Konut stokunun vatandaşlara devredilmesi soruları gündeme getirdi - ve şimdi evdeki tüm mülkten kim sorumlu olacak, kamu hizmetlerinin düşük kaliteli performansından kim sorumlu olacak ve girişte kim onarım yapacak?

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

hızlı ve BEDAVA!

HOA, bir tüzel kişilik olarak aşağıdaki haklara sahiptir:

1. Kendi adına, bir apartmanın "yaşamını" bir konut kompleksi olarak destekleyen hizmetler sunan kuruluşlarla anlaşmalar yapın: bu evdeki mülk sahipleri için gerekli kamu hizmetleri, onarım, bakım, yönetim ve diğer hizmetler.
2. Gelecek dönem için tahminler hazırlayın ve onaylayın. Harcama kalemleri, evdeki tüm mülklerin gerekli onarım ve bakımı, büyük onarım veya yeniden yapılanma, mal sahiplerinin katkılarından oluşan yedek fon için fonlar ve kuruluş tüzüğünde belirtilen diğer masrafları içerebilir. .
3. Her mal sahibi için, ortaklığın ve evin ihtiyaçları için zorunlu yıllık katkı miktarını belirleyin. Bu tür katkıların miktarı, kural olarak, belirli bir mal sahibinin ortak paylaşılan mülkteki payına bağlıdır. Bu ödemeler bir yıl için belirlenir ve HOA üyeleri tarafından onaylanır.
4. Tüzel kişi olarak bir bankadan kredi alın ve alınan fonları evin ve sahiplerinin ihtiyaçları için kullanın.
5. Sahiplerinin çıkarları doğrultusunda çeşitli hizmetler gerçekleştiren kişilerle kendi adına sözleşmeler yapar.
6. bu hizmetler için ödeme yapın.
7. HOA'nın sahip olduğu mülkü satmak veya takas etmek.

HOA'nın görevleri şunları içerir:

1. Evin sıhhi, hijyenik ve teknik durumunun mevcut yönetmelik ve standartlara uygun olarak sağlanması.
2. Evin bakım ve onarımını sağlayan kurum ve kişilerle yapılan tüm sözleşme şartlarının yerine getirilmesi.
3. Evde ortak mülkiyete ilişkin medeni haklarını oluşturmaları durumunda, tüm sahiplerin çıkarlarını temsil etmek.

Mevzuat

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 6. Bölümü, ev sahiplerinin ortaklığına ayrılmıştır.

1993 civarında, Sovyetler Birliği'nin dağılmasından hemen sonra, ilk ortaklıklar oluşmaya başladı. Faaliyetlerinin yasal düzenlemesinden kaynaklanmıştır.

15 Haziran 1996 No. 72-FZ'de geliştirilmiştir. Bu yasa, Rusya Federasyonu'nun mevcut Konut Yasası'nın yürürlüğe girdiği 01.03.2005 tarihinden itibaren geçerliliğini yitirmiştir.

HOA işlevleri

Mülkiyet hakkı üzerinde apartman binalarında mülk sahibi olan vatandaşların önünde belirli işlevleri yerine getirmek için.

Ana

HOA'nın ana işlevleri şunları içerir:

1. Ev sahiplerine çeşitli hizmetler sunan şirketlerin faaliyetleri üzerinde kontrol. Yani, kamu hizmetleri ve ev hizmetleri sağlayan işletmeler (örneğin, çöp toplama veya kar temizleme) üzerindeki kontrol.
2. Evin onarımı ve işletilmesi, yollar ve oyun alanları, rekreasyon alanları ve yaya alanları dahil olmak üzere yerel alanın temizlenmesi ve temizlenmesi ile ilgili sorunları çözmek.
3. Yıl için onaylanan plana göre çeşitli işlerin uygulanmasını sağlamak.

Bir apartmanda

Ana işlevlere ek olarak, HOA bir apartmanda HOA'nın işlevlerine sahiptir.

• girişlerde, merdivenlerde ve apartman hollerinde temizlik ve düzeni sağlayan kurum ve kişiler üzerinde kontrol;
• daire sahiplerine çeşitli hizmetlerin sunulması ve bu hizmetlerin yerine getirilmesi;
• ortak ev mülkünün sıhhi ve teknik durumunun sağlanması;
• tüzükte belirtilmişse, ev sahiplerine park yerleri ve oyun alanları sağlamak;
• Genel kurulda belirtilen ve onaylanan diğer görevlerin yerine getirilmesi.

müdür

HOA'daki yönetim organları şunlardır:

• yonetim birimi;
• Genel toplantı;

Evdeki mülk sahipleri arasından bir başkan seçemediklerinde davet edilirler. İşvereni HOA olan bir iş sözleşmesi kapsamında çalışıyor. Başkan ve yöneticinin işlevleri biraz farklıdır.

Yöneticinin işlevleri aşağıdaki gibidir:

• evde tüm iletişim sistemlerinin normal çalışmasını sağlar;
• bu konut binasının ait olduğu belediyenin idaresi ile etkileşime girer;
• bu evdeki mülk sahiplerinin çıkarları doğrultusunda çeşitli işler yapan müteahhitlerle etkileşime girer;
• nüfusla işbirliği yapar;
• HOA yönetim kurulu üyeleriyle işbirliği yapar;
• gelecek yıl için bütçe ve tahminleri hazırlar;
• HOA'ya katkı payı ödemek için borçlularla etkileşime girer;
• HOA tüzüğünde belirtilebilecek diğer işlevleri yerine getirir.

panolar

Kurul, bu evde konut sahipleri arasından seçilir.

Aşağıdaki işlevleri yerine getirir:

1. Yıl içinde yapılan çalışmalar hakkında genel kurula yıllık raporlar /
2. Gelecek yıl için planlama çalışması.
3. Gelecek yıl için bir harcama tahmini geliştirir ve bunu zorunlu bir ayrıntılı dökümle birlikte tartışmaya sunar.
4. Ortaklığın geçerli tüm kural ve yasalara uygunluğunu izler.
5. HOA üyelerinin gerekli katkıları zamanında yapmalarını ve uzun vadeli borçların doğmamasını denetler.
6. Evin yönetimini veya yönetimi için bir sözleşme akdedilmesini gerçekleştirir.
7. Ev ve çevre temizliği için işçi ve kuruluşların işe alınmasını yürütür.
8. HOA tüzüğü tarafından yönetim kuruluna atanan diğer işlevleri yerine getirir.

Başkan Gereksinimleri

HOA yönetim kurulu başkanı, bu evin konut binalarının sahiplerinden seçilir. Bu pozisyon için aday seçerken dikkat edilmesi gereken temel koşul budur.

Buna göre, tüzükte belirtilen bir süre için seçilir. Ek vekaletname vermeden ortaklık adına hareket eder.

Yönetim kurulu başkanı için aranan nitelikler ortaklık tüzüğünde belirtilmiştir.

Olabilir:

• daha yüksek ekonomik veya yasal eğitim;
• Ticari veya idari işlerde en az 3 yıl deneyim;
• kendi aracına sahip olmak.

Gelecekteki başkan için psikolojik gereksinimler şunları içerir:

• sosyallik;
• stres toleransı;
• yasal yollara ulaşma yeteneği;
• özgüven;
• hem HOA üyelerinin hem de üçüncü taraf örgütlerin "baskısına" direnme yeteneği;
• iyi sağlık ve aktif bir yaşam tarzı.

Birini başkan pozisyonuna atamadan önce, görev tanımına aşina olmalıdır. Bu belge, bu pozisyonu alacak kişinin tüm ana sorumluluklarını açıklar.

Başkan ile bir iş sözleşmesi de imzalanır ve HOA tüzüğünde öngörüldüğü takdirde kendisine maaş ödenir.

Bir sorumluluk

Bir ev sahipleri derneği aslında bir özyönetim biçimidir. Yani, yaratılmasının başlatıcıları, katılımcıları ve ana yönetim organı, bir apartmanda (konut ve konut dışı) binaların sahipleri olacaktır.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

hızlı ve BEDAVA!

Öte yandan, HOA bağımsız bir ticari kuruluş, bir tüzel kişiliktir. Ve kiracılar HOA'nın yükümlülüklerinden sorumlu olmadığı gibi, onlardan da sorumlu değildir.

Ana fonksiyonlar

Başkan, aşağıdaki gibi ihlallerden kişisel olarak sorumlu olabilir:

• HOA'nın faaliyetleri hakkındaki bilgilerin gizlenmesi veya çarpıtılması;
• makul olmayan kararlar vb. nedeniyle mal sahiplerinin maruz kaldığı kayıplar için.

borçlar için

Sorumluluk, bu tür ödeme yapmayanların hatası nedeniyle hem evin sakinlerinden hem de HOA'nın kendisinden kaynaklanabilir.

Aynı zamanda, ortaklık, tüzük tarafından öngörülen veya mal sahipleri genel kurulu tarafından onaylanan çeşitli cezaları ihlal edenlere uygulama hakkına sahiptir.

Tedarikçilere karşı sorumluluk medeni kanunla düzenlenir.

Onlara göre tüzel kişiliğin borçlarından tüm malı ile kendisi sorumludur. Bu, fon eksikliği durumunda borç tahsilatının HOA'nın diğer mülklerine yönlendirilebileceği anlamına gelir: ofis ekipmanı, arabalar, vb.

Yönetim organlarına gelince, bunlar kuruluşun borçlarından sorumlu değildir. Aynı şey evin ortak mülkü için de geçerlidir.

HOA'ya değil, ortaklığa üye olmayanlar da dahil olmak üzere evin tüm sakinlerine aittir. Evdeki mülklere veya ona bitişik alana haciz mümkün değildir.

kiracılardan önce

Ev sahipleri derneği, daha önce de belirtildiği gibi, sözleşme hükümlerinin ihlali için hukuki sorumluluk taşır.

Ayrıca, medeni hukuk, HOA'nın yükümlülüklerini yerine getirmemesi ve eylemlerden veya eylemsizlikten kaynaklanan zararlardan sorumlu olmasını sağlar.

Özellikle:

• yetersiz kalitede hizmetlerin sağlanması;
• vatandaşların hizmetler hakkında tam bilgi alamamaları veya kalitelerinin düşük olması nedeniyle ortaya çıktıysa, hayata ve sağlığa verilen zarar;
• sözleşmede ilgili koşulların dahil edilmesi de dahil olmak üzere, haklarının ihlali nedeniyle hizmet alanların uğradığı zararlar;
• yukarıdaki hak ihlallerinden kaynaklanan manevi zarar.

