Jeigu priimamas sprendimas statyti gyvenamąjį namą arba jis jau pastatytas, tuomet iš karto kyla klausimas dėl jo įregistravimo nuosavybe.Tai labai svarbu, nes joks namas netaps nuosavybe be teisinės registracijos. Dažniausiai statybinė žemė yra nuomojama, todėl pirmiausia norima, kad vystytojas įgytų visas nuosavybės teises į žemę.

Šiandien yra supaprastinta privačios nuosavybės registravimo tvarka. Jis įsigaliojo 2015-03-01, yra „kotedžų amnestija“ ir galima palengvinti žemės ir namo įregistravimo nuosavybėn užduotį, turint reikiamus dokumentus. Kaip vyksta sodo sklypo registravimas privačioje nuosavybėje, žingsnis po žingsnio procedūra ir kokių dokumentų tam reikia, sužinosime iš straipsnio.

Kotedžo registracija nuosavybėje

Pagal Žemės kodekso pataisą dabar supaprastinta sodo sklypo ar privataus namo, kuris yra kooperatyvo ar bendrijos dalis, teisinio įregistravimo tvarka. Anksčiau tai padaryti buvo labai problematiška, tačiau dabar, turėdami minimalų dokumentų paketą, galite greitai įforminti sodo sklypo su jame esančiais statybos objektais nuosavybę.

Visa registravimo procedūra prasideda kadastriniu (techniniu) registravimu, tai turi būti padaryta iki valstybinės registracijos. Kai namas pastatytas vasarnamyje ar sodo sklype, jis negali būti įtrauktas į kadastrinę registraciją, užtenka paimti informaciją iš projekto ir pagal ją užpildyti deklaraciją.

Žemės paskirstymas asmeniniam pagalbiniam sklypui, kuriame galima statyti pastatus, individualiam būstui statyti, turi praeiti valstybinės nuosavybės teisių registravimo procedūrą. Tam reikia pateikti kadastrinį pasą ir norint jį gauti reikia jį įregistruoti, sumokėti mokestį, o po to kadastrinį pasą galima gauti namuose.

Dacha amnestijos objektų sąrašas

Atsižvelgiant į supaprastintos privačios nuosavybės teisių užtikrinimo statinių sąraše tvarkos pakeitimą įtraukti šie objektai:

Pagrindinis reikalavimas, keliamas valstybinės registracijos pastatams, yra konkrečios paskirties objektų statyba aikštelėse.

Namo dekoravimas

Tikrai supaprastintas išdėstymas primena man amnestiją, nes pirmąjį etapą sudaro deklaracijos užpildymas, taip pat pastatų ploto matavimas šalyje. Užpildyta nekilnojamojo turto objektų deklaracija yra faktinis įregistruoto nuosavo nekilnojamojo turto objekto sukūrimo patvirtinimas. Tai taip pat yra dokumentas - nuosavybės teisės į pastatą įgijimo pagrindas ir galimybė toliau valstybiškai registruoti savo teises.

Kiekvienas pastatas reikalauja savo dokumento užpildytos deklaracijos pavidalu, jame nurodyto ploto niekas neginčija. Kiekvieno objekto deklaracijoje turi būti nurodyta nurodomi šie duomenys:

• vieta, pastato adresas;
• objekto pavadinimas (tipas) ir paskirtis;
• aukštų skaičius, įskaitant požeminius;
• sienų medžiaga išorėje;
• pastato prijungimas prie inžinerinių statinių tinklų.

Kiekvienam objektui dokumentas pildomas dviem egzemplioriais.

Registracija į vasarnamio nuosavybę

Norint viską atlikti legaliai, reikia kreiptis vietos teritorinė valdžia, kuri užsiima teritorijoje esančių žemės sklypų valstybine registracija. Pirmiausia turite surinkti šių dokumentų paketą:

• teisių į sklypą, kurio zonoje yra pastatų, patvirtinimas dokumento forma;
• statybos deklaracijos;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• savininko pasas.

Praėjus maždaug 1 mėnesiui nuo dokumentų paketo pateikimo, registravimo institucija išduoda visų deklaracijoje nurodytų statybos objektų nuosavybės teisės valstybinės registracijos pažymėjimą.

Namo numerio suteikimas ir registracija šalyje

Gyvenamajam pastatui reikalingas adresas, tik po to galima jame registruotis. Dažniausiai šį klausimą sprendžia savivaldybės institucijos, todėl reikia pateikti visus dokumentus apie teises į žemę, taip pat į joje esantį pastatą. Visiems trunka apie 1 mėn, suteikus adresą, galima išduoti kadastrinį pasą.

Netgi vasarnamyje galima užsiregistruoti ir kai tik objektas gaus gyvenamojo namo statusą, galima spręsti šią problemą. Namas turi atitikti visus įstatymų reikalavimus ir norint atlikti jo perkėlimo į gyvenamojo namo statusą procesą, reikalingi šie dokumentai:

• savininko pasas;
• prašymas suteikti patalpoms gyvenamojo objekto statusą;
• nuosavybės teisė į nurodytą objektą;
• detalusis objekto planas ir techninis aprašas;
• pastato atnaujinimo projektas.

Pastatas turi atitikti visus gyvenimui keliamus reikalavimus, turėti adresą, turėti fiksuotą plotą, turėti kadastro numerį. Jei viskas atitinka keliamus reikalavimus, tuomet išduodamas specialus dokumentas dėl pripažinimo tinkamu gyventi, kurį gavus galima kreiptis dėl registracijos į sodybą.

Namo įregistravimas vasarnamyje be dokumentų

Tai gali būti vadinama idealiu vasarnamio dekoravimo variantu, kai yra visi reikalingi dokumentai, tačiau praktikoje dažnai būna visai kitaip. Vasarnamių savininkai dažnai neturi daug reikalingų dokumentų, todėl visa procedūra užsitęsia ilgai ir gali susidėti iš kelių etapų.

Pirmas žingsnis yra surinkti visą dokumentų paketą pateikti juos vietinei rajono institucijai, atsakingai už valstybinę registraciją vietovėje, kurioje yra sklypas su namu, ir įregistruoti:

• dokumentą, patvirtinantį būsto įsigijimą iki 1990-03-06;
• aiškiai parašytas žemės sklypo aprašymas pagal vietinius riboženklius - ežerą, mišką, plentą ir kt.;
• pareiškimas, kuriame nurodytas prašymas patvirtinti duomenis apie faktiškai savininko naudojamo žemės sklypo ribas.

Maždaug per mėnesį projektas turėtų būti patvirtintas su nurodytomis aikštelės ribomis išnagrinėjus prašymą.

Kitas žingsnis – surinkti reikiamus dokumentus, kad žemės sklypas įgytų nuosavą statusą:

• sklypo projekto dokumentas, nurodantis jos ribas;
• pagrindas - dokumentas, patvirtinantis pastato pirkimą nurodytame žemės sklype;
• prašymas pirkti žemę.

Visas dokumentų paketas turi būti perduotas tai pačiai vietos institucijai, kuriai priklauso vasarnamio plotas. Per dvi savaites bus gautas nuosavybės teisę į žemės sklypą patvirtinantis dokumentas.

Paskutinis etapas – kadastrinio paso dokumentų, skirtų teisėms į sklypą įregistruoti, rinkimo įforminimas. Surinktą dokumentų paketą reikia pateikti valstybinei registracijos įstaigai ir maždaug po mėnesio iš ten gausite oficialų dokumentą. Tai patvirtina visas teisėtas vasarnamio nuosavybės teises ir leidžia atlikti įvairius darbus žemės sandorių.

