Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2020 году . Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку. Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства. Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме. Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало. Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Кто должен находиться в отделении государственного органа при регистрации сделки?

Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2020 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости. Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении. В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

• паспорт;
• технические документы на жилое помещение;
• составленный в соответствии с правилами договор дарения;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
• справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
• квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

• гражданин предоставил неполный пакет документов;
• у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
• в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию. Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Востребованность гражданами услуг Многофункциональных центров возрастает. Оформить дарственную на квартиру в МФЦ приходит основная часть посетителей. Эта услуга популярнее прочих, поэтому стоит знать все нюансы. При необходимости рекомендуется также проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Содержимое страницы

Что такое МФЦ

Сравнительно недавно на рынке появились компании, оказывающие услуги в муниципальной сфере, называются многофункциональными центрами. МФЦ является государственной организацией, способствующей взаимодействию органов управления (по населенным пунктам и территории РФ) с гражданами.

В сервис входит:

• предоставление информации клиентам;
• выдача и прием документации разной направленности;
• обработка личных сведений.

Изначально центры были доступны только москвичам, но сейчас они открыты почти в каждом населенном пункте в России. Распространенность объясняется удобством и эффективностью сотрудничества государства и рядовых граждан в результате внедрения учреждений.

Общий порядок действий

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на квартиру – вопрос, который интересен многим собственникам жилья. Дарение недвижимого имущества означает его переоформление на другого владельца. Зачастую это ребенок, супруг, родители или иные близкие люди, между которыми имеются родственные связи. Заключение сделки возможно только на добровольной и безвозмездной основе.

Особенность такого рода процедур состоит в невозможности участия:

• недееспособных граждан (в том числе несовершеннолетних);
• лиц, отбывающие срок в тюремном заключении, а также лишенные права подписи;
• работники государственной компании, принимающей объекты собственности от посторонних лиц.

Регистрация права собственности по договору дарения также запрещена чиновникам. Исключено использование условия о переходе объекта другому владельцу после смерти предыдущего. Дарение и завещание – два абсолютно разных понятия. Передача прав происходит незамедлительно после подписания соглашения, имеющего юридическую силу.

Внимание! Если собственников несколько, оформление дарственной происходит только когда имеется письменное дозволение всех сторон. Отдача доли имущества производится без общего согласия.

Заключение сделки бывает самостоятельным и нотариальным. Во втором случае учитываются все нюансы законодательства по передаче имущества. Независимо от способа оформления обязательный момент – прохождение государственной регистрации после составления договора.

Дарственная по своей сути – это акт добрых намерений, но она не является документальным подтверждением права собственности. Передачу имущества в дар другому лицу регистрируют МФЦ, кадастровый реестр и Федеральная Служба.

Оформить договор дарения в МФЦ требуется в срок до 12 месяцев со дня подписания соглашения. Все, кто участвовал при заключении, обязаны присутствовать при проведении процедуры. Понадобится предъявить паспорта для идентификации личностей, правоустанавливающие сертификаты и ряд необходимых для придания договору законной силы документов.

Важно! В случае регистрации на ребенка, не достигшего совершеннолетия, необходимо присутствие законного представителя.

Органы, уполномоченные проводить такие сделки, оформляют процедуру в тридцатидневный срок. Затем право собственности выдается на руки. С этого момента владелец получает полномочия распорядиться подаренным объектом по своему желанию: сдать в аренду, завещать или продать.

Оформить дарение квартиры в МФЦ

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ начинается с записи на прием. Выбрать дату и время доступно по звонку в контактный центр. Второй вариант – взять талон на месте при личном визите в офис.

Физическое лицо имеет право самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью, в том числе дарить ее родственникам или третьим лицам. Если одаряемый состоит в родстве с владельцем квартиры, налогообложения сделки не происходит. В остальных ситуациях придется отдать 13%. Предоставление налоговой декларации или справки об уровне дохода не понадобится.

Присутствие дарителя и одаряемого обязательно. Список необходимых документов для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ включает в себя:

1. Паспорта участников.
2. Договор дарения в трех экземплярах ().
3. Средства на оплату государственной пошлины.
4. Оригинал правоустанавливающего свидетельства (также предъявляется выписка из государственного реестра) на дареный объект недвижимости.
5. Если квартира приобреталась в браке, предоставляется согласие супруги (супруга).
6. В случае недееспособности (несовершеннолетия) разрешение законного представителя и органов опеки на дарение.
7. ЕЖД (документ единого образца).

Договор дарения родственнику

Оформление договора дарения квартиры в МФЦ с участием близких родственников – это передача прав:

• супругу (супруге);
• родителю;
• ребенку;
• опекуну;
• бабушке (дедушке);
• внуку;
• брату (сестре).