İdari ve cezai

İdari sorumluluk, sözleşmeler değil, devletin yönetmeliklerde belirlediği kuralları ihlal etmeleri durumunda tüzel kişilerden gelir.

HOA bu kuralın bir istisnası değildir.

Ev sahipleri derneklerinin ve diğer yönetim şirketlerinin sorumluluğu, "Mülkiyetin korunması alanındaki suçlar" bölümünde belirtilen durumlarda ortaya çıkar.

Özel bileşimler Sanatta adlandırılmıştır. Bu belgenin 7.22-7.23.3.

Cezai sorumluluk, tüzel kişiler için değil, belirli vatandaşlar için geçerlidir. HOA'nın başkanı veya yönetim kurulu üyelerinden herhangi biri buna dahil olabilir.

Bir yönetim şirketi veya bir HOA - sahiplerin ortaklığı tarafından gerçekleştirilebilir. Tesis işletmeye alındıktan sonra bölge yönetim şirketine devredilir.

Yönetim şirketi, hizmet sağlayıcılarla sözleşmeler yapar, mevcut ve revizyonla ilgili sorunları çözer. HOA benzer işlevleri yerine getirir, ancak MKD tesislerinin sahiplerinin katılımıyla. Ortaklık, kiracıların genel toplantısında oluşturulan kar amacı gütmeyen bir yapıdır.

HOA'nın yaratılmasının özü

MKD'nin en verimli şekilde yönetilmesini sağlamak için Mal Sahipleri Derneği oluşturulmuştur. Bir HOA oluşturmaya karar veren mülk sahipleri, evin yaşamına doğrudan katılma fırsatı elde ediyor. Aynı zamanda binanın durumundan da sorumludurlar. MKD'nin onarım ve bakımı için toplanan fonlar bazı üçüncü taraf şirketlere aktarılmaz, ihtiyaçlara göre dağıtılır ve belirli sorunların çözümüne yönlendirilir.

Elbette tüm apartman sahipleri ana faaliyetlerinden ayrılamazlar ve sosyal sorunlarla uğraşamazlar. Bu nedenle, HOA'nın oluşturulmasıyla aynı anda bir yürütme organı - yönetim kurulu oluşturulur. Evin çıkarları için zamanlarını feda etmeye hazır en aktif sahipleri içerir.

HOA oluşturmanın özellikleri

Bir ortaklık oluşturmak için kiracıların genel bir toplantısı düzenlenir. Bir HOA oluşturma kararı, bir araya getirilen sahiplerin %50'sinden fazlasının buna oy vermesi durumunda kabul edilmiş sayılır. Bundan sonra, tüzel kişiliğin devlet tescili kanunun öngördüğü şekilde gerçekleştirilir.

Bir HOA oluşturmanın ana avantajı, sahiplerin yönetim kurulu üyelerini, başkanı bağımsız olarak seçmesidir.

Tüm süreç aşağıdaki adımlara ayrılabilir:

• Girişim grubunun oluşumu. Genellikle 5-6 kişiden oluşur. Diğer ev sahiplerini toplantı hakkında bilgilendirir, konut sakinleriyle açıklayıcı sohbetlere katılır, duyurular asar vb.
• Toplantı bildirimleri oluşturun. İfadeler, mümkün olduğunca çok sayıda mal sahibinin ilgisini çekmelidir. Duyuru gündem içerir.
• Toplantının organizasyonu ve yürütülmesi. Bir HOA oluşturma olasılığını ve uygunluğunu, avantajlarını tartışır. Toplantı sırasında oylama yapılır. Açık veya kapalı olabilir. Kural olarak, sonuçlar hemen açıklanır.
• Bir HOA'nın kaydı ve bir bankada bir banka hesabının açılması.

Ortaklığın ana işlevleri

Kurul tarafından temsil edilen HOA şunları yapmalıdır:

• Hizmet sağlayıcılar, onarım organizasyonları ile sözleşmeler yapın.
• MKD'de ve yerel bölgede temizliği korumak için vatandaşları işe alın.
• Acil sorunları çözmek için genel toplantılar yapın.
• Onarımların ilerlemesini denetleyin, ortak ev mülkünün durumunu kontrol edin.
• Masraf raporlarını koruyun.

Yönetim kurulu üyelerinin görevleri arasında, yapılacak işler hakkında mal sahiplerini bilgilendirmek, belirli ihtiyaçlar için kaynak toplamak da yer alıyor.

HOA Başkanı

Görev ve hakları genel kurul tarafından belirlenir. Bu kişi MKD'nin yönetim organlarının başıdır.

HOA başkanının görevleri, hızlı karar verebilen liderlik özelliklerine sahip bir kişi tarafından yerine getirilebilir.

Adayın aşağıdaki temel gereksinimleri vardır:

• MKD'de kalıcı olarak ikamet eden dairenin sahibi olmalıdır. HOA başkanının görevlerini, mülk sahibi olmasına rağmen kiralayan bir kişiye atamak mantıklı değil. Böyle bir konu evdeki acil sorunları bilmiyorsa, etkinliği etkisiz olacaktır.
• Yüksek öğrenim görmüş olmalı.

HOA başkanının görevlerine emanet edilecek kişinin liderlik pozisyonlarında deneyime sahip olması arzu edilir. Bu, hizmet sağlayıcılar ve yüklenicilerle iletişim kurarken, toplantılar düzenlerken, yönetim kurulu üyeleri arasında işlevleri dağıtırken ona yardımcı olacaktır.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 149. maddesi uyarınca, HOA başkanının görev ve hakları, yetkilerinin süresi toplantı tarafından belirlenir ve ortaklık tüzüğünde belirlenir. Yönetim kurulu başkanı, aşağıdakileri yapmaya hazır olan kiracılar arasından seçilir:

• Çatışmaları çözün.
• Sahiplerin iddia ve şikayetlerini dinleyin.
• Basınca diren.
• Acil sorunları hızla çözün.

Kural olarak, ilk randevu bir yıldır. Süre sonunda başkanın çalışmaları olumlu değerlendirilirse, yetkiler daha uzun süre uzatılır.

Kurulun atanması kararı toplantı tutanağına geçirilir. Başkanın seçimi, yönetim organının üyeleri tarafından gerçekleştirilir. Başkan ayrıca genel kurul tarafından da atanabilir.

HOA Başkanı'nın sorumlulukları nelerdir?

Bir kişinin yetkileri MKD'nin ihtiyaçları doğrultusunda belirlenir. HOA başkanının Rusya Federasyonu Konut Kanunu'ndaki hak ve yükümlülükleri genel bir biçimde sunulmaktadır. Kurallar, yönetim kurulu başkanının belirli bir yetki listesi oluşturmaz. Evin ihtiyaçlarına göre kiracıların kendileri tarafından belirlenir.

HOA başkanının hak ve yükümlülükleri, sorumluluğu özel bir iş tanımında veya başka bir yerel belgede kaydedilebilir. Böyle bir işlem, yönetim kurulu üyelerinin onayına tabidir. MKD tüzüğü, bir belge üzerinde anlaşmaya varmak için farklı bir prosedür sağlayabilir.

HOA başkanının görevleri genellikle benzerdir. Bunun nedeni, çoğu MKD'de aynı sorunların çözülmesidir.

HOA başkanının tüzükte hangi görevlerinin belirlenebileceğini kısaca ele alalım.

Her şeyden önce, yönetim kurulu başkanı, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun normlarını iyi bilmeli ve anlamalıdır. HOA başkanının görevleri, devlet yapıları da dahil olmak üzere çeşitli yapılarla iletişimi içerir. Yasal olarak yetkin bir kişi ortak çıkarları savunmalıdır.

HOA başkanının apartman binalarındaki görevleri, müteahhitler ve hizmet şirketleri tarafından sözleşme şartlarının uygulanmasının izlenmesini içerir. Yönetim kurulu başkanı, ekipmanın servis verilebilirliğini kontrol eder, onarımın ve diğer çalışmaların zamanını izler. Bazı durumlarda, HOA başkanının görevleri, faturaların yeniden hesaplanmasını içerebilir.

Bir apartmanda HOA başkanının görevleri, sakinlerden gelen şikayetlerin değerlendirilmesini içerir. Ortak ev mülkünün güvenliğini sağlamaktan sorumludur, vakaları tespit eder.

Çok apartmanlı binalarda HOA başkanının görevlerini etkin bir şekilde yerine getirmesi, ev bölgesi içinde neredeyse sürekli mevcudiyet nedeniyle sağlanır. Günlük işlerini açıkça planlamalıdır. Başkan, faaliyetlerinin sonuçlarını planlanmış toplantılarda sahiplerine bildirir.

Yönetim kurulu başkanının hakları

Görevlerini yerine getirmek için, HOA başkanına bir takım yetkiler verilmiştir. Özellikle, mahkemede ve diğer durumlarda vekaletname olmadan HOA adına hareket etme hakkına sahiptir.

MKD tüzüğü ayrıca aşağıdaki hakları da belirleyebilir:

• Hizmet şirketleri ile sözleşmelerin yapılması.
• Kişisel ve ortak binaların sakinlerinin amaçlanan amaçları için kullanımı üzerinde kontrolün sağlanması.
• Diğer vatandaşların mülkiyeti ve hayatı için bir tehdit varsa, kazayı ortadan kaldırmak için sahibinin dairesinde kalın.
• Servis personelinin seçimi.
• yönetim kurulu üyeleri arasında.
• Gönüllü istifa.
• Ödül. Başkanın faaliyetleri için ödeme, sakinlerden toplanan fonlar pahasına yapılır. Ücretin miktarı toplantıda görüşülür. Belirlenen boyut MKD'nin tüzüğünde sabitlenmelidir.

Bir sorumluluk

HOA başkanı görevlerini yerine getirmezse, tüzük ve mevzuat tarafından öngörülen yaptırımlara tabi olabilir. Özellikle, bir vatandaş zamanından önce görevden alınabilir.

İhlalin önemliliği ve niteliğine göre sorumluluk tedbirleri uygulanır. Örneğin, başkan kiracılardan toplanan parayı kendi ihtiyaçları için harcadıysa mahkemede ondan geri alınabilir. Aynı zamanda, konunun hileli eylemlerde bulunduğu ortaya çıkarsa, Ceza Kanunu uyarınca cezalandırılabilir.

