Özel bir evin yeniden inşası, fiziksel ve ahlaki açıdan eskimiş binaların görünümlerini, durumlarını, parametrelerini, özelliklerini iyileştirmek ve onlara yeni özellikler kazandırmak için kapsamlı ve büyük bir yeniden yapılanmadır.

Özel bir kır evinin yeniden inşası seçeneği

Hangi malzemeden yapılmış ve ne kadar iyi yapılmış olursa olsun, zamanın herhangi bir bina üzerinde yıkıcı bir etkisi vardır. İnşaat teknolojilerinin ve mimari sanatın yerinde saymadığı dikkate alındığında, binalar sadece fiziksel yıkıma değil, aynı zamanda manevi eskimeye de maruz kalmaktadır.

Bugün, ülkenin konut stoğu, 40 yıldan daha uzun bir süre önce inşa edilmiş çok önemli sayıda eski ve harap ev içermektedir. Çoğu durumda, bu binalar zaten mükemmel durumda olmaktan uzaktır ve yaşamları ve sağlıkları için tehdit oluşturdukları için insanların yaşaması için uygun değildir.

Öngörülebilecek en basit seçenek, eski binanın yıkılması ve boş alana yeni konutların yapılmasıdır.
Eski evin tasfiyesi tamamen isteğe bağlıdır, çünkü yetkin ve ustaca hazırlanmış bir yeniden yapılanma projesi ve bunun için alınan belgesel izin, tamamen harap bir banliyö binasından bile tamamen modern ve konforlu bir kır evi yapmayı mümkün kılarken buluşacak. tüm gereksinimler ve standartlar.

Bu seçeneğe dönersek, o zaman soruyu çözmek gerekecektir - özel bir evin yeniden inşası yasal olarak nasıl yapılır ve uygun izni almak için hangi belgelerin verilmesi gerekecektir.

Ev tadilatı için gerekli belgeler

Sadece özel bir evin yeniden inşası için bir proje hazırlarsanız ve tasarımında önemli değişiklikler yaparsanız, yaşamın rahat ve konforlu hale getirilebileceği eski konutlar için bu tür seçenekler vardır.

Bir evi yenilemek için örnek izin

Bu durumda tek başına yeniden geliştirme yardımcı olamayacaktır, bir kır evinin yeniden inşası ve bir yazlık evin yeniden inşası, bir veranda veya terasın inşasının yanı sıra kat sayısında ve diğerlerinde bir artış anlamına gelir. inşaat işleriyle ilgili süreçler ve bu yeniden inşa için uygun iznin alınması.

Bu süreçler hem teknik hem de ekonomik göstergelerde değişikliğe neden olacaktır, çünkü eski binanın yenileme projesi, binaların toplam alanındaki değişimi önemli ölçüde etkileyecektir.

Kır evlerinin yeniden inşası, "Konut özel evlerinin ve konut dışı binaların yeniden inşasına ilişkin prosedüre ilişkin Yönetmelik" adı verilen düzenleyici bir kanun temelinde yürütülür, düzenlenir ve kontrol edilir.

Bu hükme dayanarak, eski konut fonlarından kır evlerinin yeniden inşası, ilgili yerel makama başvuru yapıldıktan sonra yürürlüğe girer.

Bir kır evinin yeniden inşasına bir örnek

Kanun, 2020'de başvurunun değerlendirilmesi için bir aya kadar bir süre öngörüyor.

Bu sırada, karar vermekle yükümlü olan makam ya müstakil bir evin yeniden inşası projesini kabul eder ya da gerekçelendirilmesi gerekecek bir ret cevabı verir. Her halükarda, kararın sonucu başvuru sahibine yazılı olarak bildirilmelidir.

Ancak, eski binanın iyileştirilmesi için belgeleme süreci burada bitmiyor, yeniden yapılanma başvurusuna ek olarak, başvuranın aşağıdaki belgeleri tamamlaması gerekecek:

Bir örnek, üç kat halinde döşenen çatı malzemesidir. Kütük tacının alt kısmının özel bir antiseptik ve bitüm ile kaplanması gerekecektir.

Evin gücünü artırmak ve dayanıklılığını artırmak için çürümüş alt taç tuğla ile değiştirilebilir. Bu, birkaç seviyede su yalıtımı gerektirecektir - önce döşenen duvar ile temel arasında ve ardından duvar ile korunmuş kronlar arasında.
Kural olarak, yeniden yapılanma genellikle duvar yerleşiminin uzun süredir durduğu eski evlerde yapılır. Bu durumda açıklıkların üzerinde boşluk bırakılmasına gerek yoktur, izolasyonla doldurulmalıdır.

Yeniden yapılanma, durumunu iyileştirmek için tasarlanmış, konut ve konut dışı bir nesnenin durumunda ayarlamaların yapılmasıdır. Çoğu zaman bu, kullanılabilir alanda, hatta binanın kat sayısında bir artış veya azalma ile ilişkilendirilir. Yeniden yapılanma izni, tüm manipülasyonları başkaları için yasal hale getirecek zorunlu bir belgedir.

Genellikle bu iki kavram karıştırılır, bu nedenle, yeniden yapılandırmanın ne olduğunu anlamadan önce, öncülleri anlamalısınız. Tek bir ortak noktaları var - bu tür manipülasyonların izinsiz yürütülmesi, idari sorumlulukla doludur. Yeniden yapılanma sürecinde mutlaka taşıyıcı yapılar korunur, ancak tamamlanma ve üst yapıya bağlı olarak alan artabilir veya azalabilir.
Yeniden geliştirme gelince, o zaman onunla gerçek alan korunur, ancak içinde bazı değişiklikler olabilir. Bunların bir sonucu olarak, hedefin ayarlanmasına izin verilir. Dahil olmak üzere .

Önemli! Tadilat yenilemenin bir parçası olabilir. Ancak hem bir hem de ikinci manipülasyonu gerçekleştirmek için Şehir Planlama Kanunu normlarına uygun özel izinlere ihtiyaç vardır.

Özel bir evin yeniden inşası: hangi belgelere ihtiyaç var?

İmar izni

Özel bir evi yeniden inşa etme prosedürü karmaşık ve sorumlu bir iştir. Üstelik mesele sadece perestroyka prosedürünün kendisiyle değil, aynı zamanda bunun için izin alınmasıyla da ilgili. Bu durumda yeniden yapılanma, evin bazı parametrelerinde, teknik unsurlarında temel bir değişiklik anlamına gelir. Bu tür işler şunları içerebilir:

1. Yeni katların eklenmesi.
2. Bir konut bloğunun uzantısı.
3. Çatının, pencerelerin, kapıların konfigürasyonunun değiştirilmesi.
4. Ekleme, hareketli mühendislik sistemleri, iletişim.
5. Diğer kardinal müdahaleler.

Önemli! Yeniden yapılanma, yeniden geliştirme veya büyük onarımlar anlamına gelmez - bunlar, kendi özelliklerine ve eylem dizilerine sahip tamamen farklı eylemlerdir.

Bu, evin durumuna önemli bir müdahale olmasına rağmen, değiştirilmesine veya tamamen değiştirilmesine hala izin verilmiyor:

• taşıyıcı yapılar. Onarıma izin verilir.
• Taşıyıcı duvarların yıkılması. Sadece yeniden yapılandırma, tamamlama mümkündür.

Özel bir evde yapılan tüm işlemler için ilgili makamlardan izin alınmalıdır. Sıhhi ve epidemiyolojik istasyon, şehir idaresi ve diğer yapılar olabilir. Devlet kurumlarının uzmanları, uzmanlarla iletişime geçerek önceden geliştirilmesi gereken proje dahil belgeleri kontrol edecek. Bir devlet kurumuna veya uygun lisansa sahip özel bir uzmana başvurmasına izin verilir. Ayrıca inceleme için bir saha ziyareti yapılacaktır. Gerekli belgeler:

1. Yeniden yapılanma başvurusu.
2. Özel bir evin mülkiyeti.
3. Yeniden yapılanma projesi. Gerçekleştirilmesi planlanan tüm işleri açıkça tanımlamalıdır.
4. Bu tür işleri yapmak için evde yaşayan / kayıtlı tüm sakinlerin onayı.
5. Binanın teknik planı.

Belge paketinin değerlendirilme süresi 30 gündür.

