„Dachos amnestija“ – tai gerai žinomas vardas tarp žmonių, gavusių 2006-06-30 federalinį įstatymą Nr. 93-FZ „Dėl tam tikrų pakeitimų“. teisės aktų Rusijos Federacija dėl piliečių teisių į atskirus objektus įregistravimo supaprastinta tvarka klausimo Nekilnojamasis turtas“. Dachos amnestija leidžia surašyti dokumentus ir įregistruoti priemiesčio nekilnojamojo turto (žemės, namo, kotedžo, kitų pastatų) nuosavybę pagal supaprastintą schemą.

Be to, dachos amnestija leidžia įteisinti tikrąjį žemės sklypo plotą, jei jis viršija plotą, nurodytą skiriant žemę. Dachos amnestija leis nemokamai įteisinti žemę, kuri be leidimo buvo pridėta prie sklypo, ir įregistruoti teisę į visą sklypą pagal faktiškai užimamą plotą. Kitu atveju žemę, viršijančią dokumentais pagrįstą sklypą, galima gauti tik ją nusipirkus.

Piliečiai, turintys nuosavybės dokumentus savo žemės sklypams, dažnai susiduria su tikrojo žemės sklypo ploto ir nuosavybės dokumentuose nurodyto ploto neatitikimo problema, kuri apima:

• aktas dėl duoto žemės sklypo suteikimo piliečiui (rajono vykdomojo komiteto sprendimas arba administracijos nutarimas).
• pažymėjimas apie piliečio teisę į žemės sklypą.
• išrašas iš institucijos išduotos buities knygos Vietinė valdžia(kaimui).

Tokie atvejai nėra reti, nes. Dažnai nuosavybės teisės į žemę dokumentai buvo išduodami be realaus žemės sklypo matavimo. Be to, žemės savininkai apskritai turi polinkį prie savo sklypo „pririšti“ šalia esančias teritorijas. Visa tai lemia faktinio ir deklaruoto ploto neatitikimą. žemės sklypai. Prieš įvedant vadinamosios „dachos amnestijos“ įstatymą, šie prieštaravimai buvo išspręsti, kaip taisyklė, tik m. teismo tvarka. Dabar ši procedūra labai supaprastinta. Šiuo metu tokio sklypo kadastrinė registracija vykdoma remiantis informacija apie nurodytą tokio sklypo plotą, esančią jo žemės matavimo dokumentuose.

Taigi žemės sklypų teisių turėtojai numatė individualaus būsto statybą, asmen pagalbinis ūkis, vasarnamio ekonomika, sodininkystės, daržininkystės, individualaus garažo statybos, gavo galimybę įregistruoti savo teisę į faktiškai užimamą žemę. Norėdami tai padaryti, turite pažymėti žemės sklypą, įtraukti jį į kadastro registrą ir atlikti savo teisės valstybinę registraciją Federalinėje tarnyboje. registracijos paslauga. Tuo pačiu metu pertekliaus plotas neturėtų viršyti minimalaus žemės sklypo dydžio, numatyto šiam žemės naudojimui. Taigi sklypo dydis individualiam būstui statyti gali 3 arais viršyti nurodytą nuosavybės dokumentuose, sodininkystė ir asmeninio dukterinio sklypo priežiūra reiškia galimybę įregistruoti 4 arų perteklių, užmiesčio statybą 5 arus ir kt.

Pavyzdžiui: Ivanovas turi 1200 kv.m ploto žemės sklypo individualaus būsto statybai nuosavybės teisės liudijimą. (12 arų). Atlikus matavimus nustatyta, kad tikrasis žemės sklypo plotas yra 1470 kv.m, t.y. perteklius yra 2,7 arai arba 270 kv.m. Šis perviršis yra mažesnis už minimalų leistiną (300 kv.m) žemės sklypų dydį, numatytą individualaus būsto statybai. Todėl Ivanovas įtraukia svetainę į kadastro registrą, gauna kadastro pasas svetainėje ir kartu su žemės nuosavybės pažymėjimu pateikia valstybinei teisių registracijai, po to gauna pažymą apie valstybinė registracija nuosavybės teisė į 1470 kv.m ploto žemės sklypą. arba 14,7 arų.

Pažymėtina, kad dachos amnestija nepadės, jei iki sklypo padidinimo joje buvo atlikti kadastro darbai, sklypo ribos iki jo padidinimo buvo nustatytos žemėje, apie kurią buvo išduotas kadastrinis pasas. Ir šiuo atveju taip pat nepavyks nemokamai dokumentuoti padidinto ploto. Be to, nemokamas žemės sklypo padidinimas pagal amnestiją neveiks, jei sklypas užaugo žeme, pvz. miškų fondas. Yra žemės kategorijų (vandens apsaugos ZONOS, draustiniai, gamtos paminklai ir kt.), kurios iš esmės pagal įstatymus negali būti privačios nuosavybės teise. Šiuo atveju žemės naudojimas gali būti įforminamas tik nuomos būdu su tam tikromis sąlygomis.

Mūsų teisės aktai yra permainingi, ir kol yra galimybė pasinaudoti „kotedžų amnestija“, geriau jos nepraleisti.

Neteisėtas svetimos žemės užėmimas gali būti tyčinis arba netyčinis, gali turėti tiek neigiamų, tiek teigiamų pasekmių. Tačiau paaiškėjus faktams, kad teritorija buvo užvaldyta savarankiškai, reikia imtis priemonių, kad situacija būtų perkelta į teisinę sritį. Jei jus kaip nors palietė žemės užgrobimo problema (jie užėmė jūsų svetainę arba pastebėjote, kad pažeidėte kitų žmonių sienas), rekomenduojame susipažinti su šia medžiaga.

