Taraflardan birinin belli bir ücret karşılığında diğer taraf için yaptığı sözleşmeye eser sözleşmesi denir.
Dolayısıyla, böyle bir anlaşmaya, kural olarak, biri devir işlemi olan bir dizi ek eşlik eder. inşaat sahası müşteri tarafından sözleşme kapsamında kendi bölgesinde iş yapmak.
Yüklenici, böyle bir belgeyi imzalamakla, kendisi tarafından kabul edildiğini tespit eder. arsaçalışma süresi boyunca şantiye olarak hizmet verecek.
Şantiye devri işleminin içeriği
Eylemler için keyfi bir yazılı form sağlanır.
Metin aşağıdaki bilgileri içermelidir:
sitenin kadastro veya sınır planına uygunluğu;
müşteriye üzerinde çalışma hakkı veren belgedeki veriler, belgenin ayrıntıları;
arsanın bulunduğu yerin adresi;
kayıt numarası, kadastro numarası;
kadastro pasaportunda belirtilen değer;
toplam arazi alanı, onun üzerindeki mevcut yükümlülükler;
izin verilen arazi kullanımının türü, kalitesi ve özellikleri hakkında bilgi;
bağlı iletişim verileri, ve diğer önemli bilgiler.
Kural olarak, bunu imzalama anı inşaat süresinin başlangıç noktasıdır, bu nedenle yasanın imzalanmasının ertelenmesi işin yürütülmesinde bir gecikmeye neden olur ve ayrıca tek taraflı ret yüklenici tarafından sözleşmeden. Şantiyenin verilmesine ilişkin ayrıntılar ana sözleşmede yer almalıdır. Bu nedenle, onları tanımlamak için eylemlere numara atamak önemlidir.
Sözleşme, böyle bir koşulu müşterinin sitesi için doğru şekilde yürütülen belgeler olarak sınıflandırır, çünkü yalnızca hakların varlığı bu site yapı ruhsatı almanın temelidir. Ve tüm faaliyetlerin bir sonucu olarak - nesnenin mülkiyetinin tescili ve işletmeye alınması. Site müşteriye değil, yüklenicinin kendisine ait olabilir. Bu durumda, sözleşme artık bir sözleşme değil, bir satış olacaktır.
Bir eser sözleşmesi kapsamında işin ifası sürecinde müteahhit, kanunla kendisine emanet edilen şantiyenin durumunu izlemekle yükümlüdür. Onu ve üzerinde bulunan tüm malzeme ve teçhizatı korumak için gerekli tüm önlemleri almalıdır. Aynı zamanda tüm şartlara uymak yüklenicinin sorumluluğundadır. çevresel standartlar ve güvenlik gereksinimleri çevre, hem genel hem de belirli nesne türleri için öngörülen.
Aşağıda model formu ve bir versiyonu ücretsiz olarak indirilebilen şantiyenin devrine ilişkin örnek bir kabul eylemi.
Müşteri ile yüklenici arasındaki sözleşmenin uygulanmasının ayrılmaz bir parçası, bir örneği makalede sunulacak olan şantiyenin yükleniciye devredilmesidir. Böyle bir kabul belgesi, tarafların kararlaştırılan eylemleri gerçekleştirme niyetinin tek başına yeterli bir kanıtı olmadığı için, kabul eylemi her zaman esas sözleşmenin bir eki olarak kabul edilir ve kural olarak bir eser sözleşmesi haline gelir.
Bir eylemin unsurları nelerdir?
İnşaat sahasının müteahhite devri, öncelikle araziye uygun statünün verilmesini gerektirmektedir. Yalnızca, belgelenmiş bir biçimde, yürütülmesi amaçlanan bölge tarafından alınır. inşaat işleri, yanı sıra, üzerinde bulunan bitişik arazi:
- teknik,
- ekipman ve aletler,
- İnşaat malzemeleri ve boşluklar.
Sözleşmede atıfta bulunulan şantiyenin yükleniciye devri gerçeği, ekler tarafından teyit edilir - nesnenin performans için devri açısından sözleşmenin ifasının belgesel kanıtı haline gelen fiiller inşaat ile ilgili işler. Bu nedenle, belgenin "başlığı", sözleşme ekinin numarasını ve imza tarihi ile sözleşmenin kendisinin numarasını gösterir.
Yasanın standart bir formdaki ana kısmı aşağıdaki bilgileri içerir:
- Tarafların isimlerinin belirtilmesi: müşteri ve yüklenici.
- Adres inşaat sahası, özellikleri ve tanımlama verileri: alan, kadastro numarası, mülkiyet belgesi, Önemli özellikler tarafların görüşüne göre bölge ve diğer bilgi materyalleri.
- İşin yapılması için şantiyenin yükleniciye devredildiğini teyit eden bir ifade (varsa şantiyede mevcut olan malzeme ve ekipmanın devri gerçeğinden bahsederek).
