Yra 2 būdai perkelti svetainę į kitą leidžiamo naudojimo būdą:

• Remiantis 2012-03-03 federaliniu įstatymu Nr. 172 „Dėl perdavimo žemės sklypai kitai kategorijai“ sklypui gali būti priskirta bet kuri žemės kategorija.
• Remiantis Miestų planavimo kodekso 37–38 straipsniais: sklypas gali būti perkeltas tik į nustatyta įstatymu sąraše atstovaujama kategorija.

Žemės kategorijos

Rusijos Federacijos žemės kodeksas apibrėžia žemės kategorijas, ty nustato žemės sklypų paskirtį:

1. Dėl poreikių Žemdirbystė, po pasėliais, naudoti kitaip draudžiama įstatymu.
2. Miesto ir kaimo statybos, žemės gyvenvietės.
3. Žemės kategorija, skirta pramonės, energetikos objektams statyti, televizijos transliavimo bokštams statyti, mobiliojo ryšio. Tai apima žemes, naudojamas valstybės saugumui užtikrinti, kosmosą ir karinius objektus.
4. Žemės draustiniai ir kiti saugomi objektai.
5. Miškininkystei.
6. Su vandens ištekliais susijusios žemės.
7. Rezervinės žemės.

Kiekvienoje kategorijoje gali būti tikslesnis leistino naudojimo pobūdis, pvz., ganyklos, galvijų varymas ir pan. patenka į žemės ūkio kategoriją. Dažniausiai naudojamos kategorijos yra žemės ūkio paskirties žemė ir gyvenvietės. Būtent šias kategorijas tenka versti dažniausiai.

Leidžiamos žemės naudojimo rūšys

Visose žemėse, išskyrus tikslinę paskirtį, nustatomas leidžiamas naudojimo būdas, kuris lemia galima veikla ant žemės sklypo. Tačiau vaizdas gali būti toks pat skirtingos kategorijos, pavyzdžiui, išlaikyti asmeninius pagalbinis ūkis yra leidimas žemės ūkio paskirties ir gyvenviečių žemėse.

Daugeliu atvejų privati ​​žemė leidžiama naudoti:

• Atliekant žemės ūkio darbus, įskaitant produktų perdirbimą.
• Už asmeninio pagalbinio ūkininkavimo organizavimą lauke arba asmeniniame sklype.
• Pagal sodų ir sodų auginimą.
• Mažaaukščių kaimo namų statybai.
• Sukurti valstietį ar sodybą.
• Individualaus kapitalo namo statybai.

Gali atrodyti, kad kai kurios rūšys yra to paties tipo, tačiau jos nėra ir labai skiriasi. Pavyzdžiui, žemėje, skirtoje vasarnamių statybai, galite pasistatyti namą ir net jame užsiregistruoti, išskyrus sodininkystės klases. Bet sodininkystei ar sodininkystei skirtose žemėse, nors privataus namo statyba ir leidžiama, įstatymai jose registruoti nenumato.

Vietoms po individuali statyba, numatyti ir apribojimai: ant jo turi būti namas, o ne tik sodas ar daržas.

Asmeninei ekonomikai kurti skirtose žemėse galite tik užsiimti numatytas tipas veikla, bet ne statyba. Nors galite gauti leidimą, jei perkelsite žemę į kitą kategoriją.

Dėl žemės ūkio paskirties arba valstietiška ekonomika, tuomet juose turi būti vykdoma žemės ūkio veikla, o savininkas turi registruotis individualiu verslininku ir nuo gautų pajamų sumokėti mokestį į valstybės iždą.

Pažymėtina, kad keisti žemės kategoriją turi teisę tik jos savininkas, o jeigu žemėje ko nors negalima padaryti, tuomet yra galimybė keisti leistiną žemės naudojimo būdą.

Kas išduoda leidimą keisti žemės paskirtį

Jei jūsų svetainėje yra ribojamas naudojimo būdas, galite gauti valdžios institucijų sprendimą Vietinė valdžia pakeisti išvaizdą.

Ką reikėtų daryti?

• Nuspręskite, ką norite pakeisti, kokius įgyvendinimo planus?
• Reikalingas su teisinis punktas pagrįsti žemės perleidimą, nurodyti gerų priežasčių. Tačiau vis tiek reikia išsaugoti numatytą svetainės paskirtį ir patekti į tam tikrą kategoriją.
• Gaukite kaimynų leidimą, kad jie neprieštarauja jūsų idėjai. Taip pat gauti gretimų sklypų savininkų leidimą.
• Teisiškai kompetentingai paruošti reikiamą dokumentų paketą.
• Su visais išvardintais dokumentais ir savo prašymu reikėtų kreiptis į savivaldybės vyr.
• Asmeninio vizito metu dokumentai turi būti pateikti prieš kvitą su sudarytu sąrašu.

Jei negalite to padaryti patys, dokumentus galite siųsti registruotu paštu. Taip pat turėtumėte surašyti priedus ir užsisakyti pranešimą apie gavimą. Po 45 darbo dienų turėtumėte gauti atsakymą: teigiamą sprendimą arba atsisakymą tenkinti Jūsų prašymą ir jis turi būti motyvuotas.

Jei atsakymas teigiamas, tuomet turėtumėte atlikti sklypo perregistravimą pagal naują statusą vietiniame kadastro tarnybos padalinyje.

Tačiau jie taip pat gali atsisakyti keisti naudojimo būdą. Tokiu atveju reikėtų atidžiai išnagrinėti atsisakymo priežastis. Jeigu, pavyzdžiui, surinkote nepilną dokumentų paketą ar parašėte nepagrįstą pareiškimą, tuomet galite viską pataisyti ir vėl kreiptis į administracijos vadovą su pareiškimu. Tačiau būtinai nurodykite, kad kreipiatės dar kartą, nurodydami savo trūkumus ir nurodykite, kad viskas ištaisyta ir išsiųsta dar kartą.

Tačiau yra ir kitų atsisakymo priežasčių, pavyzdžiui, jei jūsų reikalavimai neatitinka Urbanistikos kodekso, vaizdo pakeisti bus neįmanoma. Tokį sprendimą priima vietos savivaldos valdyba, ir jis priimamas visų žmonių, o ne tik jūsų, interesais.

Išimtis keičiant numatomo naudojimo tipą

Valstybei nuosavybės teise priklausančiose žemėse negalima keisti leistinos veiklos rūšies: miškų ūkio ir vandens tvarkymas, draustinių žemes ir duota krašto gynybai, kosmoso reikmėms. Tokiais atvejais niekas nesiims leidimo naudoti jį kitu tikslu.

Kokius dokumentus reikia pateikti

1. Pareiškėjo asmens dokumento originalas ir kopija.
2. pareiškimas.
3. Deklaracija.
4. Žemės sklypo ir joje esančių pastatų nuosavybės teisės liudijimo originalai ir kopijos.
5. Sklypo kadastrinis pasas arba kiti dokumentai: žemės matavimo planas, ekspertų komisijos išvada.
6. Anksčiau išduoti leidimai statybos darbai.
7. Išrašas iš USRIP, jei prašymą pateikia individualus verslininkas.
8. Išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro, jei prašymą pateikia juridinis asmuo. veidas.
9. Įgaliojimas, jei kreipiasi atstovas.
10. Pastatų dokumentų kopijos.

Kaip teisingai parašyti prašymą

Kartais jie gali pasiūlyti užpildyti esamą formą, užpildyti visas eilutes ir stulpelius. Jei ketinate siųsti dokumentus paštu, surašykite užpildytą paraišką.

