Mülk sahibi, bunun için konut dışı binaları kullanarak kalıcı bir gelir elde etme fırsatına sahipse, kiranın doğru hesaplanmasıyla ilgili hemen sorular ortaya çıkar. şunu belirtmekte fayda var Devam eden olaylar Konut dışı binalar için oran-ödemenin hesaplanması ile ilgili, hem kiracıdan hem de ev sahibinden kaynaklanabilir. Bu nedenle, özelliklerin farkında olmalısınız bu süreç ve nüanslar hatasız tarifenin doğru hesaplanmasında dikkate alınır.

Kira - nedir bu?

Mevcut düzenlemelere uygun olarak sivil yasa, kira genellikle kiracının geçici olarak kendi kontrolü altındaki mülkler için ev sahibine ödemeyi taahhüt ettiği ve bağlı olarak kullandığı sabit bir ödeme olarak anlaşılır. işlevsel amaç. Aynı zamanda, ekonomik faaliyetin sonucu ödeme miktarını etkilemez ve konut dışı konutlar kiracıya herhangi bir gelir getirmese bile yine de ödeme yapmakla yükümlü olacaktır.

teslim edildiğinde not edilmelidir konut dışı binalar ve kiralık binalar, işlemin taraflarının hak ve yükümlülüklerinin belirleneceği temelde uygun bir sözleşme gereklidir.

Yokluğunda devretmek mümkün olmayacak ve ihlallerde çıkarlarınızı savunmak kolay olmayacaktır.

Kira oranına gelince, oluşumu aşağıdakiler de dahil olmak üzere aynı anda birkaç faktörden etkilenecektir:

• Konut dışı bir binanın veya tesisin konumu, özellikle otoyollara yakınlık. Altyapı desteği ve çok daha fazlası;
• Binanın teknik durumu;
• Binanın bozulma derecesi;
• Taşınmazın yapımında kullanılan yapı malzemeleri;
• Kiralanan mülkün türü;
• Odanın temel amacı.

Tabii ki, bu liste tam olarak adlandırılamaz, çünkü oran hesaplanırken, herhangi bir nedenle çok önemli olan diğer koşullar da dikkate alınabilir.

Örneğin, kullanımı için ek ücretler arsa kiralanan mülkün bulunduğu yer.

Kural olarak, kira bedelinin hesaplanması 1 metrekare başına belirlenecektir. m yerleşim dışı alan. Ancak, gerekirse taraflar başka hesap birimlerinin kullanılması konusunda anlaşabilirler. Uzun vadeli anlaşma olması durumunda yıllık oran uygulanır. Kira miktarı çok farklı olabilir ve genellikle belirli bir bölgeye bağlıdır.

Konut ve konut dışı binalar için kiralama - fark nedir

Konut dışı ve konut binalarının kiralanması durumunda, birkaç ayırt edici özellik vardır. Böylece, bir ev kiralarken taraflar arasında sadece kiracı ile mal sahibi arasındaki ilişkinin değil, aynı zamanda hesaplama prosedürünün de düzenlendiği bir kira sözleşmesi yapılır.

Bu nedenle, yalnızca bir kira sözleşmesi temelinde geçici kullanım için elde edilebildiğinden, "kira" terimini konutla ilgili olarak kullanmanın tamamen doğru olmadığını rahatlıkla söyleyebiliriz. Bir temel noktaya daha dikkat etmeye değer.

Belediye mülkü olarak tanınan tüm konut binaları yalnızca bireylere sağlanmaktadır.

Konut dışı binaların (tüm binalar dahil) kiralanmasına gelince, yalnızca mülk sahibi ile uygun bir anlaşma temelinde tüzel kişiler tarafından alınabilir. Aynı zamanda, tesisler yalnızca kendi yöntemleriyle kullanılabilir. kullanım amacı yani kira süresi boyunca burada oturmak mümkün değildir ve sadece ofis veya depo amaçlı kullanıma uygundur.

Tesisler belediyenin bilançosundaysa, birkaç nüans vardır.

Kira sözleşmesinin süresi 1 yılı geçmeli ve kiracı bedelini ödemekle yükümlüdür. anlaşma ile şart koşulan gecikmeden ödemeler.

Aksi takdirde, sözleşme herhangi bir zamanda feshedilebilir. Sözleşme şartlarına uygun olarak tüm yükümlülükler tam olarak yerine getirilirse, sözleşmenin sonunda kiracı mülkü satın alma hakkını alır.

Konut ve konut dışı binalar için kira oranındaki diğer bir temel fark, konut dışı gayrimenkullerde tarifenin gider ve gelir olmak üzere iki kısımdan oluşmasıdır. Ödeme tutarında, malik binanın bakımı için belirlenen tüm masrafları ve ödemeyi dikkate alacaktır. araçlar(bazen sözleşmeler ortak payın kiracı tarafından ayrıca ödendiğini belirtir).

Ancak tarifenin gelir kısmı, geçici kullanım için devredilen mülkün sahibinin doğrudan kar elde etme niyetinde olduğu gerçeğinde yatmaktadır. Kiracının mesken, konut dışı binalarda yapacağı faaliyetler ise tarife oranını hiçbir şekilde etkilemeyecektir.

Konut dışı binalar için kira bedelini hesaplama metodolojisi

Çoğu zaman, konut dışı binaların kirası, yıl için hemen hesaplanır. Aynı zamanda, İnşaat Bakanlığı'nın 14 Eylül 1992 tarih ve 209 sayılı “Kira düzeyini belirleme Metodolojisinin onaylanması hakkında” Kararı, nihai sonucu elde etmek için aşağıdaki formülün kullanılacağını belirtmektedir:

PD = Amaç + Azem, Nerede

PD- tesisin sözleşme hükümlerine uygun olarak kullanılması karşılığında kiracı tarafından ödenen ücret;

amaç– mülkün kiralanması için yapılan ödeme, mülkün kiralanmasının hesaplanmasını da içerebilir;

Azem- kiralama ücreti arazi tahsisi mülkün bulunduğu yer. Bu gösterge belirli bölgeye bağlıdır ve belediye makamlarında belirtilir.