- Şantiyeyi düzenli tutmak için hak ve yükümlülüklerin devrini teyit eden bir ifade ve bölgenin mevcut durumunun bir göstergesi.
- Sözleşmenin imzalanması (veya sitenin teslime hazır hale getirilmesi) sırasında tarafların birbirlerine karşı iddialarının bulunmadığını teyit eden ifade.
Listenin ana bölümünün altındaki ayrı bir madde, tarafların önemli gördüğü başvuruları (belgeler, fotoğraf ve video materyalleri) listeler.
Belge, müşterinin şirketinin müdürünün emriyle bu amaç için özel olarak atanan komisyonun bileşiminin bir listesi ile sona erer. Kompozisyon, hem şirket çalışanlarını hem de davet edilen uzmanları içerebilir. Komisyonun görevi, devredilen bölgenin sözleşme şartlarına nasıl uyduğunu kontrol etmek, işçiler tarafından yapılan inşaat işlerinin durumu ve uygunluğu hakkında gerçek bir değerlendirme yapmaktır (sıhhi ve çevre standartlarına uygunluk, güvenlik kuralları vb.). .
Yasanın hazırlanması, belgelenmesi ve saklanması
Yasa, müşterinin şirketinin bir temsilcisi (müdür yardımcısı, bölüm başkanı, hukuk danışmanı) tarafından hazırlanır. Bu kişi, temel site verilerini bilmeli ve mülkiyeti belirleyen belgelere erişebilmelidir.
Gönderme seçeneği seçimi - el yazısı formu, normal bir kağıda bilgisayar çıktısı veya özel biçim- derleyicide kalır. Temel noktalardan aşağıdakiler not edilebilir:
- Kanun en az iki nüsha olarak düzenlenir, taraflara devredilir,
- belge her iki tarafın temsilcileri ve komisyonun tüm üyeleri tarafından imzalanmalıdır,
- İmzalar orijinal olmalıdır (faks kullanılması yasaktır).
Eylemin bir mühür (damga) ile sabitlenmesi, yalnızca sağlanmışsa zorunludur. iç düzenlemeler yasal belgelerde şirketler.
Kanun, ana sözleşme ile birlikte ayrı bir klasörde bir uygulama olarak saklanır.
sistem normatif belgeler yapım aşamasında
YAPI YÖNETMELİĞİ
RUSYA FEDERASYONU
İNŞAAT ORGANİZASYONU
SNiP 12-01-2004
FEDERAL İNŞAAT AJANSI
VE KONUT VE HİZMETLER
(ROSSTROY)
Moskova 2004
ÖNSÖZ
1 . Federal Devlet Üniter Teşebbüsü "İnşaatta Tayınlama ve Standardizasyon Metodolojisi Merkezi" (FSUE CNS) ve CJSC "Merkezi Araştırma ve Tasarım ve İnşaat için Organizasyon, Mekanizasyon ve Teknik Yardım Deneysel Enstitüsü" (CJSC TsNIIOMTP) tarafından GELİŞTİRİLMİŞTİR.
Rusya Gosstroy'unun inşaat, konut ve toplumsal hizmetlerinde teknik düzenleme, standardizasyon ve belgelendirme Departmanı tarafından TANITILMIŞTIR
2 . Rusya Gosstroy'un 19 Nisan 2004 tarih ve 70 sayılı Kararı ile 1 Ocak 2005 tarihi itibariyle ONAYLANMIŞ VE YÜRÜRLÜĞE ALINMIŞTIR.
3. SNiP YERİNE 3.01.01-85 *
GİRİİŞ
Bu bina kodları ve kuralları tavsiye niteliğindedir ve gönüllü kullanıma yöneliktir. Genel kurallar inşaat, pratikte kurulan ve nedeniyle Mevcut mevzuat.
Bu bina kodlarının ve kurallarının birkaç paragrafında, önerilen kural ve prosedürlerin geçerliliğini doğrulayan federal yasalardan alıntılar, federal yasalara ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelere atıfta bulunulmaktadır.
Bu belgenin normatif hükümleri, sözleşmede yer alıyorsa zorunlu statüsünü kazanır. inşaat sözleşmesi, inşaat katılımcıları tarafından Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca imzalanan, belirli bir tesisin inşaatı sırasında bu bina kodlarının ve kurallarının uygulanmasına atıfta bulunulmaktadır.
RUSYA FEDERASYONUNUN YAPI NORMLARI VE KURALLARI
ORGANİZASYONYAPI
İNŞAAT ORGANİZASYONU
giriş tarihi - 2005-01-01
1 . UYGULAMA ALANI
Bu bina kodları ve yönetmelikleri, yeni gayrimenkullerin inşası ve mevcut (bundan sonra inşaat olarak anılacaktır) yeniden inşası için geçerlidir. Bu kural ve yönetmeliklerin hükümleri, kullanımda olan bina ve yapıların onarımını da kapsayacak şekilde genişletilebilir.
