Gayrimenkul mülkiyetinin tescili - devlet tescili için gerekli belgeler, yeni düzenlemelerin kabul edilmesi nedeniyle sürekli değişmektedir. Hakların tescili için sunulan belgelerin listesi hakkında ana şeyi öğreneceğiniz bir makaleyi dikkatinize sunuyoruz. farklı durumlar. Yazıda verilen bağlantıları kullanarak ilginizi çeken noktalar hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Mülkiyet kaydı için gerekli belgelerin nereye teslim edileceği - Kayıt Odasına veya Rosreestr'e

Gayrimenkul haklarını tescil etmeye yetkili devlet organı, 1 Haziran tarih ve 457 sayılı Hükümet Kararnamesi ile onaylanan hizmete ilişkin düzenlemelere uygun olarak faaliyet gösteren Rusya Federasyonu Devlet Tescili, Kadastro ve Haritacılık Federal Servisi'dir (Rosreestr), 2009.

Gayrimenkul tescili için belgeler ayrıca kabul edebilir (ve çıktı alabilir):

• Federal Kadastro Odası'nın Rosreestr'e (FGBU "FKP Rosreestr") bağlı bölgesel organları, yetkili ayrı yetkiler Rosreestr'in 23 Mart 2016 tarih ve P/0133 sayılı emrine dayanarak;
• bu bölümdeki faaliyetleri Bölüm normlarına göre düzenlenen çok işlevli merkezler (MFC). Kanunun 4'ü “Devlet ve Hizmetlerin Teşkilatı Hakkında Belediye hizmetleri» 27 Temmuz 2010 tarih ve 210 sayılı ve bölgesel anlaşma Rosreestr'in yönetimi ile.

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararnamesi ile kayıt yetkilerinin kurumlara devredilebileceği akılda tutulmalıdır. yürütme gücü Rusya Federasyonu'nun konuları, örneğin onlar tarafından oluşturulan kayıt odaları (218-FZ sayılı kanunun 3. maddesinin 5. maddesi).

Rosreestr'de gayrimenkul tescili: prosedürü düzenleyen belgeler ve mevzuattaki değişiklikler

1 Ocak 2017'den bu yana yürürlükte olan 13 Temmuz 2015 tarihli ve 218-FZ sayılı “Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin Kanun” (bundan sonra 218-FZ sayılı Kanun olarak anılacaktır), kayıt prosedüründe bir dizi değişiklik getirmiştir. , içermek:

1. Daha önce ayrı olan emlak kadastrosunu ve gayrimenkul hakları kaydını birleştiren Birleşik Devlet Emlak Kaydının (USRN) tanıtılması (218-FZ Sayılı Kanunun 1, 7. Maddesi).
2. Rosreestr'in tescil ve tescil işlemlerinin, devlet tescil belgesi (07/15/2016'dan önce verilmiş) değil, Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı (218-FZ sayılı Kanunun 28. Maddesinin 1. Bölümü) ile onaylanması veya Birleşik Devlet Sicilinden alıntı (01/01/2017'den önce yayınlanmıştır).

15 Aralık 2017 tarihinde onaylanan yeni idari düzenleme yürürlüğe girdi. Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı 06/07/2017 tarih ve 278 sayılı.

2017-2018 yıllarında mevzuatta yapılan değişiklikler hakkında daha fazla bilgiyi, gayrimenkul haklarının devlet tescili, Gayrimenkul tesciline ilişkin yeni prosedür ve kurallar bağlantılarını takip ederek materyallerimizde bulabilirsiniz.

Rosreestr'de mülkiyet haklarının tescili için gerekli belgelerin genel listesi

Geri kalan belgeler başvuruya eklenmiştir. Sanatın 4. paragrafında. 218-FZ Sayılı Kanunun 18'i aşağıdakileri düzenlemektedir: mülkiyet haklarının tescili için belgelerin listesi:

• başvuranın temsilcisinin yetkisini doğrulayan belgeler (vekaletname);
• belgeler - gerekçeler kadastro tescili ve (veya) hakların tescili;
• 218 Sayılı Kanun veya diğer düzenleyici kanunların öngördüğü diğer belgeler.

