Söylemeliyim ki mahkeme sadece bir davada koşulsuz olarak tasfiye kararı verecektir. Bu, evde yaşayan toplam sakinlerin %50'sinden azının HOA'da olduğu bir durumdur.

Diğer durumlarda, davanızı kanıtlamanız gerekir.

Mahkeme tasfiye kararı verdiyse, mahkeme oturumu sırasında bir tasfiye komisyonu atanır.

HOA'nın tasfiyesi prosedürü

Tasfiye kararı genel kurulda verilirse tasfiye komisyonu ortaklık üyeleri arasından seçilir. Mahkeme kararı varsa, komisyon mahkeme tarafından atanır. Hem HOA üyelerini hem de üçüncü taraf vatandaşları içerebilir. HOA'nın tasfiyesi devlet kurumlarına, alacaklılara bildirilir ve gazete aracılığıyla kamuya duyurulur. İki ay içinde tüm sözleşmeler tamamlanır ve borçlar ödenir. Daha sonra bir ara bilanço düzenlenir ve ardından organizasyon nihayet tasfiye edilir. HOA belgeleri ve nihai tasfiye bilançosu arşive aktarılır.

Protokole neler dahil edilmelidir?

Kanun, genel kurul toplantısının iki biçimini öngörmektedir: şahsen ve gıyabında. Her iki durumda da, Protokol, ev sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini belirtir. Gündem yazılır. Girişim grubu belirtilir, zorunludur - her birine ait metrekare sayısı. konut m

Toplantı gıyaben yapılırsa, sayım komisyonunun bileşimi de tutanağa geçirilir. Tutanak, tasfiye komisyonunun yapısını ve tasfiye prosedürünü gösterir.

Karar, daha büyük bir toplam yaşam alanına sahip sahipler lehine verilir.

İlgili makale yok.

Ev sahipleri derneğinin faaliyetleri tatmin edici değilse, 2019'da HOA'nın tasfiyesi için adım adım talimatlar gerekecektir. Bu süreç hem gönüllü olarak hem de mahkeme kararı temelinde gerçekleşebilir. İnsanlar bir ortaklığın hangi gerekçelerle kapatılabileceğini bilmelidir. Ayrıca önceden hazırlanmak için prosedürün aşamalardan nasıl geçtiğini anlamaya değer. Sadece sürecin kendisini değil, bunun için gerekli belgeleri de dikkate alacağız.

Vakıflar

HOA, çok katlı bir binadaki daire sahiplerinin kabul etmeye karar verdiği bir konut yönetimi şeklidir. Sakinlerin çıkarlarını korumak ve mevcut sorunları ortaklaşa çözmek için yaratılmıştır. Ancak ortaklık her zaman tam olarak mülk sahiplerinin istediği şekilde işlemez. Elbette bazı zorluklar HOA'yı kapatmadan da çözülebilir. Ancak, insanların artık bu yönetim biçimine bağlı kalmak istememelerinin nedenleri var.

Sebepler:

1. Bu topluluğun oluşturulma amacına ulaşılmıştır.
2. HOA üyeleri, apartman sahiplerinden %50'den az oy aldı. Bildiğiniz gibi, ortaklık kurulurken gayrimenkul sahipleri arasında dileyenlerin yarısından daha azını kazanırsa, o zaman feshedilir. Bu nedenle, insanların en az %50'sinin katılması önemlidir. Sadece bir yüksek binayı değil, aynı sitede bulunan veya ortak bir altyapıya sahip olan diğer evleri de düşünebileceğinizi unutmayın.
3. Bu topluluk oluşturulurken yasal normlar ihlal edildi. Bu nedenle, tüm kurallara uymak önemlidir, aksi takdirde HOA basitçe tasfiye edilecektir.
4. Topluluğun yarı zamanlı üyeleri olan evin sakinleri, bu organizasyonun faaliyetlerinden memnuniyetsizliklerini ifade edebilirler. Elbette tek bir şikayet bu yönetim biçimini reddetmek için yeterli olmayacaktır. Ancak birçok insan son derece memnun değilse, HOA'nın nasıl tasfiye edileceği sorusunu çözebilirsiniz.
5. HOA'yı yeniden düzenlediler, ancak mahkemede geçersiz ilan edildi.
6. Bir mahkemede yasadışı bulunan bir örgütün eylemleri. Bu, kuralların ihlali veya dolandırıcılık ve hırsızlık olabilir. Aslında, hangi faaliyetlerin yasaklanabileceğini anlamak için mevzuatı daha ayrıntılı olarak tanımanız önerilir.

