21Gegužė

Sveiki! Šiame straipsnyje kalbėsime apie pasitikėjimo valdymą.

Šiandien sužinosite:

1. Kas gali būti perkelta į pasitikėjimo valdymą;
2. Kaip atidaryti sutartį pasitikėjimo valdymas;
3. Kaip išsirinkti tinkamą valdymo įmonę.

Pasitikėjimo valdymas ir jo savybės

Šiandien įvairiose gyvenimo srityse yra daugybė tarpininkų. Galite sudaryti sutartį su įmone, kuri už jus atliks didmeninį pirkimą arba pristatys prekes adresatui.

Tai įprasta verslo rūšis, kuri įgauna pagreitį. Tai patogu ne tik tarpininkams, bet ir patiems paslaugų klientams: nereikia gilintis į problemos esmę, galima tiesiog sumokėti pinigus ir atlikti operaciją palankiomis sąlygomis.

Tarpininkai gali valdyti turtą, siekdami jį išsaugoti ar padidinti turtą. Tai vadinama pasitikėjimo valdymu.

Pavyzdžiui, norite, bet nežinote, kaip tai padaryti. Su šia užduotimi susidoros kvalifikuotas vadovas. Ši parinktis tinka ir užsiėmusiems žmonėms, kurie neturi laiko tvarkytis su nuosavu turtu: lengviau jį perduoti trečiajai šaliai laikinai disponuoti su tam tikrais apribojimais.

Lėšas ar kitą turtą galite pervesti asmeniui (dirbančiam individualiu verslininku) arba. Jie privalo turėti licenciją tokiai veiklai vykdyti, antraip gali netekti dalies turto ar net susisiekti su sukčiais.

Pasitikėjimo valdymo dalyviais gali būti asmenys ir visos organizacijos. Abiem atvejais sudaroma sutartis, kurioje numatyti visi sandorio niuansai.

Valdymo įmonės už savo darbą ima tam tikrą mokestį. Paprastai jis skaičiuojamas procentais nuo pelno, gauto ribotai disponuojant turtu. Jo dydis priklauso nuo valdymui perduoto turto rūšies, pačios įmonės politikos ir gaunamo pelno.

Svarbus veiksnys yra tai, kad šie tarpininkai nesuteikia pelningumo garantijų (taigi ir „pasitikėjimo“ sąvoka). Ši svarbi nuostata yra įtraukta į teisės aktą.

Tarpininkai, bendraudami su kitais klientais, gali atskleisti Jums per praėjusį veiklos laikotarpį gautą pelną.

Paprastai patikėjimo valdymo sutartis sudaroma ne ilgesniam kaip 5 metų laikotarpiui. Jeigu šalys ją įvykdžius nesiėmė iniciatyvos nutraukti sutartas sąlygas, tokia sutartis pagal nutylėjimą pratęsiama naujam terminui.

Tokiu atveju vadovui nereikia įgaliojimo atlikti kokius nors veiksmus su perleistu turtu. Kad veiksmai būtų teisėti, kiekviename dokumente pakanka pažymėti „D“. U."

Bet kurio turto valdytojo ir savininko sąveikos tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Neatitikimas teisės normų gali baigtis nuobauda.

Pasitikėjimo valdymo klasifikacija

Patikėjimo valdymo paslauga populiarėja: viskas daugiau žmonių palankiomis sąlygomis pervesti savo lėšas tarpininkams.

Priklausomai nuo sutarties objekto, pasitikėjimo valdymas gali būti:

• Grynais. Jūs pervedate savo lėšas valdymo įmonei, kuri per tam tikrą laikotarpį padidina kapitalą;
• Vertybiniai popieriai. Jei turite akcijų ar obligacijų paketą, vadovas padės jums pelningai pirkti ir parduoti;
• Nekilnojamasis turtas. Pastatai, statiniai, žemės sklypai arba ištisus kompleksus;
• Turtas. Šie skirtingi inventoriai, transporto priemonių ir kitas įmonių turtas;
• Nuosavybė. Pavyzdžiui, organizacija gali perduoti savo įrangą arba autorių teises tarpininkui.

Kiekviena turto rūšis turės savo valdymo įmonę. Universalūs tarpininkai, dalyvaujantys, pavyzdžiui, valdant pinigus ir nekilnojamąjį turtą, šiandien yra itin reti.

Jei reikės pervesti vertybinius popierius ir įrangą, teks kreiptis skirtingos įmonės. Tokį pasiskirstymą lėmė siaura daugumos įmonių specializacija. Juose dirba tam tikros srities profesionalai, kurių žinios yra aukšto lygio.

Tačiau grynųjų pinigų valdymas ir vertybiniai popieriai viena įmonė gali tai padaryti.

Pasitikėjimo valdymas, pagrįstas vadovo ir kliento sąveikos pobūdžiu, gali būti:

• Pilnas. Tokiu atveju sudaroma sutartis, kurioje savininkas visiškai perduoda iniciatyvą tarpininkui. Vadovas atsako už visus veiksmus su turtu. Tačiau pelno jis negarantuoja, o dėl jo kaltės patirti nuostoliai negali būti nuginčyti teisme. Tai įmanoma tik įrodžius jo veiksmų tyčia, o tai praktiškai neįmanoma, ypač jei neišmanote šios veiklos pagrindų;
• Pagal susitarimą. Vadovas informuoja klientą apie palankias rinkos akimirkas sandoriams su perleistu turtu sudaryti. Savininkas savo nuožiūra gali atsakyti teigiamai arba neigiamai. Tokiu atveju atsakomybė už operacijas krenta ant kliento pečių. Jei sandoris pasirodys nuostolingas, tarpininkas nebus kaltas;
• Pagal užsakymą. Patikėjimo valdymui perduoto turto savininkas savo nuožiūra perduoda veiksmų planą tarpininkui. Tokiu atveju tarpininko valdymo teisės yra apribotos, jis negali savarankiškai priimti sprendimų dėl sandorių su valdymo objektu.

Visiško pasitikėjimo valdymas mūsų šalyje yra labai paklausus. Dažniausiai taip yra dėl finansinio neraštingumo ir nenoro gilintis į sudėtingas finansines problemas.

Pasitikėkite pinigų valdymu

Perėjimas į pasitikėjimo valdymą Pinigai dar nėra pelno garantija. Jei įvyks nepalankūs įvykiai, galite net prarasti investuotus pinigus. Paprastai tam tikros pajamų ar lėšų grąžinimo garantijos yra numatytos sudarytoje sutartyje.

Pinigų valdymo sutartyje gali būti nurodyta, kad po operacijos klientas gauna:

• Tam tikra garantuota investuotų lėšų suma procentais nuo pradinio kapitalo + pelnas. Pavyzdžiui, nesėkmingai susiklosčius įvykiams, jums bus grąžinta tik 70% kapitalo, o sėkmingo sandorio atveju paimsite savo lėšas ir garantuosite 13% per metus;
• Investuota suma pilnai+ palūkanos. Tai gali apimti. Turėtumėte atsižvelgti tik į indėlių draudimo apribojimus. Vienoje valdymo įmonėje (banke) rekomenduojama įdėti ne daugiau kaip 1 400 000 rublių;
• Neprognozuojamas sandorio rezultatas. Garantijų nėra, apie tarpininko darbą galima spręsti tik pagal ankstesnes pajamas ar nuostolius. Tai rizikingiausia pasitikėjimo valdymo rūšis, kurią laimėjus grąža gali viršyti 100%.

Pasitikėjimo pinigų valdymo tikslai yra šie:

• Pinigų taupymas iš nekontroliuojamų išlaidų;
• Konservavimas piniginis turtas turte procedūros metu;
• Mokesčių slėpimas, pinigų savininko tapatybės slėpimas;
• Kapitalo augimas.

Dažniausi lėšų valdymo būdai:

Abiem atvejais pervedate lėšas valdymo įmonei, kuri tvarko turto platinimą.

Investiciniai fondai yra daugiausia pelningas variantas mažų sumų savininkams. Jei nežinote, kaip uždirbti pelno su nedideliu kapitalu, nusipirkite keletą akcijų, kurias galėsite pelningai parduoti.

Investiciniai fondai leidžia investuoti daugiausiai skirtingos sritys gyvenimo veikla. Jūsų pinigai kartu su kitu investuotojų turtu bus naudojami vertybiniams popieriams įsigyti, vykdyti ar. Viskas priklauso nuo valdymo įmonės (MC) veiklos krypties.

PAMM sąskaitos yra įprastas įrankis investuojant į akcijas ir... Atsidarote specialią sąskaitą, kuri sujungiama su kitų dalyvių sąskaitomis.

Patyręs vadovas kontroliuoja visos lėšų sumos išdėstymą ir atidžiai stebi procesą. Kadangi investicijų suma yra įspūdinga, pajamos gali būti atitinkamos.

Patikėjimo turto valdymas

Turto valdymas apima daugybės problemų sprendimą ir priklauso nuo perduodamo objekto specifikos.

Paskutinis gali būti:

• Nekilnojamasis turtas;
• Išimtinės teisės (pavyzdžiui, akcijų valdymas);
• Vertybiniai popieriai;
• Kilnojamasis turtas;
• Kita.

Kaip matome, valdymo spektras yra tokiu atveju labai platus. Tarpininkas gali disponuoti sutartyje numatytais rėmais visu turtu: nuo vertybinių popierių iki nekilnojamojo turto kompleksų.

Šios valdymo rūšys yra patogios tais atvejais, kai turto savininkas išvyko laikinai gyventi į kitą šalį. Jo nebuvimo metu reikalai nestovi vietoje: kompetentingas specialistas (dažniausiai jų grupė) disponuos turtu savo nuožiūra arba su klientu tikslindamas veiksmų planą.

Turto perdavimas patikėjimo teise dažnai atliekamas globos ar savininko pripažinimo dingusiu metu. Be to, dažnai turtas yra ne autorių teisių turėtojo, o globos institucijų žinioje.

Čia vadovas nebūtinai bus kokia nors organizacija, dažniau tai bus individas, atliekantis globėjo vaidmenį. Tokiu atveju vadovas pagal sutartį nebus laikomas naudos gavėju.

Svarbu suprasti, kad disponavimas savininko turtu yra laikinas. Pagal įstatymą nuosavybės teisė į turtą valdytojui nepereina.

Nekilnojamojo turto patikėjimo valdymas

Daugelis iš mūsų kreipiasi į nekilnojamojo turto bendroves. Tai viena iš nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo rūšių.

Tokių tarpininkų rinkoje yra begalė ir jie egzistuoja jau seniai. Jų veikla grindžiama sutarties su klientu sudarymu, po kurios bus parduotas nekilnojamasis turtas, arba jo priežiūra savininko nesant.

Valdymo įmonė teikia keletą paslaugų, priklausomai nuo sutarties dalyko:

• Komunalinių mokesčių apmokėjimas;
• Patalpų valymas;
• Laiku atliktas remontas;
• Reikalingų baldų, įrangos ir kt. pirkimas;
• Pirkėjo ar nuomininko vaidmeniui tinkamo kliento paieška;
• Draudimas;
• Apsauga nuo trečiųjų šalių atakų;
• Sprendimas konfliktines situacijas su įstatymų atstovais ar gyventojais;
• Atstovauti savininko interesams registro rūmuose;
• Gautų sandorio rezultatų perdavimas pinigų sumosį turto savininko sąskaitą.

