Herhangi bir akademik disiplinde bir sınavın veya sınavın doğrudan geçilmesinden önce, öğrencinin konsantre olması ve bilgisini sistematize etmesi gereken oldukça kısa bir süre vardır. Bilgisayar dilinde ise "uzun süreli bellekteki bilgiyi işlemsel belleğe taşımalı", anında ve etkin kullanıma hazır hale getirmelidir. Bir sınava veya teste hazırlık döneminin özellikleri, öğrencinin artık hiçbir şey çalışmamasıdır (bunun için sadece zaman yoktur): yalnızca öğrendiklerini hatırlar ve sistemleştirir.

Önerilen kılavuz, öğrencilere "Medeni Hukuk" dersiyle ilgili bu özel sorunu çözmede yardımcı olacaktır.

Konu 1. ALIM VE SATIŞ ANLAŞMASI

Konu 2. DEĞİŞİM, HEDİYE, KİRA ANLAŞMALARI

Konu 3. KİRALAMA, KİRALAMA, KREDİLER

Konu 4. KİRA SÖZLEŞMESİ VE DİĞER KONUT YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Konu 5. SÖZLEŞME

Konu 6.

Konu 7. ÜCRETLİ HİZMETLER İÇİN SÖZLEŞME

Konu 8. TAŞIMA VE NAKLİYE SÖZLEŞMELERİ

Konu 9.

Konu 10. YÖNETİM, KOMİSYON VE ACENTE ANLAŞMALARI

Konu 13.

Konu 14. SİGORTA YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Konu 15

Konu 16. BANKA HESAP VE BANKA MEVDUAT ANLAŞMALARI

Konu 17. ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Konu 18.

Konu 19. TEK TARAFLI EYLEMLERDEN YÜKÜMLÜLÜKLER

Konu 20. ZARARA BAĞLI YÜKÜMLÜLÜKLER

Konu 21.

II. MİRAS HUKUKU

Konu 22. MİRAS HUKUKU ENSTİTÜSÜ

III. FİKRİ MÜLKİYET HAKKI

Konu 24.

Konu 2 5.

Konu 26.

Konu 27.

Konu28.

Konu 29.

Konu 30

Konu 3 1 .

Rusya Medeni Hukuku disiplini üzerine kitaplar ve ders kitapları:

1. Abrosimova Ekaterina Andreevna RUSYA VE YABANCI ÜLKELER HUKUKUNDA HUKUK KRİTERİNİN ESAS HUKUKSAL VE ÇATIŞMALI YÖNLERİ. Hukuk bilimleri adayı derecesi için tez. Moskova - 2018 - 2018
2. HUMBATOVA YULIA NIKOLAEVNA. Yüklenicinin inşaat işinin sonucunu muhafaza etme sübjektif hakkı. Hukuk bilimleri adayı derecesi için DEZİ. Moskova -2018 - 2018
3. Valeeva Aigul Vladimirovna. Medeni hukuk, elektrik enerjisi tüketicilerinin haklarının önleyici korunması anlamına gelir. Hukuk bilimleri adayı derecesi için tez. Kazan - 2018 - 2018
4. Fedina Lyubov Mihaylovna RUSYA FEDERASYONU İÇ İŞLERİ TEDARİK SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN İLİŞKİLERİN HUKUKİ HUKUKİ DÜZENLEMESİ. Hukuk bilimleri adayı derecesi için DEZİ. Grozni - 2018 - 2018
5. Khalin Roman Vasilievich. RUSYA, İNGİLTERE VE ABD HUKUKU KAPSAMINDA MAL, İŞ VE HİZMETLERDEKİ KUSURLARDAN KAYNAKLANAN ZARARLAR İÇİN HUKUKİ SORUMLULUK: KARŞILAŞTIRMALI BİR HUKUK ÇALIŞMASI. Hukuk bilimleri adayı derecesi için tez. Kursk - 2018 - 2018
6. Arkhiereev Nikolai Viktorovich. RUSYA FEDERASYONUNDAKİ HUKUKİ KURULUŞLARIN TİCARET İTİBARININ SİVİL YASAL KORUNMASI. Hukuk bilimleri adayı derecesi için tez. Yekaterinburg - 2017 - 2017
7. Grishechkin Vladimir Vladimirovich MUTLAK MÜLKİYET SİVİL İLİŞKİLERİNDE HUKUKİ TOPLULUK. Hukuk bilimleri adayı derecesi için tez. Yekaterinburg - 2017 - 2017
8. KOSTIKOV VLADIMIR VALERIEVIC FİKRİ HAKLARIN MİRASI. Hukuk bilimleri adayı derecesi için tez. Saratov - 2017 - 2017

