Teisė disponuoti nekilnojamuoju turtu atsiranda daikto savininkui nuo jo gavimo nuosavybėn. Neįregistravęs savo teisių Rosreestr, pilietis negali sudaryti pirkimo-pardavimo sandorių, dovanoti ar perleisti daikto testamentu, nepaisant to, kad jis iš tikrųjų jam priklauso. neįregistravus valdymo yra laikomas neteisėtu ir jam taikomos teisiškai vykdytinos sankcijos. Siūlome išsiaiškinti, kaip pateikti dokumentus Rosreestr filialui, kad būtų kuo labiau supaprastintas registracijos procesas.
Šiame straipsnyje
Nekilnojamojo turto registravimo dokumentų paketas
Teisių gavimo tvarka į nekilnojamasis daiktas gana paprasta ir neužima daug laiko. Svarbiausia iš anksto parengti reikiamą dokumentų paketą, kurį jau turi dauguma savininkų. Turtas turi būti įregistruotas bet kurioje situacijoje, kai pilietis tampa tikruoju nekilnojamojo turto savininku, pavyzdžiui, perka butą, gauna dovaną. žemės sklypas paveldi turtą arba statosi namą.
Nekilnojamojo turto registravimo dokumentų sąrašas yra toks:
Jei su dokumentais viskas tvarkoje, visi popieriai yra po ranka, galite saugiai eiti į Rosreestr filialą ir laukti, kol turtas bus įregistruotas ten.
Įvairių tipų nekilnojamojo turto dokumentacijos ypatybės
Aukščiau pateiktas dokumentų sąrašas yra universalus visų tipų popieriams nekilnojamieji daiktai. Tačiau priklausomai nuo to, ar savininkas rengia namą, žemės sklypą ar savo paties pastatytą pastatą, kai kurios pozicijos gali keistis arba būti papildytos.
Pavyzdžiui, jei reikia registruoti gyvenamąjį namą, tada prie paties pastato dokumentacijos pridedami šie elementai:
Todėl prieš registruodami namą turite dokumentais patvirtinti savo nuosavybės teisę į žemę. Jei reikia pateikti žemės matavimo planą. Jei namas pastatytas savarankiškai, tuomet turėsite pateikti statybos leidimą ir paleidimą.
Papildoma dokumentacija
Nekilnojamojo turto nuosavybės įregistravimo procedūrą gali apsunkinti įvairios aplinkybės, kurių prireiks papildomų dokumentų. Pažvelkime į šiuos atvejus:
Galimi sunkumai renkant dokumentus
Nepaisant to, kad nuosavybės registravimo dokumentų sąrašas yra nedidelis ir jį surinkti nėra sunku, kai kuriais atvejais nekilnojamojo turto savininkai gali patirti tam tikrų sunkumų. Dažniausiai tai atsitinka registracijos metu. žemės paskirstymas arba susikurti savarankiškai.
Dažna situacija, kai savininkai neturi žemės techninės dokumentacijos. Norėdami tai padaryti, jie turi susisiekti su biuru techninis inventorius, skambinti kadastro inžinierius kas atliks žemės matavimo procedūrą, tada galima kreiptis į Kadastro rūmus dėl paso. Apžiūros procedūrą gali atlikti privati organizacija kuriam suteikta licencija ši rūšis darbo, tačiau darbų kaina tokiu atveju padidės.
Dar viena kliūtis, kuri gali iškilti registruojant teises, yra pateiktų popierių informacijos nepatikimumas. Pavyzdžiui, gali būti nurodytas neteisingas objekto plotas, adresas, klaidos savininko varde. Kai kurių sertifikatų galiojimo termino nesilaikymas taip pat yra grubi klaida.
Tokiu atveju operacija sustabdoma, o savininkui pranešama, kad reikia ištaisyti klaidas. Skiriama 30 dienų ir trys bandymai ištaisyti netikslumus ir trūkumus. Jei per 3 mėnesius nieko nebuvo padaryta, kad būtų išspręsta problema, nuosavybės teisė bus atmesta.
