Ginčija sprendimą visuotinis susirinkimas patalpų savininkai

Ar gali būsto inspekcija ginčyti visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimus? veiksmų įsakymas kas yra terminas senaties terminas už tokį apskundimą ir sprendimo panaikinimo pagrindą – šios dienos medžiagoje.

bylos aplinkybes

Būsto inspekcija kreipėsi į du patalpų savininkus daugiabutis namas su ieškiniu ginčyti visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimą, kuriuo nustatytas bendros nuosavybės priežiūros ir remonto tarifas. daugiabutis namas, kadangi Inspekcija nustatė, kad susirinkimas realiai neįvyko, nėra įrodymų apie savininkų balsavimą. Audito iniciatorius būsto apžiūra tapo kitu patalpų savininku. Atsakovai su ieškiniu nesutiko, prašė taikyti ieškinio senatį. Būsto apžiūros reikalavimus tenkino dviejų instancijų teismai.

Apeliacinis Lipetsky sprendimas apygardos teismas 2017-06-28 byloje Nr.33-2301/2017

Teismo išvados:

1. Pagal 1 str. 181.3 Rusijos Federacijos civilinio kodekso susirinkimo sprendimas negalioja Rusijos Federacijos civilinio kodekso ar kitų įstatymų nustatytais pagrindais, dėl jo pripažinimo tokiu teismo (ginčytinas sprendimas) arba nepaisant tokio pripažinimo. (neteisėtas sprendimas). Pagal 1 str. 181,5 Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą susirinkimo sprendimas, priimtas nesant kvorumui, yra negaliojantis.

2. Valstybinės būsto priežiūros įstaigų teisė kreiptis į teismą dėl pripažinimo negaliojančiais sprendimais, priimtas visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo, įstatymas sieja su šių pažeidimų nustatymu, o ne su pavedimo juos pašalinti įvykdymo termino pasibaigimu.

3. Būsto teisės aktai neapibrėžia termino, per kurį valstybinės būsto priežiūros institucijos turi kreiptis į teismą su prašymu pripažinti negaliojančiu visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo priimtą sprendimą. Būtina taikyti 6 str. 6 dalies analogiją. 46 Būsto kodas Rusijos Federacija.

4. Ieškovas savininkų susirinkimo metu atskleidė būsto teisės aktų pažeidimo faktą MKD patalpose ir priimti prieštaringus sprendimus. Pasitvirtino ieškovo argumentai dėl visuotinio savininkų susirinkimo sušaukimo, rengimo, rengimo ir sprendimo priėmimo tvarkos nesilaikymo.

5. Liudytojai paaiškino, kad jiems nebuvo pranešta apie visuotinio susirinkimo šaukimą, jokie pranešimai apie susirinkimą nebuvo paskelbti, susirinkimas neįvyko, balsavime niekas nedalyvavo, sprendimų formos nedalyvaujantis balsavimas savininkams nebuvo išdalintos, apie susirinkimo rezultatus savininkams niekas nepranešė, apie visuotinio susirinkimo protokolo egzistavimą namo gyventojai sužinojo gavę mokėjimo dokumentus iš padidintas tarifas būsto priežiūrai.

6. Teismas nustatė šiurkštus pažeidimas susirinkimo sušaukimo ir pravedimo balsavimo nedalyvaujant tvarka tvarka, nėra pačių savininkų sprendimų formų, iš kurių būtų galima pamatyti tikrą savininkų valią keliamais klausimais, suskaičiuoti balsus ir įsitikinti, kad numato įstatymas kvorumas, kad būtų išspręsti klausimai, dėl kurių balsuojama.

Komentarai:

1. Šiame ginče vienas pagrindinių atsakovo argumentų prieš pareikštus reikalavimus buvo senaties termino praleidimas. Atsakovai manė, kad priežiūros institucijai jau seniai buvo žinoma apie daugiabučio namo patalpų savininkų prieštaringą sprendimą.

2. Tačiau teismas nurodė, kad ieškinio senaties terminas nuginčijus priežiūros institucija visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas skaičiuojamas nuo pažeidimo išaiškinimo momento, patvirtinto atitinkamais įrodymais.

3. Teismas konstatavo, kad netinkamas visuotinio patalpų savininkų susirinkimo surengimas, įskaitant faktinį visuotinio susirinkimo neįvykdymą, yra šiurkštus būstą reglamentuojančių teisės aktų pažeidimas. Toks šiurkštus pažeidimas yra neabejotinas pagrindas ginčijamą sprendimą panaikinti.

4. Tuo pačiu metu nuostatos dėl naujų Rusijos Federacijos civilinio kodekso straipsnių - str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 181.3.181.5 str. Šios normos nustato, kad susirinkimo sprendimas, priimtas nesant kvorumui, yra negaliojantis.

Pagal įstatymą kiekvienas sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamio narys ne pelno asociacija kuris mano, kad jo teisės ir teisėtų interesų pažeidžiami tokios bendrijos visuotinio narių susirinkimo sprendimais, turi teisę kreiptis į teismą su ieškiniu dėl tokio sprendimo pripažinimo negaliojančiu.

Teisė pateikti ieškinį dėl duomenų pretenzija numatyta kaip str. Įstatymo N 66-FZ 46 straipsnis ir str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 12 str.

Visuotinio narių susirinkimo sprendimo pripažinimo negaliojančiu sodininkystės partnerystė vykstantis teismo tvarka.

Kadangi visuotinio susirinkimo sprendimui pripažinti reikalingi tam tikri pagrindai ir vien sodininko noro neužtenka, pasirengimas teismui turi prasidėti nuo visuotinio susirinkimo protokolo išnagrinėjimo.

1. Studijuojame visuotinio susirinkimo protokolą

Sodininkų bendrijos visuotinio narių susirinkimo protokole turi būti nurodyta susirinkimo vieta ir data, bendrijos narių skaičius, susirinkimą rengiančių narių skaičius. Jeigu susirinkime kas nors dalyvavo per jo atstovą, ši aplinkybė turi atsispindėti ir visuotinio susirinkimo protokole.

Protokole nurodoma darbotvarkė, visuotiniame susirinkime svarstyti pateikti klausimai.

