Pirmiausia pažiūrėkime, ar galima kieme įrengti užtvarą daugiabutis namas?

Neteisėtas patekimo į šalia esančias aikšteles ir įvažiavimus apribojimas gyvenamasis pastatas negali būti vadinamas teisėtu: pirmiausia tai neleidžia ugniagesiams greitai atvykti į iškvietimo vietą, greitoji pagalba negalės privažiuoti, aptarnaujančių organizacijų darbuotojai taip pat neturės galimybės netrukdomai patekti į iškvietimo vietą. MKD patalpose.

Be teigiamo suinteresuotų tarnybų sprendimo, užtvaros įrengimas bus laikomas neteisėtu veiksmu, užtraukiančiu nuobaudas (Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 20.4 straipsnio 8 dalis)..

Nėra teisės akto dėl užtvaros įrengimo, tačiau yra naudojimosi bendrojo namo teritorija taisyklės, taip pat ir dėl apribojimų, kas yra užtvara.

Tokį sprendimą gali priimti visuotinis savininkų susirinkimas (LC RF 44 str. 2 d. 2 dalis), o balsų dauguma turi sudaryti ne mažiau kaip 2/3 viso savininkų skaičiaus.

Bet visi šie veiksmai įmanomi tik tinkamai suprojektavus ir priskiriant namui vietinę teritoriją.

Savininkai, kurie nebalsuoja, privalo laikytis sprendimas(iš LC RF 46 straipsnio 5 dalies) ir paaukoti pinigų ribotuvo įsigijimui ir įrengimui. Kitas dalykas, kad barjeras nėra pigus malonumas.

Be to, pasirodo, kad prie dryžuoto juostos nuolat, o tuo labiau visą parą turi būti žmogus, kuris valdytų tokį įrenginį, arba tai turi būti status, brangus užtvaras, valdomas automatiškai.

Tačiau tai dar ne viskas – tokiam apribojimui reikia gauti specialių miesto tarnybų ir valdžios institucijų leidimą.

Dabar, kai žinote, ar daugiabučio namo kieme įrengti užtvarą yra teisėta, pakalbėkime apie tai, kaip įrengti užtvarą daugiabučio namo kieme ir ko tam reikia.

Reikalavimai

Pagal taisykles priešgaisrinė tarnyba, kelias į bet kurio gyvenamojo objekto kiemą visada turi būti netrukdomas.

Art. Rusijos Federacijos PPB 23 straipsnis kaip tik tai teigia, suteikiantis teisę darbuotojams. patikrinimų nedelsiant atsisako įrengti kiemą užtvaru užtvaro pavidalu.

REGLAMENTAS
GAISRINĖ SAUGA RUSIJOS FEDERACIJOJE
(PPB 01-03)

23. Gaisro gesinimo tikslais naudojami keliai, įvažiavimai ir įvažiavimai į pastatus, statinius, atvirus sandėlius, lauko ugniagesius ir vandens šaltinius visada turi būti laisvi. gaisro gesinimo įranga būti geros būklės, o žiemą nuvalyti nuo sniego ir ledo.
Apie kelių ar pravažiavimų uždarymą dėl jų remonto ar kitų priežasčių, trukdančių pravažiuoti gaisrinėms automobiliams, būtina nedelsiant pranešti ugniagesiams.
Kelio uždarymo laikotarpiu atitinkamose vietose turi būti įrengti apvažiavimo krypties ženklai arba įrengtos perėjos per suremontuotas aikšteles ir įvažiavimus į vandens šaltinius.

Ta pati reikšmė yra ir Grad reikalavimuose. kodas (SNiP 2.07.01-89) - net projektavimo etape specialistai privalo suteikti nemokamą prieigą prie pastatų.

Yra dar vienas reikalavimas: nuo kelio krašto iki namo sienos 5-8 m atstumu, kai namo aukštis iki 10 aukštų, ir 8-10 m aukštesnio aukšto pastatams, draudžiama tvarkyti tvoras.

Šiems reikalavimams yra prieštaravimas, paimtas iš to paties Rusijos Federacijos PPB, kurio 1.5 punkte nurodyta, kad važiuojamoji dalis, esanti šalia namo, negali būti apkrauta eismu, o įvažiavimai šalia namo negali būti laikomi keliu. .

Taigi užtvara yra skirta supaprastinti eismą šalia namo esančiose važiuojamosiose dalyse, nes ji užkerta kelią automobilių eismui (Rusijos Federacijos kelių eismo taisyklių 17.2, 17.4 punktai).

Ši formuluotė turėtų įtikinti kelių policiją.

Kalbant apie ugniagesius gelbėtojus, čia taip pat yra argumentų už užtvaros įrengimą.:

Kad nebūtų pažeisti šie reikalavimai, yra tokie problemos sprendimo būdai: įrengti visą parą veikiančią aptarnavimo vietą prie užkardos arba šalia esančioje dispečerinėje įrengti užkardos valdymo pultą.

Tiesiai ant dryžuoto užtvaro reikia pritvirtinti ženklą su jame nurodytais atitinkamų stulpų telefonų numeriais, galinčiais atidaryti prieigą vienu rankos judesiu.

Dokumentai ir patvirtinimas

Prieš ruošiant dokumentus, būtina sušaukti visuotinį savininkų susirinkimą.

O išsprendus klausimą dėl dryžuotos kliūties įtaiso patvirtinimo transportavimui, iš karto svarbu apsispręsti dėl užtvaros tipo.

Kadangi projekto įmonė turi gauti konkrečią užduotį.