1. Visiškai ar iš dalies užėmėte svetainę: jūsų veiksmai ir teisinės pasekmės

Daugumos žemės sklypų Rusijoje tikslios ribos dar nenustatytos. Nuosavybės teisių į žemę perregistravimas dažnai vyksta neatlikus žemės matavimo. Taigi nei savininkai, nei kaimynai neturi galimybės žinoti tikslaus sklypų ploto ir konfigūracijos. Yra klaidingų idėjų apie sienų perėjimo vietą, dėl kurių gali kilti ginčų ir teisminio ginčo.

Kol situacija su esama žemėnauda tinka visoms pusėms ir vienas iš kaimynų nepradeda plėsti savo valdų svetimos žemės sąskaita (dažnai, jei sklypas ilgą laiką nenaudojamas) – ramybė . Bet jei atsiras konfliktinė situacija, šalis, kuri laiko save sužalotą, nesant aiškaus nustatytos ribos tarp siužetų tampa sunku įrodyti savo bylą.

Taigi, jei norite neleisti kitam asmeniui paimti jūsų žemės, labai svarbu tiksliai nustatyti sklypų ribas atlikus matavimus.

Apsvarstykite dvi galimas konflikto situacijas dėl žemės sklypų ribų:

1 atvejis. Žemės sklypo ribos nustatomos atliekant matavimus.

Jeigu buvo atliktas Jūsų žemės sklypo matavimas ir manote, kad kaimynas užėmė dalį Jūsų teritorijos, patikrinkite, ar kadastriniame pase yra nurodyti tiksliai žemės matavimo rezultatus atitinkantys duomenys. Šiuo atveju ginčas sumažinamas iki prieštaravimų tarp oficialius dokumentusžemė (matavimo medžiaga ir kadastro pasas) ir kaimynų idėjos apie faktinį sienos praėjimą. Tokiu atveju yra labai didelė tikimybė, kad ginčas bus išspręstas jūsų naudai.

Procedūra yra tokia (1 pav.):

1 pav. Procedūra, jei kaimynas užėmė jūsų svetainę

2 atvejis. Tikslios žemės sklypo ribos nenustatytos.

Jei jūsų žemės ribos netikslios, įrodyti, kad kaimynas užėmė dalį jūsų žemės, bus daug sunkiau. Pažiūrėkite į savo svetainės kadastro pasą. Jei pirmame lape eilutėje Nr. 16 " Specialūs ženklai” maždaug taip: „Žemės sklypo riba nustatyta ne pagal reikalavimus žemės teisės aktai"arba" Teritorija yra orientacinė, patikslinama atliekant matavimus "- viskas blogai. Norėdami pareikšti pretenzijas kaimynui, turite pradėti nuo svetainės apžiūros procedūros. Daugiau apie tai galite perskaityti.

Tačiau žemės matavimo atveju privalomas prašymasį ribų planas yra pas kaimynus. Kaip suprantate, jei jau yra kilęs konfliktas, ir jūs norite patikslinti sklypo ribas jūsų naudai, kaimynai niekada nepasirašys sutarties. Tokiu atveju kadastro inžinieriai patvirtinimo akte padaro pažymą, kad dėl ribų nesuderinama, ir išdėsto pateiktų dokumentų esmę. rašymas suinteresuotųjų šalių, tai yra jūsų kaimynų, prieštaravimai. Būna, kad tinkamai pranešama suinteresuoti asmenys raštu neteikti prieštaravimų ir nepasirašyti susitarimo akto, tokiu atveju aktas laikomas sutartu.

Bet kokiu atveju, jei susitarimo dėl apklausos rezultatų etape konfliktas nebus galutinai išspręstas, vienintelė išeitis iš šios situacijos bus teismo procesas. Tuo pačiu metu toks bylinėjimasis yra labai sudėtingas ir dažnai reikalauja surinkti kuo daugiau įrodymų bazė. Šiuo atveju teismas atsižvelgs ne tik į žemės matavimo rezultatus, bet ir į faktinę žemės naudojimo paskirtį, ekspertų nuomonės, rezultatai geodeziniai tyrimai, kitus dokumentus apie žemę, kur nurodyti sklypų plotai ir jų ribos.

Geriausias variantas, jei jūsų kaimynai iš visų pusių taip pat sutiktų atlikti žemės matavimus ir ribų patikslinimą. Atlikus matavimus gali paaiškėti, kad jūsų žemės sklypas buvo nukirstas visai ne toje vietoje, kur tikėjotės.

Teisinės pasekmės užėmus žemės sklypą ar jo dalį savarankiškai veidą, kurio ant jo nėra numato įstatymas teisės, apibrėžtos str. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.1. Tinklelis parodytas žemiau (2 pav.) administracinės baudos dėl įvairių kategorijų pažeidėjų. Baudų dydis taip pat skiriasi priklausomai nuo to, ar sklypei kadastrinė vertė yra nustatyta ar nenustatyta.

2 pav. Baudų dydis už pritūpęsžemės sklypas

Baudos sumokėjimas neatleidžia pažeidėjo nuo pažeidimo pašalinimo. Tie. jeigu teismo ar atsakingų institucijų sprendimu pažeidėjui buvo skirta bauda už neteisėtą žemės sklypo užėmimą ir jis už tai sumokėjo, jis privalo papildomai atlaisvinti neteisėtai užimtą žemę ar jos dalį. Atsisakius teismo sprendimu, teisių turėtojas gali savarankiškai atlikti pastatų griovimo ir sklypo sutvarkymo darbus bei reikalauti išlaidų atlyginimo iš pažeidėjo.

