Nuosavybės perdavimas yra valstybine tvarka fizinio ar juridinis asmuo bet kokio turto savininkas. Paprastai ši sąvoka yra neatsiejamai susijusi su bet kokiu nekilnojamuoju turtu ir yra aprašyta 218-FZ.

Jei jums reikia orientacinio ir teisinio pobūdžio pagalbos (turite sudėtingą atvejį ir nežinote, kaip surašyti dokumentus, MFC nepagrįstai reikalauja papildomų popierių ir pažymų arba apskritai atsisako), siūlome nemokamas teisines konsultacijas:

Turto registravimo MFC ypatybės

Ilgą laiką dokumentus dėl savo teisių perregistravimo buvo galima pateikti tik per Registracijos rūmus ir kitus Rosreestr teritorinius padalinius, tačiau įdiegus daugiafunkcinių centrų sistemą ši procedūra supaprastėjo ir pradėjo užtrukti mažiau. laikas.

Sandoriai, kuriuos galima atlikti visuose daugiafunkciuose centruose:

• pasiimti namą nuosavybėn;
• pirkti sklypą (žemės sklypo registracija MFC vyksta nepriklausomai nuo jo vietos);
• įregistruoti nuosavybės teisę į butą MFC;
• užregistruoti sandorį su garažu.

MFC biurai suprojektuoti atsižvelgiant į visų kategorijų piliečių patogumą

Prašymas registruotis ir dokumentų sąrašas

Nekilnojamojo turto registracija MFC prasideda nuo susitikimo. Tai galima padaryti telefonu arba viešųjų paslaugų svetainėje. Daugiafunkciuose centruose yra specialios mašinos elektroninė eilė, todėl visi gali be jo išankstinė rezervacija pateikti sandorio dokumentus. Tačiau pirmiausia bus priimti asmenys, užsiregistravę šiam laikui. Tačiau laukti ilgai nereikės, nes MFC tuo pačiu metu dirba daug specialistų. O pats laukimo procesas vyks ant patogios minkštos sofos, kurios biuruose yra daug.

Viešųjų paslaugų centrai aktyviai rekonstruoja savo biurus pagal Prieinamos aplinkos programą, todėl daugumoje jų įrengtos patogios rampos ir plačios angos be papildomų laiptelių ar slenksčių. Klausos ir regos negalią turintys asmenys galės pateikti dokumentus, patvirtinančius nuomą arba įregistruoti butą paveldėjimo būdu MFC. Klientui elektroninėje eilėje priskiriamas numeris. Kai operatorius tampa laisvas, tas skaičius ryškiai užsidega dideliame ekrane ir moteriškas balsas jam paskambina ir pasako, prie kurio stalo klientui reikia eiti.

Prieš atvykstant į biurą, būtina surinkti dokumentus butui įregistruoti pagal teisės aktų(tai galioja ir žemės sklypams, kotedžams, komercinėms patalpoms). Visų pirma, bus reikalingos operacijos dalyvių asmens tapatybės kortelės. Jie apima:

• piliečio pasas Rusijos Federacija(tik originalas, be neleistinų žymių);
• kitos šalies piliečio pasas su privalomu vertimu į rusų kalbą;
• nepilnamečių ir nepilnamečių gimimo liudijimas.

Karinių pažymėjimų ar pripažinimo pabėgėliu dokumentų nuosavybės registracija nevykdoma.

Be asmens tapatybės kortelės, darbuotojas turės pateikti:

Dabar dokumentinis patvirtinimas Ne visos MFC reikalauja įnešti pinigų, todėl nėra būtina pateikti sėkmingo mokėjimo kvito. Centruose įrengtas modernus vidinis tinklas, kuriame darbuotojas iš karto mato faktą, kad mokestis sumokėtas turto adresu arba kliento vardu. Taip pat kiekvienas lankytojas mokestį gali sumokėti terminale, kuris yra pačiame daugiafunkcio centro salėje.

Jei dėl kokių nors priežasčių vienas iš pretendentų negali atvykti asmeniškai Daugiafunkcis centras, jis tai gali padaryti per atstovą, prieš tai išdavęs įgaliojimą dėl teisės veikti jo vardu vyriausybės padaliniuose. Be to, geriau tiesiogiai nurodyti organizacijos pavadinimą, kad jis galėtų tiksliai pateikti dokumentus MFC nuosavybės registracijai. Taip pat aplikatoriaus pagalba galite įregistruoti nuosavybės teisę, jei vienas iš sandorio dalyvių negali savo rankomis užpildyti dokumentų.

Teisių į nekilnojamąjį turtą ar žemę registravimo MFC procedūra žingsnis po žingsnio

Valstybinė teisių registracija Nekilnojamasis turtas praeina per MFC keliais etapais.

