlenen karmaşık bir prosedürdür ve bir maddede tüm inceliklerini kapsamak mümkün değildir, ancak ETP Uygulama Merkezi çalışanları, cevap almanıza yardımcı olacaktır. sorularınızı ve profesyonel tavsiyelerde bulunun.

Hiç ekonomik aktivite büyüme ve gelişme beklentilerini ve bazen finansal yükümlülüklerini yerine getirememe risklerini taşır. Çoğu zaman bunlar, bir tüzel kişinin veya bireyin 6 ay içinde geri ödeyemediği krediler, vergi ödemeleridir. Bu sürenin sonunda, bu yükümlülüklerin geri ödenmesi sorunu ortaya çıkar.

Borçları ödemek mümkün değilse duruşma öncesi prosedürü, daha sonra iflas prosedürü başlatılır - bir kişinin mali açıdan iflas etmiş olarak tanınması. Bu karar ancak mahkeme tarafından verilebilir.

Bir tüzel veya gerçek kişinin iflas prosedürü birkaç aşamadan oluşur. Son aşamaya Rekabetçi Üretim denir. Bu aşamada iflas edenin malvarlığı değerlendirilir ve iflas müzayedesine sunulur. peşin borçlunun mali yükümlülüklerini ödemek için gidin.

İflas ihalelerinde borçluların mülklerinin satışı

İflas eden mülkün satışı, akredite ETP'lerde gerçekleşir. İflas ihaleleri, ilgili elektronik ticaret platformunun resmi internet sitesinde kayıtlı gerçek ve tüzel kişilerin katılımına açıktır. Borçluların malları açık artırmaya çıkarılır. Bu gayrimenkul (evler, apartmanlar, ofisler, depolar, endüstriyel tesisler ve binalar, dükkanlar, kara), yanı sıra her türlü araç ve ekipman.

Müzayedelerdeki fiyatlar bir yatırımcı için çok cazip olabilir, bu nedenle müzayedede iflas etmiş mülk satın alırsanız, çok ilginç ve ucuz gayrimenkulün sahibi olabilirsiniz.

Elektronik iflas ihaleleri nasıl gidiyor?

Teklif verme 3 aşamada gerçekleşir - ilk müzayede, ikinci müzayede ve halka arz (düşüşlü teklif):

Aşama 1.İlk müzayede oranları artırılarak yapılır. Aynı zamanda, mülkün değeri, kural olarak, neredeyse piyasa değeridir. Kazanan, en yüksek fiyatı sunan katılımcıdır.

2. aşama.İlk aşamanın geçersiz ilan edilmesi durumunda ikinci bir açık artırma duyurulur ve %10'luk bir fiyat indirimi ile başlar. Bundan sonra, müzayede ilki ile aynı şekilde devam eder. Kazanan belirlenmemişse, halka arz gelir.

Sahne 3.İlk ve mükerrer ihaleler yapılmamışsa, halka arz ile ihale yapılır. Bu aşamada, belirli bir süre boyunca mülkün değerindeki düşüşün grafiği adım adım yayınlanır. Sürenin kendisi ve adım, tahkim yöneticisi tarafından kararlaştırılır, teminatlı alacaklılar, banka veya diğer yetkili kişiler.

İndirim süresi 1 ay ile altı ay arasında değişebilir. Ancak, en ilginç gayrimenkul için büyük bir talep olduğu ve satın alma kararının birkaç gün içinde verilmesi gerektiği unutulmamalıdır.

İflas teklifi için elektronik ticaret platformları

Rusya'da var çok sayıda açık artırmalar için ticaret platformları. Bunun nedeni, iflas eden mülklerin satışına yönelik tekliflerin sayısının artması ve rehin olarak bankaların en güvenilir siteleri seçme konusunda titiz olmalarıdır.

Ancak alıcı için, her şeyden önce, parti önemlidir - bir yatırım olarak ilgi çekecek bir gayrimenkul nesnesi. Bu nedenle, ETP seçimi, alıcı tarafından seçilen lota bağlı olacaktır. Ve çekiciliği göz önüne alındığında, sistematikleştirilmiş tanıdık bir forma getirilen nesneleri yerleştiren özel portalımızda gayrimenkul seçebilirsiniz.

Avantajımız, parametrelere göre bir arama hizmetinin yanı sıra elektronik platformlardaki açık artırmalarda yardım ve desteğin varlığıdır.

Kamu elektronik açık artırmalarına katılım - ana adımlar

Adım #1 Parti Seçimi

Yukarıda belirtildiği gibi, elektronik ortamda bir özellik seçilebilir. ticaret katları veya açık artırmada gayrimenkul seçimi için özel siteler.

Bundan sonra, seçilen partinin durumunu ve durumunu sağlanan belgelere göre kendi başınıza analiz etmeniz veya uzmanlarımızla iletişime geçmeniz gerekir. Alıcı ayrıca, ilgilenilen mülkü inceleme fırsatına da sahiptir. Fiziksel durumu ve fiyat eşleşmesi. Bunu kendiniz yapabilir veya bir değerleme uzmanından yardım isteyebilirsiniz.

Fiyat seçilen lotla eşleşirse bir sonraki adıma geçebilirsiniz.

Adım #2 Elektronik bir dijital imzanın alınması

Elektronik dijital imza, kişisel imzanın bir analogudur. İletilen verilerin veya elektronik belgenin gerçekliğini onaylamaya hizmet eder. Fiziksel olarak, USB flash sürücüye benzer bir harici depolama aygıtıdır.

