tabi mi devlet kaydı antlaşma ücretsiz kullanım 122-FZ sayılı Kanuna göre bir yıldan fazla bir süre için bina? Ücretsiz kullanım için alınan binanın altında bulunan arsanın kullanım hakkı bir şekilde resmileştirilmeli mi? Bir arsa kullanma hakkı bir anlaşma ile resmileştirilecekse, devlet kaydına tabi midir?

Elbette binanın karşılıksız kullanım sözleşmesi gayrimenkul ile yapılan bir işlemdir. Mevcut yasama organı sağlar zorunlu kayıt tüm gayrimenkul işlemleri için değil. Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 164'ü, arazi ve diğer gayrimenkullerle ilgili işlemler, Sanatta öngörülen hallerde ve şekilde devlet kaydına tabidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131'i ve 21 Temmuz 1997 tarihli 122-FZ sayılı Federal Kanun "Devlet Haklarının Tescili Hakkında Emlak ve onunla işlemler" (bundan böyle - 122-FZ sayılı Kanun).

Buna karşılık, Sanatın 1. paragrafında tanımlanan tescile tabi gayrimenkul hakları listesinde. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131'i, borçlunun geçici ücretsiz kullanım hakları belirtilmemiştir.

Belirtilen devlet tescili normuna göre, aşağıdakiler tabidir: mülkiyet hakkı, hak ekonomik yönetim, Sağ operasyonel yönetim, ömür boyu mirasçılık hakkı, sürekli kullanım hakkı, ipotek, irtifak hakkı ve ayrıca Medeni Kanun ve diğer kanunlarda öngörülen hallerde diğer haklar.

Sanata Dayalı. 122-FZ sayılı Kanun'un 4'ü, devlet haklarının tescili, yalnızca federal yasalar tarafından açıkça öngörülen durumlarda zorunlu olarak kabul edilir.

Bu hüküm, Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131'i, yalnızca hakların değil, aynı zamanda varlığını temsil eden kısıtlamalarının (yükümlülüklerinin) kaydedilmesini sağlar. yasal veya yetkili kuruluşlar hak sahibinin belirli bir taşınmaz mal üzerindeki mülkiyet haklarını veya diğer ayni haklarını kullanmasını kısıtlayan kanun, şartlar, yasaklar (irtifak, ipotek, güven yönetimi, kira, mülke el konulması vb.)

Mülkün karşılıksız kullanımı sorunları, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 36. Bölümünün normları ile düzenlenmektedir. Kira sözleşmesi ile karşılıksız kullanımın önemli benzerliği nedeniyle, Sanatın 2. paragrafındaki yasa koyucu. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 689'u, Sanatta öngörülen kuralların olduğunu belirlemiştir. 607, paragraf 1 ve Sanatın 2. paragrafının ilk paragrafı. 610, Sanatın 1. ve 3. paragrafları. 615, Sanatın 2. paragrafı. 621, Sanatın 1 ve 3. paragrafları. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 623. Yukarıdaki listede Sanatın 2. paragrafı yoktur. Bir gayrimenkul kiralama sözleşmesinin devlet tescili yükümlülüğünü belirleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 609.

Bu nedenle, mevcut mevzuat, bir gayrimenkul nesnesinin ücretsiz geçici kullanım için devrine ilişkin bir anlaşmanın veya borçlunun gayrimenkul nesnesini tazminatsız olarak geçici olarak kullanma hakkının veya mülkün geçici olarak mülkiyetinin devlet tescilini gerektirmez. bununla bağlantılı olarak ortaya çıkan gayrimenkul nesnesi. Bunun tek istisnası, bir yıldan fazla bir süredir imzalanan bir ücretsiz kullanım sözleşmesi temelinde ortaya çıkan bir arsanın ücretsiz kullanım hakkıdır. Bu tür işlemleri kaydetme yükümlülüğü Sanatta belirtilmiştir. 26 arazi kodu RF.

Ücretsiz kullanım için devredilen binanın bulunduğu arsanın kullanım hakkının tescil edilmesi gerekliliği hakkında şunlar söylenebilir. Mevcut mevzuat bunu sağlamaz. zorunlu kayıt bu tür ilişkiler, eğer arsa ve bina sahibi aynı kişi ise.