Başkan şunlardan sorumludur:

• Raporlama.
• Belgelerin güvenliği.
• Hizmet şirketleri ile yapılan işlemler.
• LCD kurallarına uygunluk.
• Kiracılardan zamanında ödeme alınması.

Yönetim kurulu başkanı, talep etmeleri halinde daire sahiplerine gerekli tüm bilgileri vermek zorundadır.

Raporlama Özellikleri

HOA'nın görevleri, MKD sakinlerinin yapılan harcamalar hakkında yıllık bildirimini içerir.

Apartman sahipleri derneğin hesabına periyodik olarak ödeme yapar veya parayı yönetim organına aktarır. Tüm giderler ödeme belgeleri ile desteklenmelidir.

Raporlama sadece mal sahipleri için değil, aynı zamanda vergi hizmeti için de gereklidir.

Onarım veya diğer ihtiyaçlar için fonların yeterli olmadığı durumlarda masrafların muhasebeleştirilmesi özellikle önemlidir. Bu gibi durumlarda, rapor katkıları artırma ihtiyacını haklı çıkarır. Bu, sahiplerin memnuniyetsizliğini ortadan kaldırır.

Rapor yapısı

Belge aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• Kurulun oluşumu, üyelerin ve başkanın tam adı.
• Fonların toplandığı etkinlikler.
• Tamamlanan iş ve onlar için ödeme miktarı.
• Yıl içinde tamamlanan/uzatılan sözleşmelerin listesi.
• Kontroller ve sonuçları.

Rapor, yönetim organının başkan ve üyeleri tarafından imzalanmalıdır. Belge en az 5 yıl süreyle saklanır.

Rapor denetim komitesi tarafından incelenir. Bu organ, sahiplerin ilk toplantısında oluşturulur. Komisyon üyeleri giderleri kontrol eder, yasadışı/makul olmayan giderleri tespit eder.

Başkanın yetkilerini kötüye kullanma

Ne yazık ki, uygulamada, yönetim kurulu başkanının statüsünü kişisel amaçlar için kullanması nadir değildir. Yetkinin aşılması sonucunda maliklerin menfaatlerini ihlal eden mantıksız kararlar alınmaktadır. Bu tür eylemlerle nasıl başa çıkılır?

Başkanın çalışmasına ilişkin iddialar, bir mal sahibi veya bir grup sakin tarafından ifade edilebilir. Toplu bir şikayetin daha büyük etki yapacağını söylemeliyim. Kural olarak, bir grup kişiden gelen başvurular daha hızlı kabul edilir ve işleme alınır.

Başkan hakkında şu adresten şikayette bulunabilirsiniz:

• Konut denetimi.
• HOA kurulu.

Her şeyden önce, HOA'nın yönetim organıyla iletişime geçmeniz önerilir. Yönetim kurulu üyeleri ihlalleri düzeltmek için harekete geçmelidir. Yönetim organı etkin değilse, Konut Müfettişliği'ne bir şikayet göndermeniz gerekir. Kurula sunulan taleplerin kopyaları eşlik etmelidir. Bundan sonra sorun çözülmezse, mahkemeye gitmeniz gerekecek. Dava, genel yargı mahkemesine yapılır. Başvuru toplu olabilir.

Tüzük, başkan tarafından görevlerinin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda yapılacak işlemler için prosedürü belirlemelidir. Özellikle, sözleşmenin feshi, erken işten çıkarma, ücretten yoksun bırakma vb.

Başkanın yetkilerinin erken feshi aşağıdaki durumlarda mümkündür:

• HOA tüzüğü hükümlerinin sistematik ihlali, yasa normları.
• Mülk devri - mal sahipleri tarafından yapılan katkıların çalınması, onarım için satın alınan malzemeler vb.
• Yönetim kurulu ve sakinlerinin rızası olmadan mantıksız kararlar vermek.

Görevden erken uzaklaştırma konusu genel kurulda oylanarak karara bağlanır. Başka bir kişinin atanmasından önce, HOA'nın bir başkan vekili seçilebilir. Yönetim kurulu üyesi veya başka bir sahip olabilir.

Başkan, kendisine verilen görevlerle başa çıkamayacağını anlarsa bağımsız olarak da istifa edebilir. Aynı zamanda, göreve başka bir aday önerme hakkına sahiptir. Kurul başkanının değiştirilmesi durumunda, tüzükte uygun değişiklikler yapılmalıdır. Yeni başkanla anlaşma imzalandı.

Yönetici işe almak

Her zaman kiracılar arasında, HOA'nın başkan vekili olmaya hazır bir kişi yoktur. Bu gibi durumlarda, dışarıdan, yani MKD'nin kiracısı olmayan yetkili bir kişinin dahil edilmesi tavsiye edilir. Onunla, faaliyetin tüm temel koşullarının belirlendiği bir anlaşma da yapılır.

Yönetici tarafından atanan özne, başkanla hemen hemen aynı yetkilere sahiptir. Ayrıca MKD'nin onarımı ve bakımı ile ilgili sorunları çözer, yaşam koşullarını iyileştirmek için bir önlem planı geliştirir. Yönetici, onarımları gerçekleştirmek için kuruluşları ve vatandaşları seçer. Yönetici, yetkileri dahilinde, kamu hizmetlerinin katkıları ve ödemeleri için mal sahiplerinden borç tahsil edebilir. Başkan gibi o da raporlar düzenler, giderleri yönetim kuruluna ve maliklere bildirir.

nüanslar

Yönetici ve başkanın işlevlerinin, bariz benzerliğe rağmen, bir takım farklılıkları olduğunu söylemeye değer. Sahipler arasından seçilen yönetim kurulu başkanı, esas olarak temsili görevleri yerine getirir. Toplantıların düzenlenmesini ve yürütülmesini sağlar, alınan kararları düzeltir, yönetim kurulu çalışmalarını kontrol eder.

Yönetici, sırasıyla, müteahhitler, hizmet kuruluşları, yerel yönetim ve ayrıca bina sakinleri ile etkileşime girer. Hem başkan hem de yönetici MKD'de aynı anda çalışabilir. İkincisi daha sonra ikincil bir konumda olacaktır.

Yöneticilerle sözleşmelerin hazırlanması

Başkan ve yönetici aslında HOA'nın yönetim organlarında çalışanlardır. Faaliyetleri için belirli bir ücret alırlar. Tabii ki yönetim kurulu ile başkan arasındaki ilişki emek ilişkisi gibi değil. Bununla birlikte, başın işlevlerini yerine getiren kişi ile bir anlaşma yapılmalıdır.

Başkanın haklarını, görevlerini, sorumluluğunu, anlaşmazlıkları çözme prosedürünü, yeniden seçim kurallarını, yetkilerin uzatılmasını ve erken feshedilmesini, ücret miktarını belirler. İş tanımında belirli sorumluluklar belirlenebilir. Yönetim kurulu başkanına ilişkin bilgiler tüzüğe yansıtılmalıdır. HOA'nın bir tüzel kişilik olduğu unutulmamalıdır, bu nedenle tüzükteki tüm değişikliklerin kaydedilmesi gerekir.

Çözüm

HOA başkanı, tüzük hükümlerinin uygulanmasını sağlamaktan sorumlu bir vatandaştır. Aynı zamanda, sözleşmeye ve iş tanımına tam olarak uygun olarak görevlerini yerine getirmelidir.

HOA'nın yönetim kurulunu yönetmek oldukça zordur. Başkanlık görevini yürüten özne, faaliyetleri sırasında farklı insanlarla tanışmak ve birçok iddia ve şikayeti dinlemek zorunda kalacağından, güçlü sinirlere sahip olmalıdır. Ek olarak, teknik konuları anlaması gerekir. Sonuçta, mühendislik sistemlerinin doğru çalışmasını sağlamaktan sorumludur. Başkan, arızaları belirleyebilmeli, derhal uzmanları ortadan kaldırmaya dahil edebilmelidir. Yeniden geliştirme, apartman dairelerine ekipman montajı, cihazların daha güçlü olanlarla değiştirilmesi ve diğer işler sadece komşularla değil, aynı zamanda başkanla da koordine edilmelidir. Ortak ev mülkünün güvenliğinden, sakinlerin güvenliğini sağlamaktan sorumludur.

Kararların çoğu başkanın kendisi tarafından alınır. Ancak, belirli bir sorunu çözmek için tüm sahiplerin rızasının gerekli olabileceği durumlar göz ardı edilmez. Örneğin, revizyon katkı payı miktarının artırılması konusuna tüm kiracılar birlikte karar vermelidir. Miktarı artırmanın uygunluğu ekonomik olarak gerekçelendirilmelidir. Sahipler kesintiyi artırmayı kabul ederse, yatırımlarından gerçek bir sonuç görmeleri gerekir. Bunu yapmak için, HOA tüzüğü, başkanın para harcaması hakkında yıllık olarak rapor verme yükümlülüğünü sağlar. Bu, yönetim kurulu başkanının muhasebenin temellerini bilmesi, birincil belgelerle çalışabilmesi, bilgileri işlemesi ve yansıtabilmesi gerektiği anlamına gelir.

Başkanın raporları doğru ve eksiksiz olmalıdır. Vergi dairesinin her zaman onlardan doğrulama talebinde bulunabileceğini unutmamalıyız.

Aynı derecede önemli olan başkanın yasal okuryazarlık seviyesidir. Gerekirse, kiracıların çıkarlarını mahkemede ve diğer durumlarda savunabilmelidir. Hizmet kuruluşları, müteahhitler ve diğer yapılarla çatışmalar ortaya çıkabilir. Lider onlar için hazır olmalıdır.

HOA başkanının tüm yetkileri, Konut Kanunu'nun 149. maddesinde tanımlanmıştır. Spesifik haklar genellikle genel kurul tarafından kabul edilen HOA Şartı'nda belirtilir, ancak kanun hükümlerine aykırı olamazlar. Yani, LCD'ye göre, HOA başkanı aşağıdaki yetkilere sahiptir:

• HOA adına ödeme belgelerini imzalamak;
• bir personel tablosu geliştirin (yani, HOA'daki çalışan sayısını, çalışma programlarını ve ücretlerini belirleyin);
• genel kurul ve yönetim kurulu kararlarının uygulanmasını denetlemek;
• eve hizmet veren kuruluşlarla sözleşmeler yapmak.

