Eski SSCB altında bir kırsal kooperatifte işçi olan vatandaşlar, ücretsiz kullanım için arazi hisseleri aldı. Şimdi bu tür tahsislerin birçok sahibi şu soruyla ilgileniyor: “Bir arazi payı mülk olarak nasıl kaydedilir?”. Mevcut mevzuatta öngörülen norm ve kuralları kullanarak makalemizde cevaplamaya çalışalım.
Arazi payı: kullanım kavramı ve özellikleri
Bir pay, ekin dikmek için tasarlanmış tek bir toprak parçasıdır. Daha doğrusu tarlada bulunan bir arazi parçasıdır. Etrafında başka sahiplerin de payları vardır, görsel olarak ayırmak mümkün değildir. Sınırların belirlenmesi, siteyi lisanslı bir jeodezik şirkette incelemeye ilişkin çalışma sırasına tabi olarak, yalnızca harita üzerinde gerçekleştirilir.
Köy meclisi tarafından arsa payları tahsis edildi. Sahiplerinin ellerinde ücretsiz ve süresiz kullanım devrini kanıtlayan belgeler olması gerekir.
Rusya Federasyonu'nun mevcut Arazi Kanunu uyarınca, hisselerin Rosreestr'e kaydedilmesi gerekir. Onlara ayrı bir numara atanır, sahibinin tüm özellikleri ve verileri tek bir veritabanına girilir.
Bir arazi payının sahipliğini resmileştirdikten sonra, sahibi aşağıdakilerle ilgili herhangi bir işlemi gerçekleştirebilecektir:
- alış ve satış;
- bağış;
- miras;
- kiralama.
Son seçenek, bir kira sözleşmesinin yapılmasını içerir. Arazi hissesi sahiplerinin çoğunluğunun geçici kullanım için kiralama yoluna başvurduğunu söylemekte fayda var. Bu size dolaylı gelir elde etme fırsatı verir. Bazı durumlarda, arazi kullanımı için ödeme ayni yapılır, yani. sahibi, arazisinde yetişen tahılın bir kısmını alabilir. Kırsal alanların sakinleri için, bu öneriler, hayvancılık için kışa yem hazırlama fırsatı sundukları için önemlidir.
Mülkte bir arsa payının tescili
Bir hissenin her sahibi onu bir mülk olarak kaydettirmelidir. Bu, kişisel olarak veya bir aracı aracılığıyla Rosreestr şubesine başvurarak yapılabilir. MFC'yi ziyaret etmek de mümkündür. Sahibi, tercih ettiği yapıyı seçer.
Aşağıdaki belge listesi Rosreestr'e sunulmalıdır:
- Kadastro pasaportu (öz).
- Hissedar bildirimleri.
- Sahibinin pasaportu.
- Beyan.
- Devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.
Devlet vergisinin ödenmesi zorunludur. Bireyler için miktarı iki bin ruble. Rosreestr çalışanlarından veya bu kuruluşun resmi web sitesinden detayları indirerek makbuz alabilirsiniz.
İstisnai durumlarda, yukarıda sunulan belgelere ek olarak, arsa payı sahibinden arsa temliki davası açması istenebilir. Şehir idaresi veya köy konseyi çalışanları tarafından verilir.
Kural olarak, bir eylem elde etmek zor değildir. Mal sahibi, payın özel mülkiyete devredilmesi talebiyle bir başvuru yazarak idareye şahsen başvurmalıdır. Mahalli idare toplantıya gitmezse, yani. resmi bir ret verirse, arazi sahibinin mahkemeye gitme hakkı vardır.
Arazi hisseleri SSCB'de geri verildiğinden, birçok mal sahibi hissedarın belgelerini kaybetti. Bu, Rosreestr'de arazi kaydetmenin imkansızlığını gösterir. Bu gibi durumlarda, istenen belgenin bir nüshasının düzenlenmesi için idareye veya mahkemeye başvurmak da mümkündür.
Belgelerin Rosreestr'e teslim edilmesi ve doğrulanması durumunda, birkaç hafta içinde mal sahibi elinde bir mülkiyet belgesi alacaktır.
Arazi payı için kadastro pasaportu alma prosedürünün özellikleri
Arsa payı sahibinin elinde kadastro pasaportu yoksa onu elde etmeye özen göstermesi gerekir. Bu, aynı Rosreestr ile iletişime geçerek yapılabilir. Sahibi şunları sağlamalıdır:
- bir belgenin tescili için başvuru;
- anket planı;
- Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;
- siteyi kullanma hakkını onaylayan belgeler.
Kadastro pasaportunun tescili, bir devlet vergisinin ödenmesini gerektirecektir. Sıradan vatandaşlar için miktarı 200 ruble.
Kadastro pasaportunun tescili için belgelerin sunulmasından önce bir arazi etüdü prosedürü yapılmalıdır. Yukarıda belirtildiği gibi, lisanslı ekspertiz şirketleri bu hizmetleri ücretli olarak sağlar. Arazi etüdü planının maliyeti 5 ila 10 bin ruble arasında değişiyor. Bir dizi bireysel faktöre bağlıdır.
Jeodezi şirketlerinin seçimi oldukça geniştir. Her biri kendi işbirliği şartlarını, fiyatlarını ve hizmet şartlarını sunar. Seçime karar verdikten sonra, hisse sahibi şirketin ofisini ziyaret etmeli, arazi için belgeler sağlamalı ve bir başvuru yazmalıdır.
Belirlenen tarih ve saatte etüt çalışmaları yapılır. Tamamlandıktan sonra, kanuna komşu hisselerin sahibi ve sahipleri imza atmak zorundadır. Ardından, jeodezik şirketin çalışanları araştırma planını kendisi geliştirecek. Ortalama olarak üretim süresi 2-3 haftadır.
Arazi etüdü planı tamamen hazırlandıktan sonra mal sahibi, hisseyi tescil ettirmek için Rosreestr'e başvurabilir. Eşsiz bir kadastro numarası verilecek, sınırlar ve alan tahsis edilecek. Kadastro pasaportu arsa payı hakkında tam bilgi içerir.
Mülkiyet hakkını tescil ettirmeden önce arazi etüdü yapılması gerekli midir?
