Daire kiralama sözleşmesi Sanat tarafından düzenlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 606. Ne de olsa, sadece bir oda değil, bir apartman dairesi de kiralanır.

Konut, amacı insanların ikametgahı olan özel bir bina türüdür. Bu nedenle, bir apartman kiralama sözleşmesi imzalarken ve feshederken bazı özel nüanslar vardır. hiçbir şey farklı olmayacak.

Her şeyden önce sahibidir. Konut size evli bir çift tarafından kiralanıyorsa, eşlere müşterek mi yoksa sadece birine mi ait olduğunun açıklığa kavuşturulması önemlidir. onlardan. Çünkü sadece maliklerin daireyi elden çıkarma hakkı vardır. Bu nedenle, bir koca karısından gizlice bir daire kiralarsa, bu sıkıntıya yol açabilir.

Bilhassa dairenin de maliki olan eşin kira sözleşmesinin feshedilmesini talep etme hakkı vardır. Bu nedenle, bir sözleşme yapılırken ikinci eşin de işleme itiraz etmediğini belirtmek daha iyidir.

Diğer bir durum ise, daire eşlerden sadece birine aitse, örneğin ona sunulmuş veya miras olarak alınmışsa. Bu durumda, ev sahibinin ikinci yarısının sahibi olmayanlardan gelen taleplerden korkamazsınız. Çünkü buna hakkı yok.

Ayrıca kiraya verenler, malik adına hareket eden vekaleten kişiler de olabilir. Bu durumda vekaletnamenin iptal edilip edilmediğini, sahte olup olmadığını öğrenmek daha iyidir, tasdik eden notere veya mal sahibinin kendisine dönerek.

Bu adım önemlidir çünkü bir dolandırıcı size bir daire kiralayabilir ve sahibi yasal gerekçeler sizi evinizden çıkarma hakkına sahiptir.

Ayrıca kiracılar tarafından daire kiralamaya çalışılabilir. Dairenin doğrudan sahibi değiller, çünkü o - belediye mülkü. Yani almaya hakları yok. Bu, işlemin geçersiz sayılacağı anlamına gelir. Yine de böyle bir anlaşma yaptıysanız, mahkemede geçersizliğin sonuçlarının uygulanmasını, yani sahte kiracılar tarafından alınan her şeyin size iade edilmesini talep edebilirsiniz.

Sözleşme formu

Kanun sözleşme gerektirir 12 aydan fazla bir süre için Rosreestr'de kayıtlıydı. Böyle bir sözleşme imzaladıysanız, sözleşmenin feshi de tescil edilmelidir ve Rosreestr'e kayıt tarihinden itibaren geçerli olacaktır.

Gereksiz formaliteden kaçınmak için sözleşmeler genellikle 11 ay 29 gün olarak yapılır.

Kira sözleşmesinin feshine ilişkin sözleşmede, feshedilecek sözleşmenin tarih ve numarasının belirtilmesi zorunludur. Sonlandırmanın hangi belirli tarihten itibaren gerçekleştiğini belirtin. Sözleşmenin iptali, kanunun imzalandığı tarihten itibaren tamamlanmış sayılacaktır.

Bir belgeyi iptal etmenin dört yolu vardır:

1. Tüm katılımcıların mutabakatı ile.
2. Sahibinin isteği üzerine.
3. Kiracının inisiyatifinde.
4. Mahkeme aracılığıyla.

Tarafların mutabakatı ile sözleşme genellikle feshedilir, eğer tüm taraflar bir anlaşmaya varırsa ve dostane bir şekilde ayrılmaya karar verirse.

Belge, mal sahibi ile yapılan anlaşmalar, daireden ayrılma süresi dahil olmak üzere sözleşmeyi feshetme koşullarını belirtir. Daire size iade edilirse sözleşme feshedilmiş sayılır.

Genellikle, tarafların iade edilen mülkü listelediği, birbirlerine karşı herhangi bir iddia olmadığını belirten bir konut iade yasası düzenlenir. Ya içinde ya da başka bir fesihte, dairenin iade edildiğine dair satır dahil edilir.

Bir belgenin nasıl iptal edileceği de videoda anlatılmaktadır.

Eğer bir apartman sahibiyseniz

Ve tüm daireyi kiralamak sizin için pahalıysa, sonuca varabilirsiniz.

