Представляем Вашему вниманию аналитический обзор «ВАС РФ разъяснил порядок рассмотрения споров о признании договоров незаключенными».

Ссылка на незаключенность договора достаточно часто используется участниками оборота при разрешении споров, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Признание договора незаключенным позволяет изменить квалификацию обязательства на внедоговорное (как правило, обязательство из неосновательного обогащения), уйти от предусмотренной договором ответственности и т.п. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 25.02.2014 разъяснил некоторые вопросы признания договоров незаключенными. Пожалуй, основная идея разъяснений, содержащихся в данном Информационном письме, сформулирована в п. 7 документа, из которого следует, что при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.

Незарегистрированная аренда

Значительная часть вопросов, рассмотренных в Информационном письме, касается договора аренды, подлежащего государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Президиум ВАС разъяснил, что при рассмотрении вопроса о заключенности долгосрочного договора аренды, не прошедшего государственную регистрацию, необходимо исходить из следующего:

Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем, такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними. При наличии предусмотренных законом оснований не прошедший государственную регистрацию договор может быть признан недействительным (п. 2 Обзора).
Сторона договора аренды, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, по общему правилу, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу ст.ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Поэтому арендодатель по договору, не прошедшему регистрацию, не вправе требовать досрочного возврата объекта аренды, ссылаясь на незаключенность договора, а арендатор обязан вносить предусмотренную договором арендную плату (п. 3 Обзора).
Если договор аренды не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех правовых последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц. Арендатор по незарегистрированному договору не имеет преимущественного права на его заключение на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). При переходе права собственности на объект аренды договор не сохраняет силу (ст. 617 ГК РФ). Однако если приобретатель объекта, несмотря на отсутствие государственной регистрации, был поставлен в известность о долгосрочном договоре, такой договор при переходе права собственности сохраняет силу в отношении приобретателя объекта на основании ст. 617 ГК РФ (п. 4 Обзора).

Договоры подряда

К существенным условиям договора подряда относятся предмет договора и срок выполнения работы. В рассматриваемом Информационном письме Президиум ВАС разъяснил отдельные вопросы, связанные с рассмотрением споров о незаключенности договоров подряда:

Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц (например, уплата аванса), то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии – в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными (п. 6 Обзора). Фактически указанным разъяснением ВАС РФ подтвердил позицию, сформулированную ранее в Постановлении Президиума от 18.05.2010 № 1404/10.
Если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда (в т.ч. при отсутствии договора), но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применения правила о подряде (гл. 37 ГК РФ), а не о неосновательном обогащении (гл. 60 ГК РФ). В отношении выполненных таким образом работ у подрядчика возникают гарантийные обязательства, а заказчик при обнаружении недостатков качества вправе предъявить требования, предусмотренные ст. 723 ГК РФ (п. 7 Обзора).
Если работы выполнены подрядчиком и фактически приняты государственным или муниципальным заказчиком в отсутствие заключенного в установленном порядке государственного или муниципального контракта, подрядчик не вправе требовать оплаты фактически выполненных работ (п. 7 Обзора). В данном случае Президиум ВАС подтвердил позиции, сформулированные в постановлениях от 04.06.2013 № 37/13 и от 28.05.2013 № 18045/12.

В рассматриваемом Информационном письме содержатся также разъяснения по целому ряду других вопросов, связанных с рассмотрением споров о признании договоров незаключенными (начало течения исковой давности по требованию о возврате переданного по незаключенному договору, условие о сроке в договоре возмездного оказания услуг, применение условий организационных (рамочных) соглашений и др.). Указанные разъяснения существенно ограничивают возможность недобросовестных участников оборота ссылаться на незаключенность договора с целью освободиться от обязательств или уйти от ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Правовые позиции, сформулированные в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165, могут и должны использоваться как в претензионной-исковой, так и в договорной работе компаний.

Последствия признания договора незаключенным в нормах ГК РФ однозначно не определены, что приводит к многочисленным спорам по данному вопросу. Разобраться в этом вопросе поможет предложенный в нашей статье анализ норм ГК РФ и решений арбитражных судов.

Что предполагает заключение договора?

Согласно статье 432 ГК РФ, заключение договора означает достижение согласия сторон по всем условиям, которые считаются для данной сделки существенными. Существенными же признаются те пункты контракта, обязательность согласования которых предписана законом. Также существенным условием может быть признан и пункт, не обозначенный законодательством как обязательный, если на его согласовании настаивает одна из сторон.

Вторым обязательным признаком заключения договора является соблюдение предписанной законом формы сделки. Исходя из требований статьи 158 ГК РФ, сделка может быть совершена в письменной либо устной форме. Кроме того, помимо простой письменной формы ряд сделок, согласно требованиям статей 163 и 164 ГК РФ, требует обязательной госрегистрации либо нотариального удостоверения.

Если для сделки необходима госрегистрация, то такая сделка становится обязательна для сторон и иных лиц лишь после ее государственной регистрации.

Последствия признания договора незаключенным по ГК РФ

Стороны договора или третьи лица имеют право в судебном порядке требовать признания сделки незаключенной в случае недостижения согласия по всем существенным условиям либо несоблюдении предписанной формы. При этом сторона, которая полностью или частично приняла исполнение от контрагента (либо иным образом подтвердила действительность сделки), данного права лишается, поскольку это противоречит принципу добросовестности в гражданско-правовых отношениях, зафиксированному в статье 1 ГК РФ.

Соответственно, если не выполнены требования статьи 432 ГК РФ в отношении договора, суд обязан признать его незаключенным, то есть не порождающим каких-либо прав и обязанностей. Если стороны на момент вынесения такого решения не приступили к исполнению по такой сделке, решение будет лишь формальностью. Если же стороны начали исполнять свои обязанности по такой сделке, возникает вопрос: каким образом суду поступить в отношении уже исполненного? Нормы ГК РФ этого не уточняют, что вызывает на практике массу коллизий.

Часто последствия незаключенных сделок путают с последствиями недействительных, которые могут быть признаны таковыми в силу статьи 167 ГК РФ. В этой связи важно помнить, что признание сделки, противоречащей основам нравственности и правопорядка, мнимой, притворной либо имеющей в себе какие-либо пороки (кабальной, совершенной под влиянием обмана или угрозой насилия либо лицом, не имеющим права на ее заключение), недействительной может повлечь для сторон негативные последствия вплоть до взыскания полученного по сделке в доход государства, согласно статье 169 ГК РФ.

Во избежание неправильного применения статьи 432 ГК РФ Президиумом ВАС РФ издан Обзор судебной практики (информационное письмо) от 25.02.2014 № 165 (далее — Обзор), в котором содержатся как примеры правильно разрешенных дел, так и рекомендации для судов.

Последствия признания договора незаключенным — судебная практика

В пункте 1 Обзора приведен классический образец незаключенного договора, на примере которого показан порядок применения последствий отсутствия соглашения сторон по существенным условиям сделки. Примером послужила ситуация, когда собственник имущества МУПа (муниципального унитарного предприятия) обратился в суд с иском о признании заключенного между МУПом (арендодателем) и коммерческой организацией (арендатором) договора аренда нежилого помещения. В обосновании своих требований истец обозначил, что присланный ему на согласование договор не может быть им завизирован, так как из его содержания не ясно, о каком именно помещении идет речь.