Bir anket şirketinin hizmetlerinin oldukça yüksek maliyeti, anketle ilgili tartışmalı konuları gündeme getirmektedir. Ancak 2018 yılından itibaren arsa ve payların tapuya tescilinden önce yapılması zorunlu bir işlem olmuştur. Bu nedenle, yasal olarak reddetmek imkansızdır.
Etüt, sitenin kesin sınırlarını belirlemenizi sağlar. Sahibi onları Rosreestr haritasında sunulan interaktif harita üzerinde görsel olarak görebilecek.
2018 yılı itibari ile arazi etüdü yapılmadan tapu kaydı ile ilgili herhangi bir işlem yapılması yasaklanmıştır.
Miras yoluyla mülkte bir arsa payının tescili
Bir arazi payının miras olarak kaydedilmesi, mülkün yasallaştırılması prosedürünü de içerir. Arazi, ölen kişinin iradesine göre veya genel kabul görmüş normlara göre mirasçıya geçer. Mülkün yasal tescili, önceki sahibinin ölüm tarihinden 6 ay sonra yapılır. Bu durumda belgelerin ibrazı 6. ayın bitiminden önce gerçekleşir.
Mirasçılar, vasiyet bulunsun veya bulunmasın, miras hakkını güvence altına almak için ölenin kayıtlı olduğu yerdeki notere başvurmalıdır. Aşağıdaki belge paketi notere sunulur:
- ölüm sertifikası;
- hissenin mülkiyet belgesi;
- ölen kişiyle akrabalığı doğrulayan belgeler;
- varisin pasaportu;
- olacak (varsa).
6 ay sonra mirasçı, miras hakkını teyit eden bir sertifika alacaktır. Onunla ve arazi payı belgeleriyle birlikte, daha fazla mülkiyet kaydı için Rosreestr ile iletişime geçmelisiniz. Prosedürün maliyeti 2 bin ruble olacak.
Hissenin mülkiyet kaydı reddedilirse ne yapmalı
Bir arsa payının mülkiyetinin tescilinde tartışmalı herhangi bir durumun ortaya çıkması davaya yol açmaktadır. Çoğu zaman, nedenleri, daha az sıklıkla - yerel makamlardan Rosreestr'in kendisinde bir arsa sahibi olma hakkını kaydetmenin makul olmayan bir reddinin alınmasıdır.
Sicil veya idare çalışanları, olumsuz kararın nedenini mal sahibine açıklamakla yükümlüdür. Eğer ortadan kaldırılamazsa, mahkemeye dava açılması hariç tutulmaz. Örneğin, bir hissenin sahibi, hisse senedi eksikliği nedeniyle tescili reddedildi.
Kolektif ekonomik holdingler kaldırıldıktan sonra yeni bir kavram kullanılmaya başlandı -.
Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:
BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..
hızlı ve BEDAVA!
Şu anda, bu, daha önce genel dizide yer alan ve ardından mülkiyet temelinde bir bireye verilen sitenin adıdır.
Bu bağlamda, mevzuata arazi sahiplerinin yükümlülüklerinin yanı sıra doğrudan hakları etkileyen yeni kurallar eklenmiştir.
Bu nedenle, mülkte bir payın tesciline yönelik prosedüre özel dikkat gösterilmelidir.
Arazi edinimi
Arazi haklarının kazanılması çeşitli şekillerde gerçekleştirilebilir. Bunlara tahsis, satın alma ve miras dahildir.
seçim
Bir yol, kısmi mülkiyetten bir pay tahsis etmektir.
Bu şunları gerektirecektir:
- Bir site tahsis etmek istediğinizi duyurun ve ardından gazeteye koyun. Bilgilerin yayınlanacağı basılı baskının bölge veya ilçe genelinde dağıtılması önemlidir.
- Duyuru yapıldığı andan itibaren bir ay geçer geçmez, dizinin tüm sahiplerinin bir toplantısını düzenlemek gerekir. Üzerinde, diğer sahiplerle birlikte, payın parametrelerini belirlemek gerekir.
- Toplantının sonunda, her katılımcı tarafından imzalanacak bir protokol hazırlanmalıdır.
- Bir sonraki adım gerçekleştirilir, yani sınırları belirlenir. Bu amaçlar için, bu işte uzmanlaşmış bir şirketle iletişime geçmelisiniz. Bu prosedürün ödendiğini ve maliyetin belirli bir kuruluş tarafından belirlenen oranlara bağlı olacağını anlamak önemlidir. Etüt tamamlandıktan sonra arazi yönetim dosyası düzenlenir. Güç kazanması için sitede yaşayan komşular ile anlaşmaya varılmalıdır.
- Bir sonraki adım, bu davayı onaylaması gereken Arazi İşleri Komitesi ile iletişime geçmektir. Bu devlet kurumunda, bölge verilecek, ayrıca çalışanları sitenin sayısını belirleyecek.
- Bir arsa payının tescilindeki son aşama, Tescil Odasına yapılan itirazdır.
İşbirliğine başlamadan önce şunlara ihtiyacınız olacak:
- devlet ücretini ödemek;
- mülkiyet haklarının verilmesi için bir başvuru hazırlamak;
- bir belge paketi gönderin.
Prosedür bir aydan fazla sürmez, bundan sonra bir mülkiyet belgesi verilir.
Satın alma
Mülkte bir arsa payı nasıl kaydedilir? Bir arazi payının sahibi olabileceğiniz en kolay yollardan biri budur.
Sonuç olarak, ihtiyacınız olacak:
- Satıcı ve alıcı arasında bir anlaşma yapın, karşılıklı yükümlülükleri ve hakları, sitenin maliyetini, işlem tarihini ve diğer önemli noktaları belirtin.
- Koşullarının yürürlüğe girmesinden sonra, sözleşme ile birlikte Kayıt Odasına gelmeniz gerekir. Bu devlet organının çalışanları, işlemin ayrıntılarını inceler ve ardından mülkiyet haklarını gösteren bir sertifika verirler.
Miras
Arazi payı almanın bir başka temeli de. Birkaç şekilde gerçekleştirilebilir - vasiyet veya kanunla. Her biri daha ayrıntılı olarak düşünmeye değer.