2. Ką daryti, jei netyčia užėmėte svetimą žemę (ar jos dalį)

Situacijų, kai žmonės tyčia ar netyčia užima jiems nepriklausančią teritorijos dalį, pasitaiko gana dažnai. Pavyzdžiui, kaime gyvenvietės, kur daug žemės, laisva žemė daržų gale, aklavietėse, „niekieno“ žemės salelės tarp kaimyninius sklypus tt Sodų ir vasarnamių bendrijose, kuriose teritorijos planai buvo patvirtinti prieš kelis dešimtmečius, kirtimai į žemės sklypus bendrosios ar valstybinės žemės yra masyvūs. Taip pat yra kirtimų kaimyninių teritorijų sąskaita.

Tačiau dabartinė situacija iki tam tikro taško laikoma labiau teigiama nei neigiama. Išties, dėl to, kad naudojamos laisvos žemės salelės (dažnai tarp gretimų sklypų) ar netvarkingos aklavietės (pavyzdžiui, jos apdorojamos žemės ūkio reikmėms ar poilsio zonai sutvarkyti), laimi visi. Gyvenvietės ar dachos (sodų) bendrijos teritorija tampa išpuoselėta, niekieno žemėje nėra piktžolių ir laukinių krūmynų.

Tačiau tokia situacija tinka tol, kol kas nors neužgrobė dalies svetimos žemės bešeimininkis sklypas kreipiasi keli žmonės. Būna, kad privatizuota žemė ilgam laikui nebuvo naudojamas, tačiau savininkui nusprendus atnaujinti jo tvarkymą, paaiškėja, kad dalį teritorijos jau užima kaimynas, o atiduoti jis nenori. Tokiu atveju, jei netyčia užėmėte dalį svetimos teritorijos, geriau ją grąžinkite arba susitarkite su kaimynu, kad jis suteiks jam dalį jūsų svetainės.

Apskritai, pjovimo projektavimo scenarijus žemės sklypas gali išsivystyti dviem scenarijais:

1) Žemės perskirstymas esančios valstybėje arba savivaldybės nuosavybė ir privačios nuosavybės teise esantys žemės sklypai. Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.28 str., piliečiai, turintys žemės sklypus, skirtus asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui, sodininkystei, sodininkystei, sodybų ūkiui, individualaus būsto statybai (IZHS), gali sudaryti susiejimą su savo sklypu per valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančios žemės ir (ar) žemės sklypų perskirstymas.

Tuo pačiu metu suformuotų žemės sklypų plotas neturėtų viršyti nustatytų maksimalių tam tikros kategorijos ir leistino naudojimo tipo žemės sklypų dydžių. Šios ribos yra nustatytos reglamentas kūnai vietos valdžia, savivaldybės. Jie taip pat numatyti kiekvienos miesto plėtros zonos žemės naudojimo ir plėtros taisyklėse (ZZ). Be to, žinoma, negalima pjauti (3 pav.):

Kaimyninės žemės sąskaita;

Dėl teritorijos žemės bendras naudojimas;

Kitos miesto plėtros zonos teritorijų sąskaita (pavyzdžiui, jei jūsų sklypas skirtas individualiam būstui statyti, jis negali būti plečiamas žemės sąskaita, kad būtų galima įrengti mažmeninę prekybą ir pramoniniai objektai ir kt.);

Jei suformuota sritis išeis už raudonų linijų.

3 pav Galimi variantai svetainės išplėtimas

Galiojantis susiejimo su sklypu įregistravimo savivaldybei nuosavybės teise priklausančios žemės sąskaita variantas parodytas 4 paveiksle. Galimas susiejimas su sklypu pažymėtas mėlyna spalva.

4 pav. Pjovimas iki sklypo savivaldybės nuosavybės teise priklausančios žemės sąskaita

Tokiu atveju, norint sudaryti susiejimą su sklypu, būtina parengti žemės sklypo išdėstymo planą. . Tai galima padaryti tiek savarankiškai, tiek padedant kadastro inžinieriams. Žemėtvarkos projektas atrodys profesionaliau, tačiau jo ruošti pirmajame paraiškos etape nebūtina.

2) Sklypo pjūvis, kad būtų išvengta pažeistų ribų, sklypų įsiterpimas, pleištas, juostavimas. Sklypų perskirstymas gali būti vykdomas tiek tarp kelių privačios nuosavybės teise priklausančių sklypų, tiek valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esančios žemės sąskaita. Tuo pačiu metu sklypai ne tik piliečių, bet ir juridiniai asmenys nepriklausomai nuo numatomo tikslo.

Šiuo atveju ribų perskirstymas surašomas pagal žemės matavimo projektą. Tai jau sudėtingesnis dokumentas nei svetainės išdėstymo planas. Ji turi teisę rengti tik kvalifikuotus kadastro inžinierius. Žemėtvarkos projektas apima ne tik vieną aikštelę, bet ir keletą gretimų sklypų, tarp kurių vyksta perskirstymas. Vykdomas žemės matavimo projektas vieši svarstymai ir dėl to turi susitarti visos suinteresuotos šalys.

Perskirstant sklypus, siekiant išvengti ribų pažeistų, galutinis sklypų dydis taip pat neturėtų viršyti didžiausi matmenys tam tikros kategorijos ir leistino naudojimo tipo sklypai.

Pjūvių projektavimo pavyzdys dėl sekcijų perskirstymo, siekiant pašalinti ribų sulaužymą, parodytas 5 paveiksle.

5 pav. Scheminis žemės matavimo projektas, siekiant pašalinti pažeistas ribas

Kaip įteisinti kirtimą į aikštelę?