Çalışma izni almak için aşağıdaki adımları uygulamanız gerekir:

• Teknik bir pasaport almak için BTI ile iletişime geçmek.
• Mimarlık departmanına teknik pasaportun bir kopyası ile birlikte bir belge paketi sağlamak. Ve ayrıca burada, gelecekteki bir yeniden yapılanma için bir proje oluşturmak üzere bir mimar çağırmak için bir başvuru yapılır.
• Belgeler birlikte değerlendirilmek üzere bölgenin şehir planlama departmanına gönderilir.
• Diğer teftişleri ziyaret etmek - Gosnadzor dahil.

Önemli! Yukarıdaki tüm işlemler ödenir, herhangi bir sertifika, damga, mühür için ödeme yapmanız gerekecektir. Ayrıca yeniden yaptırmak isteyenlerin kuyruğu uzun olduğu için sabırlı olmanız ve bu işlemler için para biriktirmeniz gerekiyor.

İzin alındığında

Eylem, yeniden inşa için izin alınmasıyla sona ermez. Değişikliklerin ölçeği 10 metrekareden fazla değilse. m, daha sonra tüm eylemlerin bağımsız olarak yapılmasına izin verilir. Yeniden yapılanma sırasında bu alan daha büyük olduğunda, uzmanların hizmetlerine başvurmanız gerekir.

Apartman binalarının yeniden inşası

Özel dikkat gösterilmelidir. Genellikle ev acil durumda veya harap durumdaysa yapılır, ancak içinde yaşayanların ikametinin devam etmesi için restorasyon olasılığı vardır. Bu tür işleri yapmak ucuz değildir, ancak her halükarda idare için yeniden yerleşim ve yeni konut sağlanmasından daha uygundur.
Temel olarak, bu tür eylemler belediye yetkilileri, bir konut ofisi veya bir yönetim şirketi tarafından gerçekleştirilir. Aynen böyle, yetkililerin kararına göre yeniden yapılanmaya izin verilmiyor, böyle bir evde daire sahiplerinin rızası gerekiyor. Sadece onu alabilirsin. Proje belgelerine aşina olurlar ve aşağıdakileri içermelidir:

1. Yapıcı kararlar.
2. Mühendislik anları.
3. Mühendislik araştırmalarının sonuçları.
4. Diğer önemli noktalar.

Önemli! Bir apartmanın yeniden inşasının bir sonucu olarak, her bir daire kendi parametrelerini - alan, amaç - korumalıdır. Ayrıca düzen değiştirilmemelidir.

Birkaç yıla kadar sürebilen bu tür etkinlikler süresince, kalacak yeri olmayan insanlara alternatif yaşam alanları sağlanmaktadır.

Konut dışı bir binanın yeniden inşası

Konut dışı binaların yeniden inşasına gelince, binanın boyutsal parametrelerinde ve görünümünde de bir değişiklik var. Uzantılar yapılabilir, üzerine ilave katlar yapılabilir ve taşıyıcı yapılar, katlar arası katlar da etkilenmez.

Önemli! Duvarların yıkılması bir yeniden geliştirmedir, sırasıyla ayrı bir izin ve farklı belge paketleri gerektirir.

Aşağıdakileri yapmak için izne ihtiyacınız olacak:

1. Üst yapı, katların yıkılması.
2. Çatı katını çatı katına dönüştürmek.
3. Binaya ilave konut dışı binaların eklenmesi.
4. Bir asma katın oluşturulması.
5. İletişimin değiştirilmesi ve yapıların güçlendirilmesi.
6. Girişleri değiştirin.
7. Giriş holü cihazı.
8. Kapıların, pencerelerin şeklini değiştirmek.

Konut dışı bir binanın yasal olarak yeniden inşası için gerekli belgeler:

• Başvuranın pasaportu, kimliğini doğrulayan başka bir belge.
• İlgili makamlara başvuru.
• Nesnenin bulunduğu arazinin topografik haritası.
• Yeniden yapılanma çalışmaları için proje ve plan.
• Mülkiyet veya kira belgesi. Yani, binanın elden çıkarıldığı belge.
• Nesnenin teknik durumuna ilişkin uzman görüşü.
• Binanın kat planı, yeniden yapılacak tüm odaların çizimleri.

Yeniden yapılanma izni, oluşturulan projeye göre tüm eylemleri gerçekleştirmenizi sağlar. Tabii ki yasallaştırmayı tamamlamak için projeye uymak gerekiyor, ancak bu durumda nesne faaliyete geçebilecek.

Tüm örnekleri ziyaret ettikten sonra yeniden inşa için nihai izin, yerel yönetimler tarafından verilir. Bunu ancak tüm belgeleri ve izinleri topladıktan sonra yapacaklar.

İş tamamlandıktan sonra konut dışı binaların yeniden inşasını yasallaştırmanın çok daha zor olacağını ve ayrıca mal sahibini para cezaları beklediğini unutmayın. Tüzel kişiler için çok büyüktürler, bu nedenle her şeyi kanunun lafzına göre yapmak daha iyidir.

Onay prosedürü

Konut veya konut dışı stok içeren tüm işlemler koordinasyon gerektirir. Bu süreç çok karmaşık değil, ancak birçok örneği ziyaret etmeniz gerektiğinden zaman alıyor. İlk adım, yapı kayıt belgesinin bir kopyasını almaktır. BTI'da mülk sahibinin talebi üzerine böyle bir belge verildiği için bu zor değil. Yukarıdaki belgelerle birlikte şehir mimarlık dairesine sunulur. Bir yeniden yapılanma projesi sipariş etmek de gereklidir. Ayrıca sıhhi ve epidemiyolojik istasyon, kamu hizmetleri, yangın denetimi ile iletişime geçmeniz gerekecektir. , o zaman mühendislik sistemlerine müdahale olması durumunda onlardan vize alınması gerekir: ısıtma, su temini, elektrik tesisatı, gaz temini.
Dönmeniz gereken bir sonraki örnek konut komisyonudur. Dekorasyonu yapan o. Daha sonra evraklar belediyeye intikal ediyor.

İzin ne zaman gerekli değildir?

Hem konut hem de konut dışı bir binadaki bireysel eylemler için izin gerekli değildir. Bu tür manipülasyonlar şunları içerir:

1. Pencerelerin montajı, zaten var olan açıklıklara kapılar. Eski yapıların değiştirilmesi dahil.
2. Bölmelerin yıkılması nedeniyle odanın alanını ve konfigürasyonunu değiştirmek (taşıyıcı duvarlar değil!).
3. Alanın artmasına veya azalmasına neden olmayacak her türlü işi yapmak.

Paragraf 2 ve 3'e göre, belirtilen belgeyi düzenlemeye yetkili kuruluştan, bu tür inşaat işinin inşaat ruhsatı ve sonuç olarak işletme ruhsatı gerektirmediğine dair karşılık gelen bir yazı varsa, ruhsat gerekli değildir.

Konut dışı binaların yeniden inşası

Konut dışı binaların yeniden inşasında özel bir fark yoktur. Tek önemli nokta, yeniden yapılanma sırasında ortak alanlar eklenirse, bir apartmanın sakinlerinden izin alınması gerektiğidir.

Çıktı

Yeniden yapılanma, bir nesnenin birincil durumuna - bir ev veya konut dışı bina - önemli bir müdahaledir. Bu tür işleri yapmak için izin almak gerekir, çünkü bina kurallarına uyulmazsa bütünlük kaybı ve yıkım riski vardır.

Her insan için "evde rahatlık" kavramı farklı tanımlanır. Kendiniz ve aileniz için en uygun konforu elde etmek için, evin istenen tercihleri ​​karşılaması gerekir ve bu da ev tadilatı yoluyla elde edilebilir.

Evin tadilatı sırasında taşıyıcı duvarlar yıkılamaz

Sahipler, harap olma veya sıkıcı bir düzen nedeniyle, özel bir evin büyük bir restorasyonuna karar verirlerse, gelecekte beklenmedik sorunlardan kaçınmak için yürütülen manipülasyonların tüm nüanslarının farkında olmaları gerekir.

Ailenin mükemmel bir mali temelinin varlığı, yeniden yapılanmanın ana bileşenlerinden biridir, ancak yine de tek koşul değildir. Evi yasal olarak onarmak için bazı devlet kurumlarını ziyaret etmeniz gerekecektir.

Hangi tanımlar ayırt edilmelidir?