030501 "Hukuk" uzmanlığında tam zamanlı ve yarı zamanlı öğrenciler için

Rusya Federasyonu Medeni Hukuku disiplini üzerine kitaplar ve ders kitapları:

1. Lambaev Zhargal Tumunovich. RUSYA FEDERASYONUNUN EKONOMİK ŞİRKETLERE KATILIMI: SİVİL HUKUKİ YÖN. Hukuk bilimleri adayı derecesi için tez. Yekaterinburg - 2018 - 2018
2. Khamitova Gulnara Mullanurovna. Hukuk bilimleri adayı derecesi için Rusya Federasyonu Tezinde küçük hastaların medeni-hukuki durumu. Kazan-2018 - 2018
3. Abdullazyanova Alina Maskhutovna. RUSYA FEDERASYONUNUN TELİF HAKLARINDAKİ ESERLERİN ÜCRETSİZ KULLANIMI İÇİN HUKUKİ HUKUKİ YOLLAR. Hukuk bilimleri adayı derecesi için DEZİ. Kazan - 2017 - 2017
4. Durdurucu veya kesin koşullu işlemler - 2011
5. Mamulova I.P. DİSİPLİN "MEDENİ HUKUK" KONUSUNDAKİ DERSLERİN ÖZETİ Ulan-Ude, 2010 - 2010
6. Kutuzov Oleg Vladimirovich RUSYA FEDERASYONUNUN MEDENİ HUKUKUNDA vasiyetname ile Miras. Hukuk bilimleri adayı derecesi için tez. Moskova - 2008 - 2008
7. Ovdienko, Evgeny B. Rus medeni hukukunda sözleşmelerin akdedilmesi, değiştirilmesi ve feshedilmesi alanında kavramsal, yasal ve kanuni yaptırım sorunları [Elektronik kaynak]: Dis. ... cand. yasal Bilimler: 12.00.03. - E.: RSL, 2007 - 2007
8. Zhulyev Alexey Sergeevich. Banka kartlarının bağımsız bir şekilde kullanıldığı yerleşimler Nakitsiz ödemeler [Elektronik kaynak]: Medeni hukuk yönü: Dis. ... cand. yasal Bilimler: 12.00.03 .-M.: RSL, 2005 - 2005

Soyut

Devlet ve hukuk, içtihat ve usul hukuku

Erişilebilir bir biçimde bu ders kursu, kısaca, sivil disiplinin ana hükümlerini yansıtır, İçişleri Bakanlığı'nın yüksek öğretim kurumlarının öğrencileri ve öğrencileri tarafından asimilasyonlarına katkıda bulunur ve belirli konularda ek literatür çalıştıklarında. ders, yasama eylemleri, diğer kaynaklar, daha derin bir anlayışa katkıda bulunacak ve karmaşık hukuk disiplinini - medeni hukuk üzerinde çalışacaktır.