Belge, doğası gereği tavsiye niteliğindedir ve gönüllü uygulama için inşaatın yürütülmesine ilişkin genel kuralları, inşaat kalitesinin izlenmesine yönelik prosedürleri ve tamamlanmış gayrimenkul nesnelerinin (binalar ve yapılar) gerekliliklere uygunluğunu değerlendirme prosedürlerini belirler. Proje belgeleri ve sözleşme şartları.
Bu bina kodları ve yönetmelikleri, geçiş hakkı olan doğrusal yapıların inşası sırasında karşılanması gereken bakanlıkların ve dairelerin mevcut düzenleyici belgelerinin gerekliliklerini dikkate almaz. demiryolları, yol ve diğer ulaşım yolları, elektrik hatları, iletişim, boru hatları ve diğer teknik altyapı tesislerinde geçiş hakkı.
2. TANIMLAR
Kullanılan terimlerin tanımları bu belge ekte verilmektedir.
3 . GENEL HÜKÜMLER
3.1 Bir gayrimenkul nesnesinin (binalar, yapılar) inşası ancak bir inşaat ruhsatı varsa gerçekleştirilebilir.
Şehir planlama kodu Rusya Federasyonu
Madde 62. İnşaat ruhsatı
1 . İnşaat izni - bir gayrimenkul nesnesinin sahibinin, sahibinin, kiracısının veya kullanıcısının bir arsa geliştirme, bir bina, yapı ve yapı inşa etme, yeniden inşa etme ve bölgeyi iyileştirme hakkını onaylayan bir belge.
2 . İlgili kişilerden gelen başvurular temelinde bu Yönetmeliğe uygun olarak bir inşaat ruhsatı verilir ve tüzel kişiler, arsa haklarını onaylayan belgeler ve onaylı proje belgelerinin varlığında.
İnşaat için inşaat izni gerekmeyen gayrimenkul nesnelerinin listeleri, mevzuat ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından belirlenir (Madde 62, bölüm 9 ve 10).
3.2 İnşaatın genel yönetimi, inşaat ruhsatı almış bir kişi (bundan böyle müteahhit olarak anılacaktır) tarafından gerçekleştirilir. Yürürlükteki yasaya uygun olarak [ , , ] temel fonksiyonlar oluşturucu şunlardır:
inşaat ruhsatı almak;
Doğru olmak sınırlı kullanım inşaat dönemi için komşu arsalar (irtifaklar);
Bir gayrimenkul nesnesinin inşası ile ilgili işin uygulanması için bir iş yüklenicisinin (sözleşmeli inşaat yöntemi olması durumunda yüklenici) dahil edilmesi;
Muayeneyi geçen ve onaylanan proje dokümantasyonu ile inşaatın sağlanması Vaktinden;
çekicilik kanunla sağlanan vakalar mimari denetim tesisin inşası için tasarımcı;
Bu tesisi kontrol eden devlet kontrol (denetim) organlarının şantiyede herhangi bir işe başladığının bildirilmesi;
Çevre için şantiyede iş güvenliğinin sağlanması doğal çevre ve nüfus;
Binanın tamamlanmış inşaatının kullanıcılar, çevre ve nüfus için güvenliğinin sağlanması;
Tamamlanmış bir mülkün işletmeye alınmasıyla ilgili olarak inşaatın başlatılması, askıya alınması, korunması, sona erdirilmesi hakkında kararlar vermek.
Not - Geliştirici bir yatırımcı olabilir. Bir geliştirici ile geliştirici olmayan bir yatırımcı arasındaki ilişki, aralarında bir anlaşma ile belirlenir.
3.3 Geliştirici, proje dokümantasyonunun geliştirilmesini, incelenmesini ve onaylanmasını sağlama, inşaat ruhsatı alma, inşaatı bir sözleşme yöntemiyle yürütürken müşteri olarak işlevlerini, inşaatın teknik denetimini gerçekleştirmenin yanı sıra etkileşimde bulunma işlevlerini yerine getirecektir. yetkililer devlet denetimi Ve yerel hükümet uyarınca çekebilir Mevcut mevzuat ([ ], Sanat. 749) belirtilen şekilde teyit edilen uygun niteliklere sahip bir uzman kuruluş veya uzman.
Geliştiricinin işlevlerinin devri ve ilgili kuruluşa veya uzmana karşılık gelen sorumluluk, aralarında bir anlaşma ile resmileştirilir.
Sözleşmeli inşaat yönteminde, müşteri ile müteahhit arasındaki ilişki inşaat sözleşmesi ile belirlenir (, Bölüm 37, § 3).
3.4 Sözleşmeli inşaat yönteminde, yüklenici, yürürlükteki yasaya uygun olarak inşaat sahasında çevre ve nüfus için eylemlerin ve inşaat sırasında iş güvenliğinden sorumludur ([], Sanat. 751, kısım 1).