Visa sodybos su žemės sklypu įregistravimo kaip nuosavybė procedūra yra paprasta, tačiau užtrunka ir reikalauja kantrybės. Tokiu atveju labai svarbu tinkamai surašyti žemės sklypo dokumentus, antraip namas bus laikomas neteisėtai pastatytu. Būtina griežtai laikytis visų registracijos etapų, pirmiausia užimti žemės sklypą, o tada pereiti prie ant jo esančių pastatų.

Jei nėra noro visko daryti savarankiškai, tuomet visą procedūrą galite patikėti įmonėms, kurios specializuojasi tokiose operacijose ir per trumpesnį laiką įgyti teisę į namą bei tapti visateise žemės sklypo savininke ir viskas. objektų jos teritorijoje.

Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, kaimo namo registracija kaip nuosavybė nėra privaloma. Tačiau netinkamai įregistruotas užmiestyje esantis nekilnojamasis turtas formaliai yra valstybės žinioje. Todėl vasarnamius reikia skubiai įteisinti.

legali informacija

2017 metų sausio 1 dieną įsigaliojo naujas nekilnojamojo turto valstybinės registracijos įstatymas. Jos pagrindu pasikeitė kaimo namų nuosavybės registravimo tvarka.

Nuo 2018 metų bus suformuota viena valstybė. nekilnojamojo turto registras. Tai apsunkins nuosavybės teisių registravimo procedūrą.

Norėdami gauti sertifikatą, jums reikės USRN išrašo. Naujasis valstybės organas apjungs 2 instancijas: valstybinį nekilnojamojo turto kadastro ir valst. teisių registras.

Šiuo metu privatizavimo procedūrai reikalingas techninis planas (anksčiau pakakdavo deklaracijos). Kadastro inžinierių kviesti nereikia – tiesiog susisiekite su RosReestr arba MFC, pateikdami reikiamus dokumentus.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Norėdami užregistruoti vasarnamį, turėsite pateikti RosReestr (arba bet kurį MFC) nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus:

1. Užpildyta paraiškos forma.
2. Valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas (išsamią informaciją galima pateikti organizacijos informaciniame stende arba oficialioje RosReestr svetainėje).
3. Dokumentas, apibrėžiantis žemės, kurioje yra namas, ribas.
4. Pareiškėjo pasas.
5. Visi reikalingi žemės ir namo (ir kitų statinių, jei to reikalauja teisės aktai) kadastro dokumentai.
6. Dachos nuosavybės pažymėjimas.

Savininko atstovas dokumentus gali atsiimti, jeigu jam yra išduotas notaro patvirtintas įgaliojimas.

Jei namo tipui statybos leidimo nereikia (geriau pasiteirauti pas kadastro inžinierių), tuomet reikės pateikti deklaraciją ir dokumentą, patvirtinantį vieną iš faktų:

• žemė nuosavybėje;
• sklypas gautas neterminuotam naudojimui;
• Sklypas duotas visam gyvenimui (dovanojimo sutartis).

Gauti nuosavybės dokumentus

Jei nuosavybės dokumentų nėra (pametė arba išvis nepradėjo), tuomet reikia kreiptis į vietos valdžią (meriją, kaimo administraciją ir pan.). Ten pateikiamas prašymas su prašymu išduoti nurodytą žemės sklypą (su statiniais) teisėtai nuosavybėn. Daugeliu atvejų paraiškos išnagrinėjamos per 2 savaites.

Jei atsakymas teigiamas, asmeniui išduodama pažyma, kad sklypas perduotas neribotam naudojimui. Su šiuo dokumentu bus atlikta tolesnė nuosavybės registravimo procedūra. Vietos administracija turi pateikti visą žemės adresą. Norėdami gauti tikslią informaciją, turite susisiekti su vasarnamio bendrijos (asociacijos) pirmininku.

Jie gali bandyti priversti naująjį savininką sumokėti ankstesnių savininkų įmokas. Tai prieštarauja žemių įstatymui, kuriame teigiama, kad mokesčiai turi būti sumokėti tik nuo registracijos pabaigos.

Dokumentui surašyti susirenka valdyba, kurios metu nurodoma tiksli žemės sklypo vieta ir kad jis oficialiai priskirtas piliečiui.

Registruotis galima pagal sodininkystės knygą (gaunama perkant). Dėl to pirmininkas išduoda dokumentą (privalomas su antspaudu), kuriame nurodoma, kad pareiškėjas yra bendrijos narys ir naudojasi svetaine nepažeisdamas Rusijos Federacijos įstatymų ar chartijos nuostatų (jei mes kalbame). apie SNT).

Žingsnis po žingsnio dizaino instrukcijos

Pirmas žingsnis – apsilankyti Techninės inventorizacijos biure. Teikia įvairios techninės dokumentacijos projektavimo paslaugas visų tipų pastatams.

Kaimo namų savininkai privalo įrašyti savo nekilnojamąjį turtą į kadastro registrą. Jiems veikia supaprastinta inventorizavimo sistema, kuriai tereikia užpildyti deklaraciją, kurioje būtų nurodytos visos pastato charakteristikos.

Antras žingsnis yra susisiekti su RosReestr su parengtu dokumentų sąrašu. Taip pat galite susisiekti su MFC, jos darbuotojai išsiųs visus reikalingus dokumentus vyriausybinėms įstaigoms.

Jei vienas iš savininkų yra neveiksnus (ar nepilnametis) asmuo, jo interesams atstovauti bus reikalingas įgaliojimas ir globos institucijų leidimas.

Priėmęs dokumentų paketą (ir jį suderinęs), registratorius išduos kvito kvitą ir informuos išdavimo datą. Jei pildant paraišką buvo nurodytas mobiliojo telefono numeris, į jį bus išsiųstas SMS pranešimas.

Nuosavybės į sodybą įregistravimo terminas – 20 darbo dienų. Jei valstybės institucijos nepatvirtins jokios informacijos (neteisingas adresas, sklypo ribos ir pan.), gali atsirasti vėlavimų.

Visi dokumentai gali būti siunčiami į RosReestr paštu, todėl nereikia lankytis vyriausybinėse agentūrose. Tokiu atveju kiekvienas puslapis turi būti patvirtintas notaro.

Taip pat siuntėjas turi būti tikras, kad visos formos užpildytos teisingai, nes padarius klaidų registracijos procesas užsitęsia (valstybinės institucijos sprendimas, nurodantis klaidas, užtruks iki 3 mėnesių). Todėl ši galimybė galioja tik dalyvaujant specialistui.

Vaizdo įraše apie kotedžo įregistravimą nuosavybėje

Išvada

Iki 2018 m. sausio 1 d. galioja supaprastinta (su nedideliais koregavimais) sodybų registravimo nuosavybe sistema. Ateityje procesą apsunkins poreikis gauti statybos leidimą (bet kokiems pastatams), o tai dažnai sukelia nemažai sunkumų. Todėl registraciją geriausia pradėti einamaisiais metais.

Pagrindinė šio straipsnio tema yra „Namo projektavimas pagal amnestiją vasarnamyje – žingsnis po žingsnio instrukcija 2019 m. Norint ją atskleisti, bus atsižvelgta į visus su šia problema susijusius aspektus. Kokia yra dachos amnestijos prasmė ir esmė? Kodėl tai yra valstybė ir ką atneša turto savininkas? Kaip įregistruoti teisę į namą ir kada baigsis dachos amnestija? Ar galima sudaryti sandorius su supaprastinta tvarka įregistruotu gyvenamuoju namu? Visa tai bus šios dienos straipsnio tema.

Dacha amnestija yra buitinė frazė, dažnai vartojama, tačiau nevisiškai atspindinti šios lengvatos turinį paprastiems piliečiams. Juk pagal amnestiją galima surašyti ne tik vasarnamius.

Teisiniu aiškinimu dachos amnestija yra piliečiams įstatymiškai suteikta teisė pačiu supaprastintu būdu įregistruoti teises į jiems priklausantį nekilnojamąjį turtą, jei tik šie objektai atitinka 2006 m. įvestos valstybinės programos (Įstatymo) nuostatas. Nr. 93-FZ).