Apskritai, pjūvio aikštelėje procedūra yra tokia (6 pav.):

6 pav. Kirtimo žemės registravimo tvarka

Pastaba: Jei rezultatai kadastrinė registracija(kadastro pase) žemės sklypo plotas, į kurį pretenduoja asmuo, daugiau kaip 10% viršija sklypo išplanavime ar žemės matavimo projekte sutartą plotą, įgaliota institucija gali atsisakyti sudaryti sutartį dėl žemės sklypų perskirstymas. Atitinkamai, leidžiamas perviršis iki 10 proc.

Detali sutarčių dėl valstybės ar savivaldybių nuosavybėn priklausančios žemės ir (ar) žemės sklypų bei privačios nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų perskirstymo sutarčių sudarymo tvarka aprašyta 2008 m. 39,29 RF LC. Atkreiptinas dėmesys į tai, kad nors ir nesant žemės matavimo projekto, sklypo išplanavimo planas yra pateiktas, jis gali būti naudojamas tik pirmame turto priedėlio registravimo etape.

Sutarčiai sudaryti būtina atlikti žemės matavimą ir užtikrinti kadastro darbų atlikimą. Todėl norint kompetentingai įregistruoti kirtimą, rekomenduojama nedelsiant kreiptis į kadastro inžinierių. Jis patars dėl galimybės įteisinti kirtimą, teisingai sudarys sklypo išplanavimą ir atliks ribojimo darbus.

Kadastro inžinierius pasirūpins, kad būtų įvykdytos visos sąlygos sklypei sklype be rūpesčių suteikti papildomą priedą. Šis ir maksimalus plotas, ir galimas teises kitų asmenų žemėje, ir žemės santykis su tam tikra miesto plėtros zona, ir naudojimo apribojimų buvimas bei raudonųjų linijų praėjimas. Jei su žemės projektavimu susidursite patys, galbūt negalėsite atsižvelgti į visus niuansus.

Žemės priedų įregistravimo sąlygos ir kaina

Daug laiko atima sklypo išplanavimo parengimas, žemės matavimai, atsakymo iš valstybinių įstaigų laukimas, kadastrinė registracija. Todėl net ir dalyvaujant kadastro inžinieriams, sklypo papildymo įregistravimo procedūra trunka apie 5-6 mėnesius.

Kalbant apie kirtimo registravimo išlaidas, verta atkreipti dėmesį į tai, kad visas matavimo ir kadastrinės registracijos išlaidas apmoka asmuo, norintis surašyti kirtimą. Taip pat teritorijos plėtimas nėra nemokamas. Dėl papildomo kvadratinių metrų ar hektarus žemės teks mokėti. Sklypų išpirkimo kainos apskaičiavimo tvarką nustato Rusijos Federaciją sudarantys subjektai. Dažniausiai pirkimo kaina yra kadastrinė vertė sklypai.

Jeigu nori teisiniai pagrindai Norėdami naudotis išplėsta savo sklypo teritorija, geriau vieną kartą atlikti žemės įregistravimo nuosavybėje procedūrą, nei tikėtis baudų už neteisėtą žemės užėmimą ar pretenzijas į jūsų naudojamą sklypą iš valstybės ar kaimynų.

3. Taikus neteisėto sklypo užėmimo klausimo išsprendimas

Bet kuriuo atveju, nesvarbu, kurioje pusėje esate (užgrobėte savo žemę ar pažeidėte kaimynines sienas), visada geriau pabandyti išspręsti konfliktą taikiai, nesikreipiant į teismą. Bandymas taikiai išspręsti neteisėto sklypo užėmimo klausimą visada turi būti prieš pateikiant ieškinį ieškinio pareiškimasį teismą.

Kokiomis sąlygomis susitarsite su kaimynu, priklausys nuo daugelio veiksnių, įskaitant tokius sunkiai suvokiamus, kaip kaimyno prigimtis ir jūsų sugebėjimas derėtis. Tačiau pokalbį reikėtų pradėti ne nuo pretenzijų, o išsiaiškinus kuo daugiau informacijos. Kol konfliktas neįsiplės, kaimynas gali sutikti parodyti savo dokumentus apie žemę, pasakyti, kada ir kokiu pagrindu jis užėmė sklypą.

Jei esate tikri, kad kaimynas neteisingai supranta tikrąjį sienų praėjimą, pasiūlykite savo lėšomis išsikviesti kadastro inžinierių, kuris paženklins sieną ant žemės. Jei turite sklypo kadastro pasą, kuriame tiksliai nurodytos ribos, paaiškinkite kaimynui, kad jam geriau grąžinti neteisėtai užimtą jūsų sklypo dalį. Priešingu atveju, kai laimėsite teismą, jis bus priverstas sumokėti viską teisines išlaidas, sumokėkite baudą ir išvalykite svetainę.

Jei kaimynui priklauso pastatas neteisėtai užimtoje jūsų sklypo dalyje arba ši sklypo dalis jam yra svarbi (pavyzdžiui, nelegaliai užimtoje sklypo dalyje yra įrengta automobilių stovėjimo aikštelė), galite pasiūlyti kaimynui duoti mainais įeinate į jo svetainę. Tokį sprendimą gali priimti ir teismas.

Labai pageidautina, kad žodiniai susitarimai buvo dokumentuoti. Priešingu atveju, pasikeitus kurios nors svetainės savininkui, visi susitarimai bus pamiršti ir konfliktas vėl kils. Dėl dokumentacija sklypų perskirstymas ar jų ploto patikslinimas (pavyzdžiui, jei sutikote dalį savo žemės atiduoti kaimynui, bet nenorite už šią dalį mokėti mokesčių), būtina užsakyti pakartotinę sklypų apžiūrą paaiškinti jų plotą ir konfigūraciją. Suderintas žemėtvarkos projektas bus pagrindas daryti pakeitimus Valstybės turto komitete.