Buna karşılık, mülk kiralama göstergesi, gerekli yerleşim işlemlerini gerçekleştirirken dikkate alınması gereken birçok faktör ve katsayıdan oluşacaktır.

Amaç \u003d Bap x Kiz x Km x Kt x Kd x Kz x Knzh x Ks x S, Nerede

bap- tesisin geçici kullanımı için taban oran (1 metrekare için ödeme maliyeti);

S- kullanım için aktarılan nesnenin toplam alanı;

kz- kiralanan nesnenin belirli bir bölgesini, yerleşim bölgesini (şehir) dikkate alan bir katsayı. Bu değer için onaylanmıştır yasama düzeyi(PP No. 209 Ek 1);

CT- konut dışı binaların türünün bir göstergesi. Yani, depo için ve üretim tesisleriısıtma ile değer 0,5 iken ısıtmasız nesneler için 0,3'tür. Diğer tüm türler için 1 kullanılır;

knz- kiralanan mülkün kalitesini gösteren bir değer. Nesnenin konumunu, teknik durum ve bitişik bölgelerin kullanımı. Bu göstergenin hesaplanmasında yer alan katsayıların her biri kanunla onaylanmıştır ve Rusya Federasyonu Hükümeti bununla ilgilenmektedir;

CD için bir göstergedir ekonomik aktivite kiracı. En yüksek değer kumarhaneler ve bankalar için belirlenecek ve değer 3'e eşit olacaktır. Göstergenin minimum değeri kamu yapıları, amacı kar amacı gütmeyen kuruluşlar ve kolluk kuvvetleri. Bu durumda, katsayı 0,1'e eşit olacaktır;

ks- alt kiralama için mülk devrinin kira oranını dikkate alan bir gösterge.

Konut dışı binalar için kiranın hesaplanmasına bir örnek

Konut dışı binalar için yıllık kira bedelinin hesaplanması çok zaman alan bir süreçtir ve bu nedenle gerekli eylemleri gerçekleştirme konusunda deneyimli profesyoneller bu göreve dahil edilmelidir.

Örnek olarak, mülkler için yıllık kiranın hesaplanmasını ele alalım. belediye mülkü Moskova'nın Stupinsky bölgesinde. belediye otoritesi burada 1 metrekare için taban oranı onayladı. 350 ruble emlak m ve katsayı bölgesel bölge(yani odanın tam olarak olması gereken yer) - 1.25.

Uzlaşma işlemleri yapılırken dikkate alınan diğer tüm göstergelerin, İnşaat Bakanlığı Emri eklerine uygun olarak tanıtılması gerekecektir.

Dolayısıyla, hesaplama yöntemi aşağıdaki değerleri sağlar:

1. Malzemenin kalite faktörü için odanın duvarlarının neyden yapıldığına dikkat etmeye değer. Tuğla binalar için 1,5, betonarme yapılar için - 1,25, karma binalar - 1, ahşap bir bina - 0,8'dir.
2. Yapı tipine göre depo ve endüstriyel tesislerısıtma ile 0,5 değerine sahip olacaktır (ısıtma olmadan - 0,3). Diğer tüm boşluklar 1'e eşit olacaktır.
3. Tesislerin konumu. Kiralanan alan bodrum katında bulunuyorsa, bireysel binalar için - 0.54, çatı katları - 0.26, çeşitli uzantılar için - 0.32 olmak üzere 0.19 katsayısı alınır.
4. Bitişik alanların kullanımı. Çitle çevrili bir alan varsa değer 0,27, çit yoksa - 0,16'dır. Ve bitişik bölgeleri kullanma fırsatının yokluğunda - 0.1.
5. Bu değerler aktivitenin türüne göre ayarlanacaktır. noterler, hukuk firmaları, bankalar ve aracılar - 3; oteller, güvenlik kurumları, ofisler - 2.5; restoranlar, gece kulüpleri ve rehinci - 2; perakende satış tesisleri (ticari tesisler) ve yiyecek-içecek işletmeleri - 1.5; herhangi bir formattaki tıbbi kurumlar - 1.

belirtmekte yarar var ki, tüm takas işlemleri içinde üretilmelidir yazı böylece öngörülebilir gelecekte anlaşmanın tarafları Vergi Hizmeti ile ilgili herhangi bir sorun yaşamayacaklardır. Bir örnek inceleyebilirsiniz.

Kira bedelinin miktarı sözleşmenin asli şartı olup, taraflarca yazılı olarak kararlaştırılan kira miktarı konusunda bir şartın bulunmaması halinde kira sözleşmesi akdedilmemiş sayılır. Kira miktarı tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir.

Kira tutarı aşağıdaki göstergelere bağlıdır: binanın konumu (merkez veya varoş); binanın teknik durumu (aşınma derecesi, binanın inşa edildiği yapı malzemesi; binanın amacı (borsa, bankacılık, kolluk kuvvetleri, bilimsel faaliyetler, kumar, yoksul vatandaşların sosyal korunması, vb.) .); yapının tarih, kültür, mimari anıtlarına aitliği Düzenleme derecesi (asansör vb.) Binanın ticari kullanıma uygunluğu Bina tipi (ana veya yardımcı bina, bodrum) Binanın fiili alanı Bu liste ayrıntılı değil. Toplam büyüklük Bina kirası, binanın münferit binalarının kira ödemelerinin toplanmasıyla hesaplanır. Bir binanın veya yapının kullanımına ilişkin ödeme, yasa veya sözleşme ile aksi belirtilmedikçe, üzerinde bulunduğu arsanın veya onunla birlikte devredilen arsanın ilgili kısmının kullanımına ilişkin ödemeyi içerir. Bu nedenle, anlaşma veya yasa, arazi için ayrı bir ödeme ve bir bina veya yapının kiralanmasını sağlayabilir.

Kanunla öngörülen durumlarda (örneğin, devlet mülkünün kiralanması durumunda), kira oranlarını hesaplamak için normatif yöntem yetkili devlet organları tarafından uygulanır, belirlenir veya düzenlenir. Tipik olarak, kiralama oranı, kiralanan binanın birim alanı başına belirlenir - 1 metrekare. Taraflar diğer göstergelere öncelik verebilir. Bina kirası ise uzun vadeli, o zaman genellikle yıllık oran uygulanır.