Nuo 2006 m. daugelis žmonių jau pasinaudojo šia teise ir atsinešė reikiamos formos dokumentus savo nuosavybei. Teisių įteisinimo pikas buvo 2009–2010 m.

„Supaprastinimas“ labai naudingas ir piliečiams, ir valstybei. Tai vienas sėkmingiausių valstybės ir gyventojų sandorių. Jo efektyvumas yra didelis. Dėl to piliečiai, registruodami teisę, išvengia didelių materialinių ir moralinių išlaidų, o valstybė mainais gauna milijonus naujų mokesčių mokėtojų.

Valstybinės programos objektai

Kokiam nekilnojamajam turtui taikoma supaprastinta nuosavybės teisių schema?

Pagal teisės aktus tai yra žemės sklypai, perduoti piliečiams naudotis iki 2001 m. spalio 30 d., iki Rusijos Federacijos žemės kodekso įvedimo, ir ant jų pastatyti objektai, atitinkantys šiuos reikalavimus.

1. 1. Žemės sklypai, perduoti:

• vasarnamio ekonomika;
• sodininkystė ir sodininkystė;
• individualių garažų statyba.

1. 2. Šiuose sklypuose sukurti objektai:

• individualūs namai;
• kiti objektai, kurių statybai nereikia leidimo: garažai, ūkiniai pastatai (pirtys, pastogės, pavėsinės ir kt.).

Esminis veiksnys norint įgyti teisę naudotis supaprastintu apmokestinimu yra piliečio suteikimas žemei iki 2001-10-30.

Valstybinės programos trukmė

Nustatomas supaprastintos teisės įregistravimo tvarkos valstybinės programos galiojimo laikas:

• gyvenamųjų namų savininkams - 2019-03-01
• vasarotojams ir sodininkams - 2020-01-01

Žinoma, valdžia gali pratęsti supaprastintos mokesčių sistemos galiojimą, tačiau to dar negalima garantuoti. Todėl prasminga paskubėti.

Nuosavybės registravimas supaprastinimo atveju

Amnestijai vykdyti Vyriausybė nustatė minimalų dokumentų sąrašą, reikalingą teisėms registruoti pagal supaprastintą schemą.

Sąrašas buvo toks trumpas, kad tik tinginiai ir neišmanėliai nepasinaudojo proga.

Norint įregistruoti žemę, tereikia pateikti asmeniškai užpildytą žemės sklypo deklaraciją ir jos skyrimą patvirtinantį dokumentą (bet kokie valstybės institucijų aktai, verslo knygos išrašas ir kt.). Ir, žinoma, prie prašymo įregistruoti teisę turėtumėte pridėti valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą.

Įsivaizduokite, jie net neklausia apie žemės matavimus. Tokia „neribota“ vieta įrašoma į kadastro registrą ir įrašomas, kad jos ribos nenustatytos. Sklypo plotas, nurodytas pirminiame jo skyrimo dokumente, gali neatitikti piliečio deklaracijoje nurodytų skaitiklių, ir tai leidžiama protingomis ribomis.

Kokią teisę žemės savininkas gauna supaprastinus?

Nepriklausomai nuo to, kokia teisė buvo nurodyta suteikiant žemės sklypą, pilietis ją gauna asmeninėn nuosavybėn. Ir jis tai gauna nemokamai.

Valstybine registracija patvirtinta žemės nuosavybės teisė taps vienu iš joje sukurtų statinių registravimo pagrindų.

Jeigu žemė buvo skirta individualaus būsto statybai, privatiems namų ūkio sklypams ar vasarnamių statybai, tuomet joje galima statyti gyvenamąjį namą. Individualus gyvenamasis namas skirtas vienai šeimai, jo aukštis negali viršyti 3 aukštų.

Sodininkystei ir sodininkystei skirtame sklype gali būti statomas tik gyvenamasis namas, o ne gyvenamasis namas. Skirtumas nuo IZHS yra tas, kad objektas yra skirtas sezoniniam gyvenimui ir, žinoma, be registracijos teisės. Tuo pačiu metu sklype turi būti atliekami sodininkystės darbai, kitaip jis bus naudojamas kitiems tikslams.

Šių objektų statybai reikia gauti specialų leidimą.

Tokiose vietose esantiems garažams ir ūkiniams pastatams statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas.

O ko reikia norint supaprastinti kadastrinę registraciją ir valstybinę teisės į namą registraciją?

2019 m. į dokumentų sąrašą įtraukta:

• prašymas įregistruoti kadastrą ir įregistruoti;
• dokumentas, patvirtinantis teisę į žemę;
• statybos leidimas;
• techninis planas su savininko surašyta deklaracija;
• valstybinės rinkliavos mokėjimą.

Iki 2019 metų techninio plano nereikėjo gyvenamiesiems pastatams, ūkiniams pastatams, esantiems vasarnamiams skirtoje žemėje, sodams ir sodams. Kaimo namas, jei tai nėra kapitalo struktūra, reiškia gyvenamuosius pastatus, o ne gyvenamuosius pastatus. Tai yra dachos amnestijos „sugriežtinimas“.

Kas palengvino teisių registravimo procedūrą supaprastinant? Tam veiklai leidimo nereikia. Ir tai yra rimtas dokumentas.

Norėdami jį užregistruoti, jums reikės bent:

• dokumentus, patvirtinančius teisę naudotis žeme (sklypą būtina suformuoti, t. y. atlikti žemės matavimus ir kadastrinę registraciją);
• pateikti savivaldybei projektinę dokumentaciją (gamyba užsakoma už mokestį);
• suderinus ir patvirtinus projektą gauti statybos leidimą;
• statybą vykdyti pagal projektą, priešingu atveju teks atlikti projekto pakeitimus;
• parengti techninį planą (už mokestį pagal susitarimą su kadastro inžinieriumi).

Ir tik tada kreiptis į savivaldybę dėl leidimo paleisti.

Viso to galima išvengti naudojant supaprastinimo mechanizmą.

Dar kartą primename, kad individualaus būsto statybos supaprastintos tvarkos terminas baigiasi 2019-03-01, gyvenamiesiems namams soduose ir daržuose - 2020-01-01.

Vis dėlto viską galima padaryti, jei pradėsite dabar, neatidėliodami to neribotam laikui. Todėl dabar atidžiau pažvelgsime į du dokumentus, be kurių neįmanoma supaprastinti teisių registracija.

Namo deklaracija

Ką reikia deklaruoti? Valstybinei amnestijos valstybinei programai įgyvendinti valstybės specialiai parengtoje formoje būtina deklaruoti nekilnojamojo turto savininką. Iš pradžių tokia forma buvo sukurta ir patvirtinta 2006 m.

Šiandien deklaracija yra neatskiriama namo techninio plano dalis, todėl techninio plano ir deklaracijos formos bei pildymo tvarka buvo patvirtinta tuo pačiu Ūkio plėtros ministerijos 2015 m.

Objekto deklaracija yra kelių puslapių forma, kurioje pateikiama informacija apie patį namą su visomis jo charakteristikomis ir apie autorių teisių turėtoją.

Kartu su žemės sklype esančio namo savininko dokumentais pareiškėjo užpildyta ir pasirašyta deklaracijos forma tampa namo su ūkiniais pastatais nuosavybės teisės dokumentu.