İlginizi çekebilecek diğer çalışmaların yanı sıra
85004.		Günlük durumlarda güvenli davranış	27.25KB
	Günlük durumlarda kişisel güvenliği sağlamak için durumsal görevleri analiz edin; kişisel güvenliği ve başkalarının güvenliğini sağlamak için ev aletlerinin ve sistemlerinin çalışmasına ilişkin kurallara uyulması gerektiğine dair bir inanç geliştirmek. Evde su kullanırken güvenlik önlemleri. Kontrol soruları Elektrikli cihazları kullanırken hangi güvenlik önlemlerine uyulmalıdır Ev gazı kullanırken hangi güvenlik önlemlerine uyulmalıdır Evde su kullanırken hangi güvenlik önlemlerine uyulmalıdır ...
85005.		Sel. Taşkın türleri ve nedenleri. Nüfusun sel etkilerinden korunması	37.2KB
	Sel. Sellerin insan hayatı için oluşturduğu tehlike. Nüfusu selden korumak için genel önleyici tedbirler. Bir sel sırasında davranış kuralları.
85006.		Orman ve turba yangınları ve özellikleri	33.21KB
	Orman ve turba yangınları ve özellikleri Dersin amacı. Kursiyerlere biyolojik kökenli tehlikeli bir doğal fenomen olan orman yangınları hakkında bilgi vermek, orman yangınlarının ana nedenlerini göstermek, 80 vakada orman yangınlarının insan hatasından kaynaklandığını vurgulamak. Araştırılacak konular Orman yangınlarının özellikleri ve ortaya çıkmalarının ana nedenleri. Orman yangınlarının sınıflandırılması.
85007.		Orman ve turba yangınlarının önlenmesi, nüfusun korunması	33.49KB
	Orman ve turba yangınlarının önlenmesi nüfusun korunması Dersin amacı. Öğrencilerde, orman yangınlarını en iyi şekilde önlemenin ormanda yangın güvenliği kurallarına herkesin uyması olduğu inancını oluşturmak. İncelenen konular Orman yangınlarının oluşmasını önlemek için önleyici tedbirler. Orman yangınlarının temel nedeni, ormanda yangını kullanırken gerekli özeni göstermeyen ve yangın güvenliği kurallarını ihlal eden kişilerin sorumsuz davranışlarıdır.
85008.		Epidemi	31.55KB
	Öğrencilerin bulaşıcı hastalıkları ve enfeksiyon yayma yollarını anlamalarını sağlamak. İncelenen konular Bulaşıcı hastalıklar ve enfeksiyon yayma yolları. Bulaşıcı hastalık kavramının bir tanımını verin ve bulaşıcı hastalıkları, enfeksiyonun bulaşma yöntemine ve enfeksiyon etkeninin kaynağına göre sınıflandırın. Bulaşıcı hastalıkların nedenlerini ve enfeksiyonu yayma yollarını düşünün.
85009.		Epizootikler ve epifitotiler, anti-epizootik ve anti-epifitotik önlemler	31.43KB
	Bitkilerin bulaşıcı hastalıkları hakkında kısaca bilgi vermek, epifitoti panfitotisi olgusunu ele almak. En tehlikeli bitki hastalıkları, buğday çavdarının sap pası, buğday patatesinin geç yanıklığı sarı pasıdır. Bitkileri bulaşıcı hastalıklardan korumak için, bitkisel üretimle ilgili tarımsal çalışmaların tüm aşamalarında tarım teknolojisi kurallarına uymak önemlidir. Ayrıca şu faaliyetler de yürütülmektedir: hastalıklara dayanıklı tarımsal bitki çeşitlerinin ıslahı; enfeksiyon odaklarının yok edilmesi; kimyasal tedavi...
85010.		Temel bir insan değeri olarak sağlıkla ilgili genel kavramlar	31.7KB
	Temel bir insan değeri olarak sağlıkla ilgili genel kavramlar Dersin amacı. Öğrencilerde bireysel ve toplumsal bir değer olarak insan sağlığı hakkında bütünsel bir fikir oluşturmak, dikkatlerini sağlık düzeyini karakterize eden ana göstergelere çekmek. Onları insan sağlığının hayatından ayrılamaz olduğu anlayışına getirin. İncelenen konular İnsan sağlığı ve seviyesini karakterize eden ana göstergeler.
85011.		Bir kişinin bireysel sağlığı, fiziksel, ruhsal ve sosyal özü	32.16KB
	Bir kişinin bireysel sağlığı, fiziksel, ruhsal ve sosyal özü Dersin amacı. İçlerinde, bir kişinin ruhsal fiziksel ve sosyal refahının oluşumunu etkileyen yaşam tarzının ana unsurlarının yanı sıra her insanın sağlığından ve iyiliğinden sorumlu olduğu inancı hakkında tam bir fikir oluşturmak. İncelenecek sorular Bireysel insan sağlığının ana bileşenleri. Bir insanın ruhsal fiziksel ve sosyal yaşantısını sağlayan bazı unsurlar...
85012.		Sağlığı korumak ve güçlendirmek için gerekli bir koşul olarak sağlıklı bir yaşam tarzı	33.02KB
	Sağlığı korumak ve güçlendirmek için gerekli bir koşul olarak sağlıklı bir yaşam tarzı Dersin amacı. Öğrenciler arasında sağlıklı bir yaşam tarzının, kendisine fiziksel, ruhsal ve sosyal esenlik sağlayan bireysel bir insan davranışı sistemi olduğu, oluşumunun sağlıklı olmak için sürekli bir istek ve arzu, sürekli kendi çabası ve önemli çabalar gerektirdiği konusunda bütünsel bir görüş oluşturmak. ihtiyaç vardır. İncelenen konular Sağlıklı yaşam tarzı, sağlığı güçlendirmeye ve korumaya katkıda bulunan bireysel bir insan davranışı sistemidir....