Visų klausimų, kurie turi būti atsispindėti visuotinio susirinkimo protokole, sąrašas yra pateiktas Įstatymo 4 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 181.2 str.

Remiantis šia nuostata, balsavimo asmeniškai rezultatų protokole turi būti nurodyta:

1) susirinkimo data, laikas ir vieta;

2) informacija apie susirinkime dalyvavusius asmenis;

Turi būti laikomasi kai kurių visuotinio akcininkų susirinkimo protokolo įforminimo ypatumų, jeigu toks susirinkimas vyko balsuojant nedalyvaujant.

Šiame protokole turi būti:

1) data, iki kurios buvo priimti dokumentai, kuriuose yra informacija apie civilinės teisės bendruomenės narių balsavimą;

2) informacija apie balsavime dalyvavusius asmenis;

4) informacija apie asmenis, atlikusius balsų skaičiavimą;

5) informacija apie protokolą pasirašiusius asmenis.

Tuo atveju, kai buvo padarytas esminis protokolo surašymo taisyklių pažeidimas, ypač taisyklė dėl rašymas protokolą, visuotinio susirinkimo sprendimas gali būti skundžiamas.

1. Išsiaiškinti, ar visuotinis susirinkimas įvyko teisingai

Dauguma svarbus klausimas, kuris turi būti išaiškintas pačioje visuotinio susirinkimo pradžioje, yra kvorumo buvimo klausimas.

Jeigu kvorumo nėra, toliau rengti susirinkimą beprasmiška, jo sprendimai bus negaliojantys.

Kvorumas yra ir visuotinis susirinkimas laikomas teisėtu, jeigu dalyvauja daugiau kaip 50 proc. dachos asociacija. Jeigu visuotinis susirinkimas vyksta įgaliotinių susirinkimo forma, tai jame turi dalyvauti ne mažiau kaip 50 % delegatų.

Apskaičiuojant kvorumą, atsižvelgiama ne tik į susirinkime asmeniškai dalyvaujančius sodininkų, sodininkų ir vasarnamių bendrijų narius, bet ir jų atstovus, dalyvaujančius visuotiniame susirinkime pagal notaro ar sodininkų bendrijos pirmininko patvirtintą įgaliojimą. , sodininkystės ar vasarnamių bendrija.

Nustačius, kad visuotiniame susirinkime yra kvorumas, išrenkamas susirinkimo pirmininkas ir sekretorius, parenkama balsų skaičiavimo komisija arba pavieniai sodininkai, kurie stebės balsavimą ir skaičiuos dalyvaujančiųjų balsus.

Visuotiniame susirinkime turėtų būti svarstomi tik tie klausimai, kurie buvo įtraukti į darbotvarkę. Sprendimai gali būti priimami tik iš anksto visuotiniame susirinkime paskelbtais klausimais.

Po kiekvieno susirinkimo darbotvarkės klausimo protokole nurodoma, kiek susirinkime dalyvavusių šios bendrijos narių balsavo už priėmimą šį sprendimą kiek buvo prieš ir kiek susilaikė.

Jeigu visuotiniame susirinkime bus priimti sprendimai į darbotvarkę neįtrauktais klausimais, tai tokie sprendimai bus niekiniai, t.y. negaliojančiais.

Visuotinio susirinkimo sprendimai gali būti skundžiami teisme, jeigu nebuvo laikomasi tokio susirinkimo sušaukimo tvarkos. Pavyzdžiui, jei darbotvarkė nebuvo pateikta bendrijos nariams per įstatymo nustatytą terminą (dvi savaites iki susirinkimo dienos).

Jeigu visuotinį susirinkimą sušaukė ne valdyba, o iniciatyvinė grupė, tai tokio visuotinio susirinkimo sprendimai taip pat gali būti skundžiami.

Ir galiausiai, kai laikomasi visų tam tikros bendrijos visuotinio narių susirinkimo šaukimo ir vedimo taisyklių, reikia pasirūpinti, kad tokio susirinkimo priimti sprendimai neprieštarautų įstatymams ir nepažeistų teisių bei teisėtų savo narių interesus.

Sodininkų bendrijos valdyba, norėdama visada įrodyti savo argumentus, savo archyve privalo saugoti visuotiniame susirinkime dalyvavusių narių sąrašą su jų parašais, paėmusių narių įgaliojimų kopijas ar originalus. susirinkime dalyvauti ne asmeniškai, o per atstovus. Tai būtina, kad bet kuriuo metu galėtumėte patvirtinti kvorumo buvimą visuotiniame susirinkime, jei kiltų ginčas.

Nepaisant visų laikymosi įstatyminis punkto nuostatas visuotinio susirinkimo metu nesutinkantys su jo sprendimais gali kreiptis į teismą. Jeigu teismas turi pagrindą, jis gali priimti sprendimą ir pripažinti visuotinio susirinkimo sprendimus negaliojančiais.

Kadangi visuotinio susirinkimo sprendimai skundžiami gana dažnai, tai kaip pavyzdį pateikime vieną iš Maskvos srities Puškino miesto teismo 2014 metais nagrinėtų civilinių bylų visuotinio susirinkimo sprendimo pripažinimo negaliojančiu klausimu.

Puškino miesto teismui buvo pateiktas ieškinys pripažinti negaliojančiu SNT „M.“ neeilinio visuotinio narių susirinkimo sprendimą. keli ieškovai. Reikalavimai buvo išsiųsti SNT „M.“, esančiai Maskvos srities Puškino rajone.

Ieškovai kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovei, prašydami pripažinti negaliojančiu protokolu surašytą SNT „M.“ neeilinio visuotinio narių susirinkimo, įvykusio balsavimo nedalyvaujant forma, sprendimą.

Grįsdamas ieškinį nurodė, kad G. S. The. yra SNT „M.“ narė, jai nuosavybės teise priklauso žemės sklypas Nr.1, V.A.P., sav. žemės sklypas N 2, taip pat yra SNT „M.“ narys.

Ieškovai, gavę informaciją, kad SNT teritorijoje „M. neeilinis visuotinis SNT narių susirinkimas „M. balsavimo nedalyvaujant forma, kurio rezultatai įforminami protokolu, kreipėsi į atsakovą (partnerystę) su pareiškimu panaikinti šį sprendimą, tačiau gavo atsakymą, kuriame išaiškinta teisė kreiptis į teismą, jei nesutinka su sprendimą.

