Mülkiyet hakkı, bir şeye fiziksel olarak sahip olma olasılığı, bir şey üzerinde ekonomik etki anlamına gelir. Aynı zamanda, mal sahiplerine ek olarak, şeylerin yasal sahiplerinin, örneğin bir kira sözleşmesi nedeniyle bir sözleşme kapsamında gayrimenkul sahibi kişiler olabileceği akılda tutulmalıdır.

Kullanım hakkı

Kullanım hakkı, bir şeyin yararlı özelliklerini, kullanımı, uygulaması yoluyla çıkarma hakkıdır. Kullanım sürecinde mülk ya tamamen tüketilir ya da yıpranır (amorti edilir). Kullanım hakkı, zilyetlik hakkı ile yakından ilişkilidir, çünkü genel bir kural olarak, bir kişi mülkü ancak ona sahip olarak kullanabilir.

Mülkiyet ve kullanım hakları sadece sahibine değil, bu yetkileri sahibinden almış diğer kişilere de ait olabilir.

Tasfiye hakkı

Tasfiye hakkı, bir şeyin yasal kaderini belirleme hakkı (satmak, bağışlamak, kiralamak) olarak anlaşılır.

Tasfiye hakkı yalnızca mal sahibi veya diğer kişiler tarafından, ancak doğrudan talimatlarıyla kullanılır.

Mülkiyet çeşitli kişiler tarafından tutulur sahip kategorileri: vatandaşlar ve özel hukuk tüzel kişileri, Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun özneleri, belediye kuruluşları, kamu kuruluşları, yabancı vatandaşlar ve devletler, uluslararası kuruluşlar.

Mülkün belirli bir kategorideki sahibinin mülkiyetine bağlı olarak, sahibinin hakları daha geniş veya daha dar kanunla belirlenir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu aşağıdakileri vurgulamaktadır: mülkiyet biçimleri yasanın izin verdiği:

özel mülkiyet;

tüzel kişilerin mülkiyeti;

kamu derneklerinin ve dini kuruluşların mülkiyeti;

devlet ve belediye mülkü;

ortak girişimlerin, yabancı vatandaşların, kuruluşların ve devletlerin mülkiyeti.

Bazı mülk türleri, belirli sahip kategorilerine ait olamaz.

AT vatandaşların ve özel ticari tüzel kişilerin mülkiyeti kanunen kendilerine ait olamayan belirli mülk kategorileri dışında, herhangi bir mülk bulunabilir. Aynı zamanda, vatandaşların ve özel ticari tüzel kişilerin sahip olduğu mülklerin sayısı ve değeri (bazı nadir istisnalar dışında) sınırlı değildir.

kamu malı Rusya'da, Rusya Federasyonu'na veya Rusya Federasyonu'nun konularına ait mülk olarak kabul edilir. Bu tebaaların kendi mülkiyetinde ve kullanımında olabilir (ve o zaman ilgili tebaanın devlet hazinesini teşkil eder) veya devlet teşebbüs ve kurumlarına devredilebilir.

Kentsel ve kırsal yerleşim yerlerinin yanı sıra diğer belediyelerin mülkiyet hakkının sahip olduğu mülkler kabul edilir. belediye mülkü. Ayrıca belediye işletme ve kurumlarının zilyetliğine ve kullanımına tahsis edilmiş veya belediyenin kendi mülkiyetinde ve kullanımındadır.

Kamu ve dini kuruluşlar mülklerine sahip olma hakkına sahiptir. Bunu yalnızca bu kuruluşların kurucu belgeleri tarafından sağlanan hedeflere ulaşmak için kullanabilirler.

Devlet ve belediye mülküözelleştirme yasalarında öngörülen şekilde vatandaşların ve devlet dışı tüzel kişilerin (özelleştirilmiş) mülkiyetine devredilebilir. Bu durumda, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda yer alan mülkiyet haklarının edinilmesi ve feshedilmesine ilişkin kurallar ek olarak uygulanır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Rusya'da aşağıdaki mülkiyet nesnelerini belirler:

kara;

konut binaları, kamp alanları, bahçeli evler, garajlar, ev eşyaları, kişisel eşyalar;

peşin;

hisse senetleri, tahviller ve diğer menkul kıymetler;

kitle iletişim araçları;

mal üretimi, tüketici hizmetleri, ticaret, başka bir girişimci faaliyet alanında, binalar, yapılar, araçlar, diğer üretim araçları alanındaki işletmeler, mülk kompleksleri;

sınai, tüketici, sosyal, kültürel ve diğer amaçlara yönelik diğer herhangi bir mülk, yasal düzenlemelerde öngörülen belirli mallar veya ürünler, devlet veya kamu güvenliği nedeniyle veya uluslararası yükümlülüklere uygun olarak sahip olunamayan mülk türleri hariç, bir vatandaşa.

Her şeyden önce Arazi üzerinde özel mülkiyet hakkının ortaya çıkmasının en yaygın temeli, bir bağımlı ile satış, takas, bağış, yaşam sürdürme işlemleridir. 8. Madde, kanunda öngörülmeyen diğer işlemlerin de medeni hakların ortaya çıkmasına temel teşkil edebileceğini, ancak toprak mülkiyeti ile ilgili olarak böyle bir olasılık görülmediğini belirtmektedir.

ikinci olarak, arazinin özel mülkiyet hakkı, devlet kurumlarının ve yerel yönetimlerin eylemlerinden doğabilir. Devlet veya belediye mülkiyetinde bulunan arazilerden vatandaşlara ve tüzel kişilere ilgili idarenin kararı ile arazi verilebileceğinden, bu dayanak, arazinin özel mülkiyet hakkının ortaya çıkması açısından önemlidir. yetki. Devlet veya belediye mülkiyetinde, vatandaşların ve tüzel kişilerin mülkiyetinde arsaların sağlanması, kural olarak bir ücret karşılığında gerçekleştirilir. Bazı durumlarda, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından açıkça öngörüldüğünde, vatandaşların ve tüzel kişilerin mülkiyetindeki arsaların sağlanması ücretsiz olarak gerçekleştirilebilir. şarj etmek. Örneğin, Rusya Federasyonu vatandaşlarına ücretsiz arsa sağlama olasılığı, Sanatın 4. paragrafında belirtilmiştir. Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun Çıkarılması Hakkında Kanun'un 3'ü.

Arsalar yabancı vatandaşlara, vatansız kişilere ve yabancı tüzel kişilere yalnızca bir ücret karşılığında verilir.

Bu amaçlara tekabül eden kategorilerdeki arazilerden vatandaşlara ve tüzel kişilere belirli amaçlarla arazi sağlanmaktadır. Bu hedefler şunlardır: tarım, bireysel konut inşaatı, yazlık, garaj inşaatı vb.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden vatandaşlara ve tüzel kişilere arsa tahsisi, devlet iktidarının yürütme organlarının veya ilgili arsaları tahsis etme hakkına sahip yerel özyönetim organlarının kararı temelinde gerçekleştirilir. yetkileri dahilinde.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların bir ücret karşılığında sağlanması durumunda, devlet makamının veya yerel özyönetim organının arsa tahsis etme kararı ile birlikte, yasal yapı da bir arsa satışı için bir sözleşme oluşturur. komplo.

Üçüncüsü, bir arsa üzerinde özel mülkiyet hakkı mahkeme kararından doğabilir. Özellikle böyle bir karar, arsa hakkının tanınmasına ilişkin bir karar olabilir. Böyle bir koruma yöntemi olasılığı, Sanatın 1. paragrafında sağlanmıştır. Medeni Kanunun 8'i ve Sanatın 1. paragrafı. 59 3K RF. Arazi hakkını kuran bir mahkeme kararı, yasal dayanaktır; bunların mevcudiyetinde, devlet mülkiyet haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler, arazi hakkının devlet tescilini veya arazi ile ilgili işlemleri yapmakla yükümlüdür. "Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında" Kanun ile belirlenen şekilde (madde 2, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 59. maddesi).

Dördüncü Kanun ayrıca miras, tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesinde halefiyet, edinimsel zamanaşımı gibi gerekçelerle arazi edinilmesine de izin vermektedir.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1181'i, vasiyetçinin mülkiyet hakkı veya ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkı olan arsa arsası mirasın bir parçasıdır ve Kanun tarafından belirlenen genel esasa göre miras alınır. Bir arsa miras alındığında, üzerinde bulunan yüzey (toprak) tabakası, kapalı rezervuarlar, ormanlar ve bitkiler de miras alınır. Birkaç mirasçı varsa, arsa ortak mülkiyet temelinde onlara geçer. Arsanın bölünmesi, Sanatın gereklilikleri dikkate alınarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1182'si.