Žemės sklypo dydis kartais skiriasi nuo nurodyto ploto kadastro dokumentus. Norėdami apsisaugoti ir išlaikyti „papildomus arus“ savo nuosavybėje, žemės naudotojai turėtų perregistruoti žemę. Perskaitę šią medžiagą sužinosite, kaip galima „pridėti“ žemę, kokių spąstų gali tikėtis savininkas.

Kiek žemės galima pridėti?

Praktikoje dažnai pasitaiko atvejų, kai nuosavybės teisės dokumentuose esantys duomenys apie žemės sklypo plotą ir ribas nėra tapatūs faktinei būklei. Tam yra daug priežasčių. Dažniausiai kadastro pase duomenų neatitikimas faktinėms žemės riboms buvo netinkamo žemės matavimo rezultatas. Specialistai teigia, kad anksčiau žemės matavimai vykdavo be patikimų įrankių, todėl popieriuje ir faktiškai susidaro didelė žemės ploto klaida.

Be to, savininkams tai nėra neįprasta vasarnamiai Sąmoningai keisti žemės ribas, perkelti tvoras ir pertvaras jų sklypuose. Taigi susidaro situacija, kai asmeniui pagal dokumentus priklauso 6 arai, o tikrasis turto plotas yra 7-8 arai. Kaip tokioje situacijoje gali elgtis savininkas? Kaip surašyti dokumentus dėl papildomų žemės sklypų?

Tik jei duomenys apie žemės ribas neįrašyti į valstybinį nekilnojamojo turto kadastrą, tuomet žemės naudotojas turi teisę nemokamai įregistruoti nuosavybėn „papildomus“ arus.

Tikslių žemės duomenų trūkumo priežastis – labiausiai neatlikta matavimo procedūra.

Tik apklausos pagrindu galite gauti teisiniu būdu visus duomenis apie žemės vietą ir plotą. Kelios vasarnamių savininkų kategorijos gali perregistruoti „papildomus“ arus. Visų pirma, tai yra žemės savininkai arba jų įpėdiniai, kurie tuo metu gavo turtą Sovietų Sąjunga. Be to, tam tikros problemos ir sunkumai teisėsaugos praktika egzistavo iki įvaikinimo Žemės kodas RF. Pasirodo, asmenys, įsigiję žemę iki 2001 m. spalio 30 d., iki vieno kodifikuoto teisės akto žemės teisės aktų įsigaliojimo, greičiausiai be problemų perregistruos papildomas žemės dalis..

Koks yra „žemės pridėjimo“ mechanizmas? Kadastro inžinierius arba matininkas parengia matavimų planą. Nustatomas ir dokumentuojamas žemės sklypo ribų plotas ir vieta. Gyvenamojoje vietoje savininkas, turintis ribinę bylą, turi kreiptis į kadastro rūmus. Pildant prašymą pakeisti objekto kadastrinį pasą, nurodyti neskauda teisinis pagrindimas remdamasi įstatymu „Dėl valstybės kadastro nekilnojamasis turtas“, būtent 45 straipsnio 7 dalis.

Kokie sunkumai gali kilti?

Pakartotinai išduodant sau papildomus arus, nereikėtų pamiršti dviejų niuansų, kurie gali trukdyti papildomų hektarų registravimo procedūrai.

Taigi, pirma, nuosavybėje esantį žemės plotą nemokamai padidinti galima tik tuo atveju, jei įvykdoma viena sąlyga – sudaromas sklypas neturi viršyti minimalios žemės ribos, kai skiriama.

Kaip nurodo Federalinio įstatymo Nr. 221 27 straipsnio 5 dalis, „papildoma dalis neturi viršyti ribos minimalus dydis sklypas įsteigtas ... atitinkamos nustatytos paskirties žemėms.

Šios taisyklės aiškinimo pavyzdys!

Pavyzdžiui, daugelyje šalies regionų vasarnamių statybai skiriami 6 arų sklypai. Šis standartinis plotas taip pat yra minimalus. Todėl, remiantis įstatymo raide, vasarnamių statybose esančios žemės savininkas neturi teisės prisistatyti daugiau nei 6 arų.

Arba individualaus būsto statybai skiriamas minimumas 2-3 arai, priklausomai nuo žemės vietos. Tai reiškia, kad individualaus būsto statybai skirtos žemės savininkai negali prisistatyti daugiau nei 2-3 arų, kurie realiai yra jų žinioje.

Nurodytų žemės sklypų minimumų nustatymas skirstymo metu yra regionų įstatymų leidėjų ir vietos valdžios institucijų kompetencija. Tiesioginis šios normos nurodymas yra Rusijos Federacijos darbo kodekso 33 straipsnyje. Tačiau ne visi regionai nustato minimalius žemės paskirstymus. Tokiais atvejais Nekilnojamojo turto valstybės kadastro įstatyme nurodyta, kad leistinas neatlygintinai pridedamos žemės maksimumas bus lygus 10% kadastriniame pase nurodyto žemės ploto..

Antra, kadastro inžinierius, rengdamas žemės matavimo planą, turi pagrįsti ploto padidinimą. Nuoroda apie tai pateikta Nekilnojamojo turto valstybės kadastro įstatyme.