01 Nisan 2002'den bu yana, Moskova Hükümeti'nin 26 Şubat 2002 tarihli Kararnamesi No. 150-PP "Şehirde bulunan konut dışı binalar için kira oranlarını hesaplama prosedürü hakkında kamu malı Moskova şehri”, Moskova'da, 1 metrekare için minimum yıllık kira oranı. 490 ruble tutarında toplam konut dışı alan ve inşaat maliyetinin temel büyüklüğü 1 m2'dir. 13.300 ruble tutarında kirayı hesaplarken konut dışı alan.

22 Ocak 2002 tarihli Moskova Hükümeti Kararnamesi Ek No. 3 ile düzenlenen, Moskova şehrine ait konut dışı tesislerin kullanımı için kirayı hesaplamak için bir yöntem vardır. 68-PP. Bu metodolojiye göre hesaplanan kira tutarı, kamu hizmetleri ve bakım hizmetlerinin maliyetini içermez. Kira tutarının ayrı ayrı hesaplanan iki bileşeni vardır:

Kiralanan nesnenin bakımı için mal sahibinin yıllık maliyetlerinin toplamına eşit olan maliyet kısmı (işletme maliyetleri hariç), kiracı tarafından karşılanır;

Gelir kısmı, sahibinin nesnenin kiralanmasından elde ettiği gelire eşittir.

Kira, kiracının faaliyet türü doğrudan dikkate alınmaksızın her kiralık nesne için ayrı ayrı hesaplanır. Kira hesaplama formülü:

NPL \u003d Azatr + Adoh \u003d (OT + NKLR + STR) + (OC S Kd Kkor),

APL - yıllık kira tutarı;

Azatr, kiranın maliyetli bileşenidir;

Adoh - kiranın gelir bileşeni;

OT - konut dışı stokun yenilenmesi için amortisman dahil ve kiralanan nesnenin envanter değerinin en az% 2'si tutarında (cari yıl fiyatlarına göre) hesaplanan kesintiler.

OT'nin değeri aşağıdaki formülle belirlenir: OT = Senv Kedi

Sinv - Moskova Şehri Teknik Envanter Bürosu'na göre kiralanan alanın envanter maliyeti (cari yıl fiyatlarıyla);

Kot - Moskova şehrinin düzenleyici bir yasası tarafından belirlenen yenileme için kesinti katsayısı bu yıl 0,02 ile 0,05 arasında değişen

NKLR - sahibinin nesneyi kiralamak için tasarlama maliyetlerinden oluşan genel giderlerin miktarı (cari yıl fiyatlarıyla);

STR - değer sigorta primi kiralanan nesne için (mevcut yılın fiyatlarında);

OT'ler - 1 metrekarelik piyasa değerinin değerlendirilmesi. kiralanan nesne;

S, kiralanan nesnenin alanıdır;

Kd - 1 metrekare karlılık katsayısı. cari yıl için Moskova şehrinin düzenleyici bir yasası ile kurulan bir nesnenin kiralanması;

Kkor, kiralanan mülkle ilgili olarak kiracının haklarının derecesini yansıtan bir düzeltme faktörüdür.

TGA kira tutarı, kira hesaplama formüllerinin tüm bileşenlerinin göstergelerindeki değişime bağlı olarak yıllık olarak değişmektedir. Göstergelerdeki değişiklikler, özellikle Moskova'nın düzenli yıllık bütçesine dahil olan enflasyon düzeyine (deflatörün değeri) bağlıdır.

Ülkedeki ekonomik durum öyle ki, tarım ürünlerini yetiştirmek ve satmak çok karlı hale geldi. Ancak, herhangi bir işte olduğu gibi, hata yapmamak ve tükenmemek için önce beklentileri, maliyetleri ve kârları hesaplamanız gerekir.

İşiniz için yeterli paranız varsa, yapabilirsiniz. Ancak çoğu insan bunu yapamaz. Ancak arazi satın almak gerekli değildir, kiralayabilirsiniz. Öncelikle, hangi yasalara göre değiştiğine göre arazi kiralama maliyetinin nasıl hesaplandığını bulmanız gerekir.

kira nasıl hesaplanır

Öncelikle belirtmek gerekir ki araziyi şahıstan kiralamak ile devletten kiralamak aynı şey değildir. Kiralama fiyatını belirlerken, devlete arazinin değerinin nesnel göstergeleri rehberlik eder: konumu, amacı, arazi için kentsel planlar. Özel bir tüccar veya firma, arazi kiralamalarını değerlendirmenin sübjektif yollarına odaklanabilir: bölgenin "popülerliği", buradaki iletişim ve kendi çıkarları.

Bu nedenle, gerekli kiralama fiyatını standart değer, kadastro ve pazar olarak bölün. Her biri tarafından tanımlanır kendi kuralları ve birbirini etkiler. Öncelikle genel formüllerden, kira artış veya azalışını etkileyen faktörlerden bahsedelim.

Herhangi bir kira tutarı sözleşmede belirtilmelidir.

düzenleyici kira

Maliyet devlet ve yetkililer tarafından belirlenir yerel hükümet. Piyasa dalgalanmalarından ve diğer değişikliklerden zamanla değişmez. Standart maliyet, bulunduğu yere göre hesaplanır.

• ikincil çiftçilik için - evler;
• - ekilebilir arazi;
• endüstri - fabrikaların inşası için bölgeler;
• yerleşim yerleri - mağaza, perakende ve ofis binalarının inşası için bölgeler.

Bir kira tahsis edilirken iki önemli gösterge dikkate alınır.

1. Doğal alanın coğrafi konumu, ekonomik gelişmeşehirler.Ülkenin güneyinde yer alan tarım arazilerinin, kuzeydeki benzer alanlara göre on kat daha pahalı olması mantıklı. Sanayi ve diğer alanlar için yakın şehir büyük önem taşımaktadır. Moskova yakınlarındaki arazi, ülkedeki diğer şehirlerin yakınındaki arazilerden 3-4 kat daha pahalıdır.
2. Sitenin şehir, bölge için değeri. Her arazi türü için (amaca göre), kendi değer göstergeleri önceliklidir. Burada dikkate alınması gereken birçok parametre vardır:
   • mühendislik ve inşaat değeri;
   • sosyal, ekonomik rol;
   • bölgenin doğal nitelikleri;
   • tarihi ve mimari değer;
   • diğer seçenekler.

