Bir çırpıda borçtan kurtulmak ister misiniz? Kriz ve genel durum göz önüne alındığında, bu muhtemelen çoğu Rus'un pembe rüyasıdır. Finansal pozisyonülkede. Ve böyle bir prosedür mümkündür, ayrıca yasaldır. Adı bireylerin iflasıdır. Mülk satışı yoluyla aktığı bir sır değil. Bu ne anlama geliyor? Doğru, borçlunun tüm malları alacaklılar lehine satılacaktır.

Şimdi duruma bakalım: Diyelim ki bir adamımız var, Nikolai, 3 kredi aldı, ancak hastalık nedeniyle bunları ödeyemedi. Tereddüt etmeden Nikolai bir iflas dilekçesi ile mahkemeye gitti. Borçlunun mal varlığı, eşi ve 2 çocuğu vardır. Ve şimdi, dikkat, eşlerin mal varlığı iflasta dikkate alınır mı?

Belki de en çok bu sıcak soru eşlerin iflasından kaynaklanan Katılıyorum, herkes yıllardır kâr eden her şeyi kaybetmeye hazır değil. Kocanın borçlarından eş mi sorumlu yoksa karısının kredisinden eş mi sorumlu? Hadi bulalım!

İflas halinde eşin başka bir eşin borçlarından sorumluluğu

Bu nedenle, temel kavramlar: evlilikte edinilen tüm mülkler ortaklaşa edinilmiş olarak kabul edilir. Eşlerden gelen hediyeler veya miraslar hariç. Bu tür mülk, eşin kişisel mülkü olarak kabul edilmelidir.

Mesela borçlumuza dönelim. Nikolai ve karısı Irina, 10 yıllık evlilik için bir daire satın aldı, Ev aletleri, mobilya, araba, yazlık. Ancak Nikolai, büyükannesinden St. Petersburg'un tarihi kesiminde 6 milyon ruble değerinde bir daire miras aldı. Buna göre, eşler boşanmaya karar verirse, Nikolai'nin büyükannesinin mülkü kaldı. Ancak! Nikolai'nin iflas etmesi durumunda, önce imrenilen daire satılacak. Ayrıca kişilerin iflası halinde eşlerin diğer müşterek malları.

Sanatın 7. paragrafına dönersek. 212.26 No. 127-FZ, o zaman borçluya ve karısına ait olan ve eşlerin ortak mülkü olarak nitelendirilen her şeyin bir vatandaşın iflasının bir parçası olarak satılması gerektiğini öğreniyoruz. Bu nasıl olur?

1. Mülk alınır ve satılır.
2. Satılan mülk için diğer eşe olan fonların bir kısmı kendisine ödenir (genellikle %50).
3. Paranın geri kalanı alacaklıların taleplerini karşılamak için kullanılır.

Danışmanlık almak için

beni geri ara

Eşler arasında evlilik sözleşmesi

İflasta eşlerin müşterek mallarını korumanın en iyi yolu, evlilik sözleşmesi yapmaktır. İçinde, boşanma durumunda eşlerden hangisinin hangi mülkü alacağını belirleyebilirsiniz.

Ancak! Unutmayın, böyle bir anlaşma hiçbir durumda iflastan hemen önce yapılmamalıdır. Aksi halde mahkeme, alacaklıların aleyhine sonuçlandığını kabul eder ve hükümsüz sayar. İdeal seçenek, evlilik sürecinde sonuçlandırmaktır.

Buna göre borç alan eşin iflası halinde diğer taraf kendisinde kalacaktır. Örneğin, evin ve arabanın sahibi kadın sözleşmeye bağlıysa ve garaj da kocaya aitse, alacaklılar koca iflas ettiğinde karısının malına haciz koyamazlar.

Eşin iflası halinde boşanma ve mal paylaşımı

Eski eşlerle ilgili olarak bireylerin iflası konusu belki de en ilginç olanıdır. Öyleyse farklı durumlara bakalım.

1. İflasta eşlerin boşanması. Karı koca iflas davası açtıktan sonra boşanmaya karar verirse, malları kararla bölünür. Tahkim Mahkemesi. Yani, ortak kabul edilecek ve eşin malının iflas halinde bölünmesi yukarıda açıklanan şekilde gerçekleştirilecektir: para çekme → satış → gelirin %50'sinin müflis eşine tahsis edilmesi → kalan miktarın alacaklılar arasında bölünmesi.
2. Boşanma sonrası eşin iflasından eş sorumlu mudur? Kesinlikle hayır. Aynı şekilde, boşandıktan sonra eş, kocasının borçlarından sorumlu değildir. Gerçek şu ki, tüm mallar boşanma aşamasında bile bölünür: ya dostane bir anlaşmayla (örneğin, boşanma sicil dairesinde gerçekleştiyse) veya bir mahkeme kararıyla. Ayrıca, eski eşin evliliğin sona ermesinden sonra edindiği mallar iflasla ilgili değildir.

Ortak başvuru ile eşlerin iflası

2015-2017'de, iflas halindeki eşlerin mülkünün bölünmesinin basit bir nedenden ötürü yapılmadığı durumlar oldu - eşler ortaklaşa, karşılıklı kararla iflas etti. Bunun bir örneği, mahkemenin karşılıklı olarak iflas ettiği Novosibirsk'teki evli bir çifttir.