Buto, pastato ir kito nekilnojamojo turto patikėjimo valdymas registruojamas registro įstaigoje taip pat, kaip įprastas pirkimo-pardavimo sandoris. Kitomis sąlygomis pasirašyta sutartis neturi teisinės galios.

Jei sutartis sudaroma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, visi veiksmai su nekilnojamuoju turtu taip pat turi būti registruojami valstybinėje įstaigoje.

Vertybinių popierių patikėjimo valdymas

Jei norite, iniciatyva šiuo klausimu gali būti perduota brokerių įmonei. Ji kompetentingai sudarys investicijų portfelį ir prognozes galima rizika ir pelningumas.

Pavyzdžiui, galite atsidaryti individualią sąskaitą, kurios lėšas kontroliuos tarpininkas.

Kaip žinia, akcijos yra gana rizikingas akcijų rinkos instrumentas, galintis per trumpą laiką atimti iš savininko investuotas lėšas. O jei yra didelė rizika, tada pelnas gali viršyti lūkesčius. Darbas akcijų rinkoje reikalauja specialių žinių ir prekybos įgūdžių. Be jų galite prarasti kapitalą.

Valdymo įmonė siekia iš jų gauti pajamų. Tokiu atveju brokeris dažnai derina kliento investuotas lėšas su asmeninėmis lėšomis. Kapitalo savininkui tai reiškia pasitikėjimą, kad kiekvienas sandoris bus atliktas itin kruopščiai: juk nesėkmė gresia lėšų praradimu pačiam prekybininkui.

Svarbi vertybinių popierių pasitikėjimo valdymo koncepcija yra įvairinimas. Turimą kapitalą būtina paskirstyti tarp kelių vertybinių popierių rinkos priemonių.

Pavyzdys. Galite investuoti pinigus į didelių įmonių akcijas, vyriausybės obligacijų ir nedidelė dalis rinkos naujokų vertybinių popierių. Tai padės padidinti investicijų efektyvumą ir padidinti galimybes gauti dideles pajamas.

Vertybinių popierių patikėjimo valdymas paprastai trunka 12 mėnesių. Kai kurie klientai atsiima lėšas po šešių mėnesių. pagrindinis tikslas akcijų rinkos priemonių kontrolės perdavimas – būtent kapitalo padidinimas per trumpą laiką.

Akcijų ir kitų vertybinių popierių patikėjimo valdymas mūsų šalyje yra labai populiarus, nes vis dar nedidelė dalis gyventojų supranta prekybos akcijų rinkoje subtilybes.

Sutarties sąlygose gali būti numatyta, kad klientas vadovo veiksmus stebės internetu. Tai leis atpažinti kai kuriuos rinkos niuansus ir suprasti daugybę sąvokų. Ateityje, pageidaujant, klientas pirmuosius sandorius galės sudaryti savarankiškai.

Įsigytų vertybinių popierių savininkas turi teisę domėtis patikėtinio atliekamais veiksmais ir išsiaiškinti situaciją rinkoje. Jei dėl kokių nors priežasčių sostinės savininkas mano, kad reikia atsiimti savo lėšas, jis negali to atmesti.

Pasitikėjimo turto valdymas

Kiekviena organizacija disponuoja skirtingu turtu. Kad jų valdymas būtų efektyvesnis ir per trumpą laiką atneštų pelną, ši veikla patikėta trečiosios šalies įmonei.

Šis turtas gali būti perduotas patikėjimo valdymui juridinis asmuo:

• Pastatas;
• Įvairių tipų konstrukcijos;
• Įranga;
• Transporto priemonės;
• Prekių vertės;
• Autorių teisės ir turimos patentuotos technologijos;
• Banko indėliai.

Svarbus bruožas perkeliant įmonės turtą į patikėjimo valdymą yra tai, kad jis nėra derinamas su valdytojo lėšomis. Apie gautą turtą vedama atskira apskaita, dėl kurios deramasi sandorio sudarymo stadijoje.

Tarpininkas gali sudaryti sandorius su įmonės turtu savo vardu. Sudarius sutartį, pajamos pervedamos į turto savininko sąskaitą.

Šiuo atveju sutarties objektas gali būti sąskaitos atidarymas:

• Akcijų birža;
• Forex;
• Metalų supirkimas.

Rizikingiausia iš išvardytų variantų yra Forex rinka. Atlikdama sandorius, įmonė rizikuoja likti be nieko. Investicijos į valiutų rinka tinka išskirtinai agresyvią politiką vykdančioms įmonėms.

Kita turto platinimo sritis yra realusis ekonomikos sektorius. Tai nekilnojamojo turto, įrangos ir kitų didelių objektų pirkimas. Ši veikla turi ilgą procesą, kuris ilgam ištraukia lėšas iš organizacijos apyvartos, todėl yra prieinama tik didelėms įmonėms, turinčioms laisvo kapitalo.

Labiausiai paplitęs būdas investuoti turtą yra investavimas į akcijų rinkos priemones. Be to, čia įmonės gali turėti tikslą gauti pajamų arba įsigyti kitų įmonių, įsigydamos kontrolinį akcijų paketą.

Sudarant sutartį į privalomas surašoma investicijų deklaracija. Jame išsamiai aprašytos visos investicijų sritys.

Sutarties galiojimo metu turto savininkas turi teisę iš dalies arba visiškai atsiimti savo pinigus. Tačiau lėšas, gautas kaip pajamas, galima atsiimti tik valdymo įmonės veiklos sąlygose nustatytais laikotarpiais.

Įmonės turto valdymas apima veiklą dideles sumas. Paprastai tarpininkai sudaro sutartis, kurių suma prasideda nuo 1 000 000 rublių.

Instrukcijos tiems, kurie nori naudoti pasitikėjimo valdymą

Kad kaupimo procesas vyktų sklandžiai ir į procesą neįtraukiant kapitalo savininko, geriau susirasti kompetentingą vadovą. Tokiu atveju sudaroma sutartis, kurioje numatyti visi tarpininko veiksmų niuansai ir neįtraukiami nesąžiningi triukai.

Norėdami perduoti savo nuosavybę, turtą ir lėšas patikos valdymui, turėsite atlikti kelis veiksmus:

1. Nuspręskite, kas tiksliai bus perduota tarpininkui. Nuo to priklauso tolesnė vadovo paieška, jo atlyginimo dydis, sutarties terminas ir galimas pelnas. Svarbu nepervesti valdyti tų lėšų, kurių gali prireikti artimiausiu metu. Tarpininkai pajamų negarantuoja, todėl yra galimybė likti be reikalingų lėšų;
2. Tarpininko pasirinkimas. Svarbu rasti valdymo įmonę, kurios pavadinimas būtų gerai žinomas. Ji turi turėti puikią reputaciją, taip pat turėti licenciją teikti paslaugas. Neturėtumėte patikėti savo nuosavybe abejotiniems asmenims, kurie save vadina finansinių įmonių atstovais. Patikrinkite visus dokumentus, o svarbiausia - skaitykite atsiliepimus internete;
3. Mes renkame reikiamus dokumentus . Kiekviena įmonė pateikia savo sąrašą. Tai priklauso nuo charakterio tolesni veiksmai tarpininkas ir kapitalo savininko dalyvavimo jame laipsnis;
4. Sutarties sudarymas. Būtinai paklauskite vadovo, jei jums neaišku kokia nors sutarties sąlyga. Frazės neturėtų būti suvokiamos dvejopai, todėl, jei kyla abejonių, paprašykite perdaryti sutarties eilutę. Čia atkreipkite dėmesį į sutarties terminą, atlygio dydį ir savo teises. Dažniausiai sutarties forma yra vienas pavyzdys, rinkinys visiems klientams;
5. Apmokėjimas už tarpininkavimo paslaugas. Tai gali būti nustatyta suma, mokama iš karto po sutarties sudarymo arba procentas nuo gautų pajamų. Jei įmanoma, pasirinkite antrą mokėjimo būdą. Tai motyvuoja vadovą uždirbti daugiau, vadinasi, gausite nemažas pajamas;
6. Vadovo veiklos stebėjimas. Atkreipkite dėmesį, kad sutartyje turi būti sąlyga šį klausimą. Pavyzdžiui, tarpininkas gali pranešti apie tam tikrų laikotarpių pajamas ir nuostolius. Tai svarbu, nes galėsite nustatyti valdymo efektyvumą ir operatyviai apsaugoti lėšas nuo galimo praradimo.

Kaip pasirinkti valdymo įmonę

Patikėkite savo lėšas nepažįstamam žmogui, net jei jis yra didelės įmonės darbuotojas finansų įmonė, nėra paprastas dalykas. Todėl rinkdamiesi valdymo įmonę turite būti ypač atsargūs. Nuo šio veiksmo priklauso jūsų pajamos ir kapitalo ar kito turto saugumas.

• Atkreipkite dėmesį į įmonės analitinę duomenų bazę. Rinkos analizė yra itin svarbus rodiklis, pagal kurį galima numatyti turto pirkimo-pardavimo sandorius. Jei valdymo įmonė savo svetainėje netvarko analitinių ir naujienų blokų, tai yra priežastis būti atsargiems. Bet kuri didelė ir save gerbianti įmonė tam išleidžia daug pinigų, kurių mažas tarpininkas be patirties negali sau leisti;
• Nustatykite tarpininko patikimumo lygį. Kreipkitės į įvairias reitingų agentūras. Jų apžvalgas nesunkiai galima rasti internete. Valdymo įmonė turėtų užimti aukščiausias reitingo eilutes - tai parodys jos didelį patikimumą ir didelę patirtį;
• Raskite atsiliepimus apie įmonę. Neignoruokite klientų nuomonės. Jie gali daug pasakyti. Iš jų žodžių galime daryti išvadą apie tolesnį bendradarbiavimą;
• Sužinokite, kiek investavimo strategijų siūlo valdymo įmonė. Jeigu jų yra trys ir daugiau, tuomet šiai įmonei galima svarstyti galimybę pervesti nuosavas lėšas. Jei yra tik dvi strategijos ar net viena, tuomet neturėtumėte susisiekti su tokiu tarpininku;
• Išanalizuokite siūlomą investicijų portfelį valdymo įmonė . Manoma, kad praktiškai vienos rūšies turto dalis diversifikuojant investicijas neturėtų viršyti 15 proc. Jei šis skaičius yra žymiai didesnis, be to, jis atitinka rizikingą turtą, galite prarasti savo kapitalą;
• Sužinokite, ar tarpininkas teikia asmeninio vadybininko paslaugas. Tokiu atveju turėsite asmeninį finansų tarpininką, su kuriuo galėsite susitarti dėl įvairių niuansų ir pasitarti bet kokiu klausimu;
• Patikrinkite, ar turėsite teisę apriboti vadovo veiksmus. Pavyzdžiui, svarbu nustatyti turto procentinį dydį diversifikuotame portfelyje. Taip galite apsisaugoti nuo netinkamų tarpininko veiksmų ir sutaupyti savo investuotus pinigus;
• Sužinokite, kokiu pagrindu galite prašyti ataskaitos apie vadovo veiksmus (mokama arba nemokama) . Patikimos įmonės teikia informaciją nemokamai pagal Jūsų prašymą ir bet kuriuo laikotarpiu.