Tarım arazisi kiralama maliyeti İvanovo bölgesi(1 hektar yaklaşık 30.000 rubleye mal oluyor) ve Moskova'nın merkezinde inşaat için arazi kiralamanın maliyeti (1 dönüm arazi birkaç milyon rubleye mal olabilir) ciddi şekilde farklı. Arazi kiralamak için daha doğru bir fiyat doğrudan belediyeden veya köy meclisinden alınabilir.

kadastro değeri

Devlet kadastro değerlendirmesi, çokluğu hesaba kattığı için her arsa için zorunludur. önemli faktörler arazi kiralamanın nihai maliyetini etkiler. Genellikle kadastro değeri piyasa değeri haline gelir.

1. Kadastro değerlendirmesi sırasında, bölgenin sınırları, alanı ve planına ilişkin veriler resmi olarak ölçülür ve sabitlenir. Gerçek kira hesaplanırken dikkate alınması gereken bu özelliklerdir.
2. Sitedeki iletişimler değerlendirilir. Elektrik hattı, su temini ve kanalizasyon sistemi olan arazinin daha pahalı olması mantıklıdır.
3. Bölgedeki çeşitli binalar ve durumları değerlendirilir ve belgelenir. Tarım arazilerinin kira bedeli, seralar, makine ve teçhizat binaları tarafından yükseltilmektedir.
4. Mesafe sadece yollara değil, aynı zamanda ormanlara, rezervuarlara ve diğer doğal nesnelere de dikkate alınır. Onları yakınınızda bulundurmak, herhangi bir arazinin değerini artırır. Yakınlarda bataklık veya kirli alanların bulunması olumsuz etki yaratabilir.
5. Önemli bir gösterge arazidir. Saha düzensizlikleri, herhangi bir arazi kullanımında sorun haline gelir. Çevredeki alanın rahatlaması da önemlidir. Ovada bulunan site düzenli olarak sular altında kalacaktır.
6. Tarım arazisi için ürün rotasyonu veya toprak özellikleri daha az önemli gösterge olmayacaktır. Ayrıca önemli bir nokta, ekimden önce arazinin ön işleme ihtiyacıdır.

Kiralamanın piyasa değeri

Arazinin kadastro değeri, piyasa değerine karşılık gelmeli gibi görünebilir. Ancak bu her zaman böyle değildir. Bariz bağımlılığa rağmen, piyasa değeri bazen kadastro değerinden çok farklıdır.

Gerçek şu ki, nihai miktar ana piyasa faktörlerinden - arz ve talep - etkilenir. Ve bireylerin ve kitlelerin psikolojisinden, ülkedeki ve bölgedeki ekonomik ve siyasi durumdan ciddi şekilde etkilenirler.

Piyasa dalgalanmalarına en duyarlı olanlar, kentsel alanlardaki arazilerdir. Fiyat yalnızca nesnel faktörlerden (mağazaların yakınlığı, önemli caddeler) değil, aynı zamanda öznel ve irrasyonel koşullardan da etkilenir. Bunlar, bölgenin "prestijini" içerir - parkların ve rekreasyon alanlarının yakınlığı, mimari anıtlar, alanın "zenginler için" tahsisi.

Pazar değerlemesinde daha fazla nesnellik, tarımsal ve endüstriyel değer. Ama burada da insanların beklentileri ve güvenirlikleri rol oynuyor. Ülke ekonomisinde artış bekleniyor, bu nedenle girişimcilerin faaliyetleri artıyor ve işletme açma isteği artıyor. Ve eğer bu işletmelerin arazi geliştirme talebi artarsa, o zaman kira fiyatı da yükselir.

Başka bir deyişle, sadece nesnel veriler değil, arazi talebi her zaman dikkate alınmalıdır. Bazen arazi kiralama talebi herhangi bir değişiklik olmadan artabilir. görünür nedenler. Örneğin, girişimciler bir iş yeri açmayı planladılar. Aniden bir kriz çıktı ve iş hayatındaki riskler arttı, bu nedenle arsa talebi düştü. Ama aynı zamanda, düşmüş olması gerekirken, kira talebi de arttı. Bu, bazı girişimcilerin arazi satın almaya değil, kiralamaya karar vermesi nedeniyle oldu.

Kiralama maliyeti analizi ve tahmini

Arazi kiralama fiyatının nasıl oluştuğunu daha net hale getirmek için, dalgalanmalarını analiz etmek daha iyidir. somut örnekler. Gelecekteki olayların gelişimini üstlenmeden önce geçmişin neler öğretebileceğine bakalım.

Geçmiş değer değişikliklerine genel bakış

Eğer alırsan toplam tutar 2000'den günümüze uzun bir süre için kira, fiyatın ülkedeki ekonomik duruma doğrudan bağımlılığını görebilirsiniz.

2000'den bu yana, kira fiyatı sürekli artıyor ve hızlanıyor: Takvim 2008'e yaklaştıkça, kira maliyetindeki artış o kadar sert oluyor.

2008'de grafik keskin bir şekilde düşüyor - bu, yalnızca "bankacılık" krizinin gücünü değil, aynı zamanda mutlak beklenmedikliğini de gösteriyor.

Ancak arazi ve kira maliyetindeki eşit derecede keskin düşüşün ardından, hızla toparlanır ve o kadar hızlı olmasa da yeniden yokuş yukarı gitmeye başlar. Bu, krizin korkunç olmasına rağmen yine de tüm sorunlara tamamen layık bir çözümü olduğunu gösteriyor.

2014 yılında kira maliyetinde yeni bir düşüş meydana geldi ve bu düşüş ülkedeki siyasi durumla ilişkilendirildi. Nüfusun hiç parası olmadığında bir iş yeri açmak ve bir arsa kiralamak gerçekten zordur. Ancak ilginçtir ki, tarım arazisi kiralama maliyeti daha yavaş düşmekle kalmamış, hatta yükselmiştir. Dolayısıyla, hükümetin ambargo yasasını kabul ettiğini ve tarım üreticilerine sübvansiyonlar getirdiğini pratikte görebilirsiniz.