Vasiyetname ile arsa payı alınmasına ilişkin olarak, bu ancak vasiyetçinin:
- son vasiyet beyanında bir vatandaşı mirasçı olarak belirtmiş;
- belgeyi düzeltti.
Mirasçı, vasiyetnameye uygun olarak arazi payının tam mülkiyetini ancak ondan zorunlu paylar tahsis edilmemişse alır.
Kanunla düzenlenir ve on sekiz yaşından küçük çocuklar, engelli ebeveynler veya eşler için kurulurlar.
Bir vasiyetname altında bir mirastan pay alırken, ihtiyacınız olacak:
- notere başvurmak;
- bir belge paketi toplamak;
- genel bir toplantı yapmak ve sınırları araştırma prosedürü.
Bir pay yasa tarafından miras alınırsa, dağıtımı kurulan kuyruklar temelinde gerçekleşir. İlişkinin derecesine göre belirlenirler, örneğin ilk öncelik çocukları, ebeveynleri ve eşi içerir.
Bu mirasçılar yoksa hak, her iki satırda da kız ve erkek kardeşlerden, büyükanne ve büyükbabalardan oluşan ikinci satıra geçer.
Mülkte bir arsa payı nasıl kaydedilir?
Arsa payı nasıl alınır? Mülkte almak için, geçilmesi gereken aşamaları tanımanız gerekecek.
Hemen hemen her birine gerekli belgelerin toplanması ve devlet organlarına itirazın eşlik ettiği çeşitli prosedürlerden oluşurlar.
Tarımsal
Bir arazi payını başka bir kişinin kendi mülkiyetine devretme prosedürü "Tarım Arazilerinin Devri Hakkında" ile düzenlenir.
Buna göre, aşağıdaki adımlar gereklidir:
- Arazi tahsisi ile ilgili gazeteye ilan verin.
- Arazi sahipleri toplantısı düzenleyin.
- Sitenin sınırlarını belirlemek için gerekli olan etüt prosedürünü gerçekleştirin.
- Kadastro planı için BTI ile iletişime geçin.
- Bir sahiplik belgesi almak için gerekli olan kayıt odasını ziyaret edin.
prosedür
Prosedür, her biri yasa koyucu tarafından belirlenen norm ve gerekliliklere uygun olarak gerçekleştirilen birçok aşamayı içerir.
Başvuru prosedürünü, ziyaret edilmesi gereken organları ve gerekli belgelerin listesini açıkça düzenler.
Nereye başvurulur?
Bu nedenle, bir arsa payı için mülkiyet belgesi almak için Kayıt Odası ile iletişime geçmeniz gerekir.
Başvuru ile birlikte sunulan tüm belgeleri değerlendirecek ve ardından bir karar verilecektir. e.
Belge listesi
Bir arsa satın aldıysanız, satış sözleşmesiyle birlikte aşağıdaki belgeleri Kayıt Odasına sunmanız gerekecektir:
- pasaport;
- eşten edinim için rıza, yazılı olarak düzenlenir ve ardından noter tarafından onaylanır;
- hissedarların satın alma konusunda bilgilendirildiğini belirten belgenin bir kopyası;
- devlet ücretinin ödenmesini onaylayan bir çek;
- hakkın tescili için tamamlanmış bir başvuru (kural olarak, Kayıt Odasında düzenlenir).
Bütün bunlar, arazinin mülkiyet belgesini almak için gereklidir.
Örnek Uygulama
Arsa payı nasıl alınır? Bunu yapmak için, belirtmeniz gereken bir uygulama yapmanız gerekecektir:
- mülkiyet hakları elde etme gerekçeleri;
- Tam ad, ikamet adresi, iletişim için kişiler;
- Eski sahibinin tam adı, kayıt adresi, iletişim bilgileri;
- eşin bir hisse alımına, tahsisine rızası;
- pay hakkında bilgi (alan, sınırlar, arazi etüdü prosedürü hakkında bilgi vb.);
- tarih ve imza.
Reddedilme nedenleri
Mülkiyette bir arazi payı kaydının reddedilmesi, çeşitli nedenlerle yapılabilir.
Mülkte bir arsa payı nasıl kaydedilir?
Kolektif çiftlikler ve devlet çiftlikleri çoktan geride kaldı ve köy ve köylerin sakinleri, yeni haklar ve sorunlarla birlikte arazi paylaşımı gibi yeni yönetim ve mülkiyet biçimlerine sahipler.
Bir arazi payı, kolektif bir ekonominin yeniden düzenlenmesi sırasında bireysel vatandaşlara ortak bir toprak kütlesinde ideal veya ayni mülk olarak tahsis edilen bir toprak parçasıdır.
Böyle bir sitenin tam sahibi olmak için, onu özel mülk olarak doğru bir şekilde kaydettirmek gerekir. Bir arsanın (hisse) mülke tescili oldukça zahmetli ve maliyetli bir iştir, çok sabır ve zaman gerektirir. Komşu hisselerin sahipleri ile iyi ilişkilere sahip olmak da arzu edilir.
Tahsis edildiğinde payın tescili
Öncelikle, ortak paylı mülkten arsa payı tahsisi niyetinin ilçe ve bölge gazetelerine duyurulması gerekir. İlandan bir ay sonra, tüm hissedarların bir araya gelmesi ve kollektif çiftlik payına göre tahsis edilen arsanın tüm şart ve parametrelerinin kararlaştırılacağı bir toplantı yapılması gerekecektir. Tüm veriler, tüm katılımcılar tarafından imzalanması gereken toplantı tutanaklarına kaydedilmelidir. O zaman bir anlaşma yapmak ve sitenin bir anketini yapmak gerekir. Arazi etüdü, 7 ila 12 ay sürebilen ve çeşitli bürokratik engeller nedeniyle 2 yılı bulabilen en pahalı ve en uzun kayıt aşamasıdır. Etüt sonuçlarına dayanarak, gerekli hizmetler ve komşu arazilerin sahipleri ile koordine edilen bir Arazi Dosyası hazırlanır.