Roma hukuku zamanından beri bilinen, üzerinde bulunan bir arsa ve gayrimenkulün kaderinin birliği ilkesi normlara yansır. Rus mevzuatı. Ancak, yalnızca mülkiyetin devralınması durumlarında geçerlidir. arsa veya üzerinde bulunan bir bina veya başka bir yapı ile bina ve yapıların kiralanması ile ilgili ilişkiler.

Mülkün karşılıksız kullanımı konularını düzenleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 36. Bölümünün normları, karşılıksız kullanım için devredilen taşınmaz malların bulunduğu arsa haklarına ilişkin hükümler içermemektedir. Bu koşullar altında, sorunun yazarı, ilgili arsaya hakların tescili konusunda bir karar seçmekte özgürdür. Tabii ki, siteye hak vermek daha iyidir. bu topraklar içindeyse Kişiye ait mülk, Kira sözleşmesi veya ücretsiz kullanım sözleşmesi imzalayarak sorunu sahibiyle çözebilirsiniz. Belediye veya devlet mülkiyetinde olan arsa kiralama hakkının tescili için herhangi bir engel olmayacaktır.

Ancak böyle bir sitenin ücretsiz kullanım hakkı ancak belirli kişiler. Listeleri Sanatta belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 24. Bunlara özellikle şunlar dahildir: dini kuruluşlar; bir devletin veya belediye sözleşmesi tamamen fon pahasına gerçekleştirilen bir gayrimenkul nesnesinin inşası için federal bütçe, konunun bütçe fonları Rusya Federasyonu veya fonlar yerel bütçe, mal temini, iş performansı, hükümet veya devlet için hizmet sunumu için sipariş verme hakkında federal yasaya uygun olarak verilen bir sipariş temelinde belediye ihtiyaçları; devlet ve belediye kurumları, devlete ait işletmelerin yanı sıra kuruluşlar Devlet gücü ve yerel yönetimler.

Yukarıda belirtildiği gibi, Art. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 26'sı kira sözleşmelerini kaydetmeyi zorunlu kılıyor araziler ve karşılıksız sözleşmeler acil kullanım bir yıldan fazla bir süre için akdedilmiş olmaları halinde,

A. Blinov, uzman ACDI "Ekonomi ve Yaşam"

• 1.-3. sıradaki alacaklıların alacakları ile ilgili olarak, hesabın borçlu-sahibinin yükümlülükleri banka tarafından yerine getirilmesine tabi midir?
• LLC'nin başkanı, Sanat uyarınca mahkum edildi. 173.1. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu. Bu yönetici tarafından yapılan işlemlerin sonuçları nelerdir?
• Belirli bir meslekte çalışmak üzere patentli yarı zamanlı bir yabancıyı işe almanın özellikleri nelerdir?
• Kuruluşun erişim kontrolü yönetmeliğini onaylaması gerekiyor mu?
• Devlet Bütçe Kurumu, teknik düzenlemelerde kullanımı öngörülmemişse, kamu hizmetlerinin sunumu için diğer hizmetleri satın alma hakkına sahip midir?

Soru

Konut dışı binaların karşılıksız kullanımı için bir anlaşma devlet kaydına tabi midir? Bu tip anlaşma 01 Ocak 2016'dan itibaren devlet kaydına tabi midir? Yukarıdakiler doğruysa, aşağıdaki durumda nasıl olunur. Şirketimizin kira sözleşmesi vardır. konut dışı binalar, kiraya veren, konut dışı binaların ücretsiz kullanımı için bir anlaşma temelinde hareket eder. Bu anlaşma konut dışı binaların ücretsiz kullanımı 01 Ocak 2016 tarihine kadar sonuçlandırılmıştır ve kayıtlı değildir. 01 Ocak 2016'dan önce imzalanan konut dışı binaların karşılıksız kullanımı için bir sözleşmenin kaydedilmesi gerekli midir? Konut dışı binaların karşılıksız kullanımına ilişkin sözleşmenin tescil edilmemesi nedeniyle kira sözleşmemiz geçersiz midir? Mülk sahibi öldüğünden, konut dışı binaların ücretsiz kullanımı için yukarıdaki sözleşmeyi kaydetmek mümkün değildir.

