teknik görev- bu ilk belge, bir inşaat nesnesinin tasarım geliştirmesi için amaçlanan, nesneyle ilgili tüm verileri ve nesnenin işin tamamlanmasından sonra sahip olması gereken tüm özellikleri içeren. Metin kompozisyonuna bakılırsa, inşaat için referans şartlarının müşterinin ne istediğinin bir örneği olduğunu söyleyebiliriz.
Referans şartlarının yaklaşık içeriği
İnşaat tasarımı için hazırlanmış ideal görev tanımı, müşterinin sağlayabileceği tüm bilgileri içermelidir.
Müşteri çıktıda ne elde etmek istediğini açıkça anlamalı ve bu bilgiyi yükleniciye iletmelidir.
Görev tanımı genellikle aşağıdaki bölümlerden oluşur.
ortak veri
Bu bölüm aşağıdaki bilgileri içermelidir (müşterinin takdirine bağlı olarak):
- İnşaatın gerekçesi - müşteri organizasyonu başkanının emri veya başka bir belge.
- İnşaat türü - yeni başlamış, yeniden yapılanma veya diğer.
- Müşteri organizasyonunun tam adı.
- İnşaat için ayrılan alanın özellikleri hakkında bilgi - jeolojik özellikler, toprak tipi, yeraltı suyunun yeri, devirme için bitki örtüsünün varlığı.
- Nesne için temel gereksinimler: nesnenin türü, amacı, kat sayısı, standart projeleri veya yalnızca bireysel olanları kullanma olasılığı, inşaat alanı ve sitenin yeraltı alanını kullanmanın kabul edilebilirliği.
- İnşaat önceliği - tesiste ekipman veya kurulumların başlatılması için bir öncelik varsa.
- İnşaatın başlaması ve tamamlanması için gerekli tarihler. İstenen teslim tarihi. Bu öğe herhangi bir teknik görevde bulunmalıdır. Nesnenin teslim tarihi daha erken veya sözleşme tarihi ile aynı olmalıdır.
- Binanın güvenilirlik derecesi (GOST 54257-2010 gerekliliklerine uygun olarak).
- Tasarım özelliği, aşama sayısıdır.
- Tüm izinler dahil olmak üzere inşaat için ilk belgelerin mevcudiyeti.
Tasarım gereksinimleri
- Kentsel planlama çözümlerinin eksiksizliği, sitenin çevre düzenlemesi, çevre düzenlemesi ihtiyacıdır. Bu paragraf ayrıca inşaat nesnesinin siteye yerleştirilmesi için gereksinimleri de içermelidir.
- Cephe çözümleri ve bina enerji verimliliği çözümleri dahil olmak üzere site mimarisi. Bu noktada balkon, pencere sayısı, ana ve acil çıkışların yerleşimi ve tasarımlarını da belirtebilirsiniz.
- Yapıcı çözümlerin özellikleri: önerilen temel, duvar ve tavan tipi.
- Bitirme çözümleri: yerel veya ithal malzeme kullanma imkanı, kullanımları ve renk seçimi hakkında öneriler.
- Mühendislik çözümleri: su temini ve sanitasyonun optimize edilmesi için bir çözüm de dahil olmak üzere hizmet ağlarının verimli konumu.
- Tesisin enerji arzı ve verimliliği. Bu öğe bile içerebilir Gerekli miktar her odada prizler.
- Aydınlatma tasarımı. Madde, tesisteki her oda için gerekli aydınlatma standartlarının hesaplanması gerekliliğini içerebilir.
- Güvenlik sistemleri (hırsız ve yangın alarmları veya hem güvenlik hem de yangın ayrı ayrı), veri iletim sistemleri ve diğer sistemleri (havalandırma, ısıtma, iklimlendirme) tasarlama ihtiyacı.
- Nesnenin ve sitenin altyapısı - park yerlerinin mevcudiyeti, yürüyüş yolları, bakımlı erişim yolları.
- Tasarım ve tahmin belgelerinin içeriği ve bunların sağlanma şekli için müşteri gereksinimleri.
- Tüm hesaplamaların fizibilite çalışmalarına duyulan ihtiyaç.
Ek talimatlar
Bu paragraf, müşterinin önceki paragraflarda yansıtılmayan gereksinimlerini belirtmelidir. Örneğin, tanıtım materyallerinin mevcudiyeti, gelecekteki bir tesis için çeşitli pasaportlar geliştirme ihtiyacı, proje belgelerinin kopya sayısı.
Uygulamanın gösterdiği gibi, böyle eksiksiz bir inşaat görevi, yalnızca alışveriş merkezleri ve konut kompleksleri dahil olmak üzere yeni organize edilmiş nesnelerin büyük inşaatı durumunda geliştirilir. Her bir öğeyle ilgili bilgiler, müşterinin uygun gördüğü ölçüde eksiksiz olmalıdır.
Referans tasarım seçenekleri
Teknik özelliklerin tasarımı için tek tip gereklilikler yoktur.