EDS yürütmeyi mümkün kılar elektronik belge devir kağıt kullanmadan. o doğruluyor iletilen belgeler. Bizim durumumuzda, bir müzayedeye katılırken bir fiyat üzerinden teklif vermeyi mümkün kılar. Kazanılması durumunda ise sözleşmeyi imzalar ve bu prosedürün sonuçlarına göre hareket eder.

Elektronik Dijital İmza, yalnızca belirli bir site grubuna erişim sağlar, bu nedenle bir EDS satın almadan önce, lotun yerleştirildiği ticaret platformunun bu imza tarafından desteklenen ETP'ler listesine dahil olup olmadığını öğrenmeniz gerekir.

3. Adım ETP akreditasyonu

Akreditasyon, bir bireyin, tüzel kişinin ve bireysel girişimcinin ticaret platformunun tüm gereksinimlerine uygunluğunu onaylama sürecidir. zorunlu geçiş bu prosedür müzayedelere, yarışmalara katılma hakkı verir, açık artırma ve hariçtir Yasa dışı aktiviteler ETP'de. Şu anda 5 genel ve yaklaşık 50 özel site var.

ETP'ye kaydolmak için bir elektronik dijital imza (EDS) almanız ve ticaret platformuna bir dizi taranmış belge sağlamanız gerekir. Bireyler pasaportun, tüzel kişilerin ve bireysel girişimciler- kuruluş belgeleri.

kendi kendine kayıt seçilen ticaret platformunda bir taneye kadar sürer çalışma haftası. Uzmanlarımızın yardımıyla ETP'de akreditasyon 1 ila birkaç saat arasında sürecektir.

Adım #4 Yazılımı yükleme ve yapılandırma

Akredite bir ticaret platformunda bir müzayedeye katılmak için, müzayededen çok önce uygun yazılımı kurmak ve konfigüre etmek gerekir.

Elektronik platformla çalışmak için bir tarayıcı gereklidir. Tarayıcı türü şuna bağlı olarak seçilir: teknik gereksinimler ETP. Ancak ticarete başlamadan önce, doğru işlem için en son sürüme güncellenmesi gerekir.

İş Elektronik İmza sağlar lisanslı program Ek olarak satın alınan "CryptoPro". CryptoPro bir Java sanal makinesinde çalışır, bu nedenle bu yazılımın bilgisayarınızda kurulu olduğundan emin olmanız gerekir. Ücretsizdir ve Java sunucusundan yüklenir https://java.com/en/download/

Adım #5 İflas Teklifine Başvurmak ve Para Yatırmak

Çok şey seçtikten sonra EDS almak ve ETP'de akreditasyon, bir sonraki adım, müzayedeye katılım için bir başvurunun kaydedilmesidir. Başvuru bağımsız olarak yapılırsa, hata yapma riski vardır ve alıcı, yalnızca katılımcıların belirlenmesine ilişkin protokol yayınlandığında başvurusunun reddedildiğini öğrenecektir. Bu da alıcının açık artırmaya katılma hakkını kaybettiği anlamına gelir.

Bu riskten kaçınmak için katılımcı, başvuruda herhangi bir hata olmayacağına dair garanti ile sizin adınıza başvuru yapacak bir uzman ile iletişime geçebilir.

Bir başvuru gönderirken, taranmış bir banka eklemelisiniz ödeme talimatı depozito tutarının müzayede organizatörünün hesabına aktarılması üzerine. Depozito miktarı, müzayede belgelerinde belirtilir ve siteye ve nesnenin kendisine bağlı olarak nesnenin değerinin %5 ila %20'si arasında değişir.

Açık artırmayı kazanamazsanız, açık artırma sonuçlarının yayınlanmasından sonraki 5 gün içinde depozito iade edilir.

Bireylerin ve tüzel kişilerin iflas sürecinde bazen mülkleri satılır. Bu, mevcut borçları ödemek için fon elde etmek için yasaya göre yapılır. İflas ihaleleri düzenlenir:

• 26 Ekim 2002 tarih ve 127-FZ sayılı yasanın normlarına göre;
• münhasıran elektronik biçimde;
• sertifika almış özel sitelerde.

Müflislerin mallarının satılması işlemine herkes katılabilir. Sadece satışın gerçekleştiği koşulların yerine getirilmesi gerekir. Oldukça katıdırlar ve biraz gerektirirler. malzeme maliyetleri. İflas ihalesinin nasıl çalıştığına bir göz atalım. İflas ile ilgili resmi devlet sitesi neden oluşturuldu? Vatandaşlar ve tüzel kişiler için sürece katılım beklentileri nelerdir.

Mevzuatın temel noktaları

Yukarıdaki kanunun fıkraları, tüzel kişilerin iflasına ilişkin kuralları sağlar ve sıradan insanlar. İflas prosedürünün temel özelliklerinden bahsettik. Bu süreç birkaç aşamaya ayrılmıştır. İflas durumunu resmen kanıtlamanın adımlarından biri, mülkü satarak para toplamaktır.

Yardım: Bu isteğe bağlı bir adımdır. Biraz denemeler ulaşmazlar, şu şekilde biter:

• Borçların yeniden yapılandırılması;
• bir uzlaşma anlaşmasının imzalanması.

Bir anlaşmaya varılamadıysa veya davada ortaya çıktıysa, mülkün açık artırmaya çıkarılması gerekir. Mülk satışı, tahkim yöneticisi tarafından başlatılır. Bu kişi organizatöre tüm bilgileri sağlar (ve doğruluğundan yasal olarak sorumludur).