İlginçtir ki, çoğu ülkede iflas sadece ayrı olarak tanınır ve iflasta eşin mal paylaşımı genel kurallara göre gerçekleşir, yani iflas edenin eşine belirli bir pay tahsis edilir. Kural olarak,% 50 miktarında. Bununla birlikte, Rusya'da, bir durumda eşlerin iflası oldukça mümkündür.

Bir örnek müşterek iflas eşler, Novosibirsk'te kabul edilen 9 Kasım 2015 tarihli A45-20897 / 2015 sayılı davada mahkeme kararı olarak görev yapabilir. Dava, Kuzmins'in ortak iflasıyla ilgili.

Eşlerden birinin iflası durumunda ipotekli daire

Birçok potansiyel iflas, "tek konut" kavramına hitap ediyor. Evet, gerçekten de mevzuat sağlar - eşlerin yalnızca tek bir evi veya dairesi varsa, hiçbir durumda alınmayacaktır. O sadece içeri gelmeyecek iflas mülkü, örneğin banka hesapları ve arabaların aksine.

Ancak! Mortgage daire/ev böyle bir konut olarak tanınmaz. Yani, borçlarla, bankalar böyle bir mülkü satmakla ilgileneceklerdir. Eşin ipoteği varsa, satılır. Sonra ne olur?

İşte en ilginç olanı. Mevcut dayanışma ve subsidiarite iflas durumunda eşin diğer eşin borçlarından sorumluluğu. Örneğin, bir eşe ipotek verildiyse ve karısı müşterek ve müteselsil sorumluluk için kefil olduysa, borçlardan eşit paylarda sorumludurlar. Yani ipotekli konut satılır, fonlar borçları ödemek için kullanılır.

Eşin kefil olması durumunda ikincil sorumluluk , o zaman dairenin maliyetinin en az %50'sini kurtarma şansı var. Çünkü bu durumda alacaklara ilişkin tüm alacaklar asıl borçluya iletilir. Bir eş (ikincil sorumluluğu olan bir garantör), yalnızca borçlunun payı tüm hesaplamaları yapmak için yeterli değilse, ipotekli konut fonlarından alacaklılara ödeme yapacaktır.

Eşin iflas halinde mal satışına muvafakat etmesi

Ve son olarak, en ilginç şey, bir kişinin iflası durumunda eşlerin mallarını satmak için ikinci eşin rızasına ihtiyaç olup olmadığıdır? Hayır, ihtiyacı yok. Kanun, müştereken edinilen mülkün her durumda iflas halinde satışa tabi olduğunu belirler, ancak ikinci eş sadece satış payını alır.

Mahkemede uygun bir karar verilir ve karara göre uygulama yapılır. Bu durumda müflis eşinin yasal hak bir sürece katılın. Yani, davaya katılan olur.

Eşlerin müşterek iflasına ilişkin mahkeme uygulaması

Şimdi iflas durumunda eşlerin mal paylaşımına ilişkin mahkeme uygulamasından bir örneğe bakalım.

27 Eylül 2016 tarihli А07-22918/2015 No.lu Dava, Çelyabinsk Temyiz Mahkemesi.

Bilindiği gibi, işlemden bir yıl önce müflis, kızı lehine bir bağış anlaşması yaparak ona bir daire verdi. Yabancılaşma sonrasında müflis aynı yaşam alanında yaşamaya devam etmiştir.

Borçlunun mali yöneticisi işlemin geçersiz sayılması için başvuruda bulundu, ancak ilk derece mahkemesi reddetti. Temyiz Mahkemesi işlemi geçersiz ilan etti. Sebepler:

• alacaklıların zararına gerçekleştirilmiştir;
• belgenin imzalanması sırasında borçlunun zaten iflas belirtileri vardı.

Buna göre bölünürken ortak mülk eşler sadece iflas edenin işlemlerinden dolayı değil, aynı zamanda eşi tarafından da sorgulanmaktadır.

Kendinizi iflas etmiş ilan etmek istiyor, ancak ortak mülkiyeti riske atamıyor musunuz? Konusmak profesyonel avukatlar! Harcayacağız yasal analiz, mülk hakkında tavsiyelerde bulunacağız ve ayrıca mahkemede çıkarlarınızı korumanıza yardımcı olacağız!

Danışmanlık almak için

İflas hakkında herhangi bir soru sorun ve ayrıntılı bir cevap alın. Bedava.

Rusya'da ipotek kredisi büyük ölçekte, genç ailelerin neredeyse %30'u bir banka aracılığıyla bir daire satın alma fırsatını yakaladı ve ardından ipoteği 10-15 yıl veya daha fazla ödedi. Kredili bir daire alırken, tüm borçlular borcu zamanında, hatta çok daha erken ödeyebileceklerinden emindir. Bununla birlikte, gerçek birçok kişinin kafasına ve cebine çarpıyor: beklenmedik bir işten çıkarma, ani bir hamilelik ve bunun sonucunda bir eşin kararı, onlara yakın birinin hastalığı ve hiçbir şekilde finansal istikrara katkıda bulunmayan diğer faktörler. kredilerin durumu ve zamanında geri ödenmesi.

Sonuç olarak, hayatın acımasız gerçekleriyle karşı karşıya kalan genç bir çift, daha da büyük borçlara girmeye başlar: genellikle ipotek alan kişiler, ipotek ödemelerini masrafları kendilerine ait olmak üzere ödemeyi umarak diğer bankalardan kredi alır. Genellikle bu uygulama üzücü sonuçlara yol açar - bir aile krizi, bir sürü kredi, ödenecek hiçbir şeyin olmadığı bir ipotek ... genellikle bu tür durumlardan çıkmanın tek etkili yolu bireylerin iflasıdır.