Į bet kurią įstaigą tvirtinti reikia atvykti ne tuščiomis rankomis, todėl svarbu, kad būtų parengti šie dokumentai:

• visuotinio MKD patalpų savininkų susirinkimo protokolas;
• užtvaro ir apsaugos posto ar valdymo patalpos surišimo ir statybos projektas;
• laiškai, kuriuose prašoma leisti sutvarkyti užtvarą;
• vietos teritorijos nuosavybės dokumentus su ribų nustatymo planu.

Su tokiomis įstaigomis ir tarnybomis teks derinti įvažiavimo ribotuvo kieme įrenginį:

1. kelių policija.
2. Priešgaisrinė apžiūra.
3. Vietinė administracija.

Pagrindinė užduotis bus gauti priešgaisrinės tarnybos leidimą, tačiau tai realu, jei pasirinksite tinkamą užtvaros variantą ir teisingai motyvuosite savo norą įrengti užtvarą laiške.

Kliūčių tipai ir jų pasirinkimas

Užtvarai skirstomi į du pagrindinius tipus – mechaninius ir automatinius. Pirmuoju atveju valdymas rankiniu būdu, tai yra asmens.

Tai nebrangus įsigijimo ir vykdymo išlaidų pasirinkimas statybos darbai, bet problematiška aptarnavimo požiūriu, nes tam reikalingas tarnautojų buvimas visą parą.

Automatinės užtvaros – šiuolaikiškesnės išvaizdos, bet ir patogios, su kelių tipų valdymu:

Abiejų tipų užtvaruose gali būti įrengtas apšvietimas, signalinis, LED apšvietimas. Rodyklės ilgis taip pat gali būti skirtingas, šį rodiklį padiktuoja įvažiavimo į kiemą plotis.

Tipo pasirinkimas visiškai priklauso nuo gyventojų mokumo, o kartu ir nuo funkcinio būtinumo.

Jei transporto srautas nedidelis, tai nėra prasmės naudoti automatinį barjerą, o jei dažnai reikia manipuliuoti strėle, žinoma, reikėtų sustoti ties automatine parinktimi.

Montavimo tvarka

Iniciatyva gali kilti ir iš aktyvių gyventojų, ir iš valdybos būsto bendrovė. Gavę tokį pasiūlymą, turto savininkai kartu su valdyba turi parengti susirinkimą, kuriame pateiks konkrečius pasiūlymus dėl pasirinkimo.

Užtvaro įrengimo daugiabučio namo kieme tvarka:

Susidariusios spūstys ir vairuotojų bandymai aplenkti spūstį kiemuose, pažeidžiant gyventojų ramybę ir saugumą, privertė pareigūnus skatinti tokias priemones kaip užtvarų įrengimas pagal supaprastintą schemą. Taigi, pavyzdžiui, jie išsisuko iš padėties priėmę 2013 m. liepos 2 d. Maskvos nutarimą N 428-PP, kur klausimas nedelsiant sprendžiamas rajono taryboje, nesikreipiant į patikrinimus.

Viename rajono tarybos lange paketas bus registruojamas, o kitame posėdyje svarstys. Rajono administracijos darbuotojai privalo laikytis 30 dienų termino, po kurio paskelbs rezultatą.

Šis rezultatas ne visada yra teigiamas, jei pažeidžiamos prieigos prie įėjimų taisyklės (Maskvos PP Nr. 448 9 punktas), tada bus atsisakyta.

Išvada

Užtvaros montavimas ant gretima teritorija MKD nėra lengva užduotis, tačiau ji yra gana išsprendžiama.

Svarbu nepamiršti, kad iniciatyva, leidimo klausimo sprendimas, taip pat ir šio renginio finansavimas visiškai gula ant daugiabučio administracijos pečių.

Dažnai išsprendžiama asmeninių transporto priemonių parkavimo problema ofiso darbuotojai daugiabučių namų kiemų sąskaita. Jei prie to pridėtume dažnus bandymus neteisėtai prekiauti, įveikti kamščius jėga įveikiant teritoriją su vaikais ir pagyvenusiais žmonėmis, galima suprasti daugelio savininkų bandymus įrengti užtvarą.

Bet ar leidžia Rusijos teisės aktai tokias iniciatyvas, ir jei taip, kaip tiksliai tai galima įforminti?

Teisės aktai numato galimybę užtvaru užtverti kelius prie namo.

Tačiau turėsite įvykdyti keletą sąlygų, numatytų str. 26 Žemės kodas, str. Buto kodekso 16, 36, 44, 46 p., taip pat Taisyklių 1.5 p. eismo teritorijoje Rusijos Federacija.

Visų reikalavimų laikymasis užima nemažai laiko, į kurį būtina atsižvelgti pradedant leidimo gavimo procedūrą. Jei iš anksto užsisakysite dizainą ir sumontuosite be leidimo, galite gauti baudą dar prieš tai, kai paraiška bus svarstoma valdžios institucijose.

Būtinos sąlygos daugiaaukščio namo savininkams

Yra keletas svarbių aplinkybių, kurios gali neleisti gauti leidimo įrengti užtvarą.

1. Prie namo esantį žemės sklypą daugiaaukščio namo patalpų savininkai privalo privatizuoti, po to jis pereina į bendrąją datinę nuosavybę. Vėliau pagal įstatymą tokioje vietovėje visuotinio susirinkimo sprendimu galima pradėti leidimo įrengti įvairios paskirties statinius teritorijai apsaugoti gavimo procedūrą. Jei gretimo žemės sklypo teritorijos ribos nėra ribojamos, kaip namo savininkų nuosavybė, nuomininkai neturi teisės su juo atlikti jokių veiksmų. Pirmiausia turėsite užpildyti žemės registraciją nuosavybėje.
2. Sprendimas dėl įdiegimo galimybės gali būti priimtas tik remiantis teisėtu visuotinis susirinkimas, o ne mažiau kaip 2/3 dalyvaujančiųjų turi balsuoti už. Tai pasekmė to, kad gretima teritorija priklauso bendrajai nuosavybei, kurios atžvilgiu teisės aktų normų. Priešingu atveju nebalsavę savininkai gali apskųsti sprendimą teismo tvarka. Deja, užtvaros įrengimas nėra pigus, varginantis ir gauti sutikimą reikalinga suma savininkams nėra lengva.

Svarbu: naujas savininkas nepakelia atsakomybė už sprendimą, priimtą prieš jam perimant nuosavybę, o užtvaras turės būti įrengtas jam nedalyvaujant materialiai. Išimtis – užtvaros raktų gamyba, jei ankstesnis savininkas jų neperdavė.

1. Jeigu parengtame įrengimo projekte nenumatytas netrukdomas gelbėjimo tarnybų transporto priemonių važiavimas į vietinę teritoriją arba trukdoma tokių tarnybų darbui ir tolesniam sklypo gerinimui, peticija negali būti teisėtai pasirašyta. Valdžios institucijų atsisakymas visiškai pateisins atitinkamą Rusijos Federacijos įstatymą.

Dokumentų pateikimo svarstyti etapai

SDA aiškiai nurodo, kad be atitinkamų sprendimų asmenys ir juridiniai asmenys konstrukcijų negalima dėti kelio juosta. Leidimą galima gauti tik iš vietos valdžia.

Norėdami tai padaryti, turite veikti pagal šį planą.

1. Patikrinkite, ar tinkamai įforminti nuosavybės dokumentai gretimos žemės sklypo teritorijai.
2. Sušaukti ir surengti visuotinį įgaliotųjų susirinkimą, kuriame bus keliamas įvažiavimo į kiemą ribojimo ir užtvaros įrengimo klausimas. Kartais, žemės sklypas yra bendras keliems namams. Tokiu atveju būtina sušaukti visus suinteresuoti asmenys. Tokiu atveju reikalingas 2/3 susirinkime dalyvaujančių savininkų balsų sutikimas.
3. AT savivaldybės taryba būtina pateikti prašymą su prie jo pridėtu savininkų susirinkimo protokolu, pažyma su kadastrinė registracija ir statinio įrengimo techninę dokumentaciją. Pavaduotojai renkasi kas mėnesį, todėl sprendimas dėl prašymo realiai turėtų būti gautas maždaug per šį laikotarpį. Įstatymiškai – per 5 dienas nuo jo priėmimo.

Kiek kainuoja tvoros įrengimas pažeidžiant įstatymus?

Deja, kartais nuomininkai savavališkai priima sprendimą ir įrengia konstrukciją. Arba užtvaras neatitinka įstatymo reikalavimų.

Tokiu atveju konstrukcija bus išardyta, o nusikaltėliams teks sumokėti baudą.

Reikėtų pažymėti, kad už asmenys už tokius neteisėtus veiksmus gresia 2 000 rublių bauda, ​​juridiniams asmenims – nuo ​​10 000 rublių. Nemažai kainuoja ir atitinkamų išmontavimo tarnybų paslaugos, už jas teks susimokėti užsakiusiems nelegalų įrengimą.

Kurį barjerą pasirinkti

Tvora leidžiama pagal įstatymą privati ​​teritorija tuo atveju, kai tai neapriboja kitų asmenų teisių ir saugumo. Kitaip tariant, dizainas turi veikti reguliariai ir būti pasirengęs greitai praleisti. skubios pagalbos tarnybos, taip pat netapti kliūtimi komunalinių paslaugų darbui.

Yra keletas galimybių pasiekti šį rezultatą.

1. Mechaninis barjeras. Jis pigesnis ir lengvai montuojamas. Tačiau naudojimui reikės samdyti pamainomis dirbančius budėtojus. Net ir nepatogus variantas – kiekvienam pačiam išlipti iš automobilio, atidaryti ir uždaryti išvažiavimą – padėties neišgelbės. Greitosios pagalbos tarnybos turi turėti prieigą, o tai reiškia, kad įstatymai neleidžia naudotis statiniu be atsakingų darbuotojų.
2. Automatinis barjeras. Galimas su hidrauline ir automatine pavara. Pirmasis puikiai veikia šaltu oru. Antrasis yra prijungtas prie bendras tinklas. Priešingu atveju jie yra gana patikimi ir lengvai valdomi. Kiekvienas savininkas turi turėti specialų raktą. Yra konstrukcijų, kurias galima valdyti mobiliuoju arba radijo ryšiu. Jei dėl kokių nors priežasčių elektra būtų išjungta, galite pasinaudoti mechaninio valdymo galimybe, kuri būtinai suteikiama.

Tačiau ši parinktis iš pradžių yra daug brangesnė, o montavimas yra sunkesnis.

Mes neturime to pamiršti teisingas montavimas nepakankamai. Gretima teritorija turi būti prieinama gyventojams ir avarinėms transporto priemonėms. Todėl remonto ir priežiūros darbai bet kokiu atveju krenta ant tų pačių savininkų pečių.

Vietinėje vietovėje dažnai būtina apsauga nuo pašalinių asmenų ir ją galite gauti nepažeisdami įstatymų. Svarbiausia yra atidžiai sekti nustatytas taisykles ir turėkite reikiamos kantrybės.

Kokiais atvejais užtvaros įrengimas gyvenamojo namo kieme bus teisėtas, o kokiais – rimtų problemų ir bauda? Siūlome pasidomėti, ar teisus kaimynas, kuris laikinu užtvaru atitvėrė „asmeninę“ parkavimo vietą prieš įvažiavimą ir kur pagal įstatymus eiti padaryti tvoras.

Teisėtas tvoros įrengimo instrukcijos

Užtvaro įrengimas gyvenamojo namo kieme bus teisėtas, jei laikysitės įstatymo raidės ir atsiminsite visas nuostatas.

1 veiksmas – nustatykite svetainės būseną

Pirmiausia reikia įsitikinti, kad įrengimui parinkta vieta nėra brangi, nes tokiu atveju tvoros įrengimas bus neteisėtas, kadangi pagal Kelių eismo taisyklių 17.1 p. gyvenamojoje teritorijoje (kiemo teritorijose) , automobiliams neturėtų būti kuriami „nepagrįsti trukdžiai“.

Užtvaro įrengimo gyvenamojo namo kieme taisyklės numato, kad užtvarą galima montuoti tik teritorijoje, kuri priklauso gyventojams, bet nėra pravažiuojamojo eismo kelias.

2 žingsnis – bendrosios nuosavybės registravimas

Pasirinkta vieta dokumentuose turi būti nurodyta kaip prie namo esanti teritorija. Jei taip, galime saugiai praleisti šį veiksmą. Jei tokių popierių nėra, tuomet teks juos išduoti. Kitu atveju kiemas priklauso miestui, o tai reiškia, kad visi gali laisvai važiuoti ir stovėti jame.

Į pastabą! Registracija dalinė nuosavybė ant bendra žemė buvo atliktas remiantis 1997 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu-122.

Svarbu žinoti, kada namas su visais greta esančiais pastatais ir sklypu buvo pradėtas eksploatuoti:

jeigu iki įsigaliojimo Būsto kodas(iki 2005 m. kovo 1 d.), tada visas objektas buvo automatiškai perduotas bendrajai dalinei nuosavybei ir įtrauktas į kadastro registrą;

jei po, tuomet turėsite patys surašyti dokumentus ir užregistruoti svetainę, pateikę ją valdžios institucijoms Vietinė valdžia prašymą su prašymu skirti žemės sklypą vėlesnei registracijai.

Su teisę patvirtinančiais dokumentais bendra nuosavybė, remdamiesi Būsto kodekso 2 straipsnio 36 straipsniu, gyventojai gali naudotis ir disponuoti bendra nuosavybė savo nuožiūra.

3 žingsnis – visuotinis susirinkimas

Pasikalbėti su kaimynais ir gauti jų sutikimą įrengti užtvarą pašaliniams neužtenka. Būtinas privalomas visuotinis susirinkimas. Gyvenamųjų patalpų savininkų susirinkimas pagal LC RF 44 straipsnį (1, 2 dalys) turėtų nuspręsti, kaip disponuoti bendrąja nuosavybe, įskaitant žemės sklypą.

Svarbu! Jei kiemas priklauso keliems namams, tuomet reikia visus surinkti, kad vėliau nekiltų pretenzijų iš tų, kuriems trukdys nauja tvora.

Susitikime turėtų būti susitarta dėl šių punktų:

įrengti tvorą ar ne;

su kuria įmone sudaryti sutartį;

kokios tvoros reikia - automatinės, rakinamos raktu, su nustatyta pareiga (konsjeržo samdymas ar gyventojų eilė).

Į pastabą! Pagal įstatymą tam ar kitam sprendimui priimti pakanka 51% savininkų parašų, tačiau, kad visi patvirtinimai būtų sėkmingi, geriau, jei sutiktų bent 70%.

Posėdžio rezultatas turi būti protokolas, atspindintis daugumos sutikimą visais į darbotvarkę įtrauktais klausimais.

4 žingsnis – menininko pasirinkimas

Gyventojai turi kolektyviai balsuoti už organizaciją, kuriai bus patikėta atsakinga užduotis. Aišku, kad atlikėjus gali pasiūlyti kiekvienas, o galutinį pasirinkimą turėtų lemti ne tik užtvaros įrengimo daugiabučio kieme kaina.

Ką reikia norint įsirengti užtvarą kieme, kad gautumėte iš įrangą montuosiančios įmonės:

techninis įrengimo planas, kuriame tvora nesudarys sunkumų važiuojant specialiosioms transporto priemonėms (gaisrinė, greitoji pagalba, policija, greitoji pagalba ir kt.);

sąmata su išsamiu apskaičiavimu, už ką turite mokėti;

pasirašyta oficiali sutartis su garantiniais įsipareigojimais.

Į pastabą! Užtvaras nėra kapitalinis objektas, todėl atskiro statybos leidimo tiesinti nereikia.

Ideali apsauga laisvam praėjimui jūsų kieme turi atitikti šiuos kriterijus:

netrukdyti visų kategorijų pėstiesiems: tėvams su vežimėliais, neįgaliesiems, senyvo amžiaus žmonėms ir kt., taip pat dviratininkams;

rodyklė turi būti pagaminta iš aukštos kokybės, bet lengvos medžiagos (jei Skubus atvėjis priverstinis atidarymas arba išmontavimas gedimo atveju);

saugus eksploatuoti (idealiu atveju, jei yra mechanizmai, leidžiantys avariniu būdu sustabdyti besileidžiančią strėlę, kai, pavyzdžiui, po juo staiga pasirodo vaikas);

betoninis pagrindas, kad barjeras būtų patvarus;

garantinis veikimo laikotarpis;

dizainas, kuris naktį pastebimas ne tik vairuotojams, bet ir pėstiesiems (tai gali būti tamsoje švytinčios juostelės arba gatvės žibinto apšviesta vieta).

5 žingsnis – patvirtinimai

Reikia prisiminti tuos, kurie tikrina užtvaro įrengimo kieme teisėtumą ir išduoda leidimus. Tai yra:

Valstybinė eismo inspekcija, kuri užtvaroje gali įžvelgti važiavimo per teritoriją apribojimą;

ugniagesiams, kurie prireikus patikrins, ar jos automobiliai gali laisvai privažiuoti prie namo.

Kad nebūtų atsisakyta susitarti dėl užtvaro įrengimo kieme:

kreipiantis į kelių policiją, prašyme turi būti nurodyta, kad pasirinkta aikštelė yra ne kelias, o priklauso gretimai teritorijai (gyvenamajai zonai), per kurią eismas draudžiamas SDAĮ 17 straipsnio (2.4 punkto) pagrindu. pridėti dokumentus apie svetainės būklę) ;

užtenka priešgaisriniam inspektoriui pademonstruoti galimybę greitai atidaryti užtvarą (pavyzdžiui, šalia visada yra apsaugos darbuotojas arba nurodyti skubiai pakeliančio strėlę kontaktiniai numeriai).

Jei ugniagesiai nustatys, kad kieme neteisėtai įrengtas užtvaras, jie išduos administracinė nuobauda(Administracinių nusižengimų kodekso 20.4 str. 8 d.):

1-2 tūkstančiai rublių - piliečiams;

7-10 tūkst - pareigūnams;

120-150 tūkst - juridiniams asmenims.

Ugniagesiai turi teisę taranuoti tvorą Skubus atvėjis, o žalos atlyginimas už sunaikintą užtvarą nenumatytas. Jei žmonės žuvo dėl trukdžių ugniagesiams praeiti, kaltininkai susiduria su realiais laisvės atėmimo bausmė- iki 5 metų.

6 veiksmas – gaukite leidimą

Siūlomas pavyzdys padės teisingai parašyti prašymą užtvaros įrengimui kieme. Paraiška turi būti užpildyta:

nuomininkų-savininkų susirinkimo protokolas;

žemės dokumentai (dalinės nuosavybės pažymėjimas, kadastro išrašas);

Kelių policijos ir Ekstremalių situacijų ministerijos inspektorių leidimai;

projektinė dokumentacija iš rangovo, kuris montuos tvorą.

Dokumentų paketas siunčiamas rajono deputatų tarybai ( miesto administracija). Po 30 dienų žinosite sprendimą.

Belieka susidoroti su kaimynu. Išstudijavus užtvaro įrengimo tvarką daugiabučio namo kieme nesunku suprasti, ar tos konstrukcijos, kurias kasdien matote priešais savo įėjimą ar pakeliui į namą, yra teisėtos. Pirmiausia verta paprašyti kaimyno savo noru pašalinti „stulpelius su grandine“. Jei nepavyko susitarti taikiai, paduokite skundą rajono administracijai, taip pat kontrolės įstaigoms - ugniagesiams ir būsto apžiūra, kelių policija.

Beveik kiekviename mieste kyla problemų dėl parkavimo vietų. Daugelis žmonių yra visiškai susidūrę su tuo, kad kiti piliečiai automobilius palieka šalia savo namų, o patys gali gyventi gana dideliu atstumu nuo automobilių stovėjimo aikštelės. Tai lemia tai, kad žmonės negali palikti savo automobilio po buto langais. Jie turi skubiai ieškoti kitos vietos, kuri gali būti labai toli nuo namų. Kad nesusidarytų tokia situacija, dažnai vieno namo gyventojai užtvarą įrengia gretimoje teritorijoje. Įstatymas leidžia atlikti šį procesą, tačiau jis turi būti atliktas teisingai ir atsižvelgiant į daugybę reikalavimų. Pirmiausia turite gauti įvairių institucijų leidimą.

Teisinis reglamentavimas

Gana dažnai reikia įrengti užtvarą vietinėje teritorijoje. Įstatymai nedraudžia prie daugiabučių gyvenamųjų namų įrengti įvairias kelio užtvaras. Norėdami tai padaryti, būtina atsižvelgti į informaciją, nurodytą įvairiose teisės aktų. Tai apima str. 26 LC, str. LCD 16, 36, 44 ir 46 straipsniais, taip pat ĮBĮ 1.5 p.

Tik atsižvelgiant į teisės aktų reikalavimus, užtvaros įrengimas vietinėje teritorijoje gali būti realizuotas. Įstatymas reikalauja išankstinio leidimo šiam procesui iš įvairių vyriausybinių įstaigų, tarp kurių yra priešgaisrinė inspekcija, miesto administracija ir net būsto departamentas.

Kokios sąlygos turi būti įvykdytos?

Jeigu to paties namo butų savininkai nusprendžia, kad daugiabučio namo gretimoje teritorijoje privaloma įrengti užtvarą, tuomet jie turi atsižvelgti į kai kuriuos reikalavimus, kurių privalo laikytis. Tik tokiu atveju garantuojama, kad diegimo procesas bus atliktas teisingai ir nepažeidžiant įstatymų.

Šie pagrindiniai reikalavimai apima:

• Prie namo esantis žemės sklypas turėtų būti privatizuotas. Šis procesas gali atlikti tik pastato butų savininkai. Norėdami tai padaryti, sudaromos nuosavybės teisės. Tik tokiomis sąlygomis savininkų susirinkime priimto sprendimo pagalba teritorijoje galima įrengti įvairius statinius. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite gauti leidimą iš skirtingų vyriausybines agentūras. Jeigu nėra nuosavybės teisės į žemę, tai užtvaros įrengimas vietinėje teritorijoje neleidžiamas. Todėl laikas ir pinigai iš pradžių skiriami žemės privatizavimui.
• Sprendimas dėl statinio įrengimo gali būti priimtas tik teisėtame visuotiniame savininkų susirinkime. Tuo pačiu už tokį sprendimą turi būti suteikta ne mažiau kaip 2/3 balsų. Jeigu bus mažiau teigiamų balsų, likę butų savininkai sprendimą gali skųsti per teismą. Pati montavimo procedūra reikalauja išties didelių finansinių išlaidų, todėl teigiamas sprendimas priimamas gana retai.
• Norint įgyvendinti šį procesą, būtina iš anksto parengti specialų projektą. Reikėtų atsižvelgti į nemokamą patekimą į teritoriją prie įvairių namų specialus transportasį kurią įeina: gaisrinis automobilis, Greitoji pagalba arba automobilių komunalinės paslaugos. Jei projektas pažeidžia šią sąlygą, jis negali būti įgyvendintas.

Jei yra naujų butų savininkų, kurie nedalyvavo balsavime, tada jiems neleidžiama imti lėšų už užtvaros įrengimą vietinėje teritorijoje, nes jie nėra atsakingi už tokį sprendimą.

Teisinė registracija

Daugelis to paties namo gyventojų reikalauja vietinėje teritorijoje įrengti užtvarą, taupydami automobilių stovėjimo vietas. Įstatyme atsižvelgiama į tai, kad šis procesas turėtų būti įgyvendinamas tik atsižvelgiant į daugybę reikalavimų ir sąlygų. Tik su oficialia ir teisine registracija garantuojama, kad su šia tvora nebus problemų.

Teisinė registracija Tai laikoma paprasta, kuriai atliekami nuoseklūs veiksmai:

• nustatoma pastato nuomininkų susirinkimo data;
• šiame susirinkime priimamas sprendimas, dėl kurio teritorija prie namo bus įregistruota gyventojų nuosavybėn;
• tokio susirinkimo sprendimas su kitais dokumentais namuose perduodamas valstybės institucijoms.

Kiekvienas buto tokiame pastate savininkas turi pasiruošti, kad jam teks mokėti žemės mokestį, nes tampa ne tik būsto, bet ir aplinkinių teritorijų savininku.

Remiantis rašytinis pareiškimas administracijai ir kadastro skyriui perduotų nuomininkų, nustatoma, kuris plotas bus įregistruotas jų bendrosios dalinės nuosavybės teise. Rosreestr registruoja šios teritorijos ribas federalinio įstatymo Nr. 122 pagrindu.

Sprendimų priėmimas

Įregistravus aikštelę bendrosios nuosavybės teise, susirinkime sprendžiama, ar galima įrengti užtvarą vietinėje teritorijoje. Su šiuo sprendimu turi sutikti 2/3 gyventojų, priešingu atveju statinio įrengimas bus laikomas neteisėtu.

Tokiam sprendimui priimti vėl paskiriamas ir rengiamas savininkų susirinkimas. Jei balsavimo rezultatas yra teigiamas, jis nustatomas oficialiu dokumentu, kuriame nurodomas konstrukcijos įrengimo ir paleidimo būtinumas. Protokolą pasirašo balsavimo dalyviai.

Kaip pasirinkti dizainą?

Svarbus momentas yra tiesioginis dizaino pasirinkimas. Jis turi būti geros būklės ir geros būklės. Kartu būtina užtikrinti nuolatinį patekimą į teritoriją įvairioms tarnyboms ir specialiosioms transporto priemonėms. Jūs galite pasirinkti skirtingi tipai kliūtis.

Barjeros tipas	Jo ypatybės
Mechaninis	Laikoma prieinama kaina ir lengvai montuojama. Tačiau norint reguliariai jį naudoti, reikia samdyti sargybinius, kurie pakels ir nuleis konstrukciją. Taip pat patys namo butų savininkai gali savarankiškai užsiimti barjero pakėlimu ir nuleidimu. Tačiau ši galimybė laikoma netinkama, nes pagal įstatymą priešais skirtingas tarnybas turi būti atidarytas praėjimas, todėl reikalingi budėtojai. Tai lemia reguliarias ir reikšmingas išlaidas, kurios sukelia namo gyventojų nepasitenkinimą.
Automatinis	Įrengta pavara, kuri gali būti hidraulinė arba automatinė. Pirmasis variantas laikomas optimaliausiu, kuris veikia be pertraukų net žiemą. Abi parinktys yra patikimos ir lengvai naudojamos. Kiekvienam namo buto savininkui suteikiamas raktas, kaip naudotis statiniu, tam taip pat galima naudoti telefono ar radijo valdymą. Nutrūkus elektrai užtvarą galima pakelti rankiniu būdu. Tokių modelių kaina yra laikoma nemaža, todėl turėsite pasiruošti didelėms pirkimo ir montavimo išlaidoms.

Prieš montuodami, turėtumėte įsitikinti, kad įvairioms paslaugoms ir specialioms mašinoms yra nemokamas priėjimas prie namo.

Derinimas su ugniagesiais

Užtvaros įrengimo vietinėje teritorijoje teisėtumas turi būti patvirtintas įvairių tarnybų leidimu. Priešgaisrinė tarnyba yra viena iš jų.

Projekto patvirtinimas turi būti atliktas prieš pradedant montavimo darbai kad ateityje nereikėtų perdaryti skirtingų elementų.

Reikšmingas reikalavimas priešgaisrinė apžiūra reikia sukurti netrukdomą prieigą gaisrinė mašina tiesiai į namus. Jeigu tvora lengvai pakeliama ir nesudarys kitų kliūčių ugniagesiams, tuomet išduodamas leidimas.

Optimalus sprendimas tam svarstoma įrengti vaizdo stebėjimo sistemą, kurios pagrindu signalas išvedamas į visą parą veikiančią valdymo salę. Tokiu atveju užtvaras prieš gaisrines mašinas bus skubiai pakeltas.

Regiono administracijos leidimas

Prieš įrengiant, vietos administracijai arba Deputatų tarybai pateikiama paraiška su projektu.

Sprendimui priimti prireikia 30 dienų, o naujiems namams gauti leidimą nebus sunku, tačiau seniems namams gali kilti problemų. Administracijos darbuotojai gali reikalauti budėtojo ar apsaugos darbuotojų, kad avarinės tarnybos visada galėtų laisvai patekti į pastatą.

Atsisakymas gali būti gautas, jei nesilaikoma normų arba trukdoma laisvai judėti pėstiesiems.

Derinimas su kelių policija

Be to, norint įrengti užtvarą vietinėje teritorijoje, pagal įstatymus reikia gauti kelių policijos leidimą.

Pagal str. SDA 15 str., piliečiams neleidžiama savarankiškai statyti įvairių užtvarų ar kitų panašių konstrukcijų, trukdančių praeiti. Todėl kelių policijoje gyventojai turi įrodyti, kad gretima teritorija nėra brangi, todėl įstatymai nepažeidžiami.

Leidimas iš komunalinių paslaugų

Užtvaras yra toje teritorijoje, kurioje nutiesta elektra ir įvairūs greitkeliai. Todėl montavimas turi būti atliekamas tokioje vietoje, kur nebus pažeistas jų vientisumas.

Be to, komunalinių paslaugų įmonės turi tuo įsitikinti, jei joms reikia atlikti remonto darbai, už tai jie turės nemokamą prieigą prie namo.

Montavimo sąmatos patvirtinimas

Tiesiogiai susirinkime sprendžiama, kokia užtvara bus parinkta, kiek kainuos pati įranga ir jos įrengimas, taip pat parengiama montavimo schema. Tai įrašoma posėdžio protokole.

Toliau regiono administracijai teikiama paraiška, kurios pagrindu bus įgyvendintas užtvaros įrengimas vietinėje teritorijoje. Pirmiausia turėsite gauti leidimą procesui iš skirtingų tarnybų ir oficialius dokumentus pridedamas prie prašymo.

Kai tik bus patvirtintas barjeras vietinėje teritorijoje, galite pradėti tiesioginį jo montavimą.

Montavimo taisyklės

Konstrukcija turi būti tik sumontuota patyrę specialistai. Užtvaros įrengimo vietinėje teritorijoje taisyklės yra šios:

• neturėtų būti sudarytos kliūtys laisvam piliečių judėjimui;
• suteikia nemokamą patekimą į gretimą teritoriją įvairioms komunalinėms paslaugoms, greitosios medicinos pagalbos automobiliams, gaisrinėms ar kt speciali įranga;
• strėlė turi būti pagaminta iš lengvos medžiagos, nes tai laikoma reikšminga, jei dėl kokių nors priežasčių reikia pakelti konstrukciją rankiniu būdu;
• gaminyje turi būti įrengti įvairūs elementai, garantuojantys jo naudojimo saugumą, pvz. Automatinis blokavimas jei po strėle yra žmogus ar mašina;
• montavimo pagrindas turi būti išbetonuotas, kad padidėtų konstrukcijos stabilumas.

Užtvaras gali būti įrengtas tik žemėje, kuri yra įregistruota kaip piliečių nuosavybė. Norėdami tai padaryti, iš pradžių uždedami žymėjimai, išbetonuojamas pagrindas ir sumontuojama įranga pagal visas taisykles. Kai reikia, jis prisijungia prie tinklo. Taip pat dažnai reikia įrengti vaizdo stebėjimo sistemą.

Kokie dokumentai reikalingi?

Norėdami įdiegti gaminį, jums reikės tam tikrų dokumentų. Užtvaros įrengimo vietinėje teritorijoje dokumentuose yra:

• pažymą, patvirtinančią, kad namo gyventojai tikrai yra įregistravę bendrosios dalinės nuosavybės teisę į objektą;
• išrašas iš USRN, kuriame nurodyta žemės registracija;
• susirinkimo protokolas, kuriame priimamas sprendimas dėl statinio įrengimo būtinumo;
• techninę dokumentaciją už įsigytą įrangą;
• įvairių vyriausybinių agentūrų ir tarnybų leidimai.

Kadangi užtvaras nėra kapitalinis objektas, statybos leidimo nereikia.

Kokia kaina?

Jei pastebėta teisinga tvarka užtvaros įrengimas vietinėje teritorijoje, tada piliečiai gali apsaugoti savo parkavimo vietos iš kitų automobilių savininkų.

Montavimo kaina gali labai skirtis, nes priklauso nuo užtvaro tipo, montuotojų kainos ir kitų faktorių. Paprastai konstrukcijos kaina svyruoja nuo 25 tūkstančių rublių. iki 150 tūkstančių rublių

Montavimo darbai paprastai kainuoja apie 10 tūkstančių rublių.

Ką daryti neteisėto įrengimo atveju?

Ne visi to paties namo gyventojai apsidžiaugs tokio sprendimo priėmimu. Jei montuojant įrangą pažeidžiami skirtingi įstatymai ar reikalavimai, piliečiai gali pateikti skundą rajono administracijai.

Remiantis šiuo dokumentu, atliekamas patikrinimas, kurio tikslas – nustatyti įrengimo teisėtumą. Tam pasitelkiami kelių policijos ir Ekstremalių situacijų ministerijos darbuotojai. Jei nustatomas neteisėtas įrengimas, nuomininkai moka baudas, taip pat reikalaujama tinkamai sutvarkyti įrangą.

Vietinėje teritorijoje dažnai reikia įrengti užtvarą. Šis procesas laikomas paprastu, jei viskas atliekama teisingai ir remiantis daugybe teisinių reikalavimų. Tam reikia privatizuoti žemę, gauti įvairių valstybės įstaigų ir institucijų leidimus įrengimui, taip pat teisingai parinkti įrangą ir ją optimaliai sumontuoti.

AT pastaraisiais metais užtvara, blokuojanti įvažiavimus į automobilių stovėjimo aikšteles, gamyklų teritorijas, automobilių stovėjimo aikšteles prie prekybos centrų, kiemus, tapo pažįstama Rusijos Federacijos miesto kraštovaizdžio detale. Automatiniai užtvarai patikimai reguliuoja miesto transporto srautus, atkertant nereikalingus automobilius. Be jų daug kur didžiuosiuose miestuose vyrautų automobilių chaosas.

Gamykloms, prekybos centrams užtvaro įrengimas nėra tokia didelė problema. Teritorija, į kurią užtvertas įėjimas, priklauso jiems, šalia yra sargybos būdelė. Tačiau pastatyti užtvarą prie įėjimo į kiemo teritoriją šalia gyvenamųjų pastatų nėra lengva užduotis. Ją galima išspręsti tik padedant profesionalui, kuris specializuojasi automobilių teisės srityje ir turi žinių teisinė pusė veiksmai su nekilnojamuoju turtu.

Derinimas su nuomininkais

Suprasti gyventojus galima ir reikia. „Svetimos“ mašinos dažnai stovi kieme. Stovintieji siaurina vaizdą, kuris yra kupinas pavojaus. Bet kurią akimirką vaikai gali iššokti iš už automobilio – tiesiai po ratais. „Savo“ automobilių savininkai elgiasi daugiau ar mažiau atsargiai, neperžengia greičio režimas važiuodami kiemo teritorijose stengiasi nestatyti automobilio žaliojoje zonoje. Todėl daugelio kiemų gyventojams suprantamas noras blokuoti svetimų automobilių įvažiavimą ir parkavimą, transporto tranzitą. Tačiau savarankiškai tokią svajonę įgyvendinti sunku. Reikalinga daugybė patvirtinimų ir leidimų. Pirmiausia reikėtų surengti gyventojų susirinkimą ir pasitelkti daugiau nei pusės kiemo gyventojų paramą. Taip pat būtina dokumentavimasžemė (kiemas), kaip gyventojų nuosavybė. Tada - vietos valdžios leidimas, derinimas su kelių policija ir ugniagesiais.

Pradėkime nuo gyventojų susirinkimo. Atrodytų, nesunku, pakabinti skelbimai – nurodyta vieta ir laikas. Tačiau neužtenka surengti susitikimą po to. Taip pat reikia atlikti visavertį balsavimą, balsų skaičiavimą ir viską įforminti protokolu. Tai gali padaryti tik tas, kuris turi panašios patirties ir išmano tokių dokumentų trūkumus. Mėgėjiškam kiemo aktyvistų požiūriui gali pasirodyti, kad balsavime dalyvavo ir neturintys balsavimo teisės. Ne butų savininkai, o nuomininkai, kurie nėra įgalioti veikti savininkų vardu. Posėdžio pradžioje kvorumas bus, tačiau dalis užtvaros įrengimu nesusidomėjusių žmonių prieš balsavimą gali išsiskirstyti. Tokie netikslumai vėliau gali lemti tai, kad pats susirinkimas ir balsavimas bus paskelbti netinkamais. Susirinkimas turėtų vykti greitai ir taikliai, neliečiant šalutinių klausimų, kurie susikaupė tarp gyventojų. Tam reikia aptarti su teisininku, kurio pagalba pageidautina surengiant patį susirinkimą, temų spektrą ir galimi variantai atsakymus į diskutuojamus klausimus.

Sklypas ar kiemas nuosavybėje neįregistruoti

Jeigu žemės sklypas - kiemas neįregistruotas kaip gyventojų nuosavybė, užtvaro įrengimo problema iš esmės negali būti išspręsta. Niekas neturi teisės spręsti, kas čia važiuos, o kas ne. Taip pat yra atskiras darbas profesionalui. Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnio 2 dalį: „Patalpų savininkai daugiabutis namas savo, naudoti ir pagal šio kodekso nuostatas ir Civilinė teisė riboja disponavimą bendru turtu daugiabučiame name. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės įregistravimas vykdomas pagal federalinis įstatymas 1997 07 21 N 122-FZ „Dėl valstybinė registracija teises į Nekilnojamasis turtas ir sandoriai su juo“ ir nieko daugiau.

Nesitikėk, kad pradurimai bus ankstyvosios stadijos išsisukti su aktyvistais. Labai dažnai pasitaiko nepatenkintų užtvaros įrengimu. Juk jei nupjaunami papildomi automobiliai, tai sukelia tam tikrų nepatogumų jų savininkams. Galbūt kelionių kompanija nuomojasi patalpas vieno iš namų rūsyje. Jos darbuotojai įpratę automobilius statyti kieme, pas juos ateina klientai. Užtvaras atkirs ne tik automobilius, bet ir dalį klientų. Būtent ši įmonė dės pastangas, kad užtvaros įrengimas vėliau būtų pripažintas neteisėtu.

Derinimas su ugniagesiais

Užtvaro įrengimo derinimas su gaisrininkų komanda iš pirmo žvilgsnio atrodo visiškai neįmanoma. Pastaroji struktūra retai būna pasirengusi duoti leidimą. Jų motyvacija yra geležinė. taisykles priešgaisrinė sauga reikalauti, kad kilus gaisrui gelbėtojai galėtų nuolat patekti į kiemą. Kaip variantą jie siūlo, kad prie užtvaros visą parą budėtų apsaugos darbuotojas – pakelkite ir nuleiskite. Toks malonumas brangus, ne visi automobilių savininkai sutiks mokėti atlyginimą visą parą dirbančiai apsaugai ar paeiliui budėti prie užkardos. Tačiau kiekvienas atsisakymas turi būti motyvuotas. Faktas yra tai, kad lengvas plastikinis barjeras negali tapti kliūtimi sunkiajai gaisrinei įrangai. Tiesa, tai gali įrodyti tik patyręs teisininkas Ekstremalių situacijų ministerijos departamente.