Ek olarak gerekli:

• Başvuru sahibinin kimlik belgesi (madde 60) İdari düzenlemeler, onaylı Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 06/07/2017 tarih ve 278 sayılı emriyle);
• kanunla böyle bir gereklilik belirlendiğinde 3. tarafın rızası (278 sayılı yönetmeliğin 62. maddesi).

Hadi daha yakından bakalım, Sahipliği kaydetmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır? bazı durumlarda.

Hakların devlet tescili için gerekli belgelerin listesi: yetki onayı

Kayıt için belgeleri şahsen teslim ederken, temsilcinin bu işlemi gerçekleştirmek için noter tasdikli bir vekaletname de ibraz etmesi gerekmektedir (Madde 8, 218-FZ Sayılı Kanunun 18. Maddesi). Hükümet temsilcileri için bir istisna yapılmıştır ve Belediye yetkilileri: kafa tarafından imzalanmış antetli kağıt üzerinde basit yazılı bir vekaletname formuna izin verilir (madde 10, 128-FZ sayılı kanunun 18. maddesi).

Kuruluş başkanının veya vekaletname olmadan onun adına hareket eden başka bir kişinin yetkileri ilgili protokolle onaylanır:

• katılımcıların genel toplantısı (LLC için);
• hissedarlar toplantıları (JSC için).

Sanatın 25. maddesine dayanarak kayıt için belgeler sunan noter. 35, sanat. Rusya Federasyonu'nun noterlere ilişkin mevzuatının Temelleri'nin 86.2'si, vekaletname olmadan hareket etme hakkına sahiptir.

Gayrimenkulün devlet tescili için belgelerin listesi: belgeler - mülkiyet haklarının tescili için gerekçeler

Bir mülkle ilgili tescil işlemlerinin gerçekleştirilmesi için gerekli bir koşul, onun kadastro siciline kaydedilmesidir. Her iki eylem - muhasebe ve kayıt - şu anda aynı anda gerçekleştirilebilmektedir, bunun için belgelerin iki kez sunulmasına gerek yoktur, bu nedenle Sanatın 2. paragrafında. 218-FZ Sayılı Kanun'un 14'üncü maddesinde kayıt ve muhasebe gerekçeleri tek listede sıralanmıştır. Bu:

• eylemler yetkili kurumlar HE'nin haklarını ve yükümlülüklerini belirlemek;
• HE ile ilgili işlemler;
• miras sertifikaları;
• sınır planı, teknik plan veya bir denetim raporu ve diğer belgeler.

Özellikler yasal gerçekler— Gerekçeler ekleme ve değişiklik ihtiyacını gerektirebilir gayrimenkulün devlet tescili için belgelerin listesi. Mülkiyet haklarının ortaya çıkma gerekçeleri hakkında daha fazla ayrıntı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca mülkiyet haklarını edinme gerekçeleri bağlantısındaki makalede açıklanmaktadır.

Mülkiyet haklarının tescili için belgelerin hazırlanması: kadastro tescili

1 Ocak 2017 tarihine kadar tescil şartı, taşınmazın kadastro tescili için ön tescilinin yapılmasıydı. Şu anda, Sanatın 3. paragrafına göre. 218-FZ Sayılı Kanunun 14'ü, muhasebe ve devlet tescili aynı anda gerçekleştirilir:

• OH oluştururken;
• eğitim kurumlarının oluşturulması (devlet ve belediye ihtiyaçları için çekilme hariç);
• BT'nin önceden yüklenen bir kısmının oluşumu veya varlığının sona ermesi.

Daha önce kayıtlı nesnelerle ilgili işlemler yalnızca devlet kaydına tabidir. Bunun için daha önce olduğu gibi muhasebe işlemleri gerekli değildir (218-FZ sayılı Kanunun 4. Maddesi, 14. Maddesi).

