Organizacijos nuosavybės teisės pasikeitimas (Rusijos Federacijos darbo kodekso 75 straipsnis) suprantamas kaip nuosavybės teisės perleidimas (perdavimas). šis turtas nuo vieno asmens kitam asmeniui. Pavyzdžiui, tai atsitinka valstybės privatizavimo metu arba savivaldybės nuosavybė, užkrato pernešimas valstybines imones in savivaldybės nuosavybė. Bendrovės dalyvių (akcininkų) sudėties pakeitimas nėra organizacijos turto savininko pasikeitimas ir nepatenka į 2 str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 75 straipsnis.

Pagal jurisdikcijos (pavaldumo) pasikeitimą suprantamas organo-darbdavio perėjimas iš vienos institucijos jurisdikcijos į kitos jurisdikciją.

Reorganizavimas suprantamas kaip darbdavio teisių ir pareigų perdavimas kitiems asmenims. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 57 straipsniu, darbdavio reorganizavimo procedūra gali būti atliekama penkiomis formomis: pertvarka, atskyrimas, padalijimas, prijungimas, sujungimas.

Jei įmonė planuoja reorganizuoti arba jau yra pradėjusi šį procesą, vadovybė turi atsiskaityti sprendimas darbuotojų, išsiųsdamas jiems pranešimą apie reorganizavimą.

Kaip parašyti pavyzdinį darbuotojo pranešimą apie reorganizavimą ar nuosavybės pasikeitimą

Nėra vieningos šio pranešimo formos, taip pat Specialūs reikalavimai iki jo sudarymo. Šį dokumentą galite sudaryti bet kokia forma. Paprastai darbuotojo pranešimo apie reorganizavimą pavyzdyje pateikiama ši informacija:

• informacija apie darbuotoją (pavardė, vardas, tėvavardis, pareigos, struktūrinis padalinys);
• dokumento surašymo data ir vieta;
• pakeitimų sąrašas (organizacijos turto savininko pasikeitimas, organizacijos jurisdikcijos pasikeitimas, reorganizavimas);
• pakeitimų įsigaliojimo data;
• vadovo parašas.

Pranešime darbdavys turi nurodyti, kad darbuotojas gali atsisakyti tęsti darbą dėl šių pakeitimų, tačiau Ši byla darbo sutartis su juo bus nutrauktas 1 str. 1 dalies 6 punkto pagrindu. Rusijos Federacijos darbo kodekso 77 straipsnis.

Gavęs pranešimą darbuotojas turi pareikšti sutikimą arba atsisakyti dirbti naujomis sąlygomis.

Pranešimas darbuotojui apie reorganizavimą, organizacijos turto nuosavybės pasikeitimą, jurisdikcijos (pavaldumo) pasikeitimą turi būti įregistruotas pranešimų registre.

Šis modelis dažnai naudojamas su:

Organizacijos (įmonės) savininko pasikeitimas

Organizacijos ar įmonės savininko keitimo procedūra apima nuosavybės (viso turto visumos) perdavimą įmonei iš vieno savininko (ar kelių) kitam savininkui (ar keliems).

Verta patikslinti, kad turto, kuris suformuotas iš steigėjų įnašų, taip pat gaminamas ir įsigytas vykdant veiklą, savininkui tiesiogiai atstovauja pati įmonė. Jos steigėjai turi tik su tuo susijusius įsipareigojimus juridinis asmuo. Vadinasi, pasikeitus steigėjų sudėčiai, savininkas nesikeičia. Tai įvyks tik tada, kai įmonė bus perduota viso kito asmens nuosavybėn. Pavyzdžiui, pasikeitimas įvyks, jei steigėjas yra vienas ir parduoda visą organizacijos turtą.

Įmonės nuosavybės pakeitimo procedūra

Įmonės pirkimo–pardavimo sutarties dalykas – visas turtinis kompleksas, išskyrus tas pareigas ir teises, kurių pagal įstatymą ar kitas aplinkybes negalima perleisti iš pardavėjo kitiems asmenims. Jeigu sutartyje nenurodyta kitaip, pirkėjui perduodamos visos teisės į prekės ženklą, logotipą, komercinį ženklinimą, simbolius, paslaugų ženklą ir kitus individualizavimo išteklius tiek paties pardavėjo, tiek jo prekių (paslaugos ar darbų), tiek atitinkamos taikomųjų programų licencijų personalizavimo išteklių teisės. Jei ko kita nenustato teisės aktų normos, leidimai (ar licencijos) tam tikros rūšies veiklai vykdyti pardavėjo pirkėjui negali būti perduodami.