Deklaracija surašyta 2 egzemplioriais, be dėmių ir perbraukimų. Ją galima užpildyti elektroniniu būdu arba atsispausdinti deklaracijos formą Rosreestr svetainėje. Taip pat yra nurodymai, kaip jį užpildyti. Prieš pildydami deklaraciją, paruoškite dokumentus, kurių duomenis reikės į ją įrašyti:

• žemės nuosavybės teisės dokumentas;
• statybos leidimas;
• namo ir ūkinių pastatų charakteristikos;
• jūsų pasas, TIN, SNILS.

techninis planas

Kad ir ko savininkas ateityje nenorėtų daryti su savo turtu, būtina, kad toks objektas būtų valstybės kadastro registre. Kaip suprasti, ar objektas yra kadastro registre? Tai lengva. „Rosreestr“ svetainės skiltyje „Nuorodos informacija“ ieškokite dominančio objekto adreso. Jei informacija pasirodo, ji susideda. O jei ne, tada savininkas turės rinkti dokumentus jo įregistravimui.

Vienas iš svarbiausių dokumentų tam yra techninis planas.

Ką jis atstovauja?

Akivaizdu, kad tai rimtas dokumentas. Jame yra visa svarbiausia informacija apie objektą. Įstatyme aiškiai nustatyta informacija į techninį planą įrašoma griežtai. Daugelis vis dar prisimena, kad namams ir butams anksčiau buvo surašytas techninis pasas. Ir, žinoma, šio klausimo neišmanantys žmonės nesupranta, kodėl jis buvo blogas. Taip pat buvo pilna informacijos apie namą. Tam tikru mastu jie teisūs. Tačiau tarp šių dviejų dokumentų yra esminis skirtumas.

Techniniu požiūriu, skirtingai nuo techninio paso, namas ar kitas turtas yra susietas su žeme, ant kurios jis stovi.

Ką reiškia įrišimas? Tai yra namo kontūras žemės sklypo plane su jo kampų koordinatėmis. Šis įrišimas leidžia labai tiksliai matyti namo vietą.

Techniniame plane pateikiama informacija:

• apie kadastro inžinierių ir užsakovą;
• apie tai, kam yra sudarytas techninis planas;
• apie jo pagaminimo pirminius dokumentus;
• apie matavimo priemones;
• apie turtą;
• apie atliktus matavimus ir skaičiavimus;
• apie objekto vietą žemėje;
• apie turto savybes;
• namo kontūro brėžinys žemėje;
• namo aukšto planas su paaiškinimu.

Kur gauti techninį planą

Yra specialiai apmokyti žmonės, kurie turi teisę pagaminti ir pasirašyti techninį planą. Jie vadinami kadastro inžinieriais. Beje, šiandien labai populiari profesija. Kadastro inžinierius dažniausiai yra individualus verslininkas, rečiau – juridinis asmuo. veidas. Visi jie turi kvalifikacijos atestatą ir yra įtraukti į specialų kadastrą, nes. jie turi didelę atsakomybę už savo atliekamą darbą. Aišku, kad tai komercinės struktūros ir savo paslaugas teikia už atlygį.

Tie. kai reikalingas techninis planas, namo savininkas sudaro sutartį su kadastro inžinieriumi dėl jo pagaminimo. Norint įregistruoti namą kadastriniam registravimui, surašomas techninis planas elektronine forma. Suteikus paslaugą rangovas užsakovui pateiks elektroninę techninio plano versiją diske.

Kokia kaina

Kiek kainuoja kadastro inžinieriaus paslauga techninio plano gamybai?

Šis klausimas yra retorinis. Kainą riboja tik arši konkurencija. Tačiau tikroji kaina priklauso nuo šių veiksnių:

• gyvenamasis pastatas, sodas ar kaimo namas;
• namo plotas;
• posūkio taškų skaičius;
• nutolimas nuo kadastro inžinieriaus darbo vietos;
• o pagrindinis lemiamas veiksnys yra regionas: turtingas ar ne.

Kad suprastumėte, vieną figūrą vis tiek įvardysiu. Vidutinė sodo namo techninio plano kaina centrinėje Rusijoje yra nuo 3,5 tūkst.

Norėdami sudaryti namo techninio plano sudarymo sutartį, inžinieriui reikės:

• klientų duomenys;
• žemės nuosavybės dokumentus;
• statybos leidimas;
• užsakovo surašyta nekilnojamojo turto objekto deklaracija.

Paslaugos terminas – nuo ​​5 iki 15 dienų.

Žodis advokatui: vasaros amnestija

Kadastrinis registravimas ir teisių registravimas

Parengę dokumentus kadastrinei registracijai ir tuo pačiu metu nuosavybės įregistravimui į namą, esame siunčiami kreiptis į Rosreestr skyrių arba MFC. Nepamirškite sumokėti valstybės rinkliavos. 2019 metais už teisės įregistravimą siekia 350 rublių, kadastrinė registracija nemokama.

Prašymas pildomas tiesiogiai dokumentų gavimo vietoje. Jį užpildys atsakingas Rosreestr arba MFC pareigūnas. Teisių turėtojui tereikia patikrinti įvestą informaciją ir pasirašyti prašymą. Teisės turėtojui gavus dokumentus išduodamas kvitas, kuriame nurodoma dokumentų paruošimo data. Bendras kadastrinio registravimo ir teisių registravimo laikas yra apie 2 savaites.

Patvirtinus kadastrinę registraciją ir teisės į namą įregistravimą, išduodamas USRN išrašas. Dabar jūs esate namo savininkas.

Dachos amnestijos pranašumai yra akivaizdūs. Tai greitis, lengvas teisių registravimas be ypatingų materialinių išlaidų. Minusai nėra tokie akivaizdūs. Jie ypač aktualūs žemei. Žemės matavimo trūkumas kupinas klaidų ir ginčų su kaimynais, sunkumų atliekant sandorius. Todėl tikriausiai laikui bėgant žemės sklypų ribų ir tikslaus jų ploto nustatymas taps neišvengiamas.

Nepaisant to, kad kaimo namo registracija ir toliau vykdoma pagal supaprastintą schemą, daugelis piliečių vis dar neskuba įforminti savo teisių. Tuo tarpu laikotarpis, kurį valstybė suteikė šiai procedūrai atlikti, yra ribotas. Ir nors terminai buvo ne kartą pratęsiami, kyla rizika, kad nespėsite atlikti visų formalumų, kol jie nebus atlikti. Pateiktame straipsnyje bus nagrinėjama sodybos registravimo tvarka ir procedūros ypatumai.

Teisė registruoti tokius nekilnojamojo turto objektus piliečiams suteikta nuo 2006 m. Būtent tada, birželio 30 d., buvo priimtas Federalinis įstatymas Nr. 93, kuris liaudyje žinomas kaip „dachos amnestija“. Ši programa turėjo galioti iki 2015 m., tačiau buvo pratęsta iki 2020 m.

Ši programa suteikia galimybę nekilnojamąjį turtą įregistruoti nuosavybėn pagal supaprastintą schemą, jei objektas yra savininko privatizuotoje žemėje. Tokia teisė apima ne tik namą, bet ir tokius ūkinius pastatus kaip pirtis, garažas ir kt.

Tačiau 2017 m. įsigaliojo 2015 m. liepos 13 d. federalinis įstatymas „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ Nr. 218-FZ, kuris buvo kuriamas keletą metų. Dėl jo priėmimo kaimo namai, kaip ir kitų rūšių nekilnojamasis turtas, visiškai prarado savo teritorinį prisirišimą. Tokios naujovės turi ir pliusų, ir minusų.

Privalumai:

• pagrindinės registracijos sistemos įdiegimas, dėl kurio sukčiavimo ir klastojimo rizika sumažėja iki nulio;
• galimybė gauti registracijos duomenis tik savininkui, pateikiančiam nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentus;
• įvesti vieną visos Rusijos duomenų bazę, kurioje būtų informacija apie visus nekilnojamojo turto objektus. Dėl to nebereikia asmeniškai vykti į registracijos regioną ar siųsti registruotų laiškų (pavyzdžiui, sudarant paveldėjimo teises). Namo dekoravimo vasarnamyje klausimą galima išspręsti viešnagės vietoje.