Buna dayanarak, hakları belirlenir:

• HOA'nın banka hesaplarındaki tüm fonları tam ve eksiksiz olarak yönetmek;
• operasyonel hizmetler sağlayan ve toplumsal faydalar sağlayan kuruluşlarla hesapları kapatmak;
• muhasebeyi bağımsız olarak yönetmek;
• işçileri işe almak ve işten çıkarmak;
• kendiniz de dahil olmak üzere HOA çalışanlarına ödeme yapın;
• HOA ve bir hizmet sözleşmesinin imzalandığı üçüncü taraf kuruluşların çalışanlarının çalışmalarını kontrol etmek.

Ayrıca, başkanın aşağıdaki yetkileri sözleşmede tanımlanabilir:

• mahkemede HOA adına hareket etmek ve yasal masrafları karşılamak için fon almak;
• dosya davaları;
• bir ev bakım yarışması için bir ihale ilan etmek;
• Genel kurul toplantılarına katılanların görüşlerinin eşit olarak bölünmesi durumunda belirleyici bir oya sahip olmak;
• sakinlere gerekli belgeleri vermek;
• kirayı hesapla.

Prensip olarak, listelenen haklar HOA'nın diğer çalışanlarına devredilebilir. Örneğin, mahkemede konuşma hakkı - bir avukata, kira talep etme - bir muhasebeciye, kiracılara belge verme - bir sekretere vb.

Evde çok sayıda sakinin yaşıyor olması durumunda, bu yaklaşım uygundur. Ancak ev küçükse, tüm bu hak ve yükümlülükler bir kişiye verilebilir - HOA başkanı.

tartışmalı noktalar

Genellikle, başkanın yetkilerini belirlerken tartışmalı konular ortaya çıkar. Örneğin, HOA başkanının kiracıların dairesine girme hakkına sahip olup olmadığı.

Anayasaya göre, her Rus evinin dokunulmazlığı hakkına sahiptir. Bu, kiracının izni olmadan hiç kimsenin daireyi - hatta kolluk kuvvetleri çalışanları bile - inceleme hakkına sahip olmadığı anlamına gelir (kabul için, arama konusunda mahkeme kararına sahip olmaları gerekir - bir emir).

Sonuç olarak, kiracının izni olmadan, HOA başkanı elinde mahkeme kararı olmadıkça daireye girme hakkına sahip değildir.

Ancak bazı durumlarda, kiracı buna karşı olsa veya evde bulunmasa bile daireye girmek gereklidir. Örneğin, dairesinde bir boru patladı ve evi su bastı. Bu tür durumlar olağanüstüdür.

Ancak bu durumda bile, HOA'nın başkanı ve çalışanları - marangozlar, tamirciler vb. - özellikle kapıyı kırmak için daireye girme hakkı yoktur. Yapabilecekleri maksimum, suyu kapatmak ve komşuların borularını yukarıdaki ve alttaki kaynak yapmaktır. Örneğin, bir kısa devre meydana gelirse, daireyi ortak elektrik devresinden kolayca izole edebilirler.

Bundan sonra, acil duruma neden olan kiracı, kayıpları karşılamak için faturalandırılır.

Bazen HOA Tüzükleri, öngörülemeyen durumlarda, başkanın kiracının izni olmadan daireye girme hakkına sahip olduğunu belirtir. Böyle bir Şart, Anayasa açısından yasal değildir ve mahkemede itiraz edilebilir.

İkinci çekişme noktası- HOA'nın borçlu listelerini yayınlama hakkına sahip olup olmadığı. Kişisel Veriler Kanunu uyarınca, bir kişi hakkında aşağıdakiler dahil olmak üzere herhangi bir bilginin yazılı rızası olmadan ifşa edilmesi yasaktır:

• soyadı, adı ve soyadı;
• pasaport verileri;
• Konut adresi;
• Medeni hal;
• mülk sahibi olmak;
• borcun varlığı ve miktarı.

Bu nedenle, bu yasaya göre, yazılı izin olmaksızın, HOA başkanının borçluların isim listesini yayınlama hakkı yoktur. İzin verilen maksimum, kişisel olmayan bir bilgi sunumudur.

Örneğin, basitçe yazabilirsiniz: “Evimizde 23 borçlu yaşıyor, faturalardaki toplam borç 250 bin rubleyi aşıyor. Lütfen kiranızı zamanında ödeyin." Bu maksimumdur. Borçluların dairelerinin belirli sayılarını bile sayamazsınız.

Yönetim kurulu, örneğin kapıdan kapıya bir tur yapmak ve borçlulara bir dairenin ödenmemesinin sorumluluğunu açıklamak için listeler hazırlayabilir.

HOA başkanının apartmanlarda görevleri

Görevler, başkanın haklarıyla yakından iç içedir. Yani, başkanın yapmaya yetkili olduğu şeylerin çoğu, sadece yapması gereken:

• müteahhitlerin faaliyetlerini ve onlar tarafından gerçekleştirilen işin uygun kalitesini kontrol etmek;
• ortak mülkiyetin sıhhi ve teknik durumunu izlemek;
• eve hizmet veren kuruluşlarla sözleşmeler yapmak;
• binanın onarımı ve bakımı konusunda mülk sahibi olmayan, ancak bina kiracısı olan gerçek ve tüzel kişilerle sözleşmeler yapmak;
• ortak konut mülkünün kiracılarından ve kullanıcılarından kira toplamak (esas olarak evin birinci katlarında dükkan ve ofis kiralayan girişimcilerden bahsediyoruz);
• sahiplerinin haklarına uyulmasını sağlamak;
• ev sahiplerinin binanın bakımı için yükümlülüklerini yerine getirmelerini kontrol etmek (başka bir deyişle kira tahsilatını kontrol etmek);
• muhasebe ve istatistiksel raporlamayı, iş belgelerini sürdürmek;
• bankacılık işlemlerini zamanında yapmak;
• HOA çalışanlarını işe almak ve eğitmek;
• olası acil durumlara müdahale etmek;
• pansiyon kurallarına uyumu ve Konut, Medeni Kanun, SanPiN gereklilikleri ve diğer yasal düzenlemelerin normlarının uygulanmasını izlemek.

Dolayısıyla başkanın görev alanı oldukça geniştir. Bu nedenle, kiracılar dikkatli bir şekilde gerçekleştirmelidir! İşinin bir kısmını işe alınan çalışanlara devredebilir.

Örneğin tüm bankacılık işlemleri ve muhasebesi profesyonel ekonomistler tarafından yapılabilmekte ve yetkili mühendisler binanın durumunu izleyebilmektedir.

Başkanın görevi tüm bu çalışmaları organize etmek ve acil durumları önlemektir.

Genel kurul başkanına veya HOA yönetim kuruluna ek sorumluluklar geçerli olabilir. Örneğin, büyük bir revizyon sırasında, devam eden tüm işleri kontrol etme ve bu ihtiyaçlar için ayrılan fonları elden çıkarma yetkisine sahip olabilir.

HOA Başkanının Sorumluluğu

Başkan, Medeni ve İskân Kanunu çerçevesinde katı bir şekilde hareket etmekle yükümlüdür. Kurallardan herhangi bir sapma, hem görevden alınmasına hem de yasal olarak adalet önüne çıkarılmasına sebep olabilir.

Mevzuat, HOA'nın verimsiz yönetimine yol açan eylemleri (veya eylemsizliği) için başkanın sorumluluğunu açıklamaz. Genel durumlarda, elbette, Ceza Kanununun belirli maddelerine rehberlik edilebilir, örneğin:

• ihmal;
• zimmete para geçirme veya zimmete para geçirme;
• sahtekar;
• gücü kötüye kullanmak.

Ancak, zamanında yanıt için reçete yazmak en iyisidir. Başkanı HOA Tüzüğü'nde sorumluluğa getirme prosedürü, örneğin:

• kiracıların genel toplantısında mahkemeye gitmeden kendisine hangi sorumluluk yüklenir (örneğin, HOA'dan para israfı için para cezası);
• kayıpların tazmini prosedürü (örneğin, gönüllü olarak veya mahkemeye giderek harcanan para için tam tazminat);
• mahkemeye gitme prosedürü;
• başkanın karşı tarafların eylemlerinden sorumlu olma derecesi (örneğin, zarar başkandan değil, yükleniciden kaynaklanıyorsa, kurulun tam olarak kime hak iddia ettiğini belirtmek gerekir).
• başkanın belirli eylemleri için bir sorumluluk ölçüsü.

Başkanın işi büyük miktarda para ve büyük bir çiftliğin bir apartman ve çevresi şeklinde yönetimi ile ilişkili olduğundan, o zaman kişisel olarak sorumludur:

• diğer herhangi bir kiracı veya yönetim kurulu üyesi gibi ortak ev mülkünün güvenliği için;
• yönetim kurulu ofisinde bulunan maddi varlıkların güvenliği için (mobilya, ofis ekipmanı, ev aletleri vb.);
• HOA'nın ödeme hesaplarındaki fonların güvenliği için;
• yükleniciler ve hizmet kuruluşları ile yerleşimlerin doğruluğu için;
• kira ve kiranın yasal olarak tahsili için;
• maaş fonunun doğru dağılımı için;
• rezerv ve büyük onarımlar için ayrılan fonların hedeflenen harcamaları için.

Başkan ile ilgili olarak ihlal olması durumunda, denetim komisyonu üyeleri iki tanık huzurunda bir ihlal eylemi düzenler ve zarar miktarını belirler. Daha sonra suçlu, mahkeme öncesi bir düzende gönüllü olarak, çatışmayı çözmeye ve maruz kaldığı kayıpları tazmin etmeye davet edilir.

Reddetme durumunda yönetim kurulu, başkana karşı dava açar. zararın tazmini için, buna bir fiil ve maddi delil eklemek. Buna karşılık başkan, suçlamaya katılmadığı takdirde yönetim kuruluna ve denetim komisyonuna dava açabilir. Bu da sona erebilir.

Bu nedenle, HOA başkanının çalışmaları, düzenleyici ve yasal düzenlemelerle sıkı bir şekilde düzenlenir. Medeni ve Konut Kanunu hükümleri temelinde hareket eder ve görevlerin doğrudan yerine getirilmesinde Şart hükümlerine rehberlik edilir.

