Rašymo data: 2013-08-06

AT modernus pasaulis Sutarties, kaip teisinio dokumento, vaidmenį labai sunku pervertinti, ji yra labai svarbi. Niekas rimtas projektas negali išsiversti be šios teisinės priemonės.

Remdamiesi aiškinamaisiais žodynais, gauname tokius paaiškinimus:

SUTARTIS – rašytinis arba žodinis susitarimas, sąlyga dėl abipusių įsipareigojimų. (Didysis rusų kalbos aiškinamasis žodynas. – 1 leid.: Sankt Peterburgas: Norint. S. A. Kuznecovas. 1998);

SUTARTIS – susitarimas, sąlyga, sudaryta tarp dviejų ar daugiau asmenų; abipusis įsipareigojimas. (Aiškinamasis Ušakovo žodynas. D.N. Ušakovas. 1935-1940);

SUTARTIS – susitarimas, dažniausiai rašytinis, dėl abipusių įsipareigojimų. (Ožegovo aiškinamasis žodynas S.I. Ožegovas, N.Ju. Švedova.1949-1992);

Kaip matyti iš to, kas išdėstyta aukščiau, iš esmės sutartis yra susitarimas, tam tikri abipusiai įsipareigojimai. Teisiniu požiūriu viskas yra šiek tiek sudėtingesnė.

Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie daugiausia Bendri principai sudarant sutartį. Kas yra sutartis? Kokia jo struktūra? Kaip sudaryti gerą sutartį? Į ką atkreipti dėmesį kuriant jį? Ar išvis būtina jį gaminti? Čia yra pagrindiniai klausimai, kurie bus toliau atskleisti.

Teisėje, jos klasikine prasme, sutartis visada yra susitarimas, sandoris, nors ne kiekvienas sandoris yra sutartis. Taigi pagal DK 420 str Rusijos Federacija(toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas):

„Sutartis – tai dviejų ar daugiau asmenų susitarimas steigti, pakeisti ar nutraukti pilietines teises ir pareigas“.

Kaip matyti iš įstatymo formuluotės, čia galima išskirti du esminius dalykus: pirmas – sutartimi pasirašantieji, taip sakant, keičia savo legalus statusas. Bendra teisių ir pareigų apimtis viena kitos atžvilgiu tampa skirtinga. Yra jį pasirašiusių asmenų teisių ir pareigų nustatymas, pasikeitimas ar pasibaigimas; ir antra, kaip pažymėta aukščiau, be susitarimo nėra sutarties, t.y. kitaip tariant, būtina jį pasirašiusių šalių sutarta valia.

Apskritai terminai „sutartis“ ir „sutartiniai santykiai“ savo turiniu ne visada sutampa. „Sutartiniai santykiai“ apima platesnį santykių spektrą. Jie yra susiję vienas su kitu kaip bendri ir ypatingi. Jei termina sutartis suprantama kaip dokumentas, apibrėžiantis ją pasirašiusių šalių sąveikos sąlygas, tai sutartis yra tik viena iš egzistavimo formų. sutartiniai santykiai. Juk sutartis kaip sandorio turinį išreiškiantis dokumentas yra ne tik vienas „susitarimas“, bet, kaip dažnai nutinka, keli tarpusavyje susiję dokumentai, kurių kiekvienas yra pasirašytas šalių.

Tai teisinę padėtį patvirtino ir teismų praktika:

"4 punktas informacinis laiškas Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumas 2002 m. sausio 21 d. N 67 „Ginčų, susijusių su įkeitimo sutarties ir kitų vertybinių popierių užtikrinimo sandorių taisyklių taikymu, arbitražo teismų nagrinėjimo praktikos apžvalga“.

NUO teisinis punktas Pagal savo struktūrą sutartį sudaro trys pagrindiniai tarpusavyje susiję elementai:

1. Sutarties tikslas
2. Teisės dalykas
3. Teisės objektas

Išanalizuokime kiekvieną atskirai.

Kaip ir bet koks susitarimas, bet koks susitarimas siekia konkretaus tikslo, t.y. kam skirta sutartis. Ko tikisi signatarai? Kokio poveikio jie tikisi susaistydami vienas kito teises ir pareigas.

Be to, bet kokia sutartis yra tarp tam tikri asmenys, bent jau tarp dviejų, teisininkai juos vadina teisės subjektais. Tai tiesiogiai personažai susitarimų, t.y. tie, kurie keičia savo teisinį statusą pasirašydami sutartį.