Yra tik vienas reikšmingas tokių naujovių trūkumas – galimybė įregistruoti tik kartu su kadastrine registracija. Tai reiškia, kad reikia kreiptis į kadastro inžinierių ir įrašyti objektą į registrą, o tai reiškia papildomas išlaidas.

Taip pat tie, kurie domisi, ar galima užmiesčio namą įregistruoti be žemės matavimo, turėtų žinoti, kad priėmus įstatymą Nr.218-FZ ši tvarka yra privaloma nuo 2018 m. Nenustačius ribų neįmanoma disponuoti ne tik namu, bet ir žemės sklypu, net jei jis ir nuosavybės teise.

Taip pat reikia žinoti, kad anksčiau namo, esančio sodo sklype, registracija buvo vykdoma pateikiant deklaraciją, o tai buvo paprasčiau. Dabar statinio projektavimo pagrindas – kadastro planas.

Svarbu! Ši nuostata netaikoma vietai, kurioje yra namas. Norint jį užregistruoti, nereikia kviesti specialistų ir atlikti ribojimo darbų. Bet tam, kad būtų galima atlikti teisinius veiksmus su žeme, ribų nustatymas yra privalomas.

Kaip ir kodėl registruoti sodo namelį

Tokio tipo nekilnojamojo turto registravimo procedūra atliekama perduodant atitinkamus dokumentus registravimo institucijoms.

Pagrindinė priežastis, kodėl daugelis piliečių nesiima šia procedūra, yra nenoras mokėti nekilnojamojo turto mokesčio, kurio prireiks pastatą įregistravus kaip nuosavybę.

Nepaisant to, registracija į kaimo namą turi neabejotinų pranašumų:

• galimybė atlikti teisinius veiksmus (pardavimas, keitimas, dovanojimas ir kt.);
• nėra pavojaus nugriauti namą dėl jo pripažinimo savavališka statyba;
• galimybė gauti paskolą išduodant banko hipoteką po namo pristatymo ant jo užstato;
• problemų su kaimynais dėl ginčų dėl sklypo ribų pašalinimas;
• gauti kompensaciją už nugriovimą iš valstybės ar vietos valdžios institucijų;
• galimybė registruotis asmeniniame sklype esančiame name.

Taigi atsakymas į klausimą, ar būtina įregistruoti nuosavybės teisę į kaimo namą, yra teigiamas. Tokio sprendimo privalumai yra akivaizdūs.

Bet jei savininkas neplanuoja pastato disponuoti arba nesijaudina dėl galinčių kilti problemų, kaimo namai negali būti registruojami. Įstatymo, įpareigojančio tokius objektus registruoti nuosavybėje, nėra.

Kada reikia tvarkyti vasarnamius

1. Namai, pastatyti sklypuose, skirtuose individualaus būsto statybai (IZHS).
2. Pastatai, esantys žemėje sodininkystei arba pagalbinei žemdirbystei.
3. Sodo nameliai, pastatyti sklypuose vasarnamiams.
4. Sklype yra pavėsinės, garažai ir kiti ūkiniai pastatai individualaus būsto statybai.
5. Kiti statiniai, kuriuos įstatymas leidžia statyti negavus specialaus statybos leidimo.

Svarbu! „Kaimo amnestija“, t.y. galimybė supaprastintai įregistruoti visus statinius, esančius išvardytų tipų žemėse, taikoma sklypams, gautiems iki 2001 m.

Kaip užregistruoti namą vasarnamyje - žingsnis po žingsnio instrukcijos

Ši procedūra nėra ypač sudėtinga ir nereikalauja didelių išlaidų.

Taigi, kaip tinkamai perimti nuosavybės teisę į kaimo namą? Procedūra yra tokia:

1. Dėl kadastrinių darbų kreiptis į Techninės inventorizacijos biurą (PTI).
2. Techninio plano sudarymas. Pagal naujausius įstatymo pakeitimus jis turi būti išduotas elektronine forma ir jame turi būti elektroninis kadastro inžinieriaus parašas. Darbams atlikti ir surašyti aktą skiriama 14 dienų. Leidžiama pridėti popierinę versiją su organizacijos antspaudu ir darbą atlikusio darbuotojo parašu, tačiau būtina turėti elektroninę versiją.
3. Valstybės rinkliavos mokėjimas (350 rublių už kiekvieną registruojamą turtą). Lėšų įnešimo rekvizitus galite gauti registravimo įstaigoje, kuriai bus pateikti dokumentai. Mokėjimo kvitas įtrauktas į pateikiamų dokumentų sąrašą.
4. Dokumentų paketo pateikimas registracijos institucijai (Rosreestr arba MFC). Valstybinės registracijos paslaugą galite užsisakyti ir elektronine forma per Valstybės tarnybas, pateikę prašymą įregistruoti sodybą. Jei klaidų nėra, duomenys įrašomi į registrą.
5. Išrašo iš USRN, patvirtinančio registruoto turto nuosavybės teisę, gavimas.

Taigi sodybos įregistravimo sodo ar individualaus būsto sklype procedūra neužima daug laiko ir nereikalauja surinkti daug dokumentų.

Jei kaimynai masiškai registruoja pastatus, namą vasarnamyje įregistruoti gali padėti ir Sodo nekomercinė bendrija (SNT), kurios pirmininkas gali pateikti prašymą visų narių vardu. partnerystės.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Klausimas, kokių dokumentų reikia norint įregistruoti kaimo namą, yra vienas iš pagrindinių. Tai paaiškinama tuo, kad pateikus nepilną paketą ar dokumentus su klaidomis, procedūra gali gerokai užtrukti. Todėl šį sąrašą geriau patikslinti iš anksto.

Taigi, norint įregistruoti kaimo namą nuosavybėje, reikalingi šie dokumentai:

• pareiškėjo asmens pasas kaip tapatybę patvirtinantis dokumentas;
• sklypo, kuriame yra įregistruotas pastatas, nuosavybės teisės dokumentai (deklaracija, išrašas iš sodininkystės ūkio knygos, nuosavybės teisės liudijimas);
• žemės sklypo kadastro planas;
• įregistruoto statinio techninis planas;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Svarbu! Jeigu objektas pastatytas iki 2015 metų kovo mėnesio, pakanka pateikti techninį planą. O jei vėliau, be kadastrinio paso, reikės ir namo atidavimo eksploatuoti akto.

Kaip užregistruoti sodybą kaip nuosavybę – registracijos terminai

Be klausimo, kaip kreiptis dėl dachos amnestijos namuose, verta žinoti sąlygas, kurių reikės registruojant.

Nuo 2017 m. pradžios procedūra buvo gerokai supaprastinta ir pradėjo užtrukti minimaliai. Tokie pokyčiai paaiškinami tuo, kad įdiegta viena duomenų bazė, leidžianti greitai keistis informacija.

Taigi, norint įregistruoti namą privatizuotame vasarnamyje, reikia:

• 10 dienų, jei vienu metu vykdoma nuosavybės teisių registracija ir registracija (tai įmanoma su „dachos amnestija“, jei atliekama pirminė objekto registracija ar likvidavimas);
• 7 dienos, jei įregistruota tik nuosavybė;
• 5 dienos, jei bus atlikti esamo kadastro plano pakeitimai;

Pagal 1 str. 66 Nr.218-FZ, registravimo institucija atsako už nuosavybės teisių įgijimo tvarkos pažeidimus (terminų nesilaikymą, pareiškėjo asmeninių teisių pažeidimą, duomenų įrašymo į registrą klaidas, nemotyvuotą atsisakymą priimti dokumentus ir kt.). ).