1. Pažymų ir sutarčių pateikimas darbuotojui valstybinė organizacija. Jis atlieka duomenų apdorojimą. Visų pirma, ji tikrina dokumentų autentiškumą, ar jie atitinka visuotinai pripažintus standartus ir aktus, taip pat ar juose nėra pašalinių ženklų, trynimų, rašybos klaidų ir pataisymų. Atsisakymas taip pat bus išduotas išsamiai neapsvarsčius, jei bus susisiekta su organizacija patikėtinis, tačiau objekto savininkas uždraudė registruoti turtą USRN be jo asmeninio dalyvavimo.
2. Jei MFC specialistui nekyla abejonių dėl dokumentų tikrumo ir pareiškėjų teisėtumo, jis paima popierius registracijai. Mainais darbuotojas atsiunčia kvitą su dokumentų sąrašu.
3. Pastebėtina, kad pačioje MFC klirensas nuosavybės teisė neatsiranda. Gauti dokumentai siunčiami į Rosreestr, kur atliekama visapusiška jų ekspertizė. Jeigu registravimo institucijos specialistai mano, kad pateiktų pažymų paketas yra neišsamus, jie gali sustabdyti sandorį ir paprašyti klientų užpildyti trūkstamą informaciją. Be to, „Rosreestr“ nustato priežastis, kodėl tas ar kitas sandoris negali neabejotinai įvykti. Tokios priežastys apima:
   • įvairių rūšių draudimai ir suvaržymai būstui ar komercinėms patalpoms (pavyzdžiui, SSP areštas ar išieškojimas);
   • pateiktų duomenų nepatikimumas ir jų klastojimas (pavyzdžiui, neįmanoma perregistruoti neseniai mirusio asmens buto neatidarant palikimo);
   • neatitikimai ir netikslumai dokumentuose;
   • pareiškėjo neteisėtumo sudaryti šį sandorį.
4. Teigiamo sprendimo atveju informacija apie užbaigtą registraciją įvedama į USRN. Nuo to momento sandoris laikomas sudarytu.
5. Po to dokumentai vėl perduodami MFC biurui, o buto ar kito nekilnojamojo turto registracija laikoma baigta.

Valstybinių pareigų dydžiai

Pateikdami dokumentus registracijai klientai turi sumokėti valstybės rinkliavą. Tai jokiu būdu nėra mokestis už naudojimąsi viešųjų paslaugų paslauga (MFC finansuojamas iš biudžeto, todėl jos paslaugos gyventojams yra visiškai nemokamos), o standartinis mokestis už Rosreestr registracijos veiksmus. Valstybės rinkliava asmenims 2017-2018 m.

• 2 tr. - už nuosavybės teisę į butą (dacha SNT) ir komercines patalpas (biurą, sandėlį) įregistruoti;
• 500 r. – visiems sandoriams su garažais;
• 350 r. – už žemės registravimą per MFC;
• 50 r. - operacijoms su žemės ūkio paskirties sklypais (pavyzdžiui, žemės sklypo perregistravimui).

Juridinių asmenų dydžiui valstybės pareiga aukščiau:

• 22 tr. – už buto, individualaus namo ar negyvenamosios patalpos įregistravimą;
• 15 tr. - sandorių su bet kuria žeme registracijai.

Valstybinės rinkliavos už nuosavybės teisių registravimą mokėjimas yra neprivalomas neturtingi piliečiai(būtini rašytiniai įrodymai), taip pat savivaldybės institucijos.

Registracijos sąlygos

Nekilnojamojo turto nuosavybės registracija MFC neatliekama, visi dokumentai siunčiami Rosreestr, kur įrašomas ankstesnio savininko nuosavybės teisės pasibaigimas. Apdorojimo laikas priklauso nuo operacijos specifikos, bet dažniausiai ne ilgiau kaip 10 dienų.

Ikimokyklinės įstaigos registracija daugiafunkciame centre gali užtrukti tik 5 dienas. Numatoma data pilna registracija MFC darbuotojas įdėjo į kvitą. Operacijos eigą galite sekti naudodami specialų patikrinimo numerį, kuris nustatomas iškart pateikus dokumentus.

Ypatingi registracijos veiksmų atvejai

Pagal įstatymą visi nekilnojamojo turto sandoriai (įskaitant buto, namo, kotedžo, garažo bokso ar žemės nuosavybės įregistravimą) turi būti oficialiai įregistruoti. Kol Rosreestr darbuotojas nepadaro atitinkamo įrašo registre, operacija laikoma nebaigta. Nesvarbu ar pasirašyta sutartis, ar pervesti pinigai, ar notaro patvirtinimas.

Buto ar namo pirkimas-pardavimas

Po DCT sudarymo ir tarpusavio atsiskaitymų pagal sandorį šalys privalo pateikti dokumentus registracijos organizacijai. 2017 metais buto nuosavybę galite įregistruoti MFC, esančiame bet kuriame miesto rajone.

Pirkėjas ir pardavėjas kartu atvyksta į daugiafunkcį centrą ir perduoda sandorio dokumentus specialistui. Jei kai kurių sertifikatų kopijų nėra, operatorius jas pasidarys pats. Svarbu, kad kasos kvitas(jei yra) nėra nuomojamas valstybinė registracija, tačiau darbuotojas gali susidomėti mokėjimų pagal pinigų politiką faktu.