Bazı muhasebe işlemleri devlet kaydı olmadan gerçekleştirilir: aracın özelliklerinde, binalarla, park yerleriyle vb. ilgili değişiklikler olması durumunda (218-FZ sayılı Kanunun 14'üncü maddesinin 5'inci fıkrası).

Tescil yapılması gerekiyorsa (yani kadastro kütüğünde kayıtlı değilse ve kadastro numarası yoksa), kadastro mühendisi tarafından hazırlanan sınır planının veya kadastro pasaportunun ayrıca ibraz edilmesi gerekir.

Bir apartman dairesi ise gayrimenkulün tescili için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Mülkiyet tescili için gerekli belgeler daire için hakkın ortaya çıkış esasına uygun olarak tamamlanır:

• dayanak bir alım satım sözleşmesi veya başka bir işlem ise, sözleşmenin kendisi, yabancılaştırıcının eşinin işlemine ilişkin noter tasdikli muvafakati, devir ve kabul belgesi aranır, kredi anlaşması banka ile (ipotek kurarken);
• esas miras ise noterden alınmış miras hakkı belgesi gereklidir;
• Temel özelleştirme ise, ilgili bir özelleştirme kanunu gereklidir, özelleştirmeye katılma rızası veya yasaya uygun olarak daireyi özelleştirme hakkına sahip olan kişilerin reddedilmesi hakkında bilgi.

Mahkeme kararına veya diğer adli işlemlere dayanarak mülkiyet haklarının tescili için belgelerin listesi

Adli bir kanun uyarınca, mal sahibinin kimlik bilgileri değiştirilebilir (bununla ilgili daha fazla bilgiyi Kadastro Hatasının Düzeltilmesi İçin Talep Beyanı bağlantısında okuyabilirsiniz) ve kayıt işlemleri gerçekleştirilebilir. 218-FZ sayılı Kanun, bir anlaşmanın taraflarından birinin kayda katılmaktan kaçınması durumunda verilen bir mahkeme kararını örnek olarak kullanmaktadır (Madde 7, Madde 15). burada ilgili tarafşahsen başvuruda bulunabilir ve girişine ilişkin bir not içeren bir karar ekleyebilir. yasal güç.

Ek olarak, icra memurunun talebi üzerine kayıt yapılabilir:

• Performans için adli işlem BT hakkını tesis eder. Bu durumda, mahkeme kararının yürürlüğe girmesine ilişkin notu içeren adli işlemin yanı sıra, ayrıca performans listesi ve koleksiyona sunmak için öngörülen şekilde. Ayrıca böyle bir adli işlem çıkarmanın mümkün olduğu bazı durumlar hakkında Medeni hukukta haklılık nedir? başlıklı makalelerde okuyabilirsiniz. , ;
• İcra takibi sırasında “On” kanununa göre OH'ye ceza uygulanırken icra takibi» 02.10.2007 tarih ve 229-FZ sayılı.

Yetkisiz inşaat mülkiyetinin kaydedilmesine ilişkin belgelerin listesi için Rosreestr gereklilikleri

İzinsiz inşaat (kavram, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre izinsiz inşaat nedir? başlıklı materyalde ayrıntılı olarak tartışılmıştır) çeşitli şekillerde yasallaştırılabilir:

• V idari prosedür bölgede faaliyet gösteren (bu durumda, hakkın tescilinin esası işletmeye alma izni olacaktır);
• “Köy affı” uyarınca, kanunla sağlanmıştır 30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı “Değişiklikler Hakkında…” (hak, nesnenin tanımını ve bireysel konut inşaatı veya özel bakım hakkına sahip arazi için bir belgeyi içeren bir beyan esas alınarak tescil edilmiştir. ev arazileri);
• V adli prosedür(Hak mahkeme kararıyla tescil edilmiştir).