Ieškovų teigimu, ginčijamas visuotinio susirinkimo sprendimas pripažintinas negaliojančiu, kadangi valdybos nariai ir valdybos pirmininkas buvo išrinkti pažeidžiant susirinkimo vedimo tvarką. Ginčijamu sprendimu išrinktas SNT „M.“ valdybos pirmininku. F.V.I. yra DNP „N.“ narys, o tai prieštarauja SNT „M.“ įstatams.

Balsų skaičiavimo protokole nėra SNT „M.“ valdybos pirmininko parašo. B.S.R., kuris pagal Vieningo valstybės juridinių asmenų registro išrašą yra dabartinis pirmininkas, dokumentas nėra užantspauduotas SNT „M.“ antspaudu, o šį dokumentą turi parašus Z.B.N., Z.N.N. ir kiti, o teisė veikti jų vardu juridinis asmuo be įgaliojimo turi tik valdybos pirmininkas.

Dabartinė SNT „M“ valdyba. ir valdybos pirmininkas B.S.R. sprendimą tai atlikti neeilinis susirinkimas SNT „M“ nariai. nebuvo priimtas, balsavimo už nedalyvavimą biuleteniai nepatvirtinti ir nepateikti, ginčijamo neeilinio visuotinio susirinkimo nuostatai nepatvirtinti, susirinkimo darbotvarkė nebuvo svarstyta ir taip pat nepatvirtinta, visuotinio susirinkimo data nebuvo patvirtinta. pasiryžusi, informacija apie būsimą susirinkimą SNT „M.“ nariams. nebuvo pristatytas.

Ieškovai, remdamiesi 2006 m. Įstatymo N 66-FZ 19, 20, 23, 46 straipsniais prašė pripažinti negaliojančiu SNT „M.“ neeilinio visuotinio narių susirinkimo, įvykusio nedalyvaujančio balsavimo forma, sprendimą, surašytą protokolu.

Ieškovai į teismo posėdį neatvyko, jiems pranešta apie posėdžio dieną ir laiką.

Ieškovų atstovas pagal įgaliojimą teismo posėdis ieškinį ir pareiškime išdėstytas aplinkybes palaikė, prašė ieškinį tenkinti.

SNT „M“ atstovas. atstovaujamos valdybos pirmininko B.S.R. (išrašas iš Vieningo valstybės juridinių asmenų registro) teismo posėdyje ieškinys buvo pripažintas 2010 m pilnai, prašė tenkinti, paaiškino, kad visuotiniame SNT narių susirinkime „M. surengtas nedalyvaujančio balsavimo forma, pažeidžiant SNT „M.“ įstatų įstatymo Nr. 66-FZ nuostatas.

Be to, dėl SNT „M.“ audito komisijos atlikto audito. nustatyta, kad trečiojo asmens pateikti 58 biuleteniai yra negaliojantys, nes 15 biuletenių buvo paduota mirusių piliečių vardu, 15 biuletenių – asmenų, kurie nėra SNT nariai „M.“, 15 biuletenių buvo SNT nariai. „M.“, bet ne savininkai žemės sklypai, keturi - išduoti su pažeidimais, suklastoti - 3 biuleteniai, balsuota du kartus - 3 biuleteniai; balsavimo tvarkos pažeidimas; Z.B.N., C.I.A. nėra SNT „M.“ valdybos nariai, nes buvo priimtas SNT „M.“ valdybos sprendimas. jie pašalinami iš valdybos pagal jų pareiškimus dėl pasitraukimo iš valdybos dėl sveikatos priežasčių.

Taip pat informacija apie artėjantį neeilinį visuotinį susirinkimą SNT „M.“ nariams. nebuvo tinkamai susisiekta, bendrijos nariai, pasirašydami biuletenius, buvo suklaidinti, nes darė prielaidą, kad palaiko B. S. R. kandidatūrą. kaip SNT „M.“ valdybos pirmininkas, o ne F.V.I.

Kviestas dalyvauti byloje trečiuoju asmeniu F.The.AND. teismo posėdyje nesutiko su ieškinio tenkinimu rašytiniuose prieštaravimuose nurodytais motyvais.

Maskvos srities Puškino miesto teismo apibrėžimu, SNT atstovo „M. atstovaujamos valdybos pirmininko B.S.R. teismo nepriėmė, nes tai pažeidžia kitų asmenų teises.

Teismas, išklausęs byloje dalyvaujančius asmenis, liudytojus, padarė tokią išvadą.

Pagal str. Pagal Įstatymo N 66-FZ 21 straipsnį visuotinį sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrijos narių susirinkimą (įgaliotųjų susirinkimą) šaukia tokios bendrijos valdyba pagal poreikį, bet ne rečiau kaip kartą per metus.

Tokios bendrijos neeilinis visuotinis narių susirinkimas (įgaliotųjų susirinkimas) šaukiamas jos valdybos sprendimu, gavus bendrijos reikalavimą. revizijos komisija(auditorius), taip pat organo siūlymu Vietinė valdžia arba ne mažiau kaip penktadalis viso tokios asociacijos narių skaičiaus.

Sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių ne pelno bendrijos valdyba privalo per septynias dienas nuo savivaldybės siūlymo arba ne mažiau kaip penktadalio bendro tokios bendrijos narių skaičiaus ar prašymo gavimo dienos. tokios bendrijos revizijos komisija (revizorius) sušaukti neeilinį visuotinį tokios bendrijos narių susirinkimą (susirinkimą, įgaliotą) svarstyti minėtą pasiūlymą ar reikalavimą ir priimti sprendimą sušaukti neeilinį tokios bendrijos narių susirinkimą. įgaliotų atstovų susirinkimą) arba atsisakyti jį surengti.

Sodininkų, sodininkų ar vasarnamių ne pelno bendrijos valdyba gali atsisakyti surengti neeilinį visuotinį tokios bendrijos narių susirinkimą (įgaliotųjų susirinkimą), jeigu tokios bendrijos įstatuose nustatyta pasiūlymo teikimo tvarka arba pateikus prašymą sušaukti neeilinį visuotinį jos narių susirinkimą (įgaliotų asmenų susirinkimą), nesilaikoma.