Pateikus dokumentus, 10 leidimų (5, jei įregistruojama nuosavybė butas eina dalyvaujant kredito lėšoms) dienų, po kurių pirkėjas tampa naujuoju buto savininku. Jei sandoryje buvo akredityvas ar banko seifas, pardavėjas pasiima savo antspaudą dct pavyzdys su išrašu iš USRN ir eina į banką, kad gautų prieigą prie pinigų. Buto įregistravimas nuosavybėje MFC buvo sėkmingas!

akcijų pardavimas

Teisiniai sandoriai su bendroji nuosavybė yra notaro patvirtinti (tai taikoma ne tik būstui, nuosavybės registracijai žemės sklypas akcijomis taip pat vyks dalyvaujant notarui), todėl dalyviai pas notarą surašo DCT, atlieka tarpusavio atsiskaitymus ir tik tada atvyksta į MFC. Notarinė registracija- tai yra mokama paslauga, kurio kaina aptariama privačiai.

Be įprasto dokumentų paketo, pardavėjas turės pateikti ranka rašytus atsisakymus įsigyti kitų bendraakcininkų. Jei atsisakymuose bus nurodyta kaina, didesnė nei nurodyta DKD, tuomet registracija bus stabdoma mėnesiui, o objekto bendraturčiams bus pasiūlyta įsigyti dalį už naują kainą.

Valstybės tarnybos rezultatas: teisės įregistravimas, registracijos sustabdymas arba atsisakymas registruoti ir jo priežastys

Atsižvelgiant į tai, kad 2017 metais nebeišduodami ir naikinami pavyzdiniai pažymėjimai (nors tebegalioja seni dokumentai), pagrindinis patvirtinimas apie sėkmingą nekilnojamojo turto valstybinę registraciją ir teisės naudotis objektu pasibaigimą iš ankstesnio savininko. yra išrašas iš USRN. Jame yra savininko duomenys, adresas, išsamus turto aprašymas, kadastro numeris ir kita svarbi informacija. Šį dokumentą pareiškėjai gauna įvykus teisių į nekilnojamąjį turtą registracijai.

Registracijos sustabdymo atveju pareiškėjas dėl paštu arba telefonas gauna pranešimą apie sunkumus, iškilusius registruojantis. Laiške visada nurodoma sustabdymo priežastis. Priklausomai nuo priežasties, skiriasi ir jos pašalinimo laikas. Paprastai skiriami trys mėnesiai, tačiau yra išimčių:

• 1 mėnuo yra sustabdymas, jei registratorius negavo reikalinga informacija tarpžinybiniais kanalais, tokiu atveju pareiškėjui geriau kreiptis reikalinga organizacija pagreitinti procesą;
• ginčo atveju sustabdymo termino nėra.

Jei sustabdymo priežastis buvo dalinis mokėjimas valstybės rinkliavos už nuosavybės teisių registravimą, tačiau iš tikrųjų viskas buvo sumokėta, turite nedelsdami kreiptis į MFC ir Rosreestr su dokumentiniais ir elektroniniais mokėjimo įrodymais. Po to nekilnojamojo turto nuosavybės registracija MFC ar Regpalat bus nedelsiant atnaujinta.

Jeigu, pasibaigus nustatytam laikui, pareiškėjas nepraneša reikalingus dokumentus arba leisti probleminė situacija, in valstybinė registracija sandoriai atmesti. Neigimas gali būti užginčytas valstybei arba federalinei valdžiai teismų sistema, su teigiama nuosprendis nekilnojamojo turto registracija MFC bus atnaujinta ir užtruks 5 darbo dienas.

Gaukite nemokamą teisinę konsultaciją

Jei manote, kad gavote neteisėtą atsisakymą teikti paslaugas MFC arba tiesiog atsidūrėte tokioje situacijoje, kai reikia suteikti teisinė pagalba, skambinkite nurodytais numeriais arba susisiekite su konsultantu internetu ir mes pasistengsime Jums padėti. Skambinkite ir gaukite NEMOKAMĄ teisinę konsultaciją!

• - skambinti nemokamai iš bet kurio Rusijos Federacijos regiono

Dėmesio! Kreipiantis per formą arba skambinant, svarstomi tik GRIEŽTAI TEISINIO pobūdžio klausimai (atsisakymas įteikti, sudėtingos bylos, kitos civilinės teisės situacijos, net ir NEPRIVALOMOS SU MFC). Specialistai NEPAtaria klausimais, susijusiais su VYRIAUSYBĖS PASLAUGOS portalu, taip pat dėl ​​darbo būdo, vietos, tvarkos. elektroninis įrašas ir dokumentų parengtis MFC.

Registracijos prasmė yra valstybės organų teisės turėti tą ar kitą nekilnojamojo turto objektą pripažinimas, neatsižvelgiant į jo paskirtį.

Naujai įregistruotas turtas įrašomas į .