Pagrindinis pareiškimo turinys turi būti pagrįstas, kur smulkiai paaiškinate, kad neketinate pažeisti įstatymų, jei pakeičiama paskirtis. Taip pat nurodomas skaičius kadastrinė registracija, Svetainės aprašymas. Tada turėtumėte nurodyti svetainės priklausymą tam tikrai kategorijai. Nurodykite nuosavybės dokumentų numerius, kas ir kada juos išdavė, teisės atsiradimo pagrindus: pirkimas, paveldėjimas ar dovanojimas.

Pateikite paaiškinimą, kodėl reikia keisti naudojimo būdą, taip pat galite kreiptis į kaimynus, kurie jau gavo leidimą: adresus ir jų aikštelių aprašymus. Jei nesate vienintelis savininkas, tada prie paraiškos turi būti pridėtas ir kitų vartotojų sutikimas. Įrodymui kaip pavyzdį galima pateikti gautą leidimą atlikti statybos darbus sklype, kuris atitinka žemės paskirtį ir kategoriją.

Kas turėtų būti svetainės deklaracijoje?

Tai yra išsamus jūsų planų aprašymas ir jo pagrindu gali būti išduotas leidimas keisti naudojimo būdą.

Deklaracijoje rašoma:

• Kūno pavadinimas vietos valdžia kur pateikiami dokumentai.
• Informacija apie svetainės savininką: vardas, pavardė, Nuolatinis adresas gyvenamoji vieta.
• Glausta informacija apie žemės sklypą, nurodant kategoriją ir informacija apie sklypo nuosavybę.
• Prašymas pakeisti sklypo kadastro įrašus ir pakeisti naudojimo būdą.
• Paaiškinimai, kad gautas kaimynų leidimas.
• Surinkimo data ir data. Žemės savininko parašas.

Nors atrodo, kad deklaracijos tekstas panašus į prašymo, tačiau tai yra visiškai kitoks dokumentas: prašyme pateikiamas prašymas, kai deklaracija pateikiama kaip jau gautas leidimas, tai yra prašymo įregistruoti kadastrinę registraciją tęsinys. naujo tipo sklypas.

Sąlygos ir kaina

Iš esmės leidimo gavimo terminai priklauso nuo administracinės tarybos kolegijos, kai kuriais atvejais, jei sunku iš karto atsakyti, terminas pratęsiamas iki 30 darbo dienų. Tačiau naujos svetainės registracija vyksta per trumpesnį laiką, bet nauja teisės aktų iki 10-12 dienų.

Registracijos kaina nustatyta Mokesčių kodas, o piliečiams yra 2 tūkstančiai rublių, tai yra, ši suma imama kaip valstybės rinkliava už svetainės statuso pakeitimą. Tačiau juridiniams asmenims valstybės rinkliavos dydis padidėja daug kartų ir jau siekia 22 tūkstančius rublių.

Dabar tu žinai, Kaip keičiasi leistino naudojimo būdas? kur jis išduodamas ir kurios sritys gali keistis.

(VRI) yra unikali savybė žemės sklypas ir apibrėžiamas jo naudojimo būdas, taip pat veiklos, kuri gali būti vykdoma, rūšis. Jeigu žemės sklypo kategorija nenustatyta, ji turi būti nustatyta tolesniam naudojimui įstatymų nustatyta tvarka. O esamą žemės kategoriją, esant reikalui, galima pakeisti kita tam tikra veikla arba tikslus. Apie tai, kokie yra žemės kategorijų tipai ir kaip gauti valstybinę tarnybą, kuri pakeistų leistino sklypo naudojimo būdą, skaitykite portalo svetainės medžiagoje.

AT Rusijos Federacijažemės kategorijos skirstomos pagal jas numatyta paskirtis:

• dirbama žemė;
• gyvenviečių žemės;
• pramonės ir kt specialus tikslas;
• ypač saugomų teritorijų ir objektų žemės;
• miško fondo žemės;
• vandens fondo žemės;
• rezervinė žemė.

Kiekviena iš žemės kategorijų lemia galimą žemės naudojimą. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties žemėje galite užsiimti sodininkyste, sodininkyste, gyvulininkyste, medžiokle ar žuvininkyste, šienauti ir ganyti. Taip pat reikia atsiminti, kad taip pat turi būti nustatytas tinkamas leistino naudojimo būdas.

Taigi, pasak ministerijos spaudos tarnybos turtinius santykius regione, dažnos situacijos, kai gyvenamieji, kaimo ar sodo namai stovi žemėje, surašytoje pagal senus dokumentus, su neteisingai nurodyta leistino naudojimo rūšimi, kuri nereiškia, kad žemės sklype reikia statyti kapitalinės statybos objektą.

Norint, kad šis leistinas žemės naudojimo būdas taptų faktiniu, savininkas turi jį pakeisti į pavadinimą „Individualiam būstui statyti (IZHS)“, „Asmeninių dukterinių sklypų priežiūra (ŽT)“, „Priežiūra“. vasarnamio ekonomika“ arba „Sodininkystė“.

Visų šiuo metu nustatytų leistinų naudojimo tipų sąrašas pateiktas VRI klasifikatoriuje, patvirtintame Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2014 m. rugsėjo 1 d. įsakymu Nr. 540.

Kaip pakeisti VRI nemokamai

VRI galima nemokamai keisti, jei yra gyvenamasis, sodas ar kaimo namas, kurios nuosavybės teisė buvo įregistruota iki Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo (2001 m. spalio 25 d.). Savininkai už nemokamas kvitas paslaugas, būtina pateikti nuosavybės dokumentus į namą, o įpėdiniams - ir paveldėjimo dokumentus.

Kaip kreiptis dėl VRI pakeitimo

Prašymas turi būti pateiktas vietos savivaldos institucijai, kurios teritorijoje yra toks žemės sklypas (valdymo komitetas). savivaldybės nuosavybė miesto rajono administracija arba savivaldybės rajonas). Pareiškėjas kreipiasi dėl paslaugų teikimo per MFC arba regioninis portalas valstybės ir komunalinių paslaugų(RPGU). Pastaruoju atveju siūloma užpildyti prašymą elektronine forma, pridėti elektroninius dokumentų atvaizdus, ​​pasirašytus aukštesnės kvalifikacijos. Elektroninis parašas pareiškėjas (jei yra). Dokumentai negali būti patvirtinti tokiu parašu, jei jų originalai pateikiami MFC patikrinti.

Tokia brangi veikla kaip statybos reikalauja ne tik kruopštaus pasiruošimo projekto dokumentacija, bet ir tinkamą naudojimosi teisės įregistravimąžemės sklypas.

Statinio pastatymas tam neskirtoje vietoje yra pagrindas pripažinti statinį savarankišku ir pradėti jo išmontavimo procedūrą.

išsamias instrukcijas

Kreiptis dėl leistino žemės sklypo naudojimo pobūdžio pakeitimo žemės savininkai, taip pat ir nuomininkai, turi teisę gavus sklypo savininko sutikimą, jeigu jis pats jo nekeičia.

Kaip pakeisti į pagalbinį atvejį

Pasirengimas keisti žemės VRI prasideda nuo galimų žemės sklypų naudojimo paskirties sąrašo, nustatyto Jūsų savivaldybės teritorijoje galiojančiuose urbanistikos reglamentuose ir PZZ, išnagrinėjimu.

Reikiamą informaciją galite gauti oficialioje Rosreestr svetainėje arba asmeniškai apsilankę skyriaus biure.

Paraiškos rengimo tvarka

Išsirinkę tinkamiausią naują VRI žemę pagal paskirtį, pradėkite ruošti pakuotę lydinčius dokumentus reikia kreiptis į vietos administraciją.