Bölge kurulundan Tapu Dosyasını aldıktan sonra, arsanızın kadastro planlarını ve kadastro numarasını almanız gerekir. Arazi etüdünün doğru yapılıp yapılmadığının kontrol edilmesi ve Tapu Dosyasının olası tamamlanması 10 gün ila 1 ay daha sürebilir.
Ve kaydın son aşaması, bir mülkiyet belgesi başvurusunun Kayıt Odasına sunulmasıdır. Sertifikanın alınması için bir ay daha süre verilir.
Ortak mülkiyetten pay ayrılması halinde bu tescil aşamalarının tamamlanması gerekir.
Satın alma sırasında hisse kaydı
Hisseli arsa satın alırken malik olabilmek için öncelikle alım satım sözleşmesi düzenleyerek bu arsanın işlem ve mülkiyetini tescil ettirmek için gerekli belgeleri Sicil Odasına teslim etmeniz gerekir. Kayıt Odasının aşağıdaki belge paketini sağlaması gerekecektir:
- tüm tarafların pasaportu ve kopyaları;
- satış Sözleşmesi;
- arsa satın almak için alıcının eşinin noter tasdikli izni;
- satıcıya verilen bir arazi parçasının tapu belgesi;
- arsa satmak için satıcının eşinin noter tasdikli izni;
- diğer hissedarlara arazilerini satma niyetiyle ilgili bildirim göndermeye ilişkin posta bildirimleri ve makbuzları;
- öngörülen biçimde başvuru;
- ücretli devlet vergisinin alınması.
Bir sonraki adım, arazi mülkiyetinin ayni olarak tahsis edilmesidir. Bunu yapmak için, arsanın istenen yerini ve büyüklüğünü (hektar sayısını) belirten bir tarım işletmesinin yönetim kuruluna bir arazi tahsisi tahsisi için bir başvuruda bulunmak gerekir.
Ek olarak, bölge idaresine bir başvuruda bulunmanız ve aşağıdaki belgeleri eklemeniz gerekir:
- bir tahsisin istenen yere tahsisi için başvuru, reddetme durumunda, tarımsal işletme yönetiminin reddedilme nedenlerini belirtir;
- başvuranın pasaportunun bir kopyası;
- hisse senedinin bir kopyası;
- arazi komitesinden alınabilecek vaziyet planının bir kopyası;
- başvurunun bir makbuzu ile birlikte tarımsal işletme kuruluna yapılan başvurunun bir kopyası;
- reddetmenin bir kopyası (varsa);
- anlaşmazlık protokolünün bir kopyası (varsa).
Ve son aşama, arazi etüdü ve paylaşımlı arazinin mülkiyetinin tescilidir.
Miras kabul edilirken payın tescili
Paylı arazinin tam sahibi olmak için, mirasçının önce miras hakkını onaylaması ve resmileştirmesi gerekir. Bunu yapmak için, ölen kişinin ikamet ettiği yerdeki noteri ziyaret etmelisiniz.
Miras yasaya göre gerçekleşirse, ölen vasiyetçi ile olan ilişkinin derecesini onaylamanız gerekecektir. Bu bir doğum belgesi, evlilik belgesi, ilişki mahkemede kurulmuşsa mahkeme kararının bir kopyası vb.
Miras vasiyet yoluyla gerçekleşirse, vasiyet eden noter bir vasiyetname ibraz etmeli ve bu vasiyetin geçerli olduğuna ve koşullarının vasiyetçi tarafından yaşamı boyunca değiştirilmediğine dair bir not almalıdır.
Miras hakkı onaylandıktan sonra, bazıları sadece noterin talebi üzerine alınabilecek gerekli belgelerin toplanması gerekecektir. Bu, vasiyetçinin bu siteye sahip olma hakkını doğrulayan bir sertifika ve bir kayıt sertifikasıdır.
Noter talebi olmadan da sağlanabilecek belgeler de alınmalıdır. Bu belgeler şunları içerir.
Talimat
Dosyalamadan en geç bir ay sonra, tüm hissedarlarla bir toplantı yapmanız gerekir. Toplantıda, tüm katılımcılar tarafından imzalanan toplantı tutanaklarında her şeyi sabitleyerek, hesaba tahsis edilen kollektif çiftlik payının tüm parametreleri üzerinde anlaşmaya varılması gerekecektir.
Bir anlaşma yapın ve arazi etüdü çalışmaları yapın. Etüt sonuçlarına göre, tüm hizmetler ve komşu arazi sahipleri ile koordineli bir Tapu düzenlenir. Yerde, arazi payının sınırlarını çizmek gerekir. Bu uzun ve pahalı bir adımdır. 2 ila 6 ay sürer.
Bir sonraki adım, araziyi ilçe arazi komitesine kaydettirmek ve ayrıca sitenin kadastro numarasını ve arazinizin kadastro planlarını almaktır. Arazi etüdünün doğruluğunun doğrulanması ve Tapu Dosyasının olası tamamlanması 10 günden 1 aya kadar sürecektir.
Son aşamada, arazinin mülkiyet belgesi için Kayıt Odasına başvuru yapılması gerekmektedir. Almak için gereken süre 1 aydır.
Bu ipuçları, ortak mülkiyette bir payın tahsisi ile ilgilidir. Arsa payı satın alıyorsanız, adımlar biraz farklı görünecektir.İlk adım arsa paylarının satın alınmasıdır. İkinci adım - işlemin ve arazinin mülkiyetinin tescili için belgelerin kayıt odasına sunulması gerekir. Aşağıdaki belgeler orada sunulmalıdır:
- pasaport;
- satın alma için eş(ler)in noter tasdikli izni;
- satış Sözleşmesi;
- satıcıdan alınan bir sahiplik belgesi;
- satış için satıcının eş(ler)inin noter tasdikli izni;
- arsa payını satma niyetinin posta yoluyla gönderilen bildiriminin bir kopyası;
- bu bildirimin hissedarlara gönderilmesine ilişkin posta makbuzları;
- alıcıdan ve satıcı (lar) adına vekaleten üçüncü bir tarafa, başvuruyu sunarken de bulunması gereken öngörülen biçimde bir başvuru.
