Teisė disponuoti nekilnojamuoju turtu atsiranda daikto savininkui nuo jo gavimo nuosavybėn. Neįregistravęs savo teisių Rosreestr, pilietis negali sudaryti pirkimo-pardavimo sandorių, dovanoti ar perleisti daikto testamentu, nepaisant to, kad jis iš tikrųjų jam priklauso. neįregistravus valdymo yra laikomas neteisėtu ir jam taikomos teisiškai vykdytinos sankcijos. Siūlome išsiaiškinti, kaip pateikti dokumentus Rosreestr filialui, kad būtų kuo labiau supaprastintas registracijos procesas.

Šiame straipsnyje

Nekilnojamojo turto registravimo dokumentų paketas

Teisių gavimo tvarka į nekilnojamasis daiktas gana paprasta ir neužima daug laiko. Svarbiausia iš anksto parengti reikiamą dokumentų paketą, kurį dauguma savininkų jau turi. Turtas turi būti įregistruotas bet kokioje situacijoje, kai pilietis tampa tikruoju nekilnojamojo turto savininku, pavyzdžiui, perka butą, gauna dovaną. žemės sklypas paveldi turtą arba stato namą.

Nekilnojamojo turto registravimo dokumentų sąrašas yra toks:

Jei su dokumentais viskas tvarkoje, visi popieriai yra po ranka, galite saugiai eiti į Rosreestr filialą ir laukti, kol turtas bus įregistruotas ten.

Įvairių tipų nekilnojamojo turto dokumentacijos ypatumai

Aukščiau pateiktas dokumentų sąrašas yra universalus visų tipų popieriams nekilnojamieji daiktai. Tačiau priklausomai nuo to, ar savininkas rengia namą, žemės sklypą ar savo paties pastatytą pastatą, kai kurios pozicijos gali keistis arba būti papildytos.

Pavyzdžiui, jei reikia registruoti gyvenamąjį namą, tada prie paties pastato dokumentacijos pridedami šie elementai:

Todėl prieš registruodami namą turite dokumentais patvirtinti savo nuosavybės teisę į žemę. Jei reikia pateikti žemės matavimo planą. Jei namas pastatytas savarankiškai, tuomet turėsite pateikti statybos leidimą ir paleidimą.

Papildoma dokumentacija

Nekilnojamojo turto nuosavybės įregistravimo procedūrą gali apsunkinti įvairios aplinkybės, reikalaujančios papildomų dokumentų. Pažvelkime į šiuos atvejus:

Galimi sunkumai renkant dokumentus

Nepaisant to, kad nuosavybės registravimo dokumentų sąrašas yra nedidelis ir jį surinkti nėra sunku, tam tikrais atvejais nekilnojamojo turto savininkai gali patirti tam tikrų sunkumų. Dažniausiai tai atsitinka registracijos metu. žemės paskirstymas arba susikurti savarankiškai.

Dažna situacija, kai savininkai neturi žemės techninės dokumentacijos. Norėdami tai padaryti, jie turi susisiekti su biuru techninis inventorius, skambinti kadastro inžinierius kas atliks žemės matavimo procedūrą, tada galima kreiptis į Kadastro rūmus dėl paso. Apžiūros procedūrą gali atlikti privati ​​organizacija kuriam suteikta licencija ši rūšis darbo, tačiau darbų kaina tokiu atveju padidės.

Dar viena kliūtis, kuri gali iškilti registruojant teises, yra pateiktų popierių informacijos nepatikimumas. Pavyzdžiui, gali būti nurodytas neteisingas objekto plotas, adresas, klaidos savininko varde. Kai kurių sertifikatų galiojimo termino nesilaikymas taip pat yra grubi klaida.

Tokiu atveju operacija sustabdoma, o savininkui pranešama, kad reikia ištaisyti klaidas. Skiriama 30 dienų ir trys bandymai ištaisyti netikslumus ir trūkumus. Jei per 3 mėnesius nieko nebuvo padaryta, kad būtų išspręsta problema, nuosavybės teisė bus atmesta.

Ir galiausiai, kita priežastis, kodėl Rosreestr gali atsisakyti svarstyti dokumentus, yra neteisingas mokėjimas. valstybės pareiga. Čekyje turi būti nurodytas savininko vardas, pavardė, trečiųjų šalių mokėjimas neleidžiamas. Jei butas yra dalinė nuosavybė, tuomet reikės tikrinti tiek, kiek yra turto bendrasavininkių. Jei ji veikia savininko vardu patikėtinis, tuomet įgaliojime turėtų būti nurodytas faktas apie galimybę atlikti mokėjimus.

Registracijos tvarka

Po to, kai pilietis turi visus reikalingus dokumentus, jis gali arba gali eiti į vieną iš daugiafunkcinių centrų. Jei turtas yra kitame regione, turite susisiekti su MFC.