Vadovaudamiesi mūsų rekomendacijomis, galite rasti kokybės vadovą, kuris ne tik išsaugos jūsų kapitalą, bet ir atneš aukštą pelningumą. Svarbiausia užduoti visus klausimus prieš sudarant sutartį, kad įmonės veiklos pobūdis būtų aiškus pradiniame etape.

Bendrosios taisyklės
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnyje nustatyta, kad pagal turto patikėjimo sutartį viena šalis (valdymo steigėjas) perduoda turtą patikėtiniam laikui kitai šaliai (patikėtiniui), o kita šalis. įsipareigoja šį turtą valdyti valdymo steigėjo arba jo nurodyto asmens (naudos gavėjo) interesais.

Turto perdavimas patikėjimo teise nereiškia, kad nuosavybės teisė į jį perduodama patikėtiniui.

Patikėtinis, valdydamas turtą, pagal susitarimą turi teisę atlikti bet kokius su šiuo turtu susijusius teisinius ir faktinius veiksmus naudos gavėjo interesais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 2 punktas).

Tam tikrų veiksmų, susijusių su turto patikėjimo teise, apribojimai gali būti numatyti įstatyme ar sutartyje.

Patikėtinis sudaro sandorius su perduotu turtu savo vardu, nurodydamas, kad jis veikia kaip toks valdytojas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 3 punktas). Praktiškai šis reikalavimas laikomas įvykdytu, jei atliekant veiksmus, kuriems nereikia rašytinių dokumentų:
Patikėtinis informuoja sandorio šalį apie jų komisinius;
V rašytiniai dokumentai po pavadinimo (pavadinimo) yra užrašas „D. U."

Jei nėra jokių požymių, kad jis veiktų kaip patikėtinis, jis atsako tretiesiems asmenims asmeniškai ir tik jam priklausančiu turtu.

Paprastai patikėjimo valdymo steigėjas yra turto savininkas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1014 straipsnis). Patikėtinis gali būti individualus verslininkas arba organizacija, išskyrus vienetinė įmonė(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1015 straipsnis). Nuosavybė negali būti perduota patikos valdymui valstybės agentūra arba vietos valdžios institucija (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1015 straipsnio 2 dalis).

Patikėtinis negali būti naudos gavėjas pagal patikėjimo valdymo sutartį.

Galima perkelti į pasitikėjimo valdymą:
įmonės ir kiti nekilnojamojo turto kompleksai;
individualūs objektai, susiję su nekilnojamuoju turtu;
vertybiniai popieriai;
teisės, patvirtintos nesertifikuotais vertybiniais popieriais;
išimtines teises ir kt. (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1013 straipsnio 1 dalis).

Ūkinei ar operatyviai valdomas turtas negali būti perduotas patikėjimo teisei (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1013 straipsnio 3 punktas).

Sutarties sudarymo ypatybės
Turto patikėjimo valdymo sutartis gali būti sudaryta tik rašymas(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1017 straipsnis). Jeigu pasitikėjimo valdymo objektas nėra kilnojamasis turtas, tada sutartis turi būti sudaroma pirkimo-pardavimo sutartyje numatytos formos Nekilnojamasis turtas(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1017 straipsnio 2 dalis), įskaitant jai taikomas valstybinė registracija(4 straipsnis Federalinis įstatymas 1997 m. liepos 21 d. Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“).

Nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo sutartis laikoma sudaryta ne nuo tos dienos, kai ją pasirašo šalys, o po turto perdavimo patikėtiniui, jeigu tokį perdavimą patvirtina valstybinė registracija.

Tuo pačiu metu nuomininkams nekilnojamojo turto patikos valdymo sutartis įsigalios tik nuo tokio perdavimo valstybinės registracijos dienos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 551 straipsnio 2 punktas). Prieš įregistruojant turto perdavimą, visas teises ir pareigas tretiesiems asmenims prisiima savininkas, o ne patikėtinis.

Pažymėtina, kad valstybinė registracija yra ne pati patikėjimo valdymo sutartis, o turto perdavimas patikos valdymui. Taigi, jeigu sutarties pakeitimai ir papildymai susiję ne tiesiogiai su nekilnojamuoju turtu, o su jo valdymo tvarka, tai nėra pagrindo registruoti šiuos dokumentus.

Pagrindinės turto patikėjimo valdymo sutarties sąlygos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1016 straipsnis):
patikėjimo valdymui perduoto turto sudėtis;
juridinio asmens pavadinimas arba piliečio, kurio interesais vykdomas valdymas (valdymo steigėjo arba naudos gavėjo), pavadinimas;
atlyginimo vadovui dydis ir forma, jeigu sutartyje numatytas atlyginimo mokėjimas;
sutarties laikas.

Nesant vienos iš aukščiau nurodytų sąlygų, sutartis laikoma nesudaryta. Pavyzdžiui, labai svarbu, kad sutartyje nėra duomenų, kurie leistų neabejotinai nustatyti patikėtiniui perduotiną turtą.

Turto patikėjimo valdymo sutartis sudaroma ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui. Dėl atskiros rūšys patikėjimo teisei perduoto turto įstatymai gali nustatyti kitus terminus, iki kurių gali būti sudaryta sutartis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1016 straipsnio 2 dalis).

Terminas nustatytas siekiant apginti turto savininko teises. Tačiau jeigu šalys nepareiškia sutarties nutraukimo pasibaigus jos galiojimo laikui, tuomet ji laikoma pratęsta tokiam pat laikotarpiui ir tokiomis pat sąlygomis, kokios yra numatytos sutartyje.

Patikėjimo valdymo ypatumas yra tas, kad ši sutartis sudaroma ne vienkartiniams sandoriams su turtu, o ilgalaikiam jo valdymui. Beje, tai patvirtina ir teismų praktika. Tai reiškia, kad valdymo sutartis negali būti sudaroma atlikti bet kokį vienkartinį veiksmą, nes pasitikėjimo valdymas prisiima nuolatinį santykių pobūdį.

Patikėjimo valdymui perduotas turtas turi būti atskirtas tiek nuo vadovo, tiek nuo valdymo steigėjo turto (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1018 str.). Tai yra, objektus patikėtinis atspindi atskirame balanse ir tvarko nepriklausomą jų apskaitą.

Tačiau jei vertybiniai popieriai perduodami patikos valdymui iš skirtingi steigėjai, tada jie gali sujungti savo akcijų paketus, kad perleistų jam (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1025 straipsnis).

Įkeitimu suvaržytas turtas gali būti perduotas patikėjimo teise (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1019 straipsnio 2 punktas), o įkaito davėjas išlieka jo savininku ir išlaiko galimybę juo disponuoti. Tai naudinga ir hipotekos kreditoriui, nes papildomos pajamos iš kompetentingo turto valdymo gali padėti savininkui įvykdyti savo įsipareigojimus jam. Tuo pačiu vadovas turi būti įspėtas apie įkeitimą, priešingu atveju jis turi teisę reikalauti:
sutarties nutraukimas;
atlyginimo mokėjimą už vienerius metus.

Šalių teisės ir pareigos
Patikėtinis turi teisę pagal sutartį atlikti bet kokius su šiuo turtu susijusius teisinius ir faktinius veiksmus naudos gavėjo interesais. Apribojimai gali būti numatyti įstatyme arba sutartyje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 2 dalis).

Turto savininko interesais sutartyje turėtų būti numatyti aspektai, susiję su patikėtinio pranešimu, taip pat būtinybė susitarti dėl sudarymo. individualūs sandoriai su turtu, perduotu valdyti.

Tokiu būdu galite apsisaugoti, pavyzdžiui, nuo neteisėto turto pardavimo. Tai yra, valdymo steigėjas gali apriboti patikėtinio veiksmus, pavyzdžiui, uždrausti jam parduoti turtą be jo sutikimo.

Steigėjo turtas, perleistas pagal patikėjimo valdymo sutartį, negali būti išieškomas iš steigėjo skolų, išskyrus bankroto atvejus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1018 straipsnio 2 punktas). Jeigu patikėjimo valdymo sutarties galiojimo metu atsirado skolų pagal prievoles, susijusias su turto valdymu, tai jos grąžinamos šio turto sąskaita.

Jei steigėjo turto, perleisto pagal patikėjimo valdymo sutartį, ir valdytojo turto nepakanka, skolos išieškojimas gali būti taikomas ir valdymo steigėjo turtui, kuris nebuvo perduotas patikėjimo valdymui.

Akivaizdu, kad patikėtinis turi būti pasirinktas atsargiai, kitaip galite ne tik negauti pelno, bet ir prarasti tai, ką turite.

Patikėtinis taip pat atsako už savo turtą, jeigu:
nepranešė sandorio šaliai apie sandorio sudarymą kaip vadovas;
sudarė sandorį, viršijantį jam suteiktus įgaliojimus;
sandorį padarė pažeisdamas jam nustatytus apribojimus.

Jis taip pat privalo atlyginti bet kokius steigėjo patirtus nuostolius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1022 straipsnis).

Patikėtinis taip pat turi rūpintis steigėjo ir naudos gavėjo interesais, o šio reikalavimo nesilaikymas užtraukia patikėtinio atsakomybę:
paramos gavėjui kompensuojamas negautas pelnas;
steigėjui - nuostoliai, atsiradę dėl turto praradimo ar sugadinimo, taip pat negautas pelnas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1022 straipsnio 1 dalis).

Patikėtinis gali būti atleistas nuo atsakomybės už nuostolius, padarytus naudos gavėjui ir valdymo steigėjui dėl nenugalimos jėgos arba naudos gavėjo ar vadovybės steigėjo veiksmų (Rusijos civilinio kodekso 1022 straipsnio 1 dalis). Federacija). Tai yra, jei gaisras kyla dėl trečiųjų asmenų kaltės, tada atsako patikėtinis, tačiau jei turtas sunaikinamas dėl, pavyzdžiui, stichinės nelaimės, patikėtinis neatsako.

Turto patikėjimo valdymo sutartyje gali būti numatyta, kad patikėtinis pateiks užstatą, užtikrinantį nuostolių, kurie gali būti padaryti valdymo steigėjui ar naudos gavėjui, atlyginimą. netinkamas vykdymas patikos valdymo sutartis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1022 straipsnio 4 dalis).

Jei vertybiniai popieriai perduodami patikos valdymui, turėtumėte atkreipti dėmesį į tai, kad emitento įsipareigojimų nevykdymas neatleidžia nuo atsakomybės. Priežastis: patikėtinis atleidžiamas nuo atsakomybės tik esant nenugalimos jėgos aplinkybėms, kurios aplinkybės neapima visų pirma sandorio šalių įsipareigojimų pažeidimų. Atsižvelgiant į tai, bandymai įtraukti tokias sąlygas į sutartį neturėtų būti skatinami.

Patikėtinis turi teisę į atlyginimą, numatyta sutartyje patikėtinio turto valdymas, taip pat būtinųjų išlaidų, patirtų valdant turtą patikėjimo teise, atlyginimas pajamų, gautų iš šio turto naudojimo, sąskaita (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1023 straipsnis).