Ayrıca okuyun HOA'nın başkanı olma, konut sahibi olmama olasılığı hakkında

Şimdi sakinlerin artık buna ihtiyacı kalmadığında cemaatin nasıl kapatılacağına daha yakından bakalım. Bunu yapmak için, tasfiye komisyonu üyelerinin seçileceği olağanüstü bir toplantı yapılması gerekecektir. Kararlarını önceden tartması gereken apartman sahipleri tarafından seçilecekler.

Önemli! HOA'nın tasfiye edilmesi için oy kullanması HOA katılımcılarının en az yarısını alacaktır. Çünkü daha az kişi varsa, mal sahiplerinin kararı ile süreç başlatılmayacaktır.

Tasfiye toplantısının kaydedildiği resmi bir kağıt olmalıdır. Belge, tahsilat türünü belirtmelidir, düzenli ve olağanüstü olabilir. Ayrıca başlatıcının soyadını, adını ve soyadını da kaydetmeniz gerekir. Katılan kişi sayısı ve gündem aşağıdadır. Vatandaşların hangi kararı verdiğini yazmak önemlidir. Tarih ve sekreterin imzasından sonra konur.

Belgenin nasıl görünmesi gerektiğini daha net hale getirmek için internette örnek bir protokol bulunabilir. Oluşturulan form gerekli değildir, asıl mesele, tüm önemli noktaların sayfada bulunmasıdır. Bu olmadan, ortaklık olağan şekilde tasfiye edilemez.

Daha önce de belirtildiği gibi, ilginç insanları korumak ve temsil etmek için bir ortaklık oluşturulur. Bu nedenle, vatandaşlar faaliyetlerinden memnun değilse, olağanüstü bir toplantı oluşturma ve HOA'nın kapatılmasına karar verme hakları vardır. Bunun zaten nedenleri olabilir, örneğin ortak ev mülkü kötü durumda. Teknik ve sıhhi standartlara uyulmayabilir, bu nedenle konut sakinleri rahatsızlık yaşar.

Ayrıca, yönetimin zamanında ödeme yapmaması nedeniyle birçok kiracının borçlarla yaşadığı da olur. Doğal olarak, borç herkese zarar verir, bu nedenle, varsa, ev HOA'nın hizmetlerini reddeder. Elbette toplumun bir parçası olan kişilerin haklarının ihlaline saygı gösterilmelidir. Bu olmazsa, topluluğun feshedilmesini güvenle talep edebilirsiniz.

HOA'nın tasfiyesine ilişkin prosedür, tasfiye edilen ortaklık için olağanüstü bir toplantı anlamına gelir. Şimdi görevlerini gerektiği gibi yerine getirmiyorsa, kaç yıl hizmet verdiğinin bir önemi yoktur. Sakinlerin bu hükümet biçiminden ayrılıp ayrılmama konusunda oy kullanmaları gerekecek. Oyların en az %50'si toplanırsa sürece devam etmek mümkün olacaktır.

Ayrıca okuyun HOA başkanının yeniden seçilmesi prosedürü

Tasfiye memuru yalnız olamaz, özel bir komisyon kurulmalıdır. Hükümet kurumlarını yaklaşan prosedür hakkında bilgilendirmek onun sorumluluğundadır. Yani, bunu vergi servisine ve kayıt makamına bildirmeniz gerekir. Bunu karar tarihinden itibaren 3 gün içinde yapmanız gerekecektir.

Kaynak sağlayan kuruluşlarla, yani kamu hizmetleri sağlayan şirketlerle uğraşmak gerekir. Evde borç olmaması önemlidir, aksi takdirde süreci zorlaştırır. Kişilerin kaynak sağlayan kuruluşlara borçları varsa, ortaklık kapanmadan önce bu borçların geri ödenmesi gerekir. Kural olarak, tasfiye süreci yaklaşık 60 gün sürer ve bundan sonra ortaklığın kalıcı olarak faaliyeti sona erer. Katılımcılar toplantısında da onaylanan bir denge oluşturmak önemli olacaktır. HOA'nın mülkiyetinde kalan mülk miktarını ve alacaklıların alacaklarının miktarını yazar. Tüm belgeler vergi dairesine sunulur.