Hakkında daha fazla ayrıntı mülkiyet haklarının tescili için gerekli belgelerin listesi Bu durumda izinsiz yapıların meşrulaştırılması mümkün mü? başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz. .

Gayrimenkul haklarının devlet tescili: bir inşaat projesinin mülkiyetinin tescili için belgeler

Bitmemiş bir inşaat projesiyle işlemi tamamlamak için, aşağıdakilerin kayıt makamına sunulması gerektiğinden, devlet tescili için belgelerin ön hazırlanması gerekmektedir:

1. İnşaat izni.
2. Kadastro pasaportu.
3. Belge arsa.

Bu durumda mülkiyet haklarını kaydetme prosedürü ve hakkında daha fazla ayrıntı Rosreestr'de gayrimenkul tescili için belgelerin listesi Tamamlanmamış bir inşaat projesinin kaydedilmesi prosedürü makalesinde açıklanmıştır.

İnşa edilmiş bir tesisin hakkının tescili için ayrıca işletmeye alma izni alınması gerekmektedir.

Tüzel kişi tarafından sunulan gayrimenkul tescili için belgeler: ne ve nasıl sunulmalı

Şu anda listeleniyor gayrimenkul mülkiyetinin tescili için belgeler hariç tutuldu kurucu belgeler. Sanatın 9. paragrafı uyarınca. 218-FZ sayılı Kanunun 18'i Rosreestr bağımsız olarak alır gerekli bilgi Rusya Federasyonu Federal Vergi Dairesi'nde.

Vekaletname olmadan hareket etme hakkına sahip bir tüzel kişinin temsilcisi, başvuruya bir kimlik belgesinin yanı sıra yetkisini belgeleyen bir belge de ekler (278 Sayılı Yönetmeliğin 61. maddesi). Böyle bir belge, bir kişinin lider olarak seçilmesine ilişkin katılımcıların bir toplantısının tutanakları veya bir kişiyi bir pozisyona atayan bir emir olabilir.

Devlet kaydı için belgelerin gönderilmesi ve kaydın ilerleyişi hakkında bilgi

Mülkiyet haklarının tescili için belgelerin sunulması, başvuru sahibine verilen bir makbuz ile teyit edilir. İle kayıt numarası talepler varsa, işin ilerleyişini hem web sitesinde (daha fazla ayrıntı için Rosreestr web sitesindeki gayrimenkul mülkiyeti kaydı nasıl takip edilir? maddesine bakın) hem de her zamanki gibi - telefonla takip edebilirsiniz.

Bu nedenle, mülkiyet haklarının tescili ile ilgili her durum için belge listeleri bireyseldir ve oluşumunun altında yatan yasal gerçeklere bağlıdır. Kayıt prosedürü zamanla basitleşti, bazı belgelerin (kurucu belgeler gibi) artık ibraz edilmesine gerek kalmadı ve belgelerin ibraz edilmesi mümkün hale geldi. elektronik formatta veya noter aracılığıyla.

Kontrol Federal hizmet Kaliningrad bölgesi için devlet tescili, kadastro ve haritacılık (bundan sonra Ofis olarak anılacaktır), başvuruda bulunma prosedürüne ilişkin itirazınızı değerlendirdi. devlet kaydı dayalı haklar elektronik belge(mülkiyet haklarını tanıyan mahkeme kararları Emlak) ve aşağıdakileri rapor eder.

Gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların devlet tescili prosedürü düzenlenmiştir Federal yasa 13 Temmuz 2015 tarihli N2 218-FZ “Gayrimenkulün Devlet Tescili Hakkında” (bundan sonra Tescil Kanunu olarak anılacaktır).