Ir galiausiai, kita priežastis, kodėl Rosreestr gali atsisakyti svarstyti dokumentus, yra neteisingas mokėjimas. valstybės pareiga. Čekyje turi būti nurodytas savininko vardas, pavardė, trečiųjų šalių mokėjimas neleidžiamas. Jei butas yra dalinė nuosavybė, tada reikės tikrinti tiek, kiek yra turto bendrasavininkių. Jei savininko vardu veikia įgaliotas atstovas, įgaliojime turėtų būti nurodytas faktas apie galimybę atlikti mokėjimus.
Registracijos tvarka
Po to, kai pilietis turi visus reikiamus dokumentus, jis gali arba gali eiti į vieną iš daugiafunkcinių centrų. Jei turtas yra kitame regione, turite susisiekti su MFC.
Apdorojimo laikas yra 10 darbo dienų. Jei dokumentus pateikėte per MFC, laikotarpis gali pailgėti keliomis dienomis, nes daugiafunkcis centras veikia kaip tarpininkas tarp piliečio ir Rosreestr.
Gavęs dokumentus, MFC darbuotojas patikrina jų autentiškumą ir išduoda pranešimą apie priėmimą. Įregistravęs turtą, pilietis gauna SMS pranešimą, dabar gali pasiimti dokumentus.
Dėl teisės aktų pasikeitimų Rosreestr nebeišduoda rankų nuosavybės pažymėjimo. Nekilnojamojo turto informacija tiesiog įvedama viena bazė. Savininkas, jei reikia, gali paprašyti išrašo su tuo pačiu teisinės galios, kuris yra įrodymas. Ištrauką galima gauti iš rašymas arba elektroninis. Už šią procedūrą turėsite sumokėti mokestį.
Taip išsiaiškinome, kad nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įregistravimas nėra labai sunkus. Jei atidžiai ir atsakingai elgsitės su dokumentų rinkimu, registracijos metu problemų nekils.
Registracijos prasmė yra valstybės institucijų teisės turėti tą ar kitą nekilnojamojo turto objektą pripažinimas, neatsižvelgiant į jo paskirtį.
Naujai įregistruotas turtas įrašomas į .
Šis klausimas mūsų šalyje yra atsakingas už vienintelę valstybinę įstaigą, vadinamą Rosreestr, arba federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastrą ir kartografiją.
Registracijos pagrindai
Bet kokio tipo nekilnojamasis turtas registruojamas Rosreestr, po to išduodamas atitinkamo tipo dokumentas, patvirtinantis jo nuosavybės teisę. Pati procedūra yra pagrįsta ir įteisinta. 13 skyrius Civilinis kodeksas RF.
Be to, tiek juridinis, tiek fizinis asmuo gali veikti kaip savininkas.
Kadangi nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą gali pereiti Skirtingi keliai, tada teisių į jį registracija pagaminti remiantis dokumentais patvirtinantis vieną ar kitą teisiniu būdu pastato nuosavybė arba .
Dažniausias registracijos pagrindas yra sandorio sutartis, arba.
Dokumentai registracijai
Norint įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, reikės surinkti tam tikrų dokumentų rinkinį. Be to, kiekvienu atveju dokumentų rinkinys gali labai skirtis.
Viskas priklauso nuo to, kaip buvo įsigytas registruotas turtas, ir nuo jo tipo.
Taip, registruojant nuosavybę į žemę būtinai reikės:
Gyvenamųjų pastatų registracija susijęs su talpesniu dokumentų paketu:
- Jūs tikrai turėsite pateikti arba kitą dokumentą, patvirtinantį teises į tai gyvenamasis nekilnojamasis turtas.
- į turtą. Tai tobula įvairių dokumentų ir jie neturėtų būti painiojami.
Tai atsitinka šiek tiek kitaip kaimo namų ir kitų pastatų registracija skirta sodininkystės veiklai. Tokia registracija šiuo metu vykdoma pagal supaprastintą schemą.
Namo, kuris patenka į kaimo namo apibrėžimą, savininkas užpildo formą, kurioje nedalyvaudamas nurodo pagrindinius įregistruoto namo parametrus.
Teisių perdavimo registracija į butą daugiabučiame name, įsigytas antrinėje būsto rinkoje, nedaug kuo skiriasi nuo teisių į atskirą gyvenamąjį namą įregistravimo.
Visi reikalingi dokumentai naujajam savininkui turi būti gauti iš ankstesnio buto savininko po sandorio, tai yra:
- Techninis sertifikatas.