Ayrıca, birincil, ikincil mülk ve bir satış sözleşmesi kaydetme maliyetini Tasarruf Bankası aracılığıyla ödemeniz gerekecektir. Üçüncü adım, toprak mülkiyetinin ayni olarak tahsis edilmesidir. Bu aşamada, bir arsa tahsis etme talebini belirten, istenen yer ve hektar sayısını belirten tarım işletmesi kuruluna bir başvuru yapılması gerekir. Bölge idaresinden aşağıdaki belgeleri ekleyerek:
- hissedarın, tarımsal işletme kurulunun reddetme nedenini belirterek, istediği yerde bir arsa tahsis etme talebi ile başvurusu;
- başvuranın pasaportunun bir kopyası;
- kendisine verilen hisse senedinin bir kopyası;
- istenen sitenin planının bir kopyası (arazi komitesinde özel anlaşma ile alınabilir);
- başvurunun bir notla işletme yönetim kuruluna bir kopyası;
- reddetmenin bir kopyası (varsa);
- Varsa, anlaşmazlık protokolünün bir kopyası Beşinci adım, bir araştırma yapmak ve arazi payının mülkiyetini tescil etmektir.
Not
Arazi etüdü, tescilin en uzun ve en pahalı aşamasıdır. Bir arsanın tescili için gerçek süre 7 ila 12 aydır. Bürokratik engeller nedeniyle 2 yıla kadar ertelenir.
Kaynaklar:
- mülkte bir payın tescili
Tarım arazilerinin 1992'de tanıtılan özel mülkiyete dağıtılması sayesinde, bugün bir arsa sahibi olmak gerçektir. Bunun için başvuruda bulunmalı ve paylaşımı beklemelisiniz. Bu sadece arazinin özelleştirilmesi ile ilgili mevzuatla uğraşmak herkes için değil.
İhtiyacın olacak
- - Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;
- - arsa için kadastro pasaportu;
- - bir arazi payı sağlama iznine ilişkin bölge idaresinin kararından bir alıntı;
- - devlet vergisi ödemesinin alınması;
- - ücretsiz bir arazi payı alma hakkını onaylayan destekleyici bir belge;
- - tüm arsanın arazi kadastrosundan çıkarmak ve planlamak;
- - tarım organizasyonunun tasfiyesine ilişkin onay belgesi.
Talimat
Özelleştirmeye olası katılımcıların aralığı, 03/02/1992 tarih ve 213 sayılı Rusya Devlet Başkanı Kararnamesi'nde belirlenmiştir.Vatandaşlar, eğer hakları olsaydı, tarımsal işletmelerin reformu sırasında arazi hisseleri alabileceklerdir. 01/01/1992'den önce İşletmenin tasfiyesi veya küçülme nedeniyle 01/01/01.1992 tarihinden sonra ekonomik kuruluşların işten çıkarılan çalışanları da bunlara dahildir. Çalışan vatandaşlar ile bu kuruluşlardan emekli olanlar ve aynı kırsal yerleşimde sürekli olarak yaşayanlar bir arazi payına güvenebilirler.
Arazi mevzuatı, arsaların özelleştirilmesi durumunda vatandaşların ücretsiz bir arsa payı almasını şart koşuyor. Buna rağmen, Federal Kayıt Servisi ile iş maliyetleri ve hakların tescili için hala 5 bin ruble daha harcamak zorundalar.
Bir hisseyi kaydetmek için bir dizi belge toplamanız gerekir. Bunlara şunlar dahildir: Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu, arsa pasaportu, bölge liderliğinin arsa payı verme iznine ilişkin kararından bir alıntı, mülkiyet haklarının tescili için devlet vergisi ödeme makbuzu, ücretsiz olarak bir arsa payı alma hakkına ilişkin bir onay belgesi, özelleştirme sırasında ortak mülkiyete katılanlara verilen tüm arsanın arazi kadastrosundan bir alıntı ve bir plan ve varsa destekleyici bir tarım teşkilatının tasfiyesine ilişkin belge.
İlgili videolar
Not
Rusya Federasyonu mevzuatına göre vatandaşların yıllık olarak emlak vergisi ödediği unutulmamalıdır. Belediye ilçe meclisi toplantısında, kadastro pasaportunda belirtilen arsa değerinin %0,3'ünden fazla olmayan bir vergi oranı onaylanır. Toplam vergi miktarı arazinin büyüklüğüne bağlıdır.
faydalı tavsiye
Pay almak isteyenlerin listeleri, sosyal hizmet görevlilerini, tarım işletmelerinin topraklarındaki kuruluşlarda çalışan işçileri, geçici olarak çalışmayan işçileri (çiftlik bursu sahipleri, askere alınanlar) ve eski iş yerlerine geri dönme hakkına sahip kişileri içerebilir. , iadelerine tabidir.
Bir arsa payı, bir kişinin mülküne tahsis edilen belirli bir büyüklükteki bir arsadır. Bir devlet çiftliğinin veya toplu çiftliğin varlığı sona eren tüm arazi kütlesinden bir arazi payı tahsis edilir.
İhtiyacın olacak
- - Sitenin elden çıkarılması için vekaletname;
- - Toplantı tutanağının bir kopyası;
- - Arazi işi;
- - Kadastro pasaportu.
Talimat
Toplantıda arsa payınızın yeri kararlaştırılır ve seçilir. Toplantıdan bir ay sonra, arazinizin tam yerini ve tahsis hakkını yansıtacak toplantı tutanağının bir kopyası elinizde olacaktır.
Toplantı tutanaklarının bir kopyasını aldıktan sonra, eksperlerle iletişime geçmeniz gerekecek, yeni arazinizi ölçmeleri gerekecek, ardından size bir kadastro pasaportu verecekler.
Gerekli tüm belgelere sahip olduğunuzda, bu arazi parçasının mülkiyet belgesini almak için bunları kayıt için sunmalısınız.
Arazi kategorisinin yanı sıra kullanım türünün de belirtildiği bir sertifika alırsınız. Bu durumda belirtilecektir: faaliyetlerin yürütülmesi için tarım arazisi - tarım.