Yani, görevin biçimi neredeyse keyfidir, ancak icracı için mümkün olduğu kadar anlaşılırdır. Görevi sürekli biçimlendirilmiş metin şeklinde tamamlayabilir veya tablo şeklinde de yapabilirsiniz.
- Referans Şartları No. Geleceğin evinin (akıllı ev) inşası için referans şartlarını içermesi gereken bir soru çeşidi. Bu seçenek, büyük ölçekli bireysel konut inşaatı planlarken özellikle talepkar müşteriler için uygundur.
- Referans Şartları No.2. Bir bütün olarak inşaatın gereksinimlerini ve tesisin tasarım özelliklerini en üst düzeyde yansıtan otel tasarımı için hazır referans şartları.
- Referans Şartları No. 3 Bu örnek, inşaat ve tasarım için iş tanımıdır. depo kompleksiİle birlikte Ofis alanı katı metinde.
- Geliştiricilerin korunması için merkezden teknik özelliklerin şeklinin (örneklerle) açıklaması. Bu sayfa, aşağıdakiler için onaylanmış atama örnekleri sağlar: farklı şekillerİşler.
Görev tanımının hazırlanmasında sorumluluk
Bir binanın inşası için teknik bir görev gibi bir belge hazırlarken, müşterinin her şeyi açıkça formüle etmesi gerekir. önemli noktalar. Görevin içeriği neden olmamalıdır Devam eden olaylar ya da ikili algı. Bu belgenin yasal ağırlığı vardır ve hatasız Yüklenici ile müşteri arasındaki sözleşmeye ana uygulamalardan biri şeklinde dosyalanır. Görevin doğruluğu için idari sorumluluk doğrudan icracı tarafından taşınır.
Herhangi bir proje geliştirirken. Bu belge nasıl hazırlanır? Bu makalede tartışılacaktır.
Teknik görev - bu nedir?
Herhangi bir projeye başlanmadan önce bir plan hazırlanmalıdır. İnşaat, girişimcilik, konut işleri - kesinlikle herhangi biri emek alanı gelişme ihtiyacı karşılık gelen plan. Aynı zamanda, bu veya bu işin ne kadar zor veya ciddi olduğu hiç önemli değil. Teknik bir görevin ve aslında sıradan bir eylem planının geliştirilmesi burada kilit bir aşamadır.
İş akışının her iki tarafı da aynı anda iş tanımına ihtiyaç duyar: hem yüklenici hem de müşteri. Genellikle bu iki kişi arasında kavgalar, çatışmalar ve yanlış anlamalar olur. İyi tasarlanmış bir eylem planı, her bir tarafın tüm yükümlülüklerini sıkı bir şekilde düzenlemeye yardımcı olacaktır.
Müşteriye neden teknik görev?
Daha önce de belirtildiği gibi, teknik özelliklerin geliştirilmesi gerekli süreç her iki taraf için de faydalı iş sözleşmesi. Ancak, şimdi doğrudan müşteri tarafından gönderilen belgeye neden ihtiyaç duyulduğu hakkında konuşmaya değer.
Dikkate alınması gereken en önemli şey, iş tanımlarının sadece müşteri tarafından geliştirildiği gerçeğidir. Bu, bir tür eylem planı, hizmetlerin sağlanması için bir sözleşmedir. Bu belgenin yardımıyla, sanatçılar iş işlevlerini ve onlardan tam olarak ne istendiğini açıkça tanımlayabilirler. Söz konusu belge her zaman çok kaliteli ve dikkatli bir şekilde geliştirilmelidir. Bu nedenle, müşteri tüm ana tezleri ve noktaları dikkate almalı ve ayrıca çelişkili anlardan kaçınmalıdır. Belge doğru bir şekilde hazırlanırsa, müşteri her zaman memnun olmayan yükleniciye sözleşmenin belirli bir maddesini gösterebilecektir.
Sanatçıya neden teknik görev?
Yüklenici, belirli bir işi gerçekleştirmeye başlamadan önce teknik şartname örnekleri alır. işçi kişi belgedeki tüm noktaları dikkatlice okumalısınız. Bu adım, müşteri tarafından manipülasyonun önlenmesine yardımcı olacaktır. Bu nedenle, birçok patron, çalışanlardan referans şartlarında tartışılmayan bir şey talep edebilir.
Yüklenici, gerekli tüm noktaları ve ödeme miktarı hakkında netleştirmelidir. evet emin olman lazım nakit ödemeler yalnızca belgede belirtilen anları ilgilendirir. Aksi takdirde, dikkatsiz sanatçılar ücretsiz çalışabilir.
Bu nedenle, yüklenici, örnek görev tanımlarına mümkün olduğunca sık dikkat etmelidir. Bu onun kaçınmasına yardımcı olacak gereksiz problemler ve yanlış anlamalar.