Galima atsisiųsti programos pavyzdį.

Paraiška surašoma Standartinė forma ir sąlygiškai padalintas į šias dalis:

• aprašomasis. Be adreso paraiška, yra visas vardas. pareiškėjas, jo paso duomenys ir kontaktinė informacija.
• maldaujantis. Išreiškia pareiškėjo prašymą pakeisti žemės sklypo VRI su sklypo parametrų aprašymu - pašto adresas, žemės kategorija ir suteiktas kadastro numeris, teisės, pagal kurią žemė naudojama, tipas, buvęs ir pageidaujamas sklypo VRI, jos plotas. Tuo atveju, kai prašymą siunčia asmuo, nuomojantis žemės sklypą, prašyme būtina nurodyti žemės savininko sutikimą su procedūra.
• motyvuojantis. Yra nurodymų apie įstatymus ir kitus žemės VRI keitimo pagrindus. Čia galite susipažinti su galiojančiais miesto nuostatais, taip pat perspektyvinis planas teritorijos plėtra. Įtikinamas argumentas būtų pateikti detalusis planas svetainės naudojimas, patvirtinantis teigiamus reljefo pokyčius.

Pareiškėjo tapatybę patvirtinantys dokumentai. Dokumento kopijos notarinis patvirtinimas įstatyme nenumatytas. Be paso kopijos, gali tekti užpildyti leidimą tvarkyti asmens duomenis.

At juridiniai asmenys ir individualūs verslininkai gali būti paprašyta išrašo iš Valstybės registrų, patvirtinančio įregistravimo mokesčių inspekcijoje faktą.

Įgaliojimas

Dokumentas būtinas, jei pareiškėjas, gaunantis viešąsias paslaugas, negali savarankiškai atstovauti savo interesams. Piliečiams notaro patvirtintas įgaliojimas nereikalingas, tačiau norint išvengti galimų nesutarimų, dokumente būtina nurodyti šiuos duomenis:

• Dokumento pavadinimas ir numeris.
• Surinkimo vieta ir data.
• Pareiškėjo ir įgalioto asmens paso duomenys.
• Išsamus įgaliojimų sąrašas.
• Galiojimas.
• Parašai su iššifravimu.

Žemės dokumentai

Kaip dokumentai, nustatantys teises į svetainę galite pateikti:

• Susitarimai
• Įrodymas.
• Teismo sprendimai.
• Valstybės valdžios aktai.
• Savivaldybės potvarkis (įsakymas) dėl žemės skyrimo.
• Kartografinė medžiaga, leidžianti tiksliai nustatyti aikštelės vietą ir jos padėtį gretimų objektų atžvilgiu.

Tokie dokumentai gali apimti:

• situacinis planą. Tai diagrama, vaizduojanti svetainę iš paukščio skrydžio. Išskyrus kaimyniniai sklypai plane nurodyti šalia esantys infrastruktūros tinklai, pastatai, nurodant statybos laikotarpį. Jei yra informacijos apie žemės sklypo kadastro numerį, dokumentą galima užsisakyti Paslaugų centre. Tris dienas paslauga teikiama nemokamai.
• Adresas planą, kuris yra savotiškas sklypų, kurie gali būti naudojami kaip investicijų aikštelės, registras.
• riba planas (jei toks yra).

Kadastro dokumentai

Dokumentacijoje pateikiami išrašai pagal formas - KV.1, KV.2 ir KV.3.

Norėdami supaprastinti bendravimo su kadastro skyriumi tvarką, galite kreiptis dėl išrašų sudarymo per MFC(toliau – Paslaugų centras) arba naudojantis paslauga „Vyriausybės paslaugos“.

Prie paraiškos dėl paslaugų turi būti pridėti šie dokumentai:

• Žemės teisiniai dokumentai.
• Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Paslaugų suteikimo terminas yra ne ilgesnis kaip 3 darbo dienos nuo mokesčio sumokėjimo dienos. Užsakant dokumentus per Paslaugų centrą, jų gavimo laikas gali pailgėti 2-3 dienomis.

Išrašai iš USRN pateikiami tiek popieriuje, tiek elektroniniu formatu. Iš pateikimo formos baigtas dokumentas priklauso nuo mokesčio dydžio.

Dėl asmenys elektronine forma ištraukos kainuos 300 rublių, popierius - 750 rublių. Dokumentų gamyba juridiniams asmenims ir individualiems verslininkams sumokėta 600 rublių. — elektroninis pareiškimas, 2200 rub. -popierius.

Žemės savininko sutikimas, tuo atveju, kai prašymą pateikia nuomotojas. Sutikimo forma pildoma paprasta rašytine forma.

dokumentas turi būti šie elementai:

• Viršutiniame dešiniajame formos kampe nurodomas gavėjas ir pareiškėjas.
• Dokumento pavadinimas.
• PILNAS VARDAS. žemės savininkas arba jo vardas, pavardė, nurodant vietos adresą, kadastro numeris plotas, titulinis dokumentas.
• Nuoroda į .
• Frazė „skelbia sutikimą pakeisti aukščiau nurodyto žemės sklypo VRI (nurodyti seną naudojimo būdą) į (nurodyti naujos rūšies naudojimas).
• Autorių teisių savininko parašas ir dokumento pildymo data.
• Dokumento apačioje patartina surašyti galimi tipaiŽemės VRI, nustatytas Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2014-01-09 įsakymu Nr. 540

Dokumentai, patvirtinantis nuosavybės teises ir patvirtinantis naudojimo paskirtįžemės sklype esantys kapitaliniai pastatai:

• sutartys,
• parodymai,
• paleidimo aktai.

Teritorijos, kurioje yra žemės sklypas, planavimo projektas, patvirtintas savivaldybės vadovo.

Norėdami jį gauti, turite pateikti prašymą vietos administracijai.

Projektas sudarytas su biudžeto lėšų, nors įstatymas nedraudžia pasitelkti nebiudžetinius šaltinius.

Terminas nustatytas administraciniu reglamentu.

Pareiškimas su surinkta pakuotė Dokumentus galima pateikti asmeniškai arba siunčiant laišką su priedų sąrašu.

Siunčiant dokumentus paštu atstovo įgaliojimas nereikalingas.

Prašymo nagrinėjimo terminas neturi viršyti 30 dienų.

Nuosprendis

Remiantis įgaliotos institucijos pareiškėjo prašymo nagrinėjimo rezultatais perteiktas administracinis aktas dėl žemės sklypo VRI pakeitimo, arba motyvuotas atsisakymas teikiant paslaugą.

Teigiamas sprendimas yra teisinis pagrindas iš dalies pakeisti informacinė bazė Nekilnojamojo turto valstybinis kadastras.

Duomenų taisymas Valstybės kadastro duomenų bazėje

VRI keitimo ir koregavimo faktas žemės paskirstymas turi būti įrašytas į Rosreestr pavaldžios kadastro rūmų duomenų bazę.

Galite kreiptis į skyrių:

• asmeniškai,
• per aptarnavimo centrą (MFC),
• Valstybės tarnybos svetainė
• arba siunčiant elektroninis prašymasį oficialią Rosreestr svetainę.

Teikiant paslaugą elektronine forma, be prašymo formos, reikės atsiųsti ir elektroninę žemės matavimo plano formą, pasirašytą jį sudariusio specialisto su ES. Tokiu atveju planas pateikiamas XML formatu arba nuskaityta versija. popierine forma planą.