Medeni hukuk dersleri

Medeni Hukuk dersleri, bu konudaki genel hükümleri vurgulamaktadır.

medeni hukuk, uygulama sorunları, medeni hakların korunması ve

görevlerin yerine getirilmesi.

sivil yasa; hukuk kavramı, anlamı ve temel özellikleri

yüzler; işlemler, şartlar, temsil; konsept ve hüküm

borçlar (kayıp, rehin, mevduat, kefalet, bankacılık

garanti); kira, ulaşım, kredi ve kredi, sigorta vb. Özel

mülkiyet haklarının ve diğer mülklerin korunmasına özen gösterilir.

sözleşmeler: alım satım, kiralama, ticari ve sosyal işe alma,

karşılıksız kullanım, sözleşme, ücretli hizmetler,

depolama, atama, mülkün güven yönetimi vb.

“Medeni Hukuk” ve ayrıca devlet eğitimi ile

RF standardı. Kılavuz, mevcut duruma göre yazılmıştır.

mevzuat ve Rusya Federasyonu Medeni Kanununu içerir.

Konu 2. Medeni hukukun kaynakları

2.1. Hukukun kaynakları kavramı ve türleri

2.2. içtihatların önemi

Konu 3. Bir bilim olarak medeni hukuk

Konu 4. Medeni hukuk ilişkisi

4.1. Medeni hukuk ilişkileri kavramı ve özellikleri

4.3. Medeni hukuk ilişkilerinin sınıflandırılması

4.4. Sivil ilişkiler için gerekçeler

4.5. Hukuki gerçeklerin kavramı ve sınıflandırılması

Konu 5. Medeni hukukun öznesi olarak vatandaşlar

5.1. Vatandaşların yasal kapasitesi

5.2. Vatandaşların yasal kapasitesi

5.3. Kayıp ilan etme ve ölü ilan etme

5.4. vesayet ve vesayet

5.5. Medeni durum eylemleri

Konu 6. Konu olarak devlet ve belediyeler

sivil yasa

Konu 7. Tüzel kişiler

7.1. Bir tüzel kişiliğin kavramı, anlamı ve temel özellikleri

7.2. Tüzel kişilerin oluşumu ve sona ermesi

7.3. Tüzel kişilerin sınıflandırılması

7.4. İş ortaklıkları ve şirketler

7.5. Genel Ortaklık

7.6. İnanç ortaklığı

7.7. Limited şirket. ile toplum

ek sorumluluk

7.8. anonim şirketler

7.9. Üretim kooperatifleri

7.10. Kar amacı gütmeyen kuruluş

Konu 8. Medeni hakların nesneleri

8.1. Medeni hakların nesneleri kavramı. Şeylerin sınıflandırılması

8.2. Meyve ve gelir kavramı. Para özel bir şeydir.

Menkul kıymetler

8.3. Hareketler. Yaratıcı etkinliğin sonuçları

8.4. Medeni hakların nesneleri olarak kişisel mülkiyet dışı mallar

Konu 9. Fırsatlar

9.1. İşlem kavramı ve anlamı

9.2. İşlem türleri

9.3. İşlemlerin şekli

9.4. İşlemin geçersizliği

Konu 10. Temsil

Konu 11. Son Tarihler

11.1. Terim kavramı ve türleri

11.2. Medeni hakların kullanılması için son tarihler

11.3. Eylemlerin sınırlandırılması

11.4. terimlerin hesaplanması

Konu 12. Mülkiyet

12.1. Tüzel kişilerin mülkiyeti

12.2. Devlet ve belediye mülkiyeti hakkı

kamu malı

12.3. Ortak mülkiyet hakları kavramı ve türleri. Paylaşılan paylaşım

sahip olmak. Ortak ortak mülkiyet

Konu 13. Mülkiyet haklarının ve diğer mülkiyet haklarının korunması

13.1. Mülk sahibi tarafından başkasına ait bir yasa dışı mülkün geri alınması

sahiplik (hak iddiası)