Beşinci, edinimsel reçete, bir arsanın mülkiyet hakkının elde edilmesi için temel teşkil edebilir. Sanat normuna uygun olarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234'ü, mülk sahibi olmayan, ancak iyi niyetle, on beş yıl boyunca açıkça ve sürekli olarak kendi gayrimenkulü olarak sahiplenen bir vatandaş veya tüzel kişi, bu mülkiyet hakkını kazanır. mülk (kazanç reçetesi).

23. Mülk, iki veya daha fazla kişiye ait olan, hak ile onlara ait olan ortak mülk(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244. Maddesi 1. Kısım). Ayırmak ortak paylaşılan mülk ve ortak mülkiyet. Bunlar, önemli özelliklere sahip iki farklı kategoridir.

AT Kısmi mülkiyet her sahibin payları belirlenir; içinde ortak mülkiyet bu tür paylar tanımlanmamıştır. Ortak mülkiyet, ortak mülkiyetin oluşumunu sağlayan kanunla belirlenen durumlar dışında, ortak mülkiyettir. Ancak bu durumlarda bile, ortak mülkiyette katılımcıların tamamının veya bir kısmının anlaşması ile bu mülkiyet, ortak mülkiyete dönüştürülür.

Ortak mülkiyette, bireysel sahiplerin payları kanunla veya tarafların anlaşmasıyla belirlenir. Durum böyle değilse, paylar eşit kabul edilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 245. Maddesi 1. Kısım).

Ortak mülkiyetteki mülkün mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, tüm sahiplerin mutabakatı ile gerçekleştirilir.

Mülkün müşterek mülkiyette kullanılmasından elde edilen meyveler, ürünler ve gelirler müşterek mülkiyete dahil edilir ve müşterek mülkiyete katılanlar arasında payları oranında dağıtılır.

Ortak mülkiyetteki her katılımcı, payını herhangi bir kişiye satma hakkına sahiptir. Ancak, aynı zamanda, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılar, satılan hisseyi satıldığı fiyattan satın almak için rüçhan hakkına sahiptir. Uygulamada, bu rüçhan hakkı satın alma hakkı aşağıdaki şekilde uygulanmaktadır.

Bir payın satıcısı, payını yabancıya satma niyetini, fiyatı ve diğer satış koşullarını belirterek ortak mülkiyetteki diğer katılımcılara yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. Paylı mülkiyetteki diğer katılımcılar bu payı belirli bir süre içinde (gayrimenkul için 1 ay, taşınır mal için 10 gün) alamazlarsa, satıcı payını dilediği kişiye satma hakkına sahiptir. Satıcı, yaklaşan satış hakkında diğer katılımcıları bilgilendirmezse, ortak mülkiyetteki herhangi bir katılımcı, mahkemede bu payın üç ay içinde mülkiyetine devredilmesini talep etme hakkına sahiptir.

Payın bedelsiz olarak devredilmesi veya açık artırma ile satılması durumunda önalım hakkı uygulanmaz.

Kanun, eşler arasında ve ayrıca bir köylü (çiftlik) ekonomisinin üyeleri arasında ortak (paylaşılmayan) mülkün ortaya çıkmasını sağlar. Eşlerin ortak mülkiyeti, evlilik sırasında edinilen malları da kapsar. Ancak, bu mal için farklı bir rejim kuran eşler arasında bir anlaşma yapılabilir. Evlenmeden önce eşlerin her birine ait olan mallar ile eşlerden birinin hediye veya miras olarak aldığı mallar, eşlerin müşterek mülkiyetine dahil değildir (Medeni Kanunun 256. Maddesi Kısım 1 Rusya Federasyonu).

Köylü (çiftlik) ekonomisinin üyeleri ortaklaşa sahiptir: arazi, binalar, envanter, ekipman, meyveler, ürünler ve gelir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 257. Kısmı).

Mülkün ortak mülkiyette elden çıkarılması, tüm katılımcıların rızası ile gerçekleştirilir. Ancak, işlemin müşterek mülkiyette katılımcılardan biri tarafından yapılması halinde diğer katılımcıların rızası olduğu varsayılır.

24. Mirasın alınması vasiyetçinin mirasının mirasçıya devredilmesidir.

Mirasçıların çemberi, usulü, mirasın kabulüne ilişkin şartlar ve miras malının bileşimi, mirasın açıldığı gün yürürlükte olan mevzuatla belirlenir.

Mirasın alınması için gerekli koşul, mirasçı tarafından kabul edilmesidir. Bir istisna, kanunla miras sırasına göre devredilen mülkün Rusya Federasyonu'nun mülkiyetine devredilmesidir.

Mirasın kabulü, içeriği mirasçının iradesi olan, mirasın edinilmesine yönelik tek taraflı bir işlemdir.

Bir varis tarafından terekenin bir parçası olan herhangi bir nesnenin kanunen veya vasiyetname ile kabulü, bu mirasçıya bağlı olarak terekenin tamamının kabulü olarak kabul edilir. Belirli bir varis için miras edinme nedenlerinden birini, birkaçını veya tümünü seçme hakkı mirasçının kendisine aittir.

1152. madde, şartlı veya çekinceli olarak mirasın kabul edilmesini zorunlu bir şekilde yasaklamaktadır. Mirasın kabulü veya miras hakkı belgesinin verilmesi için başvuru (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesi, 1153. maddesi) koşulsuz ve koşulsuz olmalıdır. Başvuruda koşulların veya çekincelerin varlığı geçersizliğini (önemsizliğini) gerektirir, bu nedenle böyle bir başvurunun yapılması miras edinilmesini gerektirmez ve bu başvuruya dayanarak verilen miras hakkı belgesi geçersizdir.

Mirasçılardan birinin mirası kabul etmesi, sadece bu mirasçı için hukuki sonuçların ortaya çıkmasına neden olur, bu nedenle bu işlemin kendisi tarafından yapılması, mirasın diğer mirasçılar tarafından kabulü anlamına gelmez ve bunlardan herhangi birine olan ihtiyacı ortadan kaldırmaz. mirası bağımsız olarak kabul etmek (ilgili mirasçının mirası alma niyeti varsa).

Yurguru.ru / Rusya Federasyonu Medeni Kanunu / Bölüm 14. Mülkiyet haklarının kazanılması

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu

14. Bölüm

Madde 218

1. Kanuna ve diğer yasal düzenlemelere uygun olarak bir kişinin kendisi için ürettiği veya yarattığı yeni bir şeye sahip olma hakkı bu kişi tarafından kazanılır.

Mülkiyetin kullanılması sonucu elde edilen meyveler, ürünler, gelir üzerindeki mülkiyet hakkı, bu Kanunun 136. Maddesinde belirtilen gerekçelerle kazanılır.

2. Sahibi olan bir mülkün mülkiyet hakkı, bu mülkün elden çıkarılmasına ilişkin bir satış, takas, bağış veya başka bir işlem temelinde başka bir kişi tarafından edinilebilir.

Bir vatandaşın ölümü durumunda, kendisine ait mülkün mülkiyet hakkı, bir vasiyet veya kanuna uygun olarak diğer kişilere miras yoluyla geçer.

Bir tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi durumunda, kendisine ait olan mülkün mülkiyeti, yeniden düzenlenen tüzel kişiliğin halefleri olan tüzel kişilere geçer.

3. Bu Kuralların öngördüğü durumlarda ve şekilde, bir kişi, sahibi olmayan mülkün, sahibi bilinmeyen mülkün veya sahibinin vazgeçtiği veya vazgeçtiği mülkün mülkiyet hakkını elde edebilir. kanunun öngördüğü diğer sebeplerle mülkiyet hakkını kaybetmiştir.

4. Bir konut, konut inşaatı, yazlık evi, garaj veya diğer tüketici kooperatifinin bir üyesi, bir apartman dairesi, yazlık evi, garaj ve kooperatif tarafından bu kişilere sağlanan diğer binalar için pay katkı paylarını tamamen ödemiş olan tasarrufları paylaşmaya yetkili diğer kişiler , belirtilen mülkün mülkiyet hakkını elde edin.