Kartu patikėtinis privalo dokumentais patvirtinti išlaidų, susijusių su turto patikėjimo valdymu, atsiradimo faktą, priešingu atveju jam gali būti atsisakyta kompensuoti būtinas išlaidas.

Sutarties nutraukimas
Turto patikėjimo valdymo sutartis gali būti nutraukta dėl (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1024 str.):
piliečio, kuris yra naudos gavėjas, mirtis arba juridinio asmens – naudos gavėjo likvidavimas, jeigu sutartis nenustato kitaip;
naudos gavėjo atsisakymas gauti išmokas pagal sutartį, jeigu sutartyje nenumatyta kitaip;
piliečio, kuris yra patikėtinis, mirtis, jo pripažinimas neveiksniu, iš dalies veiksniu ar dingusiu be žinios, taip pat individualaus verslininko pripažinimas nemokiu (bankrutavusiu);
patikėtinio ar valdymo steigėjo atsisakymas vykdyti patikėjimo valdymą dėl to, kad patikėtinis negali asmeniškai vykdyti patikėjimo teise valdyti turtą;
vadovybės steigėjo atsisakymas sudaryti sutartį dėl priežasčių, nenurodytų Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1024 straipsnio 1 dalies 5 punkte, sumokėjus patikėtiniui sutartyje numatytą atlyginimą;
piliečio-verslininko, kuris yra valdymo steigėjas, pripažinimas nemokiu (bankrutavusiu). Vienai šaliai atsisakius turto patikėjimo valdymo sutarties, kita šalis apie tai turi būti įspėta prieš tris mėnesius iki sutarties nutraukimo, jeigu sutartyje nenumatytas kitoks įspėjimo terminas.

Patikos valdymo steigėjas gali atsisakyti pratęsti sutartį tokiomis pačiomis sąlygomis ir tokiam pat laikotarpiui terminas buvo išsiųstas raštas dėl patikėjimo valdymo sutarties nutraukimo ir įpareigojimo grąžinti turtą.

Nutraukus patikėjimo valdymo sutartį, patikėjimo teise valdomas turtas pereina valdymo steigėjui, jeigu sutartis nenustato ko kita.

SVARBU:

Jeigu ūkio subjektui priklauso turtas, kurio valdymas reikalauja specialių žinių ir kvalifikacijos, tuomet tikslinga turtą perduoti patikėjimo teise, registruojantis šiam tikslui. specialus susitarimas.

Nesilaikant turto patikėjimo valdymo sutarties formos arba reikalavimo įregistruoti nekilnojamojo turto perdavimą patikėjimo teise, sutartis tampa negaliojančia (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1017 straipsnio 3 punktas).

Patikėtinis turi teisę pagal sutartį atlikti bet kokius su turtu susijusius teisinius ir faktinius veiksmus naudos gavėjo interesais. Apribojimai gali būti numatyti įstatyme arba sutartyje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 2 dalis).

Patikėtinis privalo dokumentuoti išlaidų, susijusių su turto patikėjimo valdymu, patirtų faktą, priešingu atveju jam gali būti atsisakyta kompensuoti būtinas išlaidas.

Margarita POLUBOYARINOVA,„Jūsų patikimas partneris“ LLC ekspertas

Pasitikėjimo valdymas kartais yra būtinas. Visų pirma, tai taikoma tais atvejais, kai paveldimas turtas apima. Tai suprantama – praeina šeši mėnesiai, kol paveldėtojai perima valdžią po ankstesnio akcijos savininko mirties, o per tą laiką gali nutikti daug, o jei kalbame apie tikrai didelę akciją, ar net visišką įmonės nuosavybę. , tada likęs be vairininko, įmonės vertė gali smarkiai nuvertėti arba net bankrutuoti. Siekiant išvengti tokios įvykių raidos, sudaroma speciali pasitikėjimo valdymo sutartis paveldėtas turtas.

Asmenį, kuris rūpinsis šiuo valdymu, dažnai tiesiogiai skiria testatorius. Jeigu testamente apie tai nenurodyta, paskyrimas atliekamas remiantis teisės normomis. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte daugiau apie tai, kas yra paveldimo turto patikėjimo valdymas, kokie asmenys gali būti įtraukti į jį ir kaip su jais turėtų būti sudaroma sutartis.

Paveldimo turto registravimas yra ilga procedūra, ji visiškai baigiama po palikėjo mirties.

Kai kurie turtai turi specifiką, dėl kurios neįmanoma sulaukti šio laikotarpio, paliekant jį be valdymo, nes tai gali sukelti nemalonių pasekmių ir rimtai paveikti turto vertę. Pavyzdžiui, jei palikimas yra įmonės dalis, tai jos savininkui suteikia tam tikras teises ir leidžia daryti įtaką įmonei svarbiems sprendimams.

Ate paveldėjimo teisės nėra įformintos, šios teisės negali būti realizuojamos, nes nors įpėdinių teisės atsiranda iš karto palikimo atsiradimo momentu, tačiau jas įgyvendinti bus galima tik visiškai įforminus teises ir pateikus tai liudijimą. gavo. Be to, įpėdinis, jei kalbame apie bendrovės akcijų paketą, nebus laikomas jos akcininku, įmonė neprivalės jam pranešti apie savo veiklą, juo labiau nesuteikti jam teisės balsuoti svarbiais klausimais.

Tačiau įpėdiniai gali siekti, kad notaras paskirtų patikėtinį, kuris galėtų užtikrinti turto apsaugą iki tol, kol jie jį perims. Paveldėjimo bylos procese dalyvaujantis notaras turi teisę paskirti patikėtinį, kuriam ji laikinai pereis. Būtent iš jo įpėdiniai turi tai pasiekti. Be notaro, patikėjimo valdymą turi teisę įsteigti ir testatoriaus paskirtas testamento vykdytojas. U Atsakingas asmuo nėra teisės atsisakyti įpėdinių įvykdyti šį prašymą.

Kokiais atvejais būtina įtraukti patikėtinį?

• Kai dėl turto prigimties būtinas nuolatinis valdymas, tai yra, jei be akylos priežiūros jo vertė gali labai nuvertėti ar net būti prarasta.
• Jeigu būtina ją apsaugoti, tuomet ją gali pasisavinti asmenys, neturintys teisės į tai. Tokiu atveju turėsite pateikti vindikacinis ieškinys. Ir tai gali padaryti patikėtinis kaip laikinas savininkas.
• Jei turite įmonės akcijų. Nesant notaro iniciatyvos, kiti bendrovės nariai gali reikalauti paskirti paskyrimą, jei tai būtina normaliam jos funkcionavimui.

Tačiau perleidžiant palikimą ne visada būtina akciją perduoti patikos valdymui – pavyzdžiui, kai kurių įmonių įstatuose yra numatytas draudimas perleisti teises įpėdiniams arba tai leidžiama daryti tik gavus kitų dalyvių sutikimą. ir sutikimo pasiekti nepavyks. Tada akcija grąžinama įmonei, o įpėdiniams kompensuojama jos vertė. Tuo metu, kai akcija dar neaiškios būklės, balsuojant į ją tiesiog neatsižvelgiama.

Teisės ir pareigos

Jie visiškai priklausys nuo to, kas nurodyta sutartyje. Visi patikėtinio veiksmai turi būti vykdomi pagal sutartyje išdėstytas nuostatas. Jo pagrindinė užduotis visada ta pati – užtikrinti tęstinumą perduodant turtą įpėdiniams, dėl ko jis turi veikti jų interesais, stengdamasis išsaugoti jo vertę. Vykdydamas susitarimą, jis savo valia neturi pakeisti asmens, kurio interesus gina, valios.

Jei pereiname prie konkretumo, tai paprastai patikėtiniui suteikiami įgaliojimai dalyvauti bendrovės akcininkų susirinkimuose, jei kalbame apie jos akcijų dalies valdymą (dažniausiai tokiais atvejais jos skiriamos) ir turėti teisę balsuoti nustatant bendrovės valdymo sudėtį. Pavyzdžiui, jis gali paskirti vadovus arba juos atleisti. Jam taip pat suteikiama teisė šaukti savarankiškai neeiliniai susirinkimai akcininkai, tačiau neprivalo apie tai pranešti įpėdiniams.

Tačiau jis neturi teisės disponuoti turtu – parduoti ar atiduoti, keistis, pertvarkyti nuosavybės formą, atskirti naują įmonę ir daryti kitus panašius manevrus.

Kas gali būti patikėtiniu?

Jei ne, tai notaras turėtų pasirūpinti savo pasirinkimu. Kaip ten bebūtų, bet kokiu atveju sutartį turės surašyti notaras.

Pasirinkimas yra gana platus, net fizinis asmuo, juridinis asmuo ar individualus verslininkas - šiuo atžvilgiu praktiškai nėra jokių apribojimų. Ir yra šie: šio vaidmens negali atlikti valstybė ar savivaldybės organizacija, taip pat asmuo, kurio paskyrimas yra kupinas interesų konflikto (tačiau įpėdiniams leidžiama eiti vadovų pareigas, tačiau tik gavus visų kitų įpėdinių sutikimą). Atkreipkime dėmesį, kad nors valdytojas netaps turto savininku, jis vis dėlto bus jo savininkas – tokiu atveju jis turės prievolės teisę.

Rinkdamasis kandidatą, notaras atsižvelgia į įpėdinių nuomones, tačiau neprivalo ja vadovautis ir turi teisę skirti kitokį, nei jam rekomenduotą, kandidatą. Pažymėtina, kad jei pilietis yra įpėdinis, tai visiškai nėra kliūtis tapti patikėtiniu. Įpėdinis tokią iniciatyvą gali pateikti pats. Notaras gali su tuo sutikti arba atsisakyti, jei kiti įpėdiniai tam prieštarauja arba mano, kad piliečio tikslas yra turtą panaudoti naudos, o ne išsaugoti jį ilgą laiką. pereinamasis laikotarpis. Bet kuriuo atveju sprendimą priima notaras.

Svarbus parametras yra asmens, laikomo kandidatu į patikėtinius, nešališkumas.

Jeigu yra pagrindo tuo abejoti ir galima įtarti, kad asmuo gali pakenkti įpėdinių interesams, jo kandidatūra turėtų būti atmesta. Pavyzdžiui, nepriimtina patikėtiniu paskirti pilietį, kuris taip pat turi nuosavą įmonės dalį ir gali ją susieti su ta, kurią valdys, nes tada susiduriame su interesų konfliktu.

Sutarties rengimas

Sutartį surašo procesą atliekantis notaras, joje turi būti nurodyti visi veiksmai, kuriuos valdytojas turės atlikti turto interesais. Prieš sudarydami sutartį, turėtumėte išsiaiškinti, ar nėra kliūčių. Pavyzdžiui, jei vienas iš įpėdinių yra nepilnametis asmuo, turėsite iš anksto pasirūpinti, kad gautumėte leidimą iš globos ir rūpybos institucijų.

Pinigai, kaip ir teisės, negali būti perduodami patikos valdymui piniginis reikalavimas tretiesiems asmenims, gavusiems paskolas iš palikėjos. Šios teisės nėra laikomos neginčijamomis, o notaras negali būti tikras, kad jos tikrai egzistuoja ir kad dokumentai yra tikri. Kadangi notaras negali patikrinti tikrumo – o tai nėra jo kompetencija, įpėdinis turėtų kreiptis į teismą, reikalaudamas išieškoti skolą iš asmens, turinčio skolą palikėjui. Šis reikalavimas gali būti siejamas su reikalavimu pripažinti teisę į palikimą.