Šis klausimas mūsų šalyje yra atsakingas tik valstybės agentūra turintis pavadinimą Rosreestr, arba federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija.

Registracijos pagrindai

Bet kokio tipo nekilnojamasis turtas registruojamas Rosreestr, po kurio išduodamas atitinkamo tipo dokumentas, patvirtinantis jo nuosavybės teisę. Pati procedūra yra pagrįsta ir įteisinta 13 skyrius Civilinis kodeksas RF.

Be to, tiek juridinis, tiek fizinis asmuo gali veikti kaip savininkas.

Kadangi nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą gali pereiti Skirtingi keliai, tada teisių į jį registracija pagaminti remiantis dokumentais patvirtinantis vieną ar kitą teisėtu būdu pastato nuosavybė arba .

Dažniausias registracijos pagrindas yra sandorio sutartis, arba.

Dokumentai registracijai

Norint įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, reikės surinkti tam tikrų dokumentų rinkinį. Be to, kiekvienu atveju dokumentų rinkinys gali labai skirtis.

Viskas priklauso nuo to, kaip buvo įsigytas registruotas turtas, ir nuo jo tipo.

Taip, registruojant nuosavybės teisę į žemę būtinai reikės:

Gyvenamųjų pastatų registracija susijęs su talpesniu dokumentų paketu:

1. Jums tikrai reikės pateikti arba kitą dokumentą, patvirtinantį teises į šį gyvenamąjį turtą.
2. į turtą. Tai tobula įvairių dokumentų ir jie neturėtų būti painiojami.

Tai atsitinka šiek tiek kitaip kaimo namų ir kitų pastatų registracija skirta sodininkystės veiklai. Tokia registracija šiuo metu vykdoma pagal supaprastintą schemą.

Namo, kuris patenka į kaimo namo apibrėžimą, savininkas užpildo formą, kurioje nedalyvaudamas nurodo pagrindinius įregistruoto namo parametrus.

Teisių perdavimo registracija į butą daugiabučiame name, įsigytas antrinėje būsto rinkoje, nedaug skiriasi nuo teisių į atskirą gyvenamąjį namą įregistravimo.

Visi reikalingi dokumentai naujajam savininkui turi būti gauti iš ankstesnio buto savininko po sandorio, tai yra:

1. Techninis sertifikatas.
2. Teisinis dokumentas.
3. registracijos objektas iš senojo savininko naujajam.
4. Sutuoktinio sutikimas sandoriui, patvirtintas notaro.
5. Jums gali prireikti papildomų dokumentų ar nuorodų.

Pasikonsultuokite dėl poreikio papildomų dokumentų gali būti tiesiogiai teritorinis skyrius Rosreestr. Tokių konsultacijų poreikis išnyks, jei šį reikalą spręs patyręs teisininkas.

Bet kuriuo iš pirmiau minėtų atvejų prie dokumentų paketo pridedama:

• registracijos paraiška;
• nekilnojamojo turto sandorio dalyvių civiliniai pasai;
• pagrindinių nuosavybės teisėms įregistruoti pateiktų dokumentų kopijos.

Nuosavybės procesas

Kaip minėta aukščiau, Rosreestr yra atsakinga už registracijos klausimus. Ir į visus su tuo susijusius klausimus galima tiksliai atsakyti Rosreestr teritoriniuose skyriuose. turi būti pateiktas tam skyriui. kurios teritorijai priklauso registruotas turtas.

Preliminariai peržiūrėjus pateiktus dokumentus, jie bus priimti patikrinti ir pačiam įregistruoti, kas teisiškai užtikrina registruojamo turto nuosavybės teisę.

Jeigu dėl pateiktų dokumentų tikrumo klausimų nekyla ir papildomų pažymų bei dokumentų nereikia, pareiškėjui įregistruoti išduodamas kvitas, kuriame nurodoma, kada ir kokie dokumentai buvo priimti su jų sąrašu, taip pat pažymos išdavimo data. nuosavybės teisės liudijimas.

Priešingu atveju gali būti atsisakyta registruotis arba gali būti perkeltas pažymėjimo išdavimo terminas.

Nekilnojamojo turto nuosavybės registravimo terminas Rosreestr šiandien yra 10 darbo dienų, bet viduje atskirų atvejų tai gali užtrukti ilgai iki 14 kalendorinių dienų.

Jei kalbėsime apie nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo tvarką, ją sąlygiškai galima suskirstyti į šiuos etapus:

1. Parengto dokumentų paketo pateikimas į teritorinis filialas Rosreestr.
2. Pateiktų dokumentų tikslumo ir atitikimo Rusijos Federacijos įstatymams patikrinimas.
3. Nuosavybės dokumentų teisingumo ir teisėtumo patikrinimas.
4. Registruotų ir reikalaujamų teisių atitikimo tikrinimas.
5. Registracijos įrašo darymas .
6. Registracijos žyma nuosavybės savininko dokumentuose.
7. Nuosavybės teisės liudijimo išdavimas įregistruoto turto savininkui.