Madde 219

Devlet tesciline tabi binalar, yapılar ve yeni oluşturulan diğer taşınmazlar üzerinde mülkiyet hakkı, bu tescil anından itibaren doğar.

Madde 220. İşleme

1. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, bir kişinin kendisine ait olmayan malzemeleri işleyerek yaptığı yeni bir taşınır şey üzerindeki mülkiyet hakkı, malzeme sahibi tarafından kazanılır.

Ancak, işlemenin değeri, malzemelerin değerini önemli ölçüde aşarsa, yeni şeyin mülkiyeti, iyi niyetle hareket eden ve kendisi için işlemi gerçekleştiren kişi tarafından devralınacaktır.

2. Sözleşmede aksi öngörülmedikçe, bunlardan yapılan şeyin mülkiyet hakkını elde eden malzemelerin sahibi, işleme maliyetini yapan kişiye geri ödemekle yükümlüdür ve edinilmesi halinde. bu kişi tarafından yeni bir şeye sahip olma hakkı, ikincisi malzemelerin sahibine maliyetlerini geri ödemekle yükümlüdür.

3. İşlemi gerçekleştiren kişinin haksız fiilleri sonucu onları kaybeden malzeme sahibi, yeni bir şeyin mülküne devredilmesini ve kendisine verilen zararın tazminini talep etme hakkına sahiptir.

Madde 221

Kanuna göre, mal sahibi tarafından verilen genel bir izin veya belirli bir bölgedeki yerel geleneklere göre, meyvelerin toplanmasına, balıkların ve diğer su biyolojik kaynaklarının toplanmasına (tutulmasına), toplanmasına veya hasat edilmesine izin verildiği durumlarda diğer kamuya açık şeyler ve hayvanlar, ilgili şeylerin mülkiyet hakkı, onları toplayan veya çıkaran kişi tarafından edinilir.

Madde 222. İzinsiz inşaat

1. İzinsiz yapılaşma, bir arsa üzerinde yasa ve diğer yasal düzenlemelerin öngördüğü şekilde bu amaçlar için tahsis edilmemiş veya bunun için gerekli izinler alınmadan veya bir kentsel planlama ve bina kod ve yönetmeliklerinin önemli ihlali.

2. İzinsiz inşaat yapan kişi, onun mülkiyet hakkını elde edemez. Binayı elden çıkarma - satma, bağışlama, kiralama, diğer işlemleri yapma hakkı yoktur.

İzinsiz inşaat, bu maddenin 3. paragrafında belirtilen durumlar dışında, gerçekleştiren kişi tarafından veya masrafları kendisine ait olmak üzere yıkıma tabidir.

İzinsiz bir inşaatın mülkiyet hakkı bir mahkeme tarafından tanınabilir ve kanunla öngörülen başka bir prosedürde kanunla öngörülen hallerde, mülkiyeti, ömür boyu miras kalan, kalıcı (sınırsız) kullanımı olan kişi, arsanın bulunduğu arsadır. inşaat gerçekleştirildi. Bu durumda, binanın mülkiyet hakkını tanıyan kişi, bina masraflarını mahkeme tarafından belirlenen miktarda geri öder.

Yapının korunması, diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını ihlal ediyorsa veya vatandaşların yaşamı ve sağlığı için tehdit oluşturuyorsa, yetkisiz bir yapıya sahip olma hakkı, söz konusu kişi için tanınamaz.

Madde 223

1. Bir şeyi bir sözleşme kapsamında edinen kişinin mülkiyet hakkı, yasa veya sözleşme tarafından aksi belirtilmedikçe, devredildiği andan itibaren ortaya çıkar.

2. Mülkün elden çıkarılmasının devlet kaydına tabi olduğu durumlarda, kanunda aksi belirtilmedikçe, edinenin mülkiyet hakkı bu tescil anından itibaren doğar.

Gayrimenkul, bu Kanunun 302. Maddesinde belirtilen durumlar dışında, bu Kanunun 302. Maddesinde belirtilen durumlar dışında, hak sahibine ait olarak kabul edilir (Madde 302'nin 1. maddesi) böyle bir mülkü iyi niyetli bir alıcıdan talep edin.

Madde 224. Bir şeyin devri

1. Bir şeyin edinene teslim edilmesi, bir transfer olarak kabul edilir ve ayrıca, edinene gönderilmek üzere bir taşıyıcıya teslim edilir veya teslim yükümlülüğü olmaksızın yabancılaştırılan şeylerin edinene gönderilmesi için bir iletişim kuruluşuna teslim edilir.

Eşya, fiilen edinen veya onun gösterdiği kişinin tasarrufuna geçtiği andan itibaren, edinene teslim edilmiş sayılır.

2. Bir şeyin elden çıkarılmasına ilişkin sözleşmenin akdedildiği tarihte, zaten edinen kişinin mülkiyetindeyse, o andan itibaren şey kendisine devredilmiş olarak kabul edilecektir.

3. Bir şeyin devri, bir konşimentonun veya başka bir mülkiyet belgesinin ona devrine eşdeğerdir.

Madde 225. Sahipsiz şeyler

1. Sahipsiz şey, sahibi olmayan veya sahibi bilinmeyen veya kanunlarda aksi öngörülmedikçe, sahibinin mülkiyet hakkından vazgeçtiği bir şeydir.

2. Bu Kuralın, sahibinin reddettiği şeyler üzerinde mülkiyet hakkının edinilmesine ilişkin kuralları (Madde 226), buluntular (Madde 227 ve 228), sokak hayvanları (Madde 230 ve 231) tarafından hariç tutulmadıkça ve hazine (Madde 233), sahipsiz taşınır mallar üzerindeki mülkiyet hakkı, zamanaşımına bağlı olarak kazanılabilir.

3. Sahipsiz taşınmazlar, topraklarında bulundukları yerel özyönetim organının talebi üzerine, taşınmaz mülkiyet hakkının devlet kaydını yapan organ tarafından tescil edilir.

Mülksüz bir taşınmazın tescil tarihinden itibaren bir yıl geçtikten sonra, belediye mülkünü yönetmeye yetkili organ, belediye mülkiyet hakkının tanınması talebiyle mahkemeye başvurabilir.

Mahkeme kararıyla belediye mülkiyetine geçtiği tanınmayan sahipsiz bir taşınmaz, onu bırakan malik tarafından yeniden zilyetlik, kullanım ve tasarrufa kabul edilebilir veya zamanaşımı ile mülkiyete geçirilebilir.

4. Moskova ve St. Petersburg federal şehirlerinde, bu şehirlerin topraklarında bulunan sahipsiz taşınmazlar, bu şehirlerin yetkili devlet organlarının talebi üzerine, gayrimenkul hakkının devlet kaydını yapan organlar tarafından tescil edilir. .

Sahipsiz taşınmazın tescil tarihinden itibaren bir yıl geçtikten sonra, federal öneme sahip Moskova veya St. Petersburg şehrinin yetkili devlet organı, federal öneme sahip şehrin mülkiyetini tanıma talebiyle mahkemeye başvurabilir. Moskova veya St. Petersburg'dan bu şeye.

Moskova veya St. Petersburg federal şehrinin mülkiyetine girdiği bir mahkeme kararıyla tanınmayan sahipsiz bir taşınmaz şey, onu terk eden mal sahibi tarafından yeniden elden çıkarılabilir, kullanılabilir ve elden çıkarılabilir veya hak yoluyla mülkiyete geçirilebilir. kazandırıcı reçete.

Bölüm 226. Sahibi Tarafından Reddedilen Menkul Kıymetler

1. Sahibi tarafından terk edilen veya mülkiyet hakkından vazgeçmek amacıyla başka bir şekilde bırakılan taşınır şeyler (terkedilmiş şeyler), bu maddenin 2. paragrafında belirtilen şekilde başka kişiler tarafından onların mülkiyetine dönüştürülebilir.

2. Değeri asgari ücretin beş katına tekabül eden miktardan açıkça daha düşük olan bir arsa, su kütlesi veya terk edilmiş bir şeyin bulunduğu başka bir nesneye veya terk edilmiş hurda metale sahip olan, sahip olan veya kullanan kişi, kusurlu ürünler, bir alaşımdan yakacak odun, minerallerin çıkarılması sırasında oluşan çöpler ve drenajlar, üretim atıkları ve diğer atıklar, bunları kullanmaya başlamak veya şeylerin dönüştürülmesini gösteren diğer işlemleri yapmak suretiyle kendi mülkiyetine çevirme hakkına sahiptir. mülkiyete geçer.