Svarbu! Kaimo namo registracija per daugiafunkcius centrus (MFC) užtrunka daugiau laiko nei tiesioginis kreipimasis į Rosreestr. Tai paaiškinama tuo, kad MFC darbuotojai veikia tik kaip tarpininkai, jiems reikia laiko išsiųsti gautus dokumentus registravimo institucijai ir atgauti. Todėl tie, kuriems svarbus terminas, gali užregistruoti kaimo namą per Rosreestr, o ne MFC.

Nuosavybės registravimo išlaidos

Sklype pastatyto namo registravimo kaina susidaro iš šių veiksnių:

• valstybinės rinkliavos sumokėjimas;
• apmokėjimas už kadastro inžinieriaus, surašančio kadastrinį pasą ir statinio techninį planą, paslaugas.

Valstybės rinkliavos dydis yra nustatytas įstatymu ir yra 350 rublių. už kiekvieną registruotą turtą. Kadastro inžinierių paslaugų kaina nėra fiksuota, ji skiriasi priklausomai nuo darbo regiono.

Todėl atsakymas į klausimą, kiek kainuoja sutvarkyti namą asmeniniame sklype, aiškaus atsakymo neturi.

Jei planuojamas pastato draudimas, tai taip pat turėtų būti įtraukta į išlaidų straipsnį.

Ar galima savininkui apdrausti neregistruotą kaimo namą

Jeigu pastatas įregistruotas kaip turtas, klausimų dėl galimybės jį apdrausti nekyla, nes įmonės nesunkiai sutinka su tokiomis sutartimis. Tereikia pasirinkti draudimo bendrovę, pasirašyti sutartį ir reguliariai mokėti įmokas.

Tačiau ką daryti su pastatais, kurie neįtraukti į registrą? Ar galiu apdrausti savo neįregistruotą kaimo namą? Atsakymas į šį klausimą vienareikšmis – įstatymai tokios galimybės nenumato.

Tačiau daugelis draudimo kompanijų į tai užmerkia akis ir vis tiek sudaro sutartį. Kaimo namo draudimas, jei jis nėra išduotas, atliekamas taip:

• tarp draudimo bendrovės ir pastato savininko sudaroma sutartis;
• tekste nurodyta, kad įvykus draudžiamajam įvykiui piniginę kompensaciją mokės namo savininko artimas giminaitis;
• sumokamos draudimo įmokos.

Apgaulė išaiškėja, kai vis dėlto įvyksta draudiminis įvykis. Iš įmonės gauti kompensaciją beveik neįmanoma, nes pagal sutartį ji neturi įsipareigojimų nukentėjusiajam.

Todėl prieš galvojant apie tai, ar galima apdrausti neįregistruotą kaimo namą, reikia turėti omenyje, kad tai bus teisiškai nesuformuota draudimo sutartis, tad nereikėtų tikėtis kompensacijos.

Kaimo namo dekoravimo niuansai

Priklausomai nuo turto tipo ir statybos etapo, yra keletas sodo namelio registravimo tvarkos ypatybių.

nebaigtas

Kaip sodo sklype įregistruoti gyvenamąjį namą, jei jis dar nebaigtas statyti? Tiesą sakant, yra trys būdai įtraukti objektą į registrą:

1. Leidimo statybos darbams gavimas ir tolimesnė namo registracija įprasta tvarka.
2. Objekto, kaip savarankiškos statybos, registravimas baigus statybas. Bet tuo pačiu metu turėsite sumokėti 2000 rublių baudą.
3. Registracija deklaracijos pagrindu.

Reikėtų nepamiršti, kad po Įstatymo Nr. 218-FZ priėmimo pastarasis metodas yra susijęs su tam tikrais sunkumais. Anksčiau deklaracijoje buvo galima nurodyti apytikslius rodiklius, tačiau po paskutinių teisės aktų pakeitimų priimami tik tikslūs duomenys.

Kaip esamą kotedžą paversti gyvenamuoju pastatu

Jei mes kalbame apie kaimo namą, kuris naudojamas tik laikinai apsistoti (pavyzdžiui, sodininkystės laikotarpiu), tada registracija vykdoma pagal bendrąsias taisykles, pateikiant standartinį dokumentų paketą, įskaitant techninį dokumentą. namo planas.

Bet jei reikalinga registracija kaimo name, būtina jį pripažinti kaip gyvenamąjį. Tai reiškia, kad jis turi atitikti statybos ir techninius reikalavimus (pavyzdžiui, būti šildomas ir tinkamas naudoti ištisus metus).

Tokiam atitikimui patvirtinti sudaroma speciali komisija. Visa procedūra trunka apie 40 dienų, po to savininkas gauna patikrinimo pažymą, kurios pagrindu įregistruoja savo sodybą.

Gyvenamojo namo registravimo niuansai

Jeigu projektuojamas gyvenamasis namas, nepaisant statinio tipo ir objekto vietos, jis turi būti pripažintas tinkamu naudoti ištisus metus. Kaip ir ankstesniu atveju, kviečiama speciali komisija, kuri įvertins, ar objektas atitinka šiuos kriterijus:

• statyba vietoje individualaus būsto statybai, lygių sienų ir tvorų, atitinkančių saugos standartus, buvimas;
• ryšių prieinamumas arba galimybė juos apibendrinti;
• triukšmo ir vibracijos buvimas namo viduje priimtinose ribose.

Jei objektas atitinka visus standartus, savininkui išduodamas ir apžiūros aktas, kurio pagrindu jis įregistruoja namą.

Svarbu! Jei pastatas yra vietoje, kuri yra SNT dalis, gyvenamojo namo statuso gauti neįmanoma.

Taigi kaimo namo nuosavybės registravimas turi daug privalumų. Tuo pačiu metu, nepaisant kai kurių niuansų, procedūra nesukelia didelių sunkumų ir finansinių išlaidų.

Internetinis konsultantas gali padėti paruošti visus vasarnamio dokumentus ir įregistruoti. Užsiregistruokite nemokamai konsultacijai specialioje formoje.

Laukiame jūsų klausimų ir būsime dėkingi už įrašo įvertinimą ir pakartotinį paskelbimą.

Kokius pastatus vasarnamyje reikia registruoti 2017 m.? Panagrinėkime šį klausimą išsamiai.

Kiekvienas vasarotojas, be namo sode ir sode, turi pastoges, pirtis, persirengimo namelius, garažus, komunalinius blokus, tualetus, vasaros virtuves. Statybos leidimas nereikalingas šiais atvejais:

• Jei tai yra pastogės, kioskai, kurie nėra dangtelio objektai. statyba;
• Jei objektai buvo pakeisti, gaubt. statybos, jų dalys, buvo rekonstruota, kap. remontas;
• Buvo pastatyti pagalbiniai įrenginiai;
• Pastatytas garažas asmeniniam naudojimui be verslinės veiklos.

Teisę į pristatomus objektus galite įregistruoti pagal kadastrinį pasą arba deklaraciją. Pateiktose galimybėse nebūtina gauti dokumentų dėl leidimo statyti ir eksploatuoti statinius pagal amnestiją. Pastatus bus galima projektuoti supaprastintu būdu.

Teisę į statinius įregistruoti galite naudodamiesi kadastriniu pasu arba deklaracija

Norėdami įregistruoti namus ir pastatus pagal amnestiją, vasarotojai turės paskubėti. Pasiūlymo sąlygos yra ribotos, laiku neapdorojus objektus, jiems didės mokesčiai.

Primename, kad amnestija galioja nuo 2006 m. Tai suteikia galimybę naudoti supaprastintą deklaracijos pildymą. Ir tai priklauso nuo:

• Sodininkystei ar sodininkystei naudojami žemės sklypai;
• Kaimo namai, sodo nameliai;
• Gyvenamieji pastatai asmeniniuose sklypuose, skirtuose individualiai statybai;
• Nekapitaliniai pastatai;
• Paviljonai, pirtys, namų ūkiai. blokeliai;
• Garažai.