Başkanların hakları, görevlerin varlığını ima eder. Yetkilerinin ihlal edilmesi durumunda başkan cezai veya idari sorumluluğa tabi olabilir. Başkan, eylemleri için ayrıca tam mali sorumluluk taşır ve neden olunan tüm zararı tazmin etmek zorunda kalacaktır.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçasını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

Ev sahipleri derneği, bir apartman binasının mülk sahiplerini gayrimenkulün ortak yönetimi olasılığı için bir araya getiren kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. Rusya Federasyonu'nun normatif eylemleri, bu organ için medeni hukuk taraflarıyla aynı yasal yetki ve yükümlülükleri belirlemiştir. HOA'nın sorumluluğunun Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu Ceza Kanunu tarafından belirlendiğini de belirtmekte fayda var. Ve şimdi daha ayrıntılı olarak.

HOA'nın yükümlülüklerini yerine getirmeme sorumluluğu

HOA, daha önce de belirtildiği gibi, yönetim sorunlarını çözmek için bir apartman binası sahiplerinin bir derneğidir. Bu, HOA üyelerinden sorumlu olan gayrimenkul sahiplerinin bu organizasyonu oluşturup yöneteceği ve yasaların öngördüğü yükümlülükleri yerine getireceği anlamına gelir.

Ancak, ev sahipleri derneği aynı zamanda bir tüzel kişilik, yani bağımsız olarak işleyen bir organ olarak da hareket eder. Gayrimenkul sahiplerinin kuruluşun faaliyetlerinden sorumlu olmadığı ve bunun tersi olduğu ortaya çıktı.

HOA'nın sorumluluğu aşağıdaki yükümlülüklerde ifade edilir:

• ortak ev alanlarının kullanımı;
• ortak tesislerde bakım ve onarım çalışmaları;
• MKD'nin ortak mülkiyetinin elden çıkarılması.

HOA üyelerinin sorumluluğu, bir apartman binasına zamanında ve kaliteli hizmet tedarikini sağlamak ve ayrıca ortak mülkün onarım işlerini organize etmek, binaya bitişik araziyi temizlemek ve mühendislik sistemlerini onarmaktır.

Ev sahipleri derneği çeşitli alanlarda faaliyet göstermektedir:

• muhasebe belgelerinin kaydı;
• binalara kaynak sağlamaya dahil olan müteahhitler ve şirketlerle sözleşmeler imzalamak;
• tedarik edilen kamu hizmetleri ve diğer iş türleri için faturaların MKD'ye kaydedilmesi;
• sağlanan hizmet için ödeme;
• düzeni sağlamak, onarımları atamak vb.

MKD'nin ortak alanlarının bakımının yanı sıra daire sahiplerinin konforlu bir konaklama geçirmesini sağlamakta HOA'nın sorumluluğunun ifade edildiğini söyleyebiliriz.

Verilen hizmetin ödemesi, mülk sahipleri derneği üyeleri ve bu kuruluşa üye olmayan sakinler tarafından yapılır.

LC RF'nin makaleleri, derneğin hak ve yükümlülüklerinin bir listesini içerir. Özellikle, HOA'nın işlevleri şunları içerir:

• MKD'deki gayrimenkul sahiplerinin yanı sıra binalara kaynak sağlamaya dahil olan müteahhitler ve şirketler ile ortaklık adına sözleşmeler imzalamak;
• mühendislik sistemlerinin performansını kontrol etmek, ortak alanların temizliğini organize etmek;
• sözleşme hükümlerini yerine getirmek.

Bir ev sahipleri derneği adına imzalanan sözleşmeler, medeni hukuk ilişkilerine tabidir. Bu nedenle, HOA'nın yükümlülüklerini yerine getirmeme sorumluluğu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından belirlenir.

İhlal edilen yükümlülüklerin türüne bağlı olarak, HOA'nın sorumluluğu ayırt edilebilir. karşı :

• devlet organları;
• HOA üyeleri;
• LSG organları;
• MKD'deki gayrimenkul sahipleri;
• ortak kaynaklara sahip binaların sağlanmasında yer alan şirketler.

Sözleşme ile belirlenen yükümlülüklerden ev sahipleri derneğinin, üyelerinin ve apartmandaki gayrimenkul sahiplerinin sorumlu olduğunu belirtmekte fayda var. Yukarıdaki tüm kuruluşların ana görevi, kamu hizmetleri ve diğer hizmet türleri için tam ve zamanında ödeme yapmaktır. Bu yükümlülüğün ihlali, HOA'nın, katılımcılarının ve konut sahiplerinin mülkiyet sorumluluğunu bile gerektirir.

Rusya Federasyonu LCD'sinde, HOA'nın sözleşmelerin hükümlerine uymama sorumluluğu belirlenmemiştir. Ancak, bu organ tüzel kişiliktir ve bu nedenle bu konuyla ilgili cezaları içeren maddeler Rusya Federasyonu Medeni Kanununda, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanununda ve ayrıca Rusya Federasyonu Ceza Kanununda yansıtılmaktadır.

• Bir HOA üyesinin ortaklıktan çekilmesini hangi durumlarda ve nasıl resmileştirmenin gerekli olduğu

Uzman görüşü

Her şey kurallara dayalıdır

Sheshko G.F.,

Rusya Federasyonu'nun profesyonel avukatı

Alt göre. 06.04 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan Kuralların "b" maddesi 10. 20011, bir ev sahipleri derneği ve bir konut kooperatifi, binaya ortak kaynaklar sağlamak için bir apartman binasının mülk sahipleri ile bir sözleşme yapar. Tabii ki, bu anlaşma karşılıklı yükümlülükler getiriyor. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, HOA'nın üyeleriyle olan yükümlülük ve sorumluluklarının sözleşme hükümleriyle belirlenmediği, ancak tüzük temelinde düzenlendiği gerçeğini dikkate almak gerekir. bu varlıklar.

Bilgilerin ifşa edilmemesine ilişkin HOA'nın sorumluluğu

Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.23.1 maddesi uyarınca, MKD'ye hizmet veren şirketler, bilgilerin ifşa edilmemesi veya eksik ifşa edilmesi, Mevzuatta belirtilen, ayrıca yaptıkları işlerle ilgili gerçek dışı verilerin aktarılması için.

Ev sahipleri dernekleri, konut ve konut kooperatifleri kendi kendini yöneten organlardır ve bu nedenle bir apartmanın bakımıyla ilgili çalışmalarını uygun sözleşmeler temelinde yürütmezler. Bu nedenle, faaliyetleri, ilk bakışta, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun yukarıdaki maddesi ile ilgili değildir. Ancak, 23 Eylül 2010 tarih ve 731 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile “Apartman Binalarının Yönetimi Alanında Faaliyet Gösteren Kuruluşlar Tarafından Bilgi Açıklama Standardının Onaylanması Hakkında” ile oluşturulan bu hüküm, bilgi sağlanmasını düzenler. bazında bir bina yöneten şirketler MKD yönetim sözleşmeleri ve kendi kendini yöneten kuruluşlar. Dolayısıyla bu noktada HOA'ya sorumluluk getirmek hala mümkündür.

Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu, bilgilerin ifşa edilmemesi veya eksik ifşa edilmesi için ceza verilmesini sağlar:

• tüzel kişilik ve bireysel girişimci - 250.000–300.000 ruble;
• yetkililer - 30.000-50.000 ruble.

Bir görevlinin böyle bir suçtan zaten sorumlu tutulduğu durumlarda, 1-3 yıl süreyle görevinden alınabilir.

Büyük olasılıkla, bu gerçek mahkeme kararlarındaki aşağıdaki farklılıkları açıklar:

• bazı adli makamlar, HOA'nın sorumluluğunu, yasal olduğunu düşünerek cezalar şeklinde belirler;
• diğerleri yasa dışıdır.

Örneğin, Moskova adli makamının 21-605/13 sayılı davaya ilişkin 20 Haziran 2013 tarihli kararı şu hükmü içermektedir: “başvuranın, ev sahipleri derneğinin akdedilen yönetim anlaşmaları temelinde bir yönetim örgütü olmadığı yönündeki iddiası ve Sonuç olarak, başvuran, iddia edilen bir suçun konusu olamaz, iflas etmiştir ve Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatının normlarına dayanmamaktadır.

Ancak HOA'nın sorumluluğuna ilişkin bu konuyla ilgili başka bir örnek daha var. Başkent Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi, 12 Ağustos 2013 tarihli ve A41-44897 / 12 sayılı kararla, böyle bir suçun hiçbir dayanağı olmadığını ve ev sahipleri derneğinden çıkarılması gerektiğini belirtti.

Yargı uygulamasından yukarıdaki örnekler, iç mevzuatın belirli konularda tamamen aynı görüşlere sahip olmadığını kanıtlamaktadır. Yargı organının nihai kararı, davacı ve davalının çıkarlarını nasıl koruduğuna bağlıdır. Ancak yine de bilgi konusunda kanunlara uyulması gerekmektedir, çünkü HOA'nın idari sorumluluğuna ilişkin böyle bir yargılama yapılması durumunda mahkemenin nasıl bir sonuca varacağı bilinmemektedir.

• Kişisel Veriler Kanununu İhlal Etmenin Yeni Cezalarından Nasıl Kaçınılır?

HOA Kurulunun Sorumluluğu

Bir apartmanda ortaklara ve gayrimenkul sahiplerine bu derneğin yükümlülüklerini yerine getirmeleri emanet edildiğinden, HOA yönetim kurulu üyelerinin de sorumluluğunun olduğunu düşünmeye değer. Ortaklıktaki katılımcıların OSS'de veya HOA başkanıyla tartışılan sorunları çözmeyi taahhüt ettiği ortaya çıktı.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 53.1'i, HOA yönetim kurulu üyeleri, bu tüzel kişilik tarafından herhangi bir sonuç veya eylemle alınan zarardan sorumludur (bu tür eylemlerin yasa dışı, onursuz ve normlar ve algılanan riskler açısından haksız olduğu durumlarda). ).

Hasar, para cezaları, parasal tazminat ve diğer mali ödemelerde kendini gösterebilir. Bu, HOA yönetim kurulunun maddi sorumluluğudur.

HOA'nın sahiplerine karşı sorumluluğu

İstatistikler, ev sahipleri derneği ihlallerinin, yönetim kurulunda bulunan gayrimenkul sahipleri için en zararlı olduğunu göstermektedir.