Sutarties forma

Jis turi būti sukompiliuotas rašyme ir pasirašytas abiejų šalių. Jame numatyta, koks turtas perduodamas valdyti, o nekilnojamajam – nurodomi vietos duomenys. Be to, jei nekilnojamasis turtas perleidžiamas, būtina tai įregistruoti naudojant perdavimo aktas, arba kitą dokumentą, nurodantį, kad faktinis perdavimas įvyko. Nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo sutartis naudojama kaip pavyzdys, pridedamas prie šio straipsnio.

Tačiau pastebime, kad perduodant kitą turtą yra tam tikrų niuansų. Taigi, perleidžiant įmonę, sutarties formai taikomos įmonės pardavimo sutarties taisyklės. Jei nekilnojamasis turtas perduodamas, būtina atlikti valstybinę registraciją, o jos tvarka bus tokia pati kaip ir teisių perleidimo. Jei sutartis sudaryta ne raštu arba netinkamai, ji gali būti laikoma negaliojančia, todėl verta atkreipti dėmesį į jos vykdymą.

Trumpai išvardinkime, kas turėtų būti sutartyje: perleidžiamo turto sudėties aprašymas, valdytojo teisių sąrašas ir, kita vertus, pareigos, kurias jis turės. Numatyti draudimai atlikti veiksmus, galinčius pakenkti įpėdinių interesams. Dažniausiai, jei susisiekiate standartines sutartis, suteikiama teisė valdyti turtą. Jei vėl imtume pavyzdį apie akcijas, tai mes dalyvaujame akcininkų susirinkimuose ir priimame sprendimus, bet tuo pačiu mums nesuteikiama teisė jomis disponuoti.

Yra keletas sąlygų, kurios laikomos būtinomis. Tai yra kompozicija perleistas turtas, naudos gavėjų sąrašas, atlyginimo, kurį vadovas gaus už savo darbą, dydis ir galiausiai – sutarties trukmė. Be esminių, galima išskirti ir įvairių kitų sąlygų didelis kiekis galimybės.

Jei atsigręžtume į išvardintus, apie turto sudėtį jau kalbėjome, tad dabar pats laikas plačiau atskleisti likusius punktus. Ir pradėkime nuo naudos gavėjų. Įpėdinių sąrašas gali pasikeisti tiesiogiai dokumento galiojimo metu, todėl visų įpėdinių surašyti nereikia. Kiekvienas asmuo, turintis teisę į palikimą, bus laikomas naudos gavėju.

Pereikime prie kitos sąlygos – atlygio. Kadangi valdytojas dalyvauja saugodamas turtą, jo paslaugos apmokamos tų, kurie vėliau turėtų gauti šį turtą, lėšomis. Bendra mokėjimų suma gali siekti ne daugiau kaip 3% turto vertės.

Sutarties laikas

Paprastai jis sudaromas šešiems mėnesiams. Po to duotas laikotarpis valdžios vadžias pereis įpėdiniams. Bet jie turi teisę vėl perduoti turtą patikėjimo teise, tik dabar sąlygos bus kitos. Taigi, maksimalus terminas Dabar sutartis bus lygi penkeriems metams. Pasibaigus terminui, jis automatiškai atnaujinamas, nebent kuri nors šalis pateiks prašymą nutraukti. At automatinis atnaujinimas sąlygos išliks tos pačios.

Jums gali būti įdomu

Ne kiekvienas individualus verslininkas, be veiklos, kurią vykdo pagal valstybinės registracijos pažymėjimą, turi galimybę kompetentingai valdyti savo turtą. Juk, kaip taisyklė, turėjimas tam tikrų tipų turtas suteikia jo savininkui ne tik pajamų. Yra daug rūpesčių, susijusių su turto priežiūra ir naudojimu.

Štai kodėl į Pastaruoju metu Vis daugiau verslininkų nori investuoti savo turimą nekilnojamąjį turtą ir vertybinius popierius į patikėjimo valdymą. Dėl to jie gauna tik pelną iš naudojimosi savo turtu – tačiau atėmus jo išlaikymo išlaidas ir atlyginimą patikėtiniui.

Pats individualus verslininkas taip pat gali veikti kaip patikėtinis, išskyrus specialiai įstatyme numatytus atvejus.

Patikėjimo valdymo santykiai (arba pasitikėjimo santykiai) yra palyginti nauji Rusijos teisės aktai ir verslo praktika. Tačiau jie vis labiau populiarėja tarp verslininkų. Autoriaus užduotis yra padėti suprasti šių operacijų ypatybes.

Patikėjimo valdymo teisinis pagrindas

Turto valdymas patikėjimo teise – tai turto valdymo procesas, kurį valdymo steigėjas perduoda patikėtiniui tam tikras laikotarpis. Santykius tarp proceso dalyvių reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Savininkas gali perduoti savo turtą patikėjimo teise valdyti kitam asmeniui (patikėtiniui). Tokiu atveju patikėtinis negauna nuosavybės teisių į perduotą turtą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsnio 4 punktas).

Taigi savininko įgaliojimai valdytojui perduodami tik m nustatyta sutartimi ir teisė tomis ribomis, kurios leidžia pastarajam atlikti ne tik teisėtus, bet ir realius veiksmus naudos gavėjo interesais.

Jei patikėtinis sudaro sandorį žodžiu, tada jis turi įspėti sandorio šalį apie savo statusą, tai yra, kad jis veikia kaip patikėtinis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 3 punktas). Jei sandoris sudaromas raštu, dokumentuose po patikėtinio pavardės ar pareigų turi būti daroma žyma „D.U.

Neatitikimo atveju ši sąlyga laikoma, kad vadovas sudarė sandorį asmeniniais tikslais, o ne siekdamas valdyti svetimą turtą, ir jis atsakys už tai sandorio šaliai savo asmeninėmis lėšomis, o ne jam perduotu valdyti turtu (Rusijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 3 punktas). Federacija).

Praktikoje dažnai kyla klausimas, kurie dokumentai pažymėti „D.U.“ ženklu. turi būti įvestas. Pavyzdžiui, tik pasirašant sutartis, papildomus susitarimus, raštus ar visais atvejais, kai asmuo atlieka patikėtinio vaidmenį?

Taigi, dažnai ženklas „D.U. yra nurodytas mokėjimo pavedimuose bet kokioms sumoms sumokėti. Daugelis organizacijų ir verslininkų, einančių kaip vadovai, pažymėjo „D.U. net įpareigojant mokėti nuomą. Tai nėra visiškai tiesa. Mokėjimo dokumentuose turi būti nemažai rekvizitų (2002 m. spalio 3 d. Rusijos Federacijos centrinio banko nuostatų Nr. 2-P „Dėl mokėjimų negrynaisiais pinigais Rusijos Federacijoje“ 2.10 punktas). Visų pirma, lėšų gavėjo vardas, pavardė, jo sąskaitos numeris ir identifikavimo numerį mokesčių mokėtojas (TIN). Tuo tarpu ženklas „D.U. nėra organizacijos ar individualaus verslininko pavadinimo dalis. Taigi, į pirkimo užsakymas neturėtų būti pažymėtas "D.U." Mokėjimo nurodymo skiltyje „Mokėjimo paskirtis“, autoriaus nuomone, reikia nurodyti dokumentą, pagal kurį mokama.

Taigi, naudojant ženklą „D.U. neturėtų prieštarauti reglamentas, nustatantis konkrečios srities dokumentų tvarkymo tvarką.

Neretai dėl perleisto turto jau yra sudarytos tam tikros sutartys. Tipiškas pavyzdys— nekilnojamojo turto nuomos sutartys. Nekilnojamojo turto perdavimas patikėjimo teise neturi jokios įtakos nuomininkams, nes turto perdavimas patikėjimo teise nėra pagrindas nuomos sutarčiai nutraukti. Lygiai tas pats, kas nuosavybės teisės perleidimas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 617 straipsnis). Jų sutartys su nekilnojamojo turto savininku lieka galioti. Tačiau savininkas ir patikėtinis yra suinteresuoti atkreipti nuomininkų dėmesį į turto valdymo sutarties sudarymo faktą. Tai būtina siekiant užtikrinti, kad nuomininkai vykdytų savo įsipareigojimus pagal nuomos sutartį valdytojui. Jie taip pat turi kreiptis į jį, kad įgyvendintų savo teises pagal sutartį. Tai galima padaryti sudarant papildomą susitarimą dėl asmenų pasikeitimo prievolėje prie nuomos sutarties. Būtina atsižvelgti į tai, kad pastato ar statinio nuomos sutartims, sudarytoms ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, privaloma valstybinė registracija (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsnis). Atitinkamai reikia viską registruoti papildomų susitarimų tokiems susitarimams.

Kalbant apie nuomos sutartis, kurias patikėtinis sudarys patikėjimo laikotarpiu, čia klausimų nekyla. Jiems galios įprastos taisyklės.

Pasitikėjimo valdymo dalykai

Pasitikėjimo santykių dalyviais gali būti:

• administracijos įkūrėjas;
• naudos gavėjas;
• patikėtinis.

Sprendimą įsteigti patikėjimo valdymą priima turto savininkas. Būtent jis sudaro sutartį ir nustato valdymą. Jei sutarties nesudaro turto savininkas, ji yra niekinė ir neįpareigoja teisines pasekmes(Volgos apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos nutarimas 2004 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. A72-2890/03-G199). Vadovybės steigėju gali būti bet kuris asmuo, įskaitant individualų verslininką. O juridiniams asmenims įstatymų leidėjai nustatė nemažai apribojimų. Turtas negali būti perduotas patikėjimo teise nei vienetinei įmonei, nei valstybės įstaigai, nei vietos valdžios institucijai.

Daugeliu atvejų pasitikėjimo santykiai apima naudos gavėją (naudos gavėją), kuris netampa sutarties šalimi. Tuo pačiu metu šis asmuo turi teisę reikalauti iš vadovo įvykdyti savo naudai ir ginti šią teisę teisme, jei patikėtinis vengia savo pareigų (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 430 straipsnis). Jo sutikimas taip pat gali būti reikalingas norint pakeisti ar nutraukti sutartį anksčiau laiko.

Naudos gavėju gali būti bet kuris fizinis ar juridinis asmuo, įskaitant steigėją, jeigu jis įsteigė savo naudai valdymą.

Patikėtiniai gali būti komercinė organizacija arba individualus verslininkas, išskyrus atvejus profesionalus valdymas vertybiniai popieriai (Rusijos Federacijos federalinio įstatymo „Dėl vertybinių popierių rinkos“ 5 straipsnis). Jeigu patikos valdymas vykdomas įstatymų nustatytais pagrindais, vadovu gali būti pilietis, kuris nėra verslininkas, arba ne pelno organizacija, pavyzdžiui, fondas, išskyrus įstaigą. Tokio valdymo pavyzdys yra globotinio turto valdymas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 38 straipsnis) arba paveldimo turto valdymas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1173 straipsnis).