Asmeninio kreipimosi į skyrių ir paduodant prašymą per Paslaugų centrą, prašymas papildytas šiais dokumentais:

• Savivaldybės sprendimas pakeisti VRI žemę (savo iniciatyva).
• Žemės nuosavybės teisės aktas.

Jei pareiškėjas negali pateikti prašymo asmeniškai, dokumentai pateikiami patikėtinis Su privalomas prašymas jo vardu išduotą įgaliojimą.

Paraiškos ir gamybos svarstymo terminas kadastro išrašas neviršija 13 darbo dienų, siunčiant apeliaciją per Paslaugų centrą terminas pailgėja 2-3 dienomis.

Už paslaugų teikimą nustatomas valstybės rinkliavos dydis.

Asmenims- 350 rublių, įmonėms- 1000 rublių. Sutaupysite pinigų, prašydami suteikti paslaugas elektroniniu būdu. Tokiu atveju valstybės rinkliava mažinama 30 proc.

Kaip pakeisti viešuosius svarstymus

VRI pakeitimas pagal 39 straipsnį Urbanistikos kodeksas RF prisiima kolegialų sprendimų priėmimą po viešų svarstymų. Surinktų dokumentų paketas išlieka toks pat, ir dokumentų nagrinėjimo terminas didinamas nuo 30 iki 60 dienų.

Mokesčio už dokumentų peržiūrą nėra.

Viešuose svarstymuose kviečiami dalyvauti gretimų sklypų savininkai ir kt. suinteresuoti asmenys, kuriame gali būti šios teritorijos nuomininkų. Kiekvienas dalyvis turi teisę reikšti savo pasiūlymus, kurie skelbiami klausimams nušviesti pasirinktame šaltinyje.

Visus pasiūlymus komisijos nariai apsvarsto ir, pakankamai pagrįsdami, daro įtaką jų sprendimui.

Dėl klausymų darbo komisija formuoja savo rekomendacijas ir išsiunčia jas administracijos vadovui savivaldybė priimti sprendimą.

Neigiamas savivaldybės sprendimas gali būti skundžiamas teisme.

Esant nusistovėjusiam tarpžinybiniam bendradarbiavimui, prašomų dokumentų sąrašas gerokai sumažėja. Visi trūkstamų dokumentų administruojamų valstybės struktūrų prašo pačios valdžios institucijos.

Atmetimo priežastys

Pateiktas išsamus atsisakymo pakeisti VRI priežasčių sąrašas nustato Rusijos Federacijos įstatymai. Paprastai tai yra:

• Posėdžių dalyvių nesutikimas su būsimu žemės savybių pasikeitimu.
• Nebuvimas teisiniai pagrindai procedūrai atlikti.
• Nustatyta, kad trūksta reikalingų dokumentų.

Ką daryti, jei atsisakoma teikti viešąsias paslaugas?

Visas atsisakymo teikti viešąsias paslaugas priežasčių sąrašas pateikiamas tekste. administraciniai nuostatai dėl jo teikimo.

Dažniausias:

• Prašymas užpildytas ne pagal reglamento formą arba negali būti perskaitytas.
• Prašymą pasirašo tam neturintis teisės asmuo.
• Svetainė yra apribota įstatymų arba ji pašalinta iš apyvartos.
• Pateiktuose dokumentuose pateikta informacija yra prieštaringa.
• Dokumentų analizės metu paaiškėjo teisių į žemės sklypą trūkumas.
• Prašomas sklypo naudojimo būdas neatitinka PZZ numatytų tipų.
• Prašymo atšaukimas.

Valdžios institucijos gali atsisakyti teikti paslaugą dėl bet kurios iš šių priežasčių. Atsisakymo priežastis turi būti nurodyta sprendimo tekste.. Pašalinus atsisakymo priežastį, paraiška gali būti pateikta iš naujo.

Jeigu Jūsų prašymas nepriimamas arba jį apsvarsčius įgaliotos valdžios institucijos darbuotojai atsisako teikti viešąsias paslaugas, savo veiksmus galite apskųsti ikiteisminė procedūra. Asmuo, nagrinėjantis skundus šiais pagrindais, yra įgaliotos institucijos vadovas.

Kaina

Kai kurių dokumentų rinkinys administracinės procedūros pareikalaus finansines išlaidas. Lentelėje pateikiame pagrindinius išlaidų elementus.

*​ - reikalinga, jei nėra dokumentais pagrįstų teisių į svetainę.

Žemės VRI keitimo procedūrą galite patikėti specialistams. Advokato paslaugos, priklausomai nuo kiekvienos konkrečios bylos sudėtingumo, kainuoja nuo 10 tūkstančių rublių.

Naudingas video

Žiūrėkite įdomų vaizdo įrašą apie žemės sklypo leistino naudojimo būdo keitimo tvarką.

Išvada

Žemės paskirstymo VRI keitimas yra svarbi ir būtina procedūra. Viena vertus, tai galimybė teisiniai pagrindai tvarkytis savo žemėje, kita vertus, tai galimybė sutaupyti mokesčių arba, priešingai, padidinti kadastrinį, taigi ir rinkos vertę.

Visas žemės sklypo VRI keitimo nuo padavimo procesas atitinkamas pareiškimas iki taisomųjų įrašų Nekilnojamojo turto registre padarymo trunka nuo 1,5 iki 2,5 mėnesio.

Kai kurie procedūros etapai yra mokami, tam reikia pasiruošti iš anksto, kad dėl pavėluoto valstybės rinkliavos sumokėjimo neatidėliotumėte Jums reikalingo išrašo gavimo laiko. Be to, visada turite pasirinkimą – eiti iki galo savarankiškai, ar patikėti darbą advokatui.

Susisiekus su

jeigu yra poreikis, pavyzdžiui, statyti žemėje, kuri nėra skirta gyvenamajai statybai daugiabutis namas ar kotedžas? Juk jūsų svetainė gali gerokai pabrangti, jei pasikeis jos paskirtis! Apie tai kalbėsime savo straipsnyje.

Leidžiamos žemės naudojimo rūšys

Pažiūrėjus į teisės į sklypą pažymėjimą, ten matosi ir žemės kategorija, ir paskirtis. Šiuolaikinis žemės kodeksas nustato 7 žemės kategorijų(žemės ūkio, gyvenamosios vietovės, gyvenamosios teritorijos ir kt.), kurių kiekvienas savo ruožtu gali būti skirstomas į leistino naudojimo tipus.

Taigi žemės ūkio paskirties žemė gali būti naudojama:

• ūkininkavimo veiklai;
• žuvų auginimas;
• sodininkystė;
• sodininkystė;
• asmeninės ekonomikos plėtra.

Gyvenviečių žemes galima suskirstyti į tokias naudojimo rūšis kaip:

• gyvenamieji rajonai;
• gamyba;
• socialinis ir verslas;
• specialios paskirties teritorijos ir kt.

Gyvenamieji rajonai taip pat turi gradaciją. Jie apima pastato zonas:

• individualūs gyvenamieji pastatai;
• gyvenamieji mažaaukščiai pastatai;
• gyvenamieji vidutinio aukščio pastatai;
• daugiaaukščiai gyvenamieji pastatai;
• kiti gyvenamieji pastatai.

Privačioje apyvartoje daugiausia yra gyvenviečių ir žemės ūkio paskirties žemių, todėl jos dažniausiai keičiasi pagal leistino naudojimo kategoriją ar pobūdį.

Kam keisti žemės paskirtį?

Kiekvienam žemės sklypui valstybė yra nustačiusi jo naudojimo paskirtį, šio sklypo naudoti pagal paskirtį neįmanoma. Asmeniniame sklype negali statyti parduotuvės, o žemės ūkio paskirties žemėje – daugiabučio.