Kural olarak, HOA'nın sorumlu tutulması aşağıdaki durumlarda gerçekleşir:

Kötü hizmet sağlamak	Dürüst olmayan kuruluşlarla sözleşme imzalamak, bir apartmanda güvenli yaşamı tehdit edebilecek yükümlülüklerin yerine getirilmemesini veya düşük kaliteli onarımları gerektirir. Bu, HOA'nın sorumluluğundadır.
Vatandaşlara fiziksel zarar vermek	Yapılan işe veya niteliksel özelliklerine ilişkin verilerin iletilmemesi nedeniyle zarara neden olduğu durumlarda, binanın mühendislik sistemlerindeki (asansör boşlukları) çeşitli arızalar nedeniyle apartman sakinlerinin bedensel yaralanma riski vardır. , istinat yapıları vb.) Bu, HOA'nın sorumluluğundadır.
Müşterilerin haklarına uyulmaması nedeniyle uğradıkları zararlar	Örneğin, binanın su basması durumunda, sahibinin kayıpları değerlendirmek için üçüncü taraf kuruluşları dahil etme hakkı yoktur, ancak yalnızca HOA yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğuna güvenmelidir.
ahlaki hasar	Yukarıda belirtilen hak sahiplerinin haklarına uyulmamasının bir sonucu olarak ortaya çıkan

HOA borçları için sorumluluk

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 151. maddesinin 2. bölümünün 1. fıkrasına göre, HOA'nın fonları, katılımcılarının ayrılmaz katkılarıdır. Ancak, bu kod hangi ödemelerin zorunlu olduğunu belirlemez. Ancak, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 153-158. Maddelerinin hükümleri göz önüne alındığında, bu katkıların bakım ve onarım çalışmaları ve kaynak temini (su, elektrik, gaz, ısıtma, ve benzeri). Gayrimenkul sahiplerinden ortaklığın dengesine maddi kaynaklar geldiğinde, ilgili şirketlere kamu hizmeti ödemeleri yapar, yani aracı bir kuruluştur. HOA, paranın güvenliğinden ve transferinden sorumludur. Bu derneğin kamu hizmetleri sağlayıcısı olarak hareket etmediği ve kar amacı gütmeyen bir kuruluş olduğu (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 426. Maddesine dayanarak) göz önüne alındığında, bir kamu işlemine katılma hakkı yoktur.

Ancak, ev sahipleri derneğinin aracı bir kuruluş olması, kamu hizmeti sağlayıcılarının ödemeler için borç yükümlülüklerini HOA'nın (apartmanın gayrimenkul sahiplerinin değil) yükümlülüğüne bağladığı ve banka hesaplarını kapattığı durumları da beraberinde getirmektedir. Bunu, HOA'yı sorumluluğa getirmek takip eder.

Sanat. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 151'i, gayrimenkul sahiplerinin ortaklık faaliyetlerine katılmayan MKD'lere katkılarına ilişkin hükümler içermemektedir. Ancak, bu Kanunun 155 inci maddesinin 6 ncı bölümü uyarınca, kamu hizmetleri için dernekle imzaladıkları sözleşmeye istinaden ödeme yapmakla yükümlüdürler.

Genellikle, HOA bütçesinin büyük bir kısmı (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 128. Maddesi ve 130. Maddesinin 2. paragrafına göre) mülk değerini temsil eden maddi kaynaklardır, bu da ödenmemiş yükümlülüklerin hesaplanmasına dahil edildikleri anlamına gelir. . Böylece, HOA'nın borçlar için sorumluluğu ortaya çıkar.

HOA üyeleri yönetime katılmalıdır, yani:

• acil sorunların tartışılması ve sonuçların çıkarılması;
• MKD'nin bakımı, ortak ev mülkünün onarımı ve kamu hizmetlerinin sağlanması için ödeme (154. maddenin 2. kısmına, 158. maddenin 1. kısmına ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 39. maddesinin 1. kısmına göre);
• vergilerin ve diğer katkıların hesaplanması ile ortak alanların bakımı ve güvenliği için ödeme (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 249. Maddesine göre);
• ilgili belgelerde belirtilen veya yürütülen sonuçlar tarafından öngörülen diğer yükümlülüklerin yerine getirilmesi.

Bu katkılar, muhasebe belgelerinde veya ev sahipleri derneğinin yönetim kurulu kararlarında belirtilmelidir.

HOA'nın kamu hizmeti sağlayıcılarına ve yüklenicilere karşı sorumluluğu, gayrimenkul sahiplerinin zorunlu katkı paylarını ödemediği durumlarda ortaya çıkar. Bu tür borç yükümlülükleri, ceza ve diğer cezalara ilişkin faize tabi oldukları için zamanla büyür.

Borçların ödenmemesi durumunda, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu ile belirlenen tüzel kişiler için maddi sorumluluk doğar. Ayrıca vergi ve diğer katkı türlerine ilişkin kanuna uyulmaması durumunda da cezai işlem uygulanmaktadır.

Gayrimenkul sahiplerinden gelen maddi makbuzlardaki gecikme, HOA'nın yükümlülüklerini yerine getirmemesinden sorumlu tutulmasını gerektirir.

• Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 236. Maddesine göre, “işveren, sırasıyla ücretlerin ödenmesi, tatil ücreti, işten çıkarma ödemeleri ve (veya) çalışanın diğer ödemeleri için belirlenen son tarihi ihlal ederse, işveren, Her gecikme günü için zamanında ödenmeyen tutarlar üzerinden, Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın o tarihte yürürlükte olan kilit oranının yüz ellide birinden az olmayan bir miktarda faiz (parasal tazminat) ödemekle yükümlüdür, ödeme için vade tarihinden sonraki günden başlayarak fiili ödeme gününe kadar. Ücretlerin ve (veya) çalışanın zamanında ödenmesi gereken diğer ödemelerin eksik olması durumunda, faiz (parasal tazminat) tutarı, fiilen zamanında ödenmeyen tutarlardan hesaplanır. Burada HOA'nın maddi bir sorumluluğu vardır.
• Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22. maddesi uyarınca, “konut binalarının ve (veya) konut binalarının bakımından sorumlu kişilerin, konut binalarının ve (veya) konutların bakım ve onarımına ilişkin kuralların ihlali veya kalıcı ikamet için uygun olmadıklarını beyan etme ve konut dışı binalara transfer edilmelerinin yanı sıra konut binalarının ve (veya) konut binalarının kiracının (sahibinin) rızası olmadan yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi için prosedür ve kurallar yeniden yapılanma ve (veya) yeniden geliştirme, bir konut binasının ve (veya) konut binasının kullanım koşullarını önemli ölçüde değiştirirse, - yetkililere dört bin ila beş bin ruble arasında idari para cezası verilmesini gerektirir; tüzel kişiler için - kırk bin ila elli bin ruble. HOA'nın sorumluluğunda bir başka faktör.
• Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.23. maddesi uyarınca, “nüfusa toplumsal hizmetler sağlamak için normatif seviyenin veya rejimin ihlali - yetkililere beş yüz ila bin arasında idari para cezası verilmesini gerektirir. ruble; tüzel kişiler için - beş bin ila on bin ruble. Burada HOA yönetim kurulu üyelerinin maddi bir sorumluluğu vardır.
• Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 119. maddesi uyarınca, “vergi beyannamesi (sigorta primlerinin hesaplanması) vergi dairesine vergi ve harçlar mevzuatı tarafından belirlenen süre içinde tescil yerinde sunulmaması para cezası gerektirir. Vergi ve harçlara ilişkin mevzuatın öngördüğü süre içinde ödenmeyen tutarın yüzde 5'i oranında, her biri için bu beyannameye dayanılarak ödenecek vergi (sigorta primleri) (ek ücret) tutarı (sigorta primlerinin hesaplanması), sunulması için belirlenen tarihten itibaren tam veya eksik ay, ancak belirtilen miktarın yüzde 30'undan fazla ve 1.000 rubleden az değil ".
• Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 126. maddesi uyarınca, vergi kayıtlarının tutulduğu veri aktarım eksikliği, HOA'nın elli ila beş bin ruble tutarında ceza şeklinde yükümlülüğünü gerektirir.

Bazı durumlarda cezaların miktarının hiç de küçük olmadığı ortaya çıktı. Borç yükümlülüklerini ödemek için ortaklığın yedek nakit kaynaklarına ihtiyacı vardır. Ancak, genellikle HOA'nın öngörülemeyen durumlarda ödemeler için herhangi bir fonu yoktur. Bu nedenle, borçların tahsili için derneğin plansız bir toplantı düzenlemesi ve HOA'nın sorumluluğunda olan borç yükümlülüklerinin ödenmesi için bir yedek sermaye oluşturması gerekmektedir.

MKD'deki gayrimenkul sahipleri cezaları karşılamaya niyetli değilse kuruluş iflas edebilir.

Bir ev sahipleri birliğinin borç yükümlülüklerinin ödenmesini gerektiren sistem, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 235 ve 237. maddelerinde ve ayrıca 02 Ekim 2007 tarihli ve 229 sayılı Federal Kanunun 67-69. maddelerinde yer almaktadır. mevzuat, bir denemenin sonuçlandırılmasının HOA'nın herhangi bir mülk değerine atfedilebileceğini belirler. Ortaklığın malvarlığının haczedilebilir, satılabilir veya çekilebilir olabileceği dikkate alınmalıdır. HOA'nın borç yükümlülüklerine ilişkin yükümlülüğü, banka hesaplarında ve diğer borçlanma şirketlerinde tutulan maddi kaynakların yanı sıra diğer mülklerle hesaplanır. HOA'da bulunan herhangi bir nakit paraya el konulabilir. Banka hesaplarında ve diğer bakiyelerde bulunan ortaklığın fonları envantere tabidir. Borç yükümlülüklerini ödemek için yeterli maddi varlık yoksa, geri çekilme veya zorunlu satışa tabi olarak HOA'nın diğer değerleri dolaşıma girer.