Cevap

Hayır, genel durumda, konut dışı binaların ücretsiz kullanımına ilişkin bir anlaşma devlet kaydına tabi değildir (bakınız, örneğin, 24 Nisan 2015 tarihli Karar 18 AAC, 26 Şubat 2016 tarihli ve 2 AAC sayılı Karar No. A28-10994 / 2015).

Tek istisna karşılıksız kullanımın devredildiği durumlar için kurulmuştur. 22 Ocak 2015'ten bu yana, bu tür anlaşmalar devlet kaydına tabidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 689. Maddesi). Nesnenin böyle bir yükünün varlığı kültürel Miras, ücretsiz kullanım olarak, USRR'ye girilir (21 Temmuz 1997 tarihli 122-FZ sayılı Federal Yasanın 4. Maddesi).

Bu pozisyonun gerekçesi aşağıda "Sistem Avukatı" materyallerinde verilmiştir. .

“Bir kuruluş taşınır veya taşınmaz mal satın almak veya kiralamak için yeterli paraya sahip değilse, bunu ücretsiz olarak alabilir. Bunu yapmak için, bunu sağlamaya hazır bir kuruluş bulmanız ve onunla (bir kredi sözleşmesi) sonuçlandırmanız gerekir. Genellikle bu tür anlaşmalar, aynı holding içindeki (bağlı şirketler arasında) mülkü transfer etmek için kullanılır.

Sözleşme formu

Ücretsiz kullanım için bir anlaşma, işlem şekli () ile ilgili genel kurallara göre yapılabilir. yasal.

Tek istisna, ücretsiz kullanım için transfer edildikleri durumlar için belirlenmiştir. 22 Ocak 2015'ten bu yana, bu tür anlaşmalar devlet kaydına () tabidir. Ücretsiz kullanım gibi bir kültürel miras nesnesinin böyle bir yükümlülüğünün varlığı, USRR'ye () girilir.

Onsekizinci Tahkim tarafından belirtildiği gibi Temyiz Mahkemesi“Gereksiz gayrimenkul kullanımına ilişkin bir sözleşme, Genel kural(kültürel miras nesneleri hariç - 22 Ocak 2015'te yürürlüğe giren Medeni Kanun'un 689. Maddesi) USRR "()'de zorunlu devlet kaydına tabi değildir. *

Sözleşme konusu

Konu, kira sözleşmesinde olduğu gibi mülkün karşılıksız kullanımına ilişkin sözleşmenin temel şartlarına atıfta bulunmaktadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bu bölümde özellikle (, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) normlarına atıfta bulunmaktadır.

Bu, kredi sözleşmesinin, borç verenin kullanım için devrettiği mülkü kesin olarak belirlemenize izin veren verileri içermesi gerektiği anlamına gelir. Bu bilgilerin eksik olması durumunda, devredilecek nesne üzerindeki koşul taraflarca kararlaştırılmamış sayılır ve mahkeme sözleşmeyi yapılmamış olarak kabul edebilir.

Uygulamadan örnek: mahkeme, karşılıksız kullanım sözleşmesinin konusunu tutarsız buldu

Mahkeme, “şeyin tüm aksesuarları ve ilgili belgeleri (kullanım talimatları, teknik pasaport, birlikte kadastro pasaportu ve içeriğinden, sayı, görüntü, kat sayısı ve diğer özelliklerin bir göstergesi ile hangi nesnenin kullanıcıya aktarıldığını güvenilir bir şekilde belirlemenin mümkün olduğu diğer belgeler). Yine de tartışmalı sözleşme mülk için teknik bir pasaport kullanıcısına transferini sağlamadı. Mülkiyetin ücretsiz kullanım için kabulü ve devri kapsamında bu tür belgelerin devredildiğine dair hiçbir kanıt yoktur. Taraflar, kullanıcıya devredilecek mülkü (konum, alan, harfler, kadastro (şartlı) sayı) bireyselleştirmemiştir.

Bu nedenle mahkeme, tarafların anlaşmaya varmadığı sonucuna varmıştır. temel koşullar konusuyla ilgili anlaşma (Madde, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu). Bu nedenle, sözleşmenin imzalanmadığı düşünülmelidir ().

