Yönetmelik değişiklikleri mevcut yasalar Dairenin mülkiyetini teyit eden belgenin artık verilmeyeceğine göre, 15 Temmuz 2016'da yürürlüğe girdi.

Ancak bu değişiklik, mülk sahiplerinin artık herhangi bir yardım alamayacağı anlamına gelmez. belgesel kanıt onların hakları.

Bir dairenin tapu senedi yerine hangi belgeler geçecek, bunlar nereden ve nasıl alınabilir ve daha önce verilmiş kağıtların değiştirilmesi gerekecek mi? Bu yazıda tüm soruların cevaplarını bulacaksınız.

Mevzuattaki yenilikler: ev sahiplerini hangi belgelerin alması gerekecek?

Devlet mülkiyet hakları tescil belgesinin iptali, gayrimenkul sahibi vatandaşlar arasında pek çok soru ve şüpheye neden oldu: herkes, mülkiyet belgesi yerine şu anda verilenler hakkında daha fazla bilgi almak istiyor.

Birçok ev sahibi, yenilikler "sayesinde", 2016 yılında emlak işlemlerinin kaydedilmesinin çok daha karmaşık hale geleceğine ve ek evrak ve sertifikalar gerektireceğine inanıyor.

Bununla birlikte, pratikte her şey o kadar korkutucu değil - yasa koyucular pembe sertifikayı iptal ettiler (ancak, 2015 yazında bunları vermeyi durdurdular, beyaz kağıt üzerine sıradan çıktılarla değiştirdiler) ve USRR'den sözde özü getirdiler .

Daha önce, bir ev satın alma veya satma, borç verme vb. işlemleri sonuçlandırırken mal sahibinin durumunu teyit eden ek bir sertifika olarak talep edilmiş olabilir. Dairenin mülkiyet belgesinin iptal edildiği andan itibaren, böyle bir alıntı, ev sahibinin haklarını onaylayabileceği tek sertifika haline geldi.

Sertifika verilmesinin iptali, mülkün tescili prosedüründe değişiklik yapılmasını gerektirmez. Bu nedenle, sözleşmeler imzalanırken, daire satıcıları ve alıcıları eskisi gibi tam olarak aynı işlemleri yapmak zorunda kalacaklar.

Uzmanlara göre, bu tür yenilikler, belgeleri kolayca taklit eden veya eski geçersiz formları kullanan dolandırıcıların işlem yapma riskini azaltacaktır.

Ekstrakt almak için yapmanız gerekenler

United'dan alıntı devlet kaydı hakları Emlak ve onunla yapılan işlemler (EGRP), gerçeği teyit eden bir sertifikadır. belirli vatandaş dairenin veya diğer binaların sahibidir. Çıkarma, kayıt defterinde saklanan verilere dayanarak hazırlanır.

Bir daire için USRR'den bir alıntı sipariş edebilir, yürütülmesi için gerekli belgelerin listesini netleştirebilir ve ayrıca https://rosreestr.ru bağlantısını tıklayarak Rosreestr'in resmi web sitesinde hizmetin maliyetini çevrimiçi olarak öğrenebilirsiniz. /site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .

İnternet üzerinden bir ekstre sipariş etmek istemiyorsanız, en yakın Rosreestr şubesi veya MFC ile iletişime geçmeniz ve her şeyi göndermeniz gerekecektir. Gerekli belgelerŞahsen.

Devlet sicilinden bir alıntı almak için şunları göndermeniz gerekir:

• pasaportun;
• sertifika vermek için bir başvuru (formu Rosreestr'in resmi web sitesinden indirilebilir veya bir çalışandan örnek istenebilir);
• devlet ücretinin ödendiğini onaylayan bir belge (tutarı 200 ruble).

Başvuruyu aldıktan sonra sorumlu memur size bitmiş sertifikanın veriliş tarihini gösteren bir form verecektir. Bir ekstrenin kaç günde hazırlandığıyla ilgileniyorsanız, başvurunuzun devlet kurumunun görev uzmanına ulaştığı andan itibaren uygulanmasının beş iş günü sürdüğünü bilmelisiniz.