Kişilerin İflası: İpotekler Hakkında Bilmedikleriniz?

Ekim 2015'te, normlarına göre tüm borçlarını yazabilecekleri ve bireylerin iflasına ilişkin bir yasa tasarısı yürürlüğe girdi. Sıradan vatandaşlar. Potansiyel borçlular için önemli bir dezavantaj ve hayal kırıklığı, mahkemeye gitmenin bir sonucu olarak birçok borcunuzu kaybedebilmenizdir. maddi varlıklar. Ancak burada birçoklarını gizli bir sürpriz bekliyordu: Hiç kimsenin hiçbir koşulda borçludan bir takım şeyleri alamayacağı ortaya çıktı.

Bunlar, kişisel hijyen öğelerini içerir. profesyonel aktivite, öğeler Tarım ve diğerleri de dahil olmak üzere bir dizi diğerleri tek konut.

Çok derine düşüyor borç deliği ipotek ile ilgili olarak, çiftler bu durumdan bir çıkış yolu düşünmeye başlar. Tek konutu duyduktan sonra, sevinçle bir açıklama sallayarak, iflasın tanınması için Tahkim Mahkemelerine koşarlar. Ve bu aşamada onları hoş olmayan haberler bekliyor - ipotekteki dairenin tek konutla ilgisi olmadığı ortaya çıktı.

Gerçekten de, alacaklı taleplerinin karşılanması için bir daireye mahkeme kararı ile satış için el konulabilir. Ve buna hazır olmalısın. Uzmanlar, bunun için gerekçeler varsa, iflas başvurusunda bulunmanızı önerir. Prosedürün ertelenmesi, bankanın kendisinin iflas başvurusunda bulunmasına ve aynı zamanda tüm sonuçlarıyla birlikte kendi mali yöneticisini atamasına yol açacaktır.

İflas iflastır ve mahkemeye önceden hazırlanmanız gerekecektir. Potansiyel bir iflas eden ne bilmelidir? Bankalar borçluları dünyaya göndermek için hangi hileleri kullanıyor?

1. Borçlunun ipotekle ilgili olmayan kredileri varsa, bankalar iflas başvurusunda bulunabilirler. Yani, bir ipoteğiniz varsa, diğer kredilerde (varsa) temerrüde düşmemeniz önemlidir, aksi takdirde bu bankalar fırsatı değerlendirir ve ipotekli daireniz herhangi bir ipotek temerrüdü olmasa bile borçlarını ödemek için satılabilir. .
2. İflasa hazırlanma sürecinde (borçlunun inisiyatifinde), bir takım öngörülemeyen nüanslar ortaya çıkabilir - bankalar borç miktarına ilişkin bir sertifika vermeyi reddedebilir veya bu hizmet için belirli bir ücret talep edebilirler. mevcut mevzuata aykırıdır. Ve böyle bir sertifika, iflasın tanınması başvurusu ile birlikte sunulmalıdır.
3. İflasa başlamadan önce banka ile dostane bir şekilde müzakere etmeye çalışmak ve bu süreci belgelemek gerekir. Nasıl çalışır? İpotek borcunun büyüdüğünü, ödenecek bir şey olmadığını anlıyorsunuz ve daireyi ipotekli olarak satmak ve satış sırasında alınan farkı iade etmek talebiyle bankaya başvuruyorsunuz. Ülkemizde bu tür satışlar için pratikte bir mekanizma olmadığı için banka büyük olasılıkla reddedecektir. Bankaya itirazınız ve reddiniz yazı mahkemede iyi niyetinizin kanıtı olarak hizmet edecektir.
4. Dairenin iflasın bir parçası olarak satışından sonra, satılan konutun maliyetinin% 80'inden fazlasını alamazsınız. Kalan %20'lik kısım ödeme için kullanılacaktır. mahkeme masrafları ve mali yönetici için ücret. Bu %80'in bir kısmı banka borcunu ödemek için gidecek ve geriye kalan sizin için.

Gerçekte, genellikle borç miktarı, dairenin kendisinin piyasa değerini önemli ölçüde aşmaktadır. Bunun nedeni, bankaların kredi verirken belirli faiz oranları belirlemesidir. Ödenecek hesapların satışı ve geri ödenmesinden sonra borç kalır, ancak kalan miktar basitçe silinir.

Bireylerin iflasından sonra ipotek

Çoğu zaman kişinin iflasının tanınması, mevcut durumdan çıkmanın tek makul yoludur. Tüm formaliteler tamamlandıktan sonra borçlu mahkeme kararıyla iflas etmiş sayılır ve tüm borçları iptale tabidir. Her şey, şu andan itibaren, bir kişi kimseye hiçbir şey borçlu değildir.

Mülkün satışından sonra, satılan dairenin parası geri ödeme lehine belirlenir. ödenebilir hesaplar, mahkeme masraflarının geri ödenmesi ve bir finans yöneticisinin hizmetleri için ödeme. Paranın geri kalanı kendin için alabilirsin.