Ar man reikia juos registruoti? Taip, jūs darote, jei norite, kad jie būtų jūsų nuosavybė.

Kaip užregistruoti nekilnojamąjį turtą pagal amnestiją (vaizdo įrašas)

Deklaracija dėl nekilnojamojo turto objekto: tiriame spąstus

Pastatų registracija sklype turi būti baigta kuo greičiau, nes amnestijos sąlygos jau buvo keletą kartų atidėtos. Šiuo metu jie yra tokie:

• Individualios būsto statybos žemės ir jose nuosavybės teise esantys objektai įregistruoti iki 2017 m. kovo 1 d.;
• Nedideli statiniai sklypuose gali būti išduodami iki 2020 metų pabaigos.

Tuo pačiu metu reikėtų suprasti, kad pastatus ir sklypą geriau projektuoti vienu metu. Tai daug patogiau.

Pastatų registracija sklype turi būti baigta kuo greičiau, nes amnestijos sąlygos jau buvo keletą kartų atidėtos

Kaimo namo, pirties, kitų sodo pastatų sklype projektavimo ypatumai 2017 m

Pirtį, sodo namelį ir daugybę kitų pastatų 2017 metais galite papuošti nesurinkę daugybės dokumentų. Tačiau kai kurie iš jų vis dar reikalingi:

• Žemės dokumentai.
• Žemės sklypo kadastro planas.
• Namo kadastrinis pasas.
• Kvitas, kuriame nurodyta, kad sumokėta valstybės rinkliava.
• Tie. nuosavybės pasas.
• Piliečio pasas.

Pateiktas dokumentų sąrašas reikalingas IZHS. Norėdami išduoti pastatus sodo ir vasarnamiuose, turite pateikti techninį pasą.

2017 m. galite papuošti pirtį, sodo namelį ir daugybę kitų pastatų nesurinkę daugybės dokumentų

Ką daryti atsiėmus dokumentus? Kreipkitės į kadastro inžinierius. Jie atliks visus reikiamus matavimus, pririš objektą prie žemės, padarys tuos. pasą. Inžinierių paslaugų kaina yra apie 10 tūkstančių rublių, tačiau galutinė kaina skaičiuojama priklausomai nuo objekto ploto.

Svarbu! Tie vasarotojai, kurie sklypuose statė pastatus individualiam būstui statyti, mokės žemės mokestį su dvigubu kaupimo tarifu. Dvigubai didinamas mokestis svarstomas ir tiems piliečiams, kurie pastatė daugiau nei 50 m2 ploto pastatus.

Verta atkreipti dėmesį į tai, kad nespėję įforminti žemės ir žemėje esančių statinių, negalėsite jų paveldėti, parduoti, apdrausti ir dovanoti. Todėl turėtumėte pasinaudoti dachos amnestija.

Surinkus dokumentus reikia kreiptis į kadastro inžinierius, jie atliks visus reikiamus matavimus, pririš objektą prie žemės sklypo ir tuos padarys. pasą

Teisėtas žemės padidinimas

Padidinti vasarnamį galite įregistravę vadinamuosius „išpjovimus“ – savavališkai užimtas žemes. Anksčiau tokie veiksmai buvo draudžiami, tačiau aikštelės savininkai svetimoje teritorijoje vis dar tveria tvoras. Dabar, jei pjūviai buvo pritvirtinti seniai, juos galima įforminti už nedidelį mokestį.

Naujosios taisyklės leidžia registruoti tik tuos kirtimus, kurie anksčiau buvo savivaldybių ar valstybiniai. Taip pat negali būti registruojama žemė, kuri yra už raudonųjų linijų ir yra valstybinė. Kur yra raudonos linijos, galite sužinoti administracijoje arba rajono administracijos svetainėje. Žiniatinklio šaltinyje turėtų būti žemėlapis, kuriame nurodytos ribos ir linijos.

Tik sklypo savininkas, prižiūrintis pagalbinį asmeninio plano ūkį, vasarnamį, sodininkystės ar daržininkystės ūkį, gali spręsti kirtimo registravimo klausimą. Tuo pačiu metu bus ribojamas prijungtos žemės plotas. Pjovimo kaina kiekvienu atveju nustatoma individualiai. Tai priklauso nuo priduodamo sklypo kainos, jo ploto ir kadastro vertės.

Padidinti vasarnamį galite įregistravę vadinamuosius pjūvius - be leidimo užimtas žemes

Kadastrinę vertę galima rasti specialioje kameroje. Taip pat būtų teisinga nusiųsti klausimą apie žemės kainą Rosreestr. Bet kokiu atveju pjovimo kaina kainuos mažiau nei rinkos vertė. Daugeliu atvejų turėsite sumokėti 15% faktinės rinkos vertės.

Taigi, jei ką nors pastatėte svetimoje neužimtoje žemėje, esančioje šalia jūsų sklypo, turėtumėte susisiekti su vietos valdžia. Tokiu atveju, nesant matavimo projekto, jį turėsite užsakyti iš kadastro inžinieriaus patys.

Tada turite pateikti dokumentus žemės registracijai įgaliotai institucijai. Jis savarankiškai nusprendžia, ar atlikti registraciją, ar atsisakyti jūsų. Atsisakymas gali būti gautas dėl to, kad žemė turėtų būti užstatyta valstybės arba jos priskiriamos valstybinės žemės kategorijai.

Jei sprendimas buvo priimtas jūsų naudai, galite surašyti dokumentus. Tuo pačiu metu pilietis privalo sumokėti už kadastro perskirstymo darbus visoms vietoms, kurias jis paveikė atlikdamas matavimus. Tai jam kainuos nuo 10 iki 30 tūkstančių rublių.

Išdavus kadastrinį pasą, jis perduodamas įgaliotai institucijai. Už gautą žemę reikės sumokėti per 30 dienų.

Dacha amnestija: įstatymų pakeitimai (vaizdo įrašas)

Adreso priskyrimo ir registracijos ypatybės

Kaip užsiregistruoti šalyje? Norėdami tai padaryti, žinoma, namas turi būti įregistruotas. Kur:

1. Sklype esanti žemė ir pastatai turi priklausyti privačiai nuosavybei.
2. Pareiškėjas neturi turėti kitos registracijos vietos.
3. Objektas turi būti gyvenvietės teritorijoje.
4. Namas turi būti tinkamas gyventi ne sezono metu.
5. Turi būti priimtas teisminės institucijos sprendimas dėl registracijos paskirtoje teritorijoje.

Norėdami užsiregistruoti vasarnamyje, pareiškėjas neturi turėti kitos registracijos vietos

Tam tikri reikalavimai keliami ir kaimo namams. Tai turėtų būti individualus namas, kurio aukštis ne didesnis kaip trys aukštai ir jame gyvena viena šeima. Norint joje užsiregistruoti, turi būti įvykdyti šie reikalavimai:

• Nepriklausomos ekspertizės atlikimas, galimybės gyventi pastate nustatymas. Tam turi būti nepažeisti pamatai ir sienos, vedamos komunikacijos atitikti nustatytus standartus, sienos apšiltintos ir įrengta vandens apsauga;
• Žemės sklypas turėtų būti skirtas sodininkystei;
• Pastato vieta gyvenvietės žemėse ir minimalios būtinos infrastruktūros buvimas;
• Namas turi būti įregistruotas Rosreestr;

Norėdami užsiregistruoti migracijos tarnyboje, turėsite pateikti:

• Namo ir žemės sertifikatai;
• Objektų techninė dokumentacija;
• Mokėjimo dokumentai;
• Notaro įgaliojimas, jeigu procedūroje dalyvauja atstovas.

Tam tikri reikalavimai keliami ir kaimo namams.