İlgili videolar
Not
Tarımsal üretim için bir değer olarak hesaplanan arazinin kendi “balohektar cinsinden değeri” olduğundan, arazinin balohektarına dikkat etmek gerekir. Buna dayanarak, bu gösterge ne kadar yüksek olursa, arsa payında belirtilen alan ile karşılaştırıldığında o kadar fazla arazi tahsis edebilirsiniz ve buna göre ne kadar düşükse, o kadar az arazi tahsis edilecektir.
faydalı tavsiye
Seçim sürecinde, bir rezervuar, yol, orman, balo-hektar yakınında ve ayrıca çeşitli iletişim geçişlerinin yakınında bulunan bir arsa seçilmelidir.
Tarımın yeniden düzenlenmesi 1991'de başladı. Bu yıl, tarım arazileri kollektif çiftlik üyelerinin kullanımına devredildi, ancak devirleri hisselerin bölünmesiyle değil, genel bir eşdeğerde gerçekleştirildi. Yani, toprağın belirli bir kısmı vatandaşların kullanımına geçmiştir, ancak aynı zamanda kişinin payının tahsisine ve mülkiyet haklarının tesciline kadar ona sahip olmak imkansızdır.
İhtiyacın olacak
- - idareye başvuru;
- - Genel toplantı;
- - kadastro belgeleri;
- - mülkiyet haklarının tescili.
Talimat
Sadece mal sahibi arsayı elden çıkarma hakkına sahiptir ve tarım arazisi mülkiyeti tescil etme hakkı ile kullanım için devredilmiştir. Kollektif çiftliğin ortak mülkünde payınızı tahsis etmek için ilçe yönetimine bildirmeniz gerekir. Payınız için başvurun. Başvuruyu iki kopya halinde gönderin. Bir nüshasını idareye bırakmalı, ikinci nüshayı başvuruyu kabul eden kişinin imzası ve belirtilen teslim tarihinde teslim almalısınız.
Yönetim, tarım arazisi tahsis edilen tüm topluluğa toplantı hakkında medyada ilan verecek. Kolektifin genel kurulunda payınızın tahsis edileceği yer kararlaştırılır. Bu sorun oybirliği ile çözülmelidir. Belirtilen yerde pay tahsisine karşı oy kullanılması halinde payların taksimi mahalli idarenin arazi komitesi tarafından yapılır.
Hissenizin mülkiyetini kaydettirmek için Federal Arazi, Kadastro ve Haritacılık Birleşik Tescili ile iletişime geçin. Payınızın anketi için bir başvuru yazın.
Arazi etüdüne göre siteniz tek bir hesaba yatırılacak, gerekli tüm kadastro belgeleri düzenlenecektir. Ancak siteye kaydolmadan önce, komşu sitelerin kullanıcılarından arazi sınırları üzerinde anlaşma eylemi alacaksınız. Çoğu zaman, sitenin bir payının tahsisine ilişkin genel kurul, tüm kullanıcıları paylarının sahipliğini resmileştirmeye zorlar ve anket neredeyse aynı anda gerçekleştirilir. Bu nedenle, hiç kimse sınırlandırılmış sınırlara karşı değilse, koordinasyon eylemi oldukça basit bir şekilde elde edilir.
Siteyi tek bir hesaba yükledikten sonra kadastro pasaportundan bir alıntı alacaksınız. Mülkiyet kaydı için kadastro planının bir kopyasına da ihtiyacınız olacak.
Mülkiyet haklarını kaydetmek için FGRC ile iletişime geçin, başvuruda bulunun, kayıt için devlet vergisini ödeyin, kadastro belgelerini ibraz edin. Bir ay içinde arazinin tam sahibi olacaksınız ve sitenizi kendi takdirinize göre elden çıkarabileceksiniz.
faydalı tavsiye
Mülkiyet haklarının tescili, arazi etüdü ve arsa paylarının tahsisini düzenleyen Arazi Kanunu, Medeni Kanun ve Federal Kanun hakkında bilgi edinin.
İpucu 5: Arazi payı: nasıl mülk edinilir ve kaydedilir
Bir arsa payının sahibinin yasaya göre bir arsanın tam sahibi olarak kabul edilebilmesi için, bir arsa payının devlet tescili için tüm prosedürleri doğru bir şekilde tamamlaması gerekir. Eğer arsa payı başlangıçta size aitse, o zaman bir arsa payının mülkiyete kaydı oldukça kolay olacaktır, ancak yalnızca arsa payı satın almak istiyorsanız, gerekli belgeleri toplamak için çok çalışmanız gerekecektir.
İhtiyacın olacak
- - hisseyi kullanma hakkı için vekaletname;
- - toplantı tutanakları;
- - arazinin değerlendirilmesine ilişkin bir belge.
Talimat
Öncelikle mülkte bir arsa payı satın almanız gerekir. Bu şu şekilde yapılır: bir vekaletname hazırlayın ve noter tasdik edin. Ondan sonra, arazinin bir payının sahibi olursunuz.
Bir hisse satın almada en çok zaman alan iş, arazi sınırlarının tahsis edilmesidir. Yapmanız gereken ilk şey, sitenin sınırlarını belirlemek için toprak sahipleri toplantısının yapılacağına dair ilan vermek veya yerel gazetelere ilan vermek. Toplantının tarihini, saatini ve yerini eklediğinizden emin olun.
Toplantıda sınırlarını belirleyeceğiniz alanı seçmelisiniz. Toplantıya katılan tüm katılımcılar, bu sitenin size ait olduğunu ve herkesin sınırlarını kabul ettiğini teyit etmek için imza atmalıdır. Bir ay içinde, siteyle ilgili tüm verileri ve ortak mülkiyetin diğer sahiplerinin imzalarını içeren toplantı tutanaklarını alacaksınız.
Şimdi arazinizi değerlendirmeniz gerekiyor. Bunu yapmak için, değerlendirme prosedürünün sonunda uygun bir belge yayınlayacak olan sörveyörleri davet edin.
Artık bu sitenin gerçekten size ait olduğunu, değerlendirildiğini ve boyutlarının belirlendiğini belirten bir belge alabilirsiniz. Böyle bir sertifika almak için yerel yönetimle iletişime geçmelisiniz.
