Ayrıca, niyet anlaşması, tarafların birbirleriyle ve bu belgenin şartlarıyla ilgili olarak açıkça tanımlanmış yükümlülüklerini sağlamaz, belgede belirtilen bu işbirliği süreçlerine ilişkin herhangi bir ayrıntı yoktur. Koşulların ihlali için yaptırım sağlamaz, mücbir sebep durumları listesi yoktur. Bunun yerine oluşur Yasal düzenleme ancak tarafların iyi niyetini resmi olarak kaydeden ve birbirlerine olan ilgilerini gösteren bir beyan olarak.
Neden bir niyet sözleşmesi imzalamanız gerekiyor?
Genellikle böyle bir belge, özel bir belgenin imzalanmasından önce gelir. büyük fırsatlar ve birkaç hedefe ulaşmanıza izin verir. İlk olarak, bu belgede, bir dereceye kadar, taraflarca varılan belirli anlaşmaları sabitlemek mümkündür. ön sipariş, her iki tarafın da kabul edilemez bulduğu seçenekleri silin veya üzerinde anlaşmazlığın olmadığı maddeleri ekleyin. Bir niyet anlaşması, önceden belirlenmiş bir fiyat aralığını yansıtabilir, teslimat şartları üzerinde anlaşabilir ve daha fazla müzakereye neden olacak koşulları tartışabilir.İkinci olarak, niyet anlaşması doğası gereği temsilidir ve müzakere sürecinin tarafları üzerinde psikolojik bir etkiye sahiptir. olmayan bu belge, yasal sonuçlar, eski günlerde "tüccar sözü" olarak adlandırılan şeydi - bir tür itibar anlaşması, bir prestij anlaşması. Bu sözleşmede belirtilen koşullara uymayı reddetmeye, örneğin bir yatırımcı, bir işletme sahibi gibi üçüncü bir tarafa zımni bir itiraz yardımı ile itiraz edilebilir. Bu tür eylemler iş çevrelerinde her zaman bilinir hale gelir ve daha önce varılan anlaşmaları ihmal eden tarafa olan güven derecesini azaltır. Bu nedenle, bir niyet sözleşmesi, medeni hukuk sözleşmelerini düzeltme hakkına sahip oldukça önemli ve uygulanabilir bir belgedir.
"Niyet anlaşması" - yasal bir "tuzak" mı yoksa iş ilişkilerini çözmenin en uygun yolu mu? Anlayalım.
Elbette her birimiz en az bir kez bir anlaşma veya niyet anlaşması gibi bir kavram duyduk. Ancak her birimiz böyle bir anlaşmanın gerçek yasal anlamını anlamıyoruz. Ve imzalandıktan sonra ne beklenir ve ne olmaz.
Hukuki sonuçlarla başlayalım. Bahsederken yasal önem Mevcut medeni mevzuatın böyle bir kurumu içermediğini belirtmek gerekir. Ona en yakın kavram, bir ön sözleşme kurumunun prototipidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 429. Maddesine göre: "Bir ön anlaşma kapsamında, taraflar gelecekte mülkün devri, işin yapılması veya hizmetlerin sağlanması konusunda bir anlaşma yapmayı taahhüt ederler ( ana sözleşme) ön sözleşmenin öngördüğü şartlara göre."
Aynı zamanda, "ön sözleşme, diğer konuların yanı sıra, konunun belirlenmesine izin veren koşulları da içermelidir. temel koşullar ana sözleşme". Taraflardan birinin sözleşmenin akdedilmesinden kaçınması halinde, "bu Kanunun 445. maddesinin 4. fıkrasında öngörülen hükümler uygulanacaktır", yani. hatasız.
Ancak, bir niyet anlaşmasının bir ön anlaşmaya eşdeğer olduğunu düşünmek mümkün müdür? Bu soruyu cevaplarken, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 431. maddesine (Sözleşmenin yorumlanması) atıfta bulunulmalıdır. "Mahkeme, sözleşme şartlarını yorumlarken, içerdiği kelime ve ifadelerin gerçek anlamını dikkate alır. Sözleşme şartlarının gerçek anlamı, belirsiz ise, diğer şartlarla karşılaştırılarak belirlenir ve bir bütün olarak sözleşmenin anlamı." Bu kurallar “sözleşmenin içeriğinin belirlenmesine izin vermiyorsa, sözleşmenin amacı dikkate alınarak tarafların fiili ortak iradesinin netleştirilmesi gerekir. Bu durumda müzakereler ve yazışmalar dahil olmak üzere ilgili tüm durumlar dikkate alınır. sözleşmeden önceki, tarafların karşılıklı ilişkilerinde kurulan uygulama, iş gelenekleri, tarafların sonraki davranışları.