Ayrıca, belirli bir HOA'nın tasfiyesinin bir mahkeme kararı ile gerçekleştiği de olur. Bu prosedür, yukarıda açıklanana oldukça benzer. Bununla birlikte, ana özelliği, bir belediye veya devlet organının ortaklığın feshedilmesini gerektirmesidir. Kural olarak, HOA'nın gözetiminden veya kontrolünden sorumlu olan makamdır. İddialarının meşruiyetini kanıtlayarak mahkemede dava açabilen kişidir.

Bu, ortaklığın faaliyetlerini açıkça yasa ihlalleriyle gerçekleştirmesi durumunda gerçekleşir. Bunun mutlaka belgeler veya muayeneler yardımıyla kanıtlanması gerekir. Kanuna aykırı olarak oluşturulmuş olması da oldukça olasıdır. Örneğin, insanların %50'sinden daha azı katılmak istedi, ancak yine de HOA kuruldu. Sonuç olarak, mahkemenin kesinlikle onaylayacağı şekilde feshedilmesi gerekebilir. Belki Şart bile yasanın hükümlerine uymuyor.

Kesinlikle, bir hak talebinde bulunmadan önce, ihlalleri listeleyen ortaklık başkanına bir emir göndermelidirler. Bunları düzeltmek mümkünse, bunun için altı ay verilir. Verilen sürede herhangi bir değişiklik olmazsa, dava başlayacak.

Ayrıca, mahkeme dava açtıktan sonra HOA ile nasıl başa çıkılacağına karar vermek zorunda kalacak. Gerçekten sorunlar olduğu kanıtlanırsa, ortaklığı feshetmeye karar verirler. Aslında, tasfiyede pek bir fark yoktur ve maliklerin kararı durumunda olduğu gibi hemen hemen aynı olur. Tek şey, tasfiye komisyonunun daire sahipleri tarafından değil mahkeme tarafından atanmasıdır. Ayrıca, hem ortaklığa katılanları hem de özel bir ayrı kuruluşu içerebilir.

HOA, ev sahiplerinin evin ve evin ortak mülkünün yönetimi sürecine maksimum derecede katılımını ima eden en şeffaf konut bina yönetimi biçimlerinden biridir.

Bu tür bir yönetim, HOA üyelerinin azami sorumluluğunu gerektirir.

Genellikle bir apartmanın (MKD) yönetim şeklini değiştirmenin tavsiye edildiği durumlar vardır.

MKD'yi başka bir kuruluşa devretmeden önce HOA'nın tasfiye edilmesi gerekir.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahseder, ancak her vaka benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsiz!

normatif temel

Ev sahipleri derneklerinin (HOA) oluşturulması, işleyişi ve faaliyetlerinin sona ermesi konuları medeni hukuk ve konut hukukunun yetkisi dahilindedir.

Düzenleme kaynaklarının ikiliği, konunun özellikleri ile açıklanmaktadır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, HOA'ların faaliyetlerini kar amacı gütmeyen kurumsal kuruluşlara ve özellikle de ayrı tür mülk sahipleri derneklerine ait olma açısından düzenler (Madde 123.12).

Her tüzel kişilikte olduğu gibi ortaklık da tasfiye usulünün şartlarını içeren 61 inci madde hükümlerine tabidir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, HOA'yı MKD'nin ortak mülkiyetini yönetme biçimlerinden biri olarak görüyor..

Bu konumdan, konut mevzuatı, bir HOA'nın işleyişinin oluşturulması ve bireysel sorunları için gereksinimler getirir.

Bir ortaklığın tasfiyesine gelince, LC RF'nin 141. Maddesi, tasfiye prosedürü için herhangi bir gereklilik içermez, ancak medeni hukuk normlarına atıfta bulunur.

Faaliyetin sonlandırılması için gerekçeler

HOA'nın ömrü kanunla sınırlı değildir.

Ancak, çeşitli yaşam durumları nedeniyle, HOA'nın faaliyetlerine son vermek gerekli hale gelir.

Prosedür gerçekleşebilir:

1. Ortaklık üyelerinin kararı ve MKD'deki mal sahipleri genel kurulu kararı ile;
2. zoraki.

Genel kurul tarafından HOA'nın tasfiyesi (gönüllü tasfiye), bina sahipleri, HOA üyesi olsun ya da olmasın, genel kurulda HOA'nın tasfiyesine karar vermek zorunda kaldıklarında.

Gönüllü tasfiye kararı, yönetim kuruluşunun en üst organı olan ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından verilir. Faaliyetlerin durdurulması kararına oy veren üyelerin oy sayısı, oyların en az üçte ikisi olmalıdır.