Vadovas negali būti nei steigėjas, nei naudos gavėjas. Kartu jis savo darbui gali užimti vieną iš valdymui perduoto pastato kabinetų. Kaip tai teisingai suformatuoti? Paprasčiausias būdas – iš patikėtinio perduoto turto išbraukti patalpas, kurias vadovas ketina naudoti kaip biurą. Vietoj to, jūs turėtumėte juos išnuomoti jam adresu atskiras susitarimas. Pavyzdžiui, pastatas gali būti perduotas patikėjimo teise, išskyrus patalpas Nr. 1-15 pirmame aukšte.

Be to, patikėtinis turi teisę į sutartyje numatytą atlyginimą (DK 1023 str.). Steigėjas taip pat privalo atlyginti vadovui pagrįstų išlaidų padaryta patikėjimo tvarka valdant turtą (ši taisyklė galioja ir neatlygintino turto valdymo atveju). Tai turėtų būti daroma pajamų, gautų naudojant šį turtą, sąskaita. Tačiau įstatyme nenurodyta, kaip turėtų būti skaičiuojamas atlyginimas arbitražo teismas sprendime dėl konkretus atvejis nurodė, kad neteisėta nustatyti fiksuoto dydžio atlyginimą, nepriklausantį nuo valdymo rezultatų (FAS nutarimas Volgos-Vjatkos rajonas 2005-08-09 Nr. A17-324/1). Šiuo atžvilgiu autoriui atrodo, kad valdymo mokestį tikslingiau nustatyti procentais nuo gautų pajamų.

Pasitikėjimo valdymo objektai

Patikėjimo valdymo objektai yra organizacijos, turtiniai kompleksai, individualūs objektai, susiję su nekilnojamuoju turtu, vertybiniais popieriais, nepatvirtintais vertybiniais popieriais patvirtintomis teisėmis, išimtinėmis teisėmis ir kita nuosavybe. Kitas turtas turėtų būti suprantamas kaip kilnojamieji daiktai ir reikalavimo ar naudojimo teisės.

Atrodytų, bet koks kilnojamas turtas gali būti perduotas patikėjimo teisei. Tačiau įstatymų leidėjai draudė pinigus „tvarkyti“ kaip savarankišką objektą, išskyrus įstatymų numatytus atvejus. Tokiais išskirtiniais atvejais galima laikyti kredito įstaigų lėšų valdymą 1990 m. gruodžio 2 d. įstatymo Nr. 395-1 „Dėl bankų ir bankinės veiklos“ pagrindu. Reikėtų nepamiršti, kad teisės aktai leidžia kredito įstaigai valdyti lėšas, išreikštas tiek nacionaline, tiek užsienio valiuta.

Paprastai patikėjimo valdymo teisę turi kredito organizacija (pavyzdžiui, bankas), kuri turi licenciją vykdyti atitinkamą bankines operacijas. Ir tik kai kuriose išskirtiniais atvejais fondų patikėjimo valdymas negali būti vykdomas kredito organizacija, gautas nustatyta tvarka licencija vykdyti nurodytą veiklą.

Patikėtinis, patikėdamas lėšomis investuoti į vertybinius popierius, per visą sutarties galiojimo laikotarpį privalo išlaikyti šalių sutartą turto struktūrą. Tai yra, stebėti konkretaus steigėjo vertybinių popierių ir lėšų santykį, taip pat santykį tarp įvairių tipų vertingų popierių. Tokia informacija atsispindi investicijų deklaracijoje.

Investavimo deklaracija yra privaloma fondų patikos valdymo sutarties dalis, kurioje pateikiama informacija apie šių lėšų investavimo kryptis ir būdus. Deklaracijoje taip pat nurodoma informacija apie valdymo paskirtį ir terminą (7.3 punktas. Vertybinių popierių ir fondų, skirtų investuoti į vertybinius popierius, patikos valdymo nuostatai, patvirtinti Federalinės vertybinių popierių rinkos komisijos 1997 m. spalio 17 d. nutarimu Nr. 37).

Beje, lėšos valdymui gali būti pervestos kitu būdu: kaip kito turto, ypač turto komplekso, dalis.

Tik individualiai apibrėžta nuosavybė gali būti patikėjimo valdyme. Tai reiškia, kad kiekvienas objektas turi turėti jam būdingų savybių. Atitinkamai, nutraukus sutartį, grąžinamas anksčiau perduotas turtas, o ne jo analogai. Tokiu atveju sutarties sąlygose gali būti numatyta, kad turtas, kuris dar yra įsigyjamas ar net kuriamas, tai yra turtas, kurio sutarties sudarymo metu dar nėra, bus perduotas valdyti. Dažniausias valdymo objektas yra įmonių vertybiniai popieriai – akcijos, ypač turinčios balsavimo teisę, tai yra, įskaitant įgaliojimus tvarkyti juos išleidusios įmonės – emitento – reikalus. Antras pagal dažnumą valdymo objektas yra nekilnojamasis turtas.

Emisijos lygio vertybinių popierių pasitikėjimo valdymas turi tam tikrų savybių, kurios yra nustatytos federaliniai teisės aktai(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1025 straipsnio 3 dalis, 1996 m. balandžio 22 d. įstatymas „Dėl vertybinių popierių rinkos“ Nr. 39-FZ) ir vertybinių popierių bei lėšų, skirtų investuoti į vertybinius popierius, patikos valdymo nuostatai, patvirtinti Federalinės vertybinių popierių rinkos komisijos 1997 m. spalio 17 d. nutarimas Nr. 37.

Tik atitinkamą licenciją turintis profesionalus vertybinių popierių rinkos dalyvis gali vadovauti pagal akcijų ir obligacijų patikėjimo valdymo sutartį (1996 m. balandžio 22 d. įstatymo Nr. 39-FZ 5, 39 straipsnis).

Akcijų ir obligacijų patikėtinis vykdo visus jų steigėjo (savininko) įgaliojimus, užtikrintus atitinkamu užstatu. Tai reiškia, kad jis neapsiriboja vien žaidimu akcijų kainomis, jis gali naudotis visomis akcininko teisėmis, įskaitant teisę balsuoti visuotinis susirinkimas. Jeigu patikos valdymas siejamas tik su dalyvavimu įmonės valdyme, profesionaliam vertybinių popierių rinkos dalyviui licencija nereikalinga (Vertybinių popierių rinkos įstatymo 5 straipsnis).

Patikėjimo valdymo sutartyje negali būti nuostatų dėl tik vieno ar kelių vertybinio popieriaus savininko įgaliojimų perdavimo valdyti (pavyzdžiui, tik teisės gauti dividendą arba tik teisės balsuoti visuotiniame bendrovės akcininkų susirinkime). ). Tuo pačiu susitarimu gali būti apribota arba atmesta valdymui perduotų akcijų ir obligacijų perleidimo galimybė.

Steigėjo (ar naudos gavėjo) interesais nustatytos taisyklės, kad vadovas neturi teisės perleisti jam valdyti perduotų vertybinių popierių į savo ar į steigėjų nuosavybę. Be to, jis negali su jais sudaryti sandorių, kuriuose tuo pat metu atstovauja kito asmens interesams kaip savo advokatas, įgaliotinis ar įgaliotinis. Vadovas atimtos teisės iškeisti šiuos vertybinius popierius į savo vertybinius popierius arba savo steigėjų ar klientų vertybinius popierius (pagalbininkus, pavedimus, pavedimus). Be to, jis negali perleisti akcijų ir obligacijų, perduotų jo valdymui pagal kompensuojamas sutartis, numatančias atidėjimą ar įmoką ilgiau nei 30 dienų, taip pat perduoti saugoti, gavėju ar valdytoju nurodydamas trečiąjį asmenį. Galiausiai, valdytojas negali įkeisti jam valdyti perduotų vertybinių popierių asmeninėms prievolėms, savo steigėjų ar kitų asmenų prievolėms užtikrinti (FCSM nuostatų Nr. 37 8.1 p.).

Jeigu patikėtinis tame pačiame sandoryje vienu metu atstovauja dviejų šalių, su kuriomis yra sudaręs patikėjimo valdymo sutartis, interesams, tai jis privalo gauti išankstinį sandorio šalių sutikimą tokiam sandoriui atlikti. Vertybiniai popieriai, kuriuos valdytojas įsigijo vykdydamas sutartį, taip pat tampa jo patikėjimo valdymo objektu pradinėje sutartyje su steigėju numatytomis sąlygomis.

Turto patikėjimo valdymo sutartis

Turto patikėjimo valdymo sutartis sudaroma raštu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1017 straipsnio 1 dalis).

Nekilnojamojo turto perdavimas patikėjimo teise turi būti įregistruotas taip pat, kaip ir nuosavybės teisė į šį turtą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1017 straipsnio 2 punktas, 1997 m. liepos 21 d. įstatymo Nr. 4 straipsnis). 122-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos teisių ir sandorių su juo“). Reikėtų nepamiršti, kad trečiosioms šalims – nuomininkams ar komunalines paslaugas teikiančioms organizacijoms – sutartis įsigalios tik nuo tokios registracijos dienos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 551 straipsnio 2 punktas). Į šią situaciją reikia atsižvelgti. Iki šios datos visos teisės ir pareigos tretiesiems asmenims tenka pačiam savininkui, o ne patikėtiniui.

Turto perleidimo įregistravimo reikalavimų nesilaikymas reiškia pačios valdymo sutarties negaliojimą.

Ar būtina registruoti sutarties dėl nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo pakeitimus? Pati nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo sutartis nereikalauja valstybinės registracijos. Atitinkamai, jei sutarties pakeitimai ir papildymai tiesiogiai nesusiję su nekilnojamuoju turtu, o tik su jo valdymo tvarka, tada jiems taip pat nereikia registracijos.

Gali susidaryti situacija, kai nustatomi kiti teisės aktai Papildomi reikalavimai perduoti tam tikras turto rūšis patikėjimo teisei valdyti. Taigi, perleidžiant vertybinius popierius ir lėšas, skirtas investuoti į vertybinius popierius į patikos valdymą, reikalinga investicijų deklaracija, kuri yra neatskiriama sutarties dalis (FCSM reglamento Nr. 37 7.2 p.).

Turto patikėjimo valdymo sutartyje šalys turi nurodyti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1016 str.):

• patikos valdymui perduoto turto sudėtis;
• juridinio asmens arba piliečio, kurio interesais valdomas turtas, pavadinimas (valdymo steigėjo arba naudos gavėjo);
• atlyginimo vadovui dydis ir forma, jeigu atlyginimo mokėjimas numatytas sutartyje;
• sutarties laikas.

Patikėjimo valdymui perduoto turto sudėtis turi būti aiškiai ir išsamiai aprašyta. Nesusitarus dėl šios sąlygos, taip pat dėl ​​sąlygų dėl atlyginimo termino ir formos, tokia sutartis bus pripažinta nesudaryta. Tokiu atveju steigėjas gali apkaltinti vadovą nepagrįstu praturtėjimu. Bet tai sunku įrodyti, todėl verta susitarti dėl tikslaus perduodamo turto sąrašo, įskaitant ir pinigų sumą, sąlygą.

