Sveiki visi! Aš vėl susisiekiau ir šiandien toliau rašau apie. Jei jus domina ši tema, primygtinai rekomenduoju perskaityti ankstesnį straipsnį.

Praėjusį kartą kalbėjau apie tai, kas yra APB apskritai, ir tik atsainiai užsiminiau, ką ji daro dalyvaudama aukcione. Šiandien mes pažvelgsime į šią temą išsamiau.

Taigi, išsiaiškinkime eilės tvarka, ką reikia padaryti norint ką nors nusipirkti APB?

1. Gaukite el Elektroninis parašas(antspaudas);
2. Rasti daug;
3. Išanalizuoti pasirinktą partiją;
4. Pateikite paraišką ir laimėkite.

Šiame straipsnyje papasakosiu viską, išskyrus tai, kaip laimėti, nes aš pats nelaimiu labai dažnai.

1. Elektroninis bankroto aukcionas – kaip gauti EDS?

Kas tai yra? Apie tai kalbėjau ankstesniame straipsnyje. Bet aš nekalbėjau apie tai, kaip tai atrodo ir veikia. Taigi. EDS yra įprastas „flash drive“, kuriame yra specialus kodas.

Jo ypatumas yra tas, kad jis veiks tik viename kompiuteryje, kuriame buvo sustabdytas pirmą (ir paskutinį) kartą. Veiks metus, o tada reiks keisti. Nebent, žinoma, norite toliau dalyvauti aukcionuose.

EDS galite sukurti vienai arba kelioms svetainėms. Tai kainuos nuo 5 iki 8 tūkstančių rublių, priklausomai nuo įmonės ir skaitmeninio parašo tipo (vienai svetainei ar kelioms).

Beje, dėl „flash drive“ greičiausiai turėsite ateiti arba atvykti patys. Taigi stebėkite, kur užsisakote. Galų gale, jei gyvenate Atkarske ir užsisakėte EDS Maskvoje, turėsite pridėti kelionės išlaidas prie „flash drive“ kainos.

Kaip užsisakyti EDS artimiausiame mieste? Jei gyvenate daugiau ar mažiau didysis miestas, tiesiog „Google“ suraskite kažką panašaus į „kur gauti EDS Saratov“. Jei gyvenate mažas miestelis, tada įveskite artimiausio didelio pavadinimą.

2. Kaip dalyvauti bankroto aukcionuose – parenkame tinkamą lotą

Kita užduotis – surasti įdomią aikštelę. Tai galima padaryti dviem būdais.

• Eikite į svetainę ir ieškokite ten naudodami filtrus arba tiesiog slinkdami;
• Pasinaudokite specialiomis paslaugomis, kurios turi daugybę atrankos kriterijų.

Apie pirmąjį variantą nieko nesakysiu, nes ten viskas aišku. Tačiau antrąjį metodą reikia aptarti išsamiau.

Pateiksiu specialiųjų paslaugų sąrašą. Detaliau apie juos nekalbėsiu, paminėsiu tik jų trūkumus. Kodėl trūkumai? Nes privalumai (jei yra) visiems vienodi: paprasta ir intuityvi sąsaja, gražus dizainas, daug kriterijų, naudinga papildomos funkcijos, naudojimo paprastumas. Yra dar vienas svarbus (kažkam kitam) momentas - galimybė perjungti iš atrankos paslaugos į partijos puslapį svetainėje. Taip sutaupoma daug laiko.

O štai paslaugų sąrašas palengvins bankroto konkursų paiešką.

Manau, kad šito užteks. Todėl judame toliau.

Jei rimtai nuspręsite studijuoti bankroto aukcionus, oficiali svetainė () yra vieta, kur tikrai turėtumėte užsiregistruoti . Jame galite sužinoti viską Naujausios naujienos. Taip pat svetainėje yra įvairių stebėjimų ir daugybė registrų. Apskritai, naudingas dalykas.

3. Bankroto prekybos platformų sąrašas

Aikštelių pavadinimų nedažysiu. Išvardinsiu tik populiariausius:

Bet jei jums to nepakanka, galite apsilankyti mūsų forume. Ten galite rasti ir daugiau jų.

4. Bankroto siūlymas – paraiškų teikimo mokymai

Tiesą sakant, garsiai sakoma – treniruotės. Aš tik pasakysiu, kas turi būti, ponios pavyzdinis pavyzdys. Taigi, ko reikia kreiptis, tai yra, kokių dokumentų?

• Paso, TIN ir indėlio mokėjimo kvito kopija;
• Pati programa elektroniniu formatu;
• Indėlio sutartis, kurią turite atsisiųsti svetainėje, būtent pasirinktos partijos puslapyje.

Sąrašą visko, ką reikia nurodyti prašyme, rasite įsakymo Nr.54 4.3 punkte. Galite atsisiųsti.

Dabar pažvelkime į keletą klausimų apie paraišką.

• Ar man reikia notariškai patvirtinti dokumentų kopijas? - Jeigu to iš jūsų reikalauja aukciono vadovai, vadinasi, reikia;
• Ar man reikia notaro patvirtinti sutuoktinio sutikimą? – Jeigu perkate/parduodate nekilnojamąjį turtą, tuomet reikia. Kitais atvejais ne;
• Konvertuoti programą į PDF? – Apskritai, kaip nori. Tačiau daugelis pataria versti, nes tai patikimiau.

Tai viskas apie programas, Papildoma informacijašiuo klausimu galite rasti mūsų forume adresu. Arba užduokite klausimus komentaruose.

5. Bankroto prekybos platformos ir interneto svetainės – kaip išsirinkti tinkamas partijas

Esu tikras, kad kiekvienas iš jūsų nori įsigyti pelningą produktą. Bet kaip tai padaryti? Turite išmokti analizuoti partijas.

Pirmiausia „pasivaikščiokite“ po visas jums prieinamas svetaines ir surinkite įdomių partijų. Informaciją galite išsaugoti kur tik norite, pavyzdžiui: bloknote, Worde arba tiesiog užsirašykite ant popieriaus lapo. Ką pridėti prie įrašo? Nuorodos į svetainę ir ataskaitą, apytikslę kainą ir kai kuriuos jūsų užrašus.

Surinkę apie 10 partijų, pereikite prie jų „analizės“ pagal kelis pagrindinius kriterijus (galite pridėti ir savo):

• Kiek kainuoja prekė ir kokios būklės?
• Kur jis yra, kaip nuvykti, kiek kainuos kelias ir panašiai;
• Kaip prekę galima parduoti, kokia bus nauda;
• Ar yra geresnių tokių pasiūlymų?

Labiausiai tikėtina, kad po tokios analizės daugelis partijų bus pašalintos ir liks tik patys pelningiausi ir įdomiausi. Tada turime pereiti prie kito etapo, kuriame turime gerai apgalvoti, kaip kiekvieną partiją galima parduoti ir kuris variantas yra pelningesnis. Pavyzdžiui, jei tai nekilnojamasis turtas, tuomet galite jį parduoti arba išnuomoti. O kad jums būtų patogiau visa tai skaičiuoti, rekomenduoju pasinaudoti lentele.

