2015 yılının ikinci çeyreği için, yönetim şirketleri tarafından kendilerine yöneltilen sorularla ilgili olarak Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın birkaç önemli açıklaması aynı anda yayınlandı. Tüm CC'ler ajansın yanıtlarına aşina değildir. Bu nedenle, işlerinde her şeyi anlamaları için bu açıklayıcı mektupları yönetim şirketlerinin dikkatine sunmak önemlidir.

Lisans şartı olarak kaynak tedarik sözleşmesi

Bu konuyu ele almak istiyoruz Özel dikkat, lisans kapsamını doğrudan etkilediği için girişimcilik faaliyeti yönetim şirketleri ve lisans gereksinimleri onlara. Her ne kadar bu konuyu önceki makalelerden birinde ayrıntılı olarak ele almış olsak da.

Öte yandan, MKD'deki yer sahipleri, Yıllık genel kurul toplantısı OSS tarafından aksi belirtilmedikçe, raporlamayı takip eden yılın II çeyreğinde (LC RF'nin 45. maddesinin 1. kısmı). Burada İnşaat Bakanlığı, ÖSS'nin yürütülmesini maliklerin birincil görevi olarak görmektedir. Bu nedenle, ilgili maliyetleri karşılamaları gerekir. Ancak departman, ÖSS finansmanı prosedürünün (RF LC'nin 3.5. maddesi, 2. kısmı, 44. maddesi) Ceza Kanunu'nu toplama ve düzenleme yetkisiyle yıllık toplantılar düzenleme olasılığını da kabul ediyor.

Ortak ev sayaçlarının çalışması

Öte yandan, yasal olarak gerekli olan işler Yönetim şirketi yönetim sözleşmesinde belirtilmiş olsun ya da olmasın uymak zorundadır. Paragraflara göre. Ortak mülkün bakımı, arsanın temizliği ve bakımı için Kuralların "d" maddesi 11. zorunlu çalışma içerik ortak mülk MKD'de. p.p.'de Asgari İş ve Hizmet Listesinin 24, 25'i de yerel alanın bakımı için zorunlu önlemleri listeler.

Arbitraj uygulaması

Yerel alanı korumak ve bu işlerin maliyetini MKD'nin yönetimi için yapılan ödemeye dahil etmek için evin bulunduğu arazinin sınırlarını bilmeniz gerekir. Üzerinde MKD bulunan bir arsa, ortak mülkün bileşimine aittir. Ana bölge sınırları Peyzaj ve peyzaj unsurları ile devletten gelen veriler temelinde belirlenir kadastro tescili(ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin Kuralların 2. paragrafının "e" paragrafları).

Ancak evin ortak malı olan arsanın sınırlarını belirlemek her zaman mümkün olmamaktadır. Bu nedenle, MKD ve Ceza Kanunu'ndaki bina sahipleri arasında genellikle anlaşmazlıklar ortaya çıkar. İnşaat Bakanlığı, yönetim şirketinin yerel alanı yalnızca aşağıda açıkça belirtilmesi halinde muhafaza etmesi gerektiğine inanmaktadır. antlaşma MKD yönetimi . Ve mahkemeler, evin altında oluşmasa bile, araziyi koruma yükünün MKD'deki bina sahiplerine düştüğünde ısrar ediyor.

Kural olarak, yönetim şirketleri bitişik bir ev tuttu MKD bölgesi, aslında evin ortak mülkünün bir parçası değil. Aylık olarak, Ceza Kanunu MKD'deki bina sahiplerinden bunun için bir ücret talep etti. Vardı dava evdeki mülk sahipleri Ceza Kanunundan kurtarmaya çalıştığında nakit, sahiplerin yasal olarak ortak mülkün bir parçası olmayan bitişik bölgeyi korumaması gerektiği temelinde temizlik için ödeme yaptı.

Ancak mahkemeler, yönetim şirketinin bitişik bölgeyi gerçekten temizlediğine ve bu iş için ödemenin yönetim sözleşmesinde öngörüldüğüne atıfta bulunarak mal sahiplerinin taleplerini karşılamadı. Bunun canlı bir kanıtı, Ulyanovsk Bölge Mahkemesinin 01.10.2013 tarihli 33-3428 / 2013 sayılı davadaki Temyiz kararıdır. Mahkeme bunu belirledi MKD'deki bina sahipleri, arsa altında oluşturulmadığı, aslında sahip olduğu ve kullandığı eşit olarak evdeki mülk sahipleri ile, altında arsa oluşturuldu.

Yargıçlar, bir apartmanın bir arsa üzerinde bulunmasının, bu MKD'deki bina sahiplerinin bitişik bölgeyi kullandıkları anlamına geldiğine inanıyor. Bu nedenle, içinde bir arsa içermelidirler. uygun durum. Bu, 33-14903 / 2014 sayılı davada St. Petersburg Şehir Mahkemesinin 09 Ekim 2014 tarihli Temyiz kararlarında ve Nisan tarihli Karelya Cumhuriyeti Yüksek Mahkemesi'nde sunulan hakimlerin pozisyonunun temelidir. 3, 2015, 33-1328 / 2015 sayılı davada.

Bu mantıktan hareketle, MKD'nin bulunduğu arsanın oluşturulmadığı ve üzerine konmadığı halde, bitişik bölgenin uygun durumda tutulması için yapılan iş ve hizmetlerin olduğu sonucuna varabiliriz. kadastro tescili, yönetim sözleşmesinde yer alıp almadığına bakılmaksızın zorunludur. Bu nedenle, düzenleyici makamlar, yönetim şirketlerinden her durumda yerel alanı uygun şekilde korumasını isteme hakkına sahiptir.

Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın 30 Aralık 2016 tarih ve 45097-АЧ / 04 tarihli yazısı elimizdeydi. ayrı hükümler mevzuat Rusya Federasyonu sağlanmasına ilişkin anlaşmaların akdedilmesi konularında araçlar».

Birleşik Krallık / HOA'nın RSO ile bir anlaşması yoksa, bu durumda kamu hizmeti sağlayıcısı RSO'dur.

Bu tez, mektubun ilk bölümünde ortaya konmuştur.

6 Mayıs 2011 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan apartman binaları ve konut binalarındaki bina sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri sağlanmasına ilişkin Kuralların 8, 9, 14, 15, 17. paragraflarına dayanarak Hayır 354 (Kural No. 354), Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı, Birleşik Krallık / HOA / ZHSK ile bu tür RSO'lar arasında kaynak tedarik anlaşmalarının olduğu durumlarda, kaynak tedarik kuruluşlarının (RSO'lar) apartman binalarında toplumsal hizmetlerin uygulayıcıları olduğu sonucuna varmıştır. herhangi bir nedenle sonuçlandırılmamış veya feshedilmemiştir.

Aynı zamanda, 354 sayılı Yönetmeliğin 6-9 ve 17. fıkralarına göre, tüketicilere kamu hizmetlerinin sağlanması apartman binası bir yönetim kuruluşu (ortaklık, kooperatif) ile yapılan bir kaynak tedarik sözleşmesi kapsamında ortak bir kaynağın tedarikinin başlamasından önceki dönemde, RSO bir apartman dairesinde konut binalarının sahipleri veya kullanıcıları ile yapılan anlaşmalar temelinde gerçekleştirilir. bina.

Bu tür sözleşmeler, diğerlerinin yanı sıra, tüketicilerin eylemlerinin sonuçlandırılması yoluyla da yapılabilir.

Yasaldan insana tercüme edildiğinde, bu, Birleşik Krallık / HOA'nın RSO ile sözleşmeleri yoksa ve bir tüketici olarak RSO tarafından sağlanan ortak kaynakları kullanıyorsanız, o zaman ortak kaynakları kullanma gerçeğinin kesin olduğu anlamına gelir. eylem. Böylece, bu kaynakları kullanarak (örneğin, ışık veya bir musluğun açılması dahil), RSO ile bir anlaşma yapmış olursunuz.

RSO, kendisine üç fatura döneminden (ay) fazla borcu varsa, Birleşik Krallık / HOA ile olan sözleşmeyi feshedebilir

Ve bu, mektubun ikinci bölümünün ana tezidir.

Burada, 14 Şubat 2012 tarih ve 124 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, Kuzey Osetya ile bir MA veya HOA veya konut kooperatifi anlaşmaları imzalanırken zorunlu olan Kurallara atıfta bulunulmaktadır (Kurallar No. 124). , Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı, bu Kuralların 30. paragrafının "a" alt paragrafının aşağıdaki konularda doğru RSO'yu sağladığını yazıyor. tek taraflı ret Birleşik Krallık / HOA ile akdedilen bir kaynak tedarik anlaşmasından, bu tür kuruluşların, anlaşmaların uzlaştırılması eylemi kapsamında kendileri tarafından tanınan veya teslim edilen ortak kaynak için RSO'ya bir mahkeme kararı ile onaylanan bir borcu varsa, maliyetini aşan bir miktarda 3 fatura dönemi (fatura ayı) için ilgili ortak kaynak.

Önemli bir not. Bu durum haklarını sağlamalı ve meşru menfaatlerİlgili kamu hizmeti türü için ödeme yapma yükümlülüklerini vicdani bir şekilde yerine getiren tüketiciler, bunlara bu tür kamu hizmeti sağlamak da dahil olmak üzere, Kurallar N 124 kapsamında başka bir yükleniciyle veya doğrudan tüketicilerle bir kaynak tedarik sözleşmesi akdedilmesine kadar RSO .

Diğer bir deyişle, tüm kamu hizmetleri kaynakları için vicdanlı bir şekilde ödeme yaptıysanız, ancak Birleşik Krallık / HOA'nızın RSO'ya borcu varsa, RSO'nun size kamu hizmeti kaynaklarının tedarikini kısıtlama hakkı yoktur (tüm evi borçlar için kapatamazsınız). yönetim organizasyonu RSO'dan önce).

Sahipler doğrudan RSO'ya ödeme yapıyorsa ve Birleşik Krallık / HOA'yı değiştirmişse, doğrudan RSO'ya ödeme yapmaya devam etmek için, RSO'ya kamu hizmetleri sağlama prosedürünü sürdürmeye ve kamu hizmetleri için RSO'ya ödeme yapmaya karar vermelidirler.

Bu mektubun üçüncü kısmı.

RSO, BK/HOA'nız ile olan sözleşmenizi ödememe nedeniyle feshettiyse ve doğrudan RSO'ya ödeme yaptıysanız, yeni bir yönetim kuruluşu seçtiğinizde, doğrudan RSO'ya ödemeye devam etmek istiyorsanız, aşağıdakiler hakkında uygun bir karar vermelisiniz. Genel toplantı sahipleri.

Aynı zamanda, 124 sayılı Yönetmeliğin 13. maddesi uyarınca, Federal Yasa 176-FZ'nin 12. maddesinin 17. bölümünde öngörülen, RSO ile bir apartmandaki tüketiciler arasında bir kaynak tedarik sözleşmesinin yapıldığı durumlarda. daha önce imzalanmış veya Federal Kanun 176- Federal Kanunun 12. maddesinin 18. bölümünde öngörülen bir sözleşme varsa, kamu hizmetleri ve kamu hizmetleri için ödemelerin sağlanmasına ilişkin prosedürü koruma kararı, bu, reddetmenin temelidir. RSO, Birleşik Krallık / HOA ile bir kaynak tedarik anlaşması yapacak.

Kamu hizmetleri müteahhidi olan RSO, tüketiciden tesislerde tüketilen kamu hizmetleri ve genel ev ihtiyaçları için sağlanan kamu hizmetleri ücretlerini ödemesini talep etme hakkına sahiptir.

Mektubun dördüncü bölümünün ana tezi budur.

Bu tez, 1 Ocak 2017'den bu yana son derece tartışmalıdır. Federal yasa 29/06/2015 tarih ve 176-FZ sayılı, genel ev ihtiyaçları için tüketilen kamu hizmetleri için ödeme kaldırılmış ve bunun yerine, ortak ev mülkünün bakımı için kullanım maliyetlerinin konut binalarının bakımı için yapılan ödemeye dahil edilmiştir.

Bu oldukça kötü bir haber.

Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'na göre, Birleşik Krallık / HOA, yalnızca Birleşik Krallık / HOA ve RSO arasında kaynak tedarik anlaşmaları yapılması durumunda ortak kaynakların kalitesini ihlal etmekten sorumludur. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı tarafından verilen düzenlemelere yapılan atıflar oldukça makul.

Uygulamada, bu, bir apartmandaki mühendislik ağlarının yetersiz durumu nedeniyle, kamu hizmetlerinin kalitesinin düşmesi durumunda, ortak olmasına rağmen, RSO'dan yeniden hesaplamalar talep etmeniz gerekeceği gerçeğine yol açabilir. ev evler ağ Mühendisliği sorumlu Birleşik Krallık / HOA.

Örneğin, çürümüş kablolar ve bükülmeler nedeniyle elektrik kesintileri yaşandı. RSO'yu, kamu hizmetlerinin kalitesinin ihlali konusunda bir eylem düzenleme talebiyle ararsınız. RSO, ağlarında hata görmedikleri ve genel ev ağlarına erişimleri olmadığı için böyle bir eylemde bulunmayı reddediyor. Ev konseyi başkanı ve iki tanıkla böyle bir eylem hazırlar ve RSO'dan yeniden hesaplama talep edersiniz. RCO yalnızca uzun bir süre sonra yeniden hesaplar dava ve sonra ortaya çıkarır rücu eylemiİngiltere / HOA'ya.

Ve tüm bu zaman boyunca kablolar çürümüş ve bükülmüş durumda.

Aynısı, düzenlenmemiş IHS veya tıkanmış boru hatları için de söylenebilir.

Mektup daha yüksek adreslere gönderildi. memurlar Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları ve İnşaat ve İskan Bakan Yardımcısı Andrey Chibis tarafından imzalandı. Ancak belirtmek gerekir ki bu mektup normatif eylem, ancak yalnızca mevcut düzenlemelerin Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı tarafından yorumlanmasını sağlar.

nkzhkh.rf için Dmitry Ivanov

İnşaat Bakanlığı, 31 Aralık 2017 tarihli ve 485-FZ sayılı Federal Yasanın “Değişikliklere İlişkin konut kodu Rusya Federasyonu ve bireysel yasama işlemleri acato.ru'nun bildirdiğine göre, Rusya Federasyonu'nun "Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda bir dizi değişiklik yapıldı.

Özellikle, LC RF'nin 46. maddesi, kişiden alındığı tarihten itibaren beş gün içinde yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği kurulu, konut veya konut-inşaat kooperatifi, başka bir ihtisas tüketici kooperatifinin yükümlülüğünü belirler. inisiyatifi ile genel kurulun toplandığı, bir apartmanda bulunan mülk sahiplerinin genel kurul kararlarının ve tutanaklarının asıllarını (kopyalarını değil) devlete göndermek için konut denetimiüç yıl boyunca depolamak için.

2 Mayıs 2006 tarihli ve 59-FZ sayılı Federal Yasa uyarınca “Rusya Federasyonu Vatandaşlarının Temyizlerinin İncelenmesi Prosedürü Hakkında”, vatandaşlar tüzel kişiler başvurmaya yetkili devlet organları kamu açısından önemli işlevlerin yerine getirilmesiyle görevlendirilmiştir.

Yukarıdaki yasal hükümlerin sistematik bir yorumuna dayanarak, genel kuruldan istenen kararın alındığı bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve böyle bir apartmanı yöneten yönetici kuruluş, devlete başvurma hakkına sahiptir. Bir apartmanda bina sahiplerinin kararlarının ve genel kurul toplantılarının tasdikli kopyalarının sağlanması için bir başvuru ile konut denetleme kurumu.

Aynı zamanda, Rusya İnşaat Bakanlığı'na göre, bu tür bilgilerin sağlanması, kişisel verilerin yayılması olarak kabul edilmeyecektir, çünkü talep edilen bilgilerin sağlanması belirsiz bir kişi çemberine gerçekleştirilmeyecektir. Ayrıca, genel kurulda yer alan mülk sahipleri veya devreden yönetim kuruluşu hakkında bilgi edinme hakkına sahip bir apartman binasındaki mülk sahiplerine bilgi verilecektir. bu bilgi devlet konut denetimi bünyesinde depolamak için.

Rusya'daki en son konut ve toplum hizmetleri haberlerini de okuyun

Kursk'ta acil servis sakinleri, Deriglazov Caddesi'ndeki 109 numaralı evde yeni dairelerin anahtarlarını aldı. Bu, bölge yönetiminin basın servisi tarafından bildirildi.

Novgorod bölgesinde 2019-2020 ısıtma dönemi hazırlıkları için 2,5 milyar ruble sağlanmaktadır. Bu, bölge hükümetinin basın merkezinde "IA REGNUM"a bildirildi.

Holding basın servisine göre, V Doğu Ekonomik Forumu çerçevesinde Amur Bölgesi Valisi Vasily Orlov ve PJSC Genel Müdürü RusHydro Nikolai Shulginov bir işbirliği anlaşması imzaladılar. Bu anlaşma kapsamında tüketicilere sürdürülebilir bir enerji arzı sağlanacak...

Tataristan'da uygulanması planlanıyor pilot proje robotlar aracılığıyla termal ağların teşhisi üzerine. Cumhuriyet Sanayi ve Ticaret Bakanlığı IA REGNUM'a verdiği demeçte, bu, Tataristan Petrol ve Gaz Kimyasal Forumu - 2019'da biliniyordu.

Tataristan savcılığı, vatandaşların harap konutlardan yeniden yerleşimi için programın uygulanmasının sonuçları hakkında bir sertifika hazırladı, belge Kalkınma Konseyi'nin tavsiyeleri üzerine hazırlandı. sivil toplum ve İnsan Hakları (HRC), Zelenodolsk'ta saha dışı bir toplantının ardından Rusya Devlet Başkanı altında.

Uzak Doğu'da acil konut durumu pek iyi değil. Bu, bugün 4 Eylül'de EEF-2019'da Devlet Duma Bölgesel Politika ve Kuzey'in Sorunları Komitesi Başkanı tarafından duyuruldu. Uzak Doğu Nikolay Kharitonov.

sakinler Kaluga bölgesi 5,6 milyon ruble veya fonların %43'ünden fazlası bölgesel fon elden geçirmek. Fonun resmi temsilcisi Nina Borisova, 4 Eylül'de bir REGNUM muhabirine verdiği demeçte, para şimdiden küçük apartmanlardaki 320 mülk sahibi tarafından alındı.

Devlet Kurumu - Konut ve Kamu Hizmetleri Reformu Yardım Fonu, vatandaşların acil konuttan yeniden yerleştirilmesine yönelik programlar için sözleşme kayıtlarını dikkate almaya devam ediyor. Böylece, 3 Eylül 2019'da Fon Kurulu, sözleşme kayıtlarını gözden geçirdi ve fon transferine ilişkin kararlar aldı. perma bölgesi, Murmansk...

Udmurtya'da gaz ödemelerinde gücün kötüye kullanılması nedeniyle ceza davası açıldı. Bölge savcılığına göre, 100 milyon ruble tutarında bir borç oluşumundan bahsediyoruz.

“Sektörümüz 145 milyon Rus'un her gün karşılaştığı tek sektör olduğu için, konut ve toplumsal hizmetler konuları en güncel konular arasında yer aldı ve olmaya devam edecek. Rusya'nın İnşaat ve İskan ve Kamu Hizmetleri Bakan Yardımcısı Andrei Chibis, Rusya Devlet Konut Müfettişi, tüketicileri hakları ve yükümlülükleri ile konut ve toplum hizmetlerindeki tüm değişiklikler hakkında bilgilendirmek en önemli görevimizdir, - yorumunu yaptı. - Bakanlık düzenli olarak yayınlar bilgi materyalleri Rusya İnşaat Bakanlığı tarafından alınan vatandaşların sorularının analizinin sonuçlarına dayanarak hazırlananlar da dahil olmak üzere. Gerçekten rahat ve anlaşılır bir konut ve toplumsal hizmetler yaratmamıza yardımcı olacak en açık pozisyon olduğundan eminim.”

Rusya İnşaat Bakanlığı'nın web sitesinde yayınlanan açıklamalar, bir kaynak tedarik anlaşması da dahil olmak üzere ısıtma için ödemenin belirlenmesindeki değişiklikler ve soğuk ve sıcak su tedarik hizmetleri ücretlerindeki değişiklikler, tüketicilere sağlanan elektrik hakkında mal sahiplerinden gelen sorulara cevap veriyor. bir apartmanda. arasında bir kaynak tedarik anlaşması yapmak için yeni gerekçelerin bir açıklamasını da sağlar. kaynak sağlayan kuruluş ve kamu hizmetlerini ifa etmeyen kuruluşları, ortaklıkları, kooperatifleri yönetmek.

Bir diğer önemli konu, endişe verici vatandaşlar ve belgeye yansıyan, kamu hizmetleri için ödeme tutarının belirlenmesinde ve hacmin belirlenmesinde çarpan faktörlerin kullanılmasının gerekçesiydi. atıksu atıksu bertarafını gerçekleştiren kuruluş ile kamu hizmeti sağlayıcıları arasında akdedilen kanalizasyon anlaşmalarında. Rusya İnşaat Bakanlığı, bir kaynak tedarik şirketinin bir çalışanının bir ısı enerjisi tüketim cihazının durumunu iki veya daha fazla kez kontrol etmesine izin verilmezse, hesaplamanın bir çarpma faktörü kullanılarak yapılacağına tüketicilere özellikle dikkat çekti.

Ek olarak, yayınlanan açıklamalar, kamu hizmetleri için ücretlerin belirlenmesi için yeni bir prosedürün uygulanmasına ve kamu hizmetleri için ödeme prosedürüne, kurucu bir kuruluşun topraklarında kamu hizmetleri tüketimi için tek tip standartların oluşturulmasına geçişe ilişkindir. Rusya Federasyonu.