Pažymėjimo gavimas

Ir galiausiai, po visų rūpesčių ir lūkesčių ateina momentas gauti nekilnojamojo turto nuosavybės įregistravimo pažymėjimą.

Tik su šiuo dokumentu rankoje tampa visišku jo turto savininku ir laisvas su juo daryti ką nori.

Nuo pradžių šie metai pažymėjimai pradėti išduoti ant naujų blankų. Jie neturi vandens ženklų ir yra atspausdinti ant tuščio balto popieriaus lapo. Dokumentas yra patvirtintas apvalus antspaudas Rosreestr ir atitinkamai registratoriaus parašas.

Nors jei registracijos kameroje yra seno tipo blankai, o jie yra dokumentai griežta atskaitomybė, ant jo galima išrašyti pažymą.

Nėra pagrindo bijoti dokumento be vandens ženklo, nes jo autentiškumą visada lengva patikrinti. Pakanka nueiti į Rosreestr svetainę ir užsisakyti sertifikato išrašą, kuris po kelių minučių bus išsiųstas nurodytu el.

Vaizdo įrašas: Nauja piliečių teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo procedūroje

Vaizdo įraše aptariama paskutiniai pakeitimai teisės aktai dėl nuosavybės teisių į registravimo tvarkos tam tikrų tipų Nekilnojamasis turtas.

Jame pasakojama, kokių priemonių imasi valstybė, siekdama sutrumpinti teisių įregistravimo laikotarpį, mažinti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą patvirtinančių dokumentų paketą, kitais būdais supaprastinti šio klausimo nagrinėjimo valstybės institucijoms tvarką.

Daugelis žmonių nori turėti savo namus. Kai tikslas arti, svarbu tinkamai įforminti sandorį teisiškai. Pagal Rusijos teisės aktaiį visus nekilnojamojo turto sandorius atsižvelgia Rosreestr. Namo, buto, sklypo ar kito objekto nuosavybės įregistravimas galimas internetu.

Elektroninis parašas

Nekilnojamas turtas yra vienas vertingiausių objektų pilietines teises. Buto, vasarnamio, gyvenamojo namo, žemės praradimas yra skausmingas bet kuriam žmogui. Todėl valstybė duoda padidėjęs dėmesys sandorių su nekilnojamaisiais daiktais teisėtumo tikrinimas.

Internete ši nuostata įgyvendinama pasirašant patobulintus dokumentus Elektroninis parašas. Nuotolinė paslauga reikalauja teisingai identifikuoti asmenį, prašantį viešosios paslaugos.

Svarbu. Pilietis, turintis kvalifikuotą elektroninį parašą, dokumentus nekilnojamojo turto registracijai gali pateikti internetu. Jį už mokestį išduoda specializuoti centrai, akredituoti Rusijos Federacijos ryšių ministerijos.

kvalifikuotas Elektroninis parašas tinkle - tai ranka rašyto autografo analogas. Tai ne tik patvirtina dokumentą pasirašiusio piliečio tapatybę, bet ir patvirtina perduodamos informacijos nekintamumą.

Kvalifikuotame ES yra kriptografinių įrankių, leidžiančių apsaugoti failus nuo neteisėtos prieigos. Šis parašas turi pilną teisinės galios ir gali būti naudojamas įvairiems tikslams.

Kaip gauti a

Dėl išvalymo kvalifikuotas EDS turite kreiptis į akredituotą sertifikavimo centrą. Organizacijų sąrašas skelbiamas Skaitmeninės plėtros, ryšių ir žiniasklaidos ministerijos svetainėje digital.gov.ru. Prieš kreipiantis dėl elektroninio parašo, būtina pasitikrinti įmonės akreditavimo aktualumą.

Daugelis sertifikavimo centrų skelbia skelbimus apie ES išdavimą internete, o tai sukuria iliuziją nuotolinis perleidimas paslaugos. Bet apmokėjus sąskaitą gali paaiškėti, kad pasiimti vežėjo teks vykti į kitą miestą. Gaukite žetoną iš EDS sertifikatas tai padaryti reikia asmeniškai, centro darbuotojams patikrinus pasą. Todėl turite įsitikinti, kad organizacijos atstovybė yra jūsų mieste.

Vidutinė kvalifikuoto elektroninio parašo kaina yra 1000-1500 rublių. Be to, turėsite sumokėti už laikmeną ir licenciją. Prašymą EDS gaminti galite pateikti internetu. Turėsite pridėti nuskaitytus dokumentus, patvirtinančius informaciją apie savininką.

Įmonė už paslaugą išrašys sąskaitą, kurią reikės apmokėti. Gavę pranešimą, kad parašas paruoštas, turite važiuoti į akredituotą įmonę su pasu, SNILS ir TIN. EDS paprastai galioja metus. Centro paslaugų teikimo sąlygose gali būti numatytas kitoks parašo galiojimo laikas.

Savo namų kompiuteryje turėsite įdiegti programinė įranga dirbti su elektroniniu parašu.

Asmeninė sritis

Federalinė valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyba (Rosreestr) teikia internetines paslaugas savo oficialioje svetainėje, taip pat per Valstybės paslaugų portalą. Pačios registracijos agentūros žiniatinklio išteklių funkcionalumas yra platesnis nei el. valdžios svetainės.

Nekilnojamojo objekto nuosavybės teisę galite užregistruoti internetu adresu rosreestr.ru. Šiuo metu Gosuslugi panašios paslaugos nėra elektroninė paslauga. Tačiau turėdami profilį vyriausybės svetainėje, galite identifikuoti klientą portale „Rosreestr“ ir įvesti savo asmeninę paskyrą.

Per LK galite:

• stebėti programos būseną;
• susitarti dėl susitikimo skyriaus raštinėje;
• peržiūrėti informaciją apie naudotojui priklausančius objektus;
• nekilnojamojo turto paieška pagal kadastro numerį, adresą ir kitus parametrus;
• gauti Rosreestr paslaugas elektronine forma;
• peržiūrėti informaciją apie visus savo veiksmus;
• bendrauti su technine pagalba.

Patarimas. Norint užregistruoti nuosavybės teisę į butą internetu Rosreestr, nereikia įvesti asmeninės paskyros. Pagrindinė naudojimosi paslauga sąlyga – kvalifikuoto elektroninio parašo prieinamumas. Bet su pagalba Asmeninė paskyra sąveikauti su įgaliota institucija daug lengviau ir patogiau - naudojamas automatinis formų pildymas, bet kuriuo metu galite sustabdyti apdorojimą, o tada grįžti prie jo, nereikia prisiminti apeliacijos numerio ir pan.

Autorizacija

Norėdami sukurti savo profilį Rosreestr svetainėje, turite eiti į rosreestr.ru.

Tada spustelėkite mygtuką „Asmeninė paskyra“. Atsidarys langas, skirtas vartotojui identifikuoti naudojant „Gosuslug“.

Turite įvesti vartotojo vardą ir slaptažodį iš savo paskyros vyriausybės svetainėje. Jei klientas anksčiau nebuvo užsiregistravęs Valstybės tarnybose, savo profilį galite įvesti naudodami elektroninį parašą. Pastaruoju atveju prie kompiuterio turi būti prijungta laikmena su EDS sertifikatu.

Jei identifikavimo procesas buvo sėkmingas, Rosreestr svetainėje atsidarys asmeninė kliento sąskaita. Vartotojo vardas ir pavardė bus pateikti puslapio viršuje.

Paraiškos sudarymas

Internetinė paslauga piliečiams yra pagrindinio meniu skiltyje „Paslaugos“. Populiariausios parinktys yra paryškintos atskirai pagrindinis puslapis asmeninis biuras. Dėl išvalymo nekilnojamasis daiktas nuosavybėje turėtų pasirinkti papildinį „Teisių registracija“.

Įspėjimas! Jeigu turtas dar neįrašytas į kadastrą, reikia paspausti „Kadastrinė registracija kartu su teisių registravimu“. Ši parinktis tinka, pavyzdžiui, įregistruojant nuosavybės teisę į butą naujame pastate, jei statybos įmonė, neįtraukė į kadastrinę registraciją akcininkų objektų. Tokia situacija įmanoma, kai bylinėjimosi tarp šalių.

Pirkdami butą turėtumėte paspausti „Valstybinė teisių atsiradimo ir perdavimo registracija ...“. Nuoroda atvers formą, kurią sudaro 5 žingsniai.

1 žingsnis

Pirmoje paraiškos dalyje vartotojas sutinka su asmens duomenų tvarkymu ir patvirtina pateiktos informacijos teisingumą. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai pažymėti langelį šalia atitinkamo pareiškimo.

Be to, šiame skyriuje yra Papildoma informacija apie reikalavimus paslaugai gauti. Vartotojas turės:

• įvesti informaciją apie pareiškėją;
• nurodyti turto duomenis;
• pateikti patvirtinamuosius dokumentus elektronine forma;
• patvirtinti prašymą elektroniniu parašu.

Pastaba! Portalas įspėja, kad paslauga yra mokama. Valstybės rinkliavos dydis apskaičiuojamas pagal sandorio sąlygas.

Norėdami pereiti prie kito skyriaus, spustelėkite mygtuką „Kitas“.

2 žingsnis

Antrame žingsnyje įvedama informacija apie pareiškėją. Jei vartotojas kreipiasi kaip įgaliotas asmuo, papildomai įrašomi autorių teisių turėtojo duomenys.

Asmeninę informaciją apie pareiškėją paslauga įveda automatiškai, remdamasi profiliu „Gosuslugi“. Jei reikia, galite pakeisti informaciją arba įtraukti duomenis į tuščius laukus.

AT šį skyrių yra nurodyti:

• Pilnas vardas;
• Gimimo data ir vieta;
• pilietybė;
• SNILS;
• kontaktai ( Mobilusis telefonas ir el. paštu);
• pašto adresą ir registracijos vietą.

Jei pareiškėjas (autorių teisių turėtojas) turi lengvatų mokėti už paslaugą, turite pažymėti langelį šalia šio pareiškimo. Pirmenybinės kategorijos piliečiai nurodyti 12, 15, 17 dalyse, 1 dalyje, 333.35 str. 25.3 mokesčių kodas.

3 veiksmas

Trečioje prašymo dalyje nurodomas prašymo turinys. Čia įvedami duomenys apie objektą, kurio teises vartotojas registruoja:

• nuosavybės rūšis (žemė, pastatas, patalpos ir kt.);
• jo paskirtis (gyvenamoji, negyvenamoji, patalpa);
• leistinas naudojimas (žemėms);
• kadastro numeris;
• adresu.

Tada nurodomas įregistruotos teisės tipas. nes teisiniai privalumai portalas teisinius santykius skaido pagal atsiradimo datą - iki 1998-01-31 ir vėliau. Jei sandoris baigiasi teisių perleidimu, turite pažymėti langelį šalia šis teiginys. Paslauga įspės, kad vartotojas turės užpildyti dvi paraiškas kiekvienai iš šalių.

4 veiksmas

Ketvirtąją dalį sudaro dvi dalys. Pirmame bloke nurodomi paso duomenys ir įkeliamas nuskaitytas dokumentas.

Failai su kitais teisės registravimo metu reikalingais dokumentais įkeliami į antrą bloką.

Nuoroda. Dokumentų sąrašas ir laukelių, kuriuos vartotojas turi pildyti, turinys priklauso nuo sandorio tipo, nekilnojamojo turto tipo, dalyvių skaičiaus, nuosavybės formos ir kitų parametrų. Sąrašą galite patikrinti Rosreestr svetainėje.

Suvedę visą popierių paketą, reikalingą registruojant sandorį, spauskite mygtuką „Eiti prie formos pasirašymo.

5 veiksmas

5 veiksme bus atidaryta formos peržiūra. Čia galite patikrinti įvestos informacijos teisingumą. Jei duomenys užpildyti teisingai, galite paspausti „Pasirašyti prašymą“.

Atsidarys pasirašymo sertifikato pasirinkimo forma. Iš sąrašo pasirinkite norimą parinktį.

Šiuo metu dėl teisės aktų netobulumo neretai pasitaiko atvejų, kai namas nuomojamas be kadastrinė registracija butai ir patalpos joje. Tokioje situacijoje akcininkai susiduria su nesugebėjimu įregistruoti buto kaip nuosavybės, kol jis nebus įtrauktas į kadastro registrą.

Tuo tarpu be nuosavybės teisės neįmanoma:

1. Gaukite nuolatinė registracija bute;
2. Užsakyti PTI matavimus, jei nesutinkate su Statytojo išmatavimu;
3. Dalyvauti kuriant HOA;
4. Gaukite mokesčių lengvatą;
5. Naudoti motinos kapitalas(praleidus buto perdavimo terminus, JP reikalaujama nuosavybės teisės liudijimo, kitais atvejais nebūtina);
6. Gaukite absoliučią savo teisės į butą apsaugą vystytojo bankroto atveju. (Turėdami nesuformuotą nuosavybės teisę galite apginti savo interesus, tačiau savo reikalavimus turėsite laiku pareikšti bankroto bylos metu, kurią nagrinės Arbitražo teismas).

Taigi išeina, kad akcininkas, norėdamas įregistruoti savo teises į butą, yra priverstas arba palaukti, kol statytojas įregistruos namą ir visas jame esančias patalpas (tai užtrunka nuo 6 mėnesių iki 3 metų), arba gali bandyti įregistruoti savo butą kadastro registre ne namuose (Nr neigiamų pasekmių tai nereiškia). Apsvarstykite paskutinė procedūra detaliau:

1. Pirmiausia patikrinkime, kaip sekasi kadastrinėje apskaitoje.

Kaip sužinoti, ar turtas yra įtrauktas į kadastro registrą?

Pažymėkite varnelę: „Ieškoti pagal adresą“, atitinkamose eilutėse įveskite adresą ir spustelėkite „Rasti“.

Jei adresas, kurio ieškote, yra rastas, pamatysite tokį paveikslėlį:

Tai yra jūsų nuosavybės kadastro numeris, reiškiantis, kad butas yra kadastro registre.

Jei nematėte informacijos apie savo butą ar namą, pereikite prie kito etapo.

2. Butą naujame pastate įtraukiame į kadastrinį registrą atskirai nuo daugiabučio namo ir registruojame nuosavybę.

2017 m. sausio 2 d. įsigaliojo Federalinio įstatymo „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ Nr. 218-FZ pakeitimai, kurie kardinaliai pakeitė butų nuosavybės teisės gavimo naujuose pastatuose tvarką. Jei trumpai apibūdintume visus pakeitimus, tai Vieningas valstybinis teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registras (dar žinomas kaip USRR) ir Valstybės kadastras nekilnojamasis turtas (GKN) nustojo egzistavęs, o juose saugomi duomenys buvo perkelti į Vieningą Valstybės registras nekilnojamasis turtas (EGRN). Be to, kadastro rūmai nustojo egzistuoti kaip atskiras skyrius ir susijungė į Rosreestr.

