Bu bağlamda, mahkemeler, yalnızca kiralanan nesneye verilen zararın kiracının kaybına yol açması ve kiralanan nesnenin kendisinin zarar görmesi durumunda, üçüncü bir şahıs tarafından kiralanan mülke verilen zararın tazmininin mümkün olduğunu kabul etmektedir. olarak tanınmaz.

Kiracının mala verdiği zarar

Hasar veya arıza durumunda kiracı, kiralanan mülkün sahibini bilgilendirmek zorundadır. Kiraya veren, herhangi bir biçimde bir zarar eylemi düzenler. Hasar değerlendirmesi bizzat kendisi tarafından veya kalifiye uzmanların katılımıyla gerçekleştirilir. Yasa, meydana gelmelerinin zararını, nedenlerini ve koşullarını açıklar.

Kayıp kiralanan mülk için tazminat (Yu Kapanina

İlk olarak, kayıp eşya sabit kıymet olarak kaydedilmişse amortismana tabi mülkten çıkarılmalıdır. Aynı zamanda, amortismana zamanınız olmayan bu sabit kıymetin kalıntı değeri, gelir vergisi amaçlı harcamalarda dikkate alınabilir. Ancak, kullanılan amortisman yöntemine (doğrusal veya doğrusal olmayan) bağlı olarak, artık değer farklı şekilde giderleştirilir.

Kiralanan mala zarar verilmesi ve zararın tazmin edilmesi

Kiralanan mülke verilen zarar, kiraya verenin mülküne verilen zararı içerir ve Sanat tarafından düzenlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 15'i. Masumiyetini ispatlayan kiracı, tazminattan muafiyete tabidir. Kiracının mülke zarar vermekten suçlu bulunması için şunları yapmalısınız:

Hasarların tazmin edilmesi – kayıp kiralık mülk

Ancak bu konu da basit değil. Çok uzun zaman önce, SAC, 30.05.2014 tarihli ve 33 sayılı SAC Plenum Kararının 10. paragrafına ilişkin aşağıdaki görüşü dile getirdi. Kaybı nedeniyle mülkü yazarken, yalnızca şirket bu mülkün tam olarak belirtilen nedenle (yani, kiraya veren şirketin iradesiyle değil) kullanımdan kaldırıldığını ve buna bağlı olarak alınan parayı belgeli olarak kanıtlarsa KDV alınmaz. kiracı, satışı için bir ödeme değil, hasarın tazminidir. Bu, destekleyici belgelere sahip olmanızın çok önemli olduğu anlamına gelir: mülk kaybına ilişkin bir eylem, kiracının verilen zararı tazmin etme onayı, emekliye ayrılmış bir sabit varlığın silinmesine ilişkin bir eylem vb.

Mülkün kendisi tarafından uygunsuz kullanımıyla bağlantılı olarak kiracıdan zararlar nasıl tahsil edilir

Yargıtay aşağıdaki şekilde ifade etmiştir. İhtilaflı mülkün mülkiyeti ve kullanımı sırasında, davalı bağımsız olarak (konut dışı bina sahibinin uygun izni ve rızası, yetkili makamların onayları olmadan) binada mevcut olan bölmeleri sökerek yeniden inşasını gerçekleştirdi. ve elektrik kablolarının hasar görmesi sonucunda binaların yeniden geliştirilmesi. Sökme ve restorasyon çalışmalarının maliyeti, konut dışı binaların restorasyonu için uzman bir kuruluş tarafından hazırlanan tahmini belgelere göre tahmin edilmiştir. Ayrıca, kayıpların maliyeti, tahminlerin hazırlanması için uzman bir kuruluşun hizmetlerinin yanı sıra yeni bir BTI pasaportu çıkarma maliyetini de içeriyordu.

Kiracı ev sahibine zarar verdiyse (mülke zarar verdiyse)

Zarar miktarının tazmini hem mahkeme öncesi kararda hem de mahkemede gerçekleşir. Mahkeme önünde kiracı ile anlaşmak mümkün değilse, o zaman bir talep beyanı hazırlamanız ve mahkemeye sunmanız ve halihazırda mahkemede hasar miktarını kanıtlamanız ve kiracıdan geri almanız gerekir.

Kiralık mülkte kayıp ve hasar

Bazı durumlarda, mala verilen zarardan zararın sorumlusunu belirlemek imkansızdır. O halde, hasar ve mülk kaybından kaynaklanan kayıplar, kiraya verenin kayıplarıdır. Ayrıca, hasar sigorta ödemeleri ile tazmin edilebilir. Ayrıca, hem ev sahibi hem de kiracı sigortalı ve sigorta edilen meblağların alıcısı olabilir. Tarafların sigorta alanındaki hukuki ilişkileri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48. Bölümü ve 27 Kasım 1992 tarihli Rusya Federasyonu Kanunu ile düzenlenmiştir. N4015-1 "Rusya Federasyonu'nda sigorta işinin organizasyonu hakkında".

Kiracı mülke zarar verdi

Dairenin kiracısı, yalnızca mülke zarar veren suçlu eylemleri durumunda sorumludur. Ev sahibi, kiracının mülküne verilen zararın suçlusu ise, ikincisi kayıplar için tazminat ve kaybedilen karlar için tazminat talep etme hakkına sahiptir. Kiracının mülküne verilen zararın kanıtı olarak, devri kabul etme eylemleri, mülkün incelenmesi, uzmanların ve incelemelerin sonuçları, tanıkların ifadesi ve ev sahibinin kendisinin tanınması hareket edebilir. Kiracının mülküne verilen zarardan dolayı kiracının sorumluluğu, kural olarak maddi biçimde, neden olunan zararı nakit olarak tazmin etme yükümlülüğü şeklinde hareket eder, ancak uygulamada, kiracı ve ev sahibi genellikle kira bedelinin karşılıklı olarak mahsup edilmesi konusunda anlaşırlar. kiracının ev sahibi tarafından zarar gören mülkünün ödemeleri ve maliyeti.

Kiralanan mülke verilen zararın tazmini

1) Kiralanan mülkün kiracıya aksesuarları ve/veya ilgili belgeleri (teknik pasaport, kalite belgesi vb.) olmadan devredilmiş olması ve bunlar olmadan kiracının mülkü amacına uygun kullanamaması veya sahip olduklarını büyük ölçüde kaybetmesi bir anlaşma imzalarken güvenme hakkı (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2. maddesi, 611. maddesi);

çözüm ansiklopedisi

Ayrıca, Sanatın 3. paragrafına göre akılda tutulmalıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 401'i, yasada veya sözleşmede başka bir ifadenin bulunmaması durumunda, ticari faaliyetler sırasında bir yükümlülüğü yerine getirmeyen veya uygunsuz bir şekilde yerine getiren bir kişi, uygun şekilde yerine getirildiğini kanıtlamadığı sürece sorumludur. mücbir sebep nedeniyle imkansız, yani bu koşullar altında olağanüstü ve kaçınılmaz (mücbir sebep koşulları kavramı hakkında, 24 Mart 2020 N 7 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu kararının 8. maddesine bakınız) .