Belge başlatma
Belgeyi doldurmaya nereden başlamalıyım? İşin performansına ilişkin görev tanımları her zaman genel hükümler ve hedeflerle başlamalıdır. Neler Dahil Genel Hükümler? İlk olarak, küçük bir sözlük. Tabii ki, bu bir ön koşul değildir. Bununla birlikte, belge dar bir şekilde odaklanmışsa ve bu nedenle belirli terminolojiyle doluysa, o zaman yine de küçük bir sözlük düzeltmeye değer. Her durumda, bu müşteri ve yüklenici arasındaki karşılıklı anlayışa yönelik bir başka adım olacaktır. İkinci olarak, genel hükümler sözleşmenin taraflarına ilişkin verileri içermelidir.
Teknik görevin amaçlarına neler dahildir? Muhtemelen tahmin etmek kolaydır. Bu nedenle ne tür bir projenin geliştirildiğini, neden gerekli olduğunu ve nihai sonuca nasıl ulaşılabileceğini kısaca belirtmek gerekir. Tüm görevler ve hedefler mümkün olduğunca ayrıntılı ve açık bir şekilde tanımlanmalıdır. Bu yaklaşım, sözleşmenin tarafları arasında karşılıklı anlayışın kurulmasına yardımcı olacaktır.
Gereksinimler ve son tarihler
Kesinlikle, işin performansına ilişkin herhangi bir görev tanımı şunları içermelidir: belirli gereksinimler, hem de açıkça son tarihler. Zamanlama ile her şey nispeten açıktır. Her ne kadar biraz marjla zaman ayırmanın daha iyi olduğunu belirtmekte fayda var. Ayrıca, sipariş yürütme hızı kaliteyi etkilememelidir. Yüklenicinin belirlenen performans sürelerini ihlal etmesi durumunda, sözleşme bu durum için belirli yaptırımlar içermelidir.
Gereksinimler hakkında ne söyleyebilirsiniz? Müşteri, tüm gereksinimlerin iki ana türe ayrıldığını hatırlamalıdır: özel ve işlevsel. İşlevsel gereksinimler bir dereceye kadar görsel, mecazi. Bunlar, müşterinin görmek istediği şeyin belirli görüntüleri, öğeleri, eskizleridir. Özel gereksinimler sıkı bir şekilde düzenlenir, bu da belirli görevler ve yürütme yöntemleri. Doğal olarak, özel olanlar büyük ölçüde baskın olmalıdır. Aksi takdirde, sanatçı ondan tam olarak ne istediğini tam olarak anlayamayabilir.
Sorumluluk ve raporlama
iki hakkında daha fazlası temel unsurlar, kesinlikle herhangi bir teknik özellik örneğini içermesi gereken, biraz daha anlatmaya değer. Tarafların sorumluluğu ve hesap verebilirliği ile ilgilidir. Bu unsurların her biri nedir?
Özellikle iş tanımlarının geniş olması durumunda, raporlamanın aşamalı olarak oluşturulması arzu edilir. Çalışmanın belirli bir aşaması tamamlanır tamamlanmaz raporlar sunulabilir (gerekli). Ek olarak, böyle bir sistem, sanatçıyı iyi durumda tutmanıza izin verir. Aksi takdirde, her şeyi son anda yapabilir ve bu nedenle son derece kalitesizdir.
Tarafların sorumluluğu hakkında ne söylenebilir? Böyle bir öğenin zorunlu olmadığı hemen belirtilmelidir. Bununla birlikte, birçok müşteri, çeşitli ihlaller için ana para cezalarını, cezaları ve yaptırımları düzenlemeyi hala gerekli bulmaktadır. Tedarik, nakliye vb. için görev tanımları gibi belgelerde sorumluluğun ana unsurlarının belirtilmesi tavsiye edilir.
Referans şartlarının hazırlanması
Herhangi bir teknik görev (tedarik, inşaat, nakliye vb. için) çok yetkin ve kaliteli bir şekilde hazırlanmalıdır. Bu, öncelikle gereklidir, böylece gelecekte hiçbir şey olmayacak. dava, tarafların yanlış anlaşılmasından kaynaklanan anlaşmazlıklar ve çatışmalar. Ve ikincisi, basit kolaylık için. Her müşteri teknik bir görevi yetkin bir şekilde hazırlayamaz. Çoğu zaman, bu dava için avukatlar işe alınır, ancak bu pek mantıklı değildir.
Sadece birkaç basit kuralı hatırlayın:
- sözleşme ayrıntılı ve ayrıntılı olmalıdır (ancak abartmamalısınız; en az bir icracının gereksinimlerle ilgili çok ciltli yorumları okumak istemesi olası değildir);
- sözleşme su ve gereksiz bilgiler olmadan açık olmalıdır;
- görev bir tür dogma olmamalıdır; Bunun sıkı bir şekilde düzenlenmiş olsa da sadece bir gösterge olduğunu hatırlamakta fayda var - ister teknik bir görev olsun. Bakım onarım ya da ağaç dikmek.
Yukarıda verilen tüm ipuçları, söylenebileceklerin sadece küçük bir kısmı. Ancak yine de müşterilere birkaç talimat verebilirsiniz. Bu nedenle, referans şartları (bakım veya inşaat için) bir şablona göre oluşturulabilir. Bu durumda bu şablonu bir yerden almak gerekli değildir; Bu nedenle, hizmetlerin sağlanması için bir sözleşme yazmak oldukça yaygın bir görevse, kendiniz için birkaç klişe oluşturmak o kadar zor olmayacaktır.