Žemės sklypo leistino naudojimo rūšies pakeitimas taikomas, pavyzdžiui:

• užsidirbti pinigų perparduodant (gyvenviečių žemės vertinamos daug brangiau nei žemės ūkio paskirties žemė);
• organizuoti savo komunalinio ūkio sklypas gamybos įmonė arba pardavimo vietoje;
• statyti daugiabutį sklype, kuris skirtas ūkininkauti;
• užstatyti žemės ūkio paskirties sklypą su gyvenamaisiais pastatais.

Jei nepakeisite leistinos žemės naudojimo paskirties, bet kartu naudosite ją ne pagal paskirtį, galite būti patrauktas administracinėn atsakomybėn. Už tai gali būti skirta bausmė pagal Administracinis kodeksas, bauda:

• iki 1% sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip 10 000 rublių - už netinkamą žemės naudojimą (pavyzdžiui, asmeniniame sklype buvo pastatyta parduotuvė);
• iki pusės procento sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip 3000 rublių - už žemės ūkio veiklos nevykdymą tam skirtame sklype (pavyzdžiui, dirbama žemė ilgą laiką nenaudojama);
• iki pusantro procento sklypo kadastrinės vertės, bet ne mažiau kaip 20 000 rublių – už tai, kad sklype skirta individualiems būsto statyba, nieko nestatyta.

Keisti procedūrą

Žemės sklypo leistino naudojimo būdo keitimo tvarką nustato rus Žemės kodas- str. 8. Vadovaujantis šio straipsnio taisyklėmis, sprendimą pakeisti leistino sklypo naudojimo kategoriją ar tipą priima vietos administracija, kuriai suteikti tokie įgaliojimai.

Jei jūsų vietinė administracija turi žemės komitetą, turite su juo susisiekti. Jei ne, tuomet reikia ieškoti arba rajone, arba miesto ar regiono administracijoje. Be to, dabar kiekviena administracija turi oficialią svetainę, todėl pagrindinę informaciją galima gauti neišėjus iš namų.

Ir bet kuriuo atveju, prieš keičiant žemės sklypo leistino naudojimo rūšį, būtina žemės komitete patikslinti tam reikalingų dokumentų sąrašą, nes dokumentų sąrašą, jiems keliamus reikalavimus ir urbanistikos reglamentus rengia iki 2010 m. kiekviena administracija savarankiškai.

Nežinote savo teisių?

Naudojimo būdo keitimo procedūra gali vykti tiek keičiant žemės kategoriją, tiek be jos. Neabejotinai turėsite pakeisti kategoriją, jei jūsų svetainės kategorija negali būti naudojama taip, kaip norite jai taikyti. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties žemėje nebus galima statyti daugiaaukščio namo, nes jis turi būti gyvenvietės gyvenamojoje teritorijoje, todėl sklypas turi priklausyti gyvenviečių žemėms.

Partijos kategorijos keitimas

• sklypo kadastro numeris;
• esama ir siūloma svetainės kategorija;
• vertimo motyvai;
• informacija apie teises į svetainę (kas yra autorių teisių savininkas, svetainės suvaržymai).

Prie paraiškos turi būti pridėta:

• išrašas iš GKN ( kadastro pasas sklypas, kuris gali būti išduotas kadastro rūmuose arba daugiafunkciame centre);
• paso kopija (verslininkams ir įmonėms – mokesčių inspekcijos išrašas);
• išrašas iš USRN (dokumentas apie registruotas teises į svetainę, išduotas Rosreestr biure arba daugiafunkciame centre);
• išvada aplinkosaugos ekspertizė(jei reikia, kreipkitės į žemės komitetą);
• svetainės savininko sutikimas perkelti ją į kitą kategoriją.

Paprašykite žemės komiteto dokumentų, kuriuos turite pateikti papildomai, sąrašo rašymas ir metodiškai pradėti rinkti, nepamirštant palyginti detalių. Juk net nedidelė klaida ar rašybos klaida gali būti pagrindas atsisakyti pervesti ateityje.

Sklypo perkėlimo į kitą kategoriją aktas Jums turi būti išduotas ne vėliau kaip per 2 mėnesius nuo paraiškos su pridedamais dokumentais pateikimo dienos. Jei jums nepagrįstai atsisakoma pervesti, drąsiai kreipkitės į teismą ir apskųskite atsisakymą.

Tikslo pakeitimas

O kaip pakeisti žemės sklypo leistino naudojimo rūšį, jei nereikia perkelti iš vienos kategorijos į kitą?

Apytikslis algoritmas yra toks: jūs pateikiate žemės komitetui prašymą pakeisti jūsų sklypo naudojimo būdą su dokumentų paketu. Kokių dokumentų reikia, teirautis Žemės komitete. Tikrai reikės dokumentų sklypei – kadastrinio paso ir nuosavybės teisės liudijimo.

Kiekviena miesto ar rajono administracija parengia ir tvirtina miestų planavimo reglamentus. Nuostatų priede yra žemės naudojimo ir plėtros taisyklės, kuriose aiškiai surašytas visas sklypo naudojimo būdo keitimo algoritmas.

Jei jūsų administracija nepatvirtina žemės naudojimo ir plėtros taisyklių arba jūsų sklypas neatitinka urbanistikos taisyklių, turite oficialiai išsiųsti prašymą pakeisti sklypo leistino naudojimo būdą vietos administracijos vadovui. Prašymas turi būti pateiktas registruotu paštu su pranešimu arba perduokite asmeniškai pasirašytinai.

Vadovaudamasis Jūsų rajono, miesto ar kaimo chartijos reikalavimais, administracijos vadovas privalo surengti viešus svarstymus leistinos žemės naudojimo paskirties keitimo klausimu ir, atsižvelgdamas į rezultatus, priimti sprendimą.

Turi būti surengti vieši svarstymai vėliau nei per mėnesį nuo kreipimosi dienos, o už jų įgyvendinimą turėsite sumokėti (remiantis Miestų planavimo kodekso 39 str.). Tuo pačiu, kadangi žemės sklypų leistino naudojimo būdo keitimo taisyklės su dokumentų sąrašu nėra įstatymais nustatytos, o yra tik nuorodos į miestų planavimo reglamentus ir savivaldybių chartijas, turėtumėte įsigyti šių dokumentų tekstus. dokumentus taip pat.

Sąlygiškai leidžiamas naudojimas

Leidžiamas naudojimasis svetainėmis gali būti 3 tipų:

• pagrindinis;
• sąlyginai leidžiama;
• pagalbinis.

Sąlyginis leidžiamas žemės naudojimas skiriasi nuo pagrindinio tuo, kad jį pasirenkant būtina susitarti, o pagrindiniam susitarimui – nebūtina. Tokio naudojimo pavyzdys būtų biurų pastato vieta arba laikinas mažmeninės prekybos kioskas.

Šio žemės sklypo naudojimo būdo suteikimo Miestų planavimo kodekso 39 straipsnyje nustatyta tokia tvarka:

1. Savininkas pateikia žemės komiteto komisijai prašymą suteikti sąlygiškai leistiną žemės naudojimo būdą.
2. Pagal rajono (miesto) įstatus šiuo klausimu rengiami vieši svarstymai.
3. Klausymų dalyviai teikia komisijai savo pasiūlymus ir pastabas.
4. Savivaldybės administracijos vadovas, atsižvelgdamas į posėdžių rezultatus, priima sprendimą dėl prašymo. Jei sprendimas jums nepalankus, turite teisę jį apskųsti teisme.

