1,339 Время чтения: 4 мин.

Граждане, являющиеся тружениками в сельском кооперативе, при бывшем СССР получали в безвозмездное пользование земельные паи. Сейчас многих владельцев таких наделов интересует вопрос: «Как оформить земельный пай в собственность?». Попробуем ответить на него в нашей статье, воспользовавшись нормами и правилами, прописанными в действующем законодательстве.

Земельный пай: понятие и особенности использования

Паем называют отдельно взятый земельный участок, предназначенный для высадки сельскохозяйственных культур. Если говорить точнее, им является кусок земли, расположенный на поле. Вокруг него также находятся паи других собственников, их разделение визуально провести не представляется возможным. Определение границ осуществляется исключительно на карте, при условии заказа работ по межеванию участка в лицензированной геодезической компании.
Земельные паи выделялись сельским советом. У их владельцев на руках должны быть документы, свидетельствующие о бесплатной и бессрочной передаче в пользование.
В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, паи должны быть зарегистрированы в Росреестре. Им присваивается индивидуальный номер, в единую базу вносятся все характеристики и данные владельца.
Оформив право собственности на земельный пай, его хозяин сможет осуществлять любые сделки, связанные с:

1. куплей-продажей;
2. дарением;
3. наследованием;
4. сдачей в аренду.

Последний вариант предусматривает заключение договора аренды. Стоит сказать, что большинство владельцев земельных паев прибегают к их сдаче во временное пользование. Это дает возможность получить косвенный доход. В некоторых случаях, оплата за пользование землей осуществляется в натуральном виде, т.е. собственник может получить часть зерна, выращенного на его земле. Для жителей сельской местности данные предложения актуальны, поскольку дают возможность подготовки корма на зиму для скота.

Оформление земельного пая в собственность

Каждый владелец пая должен оформить его в собственность. Сделать это можно обратившись лично или через посредника в отделение Росреестра. Также не исключено посещение МФЦ. Собственник выбирает структуру по своему желанию.
В Росреестр необходимо предоставить следующий список документации:

• Кадастровый паспорт (выписку).
• Уведомления пайщиков.
• Паспорт собственника.
• Заявление.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Оплата государственной пошлины является обязательной. Ее сумма для физических лиц составляет две тысячи рублей. Взять квитанцию можно у сотрудников Росреестра или скачав реквизиты с официального сайта данной организации.

В исключительных ситуациях помимо представленных выше документов, собственника земельного пая могу попросить предоставить акт об отчуждении земли . Он выдается сотрудниками городской администрации или поселкового совета.

Как правило, получить акт не составляет труда. Владелец должен обратится лично в администрацию, написав заявление с просьбой передать пай в частную собственность. Если местная администрация не пойдет на встречу, т.е. даст официальный отказ, держатель земли вправе обратится в суд.
Поскольку земельные паи выдавались еще при СССР, многие собственники потеряли документы пайщика. Это говорит о невозможности оформления земли в Росреестре. В таких ситуациях также возможно обращение в администрацию для выдачи дубликата необходимого документа или в суд.
В том случае, если документы будут сданы в Росреестр и пройдут проверку, через несколько недель владельцу на руки выдадут свидетельство о праве собственности.

Особенности процедуры получения кадастрового паспорта на земельный пай

Если у владельца земельного пая нет на руках кадастрового паспорта, ему необходимо позаботится о его получении. Сделать это можно посредством обращения все в тот же Росреестр. Владельцу необходимо предоставить:

1. заявление на оформление документа;
2. план межевания;
3. паспорт гражданина РФ;
4. документы, удостоверяющие право на использование участка.

Оформление кадастрового паспорта потребует оплаты госпошлины. Для простых граждан ее сумма составляет 200 рублей.
Сдаче документов на оформление кадастрового паспорта должна предшествовать процедура межевания . Как уже говорилось выше, подобные услуги на платной основе предоставляют лицензированные геодезические компании. Стоимость плана межевания варьируется в пределах от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от целого ряда индивидуальных факторов.
Выбор геодезических компаний достаточно обширен. Каждая предлагает свои условия сотрудничества, цены и сроки предоставления услуги. Определившись с выбором, собственник пая должен посетить офис компании, предоставив документы на землю и написав заявление.

Проведение работ по межеванию осуществляется в назначенную дату и время. После их завершения владелец и собственники соседних паев, должны поставить свои подписи в акте. Далее сотрудники геодезической компании займутся разработкой самого плана межевания. В среднем сроки его изготовления составляют 2-3 недели.

После полной готовности плана межевания, владелец может обратится в Росреестр для постановки пая на учет. Ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, выделены границы и площадь. В кадастровом паспорте содержится полная информация о земельном пае.