Standartları kontrol etmenin ne kadar önemli olduğunu hatırlamakta fayda var: GOST, düzenleyici veya yasal düzenlemeler olsun, yerel eylemler vb.
İş Tanımı - karşı tarafa tamamlanması için yazılı bir talimat belirtilen eylemler veya gerekli işi (servis) gerçekleştirin. Ayrı olarak, böyle bir belge genellikle kullanılmaz.
Yine de, bazı durumlarda, böyle bir görev, hak ve yükümlülüklerin ortaya çıktığının tek yazılı onayıdır.
Bu tür atamalar için geçerli kurallar
Bunlar (kurallar) halka açık bir yerde yayınlanır ve şartlarını kabul eden herhangi bir kişi taraf olarak kabul edilir. kamu sözleşmesi hizmetlerin sağlanması, mal tedariki için bir sözleşme ve işlemler için çeşitli diğer seçenekler.
Yüklenicinin koşullarının müşteri tarafından kabul edildiğine dair kanıt, çeşitli belgeler. Olabilir nakit makbuzları, müşterinin yüklenicinin hizmetleri için ödeme yaptığını gösteren ödeme emirleri ve diğer yazılı belgeler teknik özellikler dahil.
Aynı zamanda, görev, işin üretimi için ana kuralların yerini açıkça belirtmeli veya tam olarak belirtilebilir.
Mevzuat, görev tanımlarının uzaktan sonuçlandırılmasına izin verir. Bu olasılık, işin yürütülmesi (hizmetlerin sunulması) kurallarında ayrıntılı olarak belirtilmelidir. Yazışmalar farklı iletişim araçlarıyla yapılabilir ( E-posta, faks vb.)
Her halükarda, taraflar bir işlemin sonuçlandırılmasının sonuçlarını ve kendileri için belirli hak ve yükümlülüklerin ortaya çıktığını açıkça anlamalı ve farkında olmalıdır. Taraflarca sözleşmenin (anlaşmanın) akdedildiğini teyit etmek için elektronik dijital imzalar yanı sıra bir faks (işlem şartlarında açıkça belirtilmişse).
Böyle bir belgenin diğer kullanım biçimleri
Normal iş uygulamasında, iş tanımı ana sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır ve bunlar olmadan geçersizdir. İnternette teknik özelliklerin çeşitli örnekleri vardır.
Hangi seçeneğin seçileceği net olmadığı için çeşitlilikleri genellikle acımasız bir şaka yapar. dikkate almaya çalışacağız zorunlu koşullar, bu belgeyi derlerken veya referans şartlarının bir örneğini analiz ederken uyulması gereken, İnternetten indirilen:
Belge derlenir yazı ve tarafların veya yetkili temsilcilerinin imzaları ile iliştirilir. Taraf tüzel kişilik ise, belgenin kuruluşun mührü ile damgalanması gerekir. Görevi imzalayan kişinin yetkili makamına dikkat edilmelidir. Temsilcilerin genellikle vekalet yetkisi vardır. tüzel kişiler vekaletnameleri basit bir yazılı biçimde düzenlemek, bireyler- içinde noter formu. Vekaletname, onu veren kişinin istediği zaman iptal edebileceği göz önüne alındığında, belgeyi imzalamadan önce geçerliliğini kontrol etmelisiniz.
Görev, gerçekleştirilecek iş (hizmetler) için teknik gereksinimleri ayrıntılı olarak belirtir. Yüklenicinin talimatları, ana sözleşme şartlarını ihlal etmemek ve uygulanması olumsuz sonuçlara yol açmamak kaydıyla müşteri için bağlayıcıdır.
Belge, hazırlanma tarihini, işin tamamlanması için son tarihleri içerir. İşlerin gerçekleştirilme aşamaları ve ayrıca sonuçların kabul edilme koşulları belirtilebilir. Gerekirse, belge, uygulanmasından sorumlu kişileri belirtir. Bu görev, tarafların ayrıntılarını da içerebilir.
Gerektiğinde görev tanımına hem asılları hem de kopyaları olmak üzere çeşitli belgeler eklenebilir. yönetici belgeleri teknik şartnamenin nüsha sayısı kadar nüsha olarak yapılır. İşlemin her bir tarafı, tüm ekleri ile birlikte orijinal iş tanımına sahip olma hakkına sahiptir.
Aşağıda teknik özelliklerden biri yer almaktadır. Şartnamenin diğer örneklerini web sitemizin "Örnek Belgeler" bölümünde bulabilirsiniz. Ödeme yasal belgeler bu konuda sitenin "Soru-Cevap" bölümünde. yetkin tasarım ortaya çıkan hak ve yükümlülükler, işlemde yer alan tüm taraflarca yerine getirilmelerinin garantisidir.