Büyük borç yükümlülükleri, HOA'yı finansal iflasa götürebilir. 26 Ekim 2010 tarihli ve 127 sayılı Federal Kanunun 2. Maddesine göre, “iflas (iflas), tahkim mahkemesi tarafından tanınan borçlunun, alacaklıların kıdem tazminatı ödemelerine ilişkin parasal yükümlülükler konusundaki taleplerini tam olarak yerine getirememesi ve (veya) emek esasına göre çalışan veya çalışan kişilerin ücreti için sözleşme yapmak ve (veya) zorunlu ödemeleri ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek. Bu Federal Yasanın 3. Maddesine dayanarak, “bir tüzel kişinin alacaklıların parasal yükümlülükler konusundaki taleplerini karşılayamadığı ve (veya) ilgili yükümlülükler ve (veya) yükümlülükler yerine getirilmezse zorunlu ödeme yapma yükümlülüğünü yerine getiremediği kabul edilir. yerine getirilmesi gereken tarihten itibaren üç ay içinde. HOA'yı sorumlu tutarken bu yasanın uygulandığını belirtmekte fayda var. 127 sayılı Federal Kanun ayrıca, mali iflas konusunu adli makamlara devretmek için en küçük borcu (yüz bin ruble) onaylar. Birkaç tür borç yükümlülüğü vardır (toplam hacimlerini hesaplarken hepsi dikkate alınır):

• satılan ürünler, bir apartmanın onarımı ve bakımı için ödenmemiş fonlar;
• tahakkuk eden faiz oranlarına sahip krediler;
• makul olmayan bir şekilde alınan fonlardan kaynaklanan borç yükümlülükleri;
• ödenmemiş çalışanlara sağlanan faydalardan veya iş sözleşmelerinde belirtilen diğer paralardan kaynaklanan ödenmemiş tutarlar ve ayrıca telif hakkı hükümleri uyarınca telif ücretlerinin ödenmesi;
• borç verenin maddi varlıklarına verilen zarardan kaynaklanan borç yükümlülükleri (vatandaşlarla ilgili borçlar hariç, HOA'nın sorumluluğu değişen şiddette bedensel zarara neden olmaktan kaynaklandığında);
• Rusya Federasyonu yasaları tarafından onaylanan cezalar veya diğer parasal tazminatlar dikkate alınmadan borç yükümlülükleri.

Yukarıdaki Federal Yasanın 4. maddesinin 2. fıkrası uyarınca, “cezalar (para cezaları, cezalar), geç ödeme faizi, bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi nedeniyle tazminata tabi kayıplar ve diğer mülk ve (veya) mali yaptırımlar , zorunlu ödemeleri ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi de dahil olmak üzere, bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi başvurusuna bağlı olarak, borçlunun iflas belirtilerinin varlığını belirlerken dikkate alınmaz. Ve bu, HOA'nın yükümlülüğünün bu faktörler olmadan hesaplandığı anlamına gelir.

Bu hüküm, HOA'nın mali acz durumunu belirlemenin iki yolunu önerir.

1. Ortaklık, mali acziyetini üstlendiği durumlarda ve ayrıca sözleşmede belirtilen süre boyunca alacaklılara olan borçlarını karşılayamayacağını teyit eden kanıtların sunulması durumunda, iflas durumunu konsolide etmek için Yİ'ye talepte bulunma hakkına sahiptir ( 127 Sayılı Federal Yasanın 8. Maddesine göre). Ek olarak, HOA'nın sorumluluğu, faaliyetlerinin sona ermesi üzerine mevcut tüm borçlarını tam olarak ödeyemediği zaman benzer bir adım atmaktır (127 sayılı Federal Yasanın 9. Maddesine göre).
2. Borç veren veya diğer yetkili yapı (örneğin, Rusya Federasyonu Federal Vergi Servisi), AC'ye ev sahipleri derneği için iflas statüsü sağlama talebinde bulunur.

• Ücretin HOA başkanına nasıl atandığı ve nasıl doğru bir şekilde hazırlanacağı

HOA Başkanının Sorumluluğu

Bu yetkili, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu temelinde faaliyetlerde bulunmakla yükümlüdür. Bu kuralların belirlediği normlara en ufak bir ihlal ve uyumsuzluktan HOA yönetim kurulu başkanını sorumlu tutmak mümkündür. Cezanın ölçüsü hem görevden uzaklaştırma hem de mevzuatta yer alan daha ciddi yaptırımlardır.

Yasa, HOA başkanının, bu organın etkisiz yönetimine yol açan kararları (veya bunlardan kaçınması) için hangi sorumluluğu taşıdığını belirlemez. Ancak, bu gibi durumlardan kaçınmak için, HOA başkanını bir dizi kurallar (tüzük) içindeki eylemlerinden sorumlu tutma sistemini göstermek gerekir. Örneğin:

• HOA başkanının, OSS'den önce adli makamlara başvuruda bulunmadan ne gibi sorumlulukları vardır (özellikle, ortaklığın parasının makul olmayan harcamaları için cezalar);
• zarar tazminatı sistemi (örneğin, yargıya veya başkanın iradesine başvuruda bulunarak zararın tamamının tazmini);
• adli makamlara başvuruda bulunmanın gerekli olduğu durumlar;
• HOA başkanının sözleşmeler kapsamındaki ortaklar tarafından yapılan ihlaller için ne sorumluluğu vardır (örneğin, yüklenicinin faaliyetleri sonucunda kayıpların ortaya çıktığı durumlarda, üyelerin tam olarak kime yansıtılması önemlidir. ortaklık iddialarda bulunur);
• HOA başkanının maddi sorumluluğu (örneğin HOA'nın borçları için).

Bu görevlinin faaliyeti, büyük maddi varlıkların idaresini ve MKD'nin mülkünün yanı sıra arazinin yönetimini içerdiğinden, mali açıdan da şunlardan sorumludur:

• apartmanda ortak alanlarda düzeni sağlamak;
• ortaklık kurulu binasında bulunan mülk;
• kuruluşun bilançosundaki maddi kaynaklar;
• taahhüt ve kaynak tedarik şirketlerine aktarılan ödemelerin hesaplanmasının doğruluğu;
• ücretler için fonların uygun yönetimi;
• öngörülemeyen durumlar veya binanın büyük onarımları için rasyonel para harcaması;
• daireler ve kiralık binalar için uygun katkı toplama.

Ortaklık başkanının yasadışı eylemleri özel bir komisyon tarafından keşfedilirse, HOA başkanının sorumluluk derecesini gösteren uygun bir protokol hazırlanır. Bundan sonra, yetkili, kendi isteğiyle veya bir mahkeme öncesi prosedürü yoluyla durumu çözebilir ve verilen zararı tazmin edebilir.

HOA başkanı ihlallerin sorumluluğunu üstlenmeye hazır değilse, maddi zarar gerçeğini teyit eden kayıpların tazmini için adli makamlara başvuru yapılır. Komisyon veya ortaklık üyelerinin kararına aykırılık olması durumunda yetkili karşı dava açma hakkına sahiptir. Bu gibi durumlarda, kural olarak, başka bir gerçek kişi başkanlık görevine seçilir.

Uzman görüşü

HOA, başkan ve üyelerin yetkileri sürekli değişiyor

Garkusha A.N.,

HOA'nın başkanı

Tabii ki, bugün bir apartmanın doğru yönetimi hakkında çok fazla konuşma var, çeşitli faturalar getiriliyor, ev sahipleri derneği başkanlığı görevini üstlenmek için ek koşullar ve ayrıca başkan için sorumluluk önlemleri belirleniyor. HOA'nın. Yine de bu derneğin faaliyetlerine katılan yöneticiler için aşağıdaki öneriler dikkate alınmalıdır.

Mevzuattaki değişiklikler, yönetim şirketlerinin artık ev sahipleri dernekleri, konut kompleksleri ve konut kooperatiflerinin faaliyetleriyle ilgili giderek daha fazla yükümlülüğe sahip olduğunu göstermiştir. HOA başkanının sorumluluğu nedir? Hangi alanlarda yetkin olmalıdır?

Yaşam alanlarının özelleştirilmesinin gündeme geldiği dönem üzerinde durmak çok önemlidir. Mülkü özel mülkiyete devretmek için, maalesef gerçekleşmeyen MKD'de onarımlar organize etmek gerekiyordu. Sanatın 3. paragrafında. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 30'u daha sonra onaylandı: “bir konut binasının sahibi, bu binayı sürdürme yükünü taşır ve bu bina bir apartman ise, ilgili apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti, ve ortak bir apartman dairesinde bir odanın sahibi, federal yasa veya sözleşme tarafından aksi belirtilmedikçe, böyle bir apartmandaki oda sahiplerinin ortak mülkiyetini koruma yükünü de taşır.

Önceki hükmü dikkate almak önemlidir: gayrimenkul sahibi, bakımından sorumludur (federal yasa veya sözleşme tarafından aksi belirtilmedikçe).

Günümüzde ev sahipleri derneklerinin ve mülk sahiplerinin sorumluluğu önemli ölçüde artmaktadır. Bu, ortak konut mülkiyetinin devletin himayesinde olduğu şimdiki zaman ile konut özelleştirmesi dönemi arasındaki temel farktır. Bu nedenle HOA, LCD ve konut kooperatifleriyle ilgili mevzuat çok sık değişikliğe uğramaktadır.

Bugün, yönetim şirketinin yönetimi, çalışmalarını tamamen farklı ilkeler temelinde yürütmektedir, kamu hizmetleri artık ticari araçlar değildir. Sonuç olarak, pozisyonlar değişmedi, ancak HOA başkanının (ve bu kuruluşun diğer çalışanlarının) ölçüleri ve sorumluluk derecesi, mevzuattaki yeni hükümlere bağlı olarak değişiyor.

Yeni çok apartmanlı binalarda, asansörler için ortak kullanım ölçüm cihazları ve ekipmanları kuruluyor, bunun ödemesi daha sonra MKD'nin ortak alanlarına hizmet faturalarına dahil edildi.

Bugüne kadar, Rusya Federasyonu'ndaki sadece 2 kuruluş (Mezhregiongaz, Energosbyt), kamu hizmetleri tedariki için mal sahipleri ile sözleşme imzaladı. Yalnızca sözleşmelerin imzalanması, bu şirketlerin kamu hizmetleri pazarındaki rakiplerinden daha iyi performans göstermelerine ve bu sektörde lider olmalarına izin verdi, çünkü kullanılamaz ekipman ve kamu hizmetleri sağlamanın en iyi yollarını seçme gibi akut sorunların olmadığı planlı bir faaliyet organize edebildiler. .