Genel İlkeler kira sözleşmelerindeki değişiklikler ve fesih, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 29. Bölümünde belirtilmiştir. Sözleşme, geçerlilik süresinin bitiminde kendiliğinden feshedilmiş sayılır. Bununla birlikte, programdan önce sonlandırmanın gerekli olduğu durumlar sıklıkla ortaya çıkar.

Resmi gerekçeler ve gerekçeler erken sonlandırma bir dairenin kiralanması (ve kiralanması) şunları içerir::

DİKKAT: Uygulamada en yaygın olarak kiralama sözleşmesinin feshedilme nedeni, işlemde taraflardan birinin diğer tarafın sözleşme hükümlerine aykırı davranması halinde talepte bulunmasıdır.

Örneğin, kiracı zamanında ödeme yapmaz. kira veya ev sahibi yetersiz yaşam koşullarına sahip bir daire sağlar.

Bir daire kiralamak için bir sözleşme nasıl feshedilir?

Erken sonlandırma

Kira sözleşmesinin erken feshi hem tarafların mutabakatı ile hem de tek taraflı olarak. İkinci durumda, çoğu zaman sorunun çözümü dava açmayı gerektirir. Bazen sözleşme tazminatla ilgili bir madde içerir.. Varsa, işlemin feshedilmesini başlatan kişi tazminat ödemeyi taahhüt eder.

Erken çözünme Daire kira sözleşmeleri malikin talebi üzerine, kiracının talebi üzerine düzenlenir -.

Kayıt gerekli mi?

Kira sözleşmesinin kendisi kaydedilmemişse (ve 5 yıldan daha kısa bir süre için kiralamak için, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 674. Sözleşme tescile tabi ise, feshi de benzer şekilde onaylanmalıdır. Bu genellikle uzun süreli kiralık konutlar için gereklidir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 674. Maddesi. Konut kiralama formu

• Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılır.
• Bir konuta ilişkin mülkiyet hakkının, böyle bir konut için en az bir yıllık bir süre için akdedilmiş bir kira sözleşmesi temelinde ortaya çıkan kısıtlaması (ipotek) tabidir. devlet kaydı haklarının tesciline ilişkin yasanın öngördüğü şekilde Emlak ve onunla ilgilenir.

Bir dava hangi durumlarda mahkemeye gidebilir?

Mahkeme, bir anlaşmanın yokluğunda başvurulması gereken tek mercidir. kiracı ve ev sahibi arasında. Haklarının ağır şekilde ihlal edildiğini düşünen taraflardan biri, Yargı mercii bir iddiada bulunarak.

iddia beyanı A4 kağıdına çizilmiş. Bir isim içermelidir mahkeme, davacı ve davalı hakkında bilgiler - pasaport ve iletişim bilgileri. Başvuru, mümkünse aşağıdakilere atıfta bulunarak gereksinimlerin özünü açıkça belirtmelidir: düzenlemeler ve kanunlar.

Başvuruya devlet vergisinin ödendiğine dair bir makbuz ve bir kira sözleşmesi eklemeniz gerekecektir. eğer varsa kanıt ihlaller, davada da kullanılmalıdır.

sonuçlara göre dava yetkili kişi bağlayıcı bir karar verir. Kaybeden taraf tüm şartlara uymayı taahhüt eder..

Tek taraflı kopma gerekçeleri

Kiralanan konutun kullanımına ilişkin kurallar ve işlemin sona erdirilme nedenleri genellikle kira sözleşmesinde akdedildiğinde sabitlenir. Ancak mevzuat, her bir tarafın iş sözleşmesini feshetme hakkına sahip olması için özel sebepler belirlemektedir.

Bir ev sahibi bunu ne zaman yapabilir?