Bir kira sözleşmesi için, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Plenumu, tarafların, uygun şekilde kişiselleştirmedikleri takdirde, kira nesnesinin yanlış bir tanımıyla ilişkili olduğu gerekçesiyle işleme itiraz etme hakkına sahip olmadıklarını açıkladı. ama aslında anlaşmayı gerçekleştirdi. Örneğin, kiracı bir şey aldı ve aynı zamanda hakkında bir anlaşmazlık uygunsuz performans kiraya verenin kiralanan nesneyi devretme yükümlülüğü yoktu (“Kira Sözleşmesine İlişkin Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Kurallarının Uygulanmasına İlişkin Uygulamadaki Bazı Konular Hakkında”).

Sözleşmenin taraflarından biri bunu yerine getirmek için eylemlerde bulunur ve diğeri bunları itirazsız kabul ederse, sözleşmelerin içeriği konusunda herhangi bir belirsizlik yoktur. Bu durumda, sözleşmenin şartları üzerinde anlaşmaya varılmış ve sözleşmenin kendisi - imzalanmış olarak kabul edilmelidir. Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı buna işaret etti.

Karşılıksız kullanım (krediler) için bir sözleşmenin imzalanmasıyla ilgili bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, bunlara başvurabilirsiniz. yasal pozisyonlar VAS RF. Kiralama konusuna ilişkin kurallar karşılıksız kullanım sözleşmesi için geçerli olduğundan, bu açıklamaların onun için de geçerli olması gerekir.

Ek olarak, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın başka bir yasasının açıklamalarını da dikkate almak gerekir - “Genel Bakış adli uygulama akdedilmemiş sözleşmelerin tanınması ile ilgili anlaşmazlıklar hakkında” (bundan böyle - Gözden Geçirme No. 165). Kurul açıkladı:

• taraflar sözleşmenin temel şartları üzerinde anlaşmamışsa, sonuçlanmış sayılmaz ve işlemlerin geçersizliği gerekçesine ilişkin kurallar ();
• devlet kaydını geçmemiş bir anlaşmanın tarafı, bu temelde sonuçsuzluğa atıfta bulunma hakkına sahip değildir ();
• öğeyi teslim eden kişi sonuçlanmamış bir sözleşme, iadesi (), vb. bir iddiada sahipliğini kanıtlamak zorunda değildir.

Ücretsiz kullanım sözleşmesi kapsamında hangi mülkün devredilebileceği ve hangilerinin devredilemeyeceği hakkında daha fazla bilgi için tavsiyeye bakın.

Borç veren, mülkü işlemin şartlarına ve amacına uygun bir durumda sağlar. Tüm aksesuarlar ve ilgili belgeler (kullanım kılavuzu, teknik veri sayfası vb.) ile birlikte verilmektedir.

Karşılıksız kullanım sözleşmesi konusuna ilişkin bir koşul örneği

“1.1. Borç Veren, bu Sözleşmenin ____ paragrafında belirtilen mülkü (bundan sonra Mülk olarak anılacaktır) geçici olarak ücretsiz kullanım için Borçluya devreder ve Borçlu, normal aşınmayı dikkate alarak Mülkü aldığı durumda iade etmeyi taahhüt eder. ve gözyaşı.

1.2. Bu Sözleşme kapsamında, aşağıdaki Mülk ücretsiz kullanım için devredilir: _____. Mülkün özellikleri, onun ayrılmaz parçası olan bu Sözleşmenin ekinde belirtilmiştir.

Sözleşme süresi

Ücretsiz kullanım sözleşmesi hem belirli bir süre için (, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) hem de belirsiz bir süre için yapılabilir (). Yani, terimler açısından buna uygulanırlar ().

Zaman sınırı önemli değildir. Sözleşmede bu koşulun olmaması, sözleşmenin sonuçlanmamış olarak kabul edilmesini gerektirmez. Taraflar ücretsiz kullanım süresi üzerinde anlaşmamışsa, sözleşme süresiz olarak yapılmış sayılır.

Borçlunun itirazı olmadığı halde, sözleşmenin sona ermesinden sonra mülkü kullanmaya devam ederse, sözleşme aynı şartlarda belirsiz bir süre için yenilenmiş sayılır ().