Kiracının mala verdiği zarar

"bir. Kiraya veren, kira sözleşmesinin akdedildiği sırada farkında olmasa bile, kiralananın kullanımına tamamen veya kısmen engel olan ayıplardan sorumludur.
Bu tür kusurlar bulunursa, kiracı kendi seçimine göre:
- kiraya verenden, maldaki kusurların karşılıksız olarak giderilmesini veya kirada orantılı bir indirim yapılmasını veya mülkteki kusurların giderilmesi için yapılan masrafların ödenmesini talep etme;
- bu eksiklikleri gidermek için yaptığı masrafları, kiraya verene önceden bildirmiş olmak kaydıyla, kiradan doğrudan alıkoymak;
- sözleşmenin erken feshedilmesini talep eder.
Kiracının gereksinimlerinden haberdar edilen veya mülkün kusurlarını, masrafları kiraya verene ait olmak üzere gidermek niyetinde olan kiraya veren, kiracıya sağlanan mülkü uygun durumdaki benzer başka bir mülkle derhal değiştirebilir veya mülkün kusurlarını giderebilir. ücretsiz.
Kiracının alacaklarının karşılanması veya eksikliklerin giderilme masraflarının kiradan düşülmesi, kiracının uğradığı zararı karşılamıyorsa, zararın karşılanmayan kısmının tazminini talep etme hakkı vardır (Madde 1. fıkra). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 612'si).

Muhasebe basını ve yayınları 2008

Mülk zaten kaybolmuş olabilir ve kiraya veren bunu henüz bilmiyor ve sabit kıymet için amortisman ayırmaya devam ediyor olabilir. Böyle bir durumda, kiraya veren, gelir vergisi için vergi matrahında değişiklik yapmalıdır - giderleri aşırı tahakkuk eden amortisman miktarı kadar azaltmalıdır. Mal sahibi, başka bir vergi (raporlama) döneminde mülk kaybını öğrendiyse, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 54. Maddesinin 2. paragrafına göre, güncellenmiş bir gelir vergisi beyannamesi de sunmalıdır. Bunun nedeni, mülkün ölümü veya imhası ile bu mülkün mülkiyetinin sona ermesidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesi, 235. maddesi). Ve Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 256. Maddesinin 1. paragrafına göre amortismana tabi mülk, vergi mükellefinin sahip olduğu mülk olarak kabul edilir. Kiraya veren, alınan verilere dayanarak, mülkiyet hakkının sona erdiği dönemde kaybolan malı amortismana tabi maldan çıkararak, amortisman tutarlarını yeniden hesaplamalıdır.

Kiralanan ekipmanın kaybolması veya hasar görmesi durumunda zararların tazmin edilmesi

ilan ettik Sanat uyarınca tazminat talebi. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1064'ü Buna göre, bir tüzel kişinin malına verilen zarar, zarara neden olan kişi tarafından tam olarak tazmin edilir. Kiracı, asansörün, kiralayan tarafından sökmeye başladıktan sonra, ikincisinin mülkiyetinde olduğuna inanarak iddiayı tanımadı. Üç dereceli mahkemeler, taraflar kiraya verenin çalışanlarının asansörü sökmek için bir kabul eylemi imzaladıklarından, o andan itibaren asansörün söz konusu andan itibaren dikkate alınması gerektiği şeklindeki kiracının argümanını kabul etmeyerek, kiralayan A56-19933-2009_20100618_Postanovlenie kassacii'nin yanında yer aldı. zilyetliği kiraya verenin ve sonuç olarak onun sorumluluk alanındadır.

Kiracının ev sahibine verdiği zarar için tazminat türleri

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 15'i. Masumiyetini ispatlayan kiracı, tazminattan muafiyete tabidir. Kiracının mala zarar verme suçundan suçlu bulunması için: Zararın mala verildiğinin tespiti gerekir. Mülke verilen zararın kiracının hukuka aykırı davranışından kaynaklandığını tespit etmek.

Yu.V. Kapanina, sertifikalı vergi danışmanı

Kayıp kiralık mülk için tazminat

Kiracı, kiralanan mülkü güvenli ve sağlam tutmalıdır, çünkü kiraya verene teslim alındığı durumda (normal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak) iade edilmelidir. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 622'si. Ancak uygulamada, kiracının kiralık olarak aldığı mülkü kaybettiği veya zarar verdiği ve tamir edilemeyeceği bir durum sıklıkla vardır. Kiracı suçunu kabul etti ve ev sahibine verilen zararı tazmin etmek zorunda kalacak. pp. 1, 2 sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 393'ü. Bunu her iki taraf için de muhasebeye nasıl yansıtabiliriz, makalemizi okuyun.

ev sahibine haber veriyoruz

Kiracı, kiralanan mülkün hasarını (kayıpını) ortaya çıkarırsa, ev sahibine bu konuda bilgi verilmesi gerekecektir. Sonuçta, bir kira nesnesi olmadan, tarafların zilyetlik ve kullanım için mal sağlama ve kira ödeme yükümlülüklerini belirleyen kısımdaki kira sözleşmesi, ifa imkansızlığı nedeniyle sona erer. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 416'sı.

Ancak, kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine kiracının kiralanan mülkü iade etmekle yükümlü olduğu unutulmamalıdır. Ve bu gerçekleşmediyse, ev sahibi tüm gecikme süresi için kira ödenmesini talep etme hakkına sahiptir ve Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 622'si; Yüksek Hakem Mahkemesi Başkanlığı'nın 11.01.2002 tarih ve 66 sayılı Bilgilendirme yazısının 38. paragrafı. Ama bizim durumumuzda, geri dönecek bir şey yok. Kiralanan mülkün kaybolması (tahrip olması) durumunda yukarıdaki hükmün uygulanmadığı ve kiraya verenin artık kayıp mülk için kira talep edemeyeceği sonucuna varan bir mahkeme kararı bulduk. 04.03.2011 tarih ve A32-5850 / 2009 tarihli FAS SKO Kararı. Malın kaybı halinde ise kiracının kira bedelini değil, tazminat bedelini ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır. Dolayısıyla böyle bir durumda ev sahibinin kira sözleşmesinin feshedilmesini geciktirmesi de kârsızdır. Ne de olsa, kaybettiği mülkü için hızlı bir şekilde tazminat almak onun çıkarına.

Kayıp eşya için belgeler hazırlıyoruz

Kiracı, ilgili envanter belgelerinin düzenlendiği sonuçlara göre bir envanter yapmalıdır. Bölüm 3 Mad. 06.12.2011 tarih ve 402-FZ sayılı Kanun'un 11'i; Yönetmeliğin 27. maddesi onaylandı. 29 Temmuz 1998 tarih ve 34n sayılı Maliye Bakanlığı Emri; Rehberin 1.3 maddesi onaylanmıştır. 13.06.95 tarih ve 49 sayılı Maliye Bakanlığı Kararı. Doğru, tam bir envanterin ancak örneğin bir yangın veya sel nedeniyle hangi mülkün ve hangi miktarda hasar gördüğü bilinmiyorsa yapılması tavsiye edilir. Bu durumlarda, ek belgeler gerekli olabilir: yetkili makamlardan alınan sertifikalar ve sonuçlar (polis, itfaiye, Acil Durumlar Bakanlığı bölgesel makamı, vb.).