İnşaatın korunması gerekliyse, müteahhit, tamamlanmamış nesneyi, çevrenin ve halkın güvenliğinden sorumlu olmakla birlikte geliştiriciye (müşteriye) teslim eder.
3.5 İnşaat, incelemeyi geçen, kararlaştırılan ve belirtilen şekilde onaylanan tasarım belgelerine göre yapılmalıdır ([], Sanat. 61).
Bir inşaat ruhsatının veriliş tarihinden itibaren üç yıl sonra, yürürlükteki mevzuata (Madde 62, bölüm 8) uygun olarak, geçerlilik süresinin uzatılması sırasında, yerel yönetim, gerekirse, proje dokümantasyonunda bir düzeltme talep edebilir. güvenlik gereklilikleri açısından bu süre zarfında değişen düzenleyici belgelere uygun olarak.
3.6 İşleri yapan (yüklenici) yapar üretim kontrolü tasarımda belirlenen ve tesise uygulanabilir gerekliliklere inşaat sürecinde uygunluk için normatif belgeler.
3.7 Geliştirici (müşteri), operasyona müdahale etmeden, yapılan işin ilerlemesi ve kalitesi, son teslim tarihlerine uygunluk, kullanılan malzemelerin, ürünlerin, ekipmanın kalitesi ve doğru kullanımı üzerinde kontrol (teknik denetim) yapma hakkına sahiptir. yüklenicinin ekonomik faaliyetleri ([ ], Sanat. 715, bölüm 1, art. 748, bölüm 1).
3.8 İnşaat sırasında tehlikeli üretim tesisleri yürürlükteki yasaya uygun olarak geliştirici ile bir anlaşma kapsamında proje belgelerinin geliştiricisi [ ] nesnenin güvenliğini sağlayan gerekliliklere uygunluğun mimari denetimini gerçekleştirir.
3.9 Yürürlükteki mevzuata uygun inşaat, yerel yönetimlerin kontrolünde ve devlet kontrolünde (denetim) yapılmaktadır [ , ]. Bu olasılığı sağlamak için, geliştirici (müşteri) tarafından şantiyede işe başlama zamanlaması, inşaatın askıya alınması, muhafazası ve (veya) sona erdirilmesi, inşaatın hazır olup olmadığı hakkında söz konusu makamlara önceden bilgi verilmelidir. işletmeye alma tesisi.
3.10 Yasal olarak sağlamak için ([ ], sanat. 3) Kuralların ve yöntemlerin birliği ilkesi, test ve ölçüm yöntemleri ve inşaattaki tüm katılımcılar tarafından gerçekleştirilen kontrol araçları standart veya öngörülen şekilde sertifikalandırılmış olmalı ve kontrol testleri ve ölçümleri kalifiye personel tarafından yapılmalıdır.
3.11 Tesisin inşaatının tamamlanmasının ardından, tamamlanan tesisin yürürlükteki mevzuat, tasarım ve düzenleyici belgelerin gerekliliklerine uygunluğu ve ayrıca sözleşme inşaatı için sözleşme şartlarına uygun olarak kabulü hakkında bir değerlendirme yapılır. yöntem.
"Teknik Düzenleme Üzerine" Federal Yasa
makale 2. Temel konseptler
Uygunluk değerlendirmesi - bir nesnenin gereksinimlerine uygunluğun doğrudan veya dolaylı olarak belirlenmesi.
3.12 Tamamlanan inşaat tesisinin güvenliği için belirlenen gerekliliklere uygunluğunun değerlendirilmesi teknik düzenlemeler yanı sıra düzenleyici belgeler ve standartlar kanıt tabanı teknik düzenlemelerin gerekliliklerine uygunluk, devlet kontrol (denetim) organları tarafından gerçekleştirilir ve devlet mimarisinin nihai sonucu (sertifikası) ile onaylanır ve bina denetimi geliştiriciye (müşteriye) verilen ve olasılığı onaylayan Güvenli operasyon yanından geçerken nesne v dolaşım alanı ([ ], sanat. 33, bölüm 2) veya nesnenin kabul komitesi tarafından kabul edilmesinde devlet kontrol (denetim) organlarının sorumlu temsilcilerinin imzaları.
3.13 Sözleşmeli inşaat yöntemi ile, geliştirici (müşteri) tamamlandıktan sonra yüklenici tarafından yapılan işin kabulünü gerçekleştirir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 753. İşin teslimi ve kabulü
1 . İnşaat sözleşmesi kapsamında yapılan veya sözleşmede öngörüldüğü takdirde yapılan işin sonucunu teslim etmeye hazır olduğu konusunda yüklenicinin mesajını alan müşteri işin nenny aşamasında, derhal kabulüne geçmekle yükümlüdür.
2 . İÇİNDE yasal veya diğer yasal işlemler, işin sonucunun kabul edilmesi durumunda, temsilciler Devlet kurumları ve yerel yönetimler.
Müteahhit (müşteri) Devlet Mimari Denetim Kurumunun nihai kararını (sertifikasını) aldıktan sonra müteahhitten mülkü kabul edebilir, eğer inşaat sözleşmesinin bitiminde böyle bir eylem dizisi oluşturulmuşsa.
Tamamlanan inşaat nesnesinin uygunluğunun değerlendirilmesi ve işletmeye alınması, nesnenin devlet kabul (kabul) komisyonu tarafından kabul edilmesiyle aynı anda gerçekleştirilebilir.
3.14 Nesnenin uygun şekilde bakımının sorumluluğu, çevre kullanıcıları ve halk için güvenliği, yangın, sıhhi, çevre standartları ve yürürlükteki yasalara uygun olarak kullanım sırasındaki kurallara uyulması sahibine aittir ([], sanat. 20).
4 . İNŞAATA HAZIRLIK
d) yapılan işin kalitesini teyit eden laboratuvar günlükleri, çalışma günlükleri ve diğer gerekli üretim belgeleri
6 . Gerekli testler ve denemeler yapılmıştır.
(testlerin isimleri belirtilir,
Belgelerin numarası ve tarihleri)
7 . İşi yaparken, tasarımdan sapmalar ve tahmini belgeler oluşturuldu
(eğer sapmalar varsa kimin kabul ettiğini, çizim sayısını ve onay tarihini belirtiniz)
8 . Tarihler: işe başlama
işlerin tamamlanması
9 . Önerilen yapılar (sistemler) aşağıdakilere uygun olarak yapılmıştır: tasarım ve tahmin belgeleri, bina kanunları ve yönetmelikleri, standartları ve kabul edilmiş sayılır.
10 . Yukarıdakilere dayanarak:
a) yapıların amaçlanan amaçları için kullanılmasına izin verilir _______; veya tasarım yükünün %_____ miktarında bir yükle yapıların amaçlanan amaçları için kullanılmasına izin verilir; veya tam yüklemeye aşağıdaki koşullar altında izin verilir:
b) aşağıdaki işlere izin verilir:
(işlerin ve yapıların adı)
Sorumlu Temsilci
işin icracısı (yüklenici) ______________________
(imza)
Sorumlu Temsilci
teknik denetim ______________________
(imza)
Ek üyeler:
Soyadı, baş harfleri ______________________
(imza)
Soyadı, baş harfleri______________________
(imza)
Soyadı, baş harfleri______________________
(imza)
Ek Bilgiler:
Bu belgeye ekli olanlar:
EK D
GENEL ESER DERGİSİNİN ŞEKLİ
|
GENEL ESER DERGİSİ №_____ tesisin inşaatı için
(karmaşık, bina, yapı) Adres İnşaat katılımcıları Nesne üzerindeki çalışmaların yürütülmesinden sorumlu kuruluş (yasal veya bireysel inşaat ve montaj işlerini yapma izni almış (genel müteahhit, müteahhit)
süpervizör Tesisteki sorumlu imalatçılar (kayıta tabidir) bölgesel organ Gosarchstroy Denetimi):
İş günlüğü tutmaktan sorumlu Şantiyeden sorumlu kuruluş (site yönetimi emanet edilmiş ise doldurulacaktır. bireysel organizasyon) İsim ve posta bilgileri, telefon süpervizör Sorumlu yöneticişantiyede Geliştirici (müşteri) (yapı ruhsatı almış gerçek veya tüzel kişi) İsim ve posta bilgileri, telefon süpervizör Teknik denetimden sorumlu temsilciler (Gosarchstroynadzor'un bölgesel organına kayda tabidir) (geliştiricinin (müşteri) çalışanları tarafından teknik denetim gerçekleştiriliyorsa doldurulacaktır):
Teknik Denetim (teknik denetim yapılırsa doldurulacaktır. üçüncü şahıs) İsim ve posta bilgileri, telefon süpervizör Tesisin teknik denetiminden sorumlu temsilciler (Devlet Mimari Denetleme Kurumu'nun bölgesel organına kayda tabidir):
Tesisten sorumlu Gosarchstroynadzor organı İsim ve posta detayları süpervizör Nesne Küratörü telefon Diğer sanatçılar nesne (taşeronlar) ve onlar tarafından yapılan iş üzerinde çalışır. Belirtin: ad ve posta bilgileri, tam ad. nesne üzerindeki işlerin yöneticileri ve ustabaşıları
Tasarım ve tahmin dokümantasyonu geliştiren kuruluşlar ve onlar tarafından yürütülen proje belgelerinin bölümleri. Belirtin: ad ve posta bilgileri, tam ad. bu tür bir denetim tesiste gerçekleştiriliyorsa, mimari denetimin başkanı ve başkanları.