Bir karşılıksız kullanım sözleşmesinin geçerlilik süresine ilişkin bir koşul örneği

“1.1. Bu Anlaşma bir yıllık bir süre için akdedilmiştir. Sözleşmenin sona ermesi, Tarafları bu Sözleşmenin süresi boyunca işlenen ihlallerinden dolayı sorumluluktan kurtarmaz.

1.2. Geçerlilik süresinin sonunda Taraflardan birinin Sözleşmenin feshine ilişkin bir beyanda bulunmaması halinde, Sözleşme, süresiz olarak ve bu Sözleşmede öngörülen aynı koşullarda yenilenmiş sayılacaktır ve Ek anlaşmalar ona".

Mülkün kullanımı için prosedür

Mülkün taraflarca kullanılmasına ilişkin koşullar, ücretsiz kullanım sözleşmesinde bağımsız olarak belirlenir. Ancak bu hükümler zorunlu değildir. Sözleşmede yoksa, borçlu mülkü amacına uygun olarak kullanmalıdır (). Yani, bir kiralama () durumunda olduğu gibi aynı kurallar geçerlidir.

Bu durumda, her durumda, borçlu şunları yapmakla yükümlüdür:

• mülkü iyi durumda tutmak, mevcut ve elden geçirmek ve sözleşmede ( , ) aksi belirtilmedikçe mülkün bakımı için tüm masrafları üstlenir;
• aynı mülkü, aldığı durumda, ancak aşınma ve yıpranmayı dikkate alarak veya tarafların sözleşmenin kendisinde kararlaştırdığı durumda iade edin ().

Mülk kullanma prosedürüne ilişkin koşullar, kural olarak, "Tarafların hak ve yükümlülükleri" sözleşmesinin bölümünde belirtilmiştir.

Bir kredi sözleşmesi kapsamında mülk kullanma prosedürüne ilişkin bir koşul örneği

“Borçlu şunları yapmakla yükümlüdür:

• Mülkü yalnızca ____________ amaçları için kullanım amacına uygun olarak kullanmak;
• Mülkün güvenliğini sağlamak;
• Mülkün mevcut ve büyük onarımlarını masrafları kendisine ait olmak üzere yapmak, bakımı için tüm masrafları karşılamak ve gerekirse Mülkte iyileştirmeler yapmak. Aynı zamanda, Borçlu, Borç Verenin rızası ile ayrılmaz iyileştirmeler yapmakla yükümlüdür;
• bu Sözleşmenin süresinin sonunda, Mülkü, normal aşınma ve yıpranmayı hesaba katarak aldığı durumda Borç Verene iade edin ve Mülkün kullanımına ilişkin alınan belgeleri iade edin.

Borçlu mülkü sözleşme şartlarına veya mülkün amacına uygun olarak kullanmazsa, borç verenin sözleşmenin feshedilmesini ve zararların tazmin edilmesini talep etme hakkı vardır (, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Uygulamadan örnek: borçlu mülk kullanım koşullarını ihlal ettiğinden mahkeme, para cezasının geri kazanılması ve sözleşmenin feshi talebini yerine getirdi

Departman (borç veren) ve Bireysel girişimci(borçlu) gayrimenkulün karşılıksız kullanımı için bir anlaşma yaptı.

Sözleşmenin 2.2.16. Maddesi, borçlunun onarım işi, pencere çerçevelerini değiştirin ve güç kaynağı sistemini geri yükleyin. İşin süresi, taraflarca imzalandığı tarihten itibaren altı aydır.

Sözleşmenin 2.2.16 maddesinde öngörülen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi için borçlu, borç verene 15.000 ruble tutarında bir para cezası ödeyecektir.

Departman, işadamı herhangi bir onarım yapmadığı için para cezasını geri almak, sözleşmeyi feshetmek ve işgal edilen binadan tahliye etmek için işadamı hakkında dava açtı.

Binanın geçici kullanım için davalıya devredildiği gerçeği, kabul belgesi ile onaylanır. Uygulama şartlarında ücretsiz kullanım için devredilen konut dışı binaların kullanımının doğrulanması eylemleri mevcut onarım onarım yapılmadığı tespit edilmiştir.

Bu şartlar altında mahkeme, iddia içinde dolu ().

Bazen borçlu mülkte iyileştirmeler yapar, örneğin video gözetim sistemleri kurar, binayı yeniden geliştirir, genişletmeler yapar, vb. .