Apdorojimo laikas yra 10 darbo dienų. Jei dokumentus pateikėte per MFC, laikotarpis gali pailgėti keliomis dienomis, nes daugiafunkcis centras veikia kaip tarpininkas tarp piliečio ir Rosreestr.

Gavęs dokumentus, MFC darbuotojas patikrina jų autentiškumą ir išduoda pranešimą apie priėmimą. Įregistravęs turtą, pilietis gauna SMS pranešimą, dabar gali pasiimti dokumentus.

Dėl teisės aktų pasikeitimų Rosreestr nebeišduoda rankų nuosavybės pažymėjimo. Nekilnojamojo turto informacija tiesiog įvedama viena bazė. Savininkas, jei reikia, gali paprašyti išrašo su tuo pačiu teisinės galios, kuris yra įrodymas. Pareiškimą galima gauti raštu arba elektroniniu būdu. Už šią procedūrą turėsite sumokėti mokestį.

Taip išsiaiškinome, kad nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įregistravimas nėra labai sunkus. Jei atidžiai ir atsakingai elgsitės su dokumentų rinkimu, registracijos metu problemų nekils.

Nuosavybės į nekilnojamąjį turtą registravimas – apibrėžta įstatymu būtina procedūra, skirtas patvirtinti nuosavybės teisės į namus, butus, žemę, kotedžus, garažus ir kt. Nekilnojamasis turtas nuo vieno asmens prie kito. Kaip ir kur registruoti savo teises, kokią valstybinę rinkliavą sumokėti, kokius dokumentus rinkti ir kiek laiko skirti renginiui, pasakysime šioje medžiagoje.

Kaip galiu nusipirkti nekilnojamojo turto

Remiantis galiojančiais įstatymais, galima nustatyti, kad nekilnojamasis turtas apima tą turtą, kuris yra neatsiejamai susijęs su žeme. Neįmanoma perkelti tokio turto erdvėje neprarandant savybių ar nepadarius jam žalos. Nejudinami dalykai iš kasdienio gyvenimo apima:

• žemė;
• namie;
• butai;
• vasarnamiai;
• garažai;
• Vykdomos statybos;
• krūtinė.

Yra keletas būdų, kaip tapti nekilnojamojo turto savininku.

1. Visų pirma, nekilnojamasis turtas įgyjamas sudarant įvairius sandorius tarp žmonių ar organizacijų. Tai yra, žemę ar namą galima nusipirkti, keisti, gauti dovanų.
2. Galite statyti namą tiek patys, tiek prisijungę prie „dolevkos“.
3. Valstybinio būsto nuomininkai turi galimybę tapti buto savininkais dalyvaudami privatizavime.
4. Nekilnojamas turtas gali būti paveldimas, o taip pat, jei yra pagrindas, kaip valstybės pagalba ar net laimėti specializuotose loterijose.

Paprastai nekilnojamojo turto objektai turi didelę vertę ir yra labai vertingi piliečiams ar organizacijoms. Nekilnojamojo turto praradimas dėl kliedesių, apgaulės, nežinojimo ar patiklumo gali sukelti didelių materialinės žalos savininku, o kartais tampa nepataisoma nelaime.

Todėl valstybė duoda didelę reikšmę teisių į nekilnojamojo turto objektus pasikeitimų kontrolė ir sisteminimas. Nuosavybės ir kitos teisės į nekilnojamąjį turtą, įskaitant disponavimo kliūtis, taip pat teisių susidarymą, perleidimą ar pasibaigimą, turi būti įformintos valstybės lygiu.

Teisės į nekilnojamąjį turtą registravimo teisės aktai

Pagrindinis dokumentas, supaprastinantis teisių į nekilnojamąjį turtą registravimą, yra įstatymas „Dėl valstybinė registracija nekilnojamasis turtas“ 2015-07-13 Nr.218-FZ (toliau - Įstatymas Nr. 218). Taip pat pagrindiniai nekilnojamojo turto nuosavybės principai yra apibrėžti Rusijos Federacijos civiliniame kodekse (1 ir 2 dalys).

Be to, tokiuose aptariami teisių į būstą ir žemę valstybinės registracijos klausimai reglamentas, kaip:

• Rusijos Federacijos būsto kodeksas;
• įstatymas „Dėl pagalbos plėtrai būsto statyba» 2008 m. liepos 24 d. Nr. 161-FZ;
• įstatymas „Dėl dalyvavimo bendroje statyboje daugiabučiai namai ir kiti nekilnojamojo turto objektai“ 2004 m. gruodžio 30 d. Nr. 214-FZ;
• Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksas.

Teisių nustatymo priemonių, kurias atlieka Rosreestr darbuotojai, seka išsamiai aprašyta Administraciniuose nuostatuose, patvirtintuose Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2017-06-07 įsakymu Nr. 278.

Valstybinė nuosavybės perdavimo Rosreestr registracija (reikalingi dokumentai)

Norėdami užsitikrinti savo nuosavybės teisę į negabaritinį turtą, turite pateikti dokumentus Federalinei valstybinei registravimo, kadastro ir kartografijos tarnybai (Rosreestr) gyvenamojoje vietoje arba turto vietoje. Registracijos paslaugą gauti (pateikti dokumentus) leidžiama šiais būdais:

• kreiptis asmeniškai arba per atstovą į Rosreestr biurą (pardavėjas ir pirkėjas turi atvykti);
• susisiekite su daugiafunkciu centru (MFC);
• siųsti dokumentus paštu su priedų sąrašu ir pranešimu, pareiškėjo parašas šiuo atveju turi būti patvirtintas notaro;
• pateikti dokumentus į elektroniniu formatu Rosreestr svetainėje;
• užsisakyti lauko tarnybą (tai nemokama, bet galima tik Antrojo pasaulinio karo veteranams ir neįgaliesiems veteranams, 1 ir 2 grupių neįgaliesiems).

Jei sandorį patvirtino notaras, dokumentus registruoti gali tik 1 jo šalis, taip pat ir per notarą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 8.1 straipsnio 2 dalis, 3 punktas).

Nežinote savo teisių?

Nekilnojamojo turto įgijimo nuosavybėn pagrindai gali būti skirtingi. Atitinkamai skirsis ir teisių įregistravimui reikalingų dokumentų rinkinys. Tačiau galima susisteminti reikalavimus ir pateikti apibendrintą registracijai teikiamų dokumentų sąrašą.

1. Paraiška registracijai. Paprastai jis pildomas tiesiai pristačius dokumentus, formas išduoda Rosreestr darbuotojai. Tačiau Rosreestr svetainėje galite atsisiųsti paraiškos formą ir užpildyti ją patys. Prašymų turėtų būti tiek, kiek asmenų, besikreipiančių dėl teisių įregistravimo (pavyzdžiui, iš pardavėjo ir iš pirkėjo pateikus prašymą).
2. Dokumentas yra nuosavybės teisės perdavimo pagrindas. Tai gali būti:

• pirkimo, dovanojimo, mainų sutartis;
• paveldėjimo teisės liudijimas turto paveldėjimo atveju;
• privatizavimo sutartis;
• sutartis dalyvavimas akcijoje statybose;
• statybos leidimas (jei turtas buvo pastatytas savo jėgomis);
• žemės sklypo skyrimo sodininkystės bendrijoje dokumentas;
• kitus dokumentus.

Dokumentas, patvirtinantis teises į žemę, jeigu nuosavybės teisė į statinį įregistruota.

Kadastro pasas pastatui ir kadastro planasžemė (ne visada reikalinga).

Asmenų, besikreipiančių dėl registracijos, tapatybę patvirtinantys dokumentai (pasai).

Įgaliojimas, jeigu viena iš sandorio šalių kreipiasi ne asmeniškai, o per atstovą.

Sutikimas parduoti bendroji nuosavybė iš pardavėjo sutuoktinio (dokumentą rengia notaras) ir santuokos liudijimą.

Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas už vykdomą teisių registraciją.

Tikslią informaciją apie konkrečiu atveju reikalingų dokumentų išsamumą galite gauti Rosreestr svetainėje. .

Valstybės rinkliava už teisių į nekilnojamąjį turtą įregistravimą 2019-2020 m

Už nekilnojamojo turto nuosavybės teisės įregistravimą mokama valstybės rinkliava. Konkreti suma nustatytas mokėtinas mokesčių kodas RF (333.33 straipsnis) ir priklauso nuo individualus atvejis pateikę prašymą įregistruoti savo teises.

Daugeliu atvejų valstybės pareiga yra:

• 2000 rublių piliečiams;
• 22 000 rublių organizacijoms.

Valstybės rinkliavos kvitą galima atsisiųsti iš Rosreestr svetainės. Sumokėto, bet dėl ​​kažkokios priežasties nepanaudotos valstybinės rinkliavos kvitas galioja tol, kol pasikeičia muito suma ar pinigų pervedimo rekvizitai.

Jei šalys sumokėjo valstybės rinkliavą ir persigalvojo dėl teisių įregistravimo arba per klaidą sumokėjo valstybės rinkliavą, pinigai gali būti grąžinti. Prašymą grąžinti reikia parašyti Rosreestr (regioninio padalinio) vadovui per 3 dienas nuo mokesčio sumokėjimo dienos.

Už valstybės rinkliavos mokėjimą įstatymas numato lengvatas tam tikrų kategorijų piliečiams ir organizacijoms (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.35 straipsnis). Taigi, pavyzdžiui, nuo valstybinės rinkliavos už registraciją mokėjimo atleidžiami neturtingi piliečiai, bet jo finansinė situacija jie turi patvirtinti socialinio draudimo pažyma.

Teisių į nekilnojamąjį turtą įregistravimo terminas

Teisių į nekilnojamąjį turtą registracija vykdoma keliais etapais.

1. Dokumentų įteikimas ir jų apskaita priimant.
2. Pateiktų popierių teisinė ekspertizė. Tikrinama sandorio atitiktis įstatymams, esamų ir deklaruojamų teisių nesutarimai, taip pat kitų priežasčių, galinčių trukdyti įgyvendinti valstybės veiksmus, buvimas.
3. Duomenų apie užpildytą registraciją įrašymas į teisių registrą, jei nerandama atsisakymo priežasčių.
4. Valstybinės registracijos dokumentų išdavimas.

Laikotarpiai, per kuriuos išvardyti veiksmai turi būti vykdomas griežtai reglamentuojamas įstatymų. Pagal Įstatymo Nr. 218 16 straipsnį šie terminai (skaičiuojamos tik darbo dienos) yra:

• 7 dienos pateikiant dokumentus tiesiogiai Rosreestr (įskaitant paštu).
• 9 dienos - jei apeliacija pateikiama MFC;
• 3 dienos - jei sandoris buvo patvirtintas notaro (jei dokumentai taip pat pateikiami elektronine forma- 1 darbo diena). Nuo 2019 m. vasario mėn. notarai privalo pateikti dokumentus Rosreestr nemokamai.
• 10 dienų - jei Rosreestr buvo pateikta paraiška ir registracijai, ir kadastrinei registracijai. Jei dokumentai pateikiami per MFC, šis laikotarpis pratęsiamas iki 12 dienų.

Nekilnojamojo turto nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai

Pasibaigus visiems registracijos etapams, tikrajam savininkui išduodamas USRN išrašas. Valstybinės teisių registracijos pažymėjimai neišduodami.

Gavę dokumentus po nuosavybės įregistravimo, turite atidžiai patikrinti išraše esančią informaciją su faktiniais duomenimis. Neturi būti klaidų, rašybos klaidų ar neatitikimų. Padaryti netikslumai gali apsunkinti tolesnį turto disponavimą.

Įstatymo Nr. 218 61 straipsnis numato galimybę kreiptis į Rosreestr su prašymu ištaisyti techninė klaida dokumentuose. Tokia klaida turi būti ištaisyta per 3 dienas nuo tos dienos, kai Rosreestr gavo informaciją apie netikslumą. Jei pataisymas atmetamas, turėtumėte kreiptis į teismą. Jei dėl Rosreestr darbuotojų padarytos techninės klaidos pilietis patyrė nuostolių, jie gali būti atlyginti per teismą Rusijos Federacijos iždo lėšomis.

Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras

Dėl visų vykdomų registravimo veiksmų duomenys apie turtą ir jo savininką patenka į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą (EGRN, anksčiau EGRP).

Informacija iš EGRN yra laisvai prieinama. Tai ypač aktualu atsižvelgiant į nuosavybės dokumentų panaikinimą. Jei sudarant nekilnojamojo turto sandorį kyla įtarimų dėl dokumentų galiojimo, galite susisiekti su Rosreestr su prašymu ir gauti dominančią informaciją. Tai galima padaryti Rosreestr svetainėje neišeinant iš namų. Pakanka žinoti objekto adresą arba kadastro numeris. Kur:

1. USRN išraše apie registruotas teises į turtą bus pateikta informacija apie patį turtą, teises į jį, suvaržymus (įkeitimą, areštą ir kt.).
2. Išraše su informacija apie teisių į nekilnojamąjį turtą perleidimą bus pateikti duomenys apie turtą, teises į jį ir pagrindus, dėl kurių buvo įregistruotos teisės.

Kur galiu užregistruoti nekilnojamojo turto nuosavybę Maskvoje

Maskvoje, kaip ir bet kurioje kitoje vietovė mūsų šalyje teisių į nekilnojamąjį turtą registracija vykdoma Rosreestr filialuose. Tačiau nuo 2014-01-01 skyrius dokumentų iš piliečių nepriima. Norintys įregistruoti nuosavybės teises kviečiami bet kurią dieną (centrai dirba septynias dienas per savaitę) nuo 8 iki 20 val. kreiptis į vieną iš MFC. MFC adresus galite rasti čia.

Norint patvirtinti savo teisę turėti šių kategorijų turtą, būtina atlikti jo įregistravimo Nekilnojamojo turto valstybinio registro įstaigose procedūrą.

Ši procedūra atsižvelgiant į tokie nekilnojamojo turto sandoriai:

Nuo šių metų naujas užsakymas Registracija nuosavybės teisės už nekilnojamąjį turtą.

Atsispindi pagrindiniai aspektai, užtikrinantys piliečių teises įsigyti nekilnojamąjį turtą Būstas ir Civiliniai kodeksai Rusijos Federacija.

Be jų, pagrindinis dokumentas, supaprastinęs veiksmus registruojant nekilnojamąjį turtą, iki 2017 m. sausio 1 d. Federalinis įstatymas Nr.122. Tačiau 2015 m 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto registravimo“ įstatymo Nr. Jis veikia nuo šių metų pradžios.

Naujasis įstatymas kartu reglamentuoja nekilnojamojo turto registravimo klausimus, kurie anksčiau buvo įtvirtinti įstatymuose „Dėl kadastrinės veiklos“.

Pagal naująjį įstatymą registracijos procesas yra daug paprastesnis ir greitesnis. Tai visų pirma dėl susivienijimo ir kūrimo bendras registras EGRP ir valstybės kadastras. Dabar visus šiuos procesus vykdo vienas kūnas - Rosreestr.

Visą veiksmų seką lemia specialus administraciniai nuostatai Federalinė tarnyba registracija, kadastras ir kartografija kuri yra patvirtinta Ūkio plėtros ministerijos įsakymas Nr.789 Rusija.

Būdai

Visai neseniai, norint įregistruoti turtą, reikėjo kreiptis į regioninė įstaiga Rosreestr arba kadastrinė registracija kur yra registruojamas turtas. Šiais metais taisyklės pasikeitė.

Dabar registruokite nekilnojamąjį turtą galima atlikti keliais būdais, ir nepriklausomai nuo savininko ir jo turto teritorinės padėties.

Net jei gyvenate Maskvoje ir įsigijote nekilnojamojo turto kitame šalies regione, pavyzdžiui, Smolenske, nereikia vykti į šį miestą, kad užregistruotumėte savo teises. Ačiū generolui elektroninė duomenų bazė – Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras, galite kreiptis bet kurioje šakoje registracijos paslauga . Nuo naujų metų NT sandorių dokumentai priimami ir Daugiafunkciniai viešųjų paslaugų centrai .

Kitas patogus būdas, kuris atsirado neseniai, gali naudotis tie, kurie jį naudoja jau seniai ir su malonumu elektronines paslaugas . Dabar galite kreiptis internetu. Tai galima padaryti tiesiogiai Rosreestr svetainės skiltyje „Elektroninės paslaugos“. Paspaudę nuorodą, turėsite pasirinkti pageidaujama paslauga ir atlikite visus sistemos nurodymus.

Prašymą gali pateikti bet kokiu patogiu būdu tiek savininkas asmeniškai, tiek per notarą.

Procedūros tvarka

Teisių į nekilnojamąjį turtą registravimas praeina kelis etapus:

Pagal naujas taisykles nuosavybės pažymėjimai nebeišduodami.

Nuosavybė patvirtinama tik tuo atveju, jei yra išrašai iš USRN. Parduodant butą vėl reikės pateikti išrašą, tokiu atveju jo gali prašyti tik savininkas. Išrašą galima užsisakyti internetu ir, gavus, atsispausdinti patiems, kitas būdas – kreiptis dėl išrašo MFC. Jo paruošimas trunka tris darbo dienas. Jame yra visa informacija apie savininką, taip pat apie patį turtą, įskaitant Bendra informacija apie jį, jo schematinį vaizdą, esamus suvaržymus, jei tokių yra, ir tikslias koordinates.

Išrašo išdavimui imamas mokėti: iš fizinių asmenų - 750 rublių, juridiniams asmenims - 2200 rublių. - už sertifikatą, gautą iš MFC; per elektroninis variantas fiziniams ir juridiniams asmenims reikės sumokėti atitinkamai 300 ir 600 rublių.

Reikalingi dokumentai

Teisių į nekilnojamąjį turtą registracija vykdoma remiantis paraiška ir išsamia visų Rosreestr institucijoms pateiktų dokumentų analize.

Nekilnojamojo turto sandorius galima atlikti ir sutvarkyti paprastu rašymas arba notaras. Kai kurie iš jų gali būti patvirtinti tik notaro (pvz., akcijų perleidimas bendra nuosavybė; jei sandoris susijęs su nepilnamečiais arba jis sudarytas pagal globos institucijų sąlygas). Kiekvienu atveju reikės savo dokumentų rinkinio.

Norėdami užsiregistruoti, pvz. bus reikalingi butai nuosavybėje:

Dėl registracijos žemės sklypai, jums reikės sklypo plano ir kitų kadastrinės analizės aktų bei įrodymų.

Tam reikalingi atskiri dokumentai juridiniai asmenys registruojant nekilnojamąjį turtą. Sužinokite daugiau apie kiekvieno iš jų dokumentus individualus atvejis nekilnojamojo turto nuosavybės teisę galima įregistruoti Rosreestr svetainėje arba MFC.

Laikas

Įstatymas nustato terminus, per kuriuos turi būti atlikti visi turto registravimo veiksmai.

Atsižvelgiant į operacijos pobūdį ir tai, kaip kreipiatės, tai gali užtrukti nuo penkių iki 12 darbo dienų:

Procedūroms, kurios atliekamos pagal įstatymą, nustatyti atskiri terminai teisminiai aktai ir paveldėjimo teisių registravimo dokumentus ir kt.

Trumpiausias laikas - 3 darbo dienos nustatytas šiais atvejais:

• notaro patvirtintas sandoris;
• jeigu yra nekilnojamojo turto perdavimo paveldėjimo teisės liudijimas;
• jeigu yra pažyma apie kiekvieno sutuoktinio dalį bendrojoje nuosavybėje;

Jeigu įregistruotas įsigytas turtas, tai registravimo terminas negali viršyti 7 darbo dienos. Tokiu atveju galite kreiptis tik per MFC.

Už bet kokį registracijos terminų nesilaikymą atsako registratorius. Po 2020 m., jei Rosreestr institucijos vilkins šią procedūrą, pareiškėjas turi teisę reikalauti iš registratoriaus kompensacijos.

Kaina

Nekilnojamojo turto registravimo paslauga pasirodo nemokama.

Pareiškėjas yra įpareigotas mokėti tik valstybės rinkliavą (mokesčius), be kurio sandoris nebus registruojamas. Jo dydis nustatomas pagal mokesčių kodeksą.

Šiemet taip 2000 rublių fiziniams asmenims ir 22 tūkstančiai - juridiniams asmenims.

Nuo šių metų pareiškėjams, teikiant dokumentus registracijai, rinkliavos sumokėjimo kvito pateikti nereikia. „Rosreestr“ valdžios darbuotojai gali savarankiškai patikrinti, ar buvo sumokėtas mokestis. Tačiau, kad nekiltų sunkumų pateikiant dokumentus, kvitą patariame saugoti ir pasiimti su savimi, kaip nauja sistema tik pradeda veikti ir dar nėra iki galo išvystytas.

Žiūrėkite šį vaizdo įrašą apie naujas nekilnojamojo turto registravimo nuosavybėje taisykles:

Skaitymo laikas: 3 min

Įsigydamas nekilnojamąjį turtą ar gaudamas turtą kaip palikimą, naujasis savininkas privalo įregistruoti nuosavybę. 2018 metais rusai tai gali padaryti susisiekę daugiafunkciai centrai„Mano dokumentai“, kurios padaliniai įsikūrę visuose šalies kampeliuose. Buto įregistravimas nuosavybėje MFC skyriuje yra paprastas ir patogus, taupantis laiką ir pastangas. Centrai veikia kaip tarpininkai, palengvinantys piliečių darbą, padedantys rinkti ir įforminti dokumentus, taip pat palengvinti Registracijos rūmų ir jų teritorinių padalinių naštą.

Buto nuosavybės registravimas MFC: žingsnis po žingsnio instrukcijos

Savininkas galės savarankiškai gauti būsto nuosavybės pažymėjimą per MFC, vadovaudamasis nuosekliomis instrukcijomis:

1. Pirmiausia turite susitarti dėl susitikimo MFC, tai galite padaryti nuotoliniu būdu internetu arba telefonu arba asmeninio apsilankymo metu. Skaityti daugiau.
2. Tada rinkti reikalingas sąrašas dokumentus.
3. Paskirtą dieną ir laiku reikia atvykti į daugiafunkcio centro registratoriaus registratūrą ir jam vadovaujant užpildyti prašymą dėl objekto įtraukimo į valstybės kadastro registrą.
4. Registracijos mokestį sumokėkite terminale. Galite sumokėti iš anksto. Kvitų formos su išsamia informacija asmenims, esantiems ir (tik kreipiantis per MFC. Jei kreipiatės į Rosreestr KBK, formas reikia pakeisti į 32110807020011000110).
5. Pareiškėjas gaus kvitą, kuriame bus nurodyta, kad dokumentai buvo priimti. Pagal šio popieriaus numerį galite.

Nustatyta nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo tvarka ir atsakomybė už reikalavimų nesilaikymą federalinis įstatymas 2015 m. liepos 13 d. Nr. 218-FZ.

Nuosavybės į butą registravimo dokumentų sąrašas

Jei būstą įsigijote antrinėje rinkoje, turite pateikti jo registraciją MFC standartinis sąrašas dokumentai:

• pareiškimas;
• savininko ir bendraturčių asmens tapatybės kortelė;
• teisės įgijimo faktą patvirtinantis dokumentas, būtent pirkimo-pardavimo sutartis (kaip pasirinkimo sandoris, dovanojimas, testamentas, privatizavimo sutartis ir kt.);
• registruotų gyventojų pažyma;
• objekto techninė dokumentacija;
• kadastro pasas;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą už pateiktus rekvizitus.

Atsižvelgiant į nuosavybės teisės įgijimo aplinkybes ir sąlygas, standartinis dokumentų paketas gali būti papildytas.

Jei butas įgytas naujame pastate, jums reikės būsto perdavimo iš vystytojo akto arba susitarimo dėl dalyvavimo bendroje statyboje, taip pat dokumentų, patvirtinančių namo atidavimą eksploatuoti. Kada turto gavimas paveldėjimo būdu, reikės testamento arba paveldėjimo teisės liudijimo iš notaro. Perkant butą naudojant kredito lėšas, registruojant reikės pateikti raštišką hipotekos kreditoriaus, t.y. hipoteką suteikusio banko, leidimą.

Pateiktas sąrašas yra bendras. Savo byloje esančių dokumentų sąrašą galite patikslinti Rosreestr svetainėje. Pasirinkite registracijos objektą, operacijos tipą ir nurodykite informaciją, po to bus suformuotas tikslus dokumentų sąrašas.

Nuosavybės registravimo terminas

Pareiškėjui taip pat svarbu, kiek dienų truks registracijos procedūra. Teisės aktai reglamentuoja 10 dienų laikotarpį nuo prašymo pateikimo dienos. Atsiradusios nuosavybės teisės įregistravimo rezultatas – pažymos išdavimas. Jei situaciją reikia paaiškinti arba pridėti atskiras nuorodas, terminas gali būti individualiai pratęstas.

Valstybės rinkliavos dydis

Perleidžiant nuosavybę, registruojant reikia sumokėti valstybės rinkliavą. Mokesčio dydis skirsis priklausomai nuo savininko statuso. Jeigu pateikiama paraiška individualus , valstybės rinkliava kainuos 2000 rublių. Mokėjimo išlaidos už juridiniai asmenys daug daugiau - 22 tūkstančiai rublių.

Jei nuosavybės pasikeitimas atliekamas paveldėjimo būdu, tai papildomai 0,3% nuo nurodytos kainos kadastro pasas jeigu įpėdinis artimas giminaitis. Jeigu naujas savininkas nėra giminaitis, papildomo mokesčio dydis padidėja iki 0,6%, bet ne daugiau kaip 1 mln.

Nekilnojamojo turto nuosavybės registravimas MFC vykdomas greitai ir nedelsiant. Kada nepagrįstas atsisakymas ekstradicijoje būtina ginčyti valstybės organų sprendimą teismo tvarka.

Valstybinė teisių registracija – informacijos apie teisę į nekilnojamojo turto objektą įrašymas į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą ( Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras (EGRN) atsirado 2017 m., susijungus į vieną. informacijos šaltinis Vieningas valstybinis teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registras (EGRP) ir Valstybės kadastras nekilnojamasis turtas (GKN).

"> EGRN) – priklauso nuosavybės teisei ir kt daiktines teises apie nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo, nekilnojamojo turto teisių ir suvaržymų apribojimus: servitutą, hipoteką, pasitikėjimo valdymas, nuoma, būsto nuoma ir pan.

Dabar į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą įrašyta informacija yra vienintelis įregistruotos teisės į turtą egzistavimo įrodymas, kuris gali būti ginčijamas tik teisme.

Savininkas turi užregistruoti teises (nepriklausomai nuo to, kas jis yra - Rusijos Federacijos pilietis, užsienio pilietis arba asmuo be pilietybės). Jeigu savininkas yra nepilnametis, jo vardu gali veikti atstovas pagal įstatymą (tėvas, įtėvis, globėjas, patikėtinis). Nuo 14 metų vaikas gali pats įregistruoti teises į nekilnojamąjį turtą. vardu nekompetentingas pareiškimas jų globėjai kreipiasi dėl teisės įregistravimo. Jei reikia, atstovui galite išduoti notaro patvirtintą įgaliojimą.

2. Ar man reikia registruoti nekilnojamąjį turtą prieš įregistruojant jį kadastro registre?

Anksčiau, jei turtas nebuvo įregistruotas kadastro registre, pirmiausia jis turėjo būti įregistruotas kadastro registre ir tik tada registruojamos teisės į jį. Dabar, jei reikia, tai galima padaryti tuo pačiu metu.

Valstybinės teisės registracijos jums reikės tik tuo atveju, jei informacija apie turtą, į kurį norite registruoti teisę, jau buvo įrašyta į USRN, tai yra, ji jau yra kadastro registre.

Valstybinė nuosavybės registracija kartu su kadastrine registracija reikalinga, jei objektas buvo Išskyrus anksčiau neapskaitytus nekilnojamojo turto objektus, dėl kurių buvo išduotas leidimas patekti į objektą kapitalinė statyba pradėti eksploatuoti (pvz. daugiabučiai namai). Tokiu atveju objektas tą įstaigą įrašo į kadastro registrą valstybės valdžia arba Vietinė valdžia kas išdavė leidimą.

">sukurta (pavyzdžiui, pastatyta privatus namas) ir, atitinkamai, anksčiau nebuvo įtrauktas į USRN arba buvo suformuotas (pavyzdžiui, padalijus žemės sklypą), arba nustojo egzistavęs (su sąlyga, kad prieš įstatymą ji buvo įregistruota Unifikuotoje valstybinis registras Nekilnojamasis turtas).

namie

Didžiojo veteranai Tėvynės karas, Didžiojo Tėvynės karo invalidai, I ir II grupių invalidai teises į savo nekilnojamąjį turtą gali registruoti naudodamiesi nemokama paslauga"Aptarnavimas vietoje". Pas juos atvyks kurjeris, kuris priims prašymą įregistruoti teises.

Nuosavybės teisės bus įregistruotos per 5-12 darbo dienų. Norėdami patikrinti savo programos būseną, galite naudoti elektroninė paslauga„Tikrinamas internetinės užklausos vykdymas“.

5. Kaip patvirtinama valstybinė teisės registracija?

Įregistravus teises į nekilnojamąjį turtą, jums bus išduotas USRN išrašas apie pagrindines turto savybes ir registruotas teises. Jį galima gauti formoje elektroninis dokumentas pasirašytas kvalifikuoto asmens Elektroninis parašas, elektroniniu paštu arba dokumento forma adresu spausdinta kopija, kurį galima gauti paštu arba asmeniškai centre . Taip pat galite užsisakyti USRN išrašo pristatymą per kurjerį (mokama paslauga). Pateikiant dokumentus teisei įregistruoti prašyme turi būti nurodytas dokumento gavimo būdas.

Nuo 2017 metų nuosavybės teisės liudijimai nebeišduodami.

6. Kaip uždrausti registruoti teises į mano turtą man nedalyvaujant?

Jei esate nekilnojamojo turto savininkas, galite kreiptis dėl įrašo USRN dėl neįmanomo valstybinės registracijos perdavimo, apribojimo (suvaržymo), teisės į turtą nutraukimo be jūsų asmeninio dalyvavimo.

Tokiu atveju Rosreestr atmes bet kokius bandymus trečiosios šalys registruoti bet kokias teises į savo turtą nenurodydamas priežasčių. Išimtis: teisių į nekilnojamąjį turtą pakeitimas įrašo pagrindu juridinę galią teismo sprendimai ar antstolio reikalavimai.

Vėliau toks įrašas gali būti Įrašas USRN apie valstybinės registracijos negalimumą be asmeninio turto savininko dalyvavimo (jo teisinis atstovas) grąžinama remiantis:

• savininko (jo teisėto atstovo) pareiškimai dėl anksčiau pateikto prašymo dėl valstybinės registracijos negalimumo atšaukimo;
• teisiškai įsiteisėjusį teismo aktą;
• valstybinio registratoriaus sprendimas (be savininko, jo teisėto atstovo prašymo) kartu su valstybine perleidimo registracija, nurodyto savininko nuosavybės teisės pasibaigimas.

"> panaikinamas. Įrašas gali būti panaikintas be ankstesnio teisių turėtojo prašymo, remiantis valstybinio registro tvarkytojo sprendimu, tais atvejais, kai:

• ankstesnis autorių teisių savininkas šios teisės neginčijo teisme;
• Valstybinę teisių registraciją atliekanti įstaiga gavo dokumentą, patvirtinantį, kad ankstesnis teisių turėtojas šią teisę užginčijo teisme, tuo pačiu metu, kai į Vieningą valstybinį teisių registrą buvo įrašytas įrašas, nurodantis teisme pareikštą reikalavimo teisę;
• įstaiga, vykdanti valstybinę teisių registraciją, gavo arba pateikė įsiteisėjusį teismo sprendimą, pagal kurį ši teisė buvo nutraukta, nustatyta kito asmens teisė į daiktą arba pasibaigus. Ši teisė paneigta.

"> išpirkta .

8. Ar perkant būstą galima visus reikiamus dokumentus sutvarkyti vienoje pakuotėje?

Viešųjų paslaugų centruose „Mano dokumentai“ galite surašyti dokumentus ir gauti paslaugas, kurių jums gali prireikti proceso metu arba iš karto po būsto įsigijimo, pavyzdžiui:

• Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre esančios informacijos teikimas;
• inventorizacijos atlikimas ir techninės apskaitos informacijos teikimas;
• informacijos ir dokumentų apie teises į gyvenamąjį fondą, įregistruotą iki 1998 m. sausio 31 d., teikimas;
• motinystės kapitalo valdymas;
• būsto apskaitos informacijos teikimas;
• valstybinė kadastrinė registracija ir (ar) valstybinė teisių registracija;
• rekonstravimo ir (ar) pertvarkymo koordinavimas gyvenamųjų ir negyvenamoms patalpoms in daugiabučiai namai ir gyvenamieji pastatai ir dizainas priėmimo komisija daugiabučiuose namuose ir gyvenamuosiuose namuose baigtos rekonstrukcijos ir (ar) pertvarkymo aktas.

Galimybė gauti dokumentus vienoje pakuotėje yra iš viso.