Bu, bir niyet anlaşmasının, ancak anlaşma, az çok açık ifadelerle, sonuçlarına dayalı olarak bir anlaşma yapma yükümlülüğünü belirtmesi durumunda bir ön anlaşmanın gücünü kazanacağı sonucuna götürür. Bunlar aşağıdaki gibi ifadeler olabilir:
. "Taraflar yukarıda akdetmeyi taahhüt ederler. söz konusu sözleşme…";
. "Taraflar söz konusu sözleşmeyi..." içinde imzalayacaklardır; ve benzerleri.
Sözleşme aşağıdaki gibi ifadeler içeriyorsa:
. "taraflar işbirliği olasılığını değerlendirmeyi planlıyor";
. "Taraflar ek görüşmeler yapacak";
. "mali koşullar taraflar arasındaki ilişkiler ayrıca tartışılacak", daha sonra büyük olasılıkla bir ön anlaşma olarak kabul edilmeyecek.
Bu durumda, 421. madde uyarınca tarafların Medeni Kanun, isimsiz bir anlaşma imzalandı: "Vatandaşlar ve tüzel kişiler anlaşma yapmakta serbesttirler ... yasal veya diğer yasal işlemler.
Bu sözleşmenin özü şu şekilde tanımlanabilir: bir niyet sözleşmesi isimsiz bir sözleşmedir. sivil yasa, ancak bununla çelişmeyen, örgütsel işlevleri olan ve taraflar arasında gelecekteki işbirliğinin çerçevesini belirleyen bir anlaşma.
Şimdi niyet sözleşmesinin pratik anlamına bakalım. Genel olarak, yasal olarak kabul edersek, bir niyet anlaşmasının herhangi bir pratik değeri var mı? zorunlu normlar içermiyor mu
Bana göre, bu soruya koşulsuz olarak olumlu bir cevap verilmelidir. Sonuçta, bir niyet anlaşması, iki önemli pratik sorunu aynı anda çözmemizi sağlar:
1. Tarafların belirli müzakere başarılarını tespit etmek. Böylece, bir anlaşma yardımıyla, taraflarca daha önce uygunsuz olarak kabul edilen seçeneklerin tartışılması veya tersine, değerlendirmede kalan seçeneklerin vurgulanması mümkündür. Muhtemel fiyat limitlerini belirleyebilir, bir değerleme uzmanına veya aracıya itirazda bulunabilir, tartışabilirsiniz. zorunlu koşullar Müzakerelerin devamı vb. Ayrıca böyle bir tespit, tarafların olası yanlış anlamalarını önler.
2. Tarafların birbirleri üzerindeki psikolojik etkisi. İş dünyasında itibarın hala küçük bir önemi olmadığı iyi bilinmektedir. Bununla birlikte, bir tarafın sözleşmede kararlaştırılan koşullara uymayı reddettiği öğrenilirse, yükümlülüklerden yasal olarak kaçmak mümkündür. yazı, onun itibarı bundan kesinlikle fayda sağlamayacaktır. Ayrıca kullanılabilirlik yazılı belge ikinci tarafın daha yüksek bir temsilcisine sözlü olmayan bir itiraz olasılığını bırakır, örneğin, üst yöneticinin sözleşmenin şartlarına uymadığını belirten işletme sahibine yapılan bir itiraz.
Genel olarak, bir niyet anlaşmasının pratik iş yönetimi için oldukça geçerli bir araç olduğu sonucuna varılmalıdır. Bu nedenle, doğrudan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından düzenlenmeyen bir anlaşma veya anlaşma yapmak için bir teklif alındığında derhal ve geri dönülmez bir şekilde şüpheye düşmek gerekli değildir. "Olağandışı" sözleşmenin tüm şartlarını dikkatlice okumak ve onlara yasal bir değerlendirme yapmak gerekir. Ancak burada elbette bilgili ve deneyimli bir avukatın yardımı olmadan yapamazsınız.
Medeni hukuk, bir niyet sözleşmesi olarak bu tür sözleşmeler sağlamazken, bu tür işlemler sivil dolaşımda yaygın olarak kullanılmaktadır.
Sanatın 1. paragrafında belirtildiği gibi. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 420'si, bir anlaşmaya medeni hukuk ilişkisini kuran / değiştiren / sona erdiren bir anlaşma denir. Bundan, herhangi bir sözleşmenin bir sözleşme olduğu sonucuna varabiliriz, ancak her sözleşmeye sözleşme denilemez. Buna göre bir niyet sözleşmesinin sözleşme niteliği taşıyabilmesi için yukarıdaki özellikleri taşıması gerekir.