Обязательно ли проведение межевания земельного пая перед оформлением права собственности

Достаточно большая стоимость услуг геодезической компании вызывает спорные вопросы относительно проведения межевания. Однако, с 2018 года оно является обязательной процедурой, проводимой перед оформлением права собственности на земельные участки и паи. Поэтому отказ от нее на законных основаниях невозможен.
Межевание позволит определить точные границы участка. Его владелец сможет осмотреть их наглядно на интерактивной карте, представленной на карте Росреестра.

С наступлением 2018 года без межевания запрещено осуществление любых сделок, связанных с оформлением земли.

Оформление земельного пая в собственность по наследству

Оформление земельного пая в наследство также подразумевает проведение процедуры узаконивания собственности. Земля переходит к наследнику по завещанию умершего или по общепринятым нормам. Юридическое оформление собственности осуществляется через 6 месяцев после даты смерти предыдущего владельца. При этом, подача документов происходит до окончания 6 месяца.
Вне зависимости от того есть завещание или нет, наследникам необходимо обратится в офис нотариуса, расположенный по месту регистрации усопшего с целью закрепления своего права на наследство. В нотариат предоставляется следующий пакет документации:

• справка о смерти;
• свидетельство о праве собственности на пай;
• документы, подтверждающие родство с умершим;
• паспорт наследника;
• завещание (при его наличии).

Через 6 месяцев наследнику на руки выдадут справку, подтверждающую его право на наследование. С ней и документацией на земельный пай, необходимо обратится в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Стоимость процедуры составит 2 тыс. рублей.

Что делать, если в оформлении права собственности на пай было отказано

Возникновение любых спорных ситуаций в оформлении права собственности на земельный пай, приводит к судебному разбирательству. Наиболее часто его причинами становится получение необоснованного отказа в регистрации права на владение участка в самом Росреестре, реже – от местных властей.
Сотрудники реестра или администрации обязаны объяснить собственнику причину отрицательного решения. Если ее невозможно устранить, не исключена подача искового заявления в суд. Например, владельцу пая отказали в его оформлении из-за отсутствия

После того, как были упразднены коллективные хозяйственные владения, стало использоваться новое понятие – .

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.

В связи с этим законодательство было дополнено новыми нормами, в которых затрагиваются непосредственные права, а также обязанности собственников участков.

Именно поэтому отдельное внимание стоит уделить процедуре, направленной на оформление пая в собственность.

Приобретение участка

Приобретение земельного права может осуществляться несколькими способами. К ним относится выделение, покупка и получение по наследству.

Выделение

Один из способов – выделение пая из долевого владения.

Для этого потребуется:

1. Составить объявление о том, что вы желаете выделить участок, после чего поместить его в газету. Важно, чтобы печатное издание, в котором информация будет опубликована, обязательно распространялась по области или району.
2. Как только истечет месяц с момента, когда объявление было подано, необходимо организовать собрание всех владельцев массива. На нем вместе с другими собственникам необходимо определить параметры пая.
3. По окончанию собрания требуется составить протокол, который будет подписан каждым участником.
4. Следующим шагом проводится , другими словами, устанавливаются её границы. В этих целях необходимо обратиться в компанию, специализирующуюся на этой работе. Важно понимать, что эта процедура платная, причем стоимость будет зависеть от устанавливаемых конкретной организацией расценок. После того, как межевание завершается, оформляется землеустроительное дело. Чтобы оно получило силу, его требуется согласовать с соседями, проживающими на участке.
5. Следующим этапом требуется обратиться в комитет по земельным делам, в котором должны утвердить это дело. В этом государственном органе будет выдан территории, более того его сотрудниками устанавливается номер участка.
6. Окончательным этапом при оформлении земельного пая является обращение в Регистрационную палату.

Перед началом сотрудничества потребуется:

• оплатить государственную пошлину;
• составить заявление о предоставлении прав собственности;
• сдать пакет документов.

На осуществление процедуры уход не больше месяца, после чего выдается свидетельство собственности.

Покупка

Как оформить пай земли в собственность? Одним из наиболее простых способов, на основании которого можно стать владельцем пая земли, является его .

В итоге потребуется:

1. Заключить соглашение между продавцом и покупателем, указать в нем взаимные обязанности и права, стоимость участка, дату совершения сделки и другие важные моменты.
2. После вступления его условий в силу вместе с договором требуется прийти в Регистрационную палату. Сотрудники этого государственного органа занимаются изучением деталей сделки, после чего выдают свидетельство, указывающее на права собственности.

Наследство

Другое основание для получения земельного пая – . Оно может осуществляться несколькими путями – по завещанию или по закону. Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.