İşin performansı için referans şartları
Her seferinde teknik görevler daha net ve netti, bu da işin son halini hayal ettiğim şekilde elde etmeyi mümkün kıldı. Bu yazımda teknik bir görevin nasıl yazılacağından, ilk etapta nelere dikkat edilmesi gerektiğinden bahsetmek istiyorum. Müşteri ve müteahhit için neden nazik bir kelime üzerinde çalışmanın değil, her şeyi belgelemenin arzu edildiğini size de anlatacağım. Neden müşteriye TK? Bir müşteri olarak, siparişinizin son hali hakkında bir fikriniz var. Sadece hayat öyle bir şeydir ki, her insan aynı kelimeleri farklı şekillerde yorumlayabilir. Bu nedenle, özellikle müşteriler ve yükleniciler arasında sıklıkla sorunlar ortaya çıkar. Birincisi her şeyi bitirmedi, ikincisi doğru anlamadı ve sonuç herkesin düşündüğünden tamamen farklı. Görev tanımı, yapılan işi kabul edeceğiniz bir belgedir.
İş için referans şartları nasıl hazırlanır
Bunlar, kasiyer çekleri, müşterinin yüklenicinin hizmetleri için ödeme yaptığını gösteren ödeme emirleri ve teknik şartnameler de dahil olmak üzere diğer yazılı belgeler olabilir. Aynı zamanda, görev, işin üretimi için ana kuralların yerini açıkça belirtmeli veya tam olarak belirtilebilir.
Mevzuat, görev tanımlarının uzaktan sonuçlandırılmasına izin verir. Bu olasılık, işin yürütülmesi (hizmetlerin sunulması) kurallarında ayrıntılı olarak belirtilmelidir.
Dikkat
Yazışmalar farklı iletişim araçlarıyla (e-posta, faks vb.) yapılabilir. Her halükarda, taraflar bir işlemin sonuçlandırılmasının sonuçlarını ve kendileri için belirli hak ve yükümlülüklerin ortaya çıktığını açıkça anlamalı ve farkında olmalıdır.
Teknik ödev örnekleri. teknik özellikler nasıl yazılır
İşlerin yerine getirilmesi için genel şartlar (hizmetlerin sunumu) (tür ve aşaması ne olursa olsun tüm işler (hizmetler) için zorunlu şartlar belirtilmiştir): işlerin yapılması (hizmetlerin sağlanması): 11.
Bilgi
İşlerin üretim teknolojisi (hizmetlerin sağlanması), işlerin üretim yöntemleri (hizmetlerin sağlanması), hizmetlerin sağlanması için yöntemler, üretim için organizasyonel ve teknolojik şema dahil olmak üzere işlerin kalitesi (hizmetler) için gereklilikler işlerin güvenliği, yapılan işin güvenliği (müşteri tarafından belirlenir): 12. İşlerin yürütülmesi (hizmetlerin sağlanması) ve işlerin (hizmetlerin) sonuçlarının güvenliği (müşteri tarafından belirlenir) için gereklilikler: 14.
İşlerin (hizmetlerin) tamamlanması ve tesliminden sonra teknik ve diğer belgelerin müşteriye devri için gereklilikler (müşteri tarafından belirlenir): 15.
İş Tanımı, örnek
Tedarik edilen ekipmanın beraberindeki kurulumu, müşterinin yerinde devreye alma (gerekirse) (müşteri tarafından belirlenir) için gereklilikler: 16. teknik eğitim iş (hizmet) sonuçlarına göre hazırlanan nesnelerde çalışmak üzere müşterinin personelinin tedarikçisi tarafından (müşteri tarafından belirlenir): 17.
İşin kalitesi (hizmetler) için garanti kapsamı gereklilikleri (müşteri için kabul edilebilir minimum değeri belirtin veya kesinlikle atanan sorumluluklar garanti süresi boyunca yüklenici (yürütücü): 18. İşin (hizmetlerin) sonuçları için kalite güvencesi süresi için gereklilikler (müşteri için kabul edilebilir asgari tutarı veya kesin olarak belirlenmiş koşulları belirtin): 19.
Telif hakkı (müşteriye devir için koşulları belirtin özel haklar nesnelere fikri mülkiyet Yüklenicinin (yürütücünün) işin ifası (hizmetlerin ifası) ile ilgili yükümlülüklerinin yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ortaya çıkan: 20.
Teknik bir görev nasıl doğru bir şekilde hazırlanır: adım adım bir algoritma
İş Tanımı hazırlanırken, iş tanımına göre tedarikçilerin ve yüklenicilerin risk ve yüklerinin müşteri tarafından üstlenilenleri aşmaması gerektiği göz önünde bulundurulmalıdır, aksi takdirde bu durum, işin maliyetinde artışa neden olabilir. sözleşme veya katılım için başvuruda bulunmayı reddetme. İnşaat ve montaj işlerinin yürütülmesi için İnşaat ve montaj işlerinin yürütülmesine ilişkin görev tanımları, gerekli işin yapılması gereken gerekli kriterleri içermelidir.
Belgeyi derlerken şunları belirtmelisiniz:
- Açık artırmanın nesnesi. Gelecek sözleşmeye uygun olarak ne tür işler yapılması gerektiği;
- Konum adresi.