Bir sözleşme yapma niyeti sözleşmesinin yasal niteliğini belirleyen, bir ön sözleşmeye benzer olduğu, ancak medeni hukukta yer alan ikincisi için tüm gereklilikleri karşılamadığı belirtilebilir.
Ön sözleşme niteliğini taşımayan gelecekte sözleşme akdetme niyeti sözleşmesi bağımsız olmayacaktır. medeni hukuk sözleşmesi, çünkü ilgili yasal sonuçları gerektirmez.
Ancak bu konuda 2 karşıt görüş var:
- İfade edilen görüşe göre temyiz kararı Başkurdistan Cumhuriyeti Yüksek Mahkemesi'nin 14 Temmuz 2016 tarihli 33-13559/2016 sayılı davasında, bir dairenin satışı için bir anlaşma yapma niyeti sözleşmesi, Sözleşme ile tutarsızlığı nedeniyle ön anlaşma olarak kabul edilemez. Sanat gereksinimleri. 429, 454. Aynı zamanda mahkeme, eksik yükümlülüğün Sanat anlamında bir teminata tabi olmadığına dikkat çekti. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380'i, niyet sözleşmesinde depozito olarak adlandırılan aktarılan miktarın, Sanatın 2. paragrafında belirtilen sonuçlara yol açmadığını göz önünde bulundurarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380.
- 9. AAS'nin 14 Temmuz 2015 tarih ve 09AP-24213/2015 sayılı kararında ifade ettiği görüşe göre, Sanatın 2. fıkrası hükümleri nedeniyle taraflar arasında akdedilmiş bir ön anlaşmanın bulunmadığı görülmüştür. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421'i, güvenlik teminatı verme koşuluyla, niyet anlaşmasına uygun olarak taraflarca üstlenilen yükümlülüklerin bulunmadığını göstermez.
Bu nedenle, bir niyet sözleşmesi (sözleşme), bir ön sözleşmeye benzerliğine rağmen, bazı durumlarda bağımsız bir medeni hukuk sözleşmesi türü olabilir.
Sözleşme imza mektubu: örnek
Bazı durumlarda, bir anlaşma yapmak için, bir anlaşmanın imzalanması için sözde başvuruların gönderilmesi gerekir (bu tür mektuplar genellikle katılım anlaşmaları imzalanırken kullanılır).
Bu tür mektupları bir anlaşma yapma niyet sözleşmesinden ayıran önemli bir özellik, herhangi bir anlaşma gerektirmemeleridir. yasal yükümlülükler, antlaşma kurmayı/değiştirmeyi/sona erdirmeyi amaçlarken, sivil ilişkiler(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 153, 420. Maddesi).
kendi yolunda yasal nitelik bu mektuplar, yalnızca taraflardan birinin bir anlaşma yapma arzusunu kaydettikleri için ticari yazışmalar olarak kabul edilebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 434.1. Maddesi). Ancak, dikkate alınmalıdır ki yasal anlam böyle bir mektup, içeriğine bağlı olacaktır, çünkü işlemin konusu ve temel şartları üzerinde anlaşmaya varılmışsa, böyle bir mektup bir teklif veya bir teklifin kabulü olarak nitelendirilebilir.
Örnek bir sözleşme mektubu aşağıdaki bağlantıdan indirilebilir: Örneklemanlaşma mektupları.
Bir sözleşme yapmak için niyet mektubu örneği
Bir anlaşma mektubu gibi, bir anlaşma yapma niyet protokolü, herhangi bir yasal yükümlülük gerektirmez, ancak yalnızca protokol zorunlu içermediği takdirde Sözleşme şartları ve o zorunlu değil yasal güç, ancak yalnızca varılan anlaşmaların bir tespitidir (örneğin, A40-85381 / 12-45-576 sayılı davada 26 Nisan 2013 tarihli FAS MO kararı).
Niyetli bir sözleşme gücü protokolü vermek için, aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır:
- konu, esas veya diğer konularda anlaşmalıdır. gerekli koşullar bu tür işlemler için;
- protokol şartlarının gerçek anlamı, tarafların gelecekte bir anlaşma yapma konusundaki genel iradesini ifade etmelidir;
- protokol, ayrıntılarının zorunlu olarak belirtilmesi ile her iki tarafça imzalanmalıdır.
Bir anlaşma yapmak için örnek bir niyet mektubu linkten indirilebilir. : Örneklembir anlaşma yapmak için niyet protokolü.
Sözleşme imzalama mektubu: örnek, taslak kuralları
Taraflardan birinin diğeriyle işbirliği yapmak istediği durumlarda, kural olarak bir anlaşma imzalama mektubu (tutanakları) ve bir anlaşma yapma niyet mektubu düzenlenir.
- tarafın niyetlerinin nedeni veya amacı;
- bu mektupla izlenen amaçlar;
- diğer durumlar;
- parti detayları.
Sözleşmenin imzalanmasına ilişkin örnek bir mektup aşağıdaki bağlantıdan indirilebilir: Örnek sözleşme imza mektubu.
Sonuç olarak, bir niyet anlaşmasının yalnızca taraflardan birinin bir anlaşma yapma arzusunu kaydettiğini not ediyoruz. Aynı zamanda, böyle bir anlaşmanın hukuki anlamı, içeriğine bağlı olacaktır, çünkü işlemin konusu ve temel şartları üzerinde anlaşmaya varılırsa, sözleşme olarak nitelendirilebilir.
Hemen hemen her birimiz böyle bir kavramı en az bir kez duyduk - bir anlaşma veya bir niyet anlaşması. Ancak böyle bir anlaşmanın pratik ve yasal önemi nedir? İmzalandıktan sonra ne beklenmeli, ne beklenmemeli? Bugünün sütununda bu konuları ele almaya çalışacağım.
Niyet sözleşmesinin hukuki önemi
Bir niyet sözleşmesinin hukuki öneminden bahsederken, mevcut medeni mevzuatın böyle bir kurumu içermediğini belirtmek gerekir. Yazar açısından en yakın kavram, bir ön sözleşme kurumudur. Medeni Kanun'un 429. maddesine göre şunu hatırlatayım:
"Ön anlaşmaya göre, taraflar gelecekte ön anlaşmada belirtilen şartlar üzerinde mülkün devri, işin ifası veya hizmetlerin sağlanması (ana anlaşma) hakkında bir anlaşma yapmayı taahhüt ederler."
Aynı zamanda, "ön sözleşme, ana sözleşmenin diğer temel koşullarının yanı sıra, konunun kurulmasına izin veren koşulları da içermelidir." Taraflardan birinin sözleşmeyi akdetmekten kaçınması halinde, "bu Kanunun 445. maddesinin 4. fıkrasında öngörülen hükümler uygulanacaktır", yani. başarısız olmadan sözleşmenin imzalanması üzerine. Ancak, bir niyet anlaşmasının bir ön anlaşmaya eşdeğer olduğunu düşünmek mümkün müdür? Bu soruyu cevaplarken Medeni Kanun'un 431. maddesine (Sözleşmenin yorumlanması) bakılmalıdır. Sözleşmenin şartlarının belirsiz olması halinde, diğer şartlarla karşılaştırılarak belirlenir ve bir bütün olarak anlaşma anlamına gelir. Bu kurallar “sözleşmenin içeriğinin belirlenmesine izin vermiyorsa, sözleşmenin amacı dikkate alınarak tarafların fiili ortak iradesinin netleştirilmesi gerekir. Bu durumda müzakereler ve yazışmalar dahil olmak üzere ilgili tüm durumlar dikkate alınır. sözleşmeden önceki, tarafların karşılıklı ilişkilerinde kurulan uygulama, iş gelenekleri, tarafların sonraki davranışları. Bundan nasıl bir sonuç çıkarılabilir? Bir niyet anlaşması, ancak anlaşmanın az ya da çok (tercihen, elbette, daha fazla) açık ifadelerle, sonuçlarına dayalı olarak bir anlaşma yapma yükümlülüğünü göstermesi durumunda, bir ön anlaşmanın gücünü kazanacaktır. Bunlar aşağıdaki gibi ifadeler olabilir:
- "taraflar yukarıdaki anlaşmayı akdetmeyi taahhüt ederler...";
- "Taraflar söz konusu sözleşmeyi..." içinde imzalayacaklardır;
- ve benzerleri.
- "taraflar işbirliği olasılığını değerlendirmeyi planlıyor";
- "Taraflar ek görüşmeler yapacak";
- "Taraflar arasındaki ilişkilerin mali şartları ayrıca tartışılacak" - büyük olasılıkla bir ön anlaşma olarak kabul edilmeyecektir.
"Vatandaşlar ve tüzel kişiler sözleşme akdetmekte serbesttirler... Taraflar, gerek şartlı, gerekse kanun dışı veya diğer yasal işlemler.
Bu anlaşmanın özünü şu şekilde tanımlamayı öneriyorum:
"Bir niyet anlaşması, medeni hukukta adı geçmeyen, ancak onunla çelişmeyen, örgütsel işlevleri olan ve taraflar arasında gelecekteki işbirliğinin çerçevesini belirleyen bir anlaşmadır."