Daha kısa bir süre için arazi kiralamanın maliyetine bakarsak, sokaktaki hava durumuna ve vatandaşların ruh haline açık bir bağımlılık göreceğiz. Örneğin, üretim kiralama maliyeti ve Ofis alanı 1 Ocak'tan itibaren keskin bir şekilde düşer ve her yıl 10-12 Ocak'tan itibaren aynı derecede güçlü bir şekilde yükselir. Tüm ülkenin ne zaman dinlenmeye gittiğini hemen görebilirsiniz. Tarım arazisi kiralamanın maliyeti ise ilkbaharda artmakta ve sonbaharda düşmektedir. Böylece, fiyatların piyasadaki talebe bağımlılığı açıkça görülebilir.

Şu anki durum

Ekonomik durumun görece istikrar dönemine rağmen, arazi kiralama maliyeti düşmeye devam ediyor. Bunu zaten 2014-2015'teki kadar isteyerek yapıyor, ancak eğilim açıkça görülüyor. Sadece tarım arazileri farklıdır, ancak Haziran 2016'dan bu yana fiyatlar da düşmektedir. Bunun nedeni ekim döneminin bitmesidir. Yazlık ve yazlık ev yapımı için arazi kiralama fiyatı da düşüyor.

Kira miktarını devlet belirliyor. Tipik olarak, kiralık arazinin değeri ekspertiz değerinin %1,5'u kadardır. kadastro değeri.

Gelecek için fiyat tahmini

Arazi kiralamanın maliyeti, ülkedeki duruma bağlıdır. Kriz hala devam ediyor, ancak sonsuza kadar süremez. 2008 yılında olduğu gibi arsa fiyatlarında yaşanan düşüş kısa sürede yerini yeni zamlara bırakırken, artık Avrupa ile bozulan ilişkilerin yerini yerli üretime bırakması gerekiyor. 2014'ten bu yana ilk kez ülke GSYİH'sının düşmeyi bıraktığı ve hafif bir artış olduğu geçtiğimiz günlerde açıklandı. Bu, krizin zirvesinin aşıldığı ve yeni bir yükselişin başladığı anlamına geliyor. Bu, yakında kira maliyetinin de artacağı anlamına gelir.

Emlak piyasası uzmanları, 2019'da arazi kiralama maliyetinin doğrudan ülkedeki iç ekonomik duruma bağlı olacağını, ancak şimdiden fiyatlarda yükselme eğilimi olduğunu tahmin ediyor.

Ortalama yıllık kira ödemesi 800 ruble. Kiralama hakkı 10.000 - 15.000 rubleye mal oluyor.

Evrak masrafları - 5000 ruble + 1000 ruble devlet ücreti.

Hesaplama formülleri

Kira bedelinin, kirayı özel bir mal sahibinden veya devletten aldığımız kişiden çok farklı olduğunu unutmayın.

Devlet arazilerinin kiralanmasının hesaplanması:

A \u003d K *%, burada

• A- aslında bir vergi olan kira;
• İLE- arazinin kadastro değeri;
• % - kiracının türüne ve kiralamanın amacına bağlı olarak katsayı.

Son katsayı birkaç değer alır:

• 0,01% - vergi muafiyeti veya vergi avantajlarından yararlanma hakkına sahip olan kişiler için;
• 0,6% - altındaki alanlar için bağlı çiftlik bahçecilik, bahçecilik, çiftçilik, tarımsal ihtiyaçlar için;
• 1,5% - sanayi bölgeleri, konut ve diğer binaların inşası için alanlar için;
• 2% - kiralama, minerallerin çıkarılması içinse

Özel arazi kiralamasının hesaplanması:

A \u003d C *%, burada

• A- yıllık kira
• C- arazinin piyasa fiyatı;
• % - Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranının büyüklüğü.

İkinci formül tam olarak piyasa değerini hesaba katarken, bunun kadastral olanı aşabileceğini zaten biliyoruz. Aynı zamanda maliyeti artıran unsurlar her zaman mantıklı ve objektif olmamaktadır. Market fiyatı arazi belirlenmeli bağımsız şirket müvekkilin haklarına hak kazanmasından altı ay önce.

Yeniden finansman oranı, kira sözleşmesinin akdedildiği yılın başında dikkate alınır. Yani, Mayıs'tan Eylül 2019'a kadar arazi kiralama sözleşmesi Aralık 2018'de imzalanırsa, oran% 7,75 olacaktır - Merkez Bankası'nın 2018'deki oranı.

Özel bir mülk sahibinden arazi kiralarken, müşteri herhangi bir fayda sağlayamaz. Örneğin, devlet arazilerinin kiralanması için aynı katsayı %0,01 olabilir. Elbette böyle bir oran elde etmek için bir sürü evraka ihtiyacınız olacak. Ancak aynı zamanda, madencilik için devlet arazilerinin kiralanması için maksimum oran sadece% 2'dir. Her halükarda devletten arazi kiralamanın daha karlı olduğu ortaya çıktı.

Hesaplama örnekleri

Bahçecilik için arazi kiralamaya karar veren Ivan Ivanovich'i ele alalım. Kiralama süresi - Mayıs-Eylül (dahil) 2016, piyasa değeri arazi Aralık 2015'te üretildi (kurallara göre altı ay), aynı zamanda sözleşme imzalandı. 2016 yazı için arazi maliyetinin 100.000 ruble olduğu tahmin ediliyor.

1. 2015 yılında Merkez Bankası oranları -% 8,25.
2. Piyasa değeri 100.000 ruble.
3. Yıllık kira ödemesi = 100.000 * %8,25 = yılda 8250 ruble.

Mayıs'tan Eylül'e kadar olan dönem için (5 ay), Ivan Ivanovich 3.437 ruble ve 50 kopek ödeyecek.

Başka bir örnek verelim - Sergey Petrovich şehirde küçük bir kafe açmaya karar verdi. Bunun için bölgesel hükümetten arazi almaya karar verildi. Kiralama süresi 2016 yılının tamamı olup, 2015 yılı Haziran ayında kadastro değerlemesi yapılmış ve hemen sözleşme imzalanmıştır. Arazinin kadastro değeri 300.000 ruble idi..