Diğer terkedilmiş şeyler, bu kişinin talebi üzerine mahkeme tarafından sahipsiz olarak kabul edilirse, onları ele geçiren kişinin mülkü olur.

Madde 227

1. Kaybolan eşyayı bulan, onu kaybedene veya eşyanın sahibine veya onu alma hakkı olduğunu bildiği herhangi bir kişiye derhal haber vermek ve bulunan şeyi bu kişiye iade etmekle yükümlüdür.

Bir odada veya bir araçta bir şey bulunursa, o odanın veya ulaşım aracının sahibini temsil eden kişiye teslim edilmelidir. Bu durumda, bulgunun teslim edildiği kişi, şeyi bulan kişinin hak ve yükümlülüklerini üstlenir.

2. Bulunan şeyin iadesini talep etme hakkı olan kişi veya nerede kaldığı bilinmiyorsa, eşyayı bulan kişi bulguyu polise veya yerel yönetime bildirmekle yükümlüdür.

3. Bir şeyi bulan kişi, onu yerinde tutma veya polise, yerel bir özyönetim organına veya onlar tarafından belirtilen bir kişiye emanet etme hakkına sahiptir.

Bozulabilir bir eşya veya depolama maliyeti değeriyle orantısız bir şekilde yüksek olan bir eşya, bulan tarafından hasılat miktarını belgeleyen yazılı delil ile birlikte satılabilir. Bulunan şeyin satışından elde edilen gelir, onu almaya hak kazanan kişiye iade edilir.

4. Bir şeyi bulan, onun zıya veya hasarından ancak kasıt veya ağır ihmal halinde ve o şeyin değeri ölçüsünde sorumludur.

Madde 228

1. Buluntuyu polise veya yerel özyönetim organına bildirdiği andan itibaren altı ay içinde (227. maddenin 2. paragrafı), bulunan şeyi almaya yetkili kişi kurulmamışsa veya bulunma hakkını beyan etmezse. şey, onu bulan kişiye veya polise veya şeyi bulan yerel özyönetim organına, onun mülkiyet hakkını kazanır.

2. Eşyayı bulan, bulunan şeyin mülkiyetini almayı reddederse, belediye malı olur.

Madde 229

1. Bir şeyi bulan ve onu almaya yetkili kişiye iade eden kişi, bu kişiden alma hakkına sahiptir ve mülkün belediye mülkiyetine devredilmesi durumunda - ilgili yerel yönetim biriminden, geri ödeme bir şeyin depolanması, teslimi veya satışı ile ilgili gerekli masraflar ile bir şeyi almaya yetkili bir kişinin tespit masrafları.

2. Eşyayı bulan, eşyayı almaya yetkili kişiden, keşif için eşyanın değerinin yüzde yirmisine kadar bir ödül talep etme hakkına sahiptir. Bulunan şey yalnızca onu almaya hak kazanan kişi için değerliyse, ücretin miktarı bu kişiyle yapılan anlaşma ile belirlenir.

Şeyi bulan, bulduğunu beyan etmemiş veya gizlemeye çalışmışsa, ücret hakkı doğmaz.

Madde 230. Sokak hayvanları

1. İhmal edilmiş veya gezici çiftlik hayvanları veya diğer ihmal edilmiş evcil hayvanları gözaltına alan kişi, bunları sahibine ve hayvanların sahibi veya ikamet yeri bilinmiyorsa, gözaltına alındığı andan itibaren en geç üç gün içinde sahibine iade etmekle yükümlüdür. , keşfedilen hayvanları polise veya sahibini bulmak için gerekli adımları atacak olan yerel özyönetim kurumuna bildirin.

2. Hayvanların sahibi aranırken, masrafları kendisine ait olmak üzere gözaltına alan kişi tarafından bırakılabilir veya bunun için gerekli koşullara sahip başka bir kişiye bakım ve kullanım için teslim edilebilir. . İhmal edilen hayvanları gözaltına alan kişinin talebi üzerine, bakımı için gerekli koşullara sahip bir kişinin aranması ve hayvanların kendisine teslimi polis veya yerel yönetim tarafından gerçekleştirilir.

3. İhmal edilen hayvanları gözaltına alan ve bakım ve kullanım için nakledildiği kişi, onları uygun şekilde korumakla yükümlüdür ve suçluysa, değerlerinin sınırları dahilinde hayvanların ölümünden ve zarar görmesinden sorumludur.

Madde 231

1. İhmal edilen evcil hayvanların alıkonulması için başvuru tarihinden itibaren altı ay içinde sahibi bulunmazsa veya hakkını beyan etmezse, hayvanları besleyen ve kullanan kişi, onların mülkiyet hakkını kazanır. .

Bu kişi, sahip olduğu hayvanların mülkiyetini almayı reddederse, bunlar belediye mülkü olur ve yerel özyönetim organı tarafından belirlenen şekilde kullanılır.

2. Hayvanların eski sahibi, başkasının mülkiyetine geçtikten sonra ortaya çıkarsa, bu hayvanların kendisine bağlı kaldığını gösteren hallerin varlığında veya zalim veya yeni mal sahibi tarafından diğer uygunsuz muamele, yeni mal sahibi ile yapılan anlaşma ile belirlenen şartlarda iadelerini talep etmek ve bir anlaşmaya varılamaması durumunda - mahkeme tarafından.

Madde 232

İhmal edilen evcil hayvanların sahibine iade edilmesi halinde, hayvanları alıkoyan ve onları besleyen ve kullanan kişi, hayvanların bakımı, mahsup edilmesi ile ilgili gerekli masrafları sahibine iade etme hakkına sahiptir. kullanımlarından elde edilen faydalar.

Evsiz evcil hayvanları gözaltına alan bir kişi, bu Kanunun 229. maddesinin 2. fıkrası uyarınca ödül alma hakkına sahiptir.

Madde 233. Hazine

1. Hazinesi, yani toprağa gömülü veya başka bir şekilde gizlenmiş, sahibi tespit edilemeyen veya kanuna göre üzerindeki hakkını kaybetmiş olan para veya değerli eşyalar, malikinin malı olur. hazinenin saklandığı mülk (arsa, bina vb.) ile hazineyi keşfeden kişi, aralarındaki anlaşma ile aksi kararlaştırılmadıkça, eşit paylarda.

Hazinenin saklandığı arsa veya diğer mülkün sahibinin rızası olmadan kazı yapan veya değerli eşya arayan bir kişi tarafından bir hazine keşfedilirse, hazine arsa sahibine veya başka bir mülkün sahibine devredilir. hazine keşfedildi.

2. Tarihi veya kültürel anıtlarla ilgili şeyleri içeren bir hazinenin bulunması halinde, bunlar devlet mülkiyetine devredilir. Bu durumda hazinenin saklandığı arsa veya diğer mülkün sahibi ile hazineyi bulan kişi birlikte hazine değerinin yüzde ellisi oranında ödül almaya hak kazanırlar. Ücret, aralarındaki anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, bu kişiler arasında eşit paylar halinde dağıtılır.

Böyle bir hazine, hazinenin saklandığı mülkün sahibinin izni olmaksızın kazı yapan veya değerli eşya arayan bir kişi tarafından bulunursa, bu kişiye yapılan ödeme ödenmez ve tamamı malike gider.

3. Bu maddenin kuralları, hazineyi keşfetmeye yönelik kazı ve arama yapmak gibi iş veya resmi görevleri olan kişiler için geçerli değildir.

Madde 234. Edinsel reçete

1. Mülk sahibi olmayan, ancak iyi niyetle, açık ve sürekli olarak on beş yıl boyunca kendi gayrimenkulü veya beş yıl boyunca başka bir mülkün sahibi olan bir kişi - vatandaş veya tüzel kişi, mülkiyet hakkını kazanır. bu mülke (kazanç reçetesi).

Devlet tesciline tabi taşınmazlar ve diğer mallar üzerindeki mülkiyet hakkı, tescil anından itibaren bu mülkü edinen zamanaşımına bağlı olarak edinen kişiden doğar.

