1. Sağda paylaşın ortak mülkiyetüzerinde ortak mülkiyet içinde apartman binası bu evdeki mülkün sahibi, belirtilen mülkün toplam alanının büyüklüğü ile orantılıdır.

2. Bu evdeki mülk sahibinin bir apartmandaki ortak mülkiyet hakkı üzerindeki payı, söz konusu mülkün mülkiyetinin kaderini takip eder.

3. Bir apartmanda bir mülkün mülkiyetinin devri üzerine, bu evin yeni malikinin bu evdeki ortak mülkün ortak mülkiyetindeki payı, söz konusu ortak mülkün ortak mülkiyetindeki payına eşittir. bu tür binaların önceki sahibi.

4. Bir apartmandaki mülk sahibi aşağıdaki haklara sahip değildir:

1) bir apartmanda ortak mülkiyet hakkı üzerindeki payını ayni olarak bölmek;

2) bir apartmanda ortak mülkiyet hakkındaki payını yabancılaştırmak ve bu payın belirtilen mülkün mülkiyetinden ayrı olarak devrini gerektiren diğer işlemleri yapmak.

Makale yorumları

1. Nokta 1 yorumu. Sanat. bir apartman binasındaki mülk sahibinin, bir apartman binasındaki ortak mülkün ortak mülkiyet hakkı içindeki payını belirlemek için bir formül içerir.

Bu formül, "Ev Sahipleri Dernekleri Hakkında" Federal Yasasının 9. Maddesinin 1. paragrafında yer alan önceki ifadesiyle karşılaştırıldığında, yasa koyucu toplam alanı ilişkilendirmediği için daha özlü, ancak daha az kesindir. sahibine ait bir apartmanın toplam alanına sahip binalar. Ayrıca, bir apartmanda ortak mülkiyet hakkındaki payları belirlemek için mevcut kuralın aksine, yorumun 1. paragrafının normu. Sanat. zorunludur ve katılımcıların mutabakatı ile değiştirilemez Kısmi mülkiyet.

Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce kabul edilirse "Yürürlüğe girmesiyle ilgili Konut Kodu Rusya Federasyonu"Mal sahipleri genel kurul kararıyla veya ortak mülkiyetteki tüm katılımcıların başka bir anlaşmasıyla, payların belirlenmesi için farklı bir seçenek belirlenir, sonra revize edilemez.

2. Nokta 2 yorumları. Sanat. ortak mülkiyette malikin payının hukuki kaderini belirleyen bir kural içerir. Aynı zamanda kanun koyucu, ortak mülkiyet hakkında bir payın takibini mülkiyet hakkına bağlar, ancak diğer mülkiyet haklarına bağlamaz. ayni haklar.

Ortak mülkiyet hakkındaki bir payın mülkün mülkiyet hakkı ile bağlantısı, mülkün mülkiyetinin yeni bir malike devredilmesi durumunda, ortak mülkiyet hakkındaki payın eski malike ait olduğu anlamına gelir. bu öncüllerden ikincisi de geçer.

3. Yorumun 3. paragrafında. Sanat. eski ve yeni malikin ortak mülkiyetindeki payların eşitliğine ilişkin bir kural getirildi. Bu kural, yorumun 2. paragrafında yer alan normun mantıksal bir devamıdır. Sanat.

4. Ortak mülkiyet hakkındaki bir payın yasal kaderi, yorumun 4. paragrafında, belirli bir mülk üzerindeki mülkiyet hakkının yasal kaderi ile bağlantılı olduğundan. Sanat. yasa koyucu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 246. maddesinin 2. paragrafı ve 252. maddesinin 2. paragrafında yer alan ve sırasıyla ortak mülkiyetteki bir katılımcının payını satmasına, bağışlamasına, miras bırakmasına, rehin vermesine veya başka bir şekilde izin vermesine izin veren kurallara bir istisna formüle eder. kendi takdirine bağlı olarak tasarruf edebilir ve (veya) payının ortak mülkiyetten ayrılmasını talep edebilir.

share'un tanımı bir apartmanda ortak mülkiyetin ortak mülkiyet hakkı Sanat kurallarına göre yürütülür. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümlerini dikkate alarak Kanunun 37'si. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, iki tür ortak mülk arasında ayrım yapar - paylaşılan ve ortak (Madde 244). Mülkiyet, sahiplerden her birinin mülkiyet hakkı üzerindeki payının belirlenmesiyle (hisse mülkiyeti) veya bu tür payların belirlenmemesiyle (müşterek mülkiyet) ortak mülkiyette olabilir.