Iš karto noriu pakalbėti apie tai, kaip nusipirkti automobilį bankroto aukcione. Tai labai populiarus klausimas, todėl nusprendžiau apie jį pridėti keletą eilučių.

Pirmiausia nereikia žinoti jokių itin gudrių subtilybių, nes jų nėra. Mes paprasčiausiai atrenkame aikšteles su automobiliais ir taip pat jas filtruojame, palikdami geriausius. Norėdami sužinoti, kurią partiją įsigyti bus pigiau, jums bus patogiau tai padaryti naudodami lentelę.

Paskutinis skolininko likvidavimo procedūros etapas – turto pardavimas, kuris vykdomas bankroto aukciono vietose. Būtent pardavus turtą galima visiškai patenkinti visus kreditorių reikalavimus.

Parduodamo turto vertinimo funkcijos priskirtos bankroto administratoriui. Jis taip pat vykdo visą organizacinę veiklą.

Kieno turtas gali būti parduodamas?

Dar visai neseniai aukcione galėjo būti parduodamas tik juridiniam asmeniui priklausantis turtas. Tačiau 2015 m dabartinis įstatymų leidėjas, ir jau galima parduoti turtą, kurio nuosavybė priklauso fiziniams asmenims.

Skolininko turto pardavimo ypatumai

Turtą parduoti gali:

• atviras siūlymas arba aukcionai, kuriuose gali dalyvauti bet kas;
• rengti varžybas. Taip atsitinka tais atvejais, kai parduodamas turtas, susijęs su istoriniu paveldu, arba turi kitą vertę visai tautai.

Pastaruoju atveju turtas gali būti įgyjamas tik įrodžius, kad konkurso dalyvis galės užtikrinti jo saugumą ir saugumą.

Vietos elektroninė prekyba dėl bankroto yra prieinami visiems be išimties – tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims.

Dalyvavimo aukcione sąlygos

Asmenys, norintys dalyvauti aukcione, turi įvykdyti tam tikras sąlygas, kurių neįvykdymas neleidžia dalyvauti aukcione.

Užstatas

Pirmiausia reikia kreiptis į pasirinktą bankroto aukciono svetainę. Po to potencialus aukciono dalyvis ir organizatoriai sudaro sandorį dėl užstato. Paprastai jo dydis neviršija 5% parduodamo turto. Šis mokėjimas yra pareiškėjo ketinimų rimtumo garantija. Po apmokėjimo konkurso dalyvis pateikia pirkimo užsakymas su banko ženklu. Mokėjimo dokumentas turi būti pateikti ne vėliau kaip likus 1 dienai iki aukciono pradžios.

Pradinė kaina

Pradinė sklypų, kurie bus išvardyti, kaina prekybos platformos dėl bankroto, yra suformuotos remiantis arbitražo vadovo atliktu vertinimu. Kainos nustatymą atlieka kreditorių susirinkimas. Paprastai jis yra mažesnis už vidutinį lygį. Pardavimo kaina jau suformuota remiantis aukciono rezultatais.

Elektroninis skaitmeninis parašas

Dalyvavimas elektroniniuose aukcionuose bankroto prekybos platformose reiškia buvimą – tai modernus būdas patvirtinti informaciją apie jo savininką. Nėra EDS yra kliūtis teikti pasiūlymus.

Pagrindinis parašo tikslas:

• saugiu parašu ant bet kokių dokumentų;
• pasirašiusio asmens tapatybės įrodymas;
• galimybė perduoti informaciją saugiais kanalais;
• galimybė teikti pasiūlymus elektroninis aukcionas;
• sandorio sudarymas aukciono pabaigoje.

Prieš įsigydami parašą, turite susipažinti su galimų svetainių, prie kurių galima suteikti prieigą, sąrašu. Maža kaina gali paslėpti ribotą svetainių, kurioms tinka elektroninis parašas, sąrašą. Raktas dažniausiai galioja 1 metus, pratęsimas kitam laikotarpiui taip pat mokamas.

Jei kasdieniame ir verslo gyvenime EDS nereikalingas, tada geriau iš pradžių pasirinkti svetainę, daug ir tik po to pirkti. Tuo pačiu, jei norintis siūlyti asmuo registruojamas pirmą kartą, susipažinti su svetaine ir sukonfigūruoti programinė įranga tai užtruks šiek tiek laiko.

Tik įsigiję EDS, galite būti akredituoti bankroto prekybos platformoje. Jums gali tekti atsisiųsti papildomų dokumentų privalo dalyvauti aukcione. Akreditacija paprastai trunka nuo 3 iki 5 dienų.

Kainų siūlymo etapai

Visuose elektroninės bankroto prekybos prekybos platformoje etapuose galioja aiškūs reglamentai, kurių nukrypimas gali lemti jų atšaukimą.

Pirminis aukcionas. Dalyviai turi teisę kelti įkainius su žingsnio dydžiu, dėl kurio susitariama iš anksto. Kitas padidinimas galimas tik po 30 minučių. Paprastai žingsnio dydis svyruoja nuo 0,5% iki 5%. pradine kaina realizuotinas turtas.

Pakartokite aukcioną. Jeigu pirminis aukcionas pripažįstamas negaliojančiu, nepaisant priežasties, numatomi pakartotiniai aukcionai. Tokiu atveju sklypų kaina padidėja 10%.

viešas aukcionas. Jeigu ankstesnio aukciono metu turto parduoti nepavyko, rengiami vieši aukcionai. Pagrindinis tikslas – parduoti turtą sumažinant jo vertę tam tikros taisyklės. „Nuolaida“ gali būti 99%, bet svarbiausia tai suinteresuotoji šalis Man pavyko laiku užbaigti sandorį.

Ne mažiau svarbi yra turto vertinimo vertė. Dažniausiai kaina jau būna patraukli.

Ką galima įsigyti aukcione?

Nedaug žmonių supranta, kad bankroto prekybos aikštelėse galima įsigyti gana įdomų turtą. Tarp labiausiai pageidaujamų yra:

• gamybos pajėgumai;
• Prietaisai;
• prekių ženklai;
• įranga;
• visų rūšių teisės;
• vertybiniai popieriai;
• transporto priemonės;
• žemė.

Jei rasite bankroto aukcionų svetaines su aukcionais, kur jų nėra didelis skaičiusžmonių, tai yra puiki galimybė įsigyti turto beveik už dyką.

Populiariausios svetainės

Turėtumėte pradėti ieškoti prekybos platformos bankroto aukcionams oficialioje bankroto informacijos svetainėje. Šiame šaltinyje yra visi duomenys apie pradėtą ​​bankroto procesą. Svetainėje pateikta informacija leidžia įvertinti turtą, kuris bus parduodamas.

Populiarios svetainės:

• „Sberbank AST“, kuriame pateikiama informacija apie būsimus ir esamus aukcionus. Svetainėje eksponuojamas skolininkų, kurie negalėjo grąžinti paskolos, turtas.
• „Fabrikant.ru“ turbūt turi daugiausiai partijų.
• „Pardavimo centras“ daugiausia užsiima pramoninių kompleksų įgyvendinimu.
• „Elektroninis siūlymas“ yra „jauna“, bet sparčiai įsibėgėjanti svetainė.

Tinkle taip pat yra prekybos agregatorių, tai yra svetainių, kurios renka informaciją apie visus dabartinius aukcionus.

Taigi žmogus, kuris valdo situaciją ir aiškiai supranta aukciono etapus bei taisykles, turi puikias galimybes įsigyti turtą su didele nuolaida.

Bankrutuojančio turto pardavimas iš varžytynių yra skirtas kelioms problemoms spręsti vienu metu.

1. Pirma, juridinis ar fizinis asmuo turi galimybę visiškai arba iš dalies atsiskaityti su kreditoriais.
2. Antra, bankroto aukcionai yra skanus kąsnelis įvairiems investuotojams, norintiems įsigyti nekilnojamojo turto už patrauklią, gerokai žemesnę nei rinkos kainą.

Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindines šio civilinės teisės proceso sąvokas, išsiaiškinsime, ar galima užsidirbti pinigų aukcionuose, nustatysime, ką tiksliai galima įsigyti aukcione ir nuo ko pradėti siūlyti kainą, taip pat apibūdinsime žmonių, turėti galimybę pelningai investuoti.

koncepcija

Norint suprasti, kas yra fizinių ar juridinių asmenų bankroto aukcionas, pakanka turėti supratimą apie standartinius aukcionus.

Tik tokie aukcionai daugiausia vyksta internete – elektronine forma internete.

Pagrindinis elektroninės prekybos tikslas – bankrutuojančio asmens (organizacijos ar fizinio asmens) turto pardavimas, siekiant toliau padengti turimą skolą.

Turgavietė

Nesunku atspėti, kur vyksta šiuolaikinis aukcionas. Kaip jau minėta, bankroto aukcionai iš esmės yra elektroniniai aukcionai.

AT Rusijos Federacija Yra daug elektroninių platformų, kurios specializuojasi parduodant bankrutuojantį turtą po konfiskavimo.

Apibrėžkime svarbiausius interneto išteklius:

1. Vieningas federalinis bankroto informacijos registras.
   
2. Fabrikant.ru.
   

   Viena populiariausių aukcionų svetainių, kuri iš visų kitų išsiskiria dideliu lotų pasirinkimu. Turto pirkimas yra labai greitas.

3. „Sberbank AST“.
   

   Prekybos svetainė, kurios specializacija yra tų įmonių ir asmenų, kurie bankrutavo, neįvykdę paskolų ir skolinimosi įsipareigojimų, turto pardavimas.

4. ELEKTRO TORGI.
   

   Gana „jauna“ interneto platforma, sparčiai besivystanti dėl paprastos ir intuityvios sąsajos bei lengvo naudojimo.

Bankrotas

Bankrotas yra nesugebėjimas įvykdyti savo finansinių įsipareigojimų (piniginių įsipareigojimų, privalomi mokėjimai, gautinos sumos) in pilnai in nustatytas įstatymais terminai.

Tiek fizinis, tiek juridinis asmuo gali bankrutuoti, nepaisant turimų pajamų ir esamo verslo.

Norint oficialiai paskelbti piliečio ar organizacijos bankrotą, būtinas sprendimas arbitražo teismas. Organizacijų ir įmonių atžvilgiu bankroto paskelbimo procedūrą gali inicijuoti kreditoriai ar kiti suinteresuoti asmenys.

Asmenys turi savarankiškai kreiptis į teismą, jei finansinė padėtis tampa kritinė ir vienintelė išeitis yra paskelbti bankrotą ().

Teisės aktai

Pagrindinis teisės aktų reglamentuojančių veiklą elektroniniai aukcionai, yra:

• Rusijos Federacijos civilinis kodeksas;

Kaip tai veikia

Paskyrus organizaciją ar asmenį oficialus statusas bankrutuoja, beveik iš karto įvyksta viso turimo turto inventorizacija ir skelbiamos būsimos varžytynės.

Pats aukcionas sąlyginai gali būti suskirstytas į tris etapus, kurių bet kuriame iš jų turtą gali įsigyti norintys ().

1. Prekiauja aukštyn.
   

   Įjungta šis etapas viskas vyksta kaip vaidybiniuose filmuose. Aukciono organizatorius nustato minimalią (pradinę) loto kainą ir visi užsiregistravę dalyviai turi teisę patys nustatyti kainą, nuolat didindami loto savikainą. Žingsnio dydį (kainos didinimą) iš pradžių lėmė aukciono vadovybė, tačiau niekas nedraudžia kelti kainos iš karto keliais žingsniais. Šioje stadijoje bankrutuojančio asmens turto kaina yra artima realiai rinkos vertei.

2. Aukštyn prekiauja su sumažinta verte.
   

   Jei pirmajame etape siūlomi sklypai niekam nesukėlė susidomėjimo, kaina gerokai sumažinama ir aukcionas tęsiamas pagal tas pačias taisykles – žingsnis po žingsnio didinant savikainą.

3. Viešas pasiūlymas – tai galimybė tiesiogine prasme už centą įsigyti vertingų prekių, nekilnojamojo turto ar dar ką nors, ką turėjo bankrutuojantis asmuo.
   

   Šiame etape nekilnojamojo turto kaina į 2-3 žemiau rinkos ir vienintelis narys kuris įvardijo jo kainą, gali tapti teisėtu sklypo savininku.

Likvidiausias turtas beveik niekada nepasiekia trečiojo aukciono etapo. Mažai tikėtina, kad kas nors galės nusipirkti butą beveik už dyką viešas aukcionas. Priežastis – nuolatinis dėmesys įmonių ir fizinių asmenų, kurių pajamos yra aktyvus dalyvavimas tokiuose aukcionuose, bankroto aukcionams.

Vaizdo įrašas: kaip nesuklysti

Kas gali dalyvauti

Įstatyminę teisę dalyvauti bankroto aukcione turi tiek asmenys, tiek juridiniai asmenys.

Norėdami tai padaryti, jums nereikia būti kokios nors bendruomenės nariu, turėti tam tikrą statusą ir pan. Svarbiausia pateikti paraišką dėl dalyvavimo pasirinktame aukcione ir atitinkamai užsiregistruoti.

Tam jums reikia:

• nuspręsti dėl prekybos platformos (rinkitės pagal reitingą, asmenines nuostatas, rekomendacijas ir pan.);
• pasirinkite jus dominantį aukcioną;
• išlaikyti akreditaciją (užpildyti prašymą ir surinkti dokumentus pagal pateiktą sąrašą).

Svarbu atsiminti, kad kiekviena prekybos platforma turi prieigą prie registro nesąžiningi dalyviai. Tai yra aukcione dalyvavusių, aukcioną laimėjusių, tačiau visiško loto apmokėjimo išvengusių asmenų duomenų bazė. Daugumoje svetainių automatiškai tikrinamos paraiškos ir griežtai atrenkami aukciono dalyviai.

Neatsiejama dalyvavimo aukcione dalis yra elektroninio parašo buvimas, kuris nuasmenintame internete yra vienintelė aukciono dalyvio asmens tapatybės kortelė.

Elektroninis skaitmeninis parašas surašomas ir patvirtinamas notaro. Paslaugos kaina svyruoja nuo 5000 iki 6000 rublių.

Sąlygos

Aukcionas yra bankrutuojančio asmens turto pardavimo centras.

Norint teisėtai dalyvauti elektroninėje prekyboje kaip oficialus bankroto aukciono dalyvis, turi būti įvykdytos kelios sąlygos:

• paraiškos dėl dalyvavimo aukcione pildymas – š svarbus dokumentas turi būti surašytas du egzempliorius po vieną kiekvienai aukciono pusei specialios formos Standartinė forma;
• sutarties sudarymas su aukciono organizatoriumi - šio etapo rezultatas yra susitarimas dėl užstato už dalyvavimą aukcione dydžio;
• mokėjimo nurodymo pateikimas – užstato sumos įnešimas į aukciono organizatoriaus atsiskaitomąją sąskaitą turi būti atliktas ne vėliau kaip iki 2012 m. 24 valandos iki aukciono atidarymo būtina pateikti dokumentiniai įrodymai mokėjimas.

Daug

Norint suprasti, kokios prekės gali būti lotos elektroniniuose aukcionuose, reikia atsiminti, kad bus realizuotas bankrutuojančio asmens turtas, kuris gali būti tiek juridinis, tiek fizinis.

Tai yra, viskas, kas priklausė bankrutuojančiam asmeniui ir yra vertinga visuomenės akyse, gali būti laikoma daugybe ():

• nekilnojamasis turtas (butai, biurai, pramonines patalpas, žemės sklypai ir kt.);
• lengvieji automobiliai (lengvieji automobiliai, sunkvežimiai, speciali įranga ir kt.);
• juridinių ir fizinių asmenų akcijos;
• gamybos įranga;
• baldai;
• įranga (buitinė, biuro, specialioji ir kt.);
• meno objektai (paveikslai, figūrėlės ir kt.);
• prekių ženklai.

Laikas

Nuo išdavimo momento antstolis nutarimas dėl bankrutuojančio asmens turto pardavimo ir iki varžytynių pradžios turi būti priimtas bent 2 mėnesiai. Šis laikotarpis yra nustatytas įstatymu, kad būtų patenkinti ir gauti visi galimi suinteresuotųjų šalių prašymai.

Pats aukciono praėjimo terminas nenustatytas, tačiau praktika rodo, kad kuo likvidesnis turtas bus išdėliotas, tuo greičiau pirkimą atliks vienas iš aukciono dalyvių.

Kokius dokumentus reikia parengti

Į klausimą, ko reikia pirkėjui, norint dalyvauti elektroninėse bankrutuojančio turto pardavimo aukcione, atsakyti labai paprasta.

Būtina parengti ir aukciono organizatoriui pateikti tik 3 dokumentus:

1. Dalyvavimo paraiška – tai „praėjimo“ bilietas į aukcioną sėkmingos akreditacijos atveju.
2. Asmens dokumentų kopijos – Rusijos Federacijos pasas (jeigu dalyvis yra užsienietis, reikia pateikti ir patvirtintą jo dokumentų vertimą).
3. Mokėjimo pavedimas, kuris yra patvirtinimas, kad sumokėta fiksuota užstato suma (dažniausiai 20% nuo pasirinktos partijos sumos).

Aukcionų svetainės

Aukcionų svetainės gali turėti tam tikrą klasifikaciją:

• federalinis;
• komercinė;
• Prekybos platformos tarp asmenų;
• specializuotos bankų turto pardavimo platformos.

Laikotarpis po pardavimo pirkėjui ir bankrutuojančiam asmeniui

Sėkmingai pasibaigus aukcionui atėjo laikas nustatyti, kas ir kiek skolingas valstybei.

Dar visai neseniai prievolė mokėti mokesčius buvo priskirta turto įgijėjui (), o tai prieštarauja turiniui

Dabar procesas po pardavimo po aukciono apima kelis etapus:

• visos sklypo kainos perdavimas bankrutuojančiam asmeniui;
• PVM nuo savikainos apskaičiavimas ir sumokėjimas parduotas turtas buvęs savininkas(bankrutavęs).

Kaip užsidirbti pinigų bankroto aukcionuose

Norintys pasipelnyti iš dalyvavimo bankroto aukcionuose puikiai žino, kaip su jais dirbti. Schema paprasta. Reikia pigiai pirkti ir brangiai parduoti.

Norint gauti stabilias ir solidžias pajamas, reikia:

• turėti nuolatinį informacijos apie bankroto procedūrą srautą;
• turi specialių įgūdžių ir gebėjimų, organizacinių įgūdžių, leidžiančių sudaryti sandorius.

Aukcionas yra bauda psichologinis darbas, kai reikia ne tik neužleisti savo pozicijų, bet ir pajusti varžovus, norint laiku pakelti statymą ar atsitraukti.

Povandeninės uolos

Pagrindinis pavojus dalyvaujant bankroto aukcionuose yra didelė jų rizika pirkėjui.

Dažnai turtas neišlaiko arba nevisiškai išlaiko teisėtumo ir pasirengimo parduoti testą.

Galite įsigyti gyvenamasis nekilnojamasis turtas, kuriame nuomininkai vis tiek bus registruoti arba susidurs su kitomis panašiomis problemomis.

Taip pat neturėdamas tinkamos patirties ir žinių apie realias rinkos kainas, nemokėdamas teisingai dalyvauti aukcione, gali dirbti nuostolingai.

Todėl, norėdami aktyviai dalyvauti aukcione, turite arba praeiti specialų mokymo kursai arba pritraukti pardavimo agentai veikiantis jūsų interesais.

Praktika užsienyje

Užsienyje bankroto teisė turi ilgesnę raidos istoriją nei Rusijoje.

Yra keletas bendrų sistemų:

• amerikietiškas – pardavus skolininko turtą, nepriklausomai nuo skolininkų skolų padengimo laipsnio, skolos likutis nurašomas, leidžiant bankrutuojančiam asmeniui viską pradėti iš naujo nuo nulio;
• Europiečiai – europiečiai yra negailestingesni skolininkams ir ryžtingi ilgalaikiai terminai po priėmimo sumokėti visas skolas nuosprendis (iki 12 metų).
• Rusijos bankroto sistema remiasi amerikietiška, bet kažkas buvo paimta iš europietiškos.

Tai elektroniniai aukcionai, kurių tikslas – greitas skolininko turto pardavimas, siekiant bent iš dalies padengti skolą.

Šiandien jie tapo gana populiarūs, o jei nesate bankrutavęs, tokiuose aukcionuose galite gerai užsidirbti.

Kai kurie ekspertai teigia, kad yra galimybė įsigyti brangaus turto (nekilnojamojo turto, automobilių, prabangos prekių) iki 1% rinkos kainų.

Paprastai turtas, įgytas per bankroto aukcionus, vėliau perparduodamas kainomis, kurios taip pat yra gerokai mažesnės už rinkos kainas.

Tačiau, kaip ir bet kuriame kitame versle, čia reikalingas profesionalus požiūris, kuris neleis prarasti lėšų.

Parduodamo turto vertę įvertina arbitražo (konkurencinio) vadovas. Jis taip pat organizuoja aukcionus ir užsiima turto pardavimu.

Pagrindinis jos tikslas – sumažinti kainą iki minimumo, kad skolininkui liktų skola.

Tokie aukcionai visada vyksta elektroniniu formatu, kuris yra fiksuotas Rusijos teisės aktai. Ir kiekvienas turi teisę juose dalyvauti.

Bankroto aukcionų teisinė bazė

Remiantis Rusijos Federacijos federaliniu įstatymu Nr. 127, elektroniniai aukcionai rengiami siekiant greitai parduoti skolininko turtą, kad būtų iš dalies arba visiškai grąžinta skola.

Ypač atkreiptinas dėmesys į 110, 111, 112 ir 139 straipsnius, kuriuose išvardijamos skolininko įmonės, nekilnojamojo turto ir kito turto pardavimo taisyklės. Tai padės jums, pirkėjams, įvertinti, ar pasiūlymas yra teisiškai pagrįstas.

Šiuolaikinis pasaulis yra palankus tam, kad bankrutuojančių asmenų tik daugės, nes tai kartais yra vienintelė išeitis blogiems skolininkams.

Viena vertus, tam tikrą naudą gali turėti pats skolininkas, jei jis įvykdo kokią nors visiškai legalią sukčiavimą, o iš kitos – pirkėjai, kurie už centus įsigyja tikrai vertingą turtą.

Jei ketinate tapti bankroto aukciono dalyviu, turėtumėte atsiminti, kad ši veikla, kaip ir bet kuri kita, yra susijusi su rizika. Pirkėjams tai visų pirma yra finansinė rizika, nes sukčiavimas šioje srityje sėkmingai klesti.

Kur vyksta bankroto procedūros?

Elektroniniai bankroto aukcionai vyksta specialiose platformose elektroniniu formatu. Internete beveik iš karto galite rasti populiariausias svetaines, tokias kaip Rusijos aukcionų namai, elektroninė platforma„Sibiro aukcionai“, elektroninė platforma „Aukcionų konkursų centras“ ir daugelis kitų.

Jei planuojate patys dalyvauti aukcione, geriausia užsiregistruoti keliose svetainėse, kad galėtumėte stebėti maksimali suma daug.

Tarp jų gali pasitaikyti smalsių egzempliorių, kurie neša potencialų pelną.

Šiuolaikiniais duomenimis, bankroto aukcionų svetainės Rusijoje yra vienos populiariausių pasaulyje ir toliau populiarėja kaip vienos populiariausių. greiti būdai uždirbti didelę sumą.

Tuo pačiu metu aukcione galite dalyvauti tiesiog prie savo kompiuterio. Nereikia keliauti į kitus miestus ir galbūt grįžti be nieko.

Renkantis svetainę, turėtumėte pasikliauti jos įvertinimu ir populiarumu. Tokios sistemos užtikrina aukščiausią apsaugos nuo nesąžiningos schemos ir turi puikų programinės įrangos palaikymą.

Kaip vyksta aukcionai

Jūs registruojatės sistemoje, po to gaunate Elektroninis parašas kuris patvirtins jūsų tapatybę. Be to, jūsų dėmesiui siūlomos įvairios partijos, tarp kurių reikia išsirinkti jums naudingiausią.

Išsirinkę daug ir nusprendę dalyvauti aukcione, pateikiate paraišką. Vyksta greitas duomenų apdorojimas, po kurio iš Jūsų sąskaitos į aukciono organizatoriaus sąskaitą nuskaičiuojama 20% pirkimo kainos.

Aukciono laimėjimo atveju likę 80% automatiškai pervedami į aukciono organizatoriaus atsiskaitomąją sąskaitą ir Jūs gaunate dalinę įsigyjamo turto nuosavybę.

Po to būtina papildyti teisinę sandorio sudedamąją dalį pardavimo dokumentais (pagal analogiją arba). Čia jums reikės elektroninio parašo.

Aukcionui tik prasidėjus, turtas nurodomas rinkos kaina. Kiekvienas nauja programa dalyvis pakelia sklypo kainą.

Jei niekas nenori pirkti turto už rinkos kainą, o taip nutinka beveik visur, sklypo kaina sumažinama iki 70% buvusios, o sklypas vėl pateikiamas aukcione.

Šis algoritmas galioja tol, kol turtą įsigyja vienas iš konkurso dalyvių. Paprastai išlaidos mažinamos kas 3-4 dienas.

Tačiau yra atvejų, kai tai atsitinka dienos metu.

Nugalėtojo nustatymas

Visuose aukcionuose jau seniai laimi tas, kuris už sklypą pasiūlė maksimalią kainą. AT modernus pasaulisšis principas dažniausiai buvo išsaugotas, tačiau yra tam tikrų modifikacijų, kurias turėtų žinoti žmogus, kuris tik pradeda savo kelią šiame versle.

Jei į nurodytą laiką Jei keli konkurso dalyviai už partiją pasiūlė skirtingas kainas, laimi tas, kuris pasiūlė didžiausią kainą.

Tačiau būna atvejų, kai siūloma kaina ta pati. Šiuo atveju laimi tas dalyvis, kuris pateikė paraišką anksčiau nei kiti.

Tuo atveju, kai konkurso dalyvis neturi konkurentų, jis laikomas laimėtoju, nepaisant jo pasiūlytos kainos.

Tokią nugalėtojo nustatymo sistemą palaiko moderni teismų sistema ir turi apačioje teisinis pagrindas in federalinis įstatymas Rusijos Federacijos „Dėl nemokumo (bankroto)“ str. 139.

Nedidelė teisės aktų spraga, kuria sėkmingai naudojasi aukciono organizatoriai – neapibrėžtas aukciono laikas.

Atitinkamai, aukciono vadovas gali nutraukti aukcioną iš karto po pirmojo pasiūlymo pateikimo. Tokiu atveju laimėtoju bus laikomas šią paraišką pateikęs dalyvis.

Ką galima įsigyti

Bankroto aukcionuose parduodamas nekilnojamasis turtas, automobiliai, prabangos prekės, įmonės ir gamyklos, namų baldai ir visa kita, ką galima konfiskuoti parduoti.

Žinoma, dalyvaudami elektroniniame aukcione negalėsite savarankiškai apžiūrėti daikto, ar nėra sugadinimo ar kitų trūkumų, galinčių sumažinti jo vertę.

Taigi čia yra tam tikras rizikos elementas. Taip pat gali atsitikti taip, kad aukcione siūlomas turtas turi tam tikrų finansinių įsipareigojimų.

Galima logiškai daryti prielaidą, kad skolininkas, kuris tiesiog nesugeba savo jėgomis grąžinti skolos, nesumokėjo viso reikalingo nekilnojamojo turto.

Todėl galite tikėtis savavališkai didelės sumos. Verta priprasti prie minties, kad ant nekilnojamojo turto „kabo“ apie 2-3% nesumokėtų mokesčių, kuriuos teks susimokėti pirkimo atveju.

Tas pats pasakytina apie įmones, gamyklas, automobilius ir kitą apmokestinamą turtą. Dėl šios priežasties bankroto aukcionų verslas laikomas vienu rizikingiausių.

Kur pradėti

Pirmiausia reikia užsiregistruoti elektroninės prekybos platforma. Tačiau tai dar ne pabaiga ir jums reikia gauti elektroninį parašą, kuris patvirtins jūsų tapatybę.

Pirkti iš bankroto aukcionų galėsite, kai pereisite visus registracijos ir tapatybės patvirtinimo etapus.

Tai būtina siekiant užtikrinti prekybos saugumą ir greitą paties pirkėjo identifikavimą.

Dabar galite pirkti iš bankroto aukcionų, tačiau nereikėtų skubėti. Pirmiausia turite išstudijuoti visą teisinę bankroto pasiūlymų bazę, taip pat susipažinti su šiuo verslu stebint sėkmingų žmonių pasiūlymus.

Taip pat praverstų studijuoti šį verslą, į kurį teks investuoti.
Kaip užsidirbti pinigų bankroto aukcionuose, būsite mokomi specialiuose seminaruose ir internetiniuose seminaruose, taip pat vis dažniau rengiamuose kursuose patyrę specialistaišioje srityje.

Nepamirškite apie auksinę bet kokio verslo taisyklę: „Iš pradžių įdedama į galvą, o paskui į piniginę“. Susipažinkite su visomis elektroninės prekybos platformų galimybėmis, pasistenkite viską daryti „ant popieriaus“, o tik tada pradėkite dalyvauti tikroje prekyboje.

Tinkamos prekybos platformos pasirinkimas

Pirma, ar turėtumėte pasirinkti pirkimo objektą, kuris yra arti jūsų namų? Čia yra privalumų ir trūkumų.

Privalumai:

• Beveik iš karto galite atsiimti savo turtą ir įvertinti jo būklę. Tai padidina jūsų efektyvumą ir darbo intensyvumą;
• Jums nereikia leistis į tolimą kelionę, kuri eikvotų jūsų jėgas;
• Jums bus daug patogiau tvarkyti savo turtą jį išnuomojus ar perparduodant, taip pat naudojant savo reikmėms;
• Savo teisėmis į turtą galite pasirūpinti patys, nepatikėdami to tretiesiems asmenims ar patikėjimo įmonėms, kurios reikalauja savo mokesčių už paslaugas.

Vienintelis, bet labai didelis trūkumas – stiprus jūsų dėmesio rato susiaurėjimas. Atkreipsite dėmesį į mažesnį sklypų skaičių, todėl tikimybė rasti tinkamą gerokai sumažėja.

Geras sprendimas jūsų verslui įsigyjant nekilnojamąjį turtą toli nuo jūsų namų – kreiptis į patikėjimo bendrovę, kuri gali pasirūpinti visais klausimais nuosavybės prigimtis. Paslauga nėra nemokama ir kiekviena įmonė siūlo savo kainas.

Po pergalės

Jei laimėjote aukcioną, tuomet, kaip minėta aukščiau, visą reikiamą sumą pervedate aukciono organizatoriui.

Po to pirkimo-pardavimo sutartį turite įforminti popierine forma dviem egzemplioriais, pasirašytais savo ranka, ir išsiųsti paštu aukciono vadovo adresu.

Būk atsargus! Jei per penkias darbo dienas nesusitinkate, aukciono vadovas turi teisę atsisakyti sudaryti su jumis sutartį. Tokiu atveju sumokėta 20% aukcione sumokėtos turto vertės Jums negrąžinama, o pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma su antrąją vietą aukcione užėmusiu dalyviu. Kitas rizikos veiksnys šiame sudėtingame versle.

Iš pradžių geriausia pasitelkti šio verslo profesionalą arba patyrusį teisininką, kuris greitai sutvarkys visus reikalingus dokumentus pagal šiuolaikines taisykles ir įstatymus. Patikėkite, jūsų investicijos šiuo atveju atsipirks su kaupu.

Dažnai užduodami klausimai

1. Amžiaus apribojimai. Bankroto varžytynėse gali dalyvauti asmenys, sulaukę 18 metų. Arba vyresni nei 14 metų asmenys, griežtai patvirtinę visus sandorius savo tėvų ar globėjų. Gavus globos ir rūpybos institucijų leidimą, jo teikimu jaunesniems nei 14 metų asmenims gali dalyvauti tėvai ir globėjai.
2. Bendravimas su aukciono vadovu. Paprastai visa aukciono organizatoriaus kontaktinė informacija yra puslapyje, kuriame yra jūsų pasirinkta aikštelė. Remiantis šiais duomenimis, turėtų būti palaikomas ryšys.
3. Kaip pirkti bankroto aukcionuose? Patys pirkimai vykdomi naudojantis elektroninėmis prekybos platformomis. Paprastai jų sąsaja yra intuityvi patyrusiam kompiuterio vartotojui.
4. Ko reikia norint dalyvauti bankroto aukcionuose? Pirma, registracija elektroninėje prekybos platformoje. Antra, elektroninis parašas, patvirtinantis jūsų tapatybę visose operacijose. Trečia, kartais reikia patvirtinti savo tapatybę naudojant nuskaitytus dokumentus (pavyzdžiui, pasą, kurio neturėtų būti). Todėl geriausia juos visada turėti po ranka tik tuo atveju.
5. Kaip gauti elektroninį parašą? Turite susisiekti su sertifikavimo centru ir asmeninis užsakymas gauk ją. Tam reikės jūsų tapatybę patvirtinančių dokumentų. Įvairios elektroninio parašo įmonės teikia įvairios sąlygos jų naudojimas. Stenkitės pasirinkti tai, kas atitinka jūsų poreikius, o ne veikti atsitiktinai.

Santrauka

Bankroto aukcionai šiandien yra gera proga įsigyti nekilnojamąjį turtą mažesnėmis kainomis.

Dalyvaudami šiame versle galite uždirbti daug pinigų, tačiau rizika taip pat yra gana didelė. Galite susidurti su skoliniais įsipareigojimais dėl turto, taip pat sugadinto ar sulaužyto turto.

Kaip ir bet kuris kitas verslas, nekilnojamojo turto pirkimas iš bankroto aukcionų yra gana rizikingas verslas ir reikalauja mokymų.

Atidžiai išstudijuokite visas šio verslo subtilybes, spąstus, pasitelkite profesionalų pagalbą ir tik tada pradėkite prekiauti iš tikrųjų. Tai yra jūsų sėkmės raktas.

Bankroto aukcionai! Kaip ten nusipirkti?

Viskas apie bankroto aukcionus – ką? Kur? Kada?

• Trumpas įvadas apie bankroto aukcionus, tiems, kurie nenori skaityti kalno teisinių dokumentų
• Ką galima įsigyti aukcione
• Bankroto aukcionų spąstai
• Paslėptos aikštelės bankroto aukcione pavyzdys
• Pagrindinis mitas – šauniausias lotes iš aukciono perka arbitražo vadovų artimieji ir draugai
• Ką daryti, kad laimėjus aukcioną nenutekėtų
• 8 žingsniai, norint dalyvauti ir laimėti bankroto siūlymus
• Pasiruošimas aukcionui
• Trys bankroto aukciono etapai
• Kaip nustatomas nugalėtojas paskutinis žingsnis aukcione
• Ką galima padaryti su įsigytu turtu
• Ieškau informacijos apie artėjančius bankroto aukcionus

Bankroto aukcionai šiandien yra viena populiariausių temų tarp investuotojų. Reikalas tas, kad nemaža turto dalis parduodama aukcione. pagal procedūrą viešas pasiūlymas kur jis praranda iki 95% pradinės vertės. Jei norite įsigyti butą ar automobilį su 5% nuolaida, perskaitykite tai išsamus vadovas

Trumpas įvadas apie bankroto aukcionus, tiems, kurie nenori skaityti kalno teisinių dokumentų

Vykdant bankroto procedūrą teisinės ar individualus kreditorius iš dalies grąžina skolą skolininkui priklausančio turto sąskaita.

Visa procedūra atliekama pagal Įstatymą 127-FZ dėl nemokumo ir bankroto.

Bankroto aukcionai yra elektroninės prekybos sistema, kuri vykdoma trimis etapais. Pirmieji du etapai vyksta siekiant padidinti kainą, o trečiasis - viešas pasiūlymas su kainos sumažinimu.

Tik pats paskutinis etapas – visuomenė mus domina labiausiai. Galų gale, kas nori pirkti turtą virš pradinės kainos, ypač jei likvidumas šis objektas abejotinas.

Pirmiausia atsikratykite iliuzijų– Žinoma, už 4000 rublių buto Maskvos centre ar visureigio nenusipirksi, tačiau žinant tam tikrus partijų tikrinimo būdus galima rasti skystų partijų, kurių kiti nepastebėjo arba arbitražo vadovai tyčia bandė. pasislėpti nuo nepatyrusių akių, norinčių palikti aikštelę savo.

Turite suprasti, kad aukcione be jūsų dalyvauja ir kiti žmonės, taip pat profesionalios įmonės, turinčios vertintojų ir teisininkų kolektyvą, kuriems tai yra kasdienis darbas.

Didžioji dalis likvidžių sklypų – butai, vertingos komercinės patalpos dažnai palieka aukcioną dar prieš viešą pasiūlymą, nes juos galima greitai įgyvendinti ir gauti 10-30% investuotų pinigų grąžą.

Skolininko turto vertinimą ir pardavimą arbitražo vadovo įsakymu atlieka vertinimo įmonė. Jis taip pat organizuoja aukcionus ir skolininko turto pardavimą.

Kur ieškoti informacijos apie naujus aukcionus

• Aukcionas vyksta tik elektroniniu būdu.
• skelbiama visa informacija apie visus aukcionus EFRSB FedResource svetainėje(vienišas federalinis registras informacija apie bankrotą)
• be to, informacija apie naujus aukcionus skelbiama šeštadienio laikraščio Kommersant numeryje ir laikraščio svetainėje

Ką galima įsigyti aukcione

Praktiškai bet koks turtas, kuris gali priklausyti juridiniams ir fiziniams asmenims. Dažniausiai bankroto procedūros vis dar yra juridiniai asmenys, ir paprasti žmonės tenka dirbti su bankais ir antstoliai, parduodantys turtą savo tvarka.

Bankroto aukcione galite rasti

• biuro baldai, biuro technika
• žemės ūkio gamybos įranga ir mašinos
• butų, komercinių patalpų ir žemės sklypų
• lengvieji automobiliai ir sunkvežimiai
• speciali įranga

Bankroto aukcionų spąstai

Prieš pirkdami turtą, turite išsiaiškinti jo teisinį grynumą. Ar yra koks nors suvaržymas

Pavyzdžiui, bute, pateiktame aukcione, gali gyventi buvę darbuotojai bankrutavusių firmų, kurios jokiu pretekstu nenori palikti savo gyvenamosios vietos. Taip pat dažnai galite užklupti kelių tūkstančių dydžio nuomos įsiskolinimą.

Pasitaiko atvejų, kai vaikas, kurio negalima iškeldinti, registruojamas aukcione pirktame bute.

Jei vis dar turite problemų dėl jau įsigyto sklypo, turėtumėte kreiptis į policiją su skundu, pavyzdžiui, dėl neteisėto patekimo į jūsų namus. Tačiau tokiose situacijose nėra bendro veiksmų algoritmo.

Teisininkų ir šios srities ekspertų nuomone, geriausia veikti vadovaujantis įstatymu „Dėl vykdomosios bylos“ (12 dalis, 5 skyrius, 30 straipsnis). Pagal ją nuomininkai turi penkias dienas savo noru paleisti svetimą turtą.

Bet kokiu atveju bus pakabintos partijos, tad norėdami kuo labiau apsisaugoti - pradėkite nuo mažų sumų, dalyvaukite aukcionuose, kuriuose visi dokumentai tvarkingi, lotai galimi apžiūrėti - jų taip pat daug

Paslėptos aikštelės bankroto aukcione pavyzdys

Pavyzdžiui, visai neseniai Naujojoje Maskvoje aptikau butą, kuris buvo parduotas pagal viešą pasiūlymą dėl reikalavimo teisės perleidimo pagal DDU sutartį. Tuo pat metu namas jau buvo baigtas statyti, o nuomininkai gavo raktus.

Vienintelė priežastis, kodėl Maskvos srityje šio buto nebuvo matyti – skolininkas buvo kitame mieste, o sklypo buvo ieškoma kitame regione. Pats butas buvo parduotas maždaug 30-40% žemiau rinkos.

Kai žinai tokius niuansus, tokias partijas nesunku rasti.

Pagrindinis mitas – šauniausias lotes iš aukciono perka arbitražo vadovų artimieji ir draugai

Aukcione gali dalyvauti visi norintys. Yra nuomonė, kad pačias likvidžiausias partijas vadovai ar jų pažįstami išperka beveik už dyką. Tačiau taip nėra, aukcionas organizuojamas pagal gana skaidrią schemą. Ir jei dalyvis įtarė arbitražo vadovo nesąžiningumą, jis gali pateikti jam skundą. Jei bus aptiktos neteisėtos manipuliacijos, bankroto administratorius gali turėti rimtų problemų.

Aukcionai dažnai rengiami sertifikuotose vietose su uždara pasiūlymo forma. Tai reiškia, kad iki kito etapo pabaigos nė vienas iš procedūros dalyvių, įskaitant arbitražo vadovą, pasiūlymų nematys.

Jei pateikimo forma yra atvira, visi dalyviai mato savo konkurentų pasiūlymus, o tai taip pat neleidžia manipuliuoti rezultatais.

Ką daryti, kad laimėjus aukcioną nenutekėtų

Olegas Selifanovas savo kurse pateikė pavyzdį kai vadovas tyčia pakeitė indėlio mokėjimo duomenis svetainėje, kurioje vyko aukcionas, o FedResource ir prekybininko duomenys buvo teisingi.

8 žingsniai, norint dalyvauti ir laimėti bankroto siūlymus

Taigi, norėdami dalyvauti ir laimėti aukcioną, turite:

1. Išduoti kvalifikuotą elektroninį parašą (QES arba EDS);
2. Raskite objektą, kurį galima įsigyti (daugiausia gairės dėl kurių verta mokytis);
3. Išlaikyti akreditaciją elektroninėje svetainėje (optimalu iš anksto išlaikyti akreditaciją visose svetainėse);
4. Išsamus sklypo dokumentų tyrimas;
5. Užmegzti ryšį su valdytoju ir susitarti dėl turto apžiūros (būtina, kai pirkinys brangus);
6. Užstatą (apie 20-30% loto kainos) pervesti į organizatoriaus sąskaitą;
7. Atidarant kitą aukciono etapą, pateikti paraišką ir laimėjimo atveju pervesti likusią pirkinio sumą į organizatoriaus sąskaitą;
8. Pervedus pinigus, surašomi reikalingi turto pirkimo-pardavimo dokumentai

Norėčiau pasakyti keletą žodžių apie kiekvieną žingsnį, išsiaiškinti visus niuansus.

Elektroninis parašas patikrins konkurso dalyvio tapatybę. Norėdami jį gauti, turite susisiekti su specialiu įgaliota organizacija. Vartotojas gali užsisakyti parašą vienai ar kelioms prekybos platformoms.

Reikėtų pažymėti, kad kelių svetainių elektroninis parašas kainuos daug brangiau. CEP galios vienerius metus.

Akreditacija. Akreditaciją turite praeiti tiksliai toje vietoje, kur eksponuojamas jums patikęs objektas. Nėra prasmės iš anksto išlaikyti akreditaciją keliose vietose.

Čia nėra nieko sudėtingo, reikia užpildyti reikalingas pareiškimas, duoti kopijas reikalingi dokumentai ir pirmame žingsnyje įdėkite gautą elektroninį parašą.

Pasiruošimas aukcionui

Pasiūlymų rengimo procedūra. Šioje stadijoje arbitražo vadovas skelbia juridinio ar fizinio asmens bankrotą ir turto aukcioną. Atitinkami pranešimai skelbiami vietiniuose ir federaliniai fondai žiniasklaida(laikraščiai, žurnalai). Be to, tas pats pranešimas turi būti paskelbtas „Unified“. federalinis portalas bankroto registras.

Visa informacija apie aukcioną, paraiškų priėmimo pradžią pasirodo bankroto informaciniame portale, įgaliotose žiniasklaidos priemonėse, taip pat elektroninėse prekybos platformose, kuriose vyks aukcionas.

Trys bankroto aukciono etapai

Pasiruošimas baigtas. Dabar apsvarstykite paties bankroto aukciono etapus.

Pirmasis pasiūlymo žingsnis– už paaukštinimą. Sklypo kaina yra maždaug 5-10% pradinės kainos. Dažnai tai atitinka jo rinkos vertę.

Šiame aukciono etape turtas perkamas retai. Beveik 85 % tokių sandorių pripažįstami žlugusiais.

Antras etapas. Po nesėkmingo pirmojo etapo aikštelė vėl pateikiama aukcione. Tuo pačiu metu objekto kaina sumažinama 20-30%. Bet vėl prekyba auga. Jei šiame etape laimėtojo nėra, skolininko turtas parduodamas viešo pasiūlymo būdu.

Čia investuotojui prasideda linksmybės.

Trečias ir paskutinis aukciono etapas dėl bankroto. Jei pirmaisiais dviem etapais kaina padidėjo, tai priešingai, partijos kaina per tam tikrą laikotarpį krenta ir kelis kartus. Jei objektas nenupirktas per savaitę ar net dieną, tada turto vertė kris 5-10%. O tokių laikotarpių gali būti keli – nuo ​​penkių iki dešimties.

Objekto vertės mažinimo tvarką nustato bankroto administratorius. Informaciją apie kainos sumažinimo tvarką rasite viešo pasiūlymo aprašyme.

Kaip laimėtojas nustatomas paskutiniame aukciono etape

Visai neseniai laimėtoju galėjo tapti pirmasis paraišką pateikęs dalyvis. Tačiau šis metodas nepasiteisino, nes jų buvo daug automatinės sistemos(aukciono robotai). Vos prasidėjus kitam išlaidų mažinimo etapui, robotas iškart kreipėsi dėl dalyvio. Reikėjo tik priderinti prie kainų intervalo.

Tačiau ryšium su naujausius pakeitimus teisės aktuose organizatorius pats pasirenka nugalėtojo nustatymo kriterijus. Arba pagal seną sistemą „kas pirmas“, arba nauju būdu (kas pasiūlė didžiausią kainą).

Kad vėliau nekiltų nesusipratimų, nuo pat pradžių būtina su organizatoriais aiškintis, kaip bus nustatytas nugalėtojas. Bankroto aukciono metu stebėkite visus pokyčius, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų.

Jeigu nenorite leisti brangaus laiko stebint aukcioną, tuomet galite pasamdyti asmenį, kuris jau ne kartą dalyvavo ir išmano visas subtilybes. Tačiau už jo paslaugas, žinoma, reikia sumokėti, kartais ir nemažus pinigus.

Ką galima padaryti su įsigytu turtu

Jei sklypas yra puikios būklės, galite jį pasilikti sau. Taip gerina jų finansinę būklę. Pavyzdžiui, nekilnojamąjį turtą galima išnuomoti ir iš jo gauti pinigų srautas. Be to, jis gali būti įkeistas ir atsiimti pinigus kitiems sandoriams.

Įsigijus turtą, jis gali būti parduodamas pradinės būklės už daugiau nei palanki kaina ir uždirbti gerus pinigus. Tačiau likvidumą reikia vertinti prieš dalyvaujant, o ne po!

Jei tai butas, galite tai padaryti perdekoravimas ir perparduoti arba išnuomoti. Beje, paskutinis variantas yra labai pelningas.

Kas yra bankrotas – kaip nustatyti, kiek tai kainuoja saugumo

Ieškau informacijos apie artėjančius bankroto aukcionus

Taigi kyla klausimas: kur ieškoti informacijos apie aukcioną? Iš tikrųjų tai nėra taip sunku.

Yra kelios informacijos grupės:

• Oficialūs šaltiniai – Fedresurs ir Kommersant. Visa informacija apie aukcioną skelbiama čia, tačiau dažnai labai nepatogu ieškoti informacijos oficialiuose šaltiniuose.
• Svetainės, kuriose rengiami bankroto aukcionai kur organizuojamos bankroto aukcionai. Nurodoma konkreti vieta pranešime apie pasiūlymą dėl FedResource.
• Specialios agregatoriaus paslaugos. Jų darbo esmė – ieškoti informacijos iš minėtų šaltinių. Po to informacija susisteminama ir pateikiama patogesne forma, dažnai su nuotraukomis ir rinkos vertinimas , tačiau ši informacija dažniausiai yra mokama, tačiau tai labai supaprastina partijos analizės darbą.

Baigdamas norėčiau pridurti, kad aukcionuose ir bankroto aukcionuose galite uždirbti labai daug pinigų. Svarbiausia ne techninius klausimus, bet galimybė greitai surasti įdomias partijas ir įvertinti jų likvidumą.

Be to, turėdami patirties, sukaupsite pakankamai daug gudrybių ir žinosite daugumą vadovų gudrybių. Kad nelipčiau ant grėblio pinigų reikaluose, visada randu žmonių, kuriems tai jau pavyksta, ir iš jų pasimokyti – taip sutaupoma didžiulė pinigų ir laiko suma.