Aşağıdaki kavramlar karıştırılmamalıdır: büyük konut onarımları, özel evler ve yeniden yapılanma. Birincisi, teknik verileri iyileştirmek ve evin durumunu iyileştirmek için eski yapı malzemelerinin modern yenileriyle değiştirilmesiyle ilgili onarım çalışmalarını içerir. Yeniden geliştirme, taşıyıcı olmayan duvarların, pencerelerin, kapıların, kemerlerin ve diğer şeylerin sökülmesi ve inşasının gerçekleştirildiği onarımlar anlamına gelir.

Yeniden yapılanma, daha fazla küresel onarım çalışması anlamına gelir. Katların tamamlanması, eve bitişik uzantıların inşası, yeni iletişimlerin eklenmesi binanın yeniden inşası ile ilgili eylemlerdir. Başka bir deyişle, bu, konut parametrelerinde değişikliklerin getirilmesi ve yeni teknik özelliklerin yaratılmasıdır.

Yenileme yapılırken ana kural, taşıyıcı duvarların korunmasıdır. Bitişik binaları bağlayabilirsiniz, ancak destek çerçevesinin bu binanın gücünü zayıflatabilecek yıkıma veya değişikliklere maruz kalmaması şartıyla.

İmar izni verilmesi

Yeniden yapılanma yasallaştırılmalıdır

Evin yeniden inşasının yasal olarak yapılabilmesi için, devlet yetkilileri tarafından gelecek planının analizinden sonra evin sahibine verilen özel olarak sağlanan bir iznin alınması gerekmektedir.

Evin sahibi, örneğin, taşıyıcı olmayan bir duvarın yıkılması ve başka bir yerde daha fazla inşa edilmesi gibi değişikliklerin yeniden yapılanma olduğunu anlamalıdır. Ancak herhangi bir uzantı (veranda, yazlık mutfak vb.) Oluşturulması planlanıyorsa, bu zaten hükümet temsilcilerinden özel izin gerektiren bir yeniden yapılanmadır.

Gerekli belgeler

Özel bir kuruluşa (bölgesel özyönetim departmanı) başvururken, yeniden inşa edilmesi gereken binanın sahibi, öngörülen biçimde aşağıdaki belgeleri eklemelidir:

1. bu tür eylemler için ruhsatı olan bir kişi (avukat veya özel kişi) tarafından hazırlanan bir ev yenileme planı;
2. mal sahibinin gerçekleştireceği eylemlerin bir listesi (ayrıntılı açıklama, teknik özelliklerde değişiklik vb.);
3. bu bina ile ilgili aile üyelerinin yazılı muvafakati (şu anda evde yaşayıp yaşamadıkları önemli değil);
4. planlı teknik veri sayfası.

Temel olarak, sunulan belgelerin özyönetim organı çalışanları tarafından değerlendirilme prosedürü 30 takvim günüdür.

Özel bir evin yeniden inşası için izin alma süreci

Özel bir evin yeniden inşası için belgeler BTI'den alınabilir.

İzin verme prosedürü, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun belirlenmiş standartlarına uygun olarak gerçekleştirilir. Gerekli devlet kurumunu aşağıdakilerle ziyaret etmeniz gerekir:

1. yeniden yapılanma planlandığında gayrimenkul sahibi olma hakkını teyit eden belgelerin kopyaları (kopyalar önce noter tarafından tasdik edilmelidir);
2. evin ait olduğu bölgeye göre idareden alınması gereken izin;
3. BTI'dan referans.

Devlet organının çalışanları, toplanması ve özyönetim organına veya idareye sunulması gereken ek belgeler talep edebilir.

Adım adım izin süreci

Özel bir evin yeniden inşası için resmi izin alma yolunda başarılı bir şekilde yürümek için yapmanız gerekenler:

1. Yerel BTI ofisini ziyaret edin ve bir kopyasını isteyin;
2. Kadastro planı ile şehir planlama ve mimarlık bölümüne gidin;
3. Daha sonra planlanan yeniden yapılanmanın bir çizimi ile doğru bir proje hazırlayacak olan bir mimarı çağırmak için başvuruda bulunun (bu proje, Rusya Federasyonu'nun tüm teknik ve sıhhi standartlarına ve yangın güvenliği kurallarına ve diğerlerine uygun olarak hazırlanmıştır. şeyler ihlal edilmemelidir);
4. Bu proje ile şehir planlama dairesine gidip olumlu ya da olumsuz bir cevap alın;
5. Yeniden yapılanmanın planlandığı alanın baş mimarından zorunlu bir karar alın;
6. Verilen izin belgesi ile baş .

Daha sonra, evin sahibi yangın ve sıhhi hizmetleri ziyaret etmelidir. Yukarıdaki adımları geçtikten sonra, ödemek zorunda kalacağınız genel bir sivil poliçe almak için sigorta servisini ziyaret etmelisiniz. Bu belge olmadan malik, binanın inşaatını veya montajını yapma hakkına sahip değildir.

İznin verilmesi için zaman çerçevesi çok geniştir çünkü her bir işaret veya mühür birkaç ay sürebilir. Ayrıca her aşamada maddi yatırımların gerekli olacağı gerçeğine hazırlıklı olmanız gerekir. Oldukça uzun işlem süresinin nedeni, bu gibi durumlarda yüksek talep ve kuyruklarda yatmaktadır. Devlet kurumuna yapılacak ilk ziyarette, başvuru sahibine atanacağı tarih ve saat duyurulacaktır.

Yeniden yapılanma için onay aldıktan sonra ne yapılmalı?

İzinsiz evin yeniden inşasına başlanamaz

Bina sahibi, belediyenin imar dairesinden olumlu yanıt aldığında, mimarlık dairesiyle iletişime geçmesi gerekecek. Burada iki seçenek vardır:

1. İstenilen uzantı 10 metrekareyi geçmediğinde. metre. Böyle bir durumda rekonstrüksiyonu kendiniz yapabilirsiniz;
2. İstenilen uzantının alanı 10 metrekareden fazla olduğunda. metre. Böyle bir durumda, belirli bir tür inşaat faaliyeti için uygun lisansa sahip yetkin bir uzmanın hizmetlerinden yararlanılması bir ön koşuldur.

Profesyonellerle çalışırken uygulama aşamaları

1. İlk olarak, uzmanın binanın yeniden inşasını gerçekleştirmek için yapı denetim otoritesinden alabileceği izin alması gerekir;
2. Arazide hafriyat çalışması yapılması gerekiyorsa bunun için de izin alınması gerekecek;
3. Yeniden yapılanma önlemlerinin tamamlanmasının ardından, öngörülen komisyonun yardımıyla işletmeye kabulün yapılması zorunludur;
4. Son aşama, güncellenmiş bir teknik pasaportun sunulması ve ardından devlet makamına kayıttır.

Analık sermayesi pahasına konutun yeniden inşası

Dairedeki bazı değişikliklerin kaydedilmesine gerek yoktur.

Özel bir evin yenilenmesini finanse etmek için bu yöntem mümkündür, ancak yerel KM makamından izin alınması gerekecektir. Yeniden yapılanma çalışmasına gönderme sertifikasının sahibi, kanun koyucu tarafından öngörülen başvuruyu yazmalıdır.

Böyle bir prosedür devlet tarafından onaylanırsa. yetkililer, daha sonra aile, daha önce belirtilen hesabına ödemelerin ilk bölümünü alır. Fonların ikinci kısmı altı ay sonra ve ancak devam eden onarım faaliyetleri lehine kanıt sağlandıktan sonra alınabilir.

bilmek önemlidir

Evin sahibi taşıyıcı duvarları yeniden inşa etmeye, kanalizasyon, havalandırma, sıhhi tesisat vb. Bu süreçlerin her biri, bölge idaresinden uygun izin alınmasını gerektirecektir.

Yetkililer aşağıdakiler için ceza uygulayabileceğinden, risk almamalı ve kendiniz ve onay almadan yeniden inşa etmemelisiniz:

1. binayı eski görünümüne döndürme talebi (tabii ki, keyfi olarak yeniden yapılanma pahasına).

Profesyonel olmayan bir yaklaşımla bir kişi için güvenli olmayan yaşam koşulları yaratmak mümkün olduğundan, özel bir evin izinsiz yeniden inşası kanunen yasaktır. Komisyon ciddi ihlaller tespit ederse, mal sahibinin evi önceki durumuyla tamamen tutarlı bir görünüme kavuşturması gerekecektir.

İnşaat ruhsatı verilmesi, sermaye inşaat tesislerinin yeniden inşası hakkında - videoda:

Bir evin kendi arsasında yeniden inşası için izin belgesi, binanın revizyonu sırasında yapısına müdahale edilmesi gerekiyorsa verilmesi gereken bir belgedir. Bu belge olmadan, binanın çerçevesini teknolojik olarak değiştirmeyi amaçlayan eylemler yasa dışı kabul edilecektir. Yerel makamlara kaydedilebilir.

Rusya Federasyonu'ndaki bir binanın yeniden inşası aşağıdaki yasal düzenlemelerle düzenlenir:

• Şehir Planlama Kanunu (örneğin, 1 numaralı madde, yeniden yapılanmanın ayrıntılı bir tanımını sağlar);
• Medeni Kanun'un 754. maddesi;
• Binaların yeniden inşasının etkinliğini değerlendirmek için öneriler (8 Nolu Devlet İnşaat Komitesi Emri ile onaylanmıştır);
• Devlet Mimarlık Komitesi Nişanı No. 312;
• 191 Sayılı Federal Kanun;
• 153 sayılı Devlet İnşaat Komitesi Kararı;
• bölgesel yasal düzenlemeler, örneğin, Moskova Hükümeti Kararnamesi No. 894-PP.

Rusya Federasyonu mevzuatına göre, yeniden yapılanma, tüm binanın veya bölümlerinin temel parametrelerinde (kat sayısı, yükseklik, hacim, alan) bir değişikliktir:

• üst yapı (çatı katı dahil);
• evin uzantısı;
• zemin, duvar ve tavan yalıtımı;
• yeni mühendislik ekipmanının değiştirilmesi veya kurulması;
• perestroyka;
• taşıyıcı duvarların onarımı ve restorasyonu.

Kural olarak, mülkün amortismanı durumunda bu eylemler gereklidir. Eski destek yapılarını tamamen yıkmak ve yenilerini inşa etmek imkansızdır, sadece mevcut elemanların onarımına izin verilir.

Ancak aynı zamanda, kendi sitesinde özel bir evin büyük bir revizyonu veya yeniden geliştirilmesi durumunda herhangi bir izin gerekli değildir. Bu nedenle, inşaat çalışmalarına başlamadan önce, sonraki montaj faaliyetlerinin hangi tür yapısal değişikliklere ait olduğu açıkça netleştirilmelidir.

Büyük bir revizyon, yaşam koşullarının ve belirli bir alanın fiziksel özelliklerinin iyileştirilmesini içerir. Bir nesnenin yeniden planlanması, yeni yapısal elemanlar eklemeden bir binanın konfigürasyonunda bir değişikliktir. Ancak yeniden yapılanma sırasında, binanın yeni uzantıları çoğunlukla evin temel parametrelerini değiştirmeden ortaya çıkar:

• yeni katların yıkılması veya inşa edilmesi;
• binanın konfigürasyonunu, şeklini ve boyutunu değiştirmek;
• evin içindeki bölümlerin montajı (veya bunların sökülmesi);
• bir sundurma ve veranda inşa etmek;
• pencereler veya kapılar için yeni açıklıkları "kesmek".

Öncelikle, tüm nüanslar ve ayrıntılarla gelecekteki değişiklikler için bir plan geliştirmeniz ve inşaat işinin kesin nedenine karar vermeniz gerekir, çünkü kontrol eden kuruluşa da belirtilmesi gerekecektir. Bu belge şunları yapabilir:

• kendiniz oluşturun (nadir durumlarda buna izin verilir);
• idarenin mimarlık bölümündeki bir uzman aracılığıyla yayın;
• uygun lisansa sahip ve SRO'nun bir parçası olan bir tasarım organizasyonundan sipariş verin.

Planın yalnızca iş türlerini değil, aynı zamanda yüklenicilerini de belirtmesi gerekecektir. Yasaya göre, binanın büyüklüğü 10 m2'yi geçmiyorsa, özel bir evin sahibi olabilir. Aksi takdirde inşaat firmasını belirtmeniz gerekecektir.

Yerel yönetim şunları sağlamalıdır:

• yeniden yapılandırma başvurusu;
• kendi arazisinde inşaat planı;
• USRN'den alıntı;
• gelecekteki inşaat işleri için görev tanımı;
• tüm olayların açıklaması;
• tahsis için tapu belgeleri;
• evin planı ve cari dönem için arsa;
• genel pasaport;
• yapılan işlemlere tüm ortak sahiplerin ve yetişkin aile üyelerinin rızası.

Başvurunun değerlendirilme süresi 30 gündür. Şu anda, resmi bir başarısızlık riski olduğundan kurulum işine başlamamalısınız.

İdare binanın yeniden inşasına izin verirse, o zaman bölge baş mimarından bir karar aldıktan sonra belediye, sıhhiye ve itfaiye teşkilatlarını ziyaret etmek gerekecektir. Bu kuruluşlarda planın onaylanmasından sonra, inşaat ve montaj faaliyetlerinin resmi olarak yürütülmesi için gerekli olan genel bir hukuki sorumluluk politikası edinmelisiniz.

Ek olarak, müstakil bir evin yeniden inşasına başlamadan önce, yerel inşaat denetim kuruluşuyla iletişime geçmeniz ve ondan aşağıdakiler için izin almanız gerekecektir:

• yapıların montajı ve sökülmesi;
• kendi sahalarında kazı faaliyetleri yürütmektedir.

Basitleştirilmiş bir şemaya göre (başka bir deyişle, bir yazlık af) yeniden yapılanma yapmak, normal olanla yaklaşık olarak aynı süreyi alır. Bu iki yöntem arasındaki temel fark, gerekli belge sayısıdır. Basitleştirilmiş bir şema ile çok daha az evrak işi gerekir:

• bir kır evinin yeniden inşası için başvuru;
• USRN'den alıntı;
• kısaltılmış plan

Aslında, bir ahşap evin eski temelini yeniden inşa etmek bu şemaya göre mümkündür. Vakıf, kalıcı bir binanın bir işaretidir, bu nedenle, bir yazlık affının bir parçası olarak ve bir binanın bir yazlık evden mülkteki sıradan bir özel eve devri olarak belgelenebilir.

Yeniden yapılanma için tasarım şeması, ana evin tipine ve uzantıya bağlıdır. Temel iskelet ve çalışma protokolü değişmeden kalır, ancak ek nüanslar eklenir. Örneğin, bir köydeki (eski ya da çok eski olmayan) bir tuğla evin yeniden inşası standart şemaya göre ve evler - basitleştirilmiş olana göre çizilir.

Binanın alanını arttırırken, bazı odaları büyütmek için destekleyici yapıların çıkarılmasına izin verilmez. Teknik servis bina çökme riskinden dolayı taşıyıcı duvarların transferi ile projeyi aksatmayacaktır. Yine de bir kır evinin birinci katının alanını artırmak istiyorsanız, fazladan alan açarak duvarı birkaç sütunla değiştirmenize izin verilir. Bu, alanı genişletmek için en kabul edilebilir seçenek olacaktır.

Sahipler ahşap evi yıkmaya değil, tuğlalarla kaplamaya veya bir şekilde artırmaya karar verirse, yeniden inşa için izin almanız gerekecektir. Bu belge, iletişimleri bağlamak için daha büyük ölçüde gereklidir. Ahşap bir binanın yeniden inşasındaki ana problemler, yalnızca gaz servisi ile iletişim kurulurken ortaya çıkacaktır. Böyle bir eve gaz verilmesini sağlamak için binanın boyutlarına dikkat etmek ve çevresini aşmamak gerekir.

Yeniden imar kisvesi altında eski köy evini yıkıp yeni bir bina yapmaya karar verenleri de benzer sorunlar bekliyor. Deney yapmamak, ancak gerçekte gerçekleştirilecek iş türü için başlangıçta izin almak daha iyidir.

Çatı, yapının taşıyıcı yapısal bölümlerine ait olmadığı için, çoğu durumda, çatıda yapılan yapısal değişikliklerin bir rekonstrüksiyon değil, bir onarım olduğunu kanıtlamak mümkündür. Sebepler:

• Şehir Planlama Kanunu'nun 1, 51, 5 numaralı maddeleri;
• 337 sayılı Federal Kanun;
• 215 sayılı Federal Yasa;
• 364 sayılı Federal Kanun;
• 210 sayılı Federal Kanun;
• 243 sayılı Federal Kanun.

Şunlar. Ev sahibi bunun sadece bir bina revizyonu olduğunu kanıtlayabilirse, çatı değiştirilmeden yenileme izinleri alınamayabilir.

Yetkisiz yeniden yapılanmanın yasallaştırılması birkaç aşamadan oluşur, ihtiyacınız olan:

• mevcut değişiklikleri dikkate alarak bir kayıt sertifikası sipariş edin;
• eski ve yeni teknik pasaportları, mülkün mülkiyet belgelerini ve mevcut bir genişletme projesini alın, bir başvuru yazın ve idare ile iletişime geçin;
• eğer proje şehircilik standartlarına uygunsa, belediye yeniden yapılanma için şartlı onay verir ve mahkemeye gitmeyi teklif eder;
• o zaman itfaiyeden izin almaya çalışmanız gerekir, ancak çoğu durumda resmi olarak onaylanmış bir yeniden yapılanma olmadan, gerekli belgeleri sağlamayı reddederler (ancak yazılı bir izin reddi mahkeme için yararlı olacaktır);
• aynı sitedeki diğer binaların sahiplerinden (varsa) noter tasdikli izin almak;
• nesnenin bulunduğu yerde bir iddia beyanı ile mahkemeye başvurun.

Mahkeme başvuruyu inceler, masa başı denetim yapar, gerekli incelemeleri yapar ve kararını verir. Başvuru sahibi belediyeden sözlü izin alırsa, önemli bir ret nedeni olmayacağından davasının %99'unda başarılı olacaktır.

İmar izni, yalnızca herhangi bir gayrimenkul işlemi veya iletişim bağlantısı olması durumunda gereklidir. Birçok mal sahibi, maliyetlerini artırmamak için (proje geliştirme pahalıdır) inşaat işlerini belgelemez. Bu durumda, bireyler 2 ila 5 bin ruble arasında para cezası öderler.

Yeniden inşa için izin alma ihtiyacı, yapılan işin özelliklerine, evin tipine ve mülkün gelecekteki kaderine bağlıdır. Büyük onarım veya yeniden geliştirme sayılmamakla birlikte yapısal değişiklikler küçükse ve bina henüz satışa hazır değilse, inşaat işi tamamlandıktan sonra yeniden inşa izni alınabilir.

Özel bir evin yeniden inşası, fiziksel ve ahlaki açıdan eskimiş binaların görünümlerini, durumlarını, parametrelerini, özelliklerini iyileştirmek ve onlara yeni özellikler kazandırmak için kapsamlı ve büyük bir yeniden yapılanmadır.

Özel bir kır evinin yeniden inşası için seçenek İçindekiler tablosuna geri dön

Hangi malzemeden yapılmış ve ne kadar iyi yapılmış olursa olsun, zamanın herhangi bir bina üzerinde yıkıcı bir etkisi vardır. Ve inşaat teknolojilerinin ve mimari sanatın yerinde saymadığı gerçeği dikkate alındığında, binalar sadece fiziksel yıkıma değil, aynı zamanda ahlaki eskimeye de maruz kalmaktadır.

Bugün, ülkenin konut stoğu, 40 yıldan daha uzun bir süre önce inşa edilmiş çok önemli sayıda eski ve harap ev içermektedir. Vakaların ezici çoğunluğunda, bu binalar zaten mükemmel durumda olmaktan uzaktır ve yaşamları ve sağlıkları için tehdit oluşturdukları için insanların yaşaması için uygun değildir.

Öngörülebilecek en basit seçenek, eski binanın yıkılması ve boş alana yeni konutların yapılmasıdır.

Bu seçeneğe dönersek, o zaman soruyu çözmek gerekecektir - özel bir evin yeniden inşası yasal olarak nasıl yapılır ve uygun izni almak için hangi belgelerin verilmesi gerekecektir.

Sadece özel bir evin yeniden inşası için bir proje hazırlarsanız ve tasarımında önemli değişiklikler yaparsanız, yaşamın rahat ve konforlu hale getirilebileceği eski konutlar için bu tür seçenekler vardır.

Bir evi yenilemek için örnek izin

Bu durumda tek başına yeniden geliştirme yardımcı olamayacaktır, bir kır evinin yeniden inşası ve bir yazlık evin yeniden inşası, bir veranda veya terasın inşasının yanı sıra kat sayısında ve diğerlerinde bir artış anlamına gelir. inşaat işleriyle ilgili süreçler ve bu yeniden inşa için uygun iznin alınması.

Bu süreçler hem teknik hem de ekonomik göstergelerde değişikliğe neden olacaktır, çünkü eski binanın yenileme projesi, binaların toplam alanındaki değişimi önemli ölçüde etkileyecektir.

Kır evlerinin yeniden inşası, "Konut özel evlerinin ve konut dışı binaların yeniden inşasına ilişkin prosedüre ilişkin Yönetmelik" adı verilen düzenleyici bir kanun temelinde yürütülür, düzenlenir ve kontrol edilir.

Bu hükme dayanarak, eski konut fonlarından kır evlerinin yeniden inşası, ilgili yerel makama başvuru yapıldıktan sonra yürürlüğe girer.

Bir kır evinin yeniden inşasına bir örnek

Kanun, 2020'de başvurunun değerlendirilmesi için bir aya kadar bir süre öngörüyor.

Bu sırada, karar vermekle yükümlü olan makam ya müstakil bir evin yeniden inşası projesini kabul eder ya da gerekçelendirilmesi gerekecek bir ret cevabı verir. Her halükarda, kararın sonucu başvuru sahibine yazılı olarak bildirilmelidir.

Ancak, eski binanın iyileştirilmesi için belgeleme süreci burada bitmiyor, yeniden yapılanma başvurusuna ek olarak, başvuranın aşağıdaki belgeleri tamamlaması gerekecek:

Eski evin yeniden inşasına ancak başvuru sahibi belirtilen tüm belgeleri sunduktan ve işi yapmak için onay aldıktan sonra başlamak mümkün olacaktır. Sadece bu durumda yeniden yapılanma yasal kabul edilecektir.

Herhangi bir evin inşaatı, temeli dökmekle başlar. Restorasyon çalışmaları da yerden başlar. İlk adım, binanın temelini incelemek ve kusur olup olmadığını kontrol etmektir.

Önemli kusurların bulunması durumunda, bunları ortadan kaldırmak için uygun önlemler alınmalıdır. Yeniden yapılanma kütük evlerde yapılırsa, temele ek olarak kütük evin alt kronlarını da kontrol etmek gerekir.

Böyle bir yer, çoğu zaman, tüm yapının stabilitesi üzerinde son derece olumsuz bir etkiye sahip olan çürüme sürecine tabidir.

Evin temelini yeniden inşa etme süreci

Korkular boşuna değilse ve çürümüş unsurlar bulunursa, bunların derhal değiştirilmesi bir öncelik olmalıdır.

Yeniden yapılanma sürecinde, genellikle oturma odalarının yeniden geliştirilmesi konusunu gündeme getirmek gerekir. Bu sorunu çözmede bazı zorluklar olabilir. Boşlukları birleştirmek için, genellikle bir veya başka bir duvarı kaldırmak gerekir ve bu, taşıyıcı bir duvar olabilir.

Böyle bir sorun ortaya çıkarsa, duvarın hemen ve tamamen yıkılması mümkün olmayacak, duvar yerine binayı desteklemek için özel bir yapı kurulmalıdır.

Yapı genellikle birbirine bağlı destekler ve üzerlerine döşenen bir kirişten oluşur.

Yeniden inşa edilen ev tuğladan yapılmışsa ve duvarlarında kusurlar bulunduysa, o zaman önce tuğladaki deformasyonların nedenlerini anlamak gerekir.

Bir evin tuğla duvarlarını güçlendirmeye ve yeniden inşa etmeye bir örnek

Bunun için bagajın kalitesi, yataylığı, dikişlerin ve sargıların kalınlığı kontrol edilir. Duvar, karışık harç veya düşük kaliteli kireç taşı ile döşenmişse, sökülmesi gerekecektir.

Bu prosedürü gerçekleştirmenin en uygun yolu pnömatik kırıcıdır. Ayrıca duvarın taşıma kapasitesinde bir artış gerektirecektir. Buradaki en akılcı seçenek, harcın polimer esaslı derzlerde periferik olarak değiştirilmesi olacaktır.

Bu yöntemin ana avantajı, önemli ölçüde zaman ve para tasarrufu sağlamasıdır. Duvarın yeniden inşasının, yukarı doğru kütlesini değiştirmeden ve odanın iç alanını küçültmeden gerçekleştirilecek olması da önemlidir.

Sadece ilk bakışta ahşap duvarların yeniden inşası, tuğla duvarlardaki restorasyon çalışmalarından daha basit görünüyor, aslında burada da bir takım nüanslar var.

Ahşap duvarların onarıma ihtiyaç duymasının ana nedeni, ahşabın çürümeye başlamasıdır. Çürümüş kütükler restorasyona tabi değildir, yenileriyle değiştirilmeleri gerekecektir. İleride çürüme derecesini azaltmak için temele su yalıtımı uygulanmalıdır.

Bir örnek, üç kat halinde döşenen çatı malzemesidir. Kütük tacının alt kısmının özel bir antiseptik ve bitüm ile kaplanması gerekecektir.

Evin gücünü artırmak ve dayanıklılığını artırmak için çürümüş alt taç tuğla ile değiştirilebilir. Bu, birkaç seviyede su yalıtımı gerektirecektir - önce döşenen duvar ile temel arasında ve ardından duvar ile korunmuş kronlar arasında.
Kural olarak, yeniden yapılanma genellikle duvar yerleşiminin uzun süredir durduğu eski evlerde yapılır. Bu durumda açıklıkların üzerinde boşluk bırakılmasına gerek yoktur, izolasyonla doldurulmalıdır.

Yan pervazlar bırakılabilir, alt ve üst minderi çıkartılabilir. Ortaya çıkan açıklık, duvarın tasarımını açıkça tekrarlayarak kereste veya kütüklerle dövülmelidir.

Zemin onarımları genellikle ya rulo değiştirilerek ya da konutun tüm alanı boyunca ahşap kirişler ve zemin yapısı güçlendirilerek gerçekleştirilir.

Öncelikle zemini, yalıtım katmanını ve ayrıca tüm haddeleme ve yalıtım katmanlarını çıkarmanız gerekir, ardından kirişlerin çalışmasına ve teşhisine devam etmek mümkün olacaktır. Onarıma başlamadan önce kirişleri güçlendirmek gerekir, bu kirişlere çivi veya cıvata ile tutturulması gereken yan plakalar yardımıyla yapılabilir.

Daha fazla güvenilirlik için, onarılan kirişin altına geçici bir destek yerleştirilmelidir. Bundan sonra, kirişi onarmaya, kullanılamaz hale gelen parçayı çıkarmaya ve yenisiyle değiştirmeye başlayabilirsiniz.

Betonarme zeminlerin yeniden inşasına özellikle sorumlu bir şekilde yaklaşılmalıdır. Bu tür yapılar birkaç türe ayrılabilir:

1. Evin dış duvarlarına dayanan ve taşıyıcı duvarlar arasındaki açıklığı tamamen kaplayan döşeme.
2. Döşeme olan çeşitli profillerin ayrı betonarme kirişleri. Veya kirişlerin raflarında bulunan hafif beton astarlar.
3. Yekpare yapılara benzer, üstte çıplak takviyeli kirişler. Üzerlerine genellikle betonarme döşemeler döşenir ve kalan boşluklara beton dökülür.
4. Oluklu bir güverte üzerine döşenen küçük bloklar aynı zamanda beton ve takviye çerçevelerin döşendiği yekpare tavanlardır.

Galvanizli profil kullanarak eski bir evde yeni bir zemin dökme örneği

Dizine geri dön

Bölmelerin yeniden inşası, aşağıdaki onarım işlerini içerecektir:

• Yeniden yapılanma evin yeniden geliştirilmesini sağlıyorsa, yıpranmış bölümlerin tamamen değiştirilmesi veya ek yeni bölümlerin kurulması;
• Mevcut bölümleri güçlendirmek için yeniden düzenleme ve çalışma;
• çerçevenin ayrı parçalarının değiştirilmesi;
• Panolar ekleyerek küçültülmüş bölmelerin çeşitli parçalarını bir araya getirmek;
• Bölmelerdeki açıklıkları kapatmak;
• Zamanla sarkan veya bir şekilde deforme olan bölmelerin düzeltilmesi.

Aynı zamanda, özel evlerin yeniden inşası sırasında, eski bölümlerin tamamen ortadan kaldırılması ve yerine daha modern teknolojiler kullanılarak yapılan yenilerinin kurulması tavsiye edilir.

Örneğin, alçı beton levhalar, seramik taşlar veya sıradan tuğlalar olabilir.
Bölmelerin döşenmesi, yukarıdaki seçeneklerin tümü birleştirilerek gerçekleştirilebilir.
Yapıya daha fazla güvenilirlik ve güç vermek için bölmeler güçlendirilebilir. Bunun için 5-7 mm ince bir takviye teli yeterli olacaktır. Bu teknik, bölümleri daha kararlı hale getirir.

Yapının ana duvarla kesiştiği yerlerde metal pimleri çakmanız veya vidalamanız gerekecektir. Bir tuğla bölmenin uzun süre iyi durumda kalması için, dikişlerin oluşumunu izlerken ve bunları özel bir solüsyonla doldururken kesinlikle dikey olarak yapılması gerekir.

Çatı katında yapılması gereken ilk şey, zemin yüzeyinin güçlendirilmesi konusunu ele almaktır. Bunu yapmak için kütükleri daha dayanıklı olanlarla değiştirmeniz gerekecek. Malzeme olarak, onlar için kereste kullanmak en iyisidir.

Eski bir evde çatı katının yeniden inşası ve yalıtımına bir örnek

Zemini güçlendirdikten sonra çatının yeniden inşası gereklidir. Evin duvarlarının ısı yalıtımına özel dikkat gösterilmesi gerekecektir. Bunu yapmak için mineral yün levhalar kullanabilirsiniz - bu en ekonomik seçenek olacaktır. Modern ısı yalıtım rulo malzemeleri kullanarak daha pahalı olana da başvurabilirsiniz.

Binaya “ikinci bir hayat” verebilecek evin doğru bir şekilde yeniden inşası yapıldığında, konut, içinde yaşayacak insanların zevkine bir düzineden fazla yıl hizmet edebilir.

Zamanla, herhangi bir konut binası belirli güncellemeler gerektirir. Konutun sahibinin ihtiyaçlarını tam olarak karşılayabilmesi için genellikle yeniden inşa edilir.

Özel bir evin yeniden inşası nedir? Her şeyden önce, bu, teknik olanlar da dahil olmak üzere bazı parametrelerin tamamen veya kısmen değiştirilmesidir. Bu işlemin belirli özellikleri vardır.

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'na (Madde 1) göre, evlerin yeniden inşası, tüm özel bir evin, dairenin veya bunların ayrı bölümlerinin parametrelerinde bir değişikliktir.

Buna yükseklik, alan, hacim, kat sayısındaki değişiklik ve ayrıca eve bağlı bir odanın yeni inşası dahildir.

Bu süreç sorumludur ve ön hazırlık gerektirir. Yeniden yapılanma, yeniden geliştirme veya revizyondan bilinmesi önemli olan belirli farklılıklara sahiptir. Ana ayırt edici özelliği, evin alanındaki veya kat sayısındaki artışla birlikte parametrelerdeki değişikliktir.

Yeniden geliştirme, yalnızca konutun iç kısmındaki bir değişiklik olarak anlaşılır ve büyük onarımlar, konutun taşıyıcı yapılarının ayrı parçaları da dahil olmak üzere evin eskimiş bölümlerinin restorasyonu veya değiştirilmesidir. Bu tür işlemler teknik planda değişiklik yapmak için izin alınmadan gerçekleştirilebilir.

DİKKAT! Yeniden yapılanma sırasında ana koşul, destekleyici yapıların çıkarılmasının veya değiştirilmesinin yasak olmasıdır.

Evin yenilenmesi, yerel yönetimden resmi izin alınmasını gerektirir, çünkü parametrelerin değiştirilmesi, güvenliğinin ihlal edilmesine yol açabilir.

Ruhsat, proje dokümantasyonunun şehir planlama yönetmeliklerinin yanı sıra arazi etüt projesi ve bölge planlama projesi tarafından kontrol edilen ve belirlenen tüm gerekliliklere uygunluğunu onaylayan özel bir belgedir.

Bu iznin verilmesi, aşağıdaki kategorilere sahip sitelerde bulunan evler için zorunlu olmalıdır:

• Bireysel konut inşaatı.
• Alçak bina.
• Kişisel çiftlik.

İlgili makamlarla temasa geçtikten sonra uzmanlar yeni bir yeniden inşa projesini incelemeli ve gerekli koşulları ihlal etmiyorsa özel bir izin vermelidir.

İzin almak için, bir başvuru ile mimari departmana veya yerel yönetime başvurmalısınız. Ayrıca aşağıdaki belgeleri de sağlamanız gerekir:

1. Başvuranın sivil pasaportunun bir kopyası.
2. Arazi ve ev için tapu belgeleri.
3. BTI'dan bir kadastro pasaportu ile birlikte teknik plan.
4. Kayıtlı kişilerin sayısı ve yeniden inşaya rızaları hakkında bilgi içermesi gereken ev defterinden alınmış bir alıntı.
5. Mimari çözümler projesi.
6. Gerekirse, bölgenin topografik analizi.

Bu belge listesi nihai değildir ve konuya göre değişiklik gösterebilir.. Belgeler bir ay boyunca gözden geçirilir.

DİKKAT! Yeniden yapılanma süreci evin sağlamlık özelliklerini etkileyebiliyorsa, SRO onayına sahip bir kuruluşun dahil edilmesi tavsiye edilir.

Bir konut binasının yeniden inşası için izin almak için belirli eylemleri gerçekleştirmeniz gerekecektir:

• İlk adım, BTI ile iletişime geçmektir. Bu, tüm teknik belgeleri ve evin kadastro planının bir kopyasını almak için gereklidir.
• Alınan belgeler, tamamlanan başvuru ile birlikte Mimarlık ve Şehircilik Bölümü'ne sunulur.
• Planlanan yeniden yapılanmanın bir taslağından oluşan profesyonel bir proje hazırlamak için bir uzman geldiğinde bir gün atanır.
• Tüm evrakları temin edip olumlu karar verdikten sonra mahalle başmimarından imzalı izin belgesi alınması gerekmektedir.
• O zaman SES ve Acil Durumlar Bakanlığı ile iletişime geçmeniz gerekecek ve dış iletişim etkilenirse, kamu hizmetlerinin onayını almanız gerekir.

Geliştirilen proje tüm sıhhi ve teknik kurallara uygun olmalıdır. Yangın muayenesinin gerekliliklerine uymak da gereklidir.

Yalnızca üst yapı ve uzantı 10 metrekareden fazla değilse, bağımsız yeniden inşaya başlamak mümkündür. m) Diğer durumlarda, prosedür, bu faaliyetleri yürütme yetkisine sahip bir uzman tarafından gerçekleştirilmelidir.

Prosedürün tamamlanmasının ardından ev özel bir komisyon tarafından kabul edilir. Yürütülen faaliyetlerin, iznin verildiği projeye uygun olduğunu doğrular.

Bir sonraki adım, yeni bir teknik pasaportun verilmesi ve Rosreestr'de yapılan değişikliklerin tescili olacak. Değişiklikler nasıl doğrulanır? Bunun için ihtiyacınız olacak:

1. Devlet kurumuna bir başvuru gönderin.
2. Arazi ve konut hakkını tesis eden belgeler.
3. USRN'den alıntı.
4. Başvuru sahibinin pasaportu.
5. İmar izni.
6. Yapılan işi kabul etme eylemi.
7. Devlet vergisinin ödenmesi için ödeme belgesi.

Tüm belgeler uygunsa, uygun değişiklikler yapılır ve prosedür tamamlanır tamamlanmaz tüm belgeler yeni bir özet ile birlikte iade edilir.

ÖNEMLİ! Yeniden yapılanma için verilen iznin sınırlı bir geçerlilik süresi vardır - alındığı tarihten itibaren 10 yıl.

Bu süre zarfında yeniden yapılanma gerçekleştirilmediyse, uzatılabilir. Bunu yapmak için, yerel makamlara bir başvuru ile, ancak bu sürenin bitiminden en geç iki ay önce başvurmanız gerekir. Aksi takdirde, izni yeniden düzenlemeniz gerekecektir.

Ek bir kat yapılması planlanıyorsa evin durumu değişir. Meydana gelen tüm değişiklikler, bu evin kadastro ve teknik belgelerinde belirtilmelidir.

Evin yüksek bir çatısı varsa, genellikle çatı katı bir çatı katı olarak yeniden tasarlanır. Bu durumda, binalar konut statüsü kazanır. Yeni bir kat inşa etme izni aşağıdaki hususlara göre belirlenir:

• Toprağın karadaki yapısı.
• Şehircilik standartlarına göre daha yüksek yapı yapılmasına izin veriliyor mu?
• Tüm binanın kalite ve teknik özellikleri.

Temel olarak, özel konut sahipleri, kişisel fonlar pahasına yeniden yapılanma gerçekleştirir. Bununla birlikte, bazı aileler, sertifikaları varsa, doğum sermayesi yardımıyla bu prosedürü gerçekleştirme fırsatına sahiptir. Bu konudaki karar Emekli Sandığı tarafından alınmalıdır. Gerekli işlemler:

1. Rusya Federasyonu Emekli Sandığına bir başvuru hazırlamak.
2. Devlet sertifikası ile birlikte evin yeniden yapılandırılması için belgelerin sağlanması.

Emeklilik Fonu olumlu bir karar verirse, fonlar birkaç aşamada transfer edilir:

• İlk olarak, başvuru hakkında olumlu bir karar verildiği andan itibaren iki ay içinde çekilebilecek olan harcanmamış fonların yarısından fazlası aktarılmaz.
• Kalan tutar ilk transferden 6 ay sonra transfer edilir. Bu durumda, özel bir evin yeniden inşası ile ilgili çalışmaların yapıldığı gerçeğinin belgelenmesi gerekecektir.

Ruhsat verilmesinde olumsuz bir yanıt aşağıdaki durumlarda alınabilir:

1. Eksik belge listesi.
2. Dokümanlar bu prosedürün gerekliliklerini karşılamıyor.

Böyle bir karar hem mahkeme öncesi hem de mahkemede temyiz edilebilir.. İlk durumda, bir başvuru göndermeniz gerekecektir. Bunu yapmak için, adli makama izin almak için bir evrak listesi, bir başvuru ve ayrıca ilgili makamlardan bunu vermeyi reddetmesi sağlanır. Çoğu zaman bu tür durumlarda mahkeme davacı lehine taraf tutar.

DİKKAT! En önemlisi yapılan işin şehircilik mevzuatına aykırı olmamasıdır.

Yeniden yapılanma izinsiz yapılırsa, izinsiz inşaat olarak kabul edilecek ve bu da para cezaları ve ayrıca Konut Müfettişliği'nin orijinal formda yapılan tüm değişiklikleri düzeltmesi gerekliliği olarak kabul edilecektir.

4 Ağustos 2018'de, 08/03/2018 tarihli Federal Yasa ile getirilen Şehir Planlama Kanununda ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler yürürlüğe girdi. N 342-FZ, buna göre artık bir evin inşası veya yeniden inşası için izin alınması gerekli değildir (bireysel konut inşaat tesisleri). Şimdi, evin yeniden inşasını gerçekleştirmek için mal sahibinin bunu yerel yetkililere bildirmesi gerekiyor. Size nasıl doğru yapılacağını anlatalım.

• Ev tadilatı ne olarak kabul edilir?
• Ne tür işlerin onaylanması gerekiyor, hangilerinin olmaması gerekiyor?
• Ev Tadilat Bildirimi Nasıl Gönderilir?
• Evin yeniden inşası nasıl yasallaştırılır?

Rus yasalarına göre, bir evin temel parametrelerini (kat sayısı, alan, yükseklik, hacim) değiştiren herhangi bir değişiklik yeniden yapılanma olarak kabul edilir.

Rus yasalarına göre, özel bir evin yeniden inşası, tüm evin veya bölümlerinin (kat sayısı, alan, yükseklik, hacim) temel parametrelerinde bir değişikliktir.

Özel bir evin yeniden inşasını düzenleyen normatif yasal düzenlemeler :

Yeniden yapılanma, yeni bir zemin veya çatı katının eklenmesini, evin şeklini, boyutunu ve konfigürasyonunu değiştirmeyi, taşıyıcı duvarlarda pencere ve kapı açıklıklarını kesmeyi, bir sundurma, veranda vb. eklemeyi içerir. - evin temel parametrelerinin değişmeden kaldığı bazı uzantılar ve değişiklikler.
Bu, evin teknik belgelerine uymayı bıraktığı tüm değişiklikleri içerir.

Bu, taşıyıcı yapıların benzer veya daha güçlü olanlarla basit bir şekilde değiştirilmesi için geçerli değildir.

Binanın alanını ve hacmini artırmadan evdeki ahşap zeminleri betonarme olarak değiştirmeye karar verirseniz, koordinasyon gerekli değildir.

Arazi aşağıdaki izin verilen kategorilerden birinde olduğunda bir yeniden geliştirme bildirimi gönderilir:

• bireysel konut inşaatı
• özel ev
• az katlı konut inşaatı

Diğer durumlarda, evin mülkiyetini teyit eden bir başvuru, bir tescil belgesi ve belgeler, ancak yeniden yapılanma tamamlandıktan sonra MFC'ye sunulur.

Her türlü iş için bildirim gerekli değildir. Size kolaylık sağlamak için bir kopya kağıdı derledik.

Binaları birleştirmek için taşıyıcı duvarların sökülmesi veya taşınması yasaktır. Ancak duvar birkaç sütunla değiştirilebilir - alan serbest kalacak ve alan artacaktır.

Yeniden yapılanma sırasında yalnızca mevcut taşıyıcı yapıların onarımına izin verilir; Mevcut binaların yıkılması ve yenilerinin yapılması yasaktır.

Gayri resmi olarak, avukatlar, binanın değiştirilmesinin boyutunu değiştirmiyorsa, güvenliği ihlal etmiyorsa, izin verilen inşaatın parametrelerini aşmıyorsa ve üçüncü şahısların haklarını etkilemiyorsa, ihbarla uğraşmamanızı tavsiye ediyor.
Ancak bu sizin seçiminiz ve sorumluluğunuz olmalıdır.

Büyük onarımları önceden haber vermeksizin yapabilirsiniz, ancak önemli onarımlar yaparsanız (kat sayısını değiştirmek vb.) Yeniden yapılanma hakkında bildirimde bulunmalısınız.

Çatının değiştirilmesiyle ilgili bir bildirim göndermeye gerek yoktur: çatı, binanın taşıyıcı yapısal elemanlarına ait değildir, bu nedenle mal sahibi, bunun bir yeniden inşa değil, bir onarım olduğunu her zaman kanıtlayabilir.

Çatıdaki yapısal değişiklikler için onay gerekmez.

Ancak ahşap bir evi tuğlalarla kaplamak (veya alanını artırmak) için bir anlaşma gerekecektir.
Ev gelecekte gaza bağlanacaksa bu özellikle önemlidir.
Binanın boyutları ihlal edilirse ve evin çevresi aslında belgelerde belirtilenden daha büyükse, ev sahiplerinin bağlantısı reddedilebilir.

Yeniden yapılanma kisvesi altında eski evi yıkmanız ve yeni bir ev inşa etmeniz önerilmez - başlangıçta gerçekten yapılacak işin türü için belgeler alırsanız, bu zamandan, sinirlerden ve nihayetinde paradan tasarruf sağlayacaktır.

Ev sahibi, İZHS tesisinin planlanan yeniden inşası hakkında yerel yönetime bir bildirim gönderir.
Yalnızca başvuranın kimliğini (pasaport) teyit eden ve gayrimenkul ve arazi haklarını onaylayan belgeler eklenir.
Çoğu durumda (ev tarihi bölgede değilse ve geliştirici başka bir devletin vatandaşı değilse), bu yeterli olacaktır.

Belgeleri kontrol ettikten sonra, ev sahibi, planlanan yeniden yapılanmanın kabul edilebilir parametrelerle uyumluluğu veya uyumsuzluğu hakkında bir bildirim alacaktır.

İZHS tesislerini yeniden inşa ederken, proje belgelerinin hazırlanması gerekli değildir. Ev sahibinin uygulamaya neyi ve nasıl yeniden yapacağını gösteren bir şema eklemesi yeterlidir.

Olumlu bir sonuç alınırsa, yeniden inşa başlayabilir.

Devlet Hizmetleri web sitesi aracılığıyla bildirim göndermek daha hızlı ve daha kolay olacaktır.
FORUMHOUSE katılımcısı, inşaatı yeni şemaya göre nasıl onayladığını anlatıyor, ancak yeniden yapılanma üzerinde anlaşmaya varırken eylem sırası aynı.

Bir bildirim, pasaport, GPZU (zaten öyleydi) eklendi.
Devlet hizmetlerinin web sitesi aracılığıyla gönderilir, bir inşaat ruhsatı arayın, doldurun, ancak bir inşaat ruhsatı başvurusu değil, inşaatın başladığına dair bir bildirimin taranmasını ekleyin.
Aynı yerde yönetimin kararını gördüm kimse aramadı.

Evin sahibi, yeniden yapılanmanın tamamlandığını yerel yönetime bildirmelidir.
Bu bildirime, nesnenin teknik bir planı ve hakkın devlet tescili için devlet vergisinin ödenmesine ilişkin bir makbuz eşlik eder.

Bu bildirimi aldıktan sonra, yerel özyönetimler, yedi iş günü içinde, devlet kadastro kaydı ve nesnenin devlet haklarının tescili için Rosreestr'e bir başvuru göndermelidir.

Çoğu zaman, evlerinde izinsiz yeniden yapılanma yapan ev sahipleri, kasıtlı olarak bu değişikliklerin yasallaştırılmasına gitmezler.
Böylece eve ikinci bir kat ekleyen FORUMHOUSE katılımcılarından biri, artan emlak vergisi ışığında her şeyi olduğu gibi bırakmanın daha iyi olacağına inanıyor, aksi takdirde “evin ömrü boyunca bu tür vergilerle” , sevgili devletine bir ev daha vereceksin.”
Onun durumunda, yeniden yapılanmadan sonra ev orijinal yerinde kaldı, kadastro belgelerinde hiçbir şey değişmedi, iletişim kesilmedi.

Zor bir soru: İzinsiz yapılan imarın hesabını kim, ne zaman ve hangi koşullarda sorabilecek?
Ve bu hiç olacak mı?
Bunun tek bir cevabı yok.

Hayatın bizim için her zaman kendi planları vardır ve tüm davaları ve belgeleri düzenli tutmak da dahil olmak üzere her türlü olaya her zaman hazır olmak daha iyidir.
Bir kişi bir evi satmayı veya miras almayı planlamayabilir, ancak her şey olabilir.

Ve gazla bir uçuş olabilir. Kontrol gelirse gaz kesilir.

Bir bağlantı şemaları var ve eğer bir şey değişirse, her şeyi olduğu gibi geri yazacaklar.

Yasa, 1 Mart 2020'ye kadar yetkisiz yeniden yapılandırılmış nesnelerin mahkemeye gitmeden çıkarılmasına izin veriyor.
Bunu yapmak için, geliştirici yukarıda açıklanan şemaya göre hareket etmelidir: OSMU'ya planlanan yeniden yapılanma hakkında, bildirimde nesnenin parametrelerini belirten bir bildirim göndermeli ve nesnenin parametrelerinin onayını almalıdır.
Bundan sonra, tesisin teknik planını ekleyerek yeniden yapılanmanın tamamlandığı hakkında ikinci bir bildirim gönderir.

FORUMHOUSE'da, bireysel bir konut inşaat tesisinin planlanan inşaatı veya yeniden inşasının bildirimi için yeni prosedür hakkında daha fazla bilgi edinebilir ve binaların, yapıların, yapıların yeniden inşası ve yeni inşaatı için izin bilgileri hakkında tavsiye alabilirsiniz.
Mini evler tasarlama ve sadece kendiniz için bir evi yetkin bir şekilde tasarlama hakkındaki makalemizi okuyun.
Sizi evin yeni sahiplerin ihtiyaçları için başarılı bir şekilde yeniden geliştirilmesini anlatan videomuzu izlemeye davet ediyoruz.