İflas ilan ettikten sonra ipotek alabilir miyim? 1 Ekim 2015 tarihinde yürürlüğe giren Kişilerin İflası Hakkında Kanun uyarınca, borçlu da yargılama sonrasında bir takım sonuçlarla karşı karşıya kalacaktır. Özellikle, bankaya başvururken, tamamlanmasından sonraki 5 yıl içinde iflasına ilişkin belgeleri ibraz etmesi gerekecektir. Aynı zamanda, son yıllardaki uygulamanın gösterdiği gibi, bir kişinin iflasından sonra ipotek alması mümkündür. Bankalar potansiyel borçluları kontrol etse de, iflas gerçeği onları korkutmuyor.

Daireniz ipotekliyse, ancak kredi için ödenecek bir şey yoksa, bu durumda tek doğru karar olacak olan iflasın tanınması için mahkemeye gidin. Gecikmeler yol açacaktır olası para cezaları ve borç miktarında bir artış, mahkemeye zamanında itiraz, bir daireyi hızlı bir şekilde satmanıza, borçları ödemenize ve kalan fonları almanıza olanak tanır. Unutmayın, bu gibi durumlarda, bankaların aktif eylemlerini beklemeden kendi başınıza iflas başlatmak daha iyidir.

2018 yılında DDU kapsamında konut alımı için yaklaşık 312 bin kredi kullandırılmıştır. Kredi miktarı yaklaşık 650 milyar ruble. Etkileyici? Evet, içinde son yıllar daire sayısı

Konut kredisi almak için bankaların istediği belge ve belgeler

Her aile, nasıl olursa olsun, ebeveynlerinden ayrı yaşamak ister. iyi ilişki akrabalarla. Ve şu anda birçok aile konut kredisi düşünüyor.

Başvuru sahibine Sberbank tarafından iki belge kapsamında ipotek verilmesi koşulları

Sberbank, ülkedeki en büyük bankacılık kurumudur, bu nedenle vatandaşlara kredi vermek için sadık koşullar sağlayabilir. Bunun Sberbank'ta çarpıcı bir örneği, iki bankanın ipoteğidir.

Bir başvuru sahibinin ipotek kredisi ile hayat ve sağlık sigortası alması nerede daha ucuzdur?

Mortgage hayat sigortası azalır faiz oranı krediyle, genellikle politikayı oldukça karlı hale getirir. Kredi piyasası çeşitli "lezzetli" ön ürünlerle zenginleştirilmiştir.

Gayrimenkul ile teminat altına alınan peşinatsız ipotek

Bir ailenin konut ihtiyacı olduğunda, tek gerçek çıkış yolu ipotektir. En cazip yol, peşinat ödemeden gayrimenkul ile güvence altına alınmış bir ipotektir. Mümkün mü

Sberbank'ta emekliler için ipotek düzenliyoruz: kredi verme koşulları

Emeklilik yaşı bunları ele almak için harika bir zaman önemli konular bir ev, yazlık veya arazi satın almak gibi. 2017'deki koşullara göre Sberbank'ta emekliler için ipotek

Rosgosstrakh'ta ipotek başvurusu yaparken borçlunun hayat ve sağlık sigortası

Rusya'da, satın alma için giderek daha sık kendi konutu ipotek kullanın. Artık birçok banka konut kredisi veriyor. çeşitli koşullar. bankalardan biri

Sberbank'ta ipotek geri ödemesi nedeniyle analık sermayesi

Annelik sermayesini etkin bir şekilde kullanmak ve sonunda yeni bir ev sahibi olmak istiyor musunuz? O zaman ipoteğinizi nasıl ödeyeceğinizi öğrenmenin zamanı geldi doğum sermayesi Sberbank'ta.

Zor Durumlarda Mortgage Borçluları için Yardım Programı

Ülkedeki ekonomik durumun keskin bir şekilde bozulması, birçok insanın ev kredilerini ödeyemez hale gelmesine neden oldu. En aza indirmek için Olumsuz sonuçlar P

Annelik sermayesi: ipotekli bir daire satın almak için çeşitli seçenekler.

Annelik sermayesi ile ipotekli bir konut dairesi nasıl satın alınır? Bu soru genç aileler tarafından sorulur. Hedef fonlar bir ev satın almak için yatırım yapabilir veya borcun geri kalanını onlarla ödeyebilirsiniz.

Tünaydın. Şahıs adına imzaladığım apartman ipoteği sözleşmem var, 2,5 yıl ödedim, şimdi işte maaşım önemli ölçüde düştü (maaş+faizim var), konut kredisi ödeyemiyorum, ne olacak? Banka daireyi alacak mı? Bir daireyi iflasta tutmak mümkün mü?

Kural: İpotek konutu, iflas durumunda olan mülktür, bireysel satılacak, daire finans müdürü tarafından değerlendirilecek ve açık artırma ve satıldı.

İpotek TEK KONUT MI?

Evgeny Kovalev
yönetici Ortağı Bu dairenin tek daire olup olmadığı, ipotek sözleşmesi kapsamında müşterek borçlu olup olmadığı, kredinin ne kadar olduğu, ipoteği ne kadar süreyle ödemediğiniz, ipotekli dairenin maliyetinin ne olduğu sorunuzdan net değil, Alacaklılara karşı başka mülkünüz ve diğer yükümlülükleriniz var mı?

Daire ipotekliyse ve bu konut tek konut ise, yasaya göre (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 446. Maddesi), tek konut üzerinde haciz yapılmasına izin verilmez, ancak ipotekli bir daire bir istisnadır. Gayrimenkul müzayede ile satılacak, tek konut bu ise kullanım hakkı kalacaktır. Yani daire "sakinlerle birlikte" satılacak.