Federalinio įstatymo 221 38 straipsnis:

„Tikslinant sklypo ribas, jų vieta nustatoma pagal informaciją, esančią teisę į žemės sklypą patvirtinančiame dokumente, o jei tokio dokumento nėra, – iš informacijos, esančios dokumentuose, kurie nustatė žemės sklypo vietą. žemės sklypo ribos jį formuojant. Jeigu nurodytų ... dokumentų nėra, žemės sklypo ribos yra penkiolika ir daugiau metų žemėje egzistavusios ribos, fiksuojamos naudojant gamtos ar dirbtinės kilmės objektus, leidžiančius nustatyti žemės sklypo vietą. žemės sklypo ribos.

Kokios žemės neprivatizuojamos?

Pakartotinai išleisdami „papildomą šimtuką“ savo vardu, turėtumėte pagalvoti teisinio pobūdžiošios žemės. Ar įmanoma šį žemės sklypą gauti privačiai – štai tokį klausimą turėtų paklausti kiekvienas žemės naudotojas registruodamas savo teises į „papildomus arus“. Žemės kodekse yra taisyklė, ribojanti tam tikros kategorijos žemės apyvartą.

Taigi šie sklypai neperleidžiami nuosavybės teise:

• specialiai saugomose gamtos teritorijose;
• iš miško fondo žemių;
• kurių viduje yra išsidėstę vandens kūnai, kurie yra valstybės ar savivaldybės nuosavybėje;
• numatyti transporto ir ryšių organizacijų poreikiams;
• esančios valstybės ar savivaldybės poreikiams skirtų žemių ribose;
• esančios pirmoje ir antroje zonų juostose sanitarinė apsauga vandens kūnai naudojamas geriamojo ir buitinio vandens tiekimui.

Privatizavimo draudimo normoje yra ir vandens kodas RF. Taigi pajūrio juostoje esanti žemė, kurioje yra užlieti karjerai, tvenkiniai, draudžiama privatizuoti.

Dažnai pasitaiko atvejų, kai vasarnamiai besiribojančią žemę iš miško fondo. Pasinaudodami susiklosčiusia situacija piliečiai užgrobia miškų fondo žemes. Nepaisant to, Miškų kodeksas draudžia registruoti nuosavybės teises į tokias žemes. Tuo pačiu metu vasaros gyventojo naudojamos žemės trukmė neturi reikšmės. Reikėtų nepamiršti, kad Rusijos Federacijos miškų kodekso 71 straipsnis leidžia jums pateikti nemokamas naudojimas ant tam tikras laikotarpis ir žemės nuoma iš miškų fondo.

Sklypas be šeimininko – nemokamas sūris ar teisinė spraga?

Labai dažnai galite tapti situacijos liudininku dacha partnerystė arba sklypų masyvas, skirtas individualaus būsto statybai, tuščios žemės „puikuojasi“ ir apauga piktžolėmis. Kai kurie vasarotojai, norėdami pigiai įsigyti priemiesčio nekilnojamojo turto, įsigyja apleistus bešeimininkius sklypus. Tačiau įregistruodami šių sklypų turtą nelaimingi piliečiai nepasiseka. Iš tiesų įstatymų leidėjas paliko menkas galimybes iki galo įforminti šių sklypų nuosavybės teisę.

Prieš legaliai įsigydami apleistą žemę, turėtumėte pasidomėti, kieno vardu įregistruota neva „bešeimininkio“ sklypo nuosavybė. Išsiųsdami informacijos užklausą Rosreestr ( federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija), kiekvienas pilietis turi teisę gauti tokią informaciją.

Beveik visos žemės yra priskirtos tam tikri asmenys- kam nuosavybės teise, asmeniui, turinčiam paveldėto valdymo teisę iki gyvos galvos. Nepaisant to, rasti žemės savininką beveik neįmanoma. Tokiose situacijose norint įregistruoti nuosavybės teisę į „apleistą žemę“, reikia kreiptis į teismą su pareiškimu dėl sklypo panaikinimo.. Savo teiginiams pagrįsti turėtumėte nurodyti, kad žemės sklypu savininkas nenaudojamas pagal paskirtį. Svetainės panaikinimo procedūros ypatybės nurodytos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 284–286 straipsniuose.

Vaizdo istorija apie tai, kaip įsigyti žemės sklypą – arbitražo teisėjo patarimas

Įprasta svarstyti žemės paskirstymo klausimą esamos teritorijos ribų išplėtimas dėl neteisėtai prijungtų žemių, kurios yra šalia. Didėjant savavališkai pridėtų aikštelių skaičiui, Vyriausybė nusprendė įteisinti ir sureguliuoti kirtimo procesą.

Svarbu suprasti, kad straipsnyje aprašomos pagrindinės situacijos ir neatsižvelgiama į daugelį techninių problemų. Norėdami išspręsti jūsų konkrečią problemą žemės klausimais gauti teisinis patarimas karštosios linijos:

Siekdama reguliuoti žemės kirtimo procesus, Rusijos Federacijos Vyriausybė pateikė Žemės kodekso pakeitimus, kurie įsigaliojo 2015 m. kovo 1 d. Dėl to Žemės kodekse atsirado V.4 skyrius, reglamentuojantis žemės pjovimas, kuris buvo pervadintas į teritorijų perskirstymą, ir leidžia įteisinti savavališkai užimtas teritorijas. Todėl žemės sklypų perskirstymo sąvoka yra sklypo iškirtimas teisiniu pagrindu.

Po 2015-03-01 savivaldybės žemės perskirstymui m Įgaliota įstaiga(MA) gali kreiptis pilietis, turintis sklypą, kuriame bus atliekami veiksmai, susiję su sodininkyste, sodininkyste, žemės ūkio veikla, individuali statyba. Perskirstymo tvarka pagal naujus teisės aktus atliekama pagal.