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619. maddesine göre, ev sahibinin inisiyatifiyle kira sözleşmesinin erken feshinin mümkün olduğu durumlarda kiracı aşağıdaki ihlalleri yaparsa:

kiracı hakkı

Sözleşmenin erken feshi için gerekçeler Belirtilen periyot kiracının inisiyatifinde içerir . Bu gerekçeler bir dizi durumu içerir:

1. ev sahibi kullanım için konut sağlamadı veya içinde yaşamaya engel teşkil etti (değişen kilitler, yerleşik diğer insanlar vb.);
2. dairenin sahibi, mülkün önemli eksiklikleri konusunda sessiz kaldı veya kiracıyı bunların varlığı konusunda uyarmadı, yani dairenin durumu bir bütün olarak beyan edilenle uyuşmuyor;
3. konut, kiracının kontrolü dışındaki nedenlerle kullanıma uygun olmaktan çıktı (komşuların su basması, üçüncü şahısların kundaklaması vb.);
4. ev sahibi reddediyor anlaşma ile kurulanşartlar revizyon doğrudan sorumluluğunda olan mülkiyet.

İşlemin sona ermesinden sonra kimler tahliye edilemez?

Kira sözleşmesini sonlandırırken özel bir durum, kiracılar için geçici oturma izninin bulunmasıdır. Sözleşme süresi dolmuş ve ev sahibi mahkemeye gitmiş olsa bile apartmandan tahliye edilemezler. Bu durumda temsilciler yargı geçici kayıt yaptıranların yanında yer almak ve onları 30 gün içinde yeni konut aramaya mecbur edin.

DİKKAT: Ayrıca mahkeme, sözleşmenin feshinden sonra 14 yaşından küçük çocukları olan bir ailenin kiralık bir daireden tahliye edilmesinde önemli gecikmeler sağlar. Ve kiracıların geçici kaydı olup olmaması önemli değil.

Bazı durumlarda, sözleşmenin hazırlanması sırasında işlemin taraflarının işbirliğinin tüm nüanslarını dikkate almaması nedeniyle sözleşmenin feshi meydana gelebilir. Hapis ile ilgili yazılarımızda ve iki tarafı da güvence altına almak ve onları kurtarmak için belgede nelerin yazılması gerektiğinden bahsettik. olası problemler. Sözleşme için neler hazırlamanız gerektiğini ve nasıl yapacağınızı öğrenmeniz de işinize yarayacaktır.

Bir kira sözleşmesinin feshi, uygulanmasına sonuçlanmasından daha az sorumlulukla yaklaşılmaması gereken gerekli bir prosedürdür. Taraflar kendi aralarında bir anlaşmaya varamazlarsa, yasalara uymak için katı bir şekilde hukuka uygun hareket etmek gerekir. kendi hakları ve zarar görmelerine izin verin.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçasını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

Hiç kimse, kira sözleşmesinin erken feshi ihtiyacının başlangıcından muaf değildir. Bu nedenle, gereksiz zaman ve para kaybından kaçınmak için böyle bir durumda nasıl davranılacağını bilmek son derece önemlidir.

Bu yazıda, tarafların her birinin inisiyatifiyle fesih prosedürünü ayrıntılı olarak açıklayacağız ve gerekli prosedürler takip edilmelidir.

○ Sözleşmeyi feshetme nedenleri.

Kira sözleşmesi süresi dolmuşsa feshedilmiş sayılır. Aynı zamanda yasa, taraflardan birinin inisiyatifiyle sözleşmenin planlanandan önce feshedilebilmesine izin verir.

Dolayısıyla, kiralama işlemi henüz sona ermemişse aşağıdaki gerekçelerle feshedilebilir:

• Tarafların karşılıklı anlaşmasını feshetme.
• Taraflardan birinin talebi üzerine yargı emri yasa koyucu tarafından sağlanan nedenlerle (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619-620. Maddeleri).
• Sözleşme metninde belirtilen nedenlerle taraflardan birinin talebi üzerine.

En basit durum, tarafların mutabakatı ile fesihtir, katılımcılardan hiçbiri diğerine talepte bulunmaz ve dava üçüncü şahısların katılımını gerektirmez. Taraflardan biri sözleşmenin feshedilmesini talep ederken diğer taraf böyle bir şartı kabul etmediğinde işler daha da karmaşık hale gelir. Bu durumda, önemli ölçüde zaman kazandıracak belirli bir algoritmaya göre hareket etmek gerekir.