Söz konusu davada, bir hakkın devlet tescili için başvuruda bulunmanın ve ona ekli belgelerin Sanatta öngörülen aşağıdaki yöntemini tavsiye etmenin mümkün olduğuna inanıyoruz. Tescil Kanununun 18'i:

• elektronik belgeler ve/veya gelişmiş nitelikli bir kişi tarafından imzalanan belgelerin elektronik görüntüleri biçiminde Elektronik İmza kanuna uygun olarak Rusya Federasyonu Bilgi ve telekomünikasyon ağlarını kullanarak Genel kullanımİnternet dahil, tek bir devlet ve belediye hizmetleri (işlevleri) portalı aracılığıyla (bundan sonra - tek portal) veya resmi web sitesini kullanarak birleşik sistem kimlik doğrulama ve kimlik doğrulama.

Hakların devlet tescili için elektronik biçimde başvuruda bulunmak için şunları kullanmalısınız: elektronik servis Rosreestr web sitesinde “Devletin hak tescili için başvuruda bulunun” www.rosreestr.ru.

İçinde bu hizmetin Başvuru sahibi, hizmetin sağlanması için gerekli bir itirazda bulunma fırsatına sahiptir; bu durumda hizmetin alanları adım adım doldurulmalıdır: itirazın amacını belirtin, mülkiyetle ilgili bilgileri, telif hakkıyla ilgili bilgileri doldurun sahibi, başvuru sahibi hakkındaki bilgileri belirtin, devlet haklarının tescili için sağlanan belgeleri yükleyin (temsilcinin yetkisini onaylayan noter tasdikli vekaletname dahil), doldurulmuş başvuruyu ve bir belge paketini elektronik olarak imzalayın elektronik imza(bundan böyle EGSH olarak anılacaktır). EGS, uzman bir sertifikasyon merkezinden satın alınabilir. Sertifikalı sertifika merkezlerinin listesi Rosreestr'in resmi web sitesinde yayınlanmaktadır.

Ek olarak, belgeleri Rosreestr portalı üzerinden gönderirken: https://rosreestr.ru, başvuru sahibinin kişisel kimlik verilerini belirtirken zorunlu bir prosedür olan CWUIC numarasını belirtmeniz gerektiğini bildiririz.

Ayrıca kanuna göre, devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler sırasında hukuki açıdan önemli eylemlerin gerçekleştirilmesi için bir devlet görevi öngörülmektedir. Bu tür devlet vergisinin miktarı Rusya Federasyonu Vergi Kanunu tarafından belirlenir.

Sanatın 22. paragrafı uyarınca. 333.33 Vergi kodu Rusya Federasyonu'nda, hakların devlet tescili, gayrimenkul haklarına ilişkin kısıtlamalar (tahakkuklar) için 2.000 ruble devlet ücreti alınmaktadır. Hakların elektronik ortamda tescili için hizmet sunarken, devlet vergisinin miktarı bireyler%30 azaltılarak 1.400 rubleye ulaşır.

Ödeme devlet görevi elektronik olarak başvuruda bulunurken devlet haklarının tescili için, başvurunun gönderilmesinden ve Rosreestr'den tahakkuku hakkında, diğer şeylerin yanı sıra benzersiz bir tahakkuk tanımlayıcı (UIN) içeren bilgi alındıktan sonra gerçekleştirilir. Ödeme yaparken UIN'nin belirtilmesi gerekir. zorunlu. Devletteki ödemenin kesin olarak tanımlanması için bir UIN'nin varlığı gereklidir bilgi sistemi eyalet ve belediye ödemeleri (GIS GMP).

Elektronik belgelere dayalı devlet haklarının tescili sonuçlarına dayanarak, başvuru sahibine Birleşik Devlet Haklar Kaydı'ndan elektronik biçimde bir alıntı gönderilir.

İşlem iki aşamada gerçekleşir:

Rosreestr çalışanlarının görevi Daire ve yeni sahibine ait bilgilerin girilmesi c - tüm Rus gayrimenkullerinin bir veritabanı.

122-FZ Sayılı Kanun oluşturuldu zorunlu kayıt Rosreestr'de aşağıdaki durumlarda konutla ilgili bilgiler:

• ve benzeri.

Sertifika hemen verilmez. Belgelerin işlenmesi için aşağıdaki son tarihler belirlenmiştir:

• noter tarafından tasdik edilmeyen yazılı bir alım satım sözleşmesinin tescili - 10 gün;
• bir apartmanın inşaatında – 10 (5) gün;
• kayıt noter sözleşmesi alım ve satım – maksimum 3 gün;
• kayıt durumunda – 5 gün.

Temel belge paketi

Bir dairenin mülkiyetini tescil ettirmek için Rosreestr'e başvururken aşağıdaki belge paketine ihtiyacınız olacaktır:

Belgelere Ayrıca kopyalarını da eklemeniz gerekecek. Anlaşmanın üç nüsha halinde sunulması gerekiyor, çünkü biri Rosreestr'de (kayıt dosyasına eklenmiş), ikincisi ise işlemin taraflarıyla birlikte kalacak.

Başvuru formu Rosreestr çalışanlarından temin edilebilir.

Daire alım satım sözleşmesinin tesciline ilişkin belgeler şahsen veya Posta ile bir envanter ile.

Ek belgeler ve bunları edinme prosedürü

Ek olanlar şunları içerir: aşağıdaki belgeler:

Malın mirasçı tarafından teslim alınması, evlenmeden önce satıcı tarafından satın alınması, özelleştirme sonucu alınması veya hediye yoluyla edinilmesi hallerinde eşin rızası aranmaz.

Reddetme rüçhan hakkı aşağıdaki durumlarda gerekli değildir:

• ortak sahiplerin rızası alım satım sözleşmesinde belirtilir;
• komşuların alanı belediyedir (her zaman değil).

Evraklardan bazıları eksikse veya uygun formda değilse ne yapmalı?

Dairenin mülkiyetine ilişkin sunulan evrak listesinin eksik olması veya bunlarda hata ve tutarsızlıkların bulunması durumunda, kayıt askıya alındı.

Bulunan en yaygın hatalar şunlardır:

• dairenin alanı arasındaki tutarsızlık;
• yanlış adres;
• sahibinin soyadı veya adındaki hatalar;
• belgelerin süresinin dolması vb.

Bu durumda başvuru sahibine bir Rosreestr çalışanı tarafından kaydın askıya alındığı bildirilir. Sorun gidermeye adanmış 30 günlük süre.

Kayıt üç defadan fazla yenilenemez. Başvuru üzerine kayıt yenileme işlemi gerçekleştirilir. Hatalar düzeltilmezse başvuru sahibi ret alır.

Çoğu zaman, sahiplerin elinde yoktur. Dairenin bulunduğu yerde tamamlanması gerekmektedir. Daire zaten Birleşik Devlet Siciline dahil edilmişse buna hiç gerek kalmayacaktır: satılır, hediye olarak verilir. Kadastral pasaporttaki bilgiler veri tabanına bir kez girilir ve orada sonsuza kadar saklanır.

Ödemeye değer Özel dikkat Açık teknik açıklamalar iki belgede tesis: bir anlaşma ve kadastro pasaportu. Kayıt reddine neden olabilecek bu tutarsızlıktır.

Form 9'un geçerlilik süresi kısadır. Bu nedenle mülkiyet haklarını tescil ettirmeden birkaç ay geçmemelisiniz.

Bazen gereklidir borcun bulunmadığına dair belge toplum servisleri . Böyle bir sertifika verilir Yönetim şirketi ve ayrıca bir son kullanma tarihi var. İşlemin taraflarından birinin kuruluş olması durumunda tüzel kişinin yasal belgeleri Rosreestr'e ibraz edilir.

Video: Bir satın alma ve satış sözleşmesi hazırlamak için belgeler

Video gösteriyor tam liste gerekli belgeler Rusya'da gayrimenkul alım satımı için bir sözleşme imzalamak.

Rosreestr'in bir dairenin ve diğer gayrimenkullerin mülkiyetinin devrini kaydetmek için gerekli belgelere hangi şartları getirdiğini açıklar.