LC RF'nin 141. Maddesi, ortaklığın tasfiyesinin kaçınılmaz olduğu durumlarda yalnızca bir dava sağlar.

Bu, HOA üyelerinin MKD'deki tüm bina sahiplerinin oylarının %50'sinden azına sahip olduklarında gerçekleşir.

Ortaklık belirli bir süre için oluşturulmuşsa veya belirlenen görevlerin yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak (tüzükte sabitlenmiş) gönüllü tasfiye de gerçekleştirilir.

Ortaklık faaliyetlerinin zorunlu olarak sona ermesi yasal işlem sırasına göre gerçekleşir.

Davayı başlatanlar şunlar olabilir:

• MKD'deki mülklerin ilgilenen sahipleri;
• Konut denetimi işlevleriyle görevlendirilen devlet organı (yerel özyönetim organı);
• Diğer devlet kurumları.

HOA'nın tasfiyesi hakkında yasal işlem başlatmanın mümkün olduğu gerekçeler arasında şunlar vardır:

1. Ortaklığın tescili sırasında işlenen ölümcül kanun ihlalleri;
2. MKD'nin yönetimine yönelik faaliyetlerde bulunma ruhsatının kaybedilmesi;
3. MKD'nin işleyişinde ve evin ortak mülkünün yönetiminde yasa ihlalleri;
4. Tüzükte öngörülmeyen faaliyetleri yürütmek;
5. MKD'nin daha fazla yönetiminin imkansızlığı;
6. MKD'yi yönetmek için farklı bir yöntem sahiplerinin seçimi.

Ortaklığın kaynak sağlayan kuruluşlara veya diğer üçüncü kişilere borcu varsa, standart şekilde tasfiye edilmesi oldukça mümkündür.

Aynı zamanda, alacaklılar taleplerini sunma hakkına sahiptir:

• Denemenin bir parçası olarak;
• Tasfiye Komisyonu.

Alacaklıların taleplerinin yerine getirilme sırası mevzuatla belirlenir. Ayrıca, bu tür talepler, tasfiye ile ilgili bilgilerin yayınlandığı tarihten itibaren en geç 60 gün içinde yapılmalıdır.

HOA'nın tasfiyesi prosedürü

Ortaklığın faaliyetlerine son verme prosedürü protokolün uygulanması ile başlar.

Protokol hazırlamaya yetkili:

• Sahiplerin toplantısı;
• HOA üyeleri toplantısı.

Bu toplantıların gündemi genellikle şunları içerir:

1. HOA'nın kaldırılması hakkında;
2. Tasfiye komisyonunun oluşumu hakkında;
3. Faaliyetlerin sona ermesi için süre, prosedür ve belirli koşullar hakkında.

Bu belgenin yasalara tam olarak uygun olarak hazırlanması önemlidir. Gündemde yer almayan hususlar tutanakta yer almamalıdır.

Doğru bilgileri kaydetmek gereklidir:

• Yetkililer hakkında(başkan, sekreter);
• Oyların sayısı ve dağılımı hakkında;
• Tasfiye komisyonunun oluşumu hakkında.

Sizi HOA'nın tasfiyesine ilişkin MKD sahiplerinin genel toplantısının örnek bir protokolünü indirmeye davet ediyoruz: Formu indirin.

Daha sonra tasfiye işlemi tasfiye komisyonu tarafından gerçekleştirilir.

HOA'nın feshedilmesi kararının alındığı tarihten itibaren 3 iş günü içinde, ortaklığın tescil edildiği bölgede faaliyet gösteren vergi dairesine ilgili bir bildirim gönderilmelidir.

R15001 No'lu bildirim formu, 25 Ocak 2012 tarihli MMV-7-6 sayılı Federal Vergi Servisi'nin emriyle onaylanmıştır. [e-posta korumalı]

Belge şu bilgileri içerir:

1. Başvuru sahibi hakkında;
2. Tasfiye edilen HOA hakkında;
3. Tasfiye komisyonunda.

Başvuru sahibinin bildirimdeki imzası noter tasdikli olmalıdır. Tasfiye protokolü tebliğe eklenmiştir.

Sizi bir tüzel kişiliğin tasfiyesine ilişkin örnek bir bildirim indirmeye davet ediyoruz: Formu indirin.

Böyle bir bildirime dayanarak, vergi dairesi, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Kaydı'na (EGRLE) kuruluşun tasfiye sürecinde olduğuna dair bir not girer.

HOA'nın tasfiyesine ilişkin bilgiler kamuya açık hale getirilmelidir.

Bilgi özel bir kaynakta yayınlanır - "Devlet Kayıt Bülteni". Bu, HOA'nın alacaklılarını bilgilendirmek için gereklidir. Yayın ödenir ve fiyat, reklamın hacmine bağlıdır.

Ayrıca, tasfiye komisyonu, HOA'nın alacaklıları çemberini bağımsız olarak belirlemekle yükümlüdür..

Her alacaklıya, borcun ödenmesi için talepte bulunabilecekleri süreyi belirten yazılı bir tasfiye bildirimi gönderilmelidir. Bu süre 2 aydan az olamaz.

Sürenin hesaplanması, tasfiye ile ilgili bilgilerin yayınlandığı tarihten itibaren başlar..

Alacak ve borçların tamamını netleştirdikten sonra, ortaklığın temsilcisi tekrar Federal Vergi Servisi ile iletişime geçmelidir.

Bu kez, Form No. P15001'de yeni bir başvuru ile birlikte bir ara tasfiye bilançosu sunulmalıdır. Bilanço, sahiplerin genel toplantısında onaylanmalıdır.

Tedarikçilerden borçların ödenmesi ve fazla ödenen tutarların iadesinden sonra nihai tasfiye bilançosu oluşturulur ve denetime sunulmak üzere bir belge paketi toplanır.

Kayıt makamı, kuruluşun Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden çıkarılmasına ve tasfiye prosedürünün tamamlanmasına ilişkin nihai kararı aşağıdaki belge paketi temelinde verir:

• Tasfiye ile bağlantılı olarak bir tüzel kişiliğin devlet tescili için noter tasdikli başvuru (Form No. Р16001);
• Ev sahipleri genel kurulu tarafından onaylanan tasfiye bilançosu;
• Zorunlu emeklilik sigortasına tabi kişiler ortaklıkta çalışıyorsa, Emekli Sandığı şubesine bilgi gönderildiğini teyit eden belgeler sunulmalıdır;
• Devlet vergisi ödeme makbuzu(800 ruble).

5 iş günü içinde, vergi dairesi tasfiye edilen HOA'yı kayıttan çıkarmalı veya devlet kaydına ret göndermelidir.

İptal şu ​​durumlarda mümkündür:

1. Gerekli belgelerin tümü sağlanmadı;
2. Tasfiye işlemi kanuna aykırı olarak gerçekleştirilmiştir;
3. Belgeler böyle bir yetkiye sahip olmayan bir kişi tarafından imzalanır;
4. Noter formuna uyulmadı.

Denetim komisyonu, HOA'nın çalışmalarında önemli bir rol oynar. Ortaklık üyeleri tarafından seçilen bu organ aracılığıyla, kuruluşun tüm yönetim ve mali belgeleri geçer. Komisyonun sonuçları tasfiye prosedüründe dikkate alınır.

Zorunlu prosedür, ortaklığı sona erdirmek için gönüllü prosedürden niteliksel olarak farklı değildir. Aradaki fark, tasfiye memurunun bir mahkeme kararıyla atanmasıdır.

Apartmanlarda evcil hayvan (kedi ve köpek) bulundurmanın kurallarını öğrenmek istiyorsanız okumanızı tavsiye ederiz.

Ev sahipleri derneğinin yeniden düzenlenmesi

Yeniden yapılanma, yeniden düzenlenen HOA'nın hak ve yükümlülüklerinin başka bir kuruluşa devredilmesi bakımından tasfiyeden farklıdır.

Bir HOA'nın yeniden düzenlenmesi prosedürü, tüm tüzel kişiler için sağlanan genel prosedürden farklı değildir ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 57. Maddesi tarafından onaylanmıştır.

LC RF'nin 140. maddesinde yer alan normlara göre, bir HOA'nın bir kooperatife (konut veya konut inşaatı) dönüştürülmesi mümkündür.

Birkaç MKD'ye hizmet eden HOA'yı yeniden düzenlemek mümkündür. Bu tür kuruluşlar birkaç bölüme ayrılabilir ve ayrıca bir veya daha fazla tüzel kişiliği ayırmak da mümkündür. Evin yönetimi devredilebilir.

HOA'nın yeniden düzenlenmesine ilişkin tüm kararlar, sahiplerin genel kurulunda oy çokluğu ile onaylanır..

HOA ne zaman sorun oldu? Videoyu izlemenizi öneririz.