Ve diyelim ki, kiralanan bir dizüstü bilgisayar bozulursa (örneğin, bir çalışan üzerine çay döktü), o zaman kiracının hasarlı mülkü incelemesi yeterli olacaktır. Teknik uzmanlar tarafından gerçekleştirilir - bunlar hem kiracının çalışanları hem de ilgili uzmanlar olabilir (eğer kendi uzmanları yoksa). Muayene sırasında mülk sahibinin temsilcileri de hazır bulunabilir. O zaman herhangi bir biçimde bir sonuç veya inceleme eylemi hazırlamanız gerekir. Kiralanan mülkün hasar (kayıp) gerçeğini yansıtmalı, olayın nedenini belirtmelidir. Mali açıdan sorumlu kişinin ve / veya suçlu çalışanın açıklayıcı notları eyleme eklenmelidir. Ve bu belgelerin kopyalarını ev sahibine verin.

Hasar miktarını belirleyin

Elbette mülküne verilen zararı öğrenen ev sahibi tazminat almak isteyecektir. Sanat. 15, s. 1, 2 sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 393'ü. Ve bunun için hasar miktarını belirlemeniz gerekiyor. Ayrıca, mülkün kaybından veya hasarından kiracının çalışanları sorumlu olsa bile, kayıpların yine de kiracı şirket tarafından tazmin edilmesi gerekecektir. Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1068'i. Kiracı, ev sahibine ödediği zararlar için de suçlu çalışandan tazminat talep edebilir ve Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1081'i; Sanat. Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 238'i.

Şirketin kayıpları kendi ellerinin işi olduğunda, bir çalışanın zararlarını nasıl ve ne kadar tazmin edeceğini okuyun:

Hasar miktarı, genel bir kural olarak, kaybedilen malın piyasa değerine eşittir. Sanatın 3. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 393'ü; Yargıtay Başkanlığı'nın 10.06.2008 tarih ve 1498/08 sayılı Kararı. Bu şekilde tanımlanır:

<если>mülkün değeri kira sözleşmesinde belirtilmiş, buna göre önceden belirlenmiş ve hasar bu miktarda ödenmiştir;
<если>kira sözleşmesinde, mülkün değeri - tarafların mutabakatı ile belirlenmez;
<если>taraflar mahkemede tazminat miktarı konusunda anlaşamazlar.

kiraya verenin hesabı

Kiraya veren aşağıdaki vergi sonuçlarına sahiptir.

gelir vergisi

Dolayısıyla, lineer yöntemi kullanıyorsanız şunlara ihtiyacınız vardır:

hizmet dışı bırakılan bir sabit kıymet üzerinde amortisman tahakkukunun, kullanımdan kaldırıldığı ayı takip eden ayın 1. gününden itibaren durdurulması Sanatın 5. paragrafı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 259.1'i;
bir zamandaki kalıntı değerini faaliyet dışı giderlere dahil etmek par. 2 alt. 8 sayfa 1 sanat. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 265'i; Maliye Bakanlığının 8 Şubat 2007 tarih ve 03-03-06/1/73 sayılı yazısı sabit kıymetlerin silinmesi eyleminin imzalandığı tarihte bir Maliye Bakanlığının 9 Temmuz 2009 tarih ve 03-03-06/1/454 sayılı, 21 Ekim 2008 tarih ve 03-03-06/1/592 sayılı yazıları.

Doğrusal olmayan yöntemi kullanırsanız, silinen sabit kıymet amortisman grubunun dışında tutulur. Ancak amortisman grubunun toplam bakiyesi azalmaz ve amortisman aynı sırayla yazılmaya devam eder. Yani, kaybedilen sabit kıymetin değeri, amortisman yoluyla geri ödenmeye devam edecektir. Sanatın 13. paragrafı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 259.2'si; Maliye Bakanlığının 24 Şubat 2014 Tarihli 03-03-06/1/7550 Sayılı Yazısı.

Ve kiraya veren, kiracıdan alınan mülkün kaybı hakkında belgelenmiş bilgilere dayanarak sabit kıymetin silinmesine ilişkin bir işlem yapmalıdır. Kendi formunda veya birleşik form No. OS-4'te derlenebilir.

İkinci olarak, kiracı tarafından tazmin edilen hasar tutarı, gelir vergisi hesaplanırken faaliyet dışı gelire dahil edilir. Sanatın 3. paragrafı. 250 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu. Bu gelir yansıtılır alt. 4 sayfa 4 sanat. 271 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu:

<или>kiracının tazminat ödeme yükümlülüğünü kabul ettiği tarihte. Bu durumda, hasarın kabulü ya fiili tazminat ödemesi ya da borçlu tarafından yazılı olarak tanınması ile kanıtlanır. Bu, taraflarca imzalanan ikili bir sözleşme (zarar tazminatı sözleşmesi, uzlaşma sözleşmesi vb.) veya kiracıdan gelen bir mektup veya mal kaybını belirli bir miktarda tazmin etme anlaşmasını onaylayan başka bir belge olabilir. . Maliye Bakanlığının 17 Aralık 2013 Tarihli 03-03-10/55534 Sayılı Yazısı;
<или>zararın tazminine ilişkin mahkeme kararının yürürlüğe girdiği tarihte (örneğin, taraflar tazminat miktarı konusunda anlaşamazlarsa ve ev sahibi mahkemeye gitmek zorunda kalırsa).

KDV

Mülkiyet kaybıyla bağlantılı olarak, kiraya verenin KDV ile ilgili iki sorusu vardır: tamamen amortismana tabi tutulmamışsa, kullanımdan kaldırılan mülk üzerindeki daha önce yasal olarak indirilebilen KDV'yi geri yüklemek gerekli midir ve tazmin edilen hasar miktarı üzerinden KDV tahsil edilmeli midir?

KDV geri alınsın mı alınmasın mı? Bu soru uzun süredir tartışmalı. Yetkililer vergiyi iade etmekte ısrar ediyor Maliye Bakanlığının 05.07.2011 Tarihli 03-03-06/1/397 Sayılı Yazısı. Ancak Vergi Kanununda, geri yüklenmesi gereken durumların listesi Sanatın 3. paragrafı. 170 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu, kapalı. Aynı zamanda, mülkün tahrip edilmesi ve zarar görmesi gibi verginin restorasyonu için bu tür gerekçeler içermemektedir. Bu nedenle yargıçlar örgütler lehine kararlar verirler. Yargıtay'ın 19 Mayıs 2011 tarih ve 3943/11 sayılı kararı; FAS MO'nun 25 Aralık 2013 No. F05-16440 / 2013, 4 Ekim 2013 No. A40-149597 / 12 Kararları.

Tazmin edilen zarar tutarı üzerinden KDV hesaplanıp hesaplanmaz? Kaybolan (hasar gören) malın değerinin kiracı tarafından kiraya verene tazmini, satışla ilgili olmadığı için KDV'ye tabi değildir. Maliye Bakanlığının 16 Nisan 2014 tarih ve 03-07-08/17292 sayılı, 29 Temmuz 2013 tarih ve 03-07-11/30128 sayılı yazıları; 29 Nisan 2014 tarihli ve A13-4941 / 2013 tarihli FAS SZO Kararı. Bu, ev sahibinin fatura düzenlemesine gerek olmadığı anlamına gelir.

Ancak bu konu da basit değil. Çok uzun zaman önce, SİZ aşağıdaki görüşü dile getirdi 30 Mayıs 2014 tarih ve 33 sayılı Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu Kararının 10. Maddesi. Kaybı nedeniyle mülkü yazarken, yalnızca şirket bu mülkün tam olarak belirtilen nedenle (yani, kiraya veren şirketin iradesiyle değil) kullanımdan kaldırıldığını ve buna bağlı olarak alınan parayı belgeli olarak kanıtlarsa KDV alınmaz. kiracı, satışı için bir ödeme değil, hasarın tazminidir. Bu, destekleyici belgelere sahip olmanızın çok önemli olduğu anlamına gelir: mülk kaybına ilişkin bir eylem, kiracının verilen zararı tazmin etme onayı, emekliye ayrılmış bir sabit varlığın silinmesine ilişkin bir eylem vb.

USNO

Şirketiniz basitleştirilmiş bir sistem uyguluyorsa, kiracı tarafından tazmin edilecek zarar tutarı, paranın alındığı tarihteki gelirde dikkate alınır. Sanat. 346.15, Sanatın 3. paragrafı. 250, Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.17'si.

Ancak giderlerde, alınan gelirin azaltıldığı giderlerin kapalı bir listesi nedeniyle kayıp eşya maliyeti dikkate alınamaz. Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.16'sı. Ancak, tüm maliyetin daha önce maliyetlerde dikkate alınmış olması mümkündür. Ve burada bir sorunuz olabilir: sabit bir varlığın kaybı durumunda, kullanım süresinin tamamı boyunca “basitleştirilmiş” vergi için vergi matrahını ayarlamak gerekli midir? Sanatın 3. paragrafı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.16'sı? Sizi rahatlatmak için acele ediyoruz: Bunu yapmaya gerek yok, çünkü böyle bir yükümlülük yalnızca sabit varlıkların satışı (devri) sırasında ortaya çıkabilir ve bu bizim durumumuz değil. Moskova Federal Vergi Servisi Departmanından 1 Aralık 2005 tarihli ve 18-11/3/88107 sayılı Mektup.

muhasebe

Muhasebede, kiraya veren, kayıp mülkün silinmesini ve kiracıdan kayıplar için tazminat alınmasını yansıtmalıdır.

Kayıp eşya silinir madde 29 PBU 6/01 sabit kıymetin silinmesi eyleminin düzenlendiği tarihte. Bir sonraki aydan itibaren, hizmet dışı bırakılan mülkün amortismanı artık alınmaz madde 22 PBU 6/01.

Şirkete verilen zararların tazmini, tazminatın ödenmesine karar verildiği tarihte (veya mahkemenin zararın tazminine karar verdiği tarihte) borçlu tarafından tanınan (veya mahkeme tarafından hükmedilen) miktarda diğer gelirler olarak muhasebeleştirilir. pp. 7, 10.2, 16 PBU 9/99.

Muhasebe kayıtları aşağıdaki şekilde yapılır.

operasyon içeriği	dt	ct
Duran varlığın hizmetten çıkarıldığı tarihte
Kaybolan sabit kıymetlerin defter değerinden düşülmesi	01 "Sabit varlıklar", alt hesap "Sabit varlıkların elden çıkarılması"	01, "Kiralanan sabit kıymetler" alt hesabı
Kaybolan sabit kıymetler için birikmiş amortisman düşülmüştür.	02 "Sabit varlıkların amortismanı"
Kaybolan sabit kıymetlerin kalıntı değeri silinir		01, "Sabit varlıkların çıkışı" alt hesabı
Kiracının hasar sorumluluğunu kabul ettiği tarih itibariyle
Kiracının tazminat borcu yansıtıldı		94 "Değerli eşyalara verilen hasardan kaynaklanan eksiklikler ve kayıplar"
Diğer gelirlere yansıtılan, kiracının zarar için tazminat tutarının, kaybedilen sabit kıymetlerin kalıntı değerini aşmasıdır *		91 "Diğer gelir ve giderler", "Diğer gelirler" alt hesabı
ödeme tarihi itibariyle
Zararları tazmin etmek için alınan nakit		76, alt hesap "Taleplere ilişkin hesaplamalar"

* Zarar gören tarafa göre kalıntı değerinden daha yüksek olan mülkün piyasa değeri esas alınarak zarar tazmin edilirse kayıt yapılır. Ancak, piyasa değerinin kalıntıdan daha düşük olduğu görülür. Ardından, bu fark için 91 numaralı hesabın Dt'sini, "Diğer giderler" alt hesabını, - 76 numaralı hesabın Kt'sini kaydedin.

kiracının hesabı

Ve şimdi bir başkasının mülkünün kaybının hangi vergisel sonuçlarının kiracıyı beklediğini ve bunun muhasebeye nasıl yansıtılacağını görelim.

gelir vergisi

Kiralanan mülkün kaybı için tazminat tutarı, faaliyet dışı giderlerin bir parçası olarak gelir vergisi hesaplanırken dikkate alınabilir. alt. 13 sayfa 1 sanat. 265 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu. Bu maliyetler dikkate alınır. alt. 8 sayfa 7 sanat. 272 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu:

<или>neden olunan zararı tazmin etme yükümlülüğünün kiracı tarafından kabul edildiği tarihte;
<или>

Ayrıca mahkemeler, zarar miktarının faaliyet dışı giderlere atfedilmesinin, suçlu çalışana karşı kendisinden ödenen tutarları geri almak için rücu talebinin sunulmasına bağlı olmadığına inanmaktadır. 06/16/2014 tarih ve Ф05-5735 / 2014 tarihli FAS MO Kararları; 13.03.2009 tarihli FAS UO No. Ф09-1303 / 09-С2.

Suçlu yine de kiracı şirkete kiraya verene ödediği zararı tazmin ederse, bu tazminat tutarı gelir vergisi amaçları için faaliyet dışı gelire dahil edilir ve Sanatın 3. paragrafı. 250 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu. Gelir dikkate alınır alt. 4 sayfa 4 sanat. 271 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu:

<или>borçlu tarafından hasarın kabul edildiği tarihte;
<или>kararın yürürlüğe girdiği tarihte.

KDV

Hasarların ödenmesinde kiracının KDV açısından herhangi bir yaptırımı yoktur. Ayrıca uygulama olmadığı için suçlu çalışandan alınan tazminat miktarı üzerinden KDV alınmasına gerek yoktur. alt. 1 sayfa 1 sanat. 146, Sanatın 1. paragrafı. 39 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu.

USNO

Basitleştirilmiş bir kiracı, vergiyi hesaplarken, kiralanan mülkün giderlerde kaybıyla bağlantılı olarak kiraya verene geri ödenen zararı dikkate alamayacaktır. Bu tür giderler, kapalı "basitleştirilmiş" giderler listesinde yer almadığından, Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.16'sı.

Ancak suçlu çalışan, kiraya verene ödenen zararı tazmin ederse, para şirketin kasasına geldiğinde (veya çalışanın maaşından kesildiği tarihte), tazminat tutarı dikkate alınan gelire dahil edilir. vergilendirme ve Sanatın 1. paragrafı. 346.15, Sanatın 3. paragrafı. 250, Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.17'si.

muhasebe

Kiracı için, kiralanan mülkün zarar görmesi (kaybı) ile bağlantılı zararın tazmini tutarı, bunun şirket tarafından tanındığı tarihte veya mahkemenin onu geri almaya karar verdiği tarihte diğer giderlere dahil edilir ve pp. 11, 14.2 PBU 10/99.

Kayıtlar bu şekilde olacak.

operasyon içeriği	dt	ct
Zararın kabulü tarihi itibariyle
Kayıp kiralanan mülkün silinen değeri		001 "Kiralanan sabit kıymetler"
Hasar miktarı, kuruluşun diğer giderlerinin bir parçası olarak kabul edildi.	91 “Diğer gelir ve giderler” alt hesabı “Diğer giderler”	76 “Farklı borçlu ve alacaklılarla yapılan ödemeler”, “Alacaklarla ilgili ödemeler” alt hesabı
Ödenen hasar miktarı	76, alt hesap "Taleplere ilişkin hesaplamalar"	50 "Kasiyer", 51 "Takas hesabı"
Kiracı, suçlu çalışandan zarar miktarını geri almaya karar verirse
Verdiği zarardan dolayı suçlunun borcunu yansıttı	73 "Diğer işlemler için personel ile yapılan ödemeler", alt hesap "Maddi zararın tazmini için hesaplamalar"	91, alt hesap "Diğer gelirler"
Suçlu tarafından kiralanan mülkün kaybıyla ilgili zararlar için tazminat tutarı geri ödendi	70 "Ücret karşılığında personel ile yerleşim"	73, alt hesap "Maddi zararın tazmini için hesaplamalar"

Bazen ev sahibinin hasar görmüş (kaybolan) mülkün bedelini kiracıdan talep etmesi için hiçbir nedeni yoktur. Bu, kiracı kusurlu olmadığında olabilir. Örneğin, bir doğal afet (diğer mücbir sebepler veya üçüncü şahısların eylemleri) sonucu mülkün hasar görmesi. Ve kira sözleşmesi, mülkün kazara kaybı (hasarı) için kiracının sorumluluğunu belirlemez. O zaman bu riskler ve sonuçları kiraya verene aittir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 211, 401. maddeleri; Yargıtay Başkanlığı'nın 19.06.2007 tarih ve 5619/06 sayılı Kararı. Ve kiracı oldu bittiyi sadece ev sahibine bildirmelidir. Bu durumda kiracı ev sahibine herhangi bir zararı tazmin etmek zorunda değildir. Kiraya veren, suçluyu bulursa, mülkün hasar görmesi (tahrip olması) sonucu oluşan kayıpları suçludan geri alabilir.

Kiracının uğradığı zararın tazminine hukuk mahkemesi yardımıyla karar verilir. Çoğu zaman, birçok kişinin, örneğin konut veya ticari gayrimenkul, araba, çeşitli perakende satış alanları vb. gibi mülk kiralaması gerekir. Burada bir anlaşma yok. Tarafların tüm şartlarını, kiralama şartlarını, yükümlülüklerini belirler. Böyle bir belgenin dahil edilmesi, hasar varsa, kiraya verenin malına zarar gelirse veya tam tersi, kiracıya zarar verilirse sorumluluk sağlar.

Böyle bir durum meydana gelirse, ciddi bir yaklaşım gerektiren kiracı veya ev sahibine tazminat ödenmesi tavsiye edilir. Ev sahibine tazminat davası açmanın yanı sıra bir hukuk davasında avukatımızın yardımıyla kiracı mahkemesinde bir talepte bulunmanız doğru seçimdir.

Kira sözleşmesi kapsamında kiraya verene verilen zararların tazmin edilmesi

DİKKAT: Tüm süreç, esas olarak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olmak üzere kanunla düzenlenir. Zararların tazmininin genel temeli, yükümlülüklerin yerine getirilmemesi (uygunsuz performans) dahil olmak üzere (madde 1, madde 393) bir kişinin diğerinin haklarının ihlalidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesi, 15. maddesi). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Kusurun tespiti ve kiracının neden olduğu zararın tazmini için aşağıdakilerin ispatlanması gerekir:

kiralanan nesne gerçekten hasar gördü;
hasar, kiracının yasadışı eylemleri sonucunda meydana geldi;
olanlardan doğrudan kiracı sorumludur.

Herhangi bir sorunuz varsa hukuk davası avukatımıza danışmalısınız. Alanındaki profesyoneller, sizi ilgilendiren faaliyet alanında geniş deneyime sahiptir. Uzmanlarımız, müşterilerinden olumlu geri bildirimler alıyor. Bizimle iletişime geçerek, hukuk davalarındaki mahkeme davalarında kendiniz için olumlu bir sonuca güvenebilirsiniz.

Kira sözleşmesi kapsamındaki zararların tazmin edilme nedenleri

Bu nedenle, kiralanan mülkün zarar görmesi de dahil olmak üzere herhangi bir zararın tazmin edilmesi, ancak taraflardan birinin suçlu olması ve mahkemede kanıtlanması durumunda gerçek olacaktır. Tüm önerilerimize uyarsanız, her şeyi en üst düzeyde yapabileceksiniz. Size iyi şanslar diliyoruz! Kesinlikle başaracaksınız ve bir tazminat talebinde bulunmanıza, bir mahkeme kararına itirazda bulunmanıza ve bir mahkeme kararının uygulanmasına kadar size yardımcı olacağız.

Kiracının maddi hasar talebi

Mülkünüzü kiraya verdiğinizde riskleri önceden düşünürsünüz. Tüm insanlar, diğer insanların eşyalarına dikkatli ve dikkatli davranmaz. Mülkünüz zarar görebilir, kırılabilir ve hatta yok edilebilir. Böyle bir durumda nasıl davranılır? Kiracıdan para nasıl tahsil edilir?

Kira ilişkisindeki katılımcılar, kiralanan mülkün zarar görme risklerinin aralarında nasıl dağıtılacağı konusunda anlaşmalıdır. Sözleşmeye uygun bir madde eklenebilir. Ana sözleşmenin imzalanmasından sonra bunu kabul ettiyseniz, ek bir sözleşme düzenleyin.

Kiracı mülke zarar verirse ev sahibi ne yapabilir:

kira sözleşmesini feshedebilir;
mala verilen zararın tazminini talep edebilir;
ek masraflar için tazminat talep edebilir;
kaybedilen kazançlar için tazminat talep edebilir;
kendisine verilen manevi zararın tazminini talep edebilir.

Alınan zararların tazmini için ne yapılması gerekiyor? İki seçenek vardır: bir şikayet yazın veya mahkemeye gidin. Tüzel kişiler bir kira ilişkisi içindeyse, yasa bu sorunu bir talepte bulunarak çözmeye başlamayı zorunlu kılar. Bireyler bir talepte bulunamaz ve mahkemeye hemen bir talepte bulunamazlar. Ancak avukatlar iddiayla başlamayı tavsiye ediyor. Belki sorunu mahkeme dışında çözebilirsin. Bu nedenle, zamandan ve enerjiden tasarruf edin.

Talep, mülk sahibinin kendisine karşı iddialarını suçluya resmi olarak bildirdiği bir belgedir. Ayrıca fail, mal sahibinin gereklerine uymayı reddederse ve mal sahibinin mahkemeye gitmesi gerekecekse, iddia dava açılmasına temel teşkil edecektir.

durumun ayrıntılı bir açıklaması (ne oldu? ne zaman oldu?);
hasar kanıtı (eylem);
zarar gören tarafın iddiaları (kesin şartları ve miktarları belirterek);
gereklilikleri karşılamayı reddetmenin sonuçları hakkında bir uyarı.

YARARLI: dava açma konusunda bir avukatın tavsiyesini içeren videoyu izleyin

Doldurulan talep, kiracıya posta ile gönderilebilir veya kurye ile teslim edilebilir. Belgeyi postayla gönderdiyseniz, taahhütlü (veya alındı makbuzu) mektubu için ödeme makbuzunu sakladığınızdan emin olun. Bir kurye aracılığıyla talep gönderiyorsanız, kopyanızın - gelen numarası ve tarihi, yetkilinin imzası, mühür (kaşe) - işaretlendiğinden emin olun.

Genel gerekliliklere göre, bir talebi değerlendirme süresi bir aydır. Bu süre geçtiğinde veya fail yargılama öncesi kararda zararı tazmin etmeyi reddettiğinde, tahkim mahkemesine dava açma hakkınız vardır.

Mülkiyete verilen zarar için ev sahibine şikayet

Talep, kiracı ile ev sahibi arasındaki mevcut anlaşmazlıktan bir çıkış yolu bulabileceğiniz resmi bir belgedir. Talep metni için gereklilikler, kiralama sözleşmesinin her iki tarafı için aynıdır. Hak talebinde bulunmayla ilgili tavsiyeler için yukarıyı okuyun ve konuyla ilgili avukat tavsiyesi içeren bir VİDEO izleyin.

Mala zarar nasıl ispatlanır?

Kiralanan mülk zarar görmüşse, bu gerçeğin kanıtlanması gerekir. Mülkiyete zarar verildiğini kanıtlama yükümlülüğü kiraya verene aittir. Bakalım hangi belgeler ona bu konuda yardımcı olacak.

her iki tarafça imzalanan mülkün kabulü ve devri bir kira sözleşmesi yapılırken zorunlu bir belgedir. Böyle bir eylem gereklidir, çünkü mülkün kiracı tarafından teslim alındığı andaki durumunu ayrıntılı olarak açıklayacaktır. Örneğin, odada ne tür mobilyalar ve ofis ekipmanları var? Çalışır durumda mı? Tavanda herhangi bir sızıntı belirtisi var mı? En detaylı kabul ve devir işlemi hem kiraya verenin hem de kiracının menfaatinedir. Tartışmalı bir durum ortaya çıkarsa, hangi malın ne ölçüde zarar gördüğünün belirlenmesi gerektiğinde, yalnızca kabul ve devretme eylemi bunu çözmeye yardımcı olacaktır. Ev sahibi imzalı bir devir ve kabul senedine sahipse, bunu kiracının kiralananı uygunsuz bir şekilde kullandığını ispatlamak için kullanabilecektir. Sonuç olarak, mülk zarar gördü ve artık kiracıya devredildiği duruma karşılık gelmiyor. Böyle bir durumda mal sahibi, taşınmazı eski durumuna getirmek için onarım bedelinin geri ödenmesini talep edebilir.
Kira sözleşmesi kapsamında devredilen mülkünüz zarar gördüyse, hasarı belgelemek. Bunu bizzat tanıkların huzurunda yapabilir veya üçüncü taraf uzmanları dahil edebilirsiniz. Değerlendirmenin sonuçlarına göre, mülkün teftiş belgesi düzenlenir ve imzalanır. Böyle bir belge herhangi bir biçimde düzenlenir. Tespit edilen kusurları ve bunların oluşum nedenlerini ve koşullarını açıklar. Örneğin, ısıtma sisteminin bir borusu patlar ve kiralık bir ofisi sular altında bırakırsa, yönetim şirketi temsilcilerinin katılımıyla bir teftiş raporu hazırlamak gerekir.
mülkünüz yok edildiyse, var olduğunun kanıtı olacaktır. envanter kanunu. Belirli bir mülkün belirli bir zamanda mevcudiyetini doğrulamak için düzenli envanter gereklidir. Herhangi bir olaydan sonra bu özellik ortadan kalkarsa, bu yeniden envanter yapılarak kanıtlanabilir.

Ev sahibinin kusuru nedeniyle kiracının malına zarar verilmesi

Kiracının malından mal sahibi mi sorumlu? Kiralanan konuttan kiracının malı çalınırsa zararı kim karşılayacak? Ya bir sel veya yangın tarafından yok edilirse?

Yasaya göre, kiraya veren, kira sözleşmesinin akdedildiği sırada bu eksikliklerden haberi olmasa bile, kiralanan mülkün kullanımını tamamen veya kısmen engelleyen kusurlardan sorumludur. Ve ev sahibi, kira sözleşmesinin imzalanmasında üzerinde anlaşmaya varılan veya kiracı tarafından önceden bilinen, kiralanan mülkün eksikliklerinden sorumlu değildir.

Mülkün güvenliğinden kimin sorumlu olduğu sorusuna ilişkin diğer tüm hususlar, aşağıdaki maddeleri içerebilen kira sözleşmesinde ayrıca belirtilmelidir:

Kiraya veren, kiralanan yere yerleştirdiği kiracının mülkünün güvenliğini sağlama yükümlülüğünü üstlenir. Ev sahibinin sorumlu olduğu kiracının mülkünün bir listesi vardır. Ev sahibi bu listeye katıldığını imzalayarak ifade etti.

ÖNEMLİ: ev sahibi her gün kiracının mülkünün güvenliğini kontrol eder ve uygun bir belge - bir uzlaşma eylemi - hazırlar. Daha sonra, kiracının mülkü kiralanan yerden çalınmışsa, ev sahibinden kendisine verilen zararın tazmin edilmesini talep edebilir. Yukarıdaki maddeler sözleşmede belirtilmemişse, tartışmalı bir durumda mahkeme büyük olasılıkla ev sahibinin savunmasına geçecektir. Özellikle ev sahibi tarafından imzalanmış kiracının mal listesinin olmadığı durumlarda.

Ancak, bir sel veya yangın durumunda kiracının mülkü hasar görürse ne olur? Örneğin, ofiste bir sel oldu ve bundan mobilyalar ve ofis ekipmanları zarar gördü. Kiracı, neden olunan zararın tazmini talebiyle ev sahibine başvurabilir. Bununla birlikte, ev sahibi de kira sözleşmesini imzalarken ofisteki boruların eski olduğu ve iş gününün sonunda yükselticilerin her zaman bloke edilmesi gerektiği konusunda uyardığına atıfta bulunabilir. Bu durumda mahkeme, kiracının binanın eksiklikleri konusunda uyarıldığını değerlendirecektir. Ancak acil servisin katılımıyla düzenlenen bir muayene raporu bu duruma son verebilir. Kazanın nedeni hakkında bir karar verir. Ev sahibinin hatası bu sonuçtan kaynaklanıyorsa, örneğin, Ceza Kanunu, ZhEK veya HOA'nın yazılı uyarısına rağmen boruları zamanında değiştirmediyse, mahkeme onu zararı tazmin etmeye mecbur edebilir. kiracı.

Daha fazla sivil dava tavsiyesi okuyun:

Profesyonelce yürüteceğiz

Not:: bir sorununuz varsa - avukatımızı arayın ve sorununuzu profesyonelce, uygun koşullarda ve zamanında çözmeye çalışalım

Yeni teklifimiz ücretsiz hukuki danışmanlık Sitedeki bir uygulama aracılığıyla.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 15. maddesinin 1. fıkrası uyarınca, hakkı ihlal edilen bir kişi, yasa veya sözleşme kayıpların daha az miktarda tazmin edilmesini sağlamadığı sürece, kendisine verilen zararların tam olarak tazmin edilmesini talep edebilir. . Kayıplar, hakkı ihlal edilen bir kişinin ihlal edilen hakkı, mülkündeki kaybı veya hasarı (gerçek hasar) geri yüklemek için yaptığı veya yapmak zorunda kalacağı harcamalar ve bu kişinin normal şartlar altında alacağı gelir kaybı olarak anlaşılır. hakkı ihlal edilmemişse (kar kaybı) sivil dolaşım koşulları (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 15. Maddesinin 2. paragrafı).

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 393. maddesinin 1. fıkrasına göre, borçlu, alacaklıya bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinden kaynaklanan zararları tazmin etmekle yükümlüdür. Kanunda aksi öngörülmedikçe, bir alacaklının kanun veya sözleşmede öngörülen ihlal edilmiş hakları korumak için diğer yöntemleri kullanması, onu borçludan bir sözleşmenin ifa edilmemesi veya uygunsuz ifasından kaynaklanan kayıplar için tazminat talep etme hakkından mahrum etmez. yükümlülük. Kayıplar, bu Kurallar tarafından öngörülen kurallara göre belirlenir. Kayıpların tam olarak tazmin edilmesi, tazmin edilmesi sonucunda alacaklının, yükümlülüğün usulüne uygun olarak yerine getirilmiş olması durumunda olacağı konuma getirilmesi gerektiği anlamına gelir.

Zararlar için genel esas dır-dir bir kişinin diğerinin haklarını ihlal etmesi(GK RF), dahil yükümlülüklerin yerine getirilmemesi (uygunsuz performans)(GK RF).

Genel bir kural olarak, yasa veya sözleşmede daha küçük bir tazminat öngörülmediği sürece (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) kayıplar tam olarak tazmin edilir.

Zararlar için ayrı sebepler(yani, zarar gören tarafın tazminat talep etme hakkına sahip olduğu sözleşme şartlarının ihlali veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi durumları), hem kira sözleşmesinin her iki tarafı (genel gerekçeler) hem de her biri için doğrudan kanunla belirlenir. ayrı ayrı.

Genel (kira sözleşmesinin her iki tarafı için de geçerli) gerekçeler Kanunda açıkça belirtilenler şunlardır:

1) sözleşmenin maddi ihlali (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) ile bağlantılı olarak değiştirilmesi veya feshedilmesi;

2) taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi (uygunsuz performans) nedeniyle sözleşmenin erken feshi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu);

3) tarafça, sözleşmenin imzalanması, yürütülmesi veya feshi için önemli olan koşullar hakkında güvenilir olmayan güvenceler sağlanması (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu). Bu tür durumlar, özellikle sözleşmenin konusu, akdetme yetkisi, kuruluşun lisans ve izinleri, mali durumu ile ilgili olabilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 453. Maddesinin 5. Fıkrası: Sözleşmenin değiştirilmesine veya feshedilmesine dayanak, taraflardan birinin sözleşmeyi esaslı bir şekilde ihlal etmesi ise, diğer tarafın sözleşmenin değiştirilmesinden veya sona ermesinden kaynaklanan zararların tazminini talep etme hakkı vardır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450. Maddesinin 2. Fıkrası: Taraflardan birinin talebi üzerine, sözleşme yalnızca mahkeme kararı ile değiştirilebilir veya feshedilebilir:

1) diğer tarafça sözleşmenin esaslı ihlali durumunda;

2) bu Kurallar, diğer yasalar veya bir anlaşma tarafından öngörülen diğer durumlarda.

Taraflardan biri tarafından sözleşmenin ihlali esas olarak kabul edilir ve bu, diğer taraf için sözleşmeyi imzalarken güvenme hakkından büyük ölçüde mahrum bırakacak kadar zarar verir.

ParagrafRusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesi 393.1: Borçlunun sözleşmeyi ifa etmemesi veya gereği gibi ifa etmemesi sözleşmenin erken feshine yol açmışsa ve alacaklı bunun yerine benzer bir sözleşme akdetmişse, alacaklı borçludan, sözleşmede belirlenen fiyat farkı kadar zararın tazminini talep etme hakkına sahiptir. feshedilen sözleşme ve feshedilen sözleşme yerine akdedilen sözleşme şartlarına göre emsal mal, iş veya hizmet bedeli.

Kayıpları tazmin etme yükümlülüğü, diğer tarafın bu tür güvencelere güveneceği gerçeğinden (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) hareket ederse (devam etmek için makul gerekçeleri varsa) yanlış güvence veren taraftan doğar. Bir tarafın ticari faaliyetleri sırasında güvenilir olmayan güvenceler vermesi durumunda, tarafların mutabakatı ile aksi belirtilmedikçe, bu tür güvencelerin güvenilmez olduğunun farkında olup olmadığına bakılmaksızın zararları tazmin etmek zorunda kalacaktır. Bu koşullar altında, asılsız teminat veren tarafın, diğer tarafın kendisine güveneceğini bildiği varsayılır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Zararların kiraya veren tarafından tazmin edilmesi için özel gerekçeler:

Ev sahibi, aşağıdaki durumlarda da kiracının uğradığı zararı tazmin etmekle yükümlüdür:

2) kiraya veren, kiralanan mülkü öngörülen süre içinde kiracıya sağlamadı (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu);

3) kiralanan mülkte kusurların tespit edilmesi durumunda, kiracının taleplerinin yerine getirilmesi veya eksikliklerin giderilmesi masraflarının kiradan düşülmesi, kiracının uğradığı zararları karşılamaz (Rusya Medeni Kanunu). Federasyon);

4) ev sahibi, üçüncü şahısların kiralanan mülk üzerindeki tüm hakları konusunda kiracıyı uyarmadı ve bu, kiracı için kayıplara yol açtı (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu);

5) kiraya veren, büyük onarımlar yapma yükümlülüğünü ihlal etti (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu);

6) ev sahibi, kiracının yeni bir dönem için sözleşme yapmasını reddetti, ancak onunla sözleşmenin sona ermesinden sonraki bir yıl içinde başka bir kişiyle (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) bir kira sözleşmesi imzaladı;

7) kiraya veren, tarafları için kayıplara yol açan işleme (örneğin, bir alt kiralama sözleşmesi) ilişkin önceden verdiği onayı geri çekti.

Kiracı tarafından zararların tazmini için özel gerekçeler:

Kiracı, aşağıdaki hallerde de kiraya verenin uğradığı zararı tazmin etmekle yükümlüdür:

1) kiracı, mülkü kira sözleşmesinin şartlarına veya mülkün amacına (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) uygun olmayan şekilde kullanır;

2) kiracı kiralanan mülkü iade etmedi veya zamanında iade etmedi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Sözleşme, kayıplar için tazminatın sınırlandırılmasına ilişkin bir koşul içerebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu). Tazminatı, örneğin, kaybedilen kârların tazminata tabi olmadığını belirtmek için, kayıpların bileşimi ile sınırlamak mümkündür.

Sözleşme, kayıplar için tazminatı kompozisyon açısından değil, boyut açısından da sınırlayabilir, yani. sözleşmede belirtilen tutarı aşmayan bir miktarda geri ödendiğini tespit etmek.

Taraflar, belirli bir sözleşme ihlali durumunda tazminat miktarını önceden hesaplayabilirlerse, bu tür zararların miktarı konusunda sözleşmede anlaşmaya hak kazanırlar. Örneğin, sözleşme, mülkün kaybı veya iade edilmemesi durumunda (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu), kiracının kiraya verene maliyetini belirli bir miktarda ödemesi gerektiğini sağlayabilir.

Sözleşmede zararın sınırlandırılması konusunda anlaşma yoksa, ihlali yapan taraf hem gerçek zararı hem de kaybedilen karı tam olarak tazmin etmek zorunda kalacaktır.

Başvuru için: Daha fazla bilgi için makaleyi okuyun. « Sözleşmenin değiştirilmesi ve feshi hakkında her şey (bir kira sözleşmesi örneği üzerinde) ":

soru konuları

DİKKAT! USUL MEVZUATINDA BÜYÜK DEĞİŞİKLİKLER! Askeri servis. Yasal tavsiye Eğitim Ticaret (müzayedeler, yarışmalar) Tazminat alma, masrafların geri ödenmesi Sigorta. Yasal tavsiye Emlak. Genel Konular Kurumsal anlaşmazlıklar Sipariş üretimi. Yasal tavsiye Finansal kiralama (leasing). Yasal tavsiye Devlet (belediye) alımları. Yasal tavsiye Tahkim Hukuki tavsiye Hukuki giderler Hukuki tavsiye Sağlık. Hastalık izni için ödeme. Yasal tavsiye Suç süreci. Yasal tavsiye Devlet vergisi, ceza, faiz, tazminat hesaplayıcıları vergi denetimleri. Vergiler ve katkılar. Yasal tavsiye idari anlaşmazlıklar Yasal tavsiye İnşaat. Yasal tavsiye Zararın tazmini, sebepsiz zenginleşme. Hasar tazminatı. Yasal tavsiye Anlaşma: sonuçlandırma, fesih, değişiklik, meydan okuma. Yasal tavsiye emeklilik yasası Yasal tavsiye Mülkiyet: tanıma, koruma, restorasyon ve fesih. Yasal tavsiye Telif hakkı. Yasal tavsiye

Kiracının sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri arasında en önemlisi, kiraya verenin mülküne karşı dikkatli tutumdur - hasar görmeden sahibinin mülkiyetine geri dönmelidir. Peki ya kiracı, kendisine emanet edilen mülkü birdenbire tamir edilemez bir durumda bulursa? Suçunu kabul ederse, tazminat ödemek zorunda kalacak. Bunu belgelere nasıl yansıtacağımızı sunulan malzemede anlatacağız.

Kiracının maddi hasar sorumluluğu

Kiracı, hasarlı bir mülkün tespit edilmesi durumunda, mal sahibini bu konuda uyarmalıdır. Bunun yapılmaması halinde taraflar arasında akdedilen sözleşme feshedilirken, kiraya verenin verdiği zararın tazminini talep etme hakkı doğar. Ancak unutulmamalıdır ki, kiracının kendi inisiyatifiyle yaptığı iyileştirmeleri malik, mala zarar olarak değerlendirebilir. Bu durumda kiracı yapılan iyileştirmelerin bedelini talep etme hakkına sahiptir.

Yargı uygulamasında ayrılmaz ve ayrılamaz iyileştirme kavramları vardır. Başka bir odaya aktarılabilirlerse (örneğin, yeni ekranlar, ofis koltukları, klima), o zaman mülkiyet hakkı kiracıya aittir. Ancak malik bunlar için tazminat talep edebilir. Bunun olmasını önlemek için öncelikle bölünebilir iyileştirmenin mülkiyetini düzenleyen sözleşmede belirtilen şartın düzenlenmesi gerekir.
Anlaşma, mal sahibinin mülke zarar vermeden devredilemeyen ayrılabilir ve ayrılmaz iyileştirmelerin mülkiyetini tesis ederse, o zaman zararın tazminine güvenebilir.

Mahkeme, onarımla düzeltilebilecek ayrılabilir iyileştirmeler olarak kabul edebilir.

Kiracı, sözleşmenin feshi veya feshinden sonra ayrılmaz iyileştirmelerin kurulması sürecinde yapılan masraflar için tazminat alma hakkına sahiptir, ancak üç nüans vardır:

bu tazminat, kira sözleşmesinde belirtilir;
doğrudan kiracı tarafından masrafları kendisine ait olmak üzere ayrılmaz iyileştirmeler yapıldı;
ev sahibi başlangıçta ayrılmaz iyileştirmelerin olası kurulumunu kabul etti.

Malikin rızasının alınması kanunla düzenlenmemiştir, ancak akdedilen sözleşmede sabitlenebilir. Bu konuda herhangi bir belge yoksa, mahkeme tazminat taleplerini reddetme hakkına sahiptir.

Kiracının mala verdiği zarara ilişkin kanun

Kanun, fiil için belirli bir şekil belirlememiştir, bu nedenle serbest bir tarzda hazırlanabilir. Bununla birlikte, muhasebe için aşağıdakiler hakkında bilgi içeren belirli ayrıntıların girilmesi gerekir:

kiracının değerli eşyalarını kaybettiği veya pahalı onarımlarla onarılabilecek bir hasara uğradığı mülkün hasar tarihi;
derleme yeri (örneğin, işletmenin binası veya bölümü);
yasada imzası olması gereken yetkililer. Bu belge kiracı tarafından oluşturulmuş bir komisyon tarafından düzenlendiği için başkan ve üyeleri (mala zarar verilen daire başkanı, maddi varlıklardan sorumlu kişi, zararı değerlendiren bilirkişiler);
verilen zararı tazmin etmek zorunda kalacak suçlu kişiler;
mutlaka bir envanter numarasına sahip olması gereken hasarlı nesne. Kanunun hazırlanması sürecinde mülk silinirse, yeniden tescil olasılığını ortadan kaldıracak olan komisyon üyelerinin huzurunda imha edilmelidir.

Yasanın sonunda komisyon, mülkün silinmesi veya onarımı hakkında bir sonuca varır. Daha sonra belge doğrulama için muhasebe departmanına ve onay için yöneticiye sunulur. Kanun başkan tarafından imzalandıktan sonra, muhasebe departmanı ilanlara göre mülkü iptal eder.

Kiracı hasar talepleri

Bu durumda ev sahibi, kiracıya anlaşmazlığın barışçıl bir şekilde çözülmesine yardımcı olacak veya mahkemede kanıt görevi görecek bir iddia gönderir. Sunumu, mülkün türüne bağlıdır, belirli bir kira sözleşmesi türü de dikkate alınır. Araçta hasar meydana gelmişse, kiracı önce zararı tazmin eder, sonra rücu talebinde bulunur. Kiracı bir kamu kurumunun bir departmanı ise, talep bu otoriteye sunulur.

Mülkiyete zarar verilmesine ilişkin bir davanın yanı sıra bir iddia da serbest biçimde hazırlanabilir. Ancak hasar miktarının hesaplanması ile ihtiyaçlarınızı belirtmeli ve belgelemelidir. Kiracı, anlaşmazlığın tazminat talebini çözmeyi kabul ederse, yazılı yazışmalara ek olarak, tazminat miktarını ve prosedürünü içeren zararın tazminine ilişkin bir anlaşma hazırlamak gerekir. Kiracı hasar miktarı konusunda anlaşmazsa taraflar inceleme yapabilir.

Kiralanan mülkün zarar görmesi durumunda haklarınız hakkında daha fazla bilgi edinmek için lütfen profesyonel avukatlarımızla sorunun ayrıntılı bir açıklamasını yapın veya belirtilen telefon numarasını aramanız yeterlidir.