Visai įmanoma situacija, kai gaunamas atsisakymas registruotis vasarnamio adresu. Šiuo atveju belieka kreiptis į teismines institucijas dėl savo teisių gynimo. Tokiu atveju procedūra bus tokia:

1. Ieškinio pareiškimo parengimas ir valstybės rinkliavos sumokėjimas.
2. Pateikimas teismui sodininkystės teritorijos vietoje.
3. Bylos peržiūra ir sprendimas.

Pažymėtina, kad pateikus visus dokumentus, aiškiai patvirtinančius pastato atitiktį sanitarinėms-epidemiologinėms ir higienos normoms bei radiacinės kontrolės reikalavimams, namas bus pripažintas gyvenamuoju ir teismas įpareigos Federalinę migracijos tarnybą. užmiestyje įregistruoti nuolatinę gyvenamąją vietą.

Kaip sužinoti namo adresą

Norėdami gauti kotedžo adresą, turite atlikti keletą veiksmų.

• Vietinėje administracijoje turėtumėte parašyti prašymą dėl adreso suteikimo, pateikiant dokumentus namui ir sklypui.
• Po kelių savaičių gausite adreso priskyrimo užsakymą. Jį reikia nunešti į registro įstaigą. Jie taip pat išduos kadastrinį pasą su adresu.
• Gavus kadastrinį pasą, jis ir sprendimas pateikiami registruoti apygardos rūmams.

Naujo namo pažymėjimas jums bus išduotas po mėnesio.

Dacha amnestijos spąstai (vaizdo įrašas)

Atsisakymo registruotis priežastys

Pastatomo gyvenamojo namo nuosavybės teisė šalyje gali būti atimta dėl kelių priežasčių. Panagrinėkime juos išsamiau:

1. Informacijos apie pastatus ir sklypo plotą kadastro dokumentuose ir faktiškai yra neatitikimų.
2. Kadastro plano duomenyse apie sklypo ribas yra neatitikimų.

Kitų sunkumų neturėtų kilti. Jei dokumentai tvarkingi ir pilnai surinkti, namą ir sklypą susitvarkyti gana paprasta.

Šalyje pastatyto gyvenamojo namo nuosavybės teisės atsisakymas gali būti dėl kelių priežasčių

Klausimas dėl mokesčių

Įregistruodami kotedžus ir ūkinius pastatus kaip nuosavybę, turėsite už juos mokėti mokesčius. Kokia yra mokesčių mokėjimo tvarka? Įregistravę nuosavybės teises, turėsite sumokėti žemės mokestį. Jis apskaičiuojamas mokesčio tarifą padauginus iš sklypo kadastrinės vertės.

Įvairiose savivaldybėse taikomi skirtingi mokesčių tarifai. Tam tikrų regionų pensininkams gali būti taikomos lengvatos.

Už namą SNT turėsite sumokėti nekilnojamojo turto mokestį nat. asmenų. Mokesčio tarifas skiriasi priklausomai nuo namo vietos ir turto vertės.

• Jei kaina yra mažesnė nei 300 tūkstančių rublių, norma bus 0,1%;
• Jei viršija 300 tūkst., bet neviršija 500 tūkst. – iki 0,3 proc.;
• Jei daugiau nei 500 tūkst – iki 2 proc.

Parduodant kotedžą sumokamas pajamų mokestis. Tai yra 13 proc. Jei vasarnamis nuosavybės teise priklauso daugiau nei 3 metus, jis nėra apmokestinamas pajamų mokesčiu.

Už sodybas, kotedžus, ūkinius pastatus pensininkas nieko nemoka, jei neturi būsto statuso. Kalbant apie žemę, pensininkai už ją moka atsižvelgdami į pašalpas. Parduodant vasarnamį jie moka tiek pat, kiek ir kitų kategorijų piliečiai.

Įregistruojant kotedžus ir ūkinius pastatus kaip nuosavybę, už juos teks mokėti mokesčius

Kokios problemos gali kilti registruojant ūkinius pastatus, žemę ir gyvenamąjį pastatą pagal amnestiją

Įteisinus vasaros rezidenciją gali kilti tam tikrų problemų. Pirmasis iš jų – teisių į svetainę nebuvimas. Taip pat atsitinka, kad jų negalima gauti, nes svetainė nėra užregistruota valstybėje. kadastrą. Daugeliu atvejų namas išeina už sklypo ribų, o tai taip pat yra pažeidimas.

Kita dažna problema – nepakankamas svetainės plotas. Norint statyti namą, jis turi būti ne mažesnis kaip 600 m2. Priešingu atveju turėsite pripažinti teisę į tai per teismą.

Taip pat gali atsisakyti išduoti dėl įvairių normų pažeidimo, netinkamo perplanavimo ir rekonstrukcijos. Kliūtis yra būsto paskolų atsiradimas namuose.

Apibendrinkime. Priėmus sprendimą statyti namą ant žemės, verta pagalvoti apie įregistravimą legaliais būdais, norint jį gauti nuosavybėn. Tokiai paskirčiai žemės sklypas dažniausiai yra nuomojamas, todėl verta susirūpinti ir jo įsigijimu nuosavybe.

Šiandien Rusijoje galioja supaprastinta privačios gyvenamosios nuosavybės registravimo tvarka, vadinamoji dachos amnestija, kuri skirta palengvinti registracijos procesą, jei yra reikiamų dokumentų.

Dacha amnestija skirta palengvinti registracijos procesą, jei turite reikiamus dokumentus.

Ką galima padaryti supaprastintu būdu

Objektų sąrašas atrodo taip:

• Namai, pastatyti individualaus būsto statybai skirtose žemėse;
• Gyvenamieji pastatai, esantys pagalbinio ūkio ar sodininkystės teritorijoje;
• bet kokie pastatai, stovintys vasarnamio veiklai skirtose žemėse;
• Pastatai, kuriems nereikia statybos leidimo.

Registracijos procesas yra gana paprastas, o reikalingų dokumentų paruošimas neužims daug laiko ir pastangų, tačiau geriau viską daryti nuosekliai, kad nekiltų įvairių nesusipratimų.

1. Iš pradžių reikia registruoti žemės sklypą, kurį taip pat galima įgyti nuosavybėn supaprastinta tvarka. Žemės kodekso pakeitimai suteikia galimybę tai padaryti greitai ir paprastai. Norėdami tai padaryti, turėsite atlikti objekto kadastrinę registraciją ir tai padaryti prieš valstybinę registraciją. Kadastrų inžinieriams atlikus techninius sklypo matavimus, jie surašys atitinkamą pasą, kuriame surašys visus teritorijos parametrus ir jos brėžinį. Tada reikės sumokėti valstybės rinkliavą ir gauti žemės kadastro dokumentą.
2. Tuo pačiu metu techniniai specialistai išmatuoja paskirtame plote esančius pastatus ir surašo namo dokumentą. Registruotini pastatai gali būti registruojami tik su sąlyga, kad jie buvo pastatyti tam skirtuose sklypuose.
3. Toliau pildoma deklaracija, kurioje įrašoma visa informacija apie sklype esančius pastatus. Toks dokumentas yra faktinis įregistruoto nekilnojamojo turto objekto sukūrimo patvirtinimas, įskaitant jo įgijimo nuosavybėn ir tolesnės valstybinės registracijos pagrindą. Jame nurodoma: pastato vieta, pavadinimas ir paskirtis, aukštų skaičius jame, sienų medžiaga, prijungimas prie komunikacijų.

Kaip sutvarkyti sklypą (vaizdo įrašas)

Ateityje galėsite atlikti šalies paskirstymo projektavimą. Norėdami tai padaryti, turite kreiptis į registravimo institucijos teritorinį skyrių ir pateikti reikiamą dokumentų paketą, kuriame bus nurodyta minėta deklaracija. Per nurodytą laikotarpį savininkui bus išduotas visų deklaracijoje nurodytų pastatų nuosavybės teisės liudijimas.

Sąmata