Bir kuruluşun mülkünün mülkiyetinin değiştirilmesi (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 75. Maddesi), mülkiyetin devri (deviri) olarak anlaşılmaktadır. Bu mülk bir kişiden diğerine. Örneğin, bu, devletin özelleştirilmesi sırasında olur veya belediye mülkü, bulaşma devlet işletmeleri içinde belediye mülkü. Bir şirketin katılımcılarının (hissedarlarının) bileşimindeki bir değişiklik, kuruluşun mülkünün sahibindeki bir değişiklik değildir ve Sanat kapsamına girmez. Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 75'i.

Yetki değişikliği (tabiiyet) altında, üst işverenin bir otoritenin yargı yetkisinden diğerinin yargı yetkisine devredilmesi anlaşılır.

Yeniden yapılanma, işverenin hak ve yükümlülüklerinin diğer kişilere devredilmesi olarak anlaşılmaktadır. Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 57'si, bir işverenin yeniden düzenlenmesi prosedürü beş şekilde gerçekleştirilebilir: dönüşüm, bölünme, bölünme, üyelik, birleşme.

Şirket yeniden düzenlemeyi planlıyorsa veya bu sürece zaten başlamışsa, yönetim rapor vermelidir. kararçalışanlara yeniden yapılanma bildirimi göndererek.

Yeniden yapılanma veya mülkiyet değişikliğine ilişkin örnek bir çalışan bildirimi nasıl yazılır

Bu bildirimin birleşik bir biçimi yoktur, ayrıca özel gereksinimler onun derlemesine. Bu belgeyi herhangi bir biçimde oluşturabilirsiniz. Kural olarak, örnek bir çalışan yeniden yapılanma bildirimi aşağıdaki bilgileri içerir:

çalışan hakkında bilgi (soyadı, adı, soyadı, pozisyonu, yapısal birimi);
belgenin hazırlanma tarihi ve yeri;
değişiklik listesi (kuruluş mülkünün sahibinin değişmesi, kuruluşun yargı yetkisinin değişmesi, yeniden yapılanma);
değişikliklerin yürürlüğe girme tarihi;
liderin imzası.

Bildirimde, işveren, çalışanın bu değişikliklerle bağlantılı olarak çalışmaya devam etmeyi reddedebileceğini, ancak bu durum iş sözleşmesi onunla, Sanatın 1. bölümünün 6. paragrafı temelinde sonlandırılacaktır. Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 77.

Bildirimi aldıktan sonra, çalışanın rızasını açıklamalı veya yeni koşullarda çalışmayı reddetmelidir.

Bir çalışanın yeniden yapılanma, kuruluşun mülkünün mülkiyetinin değiştirilmesi, yetki değişikliği (tabiiyet) hakkında bildirimi, bildirim kaydına kaydedilmelidir.

Bu desen genellikle aşağıdakilerle birlikte kullanılır:

Kuruluşun (işletme) sahibinin değişikliği

Bir kuruluşun veya işletmenin sahibini değiştirme prosedürü, mülkiyetin (tüm mülklerin toplamı) bir işletmeye bir sahibinden (veya birkaçından) başka bir sahibine (veya birkaçına) devredilmesini içerir.

Kurucuların katkılarıyla oluşan ve faaliyet sırasında üretilen ve edinilen mülkün sahibinin doğrudan şirketin kendisi tarafından temsil edildiğini açıklığa kavuşturmakta fayda var. Kurucularının sadece bununla ilgili yükümlülükleri vardır. tüzel kişilik. Sonuç olarak, kurucuların bileşimi değiştiğinde, mal sahibi değişmez. Bu, yalnızca işletmenin diğer tüm kişinin mülkiyetine devredilmesi durumunda gerçekleşir. Örneğin, kurucunun yalnız olması ve kuruluşun tüm mülkünü satması durumunda bir değişiklik meydana gelecektir.

Bir işletmenin sahipliğini değiştirme prosedürü

Bir teşebbüsün satışına ilişkin sözleşmenin konusu, düzenlemelere veya diğer koşullara göre satıcıdan diğer kişilere devredilemeyen görev ve haklar hariç, tüm mülk kompleksidir. Alıcı, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, ürün markası, logosu, ticari markası, sembolleri, hizmet markası ve diğer kişiselleştirme kaynaklarına, hem satıcının kendisine hem de mallarına (hizmet veya eserler) ilişkin tüm hakları ve ayrıca alıcıya devredilir. ilgili uygulama lisansları kişiselleştirme kaynakları hakları. Yasal norm tarafından aksi belirtilmedikçe, belirli türdeki faaliyetlerin uygulanmasına ilişkin izinler (veya lisanslar) satıcıdan alıcıya devredilemez.