Mülk iyileştirmelerinin düzenlenmesi konusunda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 689. Maddesi ayrıca kira kurallarına da atıfta bulunmaktadır. Kira sözleşmesi () tarafından aksi belirtilmedikçe, borç veren tarafından yapılan ayrılabilir iyileştirmeler onun mülkü olur. Borç alan, borç verenin rızasıyla yaptığı ayrılmaz iyileştirmelerin maliyetini tazmin etme hakkına sahiptir. Bu onay alınmadan yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti geri ödenmez ().

Borçlunun avukatı, iyileştirme maliyetlerinin geri ödenmesi konularının sözleşmede nasıl belirtildiğine dikkat etmelidir. Anlaşma, borçlunun ayrılabilir iyileştirmeler ve ayrılmaz olanların maliyetini geri ödeme hakkı olmadığını belirtiyorsa, bu koşullar onun çıkarlarını karşılamaz ve bunları hariç tutmak daha iyidir.

Ayrılabilir ve ayrılmaz iyileştirmeler için bir koşul örneği

“1.1. Borçlu tarafından Mülkte yapılan ayrılabilir iyileştirmeler onun mülkü olacaktır.

1.2. Borçlu tarafından Mülkte yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti aşağıdaki sırayla geri ödenecektir: ________________”.

Profesyonel referans sistemi avukatlar için, en zor sorunun bile cevabını bulacağınız.

Bir karşılıksız kullanım (borç) sözleşmesi, taraflar arasında, bir tarafın (borç verenin) karşılıksız geçici kullanım için bir şeyi diğer tarafa (borçluya) devretmeyi veya devretmeyi taahhüt ettiği ve ikincisinin geri vermeyi taahhüt ettiği bir anlaşmadır. normal aşınma ve yıpranmaya tabi olarak veya sözleşmenin öngördüğü durumda (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 689. Maddesi) alındığı durumda aynı şey.

Devlet kaydı gerekli mi?

Mevcut mevzuat, gayrimenkul ile ilgili tüm işlemler için değil, zorunlu kayıt yapılmasını sağlar.

Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 164'ü, arazi ve diğer gayrimenkullerle ilgili işlemler, Sanatta öngörülen hallerde ve şekilde devlet kaydına tabidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131'i ve 21 Temmuz 1997 Sayılı 122-FZ Federal Yasası

(bundan böyle - 122-FZ sayılı Kanun).

Gayrimeşru kullanım (kredi) sözleşmesi devlet kaydına tabi işlem sayısına mı ait?

Belediye (borçlu) bir takas anlaşması imzaladı Bu mülk LLC ile.

LLC, bu konut dışı binaları mülkiyet hakkı üzerine devreder, LLC'nin belirtilen binaya ait mülkiyetinin devlet kaydı yapılmıştır. Sertifika, hakkın mevcut kısıtlamalarını (yükümlülüklerini) kaydetmez.

LLC, sözleşme kaydedilmediği için kredi sözleşmesinin sonuçlanmadığına inanıyor ve haksız yere tasarruf edilmesini talep ediyor nakitİle birlikte belediye.

Mülklerin karşılıksız kullanımı için anlaşma: tarafların ilişkilerini, işlem biçimlerini kaydetmek gerekli mi?

610, sözleşmeler için süre gerekliliklerini şart koşar (madde 1-2); puan 1; 3 sanat. 615, kredi mülkünün kullanımına ilişkin seçenekleri düzenler; P.

bir; 3 sanat. 623, kiracıya onarım maliyetlerinin ve mülkteki diğer önemli iyileştirmelerin geri ödenmesi olasılığını sağlar; Sanat. 621 sözleşmenin uzatılmasına ilişkin kuralları belirlemiş, sözleşmenin sonunda taraflar için başka olanaklar da oluşturmuştur.

2019 yılında Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca gayrimenkulün ücretsiz kullanımı

Arasında gayrimenkulün karşılıksız kullanımı için mülkün devrine ilişkin prosedürler bireysel ve IP arasında tüzel kişiler ve bireyler, 21 Temmuz 1997 tarihli Federal Kanun N 122-FZ “Devletin Gayrimenkul Haklarının Tescili ve Onunla İşlemler Hakkında” ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile düzenlenir. Anlaşmanın hükümlerini ve örneğini, devlet gayrimenkulünün karşılıksız kullanımını, bu tür işlemlere hangi vergilerin uygulandığını ayrıntılı olarak ele alalım ve ayrıca böyle bir anlaşmanın devlet kaydına tabi olup olmadığını öğrenelim.