1. Kadastro fiyatı 300.000 ruble.
2. Bir kafe inşa edildiğinden katsayı% 1,5'tir.
3. Yıllık ödeme = 300.000 * %1,5 = 4.500 ruble

Arazi kiralamanın gerçek nüansları

Ücretsiz kullanım için bir siteye sahip olmak için kira hesaplamanın yanı sıra daha birçok konuyu çözmek gerekiyor. En detaylı açıklamalar önemli noktalar videoda herhangi bir arazi kullanıcısının bilmesi gereken bir arazi arsasının satın alınması ve kiralanması.

Arazi kiralamak banliyö alanı edinmek isteyen vatandaşlar için oldukça kabul edilebilir bir seçenek.

Genellikle şehir sakinleri, sürekli olarak kirliliğe maruz kalırlar. çevreşehir dışına çıkma eğilimindedir. Ve eğer bina için daimi ikamet herkes bunu karşılayamaz, o zaman neredeyse her aile hafta sonunu doğaya daha yakın geçirmeyi karşılayabilir.

arazi edinimi Kişiye ait mülk- bazı durumlarda prosedür ucuz değildir en iyi seçenek devletle arsa arsasının sonucu olur.

Doğal olarak, araziyi kiralamadan önce aile kiranın ne kadar olacağını bilmek isteyecektir. Bunu hesaplamak zor değil, ancak mevzuatı incelemeniz gerekecek ve düzenlemeler, hesaplama formülünü öğrenin ve yıllık ve aylık ödeme tutarını etkileyen faktörleri dikkate alın.

Bazen bu sektörde uzman olmayan bir kişinin bir işlemin tüm nüanslarıyla ve kiranın boyutuyla uğraşması kolay değildir, ek sorularınız varsa bir avukata başvurun, telefon numarası listelenir web sitesinde arama ücretsizdir.

Mülkiyetin ayrı bir ödeme karşılığında geçici kullanım için devridir.

Asgari süre kiralık kullanım bölge bir yıldır ve maksimum kırk dokuzdur.

Arazi koduna göre, bölgeyi kiralamaya hazır olan kişilerin belirli bir miktar ödemesi gerekmektedir. Bu tür bir ödemeyi onaylama prosedürü, genel yasal düzenlemelere dayalı olarak bölgesel makamlar tarafından ayrı ayrı belirlenir.

Kiranın temel miktarını düşünürsek, şunları içerir: kadastro değeri özel göstergelerle çarpılır, bunlar yetkililer tarafından onaylanır ve tüm alanlarda aynıdır.

Ödeme, sözleşme ilişkisinin ana noktalarından biridir. Hesaplama usulü ve ilkeleri, belirli yasal normatif düzenlemelerle devlet tarafından onaylanır.

Fatura yılı için kira ödeme tutarının hesaplanmasının dört yöntemle belirlenebileceği tespit edilmiştir:

• Arsa değerinden
• İkisinden birinin kiralama oranına göre yönergeler mevzuat tarafından onaylanan hesabına göre
• Arazinin piyasa fiyatından
• müzayedede. Bu tür olaylarda sözleşmeler yapıldığında, ödeme miktarı ve vadesi de orada yani sonuçlara göre belirtilir.

Araziye dönerseniz, hükümet veya bölgesel makamlar tarafından kira miktarını belirleme prosedürünü neyin oluşturduğunu görebilirsiniz.

Devletin mülkiyetinde olan arazinin kira bedelinin belirlenmesinde bazı kurallar vardır:

• ödeme esası kadastro değerine göre belirlenir;
• özel bir müzayedede teklif vermenin sonuçları;
• kiralanan alan üzerindeki vergi miktarı;
• ödeme oranları;
• bölgenin piyasa fiyatı.

miktarını anlamak önemlidir. kira ödemesi tahsisin kullanımı için ödeme zamanı ile birlikte sözleşmede belirtilmelidir. Maaş tabana dayalıdır.

Ancak bu tür oranların kiracının kendisine bağlı olarak bölündüğü dikkate alınmalıdır. Taban oran, ülkenin tüm şehirleri için aynı büyüklükte belirlenir.

Bölgesel katsayı diye bir bileşen var, bölgelere göre ayrı ayrı bölünecek. Tahsis edilen bölgenin kadastro değerini belirlemek gerekir.

Ayrıca bazı düzeltme faktörleri vardır, bunlar sitenin kategorisine göre farklılık gösterir. Yani ne için kullanılacağı.

Ve tabii ki sitenin alanı gerekli göstergelerden biridir. Çünkü kadastral değer hesabı metrekare başına alınır. Ve ödeme tüm bölge için yapılır.

Örneğin, kiralık bölgeler ayrı ayrı ele alınırsa, birçok biçimde ücretlendirilebilir.

Örneğin, şunlar olabilir:

• ödeme
• bir miktar üretim
• kiralama hizmeti almak
• bir şeyin mülkiyetinin devri
• iyileştirme maliyetleri kalite özellikleri toprak.

Bu öğe sözleşmede belirtilmiştir, bu nedenle ödeme şu şekilde olabilir:

• para
• Hizmetler
• çeşitli ürünler

Ve ayrıca kira pahasına, bölgenin iyileştirilmesi ve iyileştirilmesi gerçekleştirilir. Yani belirli bir süre ödeme yapılmaz ve tüm fonlar tam olarak amaca gider. Kiracı çevreye zarar verdiğinde ev sahibinin bozma hakkı vardır. sözleşme ilişkisi.

Uyarınca arazi kodu, kira öderken sağlanan bazı insan grupları var.

Bunlar şunları içerir:

• emeklilik çağındaki insanlar
• ilk iki grubun malulleri
• gaziler
• Çernobil nükleer santralinde acı çeken insanlar
• nükleer tesislerde kazaların tasfiyesinde yer alan kişiler
• üç veya daha fazla çocuğu olan aileler.