İşletmenin mülkünün satışına ilişkin sözleşme yazılı olarak yapılır ve iki tarafça imzalanır. Ana işlem belgesine aşağıdaki ekler eşlik etmelidir:

tam envanter yasası;
satılan işletmenin bilançosu;
işletmenin fiyatı ve yapısı hakkında bağımsız bir denetçiden görüş;
mülkiyet yapısına dahil edilen tüm borç yükümlülüklerinin bir listesi (alacaklılar, amaç, hacim ve talep koşullarının belirtildiği yerlerde).

Bir işletmenin satış sözleşmesi hatasız devlet kaydını geçmelidir ve ancak bu prosedürden sonra mükemmel kabul edilir. İşletmenin kendisinin devri yalnızca şu tarihte gerçekleşir: devir senedi. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 564. maddesi uyarınca, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, teşebbüsün mülkünün tamamına sahip olma hakkı, devirden hemen sonra satıcıdan alıcıya devredilir ve daha sonra devlet kaydına tabidir. .

Bir işletmenin satışına ilişkin bir işlem, yalnızca devlet tescili anından itibaren tamamlanmış sayılır. Devir sözleşmesinin taraflarca imzalanmasından sonra, şirketin kendisi ve tüm riskler (kaza sonucu hasar veya şirket mülkünün kazara tasfiyesi) alıcı bölümündedir. İşlemin devlet tescilinden önce, alıcı, yalnızca ekonomik ihtiyaçların yerine getirilmesi için işletmenin mülkünün tamamı ile ilgili sipariş verme hakkına sahiptir. Teşebbüs birkaç gayrimenkul biriminden oluşsa bile, hepsi tek bir işlemde teşebbüsün mülkiyet haklarının devlet tesciline tabi tutulur.

Bir kuruluşun sahibini değiştirme prosedürünün özellikleri

Bir teşebbüsün satışına ilişkin sözleşmenin temel hükümleri, fiyat ve konu - aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi mülk olarak teşebbüs:

olumsuzluk Taşınabilir mülk (kara, binalar ve yapılar);
taşınır mallar (ürünler, hizmetler, ekipman, malzemeler, hammaddeler);
yükümlülükler için talep hakları;
borç (kredi) yükümlülükleri;
kurumsal kişiselleştirme kaynaklarına ilişkin haklar: semboller, ürünler, hizmetler ve eserler (hizmet markaları, ürün markaları ve ticari markalar);
başka özel haklar, eğer yasal düzenlemeler veya işlem sözleşmesinin kendisi aksini sağlamaz.

İşletmenin mülkiyet yapısına resmi olarak dahil edilen borçlar, alacaklıların rızası olmadan devredilmişse, hem satıcı hem de alıcı bunlardan sorumlu olur. Alacaklıların hakları, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 562. Maddesinde belirtilmiştir; buna göre, bir işletmenin mülk kompleksine resmi olarak dahil edilen borçlar için alacaklıların satışına ilişkin yazılı bir bildirim alması gerekir. Akit taraflar, alacaklıdan borcun devrine rıza gösterdiğine dair belgeli bir teyit almadıysa, ikincisi, satış bildiriminin alındığı tarihten itibaren 3 ay içinde aşağıdakileri talep etme hakkına sahiptir:

vadesinden önce ifa veya borç yükümlülüklerinin vadesinden önce geri ödenmesi ve maliyetlerin geri ödenmesi;
sözleşmenin kısmen veya tamamen geçersiz olduğunun tespiti.

İşletmenin satışına ilişkin devam eden işlem alacaklıya bildirilmediyse, bu durumda satın alma işleminin tamamlandığını öğrendiği veya öğrenebileceği tarihten itibaren 1 yıl içinde mahkemeye tazmin talebiyle başvurabilir. işletme.