Siteler, borçluların mülklerinin satışını organize etme sürecinde yer almaktadır.

Aşağıdakileri yapmaları zorunludur:

• açık;
• herkes tarafından erişilebilir;
• Bedava;
• yasal.

Dikkat: Ek olarak, organizatörlerin sorumlulukları arasında mülk ve gayrimenkul için para almak da yer alır. Ve bununla ilişkili bazı satış kuralları var.

Prosedürün incelikleri

EFRS web sitesindeki iflas ihaleleri katı bir prosedür izler. Birkaç aşamaya ayrılmıştır:

• Açık artırmanın duyurusu, tahkim yöneticisine nesneyle ilgili tüm gerekli bilgileri sağlamaktan ibarettir. Bundan sonra, tüm ilgili kişilerin görebileceği bir duyuru sunulur.
• Satılacak nesne ile ilgili bilgiler aşağıdaki formatta derlenir:
  • İsim;
  • Konum adresi;
  • vergi bilgileri (gerekirse);
  • ilk maliyet;
  • planlı fiyat indirimi (bir tarih adımı ve lot başına taksit tutarı ile).
• Prosedürün şekline göre:
  • kapalı;
  • açık;
  • halka açık.
• Son aşamadan sonra sonuçlar toplanır ve kazanan açıklanır.
• Kazananla, kişinin mülkiyet hakkını aldığı ve satıcının para aldığı bir satış sözleşmesi düzenlenir.

Müzayede merkezi, teklif vermek için elektronik bir platformdur. 22 Ağustos'ta Stroymontazh LLC'nin (Moskova) tasfiyesini duyurdu.

1. Sağlanan bilgiler:
   1. nesnenin konumu hakkında;
   2. kısa açıklaması;
   3. borçlunun detayları, para yatırma yöntemleri ve şartları hakkında.
2. Kurulmuş:
   1. partinin ilk fiyatı 975.000 ruble;
   2. açık artırma aşaması %10;
   3. kazananla yapılan anlaşmanın zamanlaması;
   4. dönemin başlangıç ​​ve bitiş tarihleri:
      1. dosyalama başvuruları;
      2. teklif.

Sürecin sonunda (genellikle bir ay sonra), Müzayede Merkezi şunları duyurur:

• kazanan hakkında
• prosedürün tamamlanması hakkında.

Katılımcılar için kurallar

Mevzuat, açık artırmaya katılım için bir sınır parametresi tanımlar - bir vatandaşın yasal kapasitesi. İşlem hukuka ve hukuka açıktır. Başvuru sahipleri bir kayıt ve doğrulama sürecinden geçer.

Birkaç aşamadan oluşur:

• Prosedüre katılmanın imkansız olduğu dijital bir imza almak. Bu belge, ücretli baz. Fiyat üreticiye bağlıdır. Ayrıca, EDS bir yıl süreyle geçerlidir.

İpucu: İflas davasıyla ilgili olarak elektronik ticaretin planlandığı siteye odaklanarak bir EDS sipariş etmek gerekir. Tüm dijital imzalar belirli hizmetler tarafından kabul edilmez.

• Site akreditasyonu. Uygulanması için, açık artırmaya katılma hakkını belgeleyen belgelerin elektronik kopyalarını yüklemek gerekir. EDS tarafından sertifikalandırılmıştır. Örneğin vatandaşların pasaport ve TIN göndermeleri yeterlidir.
• Belgeler üç ila beş gün içinde kontrol edilir. Tamamlandıktan sonra, kişisel hesabınızda sitede alınan akreditasyon hakkında bir bildirim görünür (hizmette bunlardan birkaçının olduğu unutulmamalıdır).
• Parti seçimi. Bu aşamada teklifler inceleniyor. Halihazırda planlanmış olan ihalelerin uygulanması ile ilgili duyurulara bakmanız gerekiyor.
• Başvuru Formu. Çekilişe katılımı beyan etmek için elektronik bir belge oluşturmak gerekir. "Uygulama" düğmesine tıkladıktan sonra form görüntülenir. İçindeki bazı veriler, sağlanan belgelere göre otomatik olarak oluşturulur. Diğerlerinin manuel olarak girilmesi gerekecektir. Ve en önemlisi - teklif fiyatına göre belirlenecek.
• Bir ödev girme. Mevduat hesabına havale edilen ödeme belgesinin ilk nüshası (parti değerinin %5'i) olmadan başvuru yapılamaz.

İpucu: Kaybeden katılımcılar depozitolarını geri alırlar. Partiyi reddeden kazanana para iade edilmez.

prosedürü geçmek

İstekliler, konuyu kararlaştırarak tekliflerini sundular. Kapalı bir prosedürle, hiç kimse partinin satın alınmasıyla ilgili rakiplerin inisiyatiflerini görmez. Başvurular için son başvuru tarihinden sonra açılırlar. Kazanan, en yüksek fiyatı belirleyen kişidir.

Açık artırmalar biraz farklı yapılır. Uygulamalar herkes tarafından görülebilir. Bir lot için her başvuru sahibine bir numara atanır. Bir kişiyi bununla tanımlamak imkansızdır. Böylece her katılımcı sadece rakiplerin lot için teklif ettiği miktarları görür. Doğal olarak, bu bilgi kendi inisiyatifinizin miktarını ayarlamanıza izin verir.