Satın alan kişi tahliye ile bağımsız olarak ilgilenecektir. Buna göre, böyle bir yükümlülüğe sahip böyle bir dairenin maliyeti, piyasa değerinden önemli ölçüde düşük olacaktır.

Bir ipotek ödemiyorum - ne olacak?

Dairenin değeri ipotek borcundan fazla ise.

Banka bekleyecek, çağrılar ve SMS ile hatırlatacak, icra memurlarını tehdit edecek, ancak bir dairenin maliyetiyle karşılaştırılabilir yeterince büyük miktarda para cezası ve ceza bitene kadar dava açmayacak.

Banka mahkemeye gidecek, hakim daireye haciz kararı verecek.
verilecek performans listesi, icra memurlarının daireyi 4-6 ay içinde satmasına göre.

Satış fiyatı, mülkün değerini belirleyecek bir eksperin katılımıyla belirlenecek, ardından daire açık artırma ile satılacak.
Uygulamada, satış fiyatı önemli ölçüde daha düşük olabilir Market değeri daireler.

• vadesi geçmiş dönemler için faiz, para cezaları, cezalar;
• vadesi geçmiş dönemler için anapara borcunun geri ödenmesi;
• cari dönem için anapara ve faiz geri ödemesi.

Böylece mahkemeye itirazı geciktirerek, banka borçludan mümkün olan en yüksek tutarı alacaktır.

Dairenin maliyeti ipotek sözleşmesi kapsamındaki borçlardan düşükse.

Genellikle ipotek sözleşmesinde, teminatın değeri borç bakiyesinin altına düşerse, bankanın ek teminat talep etme hakkına sahip olduğu bir madde vardır. kredi anlaşması veya borçlunun borcu geri ödeme yükümlülüklerini erken ifa etmesi.

Ve borçlu aynı anda ödeme yapmazsa ve bu durum için çok tipiktir. döviz ipoteği, mahkemeye başvurarak icra emri alan banka, icra memurları aracılığıyla ipotekli gayrimenkul satar.

Daire satılacak, borçlar ödenmeyecek, diğer mülkler (araba, kara, yazlık) tarif icra memurları ve kaldırıldı.
Ve böylece, borcun tam olarak geri ödenmesine kadar bir daire içinde.

Hangi çıkış?

İpotek iflası.

Borçlu her durumda ipotekli daireyi kaybedecektir.

Dairenin maliyeti kredi tutarından az ise, borçlarınızı minimize etmek için iflas gibi başka bir seçenek yoktur. Ayrıca, daire uygulama aşamasındaysa, ancak henüz satılmamışsa, iflas mekanizmasını kullanarak önemli ölçüde azaltabilirsiniz. finansal kayıp satarken ipotekli daire veya ipotekli dairede yaşamaya devam ederken prosedürü uzun süre geciktirin.

Borçlunun iflas ettiğinin ilan edilmesi, bir ipotek sözleşmesi de dahil olmak üzere borçluya faiz ve ceza tahakkukunun durdurulması anlamına gelir.

Bir vatandaşın ipoteği varsa borçlunun iflasını ilan etmek için bir başvuru, banka kendi başına teslim etmeyecektir.

Banka için neden karlı değil:

• Prosedürü yürütmenin tüm maliyetleri başlatan tarafından karşılanır - bu durum banka;
• Mahkeme başvuruyu kabul ettiği andan itibaren ceza, para cezası ve faiz uygulanmaz - ve bu bankanın ana geliridir;
• İpotekli gayrimenkul satma süreci önemli ölçüde gecikebilir - bu bankanın çıkarına değildir;
• Borçlunun mülkünün satışı, banka için temel olmayan bir faaliyettir;
• İflas davası sürecinde, ipotekli gayrimenkul de dahil olmak üzere borçlunun mülkünü elden çıkarma hakkı mali yöneticiye geçer.

Tahkim müdürü bu daireyi yeniden değerlendirebilir, tekrar açık artırmaya çıkarabilir ve bu işlem icra memurlarından çok daha uzun sürebilir. Aynı zamanda, bir vatandaş değerlendirmeye itiraz edebilir, başka bir değerlendirme için başvurabilir ve bu süre bir yıl, hatta 2 yıl uzayabilir, ipoteğe para cezası, ceza ve faiz tahakkuku durdurulur.

Dairenin bağımsız bir şekilde yeniden geliştirilmesini gerçekleştirebilirsiniz, ardından uzun zaman ipotekli konut satışını geciktirmek için yasallaştırmaya çalışın veya diğer yasal yöntemleri kullanın.

Süre 4 yıla kadar uzatılabilir. Yasal.

Evgeny Kovalev
yönetici ortak Faiz ödenmez, para cezası veya ceza tahakkuk ettirilmez. Daha sonra üçüncü şahıslar aracılığıyla satın alarak dairenizi kurtarmayı deneyebilirsiniz.

Ayrıca, mülkün yeniden yapılandırılması gibi bir iflas prosedürünün bir parçası olarak, ipotekli bir daireyi sürdürmek için mekanizmalar da vardır.

Bir ipotek ile iflas kararı vermek için, böyle bir kararın artılarını ve eksilerini dikkatlice tartmanız gerekir, borcu yeniden yapılandırabilir, ipotek sorununu çözmek için başka seçenekler bulabilirsiniz, ancak durum acilse, önce Bir kişinin iflas başvurusunda bulunması, bir iflas avukatı ile sorununuz hakkında görüşün veya geri bildirim formunu kullanarak bir talep gönderin.

Size yardımcı olmaya çalışacağız.

1 Ekim 2015'ten bu yana mümkün hale gelen bireyleri iflas etmiş olarak tanıma uygulamasının gösterdiği gibi, potansiyel iflas şartlarını resmi olarak yerine getiren tüm vatandaşlardan çok uzak ("; bundan böyle iflas yasası olarak anılacaktır). Bu hak Ana sebep önemli miktarda harcamadır: uzmanlara göre, bir vatandaş için bir iflas prosedürünün maliyeti ortalama 70-150 bin ruble Bu bağlamda, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tanıtmayı teklif ediyor. en azından için gerekli olana sahip olmayan borçluların bile iflas ilan etmesine izin verecektir. kısmi memnuniyet alacaklıların talepleri ve iflas işlemlerinin kendisi ödemesi.

Aynı zamanda kişilerin iflas davaları dikkate alındığında, bu tür sorunlu noktalar da tespit edilmektedir. yasama düzeyişimdiye kadar hiç yerleşmedi. Bunlardan biri vatandaşların ortak iflasıdır. Böyle bir düzenlemenin yokluğunun borçlular açısından sonuçlarını ele alalım.

Vatandaşların ortak iflası için yasal gerekçeler var mı?

Kişilerin iflasına ilişkin iflas kanununun hükümlerinin metnine dayanarak (), no: tüm ilgili maddeler iflas davalarının değerlendirilmesine atıfta bulunur. bireysel vatandaşlar birden fazla bireyden ziyade. Bununla birlikte, eş-borçluların genellikle iflaslarının tanınması için başvurdukları mahkemeler bu soruyu farklı şekillerde yanıtlamaktadır.

Bazı mahkemeler, başvuranların alacaklılara karşı, örneğin ipotek, tüketici kredisi vb. gibi ortak yükümlülükleri olduğunu dikkate alarak, eşlerin her birinin iflas davalarını tek bir davada birleştirir (AİHM'nin Tahkim Mahkemesi kararı). Moskova Bölgesi 18 Ocak 2016 tarihli A41-85634 / 2015 sayılı davada, Novosibirsk Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 9 Kasım 2015 tarihli A45-20897 / 2015 sayılı kararı).

Borçlunun kredi geçmişinden bilgi almak mümkün mü - rızası olmadan bir kişi, "Borçlunun kredi geçmişi" materyalinden öğrenin. Çözüm ansiklopedileri GARANT sisteminin internet versiyonu. 3 gün boyunca ücretsiz olarak tam erişim elde edin!

Diğer mahkemeler, eşlerin ortak iflasının imkansızlığı hakkında doğrudan zıt kararlar alır. Böylece, vatandaş I.'nin davasını ve kocasının iflasını ilan etme davasını birleştirme talebi reddedildi, çünkü birinci ve ikinci mahkemelere göre. Temyiz Mahkemesi, borç yükümlülüklerinin ortaya çıkması, alacaklılar çemberi ve borçluların iflasını oluşturan mülk nedeniyle bu davaların ortaklığını doğrulayan belgeler sunmadı. Ayrıca, mahkemeler, I.'nin davaların birleştirilmesinin iflas giderlerinin miktarını azaltacağı ve alacaklıların taleplerinin daha hızlı karşılanmasına yol açacağı yönündeki ifadesini doğru bir şekilde kanıtlamadığını da sözlerine ekledi. Ayrıca, şekillendirmenin zorluğuna dikkat çektiler. birleşik kayıt borçluların alacaklılarının iddiaları, dilekçenin sunulması sırasında, vatandaş I.'nin alacaklılarının iddialarının kaydı zaten kapalıydı (A50- sayılı davada Perm Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 19 Aralık 2016 tarihli kararı) 19304/2016, 2 Şubat 2017 tarih ve 17AP-680/2017-GK Onyedinci Tahkim Mahkemesi kararı).

Kabul etmeyi reddetmenin temelini oldukça farklı sonuçlar oluşturdu. tek açıklama iflas eden eşlerin beyanına ilişkin N. Mahkeme, bir kişinin iflasının hangi koşullar altında ilan edilebileceğini belirleyenler de dahil olmak üzere mevcut mevzuatın, borçlu tarafında birden fazla kişinin bulunmasına izin vermediğini, bu da beyan için bir başvurunun yapılması anlamına geldiğini kaydetti. borçlu iflas sadece bir vatandaşla ilgili olarak dosyalanabilir. İflas kanununda bir dava çerçevesinde iki veya daha fazla borçlunun iflasının düzenlenmesine ilişkin kurallar bulunmadığına dikkati çeken mahkeme, başvuruyu N.'nin eşlerine iade ederek, değerlendirmeyi reddetmenin davayı mahrum bırakmadığını vurguladı. borçlunun iflasını tanıma talebiyle yalnızca mahkemeye başvurma hakkının başvuranları (A56-91219 / 2016 sayılı davada St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 10 Ocak 2017 tarihli kararı).

hizmet çekiciüzerinde bu karar, vatandaş N., eşlerin müşterek iflasına ilişkin emsalin adli uygulamada zaten mevcut olduğunu kaydetti. Kendisinin ve karısının iflasını ilan etmek için tek bir prosedür getirme ihtiyacı, hepsinin haklı olduğu gerçeğiyle haklı çıkar. kredi yükümlülükleri Evlilik döneminde ortaya çıkan ve ödünç alınan fonlar aile ihtiyaçları için kullanıldı ve borçluların mülkiyeti, pahasına her iki eş için ortak alacaklı taleplerinin karşılanabileceği ortaktır. ortak mülkiyet. Ancak istinaf mahkemesi, ilk derece mahkemesinin konumuyla hemfikir olduğunu belirterek, konunun hukuki ilişkilerde bulunduğunu kaydetti. kanunla düzenlenir iflas hakkında aile değil, eşlerin her biri. Aynı zamanda, yasa, ortak ortak mülkün bir parçası olan borçlunun mülkünün bir iflas davası () çerçevesinde satışı için özel bir prosedür öngördüğünü hatırlattı. Özellikle, satışından elde edilen gelirin bir kısmını varsayar. ortak mülk borçlunun payı kadar eş, kalan kısmı ise diğer eşe ödenir. Eşlerin müşterek borçlarının bulunması halinde, öncelikle ikinci eşe olan borçlardan bu borçlar için ödeme yapılır ve bakiye kendisine devredilir. Bu kural aynı zamanda bir dava çerçevesinde iki borçlunun iflas olasılığını da sağlamaz, bu nedenle ilk derece mahkemesinin sonuçları meşrudur, mahkeme karar verdi (22 Şubat 2017 tarihli On Üçüncü Tahkim Mahkemesi kararı) 13AP-2589/2017).

N. eşlerinin başvurduğu Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri temyiz şikayeti, başvuranların iddialarının mevcut mevzuat hükümlerinin yanlış yorumlanmasına dayandığı sonucuna varmış ve sonuçlara katılmamak için hiçbir neden bulamamıştır. alt mahkemeler yokluğu hakkında Mevcut mevzuat eşleri dosyalama olasılığı ortak açıklama iflas hakkında ().

Benzer nedenlerle, R. eşlerinin tek iflas prosedürü reddedildi (Sverdlovsk Bölgesi Tahkim Mahkemesinin A60-2356 / 2017 sayılı davada 18 Mayıs 2017 tarihli kararı).

Böylece, mevcut arbitraj uygulaması eşlerin iflas durumunda belirsizdir. Ancak, yukarıda belirtilen ihraç ret tanımı Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi bunu değiştirebilir - tüm Rusya konferansında "Modern Zorluklara Yanıt Olarak İflas Kurumunun Geliştirilmesi" sırasında belirtilen, eşlerin davalarının tek bir davada birleştirilmesinin kabul edilemezliği yönünde, 30 Kasım'da Rusya Federasyonu Ticaret ve Sanayi Odası'nda gerçekleştirildi.

Müşterek iflasın imkansızlığı, uzmanlara göre, sadece borçları ortak olan eşler için değil, aslında, iki pahalı iflas prosedürü için fon bulmaları gerekiyor, aynı zamanda mahkemelerin kendileri için de sorun yaratıyor. Evet, müdür yardımcısına göre yasal yönetim Sibirya Bankası PJSC Sberbank Yulia Voronina, hakimler, örneğin, iki davadan hangisinin eşlerin ortak mülkünün satılması gerektiği konusunda oybirliği ile görüşe sahip değiller. hukuki durum Diğer eşin iflas davasına müdahil olan eşin mal satışına ilişkin sorunları çözmesi ve prensipte böyle bir davaya müdahil olup olmaması zorunludur.

Ortak bir borç kurma ve borçluların ortak mülkünü satma prosedürünü onaylama konuları bir durumda çözülmeli, ancak ikinci durumda tüm katılımcıların zorunlu katılımı ile, Genel Sorunlar Bölümü Doç. sivil yasa Rus Özel Hukuk Okulu Oleg Zaitsev. Ayrıca, onun görüşüne göre, bunun için mevzuatta herhangi bir değişiklik yapmak gerekli değildir - böyle bir şemaya göre davaları değerlendirme olasılığı, iflas davasına katılan tüm katılımcıların bağlı kuruluşa getirdiği anlamdan kaynaklanmaktadır. başka bir iflas davası çerçevesinde sorumluluğa üçüncü kişi olarak katılabilir. Bu kural, herkes gibi Genel Hükümler iflas hukuku, doğrudan Ch tarafından düzenlenmeyen vatandaşların iflası ile ilgili ilişkilere uygulanabilir. Bu yasanın X ().

Eşlerden biri iflas ettiğinde ne gibi sorunlar ortaya çıkar?

Bu tür vakalarla başa çıkmanın en büyük zorluklarından biri, doğru tanım rekabet ağırlığı. Tarafından Genel kural, eşlerden birinin yükümlülüklerinden kurtarma, kendisine ait olan mülkün yanı sıra, bu mülkün bölünmesi üzerine eşlerin ortak mülkündeki payından da alınabilir (,). İcra takibi amacıyla pay tahsisi şartı alacaklı tarafından yapılır, ilgili uyuşmazlık davada değerlendirilir. yargı emri.

İflas mülkünün, bir vatandaşın ortak mülkiyetinde toplanabilecek bir pay içerebileceği ve alacaklının bu payın tahsisini talep etme hakkına sahip olduğu ilgili kural da yer almaktadır. Ancak, bu kanunun borçlunun malının satışının özelliklerini belirleyen sonraki maddesinde şöyle denilmektedir: iflas tüzüğü, borçlunun kendisinin ve eşinin hak üzerinde sahip olduğu maldaki payını kapsamaz. ortak mülk ve bu mülkün satışından elde edilen fonların orantılı bir kısmı (). Bu ifade, iflas davalarında, eşlerin ortak mallarının, borçlunun payını ayni olarak ayırma olasılığına veya imkansızlığına bakılmaksızın satıldığını ve birçok uzmana göre, ortak maliklerin, özellikle de ortakların haklarını ihlal ettiğini göstermektedir. artık borçlularla evli değil.

Aynı zamanda, yargı camiasında hangi mahkemenin - genel yargı veya tahkim - alacaklı veya mali yönetici, eşlerin ortak mülkünün bölünmesi veya borçluya ait hissenin ondan tahsisi için başvurmalıdır. İlgili davaların değerlendirilmesinin genel yargı mahkemelerinin yetkisine girdiğine inananlar, aşağıdaki hususlara rehberlik eder:

• tahkim mahkemeleri tarafından değerlendirilebilecek vatandaşları ilgilendiren dava kategorileri, iflas davaları da dahil olmak üzere kanunla belirlenir (). Ancak eşlerin mal paylaşımına ilişkin uyuşmazlıklar ilgili listede yer almamaktadır;
• özel kurallar iflas kanunları, eşlerin ortak mülkiyetinin bölünmesine ilişkin uyuşmazlıkların tahkim mahkemelerinin yetkisinde olduğuna dair bir gösterge de içermemektedir; Genel kurallar usul hukuku;
• Genel bir kural olarak, hukuktan kaynaklanan tüm uyuşmazlıklar, aile ilişkileri, genel yargı mahkemelerinin yetkisine aittir ().

Yukarıdakilere dayanarak mahkemeler, tahkim mahkemesinin, eşlerden birinin iflası sürecinde olsa bile, mal paylaşımı konusunda karar verme yetkisinin olmadığı sonucuna varmaktadır (Yirminci Tahkim Kararı). Temyiz Mahkemesi 1 Ağustos 2017 tarih ve 20AP-3934/2017 sayılı Ondördüncü Tahkim Mahkemesinin 19 Ekim 2017 tarihli A44-8242/2016 sayılı kararı, Batı Sibirya Tahkim Mahkemesinin kararı 22 Haziran 2017 Sayılı Bölge F04-6934 / 2016).

Diğer mahkemeler ise, aksine, borçlunun iflas davasının zaten görüşüldüğü durumda, kendisine ve eşine ait ortak mülkün bölünmesinin ancak bu dava çerçevesinde mümkün olduğundan emindir. Bu sonucu desteklemek için, bir eş veya eski eş ile ortak mülkiyet temelinde kendisine ait olan bir vatandaşın mülkünün bir iflas davasında satışa tabi olduğuna atıfta bulunurlar (On Üçüncü Tahkim Mahkemesinin kararı). 22 Mayıs 2017 tarih ve 13AP-7978 / 2017 sayılı temyiz kararı, Başkurdistan Cumhuriyeti Yüksek Mahkemesinin 21 Haziran 2017 tarihli 33-12859/2017 sayılı davaya ilişkin temyiz kararı, Novosibirsk Bölge Mahkemesinin Temmuz tarihli temyiz kararı 4, 2017, dava No. 33-6344/2017). Bu durumda, eşe veya eski eş kısmi borçlu Para içindeki payına eşdeğer ortak mülk satışından mahkemeler, bu kişinin çıkarlarının gözetilmesinin yeterli bir garantisi olduğunu düşünüyor (14 Haziran 2017 tarih ve F04-6873 sayılı Batı Sibirya Bölgesi Tahkim Mahkemesi kararı) / 2016, dava No. A03-22218 / 2015).

***

Her iki eş veya bunlardan biri için iflas davaları değerlendirilirken ortaya çıkan sorunları ortadan kaldırmak için uzman topluluğu çeşitli önlemler almayı önermektedir. İlk olarak, iflas kanununu uygun normla tamamlayarak, vatandaşların ortak iflas kurumunu yasallaştırmak, sadece çelişkili kabul olasılığını dışlamakla kalmayacak. yargılar ama aynı zamanda birçok eş için iflas maliyetini önemli ölçüde azaltır. Ayrıca, yüksek lisans programının başkanı, sadece müşterek iflas olasılığının değil, mahkemelerin her eşin iflas davalarını tek bir davada birleştirme yükümlülüğünün de mevzuatta yer almasının daha uygun olabileceğine inanıyor " Yasal düzenleme iflas (iflas)" Lomonosov Moskova Devlet Üniversitesi Svetlana Karelina.

İkincisi, eşlerin ortak mülkiyetinin satışının özelliklerini açıkça ifade etmek. Özellikle medeni ve medeni normlar arasındaki tutarsızlığı ortadan kaldırmak için aile Hukuku ve iflas hukuku. Aynı zamanda, borçlunun eşinin hak ve menfaatlerinin gözetilmesi için kendisine borçlu olunması teklif edilir. rüçhan hakkı ortak mülke uygun olarak satılan mülkün müzayede fiyatından geri alınması için.

Belki de yasa koyucu, avukatların görüşlerini dinleyecek ve basitleştirilmiş bir iflas prosedürünün getirilmesine ilişkin bir yasa taslağı olarak halihazırda formüle edilmiş girişimi değerlendirdikten sonra, eşlerin iflasının düzenlenmesine dikkat edecektir.