Pjovimo procedūra

Pjaunant žemę į vietą, procedūra yra tokia:

1. Paraiškos rašymas. Peržiūrėkite ir atsisiųskite čia: . Šis dokumentas yra pagrindas pradėti sklypo pjovimo procesą ir sudaryti sutartį dėl perskirstymo žemė. Prašyme nurodoma (CK 39.29 str. 2 p.):
   • pareiškėjo-piliečio paso duomenys (dokumento numeris, registracijos vieta, pilnas vardas) arba pareiškėjo vardas, pavardė, TIN ir registracijos numeris Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre. veidai;
   • žemės sklypų, kurie bus įtraukti į kirtimo procesą, kadastro numeriai;
   • žemės matavimo projekto duomenys (jei pagal jį bus vykdomi kirtimai);
   • pašto adresas (įprastas arba elektroninis) atsiliepimui su pareiškėju pateikti.
2. Kolekcija reikalingi dokumentai . už pakuotę reikiamus dokumentus apima:
   • žemės sklypo nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų kopiją, kuri priklauso pareiškėjui. Ji numatyta tuo atveju, kai nuosavybės teisė į sklypą neįregistruota valstybiniame nekilnojamojo turto teisių registre;
   • įgaliojimas, jei pareiškėjo interesams atstovauja patikimas pilietis;
   • juridinio asmens valstybinės registracijos pažymėjimo vertimas į rusų kalbą. notaro patvirtintas asmuo suteikiamas tuo atveju, kai pareiškėjas yra užsienio juridinis asmuo. veidas.
3. Prašymo ir dokumentų paketo pateikimas VI (5 p., str. 39,29 ZK). Dokumentai gali būti pateikti popierine arba elektronine forma.
4. Prašymo svarstymas. VI per 10 dienų nuo paraiškos pateikimo dokumentaciją peržiūri, ar nėra klaidų. Jeigu pareiškėjui teikiant dokumentus buvo pažeisti reikalavimai, patvirtinti 2-3 p., str. 39,29 ZK, tuomet VI turi teisę grąžinti prašymą pareiškėjui.
5. Nuosprendžio dėl pareiškimo paskelbimas. Pasibaigus (arba per 30 dienų) nuo dokumentų pateikimo dienos, VI turi atlikti vieną iš kelių veiksmų:
   • priima sprendimą patvirtinti žemės sklypo vietos schemą ir išsiunčia nuosprendį pareiškėjui;
   • išsiųsti pareiškėjui sutikimą sudaryti sutartį dėl sklypo iškirtimo pagal esamą žemės matavimo projektą;
   • atsisakyti pasirašyti susitarimą dėl sklypo pjovimo vienu iš 9 straipsnio 9 dalyje nurodytų pagrindų. 39,29 LC.
6. Pilietis, kurio prašymas patenkintas, numato Atliekant kadastro darbai su tikslu valstybinė apskaitažemės sklypai, kurie atsiranda dėl kirtimo. Norėdami tai padaryti, pilietis turės pateikti atitinkamas pareiškimas ir sklypo kadastro pasą kadastro institucijai.
7. Per mėnesį po prašymo pateikimo kadastro tarnyba surašo susitarimo dėl sklypo apkarpymo projektas ir išsiunčia pareiškėjui pasirašyti. Pareiškėjas sutartį turi pasirašyti per vieną mėnesį nuo jos gavimo.
8. Pasirašius sutartį, įregistruoti nuosavybės teisę dėl gauto paskirstymo Rossreestre. Nupjauto sklypo registravimo tvarka panaši į įsigyto ar dovanų gauto sklypo registravimą.

Kaina už kirpimą

Žemės sklypo pjovimo pavyzdys

Aleksandras Aivazovskis, gyvenantis Zlatousto mieste Čeliabinsko sritis, Jis priėmė sprendimą prisirišti prie savo žemės paskirstymas gretima žemė. Gretima teritorija buvo dalis savivaldybės sklypai ir buvo išnuomotas pono Radčenkos (kuris sklypu naudojosi javams auginti).

Aivazovskis kreipėsi į teisininką, kad paaiškintų kaip surašyti žemės sklypą 2017 m. Gavęs reikalinga informacija, pilietis parašė prašymą nukirsti savivaldybės sklypą ir pateikė miesto MA žemės klausimais. Kartu su prašymu buvo pateikta Aivazovskiui priklausančios žemės nuosavybės teisės dokumento kopija.

24 dienas nuo paraiškos pateikimo, MA priėmė sprendimą atsisakyti pilietis Aivazovskis, patenkinęs jo prašymą. Atsisakymas buvo priimtas remiantis pagrindu p. 2 p., 3 p., str. 39,29 ZK(nebuvimas rašytinis sutikimasžemės savininkams, naudotojams ar nuomininkams pjaustyti). AT Ši byla nebuvo leidimo iškirpti iš nuomininko Radčenko.

Išvada

Apibendrinant straipsnį, reikėtų pabrėžti keletą pagrindinių dalykų:

1. Pagrindas sklypui iškirsti yra rašytinė paraiška, kuri pateikiama vietos VI.
2. VI per mėnesį, priėmusi prašymą, paskelbia nuosprendį, kuriuo atsisako arba duoda sutikimą iškirsti aikštelę.
3. Mokėjimas už žemės kirtimą nustatomas formoje 15% sklypo kadastro vertės būti pritvirtintas.