İnşaat ve montaj işlerini yürütmek için gerekli olan nesnelerin tam konumu;
- Çalışma şartları.
İşin performansı için görev tanımı (hizmetlerin sağlanması)
Bu belgede yer alan bilgilere dayanarak hangi hedeflere ulaşılıyor? bu belge, mümkün olur:
- Bir planın oluşturulması, bir tedarik projesi;
- Sözleşmenin hem başlangıçtaki hem de mümkün olan maksimum maliyetinin belirlenmesi;
- Bir satın alma bildirimi hazırlamak;
- Sözleşme şartlarının yerine getirilmesi için bir programın oluşturulması;
- Sözleşme taslakları dahil olmak üzere temel belgelerin hazırlanması;
- İhaleye katılmak isteyenlerden gelen tekliflerin değerlendirilmesi;
- Sözleşmenin imzalanması ve yürütülmesi üzerinde kontrol.
Bir form nasıl hazırlanır İşin performansı için yaklaşık bir görev tanımı planı Kural olarak, görev tanımları sözleşme yöneticisi tarafından uzmanlarla birlikte hazırlanır hukuk Departmanı, ardından belge, ihale ile ilgili karar vermeye yetkili bir kişi tarafından onaylanır.
İş örneğinin yürütülmesi için teknik bir görev nasıl hazırlanır
Her zaman küçük bir marjla alın, böylece yürütme hızı kaliteyi etkilemez. Her halükarda, net bir son tarih olmalı ve bu sürelere uyulmaması durumunda yaptırımlar açıklanmıştır.
Yüklenici, bunun yalnızca teknik görevlendirmenin bir noktası değil, gerçek bir kurulum olduğunu anlamalıdır, aksi takdirde mali veya diğer yaptırımlara maruz kalma riski vardır.
- Raporlama
Proje büyükse ve tamamlanması birkaç ay sürüyorsa, işi aşamalara ayırın ve her biri için net zaman dilimleri belirleyin. Belirli bir aşamanın tamamlanmasından sonra, yapılan işin raporlanmasını gerektirir.
Bu, sanatçıyı iyi durumda tutacak, böylece birkaç ay yürümeyecek, avans yiyip içmeyecek ve ardından bir hafta içinde her şeyi kafa kafaya yapacak. Ayrıca yapılan işin gerçeği hakkında bir rapor olmalıdır. Ne yapıldı, ne kadar zaman harcandı, sanatçı hangi zorluklarla karşılaştı vb.
1. Binaların onarımı ile ilgili işin yeri, koşulları ve şartları (bundan böyle işler olarak anılacaktır):
1.1. İş yeri:
Adreste binanın 5. katında bulunan 50 numaralı konut dışı bina:
1.2. Çalışma şartları:
Tesislerin onarımı ile ilgili çalışmaların yapılması için iş, bu İş Tanımına uygun olarak gerçekleştirilmelidir (bundan böyle İş Tanımı olarak anılacaktır). İşin ilerlemesi Müşteri tarafından kontrol edilir. Mühendislik sistemlerinin, ağların veya bunların bireysel bölümlerinin bağlantısının kesilmesi yalnızca öncelikli anlaşma-mutakabat - Ön görüşme Müşteri ve Tver Şehri İdaresi Mülk Yönetimi ve Arazi Kaynakları Departmanı ile.
İş, binaların onarımına ilişkin işin performansına ilişkin Yerel tahmine uygun olarak gerçekleştirilir (tarihli sözleşmenin eki (bundan böyle Sözleşme olarak anılacaktır).
1.3. Geri dönüş süresi:
Yüklenici, işbu Sözleşmenin Taraflarca imzalanmasından sonra işin ifasına devam etmeyi taahhüt eder. İkindi Mülk Yönetimi Departmanı ile binaların onarımı için Yerel tahminin onaylandığı günün ardından ve arazi kaynakları Tver şehrinin yönetimi, tüm işleri tamamlamak ve sonuçlarını en geç 30 (otuz) içinde Müşteriye aktarmak Takvim günleri günden itibaren mesai başladı.
2. Eserlerin genel özellikleri:
Binanın 5. katında bulunan 50 numaralı konut dışı binaların onarımına ilişkin çalışmaların şu adreste yapılması: (bundan sonra bina olarak anılacaktır).
3. İşin kalitesi ve güvenliği için gereklilikler:
3.1 Kalite gereksinimleri, teknik özellikler Yapılan işin Müşterinin ihtiyaçlarına uygunluğunu belirlemeye ilişkin iş ve diğer göstergeler, mevcut Bina Yönetmelikleri ve Kuralları (bundan sonra SNiP olarak anılacaktır), inşaat kuralları setleri (bundan sonra SP olarak anılacaktır), departman bina kodları (bundan sonra VSN olarak anılacaktır), sıhhi düzenlemeler ve normlar (bundan böyle SanPiN olarak anılacaktır), devlet standartları (bundan sonra GOST olarak anılacaktır), özellikler(bundan böyle TU olarak anılacaktır), yangın güvenliği standartları (bundan sonra NPB olarak anılacaktır), kurallar yangın Güvenliği(bundan böyle PPB olarak anılacaktır), elektrik tesisatlarının kurulumuna ilişkin kurallar (bundan sonra PUE olarak anılacaktır) ve diğer düzenleyici belgeler.