Son olarak, sahiplik prosedüründen geçmelisiniz. Arazi mülkiyetinin tescili sürecinde alınan tüm belgeleri toplayın ve kayıt odasına teslim edin. Bir ay içinde, hissenin sahibi olduğunuzu ve araziyi elden çıkarma hakkının size ait olduğunu belirten resmi bir belge alacaksınız.
Toplantı katılımcılarından biri sitenizin tahsis edilen sınırlarına veya konumuna aykırıysa, sonraki belgeleri alamazsınız. Bu mesele, doğrudan toplantıya imza atmayı reddeden kişiyle çözülmek zorunda kalacak.
İlgili videolar
faydalı tavsiye
Mümkünse, su kütlelerinin veya yolların ve yerleşim yerlerinin yakınında bulunan bir yer seçin. Bu tür siteler daha pahalıdır.
Kaynaklar:
- arsa payı nasıl alınır
Arazi payı, doksanlarda gerçekleştirilen tarım reformu sırasında tarımsal amaçlar için ortak bir tahsisin parçası olarak hissedarlara devredilen bir arsanın bir parçasıdır. Arazinin bir kısmını mülk olarak kaydettirmek için, site ortak tahsisten ayrılmalı, gerekli belgeleri hazırlamalı ve Federal Kayıt Merkezi'nin bölgesel idaresine kaydolmalıdır.
Tüm belgelerle birlikte kayıt odasına başvurun. Başvuruyu doldurun, kanundan bir alıntı, kadastro özetleri, pasaport ekleyin. Gönderilen belge paketine dayanarak, tahsis edilen hisse üzerindeki mülkiyet haklarınız kaydedilecek ve en fazla 30 takvim günü verilen bir mülkiyet belgesi alacaksınız.
Tavsiye 7: Mülkiyette bir arazi payının kaydedilmesi prosedürü
Birçok toprak hissesi yeniden düzenlenen Sovyet kollektif çiftliklerinden kaldı. Bugün, bu tür arazilerin mülkiyetini kaydederken, yasalara azami derecede soğukkanlılık ve bilgiçlik ile bağlılığa ihtiyacınız olacak. Halihazırda, tarım işletmeleri ve bahçecilik derneklerinin üyelerinden oluşan arsaların özelleştirilmesiyle ilgilenmek üzere komisyonlar kurulmuştur. Bu tür arazi hisselerinin mülkiyetinin tescili ile ilgili en yaygın durumları düşünün.
1. Pay, ortak bir arazi kütlesinin parçasıysa, payın ortak mülkten ayrılma niyeti hakkında yerel basında bir duyuru yapılmalıdır. Teslim bildirim mektupları göndererek diğer pay sahiplerine de bildirimde bulunulabilir. Gelecekte çatışma durumlarını önlemek için, yazışmaların postalanması veya medyaya bilgi yerleştirilmesi gerçeğinin teyidini tutmak gerekir.
Niyet beyanından bir ay sonra bu dizinin pay sahipleri toplantısı yapılır, sitenin büyüklüğü ve sınırları onaylanır ve tüm katılımcılar tarafından bir sözleşme protokolü düzenlenir ve imzalanır. Sonuçlarına dayanarak, meşru bir Tapu düzenlenir. Oluşturulma süresi, işin karmaşıklığına bağlı olarak değişir ve altı aya kadar sürebilir.
Sınırı doğru bir şekilde belirlemek için kadastro odasının yerel şubesi ile iletişime geçmeli ve uygun plan ve kadastro numarasını almalısınız. Bu hizmet Tapu Dosyasının hazırlanmasının doğruluğunu kontrol eder, revizyona gönderilmesi mümkündür. En iyi sonuçla, işin süresi en az 10 gün sürecektir.
Yukarıdaki belgelerin tümüne sahip olarak, Rosreestr hizmetine başvurabilir ve bir ay içinde bir arazi payı mülkiyet belgesinin sahibi olabilirsiniz.
2. Bir hisse satın alındıysa ve yabancılaştırma eski sahibi tarafından yapıldıysa, yasal belgeler hazırlarken derhal kayıt odası ile iletişime geçmelisiniz. Belge seti şunları içerir: - alım ve satımın yasallığını onaylayan bir anlaşma; - mülkiyet hakkını teyit eden satıcının sertifikası; - Ailesi olan kişiler için, hisse satmak veya satın almak için ikinci yarının onaylı izni gerekecektir; - arazi payını satma niyet bildirimlerinin kopyaları; - doldurulmuş bir başvuru formu. Banka şubesi, mülkün birincil ve ikincil tescil masraflarını kapsayan tutarı öder.
3. Arazi tahsisi ortak ekonomiden tahsis edilmemişse, tarımsal işletme veya ortaklığın idaresi ile iletişime geçmeniz ve ardından yerel yönetimin onayını almanız gerekir.
Yeniden düzenlenen Sovyet kollektif çiftliklerinden kalan arazi hisselerinin mülkiyetini kaydetme prosedürleri kolay değildir, bu nedenle yasal geçmişinizden emin değilseniz, uzmanlardan yardım istemekten korkmayın.
Bir arsa payı edinen kişinin karşılaştığı temel sorun, onu mülk olarak nasıl kaydettireceğidir. Bu arada, bu prosedür uzun zamandır ayrıntılı olarak çalışıldı, ancak yeni sahibinden biraz zaman ve finansal maliyet gerektirecek. Ancak karşılığında, arazi tahsisinin tam sahibi olacak ve gelecekte kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarabilecektir. Bir arsa payının kaydının nasıl yapıldığını ve bunun için hangi belgelerin gerekli olacağını düşünün.
Gayrimenkul olarak bir arsa payının özellikleri
Arazi hisseleri, kökenlerini 1990'ların başındaki reformlara borçludur. geçen yüzyılın, devlet çiftliklerinin ve kollektif çiftliklerin topraklarının özel mülkiyete devredilmesine karar verildiğinde. Her şeyden önce, kırsal alanların sakinleri. İnsanlara, her birine belirli bir tarım arazisi payına sahip olma hakkını aldıkları bir belge verildi. Bu arsa payı.