2. Edinme zamanaşımına bağlı olarak mülkiyet hakkını elde etmeden önce, kendisine ait olan bir mülke sahip olan bir kişi, mülkünü mülk sahibi olmayan üçüncü kişilere karşı koruma hakkına sahiptir. başka bir yasa veya sözleşme gerekçesi nedeniyle sahip olma hakkı.

3. Mülkiyet zamanaşımına atıfta bulunan bir kişi, bu mülkün yasal halefi olduğu kişiye ait olduğu süre boyunca zilyetlik süresine ekleme yapabilir.

4. Bu Kanunun 301 ve 305. Maddeleri uyarınca zilyetliği talep edilebilecek olan kişinin elinde bulundurduğu şeylerle ilgili edinim zamanaşımı süresi, ilgili talepler için zamanaşımı süresinin bitiminden önce başlamayacaktır.

14. Bölüm- hukuk uzmanlarının yorumlarını içeren belgenin tam metni ve hukukçularla görüş ve deneyim alışverişinde bulunma, görüşlerinizi bırakma veya kanun ve kanun maddeleri hakkında soru sorma, deneyimli meslektaşların yorumlarına bakın.

Resmi metin:

Madde 209 Mülkiyet hakkının içeriği

1. Mal sahibi, mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.

2. Sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, kendisine ait olan mülkle ilgili olarak, yasalara ve diğer yasal düzenlemelere aykırı olmayan ve diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını ihlal etmeyen herhangi bir işlem yapma hakkına sahiptir. mülkünü başkalarının mülkiyetine devretmek, onlara devretmek, malik olarak kalmak, mülk edinme, kullanma ve elden çıkarma, mülkü rehin ve başka şekillerde ipotek etmek, başka bir şekilde elden çıkarmak.

3. Kanunla dolaşımlarına izin verildiği ölçüde (Madde 129) arazi ve diğer doğal kaynakların bulundurulması, kullanılması ve elden çıkarılması, çevreye zarar vermediği ve çevreye zarar vermediği takdirde sahipleri tarafından serbestçe gerçekleştirilir. diğer kişilerin hakları ve meşru çıkarları.

4. Mal sahibi, emanet yönetimi için mülkünü başka bir kişiye (mütevelli) devredebilir. Güven yönetimi için mülkün devri, mülkün sahibinin veya kendisi tarafından belirlenen üçüncü bir kişinin çıkarları doğrultusunda mülkü yönetmekle yükümlü olan mütevelli heyetine mülkiyet devrini gerektirmez.

avukatın yorumu:

Bu makale, mülkiyet hakkının içeriğini karakterize eden hükümleri ortaya koymaktadır. Mülkiyet hakkını diğer medeni haklardan ayıran en karakteristik özellikleri şunlardır:

1) Mülkiyet hakkı, doğrudan kanundan kaynaklanan, asli sübjektif haktır. Mal sahibi ile malikin yetkilerini belirleyen kanun arasında başka bir hukuk konusu yoktur. İkincisi, yalnızca sahibine, kendisine ait mülkiyet hakkını ihlal etmemekle yükümlü kişiler olarak karşı çıkar. Mülkiyet hakkı bir mülkiyet hakkıdır;

2) İçeriğindeki mülkiyet hakkı, medeni hukukun sağladığı en eksiksiz mülkiyet hakkıdır. Kanunla yasaklanmayan herhangi bir eylemi gerçekleştirmek için izin ilkesinin işleyişine dayanır;

3) Mülkiyet hakkının, nesnesi olan ilgili mülkün varlığını sürdürdüğü süre boyunca geçerli olması;

4) Mülkiyet hakkı için bir ilke vardır: bir şey - bir sahip (birbiriyle birleştirilmiş birkaç sahip). Bir şey üzerindeki diğer tüm ayni haklar, mülkiyet hakkına bağlı bir mahiyete sahiptir. Yalnızca temelleri olduğu sürece var olabilirler - mülkiyet hakkı;

5) Mülkiyet hakkı münhasır niteliktedir: Diğer tüm kişileri, sahibine ait yetkileri kullanmaktan alıkoyar.

Mülkiyet nesnesi mülkiyettir. Mülkiyet hakkı süresi boyunca mevcut olan ve mülkiyete sahip olan diğer tüm kişiler hariç, sahibi tarafından bireyselleştirilebilen ve sahiplenilebilen mülkten bahsediyoruz. Bu nedenle, örneğin uzay, Güneş, insan tarafından hakim olunmayan diğer gök cisimleri, atmosferik hava, mülkiyet haklarının nesnesi olabilecek bir mülk olarak kabul edilmez. Aynı nedenle, vahşi yaşamı, Rusya Federasyonu topraklarında kalıcı veya geçici olarak yaşayan ve devlet mülkiyet haklarının nesneleri olarak doğal bir özgürlük durumunda bulunan her türden canlı organizmalar kümesi olarak sınıflandırmak oldukça şüphelidir.

Mülkiyet hakkının nesneleri, kanunda açıkça belirtilen haller dışında, sahibinin iradesi dışında zilyetliğini bırakamaz. Bir ülkeden başka bir ülkeye göç etmekte özgür olan birçok vahşi hayvanda bu gerekli koşul yoktur. Yabani hayvanlar, devlet tarafından korunan kapalı doğal alanlarda (rezervler vb.) yaşamaları veya doğal ortamlarından uzaklaştırılmaları halinde mülkiyet hakkına konu olabilir. Bilim ve teknolojinin gelişmesiyle birlikte, mülkiyet haklarının nesnesi olabilecek nesnelerin yelpazesi sürekli genişlemektedir.

Mülkiyet hakkının konusu olan mülkiyet, bileşimine göre, kanunda belirtilen şeylerden ve bireysel mülkiyet haklarından oluşur. Mülkiyet haklarının nesnesini oluşturan mülkiyet, zaten medeni hakların nesnesi olabilecek mülkiyet kavramıdır (). Yükümlülüklerde hakların nesnesi olarak hareket eden gelecekteki şeyleri ve birçok mülkiyet hakkını içermez.

Mülkiyet haklarının nesnesi olan mülkiyet haklarına gelince, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, menkul kıymetlerde yer alan mülkiyet hakları böyle kabul edilir. Bu mülkiyet hakları, sahiplerine maddi değerlere doğrudan erişim sağlar: para, yatırımlar, mallar. Kanun, mülkiyet haklarının nesnesi olarak hareket edebilecek diğer mülkiyet haklarına ilişkin yasaklar içermemektedir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2. Bölümü "Mülkiyet Hakları ve Diğer Mülkiyet Hakları" kapsamına giren mülkiyete ait nesneler için geçerli olmadığı için, yukarıdakiler fikri faaliyetin (fikri mülkiyet) sonuçları için geçerli değildir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 209. Maddesi, mülkiyet hakkının içeriğinde yer alan hakları (daha doğrusu yetkileri) ve bunları uygulama yollarını tanımlar. Paragraf 1, mülkiyet hakkının içeriğini oluşturan temel hakları statik hallerinde gösterir. Bu mülkiyet hakkıdır, yani. malikin kendisine ait mülke sahip olma hakkı, kullanma hakkı, yani. sahibinin mülkün faydalı özelliklerini çıkarma ve bunlara el koyma hakkı ve tasarruf etme hakkı, yani. mülkün yasal kaderini belirleme hakkı (satış, kiralama, mal sahibi tarafından kullanım vb.). Aynı zamanda, bu haklar, sahibine bu hakları kullanması için sağlanan fırsatlar olarak anlaşılır, ancak mülkiyet hakkının kullanılmasına ilişkin fiili eylemlerin kendisi olarak anlaşılmaz.

209. maddenin 1. fıkrasında verilen mülkiyet hakkının içeriğinde yer alan hakların listesi kapsamlı değildir. Başta yönetim ve kontrol hakkı olmak üzere diğer hakları da içerebilir ve içermelidir. Toplumun ekonomik gelişmesiyle birlikte, mülkiyet haklarının içeriği değişmeden kalmaz. Mülk yönetiminin, özellikle maliklerinin sahip olduğu işletmelerin profesyonel yöneticilerin eline geçtiği modern dönemde büyük önem taşıyan söz konusu yönetim hakkı ve denetim hakkı buna delildir. 209. maddenin 2. ve 4. fıkraları tasarruf hakkı başta olmak üzere malike ait hakların kullanım şekillerini ortaya koymaktadır. Bu yöntemlerin listesi ayrıntılı değildir.