İşin yapılması sırasında, bölgede yürürlükte olan teknolojilere ve çalışma yöntemlerine, çevre, sıhhi ve hijyenik, yangın ve diğer standartların gerekliliklerine uymak zorunludur. Rusya Federasyonu:
İnşaat normları ve kuralları SNiP "İnşaatta iş güvenliği";
Federal Yasa -FZ "Binaların ve Yapıların Güvenliğine İlişkin Teknik Düzenlemeler";
Federal Yasa -FZ "Yangın Güvenliği Üzerine";
İnşaat normları ve kuralları SNiP "Binaların ve yapıların yangın güvenliği";
Yangın yönetmelikleri hava yastığı güvenliği 244-97 “İnşaat malzemeleri. Dekoratif kaplama ve kaplama malzemeleri. Zemin kaplama malzemeleri. Çatı kaplama, su yalıtım ve ısı yalıtım malzemeleri. Yangın güvenliği göstergeleri.
Federal Yasa -FZ "Yangın Güvenliği Gereksinimlerine İlişkin Teknik Düzenlemeler".
3.2. Risk kaza sonucu ölüm veya kazara hasar konut dışı binalar Müşteri tarafından kabul edilene kadar iş yapılırken, Yüklenici tarafından karşılanır.
4. İşin organizasyonu için gereklilikler:
4.1. Çalışmalar hafta içi yapılmalıdır: Pazartesi, Salı, Çarşamba, Perşembe 09.00-18.00, Cuma 09.00-16.45. Cumartesi günü iş organizasyonu, Müşteri ile önceden anlaşarak 09.00-16.00 saatleri arasında gerçekleştirilir.
4.2. Yüklenici, işin yapılmasını kendi gücü ve imkânları ile malzemelerinden sağlamakla yükümlüdür. Malzemelerin bileşimi, binaların onarımı ile ilgili çalışmaların performansı için Yerel tahminde belirtilmiştir (Sözleşmenin 1 No'lu Ek).
4.3. İşin performansına yalnızca inşaat alanındaki yerleşik düzenleyici yasal düzenlemelere uygun olarak uygun kategoriye sahip kalifiye uzmanlar dahil edilmelidir. Yabancıların çekilmesine izin verilmez ve yabancı uzmanlar yabancıları çekmek için uygun kayıt ve izin olmadan iş gücü bu tür yükümlülükler Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı tarafından belirlendiğinde.
4.4. Yüklenicinin malzeme, ekipman, inşaat makineleri ve diğer mülklerinin işin ifa süresi boyunca uygun şekilde korunması Yüklenici tarafından sağlanmalıdır.
5. Malzeme ve ekipman gereksinimleri
5.1. İşi yapmak için kullanılan malzeme ve ekipmanın kalitesi ve güvenliği, çalışma sırasında yürürlükte olanlarla uyumlu olmalıdır. zorunlu gereklilikler teknik düzenlemeler, devlet standartları elektrik, mekanik ve yangın güvenliği, akustik, endüstriyel radyo paraziti seviyesi, elektromanyetik parazite karşı bağışıklık ve ayrıca hijyen gereksinimleri, sıhhi normlar ve kurallar ve uygunluk beyanları, uygunluk sertifikaları ve sıhhi ve epidemiyolojik sonuçlar ile teyit edilmelidir.
5.2. Tüm materyaller uygun sertifikalara, sıhhi ve epidemiyolojik sonuçlara sahip olmalıdır, teknik veri sayfaları ve kalitelerini belgeleyen diğer belgeler. Bu sertifikaların vb. kopyaları, bu malzeme ve ekipman kullanılarak gerçekleştirilen işe başlamadan en geç iki takvim günü önce Müşteriye verilmelidir.
6. Bitirme işi için gereksinimler
6.1. Onarım çalışmaları için tesislerin hazırlanması (kullanılmayan hava kanallarının, metal yapıların, sıhhi tesisat borularının sökülmesi, duvarlarda kullanılmayan egzoz kanallarının sızdırmazlığı).
6.2. Altında teknolojik nişler ile alçıpan duvar kaplaması coğrafi Haritalar, video kameralar, ses yükseltme ekipmanı. Kesintisiz bir video panelinin yerleştirilmesi ve sabitlenmesi için boru rafları cihazı.
Takılan alçıpan, yapıştırmadan önce zımparalanmalıdır. Astarlama, zımparalamadan önce ve zımparalamadan sonra yapılmalıdır. Derin nüfuz eden bir astar kullanın. Su bazlı boya ile boyanacak dokusuz duvar kağıdı ile yapıştırma, duvar kağıdının dokusu ve boyanın rengi Müşteri ile kararlaştırılmalıdır.
6.3. Asma tavan montajı.
Binaların tavanları için - asma tavan "Armstrong" ve tavan döşemeleri "Baykal" kullanın.