- Teisinis dokumentas.
- registracijos objektas iš senojo savininko naujajam.
- Sutuoktinio sutikimas sandoriui, patvirtintas notaro.
- Jums gali prireikti papildomų dokumentų ar nuorodų.
Dėl papildomų dokumentų poreikio galite pasikonsultuoti tiesiogiai teritorinis skyrius Rosreestr. Tokių konsultacijų poreikis išnyks, jei šį reikalą spręs patyręs teisininkas.
Bet kuriuo iš pirmiau minėtų atvejų prie dokumentų paketo pridedama:
- registracijos paraiška;
- nekilnojamojo turto sandorio dalyvių civiliniai pasai;
- pagrindinių dokumentų, pateiktų nuosavybės teisėms įregistruoti, kopijos.
Nuosavybės procesas
Kaip minėta aukščiau, Rosreestr yra atsakinga už registracijos klausimus. Ir į visus su tuo susijusius klausimus galima atsakyti tiksliai Rosreestr teritoriniuose skyriuose. turi būti pateiktas tam skyriui. kurios teritorijai priklauso registruotas turtas.
Preliminariai peržiūrėjus pateiktus dokumentus, jie bus priimti patikrinti ir pačiai įregistruoti, kas teisiškai užtikrina registruojamo turto nuosavybės teisę.
Jeigu dėl pateiktų dokumentų tikrumo klausimų nekyla ir papildomų pažymų bei dokumentų nereikia, pareiškėjui įregistruoti išduodamas kvitas, kuriame nurodoma, kada ir kokie dokumentai buvo priimti su jų sąrašu, taip pat dokumento išdavimo data. nuosavybės teisės liudijimas.
Priešingu atveju gali būti atsisakyta registruotis arba gali būti perkeltas pažymėjimo išdavimo terminas.
Nuosavybės teisių įregistravimo terminas Nekilnojamasis turtas Rosreestr šiandien yra 10 darbo dienų, bet viduje atskirų atvejų tai gali užtrukti ilgai iki 14 kalendorinių dienų.
Jei kalbame apie nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo tvarką, ją sąlygiškai galima suskirstyti į šiuos etapus:
- Parengto dokumentų paketo pateikimas į teritorinis biuras Rosreestr.
- Patikrinti pateiktų dokumentų tikslumą ir atitiktį Rusijos Federacijos įstatymams.
- Nuosavybės dokumentų teisingumo ir teisėtumo patikrinimas.
- Registruotų ir reikalaujamų teisių atitikimo tikrinimas.
- Registracijos įrašo darymas .
- Registracijos žyma nuosavybės savininko dokumentuose.
- Nuosavybės teisės liudijimo išdavimas įregistruoto turto savininkui.
Pažymėjimo gavimas
Ir galiausiai, po visų rūpesčių ir lūkesčių ateina metas gauti nekilnojamojo turto nuosavybės registravimo pažymėjimą.
Tik su šiuo dokumentu rankoje tampa visišku jo turto savininku ir laisvas su juo daryti ką nori.
Nuo pradžių šie metai pažymėjimai pradėti išduoti ant naujų blankų. Jie neturi vandens ženklų ir yra atspausdinti ant tuščio balto popieriaus lapo. Dokumentas yra patvirtintas apvalus antspaudas Rosreestr ir atitinkamai registratoriaus parašas.
Nors jei registracijos kameroje yra seno tipo blankai, o jie yra dokumentai griežta atskaitomybė, ant jo galima išrašyti pažymą.
Nėra pagrindo bijoti dokumento be vandens ženklo, nes jo autentiškumą visada lengva patikrinti. Pakanka nueiti į Rosreestr svetainę ir užsisakyti sertifikato išrašą, kuris po kelių minučių bus išsiųstas nurodytu el.
Vaizdo įrašas: Nauja piliečių teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo procedūroje
Vaizdo įraše aptariama paskutiniai pakeitimai teisės aktai, reglamentuojantys nuosavybės teisių į registravimo tvarką tam tikrų tipų Nekilnojamasis turtas.
Jame aprašoma, kokių priemonių imasi valstybė, siekdama sutrumpinti teisių įregistravimo terminą, mažinti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą patvirtinančių dokumentų paketą bei kitus būdus, kaip supaprastinti šio klausimo kreipimosi į valstybės institucijas tvarką.
Sandoris vyksta dviem etapais:
Rosreestr darbuotojų pareiga yra įvedant informaciją apie butą ir jo naująjį savininką c - viso Rusijos nekilnojamojo turto duomenų bazė.
Įstatymas Nr. 122-FZ nustato privaloma registracija Rosreestr informacija apie būstą, jei:
- ir taip toliau.
Pažyma išduodama ne iš karto. Nustatyti šie dokumentų tvarkymo terminai:
- rašytinės, notaro nepatvirtintos pirkimo-pardavimo sutarties įregistravimas - 10 dienų;
- statant MKD - 10 (5) dienų;
- Registracija notarinė sutartis pirkimas-pardavimas – ne ilgiau kaip 3 dienos;
- registracijos atveju - 5 dienos.
Pagrindinis dokumentų paketas
Kreipiantis į Rosreestr įregistruoti nuosavybės teisę į butą, reikės šių dokumentų paketo:
Į dokumentus reikės prisegti kopijas. Sutartis turi būti pateikta trimis egzemplioriais, nes vienas liks Rosreestr (pridėtas prie registracijos bylos), antrasis - su sandorio šalimis.
Prašymo formą galite gauti iš Rosreestr darbuotojų.
Dokumentai buto pirkimo-pardavimo sutarčiai įregistruoti pateikiami asmeniškai arba paštu su aprašymu.
Papildomi dokumentai ir jų gavimo tvarka
Papildomi yra šiuos dokumentus:
Sutuoktinio sutikimo nereikia tais atvejais, kai turtą įpėdinis gavo, pardavėjo pirko iki santuokos, gautas privatizavimo būdu, įgytas dovanojant.
Atmetimas pirmumo teisė nereikia, jei:
- bendraturčių sutikimas yra išdėstytas pačioje pirkimo–pardavimo sutartyje;
- kaimynų plotas savivaldybės (ne visada).
Ką daryti, jei trūksta kai kurių dokumentų arba jie yra netinkamos formos?
Jeigu pateiktas buto nuosavybės dokumentų sąrašas yra neišsamus arba juose randama klaidų ir neatitikimų, registracija sustabdoma.
Dažniausiai aptinkamos klaidos yra šios:
- buto ploto nenuoseklumas;
- neteisingas adresas;
- savininko pavardės ar vardo klaidos;
- dokumentų galiojimo laikas ir pan.
Šiuo atveju Rosreestr darbuotojas praneša pareiškėjui apie registracijos sustabdymą. Skirta trikčių šalinimui 30 dienų laikotarpis.
Registracija negali būti pratęsta daugiau nei tris kartus. Registracija atnaujinama pateikus prašymą. Jei klaidos neištaisomos, pareiškėjas atmetamas.
Dažniausiai savininkai po ranka neturi. Jis turi būti išduotas buto vietoje. Jo visai nereikės, jei butas jau įrašytas į USRR: parduotas, padovanotas. Informacija iš kadastro paso vieną kartą įvedama į duomenų bazę ir saugoma joje amžinai.
Verta mokėti Ypatingas dėmesys ant techninius aprašymus patalpas dviejuose dokumentuose: sutartyje ir kadastro pasas. Būtent dėl šio neatitikimo gali būti atsisakyta registruoti.
Trumpas galiojimo laikas turi 9 formą. Todėl neturėtumėte to imtis kelių mėnesių prieš įregistruodami nuosavybės teises.
Kartais to reikalaujama pažyma, kad nėra skolų viešąsias paslaugas . Šis sertifikatas išduodamas valdymo įmonė taip pat turi galiojimo datą. Jei viena iš sandorio šalių yra organizacija, juridinio asmens įstatyminiai dokumentai pateikiami Rosreestr.
Vaizdo įrašas: pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo dokumentai
Vaizdo įraše pateikiama pilnas sąrašas reikalingi dokumentai sudaryti nekilnojamojo turto pardavimo Rusijoje sutartį.
Jame nurodoma, kokius reikalavimus „Rosreestr“ kelia dokumentams, reikalingiems buto ir kito nekilnojamojo turto nuosavybės perleidimui įregistruoti.