Ir galiausiai, bet kurioje sutartyje, be ją pasirašiusių asmenų ir tikslų, kurių jie siekia sudarydami sutartį, yra vadinamasis susitarimo objektas. Pavyzdžiui, jūs perkate butą iš savo draugų. Šiuo atveju jūs siekiate konkretaus tikslo: nuosavybės teisės į butą įgijimo; Jūsų pirkimo-pardavimo sutartyje bus bent du teisės subjektai (Pardavėjas ir Pirkėjas); ir kaip galbūt atspėjote pagal susitarimo objektą Ši byla bus pats butas, arba teisine prasme - konkretus Nekilnojamasis turtas kuri jums priklauso.

Taigi, sudarant ir pasirašant bet kokią sutartį, rekomenduojama nepamiršti šių trijų bet kurios sutarties komponentų. Nesvarbu, kokio dydžio ir tipo sutartis, ar tai jūsų kaimynas, kuris jums nuomoja savo automobilį, ar jo atstovaujama didelė korporacija vykdomoji institucija pasirašant a tarptautinė sutartis su kelių milijonų biudžetu.. Keičiasi tik dekoracijos, konstrukcijos esmė išlieka nepakitusi.

Dabar pereikime prie sutarties turinio. Jei visos kokios nors sąlygos standartinė sutartis suskirstyti į specifinius komponentus, galima išskirti tris dideles grupes:

1. Esminės sąlygos
2. Įprastos sąlygos
3. Neprivalomi terminai

Kokia šios klasifikacijos prasmė. Pirmiausia reikia atsiminti, kad bet kokia sutartis Rusijos teisės aktai turi turėti minimalų sąlygų rinkinį, leidžiantį ją laikyti sudaryta, arba, teisiniu požiūriu, sutartis turės juridinę galią. Šis minimalus rinkinys teisinės sąlygos nurodyta sutartyje esmines sąlygas".

Ką apie tai sako įstatymas? Taigi, remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsniu

„Sutartis laikoma sudaryta, jei tarp šalių atitinkamose bylose reikalaujama forma susitarta dėl visų esminių sutarties sąlygų.

Paprastai tariant, šių esminių sąlygų sąrašas kiekvienai sutarties rūšiai yra skirtingas. Tačiau visoms sutartims viena iš esminių sąlygų bus vadinamasis „sutarties dalykas“. Būtent iš jo ir išsiaiškinta sutarties sudarymo tikslas. Daugiausia nuo „sutarties dalyko“ aiškinimo ir galiausiai priklausys teisinė kvalifikacija susitarimai kaip sandoriai. Gerai surašytas sutarties dalykas padės išvengti daugelio teisinių konfliktų ateityje.

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsnio antrąją pastraipą

„Esminės yra sąlygos dėl sutarties dalyko, sąlygos, kurios įstatyme ar kituose teisės aktuose įvardytos kaip esminės ar būtinos tokio pobūdžio sutartims, taip pat visos tos sąlygos, dėl kurių vienos iš šalys, susitarimas turi būti pasiektas“.

Taigi visų be išimties sutarčių rūšims pagal Rusijos Federacijos įstatymus tik „sutarties dalykas“ yra nuolatinė esminė sąlyga. Visos kitos esminės sąlygos skirsis priklausomai nuo sutarties tipo ir ją sudarančių asmenų. Praktikoje daugeliu atvejų esminės sąlygos specialioji sutartis galima rasti Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Antroje šio teisinio dokumento dalyje pateikiami reikalavimai visoms pagrindinėms mūsų šalyje galiojančioms sutartims. Pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutarčiai esminės sąlygos yra sąlyga dėl prekės pavadinimo ir jos kiekio. Iš čia galime padaryti pirmą labai svarbią išvadą – jei sutartyje nėra bent vienos iš esminių sąlygų, tai toks susitarimas bendras atvejis negali būti laikomas kaliniu, t.y. jis neves Juridinės teisės ir prievoles ją pasirašiusių teisės subjektų atžvilgiu. Be to, čia reikia pažymėti, kad kai kurioms sutarčių rūšims esminės sąlygos gali būti nurodytos kituose įstatymuose. Tai paprastai specialius įstatymus reikalaujantis išsamesnio santykių reguliavimo, nei numatyta Rusijos Federacijos civiliniame kodekse.

"Įprastos sąlygos" paprastai gali būti įtrauktos į "bet kokius norminio pobūdžio teisės aktus. Jų funkcinis pobūdis yra neprivalomas, o tai reiškia, kad šios sąlygos yra neprivalomai sutartos pačioje sutarties tekste. Mums ir didelių, tai jau padarė įstatymų leidėjas, numatęs juos atitinkamuose reglamentas. Paprastai jų formuluotės turi tokią struktūrą: „... jei sutartis nenustato kitaip“ arba „Jei šalys nesusitarė kitaip, tada ....“. Pasirodo, teisės akte nurodyta sąlyga (taisyklė) galios tol, kol sutarties šalys nenustatys kitaip. Ir tai iš esmės yra labai patogu, suteikia sutarties šalims gana lankstų įrankį sutartiniams santykiams užmegzti, dispozityvios sąlygos automatiškai įsigalioja pasirašius sutartį. Tačiau jeigu dėl kokių nors priežasčių iškilo būtinybė keisti įprastą sutartinių santykių tvarką, tuomet sutartyje turėtų būti tik tam tikra sąlyga toms aplinkybėms ar sąlygoms, kurias reikia keisti. Pavyzdžiui, sudarant nuomos sutartį, kaip taisyklė (įprasta sąlyga) pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 616 str.

„Nuomininkas privalo prižiūrėti turtą geros būklės, gaminti savo lėšomis Priežiūra ir padengia turto išlaikymo išlaidas, jeigu ko kita nenustato įstatymai ar nuomos sutartis.

Tačiau šalys gali susitarti kitaip ir sutartyje nurodyti, kad už einamąjį remontą ir kitas išlaidas turto priežiūrai atsako Nuomotojas. Taigi, pakeitę įprastas sąlygas, gauname atsitiktines arba pasirenkamas sąlygas, t.y. tos sąlygos, kurios papildo, panaikina ar bet kokiu kitu būdu pakeičia įprastas sutarties sąlygas. Jos įtraukiamos į sutarties tekstą tik šalių nuožiūra ir įgyja juridinę galią, skirtingai nei įprastos sąlygos, jeigu jos nurodytos pačioje sutarties tekste.

Pažymėtina, kad aukščiau nurodyta sutarties struktūra labiau būdinga Rusijos teisės aktams. Ypač anglosaksų kalba teisinę sistemą teisės (JAV, JK ir kt.) požiūris į teisinis reguliavimas sutartiniai santykiai kiek pasikeičia. Tai visada reikia atsiminti sudarant sandorį, kuriame dalyvauja užsienio asmenys.

Gerai surašytoje sutartyje visada atsižvelgiama į daugybę niuansų, o aukščiau pateikta struktūra yra tik ledkalnio viršūnė, norint sudaryti sutartį, o svarbiausia – ją suprasti ir atsižvelgti į visas darbo detales. Galų gale, viskas priklauso nuo žmonių, kurie tai atlieka, nes daugelis klausimų lieka už sutarties ribų, taip sakant, ant sąžinės ir verslo reputacija pusės.

Jei norite apsisaugoti, augti kliento akyse, užsitarnauti pagarbą – visada pasirašykite paslaugų teikimo sutartį. Kaip tai padaryti, ne kartą rašėme savo žurnale, net paprašėme teisininko, kad jis jums sukurtų.

Šiandien surinkome keletą paprasti patarimai, kaip surašyti sutartį, kad nebūčiau pralaimėtojas . Juk kartais kai kurie niuansai tada gali kainuoti labai brangiai. Neaiškius, neaiškiai nurodytus duomenis šalys gali interpretuoti įvairiai.

Išmokite panaudoti žodžių galią savo naudai.

Išvados ir galiojimo sąlygos

Civilinio kodekso 425 straipsnis numato, kad:

Susitarimas įsigalioja ir tampa privaloma šalims nuo jo išvados.

Šalys turi teisę nustatyti, kad jų sudarytos sutarties sąlygos taikyti prie jų santykiai, susiklostę iki sutarties sudarymo.

Tai yra, jei skubėjote ką nors daryti, bet nesugalvojote sudaryti sutarties, galite nurodyti, kad jūsų santykius su trijų dienų klientu reglamentuoja ta pati sutartis.

Dėl sutarties galiojimo pabaigos, Sutartys gali būti dviejų tipų. : neapibrėžtas ir ribotas.

Jei sudarėte neterminuotą sutartį, tuomet, jei reikės sugriežtinti sąlygas, turėsite ją nutraukti ir sudaryti iš naujo. Todėl būtinai užsirašykite sąlygą, kuriai esant viena iš šalių gali nutraukti sutartį savo valia.

Pagrindinis sutarties trūkumas su ribotas laikas veiksmai - jei bendradarbiavimas yra ilgalaikis, galite pamiršti momentą, kai baigiasi pats terminas. Tokiu atveju visas tolesnis bendradarbiavimas bus neteisėtas. Todėl geriausia visoms sutartims nurodyti vieną datą, pavyzdžiui, gruodžio 31 d. Tikrai prisiminsite metų pabaigą.

Pastebėkite dienas. Terminai gali būti nurodyti kalendorinėmis, banko, darbo dienomis. Labai dažnai šalys tiesiog pamiršta nurodyti, kurias dienas turi omenyje. Jei nenurodyta kitaip, į skaičiavimą atsižvelgiama automatiškai. kalendorinių dienų. Patartina terminus nurodyti darbo dienomis (būtinai tai nurodykite sutartyje). Šis dėmesys vizualiai sutrumpina darbo laiką, kurį klientai gerai priima. Tokiu atveju turėsite legalių poilsio dienų ir papildomo laiko.

Sutarties sudarymo vieta

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 444 straipsnis nurodo, kad:

Jei sutartyje nenurodyta jos sudarymo vieta, sutartis pripažįstama sudaryta piliečio gyvenamojoje vietoje arba pasiūlymą išsiuntusio juridinio asmens buveinėje.

Sulaikymo vieta paprastai nurodoma antraštėje kartu su numeriu ir data. Tačiau jie dažnai apie tai pamiršta - ir šiuo atveju sutarties sudarymo vieta yra verslininko registracijos vieta, tai yra jūsų.

Kartais tai gali sukelti problemų. Pavyzdžiui, verslininkas, gyvenantis Maskvos srityje, dirbantis Maskvoje, netaiko priskaičiuoto mokesčio. Jei jo sutartis tariamai sudaryta regione, jo registracijos vietoje (kur toks mokestis yra), iš jo gali būti reikalaujama atlikti papildomus atskaitymus.

Viskas sudėtinga su organizacijomis iš skirtingų regionų. O laisvai samdomi darbuotojai dažniausiai dirba su įmonėmis nerezidentais. Sutartyje nurodykite, kad kilus ginčams jie turėtų būti svarstomi „jūsų“ Arbitražo teismas. Jei neduok Dieve, bus teismas, bent jau nereikės toli keliauti.

Aiški kalba

Bet kokia neaiški formuluotė gali būti interpretuojama savaip. Venkite tokių frazių kaip:

• „geros kokybės prekės“;
• „tinkamas naudojimas“;
• "greitas mokėjimas".

Rašykite trumpai ir aiškiai, o ne įprastu būdu teisinius dokumentus, formalaus verslo stiliaus. Išjunkite visus šiuos net teisininkams nesuprantamus pėdsakus. Sutartis gali būti sudaryta bet kokia forma ir bet kokioje laikmenoje – todėl neapsunkinkite! Niekas negali išsisukti nuo aiškių ir konkrečių sąlygų.

Aiškiai parašykite, ką privalote daryti, kada ir kiek už tai turite sumokėti. Neperkraukite skyriaus „Sutarties dalykas“: visas detales galima aprašyti papildomuose dokumentuose.

Joje turėtų būti nurodytas jų ryšys su sutartimi. Pavyzdžiui, taip: " Rangovas įsipareigoja darbus atlikti pagal sutartį, taip pat įgaliojimai. ToR pridedamas».

Mokėjimo laikas

Beje, apie mokėjimą. Visada turėtumėte aiškiai nurodyti, kada klientas turi sumokėti už jūsų paslaugas. Bet ką mes dažniausiai rašome sutartyje? Tokia frazė: " Galutinis apmokėjimas atliekamas iš karto po to, kai užsakovas priima darbą.“. „Priėmimas“ reiškia tai klientas pasirašė aktą apie atliktus darbus ar suteiktas paslaugas, ir jis negali to daryti. Nėra parašo po aktu – nemokėjo. Ir joks teismas jums nepadės.

Taigi geriau pasakyti: galutinis atsiskaitymas iš viso ... užsakovas įsipareigoja pagaminti iš karto po darbų atlikimo“. Tai yra, jums nereikės laukti, kol klientas pasirašys aktą.

Būtinai parašykite, kad klientas negaus baigtas darbas kol gausite visą apmokėjimą.

Darbo kaina

Sutartyje nurodydami kainą, būtinai paskirkite pridėtinės vertės mokestį (PVM) arba nurodykite, kokiu pagrindu paslauga neapmokestinama. Tai būtina, kad vėliau mokesčių administratoriui nekiltų nereikalingų klausimų.

Kai išleidžiate kai kurias medžiagas, patartina sutartyje nurodyti jų kainą atskirai nuo jūsų atlyginimo. Tai gali būti naudinga, jei turite sumokėti baudą. Nenustačius darbų kainos, netesyba bus skaičiuojama nuo visos užsakymo kainos ir dėl to bauda bus didesnė. Detalizavimas patogus ir tada, kai dalis darbų atliekama pavėluotai. Jūs galite nustatyti pradelstų darbų kainą, o bauda bus skaičiuojama tik nuo jų.

Kliento pareigos

Ne tik tu esi skolingas klientui – jis turi ir pareigų.

Pavyzdžiui, užsakovas turi pateikti jums kai kurias medžiagas, o jei jis vėluoja, galite nespėti atlikti darbų laiku.

Šiuo atveju geriau tai parašyti darbai bus baigti per tiek dienų po to, kai gausite medžiagas iš užsakovo.

Apsisaugoti galite ir nurodydami, kad pradedate dirbti gavę avansą.

Pakeitimas

Sutartyje turėtų būti paaiškinta, kaip ją galima pakeisti. Geriausia – raštu ir tų, kurie pasirašė sutartį. Taip apsisaugosite nuo atvejų, kai vienas iš užsakovo įmonės darbuotojų gali paprašyti padaryti ką nors kita, atlikti atlikto darbo pakeitimus, pažadėdamas papildomą užmokestį. Elkitės griežtai pagal sutartį, o visus pakeitimus aptarkite su tiesioginiu savo paslaugų užsakovu!

Vakarėlis ar vakarėliai

Sutartyse dažnai galima rasti formuluotę: „šalis turi teisę“, „šalis gali“. Taigi jūs suteikiate vienai šaliai galimybę pačiai priimti sprendimą – nutraukti sutartį ar ne, sumokėti už užsakymą ar ne. Rašykite „šalys turi teisę“ – taigi, teise galima pasinaudoti tik abipusiu susitarimu.

Visada perskaitykite sutartį ir niekur nedėkite savo parašo, jei nesate tikri dėl turinio! Žodžiai kartais gali turėti siaubingą galią. Dėmesingumas ir dar kartą atidumas – sudarant sutartį aplaidumas yra nepriimtinas .

Kaip teisingai surašyti sutartį. Bet kokia sutartis gali būti sudaryta, turint koncepcijas ir idėjas apie jos turinį arba pagal modelį. Pirmiausia prisiminkime, kad sutartis yra dviejų ar daugiau asmenų susitarimas nustatyti, pakeisti ar nutraukti civilines teises ir pareigas. Sutartyse taikomos dviejų ir daugiašaliai sandoriai numato Civilinio kodekso 9 skyrius. Iš sutarties kylančios prievolės yra taikomos Bendrosios nuostatos dėl prievolių (307–419 straipsniai), jeigu šio skyriaus taisyklės ir taisyklės dėl tam tikrų tipų esančius susitarimus Civilinis kodeksas. Sutartims, sudarytoms daugiau nei dviejų šalių, taikomos bendrosios sutarties nuostatos, nebent tai prieštarautų daugiašaliam tokių sutarčių pobūdžiui.

Sutartis gali būti sudaroma bet kokia sandoriams numatyta forma, išskyrus atvejus, kai įstatymai tokios rūšies susitarimams nustato specialią formą. Jeigu šalys susitarė sudaryti tam tikros formos sutartį, ji laikoma sudaryta jai suteikus sutartą formą, net jei tokios formos tokios rūšies sutartims įstatymas nereikalauja. Rašytinė sutartis gali būti sudaroma surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą, taip pat pasikeičiant dokumentais paštu, telegrafu, teletapu, telefonu, elektroniniu ar kitu ryšiu, kuris leidžia patikimai nustatyti, kad dokumentas yra iš šalis pagal susitarimą. Rašytinė forma Sutarties laikomasi, jeigu DK 438 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka priimtas rašytinis pasiūlymas sudaryti sutartį.

Sutartis turi atitikti šalims privalomas taisykles, nustatyta įstatymu ir kiti jo sudarymo metu galioję teisės aktai (imperatyvios normos). Jeigu po sutarties sudarymo yra priimtas įstatymas, nustatantis šalims privalomas taisykles, išskyrus tas, kurios galiojo sutarties sudarymo metu, sudarytos sutarties sąlygos lieka galioti, išskyrus atvejus, kai įstatymas nustato, kad jo galia apima santykius, kylančius iš anksčiau sudarytų sutarčių.

Pirkimo-pardavimo sutartis, kaip ir bet kuri kita sutartis (žr. sutarčių pavyzdžius), prasideda antrašte, kurioje aprašome būsimos operacijos dalyvius. Atminkite, kad dalyvis gali veikti tiek savo vardu, tiek įgaliotas atstovauti kažkieno interesams. Visa tai turi būti parašyta mūsų antraštėje. Sandorio šalys gali būti asmenys, ir teisinius, ir tai taip pat reikia parašyti. Pavyzdžiui, LLC yra tokia ir tokia, kai Pupkin Pupka Pupkovich veikia pagal tos visuomenės dokumentą. Jei pagal įgaliojimą, tai Pupkin Pupok Pupkevich veikia Ivano Ivanovičiaus Ivonovo vardu pagal notaro patvirtintą įgaliojimą, o tada įgaliojimą nurašome. Sutartį dėl 50% sudaro tekstas, nurašytas iš kitų sandoriui reikalingų dokumentų, tai svarbu, nes daug geriau pirmą kartą teisingai sudaryti sutartį, nei ištaisyti klaidą pačiu nepatogiausiu sandorio momentu.

Toliau pateikiamas sutarties tekstas, kuriame yra sutarties dalyko aprašymas. Mūsų nagrinėjamu atveju tai bus maždaug taip: pardavėjas pardavė, o pirkėjas nusipirko turtą, o tada koks objektas parduodamas. Tada bus aprašymas šis objektas. Visą aprašymą sudarys nuosavybės dokumentuose pateikta informacija. Apraše yra visa informacija, kur jis yra, iš ko jis susideda, iš ko jis pagamintas ir kt.

Kitoje pastraipoje galite nurodyti, kad nurodytas objektas buvo perduotas ir priimtas, o tai patvirtina parašu šioje sutartyje. Bet šio elemento galite ir nenurodyti, tik tuomet turėsite surašyti nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktą. Yra buvę atvejų, kai sudarius sandorį ir įteikus raktus pirkėjas pažiūrėjo į butą ir jam patiko. Pirkėjas savo įsigytame bute rado ištrauktus rozetes, vonioje plyteles ir kt. Vaizdas baisus. Kad to neprireikė, nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktas. Po nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo vėl susitinkate objekte ir jį apžiūrite. Pasirašote nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktą, priimate raktus ir reikalingus dokumentus.

Toliau pateikiamas 223 straipsnių („Nuosavybės teisės atsiradimo momentas įgijėjui pagal sutartį“) 18 skyriaus („Nuosavybės teisė ir kt. daiktines teises gyvenamosiose patalpose“), 328 („Prievolių priešpriešinis vykdymas“), 393 („Skolininko pareigos atlyginti nuostolius“), 460 („Pardavėjo pareigos perduoti prekes be trečiųjų asmenų teisių“) , 461 („Pardavėjo pareiga paėmus prekes iš pirkėjo“), 551 („Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perėjimo valstybinė registracija“), 556 („Nekilnojamojo turto perdavimas“), 558 („Nekilnojamojo turto perleidimo ypatumai“). Rusijos Federacijos civilinio kodekso nustatytas gyvenamųjų patalpų pardavimas šalims yra žinomas.

- gyvenamosios patalpos skirtos gyventi;
– jeigu patalpos defektų PARDAVĖJAS nenurodė, tai PIRKĖJAS turi teisę savo pasirinkimu reikalauti:

a) proporcingai sumažinta pirkimo kaina:
b) neatlygintinas trūkumų pašalinimas protingas laikas:
c) atlyginti jų išlaidas trūkumams pašalinti

Paskutinėje dokumento dalyje nurodome, kad mūsų sutarčiai taikoma valstybinė registracija o tada šalių parašai.

Dabar žinote, kaip teisingai sudaryti sutartį, jei turite klausimų, rašykite komentaruose, aptarsime.

Juodraštinėje versijoje mano darbas prasidėjo žodžiais: „Parsisiųskite iš interneto Jus dominančios sutarties pavyzdį, atidžiai perskaitykite jos sąlygas, kai kurias pakeiskite „sau“, pridėkite trūkstamas. Nepamirškite apie privalomas nuostatas ir detales ... "

Net ir pradedančiajam teisininkui čia viskas aišku. Bet vis tiek žmogui, kuris neturi specialių žinių jurisprudencijoje tai pasirodys labai miglotas patarimas. Todėl galutiniame variante jie prasideda žodžiais: „Norint suprantamai pristatyti nagrinėjamą klausimą, pirmiausia reikia apsvarstyti sutarties sampratą ir pabrėžti pagrindines jos dalis“.

Supraskime išsamiau. Sutartis yra rašytinis dokumentas, kurį pasirašo šalys.
Nuotrauka: Depositphotos

Taigi, priminsiu, kad turite teisę sudaryti bet kokią išvadą, jei tai neprieštarauja įstatymams. Čia didžiausią pagalbą gali suteikti elektroninės teisės nuorodų sistemos – ten lengviau rasti reikiamą informaciją nei ten popieriaus parinktys tuos pačius kodeksus ir kitus norminius – teisės aktus.

Kas yra pati sutartis?

Paprastai tai yra raštu sudarytas ir šalių pasirašytas dokumentas.

Iš kokių pagrindinių dalių jis susideda?

Pavadinkime šias dalis sąlygiškai:

• įvadinė dalis;
• tema; terminai;
• šalių rekvizitai, adresai, parašai;
• programos.

Dabar iššifruokime kiekvieną iš jų.

Įvadas visų pirma apima sutarties pavadinimą. Dėl to neturėtų kilti problemų: pirkimas ir pardavimas, pristatymas, keitimas, dovanojimas, mokamos paslaugos, saugojimas, paskyrimas - viskas atrodo suprantama, tačiau vis tiek verta pasilikti ties prieštaringais klausimais.

Nuotrauka: Depositphotos

Pavyzdžiui, kuo samdymas skiriasi nuo nuomos?

Nuomojame gyvenamąsias patalpas, nuomojame negyvenamąsias patalpas.

Kuo darbai skiriasi nuo paslaugų?

Darbo rezultatas yra materialus (kuriama kažkas naujo), paslaugų rezultatas – neapčiuopiamas (neatsiejami senojo objekto patobulinimai).

Kuo sutartis skiriasi nuo darbo sutartis?

Darbo sutarčiai svarbus darbo atlikimo procesas, o sutarčiai – rezultatas.

Įžanginėje dalyje taip pat nurodome sutarties pasirašymo datą ir vietą; pilni vardai vakarėliai; Sutartį pasirašiusiųjų vardas, pavardė, pareigos ir įgaliojimai; šiuos įgaliojimus suteikiančių dokumentų nuoroda.

Pereikime prie antrosios dalies. Sutarties dalykas– štai dėl ko vertėjo „virti košę“ (sudaryti sutartį).

Čia būtina numatyti šalių teises ir pareigas, kainą ir atsiskaitymo tvarką, įsipareigojimų įvykdymo terminą.

Iš dalies sąlygos nurodomas sutarties galiojimo laikas ir atsakomybė už jos pažeidimą bei sutarties pakeitimo ar nutraukimo pagrindas, jos egzempliorių skaičius. Ir čia svarbiausia nepamiršti nurodyti esminių sutarties sąlygų ir, jei reikia, įprastų. Kuo jie skiriasi?

Nuotrauka: Depositphotos

Į reikšmingas sąlygos apima tas, kurios nenurodant, kuri sutartis nelaikoma sudaryta, tai yra jos teisines pasekmes Neateik. Tokios sąlygos tiesiogiai įvardijamos įstatyme (įvairiose teisės aktų, taigi čia be teisinių nuorodų sistema vėlgi būtinas).

išvardinsiu esminės tam tikrų rūšių sutarčių sąlygos: pirkimas-pardavimas, keitimas, dovanojimas, nuoma, nuoma, sutartis, mokamos paslaugos, saugojimas, pavedimas – tik dalykas; pristatymas – tema ir terminas; draudimas – apdraustasis asmuo ar turtas, draudžiamasis įvykis, draudimo sumos dydis, galiojimo laikas. Taip pat prie esminių sąlygų priskiriamos sąlygos, dėl kurių viena iš šalių reikalauja susitarti.

Dabar pereikime prie įprastas sąlygos, kurios įsigalioja, jei jos nurodytos sutartyje. Aš juos išvardinsiu skirtingi tipai sutartys: pirkimas ir pardavimas - kiekis, asortimentas, kaina, kokybė, tara ir pakuotė, komplektacija ir komplektacija; pristatymas, keitimas, užsakymas - kaina; dovanojimas, saugojimas – terminas; nuoma, nuoma, sutartis, mokamos paslaugos - terminas ir kaina.

AT ketvirta sutarties dalis apima pašto ir banko (galbūt siuntimo) rekvizitus, šalių, įskaitant įmonių, adresus.

Nuotrauka: Depositphotos

Į programos apima viską, ko negalima įtraukti į pačią sutartį: pavyzdžiui, sąmatas, skaičiavimus, kainoraščius, grafikus, aktus ir t.t. – žodžiu, informaciją, kuri turi kokį nors ryšį su reguliuojamais santykiais.

Atkreipkite dėmesį, kad kartais reikia užpildyti ne visas sutarties eilutes elektroniniu formatu, nes kai kuriuos punktus gali tekti įrašyti ranka tiesiogiai susitariant ir pasirašant sutartį (įskaitant papildomų sąlygų įvedimą).

Apskritai tai atrodo labai sudėtinga, bet gana įmanoma užduotis. Kaip sakoma, straipsnis yra padėti.

Kiekvienas iš mūsų ne kartą gyvenime susidūrė su būtinybe sudaryti sutartį. Kaskart vis kitokios sąlygos, kiekvieną kartą atsigręžiame į internetą ir šimtus kartų vartome tuos pačius puslapius ieškodami kažko naujo. Šiandien spręsime visus klausimus, kad vėliau negaištume laiko ieškant to, kas jau žinoma.

Kas yra sutartis

Sutartis - numatytos sąlygos, asmenų susitarimai dėl prievolių nustatymo, jų pakeitimo ir nutraukimo. Tai suteikia verslininkams teisę bendra veikla, paskirsto pareigas ir apibrėžia sutarties šalių atsakomybę. Tinkamai surašytas dokumentas neprieštarauja įstatymams ir garantijoms teisinė apsauga sąlygas visoms susijusioms šalims.

Prieš sudarant sutartį būtina aiškiai suformuluoti visus reikalavimus ir sąlygas, kad ateityje po jos sudarymo nekiltų nenumatytų problemų. Užduočių ir sąlygų formuluotė turi būti aiški ir nedviprasmiška. Formuluotės dviprasmiškumas gali pakenkti jums.

Nepasirašykite dokumento, kol jo neperžiūrėjo jūsų advokatas. Net jei viską reikės daryti trumpomis eilėmis, o partneris jus patikins savo ketinimų sąžiningumu.

Sutarties struktūra

Tokio tipo dokumentai turi būti parašyti teisingai, tačiau griežtų taisyklių nėra.

Įžanginė dalis, preambulė:

• dokumento pavadinimas;
• Pasirašymo data, kurioje nurodoma sutarties trukmė;
• vieta, kur dokumentas buvo pasirašytas;
• registruoti šalių pavadinimai;
• Šalių teisiniai santykiai;
• Informacija apie asmenis, kurie pasirašo sutartį. Dokumentai, suteikiantys jiems teisę pasirašyti. Labai dažnai, praleidžiant šį momentą, dokumentus pasirašo tam teisės neturintys asmenys. Būtinai patikrinkite asmens tapatybės kortelę ir dokumento preambulės užpildymo teisingumą.

Sutarties dalykas:

• Susitarimui pasiekti keliami tikslai ir uždaviniai;
• Pagrindinės sąlygos;
• Sąlygų įvykdymo sąlygos ir vietos;
• Pareigų vykdymo tvarka, terminai, būdai;
• Suma, apmokėjimo tvarka, darbų atlikimas, teisės į nuosavybę.

Šalių teisės ir pareigos.

Šalių atsakomybė.

Daiktas skirtas nepalankiai įvykių eigai. Aprašoma atsakomybė už įsipareigojimų nevykdymą, netesybos ir kt.

Papildomos sąlygos.

Sutarties nutraukimo pagrindai ir kt. Tačiau visos šios sąlygos turi būti suderintos su teisės aktais. Taip pat čia įtraukiami veiksmai nenugalimos jėgos, turto perdavimo, sutarties sąlygų konfidencialumo atveju.

Išsami informacija apie šalis.

Visa informacija apie adresus, vietas, banko sąskaitas, mokesčių kodus, antspaudus ir parašus.

Programos.

Ką dar reikia žinoti rengiant sutartį

Šis dokumentas gali būti surašytas bet kokia forma, nebent tai nustatyta įstatyme. Sutartis taip pat gali būti žodžiu bet ji neturi teisinės galios. Rašytinė forma gali būti paprasta ir notarinė.

Rašytinė forma tinka tokiais atvejais:

• Sandorių tarp juridinių asmenų sudarymas, ir juridiniai asmenys su piliečiais;
• Piliečių tarpusavio sandoriai, jei suma viršija 1000 rublių. Nepriklausomai nuo sumos, sutartis turi būti sudaryta, jei tai numato įstatymai;
• Užsienio ekonomikos sandoriai;
• Bauda ir sąlygos;
• Įkeitimas;
• Laidavimas;
• Pastato, patalpų, statinio nuomos sutartis;
• Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis.
• nuomos sutartis;
• Vedybų sutartis (mūsų laikais įgyja vis didesnį populiarumą).

Dokumentas įsigalioja iš karto nuo jo pasirašymo momento, įsigalioja šalims susitarus dėl visų sąlygų.

Sutartis gali būti nutraukta arba pakeista šalių susitarimu. Pakeitimus gali daryti viena šalis, jei nėra atitinkamo teismo sprendimo, tuo atveju, kai kita šalis iš esmės pažeidė pasirašytų sutarčių sąlygas. esminis pažeidimas- kitai sutarties šaliai buvo padaryta žala, kurioje ji negavo to, ko tikėjosi sudarydama sutartis, Neigiamos pasekmės atneša ne tik materialinę, bet ir moralinę žalą.

Jei sutarties dokumentas buvo pakeistas, šalių prievolės išlieka pakeistos, o nutraukus jos pasibaigimą. Pakeitimų ir nutraukimo neturi atgaline data, visi įsipareigojimai, išskyrus netesybų mokėjimą, žalos atlyginimą ir kt. sustoti dėl ateities.

Atminkite, kad daug kas priklauso nuo šio dokumento teisingumo. Rengdami projektą, tardamiesi dėl pareigų, nepamirškite patikrinti kiekvieno žodžio, kiekvienos pastraipos. Viskas turi būti parašyta aiškiai ir teisingai. Geras advokatas ras būdą, kaip išvengti netinkamai surašytos sutarties. Bet jei viską padarėte teisingai, be klaidų, skųstis nebus kuo.

Dabar žinote visas sutarties sudarymo taisykles, o tai reiškia, kad jūsų versle viskas bus gerai ir sklandžiai.