Что касается получения земельного пая по завещанию, то это будет возможным только в том случае, если завещатель:

• указал гражданина в своем последнем волеизъявлении в качестве наследника;
• правильно оформил документ.

Наследник получает полные права собственности на земельный пай в соответствии с завещанием только в том случае, если из него не будут выделяться обязательные доли.

Они предусмотрены законом и устанавливаются для детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нетрудоспособных родителей или супруга.

При получении пая в наследство по завещанию потребуется:

• обратиться в нотариальную контору;
• собрать пакет документов;
• провести общее собрание и процедуру межевания границ.

Если пай передается в наследство по закону, то его распределение происходит на основе установленных очередей. Они определяются в зависимости от степени родства, например, к первой очереди относятся дети, родители и супруг.

Если эти наследники отсутствуют, то право переходит ко второй очереди, которую составляют сестры и братья, бабушки и дедушки по обеим линиям.

Как оформить пай земли в собственность?

Как оформить земельный пай? Чтобы получить его в собственность, потребуется ознакомиться со стадиями, которые необходимо пройти.

Они состоят из различных процедур, практически каждая из которых сопровождается сбором необходимых документов и обращением в государственные органы.

Сельхозназначения

Порядок передачи земельного пая в собственное владение другого лица регулируется «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ним требуется выполнить следующие этапы:

1. Дать объявление в газету о выделении участка.
2. Провести собрание владельцев земельного пая.
3. Провести процедуру межевания, необходимую для определения границ участка.
4. Обратиться в БТИ за получением кадастрового плана.
5. Посетить регистрационную палату, что необходимо для получения свидетельства собственности.

Порядок действий

Порядок действий включает в себя множество этапов, каждый из которых осуществляется с соблюдением установленных законодателем норм и требований.

Им четко регламентируется порядок обращения, органы, которые необходимо посетить, а также список требуемых документов.

Куда обращаться?

Итак, для получения свидетельства на собственность на земельный пай требуется обратиться в Регистрационную палату.

В ней будут рассматриваться все поданные документы вместе с заявлением, после чего выносится решени е.

Список документов

Если вы приобрели земельный участок, то вместе с договором купли-продажи в Регистрационную палату потребуется предъявить такие документы:

• гражданский паспорт;
• согласие на осуществление приобретения от супруга, оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса;
• копия документа о том, что пайщики были извещены о покупке;
• чек, подтверждающий выплату государственной пошлины;
• составленное заявление о регистрации права (как правило, оно составляется в Регистрационной палате).

Все это требуется для того, чтобы получить свидетельство собственности на территорию земли.

Образец заявления

Как оформить земельный пай? Для этого потребуется составить заявление, в котором необходимо указать:

• основания для получения прав собственности;
• ФИО, адрес проживания, контакты для связи;
• ФИО бывшего собственника, адрес регистрации, контактные сведения;
• согласие супруга на покупку пая, его выделение;
• информацию о пае (площадь, границы, сведения о процедуре межевания и т.д.);
• дата и подпись.

Причины отказа

Отказ при оформлении земельного пая в собственность может выноситься по множеству причин.

Как правильно оформить земельный пай в собственность?

Колхозы и совхозы давно ушли в прошлое, а у жителей деревень и сел возникли новые формы хозяйствования и собственности, такие как земельный пай, вместе с тем возникли новые права и проблемы.

Земельный пай — это участок земли, выделенный при реорганизации коллективного хозяйства отдельным гражданам в собственность идеально или в натуре в общем земельном массиве.

Для того чтобы стать полноправным владельцем такого участка, необходимо правильно оформить его в частную собственность. Оформление участка земли (пая) в собственность — довольно хлопотное и затратное дело, для которого потребуется много терпения и времени. Также желательно иметь хорошие отношения с владельцами соседних паев.

Оформление пая при его выделении

Сначала необходимо подать в районную и областную газеты объявления о намерении выделить из общедолевой собственности земельный пай. По истечении месяца после подачи объявления потребуется собрать всех дольщиков и провести собрание, на котором следует согласовать все условия и параметры участка земли, выделяемого в счет колхозного пая. Все данные нужно обязательно зафиксировать в протоколе собрания, который должен быть подписан всеми участниками.

Затем необходимо заключить договор и провести межевание участка. Межевание — самый дорогостоящий и продолжительный этап оформления, который может длиться от 7 до 12 месяцев, а в силу различных бюрократических препятствий может затянуться аж до 2 лет. По результатам межевания оформляется Земельное дело, которое согласовывается с необходимыми службами и владельцами соседних участков земли.
После получения Земельного дела в районном комитете нужно получить кадастровые планы и кадастровый номер своего участка земли. Проверка правильно ли выполнено межевание и возможная доработка Земельного дела может отнять еще от 10 дней до 1 месяца.
И последним этапом оформления является подача заявления на получение свидетельства о праве собственности в Регистрационную палату. На получение свидетельства отводится еще один месяц.
Эти этапы оформления необходимо пройти в случае выделения пая из общедолевой собственности.

Оформление пая при покупке

Чтобы стать собственником паевой земли при ее покупке, то необходимо сначала оформить договор купли-продажи и подать необходимые документы в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать сделку и право собственности на данную землю. В Регистрационную палату потребуется предоставить следующий пакет документов:

• паспорт всех сторон и копии;
• договор купли-продажи;
• нотариально заверенное разрешение супруга или супруги покупателя на приобретение участка;
• правоустанавливающий документ на участок земли, выданный продавцу;
• нотариально заверенное разрешение супруга или супруги продавца на продажу участка;
• почтовые извещения и квитанции об отправке уведомлений остальным пайщикам о намерении продать свою землю;
• заявление установленной формы;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

Следующим этапом является выделение земельной собственности в натуре. Для этого необходимо подать заявление о выделении земельного надела в правление сельскохозяйственного предприятия, указав желаемое месторасположение участка и его размер (количество гектаров).

Кроме того, необходимо подать заявление в районную администрацию и приложить следующие документы:

• заявление о выделении надела в желаемом месте, где в случае отказа указать причины отказа правления сельскохозяйственного предприятия;
• копия паспорта заявителя;
• копия паевого свидетельства;
• копия схемы участка, которую можно получить в земельном комитете;
• копия заявления в правление сельскохозяйственного предприятия с отметкой о его получении;
• копия отказа (если есть);
• копия протокола разногласий (если есть).

И последним этапом является проведение межевания и регистрация права собственности на паевую землю.

Оформление пая при принятии наследства

Чтобы стать полноправным владельцем паевой земли, наследнику необходимо сначала подтвердить и оформить свое право на наследство. Для этого следует посетить нотариуса по месту жительства умершего человека.
Если наследование происходит по закону, то потребуется подтвердить степень родства с умершим наследодателем. Это может быть свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, копия решения суда, если родство устанавливалось в судебном порядке и др.
Если наследование происходит по завещанию, то нотариусу, у которого составлялось завещание, необходимо предоставить завещание и получить отметку о том, что данное завещание действительно и что его условия наследодателем при жизни не менялись.

После того как право на наследство будет подтверждено, потребуется собрать необходимые документы, часть из которых можно будет получить только по запросу нотариуса. Это справка, подтверждающая право собственности наследодателя на данный участок, и регистрационное удостоверение.
Следует также получить документы, которые могут быть предоставлены без запроса нотариуса. К таким документам относятся.

Инструкция

Не ранее, чем через месяц после подачи , нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая , зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.

Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая. Это продолжительный и дорогостоящий этап. Занимает от 2 до 6 месяцев.

Следующим этапом вы должны Земельное дело в районном земельном комитете, а также получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка. Проверка правильности выполнения межевания и возможная доработка Земельного дела отнимет от 10 дней до 1 месяца.

На последнем этапе необходимо подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка. Время, которое уйдет на его получение – 1 месяц.

Эти советы касаются выделения пая в общедолевой собственности. Если же вы покупаете земельный пай, то действия будут выглядеть немного иначе.Первый шаг - покупка земельных паев. Второй шаг – документы необходимо подать в регистрационную палату для регистрации сделки и права собственности на землю. Туда необходимо представить следующие документы:
– паспорт;
– нотариально заверенное разрешение супруга (-и) на покупку;
– договор купли-продажи;
– свидетельство на право собственности, полученное от продавца;
– нотариально заверенное разрешение супруга (-и) продавца на продажу;
– копию разосланного по почте извещения о намерении продать земельный пай;
– почтовые квитанции об отправке данного извещения пайщикам;
– заявление по установленной форме от покупателя и от имени продавца(-ов) по доверенности на третье лицо, которое тоже должно присутствовать при подаче заявления.
Кроме того придется оплатить через сбербанк стоимость регистрации первичной, вторичной собственности и договора купли-продажи. Третий шаг – выделение земельной собственности в натуре. На этом этапе необходимо подать заявление в правление сельскохозяйственного предприятия, указав просьбу выделить земельный надел, уточнив желаемое место и количество гектаров.Четвертый шаг – подать заявление на имя главы районной администрации, приложив документы:
– заявление пайщика с просьбой выделить земельный надел в желаемом им месте с указанием причины отказа правления с/х предприятия;
– копию паспорта заявителя;
– копию выданного ему паевого свидетельства;
– копию схемы желаемого участка (можно получить в порядке частной договоренности в земельном комитете);
– копию заявления в правление предприятия с отметкой;
– копию отказа (если есть);
– копию протокола разногласий, если таковые имеются.Пятый шаг – провести межевание и зарегистрировать право собственности на земельный пай.

Обратите внимание

Межевание - самый продолжительный и дорогостоящий этап оформления. Реальный срок оформления земельного участка от 7 до 12 месяцев. В силу бюрократических препятствий он затягивается до 2 лет.

Источники:

• оформление пая в собственность

Сегодня стать владельцем земельного участка реально, благодаря введенному в 1992 году распределению в частную собственность сельскохозяйственных угодий. Для этого необходимо подать заявление и дождаться получения пая. Вот только разобраться с законодательством о приватизации земель не всем под силу.

Вам понадобится

• - паспорт гражданина РФ;
• - кадастровый паспорт на земельный участок;
• - выписка из постановления руководства района о разрешении предоставить земельный пай;
• - квитанция об оплате госпошлины;
• - подтверждающий документ, о наличии права получить земельный пай на бесплатной основе;
• - выписка и план из земельного кадастра всего участка земли;
• - подтверждающий документ о ликвидации организации сельского хозяйства.

Инструкция

Круг возможных участников приватизации установлен в Указе Президента России №213 от 02.03.1992 г. Земельный пай смогут получить граждане при реформировании сельскохозяйственных предприятий, если они имели на то право до 01.01.1992 г. К их числу также относятся уволенные работники организаций хозяйства после 01.01.1992 г. по причине ликвидации предприятия или сокращения штата. Могут рассчитывать на земельную долю работающие граждане, а также вышедшие на пенсию из этих организаций, и проживающие на постоянной основе в том же сельском поселении.

Земельным законодательством предусмотрено, что граждане, в случае приватизации участков, получают земельную долю на бесплатной основе. Несмотря на это, им все-таки придется дополнительно потратить денежную сумму в размере 5 тысяч рублей на расходы по работам и регистрацию права в УФРС.

Для оформления доли необходимо собрать комплект документов. В их число входят: паспорт гражданина РФ, паспорт на земельный участок, выписка из постановления руководства района о разрешении предоставить земельный пай, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности, подтверждающий документ, о наличии права получить земельный пай на бесплатной основе, выписка и план из земельного кадастра всего участка земли, выданные участникам долевой собственности при проведении приватизации, а также при наличии подтверждающий документ о ликвидации организации сельского хозяйства.

Видео по теме

Обратите внимание

Стоит иметь в виду, что в соответствии с законодательством РФ, граждане ежегодно оплачивают налог на имущество. На собрании совета муниципального района утверждается налоговая ставка не более 0,3% от стоимости участка земли, указанной в кадастровом паспорте. Итоговая сумма налога зависит от размера земельного участка.

Полезный совет

В списки желающих получить пай могут быть включены социальные работники, трудящиеся в организациях на территориях предприятий сельского хозяйства, временно отсутствующие работники (стипендиаты хозяйства, военные срочной службы) и лица, которые вправе восстановиться на прежнем месте работы при условии их возвращения.

Земельный пай представляет из себя участок определенного размера, который в свою очередь выделен в собственность человеку. Земельный пай выделяется из всего земельного массива совхоза или колхоза, который прекратил свое существование.

Вам понадобится

• - Доверенность на распоряжение участком;
• - Копия протокола собрания;
• - Земельное дело;
• - Кадастровый паспорт.

Инструкция

На собрании согласовывается и выбирается месторасположение вашего земельного пая. Через месяц после проведения собрания, у вас на руках будет копия протокола собрания, на котором будет отражено точное месторасположение вашего земельного участка и право на выдел.

После того, как вы получите копию протокола собрания, вам необходимо будет обратиться к геодезистам, они должны обмерить ваш новый участок земли, после этого они выдадут вам кадастровый паспорт.

Когда на руках у вас имеются все необходимые документы, вам следуют сдать их на регистрацию, чтобы получить свидетельство о собственности на данный участок земли.

Вы получаете свидетельство в котором указана категория земли, а также вид использования. В данном случае будет указано: земли сельхоз назначения для ведения деятельности – сельскохозяйственной.

Видео по теме

Обратите внимание

Необходимо обратить внимание на баллогектарность земли, так как земля имеет свою «стоимость в баллогектарах» которая рассчитывается в качестве ценности для сельхозпроизводства. Исходя из этого, чем выше данный показатель, тем больше земли вы сможете выделить если сравнивать с площадью указанной в земельной доле, и соответственно, чем они ниже, земли выделить получится меньше.

Полезный совет

В процессе выбора, земельный участок необходимо выбирать, который находится недалеко от водоема, дороги, леса, баллогектарности, а также в близи прохождения различных коммуникаций.

Реорганизация сельского хозяйства началась в 1991 году. Именно в этом году сельскохозяйственные угодья были переданы в пользование членам коллективных хозяйств, но их передача была осуществлена не разделом долей, а в общем эквиваленте. То есть определенная часть угодий перешла в пользование граждан, но при этом владеть ей невозможно вплоть до выделения своей доли и оформления прав собственности на нее.

Вам понадобится

• - заявление в администрацию;
• - общее собрание;
• - кадастровые документы;
• - регистрация прав собственности.

Инструкция

Земельным участком вправе распоряжаться только собственник, а земли сельхозугодий были переданы в пользование с правом оформления собственности. Чтобы выделить свою долю в общем имуществе коллективного хозяйства, необходимо уведомить районную администрацию. Подайте заявление о выделе своей доли. Заявление подавайте в двух экземплярах. Один экземпляр вы обязаны оставить в администрации, второй – забрать себе с подписью лица, принявшего заявление и с указанной датой приема.

Администрация даст объявление в средствах массовой информации о собрании всего коллектива, которому были выделены сельхозугодия. На общем собрании коллектива решается вопрос о месте выделения вашей доли. Данный вопрос должен быть решен единогласно. Если кто-то проголосовал против выдела доли в указанном месте, то раздел долей осуществляет земельный комитет местной администрации.

Чтобы провести регистрацию прав собственности своей доли, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Напишите заявку на проведение межевания вашей доли.

На основании проведенного межевания ваш участок поставят на единый учет, оформят все необходимые кадастровые документы. Но перед регистрацией участка получите акт согласования земельных границ от пользователей соседних участков. Чаще всего общее собрание о выделе доли участка подталкивает всех пользователей к оформлению прав собственности своей доли и межевание проводится практически одновременно. Поэтому, если никто не против размежеванных границ, акт согласования получается достаточно просто.

После постановки участка на единый учет, получите выписку из кадастрового паспорта. Также вам потребуется копия кадастрового плана для регистрации прав собственности.

Чтобы зарегистрировать права собственности, обратитесь в ФУГРЦ, подайте заявление, заплатите госпошлину за регистрацию, предъявите кадастровые документы. Через один месяц вы станете полноправным владельцем земли и сможете распоряжаться своим участком по собственному усмотрению.

Полезный совет

Ознакомьтесь с Земельным кодексом, гражданским кодексом и Федеральным законом, регулирующим оформление прав собственности, межевание и выдела долей участков.

Совет 5: Земельный пай: как приобрести и оформить собственность

Для того чтобы владелец земельного пая был признан полноправным собственником земельного участка по закону, нужно правильно выполнить все процедуры государственной регистрации земельного пая. Если доля земли изначально принадлежит вам, то оформление земельного пая в собственность пройдет достаточно легко, а вот если вы только хотите купить долю земельного участка, то придется немного потрудиться, собирая нужные документы.

Вам понадобится

• - доверенность на право пользования паем;
• - протокол собрания;
• - документ об оценке земельного участка.

Инструкция

Сначала нужно приобрести земельный пай в собственность. Делается это так: оформляете доверенность и заверяете ее нотариально. После этого вы становитесь владельцем доли земли.

Самое трудоемкое дело в покупке пая – это выделение границ земли. Первым делом вы должны расклеить объявления или дать объявление в местных газетах о том, что проводится собрание собственников земли с целью выделения границ участка. И обязательно укажите дату, время и место проведения собрания.

На собрании вы должны выбрать участок, границы которого будете устанавливать. Все участники собрания должны поставить свою подпись, как подтверждение того, что этот участок принадлежит вам и с его границами все согласны. Через месяц вы получите протокол собрания, в котором будут все данные об участке и подписи остальных владельцев долевой собственности.

Теперь нужно оценить свой земельный участок. Для этого пригласите геодезистов, которые по окончании процедуры оценки выдадут соответствующий документ.

Теперь можно получить документ, который говорит о том, что этот участок действительно ваш, что он оценен и его размеры установлены. Для получения такого свидетельства вы должны обратиться в местную администрацию.

В заключение вы должны пройти процедуру собственности. Соберите все документы, полученные в процессе оформления земли в собственность, и сдайте их в регистрационную палату. Через месяц вы получите официальную бумагу, о том, что вы собственник пая и полные права на распоряжение земельным участком.

Если кто-то из участников собрания будет против выделенных границ или расположения вашего участка, то вы не сможете получить последующие документы. Этот вопрос придется урегулировать непосредственно с человеком, отказавшимся поставить свою подпись на собрании.

Видео по теме

Полезный совет

Если есть возможность, выбирайте участок расположенный вблизи водоемов или дорог и населенных пунктов. Такие участки оцениваются дороже.

Источники:

• как купить земельный пай

Земельный пай – это часть участка, переданная акционерам в составе общего надела сельскохозяйственного назначения при проведении аграрной реформы, которая осуществлялась в девяностые годы. Для оформления своей части земли в собственность участок нужно выделить из состава общего надела, подготовить необходимые документы и зарегистрировать в территориальном управлении Федерального регистрационного центра.

Со всеми документами обратитесь в регистрационную палату. Заполните заявление, приложите выписку из акта, кадастровые выписки, паспорт. На основании представленного пакета документов ваши права собственности на выделенный пай зарегистрируют, и вы получите свидетельство о собственности, которое оформляют не более 30 календарных дней.

Совет 7: Процедура оформления земельного пая в собственность

Многим земельные паи остались от реорганизованных советских коллективных хозяйств. Сегодня при оформлении собственности на такие наделы понадобится максимум собранности и педантичное следование закону. В настоящее время созданы комиссии, занимающиеся приватизацией участков земли, которые состоят из членов сельхозхозяйств и садоводческих обществ. Рассмотрим самые распространенные случаи с оформлением собственности на такие земельные паи.

1. Если пай находится в составе общего земельного массива, то в местной прессе должно появиться объявление о намерении выделения пая из общедолевой собственности. Возможно также уведомление остальных пайщиков с помощью рассылки писем с уведомлениями о доставке. Чтобы в будущем предотвратить конфликтные ситуации, нужно сохранить подтверждение факта рассылки корреспонденции или размещения информации в СМИ.

Через месяц после заявления о намерениях проводится собрание собственников долевых паев этого массива, утверждаются размеры и границы участка, Составляется и подписывается всеми участниками протокол согласования. По его результатам оформляется легитимное Земельное дело. Срок его создания бывает разным в зависимости от сложности работы и может тянуться до полугода.

Для точного определения межи необходимо обратиться в местный филиал кадастровой палаты и получить соответствующий план и кадастровый номер. Этой службой проверяется правильность составления Земельного дела, возможна отправка его на доработку. При наилучшем исходе длительность выполнения работ займет не менее 10 дней.

Имея все вышеперечисленные документы, можно обращаться с заявлением в службу Росреестра и через месяц стать обладателем свидетельства на право собственности земельного пая.

2. Если пай покупается, а его отчуждение было произведено бывшим владельцем, то при оформлении правовых документов обращаться нужно сразу в регистрационную палату. В комплект документов входят: - договор, удостоверяющий законность купли-продажи; - свидетельство продавца, подтверждающее его право на собственность; - для лиц, имеющих семью, потребуется заверенное разрешение второй половины на продажу или покупку пая; - копии уведомлений о намерении продажи земельной доли; - заполненную форму заявления. В отделении банка оплачивается сумма, покрывающая стоимость первичной и вторичной регистрации собственности.

3. Если земельный надел не выделен из общего хозяйства, то нужно обратиться в администрацию сельхозпредприятия или товарищества, а затем получить согласие местных управленческих органов.

Процедуры с оформлением собственности на земельные паи, которые остались от реорганизованных советских коллективных хозяйств, нельзя назвать простыми, поэтому, если вы не уверены в своей юридической подготовке, не бойтесь обратиться за помощью к специалистам.

Главная проблема, с которой сталкивается человек, приобретший земельный пай, как его оформить в собственность. Между тем, процедура эта уже давно и детально отработана, хотя и потребует от нового собственника некоторых временных и финансовых затрат. Но взамен он станет полноправным владельцем земельного надела и сможет в дальнейшем распорядиться им по собственному усмотрению. Рассмотрим, как происходит оформление земельного пая и какие для этого потребуются документы.

Особенности земельного пая как недвижимого имущества

Своим возникновением земельные паи обязаны реформам начала 90-х гг. прошлого века, когда было решено передать земли совхозов и колхозов в частное владение. В первую очередь, жителям сельской местности. Людям выдали документ, согласно которому каждый из них получал право на определенную долю сельхозугодий. Это и есть земельный пай.

Объект собственности получился весьма своеобразным. Главным образом потому, что паи чаще всего никак не были выделены из общего земельного массива. И отграничить свою землю от соседской не представлялось возможным. По сути, пай - это не земля, а только право на нее. Но этим правом можно распорядиться так же, как и участком, имеющим четко очерченные границы: продать, завещать, подарить, внести в уставный капитал юрлица и т. д.

Делать это необходимо с соблюдением ряда особенностей, установленных земельным и гражданским законодательством. В частности, учитывая целевое назначение таких земель - ведение сельского хозяйства. Но для начала потребуется зафиксировать свое право, оформить в собственность пай. Желающим это сделать, стоит запастись терпением, так процесс этот занимает довольно много времени. Не лишним будет наладить хорошие отношения с владельцами других паев в границах общего участка, так как многое зависит от проявления их воли.

Пошаговая инструкция по оформлению пая в собственность

Начиная оформлять право собственности на земельный пай, необходимо представлять, как долго продлятся все процедуры. Даже при самом благоприятном стечении обстоятельств, это займет порядка одного года. Ну а если придется столкнуться с бюрократическими препятствиями, то и того дольше. Ниже приведена пошаговая инструкция для тех, кто приобрел земельный пай, как оформить свои права на него.

1. Извещение всех заинтересованных лиц. Для этого в местной газете, официальном СМИ муниципальных властей, размещается объявление. В нем должно быть сказано, что гражданин желает выделить свой земельный пай из общего массива с указанием его примерного расположения. Параллельно с этим можно уведомить о своем намерении других владельцев общего участка лично.
2. Проведение общего собрания собственников других паев. Собрать такое собрание можно не ранее, чем через месяц, с момента публикации объявления в газете. Обязательно ведется протокол, где отражается явка участников паевой собственности и их решение о выделении из общего участка доли одного из них. Все участники обязаны поставить на документе свои подписи.
3. Заключение договора о проведении межевания. Этот процесс необходим ля того, чтобы создать объект недвижимости - земельный участок. Путем межевания на местности обозначаются границы земельного надела. Это самый дорогой и длительный этап. На проведение всех необходимый работ и формирование Земельного дела уходит от 6 месяцев до года. Для снижения стоимости межевания целесообразно выделять сразу несколько участков. Услуги землеустроителей при этом обойдутся каждому владельцу дешевле.
4. Получение кадастрового паспорта. Это главный документ земельного участка, свидетельствующий о том, что новый объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. В нем указан уникальный, присвоенный участку номер и точный адрес его нахождения, размеры, назначение земли, кадастровая стоимость участка. Частью кадастрового паспорта является план участка и его расположения в массиве. На нем зафиксированы границы бывшего земельного пая, а теперь полноценного недвижимого объекта.
5. Государственная регистрация права собственности на вновь созданный участок. Проводит ее Росреестр, куда и следует обратиться с оформленными документами на землю. Услуги госрегистрации платные, для граждан размер госпошлины составляет 2000 р. С середины 2017 г. письменное свидетельство о зарегистрированном праве не выдается. Подтверждением служит выписка из Единого реестра - ЕГРП.

Если пай был куплен

Как и любое имущественное право, земельный пай может быть куплен. Новому владельцу необходимо зарегистрировать свое право в Росреестре, иначе сделка будет считаться недействительной. Для прохождения госрегистрации потребуются:

• заявление от покупателя;
• квитанция о внесении им госпошлины;
• копии паспортов обоих участников сделки;
• согласие местной администрации на отчуждение земельного пая;
• подтверждение отправки уведомлений другим собственникам участка;
• договор с продавцом;
• согласие супруга продавца на сделку;
• документ, подтверждающий законность прав продавца.

В дальнейшем уже новый собственник может выделить свой надел из общего участка, проведя собрание других совладельцев паевой собственности и проведя межевание. Или продолжить пользование общей землей на тех же основаниях, что и предыдущий владелец.

Оформление в собственность унаследованного земельного пая

Регистрация права собственности на пай, переданный по наследству и дальнейшее его выделение в натуре происходит в общем порядке. Но для того, чтобы нотариус выдал документ, по которому спустя полгода можно стать полноправным землевладельцем, потребуется совершить ряд дополнительных действий.

1. Провести оценку стоимости земельного надела. Эта процедура требуется в том случае, когда отсутствует завещание. Закон требует, чтобы все наследники в такой ситуации получили равные по стоимости доли имущества своего умершего родственника. Для оценки земли можно обратиться к одному из независимых специалистов или в местном Комитете (Департаменте) имущественных отношений. Акт оценки предоставляется нотариусу, ведущему наследственное дело.
2. Удостовериться в отсутствии обременений на завещанную землю. Она может находиться под арестом или в залоге. В таком случае сначала потребуется добиться ее освобождения, а уже после вступать в наследство. На земле может быть установлен публичный сервитут, это тоже осложняет положение нового владельца.
3. Получить в налоговой службе справку об отсутствии долга по имущественному налогу. Передать землю новому владельцу до погашения всех задолженностей прежнего невозможно.