Turiu pasakyti, kad dabar leistino naudojimo rūšies keitimo procedūra yra daug paprastesnė nei ta, kuri buvo taikoma iki 2010 m., nes įstatymų leidėjai panaikino daugybę biurokratinių procedūrų.

Įsigydamas žemės sklypą, kiekvienas pilietis supranta, kad naudotis žeme bus galima tik laikantis veiksmų, leidžiamų pagal leistiną žemės naudojimo būdą. Savininkas, kad galėtų naudotis žemės sklypu savo nuožiūra, turi atlikti žemės sklypo VRI pakeitimo procedūrą. Atkreipkite dėmesį, kad VRI galite pakeisti tik pagal galiojančias taisykles plėtra ir žemėnauda, ​​patvirtinta savivaldybės administracijos.

Atkreipkite dėmesį, kad žemės sklypo VRI terminas teisiškai neegzistuoja, nors ši žemės savybė yra svarbi ir pagrindinė žemės sklypui. Kad suprastum esmę Šis terminas, išstudijuokite visą informaciją, sisteminkite ją.

Leistinas žemės sklypo naudojimo tipas yra viena iš pagrindinių žemės sklypo savybių, turinčių tiesioginės įtakos formavimui teisiniai pagrindai teritorijos ir žemės išteklių naudojimas. VRI reglamentuojančias taisykles nustato teritorijos paskirstymo į paskirtas naudojimo zonas normatyvai.

Pagal teritorijos zonavimo taisykles sklypo savininkas įgyja teisę naudoti žemę griežtai laikantis nustatytų leistinų teritorijos naudojimo būdų. Kartu taisyklėse aiškiai nurodyta, ką leistina daryti žemės sklype, kuriam žemės VRI perleisti turtą, be to, surašyta, kokie veiksmai su žemės ištekliais sklypo teritorijoje yra nepriimtini. bet kuris naudotojas ar savininkas.

Pagrindinis VRI formulavimo uždavinys – nustatyti funkcinius žemės sklypo naudojimo apribojimus.

Teisės aktai apibrėžia tris svarbias leistino žemės sklypo naudojimo tipų kategorijas:

• Pagrindiniai – tokio VRI pagrindu savininkas turi teisę naudotis žemės ištekliais savo teritorijos ribose negaudamas papildomų dokumentų arba leidimai vykdyti veiklą, nepraėjus patvirtinimo procedūros įgaliotos institucijos. Pagrindinių leistinų žemės naudojimo tipų sąrašą sudaro miesto planavimo reglamentai, taikomi žemės sklypo teritorijoje;
• Sąlygiškai leidžiami – žemės naudojimo būdai, kuriuos leidžiama naudoti, tačiau jie gali būti taikomi tik po viešo patvirtinimo. O tai reiškia, kad atlikęs atitinkamas priemones savininkas turi gauti dokumentą, leidžiantį naudoti tam tikrą VRI žemę kaip pagrindinę. Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą patvirtinimo procedūrai įgyvendinti yra specialus veiksmų algoritmas:
• Iniciatorius teikia prašymą specialiam komitetui, turinčiam teisę priimti ir nagrinėti prašymus su reikalavimais atlikti tvirtinimo procedūrą sprendimui priimti;
• Atkreipiame dėmesį, kad prašymo tekste turi būti nurodytas tikslus sąlygiškai leidžiamo žemės naudojimo pobūdis, kurį privaloma nustatyti savininko teritorijos atžvilgiu;
• Be to, vadovaujantis Viešųjų svarstymų įgyvendinimo taisyklėmis ir nuostatais, organizuojamas renginys, kuriame pateikiamas svarstyti pareiškėjo sklypo sąlyginai leidžiamo žemės naudojimo būdo priskyrimo klausimas;
• Išsakius darbotvarkę, priimamas sprendimas priskirti savininko sklypui prašomą sąlyginai leistiną žemės naudojimo būdą arba jo atsisakyti. Žinokite, kad po viešo svarstymo priėmus neigiamą sprendimą, galite kreiptis į teismą ir apginti teisę pakeisti VRI savo svetainės atžvilgiu;
• Pagalbinis - tokie leistino žemės išteklių naudojimo tipai nustatomi teritorijos, kuriai jau priskirtas pagrindinis VRI arba sąlygiškai leidžiamas, atžvilgiu. Tuo pačiu metu, pagalbinis naudojimas žemės išteklius skiriamas siekiant užtikrinti kuo visapusiškesnio žemės sklypo eksploatavimo pagal tikslinę žemės išteklių paskirtį sąlygas.

Atidžiai išstudijuokite pavyzdžius, kad aiškiai suprastumėte, kaip formuojasi bet kurios vietos ir teritorijos VRI.

Sąlygiškai pavyzdinei teritorijai su nustatyta žemės naudojimo kategorija yra šios žemės išteklių naudojimo galimybės:

• Pagrindinis VRI numato teisę statyti individualius būsto statybos objektus, leidžiančius savininkui statyti gyvenamuosius pastatus negavus specialių leidimų tokiems objektams statyti tam tikros teritorijos ribose;
• Sąlygiškai leidžiama VRI leidžia statyti gyvenamąsias patalpas, kurių bendras plotas ne didesnis kaip 100 m kvadratinių metrų, o tai reiškia, kad reikia gauti papildomą leidimą gauti teisę statyti objektus negyvenamosios paskirties jei savininkas ketina statyti parduotuvę ar kitą objektą tam tikros rūšies veiklai;
• Pagalbinis VRI reiškia galimybę be papildomų leidimų statyti automobilių stovėjimo aikšteles. kelių transportas. Atkreipiame dėmesį, kad automobilių stovėjimo aikštelę be papildomų leidimų ir sutikimų leidžiama statyti tik teritorijoje pastačius bent vieną pastatą. Tokiu atveju automobilių stovėjimo aikštelė bus laikoma objektu, sukurtu tarnauti statybai.

Norėdami suprasti, kiek teritorinių zonų galite susidurti praktiškai, išstudijuokite pagrindinį sąrašą:

• Būsto statybai;
• Pramoninės zonos;
• Atkūrimo ištekliai;
• Visuomeninės ir verslo statybos teritorijos;
• Inžinerija;
• specialus tikslas;
• Pastatų statybos zonos Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų departamente;
• Transporto pramonės zona ir visi infrastruktūros objektai;
• Dirbama žemė;
• Kitokio tipo zonos.

Atkreipiame dėmesį, kad kiekviena zona yra suformuota taip, kad bet kuris žemės sklypas būtų tam tikroje zonoje, neleidžiant kirsti sienos. Tam tikros paskirties teritorinė zona, kurioje yra sklypas, sudaro pagrindinį žemės sklypo leistino naudojimo būdą.

Kodėl reikia keisti leistiną žemės naudojimo būdą

Pilietis, įsigydamas žemę nuosavybėn iš valstybės, įgyja sklypą su nustatytas tipas leistinas žemės išteklių naudojimas. Tuo pačiu supraskite, kad įsigijus žemės sklypą keičiasi savininkas, o ne VRI.

Pavyzdžiui, apsvarstykite keletą situacijų:

• Neleidžiama statyti degalinės žemės ūkio paskirties žemėse;
• Užmiesčio statybai skirtame sklype negalima statyti daugiaaukščių pastatų.

Norint naudoti žemę veiklai, kuri neleidžiama su žemės sklypu, leidžiama atlikti VRI keitimo procedūrą.

Apsvarstykite pagrindines VRI keitimo priežastis:

• Žemės sklypo vertės padidėjimą prieš sudarant sklypo pardavimo sandorį lemia tai, kad žemės ūkio paskirties žemė yra pigesnė rinkos vertė savivaldybių žemės;
• Registracija teisių įgyvendinimo teritorijoje komercinė veikla siekiant pasipelnyti. Dažniausiai tokia veikla vykdoma įrengiant komercines patalpas arba patalpas, nuomojamas prekybai ar prekių gamybai;
• Teritorijoje statomas daugiaaukštis namas, kuris oficialiai pagal popierius yra skirtas veiklai dukterinio ūkio viduje;
• Planuojama statyti gyvenamąjį rajoną iš daugiaaukščio gyvenamieji pastataižemės ūkio paskirties žemės teritorijoje.

Gana dažnai žemės savininkai nekreipia dėmesio į dokumentų rengimą, į apribojimus leistinos žemės naudojimo forma. Tuo pačiu metu jie atlieka ekonominė veikla su pažeidimais.

Žinokite, kad už naudojimosi žeme taisyklių pažeidimą kaltas asmuo susiduria administracinė atsakomybė ir baudos:

• Jei žemės sklypas buvo naudojamas ne pagal paskirtį, savininkas privalo sumokėti 1% baudą nuo sklypo, kuriame buvo nustatytas pažeidimas, kadastro vertės. Šiuo atveju baudos dydis negali būti mažesnis nei 10 000 rublių;
• Jeigu žemės sklypas, skirtas žemės ūkio veiklai, naudojamas ne pagal paskirtį, savininkas mokės 0,5% baudą nuo kadastroje įrašytos vertės. Baudos dydis negali būti mažesnis kaip 3000 rublių;
• Jeigu privatiems gyvenamiesiems namams statyti skirtos sklypo teritorijoje statybos veikla neplanuojama ir nevykdoma, o sklype nėra gyvenamosios paskirties objektų.

Leidžiamo naudojimo rūšies keitimo teisinis reglamentavimas

Norėdami naršyti pagal VRI keitimo taisykles ir tvarką, turite mokytis šiuos dokumentus reglamentuojantis šį klausimą:

• Rusijos ZK, kuriame yra pagrindiniai aspektai teisinis reguliavimasžemės santykiai;
• Rusijos miestų planavimo kodeksas;
• Federalinis įstatymas „Dėl žemės ar žemės sklypų perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą“;
• Įstatymas dėl Rusijos Federacijos civilinio kodekso dabartinės redakcijos įsigaliojimo.

Kaip pasirinkti leistiną žemės naudojimo būdą

Įsigydami žemės sklypą, iš anksto susipažinkite su VRI, kuriuos galima pritaikyti nurodytai teritorijai, sąrašu. Taikyti žemės naudojimo taisykles ir savivaldybės, kurios ribose yra žemė, urbanistikos nuostatus.

Tokio tipo dokumentai turėtų būti paskelbti oficialiame administracijos šaltinyje internete. Prieiga prie šios informacijos turėtų būti atvira ir nemokama.

Pareigūnų pareigų nevykdymas gali lemti tai, kad informacijos nepavyks rasti, tuomet kreiptis su prašymu pateikti minėtus duomenis į gyvenvietės administraciją.

Savivaldybės patvirtintose gyvenvietės teritorijos plėtros taisyklėse yra skyrius arba skirsnis Išsamus aprašymas visų miestų planavimo normų ir reglamentų konkrečioms teritorinėms zonoms. Šiame skyriuje pateikiama informacija apie tai, kuri teritorinė zona nurodytam žemės sklypui yra pagrindinė, kokios žemės naudojimo rūšys gali būti priskirtos sklypei keičiant VRI.

Jei sunku orientuotis dokumento tekste, pritaikykite urbanistikos reglamentų grafinę dalį, suraskite sklypą, nustatykite, kuriai teritorinei zonai jis priklauso.

Atkreipiame dėmesį, kad statybos ir žemės naudojimo reglamentuose ir taisyklėse pateikti duomenys apie VRI turi sutapti su klasifikatoriaus, patvirtinto leistinos žemės naudojimo rūšims susisteminti, informacija. Atminkite, kad taisyklės ir nuostatai, patvirtinti iki VRI klasifikatoriaus priėmimo datos, yra teisiškai galiojantys.

Peržiūrėkite toliau pateiktą informaciją, kurią galite rasti miestų planavimo reglamentai ir teritorijos plėtros normatyvai:

• Minimalus ir maksimalus dydis sklypas, esantis konkrečioje teritorinėje zonoje, priklausomai nuo teritorijos tipo;
• Užstatyto ploto dydis, kuris skaičiuojamas procentais nuo Bendras dydis teritorijos;
• Dokumentų sąrašas ir nuorodos į originalius reglamentus.

Žemės sklypo leistino naudojimo būdo keitimo tvarka

Yra tam tikra leistinos žemės naudojimo tipų pakeitimų seka:

• Procedūrai reikalingų dokumentų, kurie turi būti išduoti, rasti ar atkurti iš anksto, rinkimas:
  • Žemės sklypo dokumentus;
  • Asmens dokumentai;
  • Bet kokios programos ir papildoma dokumentacija, pagal kurį galima priimti sprendimą;
  • Pasiteiraukite kaimo administracijos, ar yra savivaldybės potvarkis, kuriame nurodyta, kad leidžiama keisti VRI nurodytam žemės sklypui (Dėl šios informacijos kreiptis į savivaldybės administraciją).

Nepamirškite, kad su visais paruoštais popieriais, duomenimis ir prašymu turite susisiekti su administracija asmeniškai. Jeigu pareiškėjas pageidauja pasinaudoti atstovo paslaugomis, pastarajam turi pateikti notaro pasirašytą ir antspauduotą įgaliojimą. Šiuo atveju įgaliojime turi būti nurodytas atstovo atsakomybės galimybių ir apribojimų sąrašas.

Žinokite, kad pateikęs dokumentus administracijai, popierius ir prašymą priimantis darbuotojas turi išduoti kvitą su pridedamų dokumentų sąrašu ir prašymo aprašymu. Patikrinkite, ar ant kvito yra data ir administracijos darbuotojo parašas.

Paraiška nagrinėjama dviem versijomis:

• Jeigu yra poreikis surengti viešus svarstymus, peržiūros laikotarpis yra 2 mėnesiai;
• Jei viešo svarstymo nereikia, terminas sutrumpinamas iki 1 mėnesio.

Žinokite, ko nėra federalinis įstatymas, kuriame apibrėžiama tai, kad už VRI pakeitimą būtina rinkti valstybės rinkliavą. Tačiau jei savivaldybė nusprendžia formuoti mokesčio už šią paslaugą dydį tam, kad prisidėtų lėšomis į biudžetą, tai nėra neteisėta.

Kitas žingsnis – gauti rezultatą po paraiškos pateikimo. Specialioje komisijoje išnagrinėjęs visus pareiškėjo pateiktus dokumentus, savivaldybės administracijos vadovas nusprendžia leisti arba uždrausti keisti VRI konkretaus žemės sklypo atžvilgiu. Norėdami gauti bet kokio pobūdžio rašytinį sprendimą, atvykite į administraciją, parodykite darbuotojui pasą ar įgaliojimą (jei buvo naudojamasi atstovo paslaugomis), pasiimkite sprendimą.

Atkreipkite dėmesį, kad atsakomybės atsisakyme turi būti nurodyta pilnas tekstas motyvus, kuriais remdamasis administracijos vadovas atsisakė pareiškėjo. Jei svetainės savininkas yra tikras, kad administracija pažeidė jo teises atsisakydama, kreipkitės į teismą su rašytiniu sprendimu.