Konut dışı mülkün ve geleneğin karşılıksız kullanımı için sözleşme

göre mülk tercihli şartlar 159-FZ, 10 yıllık bir kira sözleşmesinin devlet kaydının olmaması nedeniyle reddedildim.

Uyuşmazlık durumunda, emlak departmanı Krasnodar Bölgesi benim tarafımı tuttu - sözleşmeye bir koşul eklemediler, kaydı kendiniz yapın, yani.

"Belirli değişikliklerde yasama işlemleri Rusya Federasyonu ve geçersiz olarak tanınması ayrı hükümler Rusya Federasyonu'nun yasal düzenlemeleri"

(bundan böyle - 21-FZ sayılı Kanun).

Ücretsiz kullanım için bir sözleşmenin kaydı

26.01.1996 N 14-FZ tarihli "Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (İkinci Bölüm)" (28.03.2018 tarihinde değiştirildiği şekliyle)

Anlaşma kılavuzu. Borç.

Genel Bilgiler 4. Gayrimenküllerin karşılıksız kullanımı genel kuralına göre devlet kaydına tabi değildir.

Süresiz olarak yapılan gayrimenkulün karşılıksız kullanımına ilişkin sözleşme devlet kaydına tabi midir?

Konuyu değerlendirdikten sonra şu sonuca vardık:
Belirsiz bir süre için yapılan gayrimenkulün karşılıksız kullanımına ilişkin bir anlaşma devlet kaydına tabi değildir.

Bir istisna, bir kültürel miras nesnesinin karşılıksız kullanımı (ödünç) için bir sözleşmedir - bunun devlet kaydı gereklidir.

Sonuç gerekçesi:
Sanatın 1. paragrafı ile belirlenen genel kurala göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 131, mülkiyet ve diğerleri ayni haklar gayrimenkul, bu haklara ilişkin kısıtlamalar, ortaya çıkmaları, devredilmeleri ve feshedilmeleri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, diğer federal yasalar tarafından öngörülen hallerde ve şekilde devlet kaydına tabidir. Federal yasa 21.07.1997 tarihli N 122-FZ

"Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında"

(bundan böyle - Kanun N 122-FZ).

Bu işlemler için yasal sonuçlar devlet tescilinden sonra gelir (Madde 1.

Mülk sahipleri, mülklerini yasaların izin verdiği her şekilde kullanma hakkına sahiptir. Seçeneklerden biri, binaların ücretsiz kullanım için üçüncü taraflara devredilmesidir. Bir sözleşme kaydetmem gerekiyor mu, özellikleri nelerdir? yasal ilişkiler, bu türün hangi durumlarda kullanıldığını materyalimizde ele alacağız.

Karşılıksız kullanıma ilişkin mevzuat. 1 Numaralı Fotoğraf

İle yasal gerekçeler bir dairenin veya konut dışı binaların ücretsiz kaydı bir kredi sözleşmesidir. Buna göre, taraflar şu şekilde değerlendirilir:

• - ödünç veren;
• kullanıcı ödünç alan kişidir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu - binaların karşılıksız devrinin temeli

Sözleşme akdetme kuralları 34 ve 36. bölümlerde belirlenir. Medeni Kanun. Temel hükümler, taraflar arasında bu tür etkileşim anlarını içerir:

• Sanat. 607, karşılıksız aktarım için izin verilen nesnelerin aralığını tanımlar;
• Sanat. 610, sözleşmeler için süre gerekliliklerini şart koşar (madde 1-2);
• puan 1; 3 sanat. 615, kredi mülkünün kullanımına ilişkin seçenekleri düzenler;
• madde 1; 3 sanat. 623, kiracıya mülkte yapılan harcamaların ve diğer önemli iyileştirmelerin geri ödenmesi olasılığını sağlar;
• Sanat. 621 sözleşmenin uzatılmasına ilişkin kuralları belirlemiş, sözleşmenin sonunda taraflar için başka olanaklar da oluşturmuştur.