Bunları tanımlarken üç faktör dikkate alınmalıdır.

Birincisi, malik, kendisine ait hakları kendi takdirine bağlı olarak kullanma hakkına sahiptir. Bu mülke ilişkin diğer ayni hakların konularıyla olumlu bir şekilde karşılaştırılan, mülküyle ilgili eylemlerin seçiminde ve uygulanmasında diğer kişilerin iradesine bağlı değildir.

İkinci olarak, mal sahibinin haklarını kullanmak için yapabileceği eylemlerin kapsamı, yalnızca yasa veya diğer yasal düzenlemelerle oluşturulan çerçeve ile sınırlıdır. Aynı zamanda, 2. fıkranın, malik olarak kalırken, mülk edinme, kullanma ve tasarruf haklarını başka kişilere devredebileceği hükmü tartışmalıdır. Gerçekte, mülkiyetin mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması için bir fırsat olarak, sınırları sahibi tarafından belirlenen, ancak hakkın kendisinin değil, mülkiyetin başka kişilerin mülkiyetine, kullanımına ve tasarrufuna devredilmesinden bahsediyoruz. ona. Aksi halde bu üç hakkı da devrettiğinde mülkiyet hakkını kaybeder.

Üçüncüsü, mülkiyet hakkının kullanılması alanında iki tür kısıtlama vardır. Mal sahibi tarafından gerçekleştirilen eylemler yasaya ve diğer yasal düzenlemelere aykırı olmamalıdır, örneğin yangın güvenliğini sağlama gerekliliklerini ihlal etmemelidir. Mal sahibi tarafından gerçekleştirilen eylemler, diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını da ihlal etmemelidir, örneğin, mülk sahibi tarafından bir kira sözleşmesi kapsamında devredilen kiracı tarafından mülkü kullanma hakkı.

209. maddenin 4. paragrafı, mal sahibinin mülkünü güven yönetimine başka bir kişiye devretme eylemlerini ayrı bir kategoriye ayırır. Bu, hukuk düzeyinde güven yönetiminin ilk kez sivil dolaşım alanına girmesiyle açıklanmaktadır. 209. maddenin 3. paragrafı, mülkiyet hakları da dahil olmak üzere medeni hukukun genel kurallarının, arazi ve diğer doğal kaynakların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması için, bu nesnelerin ilgili doğal kaynaklar kanunları tarafından dolaşıma dahil edilmesi koşuluyla geçerli olduğu kuralını teyit eder. (

Mülkiyet ilişkileri, faaliyetleri mülkiyet çıkarına dayanan ve sistematik kâr amacı güden kuruluşlar arasındaki ticari ilişkilerin gelişmesini sağlayan temeldir. Mülkiyet kavramı genellikle ekonomik ve hukuki anlamda ayrılmaktadır. Ekonomik bir kategori olarak mülkiyet, üretilen maddi mallara belirli bir toplumsal biçimde el konulması olarak görülebilir. Hukuki bir kavram olarak, maddi mal sahibi tarafından kullanımının iradi tarafı ile ilişkilendirilir, bu nedenle mülkiyet hakları maddi malların belirli kişilere aitliğini belirleyen ve koruyan, bu mülkle ilgili sahibinin haklarının kapsamını ve içeriğini ve korunmasını sağlayan bir dizi yasal norm olarak kabul edilir.

Mülkiyet ilişkilerinin istikrarı, tüccarların çıkarlarının bir garantisidir. Sahibinin yasal statüsü hakkında net bir fikre sahip olan her katılımcı, pozisyonunu, yetkilerini ve buna bağlı olarak eylemlerini belirleyebilir. Mülkiyet ilişkileri, Rusya Federasyonu Anayasası'nın 8. Maddesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun ilk bölümünün 2. Bölümü ile düzenlenir.

Mülkiyet hakkı, içerik bakımından en geniş ayni haktır. Gerçek hak, nesnesi şeyler olan öznel bir sivil hak olarak anlaşılır. Mülkiyet hakları mutlak olarak nitelendirilir. Bu, bu hakkın herhangi bir ihlaline karşı korunduğu anlamına gelir. Herkes, haklarını her türlü tecavüzden korumak için fırsat kollayan sahiplerinin mülkiyet haklarını ihlal etmekten kaçınmakla yükümlüdür. Bir mülkiyet hakkının sahibi, onu aracısız ve engelsiz olarak bağımsız olarak kullanır, mülkünü (şeyi) elden çıkarır.

Mülkiyet, bir bireyin veya bir topluluğun kendisine ait olan bir şeyle kendisine aitmiş gibi olan ilişkisidir. Mülkiyet, insanlar arasında nesnelerle ilgili bir ilişkidir, sosyal bir ilişkidir. Mülkiyet, belirli bir tür mülkiyet ilişkisini yansıtan, belirli tarihsel koşullar altında, üretim araçlarının ve ürünlerinin belirli kişilere ait olmasıdır.

Yasal mülkiyet kavramı:

Maddi malların mülkiyet durumunu belirli kişiler tarafından düzenleyen ve koruyan bir dizi medeni hukuk normu;

Eşyaların belirli kişilere ait olduğunu belirleyen kurallar;

Sahibin kendisine ait olan mülkü kullanma yetkilerini tanımlayan kurallar;

Sahibinin haklarını korumanın yollarını belirleyen kurallar;

Öznel anlamda - mal sahibinin olası davranışının bir ölçüsü. Mülkiyet haklarının içeriği üç grup tarafından belirlenir Sahibinin yetkileri: bulundurma, kullanma ve elden çıkarma.

Sahibi, kendi takdirine bağlı olarak sahip olmakşey, yani aslında evinizde bulunmasına, yasal olarak bir şeye sahip olmaya itibari (yasal) denir. Bu, mal sahibinin mal üzerindeki ekonomik egemenliğidir.

eğlence bir şey, bir şeyden onun doğal yararlı özelliklerini çıkararak sömürmek (kullanmak) anlamına gelir.

atmakşey, yani yasal kaderini belirlemek (yabancılaştırmak, bağışlamak, vb.). Bununla birlikte mal sahibi, mülkün bakımını üstlenir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210. Maddesi) ve kazara kayıp veya hasar riskini (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 211. Maddesi).

Mülkiyet kanunla korunan bir şeye fiilen sahip olma imkânıdır. Bu hakta, bir şeyin belirli bir kişiye ait olma durumu, hukuki ifadesini bulmaktadır.

Kullanım hakkı- bir şeyden faydalı özelliklerini çıkarmak, meyve ve ondan gelir elde etmek için yasal olarak korunan olasılık. Bireyler, mülkü kullanarak maddi ve manevi ihtiyaçlarını giderirler: giyinirler, apartmanlarda yaşarlar. Tüzel kişiler - hammaddeleri, malzemeleri işler, onlardan ilgili malları üretir. Arsadan meyveleri, hasadı alan mal sahibi, kendisine ait olan kullanım hakkının farkına vararak, bunların tahsisini gerçekleştirir.

Tasfiye hakkı- bir şeyin yasal kaderini belirlemeye yönelik yasal olarak korunan olasılık: onu mülkteki diğer kişilere devretmek,

Sınırlı ayni haklar

Ekonomik yönetim hakkı. (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, madde.; 48 s. 1)

Devlet ve belediye mülkiyeti hakkı, gerçek bir hakka sahip olan üniter işletmeler aracılığıyla kullanılır - ekonomik yönetim hakkı.

Üniter bir teşebbüs için devlet, kendisine ait olan mülkü bu teşebbüsün bilançosuna alacak şekilde güvence altına alır. İşletme (sahibi değil) bağımsız olarak bu mülkün sahibidir, kullanır, elden çıkarır, bununla ilgili yasalarca yasaklanmayan herhangi bir eylemde bulunur. Ancak, bu işletmenin profili ve hedefleri, yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi ile ilgili konularda yalnızca işletme sahibi karar verebilir ve işletmenin bir yöneticisini atayabilir. Mal sahibi, devredilen mülkün kullanım verimliliğini ve güvenliğini kontrol eder. Bu durumda mal sahibi, işletmeye devrettiği mülkün kullanımından elde edilen karın bir kısmını alma hakkına sahiptir. Sahibi olmayan bir teşebbüs, kendisine ait gayrimenkulleri ekonomik yönetim hakkı kapsamında satamaz, kiralayamaz, rehin olarak veremez, ekonomik toplulukların ve ortaklıkların kayıtlı sermayesine katkı olarak katkıda bulunamaz veya başka bir şekilde hak sahibi değildir. sahibinin rızası olmadan bu mülkü elden çıkarmak.

Operasyonel yönetim hakkı

Konular: devlete ait işletmeler, kurumlar. Operasyonel yönetim hakkının amacı, ekonomik yönetim hakkının amacına benzer.

Devlete ait bir teşebbüs, kendisine tahsis edilen mülkü ancak bu mülkün sahibinin rızasıyla elden çıkarma hakkına sahiptir. Devlete ait bir teşebbüs, kendisine tahsis edilen tüm mülklerle ilgili yükümlülüklerinden sorumludur, ancak mülk sahibinin yükümlülüklerinden sorumlu değildir.

Kurum, kendisine devredilen mal üzerinde tasarruf yetkisine sahip olmadığı gibi, yükümlülüklerinden sadece elinde bulunan fonlarla sorumlu olup; eksikliği durumunda, mülkün sahibi ikincil sorumluluk taşır.

Operasyonel yönetim hakkı altındaki mülk sahibi, aşağıdaki haklara sahiptir: ekonomik yönetim kapsamında mülk sahibinin tüm yetkilerini kullanma; fazla kullanılmayan veya kötüye kullanılan mülkü ele geçirmek ve kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarmak.

Mülkiyet biçimleri

Mülkiyet ilişkileri, öznelerinin kim olduğuna bağlı olarak çeşitli biçimlerde ortaya çıkar; bir birey, bir grup birey veya onun tarafından örgütlenen bir kolektif, bir bütün olarak devlet. Rus mevzuatı özel, devlet ve belediye ve diğer mülkiyet biçimlerini belirler. Mülkiyet haklarının konuları vatandaşlar, tüzel kişiler ve ayrıca Rusya Federasyonu, Federasyonun konuları, belediyeler olabilir.

Özel mülkiyet hakkı

Rusya Federasyonu Anayasası, devlet ve belediye mülkiyetini korurken, toplumumuzda gelecek vaat eden bir mülkiyet geliştirme biçimi olarak özel mülkiyeti ilk sıraya koymaktadır. Özel mülkiyet türleri Ticari ilişkiler, her şeyden önce, bireysel girişimciler ve tüzel kişiler arasındaki özel mülkiyet temelinde oluşturulur. Vatandaşların ve tüzel kişilerin sahip olduğu mülklerin miktarı ve değeri sınırlı değildir. Ancak kanun, devlet ve kamu güvenliği veya diğer kişilerin ahlakını, sağlığını, haklarını ve meşru menfaatlerini korumak amacıyla belirli türdeki mülklerin edinilmesine kısıtlamalar getirebilir.

Vatandaşların ve tüzel kişilerin mülkiyet hakkının amacı, devletin münhasır mülkiyetinin bir nesnesini oluşturduğundan, dolaşımdan çekilen mülk olamaz. Mevcut mevzuata göre, kıta sahanlığı ve deniz ekonomik bölgesinin zenginliği, belirli silah türleri, tarihi ve kültürel anıtlar federal mülktür. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, özel mülkiyet hakkı temelinde mülk sahibi olan çeşitli kurumsal ve yasal tüzel kişilikler oluşturur - genel ortaklıklar, limited ve ek sorumluluk şirketleri, açık ve kapalı anonim şirketler.

Kamu malı Rusya'da federal mülkiyet ve cumhuriyetlerin, özerk bölgelerin, özerk bölgelerin, bölgelerin ve federal öneme sahip şehirlerin (Moskova, St. Petersburg, Sivastopol) mülkiyeti olarak hareket eder. Onlar adına, devlet mülkünün elden çıkarılması ve yönetimi, yetkileri dahilindeki devlet yetkilileri tarafından gerçekleştirilir.

Devlet, işlevlerinin yerine getirilmesi için gerekli her türlü mülke sahip olabilir.

Federal mülkiyet, ülkenin ulusal zenginliğinin temelini oluşturan nesneleri (kıta sahanlığı kaynakları, doğal rezervler, sanatsal değerler vb.) içerir; federal makamların ve idarenin işleyişini ve ulusal görevlerin çözümünü sağlamak için gerekli; Rus ekonomisinin bir bütün olarak hayati faaliyetini sağlayan endüstrilerin savunma üretimi (yakıt ve enerji kompleksi, enerji, ulaşım).

belediye mülkü kentsel ve kırsal yerleşim yerlerinin yanı sıra diğer belediyelere ait mülkleri oluşturur. Belediye adına, mal sahibinin hakları, yetkilerine uygun olarak yerel özyönetim organları tarafından kullanılır.

Belediye mülkiyeti aşağıdaki nesneleri içerir: konut stoku, konut dışı stok, işletilmesi, onarımı ve ayrıca tüketici hizmetleri, perakende ticaret, toplu yemek ve ekonomik ve sosyal kalkınma için gerekli diğer mülkler ve diğer görevlerin yerine getirilmesi için tasarlanmış işletmeler ilgili idari-bölgesel kuruluşlar

Devlet hakkı ile belediye mülkiyeti arasındaki fark, her şeyden önce, mülkiyeti tasarruf ve idare eden tebaa ve organlar tarafından belirlenir.

Kontrol edilecek sorular:

1 Mülkiyet hakkı neden mutlak mülkiyet hakkı olarak tanımlanır?

2 Mülkiyet hakları ile sınırlı ayni haklar arasındaki fark nedir?

3 Özel mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar nelerdir?

4 Ekonomik yönetim hakkı ile operasyonel yönetim hakkı arasındaki farklar nelerdir?
Konu: Ticari kuruluşların iflası (iflas)

iflas kavramı

iflas (iflas)) Tahkim mahkemesi tarafından tanınan borçlunun alacaklıların parasal yükümlülüklere ilişkin taleplerini tam olarak yerine getirememesi veya zorunlu ödeme yapma yükümlülüğünü yerine getirememesi olarak tanımlanmaktadır. Bu en yüksek sorumluluk derecesidir.

İflas sorunu:

1 Tüm alacaklıların çıkarlarını korumak gerekir.

2 Mali açıdan zor durumda olan borçlunun menfaatlerinin korunması gerekir.

Rusya Federasyonu "İflas (İflas) Hakkında Kanun" Kasım 1992'de kabul edildi. İçinde, dış iflas işareti, vade tarihinden itibaren 3 ay içinde mevcut ödemelerin askıya alınması olarak tanımlandı. İflas, bu durumun tahkim mahkemesi tarafından tanınmasından veya borçlu tarafından resmi olarak açıklanmasından sonra gerçekleşti (100 asgari ücret - F.L., 500 asgari ücret - Yu.L.).

26 Ekim 2002 tarihli yeni kanun, iflas prosedürü kriterlerini kısmen değiştirmiştir.

İflas belirtileri:

1 alacaklıların parasal yükümlülükler konusundaki taleplerini karşılayamama.

2- Borçlu-vatandaşın borcunun malının değerinden fazla olması.

Tahkim mahkemesinin iflas davası açabilmesi için aşağıdakilere sahip olması gerekir:

iflas belirtileri;

Tüzel kişilere karşı en az 100 bin ruble tutarında toplam talep;

Bireysel bir girişimci de dahil olmak üzere bir vatandaş için toplam gereksinim miktarı en az 10 bin ruble.

İflas prosedürleri

Bir iflas davası düşünüldüğünde, aşağıdaki iflas prosedürleri uygulanır:

1 borçlu tüzel kişi ise: denetim, mali kurtarma, harici yönetim, iflas işlemleri, dostane anlaşma.

2 vatandaş ise: iflas işlemleri, uzlaşma sözleşmesi.

Gözlem- mali durumun analizi, alacaklıların alacaklarının bir kaydının derlenmesi.

Finansal kurtarma- borç geri ödeme planı.

Harici kontrol- 18 ay boyunca. Üretimin yeniden profillendirilmesi, kârsız üretimin kapatılması, mülkün bir kısmının satışı vb. olabilir.

iflas işlemleri alacaklıların ihtiyaçlarını yeterince karşılamak için uygulanır.

yerleşim anlaşması- iflas prosedürünün herhangi bir aşamasında borçlu ve alacaklılar arasında iflas sürecini sona erdirmek için bir anlaşma.

İflas usulünün iptali, borçlunun tasfiyesi veya gaipliği halinde iflası halinde uygulanır. Sadelik, iflas durumunda denetim, mali kurtarma ve dış yönetim gibi prosedürlerin uygulanmaması gerçeğinde yatmaktadır. Geriye iflas işlemleri ve bir uzlaşma anlaşması kalıyor.

Bir vatandaşın iflasını ilan etmek için bir başvuru, bir vatandaş borçlu, yetkili bir organ, bir alacaklı tarafından bir tahkim mahkemesine yapılabilir.

Bir vatandaşın tahkim mahkemesi tarafından iflas ettiğinin ilan edilmesinin sonuçları:

Bir vatandaşın yükümlülüklerini yerine getirmek için son tarih gelmiş sayılır;

Cezaların tahakkukunun sona ermesi (para cezaları, cezalar);

Nafaka ve hayata ve sağlığa verilen zararın tazmini hariç tüm yürütme belgelerinde vatandaştan kurtarma işlemi sonlandırılır.

Mahkeme iflas davası açar. İflas mahkemesi kararını tüm alacaklılara gönderir. Karar, borçlunun mülkünün satışı için icra memuruna gönderilir. Satıştan elde edilen para, tahkim mahkemesinin mevduatına gönderilir.

Alacaklılarla yapılan yerleşimlerin tamamlanmasından sonra, vatandaş nafaka vb. dışında alacaklıların taleplerinin daha fazla yerine getirilmesinden muaf tutulur.

Bir vatandaşın iflasının ilan edilmesinden itibaren 5 yıl içinde, talebi üzerine yeniden iflas davası açılamaz.

Müflis ilan edilen bireysel girişimci, iflasını ilan ettiği tarihten itibaren bir yıl içinde bireysel girişimci olarak kaydedilemez.

Borçları öderken, bir öncelik belirlenir.

Tüzel kişilerin iflası, onların tamamen tasfiyesi anlamına gelir.

Kontrol edilecek sorular:

1 Tasfiye edilen borçlunun iflası halinde hangi iflas işlemleri uygulanmaz? Sebebini açıkla.

2 “Tüzel kişiliğin iflası, onların tamamen tasfiyesi anlamına gelir” yasal normunu açıklayın.

3 İflasın amacı nedir?

Konu: Ekonomik anlaşmazlıklar

Madde 209 Mülkiyet hakkının içeriği

1. Mal sahibi, mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.

3. Yasanın () dolaşımına izin verdiği ölçüde arazi ve diğer doğal kaynakların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, çevreye zarar vermediği ve hakları ve yasal hakları ihlal etmediği takdirde sahipleri tarafından serbestçe gerçekleştirilir. diğer kişilerin çıkarları.

Madde 210 Mülkün bakım yükü

Kanunda veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe, mal sahibi, kendisine ait olan mülkün bakımını üstlenir.

Madde 211 Kazara mal kaybı riski

Mülkün kazara kaybolması veya kazara zarar görmesi riski, yasa veya sözleşme tarafından aksi belirtilmedikçe, sahibine aittir.

Madde 212 Mülkiyet hakkının konuları

1. Rusya Federasyonu'nda özel, devlet, belediye ve diğer mülkiyet biçimleri tanınır.

2. Mülk, vatandaşlara ve tüzel kişilere, ayrıca Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'na, belediyelere ait olabilir.

3. Mülkiyetin bir vatandaşa mı yoksa tüzel kişiliğe mi ait olduğuna bağlı olarak, mülkiyet hakkının edinilmesi ve sona ermesi, mülkiyetin mülkiyeti, mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşudur. Rusya Federasyonu veya bir belediye, ancak kanunla kurulabilir.

Kanun, yalnızca devlet veya belediye mülkiyetinde olabilecek mülk türlerini tanımlar.

4. Tüm maliklerin hakları eşit olarak korunur.

Madde 213

1. Vatandaşlar ve tüzel kişiler, kanuna göre vatandaşlara veya tüzel kişilere ait olamayan belirli mülk türleri hariç olmak üzere, herhangi bir mülke sahip olabilir.

2. Vatandaşların ve tüzel kişilerin sahip olduğu mülkün miktarı ve değeri, bu Yasanın 1. maddesinin 2. paragrafında belirtilen amaçlar için kanunla bu tür kısıtlamaların getirildiği durumlar dışında sınırlı değildir.

3. Devlet ve belediye işletmeleri dışındaki ticari ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar ile kurumlar, kurucuları (katılımcılar, üyeler) tarafından kendilerine katkı (katkı) olarak devredilen mülklerin ve bunların edindikleri mülklerin sahipleridir. diğer gerekçelerle tüzel kişiler. (3 Kasım 2006 tarih ve 175-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)

4. Kamu ve dini kuruluşlar (dernekler), hayır kurumları ve diğer vakıflar, edindikleri mülkün sahipleridir ve bunları yalnızca kurucu belgelerinde belirtilen amaçlara ulaşmak için kullanabilirler. Bu kuruluşların kurucuları (katılımcılar, üyeler), kendileri tarafından ilgili kuruluşun mülkiyetine devredilen mülkiyet haklarını kaybederler. Böyle bir kuruluşun tasfiyesi durumunda, alacaklıların taleplerinin yerine getirilmesinden sonra kalan mülkü, kurucu belgelerinde belirtilen amaçlar için kullanılır.

Madde 214. Devlet mülkiyeti hakkı

1. Rusya Federasyonu'ndaki devlet mülkiyeti, Rusya Federasyonu'nun mülkiyet hakkına (federal mülk) ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının - cumhuriyetler, bölgeler, bölgeler, şehirler - mülkiyet hakkına ait mülktür. federal önem, özerk bölgeler, özerk bölgeler (konu Rusya Federasyonu'nun mülkü).

2. Vatandaşlara, tüzel kişilere veya belediyelere ait olmayan arazi ve diğer doğal kaynaklar devlet malıdır.

3. Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları adına, mal sahibinin hakları, bu Kanunun 125. Maddesinde belirtilen kurum ve kişiler tarafından kullanılır.

4. Devlete ait mallar, bu Kanuna göre zilyetlik, kullanım ve tasarruf için kamu kurum ve kuruluşlarına devredilir (Madde 294).

İlgili bütçenin fonları ve devlet teşebbüslerine ve kurumlarına tahsis edilmeyen diğer devlet mülkleri, Rusya Federasyonu devlet hazinesini, Rusya Federasyonu içindeki bir cumhuriyetin hazinesini, bir bölge, bölge, federal şehir, özerk bölgenin hazinesini oluşturur. özerk bölge.

5. Devlet mülkiyetinin federal mülkiyete ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyetine atfedilmesi, yasada öngörülen şekilde gerçekleştirilir.

Madde 215

1. Kentsel ve kırsal yerleşim yerlerinin yanı sıra diğer belediye oluşumlarının mülkiyet hakkının sahip olduğu mülk, belediye mülküdür.

2. Belediye adına mal sahibinin hakları, mahalli özyönetim organları ve bu Kanunun 125 inci maddesinde belirtilen kişiler tarafından kullanılır.

3. Belediyelere ait mülkler, bu Kanuna göre (Madde 294, 296) zilyetlik, kullanım ve tasarruf için belediye işletme ve kurumlarına devredilir.

Yerel bütçeden ve belediye işletme ve kurumlarına tahsis edilmeyen diğer belediye mülklerinden gelen fonlar, ilgili kentsel, kırsal yerleşim veya diğer belediye oluşumunun belediye hazinesini oluşturur.Bu Kanunun 305. maddesi.

Madde 217. Devlet ve belediye mülkünün özelleştirilmesi

Devlet veya belediye mülkiyetindeki mülk, sahibi tarafından, devlet ve belediye mülkünün özelleştirilmesine ilişkin yasaların öngördüğü şekilde vatandaşların ve tüzel kişilerin mülkiyetine devredilebilir.

Devlet ve belediye mülklerinin özelleştirilmesinde, özelleştirme kanunlarında aksi belirtilmedikçe, mülkiyet hakkının kazanılması ve feshedilmesi prosedürünü düzenleyen bu Kanunda öngörülen hükümler uygulanır.