6.4. Zemin tamiri.
Eski muşamba ve kaideyi yerden sökün, kurulu ekipmanı bağlamak için teknolojik kanallar ve kapaklar kurun. Çimento şap ile seviye. Sınıfı en az 32 olan, "Kayın" renginde, Müşteri ile kararlaştırılacak renkte bir laminat döşeyin. Kaide plastik olmalı, kablo kanalları olan "Kayın" renginde olmalıdır. Zemin kaplamasında kusur olmamalıdır, zeminler pürüzsüz, görünür boşluklar, düzensizlikler olmamalıdır.
6.5. Odalar arası bölümlerin cihazı.
Bölmeler alçıpandan yapılmış, ses yalıtımlı ve kontrol odasında sürgülü çift camlı pencereler olmalı, dolgu öncesi ve derin penetrasyonlu astar ile zımparalandıktan sonra astarlanmalıdır. Su bazlı boya ile renklendirmek için dokunmamış duvar kağıdı ile yapıştırma, duvar kağıdının dokusu ve boyanın rengi Müşteri ile kararlaştırılmalıdır. Giriş kapılarını ve kapıları Müşteri ile mutabık kalındığı şekilde bitişik tesislere kurun.
6.6. Eski pencere kanatlarını, ahşap pencere pervazlarını sökün, iki odacıklı PVC çift camlı pencerelerden pencere blokları, plastik pencere pervazları takın.
Çift camlı pencerelerin rengi beyazdır. Pencereler, alanın en az 1/3'lük açılan kısımlarına sahip olmalıdır. Pencere açıklıkları panjur ve stor perde ile donatılmalıdır, renk Müşteri ile kararlaştırılır. Pencere pervazları - plastik, en az 50 cm derinliğinde.
6.7. yeniden dekore etmek merkezi ısıtma pilleri.
Sıcaklık kontrolörlerinin montajı. Havalandırma ızgaraları ile donatılmış alçıpan ekranların montajı. Astarlama, macunlamadan önce ve derin penetrasyonlu astar ile zımparalandıktan sonra yapılmalıdır. Su bazlı boya ile renklendirmek için dokunmamış duvar kağıdı ile yapıştırma, duvar kağıdının dokusu ve boyanın rengi Müşteri ile kararlaştırılmalıdır.
7. Elektrik işleri için gereklilikler
7.1. Elektrik işlerini Kablolama Şemasına (İş Tanımının 9. maddesi) uygun olarak gerçekleştirin.
7.2. Üretimde elektrik işi SNiP 3.05.06-85 "Elektrikli cihazlar" gereksinimlerine göre yönlendirilmelidir. Soketleri, zemin seviyesinden en az 0,5 m mesafede kurulu kablo kanallarına takın, harici montaj.
7.3. 9 otomatik anahtarın (benzin istasyonları için otomatik devre kesiciler) kurulumuyla bir elektrik panosu (ES) kurun ).
7.4. Nişleri kartlarla aydınlatmak ve aydınlatmak için enerji tasarruflu çevre dostu lambalar kullanın.
7.5. Tüm elektrik kablolarını duvarlar boyunca açık bir şekilde kablo kanallarına, yukarıdan döşeyin. asma tavan yanmaz, oluklu bir boruda, zemine döşenen elektrik kablolarını metal borulara veya metal profillere döşeyin. Kablo döşemek için teknolojik kapaklar sağlayın.
7.6. Tüketicilerden gelen besleme kablolarını devre kesicilerle donatılmış kurulu panoya getirin, güç kablosunu döşeyin ve devre kesici aracılığıyla merkez ofisin (oda No. 41) panosuna bağlayın.
7.7. Kablo yollarının döşenmesi, işin yapılması sırasında açıklamaya tabidir.
7.8. Kurulum sırasında, yanmaz bir PVC kılıf içinde PVC yalıtımlı bakır iletkenli bir kablo kullanın, GOST 22483 “Kablolar, teller ve kordonlar için iletken bakır iletkenler. Ana parametreler. Teknik gereksinimler". Soketler Avrupa standardına uygun olmalıdır. Tüm malzeme ve ekipman, kalitelerini belgeleyen sertifikalara, teknik pasaportlara ve diğer belgelere sahip olmalı, PUE, SNiP ve PPB gerekliliklerine uygun olmalıdır. Tüm malzemeler yeni olmalı ve en geç 2012 yılının 1. çeyreğinden önce üretilmiş olmalıdır.
8. İş kalite güvencesi dönemi için gereklilikler
Yapılan işin kalite güvence süresi, kullanılan malzemeler dikkate alınarak, yapılan işe ilişkin Kabul Belgesinin (KS-2 formu) imzalandığı tarihten itibaren %100 oranında 36 ay olmalıdır. Garanti süresi boyunca, Yüklenici, Müşteri'nin talep tarihinden itibaren 15 (on beş) takvim gününü aşmayan bir süre içinde, masrafları kendisine ait olmak üzere, Sözleşme kapsamında yapılan iş sonucunda ortaya çıkan eksiklikleri gidermekle yükümlüdür.
9. Kablo şeması.