Sözleşmenin feshi veya diğer şartlar

Satılan işletmenin maliyeti ve yapısı, bu tür olaylar için belirlenmiş standartlara uygun ve bunlara uygun olarak gerçekleştirilen eksiksiz bir envanter eyleminin verilerine dayanarak belirlenir. Bir işletmenin bir taraftan diğerine devri, sadece devir senedi ile gerçekleştirilir. Anlaşma, teşebbüsün mülkiyetinin alıcıya devredilmesinin, örneğin işlem için ödeme yapıldıktan (veya diğer koşullar) sonra gerçekleşmesini şart koşuyorsa, alıcı, teşebbüsü elde etmek için gerekli miktarda sınırlı bir miktarda elden çıkarabilir. şirketi satın alma hedefleri. İşletmenin toplam mülkü kusurlarla devredildiyse, sağlanır:

satın alınan işletmenin yapısı sözleşmeye uygun değilse (kalite açısından da) ve sözleşmede aksi belirtilmemişse, sonuç Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre belirlenir;
satılan işletme kayıp mal veya diğer eksiklikler hakkında bilgi içeriyorsa, alıcı, satış sözleşmesinde başka şartlar belirlenmedikçe, satın alınan mülkün değerinde bir indirim talep etme hakkına sahiptir;
işletmenin satışına ilişkin sözleşme veya devir işlemi kurulmamışsa borç senetleri, satış sözleşmesi diğer gereksinimlerin belirlenmesini sağlamıyorsa, alıcının değerinde bir indirim talep etme hakkı vardır;
Şirketin, satıcının sorumluluğunda olan, satış sözleşmesinde belirtilen hedeflerin yerine getirilmesini imkansız kılan eksikliklerin olduğunun tespit edilmesi veya tespit edilen eksikliklerin zamanında ve mutabık kalınan şekilde (standartlara göre) giderilmemesi durumunda, veya sözleşme) veya bunların tasfiyesi mümkün değilse, alıcı mahkeme yoluyla sözleşmede bir değişiklik veya sözleşme kapsamında taraflarca yapılmış olanın iade edilmesiyle sözleşmenin feshedilmesini talep etme hakkına sahiptir.

satıcı aldıysa yazılı bildirim alıcı, yapıdaki mevcut eksiklikler veya eksiklik hakkında belirli türler devredilecek mal varsa, uygun nitelikte bir mülk sunabilir veya eksik kısmı tamamlayabilir.

Yeni mal sahibinin personel kararları

Yeni mal sahibi, satış sözleşmesinin devlet tescilinden sonra, ilk 3 ay içinde, ödenmesi gereken müdür, yardımcıları ve baş muhasebeci ile iş sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. mali tazminat aylık ortalama ücretin üç katına eşittir.

Çalışanların geri kalanıyla, iş ilişkileri sırasıyla değişmeden kalır, sonuçlandırılır iş sözleşmeleri Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 75. maddesinin 2. bölümüne göre. Tadilat veya Tadilat ilave dökümanlar gerekli değildir (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 72. Maddesi). Ancak çalışanın, sahibini değiştiren bir kuruluşta çalışmayı reddetme hakkı vardır (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 75. Maddesi, 2. Kısmı). Çalışan, bildirimi belge şeklinde sunmalıdır ve onunla olan sözleşme, Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 77. Maddesi, 1. Kısmı uyarınca iptal edilir. işten çıkarma tazminatı bu durumda ödenmez (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 84 ve 178. maddeleri). Teşebbüsün yeni sahibi ayrıca, yalnızca mülkiyet haklarının devlet tescilinden sonra gerçekleştirilebilecek personel azaltma konusunda karar verme hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 75. Maddesi 4. Kısım).

Mevzuat belirler bireysel gereksinimler ev sahibi ve kiracının yükümlülükleri hakkında. Bunlardan biri yasal Ev sahibinin sorumluluğu, kiralanan mülkün mülkiyet değişikliğini kiracıya bildirmektir.

Mülk kiralamak genellikle kişisel nitelikleri onun sahibi. Bu nedenle, konut binaları çoğunlukla kiracının kişisel özellikleri dikkate alınarak kiralanır. Ev sahibinin kimliği de oldukça önemli olabilir. Kiralanan bir mülkün mülkiyetini değiştirdikten sonra kiracı bir takım riskler taşıyabilir. Kiralama uygulamasına göre, çoğu zaman kiralanan mülkün sahibinin değişmesinden sonra (ev sahibi olup olmadığına bakılmaksızın), kiralama koşulları değiştirilir veya sözleşmenin kendisi feshedilir.

Bunun nedeni, kullanım hakkının yanında mülkiyet hakkının öncelikli olmasıdır. Mevzuat, mülk sahibinin mülkü satmasını veya kiralama durumunda başka bir şekilde elden çıkarılmasını yasaklamaz. Bu nedenle, yasa koyucu, kiracının mülkün sahibi olduğu kişide bir değişiklik bildirimi alma hakkını güvence altına aldı.