○ Sözleşmenin kiracı tarafından erken feshi.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 620'si, kiracı, ev sahibinin aşağıdaki durumlarda sözleşmenin erken feshedilmesini talep edebilir:

• Kendisine devredilen mülkün tam olarak kullanılmasına izin vermez.
• İlk inceleme sırasında kiracı tarafından fark edilmeyen ve mülk sahibi tarafından uyarılmadığı eksiklikleri ortaya çıkaran mülkün kullanımı sağlandı.
• Sözleşme veya kanunla belirlenen şartlar dahilinde gerekli onarımları yaparak daireyi yaşanabilir hale getirmez.
• Kiracının herhangi bir kusuru olmaksızın kullanılamaz hale gelen temsil edilen mülk.

Tüm bu durumlarda, kiracının sözleşmeyi erken feshetmesini istemek yasaldır. Mal sahibi buna katılmıyorsa, mesele mahkemede çözülür.

Kiralama işlemindeki başka bir katılımcı, sözleşmenin erken feshi gerekliliğini kabul etmezse, dava karşı taraftan ret aldıktan sonra veya ondan cevap yoksa 30 dakika sonra mahkemeye gider. Takvim günleri iddiayı almış olması gereken tarihten sonra.

Kira sözleşmesinin tarafları ise bireyler, dava beklemede yerel mahkeme. Taraflardan en az biri ise tüzel kişilik(işletmeler, bireysel girişimciler), o zaman tahkim işlemlerinden bahsediyoruz. Bu durumda, davacının göndermesi gerekir. mahkeme öncesi talep davalı ve yalnızca bir ret aldıktan sonra veya 30 gün içinde herhangi bir yanıt alınmadığında bir talepte bulunabilir.

• “Sözleşmenin değiştirilmesi veya sona erdirilmesi talebi, taraflardan biri tarafından ancak diğer tarafın sözleşmenin değiştirilmesi veya sona erdirilmesi teklifinin reddedilmesi veya teklifte belirtilen süre içinde cevap verilmemesi üzerine mahkemeye sunulabilir veya yasal veya anlaşma ile ve yokluğunda - otuz gün içinde (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 452. maddesinin 2. fıkrası).

Talep şunları göstermelidir:

• Yargının tam adı.
• Tarafların kişisel bilgileri.
• Temel koşullar kira sözleşmesi.
• Sözleşmeyi feshetme isteği.
• Fesih nedenleri.

Talebe aşağıdakiler eşlik etmelidir:

• Kira sözleşmesinin bir kopyası.
• Devlet vergisinin ödenmesini kontrol edin.
• Davalının yükümlülüklerini ihlal ettiğine dair kanıt.

Sonra adli yargılama mahkeme, sözleşmenin feshi talebinin kabulüne veya talebin reddine karar verebilir. Karara katılmıyorsanız, kararın verildiği tarihten itibaren 30 takvim günü içinde itirazda bulunabilirsiniz.

Sözleşmenin feshedilmesine karar verilirse, mülkün iadesi için bir kanun düzenlenir.

Taraflar, kiralama işlemini sonlandırmayı kabul ederse, şunları yapmalıdır:

• Sözleşmeyi feshetmek için bir anlaşma yapın.
• Mülkiyet devri için bir tapu hazırlayın.

Sözleşme, sözleşmede belirtilen tarihten itibaren feshedilmiş sayılacaktır. Dolayısıyla, belge 03.10'da imzalanırsa ve metinde sözleşmenin 13.10'dan itibaren geçerliliğini yitirdiği yazılırsa, o zaman fesih anı olacak ikinci tarihtir.

Sözleşme metninde belirtilen sebeplerden dolayı sözleşmenin feshine başlanırsa dava, mahkemeye başvurmadan işlemin tarafları arasında çözülebilir. Bu durumda, prosedür aşağıdaki gibidir:

• Kiracı ev sahibini gönderir. yazılı bildirim sözleşmeyi feshetme niyetindedir.
• 30 takvim günü yanıt bekleniyor.
• Karşı taraf öne sürülen şartları kabul ederse fesih sözleşmesi düzenlenir. Mal sahibi sözleşmeyi feshetmeyi reddederse, mahkemeye başvurmak gerekir.

Şuna dikkat etmek önemlidir: bu durum Sözleşmeyi fesih sebebi, kira sözleşmesinde belirtilen sebep ise kanun başlatandan yana olacaktır.

○ Sözleşmenin kiraya veren tarafından erken feshi.