Jei sprendimas yra teigiamas, gyvenvietės administracija pateikia informaciją Rosreestr, keičiami USRN.

Po to keičiasi USRN, tai įvyksta per 15 dienų, bet ne daugiau. Laikotarpis prasideda nuo to momento, kai administracija perduoda dokumentus Rosreestr. Ši procedūra atliekama tarpžinybinio bendradarbiavimo rėmuose. Atlikęs USRN pakeitimus, svetainės savininkas turi gauti pranešimą apie tai ne vėliau kaip per 5 dienas. Informacinis paštas atsiuntė nurodė savininkasžemės adresas.

Jei savininkui nepranešama apie USRN įrašo pasikeitimą, susijusį su svetaine, asmeniškai eikite į Rosreestr ir pateikite prašymą pakeisti USRN. USRN darbuotojams užklausoms išsiųsti reikia 3 dienų vietos valdžia vykdomoji valdžia, tada dar 5 dienas apie pasikeitimus pranešti žemės savininkui.

Žinokite, kad pakeitus VRI, žemės sklypo kaina gali smarkiai pasikeisti, dažniausiai – aukštyn. Dėl to suma gali labai padidėti žemės mokestis. Jei savininkas taip galvoja kadastrinė vertė svetainė po VRI pakeitimo yra nepagrįstai didelė, tada ši situacija gali būti ginčijama Rosreestr arba teismo procese.

Prašymo pakeisti leistiną žemės naudojimo būdą pavyzdys

VRI keitimo tvarka nustatyta Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, procesas prasideda savininkui ar atstovui pateikus prašymą vietos valdžiai gyvenvietės administracijos vadovui.

Dokumentų pateikimas dažniausiai vyksta asmeniškai, tačiau galima siųsti ir paštu su dokumentų sąrašu, sudarytu laiško išsiuntimo metu.

Deklaracijos dėl žemės sklypo leistino naudojimo pakeitimo pavyzdys

Deklaracija dėl žemės sklypo VRI pakeitimo turi būti pateikta administracijai kartu su prašymu kaip prašymo priedas. Tokia deklaracija yra pagrindinis dokumentas, tačiau ją galima pildyti laisva forma.

Deklaracija raštu patvirtinama savininko teisė pasirinkti leistiną žemės naudojimo būdą iš esamų, susijusių su šia sklypu.

VRI po pakeitimo pasirenka savininkas savarankiškai. Deklaracijos pavyzdžiai yra laisvai prieinami internete, leidžiama dokumentą surašyti savo versija.

Svarbiausia, kad tekste būtų šie duomenys:

• Informacija apie valstybės struktūra kur pareiškėjas siunčia deklaraciją;
• dokumento pavadinimas;
• pareiškėjo asmens ir paso duomenys;
• Svetainės pagrindinių savybių sąrašas;
• Informacija apie žemės naudojimo kategoriją;
• Dokumentų, kurių pagrindu savininkas įsigijo žemę, aprašymas;
• Tada reikia įvesti tokio tipo frazę: „Leiskite man atlikti kadastro pakeitimus ar pakeitimus, kurie yra pateisinami pakeitus pagrindinį VRI ZU - į sąlyginai leistiną, dėl priežasties ...“;
• Nurodykite, kad yra administracijos leidimas keisti VRI svetainę, kaimynai sutinka su pakeitimais ir padaryti rašytinis susitarimas;
• Dokumento pabaigoje palikite parašą su stenograma, nurodykite surašymo datą.

Žinokite, kad pareiškimas ir deklaracija skiriasi vienas nuo kito. Prašyme pilietis prašo leisti pakeisti aikštelės VRI, o deklaracijoje leidimas įrašomas ant jau patvirtintos ir pasirašytos paraiškos. Faktiškai deklaracija įsigalioja pasirašius prašymą, toliau šiuo dokumentu gaunamas įrašo kadastro pakeitimo aktas.

Žemės sklypo leistino naudojimo būdo pakeitimo dokumentai

Prisiminkite dokumentų, reikalingų norint pakeisti leistiną žemės naudojimo būdą, sąrašą:

• Sklypo savininko kreipimasis į administraciją su prašymu leisti pakeisti aikštelės VRI;
• Pareiškėjo asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai;
• Išrašas iš Vieningo valstybės juridinių asmenų registro, jei prašymą teikia juridinis asmuo;
• Jei naudojatės tarpininko paslaugomis, turite pateikti jo paso kopiją, notaro patvirtintas įgaliojimas ir šiame įgaliojime nurodytų įgaliojimų sąrašas;
• Išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro žemės sklypo ir sutarties, kurios pagrindu žemės savininkas gavo nuosavybės teisę;
• Norint nustatyti tikrąją žemės vietą, reikalingas sklypo adresų planas su aplinkinėmis teritorijomis;
• Jeigu žemės VRI keitimo iniciatorius dokumentus pateikia savarankiškai, o sklypas yra ilgalaikėje nuomos sutartyje, tuomet būtina pateikti raštišką nuomininko sutikimą pakeisti VRI;
• Jeigu sklype yra nekilnojamojo turto objektų, būtina pateikti kiekvieno iš jų nuosavybės dokumentus;
• Projektas teritorinė zona, kuri apima šią sritį.

Dėl išsamaus reikalavimų ir dokumentų sąrašo iš anksto susisiekite su atsiskaitymų administracija.

Sprendimas pakeisti žemės sklypo leistino naudojimo būdą

Jeigu posėdžiai buvo surengti, pareiškėjas ne vėliau kaip per 3 dienas nuo posėdžių baigimo dienos gaus atsakymą raštu apie jų rezultatus. Jei sprendimas bus palankus pareiškėjui, gyvenvietės administracija pradės rengti žemės naudotojo sklypo planų su pakeistu VRI patvirtinimo aktą. Tai užtrunka.

Gavę aktą, kuriame teigiama, kad savininko planai buvo suderinti, o administracija duoda leidimą atlikti VRI pakeitimus su kadastro registro pakeitimais, eikite su šiuo dokumentu Rosreestr.

Su savimi turite turėti:

• Anksčiau surinktų ir kartu su paraiška pateiktų dokumentų paketą;
• Ištrauka iš rezultatų viešas svarstymasšiuo klausimu;
• Pagrindinio VRI pakeitimo į sąlyginai leidžiamą VRI veiksmas.

Žemės sklypo leistino naudojimo būdo keitimo kaina

Atlikdami duomenų keitimo procesą bet kuriame registre, turite sumokėti atitinkamą mokestį valstybės pareiga už paslaugas pareigūnai ir organizacijos.

Norėdami pakeisti VRI, turite sumokėti 350 rublių.

Dokumentai kartu su prašymu ir viešųjų paslaugų apmokėjimo kvitu turi būti pateikiami administracijai asmeniškai, siekiant pagreitinti procesą. Priimtinas dokumentus siųsti paštu. Asmeniškai atvykę į administraciją darbuotojai išduos priimtų dokumentų kvitą.

Įregistravus pakeistą VRI žemės sklypo atžvilgiu, pagal naujas galimybes bus galima visiškai disponuoti žemės sklypu.

Žemės sklypo leistino naudojimo būdo keitimo sąlygos

Jei kalbėtume apie minimumą galimas laikas vykdant žemės sklypo VRI keitimo procesą, tada žinokite, kad procedūra atliekama 2-3 savaites. Teoriškai apie visų sprendimą administracinius reikalus sprendimui priimti turi praeiti ne daugiau kaip 45 dienos. Praktiškai paaiškėja, kad procedūra vėluoja 2 mėnesius.