Mektup, mülkün mülkiyetinin değişmesinden sonra kiracıya gönderilir. Böyle bir mektup şunları içermelidir:

yeni sahip hakkında bilgiler (iletişim bilgileri dahil);
kira olarak para transferi için yeni ayrıntılar.

Kira nakit veya nakit olarak ödeniyorsa ayni(örneğin, kiralık mülkten ürünler şeklinde) - bildirimde belirtilmelidir yeni yolödeme yapıyor.

Bildirim göndermenin pratik nüansları

Kiracının dikkat etmesi gereken ilk şey, sözleşmenin geçerliliğidir. Oldukça sık, yeni mal sahipleri, kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu iddia eder, çünkü içinde ev sahibi olarak belirtilen kişi mülkün sahibi değildir. Bu kesinlikle doğru değil. 617. madde uyarınca Medeni Kanun Rusya Federasyonu'nun (bundan böyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır), mülkün mülkiyetinin devri, bir kira sözleşmesinin feshi için bir temel değildir.

Mesajı aldıktan sonra kiracı, yeni mal sahibi ile bir sözleşme akdetmek (kira ilişkisine yeni bir kişiyi dahil etmek) için adımlar atmalıdır. Yeni mal sahibiyle bir barış anlaşmasının imzalanması, sorunsuz işe almanın yoludur. Yeni mal sahibi tarafından yapılan zorunlu kira artışları da yasa dışıdır. Görevi (içinde sivil yasa) - kiralamanın hukuki ilişkisinin aynı şartlarda devam etmesi.

Bir kiracıya mülkiyet değişikliğinin bildirilmesi, bir kiralamayı sürdürmenin anahtarı olabilir. Pratikte, şu durumlar vardır: yeni sahibi ve önceki sahibi kasıtlı olarak kiracıyı değiştirme konusunda bilgilendirmez. Bu durumda işveren eski detaylara ödeme yapar. nerede yeni sahibi, belirli bir an bekledikten sonra, yapımında önemli bir gecikmenin meydana geldiğini beyan eder. kira ödemeleri ve bu temelde sözleşmeyi feshetmek istiyor. Kira ödemesinde gecikme olması durumunda ev sahibi kira sözleşmesini erken feshetme hakkına sahiptir. Ancak, kiracının mülkiyet değişikliği hakkında bilgi vermemesi durumunda, önceki alacaklıya (ev sahibine) olan yükümlülüğün yerine getirilmesi (kira ödemelerinin yapılması) yasal kabul edildiğinden böyle bir talep mahkeme tarafından yerine getirilemez.

Kira ödemelerini alma hakkının devredildiği an ile ilgili olarak, mülkiyet devri sırasında ortaya çıkar. Bununla birlikte, yeni mal sahibine kira ödemesi yapma yükümlülüğü kiracıya ancak uygun bildirimi aldıktan sonra atanır (bu pozisyon, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 11.01.2011 tarih ve 66 sayılı Kararı ile onaylanmıştır). 2002).

Ev sahibinin mektubu göndereceği adres hakkında bir sorusu olabilir. Örneğin, kiralama sırasında yanlış veya bilinmeyen bir adrese sahip bir durum ortaya çıkabilir. konut dışı binalar. Her türlü işe alımda, mal sahibi tarafından kiracının sözleşmede belirtilen adresine mal sahibi değişikliği bildirimi gönderilir.

Bu nedenle, kiracı şunları hatırlamalıdır:

kira sözleşmesi devam ediyor yasal güç kiralanan mülkün mülkiyetinin değişmesinden sonra bile;
yeni mal sahibinin sözleşme şartlarını otomatik olarak değiştirme hakkı yoktur;
mülkiyet değişikliği bildirimi zorunlu bir belgedir.

Mülkiyet değişikliği bildiriminin ayrıntıları ve şekli

Mal sahibi değişikliği bildirim şekli zorunlu yazılıdır. Mektup, alındı onayı ile tavsiye edilmiş olarak gönderilmelidir. Belirtilen gereksinim doğrudan kanun veya tüzük tarafından kurulmamıştır. Ancak, bir alındı bildirimi varsa, ev sahibinin mektubun gönderildiğine dair kanıtı olacaktır (mahkemede gerekli olabilir). E-posta ile mektup göndermek, uygun bir gönderim olarak kabul edilmez.