Kanun koyucu, kiracıya çoğunlukla sözleşmeyi kararlaştırılan süreden önce feshetme imkanı tanır. Ancak bu, malikin aynı zamanda işlemin işleyişini zamanından önce sonlandırması olasılığını da dışlamaz. kanunla belirlenmiş. Yani, Sanatta. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619'u, kiracının aşağıdaki durumlarda konut sahibinin kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olduğunu belirtir:

• Sözleşme metninde belirtilen mülkiyetin kullanımına ilişkin kuralları sistematik olarak ihlal eder.
• Mülkte önemli hasara neden olur.
• Son ödeme tarihini üst üste 2 defadan fazla kaçırır.
• uygulamıyor onarım işi Belgede belirtilen süre içinde.

Ev sahibinin fesih prosedürünü ancak kiracıyı bilgilendirdikten sonra başlatabileceğini akılda tutmak önemlidir.

• “Ev sahibi, ancak kiracıya yükümlülüklerini yerine getirmesi gerektiğine dair yazılı bir uyarı gönderdikten sonra sözleşmenin erken feshedilmesini talep etme hakkına sahiptir. Makul süre(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619. Maddesi).

✔ Mahkemede fesih emri.

Burada ev sahibi de mahkemeye gitmeden önce kiracıya bir tebligat gönderiyor. Belge, karşı tarafın olası tüm adreslerine gönderilebilir, ancak aralarında konutun kiralandığı bir adres yoksa, bildirim şartının yerine getirilmediği kabul edilecek ve bu da talebin kabul edilmemesine neden olacaktır. Böylece, ev sahibi için prosedür aşağıdaki gibidir:

• Sözleşmeyi feshetmek için bir niyet bildirimi göndermek ve yanıt beklemek.
• İşlemin feshi için bir hak talebinin hazırlanması ve sunulması.
• Davaya katılım.

Mahkeme iddiayı tatmin edebilir veya yerine getirmeyi reddedebilir.

✔ Tarafların mutabakatı ile fesih prosedürü.

Karşı tarafın işlemin feshine itirazı yoksa, sözleşmenin bu şekilde feshedilmesi mümkündür. Bu durumda, kira ilişkilerinin sona ermesi ve bir mülk devri eylemi hakkında da bir anlaşma yapılır.

Katılımcıların birbirlerinden herhangi bir iddiada bulunmaması durumunda, listelenen belgeleri imzalamaları halinde sözleşme feshedilmiş sayılır.

✔ Sözleşmedeki gerekçelerle fesih prosedürü.

Taraflar, hangi sebeplerin fesih için yeterli olabileceğine kendileri karar verirler. yasal ilişkiler kanuna aykırı olmamak kaydıyla aralarında Dolayısıyla ev sahibi, belge metninde belirtilen herhangi bir sebebin geldiğini düşünürse, feshi başlatma hakkına sahiptir. Bunun için ihtiyacınız var:

• Karşı tarafa niyetinizi bildirin.
• Hukuki ilişkiyi sonlandırmak için onun rızasını alın.
• Sözleşmeyi feshetmek için bir anlaşma yapın.
• Mülkiyet devri ve değerlemesi işlemini sonuçlandırın.

Kira sözleşmesine yapılacak özel bir anlaşma ile taraflar sözleşmeyi feshedebilir. Örnek bağlantıdan ücretsiz olarak indirilebilir.

Bir kira sözleşmesinin feshi, günlük yaşamda yaygın bir durumdur. kiracılar bul Daha iyi koşullar ikamet veya konut sahibi diğer kuruluşlardan daha uygun bir iş teklifi alır. Özel bir yardımla Ek anlaşma ana kira sözleşmesine aykırı olarak, taraflar meskene ilişkin işlemi feshedebilir. Ana temel unsurları göz önünde bulundurun bu anlaşma. İlgili blokta özel bir doğrudan bağlantı kullanarak, tartışılan sözleşmenin bir örneğini ücretsiz olarak indirmek mümkündür.

Konutların kiralanmasıyla ilgili kalıcı anlaşmalar olmadığı için, herhangi bir sözleşme feshedilecektir. Çeşitli koşullar nedeniyle, konular sivil ilişkiler işe alım alanında işbirliğine son verilir ve bu tutanak altına alınır. Peki, eğer karşı taraflar karşılıklı bir anlaşmaya varırsa ve daha fazla işbirliğini sonlandırmak için bir anlaşma imzalarsa. Ancak, bir ilişkiyi bitirme süreci her zaman sorunsuz gitmez. Karşı tarafın argümanlarıyla kesinlikle bir anlaşmazlığa yol açan anlaşmazlık durumları vardır.

Kira sözleşmesinin feshine ilişkin sözleşmenin zorunlu paragrafları

:

• İsim, seri numarası ve temel işleme oranı;
• Gözaltı yeri ve tarihi;
• Katılımcıların ayrıntılı bilgileri;
• Yukarıdaki yasal ilişkilerin belirli bir kısmından sona erdirmek için harekete geçirme çağrısı;
• Fesih koşullarının sayılması, devir prosedürünün belirlenmesi;
• İlgili evrakların imzalanması;
• Kanuna aykırı olmayan diğer maddeler;
• İmzalar ve şifre çözme.

Ana sözleşme, karşı tarafın yetkisiz eylemleri de dahil olmak üzere her iki katılımcıyı da korur. Sözleşmede altı ay süreyle dairede oturmasına izin veriliyorsa, kiracıyı bir günde alıp çıkarmak mümkün değildir. Fesih konusunda en az 30 gün önceden uyarmaya veya iyi bir şekilde ondan bir an önce taşınmasını istemeye değer. Ve tam tersi, kiralanan bölgenin ödemesini göz ardı edemezsiniz. Her iki ilişkinin sona ermesi durumu, mahkemeye gitme ve tahsilat şeklinde sonuçlar doğurabilir. para meblağları durumu çözmek için harcandı.

Kural olarak, kira sözleşmesini feshetme isteği vaktinden önce taraflardan biri artık ilgilenmediğinde ortaya çıkar bu tür ilişkileri verilen nesne. detayda bu tür durumlar Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619. Maddesinde ele alınmaktadır.. Başka bir deyişle, ev sahibi veya kiracının artık bir daire kiralama yeteneği veya isteği kalmadığında.

Sebepler farklı olabilir. bu eksiklik Para kiracı ve dairenin uygun olmayan durumu veya durumu ve iyileştirme barınma durumu kiracı mesela kendi metrekaresini alıyor.

Sahibinin ölümü ve dairenin mirası veya mülkün tahrip olması durumları farklıdır. Ancak bu tür davalar daha çok mücbir sebeplerle ilgilidir ve ayrı bir değerlendirme gerektirir.

İşlemdeki bir katılımcının arzusunun diğer taraflar için sorun yaratmamasını sağlamak için geliştirilmiş ve kutsal kabul edilmiştir. Rus mevzuatı bu gibi durumlarda izlenecek yol.

Başlatıcı konut binasının sahibi ise

Bu taraf kiralama ilişkisini düzenler. Her şeyden önce, tam olarak ne olduğuna dikkat etmelisiniz. sahibi veya onun yasal temsilci sonlandırmak istediğini beyan edebilir. kira ilişkileri . Mülk sahibinin haklarını teyit eden belgelere sahip olması ve onun yerine geçen kişinin noter tarafından onaylanmış bir vekaletnameye sahip olması gerekir.

Kendim Kira sözleşmesi, durumları açıklayan maddeler içermelidir. meydana gelmesi, taraflardan birinin ilişkilerinin vaktinden önce kopmasına neden olabilir. Benzer şekilde ev sahibi veya vekilleri de çıkarlarını korumaktadır. Genellikle, Bu tür durumlar birden fazla gecikme içerebilir ve kira bedelinin eksik ödenmesi, mülkün bozulması, komşuların öfkesi vb.

Kiracı ile görüşme durumunda bir değişikliğe yol açmadığında ve sözleşmeyi feshetme kararı tek yol, ilk adım kararınızı kiracılara, tercihen şu adresten bildirin: yazı posta bildirimi ile. Bu durumda kiracı daireyi terk etmeyi reddederse, güvenle mahkemeye gidebilirsiniz.

Kiracı erken ayrılmaya karar verdiğinde

Kiracı ayrıca kendi sebeplerinden dolayı kira sözleşmesini erken feshetme hakkına sahiptir. Bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 620. maddesinde belirtilmiştir. Onları açıklamaya gerek yok. Konut kiralamada fesih koşulları da belgeye yansıtılır ve konut sahibine önceden bildirilmesini sağlar.

Sözleşmenin yaygın biçimlerinde ihbar süresi 1 aydır. Eğer bu bilgi gazetelere yansımayan kararınızı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 687. Maddesi uyarınca 3 ay önceden bildirmelisiniz.

Dairenin sahipleri bu bilgilere, depozitoyu iade etmeyi reddetmeye veya ek para cezaları ödeme zorunluluğuna kadar farklı şekillerde tepki verir. Sözleşmede böyle bir olay gelişimi belirtilmemişse, ek ücret ödemeye gerek yoktur. Ancak, bunun gibi durumlar çok sık olmaz.

Ek bir sözleşme düzenlemem gerekiyor mu?

Kira sözleşmesinin erken feshi hallerinde verilmeli ek belge- iptal sözleşmesi. Taraflardan birinin ilişkiyi önceden sonlandırmaya karar verdiği durumlarda hazırlanması gereklidir ve tarafların konumunun bir yansımasıdır.

Dairenin ve iç eşyaların durumunu, hasar görmüşlerse, kiracının borcunun varlığını veya depozito şeklinde olası bir fazla ödemeyi yansıtabilir. Ancak eğer mantıklıysa Devam eden olaylar yer almak. Aksi takdirde, sözleşme tarafların birbirlerine karşı herhangi bir alacaklarının bulunmadığı bilgisini belirtir.

Ek anlaşmalar ve Özel durumlar onarımlar, HOA'ya ödenen ücretler vb. gibi kiralamalar da sözleşmeye yansıtılmalıdır.

Böyle bir sözleşmenin imzalanması kiracının sorumluluğunu ortadan kaldırır. imzalama sırasında ve ayrıca mal sahibinin veya temsilcisinin kiracıdan sonra hoş olmayan bir sürpriz olmadığından emin olmasını sağlar.

Niyetinizi ne zaman ve nasıl iletmelisiniz?

Daha önce de belirtildiği gibi, hem kiracı hem de ev sahibi kararını önceden bildirmeli ve diğer tarafa en kısa sürede bildirimde bulunmalıdır. son tarihler. Bu tür önlemler, kiracının yeni daire kiralıktır ve ev sahibi mülkü yeni kiracılara devretmeye hazırlanabilir.

kanun taraflardan birine yazılı olarak bildirmek için 3 ay veya 90 günlük bir süre vardır.. Bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 610. Maddesinin 2. paragrafında belirtilmiştir. Bildirim, mülk envanteri veya kira sözleşmesi ile aynı belgedir ve koşullar gerektiriyorsa mahkemede kanıt olarak sunulabilir.

Kararınızı bildiren bir mektup, mümkünse şahsen teslim edilebilir. Alıcının veya temsilcisinin belgeyi imzaladığından emin olun. Samo imzanın varlığı bildirimin alındığının kanıtıdır. Ayrıca, çoğu durumda, böyle bir eylem disiplin etkisi yaratacak ve taraflardan birinin süresinin uzamasını önleyecektir.

Tarafların mutabakatı ile sözleşmenin feshi

Kira sözleşmesinin feshi için en yaygın ve arzu edilen durum, sözleşmenin tarafların mutabakatı ile feshidir. İşlemin her iki tarafının da birbirinden mali veya başkaca talepleri yoksa, ilişkinin sona erdirilmesi süreci hiç kimse için hoş olmayan sonuçlar doğurmayacaktır.

Fakat kira sözleşmesini feshetmek için bir sözleşme hazırlamak ve imzalamak gereksiz olmayacaktır. Sahibine veya kiracıya ne kadar güvenirseniz güvenin, tüm nüansları düzenlemek daha iyidir. basılı kopya ve imzaları atın.

Dikkat! Daire sahibinin açıklanamayan hasar veya eksik iç eşyalar fark ettiği ve ardından bunları kiracıdan kurtarmaya çalıştığı durumlar vardır.

Sonuçlar

Görüldüğü gibi kira sözleşmesinin erken feshi basit bir işlemdir ve üstelik kanunla düzenlenmiştir. Bazı tavsiyelere uyarsanız, gereksiz hatalardan kaçınabilir ve işlemi tehlikeli sonuçlar olmadan sonlandırabilirsiniz.