Jeigu sodininkystės, daržininkystės ar dachos ne pelno bendrijos valdyba priima sprendimą sušaukti neeilinį visuotinį tokios bendrijos narių susirinkimą (įgaliotųjų susirinkimą), minėtas visuotinis sodininkystės, daržininkystės ar dachos narių susirinkimas ne pelno siekianti asociacija (įgaliotų asmenų susirinkimas) turi įvykti ne vėliau kaip per 30 dienų nuo pasiūlymo ar prašymo jį įgyvendinti gavimo dienos.

Sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamio ne pelno bendrijos valdybos atsisakymas tenkinti siūlymą ar reikalavimą surengti neeilinį visuotinį tokios bendrijos narių susirinkimą (įgaliotų asmenų susirinkimą) revizijos komisijos (revizoriaus), 2010 m. tokią asociaciją vietos valdžios institucija gali apskųsti teismui.

Jei reikia, sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių ne pelno bendrijos visuotinio narių susirinkimo sprendimas gali būti priimtas balsuojant nedalyvaujant (apklausos būdu).

Balsavimo už neatvykimą vykdymo tvarką ir sąlygas nustato sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno asociacijos įstatai ir vidaus balsavimo už neatvykimą vykdymo nuostatai, kuriuose turėtų būti numatytas nedalyvaujančiojo balsavimo biuletenio tekstas, narių informavimo tvarka. tokio susiejimo su siūloma darbotvarke, susipažinimas su reikalinga informacija ir dokumentus, teikiant pasiūlymus dėl papildomų klausimų įtraukimo į darbotvarkę, taip pat nurodant konkreti data balsavimo nedalyvaujančių asmenų procedūros užbaigimas.

Teismas nustatė, kad ieškovai yra SNT „M.“ nariai.

Iš Vieningo valstybės juridinių asmenų registro išrašo 2014-04-16 matyti, kad asmuo, turintis teisę veikti SNT „M.“ vardu be įgaliojimo, yra B.S.R.

SNT „M“ chartija. numatyta galimybė visuotinio narių susirinkimo sprendimus priimti balsuojant nedalyvaujant.

Pagal įstatų 8.3 punktą nedalyvaujančio susirinkimo surengimo tvarką ir sąlygas nustato vidaus nuostatai, kuriuose turėtų būti numatytas balsavimo biuletenis dėl neatvykimo balsavimo, tokios asociacijos narių informavimo tvarka (informacinė lenta). siūlomos darbotvarkės dalį, susipažįstant su reikalinga informacija ir dokumentais, taip pat nurodant konkrečią balsavimo nedalyvavimo procedūros pradžios ir pabaigos datą.

Visuotinio susirinkimo kompetencijai priklauso šie klausimai: valdybos narių rinkimai (valdybą sudaro penki žmonės) ir ankstyvas nutraukimas savo galias; pirmininko rinkimas iš valdybos narių; revizijos komisijos rinkimai; visuotinio susirinkimo darbotvarkės tvirtinimas (įstatų 8.4 p.).

Pagal įstatų 9.2 punktą valdybą iš bendrijos narių balsavimo būdu dvejų metų laikotarpiui renka visuotinis penkių žmonių susirinkimas. Valdyba iš savo narių renka viceprezidentą.

Valdybos posėdį šaukia valdybos pirmininkas valdybos nustatytu laiku arba pagal poreikį. Valdybos posėdis yra teisėtas, jeigu jame dalyvauja ne mažiau kaip du trečdaliai jos narių. Sprendimas priimamas atviru balsavimu paprasta dalyvaujančių valdybos narių balsų dauguma.

Įstatų 9.6 punkte nustatyta, kad bendrijos valdyba vadovauja einamieji reikalai bendrija ir priima sprendimus klausimais, kurie nepriklauso išimtinei bendrijos visuotinio narių susirinkimo kompetencijai.

Pagal įstatų 10.1 punktą bendrijos valdybai vadovauja valdybos pirmininkas, renkamas dvejų metų laikotarpiui.

Valdybos pirmininko įgaliojimus nustato įstatų 10.2 punktas.

Valdybos pirmininkas bendrijos vardu veikia neturėdamas įgaliojimo, įskaitant: pirmininkauja visuotiniam susirinkimui, pirmininkauja valdybos posėdžiams, turi pirmojo parašo teisę finansinius dokumentus, pasirašo valdybos posėdžio protokolą ir saugo juos archyve, valdybos sprendimu sudaro sandorius ir atidaro sąskaitas bankuose, išduoda įgaliojimus (įstatų 10.3 p.).

Vadovaujantis str. Įstatymo N 66-FZ 16 straipsnis, sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių ne pelno asociacijos įstatų nuostatos negali prieštarauti Rusijos Federacijos įstatymams ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymams. Sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno asociacijos valdymo organų sprendimai negali prieštarauti jos įstatams.

Sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamio ne pelno bendrijos įstatai, patvirtinti ne pelno asociacijos visuotinio steigėjų susirinkimo, vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. Įstatymo N 66-FZ 16 str steigimo dokumentas tokia asociacija.

Iš SNT „M.“ valdybos posėdžio protokolo. darytina išvada, kad SNT „M“ valdybos sprendimu. priėmė pareiškimus C.I.A. ir Z.B.N. dėl savanoriško pasitraukimo iš bendrijos valdybos dėl sveikatos priežasčių; įprasta dabartinę SNT valdybą laikyti trijų žmonių skaičiumi: B.S.R., S.N.V., F.V.I.

Dėl kvorumo nebuvimo ataskaitiniame ir rinkiminiame SNT „M“ narių susirinkime. Nuspręsta, kad šis susirinkimas turėtų būti išplėstas, kad būtų surengtas ataskaitinis ir rinkiminis susirinkimas už akių. Nuo darbotvarkės projekto pateikimo SNT nariams „M. buvo pareikštas, papildymų ar pataisų negauta, tuomet nedalyvaujantis balsavimas automatiškai tapo darbotvarkės tvirtinimu šiais klausimais:

– revizijos komisijos rinkimai;

- rinkimai skaičiavimo komisija nedalyvaujančiųjų balsavimo rezultatams apskaičiuoti biuleteniais.

Iš SNT „M“ nedalyvaujančių balsavimo nuostatų. iš to seka, kad „SNT „M“ nariai. valdybos narių susirinkime užpildydamas valdybos narių patvirtintą biuletenį; balsavimas laikomas patvirtintu, jeigu ant jo yra arba SNT „M.“ antspaudas viršutiniame dešiniajame kampe, arba trijų SNT „M.“ valdybos narių, išrinktų valdybos narių susirinkime, parašai. SNT „M“ valdyba. .

Teismas nustatė, kad SNT „M. Z.B.N. pašalintas iš valdybos narių. ir C.I.A. pagal pateiktus pareiškimus dėl išstojimo iš valdybos dėl sveikatos priežasčių.

Tuo tarpu pašalinus iš valdybos narių, jie yra ir SNT „M.“ valdybos nariai. nutarė vykdyti balsavimą nedalyvaujant apklausos būdu pagal valdybos parengtus nuostatus.

Teismas padarė išvadą, kad minėto sprendimo priėmimo metu SNT „M.“ valdybos nariai. Z.B.N. ir C.I.A. nebuvo, šią aplinkybę paneigiančių įrodymų, šalys nepateikiamos.

Taigi SNT „M“ valdyba. dalyvaujant Z.B.N., C.I.A. nebuvo įgaliota priimti sprendimo sušaukti neeilinį SNT „M.“ visuotinį narių susirinkimą, tvirtinti balsavimo biuletenius ir rengti nuostatų.

Bylos nagrinėjimo metu aplinkybė, kad neeilinis visuotinis SNT narių susirinkimas „M. vyko nedalyvaujančio balsavimo forma, nes nebuvo kvorumo anksčiau vykusiame visuotiniame susirinkime su ta pačia darbotvarke.

Analizuodamas tai, kas išdėstyta, teismas padarė išvadą, kad ginčijamas neeilinio visuotinio susirinkimo sprendimas prieštarauja galiojančius teisės aktus ir SNT „M.“ įstatų nuostatas, kadangi susirinkimo metu buvo pažeista neeilinio susirinkimo sušaukimo ir šio susirinkimo vedimo tvarka.

Ginčijamas visuotinio susirinkimo sprendimas priimtas su esminis pažeidimasįstatymo reikalavimus, tai turi įtakos ieškovų, kaip SNT „M.“ narių teisėms.

Trečiojo asmens atstovo argumentas, kad visuotinio susirinkimo metu buvo laikomasi kvorumo, leidžia daryti išvadą, kad ieškovų teisių pažeidimų nebuvo, teismas laiko nepagrįstu, kadangi šis susirinkimas buvo surengtas pažeidžiant 2014 m. SNT „M“ įstatų nuostatos. ir įstatymo reikalavimus.

Vertindamas pateiktus įrodymus pagal 2014 m. 67 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso, teismas padarė išvadą, kad ieškinys tenkinamas visiškai.

1. Valdymo organas

Vienas iš sodininkystės ar vasarnamių ne pelno asociacijos valdymo organų (sodininkystės ar dacha partnerystė, kooperatyvas) yra valdyba. Valdybos veiklą reglamentuoja str. Įstatymo N 66-FZ 22 straipsnis.

Pagal šią normą sodininkystės, daržininkystės ar dachos ne pelno bendrijos valdyba yra kolegiali. vykdomoji institucija ir atskaitingas tokios asociacijos visuotiniam narių susirinkimui (įgaliotų asmenų susirinkimui).

Savo veikloje sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno asociacijos valdyba vadovaujasi įstatymu N 66-FZ, Rusijos Federacijos įstatymais, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymais, norminiais aktais. teisės aktų vietos savivaldos organai ir tokios asociacijos įstatai.

Sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių ne pelno bendrijos valdybą tiesioginiu slaptu balsavimu iš savo narių dvejų metų laikotarpiui renka tokios bendrijos visuotinis narių susirinkimas (įgaliotų asmenų susirinkimas), jeigu nenumatyta kitaip. pagal tokios asociacijos įstatus. Valdybos narių skaičių nustato tokios asociacijos visuotinis narių susirinkimas (įgaliotų asmenų susirinkimas).

Klausimas dėl valdybos narių perrinkimo prieš terminą gali būti keliamas ne mažiau kaip trečdalio tokios asociacijos narių prašymu.

Sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių ne pelno bendrijos valdybos posėdžius šaukia valdybos pirmininkas valdybos nustatytais terminais, taip pat pagal poreikį.

Valdybos posėdis yra teisėtas, jei jame dalyvauja ne mažiau kaip du trečdaliai jos narių.

Sodininkų, sodininkų ar vasarnamių ne pelno bendrijos valdybos sprendimai yra privalomi visiems tokios bendrijos nariams ir jos darbuotojams, sudariusiems darbo sutartis su tokia bendrija.

Sodininkystės, sodininkystės ar sodybos ne pelno asociacijos valdybos kompetencija apima:

1) tokios asociacijos visuotinio narių susirinkimo (įgaliotųjų susirinkimo) sprendimų praktinis įgyvendinimas;

2) sprendimo sušaukti neeilinį tokios asociacijos visuotinį narių susirinkimą (įgaliotųjų susirinkimą) arba atsisakyti jį rengti priėmimas;

3) tokios asociacijos dabartinės veiklos operatyvinis valdymas;

4) tokios asociacijos pajamų ir išlaidų sąmatų ir ataskaitų sudarymas, teikimas tvirtinti visuotiniam narių susirinkimui (įgaliotųjų susirinkimui);

5) medžiagų išmetimas ir nematerialusis turtas tokia asociacija tiek, kiek būtina jos einamajai veiklai užtikrinti;

6) tokios asociacijos visuotinio narių susirinkimo (įgaliotųjų susirinkimo) veiklos organizacinė ir techninė palaikymas;

7) tokios asociacijos apskaitos ir atskaitomybės organizavimas, rengimas metinė ataskaita ir teikiant jį tvirtinti tokios asociacijos visuotiniam narių susirinkimui (įgaliotų asmenų susirinkimui);

8) organizuojant tokios asociacijos ir jos narių turto apsaugą;

9) organizuoja tokios asociacijos ir jos narių turto draudimą;

10) pastatų, statinių, statinių statybos, remonto ir priežiūros organizavimas, inžineriniai tinklai, keliai ir kiti viešieji objektai;

11) sodinamosios medžiagos, sodo įrankių, trąšų, pesticidų pirkimas ir pristatymas;

12) tokios asociacijos apskaitos ir jos archyvo priežiūros užtikrinimas;

13) įdarbinimas tokiame asmenų susivienijime pagal darbo sutartis, jų atleidimas, skatinimas ir nuobaudų skyrimas, darbuotojų apskaitos tvarkymas;

14) stojamųjų, narystės, tikslinių, pajinių ir papildomų mokesčių mokėjimo laiku kontrolė;

15) sandorių sudarymas tokio derinio vardu;

16) pagalbos teikimas tokios asociacijos nariams nemokamas pervedimasžemės ūkio produktus vaikų namams, senelių ir neįgaliųjų slaugos namams, ikimokyklinio ugdymo įstaigoms;

17) tokios asociacijos užsienio ekonominės veiklos vykdymas;

18) kaip tokia asociacija laikosi Rusijos Federacijos teisės aktų ir tokios asociacijos įstatų;

19) tokios asociacijos narių prašymų nagrinėjimas.

Sodininkystės, sodininkystės ar dachos ne pelno asociacijos valdyba pagal Rusijos Federacijos įstatymus ir tokios asociacijos įstatus turi teisę priimti sprendimus, būtinus tokios asociacijos tikslams pasiekti ir užtikrinti normalią jos veiklą. veikla, išskyrus sprendimus, susijusius su klausimais, nurodytais Įstatyme N 66-FZ ir tokios asociacijos įstatuose, priklausančiais jos visuotinio narių susirinkimo (įgaliotų asmenų susirinkimo) kompetencijai.

Sodininkystės, daržininkystės ar sodininkystės ne pelno piliečių asociacijos valdybos kompetencija, be kita ko, apima darbo sutarčių sudarymą. Darbuotojo priėmimui pagal darbo sutartį į ne pelno asociaciją reikalingas valdybos sprendimas, surašytas protokolu.

Jei yra toks sprendimas, tada padarykite išvadą darbo sutartis gali būti sodininkystės, daržininkystės ir vasarnamių ne pelno bendrijos valdybos pirmininkas (be įgaliojimo) arba bet kuris asmuo (pagal įgaliojimą). Abiem atvejais tai bus asociacijos, kaip juridinio asmens, atstovas, o ne valdybos (kaip valdymo organo) atstovas.

Valdybos ir visos bendrijos veiklos kontrolę gali vykdyti bet kuris bendrijos narys, komisija, jeigu ji sudaryta bendrijoje, bendrijoje ar kooperatyve, arba administracinėse ir valstybės struktūrose.

Valdybos pirmininkas yra vienas iš valdymo organų, jo pareiga yra spręsti visus klausimus, kurie įstatymais ar įstatais nėra tiesiogiai priskirti kitų bendrijos valdymo organų kompetencijai. Valdybos pirmininkas vykdo operatyvinis valdymas turėdamas omenyje savo autoritetą.

Jei dėl kokių nors veiksmų reikia priimti valdybos ar visuotinio susirinkimo sprendimą, pirmininkas pasirūpina, kad jie būtų sušaukti, net jei tai nėra „šventiniu laikotarpiu“.

Įstatymas numato valdybos pirmininko ir narių atsakomybę.

Visų pirma, str. Įstatymo N 66-FZ 24 straipsnyje nurodyta, kad sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių ne pelno bendrijos valdybos pirmininkas ir jos valdybos nariai, įgyvendindami savo teises ir vykdydami nustatytas pareigas, turi veikti tokios asociacijos interesais, pasinaudoti savo teisėmis ir vykdyti paskirtas pareigas sąžiningai ir pagrįstai.

Sodininkų, sodininkų ar vasarnamių ne pelno bendrijos valdybos pirmininkas ir jos valdybos nariai jai atsako už savo veiksmais (neveikimu) jai padarytus nuostolius. Tuo pačiu metu valdybos nariai, balsavę prieš sprendimą, dėl kurio buvo padaryta nuostolių dėl tokio susijungimo, arba balsavime nedalyvavęs, neatsako.

nuo 2018-12-31

Kada sprendimą dėl namo valdymo pažeidžia savininkų teises, tikra galimybė jį panaikinti yra ieškinio pareiškimas, kuriuo ginčijamas visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas.

Daugelis gyventojų mano, kad tai daug laiko reikalaujanti ir brangi veikla. Padėsime Jums pačiam surašyti ieškinio pareiškimą ginčyti visuotinio savininkų susirinkimo sprendimą ir duoti bendrosios rekomendacijos ginti savo teises teisme. Tačiau atminkite, kad tokio dokumento pateikimo teismui terminai yra sutrumpinti (palyginti su bendras terminas receptas). Tai yra 6 mėnesiai nuo tos dienos, kai ieškovas sužinojo arba gavo galimybę sužinoti apie priimtą sprendimą.

Skundžiami ne visi sprendimai, o tik tie, kurie priimti pažeidžiant įstatymų reikalavimus. Pavyzdžiui, namo nuomininkas susirinkime nedalyvavo, balsavo prieš šio sprendimo priėmimą arba kai sprendimas pažeidžia jo teises ir teisėtus interesus. Norėdami gauti pavyzdį, naudokite toliau pateiktą pavyzdį.

Ieškinio pareiškimo ginčyti visuotinio savininkų susirinkimo sprendimą pavyzdys

Dorogomilovskis Apylinkės teismas
121165, Maskva,
Šv. Studentas, 36 m

: Vasyukova Inna Vasilievna
gyvenantis adresu:
121166, Maskva,
Šv. Koznaya, 5 apt. 222
tel. 82366396696

Aš, Vasyukova I.V. Man priklauso butas Nr.2222, esantis adresu: Maskva, g. Kolchoznaja r.5252. Nuosavybės teisę patvirtina dovanojimo sutartis Nr. valstybinė registracija teises.