Что касается юридического обоснования своей позиции, то истец сослался на статью 295 ГК РФ, которая допускает сдачу имущества, находящего в хозяйственном ведении, в аренду только после одобрения собственника. Соответственно, отсутствие такого одобрения позволяет применить к сделке последствия, обозначенные в статьях 167 и 168 ГК РФ, то есть признать ее недействительной.

Позиция суда по делу

Судом в процессе рассмотрения дела было установлено, что ни приложения к договору, не текст самого соглашения не позволяют однозначно установить, о каком помещении идет речь. Пояснения сторон также оказались противоречивыми. Суд указал, что в силу статьи 432 ГК РФ условие о предмете сделки должно быть согласовано сторонами, имеющиеся же противоречия показывают, что данное условие фактически сторонами не согласовано. Следовательно, договор не может считаться заключенным.

Касательно применения последствий недействительной сделки судом отмечено, что незаключенный договор не может быть признан недействительным (следовательно, применяться последствия недействительной сделки к нему не должны), поскольку речь о действительности может идти лишь в том случае, если договор заключен. Сделка же, которой нет, не может иметь вообще каких-либо последствий.

Возврат исполненного — пример № 1

В приведенном выше примере стороны еще не приступили к исполнению по сделке, поэтому для полноты картины рассмотрим еще один пример, указанный в пункте 5 Обзора, где одной из сторон была исполнена своя часть обязательств. Предприниматель А в ходе переговоров с предпринимателем Б по вопросу заключения договора поставки пиломатериалов перечислил последнему аванс в счет оплаты за поставленную продукцию, однако в результате длительных переговоров сделку стороны так и не заключили. Предприниматель А обратился в суд с требованием о взыскании выплаченного аванса, ссылаясь на положения статьи 1102 ГК РФ, то есть указывая, что предприниматель Б без наличия соответствующих юридических оснований получил денежные средства.

Однако на момент обращения в суд со дня выплаты аванса прошло более 3 лет, в связи с чем арбитраж, опираясь на положения статей 196 и 200 ГК РФ, отказал истцу в иске ввиду истечения срока исковой давности. Суд апелляционной инстанции данное решение отменил и иск предпринимателя А удовлетворил, указав, что ответчиком была неосновательно приобретена сумма аванса. Что же касается срока исковой давности, то в таких случаях он должен исчисляться не с момента передачи аванса, а с того дня, когда стороне стало известно о том, что договор не будет заключен.

Возврат исполненного — пример № 2

Аналогичное решение было вынесено судом и ввиду признания незаключенным договора займа, по которому займодавец перечислил заемщику денежные средства. Впоследствии договор был признан незаключенным ввиду отсутствия указания на возвратность средств согласно статье 810 ГК РФ. На момент обращения в суд за взысканием трехлетний срок давности с момента передачи денег также истек, однако судом было принято правильное решение об удовлетворении требований, поскольку в данной ситуации указанный срок должен исчисляться с того момента, когда стороне стало известно о признании сделки незаключенной.

Не знаете свои права?

В обоих случаях помимо возврата сумм неосновательного обогащения судом были удовлетворены требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими средствами, которые предусмотрены нормами статей 395, 1107 ГК РФ.

Правовые последствия признания договора незаключенным ввиду несоблюдения формы сделки

Пункт 3 Обзора показывает судам и практикам пример правильного разрешения дела в данной ситуации. Между предпринимателями А и Б было заключено пятилетнее соглашение об аренде нежилого помещения. Согласно статье 609 ГК РФ, такие сделки подлежат государственной регистрации, условие о которой стороны не выполнили, однако обязательства по сделке исполняли добросовестно.

Впоследствии арендодатель изменил намерения и обратился в суд с требованием признать данную сделку незаключенной ввиду несоблюдения обязательной для нее формы. Суд первой инстанции иск удовлетворил, однако апелляционная инстанция данное решение отменила и в иске отказала, обратив внимание на следующие обстоятельства:

Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, стороны добросовестно соблюдали все ее условия.
Из содержания статей 433, 651 ГК РФ вытекает, что цель госрегистрации контракта об аренде недвижимости — уведомление широкого круга лиц о наличии соответствующей сделки.
Поскольку сделка не прошла госрегистрацию, она не порождает тех последствий, которые влияют на права третьих лиц. В частности, к данной сделке неприменимы положения о преимущественном праве продления договора (статья 621 ГК РФ) и сохранении сделки при смене сторон (статья 617 ГК РФ).
Так как истец передал в пользование помещение, тем самым подтвердив факт заключения сделки и приняв на себя обязательства по ней, они должны исполняться по правилам об аренде. Требовать возврата помещения арендодатель может лишь исходя из общих положений об арендных сделках.
Иное толкование норм ГК РФ способствует поощрению недобросовестного поведения сторон, что недопустимо.

Последствия признания незаключенными отдельных видов сделок (подряда, аренды, поставки)

Приведенные выше примеры показывают, что в том случае, если стороны полностью или частично исполнили свои обязательства по сделке, которая не была заключена (была признана незаключенной), к таким отношениям применяются последствия неосновательного обогащения. Вместе с тем применение норм главы 60 ГК РФ имеет особенности в отношении различных видов сделок. Так, если речь идет о поставке или иных сделках, предполагающих передачу в собственность имущества либо денежных средств (купле-продаже, мене, дарении и т. д.), к ним должны применяться правила статей 1104 и 1105 ГК РФ.

Согласно статье 1104 ГК РФ, неосновательно приобретенное имущество подлежит возврату в натуре. Речь идет о денежных средствах, индивидуальных вещах и вещах, определяемых родовыми признаками. От даты признания сделки незаключенной до момента возврата приобретатель отвечает перед собственником вещи за любые недостатки (недостачу либо ухудшение состояния вещи), произошедшие как случайно, так и по вине приобретателя. Однако до момента признания сделки незаключенной он несет ответственность лишь за умышленное причинение вреда вещи либо повреждение ввиду грубой неосторожности.

В том случае, если возвратить вещь в натуре невозможно, приобретатель обязан возместить, согласно статье 1105 ГК РФ, ее стоимость на момент приобретения и разницу, если на момент фактического возврата вещь подорожала.

Последствия признания договора аренды незаключенным

По общему правилу, предусмотренному статьей 1107 ГК РФ и применяемому ко всем сделкам, приобретатель обязан возместить доходы, которые он получил либо должен был получить от использования вещи и денег. В отношении денег применяются правила о начислении процентов согласно статье 395 ГК РФ.

Однако выплачивать проценты либо фактическую арендную плату приобретатель должен лишь с момента, когда ему стало известно о том, что он неосновательно обогатился. Таковым же, как отмечает ВАС РФ в Обзоре, является момент признания сделки незаключенной.

Если речь идет об аренде и прочих сделках, в которых имущество передано на определенное время без намерения его приобретения в собственность, применению подлежит правило, указанное в части 2 статьи 1105 ГК РФ: пользователь будет обязан возместить сумму всех полученных им доходов за все время пользования. Размер платы за пользование будет определяться по цене, действующей на момент фактического окончания пользования в том месте, в котором оно осуществляется.

Последствия признания договора подряда незаключенным

Особенности определения последствий по признанным незаключенными сделкам о подряде разъяснены ВАС РФ в пункте 7 Обзора. При этом ВАС РФ указывает, что суд, рассматривая подобные дела, должен оценивать обстоятельства в пользу сохранения сделки, а не ее аннулирования.