Günlük bilgileri Bu derginin _________ numaralı ve bağcıklı sayfaları vardır. Dergi ______ ile ______ arasındaki dönemi kapsar (inşaat sırasında birkaç günlük tutulmuşsa doldurulacaktır) Dergiyi çıkaran kuruluşun başkanının konumu, soyadı, adı, soyadı ve imzası Veriliş tarihi, kuruluşun mührü Kayıtlardaki işaretleri değiştir Giriş sayfası
Nesne hakkında genel bilgiler Temel göstergeler yapım aşamasında olan nesne (kat sayısı, daire sayısı, alan, güç, verimlilik, kapasite vb.) ve tahmini maliyeti inşaat başlangıcında
İşin başlangıcı: İş bitimi (çalışma için kabul): plana göre (sözleşme) ____________ aslında ____________ Onaylayan makam ve tarih proje onayı Bölüm 1Tesisin yapımında istihdam edilen mühendislik ve teknik personel listesi
Bölüm 2 Özel çalışma dergilerinin yanı sıra yazar denetimi dergilerinin listesi Kritik yapıların ara kabul işlemlerinin listesi ve gizli işlerin incelenmesi
Eserlerin üretimi ve kalite kontrolü hakkında bilgiler
Bölüm 5 Düzenleyici makamların ve hizmetlerin yorumları
|
GENEL BİR ÇALIŞMA DERGİSİ TUTMAK İÇİN TALİMATLAR
1 . Genel dergi işler, inşaat ve montaj işlerinin teknolojik sırasını, zamanlamasını, performans kalitesini ve üretim koşullarını yansıtan ana birincil üretim belgesidir. Derginin temel amacı, bir binanın (yapının) sağlamlığını, sağlamlığını ve güvenilirliğini belirleyen yöneticilerin, uygulayıcıların ve iş sonuçlarının izlenebilirliğini sağlamaktır.
2 . Aynı şantiye içerisinde yer alan aynı tipteki bireysel veya grupların, aynı zamanda inşa edilen binaların (yapıların) inşasına (yeniden inşasına) ilişkin genel iş günlüğü tutulur.
3 . Genel çalışma günlüğü, tesisteki işlerin yürütülmesinden sorumlu kişi tarafından tutulur (sorumlu iş amiri) ve tesiste çalışmaya başladığı ilk günden itibaren bizzat doldurur veya kendisine bağlı mühendislik ve teknik elemanlara talimat verir. Uzman inşaat ve montaj kuruluşları, bu işleri yapan sorumlu kişiler tarafından tutulan özel çalışma günlükleri tutar. İşin tamamlanmasının ardından, tesiste işin yürütülmesinden sorumlu kuruluşa (ana yüklenici) özel bir günlük aktarılır.
4 . Başlık sayfası, söz konusu diğer inşaat katılımcılarının (tasarım organizasyonu, müşteri vb.) katılımıyla tesisteki işlerin yürütülmesinden sorumlu kuruluş tarafından inşaat başlamadan önce doldurulur.
5 . Tesisin yapımında istihdam edilen mühendislik ve teknik personel listesi (bölüm ), tesisteki işlerin üretiminden sorumlu kuruluşun başıdır. Bu organizasyonun mühendislik ve teknik çalışanlarının yanı sıra diğer organizasyonları - tesiste çalışan sanatçıları (taşeronlar) içerir.
6. Bölümde takvim sırasına göre tüm eylemlerin bir listesi verilir.
7. Bölüme uygunluk değerlendirmesine tabi bina ve yapıların parça ve elemanları üzerindeki tüm çalışmalar dahildir. Tutarsızlıklar tespit edilirse, kısa açıklamaları verilir.
8. Bölüm genel iş günlüğünün tutulmasından sorumlu kişi veya onun tarafından yetkilendirilen mühendislik ve teknik çalışanlar tarafından doldurulur.
9 . Bölümde yer alan işlerin üretimi hakkında (başlangıçtan tamamlanmalarına kadar) düzenli bilgiler , günlüğün ana parçasıdır.
Günlüğün bu bölümü, işin başlangıcı ve bitişi hakkında bilgi içermeli ve uygulamanın ilerlemesini yansıtmalıdır. İşin tanımı, işin yapıldığı eksenler, sıralar, işaretler, katlar, katlar, bölümler ve odalar belirtilerek, binanın veya yapının yapısal elemanlarına göre yapılmalıdır. Ayrıca çalışma yöntemleri, kullanılan malzemeler, bitmiş ürünler ve yapılar, ekipman, sistemler, ağlar ve cihazların test edilmesi (boş veya yük altında test etme, elektrik sağlama, basınç, dayanıklılık ve sızdırmazlık testi vb.) hakkında kısa bilgi vermelidir. , çalışma çizimlerinden sapmalar (nedenleri belirtilerek) ve bunların onaylanması, kullanılabilirliği ve operasyonel kalite kontrol şemalarının uygulanması, yapılan işin düzeltilmesi veya değiştirilmesi. Ayrıca hakkında bilgi önemli değişikliklerşantiyede, güvenlik, koruyucu ve sinyal çitlerinin yerinin değiştirilmesi, taşıma ve yangın geçitlerinin taşınması, geçici mühendislik ağlarının döşenmesi, aktarılması ve sökülmesi ile meteorolojik ve iş üretimi için diğer özel koşullar dahil.