Halka arz farklı bir prosedürdür. Bu sırada rakipler oranları yükseltebilir. Kural olarak, teklifleri kabul etmek için bir zaman adımı atanır. Kazanan, son (en yüksek) bahsi yapandır.

Referans: bazen bir lotun fiyatı %99 düşer. Yani, bir nesneyi orijinal maliyetinin %1'ine satın alabilirsiniz.

Müzayedenin sonu, kaybedenler ve kazanan için farklıdır. Partiyi alamayan kişiler depozitonun iadesini beklemek zorundadır. Bu, kazananın açıklanmasından sonraki birkaç gün içinde gerçekleşir.

İpucu: Para hesaba yatırılmazsa, yöneticiyle iletişime geçmeniz gerekir. Parti kartında onun iletişim bilgileri var.

Kazanan zorunda kalacak ekstra iş bir satın alma yaparken.

Aşağıdakilerden oluşur:

• İlk olarak, satış sözleşmesi elektronik ortamda yapılır. AT Kişisel Alanüzerine dijital imzanın konması gereken bir belge gelir.
• Bundan sonra, para transferi için zaman ayrılır.
• Aynı zamanda, satıcı tarafından imzalanan orijinal sözleşme kazananın adresine gönderilir. Onaylanıp geri gönderilmesi gerekiyor.
• Sözleşmenin alınan kopyası, mülkiyet hakkını yeniden kaydetmek (veya devlet kaydına tabi olmayan bir partiyi almak) için kullanılır.

İpucu: bazı mülk türleri satılmaz açık artırma. Örneğin, tabi değil kamu uygulaması silahlar (özel izin gerektirir).

Neden açık artırmalara katılmalısınız?

Sitelerde sadece tüzel kişiler için değil, iflas etmiş kişiler için de mülk satılmaktadır. Ve bu, yaşam için gerekli olanı edinme fırsatını açar. Yükümlülüklerini yerine getirmeyen borçlular bu tür sorunlarla karşı karşıya kalmaktadır. Büyük bir mülk listesi çok sayıda konulmuştur. En çok talep edilenler:

• konut ve endüstriyel tesisler;
• arsalar ve kira hakları;
• talep hakları (genellikle en pahalı partiler);
• aletler ve ev aletleri;
• işletmeler ve menkul kıymetler;
• sanat nesneleri;
• çeşitli nitelikteki gayrimenkuller;
• üretim hatları ve daha fazlası.

Dikkat: kural olarak, partinin başlangıç ​​fiyatı bile daha düşüktür Market değeri Emlak.

Böylece, müzayedelere katılım, gerekli nesneleri daha düşük bir maliyetle satın almanızı sağlar. EFRSB portalı, potansiyel katılımcıları lotlar ve müzayede açılış tarihi hakkında önceden bilgilendirmesi bakımından diğerlerinden farklıdır.

Sonuç olarak, potansiyel bir teklif sahibi, tekliflerin tesciline geç kalmamak için fiyat sorma ve tüm formaliteleri önceden gerçekleştirme fırsatına sahip olur. Ayrıca, tüm lotlar ciddi rekabete tabi değildir. Ve bu, fiyatı düşürmenizi sağlar. Bununla birlikte, özellikle değerli varlıklara sahip olmak için savaşmak gerekir. Partilerin maliyeti tamamen farklıdır ve mülkün türüne bağlıdır. sitede bulabilirsin endüstriyel ekipman 800 ruble için ve 20 milyon ruble talep etme hakkı. Seçim, alıcının deneyimine ve yeteneklerine bağlıdır.

Müflis mülkün müzayedede satışı, aynı anda birkaç sorunu çözmek için tasarlanmıştır.

1. İlk olarak, bir tüzel veya gerçek kişi, alacaklılarını tamamen veya kısmen ödeme olanağına sahiptir.
2. İkincisi, iflas müzayedeleri, piyasa fiyatının çok altında cazip bir fiyatla mülk satın almak isteyen çeşitli yatırımcılar için lezzetli bir lokmadır.

Bu yazıda, bu medeni hukuk sürecinin temel kavramlarını ele alacağız, müzayedelerde para kazanmanın mümkün olup olmadığını öğreneceğiz, müzayedede tam olarak neyin satın alınabileceğini ve nereden teklif vermeye başlayacağını belirleyeceğiz ve ayrıca kimlerin çemberini ana hatlarıyla belirleyeceğiz. karlı bir yatırım yapma fırsatına sahip olun.

kavram

Gerçek veya tüzel kişilerin iflasında müzayedenin ne olduğunu anlamak için standart müzayedeler hakkında fikir sahibi olmak yeterlidir.

Yalnızca bu tür müzayedeler esas olarak İnternette - elektronik biçimde çevrimiçi olarak yapılır.

Elektronik ticaretin temel amacı, iflas etmiş bir kişinin (kuruluş veya şahıs) mülkünün mevcut borcu daha fazla kapatmak için satılmasıdır.

pazar yeri

Modern müzayedenin nerede gerçekleştiğini tahmin etmek zor değil. Daha önce de belirtildiği gibi, iflas ihaleleri temelde elektronik ihalelerdir.

AT Rusya Federasyonu Müsadereden sonra iflas eden mülklerin satışı konusunda uzmanlaşmış birçok elektronik platform var.

En önemli İnternet kaynaklarını tanımlayalım:

1. Birleşik federal iflas bilgileri kaydı.
   
2. Fabrikant.ru.
   

   Çok çeşitli lotlarda diğerlerinden farklı olan en popüler açık artırma sitelerinden biri. Gayrimenkul satın almak çok hızlıdır.

3. Sberbank AST.
   

   Bu şirketlerin mülklerinin satışı konusunda uzmanlaşmış bir ticaret sitesi ve bireylerİflas eden, borç ve borç yükümlülüklerini yerine getiremeyen.

4. ELEKTRO TORGI.
   

   Basit ve sezgisel bir arayüz ve kullanım kolaylığı sayesinde hızla gelişen oldukça "genç" bir İnternet platformu.

İflas

İflas, kişinin yükümlülüklerini yerine getirememesidir. mali yükümlülükler (parasal yükümlülükler, zorunlu ödemeler, alacaklar) içinde dolu içinde kanunla kurulmuş terimler.

Kazançların ve mevcut bir işletmenin mevcudiyetine rağmen hem gerçek hem de tüzel kişilik iflas edebilir.

Bir vatandaşın veya kuruluşun iflas ettiğini resmen ilan etmek için bir karar gereklidir. tahkim mahkemesi. Kuruluşlar ve işletmeler ile ilgili olarak, alacaklılar veya diğer ilgili kişiler iflas ilan etme prosedürünü başlatabilir.

Mali durum kritik hale gelirse ve tek çıkış yolu kendilerini iflas ilan etmekse, bireyler bağımsız olarak mahkemeye gitmelidir ().

Mevzuat

Ana yasama işlemleri faaliyetleri yönetmek elektronik açık artırmalar, şunlardır:

• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu;

Nasıl çalışır

Bir kuruluş veya kişi atandıktan sonra resmi statü iflas, hemen hemen tüm mevcut mülklerin bir envanteri gerçekleşir ve yaklaşan müzayedeler duyurulur.

Müzayedenin kendisi şartlı olarak üç aşamaya ayrılabilir, bunlardan herhangi birinde mülk isteyenler tarafından satın alınabilir ().

1. Yukarı ticaret.
   

   Üzerinde bu aşama her şey uzun metrajlı filmlerdeki gibi olur. Müzayedeci, partinin minimum (başlangıç) fiyatını belirler ve tüm kayıtlı katılımcılar, partinin maliyetini sürekli artırarak kendi fiyatlarını belirleme hakkına sahiptir. Adımın boyutu (fiyat artışı) başlangıçta müzayede yönetimi tarafından belirlendi, ancak hiç kimse fiyatı aynı anda birkaç adım artırmayı yasaklamıyor. Bu aşamada müflis malının fiyatı gerçek piyasa değerine yakındır.

2. Düşük bir değere sahip alım satımları artırın.
   

   İlk aşamada teklif edilen partiler kimsenin ilgisini çekmediyse, fiyat önemli ölçüde azalır ve açık artırma aynı kurallara göre devam eder - maliyet adım adım artar.

3. Halka arz, kelimenin tam anlamıyla bir kuruş, değerli mallar, gayrimenkul veya iflas edenin sahip olduğu başka bir şeyi satın alma fırsatıdır.
   

   Bu aşamada gayrimenkulün fiyatı 2-3 piyasanın altında ve tek üye fiyatını belirleyen kişi partinin yasal sahibi olabilir.

En likit mülk, müzayedenin üçüncü aşamasından önce neredeyse hiç gelmez. Birinin açık artırmada sıfıra yakın bir daire satın alması pek olası değildir. Bunun nedeni, geliri bu tür ihalelere aktif katılım sağlayan firma ve kişilerin iflas ihalelerine sürekli ilgi göstermesidir.

Video: nasıl yanlış hesaplanmaz

Kimler katılabilir?

Hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler, iflas ihalesine katılma konusunda yasal haklara sahiptir.

Bunu yapmak için bir topluluğa üye olmanıza, belirli bir statüye sahip olmanıza vs. gerek yok. Ana şey, seçilen açık artırmaya katılmak için başvurmak ve buna göre kayıt olmaktır.

Bunun için ihtiyacınız olan:

• ticaret platformuna karar verin (derecelendirmeye, kişisel tercihlere, tavsiyelere vb. göre seçim yapın);
• ilgilendiğiniz açık artırmayı seçin;
• akreditasyonu geçmek (bir başvuruyu doldurun ve sağlanan listeye göre belgeleri toplayın).

Her ticaret platformunun kayıt defterine erişimi olduğunu hatırlamak önemlidir. vicdansız katılımcılar. Bu, müzayedeye katılan, müzayedeyi kazanan, ancak partinin tamamını ödemekten kaçınan kişilerin bir veri tabanıdır. Çoğu sitede, başvurular üzerinde otomatik bir kontrol ve açık artırma katılımcılarının titiz bir seçimi vardır.

Müzayedeye katılımın ayrılmaz bir parçası, kişisel olmayan İnternet'te müzayede katılımcısının tek kimlik kartı olan bir elektronik imzanın varlığıdır.

Elektronik bir dijital imza noter tarafından düzenlenir ve onaylanır. Hizmetin maliyeti 5000 ila 6000 ruble arasında değişmektedir.

Koşullar

Müzayede, müflis mülkünün satışının merkezidir.

Yasal olarak katılmak için elektronik açık artırma iflas müzayedesinde resmi bir katılımcı olarak, birkaç koşulun yerine getirilmesi gerekir:

• açık artırmaya katılım için bir başvuru doldurmak - bu önemli belge içinde çizilmelidir iki kopya açık artırmanın her iki tarafı için birer tane özel formlar standart biçim;
• müzayede organizatörü ile bir anlaşmanın yapılması - bu aşamanın sonucu, müzayedeye katılım için depozito miktarına ilişkin anlaşmadır;
• ödeme emrinin verilmesi - depozito tutarının müzayede organizatörünün cari hesabına yatırılması en geç en geç 24 saat açık artırmanın açılmasından önce sunum gereklidir belgesel kanıtÖdeme.

çok

Elektronik müzayedelerde hangi malların lot olabileceğini anlamak için, hem tüzel kişilik hem de şahıs olabilen bir iflasın mülkünün gerçekleşeceğini hatırlamanız gerekir.

Yani müflinin sahip olduğu ve halk nazarında bir değeri olan her şey çok şey olarak ortaya konabilir ():

• gayrimenkul (daireler, ofisler, sanayi binaları, arsalar vb.);
• arabalar (arabalar, kamyonlar, özel ekipman vb.);
• tüzel kişilerin ve bireylerin payları;
• üretim ekipmanı;
• mobilya;
• ekipman (ev, ofis, özel vb.);
• sanat nesneleri (resimler, figürinler, vb.);
• ticari markalar.

Zamanlama

Yayınlandığı andan itibaren icra memuru iflas malının satışına ilişkin karar ve müzayedenin açılmasından önce en az 2 ay. Bu süre, ilgili tarafların olası tüm başvurularını karşılamak ve almak için kanunla belirlenir.

Müzayedeyi geçmek için son tarih belirlenmedi, ancak uygulama, mülk ne kadar likit olursa, müzayedeye katılanlardan biri tarafından satın alma işleminin o kadar hızlı yapılacağını gösteriyor.

Hangi belgelerin hazırlanması gerekiyor

İflas eden bir mülkün satışı için bir elektronik müzayedeye katılmak için bir alıcının neye ihtiyacı olduğu sorusuna cevap vermek çok basittir.

Müzayede organizatörüne sadece 3 belge hazırlamak ve sunmak gerekir:

1. Katılım başvurusu - akreditasyonun başarılı olması durumunda açık artırmaya "geçen" bir bilettir.
2. Kimlik belgelerinin kopyaları - Rusya Federasyonu pasaportu (katılımcı yabancıysa, belgelerinin onaylı bir çevirisini de sunmalısınız).
3. Mevduatın sabit bir tutarının ödenmesinin bir onayı olan ödeme emri (genellikle 20% seçilen partinin miktarından).

açık artırma siteleri

Açık artırma siteleri belirli bir sınıflandırmaya sahip olabilir:

• federal;
• reklam;
• bireyler arasındaki ticaret platformları;
• bankaların mülklerinin satışı için özel platformlar.

Alıcı ve iflas eden için satış sonrası dönem

Müzayedenin başarıyla tamamlanmasının ardından sıra devlete kimin ne kadar borçlu olduğunu belirlemeye geldi.

Yakın zamana kadar, vergi ödeme yükümlülüğü, içeriğe aykırı olarak mülk edinene () verildi.

Şimdi müzayededen sonraki satış sonrası süreç birkaç aşama içeriyor:

• partinin tüm maliyetinin iflas edene devredilmesi;
• maliyet üzerinden KDV'nin hesaplanması ve ödenmesi satılan mülk eski sahibi(iflas etti).

İflas ihalelerinde nasıl para kazanılır

İflas ihalelerine katılmaktan kâr etmek isteyenler, onlarla nasıl çalışılacağını çok iyi bilirler. Şema basit. Düşükten alıp yüksekten satmalısın.

İstikrarlı ve sağlam bir gelir elde etmek için ihtiyacınız olan:

• iflas prosedürü hakkında sürekli bir bilgi akışına sahip olmak;
• özel beceri ve yeteneklere sahip, organizasyon becerileri, işlem yapmaya izin veriyor.

Açık artırma para cezası psikolojik çalışma, sadece pozisyonlarınızdan vazgeçmemek değil, aynı zamanda bahsi zamanında yükseltmek veya kenara çekilmek için rakiplerinizi hissetmek gerektiğinde.

Sualtı kayaları

İflas ihalelerine katılmanın ana tehlikesi, alıcı için yüksek riskleridir.

Genellikle mülk, yasallık ve satışa hazır olma testini geçmez veya tam olarak geçmez.

satın alabilirsiniz Konut gayrimenkulü, kiracıların hala kayıtlı olacağı veya başka benzer sorunlarla karşılaşacağı.

Ayrıca, gerçek piyasa fiyatları hakkında yeterli deneyim ve bilgi olmadan, müzayedeye nasıl doğru katılacağınızı bilmeden, zararına çalışabilirsiniz.

Bu nedenle, açık artırmaya aktif olarak katılabilmek için ya özel sınavdan geçmelisiniz. Eğitim Kursları veya çekmek satış acenteleriçıkarlarınız doğrultusunda hareket etmek.

yurtdışında uygulama

Yurtdışında, iflas hukuku Rusya'dakinden daha uzun bir gelişme geçmişine sahiptir.

Birkaç yaygın sistem vardır:

• Amerikan - borçlunun mülkünün satışından sonra, borçluların borçlarının kapsamı ne olursa olsun, borcun bakiyesi silinir ve iflasın sıfırdan yeniden başlamasına izin verilir;
• Avrupalı ​​- Avrupalılar borçlulara karşı daha acımasızdır ve uzun vade kabul edildikten sonra tüm borçları ödemek yargı (12 yıla kadar).
• Rus iflas sistemi Amerika'ya dayanıyor, ancak Avrupa'dan bir şey alındı.

Profesyonel yatırımcılar sürekli olarak yeni seçenekler arıyorlar. Geçen yıl iflas müzayedelerinde para kazanma konusuna ciddi şekilde ilgi duydum. Bir tüzel veya gerçek kişinin (IP) iflas işlemi sırasında, kendisine ait mal, alacaklılara olan borcunu hasılatla birlikte geri ödemek için çekiç altına girer. Bu tür mülkler arasında, piyasa değerinden önemli ölçüde daha düşük bir fiyata satın alınabilecek ilginç varlıklar olabilir. Konuyu kendi başınıza anlamak oldukça zor, şahsen Tatyana Koryanova'nın Investorante kursunu aldım.

Ne yazık ki, bu kursu tavsiye edemem çünkü Koryanova ekibinin müşteriler ve ortaklarla ilgili sahtekarlığı hakkında gerçekler var. Eğitimden bahsedecek olursak, sadece hızlı arama değil, aynı zamanda eğitim materyallerini de sağlayan portala dikkat edebilirsiniz. Probankrupt kursunda 10 adet tam teşekküllü sınıf bulunmaktadır, bu yüzden bu yazımda sadece genel hatlarıyla iflas müzayedelerinde para kazanma konusuna değineceğim.

• İflas İhaleleri nedir?
• Müzayedelerde satılanlar;
• Açık artırmalar hangi platformlarda yapılıyor?
• İflas ihaleleri ve hukuk.

İflas ihaleleri: nedir?

6 yılı aşkın süredir blog yazıyorum. Bu süre zarfında, yatırımlarımın sonuçları hakkında düzenli olarak raporlar yayınlıyorum. Şimdi kamu yatırım portföyü 1.000.000 ruble'den fazla.

Özellikle okuyucular için, kişisel mali durumunuzu nasıl düzene sokacağınızı ve birikimlerinizi düzinelerce varlığa verimli bir şekilde nasıl yatıracağınızı adım adım gösterdiğim Tembel Yatırımcı Kursu'nu geliştirdim. Her okuyucunun eğitimin en azından ilk haftasından geçmesini tavsiye ederim (ücretsizdir).

Bir iflas müzayedesi, kötü bir borçlunun mülkünü olabildiğince çabuk satmak ve alacaklılara olan borçlarını (en azından kısmen) ödemek için düzenlenen bir elektronik açık artırma sistemidir. Bir iflas davasının değerlendirilmesi sürecinde, mülkün satış aşaması sonuncudur, buna denir. iflas işlemleri. Borçlunun varlıklarının değerlendirilmesi ve satışı, görevleri açık artırmaları düzenlemek ve borçlunun mülkünü doğrudan satmak olan iflas (tahkim) yöneticisi tarafından gerçekleştirilir. Kanuna göre, müzayedeler yalnızca elektronik ortamda yapılmalıdır.

İflas ihalelerine herkes katılabilir. Nedense birçok yatırımcı, yöneticilerin veya tanıdıklarının en ilginç nesneleri neredeyse hiçbir şey için satın aldıklarını düşünüyor, ancak gerçekte durum böyle değil. İhale oldukça şeffaf bir şemaya göre düzenlenir. İflas mütevelli heyetinin ilk sahtekârlığından şüphelenen herhangi bir istekli şikayette bulunabilir. Herhangi bir manipülasyon ortaya çıkarsa, tahkim yöneticisinin büyük sorunları olabilir.

İflas ihaleleri: gayrimenkul, arabalar, ekipman...

İflas ihalelerinde en çok satın alabilirsiniz farklı nesneler, bunlar konut ve konut dışı mülk, iş yapmak için çeşitli ekipman veya cihazlar, arabalar (hem arabalar hem de kamyonlar) ve çok daha fazlası. Bu mülk, satın aldığınız aynı durumda yeniden satış için, onarılmış veya restore edilmiş bir durumda yeniden satış için, kiralama için ve başka herhangi bir amaç için satın alınabilir. Ancak, her yatırım alanında olduğu gibi, birçok incelik ve nüans vardır.

Belirli bir partiyi satın almadan önce, yasal saflığını öğrenmeniz gerekecektir. Örneğin, konut üzerine bir ipotek konulabilir veya tahliye edilemeyen bir çocuk bu konutta kaydedilebilir. Ek olarak, işe yaramaz likit olmayan varlıkları satın almamak için nesnenin ait olduğu belirli pazar segmentinin özelliklerini anlamak önemlidir. .

İşte iflas müzayedelerine katılma hakkında bazı video referansları gerçek insanlar(reklamları dikkate almayınız).

İnternette, iflas müzayedeleri hakkında "başarı hikayeleri" anlatan oldukça fazla inceleme bulabilirsiniz. Tabii ki, her yerde riskler vardır, bu nedenle ilk satın almadan önce yasaları (aşağıda daha fazlası hakkında) ve olası tuzakları dikkatlice incelemeniz gerekir. En tembel yatırımcılar sonuca varabilir acentelik sözleşmeleri daha deneyimli müzayede katılımcıları ile ve partinin değerlendirilmesinden satın alınan mülkün satışına kadar işlemlerin yürütülmesini tamamen devredin. Ben kendim son seçeneklerle ilgileniyordum, ortaya çıktığı gibi, bu tür uzmanların işlem desteği komisyonunun büyüklüğü çok küçük olmayan 30.000 ruble'den başlıyor.

İflas İhaleleri: Mekanlar

Açık artırmalar, Rusya'da oldukça fazla olan elektronik ticaret platformlarında (ETP) düzenlenmektedir. En büyükleri Sberbank-AST (http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy) ve Fabrikant'tır (fabrikant.ru). Ayrıca Baltık ETP (bepspb.ru), Lot-Online elektronik ticaret sistemi (bankruptcy.lot-online.ru), Utender ve yaklaşık 10 diğer sitedeki lotları da takip ediyorum. Aniden ilginç bir şey ortaya çıkarsa zaman kaybetmemek için en popüler ETP'lere önceden kaydolmak en iyisidir.

Ticaret yapmak için ETP'ye kaydolmanız gerekir, ancak kayıt tek başına yeterli olmayacaktır. Belirli lotların satın alınması için başvuruda bulunmak için elektronik dijital imza (EDS) almanız gerekir. Müzayede katılımcısının kimliğini doğrulamak için tasarlanmıştır. EDS verilir özel kuruluşlar, Rusya'da oldukça fazla olan. Dijital imza bir yıl süreyle verilir ve daha sonra tekrar alınması gerekecektir. ECP'nin St. Petersburg'daki maliyeti yaklaşık 6 bin ruble.

Ticaret şu şekilde yapılır:

1. kayıtlı bir kullanıcı, belirli bir lot teklif eder ve seçer;
2. daha sonra açık artırmaya katılmak için başvuruda bulunur;
3. müzayede organizatörünün hesabına bir depozito aktarılır (nesnenin değerinin yaklaşık %20'si);
4. katılımcı kazanırsa, kalan satın alma fiyatını transfer etmelidir;
5. yerleşimlerden sonra satış ve satın alma belgeleri düzenlenir.

İflas müzayedelerinde ihale üç aşamada gerçekleştirilir: ilk olarak, piyasa fiyatından lotlar belirlenir, katılımcıların talebi üzerine fiyat yükselir. Mülk satın alınmazsa, fiyatı %10 - %30 oranında düşürülür ve yeniden artırma için ihale yapılır. Ancak, üçüncü aşama yatırımcı için en ilginç olanıdır: açık artırmanın ilk iki aşamasında alıcılar lotlarla ilgilenmiyorsa, halka arz adı verilen ve aşağı yönlü bir açık artırma düzenlenir. Özü, belirli aralıklarla partinin fiyatının %5 - %10 oranında düşürülmesidir (düşüş haftada bir, hatta günde bir kez olabilir). Müzayedenin bu aşamasında kazanan, ilk teklifi veren alıcıdır.

Halka arz yoluyla yapılan müzayedelerde, piyasa değerinden birkaç kat daha düşük bir fiyata mülk satın alabilirsiniz!

İflas ihaleleri ve hukuk

İflas ihaleleri ile çalışmaya başlamadan önce, çalışmalısınız. federal yasa(No. 127) iflas (iflas) hakkında, özellikle 110.111, 112, 139. maddelere dikkat edilmelidir. Açık artırmalarla çalışma hakkında birçok bilgi internette, örneğin Tüm Rusya iflas forumunda bulunabilir ( bankrot.org).

Geçtiğimiz günlerde Cumhurbaşkanı, bireyler için daha ayrıntılı ve ayrıntılı bir iflas prosedürünü içeren bir yasa tasarısını imzaladı. Bazıları buna kötü borçlular için bir kurtarma, bazıları ise dolandırıcılar için bir fırsat penceresi diyor. Bununla birlikte, her ikisi de, büyük olasılıkla, bu yasanın 1 Temmuz 2015 tarihinden itibaren yürürlüğe girmesinden sonra, bireyler için iflas davalarının sayısının önemli ölçüde artacağı konusunda hemfikirdir. Bunun için özellikle normatif eylem Bir zamanlar para biriminde ipotek alan birçok borçluyu sayın.

Borçlarını ödeyemeyen bir bireyin en ilginç malı elbette ki konutudur. Ancak, bu yasanın normlarına göre, borç verenlerin borçlunun ailesinden tek konutu alamayacağı unutulmamalıdır. Ayrıca, günlük yaşamda gerekli olan belirli bir dizi eşya ile bırakılacaktır.

Öyle olsa bile, yakında müzayede sitelerinde birçok ilginç lot görünebilir ve belki de bazıları sermayeyi artırmamıza yardımcı olur. Bu yıl iflas müzayedelerinde en az bir alım yapmayı planlıyorum. elektronik imza 2014 yazında tekrar yaptım ve aynı zamanda Gatchina'da 150.000 ruble için neredeyse 2 ZIL satın aldım (uçtum). İşlemin potansiyel karı en az %100 olacaktır. Şimdi iflas emlak piyasasında rekabet arttı, ancak kriz sayesinde piyasanın kendisi de büyüyor. Konuyla ilgilenenler için eğitim almalarını tavsiye ederim, ayrıca kamuya açık bir çok bilgi var.

Umarım bu yıl ilginç bir yer bulabilir ve müzayedeyi kazanabilirim. Blog sayfalarındaki deneyimlerimi mutlaka size anlatacağım. Bu konuyu yorumlarda tartışmayı öneriyorum, özellikle iflas ihalelerinde mülk satın almış yatırımcıların geri bildirimlerini görmek istiyorum.

Tüm kar!