В отношении подряда это означает, что если стороны не согласовали какое-либо из существенных условий договора (например, в нарушение требований статьи 708 ГК РФ не определили начальный и конечный сроки проведения работ, но приступили к исполнению по договору), то к таким отношениям должны применяться правила о подряде. Договор в таком случае, несмотря на нарушение требований статьи 432 ГК РФ, все-таки следует считать заключенным.

При этом суд подчеркивает, что если подрядчик выполнил порученное задание, сдал его результаты заказчику и последний их принял, то к таким отношениям применяются правила о подряде, даже если между сторонами и вовсе не было заключено соответствующего соглашения.

Следовательно, в такой ситуации заказчик обязан оплатить работу подрядчика, а подрядчик, согласно статье 723 ГК РФ, несет ответственность перед заказчиком за качество выполненных работ.

Подряд и госконтракт

В пункте 7 Обзора ВАС РФ указывает, что если работы выполнены подрядчиком для государственного или муниципального заказчика без заключения госконтракта либо последний был признан незаключенным ввиду нарушения процедуры размещения госзаказа, то описанные выше последствия к такой сделке не применяются. Более того, в случае сдачи работ по такой сделке выполненное не относится к неосновательному обогащению заказчика.

В обоснование данной позиции суд указывает, что нарушение процедуры размещения госзаказа свидетельствует об отсутствии согласования воли сторон на его выполнение. При этом взыскание неосновательного обогащения в таких ситуациях, по мнению ВАС РФ, привело бы к поощрению недобросовестных госзаказчиков и организаций-подрядчиков, нарушающих тем самым нормы законодательства о госзакупках.

Подводя итог, остается отметить, что нормы ГК РФ не определяют в достаточной степени последствия признания сделки незаключенной. В связи с чем имеющиеся пробелы приходится восполнять сложившейся судебной практикой, наиболее значимые примеры из которой подробно рассмотрены в нашем материале.

Процесс признание незаключенным договора подряда на практике имеет сложный характер для реализации.

Стороны должны исходить в данной ситуации, из особенностей достижения соглашения по всем тем существенным условиям, которые присущи договору подряда. А именно, достигнуть согласия по предмету и условиям, необходимым чтобы заключить данный договор.

Признание договора строительного подряда незаключенным может иметь место, если стороны не достигли консенсуса по его предмету, то есть о каком объекте идет речь и какие конкретно строительные работы должен выполнить подрядчик.

В этой статье:

Общие основания и условия признания договора строительного подряда незаключенным

Признать договор строительного подряда незаключенным, можно по основаниям не указания сроков и цене выполненной работы. Строительные работы не могут быть не ограничены во времени, стороны должны всегда обозначать срок окончания данных работ.

Ну и конечно, если будет отсутствовать режим оплаты за выполненную работу, то подрядчик вряд ли приступит к работе, так как договор носит возмездный характер.

Также по незаключенным договору, невозможно истребовать взыскания долгов, штрафов, неустоек, так как речь не идет о его ненадлежащем исполнении.

Однако, если в договоре будут отсутствовать сведения о технической документации, это не будет безусловным основанием для признания незаключенным договора подряда. Об этом свидетельствуют материалы судебной практики.

Как признать договор подряда незаключенным

Вопрос о признании договор подряда не заключенным по общему правилу должен решаться в момент получения акцепта, то есть ответа на предложение заключить договор на конкретных условиях. А если поднимать вопрос о незаключенном договоре после подписания его условий, будет не логичным, за исключением, если условия искажены или не полные.

Чтобы признать договор подряда незаключенным, необходимо обратиться в суд, направив соответствующие исковые требования. Однако суд может отказать в иске, в том плане, что у истца отсутствуют нарушенные права, так как договор не породил каких-либо юридически значимых последствий.

Этот мотив, высказываемый судом является необоснованным, так как сам процесс установления договора незаключенным, есть установление конкретного юридического факта, который будет иметь последствия для сторон договора.

Саму процедуру лучше доверить юристам, которые смогут оценить договор и представлять интересы в суде по признанию договор подряда не заключенным.

Последствия признания договора подряда незаключенным

В практике гражданско-правовых отношений нередко встречаются случаи, когда договоры признаются незаключенными. В этой ситуации возникают соответствующие последствия, которые нужно разрешать.

Первым фактором не заключенного договора, является то, что он не порождает каких-либо прав и обязанностей для сторон:

Стороны не могут потребовать исполнить незаключенный договор.
При взаимоотношениях с третьими лицами, стороны не могут ссылаться на условия этого договора.
У сторон возникает право потребовать возврата исполненных действий по договору, применяя процедуру о неосновательном обогащении.

Признание договора подряда незаключенным и заявление об этом суду, требует соблюдения сроков давности для его подачи, а это означает, что будет иметь значение в определении недействительности договора в силу ничтожности или оспоримости, сроки по которым имеют различное содержание.

Исковое заявление о признании незаключенным договора подряда

В случае признания договора незаключенным, у сторон происходит сужение существующих способов для защиты, которые больше свойственны договорным правоотношениям.

Но, тем не менее, сторона имеет полное право обратиться с исковым заявлением о признании незаключенным договора подряда.

При подаче иска о признании незаключенным договора подряда необходимо обратить внимание на следующее:

Описать суть самого договора и приложить его к материалам доказательственной базы, который будет основным источником для судьи, решающей вопрос о возможности того был ли он заключен или нет.
Обязательно отметить те основания, по которым договор, по мнению сторон, является незаключенным.
Сослаться на нормы закона, регламентирующие порядок заключения данного вида договора.
Точно сформулировать требование для суда.

Составление иска о признании незаключенным договора подряда, рекомендуется доверить профессионалам, а с его бланком можно ознакомиться на сайте.

Если стороны не согласуют существенные условия или допустят другие серьезные нарушения, это повлечет признание договора незаключенным. Незаключенный договор не создает правовых последствий для сторон. Что потребуется сделать компании или предпринимателю, чтобы убедить суд в незаключенности сделки.

Читайте в нашей статье:

Для признания договора незаключенным нужно подтвердить в суде несогласование существенных условий (ст. 432 ГК РФ), отсутствие подписи уполномоченного лица или другие нарушения. Такой договор не порождает для участников сделки правовых последствий. В том числе не получится требовать исполнения обязательств по договору . Исключение составляют только ситуации, когда сторона договора уже исполнила часть обязательств – она вправе требовать оплату за это.

Гость, знакомьтесь - !

О признании договора незаключенным подают самостоятельный иск или заявляют в рамках другого процесса

У компании или предпринимателя может возникнуть необходимость добиться отмены договора из-за порока его формы. Для этого обращаются в суд. На основании доказательств суд определит , обладает ли соглашение юридической силой. Чтобы признать договор незаключенным, участник арбитражного спора:

может подать первичный иск;
заявить встречный иск или указать на незаключенность, если вторая сторона договора обратится в суд по иному основанию.

В судебной практике в отношении договоров, признания которых незаключенными требует истец, действует несколько важных правил:

Если суд нуллифицировал соглашение, отношения сторон будут регулировать положения о неосновательном обогащении. Например, договорную неустойку взыскать не удастся ()
Если сторона сделки приняла исполнение, это исцеляет договор. Это служит основанием, чтобы отклонить требование о признании такого договора незаключенным. Кроме того, суд обратит внимание на добросовестность действий стороны, которая подала иск (п. 3 ст. 1 )
Суд может признать незаключенность, когда один из участников сделки уже исполнил или частично исполнил свои обязательств. В этом случае участник вправе требовать либо оплаты исполненного, либо возврата неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ, п.2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51).
Незаключенный договор нельзя признать недействительным. Если при составлении и согласовании договора допустили ошибки, и есть признаки как незаключенности, так и недействительности, нужно подавать иск о незаключенности. Требование о недействительности суд не поддержит (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165).

Для отмены договора существует несколько оснований

Согласно положениям ГК РФ и указаниям высших судов незаключенным признают договор, в котором стороны нарушили одно из основных правил договорной работы:

не согласовали существенные условия ;
не зарегистрировали договор, если по закону необходима регистрация;
не совершили действия, которые требовал закон или договор;
поставили подпись лица без полномочий .

Незаключенность зависит от несогласованности условий

Договор могут признать незаключенным по нескольким причинам. Самая распространенная причина – отсутствие согласования существенных условий договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). К таким условиям относят:

предмет договора;
условия, которые являются существенными для данного типа сделок согласно закону;
условия, о необходимости согласовании которых заявила одна из сторон.

Например, нельзя допускать неопределенности в условиях о предмете сделки. На неопределенность предмета укажут общие фразы в формулировках, отсутствие конкретных описаний объектов и действий, которые должны совершить стороны и т. п. Кроме того, если в договоре сделают ссылку на приложение, но самого приложения не будет или его неверно оформят, суд установит незаключенность.

Закон предъявляет к разным типам договоров разные требования. Если необходимо согласовать то или иное условие, но в договоре этого не сделали, или условие не отвечает требованиям, это повлечет признание договора незаключенным.

Также участник сделки вправе указать, что считает необходимым согласовать те или иные условия. Если этого не сделать, участник может заявить о незаключенности.

В судебной практике договор признают незаключенным, если документ не зарегистрировали

Специфика договоров, которые нуждаются в госрегистрации, состоит в том, что для сторон сделки договор обретает силу в момент подписания (или в срок, который стороны указали в договоре как срок вступления документа в силу). Но для третьих лиц договор начинает действовать только после регистрации. Сторона договора не сможет заявить о правах перед третьими лицами, если регистрации не было.

Сторона сделки вправе потребовать признания незаключенности, если документ не зарегистрировали и не исполнили – в том числе, даже если исполнила только одна сторона. Но если обе стороны исполняли договор без регистрации, для них он заключен. Участник сделки может заявить о применении санкций к другому участнику за неисполнение обязательств (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73).

Без необходимых действий договор признают незаключенным

Закон или договор может требовать совершить то или иное действие для заключения сделки. Например, для договора займа необходимо фактически передать деньги заемщику. Если такого действия стороны не совершат, это дает основание для признания договора незаключенным. В суде нужно будет доказать, что сторона сделки не выполнила необходимых условий (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Каковы последствия признания договора незаключенным?

Последствия признания договора незаключенным часто путают с последствиями, которые наступают в результате недействительности сделки. Данная статья поможет понять разницу между этими понятиями. Мы рассмотрим случаи, когда договор может считаться незаключенным, а также ознакомимся с актуальной судебной практикой, посвященной этой теме.

Какой договор считается заключенным согласно ГК РФ

Договор заключается тогда, когда стороны взаимно и согласованно выразили волю на то, чтобы установить, изменить или прекратить правоотношение. Ст. 432 ГК РФ дает нам право считать договор заключенным, если он:

воплощен в установленной форме;
содержит в себе все основные и важные условия (закон называет такие условия существенными).

Письменная и устная форма договора

Какая форма договора является надлежащей, мы сможем понять, заглянув в содержание статей ГК РФ, посвященных каждому конкретному виду договора. Рассмотрим разные формы договора на примерах.

Для начала возьмем договор дарения. Так, ст. 574 ГК РФ предусматривает:

Устную форму при условии, что:
- подарок вручается одним физическим лицом другому;
- вручается от имени организации и оценивается на сумму, не превышающую 3 000 руб.;
- передача дара осуществляется сразу, а не предполагается в будущем.
Письменную форму при условии, что в дар передается:
- от имени предприятия предмет, превышающий по своей стоимости 3 000 руб.;
- недвижимость;
- вещь, которая будет передана позднее.

Этот пример наглядно демонстрирует применение различных форм для одной и той же сделки. Каковы же общие принципы определения надлежащей формы соглашения?

Руководствуясь ст. 159 ГК РФ, устно мы совершаем сделки:

Для которых не предписана иная (то есть письменная) форма. Совершая рядовые покупки в магазинах, мы не оформляем письменные документы. Важная деталь: хотя совершение покупки привязано к выдаче чека (ст. 493 ГК РФ), он не является письменным договором.
Исполнение которых происходит сразу же при их совершении. Сделку по отправке почтовой корреспонденции можно заключить устно. Но это правило не работает, если сделку по закону нужно заверить у нотариуса или отсутствие письменного договора влечет недействительность сделки.
Совершаемые во исполнение ранее подписанного договора. Договор о поставке может допускать отгрузку партий на основании устных заявок покупателя.

Продолжая разговор об устной форме договора, поговорим о таком способе заключения сделки, как совершение конклюдентных действий. В п. 2 ст. 158 ГК РФ под такими действиями подразумевается поведение лица, однозначно свидетельствующее о наличии у него намерения заключить договор. Предъявляя кассиру в магазине товар и деньги, покупатель может не произнести ни слова, однако его действия не могут трактоваться иначе как желание приобрести товар. Получается, устно мы заключаем договор не только, когда проговорили между собой все условия, но и иными вербальными или невербальными способами.

Возможно, это покажется странным, но желание заключить договор может быть проявлено даже в виде несовершения каких-либо действий, а точнее в виде молчания (п. 3 ст. 158 ГК РФ). Безусловно, это допустимо только в определенных случаях, например при перезаключении договоров:

энергоснабжения (ст. 540 ГК РФ);
аренды (ст. 610, 621 ГК РФ);
банковского вклада (ст. 837 ГК РФ).

Письменная форма сделки бывает:

простой (ППФ);
нотариальной.

ППФ (ст. 160 ГК РФ) — это документ, выражающий содержание сделки и имеющий подпись. Но не всякий документ признается договором. Так, не является договором кассовый чек, сертификат и т. п. Основным правилом отнесения документа к категории сделок служит наличие в нем данных обо всех существенных условиях, рассматривать которые более подробно мы будем ниже.

Разберемся, в каких ситуациях можно остановиться на ППФ, а когда потребуется обращаться к нотариусу.

Договор должен быть оформлен в виде ППФ, если:

хотя бы одна его сторона — это организация;
сумма договора больше 10 000 руб.;
его сторонами являются граждане, сумма договора менее 10 000 руб., но закон требует для данной категории договоров ППФ.

Напомним, что ППФ не требуется, даже если сделка подпадает под один из вышеперечисленных случаев, однако закон допускает в имеющихся обстоятельствах использовать устную форму сделки.

ППФ считается соблюденной:

Когда стороны совместно оформили единый бумажный документ. Отметим, что в некоторых случаях сделка совершается только таким способом. Договор о продаже недвижимости может быть оформлен только как единый документ, на котором проставлены подписи всех сторон (ст. 550 ГК РФ).
Когда стороны обменялись документами. Это происходит путем направления одной стороной своему партнеру оферты (ст. 435 ГК РФ). Если вторая сторона отправила в ответ акцепт, происходит заключение договора. Обмен документами может происходить в бумажном, цифровом, электронном виде по любым доступным каналам связи: почтовым отправлением, с использованием телеграфа, е-мейла и т. п.
Когда в ответ на оферту противная сторона совершает целенаправленные действия (их называют конклюдентными). Таковыми могут быть передача товара, перечисление денег и т. п. Пленум ВС РФ совместно с пленумом ВАС РФ в постановлении от 01.07.1996 № 6/8 указали, что акцептант не обязательно должен полностью выполнить все свои обязательства. Достаточно, чтобы он приступил к их выполнению.

Поговорим о подписи. Что означает рукотворная подпись лица, законодательно не регламентируется. Здесь важно, чтобы она была сделана собственноручно.

Было бы непростительно не затронуть тему электронной подписи и ее применения при заключении сделок. Ст. 160 ГК РФ позволяет использовать факсимиле или электронную подпись, когда это предусмотрено законом либо соглашением.

Однако современные технологии и развитие электронного взаимодействия между хозяйствующими субъектами пошли гораздо дальше, и в ответ на это был принят закон «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-ФЗ. Этот закон регламентирует использование электронной подписи, в том числе квалифицированной (она имеет квалификационный сертификат с ключом проверки), применение которой полностью заменяет рукописную подпись на бумажном документе в любых ситуациях, кроме тех, когда закон категорично требует составления бумажного документа (ч. 1 ст. 6).

ВАЖНО! Соблюдена ли ППФ, если документ написан лицом от руки, однако на нем отсутствует подпись этого лица? Президиум ВАС РФ (постановление от 18.01.2005 № 11809/04) посчитал, что заявление о выходе хотя и написано участником ООО самостоятельно, но не подписано им, а значит, не является документом, подтверждающим волеизъявление лица.

Анализируя текст ГОСТ Р 6.30-2003 «Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов», а также учитывая сложившиеся общепринятые нормы делового оборота, можно сделать вывод, что подпись должна быть проставлена в конце документа. Это свидетельствует о завершающем этапе выражения волеизъявления лица, а также показывает согласие лица со всеми условиями договора, изложенными выше.

Скрепление документа печатью — еще один нюанс, который не следует упускать из виду. Давайте разберемся, в каких случаях проставление печати на договоре необходимо, а когда этого можно избежать. Кроме того, нужно определиться, влияет ли этот факт на возможность оспаривания сделки на предмет незаключенности.

Абз. 3 п. 1 ст. 160 ГК РФ гласит, что к сделке могут предъявляться повышенные требования. Такие требования могут быть изложены либо в законе, либо в договоре. В качестве примеров повышенных требований в статье приводятся:

использование особых бланков;
проставление печати и др.

ВАЖНО! Отметим, что с недавнего времени законодатель освободил хозяйственные общества от обязательного наличия и использования печати (п. 5 ст. 2 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 4-ФЗ и п. 7 ст. 2 закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ). Общества отныне самостоятельно решают, использовать ли им в своей деятельности печать, и отражают этот факт в уставе.

Тем не менее в постановлении АС СЗО от 24.06.2016 № Ф07-2704/2016 суд указал, что стороны не установили такое специальное требование, как скрепление договора печатью, а следовательно, ее проставление не обязательно.

Нотариальное заверение и регистрация. Передача вещи

Нотариальная форма обязательно используется в случаях, перечисленных в законе, а также может использоваться добровольно по желанию сторон. Из названия данной формы договора уже видно, что к его оформлению привлекается нотариус. Нотариус может самостоятельно составить договор либо оценить текст, который ему принесли стороны.

Убедившись в законности сделки, а также наличии волеизъявления, нотариус поставит подпись, печать и внесет соответствующие сведения в реестровые книги. Таким способом ППФ приобретет статус нотариальной формы.

Назовем примеры, когда нотариальная форма обязательна:

договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
брачный договор (ст. 41 СК РФ);
договор об отчуждении доли в ООО (п. 11 ст. 21 закона об ООО) и др.

В чем же заключается нотариальное удостоверение? Это совокупность действий нотариуса по проверке законности. К таким действиям относятся:

проверка наличия у каждой стороны прав на совершение этой сделки;
разъяснение смысла и значения договора;
установление соответствия договора действительным намерениям лиц;
выявление, нет ли в договоре противоречий по отношению к действующему законодательству.

Согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ госрегистрация — это юридический акт признания и подтверждения сделки государством. В п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий регистрации, считает заключенным только после прохождения такой процедуры. Отметим, что ранее на этом текст названного пункта ограничивался. В действующей редакции это правило действует только в отношении третьих лиц.

ВАЖНО! Сами стороны не могут оспаривать заключенность сделки по причине отсутствия ее регистрации (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Ст. 164 ГК РФ рассматривает регистрацию в качестве условия, после выполнения которого наступают юридические последствия.

Регистрация предусмотрена кодексом для следующих сделок:

долгосрочной аренды недвижимости (ст. 609 ГК РФ);
аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ);
договоров, связанных с отчуждением, залогом или предоставлением права использования средств индивидуализации или результатов интеллектуальной деятельности (ст. 1232 ГК РФ и другие соответствующие статьи ч. 4 ГК РФ) и др.

ВАЖНО! Не нужна регистрация предварительного договора, даже если он предполагает заключение в будущем договора, который должен пройти регистрацию (п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Есть ряд случаев, когда одного только факта подписания сделки недостаточно и требуется совершение еще одного действия — передачи имущества. С совершением этого действия законодательство связывает и момент заключения сделки (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Такие договоры называются реальными. Определить, какой договор реальный, а какой нет, можно, обратившись к ГК РФ. Среди реальных сделок можно назвать:

заем (ст. 807 ГК РФ);
аренду транспортного средства без водителя (ст. 642 ГК РФ);
хранение (ст. 886 ГК РФ).

Вторую группу договоров (она значительно многочисленнее) называют консенсуальными. Для заключения таких договоров достаточно достижения сторонами консенсуса, то есть согласования всех основных условий договора и его подписания.

Существенные условия

Самое время определиться с теми условиями, которые закон называет существенными и согласованием которых обусловливает заключение договора. Существенными условиями можно назвать минимальный набор обязательств, который однозначно свидетельствовал бы о заключении лицами договора определенной разновидности. Отсутствие в договоре хотя бы одного из существенных условий является безусловным поводом для признания договора незаключенным.

Условия о предмете. Предмет договора — это, прежде всего, признак, по которому классифицируются договоры. Законодатель не определяет само значение термина «предмет договора» в универсальном для всех договоров смысле. Тем не менее в большинстве случаев для каждого конкретного вида договора в ГК РФ указывается конкретный предмет. Например, предметом лизинга являются непотребляемые вещи (ст. 666), предметом строительного подряда — объект строительства (ст. 741), а предметом договора купли-продажи может быть даже товар, который на момент подписания договора не существует, но будет создан в будущем (п. 2 ст. 455).
Условия, которые законодатель прямо называет существенными или необходимыми для конкретного вида договора. Так, например, ст. 942 ГК РФ содержит перечень условий, которые являются существенными для заключения договора страхования. При продаже жилого помещения с сохранением права проживания в нем лиц существенным условием будет указание в договоре этих лиц и их прав пользования (ст. 558 ГК РФ).
Условия, которые хотя бы одна из сторон считает существенными, о чем и сделала соответствующее заявление. Так, если при заключении договора строительного подряда заказчик потребует включить в договор условие об авторском надзоре, это условие будет иметь статус существенного.

Незаключенный договор по ГК РФ. Основания для того, чтобы признать договор незаключенным

Общие основания для признания сделки незаключенной

В предыдущем разделе мы постарались максимально осветить все вопросы, так или иначе касающиеся заключения договора. Руководствуясь полученными знаниями, легко можно прийти к логичным выводам обо всех тех пороках, ссылаясь на которые можно оспаривать заключенность договора. Итак, в соответствии с ГК РФ незаключенным считается такой договор, в котором:

Не оговорены существенные условия.
Не соблюдена требуемая законом форма.
Во исполнение договора не была передана вещь (для случаев, когда такая передача обуславливает момент заключения договора).

До недавнего времени можно было бы без сомнения присовокупить к перечисленным пунктам еще одно основание для оспаривания сделки на предмет заключенности — отсутствие государственной регистрации. Однако, как мы уже выяснили, действующее законодательство рассматривает такие сделки как незаключенные только в отношении третьих лиц. Это означает, что ни одна из сторон не сможет воспользоваться этим основанием для признания такого договора незаключенным.

Тем не менее следует иметь в виду, что признание договора незаключенным не может происходить исключительно в зависимости от соблюдения всех перечисленных формальных требований. В подавляющем большинстве случаев суды при рассмотрении дел о признании договора незаключенным исследуют все обстоятельства, свидетельствующие:

о наличии действительной воли сторон на вступление в определенные правоотношения;
фактически сложившихся отношениях по поводу исполнения или принятия исполнения сделки;
других обстоятельствах, которые могли бы подтвердить или опровергнуть наличие договорных отношений между лицами.

Скажем больше, суды, принимая решение по искам о признании договора незаключенным, руководствуются в первую очередь правилом о необходимости сохранения, а не аннулирования обязательств (постановление АС МО от 04.07.2016 № Ф05-8578/2016). Кроме того, ключевым показателем является оценка судом действий сторон исходя из принципов добросовестности и разумности (ст. 10 ГК РФ).

Однако имеют место быть и такие примеры, когда на первый взгляд договор отвечает всем признакам заключенности, а на поверку выходит обратное. Так, например, в подтверждение заключения договора займа был представлен письменный документ. В процессе разбирательства выяснилось, что он представляет собой фрагмент совершенно иного документа, вследствие чего был расценен судом в качестве свидетельских показаний, представленных в письменной форме, которые, в свою очередь, не могут служить надлежащим доказательством (определение Верховного суда РФ от 16.08.2016 № 18-КГ16-70).

Не та подпись: соглашение недействительно или не заключено?

Договор оформлен в виде напечатанного на бумаге документа, на нем стоит печать и подпись, сделанная от руки. Согласованы все необходимые условия. Можно ли в такой ситуации с полной уверенностью считать, что письменная форма договора полностью соблюдена и договор не может быть признан незаключенным?

Полной гарантии нет. Дело в том, что если договор подписан лицом, которое не обладало на то специальными полномочиями, то это еще один повод для того, чтобы не считать сделку заключенной.

ВАЖНО! Договор, на котором стоит подпись человека, который вообще не имел никаких правовых оснований его подписывать, может расцениваться как незаключенный. А вот выход за пределы полномочий — это основание для оспаривания действительности сделки. Дать ответ на вопрос, сделка, подписанная не тем лицом, незаключенная или недействительная, может только суд с учетом всех обстоятельств конкретного дела.

Сравнение незаключенности и недействительности сделки — весьма непростой вопрос. Порой оба этих понятия идут рядом. Иногда их приравнивают друг к другу. И в тех и в других случаях возможны одинаковые последствия, но тем не менее они имеют различную правовую природу.

Недействительность договора выражается в нарушении той или иной нормы закона при его заключении. Как правило, недействительность связана с объективно существующей сделкой, в то время как незаключенность свидетельствует о полном отсутствии договорных отношений.

ВАЖНО! Сделка не может быть одновременно недействительной и незаключенной. Оспаривать действительность сделки можно только в том случае, если она является заключенной. Незаключенный, а значит, не состоявшийся договор не может быть признан недействительным.

Приведем несколько примеров, когда сделка подписана неуполномоченным лицом:

При подписании договора сотрудник предприятия вышел за пределы данных ему полномочий (для соглашений, цена которых превышает определенный лимит, учредительными документами может быть предусмотрено подписание договора членом, а может быть, даже председателем совета директоров, а не генеральным директором);
От имени лица (как физического, так и юридического) был подписан договор на основании доверенности, действие которой прекратилось (срок действия доверенности истек или она была отозвана);
Договор вместо собственника имущества подписало другое лицо (здесь уже речь может идти о мошеннических действиях, в том числе с использованием поддельных документов).

Как обезопасить заключение сделки и с полной достоверностью установить, что лицо, подписывающее договор, располагает всеми необходимыми на то правами? Прежде всего, необходимо установить личность подписанта. Документы, служащие для подтверждения личности, таковы:

Главным и универсальным документом, который подтверждает личность гражданина РФ на территории нашей страны, служит паспорт (постановление Правительства РФ от 08.07.1997 № 828).
Для сделок, заключаемых за рубежом, понадобится так называемый заграничный паспорт (Указ Президента РФ «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина РФ за пределами РФ» от 21.12.1996 № 1752).
Удостоверение личности военнослужащего. Этот документ могут предъявлять служащие Вооруженных сил РФ в звании офицера, мичмана, прапорщика (постановление Правительства РФ «Об удостоверении личности военнослужащего Российской Федерации» от 12.02.2003 № 91).
Удостоверением личности краткосрочного действия (на период оформления паспорта гражданина РФ) служит временное удостоверение, выдаваемое по форме 2П (приказ ФМС России от 30.11.2012 № 391).

Если предполагается заключение сделки с иностранным гражданином, в этом случае необходимо затребовать паспорт иностранного гражданина или иной документ, заменяющий его согласно закону или международному договору (закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ» от 25.07.2002 № 115-ФЗ).

Заключение сделок лицами без гражданства возможно при предъявлении:

удостоверения личности, выданного за рубежом;
разрешения на временное проживание;
вида на жительство.

При заключении сделок от имени организаций или предприятий целесообразно удостовериться в наличии полномочий у лица, которое поставит свою подпись. Каким документом можно подтвердить полномочия? Это зависит от должности подписанта.

Так, например, п. 3 ст. 40 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ наделяет лицо, избранное в качестве единоличного исполнительного органа (генерального директора, президента), правом на заключение сделок. Следовательно, такое лицо при подписании договоров действует на основании устава, а в наличии у него прав на заключение сделок можно убедиться, изучив протокол (или решение) о его назначении на указанную должность.

В качестве исполнительного органа могут осуществлять деятельность сразу несколько лиц, которые вправе выступать от имени предприятия как самостоятельно, так и совместно. Информация об этом в обязательном порядке должна быть отражена в уставе.

ВАЖНО! Сведения об исполнительном органе предприятия указываются в ЕГРЮЛ, а срок его полномочий можно проверить в уставе. При этом устав может также содержать некоторые ограничения полномочий этого органа (например, ввести максимальную сумму заключаемых им сделок). Однако пленум Верховного суда РФ в своем постановлении «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» от 23.06.2015 № 25 указал, что третьи лица, получающие информацию об организации из ЕГРЮЛ, могут предполагать, что полномочия ее органа власти ничем не ограничены.

Все остальные лица, не занимающие должность исполнительного органа предприятия, вправе заключать сделки от имени этого субъекта, основываясь только на наличии доверенности. Доверенность должны иметь даже участники, акционеры, члены совета директоров корпорации, если устав не наделяет их правом заключать сделки. Доверенность от имени предприятия (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ) должна быть подписана его руководителем, а в некоторых случаях может потребоваться ее нотариальное удостоверение.

Тем не менее если сделка все же подписана неуполномоченным лицом, но впоследствии надлежащее лицо (представляемой) одобрит такую сделку, она будет считаться заключенной (ст. 183 ГК РФ).

Когда договор с пороками можно считать заключенным

Принятие исполнения как обстоятельство, исключающее оспаривание заключенности договора

В этом разделе мы поговорим о тех случаях, когда, несмотря на формальные нарушения правил о заключении договора, сделка все же может считаться заключенной. Безусловно, подавляющее большинство этих случаев основываются на судебной практике. Тем не менее и само гражданское законодательство описывает исключение из общих правил о заключении договоров. Речь идет о норме, закрепленной в п. 3 ст. 432 ГК РФ. Она говорит о том, что договор не может оспариваться на предмет заключенности по иску стороны, если она:

приняла полное или частичное исполнение договора;
как-то иначе подтвердила действие договора.

Норма действует только в тех случаях, когда пытающаяся заявить о незаключенности договора сторона действует вопреки принципу добросовестности. Этот принцип закреплен в п. 3 ст. 1 ГК РФ. Порядок его применения на практике разъяснил пленум Верховного суда РФ в своем постановлении № 25. В частности, он отметил, что при оценке добросовестности необходимо исходить из поведения, которое предполагается от всякого участника гражданского оборота, принимающего во внимание права и законные интересы другой стороны.

ВАЖНО! Наличие недобросовестности в действиях стороны может быть установлено не только по заявлению другой стороны, но и по собственной инициативе суда.

Безусловно, приведенная выше статья перекликается со ст. 10 ГК РФ, которая запрещает злоупотребление правом, а именно осуществление прав:

с намерением причинить вред;
нарушением закона или противоправной целью;
иным недобросовестным поведением.

При установлении факта злоупотребления своими правами суд отказывает стороне в их защите. На вопрос, как еще можно признать договор заключенным, судебная практика дает развернутый ответ.

Судебная практика о признании договора заключенным

При изучении конкретных дел, рассматриваемых судебными органами, можно найти гораздо больше примеров, когда договор, который, казалось бы, однозначно не может расцениваться как заключенный, тем не менее признается таковым.

Приведем некоторые подобные судебные акты:

Определение Верховного суда РФ от 03.02.2015 № 52-КГ14-1.
В этом деле подрядчик имел намерение взыскать оплату за выполненные им строительные работы, а заказчик утверждал, что договор между ними не был заключен, так как его текст не предусматривал все необходимые существенные условия договора подряда. Несмотря на это, суд высшей инстанции посчитал, что подрядчик доказал наличие договорных отношений, факт выполнения работ, а также факт частичного исполнения договора заказчиком (тот подписал наряд на выполненные работы). Отсюда вывод: если стороны не предусмотрели в соглашении всего, что должны были предусмотреть, но одна сторона исполнила договор, а другая приняла исполнение, такой договор признается заключенным.
Постановление президиума ВАС РФ от 15.03.2002 № 6341/01.
В рамках данного разбирательства исследовался договор, а также протокол разногласий к нему, который предусматривал ответственность за неисполнение обязательств. И договор, и протокол были подписаны сторонами. Однако одна сторона начала выполнять договор до того, как был подписан протокол разногласий. Суд в этом случае признал договор заключенным только в той части, в какой он не был изменен впоследствии при подписании протокола.
Информационное письмо президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» от 25.02.2014 № 165.
В п. 6 названного документа в качестве примера приведен еще один случай, когда договор формально должен был считаться незаключенным, тем не менее суд занял обратную позицию. Напомним, что для договора подряда (п. 1 ст. 708 ГК РФ) условие о сроке выполнения работ является существенным. В рассматриваемом примере вместо указания конкретного срока (начального или конечного) стороны согласовали период, когда работы должны были быть сданы. Отсчет срока начинался с момента оплаты части денежных средств заказчиком. Нижестоящий суд посчитал договор незаключенным. Однако в последующей инстанции решение было отменено. ВАС посчитал, что в договоре отсутствует неопределенность в отношении срока выполнения работ, так как начало выполнения работ определяется указанием на действия заказчика. Таким образом, такой договор не может считаться незаключенным.

Из представленной выше судебной практики следует основной вывод: даже если лица и упустили какое-то необходимое условие в договоре, но впоследствии своими действиями продемонстрировали исполнение сделки и принятие ее результата, тем самым они нивелировали существенность этого условия. При таких обстоятельствах договор следует считать заключенным.

Последствия незаключенного договора: судебная практика

Какими же считает последствия признания договора незаключенным ГК РФ ? Можно было бы считать догмой следующее утверждение: такой договор не влечет никаких правовых последствий, то есть не порождает, не изменяет и не прекращает ничьих прав и обязанностей. Допустим, если договор признан незаключенным, то нельзя привлечь сторону к ответственности, предусмотренной этим договорам, несмотря на то что нарушения обязательств были бы налицо.

Еще одно распространенное мнение гласит, что правовые последствия признания договора незаключенным ограничиваются требованием о взыскании неосновательно полученного имущества или денег. Это, безусловно, имеет место быть, но не во всех случаях.

Однако мы не будем спешить делать выводы и обратимся к законодательству и судебной практике. Рассмотрим несколько особых случаев, касающихся последствий признания договора незаключенным:

Ст. 431.2 ГК РФ дает право на взыскание убытков и договорной неустойки в том случае, если виновная сторона заверяла другую об имеющих большое значение обстоятельствах, которые на поверку оказались ложными. Закон в данном случае прямо указывает, что такие последствия наступают в том числе и в случае признания договора незаключенным. Следовательно, действие договора хотя и прекращается, однако положения об ответственности за его неисполнение будут действовать.
По сути, аналогичное правило действует и при применении ст. 406.1 ГК РФ. Она также устанавливает возможность возмещения имущественных потерь в предусмотренных договором ситуациях, несмотря на последующее признание этого договора незаключенным. Причем пленум Верховного суда РФ в своем постановлении «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7 (п. 17) особо отметил, что условие о возмещении потерь должно рассматриваться отдельно от основного договора вне зависимости от того, является такое условие его частью или самостоятельным соглашением.
Независимо от факта признания незаключенности договора продолжает действовать и условие о подсудности или третейское соглашение, даже если они включены в его текст. Такое последствие признания договора незаключенным упомянуто в информационном письме президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 65.
Признание договора аренды незаключенным повлечет за собой утрату арендатором права на сдачу помещения в субаренду (ст. 608 ГК РФ). Таким образом, в данном случае последствием признания договора аренды незаключенным будет недействительность договора субаренды. К такому выводу пришел Арбитражный суд Уральского округа (постановление от 25.06.2015 № Ф09-3841/15).
Приведем еще один пример правовых последствий незаключенности сделки. Пленум ВАС РФ в постановлении «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» от 12.07.2012 № 42 указал на возможность прекращения договора поручительства, если стороны предусмотрели такое отменительное условие (п. 2 ст. 157 ГК РФ), как признание незаключенными других обеспечительных сделок по обязательству должника.
Договор поставки был признан незаключенным, однако в отношении отдельных отгрузок товара, которые поставщик осуществил в его исполнение, не последовало никаких изменений, так как они были квалифицированы как разовые сделки по продаже товара. К такому выводу пришел ВАС РФ в определении от 10.06.2014 № ВАС-7190/14.
Признание предварительного договора покупки недвижимости незаключенным является основанием для взыскания внесенного аванса в качестве неосновательного обогащения в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ (определение Верховного суда РФ от 20.01.2015 № 81-КГ14-23).
На основании Апелляционного определения Томского областного суда от 13.09.2016 № 33-3567/2016 после признания договора уступки права требования незаключенным последовало погашение записи в ЕГРП о зарегистрированном праве на квартиру.

Многообразие последствий незаключенности сделки не ограничивается приведенными примерами. Конкретные проявления таких последствий могут иметь разное выражение в зависимости от определенной ситуации.

Исковая давность

Исковая давность при подаче искового заявления о признании договора незаключенным

Когда речь заходит о применении срока исковой давности в отношении требований о признании договора незаключенным, часто допускается одна типичная ошибка. Признание договора незаключенным путают с признанием договора недействительным. В случае предъявления в суд последнего требования законодательством установлены давностные сроки, отличные от общего срока исковой давности.

Так, исковые заявления, содержащие требования о признании недействительными оспоримых сделок, равно как и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены в суд в течение 1 года с момента, когда лицо узнало или могло бы узнать о причинах, повлиявших на недействительность сделки.

Весьма показательным является дело, послужившее предметом рассмотрения Верховного суда РФ (определение от 01.09.2015 № 19-КГ15-18). Нижестоящие судебные инстанции отказали в удовлетворении встречного иска о признании кредитного договора незаключенным. При этом отказывали они, ссылаясь на истечение годичного срока исковой давности для недействительных оспоримых сделок. Суд высшей инстанции совершенно справедливо указал, что оспаривание договора займа по безденежности в соответствии со ст. 812 ГК РФ осуществляется согласно правилам об общем сроке исковой давности.

ВАЖНО! Общий срок установлен в ст. 196 ГК РФ и составляет 3 года. Течение срока определяется согласно правилам, изложенным в ст. 200 ГК РФ.

При исчислении даты, с которой должен осуществляться отсчет давностного срока, следует быть особо внимательным. Дело в том, что по общему правилу отсчет начинается с момента, когда лицо узнало или фактически могло бы узнать о нарушении своего права. При рассмотрении споров о незаключенности договора нередко возникают сложности с определением этого момента. Ведь при проведении переговоров, подписании документов и даже проведении оплаты по такому договору лицо надеялось на его заключение и не могло представить себе, что все эти действия напрасны.

ВАЖНО! Следует в первую очередь выяснить, к какой категории относится данный договор. Если договор реальный, то течение давностного срока, вероятнее всего, нужно будет исчислять с момента передачи имущества либо момента, когда в установленный срок оно не было передано. Так, ФАС Московского округа в своем постановлении от 14.10.2013 по делу № А40-158333/12-117-1536 указал, что дата подписания договора не является датой его заключения, так как в силу ст. 886 ГК РФ заключение договора хранения обусловлено моментом передачи вещи.

Срок исковой давности по иску о применении последствий признания договора незаключенным в соответствии с ГК РФ

Для исковых требований о применении последствий незаключенного договора могут применяться иные правила. Например, ФАС Северо-Западного округа (постановление от 13.09.2013 по делу № А56-30448/2012), рассматривая дело о признании договора незаключенным и требования о возврате неосновательно полученных средств по этому договору, пришел к следующему выводу: о том, что в тексте соглашения нет некоторых существенных условий, лицо должно было знать непосредственно при его подписании. А срок давности о взыскании неосновательного обогащения по спорному договору следует исчислять с момента оплаты денег.

Основным ориентиром при разрешении вопроса о сроке исковой давности для требований, связанных с последствиями незаключенных сделок, служит информационное письмо президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» от 25.02.2014 № 165. В нем суд высшей инстанции, в частности, указал, что давностный срок по искам о возврате переданного по незаключенному договору следует исчислять только после того, как истец узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав. При этом следует принимать во внимание разумность поведения сторон, а также их фактические отношения, сложившиеся при заключении сделки.

Так, например, ВАС РФ счел неверным вывод суда нижестоящей инстанции о том, что началом давностного срока по иску о неосновательном обогащении служит момент передачи денег по незаключенному договору. Ведь, перечисляя деньги, истец разумно считал договор заключенным, а следовательно, о нарушении своего права знать не мог.

Вновь открывшиеся обстоятельства как основание для пересмотра дела о признании договора незаключенным

Прежде чем судить о том, может ли установление факта незаключенности договора служить основанием для пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, необходимо разобраться с этим институтом процессуального права. Здесь следует руководствоваться гл. 42 ГПК РФ и гл. 37 АПК РФ.

В указанных кодифицированных источниках не дается единого и четкого определения такого понятия, однако оба они содержат закрытый перечень случаев, при наступлении которых допускается пересмотр ранее вынесенных решений.

Все эти случаи распределены на 2 группы обстоятельств:

новые (то есть такие, которых на момент оглашения оспариваемого судейского акта не существовало);
вновь открывшиеся (иными словами, такие, которые на момент рассмотрения дела уже были, но их наличие никто из участников процесса, включая судей, не предполагал).

В подп. 2 п. 4 ст. 392 ГПК РФ и подп. 2 п. 3 ст. 311 АПК РФ факт установления недействительности сделки называется в качестве нового обстоятельства, которое может повлечь пересмотр дела. Можно ли в этой связи говорить и о возможности пересмотра вследствие установления факта незаключенности договора? Ответ на этот вопрос можно найти только в судебной практике, так как закон прямо на него не отвечает.

Рассмотрим несколько примеров:

Определение Верховного суда РФ от 23.03.2016 № 303-ЭС16-3096. В обосновании заявления о пересмотре дела заявитель указал, что о факте незаключенности договора (по причине неопределенности в отношении предмета договора, а также отсутствия акта передачи) он узнал при рассмотрении другого судебного дела и уже после вынесения оспариваемого решения. Этот довод суды не сочли убедительным, указав, что, подписывая договор, заявитель должен был знать об отсутствии тех или иных условий в нем, а также иных документов. Не реализовав свои процессуальные права по своевременному оспариванию сделки, он принял на себя риск последствий отказа от их защиты.
Определение ВАС РФ от 27.03.2014 № ВАС-6585/13. В данном судебном акте отказ в пересмотре дела по мотиву признания договора незаключенным был также назван справедливым. Однако суд при этом указал, что пересмотр невозможен по причине недоказанности состава убытков.
Определение ВАС РФ от 03.06.2014 № ВАС-6550/14. Признание договора незаключенным в данном случае суд счел недостаточно существенным обстоятельством, которое могло бы сыграть решающее значение при рассмотрении дела, и в пересмотре также отказал.

В заключение напомним, что для полного осмысления такого понятия, как последствия признания договора незаключенным , необходимо разобраться в основополагающих вещах:

Какой договор считается заключенным?
По каким основаниям заключение договора можно оспорить?
Чем отличается недействительность договора от его незаключенности?

Незаключенный договор ГК РФ рассматривает как не порождающий возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей. В качестве примера последствий признания сделки незаключенной можно назвать взыскание неосновательного обогащения. Однако этим последствия не ограничиваются и зависят они от конкретных обстоятельств дела.