Sanatın 1. bölümünde. Kanunun 37'si, bu evdeki mülk sahibinin bir apartmanda ortak mülkiyet hakkındaki payın hangi kurala göre belirlendiğini belirler. mülkiyet hakkının sahip olduğu taşınmazların toplam alanının büyüklüğü ile orantılıdır.(konut veya konut dışı) bir apartmanda. Hatırlamak toplam yaşam alanı balkonlar, sundurmalar, verandalar ve teraslar hariç, ev halkını ve içinde yaşayan vatandaşların diğer ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik yardımcı kullanım yerlerinin alanları da dahil olmak üzere, bu tür binaların tüm bölümlerinin alanlarının toplamından oluşur ( Kanunun 15. Maddesi).

Sanatın 1. bölümünün olmasına rağmen. Kanunun 37'si emredici bir normda formüle edilmiş olup, bir apartmanda ortak mülkiyet hakkındaki payların büyüklüğünü belirlemek için burada oluşturulan ilke şu şekilde düşünülmelidir: Genel kural, hangisi, Sanat uyarınca. Teşvik Kanunu'nun 15, istisnalar mümkündür. Tanıtıcı Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kabul edilen, bina sahiplerinin genel kurulunun kararı veya bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyetindeki tüm katılımcıların diğer anlaşmaları, önceliğe sahip hisselerin büyüklüğünü belirlemek için başka kurallar oluşturabilir. Sanatın 1. Bölümünün dikkate alınan normuyla ilgili olarak. Kodun 37.

Payın büyüklüğü ile ilgili ihtilaflar ele alınırken, bu ilişkilerin özüne dayanarak, ortak mülkiyetin ortak mülkiyet hakkına karşılık gelen payların, mülkün alanıyla orantılı olarak belirlendiği dikkate alınmalıdır. sahibi. Mahkeme, birim alan başına bina hacmi binadaki diğer binalardaki benzer göstergeden önemli ölçüde farklıysa, ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkında farklı bir pay oranı belirleyebilir.

Binanın ortak mülkünün ortak mülkiyeti hakkındaki mülk sahibinin payının büyüklüğünün, mülkün tüm veya bireysel sahiplerinin mutabakatı ile değiştirilmesine izin verilmez (bkz. Plenum Kararının 4. ve 5. paragrafları) Yüce Tahkim Mahkemesi 23 Temmuz 2009 tarihli RF N 64 “Binanın ortak mülkiyeti üzerindeki bina sahiplerinin haklarına ilişkin ihtilafların dikkate alınmasına ilişkin bazı konularda”<1>).

——————————–

<1>Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Bülteni. 2009. N 9.

Sanatın 2. bölümünde. Kanunun 37. maddesi, bir apartmanda ortak mülkiyet hakkından pay alınmasının, malikinin sahip olduğu binaların mülkiyet hakkının kaderine bağlanmasına ilişkin emredici kuralı düzenler. Örneğin, mal sahibi dairesini satarsa, alıcı (yeni mal sahibi) yalnızca bu dairenin mülkiyetini değil, aynı zamanda evin mülkünün ortak mülkiyetinde satıcının payının mülkiyetini de alır. Bu durumda, ortak mülkiyet hakkında yeni malikin payı, eski malikin payına eşit kabul edilir.

Bir apartmanda bir mülkün mülkiyetinin devri üzerine, bu evin yeni malikinin bu evdeki ortak mülkiyetteki payı, önceki malikin söz konusu ortak mülkündeki ortak mülkiyetteki payına eşittir. bu tür tesislerin

Sanatın 4. Bölümü uyarınca. Kodun 37'si Bir apartmanda bir mülkün sahibi aşağıdaki haklara sahip değildir:

bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payını ayni olarak bölmek;

bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyet hakkındaki payını yabancılaştırmak ve bu payın belirtilen mülkün mülkiyetinden ayrı olarak devrini gerektiren diğer işlemleri yapmak.

Bu nedenle, hiçbir koşulda bir apartman binasındaki ortak mülkiyet hakkındaki paylar: a) ayni olarak tahsis edilemez, b) konut veya konut dışı mülkün devrinden ayrı olarak devredilemez (satılamaz, bağışlanamaz, takas edilemez, vb.) ilgili kuruluşa ait tesisler.

Aynı zamanda, Sanatın 1. paragrafının kuralları dikkate alınarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun kuralları ve diğer normlar tarafından aksi yasaklanmadıkça, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 247'si sivil yasa huzurunda yerleşik düzen ortak mülkün kullanımı ve bu tür bir prosedürün buna izin verdiği ölçüde, ortak mülkiyete katılan bir katılımcı, ortak mülkiyete sahip olma ve kullanma hakkını kendisi için bir ücret karşılığında başka bir kişiye devretme hakkına sahiptir; uyarınca yerleşik düzen bu mülke sahip olma ve kullanma hakkına sahiptir.

Bununla birlikte, bir apartmandaki mülk sahiplerinin, evin bulunduğu arsanın ortak sahipleri olarak, söz konusu arsanın kullanımı için herhangi bir prosedür oluşturmaması durumunda. arsa, Apartmanda yer alan taşınmazın malikinin herhangi bir özel haklar kiralanan konut dışı binalarla birlikte kendilerine bir ücret karşılığında devredilebilecek bu sitenin mülkiyeti ve kullanımı hakkında (bkz. Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 15 Mart 2012 tarihli Kararı N 13966/11 ).

Sanatta. Kanunun 38'i, zorunlu normlar, bir kişinin böyle bir evde mülk edinmesi durumunda (daha önce belirtildiği gibi, satın almak imkansızdır) bir apartman binasında ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkında pay edinme kurallarını belirler. bu payın sahibine ait binaları edinmeden ortak mülkün mülkiyetinde bir pay, bkz. Kanunun 37. maddesi).

Bir apartmanda mülk edinirken, edinen kişi bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkında bir pay alır (bkz. Kanunun 38. maddesinin 1. kısmı).

Bir apartmanda konut veya konut dışı bir mülkün mülkiyet hakkının devredildiği bir satış, takas, bağış veya diğer sözleşmelerde, devralana eşzamanlı devir şartı sağlanması tavsiye edilir. ortak mülkiyetteki hisseler bu evdeki ortak mülkiyetin yanı sıra bu payın büyüklüğünü de belirtin.

Aynı zamanda, bu durumda ortak mülkiyet hakkındaki payın, taraflar arasındaki bir anlaşmaya dayanarak değil, doğrudan bir göstergeye dayanarak yeni malike geçtiği unutulmamalıdır. yasanın (Yasanın 38. maddesinin 1. kısmı). Bu nedenle, mülkün mülkiyeti yeni sahibine devredildiğinde, mülkün devrine ilişkin sözleşmede bunun bir göstergesi olup olmadığına bakılmaksızın, evin ortak mülkiyetindeki ortak mülkiyetteki pay geçer.

Sanatın 2. Bölümüne göre. Kanunun 38'i, bir apartmanda mülkün mülkiyetinin devrine, ortak mülkiyet hakkındaki bir payın böyle bir evde ortak mülke devrinin eşlik etmediği sözleşmenin şartları, önemsiz.

Başka bir deyişle, Sanatın 1. Bölümünün zorunlu normuna aykırı ise. 38, binaların yabancılaştırılmasına ilişkin anlaşmanın şartları, bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyet hakkındaki payın devrini, Sanatın 2. Bölümünün kurallarını hariç tutar. Kodun 38. Sanat tarafından belirlenen gerekçelerle işlemin geçersiz olduğunu hatırlayın. Sanat. Mahkeme tarafından tanınması nedeniyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 166-179'u ( geçersiz işlem) veya bu tanımadan bağımsız olarak (geçersiz işlem).

Sanatın 1. paragrafına göre dikkate alınması tavsiye edilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 181'i sınırlama süresi geçersizliğin sonuçlarının uygulanmasına ilişkin gereklilikler hakkında geçersiz işlem ve böyle bir işlemin geçersiz olarak tanınması üzerine (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 166. maddesinin 3. fıkrası) üç yıl. için zamanaşımı süresinin işlemesi belirtilen gereksinimler geçersiz bir işlemin ifasının başladığı günden, işleme taraf olmayan bir kişinin talebi halinde, bu kişinin ifanın başladığını bildiği veya bilmesi gerektiği günden itibaren başlar. Aynı zamanda, işleme taraf olmayan kişi için zamanaşımı süresi her halükarda işlemin ifasının başladığı tarihten itibaren 10 yılı aşamaz.

ST 37 ZhK RF.

1. Bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyet hakkını paylaşın
bu evdeki mülkün sahibi, belirtilen toplam alanın büyüklüğü ile orantılıdır.
tesisler.

2. Bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyet hakkını paylaşın
bu evdeki mülkün sahibi, söz konusu mülkün mülkiyetinin kaderini takip eder.

3. Bir apartmandaki mülkün mülkiyetinin devri üzerine, haktaki pay
bu tür binaların yeni sahibinin bu evde ortak mülkün ortak mülkiyeti
öncekinin söz konusu ortak mülkiyetindeki ortak mülkiyet hakkındaki paya eşittir.
bu tür tesislerin sahibi.

4. Bir apartmandaki mülk sahibi aşağıdaki haklara sahip değildir:
1) ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payını ayni olarak bölmek
bir apartmanda;
2) ortak mülkiyetin ortak mülkiyeti hakkındaki payını devretmek,
apartmanın yanı sıra bu payın devrini gerektiren diğer işlemleri yapmak
söz konusu mülkün mülkiyetinden ayrıdır.

Sanat Yorumu. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 37'si

Sanatın anlamı dahilinde. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244, 245'i ortak mülkiyet durumunda, ortak sahiplerin hiçbir hakkı yoktur. gerçek haklar mülkiyet üzerine (mülkün bu belirli kısmının "şuna veya buna" ait olması anlamında) ve sözde ideal hisseler - 2/3, 3/4, 5/8, 7/16, 50/120, vb.

Paylı mülkiyetteki katılımcıların payları kanuna göre belirlenemezse ve tüm katılımcıların mutabakatı ile kurulmazsa, paylar eşit sayılır.

1. "Bu evdeki mülk sahibinin bir apartmandaki ortak mülkiyet hakkındaki payı, belirtilen mülkün toplam alanının büyüklüğü ile orantılıdır", büyüklüklerin kurulması anlamına gelir (hacim) (metrekare olarak, içinde toplam para) belirli yerleşim yerlerine atfedilebilen ortak mülkiyet. Örneğin, bir konut binasındaki ortak mülkün boyutu (merdiven boşlukları, asansörler, bodrumlar vb.) 2000 metrekaredir. m ve bu binadaki daire sayısı 200'dür. Dolayısıyla daire başına oransal pay 200/2000 veya 2000/200 - 10 metrekare belirleme kolaylığı için. m.

Örgütsel sorunları çözerken, payların belirlenmesi ve yerlerin bakım ve onarımı için uygun ödemelerin yapılması Genel kullanım, bir apartmandaki diğer maliyetler akılda tutulmalıdır:

a) Evler çok katlı (9 kat ve üzeri), dörtten fazla girişli olduğunda, bu girişteki özel ve özelleştirilmemiş apartmanlar dikkate alınarak bu çalışmanın girişler boyunca yapılması daha uygundur. ve buna göre ortak mülkiyetteki payların tespiti ile;

b) belediye üniter konut ve toplumsal hizmetler girişiminin yardımıyla, halka açık yerlerin, mühendislik ekipmanlarının sayısı ve durumu belirlenmelidir;

c) metrekare cinsinden ortak alanların büyüklüğünü (hacmini) belirleme metodolojisi konusunda kiracı-sahipleri ile anlaşma ihtiyacı. m, yılın dönemlerine göre bakım, temizlik, onarım için para olarak;

d) Girişlerdeki daire büyüklüklerinin ve tiplerinin farklı olması nedeniyle, bazı durumlarda konut sakinlerinin payını yaklaşık olarak daire sayısına göre belirlemek zordur. Bu durumlarda, payların belirlenmesinde, girişte yaşayan maliklerin sayısından (küçükler, yaşlılar, gaziler, hak sahipleri dahil) ve bunların daire bazında dağılımına geçilebilir.

Örneğin, 4000 metrekare büyüklüğündeki girişte kayıt bazında kalıcı olarak 200 kişi yaşıyorsa. Bu girişte ortak alanların m2'si malikin her bir kiracısının payı 200/4000 veya kolaylık olması açısından 4000/200 - 20 m2 olarak belirlenebilir. m.

2, 3. Bir apartmanda ortak bir yerin ve diğer mülkün ortak mülkiyet hakkı, doğrudan konut mülkiyeti ile ilgili bir türevdir.

Bir meskenin mülkiyetinin devri üzerine, ortak mülkiyet esaslarına göre yeni malikin ortak mülkiyetteki payı, önceki malikin payına eşittir.

4. Özel sebeplerden dolayı yasal rejim ortak alanların ortak mülkiyeti ve diğer mallar, mesken malikinin payını ayni olarak tahsis etme hakkı yoktur. Ayrıca uygulamada, kamuya ait yerlerin ortak mülkiyet hakkının türev niteliğinden dolayı böyle bir dava mümkün görünmemektedir.

Bu nedenle, bir apartmanda ortak mülkiyet hakkı üzerindeki payını devretme girişimleri ve bu payı devretmeye yönelik diğer eylemler bile, bu hakkın (ortak paylı mülkiyet) mülkiyetten ayrılmazlığı nedeniyle temelsizdir. konut binaları (Kanunun 36. maddesinin 4. kısmı hariç).

Rus olduğunu düşünüyor musun? SSCB'de doğdunuz ve Rus, Ukraynalı, Belaruslu olduğunuzu mu düşünüyorsunuz? Numara. Bu doğru değil.

Siz aslında Rus, Ukraynalı veya Belaruslusunuz. Ama sen kendini Yahudi sanıyorsun.

Oyun mu? Yanlış kelime. Doğru kelime"baskı".

Yenidoğan, doğumdan hemen sonra gözlemlediği yüz özellikleriyle kendisini ilişkilendirir. Bu doğal mekanizma, gören canlıların çoğunun özelliğidir.

SSCB'de yeni doğanlar ilk birkaç gün annelerini minimum beslenme süresi için gördüler ve çoğu zaman doğum hastanesi personelinin yüzlerini gördüler. Garip bir tesadüf eseri, çoğunlukla Yahudiydiler (ve hala da öyleler). Alım, özü ve etkinliği açısından vahşidir.

Tüm çocukluğun boyunca neden yerli olmayan insanlarla çevrili yaşadığını merak ettin. Yolunuzdaki ender Yahudiler sizinle her şeyi yapabilirdi, çünkü siz onlara çekilirken diğerleri itildi. Evet, şimdi bile yapabilirler.

Bunu düzeltemezsiniz - damgalama bir defalıktır ve ömür boyu sürer. Anlamak zor, içgüdü henüz formüle etmekten çok uzaktayken şekillendi. O andan itibaren hiçbir kelime veya ayrıntı korunmadı. Hafızanın derinliklerinde sadece yüz hatları kaldı. Ailen olarak gördüğün özellikler.

3 yorum

Sistem ve Gözlemci

Bir sistemi, varlığından şüphe edilmeyen bir nesne olarak tanımlayalım.

Bir sistemin gözlemcisi, gözlemlediği sistemin bir parçası olmayan, yani varlığını sistemden bağımsız faktörler de dahil olmak üzere belirleyen bir nesnedir.

Sistem açısından, gözlemci bir kaos kaynağıdır - hem kontrol eylemleri hem de sistemle nedensel bir ilişkisi olmayan gözlemsel ölçümlerin sonuçları.

Dahili bir gözlemci, gözlem ve kontrol kanallarının tersine çevrilmesinin mümkün olduğu, sistem için potansiyel olarak elde edilebilir bir nesnedir.

Harici bir gözlemci, sistemin olay ufkunun (uzamsal ve zamansal) ötesinde yer alan, sistem için potansiyel olarak ulaşılamaz bir nesne bile olabilir.

Hipotez 1. Herşeyi gören göz

Evrenimizin bir sistem olduğunu ve bir dış gözlemcisi olduğunu varsayalım. Daha sonra, örneğin evrene dışarıdan her yönden nüfuz eden "kütleçekimsel radyasyon" yardımıyla gözlemsel ölçümler yapılabilir. "Yerçekimi radyasyonunun" yakalama kesiti, nesnenin kütlesi ile orantılıdır ve bu yakalamadan "gölgenin" başka bir nesneye izdüşümü, çekici bir güç olarak algılanır. Nesnelerin kütlelerinin çarpımı ile orantılı olacak ve "gölgenin" yoğunluğunu belirleyen aralarındaki mesafe ile ters orantılı olacaktır.

Bir nesne tarafından "yerçekimi radyasyonunun" yakalanması, onun rastgeleliğini artırır ve bizim tarafımızdan zamanın geçişi olarak algılanır. Yakalama kesiti geometrik boyutundan daha büyük olan "yerçekimi radyasyonuna" opak olan bir nesne, evrenin içindeki bir kara delik gibi görünür.

Hipotez #2. Dahili Gözlemci

Evrenimizin kendisini izlemesi mümkündür. Örneğin, standart olarak uzayda birbirinden ayrılmış kuantum dolaşık parçacık çiftlerinin kullanılması. Daha sonra aralarındaki boşluk, bu parçacıkları oluşturan ve bu parçacıkların yörüngelerinin kesiştiği noktada maksimum yoğunluğuna ulaşan sürecin var olma olasılığı ile doyurulur. Bu parçacıkların varlığı aynı zamanda, bu parçacıkları absorbe edebilen nesnelerin yörüngeleri üzerinde yeterince büyük bir yakalama kesitinin olmaması anlamına da gelir. Geri kalan varsayımlar, aşağıdakiler dışında ilk hipotezle aynı kalır:

Zaman akışı

Bir kara deliğin olay ufkuna yaklaşan bir nesnenin dış gözlemi, eğer "dış gözlemci" evrendeki zamanın belirleyici faktörü ise, tam olarak iki kez yavaşlayacaktır - kara deliğin gölgesi olası yörüngelerin tam olarak yarısını bloke edecektir. "yerçekimi radyasyonu". Belirleyici faktör "iç gözlemci" ise, gölge tüm etkileşim yörüngesini kapatacak ve kara deliğe düşen bir nesne için zaman akışı dışarıdan bir görünüm için tamamen duracaktır.

Ayrıca, bu hipotezleri şu veya bu oranda birleştirme olasılığı da dışlanmaz.

1. Bu evdeki mülk sahibinin bir apartmanda ortak mülkiyet hakkındaki payı, söz konusu mülkün toplam alanının büyüklüğü ile orantılıdır.

2. Bu evdeki mülk sahibinin bir apartmandaki ortak mülkiyet hakkı üzerindeki payı, söz konusu mülkün mülkiyetinin kaderini takip eder.

4. Bir apartmandaki mülk sahibi aşağıdaki haklara sahip değildir:

1) bir apartmanda ortak mülkiyet hakkı üzerindeki payını ayni olarak bölmek;

2) bir apartmanda ortak mülkiyet hakkındaki payını yabancılaştırmak ve bu payın belirtilen mülkün mülkiyetinden ayrı olarak devrini gerektiren diğer işlemleri yapmak.

Sanat Yorumu. 37 ZhK RF

1. Konutun sahibi ve konut dışı binalar bir apartmanda kendisine ait olan taşınmazlarla birlikte evin ortak mülkiyetinde de pay sahibidir. Bu pay, bu evde kendisine ait olan binaların büyüklüğü ile orantılıdır.

Bir apartmanda ortak mülkiyet hakkının pay ölçüsünün belirlenmesi esastır. Boyut zorunlu ödemeler ortak mülkiyetin bakımı ve onarımı ile oylamaya katılım için Genel toplantı bir apartmanın ortak mülkiyetindeki pay oranında belirlenir.

2. Bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyet hakkının bir payı, mülkün sahibi tarafından ancak dairenin mülkiyetinin devri ile aynı anda devredilebilir (Medeni Kanun'un 290. maddesi). Yorumlanan Kanun, bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkında bir payın mülkiyetinin devri için aynı yapıyı kurar. Ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkında bir pay, mülkün ayrılmaz bir parçasıdır ve her zaman onun mülkiyetinin kaderini takip eder. Binanın sahibi değiştiğinde, bir apartmanın ortak mülkiyetindeki ortak mülkiyet hakkının, binanın yeni sahibi ile olan payı, her zaman bu binanın önceki sahibinin payına eşittir.

3. Medeni Kanun Rusya Federasyonu, ortak mülkiyetteki bir katılımcının, kendi takdirine bağlı olarak, ortak mülkiyet hakkındaki payını satma, bağışlama, vasiyet etme, rehin verme veya başka bir şekilde elden çıkarma hakkına sahip olduğunu öngörmektedir (Medeni Kanun'un 246. Maddesi), payının ortak mülkiyetten ayrılmasını talep eder (Madde 252 GK). Müşterek müşterek mülkiyette bulunan mülk, katılımcıları arasında aralarındaki anlaşma ile de bölünebilir (Medeni Kanun'un 252. maddesi). Ayrıca, ortak mülkiyet hakkının bir payını satarken, paylı mülkiyetin geri kalan katılımcıları bu payı satın almak için rüçhan hakkına sahiptir (Medeni Kanun'un 250. maddesi). Bu kurallar bir apartmandaki ortak mülkiyete uygulanamaz. Bu, bir apartmanda ortak mülkün amacından kaynaklanmaktadır.

İlk olarak, bir apartman bağımsız bir mülkiyet hakkı nesnesi olarak kabul edilemez, çünkü içindeki binalar bir apartmanda bağımsız hukuk nesneleridir. ortak mülkiyet apartman binası münferit bölümleri bağımsız hukuk nesneleri olmayan karmaşık bir yapıdır. Merdivenler, evin duvarları, çatı, asansör, mühendislik ekipmanları ve evin diğer bölümleri bağımsız mülkiyet hakları nesneleri olarak kabul edilemez. Evin ortak özelliği site Emlak ve parçaları bakım, kullanım ve tesislere erişim amaçlıdır. Evin ortak mülkiyeti, binaların kullanım amacı ile yakından ilgilidir. Bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkında bir pay, her zaman evdeki binaların kaderini takip eder. AT bu durum mesken malikleri ayni pay tahsis edemez ve ortak mülkiyeti mesken malikleri arasında bölüşemezler.

İkincisi, evin ortak mülkiyetindeki pay bağımsız bir nesne olamayacağından sivil işlemler(Medeni Kanunun 2. maddesi, 290. maddesi) ayrı ayrı devredilemez.

Üçüncüsü, konut binalarını satarken veya değiştirirken, konutların geri kalan sahipleri, evin ortak mülkünün ortak mülkiyetine katılanlar olarak, hakka sahip değildir. önleyici satın alma, çünkü bu durumda işlemin konusu evde belirli bir oda olacak ve bir apartmanın ortak mülkiyetindeki pay bu odanın kaderini takip ediyor.