Veikia daug sodininkų bendrijų
dabar tyrinėja valstybines žemes
(SKVN). Kaip paaiškėja, tai sukelia
daug netikėtų problemų
sklypų savininkai SNT.

Prologas

Ramiai vaikštau, išnešu šiukšles, įkvėpiu gaivaus rudeniško kaimo oro. Staiga jį pasitiko pirmininkas, jo veidas buvo netikėtai griežtas, o žvilgsnis ryžtingas:
– Ar žinai, kad turi problemų?
- Ei! Nežinau, ne taip :).
- Mes apžiūrime SKVN, o jūs turite sklypą kelyje
– Negali būti, tvora, kokia buvo pastatyta 80-aisiais, tebestovi vietoje, tik žvairavo.
Toliau seka nesumažinamas žodžių žaismas, iš kurio tampa aišku, kad turiu nedelsiant užsisakyti apklausą už 12 tūkst. savo svetainę sodų bendrijoje, nepaisant to, kad mano svetainė yra registruota, kadastro numeris turi, yra rodomas viešajame Rosreestr kadastro žemėlapyje, ir aš nuolat moku mokesčius (pensijos išmokos dar nesumokėjau, bet čia jau kitas klausimas). Aš palieku šiek tiek sutrikęs, kas tai yra, kad turėčiau dėti pinigus ir už ką? Ech, tada nesuvokiau visos problemos, kuri tikrai mane ištiko, gylio.

Aktas 1. Žemėlapis

Taigi, bandydamas suprasti problemos esmę, pažvelgiu į viešąjį Rosreestr kadastro žemėlapį (pažiūrėsite, naudokite šią nuorodą - paieškos sistemos tokiam prašymui pateikia daugybę nuorodų į žemėlapius, kurie, atrodo, yra tas pats, bet ne visai). Ir aš matau štai ką:

125 numeriu pažymėta atkarpa tikrai įvažiuoja į kelią, apskritai užtveria (nors realybėje, žinoma, nieko panašaus). Be to, raudonos aikštelės ribos taip pat perkeliamos į viršų, į teritoriją kaimyninis sklypas.
Tačiau tuo pačiu metu aikštelės ribos yra visiškai greta ribos kadastro kvartalas(storas raudonas). Be to, matyti, kad kraštinių santykis, tai yra, svetainės forma, perduodama visiškai teisingai. Kadangi yra apie 20x30 metrų, tai nubraižyta.
Labai tikėtina, kad erdvės nuotraukos pavidalu esantis vaizdas (substratas arba subbazė) yra tiesiog pasislinkęs, palyginti su sričių kontūrų raštu. Be to, poslinkis stebimas ir kadastro kvartalo ribos atžvilgiu.

Kvartalo kraštinės poslinkis ypač aiškiai matomas kitos sklypo toje pačioje gatvėje brėžinyje: čia kvartalo kraštinė tiesiog pjauna sklype stovintį namą. Nors šis namas tikrai yra bendros tvoros viduje, kuri (tvora) stovi jau metus nuo maždaug 1980 m.

Dažniausiai tokių iškraipymų priežastis yra topografinių matavimų paklaida, ypač, anot jų, tai būdinga matavimams, atliktiems iki 2007 m. Tačiau jei atidžiai pažvelgsite į mūsų žemėlapį, labai glumina tai, kad ribų rodymo klaidos turi aiškiai išreikštą sisteminį komponentą. Tačiau skirtingų sričių matavimai buvo atlikti skirtingais metais, skirtingi žmonės, ir gana tikėtina, kad skirtingų firmų. Taigi iškraipymo priežastis gali būti ne matavimo paklaidos, o neteisinga pagrindinio vaizdo (substrato) vieta (poslinka).

Rašau taip, kad gali atrodyti, kad aš pats pažiūrėjau į žemėlapį ir iškart viską supratau. Ne, aišku, tiesą sakant, konsultacijos man labai padeda suprasti situaciją. Anastasija Goriunova , kurio patarimo kreipiausi prisiminusi neseniai matytą facebook įrašas apie dachos amnestijos pabaigą.
Ji peržiūrėjo ir palygino mano svetainės ypatybes ir Rosreestre pokyčių datas ir rekomendavo atlikti topografinį sklypo tyrimą, kad įsitikinčiau, ar mano kadastro kontūras „sėdi“ teisingai. Ji taip pat paaiškino, kad galima ne užsakyti naują geodezinį matavimą, o panaudoti jau esamą, ką turėjo padaryti SKVN SNT į kadastro registrą įrašę įmonės specialistai.

Tačiau grįžkime prie mūsų tyrimų. Suvokti, kad viskas yra blogai, ir suvokti, kad kalto nepavyks rasti, išskyrus, žinoma, svetainės savininką. Perėjau prie klausimo, ką daryti ir ar apskritai reikia ką nors daryti.

2 veiksmas. Metimas

Iš pradžių suabejojau, ar reikia skubiai taisyti kadastrinės registracijos klaidas. Gal tegu pirma atlieka žemės tyrimą bendras naudojimas(SKVN), o tada kada nors užsiimsiu savo reikalais. Juk vasara baigėsi, laikas važiuoti į Maskvą, kokie dabar vasaros reikalai. Bet, deja, Anastasija iš karto man tai paaiškino atlikti matavimus SKVN, neištaisius klaidų matavimo aikštelėse neįmanoma, o jei įmanoma, tai dažniausiai toks taisymas yra neteisingas ir lemia naujų klaidų, tarp jų ir kadastrinių, formavimąsi, kurios vėliau gali būti ištaisytos tik per teismą.

Na, nėra ką veikti, pinigai už SKVN matavimą sumokėti, ir daug, todėl kreipiuosi į įmonę, kuri atlieka geodezinius darbus mūsų SNT. Sutartį gaunu paštu, perskambinu vadybininkui, kad patikslintų technines detales, o konkrečiai – dėl darbų atlikimo laiko. Man paaiškina, kad iš pradžių pas mane ateina inžinierius, atlieka matavimus, tada aš ateinu į biurą, atnešu kaimynų pasirašytus dokumentus ir pažymas apie teritorinių ginčų nebuvimą, tada daro kadastrinių matavimų planą, tada vėl ateinu į biure, pasiimu dokumentus ir diską, o aš nešu atiduoti į Kadastro rūmus (arba MFC). Čia jau nusiminiau, kad teks keliauti du kartus, o tai 1,5 valandos traukiniu į vieną pusę (ne, vasarą vis tiek geriau), ir staiga išgirstu: „o tada vėl ateini į Kadastrų rūmus ir gauni. atsisakymas... ". Po nebylios pauzės bandau išsiaiškinti, kodėl iš tikrųjų atsisakoma, gaunu atsakymą: niekada nežinai, kokias klaidas jie ras. O kas tada? Ir vėl į kabinetą pataisyti, Ir tada vėl į Kadastro rūmus, o paskui vėl pas mus...idomu kokiu laiku dažniausiai priima.Trečia - ketvirta pasirodo.Taip.Ir aš kvailys, apmaudu apie 12 tūkst. bet čia „gyvenimas“ turi būti atidėtas į šalį.

Šiek tiek sutrikęs skambinu Rosreestr (jų svetainėje yra telefono numeris konsultacijoms). Gaunu patvirtinimą, kad būtina išsiaiškinti sklypo ribas ir jie gali priimti dokumentus pirmą kartą, nebent, žinoma, viskas bus padaryta be klaidų. Gerai tada. Jau ruošiausi apmokėti sutartį. Ir kilo mintis sužinoti, gal kas iš mūsų SNT jau praėjo šį kelią? Ir buvo rastas vienas toks žmogus.

Aš skambinu. Pasirodo: taip, buvo atlikti matavimai, kad būtų patikslintos ribos, parengtas matavimų planas, dokumentai perduoti, jų atsisakyta ir du kartus suvokta beviltiškumas. Atsisakymas išduotas remiantis tuo ribos neapibrėžtos kaimyninius sklypus . Dabar jie laukia, kol SNT pateiks ieškinį ir jis nuspręs registruoti pakeitimus (ištaisyti klaidą kadastrinė registracija). As maniau. Mokėkite sutartį iki stabdžių. Reikalas tas, kad abiejose vietose ribos, besiribojančios su manimi, taip pat nėra apibrėžtos. Ką, o aš laukiu neįveikiamo atstūmimo? Bandau susisiekti su kaimynais ir išsiaiškinti jų planus.

Kaimynas dešinėje kol kas neplanuoja užsiimti žemės matavimais ir nemato tokio reikalo. Tačiau kaimynė kairėje (o stebuklas!) Ji pati jau nusprendė apžiūrėti savo svetainę ir net nuėjo į biurą, ir net sumokėjo už pirmąjį darbų etapą. Tačiau sienų planui įgyvendinti įmonė į Šis momentas nepaėmė. Vien todėl, kad mano svetainė joje „telpa“ ir kol neištaisysiu šios klaidos, nieko negalima padaryti. Ratas uždarytas!

Štai keletas rezultatų trys dienos studijuojant problemą. Žinoma, tai tik pokalbiai, tiesą sakant, tikros patirties dar nepradėjau kaupti. Bet, matyt, vienaip ar kitaip teks. Taigi greičiausiai bus tęsinys.

Draugai! Galbūt tas, kuris skaito šias eilutes, jau turi savo patirties arba mato aukščiau paminėtuose faktinių ar loginių klaidų, pasidalinkite mintimis.

Asociacijų valdybos šį skubėjimą aiškina nauja dachos įstatymas, pagal kurią SNT privalo išduoti kadastro ribos bendros erdvės. Dėl greitas sprendimas klausimą, jie siūlo SNT nariams perduoti tam tikrą sumą, siekiančią iki 9–10 tūkstančių rublių. Nenuostabu, kad dabartinė situacija vasaros gyventojams kelia daug klausimų.

Mes paprašėme jūsų atsakyti į pagrindinį advokatas Jurijus Volokhovas.

Ar tikrai reikia skubėti?

– Nors pagal federalinį įstatymą „Dėl valstybinė registracija nekilnojamasis turtas“, SNT teises į valstybines žemes ir infrastruktūros objektus tikrai reikia registruoti, nereikia skubėti.

Neseniai priimtas įstatymas „Dėl piliečių sodininkystės ir daržininkystės savo reikmėms...“ (2017 m. liepos 29 d. Nr. 217-FZ) įsigalios tik nuo 2019 m. sausio 1 d. nustato penkerių metų terminą pereinamasis laikotarpisįdiegti daug naujovių – iki 2024 metų sausio 1 d.

Skubos nėra ir valstybinėms žemėms: matavimai nebuvo atšaukti nuo 2018 m. Reikės tai vykdyti – prašau. Tiesiog „Rosreestr“ tvarkysis tik su nurodytomis ribomis turinčiais žemės sklypais. Tai yra, tinkamai pažymėti. Dėl bet kokios priežasties reikės susisiekti su Rosreestr, pirmiausia turėsite atskirti svetainę.

Tikslinių įnašų panaudojimas, įskaitant kadastro darbai numatyta ne galiojančiame, o naujame įstatyme, kurio nuostatos dar neturėtų būti taikomos. Dabar tebegalioja 1998 m. balandžio 15 d. federalinio įstatymo Nr. 66-FZ „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių asociacijų“ normos. Labiau tikėtina, naujas įstatymas valdyba remiasi argumentu, norėdama greitai surinkti lėšas valstybinės žemės matavimams ir registravimui. Tačiau iš tikrųjų niekada nebus per vėlu visa tai padaryti.

Ar dabar SNT vadovybė turi teisę reikalauti pinigų?

- SNT vadovybės reikalavimai yra tinkami, jei jos siūlymui pritarė dauguma sodininkų visuotinis susirinkimas bendrijos nariai, kuris vyko visiškai laikantis įstatymų (buvo kvorumas, klausimai įtraukti į darbotvarkę ir pan.).

Jei atsisakote ir neatiduosite pinigų, kuo tai gali kelti grėsmę?

– Jūs, būdamas SNT narys, privalote vykdyti bendrijos narių visuotinių susirinkimų sprendimus. Bet jūs taip pat turite juridine teise iššūkis šį sprendimą in teismo tvarka. Kas gali jums grėsti, jei dabar neperduosite pinigų? Turėsite atlikti apklausą individualiai. Manau, lengviau ir pigiau tai padaryti centralizuotai.

Taigi ar būtina skubiai atlikti savo sklypo žemės matavimą?

– Daugelyje SNT dabar dėl to beveik kyla panika, kurią sukelia pranešimai tinkluose: neva po 2018 m. sausio 1 d. nebebus galima atlikti žemės matavimo. Tai netiesa. Be to, jo galima atsisakyti toliau nurodytais atvejais: jei žemė jau įregistruota nuosavybėje; ginčų su kaimynais dėl sklypų ribų nėra ir nenumatoma; jei neplanuojate parduoti, dovanoti savo žemės, išnuomoti ir pan.- tai yra daryti su žeme bet kokius sandorius.

Faktas yra tas, kad neatlikus žemės matavimo sandorio užbaigti nebebus įmanoma: būtina, kad sklype būtų tikslios ribos, apibrėžtos pagal visas taisykles, padedant topografinis tyrimas. Tai yra federalinio įstatymo „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos“ reikalavimas. Taip pat gali būti, kad jei tokiais atvejais matavimai taps privalomi, tada jų vykdymo kainos išaugs. Bet tai irgi ne faktas. Greičiau tai lems jaudulys, kuris pastarosiomis savaitėmis apėmė sodininkų asociacijas.

Jei reikia, galite atlikti savo svetainės apklausą 2018 m. Teisės aktai šiuo atžvilgiu nenustato jokių draudimų ar apribojimų.

Dažnai kyla klausimų dėl visuomenei svarbių objektų. Dauguma aspektų yra teisinis reguliavimasšių teritorijų naudojimo klausimai. Šiuo atveju svarbu nustatyti jų nuosavybę, ypač kai kalbama apie dalijimąsi.

Kas yra valstybinė žemė?

Valstybinės žemės už Žemės kodas yra reguliuojami. Jame nurodomas toks tokių objektų sąrašas:

• aikštės ir gatvės;
• važiuojamosios dalies, greitkeliai;
• krantinės, parko zonos;
• vandens telkiniai ir paplūdimiai.

RF LC 85 straipsnyje taip pat nurodyta, kad valstybinės žemės nėra perleidžiamos Privatus turtas . Tačiau į teismų praktika pasitaiko situacijų, kai tam tikrus objektus galima išnuomoti. Ši veikla vykdoma su būtina sąlyga kad jų naudojimas niekaip nebus ribojamas.

Valstybinės žemės gyvenvietėse

AT gyvenvietės visuomeninės paskirties objektai gali būti klasifikuojami kaip tam tikros teritorijos. Šis paskirstymas būtinas norint priskirti atsakomybę už tokių vietų priežiūrą ir priežiūrą. Atskira tvarka kyla klausimas, Ar galima išsinuomoti valstybinę žemę.

Teismų praktika rodo, kad tokių patalpų nuoma yra įmanoma, jei yra sudarytos visos sąlygos jiems funkcionuoti. Taip pat reglamentuojama situacija, kai privati ​​nuosavybė jau yra viešajam naudojimui skirtoje aikštelėje. Esant tokiai situacijai, žemę po nurodytu turtu leidžiama išnuomoti iki 49 metų laikotarpiui.

Bendra žemė tarp kaimynų

Ginčų dėl žemės klausimai aktualūs visiems savininkams žemės sklypai. Ypač dažnai jie atsiranda tarp kaimynų, o ne paskutinė vieta užima viešųjų sklypų dalijimąsi.

SNT valstybinių žemių matavimas

SNT – sodas pelno nesiekianti partnerystė, kuris apima atranką žemės paskirstymas prižiūrint sodą ir atitinkamą ekonominė veikla. Tačiau, kaip ir bet kuriai kitai teritorijos rūšiai, visiškam tokios teritorijos nuosavybės teisei ji turi būti įforminta. Ji apima ribų apibrėžimą ir visų turimų pastatų planą.

Visuomenei skirtų teritorijų matavimai atliekami siekiant atskirti visus gretimus sklypus. Tuo pačiu tai gali būti atliekama net ir tuo atveju, jei tokią teritoriją nuosavybės teise turi privatus asmuo. Tačiau šiuo atveju turi būti įvykdyta pagrindinė sąlyga suteikiant prieigą prie naudojamo objekto.

Valstybinės žemės registravimas SNT nuosavybėn

Kalbant apie žemę dalijimasis SNT 2018 metais dažnai iškyla klausimas – registruoti juos kaip bendrijos nuosavybę ar ne. Tokios pareigos perregistruojant į SNT pagal įstatymą nėra. Todėl perregistravimo poreikį jis svarsto individualiai.

Tai yra, jei yra anksčiau įformintų dokumentų, atitinkančių galiojančius standartus, leidžiama neturėti modernaus kadastro paso. Tačiau norint, kad naujus dokumentus būtų galima parengti visiškai be vėlavimų ir komplikacijų, vis tiek rekomenduojama dokumentaciją suderinti su galiojančiais standartais.

Kaip įrašyti valstybinę žemę į kadastrinę registraciją SNT

Norėdami įregistruoti bendrą žemę sodų bendrijoje kadastriniam registravimui, turite pateikti šią informaciją:

• žemės sklypų išdėstymas pagal žemės matavimus, savininkų nurodymas, taip pat tos teritorijos, kurios priskirtos bendram naudojimui;
• paskirtų teritorijų naudojimo teisėtumo patvirtinimas - sklypų naudojimo ir gavimo dokumentai;
• duomenys apie sodų bendrijos steigimo dokumentus.

Visi dokumentai pateikiami institucijoms Vietinė valdžia. Remiantis žemės matavimais ir pateikta informacija, sudaromas teritorijos planas, nurodant tiek privačius žemės sklypus, tiek visuomeninės paskirties objektus. (Skaitykite, kaip užregistruoti motociklą)

Valstybinės žemės eksploatavimo SNT taisyklės skiriant tai atskiras privatizavimas leidžiama tik tuo atveju, jei palaikomas bendrinimas. Tuo pačiu metu neleidžiama nustatyti senų objektų privataus ar bendro naudojimo. Pavyzdžiui, yra kelias. Jei kaimynai sugrąžins ir pagerins, jie negalės išduoti dalinė nuosavybė ant jos, nes ji jau buvo nurodyta dokumentuose.

Valstybinės žemės mokestis SNT 2018 m

Valstybinės žemės apmokestinimo klausimas sodų bendrijos yra aktualus visiems dalyviams. Dažnai pasitaiko situacijų, kai mokestis tiesiog paskirstomas vienodai apskritai, neatsižvelgiant į naudą ir jų galimybes.

Norėdami nustatyti mokėjimų atlikimo tvarką, turite remtis nuosavybės dokumentais. Jei nurodytos teritorijos žinioje yra nurodyti konkretūs asmenys, tada apmokestinimas paskirstomas jiems. Jei tokio sąrašo nėra, mokesčių rinkliava imama bendrijai. Vidinį įmokų mokesčiams sumokėti gavimą nustato visuotinis susirinkimas.

Mokesčių dydžiai skaičiuojami taip pat remiantis dokumentais, patvirtinančiais teisę į šias teritorijas. Nesant kadastrinio paso ir registracijos, suma nustatoma pagal bendrą poziciją nustatytas regione.

Skaitykite apie tai, kaip išeiti iš SNT

Neteisėtas valstybinės žemės paėmimas

Neteisėtas valstybinės žemės užgrobimas nėra neįprasta. Tvoros perkėlimas, nelegalios statybos už jos ribų, dirbamos žemės plėtimas – tokių atvejų pasitaiko gana dažnai.

Teisės aktai nurodo, kad už neleistiną teritorijos išplėtimą skiriamos baudos:

• nuo 500 rublių iki tūkstančio asmenims;
• nuo vieno iki dviejų tūkstančių – pareigūnams;
• nuo dviejų iki 20 tūkstančių – juridiniams asmenims.

Pateikiamas skundas dėl užimtumo, neteisėto pastatymo ar kitokio pažeidimo įgaliotos institucijos vietos administracija. Tokios paraiškos priimamos iš bet kurių asmenų – tiek juridinių, tiek fizinių asmenų. Tačiau svarbi sąlyga tampa teisingu dokumento formatavimu.

Žemės sklypai ir žemės matavimo tvarka gali būti taikomi įvairios paskirties žemei, taip pat ir žemės sklypams, kurie yra sodininkystės ne pelno bendrijos dalis.

SNT reiškia ne pelno asociacija sklypais besinaudojančių piliečių, o šios rūšies žemė eksploatuojama atsižvelgiant į nustatyta sistema civiliniai santykiai.

Lygiagrečiai su šia koncepcija plačiai vartojama santrumpa SKVN- valstybinės žemės, kurios nėra nuosavybės teise asmenys ir jais tiesiogiai naudojasi gretimų teritorijų savininkai ar naudotojai.

Tokioms žemėms priskiriami keliai, praėjimai, žaidimų aikštelės – iš tikrųjų visos teritorijos, kurios yra SNT dalis, bet nėra apibrėžtos kaip atskira vieta.

Būtinybę nustatyti šios rūšies žemės ribas gali lemti daugybė priežasčių, įskaitant nuosavybės ribų apibrėžimą, dokumentų tvarkymą, savo teisių apsaugą ir kt.

Pagrindiniai valstybinių žemių, kurios yra SNT teritorijos dalis, valdymo tikslai yra yra šie:

• Sklypų ribų, jų ploto, taip pat sklypų konfigūracijos patikslinimas;
• Sumažinti ginčų dėl kaimynų sienų ar kaltinimų skvotavimu riziką;
• Galimybės gauti nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus užtikrinimas;
• Savininko teisių apsauga tuo atveju, jei matosi žemės atžvilgiu netinkamas elgesys dėl kėsinimosi į jo nuosavybę;
• Galimybė teisėtai iškirsti papildomas teritorijas, kurios neturi savo savininko;
• Statybos leidimo gavimas pagal supaprastintą schemą.

Elgesio tvarka

Procedūros atlikimo tvarka šiek tiek skiriasi nuo tos, kuri taikoma vienam asmeniui ar organizacijai priklausančiose aikštelėse.

Šis faktas atsirado dėl to, kad neturi vienintelio savininko o visi organizaciniai procesai gali būti vykdomi tik gavus sklypų naudotojų sutikimą.

Visuotinis susirinkimas ir sutarties sudarymas

Kadangi žemės sklypų, kurie yra SNT dalis, matavimo procedūra bus taikoma ir už tokios paslaugos teikimą bus imamas apmokėjimas iš kiekvieno sklypo naudotojo, sprendimas dėl sklypų ribų nustatymo būtinumo. ir bendro naudojimo žemės taip pat priimtas visų balsavimo teisę turinčių asmenų.

Tokiam sprendimui priimti būtina inicijuoti visuotinį susirinkimą, kuriame visuotiniu balsavimu sprendžiama tiek dėl galimybių inicijuoti ribų nustatymo procedūrą, tiek dėl to, į kurią organizaciją reikės kreiptis norint atlikti matavimus.

Posėdyje skelbiami žemės matavimo tikslai, darbo su tam tikra geodezine organizacija sąlygos, taip pat procedūros kaina tiek bendrai, tiek padalyta kiekvienam iš žemės naudotojų.

Sprendimas tokioje situacijoje yra remiantis kvorumo užtikrinimu ir sprendimų priėmimu(būtinas antsvoris tam tikram veiksmui patvirtinti).

Reikalingi dokumentai

Tam, kad būtų galima susisiekti su geodezijos organizacija ir inicijuoti sklypo ribų nustatymą, reikės iš anksto parengti tokiais atvejais reikalingos dokumentacijos paketą.

Taigi, ypač bus reikalaujama:

• Dokumentai, liudijantys teisę naudotis svetaine arba gauti ją nuosavybėn;
• Nuosavybės atsiradimo faktą patvirtinantys rašytiniai įrodymai. Tai gali būti vietos administracijos išduota pažyma apie sklypo gavimą, taip pat pirkimo-pardavimo sutartis ar kitas dokumentas, galintis būti pagrindu bet kuriam asmeniui žemę eksploatuoti;
• Bendra bendrijos schema, kurią patvirtins valdyba. Šios medžiagos gali būti naudojamos tiesioginiam matavimui, visų pirma, inžinierius vadovausis informacija, nustatydamas žemės, į kurią bus įtraukta, ribas;
• Visuotinio bendrijos susirinkimo, kuriame buvo paskirtas dabartinis pirmininkas, protokolas.

Atliekame geodezinius darbus

Geodeziniai darbai yra pagrindinė sklypų ribų nustatymo įgyvendinimo dalisįtraukta į SNT, taip pat valstybinės žemės pravažiavimo riba.

Iš anksto inžinierius turi susipažinti su turimais dokumentiniais duomenimis apie tokias teritorijas ir atsižvelgti į visą turimą informaciją apie ribų koordinates. Turimais duomenimis specialistas gali remtis tolesniems skaičiavimams.

Baigę skaičiavimo etapą, kadastro inžinierius keliauja į SNT užimtų aikštelių buvimo vietos teritoriją, ir dirba lauko darbus. Tokį darbą sudaro tiesioginis jo apskaičiuotų koordinačių teisingumo nustatymas.

Nustatant faktines žemės naudojimo ribas, visų pirma, teritorijos pobūdžio ypatumai ir gamtos objektų išsidėstymas jose, dėl kurio reikės šiek tiek pakeisti žemės sklypų vietą.

Kai bus nustatyti visi etapai, turėsite vadovauti.

Tuo pačiu, jei yra kokių nors sienų, specialistai patarti tokius klausimus spręsti taikiu susitarimu, nes kitu atveju vienintelis problemos sprendimas būtų susisiekti Teisminė valdžia, kur, remiantis pateikta dokumentacija, bus sprendžiama, kaip tiksliai bus brėžiama siena.

Sprendimai

Nustatant žemės sklypų ribas, SNT dažnai tenka kreiptis į teisminę instituciją.

Gali iškilti to poreikis susijusių su ginčų dėl pravažiuojamų sienų egzistavimu.

Tokie ginčai gali kilti dėl to, kad gretimų sklypų savininkai turi skirtinga nuomone apie tai, kaip eina riba tarp jų svetainių, arba vienas iš vartotojų nesutinka su to, kaip nustatyta riba.

Tokių bylų eigoje gali būti priimti tokie sprendimai:

• Atsisakymas nagrinėti bylą dėl to, kad svetainės naudotojas neturi teisinių įgaliojimų tokiu būdu protestuoti prieš sienų perėjimą;
• Atsisakymas pradėti procesą dėl neatvykimo įrodymų bazė mesti iššūkį riboms. Iš tikrųjų tai reiškia, kad asmuo turi galimybę protestuoti būtent prieš šią aikštelės vietą, turėdamas kokių nors dokumentų ar duomenų (įskaitant liudytojų parodymai) dėl to, kad posūkio taškų koordinatės turi būti nustatytos kitur;
• Apeliacinio skundo priėmimas ir ieškovui palankus sprendimas. Esant tokiai situacijai, teismas apsvarsto visus pateiktus dokumentus, analizuoja duomenis, galinčius rodyti ieškovo teisingumą ir priima jam palankų sprendimą;
• Apeliacinio skundo priėmimas ir kartu įvertintų duomenų pagrindu iš dalies ieškovui ar atsakovui palankaus sprendimo priėmimas.

Tokioje situacijoje galbūt pakartotinis gydymasį teismą jeigu ieškovas vis tiek nesutinka su sprendimu arba laiko jį nesąžiningu.

Naudingas video

Žiūrėkite įdomų vaizdo įrašą, kuriame pasakojama apie bendro naudojimo žemėtvarkos ypatybes SNT.

Išvada

Taigi žemės sklypų, kurie yra SNT dalis, matavimai atliekami įtraukiant geodezinę organizaciją, kuri analizuoja pateiktą bendrijos teritorijos planą ir kitą dokumentinę informaciją, atlieka geodeziniai darbai ant žemės ir parengia ribų planą.

Turėtų būti priimtas sprendimas tęsti demarkacijos procedūrą remiantis balsavimu visuotiniame susirinkime bendrijos nariai, kaip to reikalauja nustatyta tvarka.

Susisiekus su

Pasitaiko atvejų, kai žemė pas savininką be minėtos tvarkos. Tokiu atveju išeina taip, kad neatlikus žemės matavimų žemė negali būti įregistruota nuosavybėn, tai yra su teisinis punktas regėjimą, tai buvo pasisavinta savęs gaudymo būdu, ir tai jau yra pažeidimas.

Dėmesio! Kitas reikšmingas žemės matavimo pliusas sodininkų bendrijoje yra galimybė gauti iki 10% perteklinės teritorijos, jei tokią galima pagilinti.

Situacijos, kai vasarnamis ilgą laiką buvo nenaudojamas, o po to į jo vietą atsidūrė ar atsirado kiti objektai naujas savininkas deja, yra dažni. Tokių nemalonių incidentų galima išvengti tik po to užbaigti registraciją dokumentus.

Dešimt procentų paprastai paimama iš tų sklypų, kurių nuomininkai nepasirūpino laiku įregistruoti. Už žemės matavimą galima atkreipti dėmesį į tai, kad asmenys, nespėję iki 2018 m. sausio 1 d. nustatyto termino įregistruoti žemę sodo reikmėms, to padaryti nebegalės. Neįregistruotos likusios žemės bus perduotos valstybės nuosavybėn.

Sodo sklypo žemės matavimus gali atlikti įmonės, turinčios licenciją vykdyti tokią veiklą,. Jei licencijos nėra, tai negali būti pripažinta teisėtu skirtumu.

Ar ši procedūra privaloma sodininkystėje?

Žemės matavimai atliekami ne visais atvejais privaloma tvarka , ir daugelis sodininkų galvoja apie jo įgyvendinimą arba atmetimą. Tai, visų pirma, dėl darbų ir paslaugų užsakymo specialioje įmonėje su geodezine įranga.

Faktas yra tas, kad koncesijos tokioms svetainėms reglamentuojamos taisyklėmis, kurios galioja iki 2018 m. sausio mėn. Tai galima perskaityti federaliniame įstatyme Nr. 447-FZ.

Po sausio pradžios bet kokie veiksmai, susiję su teisinius sandorius ar kitos procedūros turėtų būti atliekamos tik su dokumentais apie žemės matavimą. Šios procedūros naudai kalba šie faktai:

1. Jei kalbame apie SNT sklypo pardavimą, tai vargu ar atsiras norinčių įsigyti sklypą be ribų plano.
2. Be plano neapsieisite. Jis padės apginti savo teises į žemę.
3. Jei sklype planuojama statyti namą, tuomet be jo neapsieisite.
4. Prasidėjus 2018 m., be žemės matavimų su sklypu nebus galima atlikti jokių sandorių.

Kada to nereikia?

Yra keletas išimčių, kai nebūtina atlikti matavimo darbų SNT aikštelėje. Taigi išimtis yra žemės registravimas vasarnamių amnestijos įstatymo pagrindu.

Tai taikoma registruojant SNT žemės sklypus, taip pat individuali statyba. Tapti visateisiu savininku žemės nuosavybė, matavimo procedūra nereikalinga.

Tokiems objektams tai nėra būtina be nesėkmės atlikti matavimo procedūrą, tačiau norint to išvengti, rekomenduojama atlikti matavimus ir parengti naujas planas svetainę.

Jei yra sodininkystės knyga

Taigi išsiaiškinkime, ar tokiomis sąlygomis būtina atlikti žemės sklypo SNT tyrimą? Pagal įstatymą procedūros atlikti nebūtina, jei jau turite sodo knygą.

Asmuo turi pats nuspręsti šį klausimą, vadovaudamasis tikslais ir poreikiais, kurie turėtų būti įgyvendinami atsižvelgiant į sodų bendrijos teritoriją.

Jeigu sklypą planuojama parduoti arba skirti iš bendro naudojimo, tuomet ekspertai rekomenduoja atlikti žemės matavimo darbus.

Kas turėtų atlikti procedūrą?

Sodininkų bendrija neprivalo imtis jokių priemonių dėl popierizmo. Pareiga skambinti gula ant savininko pečių, tai yra tas, kuris naudojasi SNT žemės sklypu.

Jei pradedantieji sodininkai nori įsigyti sklypą gėlynams ir vaisiams bei daržovėms sodinti, specialistai nerekomenduoja pirkti tų sklypų, kuriuose nebuvo atlikta žemės matavimo procedūra.

Taip yra todėl, kad jei atsakomybė už procesą bus priskirta naujajam savininkui, jis investuos nemažas sumas, o tai nepatiks ekonomiškam žmogui.

Ar kaimynams reikia parašų?

Net jei sklypo savininkas niekada nematė kitų aikštelių savininkų ir nežino, kieno žemė yra gretimoje teritorijoje, juos būtina surasti, nes. Surinkite parašus iš kaimynų. Jei kontaktas tarp sodų bendrijos žemės savininkų niekada neįvyko, reikia išsiųsti laišką per paštą.

Tai yra, į klausimą, ar reikia ir privaloma rinkti parašus iš kaimynų vasarnamis, galite vienareikšmiškai atsakyti – taip.

Jei į laiškus neatsakoma, apeliacija gali būti paskelbta vietos laikraštyje. Per mėnesį reikia sulaukti atsakymo, jei iš asmenų, kuriems buvo išsiųstas laiškas, nebuvo gautas neigiamas ar teigiamas atsakymas, tada po mėnesio SNT skyriaus apžiūros tvarka laikoma sutarta ir galima naudotis paslaugomis. matininkų.

Tačiau jei kaimynas nesutinka su tvarka, ginčą galima išspręsti tik teisme.

Jei sklype nėra kaimynų, galite atlikti žemės matavimo procedūrą pagal supaprastintą schemą 93-FZ, remdamasis Federaliniu įstatymu Nr. 2016 „Apie vasarnamių amnestiją“.

Žinoma, visko tiksliai žinoti negalite, tačiau ši galimybė su supaprastinta sistema taikoma tik esant šimtaprocentiniam tikrumui. Jei atsiras kaimynai, jie ims reikšti pretenzijas, taip pat apkaltins juos užvaldžius jiems tenkančią sklypo dalį.

Svarbu! Patyrę Specialistai teisės srityje, norint gauti atsakymą, patariama siųsti ne vieną, o du ar daugiau laiškų.

Iš to, kas pasakyta, galima daryti išvadą, kad Kaimyno parašas yra svarbus, jei jis tikrai egzistuoja. Jei sklypo savininkas yra įsitikinęs, kad jį supa bešeimininkės žemės, tuomet galima kviestis matininkus, tačiau jei taip nėra, kaimynas turi teisę paduoti į teismą su jo teritorijos užpuoliku.

išsamias instrukcijas

Pranešimo darbus galima užsisakyti iš įmonės, apytikslė vieno asmens pranešimo kaina bus 250 rublių. Turintieji laisvo laiko gali patys ieškoti aikštelės savininkų kaimynystėje.

Svarbu tai pastebėti kaimynai turi būti įspėti apie artėjančius darbus, bet jei dėl kokių nors priežasčių neatvyko į matavimus, matininkai darbą pradės be jų.

Tai nelaikoma rimtu veiksniu neatlikti apklausos. Kitas žingsnis bus išmatuoti viso sodo sklypo ribas ir užfiksuoti rezultatus.

Prie kiekvieno ženklinimo kaimynai domėsis, ar sutinka su atliktais matavimais, ar ne. Atlikus žemės matavimus, aktą pasirašo šie asmenys:

• išmatuoto ploto savininkas arba jo pasirinktas patikėtinis;
• kaimynai iš gretimų SNT žemių, jei jie dalyvavo matavimuose;
• matavimo darbus atlikęs inžinierius;
• atstovas iš administracijos, pranešus įmonei.

Paskutinis žingsnis yra apsilankyti įmonėje tą dieną, kuri bus paskirta. Savininkui bus išduotas žemės matavimo aktas žemės sklypas po .

Tuo atveju, jei po matavimų pasikeitė išmatuoto ploto ribos, reikia elgtis taip:

1. Savininkas turi pateikti aktą atsakingam rajono komitetui žemės išteklių. Ten jis turi būti pasirašytas ir tą dieną, kuri bus pasirinkta, galima atsiimti.
2. Po to turite pasirūpinti patekimu į svetainę į Rosreestr, o tam turite atvykti į MFC arba Rosreestr filialą.
3. Sumokėkite 1000 rublių valstybės rinkliavą.
4. Pasirašykite prašymą, kurį turi užpildyti registratorius.
5. Po to registratorius paims visus dokumentus, išskyrus asmens tapatybės kortelę, ir išduos specialų jų priėmimo pažymėjimą. Tą dieną, kuri parašyta pažymoje, reikės atvykti atsiimti dokumentus.

Dachos amnestijos pakeitimai neaptirtiems sklypams nuo 2018 m

Jei procedūros bus atsisakyta, dokumentuose, esančiuose priešais nurodytus svetainės parametrus, bus užrašas „orientacinis, reikia patikslinti“.

Atsižvelgiant į Rusijos Federacijos Vyriausybės 2012 m. gruodžio mėn. dekretą Nr. 2236-r, nuo 2018 m. įvedamas draudimas vykdyti sandorius, remiantis dokumentais, kuriuose nėra informacijos apie Rusijos Federacijos būdingų taškų koordinates. įregistruotų žemės sklypų ribos valstybės kadastro Nekilnojamasis turtas. Tai yra, bus uždrausti sandoriai su žemės sklypais neatlikus matavimų.

Todėl su teisingas dizainas paskubėti verta ne tik norintiems įforminti privatizavimą, bet ir tikriesiems žemės savininkams.

Ko tikėtis, jei svetainė neturi ribų? Žinoma, ginčai su kaimynais. Tokio sklypo ribomis gretimų sklypų savininkai gali suabejoti ir net įrodinėti teisme. Be to gali atsisakyti įregistruoti sklypą nuosavybėn be matavimo, jeigu:

• Sklypas "nuogas" be kaimo namas ir kiti pastatai.
• Konfigūracija ir reljefas turi sudėtingą formą, kurios negalima patikimai nustatyti ir išmatuoti atskirai.
• Aplink žemę tvoros nėra.
• Yra ginčytinų sričių.

Žemės sklypo privatizavimas be žemės matavimų galimas, jei:

1. Sklypas su jame esančiais pastatais, pavyzdžiui, kaimo namas, registruojamas kaip nuosavybė.
2. Teritorija yra įprastos konfigūracijos su paprastu reljefu. Priešingu atveju neįmanoma atlikti matavimų be specialių prietaisų.
3. Aplink yra tvora. Ši tvora taps ta vieta, kur yra sienos.
4. Supaprastinta tvarka taikoma, jei nuosavybės teisė į namą įregistruota tik, tada žemė lieka SNT nuosavybėn.
5. Jei nekyla ginčų su kaimyninių sklypų savininkais.

Norėdamas nurodyti žemės paskirstymo parametrus, registruodamasis pilietis pats pereina prie aprašymo proceso. Nurodykite vietą, formą, šonų ilgį ir apytikslį aikštelės plotą.

Sodininkystei skirtos žemės matavimo procedūra, žinoma, užima daug laiko ir pastangų, tačiau gavus reikalingi dokumentai bus galima išlikti ramiems dėl aikštelės saugumo. Be to, ši tvarka nebus taikoma žemės sklypams.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl+Enter.