• Kamu hizmeti ödemeleri: yapı, ödeme yöntemleri, borçlar için sorumluluk

HOA yönetim kurulu başkanının idari sorumluluğu

Dernek yönetim kurulu üyelerinin kararları sonucu herhangi bir ihlalin ortaya çıktığı durumlarda, burada bir grup insan söz konusu olduğundan, HOA'nın sorumluluğunu tüzel kişilik olarak değerlendirmek gerekir. Bu nedenle uzmanlar, doğrudan ilgili olduğu belirli ihlalleri belirlemek için HOA başkanını idari sorumluluğa getirme sürecinde tavsiyede bulunur. Ayrıca, bu yetkilinin, yönetim kadrosunun toplantısında tartışılan sonuçları uygulayamayacağını da belirtmekte fayda var. Bu da bu kararlardan sadece yönetim kurulu başkanının değil, yönetim kurulu üyelerinin de sorumlu olduğu anlamına gelir. HOA başkanı, yalnızca tek başına işlediği ihlaller için idari sorumluluğa getirilir.

Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22. maddesi uyarınca, “konut binalarının ve (veya) konut binalarının bakımından sorumlu kişilerin, konut binalarının ve (veya) konutların bakım ve onarımına ilişkin kuralların ihlali veya kalıcı ikamet için uygun olmadıklarını beyan etme ve konut dışı binalara transfer edilmelerinin yanı sıra konut binalarının ve (veya) konut binalarının kiracının (sahibinin) rızası olmadan yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi için prosedür ve kurallar yeniden yapılanma ve (veya) yeniden geliştirme, bir konut binasının ve (veya) konut binasının kullanım koşullarını önemli ölçüde değiştirirse, - yetkililere dört bin ila beş bin ruble arasında idari para cezası verilmesini gerektirir; tüzel kişiler için - kırk bin ila elli bin ruble. Bu hüküm, apartman binalarında bakım ve onarım çalışmalarının yürütülmesinde yasa dışı eylemler için HOA'nın idari sorumluluğunu belirler.

Ayrıca, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22. Maddesi, bir memurun da yasadışı eylemlere konu olabileceği gerçeğini tanımlamaktadır. Öyleyse, HOA'nın borçları için başkanı idari sorumluluğa getirmenin bir temeli var mı?

Ev sahipleri derneğine başkanlık etmek şartıyla, restorasyon işinin atanması ve apartmanın bakımına ilişkin kontrolün dernek başkanının yükümlülüğü olduğu düşünülmelidir. Ancak Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 148. maddesi uyarınca, MKD'deki ortak alanların bakım ve onarımı için yükleniciler ve hizmet kuruluşları ile sözleşmelerin yapılması, HOA'nın yönetim organlarının görevidir. Başkan, HOA adına yalnızca bu organizasyonun yönetici üyelerinin yetkinliği dahilinde olmayan sözleşmeleri imzalayabilir. Ve bu, HOA başkanını Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22. Maddesi uyarınca sorumluluk altına sokmanın imkansız olduğu anlamına gelir.

Aynı sorun, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 5.27. Maddesi dikkate alındığında da izlenebilir. İşle ilgili konularda suistimalden kim sorumlu tutulmalıdır? Suçun konusunu belirlemek için çok önemli bir nüansı hesaba katmak gerekir. Çalışanları MKD'nin bakımı ve faaliyetlerden uzaklaştırılması için işe almak, HOA'nın yönetim organlarının görevidir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 148. Maddesine göre). Çalışanlarla ilgili diğer emirler (örneğin, maaş verme prosedürü, ek çalışma saatleri belirleme vb.) yalnızca ev sahipleri derneği başkanından gelebilir. Bu nedenle, HOA başkanını Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 5.27. maddesi temelinde idari sorumluluğa getirirken, yetkilerinin belirli konularda emir içerdiğini belirlemek gerekir. Ayrıca, yasa dışı eylemin birden fazla kez gerçekleştiği durumlarda, bu gerçeğin, ev sahipleri derneğinin yönetim organlarının faaliyetleri hariç, başkanın çalışmasında belirlenmesi gerekir.

HOA başkanının yasadışı eylemlere ilişkin sorumluluğu, mevzuatta (yani, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nda) belirtilen sınırlar içinde belirlenir. Bu Kanunun 4.1. maddesinin 2. fıkrası uyarınca, “bir kişiye idari ceza verilirken, işlediği idari suçun niteliği, failin kimliği, mal varlığı, idari sorumluluğu hafifleten haller ve ağırlaştırıcı haller. idari sorumluluk” dikkate alınır.

Bu maddenin hükümleri, hukuka aykırı bir eylemin konusu için sorumluluk derecesinin belirlenmesine yardımcı olur. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu'nun belirli ihlallere ilişkin yasaları oldukça büyük miktarda cezayı onaylamaktadır. Evet, ticari şirketlerin yöneticileri ile ilgili olarak uygundur. Ama sonuçta, ev sahipleri derneği başkanının maaşı birkaç kat daha düşük. Cezaların altı aylık maaşını aştığı durumlarda, çeşitli kuruluşların görevlilerine verilen cezaların ağırlığını hesaplamayan bu mevzuatta yetersizlik hissi vardır.

HOA başkanının cezai sorumluluğu

Rusya Federasyonu Ceza Kanunu, HOA başkanını kendisi tarafından işlenen suçlardan dolayı cezai sorumluluğa getirmek için bir takım hükümler öngörmektedir. En yaygın olanı, bir kuruluşun maddi varlıklarının çalınmasıyla ilgili eylemlerdir (örneğin, Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 159 ve 160. maddeleri). Bunu, yetkililerin yetkilerinin aşılmasına ilişkin hükümler takip eder (örneğin, Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 201. Maddesi).

Şimdi, HOA başkanını ayrı ayrı sorumluluğa getirmenin her nedeni hakkında.

Sahtekar

Bir ev sahipleri derneğinin (emlak sahipleri derneği) üst düzey bir yetkilisi tarafından işlenen bu suçun çeşitli tezahürleri olabilir. Ancak, deneyimlerin gösterdiği gibi, başkanlar genellikle konumlarından para kazanmaya çalışmakta başarılı olmazlar. Kural olarak, sadece banka tasarruflarından maddi kaynakları transfer ederler veya bir günlük şirketlerle sözleşmeler imzalayarak bunlara el koyarlar.

Böyle bir suçun tespit edilmesindeki ana faktör, dolandırıcılık operasyonları yoluyla maddi değerlerin çalınması ve kâr amacı ile işlenen bir eylemdir. Bu nedenle, görevlerini dürüst olmayan bir şekilde yerine getiren HOA başkanını zamanında kovuşturmak çok önemlidir.

zimmete para geçirme veya zimmete para geçirme

Oryol bölgesinde bir ev sahipleri derneğine liderlik eden bir yetkili, maddi kaynakları zimmete geçirmekten suçlu bulundu ve Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 160. Maddesinin 2. Kısmına göre sorumlu tutuldu. Senet için ceza, 120.000 bin ruble tutarında bir para cezasıydı.

Suç, HOA başkanının, ilgili mali raporların yürütülmesi ile iddia edilen kamu hizmetleri için gayrimenkul sahiplerinden fon toplanmasını organize etmesinden oluşuyordu. Ancak para, bir bankacılık kuruluşunun hesaplarına aktarılması için baş muhasebeciye aktarılmadı. Bu nedenle, HOA başkanı cezai sorumluluğa getirildi.

Yanlış tahsis edilen maddi kaynakların miktarı dikkate alınarak, yargılama Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 160. Maddesinin 1. Kısmı temelinde gerçekleştirildi. Mahkeme nihai kararı verdiğinde, zamanaşımı süresi dolduğundan, resmi suçtan sorumlu olmaktan kurtuldu (Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 24. maddesinin 1. bölümünün 3. maddesi uyarınca).

Ayrıca, zimmete para geçirme ve zimmete para geçirme ile ilgili suçların, bir ev sahipleri derneği (gayrimenkul sahipleri derneği) adına mülk değerlerinin satın alınmasına dayandığı, daha sonra kuruluşun mal varlığından silindiği ve zenginleştirme amacıyla kullanıldığı da olur.

HOA başkanı, Ceza Kanununun yukarıdaki maddelerine dayanarak sorumlu tutulursa:

• yetkili yasal destek olmadan, soruşturma sorularını cevaplamak gerekli değildir (Rusya Federasyonu Anayasasının 51. Maddesine dayanarak);
• bir dava yürütmek, örneğin yangın nedeniyle tahrip olan birincil finansal tabloların sağlanmaması gerçeğini karmaşıklaştırabilir (veya tamamen durdurabilir).

Gücü kötüye kullanmak

Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun bu maddesi uyarınca HOA başkanının nadiren kovuşturulması vakaları vardır, çünkü bu suçu yukarıdakilerden ayırmak bazen çok zordur. Ortaklığa zarar temelinde kâr veya kasıtlı vahşet gerçeğini kanıtlamanın oldukça zor olduğunu da belirtmekte fayda var (bu bir kabahat veya sıradan bir düşüncesizliktir).

HOA başkanını Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 201. maddesi uyarınca cezai olarak sorumlu tutmak için, kolluk kuvvetleri mahkemeye suçun kasıtlı olduğuna ve yetkiliyi zenginleştirme veya üçüncü kişiye zarar verme amacına sahip olduğuna dair kanıt sağlamalıdır. partiler.

Niyet gerçeğini kanıtlamanın iki yolu vardır: kanıt sağlayarak (belgeler, tartışılmaz gerçekler vb.) veya HOA (TSN) başkanından onay alarak.

HOA muhasebecisinin sorumluluğu

Bu pozisyona atanan HOA'nın sorumluluğu:

• resmi düzenlemelerin ihlali durumunda;
• yürütülen mali tabloların yokluğunda (veya bunların Rusya Federasyonu yasaları tarafından belirlenen gerekliliklerden sapmalarla yürütülmesi);
• yanlış yerleşim bilgilerinin aktarılması durumunda;
• bir yetkilinin devlet yapılarına ve diğer raporlama belgelerine zamansız gönderilmesi durumunda;
• bir yetkilinin üst makamların talimatlarına uymadığı durumlarda;
• gizli nitelikteki bilgileri açıklarken;
• imzalanan sözleşmeler kapsamında ortaklara ödeme aktarma koşullarının ihlali durumunda;
• Bir yetkilinin ortaklık tüzüğüne ve ayrıca vatandaşların can güvenliği ve sağlığına ilişkin hükümlere uymadığı durumlarda.

Bu kuruluşun muhasebecisine atanan HOA'nın sorumluluğu hem idari hem de disiplinli olabilir. Yönetim organının bir yetkiliyi belirtilen görevden uzaklaştırma hakkına sahip olduğuna dikkat edilmelidir. Maddi kaynakların çalınması söz konusu olduğunda, bir muhasebeci de yukarıdaki maddeler uyarınca cezai sorumlu tutulabilir.