Bu sitenin düzenleyici parasal değeri hakkında nereden bilgi alabilirim

Düzenleyici belgelerden alıntı parasal değer bölgelere kuruluşlar ve sıradan insanlar ihtiyaç duyabilir.

Bu tür bilgiler, en geç otuzdan önce bir alıntı şeklinde sağlanacaktır. Takvim günleri başvuru tarihinden itibaren.

Bu talep kadastro teşkilatına yapılır.

Ayrıca, bu bilgi arazi pasaportunda belirtilmelidir.

Bölgenin kadastro değeri, arazi organizasyonunun özetlerinden bulunabilir.

On iki aylık kira bedelinin hesaplanması ile birlikte kiracılara verilebilir.

Bir hukuk uzmanının görüşü

Kira değerini hesaplamanın temeli kadastro fiyatıdır.

Bu maliyet, en az beş yılda bir, her bölgedeki toprak ve bölge yönetimleri tarafından yeniden hesaplanmalıdır. 1 metrekare için maliyeti öğrenin. Almayı düşündüğünüz arsa ilgili dairelerin internet sitelerinde yer almaktadır.

Arazi belediye tarafından devredilirse, kural olarak, zaten sitenin kesin bir sınırına sahiptir ve buna göre bölge hakkında bilgi vardır. Zorunlu Başvuru arazinin devrine ilişkin belgelere kadastro pasaportu, tüm arsa için kadastro maliyetinin belirtildiği yer.

Arsa satış ilanında, arsanın tamamı için başlangıç ​​kira bedeli hesaplandı. Açık artırma sırasında artabilir. Bu miktar dönüştürülür tek taraflı olarak yılda en az bir defa. Kiralık arazi devrine ilişkin sözleşme taslağında bununla ilgili bir madde bulunmalıdır.

Kiralama hakkının satıldığı özel ihalelerde başlangıç ​​tutarı değerleme faaliyetlerine ilişkin mevzuata göre belirlenir.

Açık artırmadan sonra, yıl için önceden belirlenmiş bir fiyatla bir kira sözleşmesi yapılır.

Kira tutarının hesaplanmasının, sitenin kullanıldığı tam ay sayısı dikkate alınarak yapıldığını bilmek önemlidir.

Ödeme tutarının hesaplanması, aşağıdaki durumlarda bölge hakkı ortaya çıktığında yapılır:

1. Ayın on beşinci gününden önce ortaya çıktılar. Tam bir ay, sözleşmenin imzalandığı ay olarak kabul edilecektir.
2. Onbeşinci günden sonra işlem yapıldığında, ayın tamamı için bir sonraki alınır.
3. Sözleşmenin 15'inci gününden önce feshi, bir önceki ayın tamamı için alınır.
4. 15. günden sonra ilişkinin sona ermesi, ayın tamamı için cari süre alınır.

Önemli bir nokta, sitenin kendisinin ve sıhhi-koruyucu veya teknik bölge nesne. Ancak yalnızca diğer kişilerin kullanımında değilse.

değişiklikler olabileceğini lütfen unutmayın. kira nedenlerle:

• bölgenin kadastro değerindeki değişiklik
• sitenin kullanım kategorisi değiştirildiğinde
• alanın izin verilen kullanım türünün değiştirilmesi
• yasal düzenleyici işlemlerde yapılan değişikliklerden sonra
• sözleşmede öngörülen diğer durumlarda.

Yukarıdaki tüm nedenleri dikkate alsanız bile, on iki ayda bir defadan fazla değişiklik yapılmasına izin verilmediğini bilmelisiniz.

Bölgelerin gruplandırılmasının, kullanım türlerinin ve kiracı kategorilerinin her bölgede ayrı ayrı onaylandığını bilmek önemlidir.

hesaplama nasıl yapılır

Mevzuat, ücretin hesaplanması prosedürünü, koşullarını ve ödeme tarihini onaylar. Ancak, tüm bu hususlar sözleşmede belirtilmelidir.

Kira ödemesinin tutarı aşağıdaki formülden hesaplanır ve elde edilir:
Ba = C * S, burada:

• Va - on iki aylık ödeme tutarı. Bir metrekare için hesaplanan;
• C - ayrıca metrekare başına kiralama oranı;
• S, arazinin toplam alanıdır.

• KC - kadastro fiyatı arazi alanı. Bir metrekare için belirtilmiştir;
• Kd - bölgenin izin verilen kullanım kategorisinin katsayısı;
• Pkd - işverenin faaliyet türüne göre grupların katsayısı.

Uygun hücrelerde gerekli sayıları değiştirerek hesaplamak için hesap makinesini kullanabilirsiniz. Bir hesap makinesi kullanarak arazi kirasını hesaplamak hiç de zor değil.

Basitçe çalışır, kira bedelini belirlemek için yukarıda belirtilen tüm gerekli bileşenleri çarpmanız gerekir.

Kişi bir araziyi kiraladığında belli bir dönemde bu bölgeden başlamak gerektiğini bilmelidir. Bu koşullar yerine getirilmediğinde, sözleşme basitçe iptal edilir.

Ayrıca, inşaat sürecinde norm ihlali meydana gelirse, kiraya verenin sözleşme ilişkisini feshetme hakkı vardır.

Bu durumda, ek sözleşmenin akdedilmesinden itibaren yirmi gün içinde, sözleşme bir yıldan fazla bir süre için akdedilmişse, ek ücret talep etmek veya parayı tamamen iade etmek mümkündür.

Kiracının kira bedelinin hesabını ibraz etmemesi halinde, kanunen belirlenen süre içinde kabul edilir ve yeniden hesaplamaya tabi tutulmaz. Kira bedeli tahakkuk eden miktardan fazla ise, kiracı hesabın kendisine tebliğ tarihinden itibaren yirmi gün içinde ödemek zorundadır.

Kiranın koşulları, hesaplanması ve bedeli mutlaka kira sözleşmesinde belirtilir.

Kiralanan arazi üzerine inşa edilmiş bir nesneyi satmaya karar verirken, yeni mal sahibi için kira sözleşmesini yenilemenin gerekli olacağını anlamak önemlidir.

Kullanımı alan kişi, altı aydan fazla bir süre için ödeme yapmadığında, araziyi kendisine devreden kişi, sözleşme ilişkisini sona erdirme ve ayrıca mahkemeye dava açma hakkına sahiptir.

Daha sonra alanın kiracısından sadece ödemeler değil, aynı zamanda para cezaları ve cezalar da tahsil edilecektir.

Formülünüzü kullanarak arazi kiralama vergisini hesapladık ve fazla ödediğimizi fark ettik. Tabii ki miktar bizim için kritik değil ama bu bir prensip meselesi. Halkçılardan yeniden sayım istemek için güçlü iradeli bir karar aldık!

Cevap

Gerçek şu ki, belediyemizde zaten sabit bir kira oranı sunuluyor ve büyük olasılıkla bu materyalde sağladığınız formülünüze göre. Bunun girişimciler için doğru ve şeffaf olduğunu düşünüyorum.

Cevap

Elma \u003d [ (Sbi x jz x Kk x Kist x Kkr x En + Am) x S + Pa] x Nds x j inf burada: Apl - konut dışı bir bina (bina) için yıllık kira, ovmak.; Sbi - hesaplamada amortisman dikkate alınarak binanın defter değeri 1 metrekare başına alan dahil olmak üzere toplam alanın m. iç mekanlar merdiven boşluğu olmayan binalar hücreler, teknik mahzenler, vb., ovmak./m2. M; jз - inşaat ve kurulum maliyetlerindeki artış endeksi iş; Кк - kabul edilen minimum konfor katsayısı 1'e eşittir. Kiralık nesneyi bodrum katına yerleştirirken - 0,25 oranında azalır ve bir binanın yokluğunda (oda) su temini, kanalizasyon, ısıtma, güç kaynağı - her eksik için 0,1 düzenleme unsuru; Kist - uygulama ile bağlantılı olarak maliyetlerdeki artış katsayısı şehrin tarihi kesiminde onarım ve inşaat işleri; Kkr - kompleksin maliyetinin fazlalık katsayısı revizyon ve maliyet üzerinden yeniden yapılanma yeni inşaat; En - sermaye yatırımlarının normatif verimlilik katsayısı (Metodolojiye Ek 1); Am - 1 metrekare başına yıllık amortisman. m. toplam faydalı binanın alanı (bina), ovmak./sq. M; S, kiralanan konut dışı bir binanın (binanın) toplam alanıdır. kira, metrekare M; Kiracı tarafından kullanılan arazi için ebeveyn kirası konut dışı bina (tesis); j inf - enflasyon katsayısı (endeksi); KDV<*>- katma değer vergilerini dikkate alan katsayı maliyet (KDV).

3.2. Konut dışı binalar (binalar) için kira, her bir özel durumda belirlenen, oturulan bina (binalar) dahil olmak üzere konut dışı binaların (binalar) kiracıları tarafından fiili olarak kullanılan arazi kira maliyetini (Pa) dikkate alır. Tarafların mutabakatı ile ayrı ayrı, RSFSR Kanunu "Arsa için ödeme üzerine" temelinde ve buna uygun olarak, bir hükümet kararnamesi Rusya Federasyonu"Belirleme prosedürü hakkında arazi vergisi ve 25 Şubat 1992 N 112 tarihli "arazinin standart fiyatı", Talimat "Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı, Roskomzem, Devlet tarafından onaylanan RSFSR "Arazi için ödeme üzerine" Yasasını uygulama prosedürü hakkında vergi hizmeti Rusya Federasyonu 17 Nisan 1992 NN 21; 2-10-1/1020:11.

---------------

<*>Katma değer vergisi, sözleşmenin akdedildiği tarihte onaylanan miktarda belirlenir. Kirada KDV (Apl) olarak hesaplanan tutar ayrı bir satır olarak tahsis edilir.

3.3. 1 metrekare başına yıllık amortisman Bir binanın (tesislerin) toplam kullanım alanının m.'si, gerçek hizmet ömrüne bakılmaksızın, aşağıdaki formülle belirlenir:

N am Am \u003d Cts x jz x Kk x Kist x Kkr x ------- 100 burada: N am - binanın tamamen restorasyonu için amortisman oranı,%; Cts - Binanın kitap (ilk) maliyeti 1 metrekare m toplam kullanılabilir alan, rub./sq. M (orijinalin bölünmesinin bölümü olarak hesaplanır binanın değerinin toplam kullanım alanına oranı).

3.4. Federal ve federal tarafından finanse edilen kuruluşlar için yerel bütçeler konut dışı binalar (binalar) için yıllık kira bedeline katma değer vergisi dahil değildir.

3.5. Konut dışı bina (bina) kiralama maliyetinin hesaplanmasında (Apl), enflasyon katsayısı (endeksi) (j inf), daha sonra merkezi olarak belirlenen tutara dahil edilir.

Değişiklikleri dikkate alınarak, konut dışı binaların kiralanması için yapılan ödemeler düzenli olarak düzenlenir ve bu, kira sözleşmesinin şartlarında belirtilmesi önerilir.

3.6.1. Değerlendirme nesneleri, devletin koruması altındaki binalar - tarih ve kültür anıtlarıdır.

3.6.2. Prosedür, anıtın değerlemesi üzerindeki etkiyi dikkate alır;

Anıtın yapılış tarihi dönemi;

Anıtın tarihi ve kültürel değeri (muhasebe kategorileri).

3.6.3. Metodolojinin tarihi ve kültürel anıtlara bağlanması, yenileme maliyetini belirlemek için belirli bir anıta karşılık gelen katsayıların seçilmesi ve uygulanmasıyla gerçekleştirilir.

3.6.4. Tarihi ve kültürel anıtlar için kira aşağıdaki formüle göre belirlenir:

Apl \u003d [(Cts (i) x K<п>x En + Am) x S + Pa] x Nds x j inf Nerede: İLE<п>- entegre artık değer dönüştürme faktörü tüm faktörleri dikkate alarak restorasyon anıtı madde 3.6.2'de belirtilmiştir. İLE<п>formülle hesaplanır: İLE<п>= Kp x Kik x Ki Nerede: Kp - kalıntı değerin dönüştürme faktörü değiştirme maliyeti (Ek 2); Kik - anıtların tarihi ve kültürel değeri katsayısı