Valdymo laikotarpis negali viršyti penkerių metų. Įstatymų leidėjai jį apribojo, kad apsaugotų savininką. Tačiau be specialaus šalių pareiškimo, sutartis, pasibaigus jos galiojimo laikui, galios tomis pačiomis sąlygomis. Beje, valdymo sutartis negali būti sudaroma atlikti bet kokį vienkartinį veiksmą, nes „pasitikėjimo valdymo pobūdis suponuoja nuolatinį santykių pobūdį“ (Maskvos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2001 m. sausio 30 d. nutarimas Nr. KG-A41/112-01).

Patikėjimo valdymui perduotas turtas yra atskirtas nuo kito valdymo steigėjo turto, taip pat nuo valdytojo turto (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1018 straipsnis). Šiuos objektus patikėtinis atspindi atskirame balanse, kurio nepriklausomą apskaitą veda.

Jei valdytojas gauna vertybinius popierius patikos valdymui iš skirtingų steigėjų, jie gali sujungti savo akcijų paketus, kad perleistų jam (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1025 straipsnis).

Įkeitimu suvaržytas turtas gali būti perduotas patikėjimo teisei, nes įkaito davėjas išlieka jo savininku ir išlaiko galimybę juo disponuoti. Be to, papildomos pajamos iš naudingas naudojimas turtas padės savininkui įvykdyti savo įsipareigojimus hipotekos kreditoriui. Įstatymų leidėjai nustatė, kad apie įkeitimą vadovas turi būti įspėtas. Priešingu atveju jis turi teisę reikalauti teisme nutraukti sutartį ir sumokėti atlyginimą vieneriems metams (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1019 straipsnio 2 dalis).

Šalių teisės ir pareigos pagal turto patikėjimo valdymo sutartį

Vadovaujantis sutartimi, valdytojas gauna visišką laisvę valdyti turtą. Jeigu steigėjas nori kontroliuoti vadovo veiksmus, jis turi sutartyje detaliai numatyti šiuos punktus:

• vadovo atskaitomybė;
• būtinybė derinti atskirų sandorių su perleistu turtu sudarymą.

Tai yra, valdymo steigėjas gali apriboti vadovą. Pavyzdžiui, uždrausti jam parduoti turtą be jo sutikimo.

Jeigu tokie apribojimai nenustatyti, sandoriai ateityje negali būti nuginčyti (Federalinės antimonopolinės tarnybos Tolimųjų Rytų apygardos 2003 m. rugsėjo 15 d. nutarimas byloje Nr. F03-A51/03-1/2252).

Valdymui perduotas turtas turi būti atskirtas. Šiuo atveju steigėjo skolų išieškojimas neleidžiamas, išskyrus bankroto atvejus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1018 straipsnio 2 dalis). Jeigu teismas pripažįsta steigėją nemokiu, patikėjimo valdymas nutraukiamas ir turtas perduodamas jam bankroto turtas.

Tačiau būtų klaidinga tuo tikėti atskiras turtas absoliučiai neliečiamas. Jeigu patikėjimo valdymo sutarties galiojimo metu susidarė skolos dėl įsipareigojimų, susijusių su turto valdymu, tai jos yra grąžinamos jo sąskaita. Jei jo nepakanka, skoloms kompensuoti parduodamas paties vadovo turtas. Jeigu skoloms padengti neužtenka steigėjo turto, perleisto pagal patikėjimo valdymo sutartį, ir valdytojo turto, likusiam steigėjo turtui gali būti taikomas areštas. Tai reiškia, kad verslininkas turėtų būti labai atsargus rinkdamasis vadovą, nes nuo jo veiksmų priklauso pelnas ir nuostoliai iš valdymo.

Vadovas atsako savo turtu, net jei jis kaip vadovas nepranešė sandorio šaliai apie sandorio sudarymą arba sandorį atliko viršydamas jam suteiktus įgaliojimus arba pažeisdamas jam nustatytus apribojimus. Tuo pačiu atveju jis atlygina steigėjo patirtus nuostolius.
Vadovas privalo rūpintis steigėjo ir naudos gavėjo interesais. Priešingu atveju jis jiems atlygina negautą pelną, o steigėjas – ir nuostolius, atsiradusius dėl turto praradimo ar sugadinimo.

Būdamas profesionalus verslininkas, vadovas yra atsakingas tiek už klaidingus, tiek už atsitiktinius nuostolius. Tačiau jis gali išvengti atsakomybės, jei įrodo, kad nuostoliai atsirado dėl nenugalimos jėgos aplinkybių (force majeure) arba steigėjo. Force majeure yra ypatingos ir nustatytomis sąlygomis neišvengiamos aplinkybės (DK 401 str. 3 d.). Pavyzdžiui, valdytojas yra atsakingas už nuostolius, padarytus turtui kilus gaisrui dėl trečiųjų asmenų kaltės, tačiau jei turtas buvo sunaikintas dėl stichinės nelaimės, valdytojas neatsako.

Steigėjas gali įtraukti į sutartį reikalavimą, kad vadovas privalo jam sumokėti užstatą galimiems nuostoliams atlyginti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1022 straipsnio 4 punktas).

Pažymėtina, kad patikėtinis sutartyje dažnai stengiasi palikti tik savo atsakomybę už kaltą elgesį, neįskaitant atsitiktinės žalos ar trečiųjų asmenų padarytos žalos. Tai nepriimtina, nes Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1022 straipsnio 1 dalies norma yra imperatyvi, tai yra, ji negali būti keičiama šalių susitarimu. Tokia sąlyga turėtų įspėti steigėją, nes tai rodo vadovo nepasitikėjimą savo kompetencija.

Labai prieštaringa sąlyga, dažnai pasitaikanti vertybinių popierių patikos valdymo sutartyse, atleidžia valdytoją nuo atsakomybės dėl to, kad emitentas neįvykdė savo įsipareigojimų. Juk tik force majeure aplinkybės atleidžia vadovą nuo atsakomybės. Tokiomis nenugalimos jėgos aplinkybėmis nėra laikomi, pavyzdžiui, skolininko sandorio šalių įsipareigojimų pažeidimai, įvykdymui reikalingų prekių trūkumas rinkoje ar skolininko reikalingų lėšų trūkumas.

Šiuos elementus rekomenduojama neįtraukti, nes neteisėti emitento veiksmai yra gana dažnas reiškinys. Vadinasi, vadovas, nusikratęs atsakomybės, gerokai pablogina steigėjo padėtį, palyginti su teisine.

Santykių pagal patikėjimo valdymo sutartį nutraukimas

Valdybos steigėjas gali atsisakyti sudaryti sutartį vienašališkai, jeigu jis moka vadovui sutartyje numatytą atlyginimą.

Be to, pasibaigia steigėjos bankrotas šis susitarimas, kadangi perduotas valdyti turtas turi patekti į bankroto bylą. Steigėjo mirtis (išlaikant naudos gavėją) negali lemti sutarties pabaigos, nes jo teisės ir pareigos šiuo atveju pereis įpėdiniams. Tačiau gavėjo mirtis arba naudos gavėjos organizacijos likvidavimas nutraukia sutartį.

Piliečio naudos gavėjo pripažinimas neveiksniu, iš dalies veiksniu ar dingusiu be žinios, taip pat naudos gavėjos įmonės reorganizavimas nereiškia, kad sutartis nutraukiama. Be to, šalių susitarimu gali būti numatytas jo išsaugojimas, mirus naudos gavėjui (pastarojo įpėdiniams).

Paprastai patikėjimo valdymo sutartis nutraukiama dėl vienašališkas atsisakymas naudos gavėją nuo išmokų gavimo, nes naudos gavėjas savarankiškai disponuoja teise, gauta pagal jo naudai sudarytą sutartį. Tačiau sutartyje šiuo atveju gali būti numatytos ir kitos pasekmės – naudos gavėjo teisių perėjimas steigėjui (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 430 straipsnio 4 punktas, 1024 straipsnio 1 punktas).

Nutraukus sutartį, valdytojas privalo grąžinti steigėjui perduotą valdyti turtą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1024 straipsnio 3 punktas). Tačiau sutartyje gali būti numatyta ir kita pasekmė, pavyzdžiui, turto perdavimas naudos gavėjui arba jo įsigijimas valdytojo (pagal pirkimo-pardavimo sutartį).

Mokesčiai

PVM

Jeigu patikėtinis-verslininkas yra PVM mokėtojas, tai jis elgiasi pagal Bendrosios taisyklės Mokesčių kodas: apskaičiuoja mokesčius ir taip pat sumoka į biudžetą. Tiekėjų jam pateiktas „pirkimo“ PVM yra priimtas atskaityti įprasta tvarka. Taisyklės nenumato jokių specialių reikalavimų šiai situacijai. Tuo pačiu mokesčių registruose, dokumentuose ir ataskaitose po vadovo pavardės daroma pastaba „D.U.“.

Dėl to, kad visas mokesčių mokėtojo pareigas atlieka vadovas, steigėjas (naudos gavėjas) pajamų PVM nemoka. Autoriaus teigimu, turto perdavimas valdyti PVM neapmokestinamas, nes nėra pardavimo (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 146 straipsnis).

Transporto mokestis, žemės mokestis, nekilnojamojo turto mokestis fiziniams asmenims

Patikėjimo valdymui perduotas transportas yra steigėjo nuosavybė. Atitinkamai, būtent jo vardu yra registruojamos transporto priemonės (Motorinių transporto priemonių registravimo taisyklių, patvirtintų Rusijos vidaus reikalų ministerijos 2003 m. sausio 27 d. įsakymu Nr. 59, 12 punktas). Tai reiškia, kad savininkas turi apskaičiuoti ir sumokėti mokesčius į biudžetą. Nei patikėtinis, nei naudos gavėjas neturi įsipareigojimų biudžetui.

Panašiai buvo sprendžiamas žemės mokesčio ir turto mokesčio klausimas. asmenys. Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 388 str. 1991 m. gruodžio 9 d. įstatymo Nr. 2003-1 „Dėl fizinių asmenų turto mokesčių“ 1 str., šiuos mokesčius turi sumokėti savininkas.

Asmeninių pajamų mokestis

Individualaus verslininko, kaip valdymo steigėjo (naudos gavėjo), pajamos apmokestinamos taip.

Pajamos, gautos naudojant turtą, apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 208 straipsnio 4 dalies 1 punktas). Sutartyje turi būti aiškiai nurodyta, kad steigėjo (naudos gavėjo) pajamos yra pajamos, gautos naudojant turtą, atėmus valdytojo atlyginimą. Būtent nuo šio skirtumo reikia mokėti mokesčius.

Pajamoms iš vertybinių popierių pirkimo-pardavimo sandorių nustatytos specialios mokesčio bazės nustatymo taisyklės (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 214.1 straipsnis). Visų pirma, jame tiesiogiai nurodoma, kad steigėjo (gavėjo) pajamas mažina nuostoliai pardavus vertybinius popierius, taip pat vadovo atlyginimas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 214.1 straipsnio 4-7 punktai) .

Tuo pačiu metu funkcija gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo su tokiomis operacijomis yra kiekvienos rūšies vertybinių popierių mokesčių bazę nustatomas atskirai (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 214.1 straipsnio 4 dalies 7 punktas). Pavyzdžiui, jei pardavus akcijas gaunamos pajamos, o pardavus obligacijas – nuostolis, tai šis nuostolis negali sumažinti pajamų, gautų pardavus akcijas. Šiuo atveju obligacijų atžvilgiu nekyla joks apmokestinimo objektas, tačiau sandorių akcijomis mokestis sumokamas pilnai.