10. Bölüme yorumlar, kendilerine tanınan haklara uygun olarak iş üretimini ve güvenliğini kontrol eden kişiler (teknik denetim temsilcisi dahil) tarafından yapılır.
11 . Her günlük girişi, onu yapan kişi tarafından imzalanır.
12 . Girişleri eskizler, diyagramlar veya diğer grafik malzemelerle göstermek gerekirse, bunlar ayrı olarak imzalanır ve metne yapıştırılır veya ayrı bir klasörde toplanır. Bu durumda kayıtlar, grafik materyallerin mevcudiyetinden ve konumundan bahsetmelidir.
13 . Genel dergi numaralandırılmalı, bağlanmalı, başlık sayfasındaki tüm imzalarla süslenmeli ve onu yayınlayan kuruluşun mührü ile mühürlenmelidir. Dergide girişler için yeterli alan yoksa, başlık sayfasına kaydedilen bir sonraki numarayla yeni bir çalışma günlüğü başlatılır.
14 . İnşaat sırasında, iş günlüğü, talep etmeleri halinde teknik denetim temsilcisine, mimari ve inşaat denetim kuruluşu ve diğer düzenleyici kurumlara sunulmalıdır.
15 . Tamamlanan bir inşaat tesisi işletmeye alındığında, genel ve özel iş kayıtları alıcı kuruluşa (kuruluşa) sunulur ve tesisin kabulünden sonra kalıcı depolama için müşteriye (geliştiriciye) veya onun adına işletme kuruluşu veya kullanıcı.
16 . Mimari ve inşaat denetim organının izni ile elektronik belge şeklinde bir günlük tutulmasına izin verilir. Aynı zamanda, yetkisiz erişime karşı güvenilir koruma ve sorumlu yetkililerin imzalarının tanımlanması sağlanmalıdır.
EK D
AMACA UYGUN TAMAMLANAN İŞİN UYGUNLUK BELGESİNİN ŞEKLİ
Rusya Federasyonu Devlet Müfettişliği (belediye) mimari ve inşaat denetimi
|
SERTİFİKA Veriliş (inşaatçının (müşteri) adı), onun yasal adres) nesnenin yapımını tamamladığını _________________________________ (nesnenin adı, onun posta adresi, Ana faktörler) ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Geliştirici (müşteri) tarafından sunulan izin verici, yönetici, kabul belgeleri tanıklık ediyor __________________________________________________________________________ (Nesne adı) ___________________________________________________________________________ Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına, onaylı projesine, bina yönetmeliklerine ve yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilmiştir. Bu sertifika, nesneyi duruma dahil etme hakkını verir. istatistiksel raporlama, teknik belgelendirme, devreye alma, devlet kaydı ve nesnenin amaçlanan amacı için kullanılması. federal yasa 08.08.2001 tarih ve 128-FZ sayılı “Belirli faaliyet türlerinin lisanslanması hakkında”. Federal Yasa "Tüzel Kişilerin Haklarının Korunmasına Dair ve bireysel girişimciler 02.08.2001 tarih ve 134-FZ sayılı devlet kontrolü (denetim) sırasında”. Federal Yasa "Devletin Haklarının Tescili Hakkında Emlak ve onunla yapılan işlemler” 21 Temmuz 1997 No. 122-FZ. Anahtar kelimeler: inşaat kuralları, yapı ruhsatı, inşaat kalite kontrolü, üretim kontrolü, denetim, uygunluk değerlendirmesi, tamamlanmış tesis, kabul ve devreye alma |
Şantiyenin müteahhide devri fiilinin oluşumu her zaman herhangi bir sözleşmenin ifası sürecinde gerçekleşir. Genellikle tesisin inşaatını yapan müşteri ile müteahhit arasında olan inşaat işinin üretiminden bahsediyoruz.
DOSYALAR
"Şantiye" tabirinin altında neler gizli?
Her siteye şantiye denemez. Bu statü, inşaat işleri için ayrılan ve ilgili belgelere sahip olan bölgeye ve ayrıca inşaat malzemelerinin, boşlukların, aletlerin, ekipmanın ve makinelerin bulunduğu bitişik arazilere verilir.
fiilin anlamı
Herhangi bir sözleşme, özünde yalnızca tarafların belirli eylemleri gerçekleştirme niyetlerini belirleyen bir kağıttır. Yürütülmesinin kanıtı, sözleşmeye geçerli, akdedilmiş bir anlaşma statüsü veren her türlü eylem ve diğer müteakip belgelerdir.