Tüm ev sahiplerini endişelendiren bir başka soru da, böyle bir ekstrenin ne kadar süreyle geçerli olduğudur. Aslında, süresi sınırsızdır. Ve bir daire satın alarak böyle bir belge aldıysanız, sürekli yenisiyle değiştirerek hayatınızı zorlaştırmamalısınız.

Ancak herhangi bir emlak işlemi yapmanız gerekiyorsa (örneğin), sertifikanın güncellenmesi gerekecektir: sonuçta, sertifikayı aldığınızdan bu yana geçen süre boyunca, bir daireyi veya bir kısmı rehin verebilir veya bağışlayabilirsiniz. BT. Bu durumda, USRR'den alınan ekstrenin son kullanma tarihi, alındığı tarihten itibaren 1 aydır, bu nedenle acele etmeyin ve önceden sipariş vermeyin: sonuçta, işlem tamamlandığında vadesi geçmiş olabilir.

Halihazırda haklarınızı onaylayan bir belgeniz varsa, sertifikayı USRR'den bir alıntıyla değiştirmeye çalışmayın - 15 Temmuz 2016'dan önce verilen tüm belgeler geçerlidir ve yasanın kabul edilmesinden sonra kullanılabilir.

Ev satma ya da satın alma ihtiyacı ile karşı karşıya kalan vatandaşlar, daire mülkiyeti belgesinin nasıl olduğunu merak ediyor. Bir A4 kağıdına yazılır ve aşağıdaki verileri içerir:

• apartman adresi;
• alanı ve amacı;
• kadastro numarası;
• mülkün sahibi hakkında bilgi;
• işlemlerde yükümlülük veya kısıtlama bulunmadığına ilişkin bilgiler.

Ekstre, kayıt memurunun imzası ve Rosreestr şubesinin mavi mührü ile onaylanmıştır. Makbuz başvurusu e-posta ile gönderilmişse, belge ayrıca şu adrese gönderilecektir: elektronik formatta; orijinalliği elektronik tarafından onaylanacak iken elektronik imza sorumlu kayıt memuru.

Elektronik beyan aynı olacaktır Yasal etki, sıradan, çoğu vatandaşa tanıdık gelen imzalı ve mühürlü kağıtların yanı sıra.

Dairenin mülkiyetini neyin doğruladığını öğrendikten sonra, sadece ev sahibinin böyle bir belge düzenleyebileceğini unutmayın. Bu, sahibi ücreti ödemiş olan herkesin sahip olabileceği Rosreestr'den halka açık alıntıdan farkıdır.

Gayrimenkullerin tescilini düzenleyen mevzuatta yapılan diğer değişiklikler

1 Ocak 2017'den itibaren, belgelerin işlenmesine ilişkin prosedür ve kuralları belirleyen Federal Yasa 218 “Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair” yürürlüğe girmiştir. Artık mülk USRR'de kayıtlıdır.

2017'den itibaren gayrimenkul kaydı, Birleşik Devlet Emlak Siciline (EGRN) yapılacaktır, bu da, USRR'den bir alıntı yerine, ev sahiplerinin mülk hakkında USRN'den bir kadastro özeti almaları gerektiği anlamına gelir.

Ayrıca, yeni yasa gayrimenkul kaydı üzerine 2017, edinen kişinin mülk üzerindeki haklarının tescilinin reddedilebileceği gerekçelerin listesini netleştirir. Bu yenilik, bir daire alıcısının hayatını büyük ölçüde kolaylaştırıyor - kayıt başvurusunun reddedilme nedenini tam olarak bilmek, onu ortadan kaldırmak çok daha kolay olacaktır.

Özetleyelim. Ev sahiplerine haklarını teyit eden mutat sertifikaların verilmesi gerçekten de 15 Temmuz 2016'dan itibaren iptal edildi. Bunun yerine, USRR'den bir alıntı yayınlanır ve 2017'de USRN'den bir alıntıyla değiştirilecektir.

Bu belgeyi düzenlemek için Rosreestr'e veya MFC'ye bir başvuruda bulunmalısınız - beş iş günü içinde bir gayrimenkul mülkiyet belgesi hazır olacaktır.

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alınan alıntının geçerliliği sınırlı değildir, ancak işlemi tamamlamadan önce, konutun gerçekten size ait olduğunu ve devredilmediğini doğrulamak için güncellemeniz gerekecektir. üçüncü kişiler son sertifikanın alınmasından bu yana geçen süre için.

Belgelerin işlenmesine yönelik yeni prosedür, resmi bir belgenin hazırlanması ve düzenlenmesi için alınan devlet ücretinin ödenmesi gereği dışında herhangi bir ek soruna yol açmayacaktır.

Artık dairenin mülkiyetini hangi belgenin onayladığını, size verilen sertifikanın ne kadar süreyle geçerli olduğunu, Rosreestr çalışanlarının bunun güncel bir kopyasını ne kadar yaptığını ve size verilen hizmet için ödenmesi gereken devlet ücretinin ne kadar olduğunu biliyorsunuz.

Gayrimenkul sahibi olma hakkını teyit eden bir belge yasal dayanak nesnenin kullanımı ve imhası için. Diyelim ki arazinize bir ev inşa ettiniz, kayıt olmadan bu nesne sizin mülkünüz olarak kabul edilemez ve gayrimenkulü saklamak para cezalarına yol açabilir. Olmadan resmi onay gayrimenkul satılamaz, vasiyet edilemez, vasiyet edilemez. Mülkiyet sertifikası nasıl alınır özel bir ev? Bu sorunu anlıyoruz.

Bu makalede

Gerekli belgelerin listesi

Binayı yasallaştırmak için, aşağıdaki öğeleri içeren bir belge paketi oluşturmak gerekir.

Tüm bu belgeleri nasıl alacağınızı öğrenin. Dokümantasyon paketinin toplanmasına şu adresten başlamaya değer: teknik plan Ve kadastro pasaportu. Bu belgeleri elde etmek için mal sahibinin kadastro odasına bir başvuru yazması ve bu ev üzerindeki haklarını teyit eden belgeleri oraya getirmesi gerekir.

Bir tapu yoksa, bir evin mülkiyetinin kanıtı ne olabilir? Bunun nasıl olduğunu açıklayan herhangi bir belge taşınmaz nesne teslim alındı. Bu bir inşaat ruhsatı, bir satış ve satın alma sözleşmesi, bir vasiyetname, bir hediye senedi olabilir.

Teknik plan hazırlanır kadastro mühendisi, teknik envanter bürosundan aranabilir. Ayrıca devlet tarafından izin verilen özel şirketlerle de iletişime geçebilirsiniz. bu tür Hizmetler.

Ev için teknik dokümantasyon hazırlandıktan sonra yapılması gerekir. devlet vergisi Kayıt işlemi için. İçin bireyler bireysel konut inşaatına yönelik bölgede bir konut inşa eden kişi, 2.000 ruble.

Nereye başvurulur?

Belge paketinin tamamı toplandıktan sonra, bunları yetkili organ. evde Rosreestr tarafından yayınlanan. Ancak vatandaşların rahatlığı için çok işlevli merkezlerden birinde sertifika alabilirsiniz. Vadeler birkaç gün artacak, ancak kupon alıp ödünç almak mümkün olacak elektronik kuyruk gerçek bir kuyruk yerine. Ek olarak, MFC'nin bir çalışanı başvuruyu tavsiye edecek ve doldurmaya yardımcı olacaktır.

Daha yakın zamanlarda, ev sahibi bir ev için başvurduğunda, haklarının teyidi olarak bir kağıt sertifika aldı. 2019'da prosedür değişti ve artık emlak verileri basitçe elektronik bir veri tabanına giriliyor. Ancak sahibi, gerekirse haklarını onaylayan bir alıntı sipariş edebilir.

Alıntı, sertifikadan farklı görünür, ancak aynı yasal etkiye sahiptir. Bunun için, şu miktarda bir devlet vergisi ödemeniz gerekecek:

• 450 ruble - kağıt sertifika gerekiyorsa;
• 250 ruble - elektronik formatta bir alıntı gerektiğinde.

Ev içinde ise Kısmi mülkiyet pay sahibinden her birine hissesi nispetinde ücret ödenir. Bu durumda, sahip sayısına göre birkaç makbuz olmalıdır. Ortak mülkiyetten farklı olarak, ortak mülkiyette bir kişi devlet vergisini kendi adına ödeyebilir.

Belgeler bir ebeveyn veya veli tarafından sunulursa Küçük çocuk henüz pasaportu olmayan, devlet vergisini kendi adına ödüyor. Çocuk 14 yaşındaysa ve halihazırda bir pasaport almışsa, makbuz üzerine adı yazılır.

Evle ilgili veriler birleşik devlet emlak siciline girildikten sonra vatandaş evin tam sahibi olur. Artık mülkünü istediği gibi elden çıkarabilir: satabilir, bağışlayabilir veya mirasçılarına miras bırakabilir.

Reddetme gerekçeleri

Mülk sahibi reddedilebilir mi Maalesef evet. Reddetme nedeni, başvuruyu doldururken banal hatalar olabilir. Bu nedenle, zaman ve emek kaybetmemek için girilen verileri birkaç kez tekrar kontrol etmeniz gerekir.

Sadece dikkatsizlik veya cehaletten kaynaklanabilecek bir başka hata, devlet vergisinin yanlış ödenmesidir. Makbuz, başvuranın bilgilerini içermelidir, başka bir kişinin ödeme yapması durumunda çek geçersiz sayılacaktır. Sahibinin çıkarları temsil edilse bile sırdaş olup olmadığını kontrol etmek gereklidir. noter tasdikli vekaletname bu kişinin devlet ücretini ödemeye hakkı vardır.

Bununla birlikte, banal dikkatsizlikten daha ciddi reddetme nedenleri vardır. Bu tür kusurların düzeltilmesi sorunludur, bu nedenle inşaat başlamadan önce bunların önlenmesi gerekir. Bu durumları ele alalım.

1. Bina sahibinin evin tapu belgeleri yoktur. Yani araziyi yasa dışı kullandı. Bu durumda yapılması gereken acilen bir arsanın tescilini yapmak - sahibiyle bir kira sözleşmesi yapmak, belediyeden satın almak, kullanmak " yazlık affı', Eğer mümkünse.
2. Konut binasının inşa edildiği arazi, bireysel konut inşaatı için tasarlanmamıştır. Bu sorunu önlemek için, öğrenin özel amaçİnşaattan önce alan gereklidir.
3. Bina konut olarak kabul edilemez - sıhhi ve epidemiyolojik standartları karşılamıyor, yaşam için gerekli iletişim yok.
4. Bina, yerleşik şehir planlama standartlarını ihlal ediyor. Örneğin, kat sayısı izin verilen üç kattan fazladır.
5. Uygulamada yanlış bilgi veya teknik döküman. Bazı vatandaşlar yanlışlıkla ya da kasıtlı olarak uygulamada gerçeğe uymayan yapıyla ilgili bilgiler giriyor.
6. Yapı ruhsatı yok. Bu sorun, örneğin yargı makamına başvurarak çözülebilir.

Mülkiyet haklarının tescilini mümkün olduğunca dikkatli bir şekilde ele almak gerekir. Başvurudaki yanlışlıklar veya belgeleri toplarken dikkatsizlik nedeniyle kaydın reddedilmesi ve tüm prosedürü yeniden yapmanız gerekmesi can sıkıcıdır. Özellikle reddetme nedeni daha ciddiyse. Bu nedenle, gayrimenkul mülkiyetini resmileştirmenin mümkün olup olmayacağı, planlama aşamasında dikkatli olmanız gerekir.

Devlet gayrimenkul tescil belgelerinin verilmesi bu yılın Temmuz ayından bu yana durdurulmuştur. Bundan sonra, belge yalnızca elektronik biçimde var olacaktır. Yürürlüğe giren değişikliklerin gereği bu Federal yasa"Devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında." Artık Birleşik Devlet Sicilinden (EGRP) yalnızca bir alıntı alarak sahipliğinizi doğrulamak mümkün olacaktır.

Gayrimenkul ile ilgili hak ve işlemlerin devlet tescili prosedürü şimdi nasıl yürütülecek? Açıklamalar için daimi uzmanımız Roman Savichev'e dönüyoruz - CEO'ya JSC Legal Agency SRV, profesyonel çevrenin en büyüklerinden biri olarak kabul edilmektedir.

Roman Savichev, "pembe" devlet tescil sertifikalarının kaldırılmasından kaynaklanan ev sahiplerinin endişesinin tamamen psikolojik bir temele dayandığını söylüyor. Mühürlü bu damgalı kağıtlara herkes alışmıştır. İnsanları anlayabilirsiniz: yıllarca en çok ana belge, arazinin, dairenin veya evin mülkiyetini teyit eden. Şimdi verilmesi durduruldu ve altı ay sonra artık yetkililerde sertifika kabul etmeyecekler. Devlet gücü. Böylece mal sahipleri şaşkına döndü: Şimdi konutun sahibi olduğunuzu nasıl kanıtlayabilirsiniz?

Aslında paniğe kapılmak için en ufak bir sebep yok. Dahası, kötü şöhretli "pembe" sertifika, kesinlikle daha önce mülkiyetin yasal bir teyidi değildi. Ne de olsa, içinde belirtilen bilgileri içeren bir kağıt kayıt sertifikası, örneğin herhangi bir emlak işlemi sırasında artık geçerli olmayabilir. Örneğin, verildiği andan itibaren demode olabilir, daireye el konulabilir veya bankaya rehin verilebilir. Ayrıca, değiştirebilirler özellikler yeniden geliştirilmesi veya yeniden inşası nedeniyle nesne.

Bu nedenle, hem şimdi hem de daha önce, bir anlaşma yapmadan önce, USRR'den bir alıntı almak ve mülkiyet belgesinde belirtilen tüm verileri kontrol etmek isteniyordu. Bu anlamda, ev sahipleri için hiçbir şey değişmedi ve USRR'den bir alıntı, mülkiyetin ortaya çıkışı ve devrinin devlet tescili gerçeğini onaylayan tek belge olmaya devam ediyor. Damgalı bir kağıt sertifika, aslında, Birleşik Devlet Siciline mükerrer bir girişti. Bu nedenle, sertifikaların iptali, devlet haklarının tescili prosedürünü hiçbir şekilde değiştirmez.

Şimdi, USRR'den bir alıntıda hangi verilerin yer alması gerektiğini bulalım. Formu, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle onaylanmıştır ve belge hem kağıt hem de elektronik ortamda verilebilir.

Özetin şu bilgileri içermesi gerektiğine dikkatinizi çekerim: bireyin soyadı, adı, soyadı ve sigorta numarası kişisel hesap mülk sahibi; dairenin konumu, konut binasının bulunduğu sitenin kadastral numarası, taşınmazın konut ve konut dışı alanlara göre kırılmış toplam alanı, oda sayısı.

Daha önce olduğu gibi, bir gayrimenkul nesnesi ile belirli işlemler yapıldığında, USRR'den bir alıntının güncellenmesi gerekir, bu yalnızca veriliş anında geçerlidir. Ve örneğin Temmuz 2016'da bir belge aldıysanız ve bir yıl sonra kredi almak için bir daireyi bir bankaya ipotek etmeye karar verdiyseniz, yeni bir tarih için USRR'den bir ekstre göndermeniz gerekecektir.

Nasıl elde edileceği hakkında daha fazla bilgi. Her şeyden önce, bu çok işlevli merkezlerin herhangi birinde yapılabilir. Cihazınızdaki MFC yerellik hayır iletişime geçebilirsin bölgesel yönetim Rosreestr veya Federal Kadastro Odası. Hizmetin minimum maliyeti 150 ruble olacaktır. Ayrıca, Rosreestr web sitesi aracılığıyla elektronik olarak bir özet yayınlanabilir. Bu durumda, belge size gönderilecektir. e-posta. Her durumda, USRR'den bir ekstre çıkarma süresi beş iş gününü geçmemelidir.

Yeniliğin, mülkün fiziksel adresine bakılmaksızın, ülkenin herhangi bir yerinde bir ekstrakt elde etme yeteneği olan bir dizi avantajı olduğu belirtilmelidir. Ek olarak, bunu herkes yapabilir, örneğin bir emlakçı bir dairenin yasal temizliğini kontrol ederken. Veya örneğin, bir ekstrakt gerekiyorsa, ev sahibinin kendisi vergi Dairesi Kayıt için vergi indirimi. Veya ölen ev sahibinin akrabaları mirası resmileştirmek için ona gelirse noter.

için mülkiyet belgesi alınması arsa gerekli değil. Şimdi Rosreestr, kayıttan sonra USRN'den bir alıntı yayınlıyor. Bu iki belge hukuki açıdan eşdeğerdir.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar ancak her vaka bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istiyorsan sorununu tam olarak çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

hızlı ve ÜCRETSİZ!

Bu nedenle, belediye ve devlet makamlarına belgeleri sunarken sertifika hala geçerlidir.

Genel bilgi

USRN'den bir özün alınması

USRN'den bir alıntı, aşağıdaki algoritma izlenerek elde edilebilir:

1. Ekstrenin yayınlanacağı yapıyı seçin. Rosreestr şubesine bir başvuru yazıp belgeleri göndererek, Rosreestr web sitesinde veya Devlet Hizmetleri portalında, posta ve MFC yoluyla bir başvuru bırakarak alınabilir. Tüm bu olasılıklar birbirini tamamlar.
2. Gerekli belgeleri toplayın. Başvurunun posta ile gönderilmesi halinde, gerekli tüm belgelerin kopyaları başvuru ile birlikte gönderilir.
3. Bir uygulama yazmak için. Çevrimiçi başvuru yapıyorsanız, lütfen kullanın hazır formlar doldurulacak.
4. Belgeleri ve başvuruyu gönderin. Site aracılığıyla belge serilerini ve numaralarını girmeniz gerekir.

Belirli bir süre sonra, beyanın hazır olup olmadığı size bildirilecektir. Ret yazılı olarak yapılır.

veriliş tarihleri

Tekrar bir belge aldığınızda, en fazla üç iş günü beklemeniz gerekir. MFC aracılığıyla başvururken süre 2 gün artarak 5 iş günüdür.

Hem Rosreestr'de hem de çok işlevli merkez devlet vergisi 300 ruble olacak.

Başlangıçta, orijinal belge için 2 bin ruble ödemeniz gerekiyor. Veritabanını oluşturmak zaman aldığı için biraz daha beklemeniz gerekecek. İlk kez bir ekstre 14 gün sonra verilir.

Bir talepte bulunursanız daha da fazla zaman kazanabilirsiniz. elektronik belge. Neredeyse anında alabilirsiniz. Ama önce elektronik belgenin mi yoksa basılı kopyasının doğru kurumda kabul edilip edilmediğini öğrenmeniz gerekiyor.

Mülkiyet kaydıyla ilgili videoda

BAŞVURU VE ARAMALAR 7/24 ve HAFTANIN 7 GÜNÜ KABUL EDİLİR.