Įmonės turto pardavimo sutartis sudaroma raštu ir pasirašoma dviejų šalių. Prie pagrindinio sandorio dokumento turi būti pateikti šie priedai:

• pilnas inventorizacijos aktas;
• parduodamos įmonės balansas;
• nepriklausomo auditoriaus išvada dėl įmonės kainos ir struktūros;
• visų į turto struktūrą įtrauktų skolinių įsipareigojimų sąrašas (kur nurodyti kreditoriai, paskirtis, apimtis ir reikalavimų terminai).

Įmonės, esančios, pardavimo sutartis be nesėkmės turi praeiti valstybinę registraciją ir laikomas tobulu tik po šios procedūros. Pačios įmonės perdavimas vyksta tik 2012 m perdavimo aktas. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 564 straipsniu, jei sutartyje nenurodyta kitaip, teisė turėti visą įmonės turtą perduodama pardavėjui pirkėjui iš karto po perdavimo, o vėliau turi būti įregistruota valstybei. .

Įmonės pardavimo sandoris laikomas sudarytu tik nuo jo valstybinės registracijos momento. Šalims pasirašius perdavimo aktą, pati įmonė ir visa rizika (atsitiktinis įmonės turto sugadinimas ar atsitiktinis likvidavimas) yra pirkėjo skyriuje. Pirkėjas iki sandorio valstybinės registracijos turi teisę daryti pavedimus dėl įmonės turto visumos tik ūkinėms reikmėms įgyvendinti. Net jei įmonė susideda iš kelių nekilnojamojo turto vienetų, visi jie vienu aktu įregistruojami valstybinės įmonės nuosavybės teisės.

Organizacijos savininko keitimo tvarkos ypatumai

Pagrindinės įmonės pirkimo–pardavimo sutarties nuostatos yra kaina ir dalykas – įmonė, kaip turto visuma, įskaitant:

• ne kilnojamasis turtas (žemė, pastatai ir statiniai);
• kilnojamasis turtas (gaminiai, paslaugos, įrenginiai, medžiagos, žaliavos);
• reikalavimo teisės į prievoles;
• skoliniai (kreditiniai) įsipareigojimai;
• teisės į įmonės individualizavimo išteklius: simbolius, gaminius, paslaugas ir darbus (paslaugų ženklus, prekių ženklus ir komercinius ženklus);
• kitas išimtines teises, jei teisinius reglamentus arba pati sandorio sutartis nenustato ko kita.

Jeigu oficialiai į įmonės turto struktūrą įtrauktos skolos buvo perleistos be kreditorių sutikimo, atsakomybę už jas dalijasi ir pardavėjas, ir pirkėjas. Kreditorių teisės nurodytos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 562 straipsnyje, pagal kurį kreditoriai už skolas, oficialiai įtrauktas į įmonės turtinį kompleksą, turi gauti raštišką pranešimą apie įmonės pardavimą. Jeigu sutarties šalys negavo iš kreditoriaus dokumentinio patvirtinimo apie jo sutikimą perleisti skolą, pastarasis turi teisę per 3 mėnesius nuo pranešimo apie pirkimą gavimo dienos reikalauti:

• skolinių įsipareigojimų įvykdymas prieš terminą arba grąžinimas prieš terminą ir išlaidų kompensavimas;
• sutarties pripažinimo negaliojančia visiškai ar iš dalies.

Jeigu kreditoriui nebuvo pranešta apie vykdomą įmonės pardavimo sandorį, tokiu atveju jis gali per 1 metus nuo to momento, kai sužinojo arba galėjo sužinoti apie atliktą pirkimo-pardavimo aktą, kreiptis į teismą su reikalavimu tenkinti. įmonė.

Sutarties nutraukimo sąlygos ar kiti reikalavimai

Parduodamos įmonės savikaina ir struktūra nustatomi remiantis pilnos inventorizacijos, atliktos pagal ir pagal nustatytus tokių įvykių standartus, duomenis. Įmonės perdavimas iš vienos šalies kitai vykdomas tik perdavimo aktu. Jeigu sutartyje numatyta, kad įmonės nuosavybės teisė pirkėjui pereina, pavyzdžiui, sumokėjus už sandorį (ar susiklosčius kitoms aplinkybėms), tai pirkėjas gali disponuoti įmone ribota suma, tokia suma, kurios reikia norint pasiekti. įmonės įsigijimo tikslai. Jei visas įmonės turtas buvo perleistas su trūkumais, tai pateikiama:

• jei perkamos įmonės struktūra neatitinka sutarties (taip pat ir kokybės požiūriu) ir kitaip sutartyje nenurodyta, rezultatas nustatomas pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą;
• jeigu parduodamoje įmonėje yra informacijos apie prarastą turtą ar kitus trūkumus, pirkėjas turi teisę reikalauti sumažinti įsigyjamo turto vertę, jeigu pirkimo-pardavimo sutartyje nenumatyti kiti reikalavimai;
• jeigu įmonės pirkimo–pardavimo sutartyje ar perdavimo akte nenustatyta obligacijų, pirkėjas turi teisę reikalauti sumažinti vertę, jeigu pirkimo-pardavimo sutartyje nėra kitų reikalavimų;
• nustačius, kad įmonėje yra pardavėjo atsakomybe esančių trūkumų, dėl kurių neįmanoma įvykdyti pirkimo-pardavimo sutartyje nustatytų tikslų, arba nustatyti trūkumai nepašalinti laiku ir sutartu būdu (pagal standartus). ar sutartis), arba jų likvidavimas negalimas, pirkėjas turi teisę per teismą reikalauti pakeisti sutartį arba ją nutraukti grąžinant tai, kas šalių jau yra baigta pagal sutartį.

Jei pardavėjas gavo rašytinis pranešimas pirkėjui apie esamus konstrukcijos trūkumus ar nebuvimą tam tikrų tipų turtą, kuris turėjo būti perduotas, jis gali pasiūlyti tinkamos kokybės turtą arba užpildyti trūkstamą dalį.

Naujojo savininko personaliniai sprendimai

Naujasis savininkas, valstybiškai įregistravus pardavimo sutartį, per pirmus 3 mėnesius turi teisę nutraukti darbo sutartį su direktoriumi, jo pavaduotojais ir vyriausiąja buhaltere, kuriems turi būti mokamas darbo užmokestis. finansinė kompensacija lygus trijų vidutinių mėnesinių atlyginimų dydžio.

Su likusiais darbuotojais darbo santykiai išlieka nepakitę, atitinkamai sudaryti darbo sutartys pagal Rusijos Federacijos darbo kodekso 75 straipsnio 2 dalį. Pertvarkymas arba pertvarkymas papildomų dokumentų nereikalaujama (Rusijos Federacijos darbo kodekso 72 straipsnis). Tačiau pats darbuotojas turi teisę atsisakyti dirbti organizacijoje, kuri pakeitė savininką (Rusijos Federacijos darbo kodekso 75 str. 2 dalis). Darbuotojas privalo pateikti pranešimą dokumentine forma ir sutartis su juo nutraukiama pagal Rusijos Federacijos darbo kodekso 77 straipsnio 1 dalį. išeitinė išmokašiuo atveju jis nėra mokamas (Rusijos Federacijos darbo kodekso 84 ir 178 straipsniai). Naujasis įmonės savininkas taip pat turi teisę priimti sprendimą dėl darbuotojų skaičiaus mažinimo, kuris gali būti atliktas tik valstybiškai įregistravus nuosavybės teises (Rusijos Federacijos darbo kodekso 75 straipsnio 4 dalis).

Teisės aktai nustato individualūs reikalavimai dėl nuomotojo ir nuomininko prievolių. Vienas iš šių įstatyminis Nuomotojo pareiga yra pranešti nuomininkui apie nuomojamo turto nuosavybės pasikeitimą.

Turto nuoma dažnai siejama su asmeninės savybės jo savininkas. Taigi gyvenamosios patalpos dažniausiai nuomojamos atsižvelgiant į asmenines nuomininko savybes. Nuomotojo tapatybė taip pat gali turėti didelę reikšmę. Pakeitus nuomojamo turto nuosavybę, nuomininkas gali prisiimti daugybę rizikų. Vadovaujantis nuomos praktika, gana dažnai pasikeitus nuomojamo turto savininkui (nepriklausomai nuo to, ar jis yra nuomotojas), keičiamos nuomos sąlygos arba nutraukiama pati sutartis.

Taip yra dėl to, kad nuosavybės teisė yra pagrindinė naudojimosi teisės atžvilgiu. Teisės aktai nedraudžia turto savininkui jį parduoti ar kitaip juo disponuoti nuomos atveju. Todėl įstatymų leidėjas užtikrino nuomininko teisę gauti pranešimą apie asmens, kurio žinioje yra turtas, pasikeitimą.

Laiškas nuomininkui išsiunčiamas pasikeitus turto savininkui. Tokiame laiške turi būti:

• informacija apie naująjį savininką (įskaitant kontaktinius duomenis);
• nauja informacija apie lėšų pervedimą kaip nuomą.

Jei nuoma mokama grynaisiais arba grynaisiais natūra(pvz., gaminių iš nuomojamo turto pavidalu) – pranešime turi būti nurodyta naujas būdas atliekant mokėjimą.

Praktiniai pranešimo siuntimo niuansai

Pirmas dalykas, į kurį nuomininkas turėtų atkreipti dėmesį, yra sutarties galiojimas. Neretai nauji savininkai teigia, kad nuomos sutartis negalioja, nes joje nuomotoju nurodytas asmuo nėra turto savininkas. Tai visiškai netiesa. Pagal 617 str Civilinis kodeksas Rusijos Federacijos įstatymo (toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) nuostatas, nuosavybės teisės į turtą perdavimas nėra pagrindas nutraukti nuomos sutartį.

Gavęs pranešimą nuomininkas turėtų imtis veiksmų, kad būtų sudaryta sutartis su naujuoju savininku (įvesti naują asmenį į nuomos santykius). Taikos sutarties sudarymas su naujuoju savininku yra kelias į įdarbinimą be rūpesčių. Naujojo savininko priverstinis nuomos padidinimas taip pat yra neteisėtas. Jo pareiga (viduje Civilinė teisė) - nuomos teisinių santykių tęsimas tomis pačiomis sąlygomis.

Pranešimas nuomininkui apie nuosavybės pasikeitimą gali būti labai svarbus norint tęsti nuomos sutartį. Praktikoje yra situacijų, kai naujas savininkas o ankstesnis savininkas sąmoningai nepraneša nuomininkui apie pakeitimą. Tokiu atveju darbdavys atlieka mokėjimus į senus duomenis. Kuriame naujas savininkas, palaukęs tam tikrą momentą, pareiškia, kad įvyko reikšmingas vėlavimo padaryti nuomos mokesčiai ir šiuo pagrindu nori nutraukti sutartį. Nuomotojas turi teisę anksčiau laiko nutraukti nuomos sutartį, jei vėluojama sumokėti nuomos mokestį. Tačiau tokio reikalavimo teismas negali patenkinti dėl to, kad prievolės įvykdymas (lizingo įmokų mokėjimas) ankstesniam kreditoriui (nuomotojui) laikomas teisėtu, jeigu nuomininkas neinformuoja apie nuosavybės pasikeitimą.

Kalbant apie teisės gauti nuomos mokesčius perdavimo momentą, jis atsiranda nuosavybės teisės perdavimo momentu. Tačiau prievolė mokėti lizingo įmokas naujajam savininkui priskiriama nuomininkui tik jam gavus atitinkamą pranešimą (šią poziciją patvirtina Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2001-01-11 nutarimas Nr. 66). 2002).

Nuomotojui gali kilti klausimų dėl laiško siuntimo adreso. Pavyzdžiui, nuomojant gali susidaryti situacija su neteisingu ar nežinomu adresu negyvenamoms patalpoms. Esant bet kokio tipo nuomai, nuomotojas sutartyje nurodytu nuomininko adresu išsiunčia pranešimą apie turto savininko pasikeitimą.

Todėl nuomininkas turėtų atsiminti:

• nuomos sutartis lieka juridinę galią net ir pasikeitus nuomojamo turto savininkui;
• naujasis savininkas neturi teisės automatiškai keisti sutarties sąlygų;
• pranešimas apie nuosavybės pasikeitimą yra privalomas dokumentas.

Išsami informacija ir pranešimo apie nuosavybės pasikeitimą forma

Pranešimo apie savininko pasikeitimą forma yra privaloma raštu. Laiškas turi būti išsiųstas rekomenduojamas su gavimo patvirtinimu. Nurodytas reikalavimasįstatymais ar poįstatyminiais teisės aktais tiesiogiai nenustatyti. Tačiau jei yra pranešimas apie gavimą, nuomotojas turės įrodymą, kad laiškas buvo išsiųstas (to gali prireikti teisme). Laiško siuntimas elektroniniu paštu nėra laikomas tinkamu siuntimu.

Pranešime apie nuosavybės pasikeitimą turi būti nurodyta ši informacija:

• išsiuntimo data ir nuosavybės pasikeitimo data;
• informacija apie naująjį savininką – pavardė (pilnas vardas) ir kontaktiniai duomenys;
• nauja informacija apie nuomos pervedimą (arba naujas mokėjimo būdas).

Esant visiems šiems veiksniams, tiek nuomininkas, tiek nuomotojas gali tikėtis sėkmingo santykių tęsimo.

Skiltyje galite užpildyti pranešimo apie reorganizavimą, nuosavybės pasikeitimą pavyzdį ir atsisiųsti paruoštą pranešimą. Pakeitimo raidė yra viena iš svarbiausių. Turto formos pavyzdys registracijai, taip pat keičiant nuomotojo pranešimo apie nuosavybės pasikeitimą pavyzdį, patalpų perdavimo priėmimo akto formą. ATSISIŲSTI pranešimo apie nuomos nutraukimą pavyzdį. Kaip parašyti pranešimą apie nuomos sutarties nutraukimą. Sutarčių modeliai ir formos. Neretai nauji savininkai teigia, kad nuomos sutartis negalioja, nes nm nurodytas asmuo kaip nuomotojas nėra

Raštu ne vėliau kaip prieš 1 mėnesį informuoti Nuomotoją apie ankstyvas išleidimas Nuomojamas objektas ir Norėdami daugiau aiškumo, žr. toliau pateiktą pavyzdį. AT nemokama paslauga Iš Buchsoft Online galite atsisiųsti. Pirmoji iki oficialaus pranešimo apie nuomotojo pasikeitimą. Pranešimas apie sustabdymą ir atnaujinimą registracijos veiksmai. Pranešimo apie direktoriaus pasikeitimą pavyzdį galite atsisiųsti mūsų svetainėje. Nemokamas pavyzdysčia pateikiamas pranešimas apie nuomos sutarties nutraukimą

Dokumentas, patvirtinantis nuomotojo pranešimą apie pavedimą. Papildomas susitarimas negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis d.Pranešimo apie nuomotojo pakeitimą pavyzdys be. Jei turite galimybę nutraukti sutartį vienašališkai tada turite pranešti savininkui. Pranešimas apie nuomininko pavyzdžio keitimą Pranešimas apie nuomininko pavyzdžio pakeitimą. Tuo atveju, jei Nuomininkas pakeičia savo vietą. Šiuo atveju pranešimas yra formalumas, o nuomotojas ir nuomininkas privalo

Nuomotojo pranešimo apie nuomos sutarties nutraukimą pavyzdys. Šiuo susitarimu nuomotojas pereina prie skubios kompensacijos. Žinoma, norėčiau sužinoti, kokios sąlygos yra numatytos sutartyje. Situacijos makrokontekstas rodo, kad užduodamas klausimas dėl pranešimo nuomininkui nuomininkui apie nuosavybės pasikeitimą. Dokumentai Pranešimai Pranešimas apie nuomos mokesčio padidėjimą pavyzdys. Nuomotojas ar nuomininkas, šis faktas nesvarbu, siunčia laišką, nurodydamas kitai šaliai. Pakeisti pranešimą

Šiuo atveju pakeitimo raidė banko duomenis yra pranešimo forma. Pranešimo apie pardavimą pavyzdys 1. Pranešimas savininkui apie teritorijos subnuomą. Nuomotojas ir Nuomininkas. Perdavimo pagal nuomos sutartį priėmimo aktas. Pranešimo apie nuomininko pasikeitimą pavyzdys. Tokiu atveju tiesiog praneškite nuomotojui apie nuomos mokesčio padidinimą

Sutartis dėl nuomininko pakeitimo negyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje. Pavyzdžiai tema Darbas, Pranešimas. Personalo dokumentai ir pavyzdžiai Pranešimo apie direktoriaus pasikeitimą pavyzdys. Belieka svarstyti pranešimo apie direktoriaus pasikeitimą pavyzdį ir. Paieškos rezultatas – nuomotojo pranešimo apie nuosavybės pasikeitimą pavyzdys.

AT nuomos santykiai Kai kuriais atvejais perdavimui privalomas įspėjimas turto nuomininkui. Štai tokie atvejai. Tokių pranešimų rengimo pagrindus ir niuansus aprašėme atitinkamuose straipsniuose.

Nuomos santykiai – turto (transporto, gyvenamųjų patalpų, biuro ir kt.) perdavimas laikinai valdyti ir naudotis tretiesiems asmenims. O Rusijos Federacijos civilinis kodeksas numato turto savininko (kito teisėto savininko) pareigą iškilus sunkumams su nuomininku išsiųsti jam pranešimą apie būtinybę įvykdyti prievolę. Net tada, kai nuomininkas „pamiršo“ sumokėti nuoma, pateikimo reikia laikytis.

Pranešimo turto nuomininkui pavyzdys

Voskoboynikova Svetlana Vladimirovna

Adresas: 143005, Maskvos sritis,

Odintsovo, Sadovy prospektas, 21-11

iš Andrejaus Stanislavovičiaus Lebjažino

Adresas: 121502, Maskva,

Šv. Triumfalnaya, 20

2017 m. balandžio 15 d. tarp mūsų buvo sudaryta nuomos sutartis Nr. 1/17, kurios sąlygomis jums buvo perduotas laikinai naudotis biuras Nr. 11, adresas: Maskvos sritis, Odintsovo, Sadovy prospektas, namas 21. nuomos sutarties terminas – 11 mėnesių.

Pagal minėtos sutarties sąlygas nuomininkas neturi subnuomos teisės. Biuras skirtas tik nuomininko verslo reikmėms ir nėra skirtas naudoti gyvenamosioms patalpoms. Pažeisdami Sutarties 2.9, 2.11 punktus, šiuo metu tretieji asmenys naudojasi nuomos dalyku be nuomotojo sutikimo, nenutraukus nuomos sutarties, nesudarius naujos sutarties. Be to, jie joje gyvena nuolat.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 619 straipsniu, nuomotojas turi teisę nutraukti sutartį anksčiau laiko, kai nuomininkas naudojasi turtu su esminis pažeidimas pasiekto susitarimo sąlygos. Dėl to, kas išdėstyta pirmiau, prašau per 10 kalendorinių dienų nuo šio pranešimo gavimo dienos imtis priemonių tinkamai įvykdyti prievolę. Dėl nuomininko asmeninio naudojimosi patalpomis sutarties sąlygų laikymosi, prašome atsiųsti informaciją man. Priešingu atveju būsiu priverstas anksčiau laiko nutraukti nuomos sutartį.

Pagrindas išsiųsti pranešimą turto nuomininkui

Žinoma, pranešimas turto nuomininkui gali būti siunčiamas visais su sutarties vykdymu susijusiais klausimais. Tai gali būti banko sąskaitos, mokėjimo duomenų pasikeitimas. Arba . Netgi nutraukus sutartį ir grąžinus turtą. Pavyzdžiui, kai nustatomi trūkumai ir jie atsispindi, nuomotojas išsiunčia pranešimą dėl turto remonto.

Civilinis kodeksas įpareigoja nuomotoją išsiųsti privalomą pranešimą, kai yra pagrindas nutraukti nuomos sutartį prieš terminą:

• nuomininko naudojimasis turtu iš esmės pažeidus sutarties sąlygas ar tokio turto paskirtį, pakartotinai pažeidžiant sutarties sąlygas
• daugiau nei 2 kartus iš eilės neįtrauktas fiksuotas laikas(atsižvelgiama ir į vėlavimą, bet 2 ir daugiau kartų iš eilės) nuoma
• nuomininkas labai pablogina turto būklę
• ne kapitalinis remontas turtas, kai tokia prievolė sutartimi ar įstatymu priskirta nuomininkui
• kitais pagrindais, kai jie numatyti sutartyje ir tokios sąlygos nepripažįstamos

Kaip parašyti ir įteikti pranešimą turto nuomininkui

Dokumentas surašytas laisva forma. Bet teisinę reikšmę bus nurodyta, kai bus nurodyta:

• informacija apie nuomininką (kam siunčiamas pranešimas)
• informacija apie nuomotoją ar kitą asmenį, įgaliotą veikti jo vardu (su tokio dokumento kopija)
• informacija apie nuomos sutartį (šalys, dalykas, terminas)
• pranešimo turinys: apie ką nuomininkas informuojamas, kokių veiksmų jam reikia imtis
• terminas situacijai ištaisyti (jei pranešimas siunčiamas dėl prievolės, susitarimo pažeidimų), jis turi būti pagrįstas (tikras)

Jei nuomotojas ketina, gali būti išrašytas pranešimas turto nuomininkui.