Налог в размере 13% в таких случаях не взимается. Госпошлина обойдется в 200 р. Кроме недвижимого, на основании соглашения, передаваться в дар могут и автомобили. Постановление 2017 г. обязывает нотариально заверять дарственные. Исключением не является присутствие всех собственников.

Внимание! Если проигнорировать этот пункт, законность соглашения может оспариваться через судебные органы, так как у договоров нет юридической основы.

Собственность, купленная в браке, передается, если присутствует письменное согласие супруга. В случае наличия брачного договора, где содержится информация о разделе имущества, мнение второй стороны не запрашивается.

Стоимость оформления

Полная величина затрат на договор дарения на квартиру в МФЦ в 2017 г. различается. Расчет производится персонально для каждого отдельного случая, поскольку даритель может воспользоваться услугами юриста или сделать все своими силами. Последний вариант бесплатен.

Сумма расходов на пошлину варьируется от 300 до 2 тыс. руб. (ст. 333,33 НК) для физического лица и 22 тыс. руб. – для юридического. Если стороны не состоят в родстве, то, кроме государственного сбора, обязательна уплата налога. Его сумма составит 13%. Перевод средств осуществляется при помощи терминалов и с банковских счетов.

После получения и проверки перечня документов специалист выдаст расписку с идентификационным номером для отслеживания статуса обращения. Занимает оформление до 7 дней (рабочих).

Оформить дарение доли в квартире через МФЦ

Как зарегистрировать договор дарения в МФЦ при использовании доли – вопрос, требующий отдельного рассмотрения. Для такой разновидности сделки необходимо получение согласия собственников, прописанных по этому же адресу.

Исключением служит пример передачи в дар своему ближайшему родственнику или одному из числа владельцев недвижимого объекта. Так происходит в случае долевой дарственной на детей. При участии третьего лица заключение соглашения без разрешения невозможно.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Важно! Если затронуты права других лиц, дарственная может оспариваться. Пример – передача доли в квартире, приобретенной в ипотеку. Банк обязательно подаст иск в такой ситуации, поскольку до полного погашения кредита недвижимость считается собственностью финансового учреждения.

Работники правоохранительных органов проверяют каждый договор на предмет «чистоты». Дарение части жилплощади не в пользу лица, являющегося родственником, по существенно заниженной стоимости выглядит подозрительно. Такая сделка будет оспариваться, если появится подозрение на уклонение от налоговой формы выплаты. В результате проведут детальное расследование, а процедура приостановится.

Документы для регистрации договора

Сначала стоит выбрать – проводить сделку самостоятельно либо привлекать юриста. Затем нужно обратиться в компанию, которая занимается регистрацией с целью утверждения договора и получения нового правоустанавливающего свидетельства. Подготовка документов обычно ограничена семидневным сроком, но при визите в Регпалату процедура оформляется до 20 дней.

Нужны ксерокопии документов и их оригиналы:

• паспорта;
• выписка из кадастрового реестра;
• сертификаты о регистрации по передаваемой части;
• заявления от одаряемого лица на вступление в права владения;
• справка, указывающая состав семьи;
• документ с указанием инвентаризованной стоимости жилья, если техпаспорт отсутствует;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• разрешение супруга на заключение договора;
• согласие собственников жилплощади;
• дозволение органов опеки и попечительства;
• доверенность при участии представителя.

Распечатка договора происходит в 3 экземплярах: 1 – дарителю, 1 – одаряемому и 1 – регистрационному органу. Заранее подписи не ставятся, поскольку весь процесс производится в присутствии регистратора. После заключения ксерокопии и документация остаются в центре, а взамен выдадут расписку для каждой стороны. В ней указывается перечень изъятых бумаг и дата явки для получения обновленного свидетельства.

Средний срок, когда стороны должны отправиться для приема подготовленной документации, составляет неделю. Стоит до визита в Регпалату обратиться в службу поддержки и уточнить, что все подготовлено.

Договор дарения доли квартиры

Такие соглашения отличаются от обычных тем, что одаряемый получает права не на всю квартиру, а только на часть. Размер доли прописывается в дробном соотношении от общей величины жилплощади. Указывается конкретное число квадратных метров, подлежащих передаче в дар.

Этот момент важен, так как в зависимости от величины доли рассчитывается налоговый сбор с дохода физического лица. Отдается собственность целиком или ½ от общей величины.

Сведения, которые содержатся в договоре:

• паспортные данные участников сделки;
• описание недвижимого объекта в деталях;
• адрес расположения и этаж;
• подробное описание многоквартирного дома, где находится жилье;
• дробное, либо целое значение передаваемой части;
• инвентарная цена недвижимого имущества и доли;
• список собственников;
• перечень зарегистрированных по месту жительства лиц.

Важно! Даже после добровольного отказа от прав на владение имуществом, за дарителем остается полномочие на проживание в отданном жилье. Сроки, устанавливающие такую возможность, могут определяться конкретным периодом. Если информация не прописывается, по умолчанию права сохраняются до смерти дарителя.

Стоимость оформления

Здесь тоже подлежит уплате госпошлина. Для близких родных ее величина равна 0,3% от полной стоимости передаваемой части. Порядок регулируется статьей 217 НК. Минимальная сумма за услугу регистрации – 300 р.

Остальные тарифы.

Налог и пошлина оплачиваются той стороной, которая получает права на долю жилья (одаряемая).

Когда могут отказать в регистрации

Причин отклонения заявки несколько. Работник МФЦ откажет, если:

1. Отсутствуют необходимые документы. Для решения вопроса следует просто предъявить оставшуюся часть бумаг для того, чтобы договор прошел регистрацию.
2. Нет разрешения остальных собственников на заключение сделки. Так происходит, если даритель – не единственный владелец.
3. Некорректное составление соглашения, наличие ошибок или неточных формулировок.

Важно! Достаточно устранить минимум 1 причину из указанного списка для повторного визита в филиал МФЦ с целью регистрации бланка дарственной.

Оспаривание процедуры дарения доступно в трехлетний срок со дня оформления. После истечения этого периода сделка считается необратимой. Во время выдачи свидетельства, подтверждающего переход права на владение одаряемому, договору присваивается юридическая сила. С даты, прописанной в дарственной (незамедлительно или после наступления конкретного события), одаряемая сторона считается уполномоченной использовать свои права.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: необходимые документы, процедура оформления дарственной, образец договора 2019 года. Как оформить дарственную на близкого родственника. Порядок действий, если документы в Многофункциональном Центре не приняли? В каких случаях обязательно участие нотариуса?

Процедура безвозмездной передачи имущества упрощается, если стороны обращаются в МФЦ. На перерегистрацию собственности можно записаться онлайн на удобное для посещения время. Об аспектах оформления дарственной — в нашей статье.

(кликните, чтобы открыть)

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ ? МФЦ или центр «Мои документы» принимает от граждан заявки по переоформлению прав собственности. В его функции входит принятие документов, в том числе дарственных на передачу имущества.

В непосредственном составлении договора дарения МФЦ не принимает участие. Пакет документов нужно готовить самим и приносить к назначенному времени приема. Но уже на этапе регистрирования пакета документов сторонам могут указать на ошибки или некорректность договора.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: какие бумаги нужно подготовить и какие затраты будут, если оформить через МФЦ договор дарения?

Суть оформления дарственной

Под договором дарения подразумевают добровольную и безвозмездную передачу имущества другому лицу с дальнейшим приобретением прав на подарок получателем. Некоторые виды имущества, например недвижимость, требует переоформление свидетельства собственности. Посредником такой операции становится МФЦ. Процедура обращения сводится к составлению соглашения, подписанию соглашения участниками сделки, сбору необходимых бумаг и передаче их на обработку в «Мои документы». МФЦ играет посредническую роль между клиентом и регистрирующим органом, избавляя граждан от очередей.

Посещение центра требуется всеми участниками сделки. Соответственно статье 575 ГК РФ устанавливается запрет на передачу имущества:

• Лицам, отбывающими наказание;
• Недееспособным и их представителям,
• Несовершеннолетним;
• Сотрудникам госорганов, принимающих объекты от посторонних лиц;
• Коммерческим фирмам;
• Людьми с вето на подпись.

Образец договора дарения

Сотрудники отделения не принимают участия в составлении договора – этим нужно заниматься самостоятельно или с помощью юристов. Однако на основании документации работник может указать на ошибку в договоре, либо усмотреть недостающие бумаги, которые предполагает договор.

Как оформить дарственную на квартиру через Многофункциональный центр

МФЦ занимается:

• Приемом пакета с документацией;
• Проверкой наличия необходимых свидетельств и разрешений;
• Принятием заявления;
• Передачей заявки с бумагами в Росреестр;
• Выдачей готовых свидетельств на имущество.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ является удобным вариантом для большинства граждан в 2019 году. Однако следует помнить, что обращение должно произойти не позднее 12 месяцев со дня подписания соглашения.

Кто может обратиться в МФЦ для передачи прав собственности

Любой гражданин, кроме лиц, установленных статьей 575 Гражданского Кодекса, может обратиться в функциональный центр для безвозмездного отчуждения любого имущества.

Получателем может быть как близкий родственник, так и сторонний человек. В первом случае одаряемый освобождается от подоходного налога 13%.

Граждане, не имеющие родства, должны будут уплатить налог с суммы подарка. Также при передаче прав собственности на имущество, находящееся в другом регионе, обращаться нужно не в МФЦ, а в Росреестр по месту проживания.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарителю понадобится составить заявку на удобную дату приема. Выбрать день посещения можно за 30 суток до прихода. Участники должны понимать, что к моменту посещения необходимо собрать все документы, включая подписанный договор. К тому же, приход в регистрирующий орган предполагает присутствие всех сторон сделки.

Заявку на прием делают удобным способом:

• Непосредственным приходом в местное отделение;
• Составление запроса по «горячей линии»;
• Онлайн обращением через портал Госуслуги.

Запрос должен содержать:

• Для физических лиц – ФИО;
• Для юрлиц – контакты и наименование;
• Суть обращения;
• Удобную дату прихода.

Заявителю формируется номер талона с датой, временем, адресом и окном принятия бумаг. Передавать другому лицу талон или менять причину обращения запрещено.

Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок процедуры

Процедура сводится к следующим действиям:

• Сбор необходимых бумаг, в том числе составление и подписание (заключение) договора;
• Выбор отделения многофункционального центра с проверкой на наличие услуги «Кадастровый учет и регистрация прав собственности»;
• Оплата пошлины за переоформление прав в размере 2000 рублей;
• Посещение сторонами договора в утвержденный день отделения многофункциональных услуг населению для передачи документации;
• Проверка, прием бумаг под расписку сотрудником и заполнение заявления;
• Ожидание результата не более 10 суток со дня принятия заявления;
• Повторное посещение отделения «единого окна» для получения дарственной и выписки из ЕГРН с указанием нового владельца имущества.

Необходимые документы

Чтобы оформить договор дарения в МФЦ, необходимо подготовить:

• Паспорта дарителя и одаряемого или его представителя;
• Три копии договора дарения;
• Оригинал свидетельства права собственности или выписка из ЕГРН;
• Оригинал согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества;
• Разрешение органов опеки, если интересы касаются несовершеннолетних;
• Жилищный документ, который оформят в МФЦ;
• Справка о составе семьи (необходимость нужно уточнить в отделении);
• Оплаченная квитанция 2000 рублей или деньги на одновременную уплату налога через терминал в центре услуг населению.

Чтобы собрать список документации был полным на момент прихода в отделение госуслуг, можно воспользоваться онлайн списком. Например, отчуждение доли или части доли, наличие вторых собственников или передача в дар ребенку требуют иного списка свидетельств и разрешений.

Стоимость и сроки

Принятие документов осуществляется бесплатно, но за перерегистрацию нужно внести 2000 рублей. Оплатить ее можно в банке, на сайте Госуслуг или через терминал в день обращения.

Срок обработки поданной документации и выдача новых выписок составляет не более 10 дней. Крайний день исполнения будет указан на расписке оператором центра.

Кто должен находиться в МФЦ в момент сделки

В отделении МФЦ нужно прийти всем сторонам договора. Ими являются:

• Даритель;
• Одаряемый или одаряемые в случае отчуждения нескольким людям долей;
• Законные представители или опекуны, если дарение происходит несовершеннолетнему.

При отсутствии кого-либо документы не будут приняты к переоформлению.

Предварительное удостоверение нотариуса

Многие задумываются: для того чтобы оформить договор дарения на квартиру в МФЦ, необходимо ли его нотариально зарегистрировать? Отчуждение квартиры с одним собственником не требует обращения за данной услугой. Если происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками (если вы прикидываете, как подарить квартиру дочери или сыну), то уровень доверия будет высоким и можно составит дарственную самостоятельно. Однако подпись нотариуса нужна, если:

• Передается доля имущества с несколькими собственниками;
• На жилплощади прописан несовершеннолетний или недееспособный, или является собственником;
• Имеются лица, готовые оспорить в дальнейшем договор.

Нотариус несет ответственность за составление дарственной, проверку бумаг и прочие разрешительные документы. В случае нарушения правил сделок должностное лицо штрафуется. Оно обязано оплатить своей страховкой все расходы клиентов.

Некоторые нотариусы имеют полномочия передавать документы в МФЦ. О наличии такой услуги нужно уточнить в выбранной нотариальной конторе.

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение соглашения должностным лицом в среднем оплачивается от 0,3 до 0,5 % от стоимости имущества. Дополнительно может потребоваться плата за составление договора, регистрацию согласия на отчуждение имущества от третьих лиц, а также опекунов при сделке с несовершеннолетним. За передачу документов в центр услуг для граждан также может взыматься такса.

В среднем затраты составляют до 10 000 рублей по Москве. В регионах затраты отличаются в меньшую сторону. Эта сумма без учета пошлины на государственную регистрацию и подоходного налога, поэтому соглашения между близкими родственниками предпочитают составлять в обход нотариальной конторы.

Когда могут не принять бумаги и что делать в случае отказа

Среди основных причин для отказа выделяют следующие:

• Отсутствие всех необходимых правоустанавливающих бумаг и подписей сторон;
• Нет дополнительного нотариального заверения или некорректно составлен договор;
• Отсутствуют разрешения на сделку;
• Один из участников соглашения не явился в МФЦ;
• В квартире прописаны дети до 18 лет.

Сотрудник регистрирующего органа сразу сообщит о недочетах. Сторонам дарственной стоит устранить ошибки и вновь подать заявку на переоформление прав.

Заключение

Выбор многофункционального центра в качестве регистрирующего органа оправдан экономией времени, затрат и простотой обращения. Интернет-ресурс центра оснащен дополнительными функциями по составления списка необходимой документации. Это сводит к минимуму повторное обращение в «единое окно».

Перед обращением необходимо ознакомиться с тем как оформляется дарственная через МФЦ, и ответственно отнестись к сбору бумаг и корректному составлению дарственной.

Подпишитесь на свежие новости

Письменное соглашение о бесплатной и безвозвратной передаче имущества, а также имущественных прав либо освобождении от материальных обязательств, на основании которого одна сторона выступает дарителем, а другая в роли получателя, представляет договор дарения. Для этого юридического действия требуется значительный перечень документов. В 2017 году договор дарения подлежит государственной регистрации через МФЦ или в Росреестре. Регулируется этот процесс гл. 32 ГК РФ и Федеральным Законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ . Рассмотрим в нашей статье, подлежит ли регистрации договор дарения движимого (к примеру, денежные средства, акции, гараж) и недвижимого имущества (земельный участок, квартира, дом).

Порядок регистрации договора дарения

Для начала процесса необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

• обращение за услугами нотариуса, который составит документ;
• оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ);
• направление необходимого пакета документов для регистрации договора дарения в Росреестр. Сделать это можно как в самом органе, так и через Многофункциональный центр (МФЦ). Для подачи документации обязательна явка обеих сторонсоглашения.

Процедура регистрации сделки включает:

• оформление и подписание заявления о государственной регистрации договора дарения (переход права к новому владельцу);
• передача уполномоченному органу всех нужных бумаг, взамен выдают расписку;
• после окончания регистрации всем участникам сделки вручается заверенный документ (выписка ЕГРН). Выдача свидетельств, которые подтверждают факт госрегистрации права, в 2017 году не предусматривается.

Когда все вышеперечисленные стадии будут пройдены, документ вступает в законную силу, а одаряемый приобретает статус нового собственника.

Регистрация дарения доли

Когда собственнику-дарителю принадлежит не все жилое помещение, а только ее доля, либо даритель переписывает на родственника лишь часть жилья, принадлежащего ему полностью, оформляется дарственная на долю имущества.

Если он владеет только частью жилплощади, а остальная часть принадлежит третьим лицам, их одобрение сделки в письменной форме не потребуется. Если же совладельцем является супруг дарителя, и квартира покупалась на совместные с ним денежные средства, то необходимо согласие на отчуждение совместно нажитого имущества, заверенное нотариально.

Порядок оформления и регистрации договора дарения части жилого помещения аналогичен тому, что применяется при передаче всего жилья, нужно только в соглашении указать размер отчуждаемой доли.

Документы для оформления дарения

Закон предусматривает подачу следующих документов для оформления:

• заверенный в нотариальнойконторе договор дарения;
• паспорта участников сделки и их ксерокопии;
• документ о праве собственности на недвижимый объект;
• техническая документация на объект недвижимости (кадастровый паспорт, техпаспорт, поэтажный план);
• выписка из домовой книги;
• согласие между супругами (если жилье приобретено до брака, согласие не нужно) и одобрение родителей либо законных представителей при дарении квартиры несовершеннолетнему лицу;
• квитанция об уплате госпошлины;
• справка об отсутствии за имущественным объектом налогового долга;
• справка о зарегистрированных лицах в квартире;
• доверенность на регистрацию договора дарения.

Сотрудники Росреестра вправе истребовать иную документацию, которая подтверждает чистоту сделки.

Госпошлина и срок регистрации

Срок регистрации договора дарения в Росреестре в 2017 году сократился. Нового собственника зарегистрируют в течение 7 рабочих дней с момента подачи документации. Величина госпошлины составит 2 тыс. рублей.

Цена за услуги нотариуса варьируются от 3 до 7 тыс. руб., также в стоимость включается и техническая работа (сумма в порядке еще 5-8 тыс. руб.). Пошлина при пользовании услугами нотариуса составляет 0,5 процентов от размера суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Стоимость жилья берется кадастровая.

Отмена регистрации

Основания для отказа от договора дарения могут наступить как до (в одностороннем порядке) регистрации права собственности на подаренный объект имущества в Росреестре, так и после (через обращение в судебный орган).

Так как сделка является двухсторонней, для ее заключения требуется обязательное согласие обеих сторон. В той ситуации, когда один участник этого процесса против ее совершения, договор не может быть заключен.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый может отказаться от объекта, но до момента передачи имущества. Причем не обязательно сообщать обстоятельства, по которым гражданин пожелал отказаться от дара.

Имеется несколько вариантов отказаться от дарственной после регистрации:

• провести процедуру дарения в обратную сторону - оформить дарственную в пользу прежнего собственника жилья;
• составить соглашение о расторжении договора дарения после регистрации (эту бумагу должны подписать обе стороны). При этом второй случай предполагает, что прежний владелец также в курсе намерений одаряемого и не имеет претензий против возвратной процедуры.

Отказ оформляется так же, как и договор дарения - в письменной форме и у нотариуса.

Причины отказа

Даритель вправе отказаться от регистрации договора дарения. Для этого у него должны быть причины. ГК РФ закрепляет обстоятельства, по которым можно отказаться от исполнения сделки и отмены дарственной. Они должны быть приведены в судебном органе, в противном случае последует отказ в исковом заявлении. Собственник может отказаться в одностороннем порядке от дарственной, по которой он в будущем обещает одарить гражданина квартирой или иным объектом имущества. Для такого шага законодатель предусмотрел ряд оснований:

• изменение имущественного положения дарителя. Это может быть увольнение с работы, уменьшение зарплаты и прочие причины;
• изменение семейного статуса (раздел имущества и развод, рождение ребенка и иное);
• ухудшение состояния здоровья (инвалидность, несчастный случай и т. д.);
• одаряемый нанес умышленно вред дарителю и его близким родственникам или покушался на их жизнь;
• неосторожное и безответственное обращение с даром по представлению дарителя;
• смерть одаряемого лица. Предполагается в ситуации, когда в договоре предусмотрено право дарителя отменить дарственную, если он переживет одаряемого;
• собственника ввели в заблуждение при оформлении сделки, то есть он не осознавал полностью значение совершаемых действий;
• сделка произведена под угрозой физической расправы.

Отказ может последовать и от регистрирующего органа:

• соглашение оформлено неграмотно, с ошибками или поправками;
• дарственная не прошла процедуру регистрации;
• в ситуации невменяемости заявителя и др.

Таким образом, регистрация права собственности происходит на основании договора дарения. Отменить действие дарственной непросто, однако законодатель лоялен именно к одаряемому, которому не требуется предоставлять причины и доказательства убедительной мотивации своего поступка.

Чтобы зарегистрировать документ в максимально кратчайшие сроки, требуется поддержка грамотного юриста. Он разъяснит установленный законодателем порядок, поможет составить текст документа и в сборе необходимых бумаг. Получить нужную информацию можно на веб-портале Правовед.ru. Позвоните по указанным на сайте телефонам или обратитесь через форму обратной связи.

Случается, что люди делают друг другу довольно дорогие подарки. Например, родители могут подарить детям квартиру или взрослый сын может подарить отцу автомобиль. Такие подарки важно правильно оформить с точки зрения закона. Юридическое оформление дарственной описано в главе 32 ГК РФ. Под дарением понимается безвозмездный переход имущественных прав от дарителя тому, кому предназначается подарок. В законодательстве делается акцент, что даритель не может устанавливать для нового владельца никаких дополнительных условий использования имущества.

В зависимости от условий, договор дарения может быть реальным или консенсуальным. Реальный договор предусматривает переход недвижимости во владение получателем подарка непосредственно в момент оформления сделки. Если договор консенсуальный, даритель сам устанавливает время вступления одариваемого в имущественные, но не из соображений получения личной выгоды для себя, а по объективным причинам. Например, обретение имущественного права может быть приурочен к дню бракосочетания, юбилею или окончанию учебного заведения лицом, для которого предназначается подарок.

Для оформления дарения предусмотрены 2 формы договора: письменная или устная. Договор должен быть письменным, если:

• даритель зарегистрирован как юрлицо, а предмет подарка стоит больше 3000 рублей;
• одариваемый получит подаренное имущество только через некоторое время;
• имущество отчуждается.

Информация!

В остальных случаях возможна устная форма заключения дарственного договора.

Документ, подтверждающий дарение, не нуждается в госрегистрации. Государственная регистрация доказывает существование имущественных прав. Она нужна только для перехода недвижимых имущественных прав.

Для изменения информации о собственнике в ЕГРП человек должен написать заявление в Росреестр со всеми необходимыми документами:

• паспортом;
• заверенной в нотариальной конторе доверенностью (в том случае, когда заявление в органы юстиции подает не сам владелец имущества, а его представитель);
• устав организации и документы, которые подтверждают юрстатус (в том случае, когда владельцем объекта выступает юридическое лицо).

Предупреждение

Когда в качестве подарка выступает объект недвижимости, то переход имущественных прав на него должен быть оформлен сотрудниками территориального отделения Росреестра. Процедура занимает 10 дней.

Регистрация дарственного договора

С 01.03.2013 на основании ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302 не требуется государственная регистрация для следующих типов договоров:

• дарственный договор на недвижимое имущество;
• рентный договор на отчуждение объекта недвижимости;
• договор купли-продажи жилой площади;
• договор купли-продажи объекта со статусом юридического лица и организационно-правовой формой, позволяющей заниматься производством и сбытом продукции и оказывать различного рода услуги населению.

Информация!

На основании данного Федерального нормативно-правового документа дарственный документ не нуждается в похождении процедуры государственной регистрации и обретает силу сразу после заключения.

После реформирования законодательства, с 01.03.2013 процедура дарения стала занимать меньше времени и позволяет гражданам экономить деньги. Как только завершено государственное оформление перехода правообладания к новому владельцу, имущество поступает в распоряжение одаряемого. Дарственный документ не нуждается в дополнительной регистрации. Примечательно, что новому владельцу не нужно оплачивать госпошлину.

Государственная регистрация права собственности по договору дарения

В Росреестре установлен следующий порядок фиксирования перехода права владения объектом недвижимости:

1. Регистрация сотрудником Росреестра заявления гражданина и принятие от него пакета необходимых документов.
2. Чтобы сделка дарения была признана законной, Росреестр назначает процедуру юридической экспертизы поданных документов на подарок.
3. В ходе экспертизы делается заключение об отсутствии или наличии расхождений между реально действующими правами собственности на объект недвижимости и теми, которые содержатся в пакете документов, представленных человеком.
4. По результатам экспертизы делается соответствующие сведения заносятся в ЕГРП.
5. Сотрудник Росреестра фиксирует заключение экспертизы, устанавливает право собственности на недвижимый подарок и выдает владельцу объекта свидетельство о регистрации имущественных прав.

Гражданин может распоряжаться подарком в соответствии со своими желаниями и намерениями сразу после получения свидетельства государственного образца из органов юстиции.

Предупреждение

При наличии свидетельства с записью из ЕГРП имущественное право на недвижимость может быть оспорено в судебном порядке.

Заявление на регистрацию дарственного договора

Росреестр занимается фиксацией вещных прав и юридической регистрацией дарения объектов недвижимости.

До 1998 года законодательством не была предусмотрена процедура обязательной регистрации дарственных сделок. Поэтому если объект недвижимости был подарен человеку до вышеуказанного года, то гражданин самостоятельно принимает решение о ее регистрации. Но независимо от того, хочет он регистрировать сделку или нет, документы на объект недвижимости должны быть у него на руках.

Чтобы пройти регистрацию дарственной сделки объекта недвижимости, человеку надо собрать пакет необходимых документов и подать заявление в Росреестр. В ситуациях, когда права гражданина представляет доверенное лицо, к выше перечисленным документам нужно приложить доверенность, заверенную нотариусом.

Форму заявления на регистрацию дарственной сделки с недвижимостью можно скачать с официального сайта Росреестра. Человек, отчуждающий недвижимость, должен лично заполнить заявление и подписать его в присутствии сотрудника Росреестра. Если по состоянию здоровья или другим объективным причинам человек не может заполнить заявление самостоятельно, за него это может сделать регистратор юстиционного органа.

Внимание!

В случае если документы и заполненное заявление направляются заявителем в Росреестр по почте, то подтверждающие дарственную процедуру документы, и роспись владельца недвижимости на заявлении, должны иметь визу нотариальной конторы. Кроме того, документы, направляемые в государственную организацию, должны быть отправлены заказным письмом с указанием объявленной стоимости, а к нему нужно прикрепить список направляемых документов.

Документы, необходимые для регистрации дарственной процедуры

Для регистрации дарственной сделки понадобятся:

• заявление на регистрацию дарственной сделки;
• паспорт (если в сделке участвовали физические лица). Если интересы человека представляет его доверенный, он тоже должен взять с собой паспорт;
• копия и оригинал доверенности на действия представителя (эти документы нужны физическим и юридическим лицам);
• организациям нужны оригиналы и ксерокопии всех учредительных документов, которые подтверждают юридический статус: свидетельство о постановке на учет в налоговой, свидетельство о регистрации учреждения, устав предприятия;
• документы дарителя, которые подтверждают его обладание правом собственности на недвижимость;
• дарственный договор в 3 экземплярах;
• оригинал и нотариально заверенная копия плана объекта;
• справки о том, кто может пользоваться объектом недвижимости. Эти справки заверяются сотрудником, осуществляющим постоянную и временную регистрацию граждан по месту жительства;
• кадастровый план;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарственной сделки.

В ситуациях, когда в качестве зарегистрированного лица, выступает несовершеннолетний, или собственность является совместной для членов семьи, то дополнительно к указанному перечню документов предоставляются:

• заверенное в нотариальной конторе согласие супруга на отчуждение;
• согласие органов опеки и попечительства.

О госпошлине за регистрацию процедуры дарения

С 01.01.2015 в связи со вступившими в силу изменения в Налоговом Кодексе РФ, за большинство действий по регистрации дарения ценники увеличились в 1,5 – 2 раза.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ, по договору отчуждения недвижимости госпошлина для физлиц равняется 2000 рублей, юрлицу по этому договору требуется уплатить пошлину в размере 22000 рублей. Примечательным является то, что стороны вправе самостоятельно решить, какая из сторон будет оплачивать пошлину.Оригинал и копия квитанции о совершении оплаты госпошлины в отделении банка предоставляются в Росреестр.

Информация!

Положения ст. 333.35 НК РФ предусматривают льготы на оплату госпошлины для некоторых категорий граждан. Полностью освобождены от уплаты госпошлины малоимущие граждане. Чтобы воспользоваться льготой, они должны подтвердить свои доходы, предоставив соответствующие справки.

Сроки регистрации процедуры дарения

Регистрация дарственной сделки занимает 10 рабочих дней. После принятия собранных документов от заявителя сотрудником Росреестра, даритель получает расписку с подтверждением того, что пакет документов был принят в отдел государственной юстиции. В расписке также указываются, когда начался и когда завершится регистрационный процесс.

В течение 10 рабочих дней пакет представленных документов проходит проверку Росреестром, устанавливается правильность и достаточный объем предоставленной информации. Если в процессе обнаруживается несоответствие или каких-либо сведений нет, процедура регистрации приостанавливается на 30 дней. В течение этого времени заявитель должен привести документы в надлежащий вид. Если человек не успел устранить замечания, то в государственном оформлении дарственной будет отказано.

Информация!

Заявитель имеет право просить о продлении сроков на устранение замечаний, составив соответствующее заявление. Росреестр может увеличить срок до 3 месяцев.

Регистрация дарения квартиры

Квартиру можно подарить только в том случае, если она приватизирована. Для оформления сделки дарения собственнику, отчуждающему имущество, требуется подготовить все документы.

Информация!

В качестве дарителя может выступать только собственник недвижимости. Он может законно владеть, пользоваться или передавать права собственности другому лицу.

Если человек приобрел жилплощадь в доме, строительство которого еще не завершено, то до момента сдачи работниками объекта, он не может считаться полноправным собственником квартиры. Поэтому, если этот человек хочет подарить квартиру в новостройке, где еще незавершены строительные работы, до момента сдачи объекта он может лишь передать новому владельцу право на имущество. В дарственном документе будет указано, что по завершении строительства и получении документов, подтверждающих право собственности, квартира перейдет к получателю подарка.

Обязательными для дарственного договора на квартиру являются такие сведения об объекте недвижимости, как населенный пункт и улица, где он расположен, номер дома и квартиры, размер общей и жилой площади, сколько комнат в квартире.

Особенности регистрации дарения участка земли

Все сделки с земельными участками контролируются государством, так как земля является особо охраняемым государственным объектом. Контроль государства осуществляется через большое количество нормативно-правовых документов. Главным документом является Земельный Кодекс.

Предупреждение

Если земля пригодна для сельскохозяйственных работ, то в договоре дарения может быть указано ее назначение.

Федеральным Законом от 21.07.1997 N 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к процедуре регистрации земли применяются общие требования. Особенность регистрации дарения земельного участка состоит в том, что кроем документов, о которых было сказано выше, нужен кадастровый паспорт, в котором указана категория земли, границы и общая площадь земельного участка и назначение использования данного участка.

Предупреждение

Если на земельном участке имеется строение, то на него должно быть свидетельство из ЕГРП и технический паспорт.

Особенности регистрации процедуры дарения доли в квартире

При регистрации прав собственности на квартиру, возможны 2 варианта: собственник может быть один или же несколько. Если несколько правообладателей, то возможны 2 варианта оформления имущественных прав: долевая собственность и совместная собственность.

При долевой собственности каждому обладателю имущественных прав выделена доля в квартире. Каждый из них может на свое усмотрение распорядиться своей долей. Человек может подарить свою долю другому лицу. Согласие других собственников этой квартиры на такое действие не требуется.

Информация!

При совместной собственности подарить долю в квартире другому лицу можно только с согласия всех остальных правообладателей.

Правила оформления документов на дарение доли в квартире обязательными требованиями являются:

• указание количества людей, которые прописаны в этой квартире;
• указание количества фактически проживающих людей в этой квартире.

В случае если изначально собственником квартиры являлся один человек, он имеет право поделить ее на доли и подарить эти доли нескольким людям. В этом случае законодательство предписывает указывать в договоре дарения всех одаряемых и размер доли в квартире, которую получает каждый из них. Договор будет считать составленным правильно только в том случае, если каждый из новых владельцев ознакомится с размером своей доли и поставит свою подпись.

Предупреждение

В случае, если несколько человек получают в дар доли в одной квартире, то оплату госпошлины целесообразно поручить этим людям соразмерно доли для каждого. Если один из новых владельцев доли в квартире является представителем льготной категории граждан, то от уплаты части госпошлины он освобождается. Остальные оплачивают госпошлину в соответствии с размером своей доли.