Mülkiyet değişikliği bildiriminde aşağıdaki bilgiler yer almalıdır:

sevk tarihi ve mülkiyet değişikliği tarihi;
yeni sahip hakkında bilgiler - ad (tam ad) ve iletişim bilgileri;
kira transferi için yeni ayrıntılar (veya yeni bir ödeme yöntemi).

Tüm bu faktörlerin varlığında hem kiracı hem de ev sahibi ilişkinin başarılı bir şekilde devam edeceğine güvenebilir.

Bu bölümde, yeniden yapılanma, mülkiyet değişikliği ile ilgili örnek bir bildirim doldurabilir ve hazır bir bildirim indirebilirsiniz. Değişiklik mektubu en önemlilerinden biridir. Mülkiyet formu örneği kayıt için ve ayrıca kiraya verenin mülkiyet değişikliği hakkında bir bildirim örneğini değiştirirken, mülk devrini kabul etme eyleminin şekli. Örnek kira fesih bildirimini İNDİRİN. Bir kira sözleşmesi örneğinin fesih bildirimi nasıl yazılır. Anlaşma modelleri ve biçimleri. Çoğu zaman, yeni mal sahipleri, nm'de ev sahibi olarak belirtilen kişi olmadığı için kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu iddia eder.

Yazılı olarak, en geç 1 ay öncesinden Kiraya Veren'e bilgi verin. erken tahliye Kiralık nesne ve Daha fazla netlik için aşağıdaki örneğe bakın. AT ücretsiz servis Buchsoft Online'dan indirebilirsiniz. Ev sahibi değişikliğinin resmi bildirimine kadar ilk. Askıya Alma ve Devam Etme Bildirimi kayıt işlemleri. Yönetici değişikliğine ilişkin örnek bir duyuruyu web sitemizden indirebilirsiniz. Ücretsiz örnek Burada bulunan kira sözleşmesinin feshi bildirimi size yardımcı olmak için sağlanmıştır.

Kiraya verenin göreve ilişkin bildirimini onaylayan bir belge. Ek anlaşma konut dışı binalar için kira sözleşmesi d.Ev sahibi örneği olmadan değişiklik bildirimi. Sözleşmeyi feshetme seçeneğiniz varsa tek taraflı o zaman ev sahibine haber vermelisin. Kiracı örneğinde değişiklik bildirimi Kiracı örneğinde değişiklik bildirimi. Kiracının yerini değiştirmesi durumunda. Bu durumda tebligat bir formalitedir ve ev sahibi ile kiracının

Bir ev sahibinden kira sözleşmesinin feshi bildirimi örneği. Bu anlaşma ile kiraya veren acil tazminata geçer. Tabii ki, sözleşmede hangi koşulların öngörüldüğünü bilmek isterim. Durumsal makro bağlam, sorunun ev sahibinden kiracıya mülkiyet değişikliği bildiriminde sorulduğunu göstermektedir. Belgeler Bildirimler Kira örneğindeki artış bildirimi. Ev sahibi veya kiracı, bu fark etmez, karşı tarafa belirten bir mektup gönderir. Bildirimi Değiştir

Bu durumda, değişiklik mektubu banka detayları tebligat şeklindedir. Örnek satış bildirimi 1. Bölgenin alt kiralamasının ev sahibine bildirim. Malsahibi ve kiracı. Kira sözleşmesi kapsamında devrin kabulü eylemi. Kiracı değişikliği dilekçe örneği. Bu durumda kira artışını ev sahibine bildirmeniz yeterlidir.

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinde kiracı değişikliği anlaşması. İşçilik, Tebligat konulu örnekler. personel belgeleri ve örnekler Yönetici değişikliği bildirimi örneği. Bize müdür değişikliğine ilişkin örnek bir bildirim mektubu düşünmek kalıyor ve. Aramanın sonucu, ev sahibinin mülkiyet değişikliği hakkında bildiriminin bir örneğidir.

AT kiralama ilişkileri Mülkün kiracısına bildirimde bulunulması, bazı durumlarda sevk için zorunludur. Bunlar vakalar. Bu tür bildirimlerin hazırlanmasının gerekçelerini ve nüanslarını ilgili makalelerde açıkladık.

Kira ilişkileri - mülkün (nakliye, konut, ofis vb.) üçüncü şahıslar tarafından geçici olarak elde tutulması ve kullanılması. Ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, kiracı ile ilgili zorluklar olması durumunda, mülk sahibinin (diğer yasal sahip) yükümlülüğünü yerine getirme ihtiyacına ilişkin bir bildirim gönderme yükümlülüğünü sağlar. Kiracı ödemeyi "unuttuğunda" bile kiraya vermek, teslim için uyulmalıdır.

Bir mülkün kiracısına yapılan bildirim örneği

Voskoboynikova Svetlana Vladimirovna

adres: 143005, Moskova bölgesi,

Odintsovo, Sadovy Caddesi, 21-11

Andrey Stanislavovich Lebyazhin'den

adres: 121502, Moskova,

st. Zafer, 20

15 Nisan 2017 tarihinde, aramızda 1/17 No'lu bir kira sözleşmesi imzalandı, hangi şartlar altında 11 No'lu ofis geçici kullanım için size devredildi, adres: Moskova Bölgesi, Odintsovo, Sadovy Bulvarı, ev 21. kira sözleşmesinin süresi 11 aydır.

Yukarıdaki sözleşme hükümlerine göre kiracının alt kiralama hakkı bulunmamaktadır. Ofis, yalnızca kiracı tarafından iş kullanımı için tasarlanmıştır ve konut kullanımı için tasarlanmamıştır. Sözleşmenin 2.9, 2.11 maddelerine aykırı olarak, şu anda üçüncü kişiler, kiraya verenin rızası olmadan, kira sözleşmesinin feshi veya yeni bir sözleşme yapılmadan kiralama konusunu kullanır. Üstelik kalıcı olarak içinde yaşıyorlar.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619'u, ev sahibinin, kiracının mülkü birlikte kullandığı durumlarda, sözleşmeyi programdan önce feshetme hakkına sahiptir. maddi ihlal varılan anlaşmanın şartları. Yukarıdakilerle bağlantılı olarak, 10 içinde soruyorum Takvim günleri bu bildirimin alındığı tarihten itibaren, yükümlülüğün gereği gibi yerine getirilmesi için önlemler alın. Mülkün kiracı tarafından kişisel kullanımına ilişkin kira sözleşmesinin şartlarına uyulması konusunda lütfen bana bilgi gönderin. Aksi takdirde, kira sözleşmesini planlanandan önce feshetmek zorunda kalacağım.

Mülkün kiracısına bildirim gönderme gerekçeleri

Elbette, sözleşmenin işleyişi ile ilgili her türlü konuda mülkün kiracısına bildirim gönderilebilir. Bu, banka hesabında, ödeme detaylarında bir değişiklik olabilir. Veya . Sözleşmenin feshi ve mülkün iadesinden sonra bile. Örneğin, eksiklikler tespit edilip yansıtıldığında, ev sahibi mülkün onarılması için bir bildirim gönderir.

Medeni Kanun, ev sahibinin kira sözleşmesinin erken feshi için gerekçeler olduğunda zorunlu bir bildirim göndermesini zorunlu kılar:

mülkün kiracısı tarafından, sözleşmenin şartlarının veya bu mülkün amacının esaslı bir ihlali ile, sözleşmenin şartlarının tekrar tekrar ihlal edilmesiyle birlikte kullanılması
arka arkaya 2 defadan fazla dahil değil ayarlanan zaman(gecikme de dikkate alınır, ancak arka arkaya 2 veya daha fazla kez) kira
kiracı mülkün durumunu önemli ölçüde bozar
değil elden geçirmek mülkiyet, kiracıya sözleşme veya kanunla böyle bir yükümlülük verildiğinde
diğer gerekçelerle, sözleşme tarafından sağlandığında ve bu koşullar tanınmadığında

Mülkün kiracısına bir bildirim nasıl yazılır ve sunulur

Belge derlenir serbest çalışma. Fakat yasal önem belirtildiğinde sahip olacaktır:

kiracı hakkında bilgi (bildirimin kime gönderildiği)
kiraya veren veya onun adına hareket etme temelinde yetkilendirilen diğer kişi hakkında bilgi (bu belgenin bir kopyası ekli olarak)
kira sözleşmesi hakkında bilgi (taraflar, konu, dönem)
bildirimin içeriği: kiracının ne hakkında bilgilendirildiği, hangi işlemleri yapması gerektiği
durumu düzeltme süresi (bir yükümlülüğün, sözleşmenin ihlali ile ilgili bildirim gönderilirse), makul (gerçek) olmalıdır

Ev sahibi isterse, mülkün kiracısına bir bildirim verilebilir.