Şantiyenin devir belgesi, sözleşmede belirtilen inşaat işi için sahanın müşteriden müteahhide geçtiğinin teyidi niteliğindedir.
Böylece, bu kanunun oluşturulduğu ve imzalandığı andan itibaren, sitenin bakımı, korunması ve durumu ile üzerinde yapılan tüm eylemler ile ilgili tüm sorumluluk yükleniciye geçer.
komisyon randevusu
Şantiyenin devri için özel bir komisyon atanmalıdır. Tipik olarak randevu, müşteri şirketin direktöründen bir sipariş verilmesiyle gerçekleşir.
Komisyon üyeleri, hem sözleşmeye katılan kuruluşların çalışanları hem de üçüncü taraf uzmanlar olabilir. Görevi, transfer edilen sitenin sözleşme şartlarına uygunluğunu kontrol etmektir, eşlik eden belgeler, yanı sıra gerçek durumunun bir değerlendirmesi.
Şantiye karşılamalıdır sıhhi kurallar, güvenlik ve çevre düzenlemeleri.
Belgeyi kim oluşturur?
Genellikle, bir eylem yazma görevi, sözleşme kapsamında müşteri olan bir kuruluşun çalışanına aittir. Hukuk müşaviri, müdür yardımcısı, müdür olabilir. yapısal birim belirli bir şantiyeden sorumlu, vb. Ana koşul, bu kişinin site hakkında temel bilgileri bilmesi, tapu belgelerine erişmesi ve transfer işlemlerini doğru bir şekilde nasıl oluşturacağı konusunda fikir sahibi olmasıdır.
İnşaat sahasının yükleniciye devrine ilişkin örnek belge
Kullanım için gerekli tek formşantiyenin devri ile ilgili herhangi bir kanun yoktur, bu nedenle işletme ve kuruluş çalışanları bunu herhangi bir biçimde yazma veya şirketin geliştirilmiş ve onaylanmış bir belge şablonu varsa modelini takip etme hakkına sahiptir. Asıl mesele iki noktayı gözlemlemektir: belgenin kompozisyon açısından ofis işi standartlarını karşılaması ve içerik açısından bir dizi özel veri içermesi:
- Belgenin başında şunları belirtmelisiniz:
- eylemin sözleşmenin bir eki olduğu;
- ana belgeye bir bağlantı verin (sonucunun sayısı ve tarihi);
- satırın ortasındaki forma belgenin adı, düzenlendiği yer ve tarih yazılır.
- Ardından asıl kısım gelir:
- burada şantiyenin devri gerçeğini, müşteri kuruluşunun ve yüklenicinin adlarını belirterek kaydetmek gerekir;
- sitenin bulunduğu adresi, alanını ve tarafların önemli olduğunu düşündüğü diğer kimlik verilerini (mülkiyet sertifikası bağlantısı, kadastro numarası vb. dahil) yazın;
- şantiyede herhangi bir işaret, detay veya özellik varsa bunun da belgede belirtilmesi gerekir.
- Bundan sonra, bu kanunun hazırlanmasından sonra, şantiyenin bakımı ile ilgili tüm sorumlulukların yanı sıra üzerinde yapılan işlerin sorumluluğunun yükleniciye geçtiğine dikkat edilmelidir. Ayrıca sitenin devri sırasında tarafların birbirlerinden herhangi bir alacaklarının olmadığının tasdik edilmesi gerekmektedir.
- Tarafların kanuna eklemek istedikleri herhangi bir belge varsa (fotoğraf ve video kanıtı dahil), bunların mevcudiyeti şantiyenin devir senedinde ayrı bir madde olarak belirtilmelidir.
başvururken nelere dikkat edilmeli
Fiilin icrası ve muhtevası tamamen derleyicinin takdirine bırakılmıştır. Kanun, el yazısı biçiminde yazılabilir veya bir bilgisayarda daktilo edilebilir. antetli kağıt kuruluşlar veya düz bir kağıt üzerinde.
Düzenlerken dikkat edilmesi gereken tek şey, sözleşmenin sözleşmeye dahil olan her iki şirketin yöneticileri veya yöneticileri tarafından imzalanması gerektiğidir. yasal temsilciler, yanı sıra kabul komisyonunun tüm üyeleri (bu durumda, imzalar yalnızca orijinal olmalıdır, faks imzalarının kullanılması yasaktır).
Ancak, yalnızca damga ürünlerinin kullanım standardı firmaların iç düzenleyici belgelerinde yer alıyorsa, formun bir mühür veya kaşe ile onaylanması gerekir.
Kanun en azından basılmalıdır iki kopya halinde– ilgili tarafların her biri için bir tane, ancak gerekirse onaylı kopyaları da yapılabilir.
Yasanın saklanması
Çünkü bu hareket sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır, onunla birlikte ayrı bir dosyada saklanmalıdır. Depolama süresi, işletmenin iç düzenleyici belgeleri veya Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenir.