SNT yra pelno nesiekianti sodininkystės bendrija, jungianti atskirus žemės sklypus ir žemes bendras naudojimas naudojo visi dalyviai ne pelno siekianti organizacija. Atskirų sklypų savininkai negali būti bendrijos nariais, o jų naudojama žemė negali būti jų nuosavybė.

Klausimo teisinis reglamentavimas

1998 m. balandžio 15 d. federalinis įstatymas Nr. 66-FZ „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasaros ne pelno asociacijos piliečiai“ – SNT sąvokas apibrėžiantis ir santykius reglamentuojantis dokumentas.

Įstatymas numato galimybę nuosavybės teise turėti žemės sklypą, esantį bendrijos žemėje. Neatmetama galimybė registruoti brangius akrų individualią nuosavybę.

Tai reiškia, kad norint sudaryti sandorius su žemės sklypais (parduoti, dovanoti, paveldėti), bus reikalingas kadastro planas ir įregistruotos sklypo ribos.

2017 m. liepos 29 d. Prezidentė pasirašė įstatymą Nr. 217-FZ „Dėl piliečių sodininkystės ir daržininkystės savo reikmėms ir dėl tam tikrų teisės aktų pakeitimų“. Rusijos Federacija kuris įsigalios 2019 metų sausio 1 dieną.

Šis teisės aktas iš dalies keičiamas dabartinis įstatymų leidėjas ir lemia sodininkų ir sodininkų bendrijų plėtros perspektyvas.

Ar reikia daryti sodų ne pelno bendrijoms (SNT, DNT, SOT, valstybinė žemė SNT)?

SNT, DNT ir SOT nariai gali netrukdomai naudotis žemės sklypais, kurių ribos nenustatytos. Tačiau atlikti sandorius su šia svetaine neįmanoma, kol nebus nustatytos sienos.

SNT yra ne pelno siekianti sodo bendrija.

DNT yra ne pelno siekianti dachos bendrija. Tokios vasarotojų asociacijos žemės paskirtis leidžia sklype statyti gyvenamąjį namą ir jame registruotis, auginti medžius ir pasėlius.

SOT – Sodininkų bendrija. Į pastatą neįeina kaimo namas arba namo gyventi.

Visų tipų savanoriškose asociacijose bendra nuosavybė iš dalies priklauso visiems bendrijos dalyviams, iš dalies – juridiniam asmeniui – DNT / SNT / SOT.

Taigi, nepriklausomai nuo bendruomenės, kurios narys yra savininkas, tipo žemės sklypas norintis tapti šios aikštelės savininku, norint įregistruoti nuosavybės teisę, jam reikės atlikti žemės matavimo procedūrą.

Sprendimo dėl perkėlimo priėmimas žemės akrų nuo „valdymo“ statuso iki „nuosavybės“ statuso reikėtų vadovautis įsigyjamos žemės kokybės supratimu. Žema vasarnamių ir sodų bendrijų sklypų kaina yra pateisinama - tai žemo derlingumo dirvožemiai, silpnas valdymo ir infrastruktūros organizavimo lygis.

Privaloma ar ne?

Veikiantis teisės aktų numato savarankišką savininko savanorišką sprendimų priėmimą žemės paskirstymas, kuri yra asociacijų ir bendrijų nuosavybė, apie jos svetainės tyrimą.

Nuo 2019 metų sausio 1 dienos situacija keisis, sodų bendrijos privalės nustatyti sklypų, kurie yra bendrosios nuosavybės dalis, ribas. Tai reiškia, kad bendrijos dalyviai, žemės savininkai privalės mokėti už sklypų ribų koordinačių nustatymo paslaugas.

Kodėl reikia atlikti procedūrą?

Geodezavimas – tai reljefo nustatymo ir fiksavimo procesas, ribinių taškų koordinačių nustatymas ir šių duomenų konsolidavimas matavimo plane.

Aiškus sklypų ribų, kuriuos naudoja daugelis kaimynų asociacijose ir bendrijose, užsiimančiose sodininkyste ir sodininkyste, ribų išsidėstymas leidžia:

• padidinti nuosavybės plotą 10%;
• venkite sankcijų statydami namą (įstatymas draudžia statyti sienas arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos);
• užtikrinti svetainės vientisumą;
• išvengti ginčų su kaimynais, pretenduojančiais į gretimus kvadratinius metrus.

Žemės matavimai valstybės lėšomis

2014 metais priimtas federalinis įstatymas Nr.447 numato galimybę atlikti žemės matavimo procedūrą. žemės sklypai valstybės lėšomis.

Tai tampa įmanoma atliekant sudėtingus kadastro darbus po skyrimo federalinis biudžetas subsidijos Rusijos Federacijos subjektams pagal federalinį tikslinę programą dėl apskaitos ir registravimo sistemos kūrimo.

Atlikus visą veiklą, žemės naudotojas gaus ribų planą. Įvedęs duomenis į USRN, jis gaus žemės savininko statusą ir galimybę sutartose ribose statyti namą, aptvertą tvora.

Reikalingi dokumentai

Norint nustatyti žemės sklypo ribas, reikalingi šie dokumentai:

• dokumentas, patvirtinantis teisę turėti žemę;
• nuosavybės istorija nuo atsiradimo momento (skyrimo gavimo pažymėjimas, dovanojimo sutartis, vietos administracijos sprendimas);
• SNT žemių schema su liudytojo - valdybos atstovo parašu;
• posėdžio protokolą, patvirtinantį sklypo savininkų sutikimą.

Su kadastro inžinieriaus pagalba galima surinkti reikiamus popierius ir atlikti darbus žemėje per mėnesį.

Pranešti kaimynams apie sienų derinimą prireiks dar mėnesio.

Išvada

Žemės matavimo procesas turi ir pliusų, ir minusų: ribų nustatymo naudingumas akivaizdus, ​​tačiau finansinė našta žemės savininkui – apčiuopiama.

Nereikia matuoti žemės sklypo, todėl galvoti ir priimti sprendimą individualus įstatymas kiekvienas žemės savininkas.

Iki 2017 m. vasarnamių savininkai galėjo atlikti bet kokius veiksmus su žeme, turėdami savo rankose kadastro pasas, kuriame pažymėta, kad žemės nuosavybės ribos nėra apibrėžtos pagal žemės teisės aktus.

Tai reiškia, kad buvo galima parduoti, dovanoti ar paveldėti tyrimo nepraėjusį SNT sklypą. Šie lengvatinėmis sąlygomis turėjo būti saugomas iki 2018 m. sausio 1 d.

Bet teisinė bazė, kuriuo grindžiama teisė disponuoti sklypais be žemės matavimų, pastaruoju metu patyrė didelių pokyčių. Veikė iki 2017 m sena tvarka teisių į nekilnojamąjį turtą registracija pagal 1997-07-21 įstatymą N 122-FZ.

Nurodytų ribų nebuvimas nebuvo priežastis nutraukti teisių į sklypą registraciją, jei ji skirta vasarnamiui ar sodininkystės ūkiui. 2014 m. gruodžio 22 d. įstatyme N 447-FZ buvo įtvirtinta nuostata, kad galimybė registruoti sandorius su žemės sklypais, kurie nepraėjo matavimo, baigiasi 2018 m. sausio 1 d.

Taigi visi tikėjosi, kad vasarnamių pardavimas be žemės matavimų nuo 2018 metų taps neįmanomas.

Bet nuo 2017 metų sausio 1 dienos įsigaliojo naujas įstatymas apie registraciją Nekilnojamasis turtas 2015 m. liepos 13 d. N 218-FZ. Jame nėra nuostatų, leidžiančių registruoti sodo sklypų su neribotomis ribomis perdavimą kitiems savininkams.

Priešingai, 26 straipsnio 25 dalyje nurodyta, kad registracija sustabdoma, jei sklypo ribos nenurodytos, o jas galima patikslinti tik atliekant matavimus.

Taigi žemės matavimai faktiškai tapo privalomi dar nepasibaigus anksčiau nustatytam terminui.

Daugelyje regionų Rosreestr jau atsisako registruoti teisių perdavimą, jei nėra apklausos.

Šis įstatymas, kuriame kalbama apie supaprastintą sklypo nuosavybės įregistravimo tvarką, tinka tik pirminei žemės registracijai, o ne pardavimui ar kitokiam disponavimui.

Tuo pačiu metu nebūtina atlikti žemės matavimo, jei neketinate disponuoti savo žeme – norint dirbti savo vasarnamyje ir sumokėti už jį mokesčius, pakanka įregistruoti turtą.

Žemės matavimai tampa nepakeičiami, jei ateina vasarnamio pardavimas, namo statyba sodo sklype, ar kyla ginčas su kaimynais dėl žemės ribų.

Dėmesio! Galima atlikti žemės matavimą savivaldybės lėšomis, jei lauksite, kol prasidės kompleksinė sodininkystė kadastro darbai. Jų metu visos sekcijos įjungtos tam tikra teritorija bus išmatuoti ir informacija apie juos įrašyta į nekilnojamojo turto registrą.

Nuo ko pradėti sodo sklypo matavimą ir kaip tai padaryti?

Jei reikia atlikti žemės matavimą, reikia kreiptis į kadastro inžinierių arba organizaciją, kurioje dirba kadastro inžinieriai, ir sudaryti su jais sutartį. Tokį specialistą galite rasti internete arba per draugus, kurie jau atliko šią procedūrą.

Renkantis specialistą reikia įsitikinti, ar jis turi galiojantį kvalifikacijos pažymėjimą. Tai galite padaryti dviem būdais:

• paprašyti kopijos kvalifikacijos pažymėjimas organizacijoje, su kuria ketinate sudaryti kadastrinių darbų sutartį;
• patikrinkite informaciją apie specialistą Rosreestr svetainėje specialiame kadastro inžinierių registre.

Sutarčiai sudaryti turi būti parengti šie dokumentai:

Sutartyje turi būti sąmata, kuri nustato darbų kainą.

Įtraukus kadastro inžinierių į bylą, jis pats informuos kaimynus apie matavimus, atliks reikiamus matavimus ir parengs matavimo planą pateikti Rosreestr arba pats gali pateikti dokumentus registracijai, jei taip susitarta sutartis.

Kodėl ir kaip atlikti žemės matavimus SNT?

Pagrindinis darbo tikslas – identifikuoti vietą vienareikšmiškai nustatant jos ribas. Sodybos savininkas, sudarydamas sutartį su kadastro inžinieriumi, gali siekti šių tikslų:

• parengti dokumentus vasarnamiui vėlesniam pardavimui, dovanojimui, testamentui;
• spręsti ginčą su kaimynais dėl susikertančių ar persidengiančių žemės ribų;
• padidinkite savo sklypo dydį, pridėdami prie jo faktiškai naudojamų akrų ne daugiau kaip 10% ploto.

Kadastro inžinieriaus darbo vietoje rezultatas bus ribų planas, kurį jis parengs m. elektroniniu formatu, o žemės savininko prašymu – popierine forma. Jei dėl to konkrečiai susitarta, kadastro inžinierius gali pažymėti aikštelės ribas ant žemės.

Ginčas su kaimynais dėl žemės sklypo ribų sprendžiamas susitarimu.

Svarbu! Jeigu kaimynas neduoda sutikimo projektuoti sklypą šiose ribose, savo prieštaravimus prideda prie ribų planas ir turi teisę pareikšti ieškinį. Tačiau ginčo buvimas netrukdo atlikti sodininkystėje esančio žemės sklypo matavimo ir tolesnio vasarnamio pardavimo tvarkos.

Kadastro inžinieriaus paslaugų kaina

Žemės matavimo kaina susideda iš dviejų komponentų:

• geodeziniai tyrimai;
• plano sudarymas.

Mažiau nei 20 arų sklypo geodeziniai darbai kainuoja 7-10 tūkstančių rublių. Kaina skiriasi priklausomai nuo regiono. Konkrečią kainą kiekvienu atveju gali turėti įtakos ir darbo sudėtingumas.

Ribų plano sudarymas, įskaitant derinimą su kaimynais ir visų dokumentų, skirtų pateikti Rosreestr, registravimą, kainuos dar apie 5 tūkstančius rublių.

Procedūros laikas

Paprastai procedūra trunka 1-3 mėnesius. Procesas užsitęs, jei dėl neaiškios gyvenamosios vietos nebus galima pranešti asmeniškai ar laišku kuriam nors iš gretimų sklypų savininkų. Tada kadastro inžinierius paskelbs vietiniame laikraštyje, o kaimyno sutikimo ar prieštaravimo teks laukti dar mėnesį.

Pats geodezinis tyrimas dažniausiai atliekamas per 1-5 dienas. Bet visų dokumentų paruošimas užtruks mažiausiai mėnesį.

Kaip matome, žemės matavimų poreikis vasarnamiai pasitaiko bet kuriam vasaros gyventojui, norinčiam pasidaryti legalus veiksmas su savo žeme. Kad viskas vyktų pagal įstatymus, turite susisiekti su atestuotu kadastro inžinieriumi, patikrindami duomenis apie jį Rosreestr.

Matavimo kaina nemaža, tačiau vienintelė galimybė nemokėti – laukti, kol savivaldybė pasamdys kadastro inžinierių kompleksiniams kadastro darbams atlikti. Kada tai atsitiks, priklauso nuo vietinio biudžeto, ir iki šio momento svetainė nebus pašalinta. Tad geriau patiems susirasti pinigų žemės matavimams ir susitvarkyti savo žemę.

Asociacijų valdybos šį skubėjimą aiškina nauja dachos įstatymas, pagal kurią SNT privalo išduoti kadastro ribos bendros erdvės. Dėl greitas sprendimas klausimą, jie siūlo SNT nariams perduoti tam tikrą sumą, siekiančią iki 9–10 tūkstančių rublių. Nenuostabu, kad dabartinė situacija vasaros gyventojams kelia daug klausimų.

Mes paprašėme jūsų atsakyti į pagrindinį advokatas Jurijus Volokhovas.

Ar tikrai reikia skubėti?

– Nors pagal federalinį įstatymą „Dėl valstybinė registracija nekilnojamasis turtas“, SNT teises į valstybines žemes ir infrastruktūros objektus tikrai reikia registruoti, nereikia skubėti.

Neseniai priimtas įstatymas „Dėl piliečių sodininkystės ir daržininkystės savo reikmėms...“ (2017 m. liepos 29 d. Nr. 217-FZ) įsigalios tik nuo 2019 m. sausio 1 d. nustato penkerių metų terminą pereinamasis laikotarpisįdiegti daug naujovių – iki 2024 metų sausio 1 d.

Skubos nėra ir valstybinėms žemėms: matavimai neatšaukiami nuo 2018 m. Reikės tai vykdyti – prašau. Tiesiog „Rosreestr“ tvarkysis tik su nurodytomis ribomis turinčiais žemės sklypais. Tai yra, tinkamai pažymėti. Dėl bet kokios priežasties reikės susisiekti su Rosreestr, pirmiausia turėsite atskirti svetainę.

Naudojimasis tikslinėmis įmokomis, taip pat ir už kadastrinius darbus, numatytas ne galiojančiame, o naujajame įstatyme, kurio nuostatos dar neturėtų būti taikomos. Dabar tebegalioja 1998 m. balandžio 15 d. federalinio įstatymo Nr. 66-FZ „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių asociacijų“ normos. Greičiausiai naująjį įstatymą valdyba naudoja kaip argumentą, norėdama greitai surinkti lėšų valstybinių žemių matavimams ir registravimui. Tačiau iš tikrųjų niekada nebus per vėlu visa tai padaryti.

Ar dabar SNT vadovybė turi teisę reikalauti pinigų?

- SNT vadovybės reikalavimai galioja, jeigu jos siūlymui pritarė sodininkų dauguma visuotiniame bendrijos narių susirinkime, įvykusiame pilnai įstatymų nustatyta tvarka (buvo kvorumas, buvo įtraukti klausimai). darbotvarkė ir pan.).

Jei atsisakote ir neperduodate pinigų, kuo tai gali kelti grėsmę?

– Jūs, kaip SNT narys, privalote vykdyti sprendimus visuotinius susirinkimus bendrijos nariai. Bet jūs taip pat turite juridine teise iššūkis šį sprendimą in teismo tvarka. Kas gali jums grėsti, jei dabar neperduosite pinigų? Turėsite atlikti apklausą individualiai. Manau, lengviau ir pigiau tai padaryti centralizuotai.

Taigi ar būtina skubiai atlikti savo sklypo žemės matavimą?

– Daugelyje SNT dabar dėl to beveik kyla panika, kurią sukelia pranešimai tinkluose: neva po 2018 m. sausio 1 d. nebebus galima atlikti žemės matavimų. Tai netiesa. Be to, jo galima atsisakyti toliau nurodytais atvejais: jei žemė jau įregistruota nuosavybėje; ginčų su kaimynais dėl sklypų ribų nėra ir nenumatoma; jei neplanuojate parduoti, dovanoti savo žemės, išnuomoti ir pan.- tai yra daryti bet kokius sandorius su žeme.

Faktas yra tas, kad be žemės matavimo sandorio užbaigti nebebus įmanoma: būtina, kad sklype būtų tikslios ribos, apibrėžtos pagal visas taisykles, padedant topografinis tyrimas. Tai yra reikalavimas federalinis įstatymas„Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“. Taip pat gali būti, kad jei tokiais atvejais matavimai taps privalomi, tada jų vykdymo kainos išaugs. Bet tai irgi ne faktas. Greičiau tai paskatins jaudulys, kuris pastarosiomis savaitėmis apėmė sodininkų asociacijas.

Jei reikia, galite atlikti savo svetainės apklausą 2018 m. Teisės aktai šiuo atžvilgiu nenustato jokių draudimų ar apribojimų.

Norėdami nustatyti žemės koordinates, paprasta kalba sienų, ir įrašyti jas į kadastrą, tada tai būtina.
Tokia tvarka išvengiama ginčų, susijusių su žeme tarp savininkų. kaimyniniai sklypai. Dažniausiai žemės matavimais užsiima žemėtvarkos organizacijos, jos atlieka visus reikiamus geodezinius ir kadastrinius darbus.

Kodėl jums reikia atlikti žemės matavimus

Nepaisant to, kad dabar teisės aktai leidžia privatizuoti priemiesčio zona neišsiaiškinus ribų, vis dar yra nemažai situacijų, kai žemės matavimas bus tiesiog būtinas ir naudingas:

• Pasitaiko, kad žemės savininkas norėjo sklypą padalinti į kelis mažesnius. Išgrynintos ribos ir plotas padės padalyti žemę į norimas dalis. Pavyzdžiui, norėjo parduoti kokią nors dalį ar atiduoti artimiesiems. Jeigu savininkas nusprendžia užsiimti verslu, tuomet žemėtvarka reikalinga pirmiausia tiems, kurie įsigys žemę. Mažai kas nori pirkti sklypą be tam tikrų ribų.
• Jei kalbame apie žemės sklypą, kuris yra žemėje be apibrėžtų ribų. Paprasčiau tariant, „atvirame lauke“. Tuomet statant namą tiesiog būtina atlikti žemės matavimą, antraip namas gali pažeisti skiriamo sklypo ribas arba į sklypą pretenduos kaimynai. Tačiau gali atsitikti taip, kad namas tiesiog nugriautas.

Verta tai prisiminti paprasta procedūraŽemės matavimai, kuriuos gali atlikti bet kuri geodezinių darbų įmonė, pravers net ir tuomet, jei savininkas turi problemų su kaimynais.

Reikalingi dokumentai

Jei norite kreiptis į vieną iš šių įmonių, tuomet turėtumėte iš anksto parengti reikalingų dokumentų sąrašą. Sąrašas yra gana didelis, todėl į jį reikia žiūrėti rimtai:

1. Būtinas parengti nuosavybės teisės liudijimą ant žemės ir jos notaro patvirtinta kopija.

2. Pateikite dokumentų bazę, kuria remiantis buvo išduotas pažymėjimas. Savo ruožtu tai gali būti:

• Pardavimo sutartis
• dovanojimo sutartis
• Administracijos dekretas
• Sertifikatas

3. Turi turėti po ranka dokumentus, kurie įdiegia ir .

4. Jį turėti privaloma pažyma, kurioje nurodyta, kad sklype nėra ryšio kabelių.

5. Reikia informacija iš valstybinės žemės kadastro.

Visi šie dokumentai yra labai svarbūs norint atlikti vasarnamio tyrimą. Visi Reikalingi dokumentai gali parengti įmonė, teikianti sklypo ribų ir ploto patikslinimo paslaugas, tačiau tai neįskaičiuota į paties žemės matavimo kainą ir apmokama atskirai.

Sodo sklypo matavimo kainos

Vidutiniškai Rusijoje vasarnamio apžiūros kainos svyruoja nuo penkių iki dvidešimties tūkstančių, priklausomai nuo su svetaine susijusių tikslų.

Kiekviena įmonė turi savo kainų politiką, todėl turėtumėte atkreipti dėmesį kelios sąlygos, kurios vienaip ar kitaip gali turėti įtakos darbo kainai:

• Apžiūros paslaugos sutarties sudarymas ir jos sudarymas.
• Specialisto išvykimas atlikti objekto tyrimą.
• Aikštelės ribų derinimas su kaimyniniai sklypai kurie nebuvo atskirti nuo sodų bendrijos pirmininko.
• Kadastro inžinieriaus ribų plano sudarymas.

Daugiau apie žemės matavimo tvarką ir kainą skaitykite

Sienos ir žemės matavimas SNT

Sodininkystėje esančių sklypų ribos pelno nesiekianti partnerystė, nustatomi pagal informaciją, gautą iš dokumentų, kurie savo ruožtu patvirtina teisę į žemės sklypą. Jeigu tokių dokumentų nėra, tuomet naudojama dokumentuose esanti informacija apie ribų vietą ir žemės sklypo plotą jį formuojant.

Atsirado dėl to, kad didžioji dalis žemės sodininkams buvo suteikta be žemės matavimo procedūros didelis skaičius nesutarimai ir ginčai dėl žemės ribų nustatymo.

Dauguma sklypų tiesiog neįregistruoti kadastre, o kartais būna tik deklaratyviai be ribų, ko reikia žemės teisės aktai.

Susitarimas ir ginčai su kaimynais dėl žemės matavimo

Sprendimas atlikti žemės sklypo matavimus dažnai priimamas siekiant išvengti nereikalingų ginčų su kaimynais ir nustatyti jo teisines ribas.

Jei laikysitės visų taisyklių, kaimynams bus neįmanoma paduoti žemės sklypo į teismą, nes atliktų darbų aktas rodo, kad visi darbai atlikti pagal įstatymus.

Apžiūra galima be susitarimo su kaimynais, tik jei jie patys neatvyko, bet dar kartą, su sąlyga, kad jiems buvo pranešta rašymas.

Iš karto po to, kai kaimynai buvo informuoti apie darbus, valstybės kadastro nekilnojamasis turtas leidžia atlikti žemės matavimus. Bet tam reikia privalomai apeiti visus kaimynus ir pateikti dokumentus jiems pasirašyti. Toliau visi pranešimai su parašais perduodami darbus atliekančiai įmonei.

Jei vis tiek kyla ginčų, tada geriausias variantas stengsis juos išspręsti taikiai, neperduodant visko į teismą.

Kolektyvinis žemės matavimas SNT

Nepaisant to, kad sklypas gali iš viso neturėti ribų, bendrojo naudojimo žemėms kadastre įregistruoti yra įkurtos sodininkų bendrijos.

Skirtas naudoti sodininkystės asociacijos, kurie laikomi įprastais, apima žemę tokia forma:

• Kelias
• Proezdovas
• elektros laidai
• dujotiekiai
• vamzdynai
• rezervuarai
• Pagalbiniai įrenginiai.

Žodžiu, tai yra viskas, kas yra SNT, išskyrus pačias svetaines, teisėtai registruotas SNT gyvenantiems piliečiams. Tokios žemės laikomos kolektyvine visų bendrijų dalyvių nuosavybe.

Tokių žemių ištyrimas kainuos ne itin pigiai ir užtruks apie pusantrų metų.

Pagrindinis tokios priemonės tikslas – rinkti mokestį.

Apklausa yra gana tiksli inžineriniai darbai ir reikalauja daug pastangų. Galima atlikti žemės matavimus ir savo jėgomis, tačiau tuomet teks susidurti su dar didesnėmis problemomis nei atliekant sodų ir vasarnamių matavimus su specializuotų firmų pagalba.

Žiūrėkite vaizdo įrašą apie žemės matavimus, valstybines žemes ir kadastro darbus:

Paskutinį kartą atnaujinta 2019 m. kovo mėn

Nuo 2018 metų nebus galima daryti jokių sandorių, kurių objektas yra žemės sklypas be matavimų. Šis terminas teisiškai nepagrįstas ir teisiškai nepaskirtas. Tačiau žemės matavimas dažniausiai suprantamas kaip tikslus žemės sklypo ribų nurodymas. Taigi, kam ji skirta ir kaip ši procedūra atliekama? Šiame straipsnyje pateiksime išsamią ir išsamią žemės matavimo apžvalgą.

Teisinis aspektas

Žemėtvarka domina tiek būsimą žemės savininką, kuris ketina pirkti nuosavybėn, išsinuomoti žemės sklypą (nes be šios tvarkos žemės neperdavimas iš savivaldybės/valstybės piliečiui neįvyks), ir dabartinis savininkas (jei informacija apie sklypą pateikiama nevisiškai laikantis nekilnojamojo turto valstybinės registracijos įstatymo reikalavimų, dėl ko negalima visiškai disponuoti nekilnojamuoju turtu arba kyla ginčų su kaimynais ir pan.).

Teisės aktai numato nemokamo žemės matavimo atvejus:

• Išperkant ar sudarant nuomos sutartį aukciono būdu (tai yra kadastrinius darbus, ypač žemės matavimus, atlieka valstybė/savivaldybės savininkas savo lėšomis);
• Kaip dalis vadinamųjų kompleksinių kadastro darbų. Kai žemės matavimai atliekami vienu metu apimant dideles teritorijas ( kadastro kvartalai). Atliekant šiuos darbus, taip pat atliekami individualūs aikštelių matavimai šiose tiriamose teritorijose.

Sudėtingiems kadastro darbams atlikti buvo sukurta finansinė federalinė programa. Tikimasi, kad didmeninė žemėtvarka sumažins neapskaitytos žemės kiekį, todėl pasipildys apmokestinamoji bazė. Žemės naudotojai gaus nemokamą galimybę išduoti buhalterinė dokumentacijaį sklypus.

Teisė matuoti žemės sklypą atliekant kompleksinius kadastrinius darbus suteikiama nemokamai iki 2020 m. federalinė programa). Prieš pradžią žemės darbai ir Vietinė valdžia, ir teritorinis skyrius Rosreestr ir tiesioginis kadastro darbų vykdytojas informuoja piliečius apie tai paskelbdami atitinkamus pranešimus žiniasklaidoje, savo oficialiose svetainėse, viešuose stenduose, o savininkams siunčiami asmeniniai laiškai (jei valstybės registre yra atitinkami adresai).

Jei savininkai dėl kokių nors priežasčių apie tai nesužinojo, tai nėra priežastis atsisakyti atlikti žemės tyrimą. Dėl sprendimų prieštaringų taškų dėl darbų galite kreiptis į komisiją sprendimu žemės klausimais, kuris buvo sukurtas prie savivaldybės, bet jo galiojimo laikotarpiu (tokios komisijos yra laikinos, jos formuojamos ir veikia kompleksinio darbo laikotarpiu). Taip pat valdžios institucijų veiksmai gali būti skundžiami tiek administracine, tiek teismine tvarka. Įstatymas tam numato 15 metų.

Procedūra yra privaloma. Tačiau daugeliui kyla klausimas, ar būtina atlikti žemės matavimus? Faktas yra tas nuo 2018 metų nebus galima daryti sandorių, kurių objektas yra žemė be žemės matavimų. Tai reiškia, kad žemė negali būti parduodama, perkama, priimama kaip dovana ir paveldėjimas ar kitaip disponuojama. Todėl primygtinai rekomenduojame pasinaudoti savo teise atlikti apklausą žemės nuosavybė nemokamai.

Žemės matavimo samprata

Matavimas – tai žemės sklypo ribų nustatymas ant žemės, šių ribų žymėjimas specialiais orientaciniais ženklais ir žemės sklypo matavimo plano (kitaip brėžinių) parengimas.

Sąvokos „matavimas“ ir „kadastro veikla“ yra glaudžiai susijusios viena su kita, tačiau jas reikėtų atskirti. Kadastrinė veikla reiškia dokumentų, reikalingų komisijai, rengimo darbų atlikimą kadastrinė registracija Nekilnojamasis turtas. Apklausa yra dalis kadastrinė veikla. Tai yra, visi kadastriniai darbai, įskaitant ribų plano rengimą, atliekami siekiant atlikti sklypų kadastrinę registraciją. Procedūrą atlieka kadastro inžinieriai, turintys atitinkamą kvalifikacijos atestatą.

Kodėl reikalinga sąsaja? Taigi tai būtina:

• formuojant sklypus iš savivaldybės žemių ir valstybės nuosavybė(pavyzdžiui, nuomai, privatizavimui, žemės suteikimui nuosavybėn ar nuolatiniam neatlygintinai naudojimui);
• dalijant žemę;
• sujungiant du ar daugiau žemės sklypų;
• skiriant sklypą (pavyzdžiui, žemės dalies sąskaita);
• perskirstant žemę.

Po procedūros į rankas išduodamas ribų planas.

Žemės matavimo plano pavyzdys

Žemės planas atrodo taip:

žemės matavimo plano pavyzdys

Naudojant šį dokumentą galite tiesiog susipažinti, kur yra jūsų teisėto valdymo ribos, arba paduoti į teismą kartu su visais dokumentais, jei kyla ginčų su kaimynais. Jei jūsų tikslas yra kadastrinė registracija, turite kreiptis į Rosreestr federalinius kadastro rūmus arba į MFC.

Ribų planas reikalingas norint patikslinti žemės sklypo ribas. Kaip rodo praktika, kilus ginčui dėl ribų nubrėžimo, daugiausia žemės matavimo užsakymų ateina iš kaimyninių sklypų savininkų. Tuo pačiu metu daugelis mano, kad kadastro inžinierius viską išmatuos ir išspręs ginčą. Tai visai ne taip. Inžinierius tik nustato ribų padėtį, o kaimynai patys turi susitarti tarpusavyje arba kreiptis į teismą.

Procedūros privalumai ir trūkumai

Sąsajos pranašumai apima:

1. Pilnas dokumentinis žemės ribų demonstravimas. Tuo pačiu ir kaimynai be nesėkmės patvirtinti savo sutikimą su nustatytomis ribomis.
2. Visų rūšių sandorių sudarymas su paskirstymu (pirkimas-pardavimas, nuoma, dovanojimas, paveldėjimas ir kt.).
3. Ją savivaldybė teikia nemokamai.

Tarp minusų galima išskirti:

1. Tai užima daug pastangų ir laiko (vidutiniškai – pusantro mėnesio).
2. Teisės aktai nuolat keičiasi ir redaguojami, todėl daugelis žemės savininkų atidėlioja momentą.
3. Nereikia atlikti žemės matavimo, jei dokumentuose, nustatančiuose žemės nuosavybės teisę, yra registracija ir žymėjimas.
4. Savivaldybei atstovaujantys specialistai ne visada yra kompetentingi.

Žemės matavimo etapai

Ribų nustatymo darbai atliekami pagal Žemės sklypų matavimo instrukcijas, kurias patvirtino Rusijos Federacijos komitetas. žemės išteklių ir 1996-08-04 žemėtvarka, apibrėžia pagrindinį žemės matavimo darbų turinį, tikslumo sąlygas, atlikimo, stebėjimo, gavimo ir rezultatų įforminimo tvarką. Šis veiksmas skirtas asmenims ir juridiniai asmenys, kurios atlieka ribinius darbus, nepriklausomai nuo nuosavybės formos ir padalinio priklausomybės.

Instrukcijose išsamiai aprašoma darbų seka ir pateikiamos rekomendacijos jų įgyvendinimui. Užsakovui žemės matavimo procedūrą sąlyginai galima suskirstyti į 5 etapus.

1 etapas - sutarties su žemėtvarkos organizacija sudarymas

Galite kreiptis tiek į kadastro inžinierius iš savivaldybės, tiek privati ​​firma. Tik pastaruoju atveju už paslaugas teks susimokėti. Darbams atlikti reikalingi ne mažiau kaip 2 kadastro inžinieriai, turintys galiojančius kvalifikacijos atestatus.

2 etapas – žemės matavimo procesas

Visus darbus atlieka inžinierius. Užsakovui tereikia pateikti reikiamus dokumentus, parodyti žemės sklypą ir susitarti dėl ribų su kaimynais.

Apklausa apima:

• Svetainės nuosavybės dokumentų ir informacijos apie ją tvarkymas;
• žemės matavimo projekto rengimas;
• informuoti kaimynus;
• nustatyti sklypo ribas ir surašyti susitarimo su kaimynais aktą;
• Atliekant geodeziniai darbai(šaudymas ir orientyrų koordinačių nurodymas);
• nustatyti žemės sklypo plotą ir parengti planą, nurodant tikslias ribas;
• geodezijos plano sudarymas.

3 etapas – apklausos plano gavimas

Tai kadastro inžinieriaus darbo rezultatas. Ribų planas susideda iš dviejų dalių – tekstinės ir grafinės. Jame rodomi atliktų matavimų rezultatai, informacija įtraukimui į inventorių ir susitarimo aktai ginčytinais klausimais.

Žemės sklypo ribų plano pildymo pavyzdį galite peržiūrėti čia - ...... (reikia įterpti užpildytą ribų plano pavyzdį, geriau tikriausiai per mygtuką "atsisiųsti", tai yra labai didelis)

4 etapas - informacijos įvedimas į valstybinį nekilnojamojo turto kadastrą

Tai yra, būtina atlikti kadastrinę registraciją. Norėdami užsiregistruoti, turite pateikti šiuos dokumentus:

• pareiškimas;
• pasas;
• dokumentas, patvirtinantis Jūsų, kaip kito asmens atstovo, įgaliojimus (pvz., įgaliojimas);
• apklausos planas popierine arba skaitmenine forma (pavyzdžiui, diskelyje, „flash drive“, diske).

Kadastrinė registracija taip pat atliekama nemokamai ir trunka 10 darbo dienų. Po to išduodamas sklypo kadastro pasas, kuriame nurodomos visos jos charakteristikos, kadastro numeris ir kadastro kaina.

5 etapas - dokumentų paketo pateikimas nuosavybės teisėms įregistruoti

Turėdami kadastrinį pasą, žemės dokumentą, SNILS, pasą, norėdami įregistruoti nuosavybę, galite susisiekti su MFC arba Rosreestr filialu. Pirmiausia reikia parašyti prašymą ir sumokėti valstybės rinkliavą (už Šis momentas- 350 rublių). Informacija apie žemės paskirstymą į USRR įrašoma per 10 darbo dienų ir po to išduodamas nuosavybės pažymėjimas. Tai daro savininką vieninteliu turto savininku.

Kaip sudaryti kelių kontūrų sklypo tyrimo planą

Atskirai verta apsvarstyti, kaip vyksta kelių grandžių žemės sklypo matavimas. Tai skyrius, kurį sudaro dvi ar daugiau uždarų dalių. Yra 2 tipų kelių kilpų brėžiniai:

• keli atskirti kontūrai;
• žemė įsiterpusi, tai yra su „skylėmis“ viduje.

Pavyzdžiui, tai įprasta tarp kaimo gyventojų. Namas ir ūkiniai pastatai stovi 500 kv. m., o skersai kelio yra aptvertas sodas, kurio plotas 600 kv. m Tiesą sakant, tai 2 sklypai, kuriuos skiria kelias, tačiau dokumentas išduodamas vienas 1100 kv. m.

Tai turėtų būti nurodyta plane. Taip pat plane turi būti informacija apie tai, kaip tokia aikštelė buvo suformuota, ir visi pradiniai duomenys. Visam daugiakilpiniam žemės sklypui suteikiamas kadastro numeris. Tai yra, nėra tokio dalyko, kad kiekvienas užsidėtų atskirą numerį.

Žemės matavimams reikalingi dokumentai

Kadastro inžinierius turi pateikti:

• sklypo dokumentai (dovanojimo sutartis, pirkimo-pardavimo vekselis, paveldėjimo teisės liudijimas ir kt.);
• techninė dokumentacija (pažyma iš PTI, kadastro pasas ir kt.);
• savininko pasas individualus, steigimo dokumentai savininkas – organizacija.

Sąrašas turi būti patikrintas su specialistais. Kadastro inžinierius savarankiškai paprašys visos kitos informacijos iš USRR arba Valstybės turto komiteto.

Privačios apžiūros kaina

Jei dėl kokių nors priežasčių nesate patenkinti savivaldybės paskirtais specialistais, tuomet galite šią procedūrą privačiai. Šiuo atveju tai nebus nemokama. Žemės sklypo matavimo kaina gali būti skirtinga, daug veiksnių turi įtakos kainodarai. Galutinė suma priklauso nuo atliktų paslaugų:

1. Žemės matavimo kaina svyruoja nuo 2000 iki 15000 rublių. Priklauso nuo darbo tipo. Brangiausia paslauga yra svetainės paskirstymas.
2. Rengimas techninis planas- apie 4000 rublių.
3. Topografinis tyrimas - apie 1000 rublių.

Rodomos kainos yra vidutinės šalyje.

Ribų nustatymo paslaugas teikianti firma pati sudaro kainoraštį, atsižvelgdama į pasiūlos ir paklausos rinką. Taip pat kainai įtakos turi žemės kategorija, regionas, vieta, sklypo plotas, konfigūracija (paprasta, geometriškai sudėtinga, sudėtinga ir kt.).

Atsigręžiant į privati ​​organizacija turėtumėte atidžiai išstudijuoti žemės matavimo paslaugų kainas.

Primygtinai rekomenduojame renkantis kadastro inžinierių vadovautis ne maža kaina, o kokybe. Specialisto klaidos atveju organizacija atlygins patirtus nuostolius teisinė tvarka, bet tai vėl pareikalaus laiko ir nervų. Dėl to visus kadastrinius darbus teks atlikti iš naujo.

Kaimynai ir žemės matavimas: kaip išspręsti ginčą

Prieš pradedant matavimus, būtina įspėti kaimynus apie kadastro inžinierių atvykimą nustatyti žemės sklypo ribas. Galite pranešti kaimynams socialiniai tinklai arba telefonu. Bet mes rekomenduojame siųsti registruotas laiškas paštu. Taip bus patikimiau.

Kaimynai reikalingi, kad patvirtintų jūsų sklypo ribų perėjimą, o jų pasai bus reikalingi surašant žemės matavimo derinimo aktą. Taigi bus įrodyta, kad ginčų dėl žemės ribų nėra.

Jei paskirstymas yra kaimo namuose arba sodo bendrija, tuomet papildomai reikalingas valdybos pirmininko sutikimas.

Matuojant žemės sklypą, tarp kaimynų dažnai kyla ginčų. Priežastys įvairios – „jis pasodino agurkus mano sode“, „prieš 15 metų pasienio linija ėjo kitoje vietoje“ ir t.t. Mūsų patarimas – dokumentuoti visas nesėkmes. Teks eiti į kompromisus su kaimynais. Jei tai neįmanoma, ginčas gali būti sprendžiamas teisme.

Jei byla patenka į teismą, reikia imtis šių veiksmų:

• užsisakykite išrašą iš USRR savo ir kaimyniniams sklypams (galite gauti Rosreestr, bet lengviau ir greičiau);
• gauti elektros linijų, komunikacijų dokumentaciją ir išsiaiškinti gamtos apsaugos zonų ribas;
• pakelkite savo žemės sklypo istoriją: kaip ji buvo gauta, iš ko perleista ir kokiame plote ir pan.

Kaip matote, visas procesas yra gana sunkus ir ilgas. Be to, teismas gali reikalauti žemėtvarkos ekspertizės. Jo kaina 30-40 tūkst. Ant legalios paslaugos ir teisines išlaidas reikės išleisti atskirai. Todėl kai kuriais momentais galite padaryti nuolaidų sunkiai įveikiamam kaimynui. Taip sakant, paaukoti mažiau, kad gautum daugiau.

Taigi, norėdami atlikti žemės matavimus nemokamai, turite atidžiai sekti vietines naujienas ir administracijos svetainę. Tai būtina norint tapti visateisiu žemės savininku ir disponuoti ja savo nuožiūra. Procedūra atliekama nemokamai tik iki 2020 m.

Kaip pasinaudoti teise į nemokamą žemės matavimą

Teisę į nemokamą žemės matavimą turi:

• savininkas;
• žemės naudotojas, turintis teisę iki gyvos galvos paveldėti arba neterminuotai naudotis;
• ilgalaikis nuomininkas.

Žemės savininkas, sužinojęs apie atliekamus kompleksinius darbus, gali kreiptis į kadastrinę organizaciją (darbų vykdytoją) su pareiškimu dėl savo sklypo matavimo. Paraiška surašyta laisva forma, jame yra adresas, specifikacijasžemė, taip pat informacija apie savininką (vardas, pavardė, paso duomenys, registracijos vieta, telefono numeris, adresas El. paštas ir tt).

Kreiptis į kadastro rangovą gali būti dėl šių situacijų:

• Informacija apie žemę Vienoje neatsiranda valstybinis registras nekilnojamasis turtas, nors savininko teisė buvo įforminta pagal senuosius įstatymus (iki 1998 m.), kai modernus registracijos institucija. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto registravimą PTI institucijos vykdė pagal senąsias taisykles.
• Duomenys apie sklypą yra valstybiniame registre, tačiau objektas nėra įtrauktas į kadastrinę registraciją (tai gali liudyti faktas, kad objektas turi sąlyginį numerį, o ne kadastrinį) arba buvo atlikta kadastrinė registracija, tačiau pagal pasenusius standartus (iki 2007 m.).
• Buvo atlikti žemės matavimai (o nuo šio įvykio praėjo nemenkas laiko tarpas), tačiau kadastrinė registracija nebuvo atlikta. Sudėtingų darbų vykdytojui geriau pateikti esamą ribų planą, nes senojo ribų plano duomenys gali būti pasenę. Kadastro inžinierius, remdamasis turimais duomenimis, gali atnaujinti matavimo rezultatus. Ir atitinkamai užtikrinti be klaidų kadastrinę registraciją
• Įvyko registro (kadastro) klaida. Sudėtingų darbų vykdytojas gali pašalinti netikslumą vietoje ir pateikti tikslius duomenis Rosreestr, užtikrindamas, kad klaida bus pašalinta.

Kadastro inžinierius priima žemės naudotojo prašymą ir, remdamasis iš savininko gautais dokumentais, atlieka žemės matavimą. Vėliau matininkas pateikia duomenis apie žemės matavimo rezultatus Rosreestv informacijai įrašyti į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto kadastrą arba nurodytą informaciją savivaldybė savarankiškai pateikia Rosreestr plano žemėlapio (galutinis komplekso dokumentas) forma. darbas). Šiaip ar taip reikalinga informacija bus įrašytas į kadastrą savininkui nedalyvaujant, jeigu jis kreipsis į kompleksinių darbų vykdytoją ir pateiks reikiamus duomenis.

Savininkas, be šių situacijų, taip pat turi galimybę išspręsti ginčą dėl sausumos sienos su kaimynais (ginčas nesusijęs su registro klaida).

Norėdami tai padaryti, su prieštaravimu turėtumėte kreiptis į žemės (taikinimo) komisiją, sukurtą sudėtingiems darbams atlikti. Prieštaravimuose išdėstoma ginčo esmė ir pridedami prieštaraujančio asmens kompetenciją patvirtinantys dokumentai.

Jeigu komisija padarys išvadą, kad prieštaravimai yra pagrįsti (šiuo atveju su prieštaravimais turi sutikti visi suinteresuoti kaimynai), tuomet komisijos aktas ir žemėlapis-planas bus pagrindas keisti ribas (be papildomos žemės). apklausos ir kt.). Jei nuomonės skiriasi, klausimas lieka neišspręstas ir sprendžiamas teisme.

Svarbu žinoti, kad jeigu matavimai atliekami individualiai prieš ar po kompleksinių darbų, tai tokių matavimų išlaidų iš savivaldybės kompensuoti neįmanoma.

Nemokami yra tai, kad kadastro darbus savininkui atlieka kadastro inžinierius, kuris atlieka kompleksinius darbus valstybės/savivaldybės lėšomis.

Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Mes tikrai atsakysime į visus jūsų klausimus per kelias dienas. Tačiau atidžiai perskaitykite visus straipsnio klausimus ir atsakymus, jei panašus klausimas turi išsamų atsakymą, jūsų klausimas nebus paskelbtas.