Populiariausi klausimai ir atsakymai į juos pjaunant žemę

Klausimas: Mano vardas Vasilijus Petrovičius. Aš gyvenu Yartsevo kaime Smolensko sritis savo namuose. Mano namas yra 15 arų sklype. Mano kieme užaugo mažas vaisių sodas. Šalia mano kiemo, toje pusėje, kur auga vaismedžiai, yra nedidelė savivaldybės laisva teritorija, kurios plotas 1,5 aro. Mano klausimas yra toks: „Aš turiu teisę legaliai iškirpti savivaldybės 1,5 aro žemės sklypą vaismedžiams sodinti?

Atsakymas: Vasilijus Petrovičiau, jums leidžiama prisirišti prie savo paskirstymo savivaldybės žemė, kuris bus naudojamas sodininkystei.

Jei jums atsisakoma įregistruoti perviršį, turite nedelsdami kreiptis į teismą, nes tokiu atveju gali kilti prieštaravimas, kuris neatitinka nustatytų standartų federalinis įstatymas Nr.221 „Dėl nekilnojamojo turto valstybės kadastro“. Toliau reikia kreiptis pagalbos į vietos administracijos atstovus su prašymu įforminti gautą turto perteklių.

Būtinai pasiimkite dokumentus, kuriuos tyrimo įmonė išdavė perskaičiuodama svetainės dydį.

Žemės sklypui įregistruoti reikalingi dokumentai

Tam kadastro rūmuose prašome žemės sklypo kadastro paso, taip pat kadastro plano sodininkystei. – klausia pirmininkas sodo bendrija SNT bendrojo naudojimo žemės plano fragmento patvirtinta kopija (su atvaizduotu Jūsų žemės sklypu); žemės sklypo vietos aprašymas, nurodant gretimus žemės sklypus ir nurodant valstybines žemes (pirmininkas uždeda antspaudą ir parašą ant žemės sklypo plano); taip pat nutarimo dėl pirmininko įgaliojimų patvirtintą kopiją.

Nuosavybės teisės į žemės sklypą

Pirkimo-pardavimo atveju turtas atsiranda ir pareiškėjui, ir sutuoktiniui, su kuriuo pirkimo metu ieškovė yra susituokusi.

Ši registravimo tvarka gali būti taikoma perkant žemę aukcione, įregistruojant žemę iš nuomos į nuosavybę, paveldėjimo būdu, pridedant naują žemės sklypą prie jau įregistruoto, privatizuojant „perteklius“, viršijančius nustatytus standartus, ir tt Jei rankose turite žemės nuosavybės teisės liudijimą, išduotą iki 1992-1996 m., tuomet galite apsieiti ir be žemės perregistravimo į nuosavybę.

Pakanka valstybinės teisių registracijos registracijos rūmuose pažymėjimo.

Kirtimų registravimas žemės sklypuose: naujos galimybės

Anksčiau tokie veiksmai buvo draudžiami, tačiau tai nesutrukdė kai kuriems piliečiams įsirengti savo tvoras su svetimos teritorijos užgrobimu.

Laikui bėgant neteisėtai užimtų žemių buvo tiek daug, kad įstatymų leidėjas nusprendė leisti piliečiams sudaryti šiuos „perteklius“, o tiems, kurie tik svajoja padidinti savo sklypų plotus ir panaikinti savo sienų laužymą, tai padaryti oficialiai ir už nedidelį mokestį.

Sutvarkome kotedžą nuosavybėje

Tai žemės sklypai, skirti asmeninei dukterinei įmonei, vasarnamiui ūkininkauti, sodininkystei, sodininkystei, individualiam garažų ar individualaus būsto statybai, taip pat šiuose sklypuose esantys baigtos ir nebaigtos statybos objektai. Aišku, kad kalbame apie kaimo namai, sodai, kotedžai, pastogės, garažai, pirtys ir kt.

e. Įstatymas labiau paveiks žemės sklypus, gautus prieš kelis dešimtmečius, kai nebuvo vykdoma vienoda žemės apskaita ir tinkama žemės paskirstymo visoje šalyje kontrolė. valdžios organai nevykdė.

Ekonomikos naujienos

Tada kreiptis į teritorinė valdžia Federalinė registracijos tarnyba (Rosregistration) jūsų svetainės vietoje su dokumentų paketu: neterminuoto naudojimosi svetaine pažymėjimas (jei jo neturite, tuomet iš vietos valdžios turite paimti išrašą iš namų ūkio knygos, kuris taip pat patvirtina jūsų teisę į žemę); kadastro planas sklypas, išduotas Ros- nekilnojamojo turto organuose.

Perteklinės žemės įregistravimas nuosavybėje

Ginčas gali kilti dėl sodininko, kurio žemėje, teisių atkūrimo, net jei ir ne piktumas, buvo užfiksuotas. Kokius sklypus galima registruoti pagal „dachos amnestiją“?

Supaprastinta valstybinės nuosavybės teisių registravimo tvarka, populiariai vadinama „dachos amnestija“, taikoma žemei, suteiktai iki Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo, tai yra iki 2001 m. spalio 30 d. Ir tik sklypai, skirti šiai paskirčiai: - asmeninės dukterinės įmonės, vasarnamių išlaikymui, - individualių garažų ir individualaus būsto statybai. Neįmanoma įregistruoti žemės sklypo kaip nuosavybės net ir taikant „dachos amnestiją“, jei jis yra iš komercinės apyvartos išimtose žemėse.

Žemės privatizavimas

Tuo pačiu pilietis turi Privatus turtasį žemę. Sutuoktinių dalis(ir tolesnė teisė į turto padalijimą nutraukiant santuoką) tiesiogiai neatsiranda. Nuosavybės teisės liudijime nenurodyti asmenys su žemės sklypu nesusiję.

Tiesa, kol neįrodyta kitaip.