Gera idėja, kad visi nekilnojamojo turto duomenys (kadastro registravimo duomenys ir turto duomenys) turi būti saugomi vienoje vietoje (EGRN), o tik viena agentūra (Rosreestr) užsiims apskaita ir registracija, virto nelaime. Nepaisant to, kad pareigūnai turėjo daugiau nei 2 metus parengti visus aukščiau aprašytus veiksmus, iki 2017-02-01 susiklostė situacija, kai federalinis įstatymas egzistuoja ir veikia, ir technines galimybes vykdyti jo reikalavimus.

Pagrindinė naujovė, taikoma naujos statybos butams, yra ta, kad buto kadastrinė registracija dabar atliekama kartu su nuosavybės teisės į jį registravimu.

Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę į butą ir įtraukti jį į kadastro registrą 2019 m., akcininkas turi pateikti dokumentų paketą vietos MFC.

Dokumentų, skirtų nuosavybės teisei gauti butą naujame name 2019 m., sąrašas (MFC):

1. Akcijų sutartis – originalas (jei pirkote tiesiogiai iš kūrėjo) \ Bendrojo dalyvavimo sutarties kopija + Perleidimo sutarties originalas (jei pirkote per pavedimą iš juridinio asmens arba iš kito akcininko).

2. Buto priėmimo ir perdavimo aktas - 2 originalai (bent jei akcininkų skaičius didesnis nei vienas, tai kiekvienam "papildomam" akcininkui reikia pridėti dar vieną akto egzempliorių).

3. Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas, šiuo metu yra 2000 rublių.

4. Hipoteka iš banko - 2 originalai, arba 1 originalas + 1 kopija (Už nuosavybės teisės į butą naujame pastate įregistravimas ant hipotekos, išduotas paskolą išdavusio banko, remiantis Jūsų banko akredituotos vertinimo įmonės parengta buto vertinimo ataskaita).

5. Pažyma iš banko apie būsto paskolos grąžinimą (būtina, jei jau grąžinote būsto paskolą, bet neįregistravote grąžinimo).

6. Įgaliojimas, jei atstovaujate akcininko interesams.

7. Santuokos liudijimas (jei akcininkai yra sutuoktiniai ir butas pirktas bendrosios jungtinės nuosavybės teise).

8. Diskas su techniniu planu.

Visi išvardyti dokumentai, išskyrus paskutinį, reikalingi nuosavybės teisėms įregistruoti. Išrašas apie kadastrinę registraciją vykdomas remiantis techninis planas buto, įrašytas į diską ir gautas iš organizacijos, kuri atlieka techninis inventorius. Tai gali būti regioninė PTI arba Privati ​​kompanija, kuri turi savo kadastro inžinierius.

Norėdami sudaryti techninį planą, iš kūrėjo turėsite gauti namo dokumentų kopijas:

1. Eksploatacijos leidimai
2. Projekto etapas "P" (skyrio architektūriniai sprendiniai)
3. Dekretai dėl namo adreso suteikimo.

Pateiktinų dokumentų sąrašas kadastro inžinierius Norėdami gauti techninį planą:
1) Civilinio paso kopija;

2) Akcinio kapitalo dalyvavimo sutartis - kopija (jei pirkote tiesiogiai iš Kūrėjo) \ Dalyvavimo akcijoje sutarties kopija + Perleidimo sutarties kopija (jei pirkote pavedimu iš juridinio asmens ar iš kito akcininko);
3) Buto priėmimo ir perdavimo akto kopija;

4) Namo dokumentacija (sąrašas paskelbtas aukščiau)

Techninis planas – tai diskas su jame įrašytais failais su darbus atlikusio inžinieriaus elektroniniu parašu.

Buto techninis planas diske atrodo taip:

Pateikus visą dokumentų rinkinį, per 2–3 savaites MFC gaus atsakymą iš Rosreestr.

Čia atitinkamai galimi 2 variantai:

1. Gaunate USRN išrašą ir nuosavybės dokumentus (registracija ir kadastrinė registracija buvo sėkminga).
2. Jūs gaunate sustabdymą arba atsisakymą.

Paskutinis variantas būdingas Maskvai. Čia buto kadastrinis registravimas atskirai nuo namo visada buvo didelė problema, o šią procedūrą bandantys atlikti akcininkai visada sutikdavo galingiausią valdininkų pasipriešinimą be pagrindo ar be pagrindo. Tačiau sustabdymo ir atsisakymo priežastys paprastai yra gana tolimos ir be jokių problemų gali būti apskundžiamos administracine tvarka.

Nepaisant to, tokiu būdu daug kartų greičiau ir, svarbiausia, pigiau.