Man tapo žinoma, kad 2018-05-26 aukščiau nurodytu adresu vyko namo Nr.5252 visuotinis namo savininkų susirinkimas, kuriame gatvėje buvo pasirinktas būdas Nr.5252. Kolchoznojus, Maskva. Tokiu būdu pasirinkta Namų savininkų asociacija (HOA) „Geležinis“. Buvo sukurta HOA „Geležis“, patvirtinta jos chartija ir nustatyta valdyba. Susirinkimo faktą patvirtina 2018-05-26 protokolo Nr.1 ​​kopija.

Visiškai nesutinku su visuotinio susirinkimo sprendimu ir laikau jį priimtu pažeidžiant būsto teisės aktų normas. Be to, manau, kad toks sprendimas pažeidžia mano būsto teisės dėl šių priežasčių:

1. 5252 namo numerio gatvėje būsto savininkų susirinkimo iniciatoriai neinformavo. Kolchoznojus, Maskva laiku apie susirinkimą, darbotvarkę, iniciatorius, susirinkimo datą, vietą, laiką. Nei aš, nei kaimynai prie įėjimo negavome pranešimų registruotu paštu (LR RF 45 straipsnio 4 dalies pažeidimas).
2. HOA „Geležinis“ įstatų kopija nebuvo pateikta: pagal 2018-05-26 posėdžio protokolo Nr.1 ​​kopiją, pagal kurią: „... įstatų projektas buvo perduotas vienas. kopija prie įėjimo“.
3. Pats susirinkimas pasireiškė keliais neorganizuotais nuomininkų susibūrimais aikštelėse. Nei rinkėjų aktyvumo, nei nuomininkų įgaliojimų niekas nenustatė. Dalyvaujančiųjų ir balsuojančiųjų skaičius negali būti nustatytas. Nepaisant to, buvo surašytas 2018-05-26 protokolas Nr.1, pagal kurį nustatytas daugiabučio namo valdymo būdas, sukurta Utyug HOA, parengta ir priimta HOA ir jos valdybos įstatai.

Remiantis tuo, kas išdėstyta, vadovaujantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 3 straipsniu, LC RF 46 straipsnio 6 dalimi,

1. 5252 gatvės daugiabučio namo visuotinio namo savininkų susirinkimo sprendimą pripažinti negaliojančiu. Kolchoznoj, Maskva, atspindėta 2018-05-26 protokole Nr.

Programos:

1. Kopijuoti ieškinio pareiškimas
2. Kvitas
3. 2004-11-22 dovanojimo sutarties Nr.0012122 kopija.
4. 2018-05-26 protokolo Nr.1 ​​kopija
5. Valstybės pažymėjimo kopija HOA registracija"geležis"
6. HOA „geležies“ chartijos kopija

2018-10-08 Vasyukova I.V.

Šalys dėl ieškinio pareiškimo ginčyti visuotinio savininkų susirinkimo sprendimą

Ieškinio pareiškimas ginčyti visuotinio savininkų susirinkimo sprendimą turi būti pateiktas teismui bendroji jurisdikcija nes šios sporos nesusidėvi ekonominio pobūdžio. Be to, tokios pretenzijos negali būti pareikštos HOA iniciatyvinei grupei (valdybai), nes tokiais atvejais retai gali pridaryti žalos namo savininkui. Todėl ieškinys pateikiamas tiesiogiai HOA.

Ieškovu gali būti tik tas savininkas, kuris paraiškos padavimo metu yra bendrijos narys, nes nuomininkų, kurie nėra bendrijos nariai, teisės į būstą negali būti pažeistos. Ieškovai gali būti keli. Visi jie veikia savo vardu arba gali suteikti vienam asmeniui teisę atstovauti jų interesams. Tada toks asmuo išduodamas. Arba, paprašius, įgalioti tokį asmenį teismo posėdyje.

Reikalavimai, kurie yra įtraukti į ieškinio pareiškimą ginčyti visuotinio savininkų susirinkimo sprendimą

Priklausomai nuo skundžiamo sprendimo kategorijos, pateikdami jį teismui, galite prašyti uždrausti HOA valdyba atlikti finansiškai ekonominė veikla, rengti ikiteisminius posėdžius ir net areštuoti sąskaitas.

Ikiteisminio pasirengimo metu galima teigti: teismas paprašys kaltinamųjų pateikti susirinkimo dokumentų originalus, originalą. registracijos lapai su susirinkime dalyvavusių savininkų duomenimis, skundžiamu sprendimu, balsų skaičiavimo komisijos protokolu ir kitais dokumentais.

Teisingai suformuluoti reikalavimus atsakovui ieškinyje, kuriuo ginčijamas visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas, nustatyti prašymų, reikalingų profesionalus teisininkas mūsų svetainė. Pateikdami ieškinį nepamirškite sumokėti padavimo mokesčio. Jo dydis bus 300 rublių.

Sprendimas dėl reikalavimo ginčyti visuotinio savininkų susirinkimo sprendimą

Teismas nagrinėja bylą ne tik atsižvelgdamas į rašytiniai įrodymai bet ir nuomininko teisių pažeidimo požiūriu. Jei priimant ginčijamą sprendimą bus šiurkščiai pažeistos teisės normos, jis bus panaikintas. Situacija sunkesnė kai savininkas pareiškė pretenziją dėl to, kad jo balsas buvo „prieš“. Tokiais atvejais teismas gali palikti galioti sprendimą ir atsisakyti tenkinti ieškovo reikalavimus, jeigu tokio savininko balsavimas negalėjo turėti įtakos rezultatams (pačiam sprendimui). Bet su sąlyga, kad sprendimo priėmimo metu padaryti pažeidimai nėra reikšmingi.

Jeigu, remiantis ieškinio pareiškimo ginčyti visuotinio savininkų susirinkimo sprendimą nagrinėjimo rezultatais, priimamas teigiamas sprendimas, dokumentas netaikomas, todėl šaukiamas naujas susirinkimas dėl visuotinio savininkų susirinkimo valdymo. daugiabutis namas.

Tikslesni klausimai šia tema

1. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimai balsavimui keliamais klausimais priimami visų šiame susirinkime dalyvaujančių daugiabučio namo patalpų savininkų balsų dauguma, išskyrus šio kodekso 44 straipsnio 2 dalies 1.1, 4.2 punktuose numatytų sprendimų, priimtų daugiau kaip penkiasdešimčia procentų visų daugiabučio namo patalpų savininkų balsų, ir sprendimus. numatytus šio kodekso 44 straipsnio 2 dalies 1, 1.1-1, 1.2, , 3.1, 4.3 punktuose, kurie priimami ne mažesne kaip dviejų trečdalių visų savininkų balsų dauguma. patalpų daugiabučiame name. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimai surašomi protokolu pagal federalinės institucijos nustatytus reikalavimus. vykdomoji valdžia vykdanti kūrimo ir įgyvendinimo funkcijas Viešoji politika ir teisinis reguliavimas būsto ir komunalinių paslaugų srityje. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimai ir protokolai yra oficialius dokumentus kaip faktus patvirtinantys dokumentai, lemiantys teisines pasekmes nustatant įpareigojimus daugiabučio namo patalpų savininkams dėl bendrosios nuosavybės šiame pastate, keičiant teisių ir pareigų apimtį arba atleidžiant šiuos savininkus nuo prievolių, ir jas į sistemą gali įtraukti asmuo, inicijavo visuotinį susirinkimą. Pateikiami daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimų originalai ir protokolai privalomas pateikimas asmuo, kurio iniciatyva buvo sušauktas visuotinis susirinkimas, vadovaujančiajai organizacijai, namo savininkų bendrijos valdybai, būsto ar būsto statybos kooperatyvui, kitiems specializuotiems vartotojų kooperatyvas, o daugiabučio namo tiesioginio valdymo būdo atveju – būsto valstybinės priežiūros institucijai ne vėliau kaip per dešimt dienų nuo visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo. Daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimų ir protokolų kopijas šio Kodekso 44 straipsnio 2 dalies 4.4 punkte nurodytu klausimu taip pat siunčia asmuo, kurio iniciatyva buvo sušauktas visuotinis akcininkų susirinkimas, per 2014 m. šioje dalyje nurodytą terminą, per išteklius tiekianti organizacija, regioninis operatorius skirtas tvarkyti kietas medžiagas komunalinių atliekų, su kuria daugiabučio namo patalpų savininkai, veikdami savo vardu, vadovaudamiesi sprendimu sudarys sutartis, kuriose bus nuostatos dėl viešųjų paslaugų teikimo.

1.1. Valdančioji organizacija, namų savininkų bendrijos valdyba, būsto ar būsto statybos kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas ne vėliau kaip per penkias dienas nuo šio straipsnio 1 dalyje nurodytų sprendimų pirminių ir nutarimo protokolo gavimo dienos. visuotinis patalpų savininkų susirinkimas, įpareigotas federalinės vykdomosios institucijos nustatyta tvarka, vykdydamas valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje rengimo ir įgyvendinimo funkcijas, atsiųsti originalus šiuos sprendimus ir protokolą, įskaitant naudojimąsi sistema, valstybinei būsto priežiūros institucijai saugoti trejus metus. Valstybinės būsto priežiūros organas, gavęs du ar daugiau daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo protokolus iš eilės tris mėnesius iš eilės, kuriame yra sprendimai panašiais darbotvarkės klausimais, privalo atlikti neplaninis patikrinimas siekiant nustatyti atitikimo įstatymo reikalavimams faktą organizuojant, rengiant ir tvarkant tokio susirinkimo rezultatus.

(žr. tekstą ankstesnis leidimas)

2. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinis susirinkimas neturi teisės priimti sprendimų į šio susirinkimo darbotvarkę neįtrauktais klausimais, taip pat keisti šio susirinkimo darbotvarkės.

3. Į visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo priimtus sprendimus, taip pat su balsavimo rezultatais šio namo patalpų savininkų dėmesį atkreipia šio Kodekso 45 straipsnyje nurodytas savininkas kitas asmuo. asmuo, kurio iniciatyva toks susirinkimas buvo sušauktas, paskelbdamas atitinkamą pranešimą apie tai. tam tikras sprendimas visuotinį šio namo patalpų savininkų susirinkimą ir prieinamą visiems šio namo patalpų savininkams, ne vėliau kaip per dešimt dienų nuo šių sprendimų priėmimo dienos.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

4. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinių susirinkimų protokolų ir šių savininkų sprendimų balsavimui skirtais klausimais kopijos saugomos šio susirinkimo sprendimu nustatytoje vietoje ar adresu.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

5. Šio kodekso nustatyta tvarka priimtas visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimas tokio susirinkimo kompetencijai priskirtais klausimais yra privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams, t. įskaitant tuos savininkus, kurie nedalyvavo balsavime.

6. Patalpų daugiabučiame name savininkas turi teisę apskųsti teismui šio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo priimtą sprendimą pažeidžiant šio kodekso reikalavimus, jeigu jis šiame susirinkime nedalyvavo. arba balsavo prieš tokį sprendimą ir jeigu toks sprendimas pažeidė jo teises ir teisėtus interesus. Prašymas dėl tokio skundo gali būti paduotas teismui per šešis mėnesius nuo tos dienos, kai minėtas savininkas sužinojo arba turėjo sužinoti apie priimtą sprendimą. Teismas, atsižvelgdamas į visas bylos aplinkybes, turi teisę palikti galioti skundžiamą sprendimą, jeigu minėto savininko balsavimas negalėjo turėti įtakos balsavimo rezultatams, padaryti pažeidimai nėra reikšmingi ir priimtas sprendimas nebuvo priimtas. padaryti nuostolių minėtam savininkui.

7. Daugiabučiame name, visose patalpose, kuriose priklauso vienam savininkui, sprendimus visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo kompetencijos klausimais priima šis savininkas vienas ir jie surašomi raštu. Tuo pačiu netaikomos šio skyriaus nuostatos, nustatančios daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo rengimo, sušaukimo ir rengimo tvarką ir terminus, išskyrus nuostatas, susijusias su susirinkimo terminu. eilinis visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas.