Perduodant aktualus prekių priėmimo ir perdavimo aktas materialinės vertybės iš savininko bet kuriam kitam asmeniui ir yra paties perdavimo ir priėmimo fakto patvirtinimas. Dėl to, kad šis dokumentas yra įtrauktas į teisinius santykius tarp sandorio subjektų turėtumėte apsvarstyti pagrindines taisykles ir reikalavimus, susijusius su jo rengimu.

Kas tai per dokumentas?

Prekių priėmimo ir perdavimo aktas yra popierius, kurį surašo sandorio dalyviai ir patvirtina faktą, kad prekes priėmė ir gavo atitinkamos šalys. Kodėl toks veiksmas reikalingas? Paprastai jis surašomas, kai prekės perduodamos parduoti pardavėjui arba kai jos perduodamos remonto dirbtuvėms.

Dokumentas priklauso atitinkamai dvišalių grupei – abi jį pasirašiusios šalys turi tam tikrų įsipareigojimų.

Pagrindiniame prekių priėmimo ir perdavimo akto tekste išsamiai aprašomos visos jo charakteristikos, būklė, numatoma kaina, partijos dydis ir kt. Yra klaidinga, tačiau labai paplitusi nuomonė, kad toks dokumentas gali pakeisti pagrindinį dokumentą. sutartis. Tiesą sakant, ji neturi teisinės vertės, nebent ji yra susieta sutartiniai dokumentai.

Taip pat šio dokumento svarbą ir reikšmę dar labiau patvirtina tai, kad priėmimo ir perdavimo aktas yra vienintelis popierius, kuriame nurodomos visos išplėstinės prekės, pakuotės ir pan. charakteristikos.

Prekių priėmimo-perdavimo akto ir jo pavyzdžio surašymas

Kadangi prekių priėmimo ir perdavimo aktas yra dvipusis dokumentas, jis turi būti surašytas dviem egzemplioriais - vienas lieka perdavusiam asmeniui, o antrasis - prekes gavusiam asmeniui. .

Bet koks viena forma dokumento pildymas teisės aktuose nenumatytas, tačiau yra bendros rekomendacinės taisyklės, kurios nustato tokią dokumento struktūrą:

• vardas. Paprastai pavadinimas rašomas tokia forma „PREKĖS PRIĖMIMO IR PERDAVIMO AKTAS“. Jeigu įmonė numato kelias dokumento formas, galima įvesti papildymus, pvz., „SVERIŲ PREKĖS PRIĖMIMO IR PERDAVIMO AKTAS“ ir kt.
• Pasirašymo detalės. Nurodoma abiejų šalių akto pasirašymo data, vieta, laikas.
• Išsami informacija apie šalis. Visi duomenys apie sandorio šalis yra registruojami. Jei tai juridiniai asmenys, turi būti nurodyti mokėjimo duomenys, juridinis adresas tt Asmenys turi įvesti paso duomenis.
• Nuoroda į pagrindinį dokumentą. Nurodoma sutartyje, kurios pagrindu surašomas pats aktas (jos numeris ir surašymo data).
• Produktų sąrašas. Sunumeruoto sąrašo forma surašomi visų prekių, kurios priimamos ir pateikiamos pagal priėmimo aktą, pavadinimai. Prieš kiekvieną prekę nurodomas kiekis arba neto svoris.
• Produkto informacija. Šiame punkte perduodanti šalis pateikia išsamų ir detalų prekės aprašymą – kokybę, defektus, savybes ir kt. Be to, nurodoma materialinės vertės vertė.
• Pretenzijos. Jeigu yra pretenzijų iš vienos ar kitos pusės, jos įrašomos akte jau dalyvaujant dokumente.
• Parašai ir antspaudai. Prekių priėmimo ir perdavimo aktas turi būti tvirtinamas abiejų šalių atstovų parašais ir antspaudais (sandoriu tarp juridinių asmenų).

Prekių priėmimo ir perdavimo aktą turi pasirašyti įmonės vadovas. Taip pat leidžiama pasirašyti įgaliotų asmenų, tačiau tik tuo atveju, jei yra atitinkami sertifikatai.

Žinoma, aukščiau pateikta forma yra bendroji ir praktikoje gali būti naudojami kiti dokumentų formatai. Dažnai rengėjai tiesiogiai akte nustato prekių grąžinimo sąlygas, sankcijas, kurių gali būti imtasi, jei prekės neatitinka aprašymo, baudas ir pan. Taip pat apie tai, kaip išduoti prekių grąžinimą iš Pirkėjas.

Norėdami sudaryti savo aktą, turėtumėte išsamiau susipažinti su dokumento struktūra, atsisiųsdami šiuos pavyzdžius:

Pateikti dokumentai gali būti naudojami kaip šablonai rengiant projektus savo poelgiu.

Prekių priėmimo ir perdavimo akto pildymo taisyklės

Kad dokumentas būtų teisinės galios, o taip pat siekdami pašalinti neatitikimus, apsvarstysime pagrindinius reikalavimus ir taisykles, susijusias su prekių priėmimo ir perdavimo akto parengimu:

• Visos dokumente nurodytos kainos turi būti parašytos tos valstybės, kurios teritorijoje atliekamas pavedimas, nacionaline valiuta. Šios taisyklės pažeidimas gali būti laikomas priežastimi, dėl kurios tikrina institucija.
• AT Standartinė forma prekių priėmimo-perdavimo akto yra grafa „Neto svoris“. Jis turi būti pildomas tik tuo atveju, jei dokumento objektas yra svorio prekė. Kai perkeliami vienetiniai objektai, eilutė užpildoma brūkšniu.
• Ekspertai rekomenduoja surašyti priėmimo aktą firminis blankasįmonių. Tai nėra privalomas reikalavimas, bet leidžia išvengti problemų su tikrinimo įstaigomis.
• Pagrindinėje dokumento dalyje būtina kuo detaliau aprašyti visas su gaminiu susijusias charakteristikas. Be to, ji gali padaryti papildomų pastabų apie tuos niuansus, kuriuos gaunanti šalis turėtų žinoti.
• Gali naudotis didelės įmonės įvairių formų dokumentai, pritaikyti konkrečiai prekės rūšiai. Pavyzdžiui, atskiras dokumentas svorio prekėms ir vienetinėms prekėms. Tai leidžia supaprastinti apskaitą ir akto pildymą.
• Prieš pasirašydami aktą, turite patikrinti, ar jame nėra visų detalių. Nesant parašo ir antspaudo, taip pat registracijos atgaline data dokumentas laikomas negaliojančiu ir neturi teisinės galios.
• Praktikoje dažnai naudojama išplėstinė prekių priėmimo ir perdavimo akto forma. Jo ypatumas yra tas, kad visi pačios perdavimo procedūros niuansai yra numatyti pačiame dokumente - vieta, seka, laikas ir kt.

Tinkamai užpildytas priėmimo aktas yra garantija, kad visada galėsite kreiptis į teismą, jeigu kita šalis pažeis sutarties sąlygas arba prekės buvo perduotos netinkama forma.

Prekių priėmimo ir perdavimo garantiniam remontui aktas

Prekių priėmimo ir perdavimo aktas į garantinis remontas sudarytas taip pat kaip standartinis dokumentas. Skirtumas tik tas, kad sutarties antraštėje nurodoma remonto įmonė, kuri atliks remonto darbai. Be to, pagrindinėje dalyje turi būti nurodyti įrangos gedimai, pateikimo ir remonto reikalavimai.

Garantinio remonto pažymoje turi būti nurodyta prekės gavimo data, taip pat numatoma darbų atlikimo data.

Prekių priėmimo ir perdavimo saugoti aktas

Paprastai, ši rūšis sąskaitos faktūros pagrindu surašomi prekių priėmimo ir perdavimo aktai. Jame būtinai nurodomas saugojimo laikotarpis, taip pat priimančiosios šalies atsakomybė. Pažymėtina, kad dokumentas turėtų būti surašytas perduodant prekes specializuotai organizacijai, taip pat sandėliuojant buityje.

Priėmimo aktas surašomas dalyvaujant prekės savininkui, taip pat įmonės, kurioje prekės priimamos, atstovui. Dokumento egzempliorių skaičių, taip pat patvirtinančių vertybinių popierių sąrašą nustato konkrečios sandorio sąlygos.

Pati sąvoka „saugus saugojimas“ neturi jokio teisinio aiškinimo, todėl prekių priėmimo ir perdavimo saugoti akto forma nustatoma tik svarstant konkretų sandorį.

Kas pasirašo prekių priėmimo ir perdavimo aktą?

Jei kalbame apie prekių priėmimo ir perdavimo akto, kurio dalyviai yra juridiniai asmenys, surašymą, dokumentą pasirašyti privalo pats vadovas. Bet pas tam tikromis sąlygomis gali būti naudojamas trečiosios šalies parašas:

• logistikos įmonės atstovas;
• vadovas
• krautuvas;
• vairuotojas ir kt.

Norėdami tai padaryti, jie turi turėti dokumentą, patvirtinantį, kad jie veikia vadovo vardu. Praktiškai tai įgyvendinama naudojant atitinkamus įgaliojimus.

Tais atvejais, kai aktą pasirašo fizinis asmuo, trečiųjų asmenų dalyvavimas neleidžiamas. Esant tokiai situacijai, tik paties asmens parašas gali suteikti aktui juridinę galią.

Prekių priėmimo ir perdavimo aktas pagal tiekimo sutartį

Ši forma dokumentas naudojamas kaip priedas prie pagrindinio dokumento – tiekimo sutarties. Šiuo atveju tai turi būti nurodyta pačiame akte sekančią formą: « Prekių priėmimo ir perdavimo aktas pagal tiekimo sutartį Nr.__»

Pagrindinėje dokumento dalyje, kaip ir standartinėje formoje, nurodomi duomenys apie pačią prekę – jos charakteristikos, kiekis, būklė ir tt Be to, ekspertai rekomenduoja visada dubliuoti pristatymo sąlygas, kurios iš pradžių buvo nurodytos pagrindinė sutartis.

Prekių priėmimo ir perdavimo akto surašymo teisingumas didžiąja dalimi lemia, kiek jums bus naudinga sandoris. Šis dokumentas gali būti įrodymas teisme, kad pristatėte ar gavote prekę, kuri visiškai atitinka aprašymą. Atitinkamai, priėmimo ir perdavimo aktas atlieka svarbų vaidmenį sprendžiant konfliktines situacijas. Visada atsiminkite tai ir nepamirškite jo sudaryti.

Buto priėmimo ir perdavimo aktas perkant butą naujame pastate - privaloma tvarka atlikti. Atlikdamas tai, bet kuris pirkėjas turi laikytis kelių svarbių. Remiantis „priėmimo“ rezultatais, naujai nukaldinti butų savininkai gaus tam tikrus dokumentus, kurie yra būtini nuosavybės teisei įregistruoti ir kurių gali prireikti iškilus problemoms su vystytoju.

Norėdami sužinoti, kaip kompetentingai ir sklandžiai atlikti buto naujame pastate priėmimo ir perdavimo aktą, skaitykite toliau pateiktą medžiagą.

Kaip priimti butą iš vystytojo? Nuotrauka Nr.1

Atsižvelgiant į bet kokius teisiškai reikšmingus dalykus, verta remtis Rusijos Federacijos teisės aktais. Įvairūs reglamentas yra tam tikra informacija apie įvairių teisinių procedūrų įgyvendinimą.

Perkant butą ir atskiri etapai nebuvo išimtis. Kalbant apie įsigyto turto „priėmimą“, tuomet šią procedūrą reglamentuoja keli teisės aktai.

Pirmiausia pereikime prie Rusijos Federacijos kodekso. Jame nustatyta, kad perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą sandorio šalys privalo surašyti tam tikrus dokumentus.

Pirkimo-pardavimo sutartis arba priėmimo-perdavimo aktas yra privalomi vykdyti dokumentai. Reikėtų suprasti, kad pirkimo-pardavimo sutartis gali vienu metu veikti kaip „priėmimo“ aktas, jeigu joje yra atitinkamos informacijos. Tačiau tuo atveju, kai nekilnojamasis turtas perkamas naujame pastate, būtina surašyti atskiras aktas, ką daro dauguma kūrėjų ir jų akcijų savininkų.

Antra, svarbu atkreipti dėmesį į kai kuriuos federaliniai įstatymai. Taigi Federalinis įstatymas Nr. 214 iš esmės nustato pirkėjų tvarką perkant butą naujame pastate. Pagal šį teisės aktą akcininkai turi atlikti naujo būsto „priėmimą“ per 7 dienas nuo namo statybos užbaigimo.

Tačiau tuo pat metu kūrėjas privalo iš anksto pranešti visiems akcininkams apie užbaigimą. statybos darbai. Nepaisant to, tas pats federalinis įstatymas leidžia pratęsti buto priėmimo ir perdavimo procesą iki šešių mėnesių. Daugeliu atvejų šis reiškinys yra susijęs su visų procedūrų biurokratiniu sudėtingumu.

Taip pat nereikėtų ignoruoti daugybės federalinių įstatymų „Dėl nekilnojamojo turto nuosavybės registravimo“. Anot jų, naujai pastatyto buto savininkas įsipareigoja įforminti savo nuosavybės teisę į įsigytą būstą, kitaip jis negalės visiškai valdyti šio turto. Registruojant teises atitinkamose vyriausybinėse agentūrose (dažnai) naujas savininkas būstas turi pateikti dokumentų sąrašą, kuriame be nesėkmės apima buto priėmimo ir perdavimo aktą.

Turėkite omenyje, kad priklausomai nuo individualios savybės konkreti situacija turės atsižvelgti į kitus teisės aktų. Jei dėl kokių nors priežasčių negalite dirbti su Rusijos Federacijos teisės aktais, būtinai pasitarkite su profesionaliu teisininku dėl savo situacijos specifikos.

Bendra procedūros tvarka

Kaip surašomas buto priėmimas iš vystytojo ir priėmimo bei perdavimo aktas? 2 nuotrauka

Kaip minėta anksčiau, reikės atlikti buto naujame pastate priėmimo ir perdavimo aktą. Teisine prasme procedūra nėra tokia sudėtinga, tačiau šioje srityje neišmanančiam žmogui nebus nereikalinga susipažinti su bendru jos įgyvendinimu. AT bendras vaizdas, „priėmimo“ veiksmų algoritmas yra toks:

1. Visų pirma, prieš surašydami ir pasirašydami akto dokumentaciją, patikrinkite, ar kūrėjas turi kokių nors popierių. Neatsižvelgdamas į tai, jis turi pateikti savo akcininkams:

• dokumentai, patvirtinantys pastatyto namo priėmimo valstybinės komisijos faktą už būsto klausimai;
• , patvirtinantis gavimo faktą pastatytu namu pašto adresas(o ne statyba – kaip buvo statybos proceso metu).

Jei šių dokumentų nėra, priėmimo akto pasirašyti neapsimoka.

1. Jei su dokumentais viskas tvarkoje, galite pradėti tikrinti būstą, kurį pasiėmėte. Reikėtų suprasti, kad butas turi visiškai atitikti visas sąlygas, dėl kurių anksčiau buvo susitaręs akcininkas ir vystytojas. Visi defektai turi būti dokumentuojami.
2. Šis procedūros etapas atliekamas, jei pastatytame būste yra defektų. Jame būtina surašyti apžiūros lapą, kuriame būtų nurodyti visi statytojo namo statybos metu padaryti trūkumai (buto išorės apdailos problemos, neveikiantis liftas, komunikacijų defektai ir kt.). ). Pagal šį apžiūros lapą statytojas privalo pašalinti visus buto ar namo defektus sutartyje arba pačiame lape nurodytais terminais. Taip pat galite pasirašyti priėmimo ir perdavimo aktą, tačiau prie jo pridedant šį patikrinimo lapą. Tokiu atveju kūrėjas įsipareigoja per sutartą terminą pašalinti visus trūkumus, priešingu atveju jis bus priverstas prisiimti tam tikrą atsakomybę.
3. Ar ankstesni etapai buvo sėkmingi? Tada galite pasirašyti priėmimo aktą ir švęsti įkurtuves. Tačiau nepamirškite, kad po visų buto pirkimo dokumentų (pirkimo-pardavimo sutarties, „priėmimo“ akto ir kt.) turite užregistruoti savo nuosavybės teisę į įsigytą turtą Rosreestr arba MFC.

Kaip matote, buto naujame pastate priėmimo ir perdavimo aktas yra atliktas pakankamai paprasta tvarka. Žinoma, gali kilti tam tikrų problemų, tačiau jas išspręsti nėra taip sunku. Jei kyla įtarimų, kad nesugebėsite kompetentingai surašyti „priėmimo“ pažymos, geriau susimokėti už paslaugas profesionalus teisininkas arba maklerio.

popierizmas

Kokie dar dokumentai, be priėmimo ir perdavimo akto, surašomi priimant butą iš vystytojo? 3 nuotrauka

Nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo procese surašyti didelis skaičius dokumentų nereikia. Tiesą sakant, gali prireikti sudaryti du dokumentus:

• apžiūros lapas (jei yra priimto korpuso defektų);
• tiesiogiai veikia „priėmimo“ dokumentai.

Pažvelkime į abiejų dokumentų dizaino parinktis.

Taigi apžiūros lapas surašomas tik tais atvejais, kai statytojas statydamas butą ar apskritai padarė kokių nors trūkumų. Šiame dokumente turėtų būti ši informacija:

• duomenis apie visus priimto būsto defektus;
• laikotarpis, per kurį kūrėjas privalo pašalinti visus defektus;
• patvirtinimas, kad už savo įsipareigojimų nevykdymą kūrėjas turi prisiimti tam tikrą atsakomybę;
• oficialūs duomenys apie tai, kas yra priėmimo ir perdavimo šalys (akcininko paso duomenys ir visi rekvizitai, kūrėjo antspaudas);
• būsto, kuriame turi būti pašalinti trūkumai, adresas;
• nuoroda į „priėmimo“ akto dokumentaciją (priimant sprendimą priimti būstą, tačiau su sąlyga, kad vystytojas m. tam tikras laikotarpis pašalinti visus trūkumus).

Patikrinimo lapas išduodamas dviem egzemplioriais (vienas – akcininkui, kitas – kūrėjui). Jei kūrėjas neįvykdys savo įsipareigojimų pagal patikrinimo lapo punktus, jis bus priverstas prisiimti atsakomybę pagal Federalinį įstatymą Nr. 214.

Pats aktas taip pat turi būti dokumentuojamas. Tikrieji dokumentai sudaromi dviem egzemplioriais ir nereikalingi notaro patvirtinimas. „Priėmimo“ akte turi būti nurodyta:

• sudarymo data ir vieta;
• oficialūs duomenys apie tai, kas yra priėmimo ir perdavimo akto šalys (akcininko paso duomenys ir visi rekvizitai, kūrėjo antspaudas);
• buto aprašymas - adresas, jo būklė, nuorodos į pridedamus apžiūros lapus, filmuotą medžiagą;
• įsigaliojimo data (esant defektams, nustatoma pasibaigus terminui, per kurį jie turi būti pašalinti pagal apžiūros lapą);
• kūrėjo garantiniai įsipareigojimai ir jų galiojimo laikas;
• būsto kaina.

Jie patvirtinti priėmimo akto šalių pasirašytais dokumentais ir kūrėjo antspaudu.

Svarbu atsakingai žiūrėti į akto dokumentų rengimą, nes jie pateikiami Rosreestr įregistruoti naujojo buto savininko nuosavybę.

Procedūros niuansai

Kokie niuansai gali atsirasti priimant butą iš vystytojo? Nuotrauka numeris 4

Apibendrindami anksčiau pateiktą informaciją, mūsų šaltinis nusprendė pabrėžti pagrindinius buto naujame pastate priėmimo ir perdavimo akto niuansus. Į juos reikėtų atsižvelgti įgyvendinant procedūrą, nes priešingu atveju ateityje gali kilti problemų.

Taigi, pagrindiniai procedūros niuansai yra tokie:

• Priimti reikia tik tą, kuris visiškai atitinka anksčiau akcijų sutartyje sutartą kokybę. Nepamirškite, kad palūkanų turėtojas, pasirašydamas „priėmimo“ aktą, labai sumažina galimybes gauti kompensaciją iš vystytojo už prastą pareigų atlikimą.
• Paruoškite visus dokumentus pagal viską teisinius reglamentus kitu atveju kyla pavojus, kad jis ateityje bus pripažintas negaliojančiu.
• Tuo atveju, jei kūrėjas nepašalino esamų defektų per apžiūros lape nustatytus terminus, jam tenka tam tikra atsakomybė:

1. arba pakeisti perkamo būsto sumą lėšų suma, kurios akcininkui reikės „butui sutvarkyti“;
2. arba visiškai kompensuoti visas nuosavybės turėtojo išlaidas, kurias jis skyrė įsigyto būsto defektams šalinti.

Kaip matote, teisiškai kompetentinga priimti butą naujame name be jokių problemų. Svarbiausia laikytis anksčiau pateiktos informacijos ir galiojančius teisės aktus RF. Sėkmės atliekant sandorius!

Galite sužinoti, kaip tinkamai priimti butą iš kūrėjo, žiūrėdami vaizdo įrašą:

Parašyk klausimą būsto teisininkasžemiau esančioje formoje taip pat žr Telefonai konsultacijai

2017 m. kovo 05 d 89

Sudarius daugybę sandorių su nekilnojamuoju turtu, surašomas priėmimo ir perdavimo aktas. Šis dokumentas yra būtinas norint patvirtinti, kad gaunančiosios šalies pretenzijų nėra. Skaitykite straipsnyje, kaip pagal galiojančius įstatymus surašomas buto priėmimo ir perdavimo aktas.

Priėmimo ir perdavimo akto surašymo būtinybė nustatyta 2005 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 straipsnis. Faktinis nekilnojamojo turto perdavimas gaunančiosios šalies nuosavybėn įvyksta būtent šio dokumento pasirašymo momentu. Tačiau verta manyti, kad tai nėra nuosavybės teisės, atsiradusios pirkimo-pardavimo metu, patvirtinimas. Pirkėjas bus laikomas tikruoju savininku tik išlaikęs procedūrą valstybinė registracija Rosreestr.

Perdavimo aktas surašomas atliekant visus nekilnojamojo turto sandorius. Akto pagalba yra patvirtinama tikroji buto būklė ir pirkėjo sutikimas su faktine būsto būkle.

Mieli skaitytojai! Kalbame apie standartinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau jūsų atvejis gali būti ypatingas. Mes padėsime rasti savo problemos sprendimą nemokamai- tiesiog paskambinkite mūsų teisės konsultantui telefonu:

Tai greita ir nemokamai! Taip pat galite greitai gauti atsakymą naudodami konsultanto formą svetainėje.

Be to, akte nustatoma, kada tiksliai pardavėjas ar nuomininkas įsipareigoja atlaisvinti gyvenamąjį plotą, o naujas savininkas pradės mokėti mokėti Komunalinės paslaugos ir kiti mokėjimai.

Pasirašiusi aktą, gavusi šalis taip pat gauna buto raktus ir tampa nauju savininku. Po šio momento ieškiniai senajam savininkui gali būti pareikšti tik teisme.

nepasirašius perdavimo aktas turtas nebus laikomas perleistas. Jei viena iš šalių atsisako išduoti šį dokumentą, sandoris neįvyks. Be dokumento nebus galima įregistruoti nuosavybės Rosreestr.

Kai viena iš šalių vengia pasirašyti dokumentą, kita šalis turėtų reikalauti, kad būtų įvykdytas įvykdymas ir bandoma išspręsti susidariusią situaciją. Paprastai pagrindinės sutarties turinys apima sąlygą, kurioje nurodomos perleidžiančios šalies būsto išleidimo sąlygos. Jų nesilaikant, pirkėjas turi teisę kreiptis į teismines institucijas.

Buto priėmimo ir perdavimo akto forma

Perdavimo aktas visada surašomas dviem egzemplioriais – po vieną kiekvienai šaliai. Kita kopija gali būti išduota Rosreestr. nustatyta įstatymu Dokumentui nėra formos. Tai visada rašoma.

Nepaisant to, kad yra aiškūs akto formos reikalavimai reglamentas Ne, reikia atsiminti du dalykus:

1. Dokumento tekste gali būti bet kokių sąlygų, kurios neprieštarauja galiojančiiems teisės aktams.
2. Iki akto pasirašymo visa atsakomybė už būsto priežiūrą ir būklę tenka perleidžiančiajai šaliai.

Kai kurie piliečiai įtraukia aktą į pagrindinės sutarties tekstą. Tai leidžiama tuo atveju, kai sutarties pasirašymo data sutampa su galutinio turto perdavimo data.

Buto priėmimo ir perdavimo akto turinys

Paprastai priėmimo ir perdavimo akte yra ši informacija:

• akto surašymo data;
• gyvenvietės pavadinimas;
• šalių paso arba registracijos (juridiniams asmenims) duomenys;
• pagrindinio dokumento duomenys (pavadinimas, Registracijos numeris ir surašymo data) – aktualu, jei aktas surašomas atskiro popieriaus forma;
• Išsamus aprašymas perduotas objektas;
• objekto būklė su esamų defektų sąrašu;
• šalių parašai.

Papildomai galite nurodyti atliekamo remonto tipą ir komunikacijų sąrašą – elektra, vandentiekis, telefonas ir kt. Jeigu butas nuomojamas, tai yra laikinai naudojamas, turi būti surašytas aktas išsamus sąrašas visas būseną nurodantis turtas ir įranga.

Išsamiau panagrinėkime akte nurodytus punktus.

Šalių duomenys

Kai sandoryje dalyvauja tik asmenys, akte turi būti nurodytas jų vardas, pavardė, duomenys apie bendrasis pasas- dokumento serija, numeris, taip pat kas ir kada jį išdavė. Taip pat turėsite užregistruoti nuolatinės registracijos adresą.

Dalyvavimas sandoryje juridinis asmuo akte turi būti nurodytas jo pavadinimas ir registracijos informacija - TIN, PSRN, juridinis adresas.

Taip pat reikės pilno įmonės atstovo, įgalioto pasirašyti perdavimo aktą, vardo ir pavardės bei informacijos apie dokumentą (dažniausiai įgaliojimo arba paskyrimo įsakymo). generalinis direktorius) patvirtinantis šiuos įgaliojimus.

Duomenys apie sandorio dalyką

Perdavimo akte turi būti nurodytos šios savybės:

• vaizdas (butas, namas, kambarys);
• kambario numeris daugiabučiame name;
• kambarių skaičius, jų plotas ir charakteristikos (gretimos, kampinės ir kt.);
• adresu daugiabutis namas kuriame yra kambarys;
• bendras ir gyvenamasis plotas;
• aukštas, įėjimas;
• namo aukštų skaičius;
• remonto tipas – kosmetinis arba kapitalinis;
• telefono linijos buvimas ar nebuvimas;
• interneto buvimas ar nebuvimas;
• komunikacijų sąrašas - elektros instaliacija, šildymas, dujotiekis, vandentiekis;
• stogo techninė būklė (jei butas yra viršutiniame aukšte);
• balkono, lodžijos, langų ir durų būklė;
• komunikacijų būklė - laidai, vamzdžiai, radiatoriai ir kt.

Visa ši informacija turi atsispindėti USRN išraše (išdavė Rosreestr) ir PTI techniniame pase. Šalys gali įtraukti į dokumentą papildomas charakteristikas, kurios, jų nuomone, yra būtinos.

Be to, būtina sutvarkyti buto vidaus apdailos (tapetų, sienų, lubų) būklę ir nustatytus gedimus. Turinys apibūdina kiekį perleistas turtas(pvz., televizorius – 1 vnt.).

Jeigu būsto būklė pirkėjo netenkina, sandoris vis tiek gali įvykti. Tačiau nustatyti trūkumai turi būti užfiksuoti pačiame akte arba jo priede.

Pareiga pašalinti nustatytus trūkumus nustatyta perleidžiančiai šaliai. Jeigu aktas surašomas nuomojant butą, šalys gali susitarti sumažinti nuomos mokestį.

Be to, kas išdėstyta pirmiau, būtina nurodyti, kad gyvenamojo ploto raktai buvo perduoti priimančiajai šaliai.

Sandorio apmokėjimas

Buto priėmimo ir perdavimo akte turi būti atsispindi faktas, kad išlaidų apmokėjimas atliktas pagal pagrindinę sutartį. Taip pat galite nurodyti mokėjimo pervedimą patvirtinančių dokumentų duomenis.

Kai pinigai pervedami grynaisiais, išduodamas kvitas. Taip pat patartina akte atspindėti jos duomenis.

Kitos dizaino detalės

Priėmimo ir perdavimo aktas notaro patvirtintas neprivalo. Šio dokumento „Rosreestr“ darbuotojai gali paprašyti atlikti valstybinės registracijos procedūrą bendra tvarka.

Priimančioji šalis turėtų atidžiai patikrinti buto būklę ir akte nurodyti visus nustatytus trūkumus. Pasirašius dokumentą bus sunku įrodyti, kad trūkumai buvo iki perdavimo fiksavimo. Tai reiškia, kad kompensaciją galite gauti teisme.

Jeigu pirkėjo netenkina turto kokybė, visos pretenzijos taip pat turi būti nurodytos akte ar jo priede. Be to, į akto tekstą reikės įtraukti atidėjimo sąlygą, pagal kurią perdavimo dokumentas įsigalios tik pardavėjui ištaisius visus trūkumus.

Už tai jam duota protingą laiką. Kol trūkumai nepašalinami, saugumas ir visa atsakomybė už turtą tenka jį perduodančiajai šaliai.

Kada pasirašomas buto priėmimo ir perdavimo aktas?

Akto pasirašymo momentas atsispindi pagrindinėje sutartyje. Tai ne visada sutampa su nuosavybės registracijos Rosreestr data. Šalys turi teisę šį klausimą išspręsti savarankiškai.

Priėmimo ir perdavimo akto registravimas ir pasirašymas yra paskutinė sandorio stadija. Veiksmų algoritmas yra maždaug toks:

1. Šalys apžiūri butą. Pirkėjas apžiūri elektros laidus, skaitiklius, vamzdžius ir kt.
2. Pardavėjas įteikia su butu susijusią dokumentaciją – kvitus, techninių duomenų lapus prietaisams ir įrangai, ryšio paslaugų sutartims ir kt.
3. Jei turtas perkamas kartu su turtu, jį apžiūri ir jį gaunanti šalis.
4. Surašomas detalus aktas.
5. Šalys išnagrinėja dokumentą ir pasirašo, jei sutinka su jo turiniu.

Patalpoje neturi būti kitų baldų ir įrangos, išskyrus tą, kuris perduodamas pirkėjui. Visi ankstesni nuomininkai iki šio laiko turi išsiregistruoti ir išsikraustyti.

Tačiau paskutinis punktas ne visada laikomasi. Dažnai pasitaiko, kad pardavėjas ir toliau naudojasi patalpomis iki galutinio raktų perdavimo. Bet kokiu atveju šalys turi susitarti dėl buto atlaisvinimo momento po jo pardavimo.

Būsto išdavimas yra dviejų tipų – legalus ir faktinis. Teisėta reiškia registruotų piliečių išleidimą iš buto. Norėdami tai padaryti, asmenys turi kreiptis į FMS, kad parašytų prašymą juos pašalinti registracijos įrašai, nes tai nevyksta automatiškai. Teisinio išleidimo datą rekomenduojama įtraukti į pirkimo-pardavimo sutarties tekstą.

Tikrasis išleidimas – tai buvusio savininko fizinis išsikėlimas iš parduoto būsto. Ši data taip pat numatyta pagrindinės sutarties sąlygose. Jei tai nenumatyta, skiriamas protingas terminas, kuris paprastai atitinka vieną kalendorinį mėnesį.

Ką daryti, jei pasirašius aktą nustatomi trūkumai?

Pirkėjas ne visada gali viską apžiūrėti ir nustatyti esamus trūkumus. Pavyzdžiui, negalima įvertinti valstybės gaisrinė sistema be specialios įrangos. Tinkamos apžiūros nebuvimas atsispindi akte, kuriame aprašoma priežastis – techninių galimybių trūkumas.

Pirkėjas į būsto apžiūrą gali pasitelkti ekspertus specialistus, kurie, remdamiesi įvertinimo rezultatais, parengia atitinkamą išvadą. Dokumentas pridedamas prie pagrindinių dokumentų.

Jei nustatomi trūkumai, pirkėjas turi teisę:

• reikalauti sumažinti kainą;
• reikalavimo panaikinimas pardavėjo sąskaita;
• trūkumus pašalinti patys ir kreiptis į pardavėją dėl piniginės kompensacijos.

Labai svarbu apie trūkumus pranešti pardavėjui. Norėdami tai padaryti, galite nusiųsti jam laišką su priedų sąrašu ir pranešimu apie pristatymą adresatui.

Jei kyla sunkumų vykdant pirkimo-pardavimo sandorį, kreipkitės į teisininką. Išsivaduoti teisinė pagalba gali būti mūsų svetainėje. Specialiame lange paklauskite eksperto.

Civilinė teisė numato, kad būstas turi būti tinkamas gyventi. Tai yra, vandens tiekimo, šildymo, vėdinimo ir kt. sistemos turi būti tinkamos naudoti. Jei kas nors nepavyks, o pardavėjas atsisako ištaisyti trūkumus, teks kreiptis į teismą. Buto priėmimo ir perdavimo aktas taps pagrindiniu reikalavimo dokumentu pinigine kompensacija.

Norint gauti materialinį turtą iš vienos sutarties šalies, kitai dažniausiai užtenka važtaraščio. Tačiau kartais pagal pristatymo sąlygas reikia išduoti atskirą perdavimo dokumentą, patvirtinantį tiek prekės judėjimo faktą, tiek jos piniginę vertę, ir kokybės charakteristikas siunčiami vertingi daiktai. Tokiais atvejais surašomas prekių priėmimo ir perdavimo aktas, kuriame fiksuojami visi šalims reikšmingi momentai.

Kokiais atvejais reikalingas perdavimo-priėmimo aktas?

Prekių priėmimas tik pagal sąskaitos faktūros TORG-12 formą daro prielaidą, kad joje išvardytos prekės yra pristatytos ir atitinka dokumentuose nurodytą kiekį. Tačiau neretai pasitaiko situacijų, kai faktinis prekių kiekis skiriasi nuo deklaruojamo, atkeliavo ne tas krovinys, kurio reikia, arba partija pasirodė brokuota. Norint pateikti pretenziją tiekėjui, šie faktai turi būti tinkamai užfiksuoti, o būtent, išduodant priėmimo aktą su visų rastų neatitikimų pažyma.

Kai kurios gaminių rūšys (pavyzdžiui, įranga) visada perduodamos pagal aktą, nes to reikalauja pats jų priėmimo procesas: patikrinimas, eksploatacinių savybių patikrinimas ir kt. Jeigu prekės siunčiamos saugoti, surašomas aktas, kuriame aprašoma pristatomų vertybių būklė, nustatomos jų priežiūros sąlygos ir paskiriamas finansiškai atsakingas asmuo.

Sudarant prekių tiekimo sutartį, šalys pačios gali įtraukti į ją sąlygą dėl privalomo prekių priėmimo dokumento pasirašymo jį perduodant klientui.

Kaip surašyti prekių perdavimo aktą

Prekių priėmimo ir perdavimo aktas dažniausiai pridedamas prie tiekimo sutarties kaip neatskiriama jos dalis. Standartinė forma Akte yra ši informacija:

• dokumento pavadinimas;
• registracijos data ir vieta;
• informacija apie sandorio šalis su rekvizitais, adresais ir kontaktais;
• Pilnas vardas atsakingi asmenys, savo paso duomenis, kokiu pagrindu šalys atstovauja;
• sutarties, pagal kurią atliekamas pristatymas, numeris ir data;
• perduotų verčių sąrašas, nurodant diapazoną ir kiekį;
• prekių kokybės charakteristikos;
• Iš viso išlaidų;
• gaminio defektų buvimas/nebuvimas;
• išsamus nustatytų trūkumų sąrašas;
• pretenzijas dėl priėmimo procedūros.

Šalių susitarimu akte gali būti atspindėti ir kiti klausimai:

• atsiskaitymo už pristatytą prekių siuntą terminai (pilna arba dalinis išankstinis apmokėjimas, atsiskaitymai gavus prekes);
• galutinių atsiskaitymų terminai, skaičiai ir datos mokėjimo dokumentai apie avansus;
• tam tikrų prekių grupių, konkrečių pozicijų perkėlimas atskirais aktais.

Kaip surašyti priėmimo ir perdavimo aktą

Kadangi aktas yra dvipusis dokumentas, jame turi būti ir krovinio tiekėjo, ir gavėjo atstovų parašai. Prieš pradedant prekių priėmimą, būtina įsitikinti, kad iš kiekvienos iš šalių dalyvaujantys asmenys turi įgaliojimus tvirtinti perdavimo aktą. Patvirtinimas gali būti:

• įmonės vadovo išduotas įgaliojimas įmonės darbuotojui;
• paskyrimo įsakymas su teise veikti organizacijos vardu;
• notaro patvirtintas pavedimas individualus A, kuris reiškia sandorio šalį.

Norint dokumentuoti prekių gavimo pagal sutartį faktą, būtina:

1. ir suderinti su pristatymo sąlygomis: pašalinti nereikalingą informaciją, pridėti sutartyje numatytus elementus.
2. Paprastai prekės priimamos sandėlio sąlygomis, todėl geriau iš anksto atsispausdinti paruoštą formą rankiniam pildymui 2 egzemplioriais.
3. Išleisti būtinų priemonių: apžiūra, perskaičiavimas, svėrimas, pozicijų derinimas ir pan., priklausomai nuo gaminio tipo ir savybių nustatyta tvarka siuntimas-priėmimas.
4. Visus nustatytus defektus fiksuoti dalyvaujant tiekėjo atstovui, surašyti jų sąrašą akte.
5. Suformuluokite pretenzijų esmę, jei jų nėra, patvirtinkite tai raštu: „pretenzijų neturime“.
6. Susitarkite dėl dokumento turinio, patikrinkite jo užpildymo teisingumą.
7. Aktą patvirtinkite šalių parašais ir antspaudais.

Netikslumai, dėmės ir klaidos perdavimo dokumentus neleidžiama. Jei akte randama klaida, prieš pasirašant jį reikia perdaryti.

Priėmimo ir perdavimo aktas, kuriame nurodyta, kad prekės pristatytos su pažeidimais, su nusiskundimais dėl kokybės - surašymo pagrindas pretenzijos laiškas pardavėjui su reikalavimu pakeisti partiją, piniginę kompensaciją. Sugedusių gaminių siuntimas tiekėjui vykdomas pagal grąžinimo pažymą (TORG-2 forma), nurodant siuntos grąžinimo priežastį ir detalų visų defektų aprašymą.

Jei krovinys buvo prarastas ar sugadintas gabenimo metu, žalos atlyginimo klausimas sprendžiamas sutarties pagrindu – ar joje tokiais atvejais yra numatytas nuostolių atlyginimas.

Priėmimo ir perdavimo akto registravimo ypatumai netipiniais atvejais

Svarstėme surašyti perdavimo aktą, kai vienos iš šalių teritorijoje tiesioginis siuntimas iš pardavėjo pirkėjui. Jei pristatymo procese dalyvauja trečioji šalis, ji taip pat tampa suinteresuota šalimi.

Sandėlyje laikomų prekių perdavimo dokumentai trečiosios šalies organizacija, pildomas trimis egzemplioriais: tiekėjui, klientui ir savininkui sandėlį. Vežėjo įmonė gali reikalauti papildomų aktų kopijų, apsaugos įmonė samdomas lydėti transportą ir kt.

Atskira problema – produktų pristatymas saugoti. Šiuo atveju, kaip prekių priėmimo ir perdavimo aktas, surašomas dokumentas vieninga forma MX-1, kurį pasirašo dvi šalys: krovinio savininkas ir priimančioji organizacija. Prekių patalpinimo į trečiojo asmens sandėlį pagrindas yra saugojimo sutartis, kurioje nustatomas perduodamų produktų kiekis ir savikaina, pristatymų skaičius ir kitos sąlygos.

Teisės aktai nenustato reikalavimų perdavimo akto buvimui, jei yra šalių pasirašyta prekių sąskaita faktūra, tačiau šis dokumentas, jei prieštaringos situacijos turi teisinę galią teisme.

- .doc, 26 Kb) patalpintas į atskirą dokumentą, visų pirma, jame nurodyta, kad darbų pagal sutartį atlikimo terminai ir realiomis sąlygomis buto suteikimas nuosavybėje daugeliu atvejų skiriasi. Šalys, pasirašydamos Perdavimo-priėmimo aktą, aiškiai fiksuoja pareigų už buto priežiūrą perdavimo iš statytojo akcininkui momentą.

Autorius Pagrindinė taisyklė, jeigu ko kita nenustato sutartis, pardavėjo pareiga perduoti nekilnojamąjį turtą pirkėjui laikoma įvykdyta po šio turto perdavimo pirkėjui ir šalims pasirašius atitinkamą perdavimo dokumentą. Priėmimo ir perdavimo aktas yra dokumentas, patvirtinantis buto perdavimo faktą, taigi ir įsipareigojimus jį prižiūrėti. Jeigu iki akto pasirašymo ji prisiėmė visą atsakomybę už buto saugumą, tai po akto pasirašymo atsako akcininkas. Kitaip tariant, jei butas sudegs iki akto pasirašymo, bus atsakinga statybų bendrovė, jei po to - akcininkas. Jeigu, žinoma, akcijų sutartyje nenumatyta kitaip.

Be to, buto priėmimo ir perdavimo aktas yra įtrauktas į dokumentų paketą, kuris turi būti pateiktas norint įregistruoti nuosavybę Registracijos centre.

1 žingsnis. Namo perdavimo terminai

Iki šiol yra keletas aktyvių butų įsigijimo projektuotojo įmonėje schemų. Dažniausiai būsimas buto savininkas ir vystytojo įmonė tarpusavyje sudaro arba susitarimą bendra statyba, arba būsimo nekilnojamojo turto rezervavimo sutartis. Skirtumas yra tame, kaip vėliau bus įforminta nuosavybės teisė į butą. Arba plėtotojas visus pastatytus butus pirmiausia įregistruoja kaip savo nuosavybę, o po to perduoda juos pirkėjui mainais į pinigus ar jų ekvivalentą (pavyzdžiui, vekselį), arba butas įregistruojamas nuosavybėn bendrosios statybos sutarties pagrindu. . Abiem atvejais buto priėmimo ir perdavimo akto pasirašymas yra privalomas.

Bet kuriuo atveju iki akto pasirašymo namas, kuriame yra įsigytas butas, turi būti priimtas valstybinės komisijos ir atlikti visi reikalingi PTI matavimai.

Paprastai 99% atvejų namo pristatymas vėluoja vidutiniškai nuo ketvirčio iki šešių mėnesių, kartais ir metus. Atsižvelgiant į tai, kad mūsų šalyje neveikia žalos atlyginimo už terminų nesilaikymą sistema, 2014 m. teismų precedentųšia tema yra labai mažai. Be to, statybos įmonės, kurie puikiai žino, kad namo pristatymas vėluos, nedelsdami numatykite sutartyje punktus, leidžiančius išvengti atsakomybės. Bet kuriuo atveju teisininkai pataria, jei namo pristatymas vėluoja ilgiau nei šešis mėnesius, atnešti sutartį nagrinėti ir išsiaiškinti galimybę paduoti vystytoją į teismą.

Iš esmės priėmimo ir perdavimo aktai gali būti surašomi visiškai skirtingais būdais, tačiau jų turinys yra maždaug toks pat. Nepriklausomai nuo to, koks nekilnojamasis turtas yra perleidžiamas, akte turi būti informacija apie jo parengimo datą ir vietą, šalių pavardės (kas ir kam perduoda butą), perduodamo turto aprašymas, įskaitant jo buvimo vietą, filmuota medžiaga ir būklė, kuri pasirašant aktą turi tenkinti pirkėją.

Taip pat buto priėmimo ir perdavimo akte gali būti nurodyta informacija apie pardavėjo ir pirkėjo tarpusavio pretenzijų nebuvimą. Jeigu kokybė pirkėjo netenkina, o aktą dar reikia surašyti, visos pretenzijos turi būti detaliai surašomos ir pridedamos prie akto nurodant, kad šis dokumentas laikomas galiojančiu, jei išvardinti trūkumai pašalinami per toks ir toks laikotarpis. Kartais buto priėmimo ir perdavimo aktas derinamas su tarpusavio atsiskaitymų derinimo aktu, tokiu atveju prie akto pridedama informacija apie atliktus atsiskaitymus grynaisiais.

3 veiksmas: kontrolinis sąrašas

Prieš pasirašydamas buto priėmimo ir perdavimo aktą, pirkėjas (jis taip pat yra ir akcininkas) privalo atidžiai apžiūrėti butą ir užpildyti apžiūros lapą, kuriame būtina atspindėti visus nustatytus defektus ir trūkumus. Pripažįsta statybininkai, taip pat nurodo aiškų terminą jų pašalinimui.

Iš esmės, norint geriau apžiūrėti, pravartu su savimi pasiimti būsto statybos kokybės ekspertą, kuris galės pastebėti visus techninius nuomojamo būsto trūkumus.

Kitas subtilus momentas – atsakomybė už pasekmes, kurios gali kilti šalinant bute rastus defektus. Jei statytojo darbininkai, sutvarkydami vieną jau pagal aktą priimtą butą, sugadins kitą (taip gali nutikti), vystytojas už tai visiškai neturės mokėti. Visos šios nuosavybės savininko ir kūrėjo santykių subtilybės turi būti nustatytos iš anksto – vėlgi, tai padaryti padės teisininkas.

Beje, apžiūrą geriausia atlikti šviesiu paros metu, nes. šviesos (lempučių) bute tikrai nebus.

4 žingsnis. Patikra

Jei patikrinimas atliekamas savarankiškai, verta atkreipti dėmesį į šiuos pagrindinius dalykus.

Pirma, betoninių konstrukcijų būklė. Pastebėję vertikalius nuokrypius, sienų poslinkius ir vietinius nelygumus, kurių gylis didesnis nei 5 mm, taip pat įtrūkimus laikančiose sienose ir lubose bei montavimo siūles ir siūles, kurios neužpildytos skiediniu, būtinai reikalaukite korekcija.

Antras punktas – langai. Jei montuojami stiklo paketai, būtinai atkreipkite dėmesį: ar stikluose nėra įtrūkimų, ar jie sandariai užsidaro, ar sandariklis gerai pritvirtintas, ar tarp lango (durų) rėmo ir sienos betono yra tarpų, kurie nėra putoti ir neuždengti garų barjerine juosta.

Trečias – elektrinis. Apžiūrai su savimi reikia pasiimti lemputę, kuri leis patikrinti apšvietimo sistemos tinkamumą naudoti. Taip pat turite patikrinti visų lizdų darbo būklę.

Vandentiekis, kanalizacija ir šildymas daugiausia priklauso nuo paviršiaus apžiūra. Nesandarumo, įtrūkimų posūkiuose ir šiltų vamzdžių nebuvimas (jei patikrinimas atliekamas in šildymo sezonas) nurodykite visų trijų sistemų tinkamumą naudoti.

Ir galiausiai, ventiliacija. Skersvėjo buvimas nustatomas paprastu senoviniu būdu: prie ventiliacijos šachtos atnešamas degantis degtukas. Jei liepsna nukrypsta į kasyklą, tada yra trauka ir sistema veikia.

Taigi, po kruopštaus patikrinimo visi aptikti trūkumai ir defektai įrašomi į sąrašą, pridedamą prie priėmimo akto. Jeigu kai kurios buto sistemos ar dalys nebuvo patikrintos ar apžiūrėtos, tai akte turi būti nurodyta, kad šie dalykai nebuvo patikrinti dėl techninių galimybių trūkumo.

Pasirašius apžiūros lapą ir išsiaiškinus, kas ir kada ištaisys trūkumus, pasirašomas buto priėmimo ir perdavimo aktas.

Nuo šiol visa atsakomybė už naujus Nekilnojamasis turtas, nors dar galutinai neįregistruotas Jūsų nuosavybėje (nuosavybės teisė ateis įregistravus butą (sandorio) m. registracijos centras) tenka pirkėjui (investuotojui).