Nutraukus patikėjimo valdymo sutartį, turtas gali būti grąžintas steigėjui arba perduotas kitam asmeniui. Tokios grąžos atveju steigėjas negauna pajamų (nuostolių), nepaisant to, kad atsirado teigiamas (neigiamas) skirtumas tarp turto vertės įsigaliojimo ir pasibaigimo momentu. patikėjimo valdymo sutartis. Tokiu atveju jis nemoka gyventojų pajamų mokesčio.

Patikėtinis veikia kaip mokesčių agentas, tai yra, jis apskaičiuoja, išskaičiuoja ir sumoka į biudžetą gyventojų pajamų mokestį už vadovybės steigėją arba naudos gavėją (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 226 straipsnis). Tokiu atveju taikomas 13 procentų mokesčio tarifas. Jeigu valdytojas mokesčio neišskaičiavo, pajamų gavėjas privalo savarankiškai jas deklaruoti ir sumokėti (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 228 straipsnio 4 punktas).

Kalbant apie verslininką – vadybininką, jis nuo savo pajamų moka gyventojų pajamų mokestį kaip atlygį pagal sutartį bendrai nustatyta tvarka.

Kaip ir kiekvienas verslininkas, jis gali paskelbti save profesionalu mokesčių atskaita faktiškai patvirtintų išlaidų, susijusių su valdymu, dydžio arba 20 procentų nuo pajamų sumos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 221 straipsnio 1 punktas).

Kas gali būti patikėtiniu pagal turto patikėjimo valdymo sutartį?

Kaip žinia, patikėjimo teise valdoma turto veikla yra skirta pelnui ar kitokiai naudai iš turto ir dažniausiai yra rizikingo pobūdžio. Todėl turtą turi valdyti profesionalas. Toks specialistas gali būti fizinis arba juridinis asmuo. Pagal Civilinio kodekso 898 straipsnio 1 punktą patikėtinis yra individualus verslininkas arba komercinė organizacija, bet be vieningos įmonės. Priežastis, kodėl vienetinei įmonei uždrausta veikti kaip patikėtinis, yra jos turto, kuris yra ūkiškai kontroliuojamas ar operatyvus, statusas. Vieninga įmonė neturi nuosavybės teisių į jos valdomą turtą, o disponavimas svetimu turtu yra nepriimtinas, tačiau apie tai bus kalbama toliau. Iš bendrosios patikėtinio statuso taisyklės Civilinio kodekso 898 straipsnis nustato kai kurias išimtis. Taigi tais atvejais, kai patikėjimo teise valdomas turtas įstatymų numatytais pagrindais (DK 909 str.), patikėtiniu gali būti ir pilietis, kuris nėra individualus verslininkas ar ne pelno organizacija, institucijos išimtis. Ką reiškia įstatyme numatyti pagrindai? Šioje situacijoje kalbame apie globotinio turto patikėjimo valdymą. Pavyzdžiui, globos ir rūpybos institucija sudaro patikėjimo valdymo sutartį su visuomeninė asociacija dėl globotinio vertingo ar nekilnojamojo turto. Ši sąlyga taikoma ir tais atvejais, kai testamento pagrindu paskiriamas šio testamento vykdytojas (vykdytojas). Tačiau yra ir kitų priežasčių. Tokiais atvejais tai nėra taip svarbu profesionali kokybė vadovas, tiek, kiek patikėtinio juo pasitiki.

Civilinis kodeksas taip pat riboja asmenų, galinčių eiti patikėtinių funkcijas, ratas. 3 str. 896 nustatytas draudimas perduoti patikėjimo teise valdomą ūkinio ar operatyvinio valdymo turtą. Šie apribojimai taikomi tik trijų tipų subjektams, būtent vienetinei įmonei ir įstaigai bei asociacijai valstybines imones Baltarusijos Respublikos Prezidento, Baltarusijos Respublikos Vyriausybės sprendimu arba ministerijų ar kitų respublikinių įstaigų nurodymu įsteigtos institucijos ir organizacijos. valdo vyriausybė arba vietos valdžios ar savivaldos organų (valstybinių asociacijų), kurie nėra savo turto savininkai, sprendimu (4, 40 p.).

Tokio draudimo nustatymo priežastys yra tai, kad teisės ekonomikos valdymas Ir operatyvinis valdymas savaime yra dalis savininko įgaliojimų valdyti turtą perdavimo kitam asmeniui: vienetinei įmonei, įstaigai ar valstybinei asociacijai. Ir simulcast šio turto savininkas patikėjimo teise kitam asmeniui, nekonfiskuojant šio turto iš buvusio asmens, praktiškai neįmanomas (4, b. l. 40). Be to, pažymime, kad pats juridinis asmuo, kuriam turtas perduodamas ūkinio valdymo ar operatyvaus valdymo teise, nėra šio turto savininkas, todėl neturi teisės savo ruožtu perleisti nuosavybės teise valdomo turto. savininkas bet kuriam kitam asmeniui. Kitaip tariant, tokio apribojimo paaiškinimas slypi ypatingu vientisos įmonės teisnumu: ji sukurta komerciniam naudojimui, valstybės turtui valdyti, kuris perleidžiamas įstatinis kapitalas. Summa summarum, vieningos įmonės kūrimas yra dar vienas profesionalaus turto valdymo būdas savininko interesais, šiek tiek skiriasi nuo pasitikėjimo savo legalus statusas. Praktinė nauda valstybei yra ta, kad draudimas unitarinei įmonei veikti kaip patikėtinis leidžia išvengti paslėptų pervedimų valstybės nuosavybė„Pasitikėjimo valdyme“ bet kuriam iš pareigūnai vieninga įmonė.

Kartu toje pačioje Civilinio kodekso 896 straipsnio 3 dalyje nurodyta, kad turto, kuris buvo ūkiškai ar operatyviai valdomas, perdavimas patikėjimo teise galimas ir toliau, tačiau tik likvidavus šį juridinį asmenį, pagal kurio ūkinį valdymą. turto valdymas ar operatyvinis valdymas arba turto ūkinio valdymo ar operatyvinio valdymo teisės pasibaigimas ir jo patekimas į savininko nuosavybę dėl kitų priežasčių numatyta įstatyme priežastys. Prie tokių priežasčių priskiriami, tarkime, juridinio asmens įstatinio kapitalo sumažinimo atvejai, kai dėl įstatinio kapitalo sumažinimo atleistas turtas perduodamas savininkui, taip pat areštas iš valstybės įmonės. arba jų neefektyviai naudojamo turto dalies institutas (DK 277 straipsnio 2 punktas).

Pažymėtina, kad DK 898 straipsnio 3 punktas draudžia patikėtiniui tuo pačiu metu būti naudos gavėju toje pačioje turto patikėjimo valdymo sutartyje. Taip prarandama bet kokia prasmė, pažeidžiamos esminės ir įprastinės turto patikėjimo valdymo sutarties sąlygos.

Naudos gavėjas turto valdymo patikėjimo teisiniuose santykiuose užima ypatingą vietą. Kaip jau minėta, naudos gavėjas nėra patikėjimo sutarties šalis. Jo pareigos atitinka trečiojo asmens prievolėje statusą (DK 400 str.). Turto patikėjimo valdymo sutartyje naudos gavėjas yra asmuo, kurio naudai ir interesais vykdomas patikėjimo valdymas. Pagal DK 400 straipsnį susitarimas trečiojo asmens naudai yra susitarimas, kuriame šalys nustatė, kad skolininkas įsipareigoja įvykdyti prievolę ne kreditoriui, o trečiajam asmeniui, nurodytam ar nenurodytam 2007 m. susitarimą, kuris turi teisę reikalauti iš skolininko prievolės įvykdymo jo naudai. Pavyzdžiui, pasitikėjimo valdymas nepilnamečio naudai, kai turto savininkas yra jo teisinis atstovas, arba vertybinių popierių patikėjimo valdymo įgyvendinimas juridinio asmens, kuris yra steigėjo sandorio šalis, naudai ir kt. Naudos gavėjui, kaip trečiajam asmeniui, pareiškus ketinimą įgyvendinti savo teisę, jis įgyja savarankišką reikalavimo teisę. Steigėjas ir vadovas negali pakeisti ar nutraukti sutarties be jo sutikimo. Tik pasibaigus naudos gavėjo civiliniam juridiniam asmeniui (mirus piliečiui ar likvidavus juridinį asmenį) arba gavėjui atsisakius gauti išmokas pagal turto patikėjimo valdymo sutartį, sutartis nutraukiama. Taip pat nutrūksta pašalpos gavėjo teisės gauti išmokas (13, b. l. 477).

Kas gali būti naudos gavėjas? Civilinio kodekso 52 skyriuje nėra specialaus straipsnio, kuris atsakytų į šį klausimą. Tai reiškia, kad naudos gavėjai gali būti šie subjektai: Civilinė teisė: individualūs verslininkai, piliečiai, kurie nėra tokie individualūs verslininkai, ne pelno organizacijos, Baltarusijos Respublika, Baltarusijos Respublikos administraciniai-teritoriniai vienetai. Kai kurie mokslininkai naudos gavėju laiko ir komercinę organizaciją, tačiau su tuo sutikti sunku. Mat patikėjimo valdymo sutarties, pagal kurią naudos gavėjas yra komercinė organizacija, sudarymas neatitinka šio juridinio asmens specialaus teisnumo (DK 46 str.). Kaip žinote, komercinė organizacija yra sukurta siekiant pelno.

Pažymėtina, kad naudos gavėjas gali turėti vieną ar kelis subjektus.

Kai kuriais atvejais naudos gavėjo skaičius gali būti nurodytas pačiame įstatyme. Pavyzdžiui, perduodant patikėjimo teise valdomų piliečių turtą patikėjimo teise, naudos gavėjas visada yra globotinis. Kadangi Baltarusijos Respublikos civilinio kodekso 899 straipsnis numato kaip vieną iš esmines sąlygas sutartyje nurodomas asmuo, kurio interesais valdomas turtas, sutarties tekste turi būti nurodytas globotinio pavadinimas;

Tvarkant dingusio asmens turtą, turėtų galioti ta pati taisyklė, nes pripažinus asmenį veiksnumas neprarandamas (laikoma, kad pilietis yra gyvas). Tačiau globos ir rūpybos institucija gali patikėjimo valdymo sutartyje nurodyti dingusio asmens išlaikytinius kaip naudos gavėjus.

Jeigu turto patikėjimo valdymo sutartį testamento vykdytojas (vykdytojas) sudaro su valdytoju, tai naudos gavėjo buvimas joje priklauso nuo testamento turinio. Naudos gavėjo pavardė tokiame patikėjimo akte gali būti nurodyta tik tuo atveju, jei palikėjas atitinkamus asmenis įpareigojo suteikti jo įpėdiniams kokias nors lengvatas prieš jiems priimant palikimą. Priešingu atveju pagal patikėjimo valdymo sutartį nėra naudos gavėjo, o pats valdymas bus vykdomas siekiant išsaugoti turtą ar kitais tikslais.