Binaların karşılıksız kullanımı için sözleşme arasındaki farkı dikkate almak gerekir. kiralama formu. İlk seçenek yalnızca mülkün kullanımına izin verir, ikincisi - kullanım ve mülkiyet.

Kullanım için gayrimenkulün ücretsiz transferi. Fotoğraf #2

Gayrimenkulün karşılıksız kullanımı için bir sözleşme nedir?

Dışında Genel Detaylar Sözleşme aşağıdaki maddeleri içerir:

• sözleşmenin konusunun doğru bir açıklaması - yapıcı ve teknik özellikler, devir sırasındaki durum;
• belirli amaçlar için kullanımı engelleyen eksikliklerin bulunmadığının bir göstergesi;
• karşılıksız olarak alt kullanıma devretme izni ve ücretli alt kiralama yasağı (mal sahibinin rızası olsa bile);
• nesne için belgelerle başvuru.

Kültürel veya tarihi değeri olan bir bina (bu durumun resmi olarak tespiti ile) kullanım için kiralanırsa, sözleşmenin devlet yapılarıyla ek kaydı gereklidir.

Böyle bir anlaşma devlet kaydına tabi midir?

Bir anlaşmanın devlet kaydı karşılıksız transfer kullanım için gayrimenkul. Fotoğraf numarası 6

Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 425 ve 432'sinde, sözleşme katılımcılar tarafından imzalandıktan sonra yapılmış sayılır.

Haksız ilişkiler, Rosreestr makamlarıyla zorunlu devlet kaydına tabi değildir, çünkü hakların devri ve hatta borçlunun mülkü elden çıkarma yeteneği ile temel bir yetkilendirmesi yoktur.

Bir istisna, bir kültürel miras nesnesinin kullanım için devredilmesidir. Bu tür sözleşmeler, geçerlilik süresine bakılmaksızın devlet kaydına tabidir.

AT yaygın vakalar noter aracılığıyla bir işlem yapabilir veya hatta basit bir şekilde bir anlaşma yapabilirsiniz. yazı. İlk durumda, uzman yerleşik prosedürel hususlara uyumu izler ve sözleşmenin yasal saflığını garanti eder.

nüanslar

Fırsat özellikleri. Fotoğraf numarası 7

Karşın Genel Hükümler sözleşmeler ve kiralamalarla, gayrimenkulün sözleşmeye dayalı olarak karşılıksız kullanımının kendi incelikleri vardır.

• Sözleşme, taraflardan birinin inisiyatifiyle herhangi bir zamanda feshedilebilir. Kanun, hukuki ilişkinin sona ermesinden bir ay önce karşı tarafa bildirimde bulunmayı gerektirir. Ancak bunu akılda tutarak bile, sürekli olarak hoş olmayan bir sürpriz beklentisi içinde olmak katılımcılar için sakıncalıdır.
• Sanat uyarınca mevcut ve büyük onarımlar. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 695'i borçlu tarafından yürütülür. Tabii ki, sözleşmenin şartlarından başka türlü çıkmadıkça.
• Mülk sahibi, kullanım için kiralarken, borçluyu üçüncü şahısların kayıtlı hakları (banka rehni, dairede kayıtlı vatandaşlar) konusunda uyarmakla yükümlüdür. Gerekliliğe uyulmaması, diğer tarafın olası zararlar için tazminat ödemeden sözleşmeyi feshetmesine izin verir.
• Sözleşme bitiminde misafirin sözleşmeyi tercihli olarak uzatma hakkı yoktur. İstisna büyük ailelerdir.

Parasızlık her zaman faydalı mıdır?

Avantajlar ve dezavantajlar hakkında konuşmak serbest çalışma kullanıldığında şu sonuca varılabilir.

Hala böyle bir form olmadan yapamıyorsanız, noter katılımıyla yasal ilişkiler kurmak ve mülkü bir kanun kapsamında kullanmak üzere devretmek daha güvenilirdir. Özellikle yabancılar arasında anlaşma yapılırsa, daire yerleşir. büyük aile ya da engelli bir kişi.

Gayrimenkulü ücretsiz kullanma hakkı uygulamasının bazı yönlerini videoyu izleyerek öğrenebilirsiniz: