Если продавцу при сделке нужно иметь только два документа, то покупателю - еще меньше: договор купли-продажи при подаче документов на регистрацию права собственности. Но риэлторы, сопровождающие сделки, как правило, терпеливо собирают максимально полный пакет документов.
Всем участникам сделки нелишним будет знать, для чего нужны эти бумаги и какую информацию несут.
Формы
С начала 1990-х годов, когда и начал складываться рынок недвижимости, форма 9 и форма 7 были важными документами, необходимыми для проведения сделки. «Девятка» до сих пор остается актуальной, а вот «семерка» в подавляющем большинстве случаев стала ненужной. Впрочем, многие риэлторы, по привычке или для большей уверенности в успехе сделки, требуют в жилконторах обе справки.
«Семерку» в последнее время многие риэлторы считают ненужной, так как ее якобы заменил кадастровый паспорт (об этом важном документе ниже). И все же агенты, представляющие интересы покупателя, предпочитают иметь в пакете документов и эту справку.
По сути, она представляет собой выжимку из технического паспорта - документа, содержащего наиболее полное описание параметров квартиры. «Я думаю, что имеет смысл сверять данные технического паспорта с данными формы 7, - рассказал БН президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. - В моей практике были случаи, когда информация “семерки” и техпаспорта объекта расходилась кардинально».
Действительно, иногда случается, что объект оказывается много меньшей или большей площади, чем та, что указана в техпаспорте. Расхождения возникают из-за ошибок замерщиков или из-за того, что собственник путем перепланировки «отъел» не принадлежащую ему площадь. Такое случается чаще всего в коммунальных квартирах домов старого фонда, в которых жильцы устанавливают перегородки по своему усмотрению, но бывает и в домах массовой советской застройки - жильцы переносят входную дверь в пространство общего коридора, тем самым создавая прихожую.
Форма 7 представляет собой «выжимку» из технического паспорта - документа, содержащего наиболее полное описание параметров квартиры
Типичный пример. Семья, много лет проживающая в доме старого фонда, оплачивала коммунальные услуги за 120 кв. м. Именно такая площадь числилась в «семерке». Когда же настало время продавать квартиру, пришел сотрудник ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) и выявил 140 кв. м. Откуда взялись лишние «квадраты» - собственник не в курсе или не хочет вспоминать.
Можно ли купить такую квартиру? Вполне. Просто нужно посмотреть данные кадастрового паспорта, а если такового нет, то получить его. И в договоре прописать реальную площадь квартиры.
Паспорта
Другое распространенное заблуждение связано с двумя паспортами квартиры: техническим и кадастровым.
Первый содержит информацию об оценочной стоимости объекта на текущий год и полный список его характеристик. (Правда, указанная там стоимость - инвентаризационная и не имеет к рынку никакого отношения.) Техпаспорт важен потому, что с его «необязательностью» при сделке часто не согласен покупатель. Ему необходимо, чтобы увиденное на просмотре было подтверждено официальным документом.
Технический паспорт содержит информацию об оценочной стоимости объекта на текущий год и полный список его характеристик. Правда, указанная там стоимость - инвентаризационная и не имеет к рынку никакого отношения
Второй паспорт, кадастровый, представляет собой документ, состоящий из двух страниц. На первой содержатся следующие сведения: кадастровый номер, номер кадастрового квартала, этаж, на котором расположено помещение, местоположение (точный адрес), предыдущие кадастровые номера (если таковые были). На второй странице - план расположения помещения на этаже, причем на поэтажном плане можно видеть чертеж планировки квартиры.
Казалось бы, и информации, указанной в «семерке», должно быть достаточно для покупателя. Однако придирчивый, грамотный приобретатель наверняка пожелает сравнить данные кадастрового и технического паспортов. Ведь если цифры и линии чертежей будут различаться, то можно сделать вывод о проведенной в прошлом незаконной перепланировке либо об ошибках в замерах.
Не исключено, что покупатель все равно приобретет квартиру, просто потому, что она ему очень понравилась. Договор купли-продажи Росреестр примет и с очень большой вероятностью выдаст свидетельство о собственности.
Однако, если сделка будет оспорена кем-либо в суде, нестыковки в разных документах обязательно привлекут внимание. И они сыграют не в пользу собственника.
Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастрового реестра недвижимости, содержащая краткие сведения об объекте недвижимости и его графический план.
Получение кадастрового паспорта необходимо для государственной регистрации прав на владение объектом недвижимости и совершения сделок с данным объектом, предполагающих смену владельца: купли-продажи, оформления права наследования, дарения, судебного производства, проведения строительных работ, реконструкции и капитального ремонта.
Снова про ипотеку
Далеко не всегда участники рынка покупают квартиру напрямую и без привлечения ипотечных средств. Эксперты говорят о том, что около 30% покупателей в общем объеме сделок вторички используют ипотечные средства. Но, если брать во внимание весьма распространенные на рынке цепочки, то, по словам Дмитрия Щегельского, речь может идти о 70% «ипотечных» покупателей.
Следовательно, помимо покупателей, продавцов и их представителей-риэлторов в большинстве сделок принимает участие банк, который требует для одобрения кредита полный пакет документов. Кредиторам интересен и даже обязателен максимум информации об объекте: и форма 9, и форма 7, и оба паспорта на квартиру. Поэтому бумажной волокиты, вероятнее всего, не избежать.
Текст: Вячеслав Березниченко Фото: Алексей Александронок
Нина
Решили мы купить квартиру…Продавец показала нам свидетельство о регистрации права от декабря 2012г, где указано основание: договор купли- продажи квартиры. На основании того, что собственник один и недвижимость была приобретена по договору купли-продажи, нас устроил данный объект. Было подчеркнуто что живет она одна. Было заключено соглашение о задатке от 27.03.2018, в котором был прописан срок совершения сделки (до 27,04,2018), сумма задатка (расписка о получении в сбербанке), штрафные санкции (типичная форма) Так как у нас сделка проходит с использованием ипотечных средств (Сбербанк) документы на квартиру были отправлены на юрпроверку и выясняется,что: 1. Квартира приобреталась в браке, соответственно это совместно нажитая собственность 2. Супруг продавца умер в 2016 г 3. Наследственное дело не открывалось, наследуемая доля не выделялась, вступления в наследство не было На 16.04.18 продавец вступила в наследство, зарегистрировала право собственности в росреестре. В связи с тем, что в качестве объекта покупки я не рассматривала «свежее наследство» а данный момент озвучен не был, могу ли я: 1. Или расторгнуть соглашение и вернуть задаток 2. Или признать соглашение о задатке ничтожным на основании предоставления неактуальных правоустанавливающих документов
Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
-0.5
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! Считаю, Вам не о чем беспокоиться продавец единоличный собственник. Согласно статье 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Артур
Хочу купить квартиру в двухквартирном доме. У каждой квартиры свой участок. Вроде у соседа земля в собственности. У квартиры которую я покупаю аренда на 20 лет, до 30 года. Договор аренды вообще даже не на продавца, а на того кому был когда то выделен на 20 лет в аренду и у кого несколько лет назад купил продавец. В 2015 году оформить в собственность в администрации продавцу отказались, так как участок не сформирован по правилам земельного и градостроительного законодательства. Сейчас я спросил у кадастрового инженера одного сказал, что участок сформирован, то есть границы есть объяснил как то так. По договору участок предоставлен в аренду для эксплуатации жилого помещения и обслуживания прилегающей территории. Вопрос в том смогу ли я оформить землю в собственность если куплю квартиру в этом доме двухквартирном и бесплатно ли это и сколько может это стоить. То есть дом № 12 кв. № 1, не через дробь 12/1, так как вроде есть разница только не понимаю какая в этом разница, кто то сказал, что если так переделать то полегче можно оформить в собственность. Вообще какую если за деньги могут взимать плату за участок под квартирой в двухквартирном доме находящийся в аренде на 20 лет. У кого не спрашиваю почему то мнение разнится.
Всего ответов: 1
2
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Ксения
Добрый день!В 2014 году оформили с мужем ипотеку в Сбербанке по акции 12-12-12 на квартиру в Московской области.На данный момент у нас есть дети 2011г.р,2015 г.р и ждем еще малыша.Муж работает,я в декрете.Можем ли мы рассчитывать на какие-либо льготы или субсидии от государства?
Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании пункта 2 статьи 22 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.
Как следует из изложенного, условия ипотечного кредитования определяются в договоре, заключаемом между сторонами, при этом стороны действуют исходя из принципа свободы договора.
Следовательно, если в договоре стороны установили определенные благоприятные условия для залогодателя (должника) - физического лица в случае рождения у него ребенка в течение срока действия договора, данные условия будут действовать, если нет - то не будут.
Павел А.
Доброго дня. Прошу помощи в решении проблемы, с которой я столкнулся в результате заключения мирового соглашения между мной и моей бывшей супругой. Соглашение было заключено полтора года назад, в суд обращался по причине того, что Б.С. не давала видеться с детьми, шантажировала встречами, пытаясь получить выгоду. Судья буквально вынудил заключить мировое соглашение. Составлено мировое соглашение «криво» и, на мой взгляд, противоречит законодательству. (см. ниже). Суд определил: утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом А.П.А, с одной стороны и ответчиком А.Н.В, с другой стороны, на следующих условиях: 1. Встреча … с детьми 12, 4, и 2 лет по субботам с 10:00 до 18:00 по месту жительства Б. С, или ином по совместной договоренности. 2. Встреча с (ребенком 12 лет) могут происходить в ином месте, в иное время с согласия (ребенка 12 лет). 3. Встреча А.П.А. с детьми в первый месяц, с момента утверждения мирового соглашения в присутствии Б.С. В связи с утверждением мирового соглашения производство по настоящему делу по исковому заявлению А.П.А. к А.Н.В об определении порядка общения с детьми прекратить. По началу, меня все устраивало, она давала мне деток, я с ними водился и все вроде в порядке, все прекратилось, когда я женился. Пол года я, как на работу ходил к ее дому «целовал дверь» снимал все на видео и уезжал. Месяц назад отнес исполнительный лист в ФССП и стал попадать в квартиру с приставами. Пристав завел меня в квартиру взял с меня и нее подписи и раскланялся, заявив, что его работа на этом закончилась. Что происходило дальше – это конечно нечто, то что я про себя услышал я в расчет не беру, откровенная провокация на рукоприкладство, ее крики, подзатыльники и пинки, вызов бывшей тещи на подмогу, короче бред и унижение, все закончилось в тот день тем, что меня не пустили в туалет заявив, что это в мировом соглашении не прописано, а следовательно и не обязательно, встала грудью, в общем. Пришлось бежать на улицу. Обратно в квартиру не пустила. Предпоследняя встреча закончилась тем, что на меня Б.С вылила кружку воды, махала перед лицом этой кружкой, я отмахнулся, после чего кружка утратила способность удерживать жидкость. Далее стало еще интереснее: молча встала, взяла телефон, набрала номер и заистерила в трубку, что я ее избил, перевернул весь дом и убил Кеннеди. Как оказалось, звонок был в РОВД. На улице я оказался по той же причине, что и ранее – не пустила в туалет справить нужду. Дождался приезда сотрудников полиции, дал объяснения и раскланялся т.к. заявление в полициюпо поводу избиения не поступило по причине отсутствия побоев. Последний раз я рисковать не стал, подписал все бумаги приставу, поцеловал деток и покинул квартиру вместе с приставом. В эту субботу опять идти. ПОМОГИТЕ советом. Имеется ли возможность изменить или отменить соглашение на основании неисполнения мирового соглашения, точнее создания условий в которых невозможно общение с детьми, не безопасно для меня и как мне кажется приносит детям только вред. Спасибо.
Справка формы 7 - это характеристика жилого помещения, которая содержит технические характеристики помещения, таких как: метраж, данные о перепланировке, которые имеются в паспортной службе, сведения о дефектах помещения и о постройке в целом. По сути, справка формы 7 представляет собой краткое содержание информации об объекте из технического паспорта - документа, содержащего подробное описание параметров квартиры.
Для чего нужна справка формы 7?
Справка формы 7 необходима для сделок с недвижимостью, например: для получения кредита, для заключения договора купли-продажи квартиры или комнаты, для оформления наследства, для предъявления в суд, при расторжении брака.
Срок действия справки по форме 7.
Какие документы нужны, чтобы получить справку 7?
Где получить справку по форме 7?
Справку формы 7 Вы можете получить в Отделе вселения и регистрационного учёта граждан (паспортный стол) по месту Вашей регистрации.
Справка формы 9 - это документ, который содержит сведения о всех зарегистрированных в жилом помещении лицах, имеющих право пользования этим жилым помещением.
В справке формы 9 указывается полное имя собственника жилья, затем перечисляют каждого человека, зарегистрированного в данном помещении, их родственные отношения с собственником жилья, дата рождения, дата регистрации и вид регистрации каждого из прописанных людей в этом помещении на текущий момент.
Справка по форме 9 необходимый для покупателя документ, информация, которая содержится в нём показывает принимал или нет зарегистрированный в конкретном жилом помещении гражданин участие в приватизации. Зарегистрированный, но не принявший участие в приватизации человек по закону сохраняет пожизненное право пользования этим жилым помещением.
Срок действия справки по форме 9.
Срок действия данной справки законом не ограничен. Однако, многие организации, занимающиеся сделками с недвижимостью в праве самостоятельно назначать срок их действия, как правило, он составляет от недели до месяца.
Чем отличается справка по форме 9 и справка по форме 12?
Справка по форме 12 даёт сведения о зарегистрированных лицах за весь период существования данного жилого помещения. А в справке по форме 9 отражается информация о зарегистрированных лицах только за период проживания собственника.
Что указывается в справке по форме 12?
Справка по форме 12 содержит сведения о снятии с учёта некоторых категорий лиц, которые имеют право претендовать в дальнейшем на жилое помещение. В справке указывается были ли в квартире зарегистрированы снятые с учёта несовершеннолетние лица, осуждённые, находящиеся в ПНИ, лица проходящие службу в армии, выбывшие с учёта по доверенности и пр., если были, в этом случае, указывается количество этих лиц и дата снятия их с учёта.
Какие документы нужны, чтобы получить справку 9 и 12?
Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
Где получить справку по форме 9 и 12?
Справки формы 9 и 12 Вы можете получить в Отделе вселения и регистрационного учёта граждан (паспортный стол) по месту Вашей регистрации.
Адреса и телефоны паспортных служб:
| Название | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| Городская ПВС | ||
| Паспортная визовая служба ГУВД | 191028, Кирочная ул., 17 | 278-34-86, 275-09-75 |
| Адмиралтейский район | ||
| Паспортная служба ГУЖА Адм. р-на (б. Ленинский р-н) | 198013, Серпуховская ул., 17 | 316-34-97 |
| Паспортная служба ГУЖА Адм. р-на (б. Октябрьский р-н) | 190068, наб. канала Грибоедова, 112 | 310-93-01 |
| Паспортный стол отдела милиции №1 | 190000, ул. Якубовича, 16 | 312-83-12 |
| Паспортный стол отдела милиции №2 | 190068, Садовая ул., 58 | 314-57-83 |
| Паспортный стол отдела милиции №77 | 198020, наб. Обводного канала, 205 | 259-95-42 |
| Василеостровский район | ||
| Паспортная служба ЖКО АО "Балтийский завод" | 199026, 27-я линия, 10-а | 324-94-30 |
| 199034, 5-я линия, 10 | 328-11-42 | |
| 199004, Биржевой пер., 1/10 | 328-68-40 | |
| 199106, Наличная ул., 12 | 355-83-10 | |
| 199106, Наличная ул., 12 | 355-83-11 | |
| 199397, ул. Кораблестроителей, 31, корп. 2 | 352-58-49 | |
| Паспортный стол отдела милиции №30 | 199004, 8-я линия, 69 | 323-19-33 |
| Паспортный стол отдела милиции №37 | 199406, ул. Карташихина, 23 | 355-12-00 |
| Паспортный стол отдела милиции №60 | 199397, ул. Беринга, 29 | 356-27-61 |
| Выборгский район | ||
| Паспортная служба ЖЭС №1 ГУЖА | 194017, Ярославский пр., 33 | 554-48-44 |
| Паспортная служба ЖЭС №1 ГУЖА | 194223, пр. Тореза, 39, кор. 1 | 552-74-41 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 ГУЖА | 194358, пр. Энгельса, 147, корп. 1 | 598-80-74 |
| Паспортная служба ЖЭС №3 ГУЖА | 194295, пр. Просвещения, 41 | 595-17-83 |
| Паспортная служба ЖЭС №4 ГУЖА | 194100, Большой Сампсониевский пр., 70 | 245-44-85 |
| Паспортная служба ЖЭС №5 ГУЖА | 194354, ул. Есенина, 7 | 511-84-93 |
| 194335, Суздальский пр., 11 | 514-22-29 | |
| Паспортная служба ЖЭС №6 ГУЖА | 194356, пр. Луначарского, 5 | 510-85-29 |
| Паспортный стол отдела милиции №19 | 194018, 2-й Муринский пр., 31 | 550-22-49 |
| Паспортный стол отдела милиции №20 | 194004, ул. Смолячкова, 15 | 542-18-06 |
| Паспортный стол отдела милиции №36 | 194354, ул. Есенина, 2 | 553-65-42 |
| Паспортный стол отдела милиции №49 | 194362, пос. Парголово, ул. Ломоносова, 90 | 599-63-33 |
| Паспортный стол отдела милиции №57 | 194291, пр. Культуры, 12, корп. 3 | 599-63-33 |
| Паспортный стол отдела милиции №58 | 194355, ул. Хо Ши Мина, 8, корп. 1 | 592-27-51 |
| Паспортный стол отдела милиции №59 | 194352, ул. Есенина, 27 | 598-73-95 |
| Калининский район | ||
| Паспортная служба ЖЭС №1 ГУЖА | 195220, ул. Бутлерова, 10 | 534-01-78 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 ГУЖА | 194064, Тихорецкий пр., 15, корп. 2 | 555-96-87 |
| Паспортная служба ЖЭС №3 ГУЖА | 195221, пр. Металлистов, 98 | 540-08-16 |
| Паспортная служба ЖЭС №4 ГУЖА | 195267, Гражданский пр., 104, корп. 1 | 532-60-88 |
| Паспортная служба ЖЭС №5 ГУЖА | 195271, Герасимовская ул., 14 | 543-51-64 |
| Паспортная служба ЖЭС №6 ГУЖА | 195274, пр. Культуры, 11, корп. 1 | 557-88-50 |
| 195297, Тимуровская ул., 26, корп. 1 | 532-87-53 | |
| Паспортные столы отдела милиции №21 и №61 | 195271, Кондратьевский пр., 87 | 545-16-00 |
| Паспортный стол отдела милиции №17 | 195276, пр. Культуры, 29, корп. 1 | 592-80-00 |
| Паспортный стол отдела милиции №6 | 195257, Гражданский пр., 90, корп. 8 | 533-19-22 |
| Паспортный стол отдела милиции №63 | 195269, ул. Брянцева, 5 | 531-69-15 |
| Кировский район | ||
| Паспортная служба Адмир. и Кировского районов ГУ АСО | 198188, ул. Васи Алексеева, 16 | 747-14-83 |
| Паспортная служба ЖЭС №1 ГУЖА | 198207, Трамвайный пр., 11, корп. 5 | 377-23-08 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 ГУЖА | 198260, пр. Ветеранов, 92 | 759-99-36 |
| Паспортная служба ЖЭС №3 ГУЖА | 198255, пр. Ветеранов, 45 | 752-20-33 |
| Паспортная служба ЖЭС №3 ГУЖА | 198255, пр. Ветеранов, 69 | 752-49-31 |
| Паспортная служба ЖЭС №4 ГУЖА | 198095, ул. Маршала Говорова, 3/7 | 784-84-87 |
| Паспортная служба ЖЭС №4 ГУЖА | 198152, Краснопутиловская ул., 53-а | 784-57-74 |
| Паспортная служба ЖЭС №5 ГУЖА | 198035, Двинская ул., 10 | 714-90-47 |
| Паспортная служба ЖЭС №5 ГУЖА | 198095, Севастопольская ул., 19 | 786-99-18 |
| Паспортная служба ЖЭС №6 ГУЖА | 198302, ул. Маршала Казакова, 1, корп. 1 | 757-44-11 |
| Паспортный стол отдела милиции №14 | 198207, Ленинский пр., 123, корп. 3 | 377-38-76 |
| Паспортный стол отдела милиции №31 | 198096, Кронштадтская ул., 22 | 784-32-87 |
| Паспортный стол отдела милиции №64 | 198303, пр. Маршала Жукова, 30, корп. 3 | 758-36-55 |
| Паспортный стол отдела милиции №65 | 198260, пр. Народного Ополчения, 189 | 755-52-19 |
| Паспортный стол отдела милиции №7 | 198097, Севастопольская ул., 50 | 786-08-39 |
| Паспортный стол отдела милиции №8 | 198255, ул. Лени Голикова, 31/2 | 752-72-00 |
| Красногвардейский район | ||
| Паспортная служба ЖЭС №1 ГУЖА | 195196, Заневский пр., 15-а | 444-25-63 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 ГУЖА | 195027, Среднеохтинский пр., 1, корп. 3 | 528-13-32 |
| Паспортная служба ЖЭС №3 ГУЖА | 195253, ул. Маршала Тухачевского, 41 | 545-13-74 |
| Паспортная служба ЖЭС №4 ГУЖА | 195030, пр. Ударников, 39, кор.1 | 520-46-17 |
| Паспортная служба ЖЭС №5 ГУЖА | 195426, Ленская ул., 8, корп.2 | 521-00-69 |
| Паспортная служба ЖЭС №6 ГУЖА | 195279, пр. Ударников, 20, корп. 2 | 529-54-81 |
| Паспортный стол отдела милиции №13 | 195426, пр. Косыгина, 13, корп. 2 | 520-36-92 |
| Паспортный стол отдела милиции №52 | 195112, Заневский пр., 28, корп. 2 | 528-28-08 |
| Паспортный стол отдела милиции №66 | 195067, Бестужевская ул., 59 | 544-97-41 |
| Красносельский район | ||
| Паспортная служба ЖЭС №1 ГУЖА | 198264, пр. Ветеранов, 166 | 744-35-31 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 ГУЖА | 198334, пр. Ветеранов, 140 | 735-47-00 |
| Паспортная служба ЖЭС №3 ГУЖА | 198330, ул. Десантников, 34 | 745-10-10 |
| Паспортная служба ЖЭС №4 ГУЖА | 198320, Красное Село, ул. Свободы, 14 | 741-25-85 |
| Паспортная служба ЖЭС №5 ГУЖА | 198328, ул. Маршала Захарова, 23 | 745-46-11 |
| Паспортная служба ЖЭС №6 ГУЖА | 198264, пр. Ветеранов, 166 | 744-35-31 |
| Паспортный стол отдела милиции №42 | 198206, 2-я Комсомольская ул., 4-а | 744-55-19 |
| Паспортный стол отдела милиции №54 | 198205, Авангардная ул., 35 | 735-84-26 |
| Паспортный стол отдела милиции №82 | 198330, Ленинский пр., 98, корп. 1 | 743-58-64 |
| Московский район | ||
| Паспортная служба ЖЭС №1 ГУЖА | 196143, Алтайская ул., 37 | 373-02-39 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 ГУЖА | 196128, Кузнецовская ул., 30 | 388-02-12 |
| Паспортная служба ЖЭС №3 ГУЖА | 196233, пр. Юрия Гагарина, 12, корп. 2 | 379-83-12 |
| Паспортная служба ЖЭС №4 ГУЖА | 196247, Бассейная ул., 15, корп. 2 | 375-79-15 |
| Паспортная служба ЖЭС №5 ГУЖА | 196066, Варшавская ул., 108 | 375-98-94 |
| Паспортный стол отдела милиции №12 | 196191, Варшавская ул., 37, корп. 3 | 375-74-00 |
| Паспортный стол отдела милиции №29 | 196084, Киевская ул., 20 | 388-31-40 |
| Паспортный стол отдела милиции №33 | 196211, пр. Космонавтов, 21, корп. 3 | 379-81-25 |
| Паспортный стол отдела милиции №51 | 196135, ул. Типанова, 3 | 373-01-54 |
| Паспортный стол отдела милиции №68 | 196240, ул. Костюшко, 68 | 722-07-05 |
| Невский район | ||
| Паспортная служба ЖЭС №1 ГУЖА | 197198, ул. Блохина, 14 | 232-58-41 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 ГУЖА | 197198, Большая Пушкарская ул., 32 | 232-55-41 |
| Паспортная служба ЖЭС №3 ГУЖА | 197046, Малая Посадская ул., 20 | 232-86-86 |
| Паспортная служба ЖЭС №4 ГУЖА | 197022, Каменноостровский пр., 44-б | 346-10-51 |
| Паспортная служба ЖЭС №5 ГУЖА | 197198, Гатчинская ул., 16 | 230-97-44 |
| Паспортная служба ЖЭС №6 ГУЖА | 197136, ул. Ленина, 49 | 235-70-74 |
| Паспортный стол отдела милиции №43 | 197101, Большая Монетная ул., 20 | 232-19-04 |
| Паспортный стол отдела милиции №71 | 197198, Мончегорская ул., 6 | 230-66-04 |
| Петроградский район | ||
| Паспортная служба ЖЭС №1 ГУЖА | 193148, ул. Пинегина, 13 | 265-06-53 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 ГУЖА | 193171, ул. Цимбалина, 30 | 560-11-68 |
| Паспортная служба ЖЭС №3 ГУЖА | 193174, ул. Седова, 134 | 262-04-97 |
| Паспортная служба ЖЭС №4 ГУЖА | 193177, Караваевская ул., 26, корп. 2 | 700-48-56 |
| Паспортная служба ЖЭС №5 ГУЖА | 193079, Народная ул., 28 | 446-18-07 |
| Паспортная служба ЖЭС №6 ГУЖА | 193232, ул. Дыбенко, 25, корп. 1 | 585-51-87 |
| Паспортная служба ЖЭС №7 ГУЖА | 193313, ул. Подвойского, 16, корп. 1 | 588-28-80 |
| Паспортная служба ЖЭС №8 | 193313, Искровский пр., 6, корп. 3 | 588-98-00 |
| 193231, пр. Большевиков, 8, корп.1 | 588-52-11 | |
| 193318, ул. Коллонтай, 32, корп.3 | 583-82-31 | |
| Паспортный стол ЖЭУ ТЭЦ-5 | 193079, Октябрьская наб., 90, корп.5 | 446-46-32 |
| Паспортный стол отдела милиции №10 | 193029, пр. Обуховской Обороны, 48 | 567-92-22 |
| Паспортный стол отдела милиции №23 | 583-35-13 | |
| Паспортный стол отдела милиции №24 | 193079, ул. Новоселов, 4 | 446-59-74 |
| Паспортный стол отдела милиции №32 | 193012, 2-й Рабфаковский пер., 4 | 262-30-87 |
| Паспортный стол отдела милиции №45 | 193076, Рыбацкий пр., 2 | 707-02-24 |
| Паспортный стол отдела милиции №70 | 193231, ул. Дыбенко, 40, корп. 2 | 583-52-87 |
| Паспортный стол отдела милиции №75 | 193232, пр. Большевиков, 30, корп. 5 | 585-24-60 |
| Петродворцовый район | ||
| Паспортная служба ГУЖА | 199504, г. Старый Петергоф, Петергофская ул., 11 | 428-83-47 |
| Паспортный стол отдела милиции №46 | 198903, пос. Стрельна, Фронтовая ул., 8-а | 421-42-60 |
| Приморский район | ||
| Паспортная служба ЖЭС №1 ГУЖА | 197374, ул. Савушкина, 139 | 344-47-45 |
| Паспортная служба ЖЭС №10 ГУЖА | 197183, Богатырский пр., 4 | 393-11-81 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 ГУЖА | 197343, ул. Матроса Железняка, 25 | 242-01-33 |
| Паспортная служба ЖЭС №3 ГУЖА | 197183, Дибуновская ул., 41 | 430-00-90 |
| Паспортная служба ЖЭС №4 ГУЖА | 197349, пос. Коломяги, Земский пер., 7 | 304-34-96 |
| Паспортная служба ЖЭС №5 ГУЖА | 197348, Богатырский пр., 4 | 393-11-82 |
| Паспортная служба ЖЭС №6 ГУЖА | 197349, Ольховая ул., 18 | 395-33-29 |
| Паспортная служба ЖЭС №7 ГУЖА | 197373, ул. Шаврова, 5, корп. 1 | 347-41-98 |
| Паспортная служба ЖЭС №8 ГУЖА | 197372, ул. Гаккелевская, 22, корп. 1 | 347-15-55 |
| Паспортная служба ЖЭС №9 ГУЖА | 197372, пр. Авиаконструкторов, 11, корп. 2 | 349-53-78 |
| Паспортный стол отдела милиции №25 | 197183, Приморский пр., 29 | 430-69-74 |
| Паспортный стол отдела милиции №44 | 197371, пр. Королева, 36/8 | 347-27-58 |
| Паспортный стол отдела милиции №53 | 197371, Комендантский пр., 32, корп. 4 | 348-48-11 |
| Фрунзенский район | ||
| Паспортная служба ЖЭС №1 ГУЖА | 192007, Лиговский пр., 239 | 766-29-95 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 ГУЖА | 192071, Будапештская ул., 44, корп. 1 | 260-77-72 |
| Паспортная служба ЖЭС №3 ГУЖА | 192241, Софийская ул., 33, корп. 1 | 269-13-21 |
| Паспортная служба ЖЭС №4 ГУЖА | 192281, Купчинская ул., 1/5 | 261-08-58 |
| Паспортная служба ЖЭС №5 ГУЖА | 192283, Малая Балканская ул., 40, корп. 2 | 778-29-56 |
| Паспортная служба ЖЭС №6 ГУЖА | 192289, ул. Олеко Дундича, 34 | 778-32-54 |
| Паспортный стол отдела милиции №11 | 192007, наб. Обводного канала, 48 | 766-59-95 |
| Паспортный стол отдела милиции №4 | 192071, Будапештская ул., 44, корп. 2 | 260-79-07 |
| Паспортный стол отдела милиции №40 | 192241, Пражская ул., 35 | 260-76-31 |
| Паспортный стол отдела милиции №41 | 192281, Купчинская ул., 10/1 | 776-83-36 |
| Паспортный стол отдела милиции №47 | 192238, ул. Фучика, 15 | 269-52-92 |
| Паспортный стол отдела милиции №72 | 192283, Малая Балканская ул., 48 | 776-53-75 |
| Паспортный стол отдела милиции №73 | 192238, Бухарестская ул., 160 | 778-51-03 |
| Центральный район | ||
| 189510, г. Ломоносов, Швейцарская ул., 17 | 422-47-05 | |
| Отделение паспортно-визовой службы | 197760, г. Кронштадт, пр. Ленина, 18 | 236-23-80 |
| Паспортная служба ГУЖА г. Павловска | 196625, г. Павловск, ул. Халтурина, 19-а | 470-25-46 |
| Паспортная служба ГУЖА г. Пушкина | 196600, г. Пушкин, Оранжерейная ул., 20 | 466-23-04 |
| Паспортная служба ГУЖА Ломон. адм. р-на | 189510, г. Ломоносов, Александровская ул., 21-а | 422-76-45 |
| Паспортная служба ЖЭС №1 | 197720, г. Зеленогорск, пр. Ленина, 15 | 231-39-16 |
| Паспортная служба ЖЭС №1 ГУЖА | 191028, Моховая ул., 12 | 272-66-02 |
| Паспортная служба ЖЭС №1 ГУЖА | 196600, г. Пушкин, Ленинградская ул., 77 | 470-53-51 |
| Паспортная служба ЖЭС №1 ГУЖА | 196650, г. Колпино, ул. Володарского, 9 | 461-73-90 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 | 197700, г. Сестрорецк, ул. Токарева, 18 | 437-36-26 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 | 197758, пос. Песочный, Советская ул., 6 | 596-86-49 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 ГУЖА | 191025, ул. Рубинштейна, 8 | 311-46-92 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 ГУЖА | 196607, г. Пушкин, Краносельское шоссе, 39 | 465-35-42 |
| Паспортная служба ЖЭС №2 ГУЖА | 196665, г. Колпино, ул. Ижорского Батальона, 15 | 463-63-70 |
| Паспортная служба ЖЭС №3 ГУЖА | 193024, 3-я Советская ул., 42 | 271-03-61 |
| Паспортная служба ЖЭС №3 ГУЖА | 196641, пос. Металлострой, Школьная ул., 12 | 464-18-66 |
| Паспортная служба ЖЭС №4 ГУЖА | 196650, г. Колпино, пр. Ленина, 49 | 461-50-38 |
| Паспортная служба ЖЭС №5 ГУЖА | 196657, г. Колпино, ул. Веры Слуцкой, 89 | 481-34-59 |
| Паспортная служба ЖЭС №6 ГУЖА | 196655, г. Колпино, Новгородская ул., 20 | 469-19-55 |
| Паспортная служба ЖЭС №7 ГУЖА | 196643, пос. Понтонный, Заводская ул., 15 | 462-40-10 |
| Паспортно-визовая служба отдела милиции №39 | 196641, пос. Металлострой, Центральная ул., 24 | 464-93-79 |
| Паспортный стол отдела милиции №27 | 191011, пер. Крылова, 3 | 310-77-51 |
| Паспортный стол отдела милиции №5 | 191040, Лиговский пр., 49 | 277-13-42 |
| Паспортный стол отдела милиции №50 | 197758, пос. Песочный, Ленинградская ул., 52-а | 596-86-67 |
| Паспортный стол отдела милиции №55 | 196650, г. Колпино, бул. Трудящихся, 32 | 482-94-97 |
| Паспортный стол отдела милиции №76 | 193024, Мытнинская ул., 3 | 274-41-48 |
| Паспортный стол отдела милиции №80 | 196650, г. Колпино, ул. Коммуны, 23 | 461-52-89 |
| Паспортный стол отдела милиции №81 | 197720, г. Зеленогорск, пр. Ленина, 8 | 231-31-15 |
| Паспортный стол отдела милиции №83 | 196625, г. Павловск, ул. Марата, 17 | 465-19-47 |
| Паспортный стол, отделение паспортно-визовой службы | 196600, г. Пушкин, ул. Шишкова, 32/15 | 466-58-81 |
Справка по форме 7 требуется при оформлении сделок с недвижимостью, и представляет собой сжатый «паспорт» объекта недвижимости: метраж, данные о перепланировке, сведения о постройке и другие характеристики жилого помещения.
Справка форма 9
Справка по форме 9, или справка о регистрации, содержит сведения о количестве прописанных по адресу жильцов: данные о регистрации и снятии их с учета.
Сколько действуют справки ф 7 и ф 9?
Законодательно срок действия справок не ограничен, но организации, занимающиеся сделками с недвижимостью, могут самостоятельно назначать сроки действия справок форм 7 и 9 вплоть до 1 месяца с момента получения.
Чтобы не затягивать с получением справок по форме 7 (характеристика жилой площади) и справки формы 9 (справка о регистрации), обратитесь в Единый центр документов. Специалисты Центра окажут содействие в получении всего за 3 рабочих дня.
Документы, необходимые для получения справок по формы 7 и справки формы 9
- нотариально удостоверенная доверенность на сотрудника Справочной службы (может быть оформлена у нотариуса в Едином центре документов)
- ксерокопия документа, удостоверяющего личность обладателя документа (первая страница и страница с пропиской)
- оригинал свидетельства о государственной регистрации права и правоустанавливающего документа
- оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о смерти (в случае, если справка выдается на умершего человека)
Важно!
С января 2015 г. в справках Формы 9 указывается не только постоянная регистрация, но и временная.
- Для граждан РФ – согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания.
- Для иностранных граждан – согласно РВП и уведомлению о прибытии при наличии штампа ФМС о постановке на учет.
Стоимость и сроки оказания услуги:
Внимание! В случае заказа услуги по содействию в получении справок в районных отделениях Единого центра документов, срок увеличивается на 2 дня. Это время, необходимое для доставки документов в Центральный офис и обратно.
Ждем вас
Заказ справок
СПб., ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. Д, 1 этаж
Режим работы:
понедельник – суббота с 9:00 до 21:00
воскресенье – выходной день
Одним из необходимых документов для продажи квартиры является справка по форме № 7, которая называется . Форма № 7 может также потребоваться для приватизации жилых помещений, для получения ипотеки, для оформления страховки на жилую недвижимость, а также для получения и внесения изменений в технический или кадастровый паспорт.
Получить справку по форме 7, а также по форме 9 можно в паспортном столе (отделе вселения и регистрационного учета граждан), относящемуся к данному жилому объекту.
Чтобы получить форму 7 нужно предоставить паспорт и документы, подтверждающие Ваши права на данную жилплощадь (оригиналы). Если справку получает доверенное лицо, необходимо также предоставить нотариально заверенную доверенность.
Какие же данные содержит в себе справка по форме № 7?
В первую очередь это конечно полный полицейский адрес объекта.
Потом следуют общие характеристики дома: год постройки, общая этажность, год последнего капитального ремонта, материал стен дома. Ставятся отметки о наличии лифта, мусоропровода. Также в справке содержатся данные о типах отопления, электроснабжения в данном доме.
Если есть списанные по каким-либо причинам помещения, то проставляются отметки и о них, с указанием причин списания.
Также в справке по форме 7 содержится информация о дефектах помещения, а также имеющихся перепланировках, если такие проводились.
Данный документ не имеет законодательно установленного срока действия, но в случае если он предоставляется в определенные учреждения или организации, те вправе самостоятельно устанавливать допустимый срок действия данной справки. Чаще всего этот срок составляет 1 месяц.
Форма 7 "Характеристика жилого помещения"