Özelliğin çok tuhaf olduğu ortaya çıktı. Esas olarak, hisseler çoğu zaman toplam kara kütlesinden ayrılmadığı için. Ve topraklarını komşununkinden ayırmak mümkün değildi. Aslında, bir pay arazi değil, sadece onun üzerindeki haktır. Ancak bu hak, sınırları açıkça tanımlanmış bir arsa ile aynı şekilde elden çıkarılabilir: satmak, miras bırakmak, bağışlamak, bir tüzel kişiliğin kayıtlı sermayesine katkıda bulunmak, vb.
Bu, arazi ve medeni mevzuat tarafından belirlenen bir dizi özelliğe uygun olarak yapılmalıdır. Özellikle, bu tür toprakların amaçlanan amacı göz önüne alındığında - tarım. Ancak önce mülkte bir pay kaydettirmek için hakkınızı düzeltmeniz gerekir. Bunu yapmak isteyenlerin sabırlı olması gerekiyor çünkü bu süreç oldukça uzun sürüyor. Ortak alan sınırları içinde diğer hisselerin sahipleri ile iyi ilişkiler kurmak gereksiz olmayacaktır, çünkü çoğu şey onların iradesinin tezahürüne bağlıdır.
Mülkte bir payın kaydı için adım adım talimatlar
- Tüm ilgililere duyurulur. Bunun için belediye yetkililerinin resmi medyası olan yerel gazeteye bir ilan verilir. Vatandaşın arsa payını yaklaşık konumunu belirterek genel diziden tahsis etmek istediğini söylemeli. Buna paralel olarak, ortak sitenin diğer sahiplerine niyetinizi kişisel olarak bildirebilirsiniz.
- Diğer pay sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılması. Bu tür bir toplantı, duyurunun gazetede yayınlanmasından sonra en geç bir ay içinde yapılabilir. Katılımcıların hisse sahipliğindeki görünümünü ve bunlardan birinin payını ortak arsadan tahsis etme kararlarını yansıtan bir protokol mutlaka tutulur. Tüm katılımcıların belgeye imzalarını koymaları gerekmektedir.
- Arazi etüdü konusunda bir anlaşmanın sonuçlandırılması. Bu süreç, bir emlak nesnesi - bir arsa oluşturmak için gereklidir. Yerden etüt yapılarak arazi tahsisinin sınırları belirtilir. Bu en pahalı ve en uzun aşamadır. Gerekli tüm çalışmaların yapılması ve Tapu Dosyasının oluşturulması 6 ay ile 1 yıl arasında sürmektedir. Arazi etüdünün maliyetini azaltmak için, aynı anda birkaç sitenin tahsis edilmesi tavsiye edilir. Aynı zamanda, arazi eksperlerinin hizmetleri her mal sahibine daha ucuza mal olacak.
- Kadastro pasaportunun alınması. Bu, yeni mülkün kadastro siciline kaydedildiğini gösteren arsanın ana belgesidir. Siteye atanan benzersiz numarayı ve yerinin tam adresini, büyüklüğünü, arazinin amacını, sitenin kadastro değerini gösterir. Kadastro pasaportunun bir kısmı, sitenin planı ve dizideki konumudur. Eski arazi payının sınırlarını belirler ve şimdi tam teşekküllü bir taşınmaz nesnedir.
- Yeni oluşturulan sitenin mülkiyetinin devlet kaydı. Arazi için tamamlanmış belgelerle başvurmanız gereken Rosreestr tarafından gerçekleştirilir. Devlet kayıt hizmetleri ödenir, vatandaşlar için devlet vergisi 2000 ruble. 2017 yılı ortasından bu yana yazılı bir tescilli hak belgesi düzenlenmemiştir. Onay, Birleşik Kayıt - EGRP'den bir alıntıdır.
hisse satın alınmışsa
Herhangi bir mülkiyet hakkı gibi, bir arsa payı satın alınabilir. Yeni sahip, hakkını Rosreestr'e kaydettirmelidir, aksi takdirde işlem geçersiz sayılacaktır. Devlet kaydı için ihtiyacınız olacak:
- alıcıdan bir açıklama;
- devlet vergisini ödediklerini onaylayan bir makbuz;
- işleme her iki tarafın pasaportlarının kopyaları;
- arazi payının devrine mahalli idarenin muvafakati;
- sitenin diğer sahiplerine bildirim gönderme onayı;
- satıcı ile anlaşma;
- satıcının eşinin işleme rızası;
- satıcının haklarının yasallığını onaylayan bir belge.
Gelecekte, yeni mal sahibi, pay mülkün diğer ortak sahipleri ile bir toplantı düzenleyerek ve bir arazi araştırması yaparak payını ortak arsadan ayırabilir. Veya ortak araziyi önceki sahibiyle aynı temelde kullanmaya devam edin.
Miras kalan bir arazi payının mülkiyeti
Miras yoluyla devredilen bir payın mülkiyet hakkının tescili ve ayni tahsisi genel olarak gerçekleşir. Ancak noterin altı ay sonra tam teşekküllü bir toprak sahibi olabileceğiniz bir belge çıkarması için bir dizi ek işlem yapmanız gerekecektir.
- Arazinin değeri hakkında bir değerlendirme yapın. Bu prosedür, irade olmadığında gereklidir. Kanun, böyle bir durumdaki tüm mirasçıların, ölen akrabalarının mülkünün değerinde eşit pay almasını gerektirir. Araziyi değerlendirmek için bağımsız uzmanlardan biriyle veya mülk ilişkilerinin yerel Komitesi (Departmanı) ile iletişime geçebilirsiniz. Değerleme işlemi, miras davasını yürüten notere sunulur.
- Vasiyet edilen arazi üzerinde herhangi bir takyidat olmadığından emin olun. Tutuklanmış veya kefaletle serbest bırakılmış olabilir. Bu durumda, önce serbest bırakılmasını sağlamanız ve ancak o zaman mirasa girmeniz gerekecektir. Arazi üzerinde, yeni malikin konumunu da zorlaştıran bir kamu irtifak hakkı kurulabilir.
- Vergi dairesinden emlak vergisi borcu olmadığına dair belge alın. Bir öncekinin tüm borçları ödenene kadar araziyi yeni sahibine devretmek mümkün değildir.