sahip olmak konut dışı binalar, birçok mal sahibi, kendilerine sürekli ve oldukça makul bir gelir sağlayarak kiralamayı tercih ediyor. Ama vazgeçmeden önce taşınmaz nesne, kira bedelini belirlemen lazım- sonuçta, beyan edilen sahibinden kira nesnenin teslim verimliliğine ve kiracının sürekli kullanılabilirliğine ve dolayısıyla mal sahibinin gelirine bağlıdır. Bu yazımızda ödeme tutarının nasıl hesaplanacağını detaylı bir şekilde anlatacağız. konut dışı mülk, kiralık olarak teklif edildi ve sunuyoruz özel örnek konut dışı binalar için kira hesaplaması.

Kiraya ilişkin genel hükümler

Bir oda kiralamanın maliyetinin nasıl hesaplanacağını söylemeden önce, anlamanız ve kira ödemesi nedir Ne tür kiralar var? değerini doğrudan etkileyen ve diğer soruları yanıtlayın.

Konut dışı binalar için kira hesaplaması birçok parametreye bağlıdır.

Tanım

İÇİNDE Medeni Kanun Rusya Federasyonu, kira gibi bir kavramın net bir tanımını veriyor. Bu bir ödeme sabit boyut konut dışı bir tesisin geçici kullanımı için kiracı tarafından ödenen. Ayrıca, nesnenin farklı bir alanı ve amacı olabilir.

Kiracının mülk kiracısının faaliyetlerinden elde ettiği gelirin kira miktarını etkilememesi önemlidir - bu hem süper karlı üretim hem de mütevazı gelir getiren işletmeler için geçerlidir. Yapılan sözleşmeye dayanarak, kiracı, belirlenen programa göre ve kesinlikle belgelerde belirtilen miktarda ödeme yapmakla yükümlüdür.

Önemli! Konut dışı bir nesneyi kiralık olarak devrederken, alanı ne olursa olsun, uygun bir sözleşme hazırlamak gerekir. içinde herşey yazıyor Önemli özellikler işlemin yanı sıra katılımcılarının hak ve yükümlülükleri. Bu belgeye dayanarak, nesnenin sahibi ile kiracı arasındaki ilişki belirlenir, tüm hesaplamalar yapılır ve diğer sorunlar çözülür.

Bir sözleşmenin olmaması durumunda, mülkler kiraya verilemez., ama asıl mesele şu ki, savunamayacaksın kendi çıkarları sözleşmenin ve nesnenin sahibinin haklarının ihlali durumunda. Her sözleşmenin Devlet Siciline kaydedilmesi gerekmeyecek, ancak her durumda işlemin taraflarını her türlü sorundan güvenilir bir şekilde koruyor.

Kiralanan konut dışı binalar belediyelere ve şahıslara ait olabilir.

Oda kiralama ücreti: çeşitleri

Hem belediyeye / devlete ait hem de sıradan bir vatandaşın mülkü olan konut dışı herhangi bir nesne kiralanabilir. nerede her vakanın kendi nüansları vardır:

1. Belediyenin kirası / kamu malı KDV dahil değildir. İşlemi tamamlamak için özel olarak düzenlenen bir müzayedeye katılım gereklidir. Holdingiyle ilgili bilgiler, belirlenen tarihten bir ay önce medyada yer alır. Kira ödemesinin tutarı 12 ayda en fazla 2 defa değiştirilebilir (revizyon yönetmeliği kira sözleşmesinde belirtilmiştir). Bu anlaşma tabidir zorunlu kayıt. Sahip olunan konut dışı mülk Belediye yetkilileri, münhasıran tüzel kişilere kiralanabilir.
2. Özel bir kişiye ait konut dışı mülkün devri, bir kira sözleşmesi kapsamında. Bu durumda, kiralama oranı nesnenin sahibi tarafından belirlenirken, özel hesaplama formüllerinin kullanılması gerekli değildir. Ancak, konut dışı binaların sahibi kiraya vererek gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. Vatandaşlar için bu% 13'tür ve kuruluşlar, cari orandaki gelir vergisine ek olarak KDV öderler.

Kira tutarını etkileyen parametreler

hesaplama ile ilgili kira ödemeleri, o zaman aşağıda ayrıntılı olarak tartışacağımız belirli bir hesaplama yöntemi vardır. Kira tutarı ve ödeme prosedürü, herhangi bir kira sözleşmesinin ana noktalarından biridir. Ödeme, taraflarca kararlaştırıldığı üzere çeşitli şekillerde ifade edilebilir.:

• tamamen konut dışı binalar için sabitlenmiş;
• birim alan başına fiyat, nesnenin toplam alanı ile çarpılır;
• sabit oran + faturalar.

Konut dışı binalar için kira farklı şekillerde ifade edilebilir

Kira bedelinin hesaplanmasında çeşitli faktörler etkilidir., özellikle:

• nesnenin konumu, örneğin alan, erişim yollarının varlığı vb.;
• çevreleyen altyapı;
• teslim edilecek nesnenin durumu, iletişimin mevcudiyeti;
• binanın bozulması;
• binanın/binaların yapımında/onarımında kullanılan yapı malzemeleri;
• kiralama işlemine aktarılan nesnenin türü;
• konut dışı gayrimenkulün temel amacı ve diğer faktörler.

Burada sadece kiralama fiyatının değerini etkileyen ana parametreler listelenir. Örneğin, ev sahibi buna bölgenin kullanımını dahil edebilir kiralanan mülkün bulunduğu yer.

Tipik olarak, kiralama oranının hesaplanması alan birimine (m²) göre belirlenir. İşlemin tarafları diğer hesaplama birimleri üzerinde anlaşabilir. Uzun vadeli bir sözleşme düzenlerken (12 aydan fazla), hesaplamalarda genellikle yıllık oran kullanılır. Konut dışı emlak için oranın büyüklüğü tamamen farklı olabilir ve bölgesel konuma bağlıdır.

Konut dışı ve konut binalarının kiralanması için ödemedeki ana farklılıklar

Konut amaçlı emlak kiralama ile konut dışı mülk kiralama arasında bir takım önemli farklar vardır.. Diyelim ki konut amaçlı gayrimenkul kiralama söz konusu olduğunda, bir kira sözleşmesi yapılması gerekiyor. Konut kiracısı ile yasal sahibi arasındaki ilişkiyi ve yerleşim kurallarını belirler. Bu nedenle, konut amaçlı gayrimenkul ile ilgili olarak, sadece bir kira sözleşmesi kapsamında geçici kullanım için devredilebileceğinden, "kira" tanımını uygulamak yanlıştır.

Kira ve ödeme kuralları sözleşmede belirtilmelidir.

Bir diğer önemli faktörden bahsetmek gerekir. Yerleşim yerleri belediye bilançosunda yer alan , sadece bir kişiye kiralanabilmektedir.

Ve tam binalar da dahil olmak üzere konut dışı tesislerin kiralanmasından bahsedersek, o zaman burada böyle bir kısıtlama yoktur - hem sıradan bir vatandaşla hem de bir kuruluşla bir anlaşma yapılabilir. Ayrıca, konut dışı bir nesne yalnızca tasarlandığı amaç için kullanılabilir.

Konut dışı bir nesnenin belediyeye bağlı olması, bir dizi önemli nüanslar . Özellikle, kira sözleşmesinin süresi 12 aydan az olamaz ve kiracı, işlem şartlarının öngördüğü ödemeyi zamanında ödemek zorundadır. Aksi halde sözleşme geçerliliğini kaybedecek ve kiraya veren tarafından süresi içinde feshedilecektir. tek taraflı olarak. Ancak sözleşme kapsamındaki yükümlülükler, şartlarına uygun olarak açıkça yerine getirildiğinde, geçerlilik süresinin sona ermesinden sonra, iyi niyetli bir kiracı, konut dışı binayı satın alarak kişisel mülke devretme hakkına sahiptir.

Binalar için kira ödemesini ayırt eden bir diğer önemli faktör farklı tip, konut dışı gayrimenkul ile ilgili olarak, oran 2 bölümden oluşmaktadır:

1. Miktarı binanın / tesisin bakımı ve kamu hizmetlerinin ödenmesi ile belirlenen maliyetleri içeren harcamalar (genellikle belgeler şunu belirtir: ortak ödemeler kiracı tarafından ayrıca ödenir).
2. Geçici kullanım için devredilen konut dışı gayrimenkul sahibinin doğrudan gelir elde etme niyetinden oluşan gelir kısmı. Kiracının faaliyetleri ile ilgili olarak, oranın büyüklüğünü etkilemeyecektir.

Konut dışı mülkün kiralanması için ödeme tutarının hesaplanması

Tipik olarak, konut dışı mülk için kiralama oranı 12 ay için hesaplanır. Ayrıca, 14 IX 1992 tarih ve 209 sayılı İnşaat Bakanlığı Emri, hesaplamalar için belirlenen yöntemin kullanılmasını tavsiye etti. Oranı hesaplamak için formül şöyle görünecektir:

AP=AI+AZ, içinde

AP – tam boy gayrimenkulün kiralanması için alınan ve işlem belgelerinde belirtilen ödeme;

AI– binanın / mülkün tam bir hesaplamasını içeren mülk kirasının ödenmesi;

A'dan Z'ye- mülkün bulunduğu bölgenin kirasının ödenmesi. Bu değer, nesnenin bölgesel konumuna bağlıdır, yerel yönetim ile açıklığa kavuşturulmalıdır.

Ve AI değeri aşağıdaki gibi hesaplanır:

AI = BGA*KG*KM*KV*KD*KKN*KSA*PO, Nerede

BGA- metrekare başına temel yıllık kiralama oranı, buna teknik binaların alanı (bodrumlar, çatı katları), merdiven katları vb. dahil değildir.

KİLOGRAM- Mevzuatla belirlenen ve konut dışı nesnenin konumu (bölge/il/ilçe) dikkate alınarak belirlenen değer.

KM- duvarları inşa etmek için kullanılan malzemeleri hesaba katan bir katsayı.

HF- konut dışı nesne türü.

KD- kiracının faaliyet türünü yansıtan katsayı.

KKN– nesne kalite faktörü:

KKN= K1+K2+K3

K1 - iyileştirme derecesinin parametresi;

K2 - nesnenin konumu;

K3 - kullanılabilirlik parametresi.

Suudi Arabistan Krallığı– nesnenin üçüncü taraflara transferini (alt kiralama) gösteren bir parametre.

İLE- kiralanan nesnenin alanı (toplam).

Konut dışı gayrimenkul için kira hesaplama örneği

Yıllık kira bedelinin hesaplanması oldukça karmaşık bir işlemdir. Bu yüzden, ilgili deneyim olmadan, bu konuya bir uzmanın dahil edilmesi tavsiye edilir.

Konut dışı binaların kiralama oranını hesaplamak için bir uzmanı davet etmeniz önerilir.

Örnek bir hesaplama olarak, Stupino'daki (Moskova) bir belediye tesisi için yıllık oranın hesaplanmasını ele alalım. Belediye, metrekare başına taban oranı 350 ruble olarak onayladı, bu bölge için 1,25 katsayısı belirlendi.

Hesaplamalarda dikkate alınan diğer tüm değerler belirtilmelidir. Yukarıdaki İnşaat Bakanlığı Emrinin ekinde.

Hesaplama yöntemine göre, bu durum için, aşağıdaki değerler:

1. Duvar inşaat malzemeleri için şu değerler sağlanmıştır: tuğla - 1,5, betonarme yapılar - 1,25, karışık malzemelerden yapılmış binalar - 1, ahşap ev - 0,8.
2. Gayrimenkul türüne göre - depo / endüstriyel bina / bina: merkezi ısıtmalı binalar için 0,5 katsayısı sağlanır (ısıtılmamış nesne - 0,3). Diğer binalar için - 1.
3. Nesnenin konumu. Kiralanan alan bodrum katında bulunduğunda, ayrı nesneler için - 0.54, çatı katındaki alan - 0.26, çeşitli uzantılar için - 0.32 olmak üzere 0.19 katsayısı dikkate alınır.
4. Çevredeki alanın kullanımı. Bölgede bir çit varsa, bunun yokluğunda değer 0,27'dir - 0,16. Ve bitişik bölgeyi kullanmak mümkün değilse, katsayı 0,1'dir.
5. Kiracının faaliyet yönü dikkate alındığında aşağıdaki katsayılar belirlenir: noter / hukuk / bankacılık / aracı kuruluşlar - 3; otel/güvenlik işi ve şirket ofisi – 2.5; restoran işletmeciliği ve rehinci - 2; halka açık yemek ve ticaret - 1.5; tıbbi kurumlar farklı biçim - 1.

Kiralama bedelinin tüm hesaplamaları yazılı olarak yapılmalı ve sözleşmeye eklenmelidir.

Sonuç olarak belirtmek gerekir ki, tüm hesaplamalar yansıtılmalıdır yazı ve ana sözleşmenin eki olarak sunulur. Bu, işlemdeki katılımcıları mali makamlarla ilgili sorunlardan koruyacaktır.

Metodolojinin karakteristik bir özelliği, organizasyonlarına bakılmaksızın tüm işletme ve kuruluşlar için kira miktarının belirlenmesinde birleşik bir yaklaşımın oluşturulmasıdır. yasal formlar mülk.
Metodolojide enflasyon faktörü dikkate alınmaktadır. Enflasyon endeksinin değeri asgari ücrete bağlıdır ve hesaplanması oldukça kolaydır.

Kiralanan yerin konfor, erişilebilirlik ve prestij kriterleri normatif olarak seçilmiştir. Arazi kiralama için ödemeyi dikkate alacak bir parametre yoktur. boyutlar arazi ödemeleri ayrı yönetmeliklerle belirlenir.

Verilen kısıtlamalar en büyük boy eyalette bulunan 1 m² alan için kiralama veya belediye mülkü, yıl başına. Marjinal oranlar, asgari ücret birimleri cinsinden belirlenir ve faaliyet türüne göre farklılık gösterir.

1. Kiralanan yerin kira bedeli aşağıdaki formüle göre belirlenir:

Ap \u003d Pld x Apm (1) burada Plp, kiralanan nesnenin (bina, bina) m² cinsinden toplam kullanılabilir alanıdır.

2. 1m için kira miktarı şuna eşittir:

Apm \u003d (Kppv + Arp) x Sm x II (2) burada kppv- binanın tam restorasyon katsayısı - (bulundukları binanın binaları için. Bina tipine bağlı olarak yöntemle belirlenir (Kvp = 0.004-0.025).

3. arp- kira yüzdesi.
Kira yüzdesi, kiracıların faaliyet türü ve konut dışı binaların kullanım amacı dikkate alınarak belirlenir:

Arp = Kts x Kd burada CD- kiracının ana faaliyetinin bilançoda belirtilen oranı (0,00'den 0,30'a).
kts- kira sözleşmesinde belirtilen konut dışı binaların kullanım amacının katsayısı (0,7'den 1,4'e).

4. smk- Milli değer metrekare binanın (tesisin) konumu ve konforuna göre ayarlanan yeniden değerlemelere tabidir.
Koşullu değer aşağıdaki formülle belirlenir:

Cmk = Cmu x Kp x Kk x K8 (4) burada smoo- yeniden değerlemeler dikkate alınarak metrekare başına koşullu maliyet.
Smu = 600 ruble kabul ediyoruz.

5. cr- binanın bulunduğu yerin özelliklerini dikkate alan katsayı. Formül ile belirlenir:

Kp \u003d K2 x K3 x K4 (5) nerede K2- dikkate alınan katsayı bölgesel bölge kiralanan binanın (tesis) konumu K2 = 1'den 3.83'e.
kz- uzaklığı hesaba katan katsayı Yönetim binası(tesis) en yakın metro istasyonundan (K3 = 1'den 1.6'ya).
K4- kiralanan binanın ulaşım yollarına göre konumunu dikkate alan katsayı. K4 \u003d 1'den 2.7'ye.

6. kk- binanın konforunu dikkate alan katsayı aşağıdaki formülle belirlenir:

Kn = K5 x K6 x A (6) burada K5- kiralanan binaya girişin özelliklerini dikkate alan katsayı. K5 = 0,75 ila 1,1.
K6 - zemini dikkate alan katsayı. K6, 0,6'dan 1,5'e.

7. Oran A:

A = K7-[(1-El)x0.3+(1-Vd)x0.3+(1-0m)x0.3+(1-Kn)x0.3] (7) burada K7- kiralanan binanın (tesislerin) durumunu dikkate alan katsayı. K7 = 0,75 ila 1,0.
Al, vd, İtibaren, kn- kiralanan binada aşağıdaki peyzaj elemanlarının varlığı veya yokluğu hakkında bilgi:
Al- güç kaynağı, vd- su tedarik etmek, kn- kanalizasyon, İtibaren- ısıtma, 0 - yokluk, 1 - varlığı.
K8- bina tasarımının karmaşıklığını dikkate alan katsayı, burada K8 = 1.3'ten 2.3'e.

8. ii- enflasyon endeksi:

II \u003d asgari ücret2 / asgari ücret1 burada asgari ücret2 - en küçük bedenücretler, yasal Rusya Federasyonu kiranın ruble olarak tahsil edildiği ayın ilk gününde.

9. Menfaatler dikkate alınarak bir yıllık kira bedeli aşağıdaki formüle göre belirlenir.

Talimat

Öncelikle kiralık benzer bir alanın bir metrekaresinin piyasa değerini belirlemeniz gerekiyor. Toplam kira tutarı, kiralanan metre sayısı ile 1 m2 fiyatı çarpılarak hesaplanır. Gazete ilanları satın aldıktan veya emlak acentelerini ziyaret ettikten sonra, sizin tarafınızdan bulunanlar için metre başına ortalama fiyatlara bakın ve başka şekillerde (inşaat yılı, durum, iletişim vb.) Bu, daha fazla ilerleyebileceğiniz fiyat olacaktır.

Ayrıca, nihai kirayı hesaplayıp kiracı ile onaylamadan önce, mülkün kullanımı için gerekli ödemelere karar vermelisiniz. Uygulamada, bu konuya her biri var olma hakkına sahip iki yaklaşım vardır. Kamu hizmeti ödemeleri ya kira bedeline dahil edilir ve mülk sahibi tarafından ödenir ya da kira miktarına "üstüne" eklenir ve bunları ödeme yükümlülüğü kiracıya aittir. Kiraya elektrik faturalarını dahil ederek küçük tavizler vermeye hazırsanız, o zaman bir metrekarenin maliyetini biraz yükseltmek mantıklı olabilir. Ancak bu durumda piyasa rakamlarına da odaklanmanız gerekiyor.

ortağımızdan teklif

Kira oranı, bu mülklerin kiralanacağı özel mülklerin kullanımına ilişkin piyasa yerleşim oranıdır. Piyasa oranının değerini belirlerken ve kirayı hesaplarken, belirli bir nesnenin özellikleriyle ilişkili ana özellikleri dikkate alın.

Talimat

Kantitatif ve kaliteli nesneler, kimin kiralamasını değerlendiriyorsunuz. Değerlemesi yapılan mülk hakkında ayrıntılı bilgi toplayın. görsel inceleme. Ayrıca, müşterinin size sağladığı bilgileri de analiz edin. Bir nesneyi analiz etmek için aşağıdaki parametreleri değerlendirin:

Değerlendirme nesnesinin yeri;

Nesnenin mevcut kullanımına ilişkin bilgiler;

Çeşitli yükümlülükler ve mülkiyet hakları nesneyle ilişkili olanlar;

Varlığın fiziksel özellikleri.

Ardından, piyasanın mevcut durumunu ve kira miktarını dışarıdan etkileyen diğer faktörleri analiz edin. Bu adımda, seviyeyi etkileyen fiyatlandırma faktörleri hakkında tüm bilgileri toplayın. Market değeri nesne. Aşağıdaki alanlarda veri toplayın:

Nesnenin bulunduğu alandaki sosyo-ekonomik durum;

Makroekonomik faktörler;

İlgili pazar sektöründeki durum ve gelişim modelleri.

Değerlemesi yapılan mülkün en verimli kullanımının nasıl organize edilebileceğini analiz edin. Topladığınız bilgilere dayanarak ve mevcut tüm bilgileri ve değerlendirme nesnesinin özelliklerini dikkate alarak, değerlendirme nesnesini kullanmanın en etkili seçeneği hakkında bir sonuca varın. Ayrıca bu tür özelliklerin tipik kullanımlarını da göz önünde bulundurun.

Kira düzeyini tahmin etmek için farklı yaklaşımlar uygulayın. Bu konuda, değerlemeye yönelik üç standart yaklaşımın uygulanmasını göz önünde bulundurun: gelir, maliyet ve karşılaştırmalı. En uygun yaklaşımı (veya birkaçını) seçin ve kiralamayı seçilen yönteme göre yapın.

İlgili videolar

Güç biri veya diğeri tarafından tüketilen elektrikli araç gereç, bir wattmetre ile ölçülür. Ama her ev ustası buna sahip değil. Yokluğunda, tüketicinin dahil olduğu devrenin diğer parametrelerini ölçmek ve ardından bu verilere dayanarak tükettiği gücü hesaplamak mümkündür.

İhtiyacın olacak

• Bir veya iki multimetre
• elektrik ölçer
• Anahtar

Talimat

Çoğu durumda, ev yöneticisi, sırayla mevcut ölçüm moduna ve ardından voltaj ölçüm moduna geçirilebilen yalnızca bir multimetreye sahiptir. Bu durumda öncelikle akımın limitini ve tipini seçerek gerilim ölçüm moduna alın. Multimetreyi enerjisi kesilmiş bir tüketiciye paralel bağlayarak (doğru akım ise - polariteyi gözlemleyerek), gücünü açın, ardından üzerindeki voltajı ölçtükten sonra sonucu hatırlayın veya yazın. Yüke giden gücü kapatın.

Doğru limiti ve akım tipini seçerek multimetreyi mevcut ölçüm moduna geçirin. Tüketiciye seri olarak bağlayın (doğru akımı ile - kutuplara da dikkat ederek). Yükün başlangıç ​​akımı, çalışma akımından önemli ölçüde yüksekse, multimetreyi bir anahtarla şöntleyin ve kapatın, yükün gücünü açın. Multimetre, tüketici çalışma moduna girdikten sonra bir anahtarla şöntlenirse açın. Sonucu okuyun, ardından da hatırlayın veya yazın. Yüke giden gücü kapatın.

Kira ilişkileri girişimciler arasında yaygındır. Kiraya veren ("ücretsiz" bir mülke, örneğin araziye veya gayrimenkule sahip olan) belirli bir ücret karşılığında bu mülkü başka bir tarafa, yani kiracıya verir ve bundan gelir elde eder. Kiracı (mülkü kiralayan kişi), başkasının mülkünü kar için kullanma fırsatı elde eder.

Kiralanan mülk için kira bedeli belirlenebilir. çeşitli formlar.

Belirli bir sabit tutarda, bir seferde veya periyodik olarak yapılan ödemeler.

Ayni (alınan ürün, meyve veya bunların satışından elde edilen gelirden pay şeklinde).

Kiracı tarafından önceden kararlaştırılan hizmetlerin sağlanması şeklinde.

Kiracı tarafından kiralanan mülkü iyileştirerek (onarım, iyileştirme).

Kiracı tarafından belirli bir mülkün mülkiyetine veya kiralamaya ödeme olarak devri.

Bu yöntemler birleştirilebilir veya farklı olabilir. düzenlenmiş kira ilişkileri kiranın zamanında ve kira sözleşmesinde dikkate alınan şekil ve miktarda ödenmesi gerektiğini belirtir. En yaygın yol, düzenli ödeme yapmaktır. para biçimi.

Birkaç nesnenin kiralanması durumunda, kira her nesne için ayrı ayrı veya bir bütün olarak tüm mülk için belirlenebilir. Taraflar arasında ortaya çıkan uyuşmazlıkların mahkemede çözülmesi durumunda birinci yöntem tercih edilir.

Bazen ücretin aylık olarak değişken olarak ayarlanması kararlaştırılabilir, ancak Bu taraftan Sözleşmenin kurucu maddesinin (Madde 614, 3. Fıkra) katı boyutücret veya hesaplama mekanizması yıl içinde değiştirilemez. Bu nedenle, yasal olarak değişken bir kira getirmek için, onu hesaplama mekanizmasını açıkça tanımlamak gerekir (örneğin, onu döviz kuruna bağlamak).

Kiracı, elinde olmayan sebeplerle kiralananın kullanım koşullarında veya durumunda önemli bir bozulma olması halinde, yapılan ödeme tutarında indirim talep edebilir. Ayrıca, ev sahibi uygulama için kararlaştırılan koşulları ihlal ederse revizyon veya sözleşmenin bitiminde üçüncü şahısların hakları konusunda uyarıda bulunmadı.

Kiracının ücreti ödeme sürelerini ihlal etmesi halinde karşı taraf erken ödeme talep edebilir, ancak üst üste iki dönemi geçmemek kaydıyla.

Tarım işletmeleri çok sık olarak arazilerin yanı sıra mülk (binalar, ekipman) kiralarlar. bireyler yeniden yapılanma sırasında hisselerin (mülk ve arazi) sahibi olanlar Tarım. Cumhurbaşkanlığı kararnamesine göre arsa kirası belirlenen asgari tutardan düşük olamaz. Kiralama yaparken bu miktar site maliyetinin %1,5'u kadardır. Kiralanan mülk hisselerinin ücreti, mülkün değerinin en az %1'i kadar olmalıdır. İkincisi ayrıca iki bölümden oluşabilir - mülk sahibine bir prim ve amortisman.

Aynî olarak ödenen kira bedelinin hesaplanması, sözleşmenin akdedilmesi sürecinde mutlaka taraflarca üzerinde mutabakata varılması gereken fiyatlar üzerinden yapılır. Bu durumda, büyüklüğünün endekslenmesi, enflasyon katsayısına göre ayarlanarak yapılmalıdır (sözleşmede aksi belirtilmedikçe). Kiralanan mülk söz konusu olduğunda, bu tür endeksleme zorunlu değildir.

Kira vergiye tabidir. Ödeme maliyetleri brüt gelire dahildir ve gelir vergisine tabidir. Ödemenin ayni olarak yapılması halinde üzerinden KDV alınır. Kiralamadan mülkün kiralanması durumunda, vergiye tabi mülke dahil edilir, kişisel gelir vergisi kesilir. V bu durum kiracı bir işletme olup, gelir türlerinden olan kiradan kişisel gelir vergisi kesintisi yapmak ve bütçeye aktarmakla yükümlüdür.