13.2. Yoksunlukla ilgili olmayan ihlallerin ortadan kaldırılması gerekliliği

mal varlığı (olumsuz iddia)

Konu 14. Borçlar Hukuku

14.1. Zorunluluk kavramı. Borçlar hukuku kavramı

Konu 15. Sözleşme

15.1. Sözleşme kavramı ve anlamı. Sözleşme türleri

Konu 16. Yükümlülükleri güvence altına almak

16.1. kaybetmek

16.2. Rehin

16.3. Depozito

16.4. Garanti

16.5. banka garantisi

Konu 17

17.1. Satış için genel hükümler

17.2. Perakende satış sözleşmesi

17.3. Tedarik sözleşmesi

17.4. Devlet ihtiyaçları için tedarik sözleşmesi

17.5. müteahhitlik sözleşmesi

17.6. Enerji tedarik anlaşması

17.7. Gayrimenkul satış sözleşmesi

17.8. Kurumsal satış sözleşmesi

17.9. takas anlaşmaları

17.10. bağış anlaşması

Konu 18

18.1. ile kira ve hayat bakım sözleşmelerine ilişkin genel hükümler

bağımlı

18.2. Daimi kira

18.3. Hayat yıldızı

18.4. Bir bağımlı ile ömür boyu bakım sözleşmesi

Konu 19. Kira

19.1. Genel kiralama hükümleri

19.2. kira sözleşmesi

19.3. Araç kiralama sözleşmesi

19.4. Finansal kiralama (kiralama)

Konu 20

Konu 21

Konu 22

22.1. Sözleşmenin genel hükümleri

22.2. inşaat sözleşmesi

22.3. Devlet ihtiyaçları için işlerin yapılması için sözleşme

22.4. Tasarım ve anket çalışmasının performansı için sözleşme

22.5. Araştırmanın uygulanması için sözleşme, deneysel

tasarım ve teknolojik işler

22.6. Ev sözleşmesi

Konu 23

Konu 24. Ulaşım

24.1. Mal taşıma sözleşmesi

24.2. Yolcu Taşıma Sözleşmesi

24.3. Nakliye Sözleşmesi

Konu 25. Kredi ve kredi

25.1. Kredi anlaşması

25.2. kredi anlaşması

25.3. Ticari kredi sözleşmesi

25.4. ticari kredi sözleşmesi

Konu 26. Banka mevduat sözleşmesi. Banka hesabı sözleşmesi.

Uzlaşma yükümlülükleri

26.1. Banka mevduat sözleşmesi

26.2. Banka hesabı sözleşmesi

26.3. Ödeme talimatı ve akreditif ile takas

26.4. Koleksiyon için yerleşim yerleri

26.5. Çeklerle yapılan ödemeler

Konu 27. Sigorta

27.1. Sigorta hukukunun temel kavramları

27.2. Mülkiyet sigortası sözleşmesi

27.3. Kişisel sigorta sözleşmesi

Konu 28

Konu 29. Acentelik sözleşmesi. olmadan başkasının çıkarına olan eylemler

ödevler

29.1. acentelik sözleşmesi

29.2. Talimat olmadan başkasının çıkarına olan eylemler

Konu 30. Komisyon anlaşması. Ajans kontratı. basit sözleşme

ortaklıklar. ticari imtiyaz sözleşmesi. Antlaşma

güven yönetimi

30.1. komisyon anlaşması

30.2. Ajans kontratı

30.3. basit ortaklık sözleşmesi

30.4. Mülkiyet güven sözleşmesi

30.5. Ticari imtiyaz sözleşmesi

Konu 31. Kamuoyuna ödül vaadi. Oyunlar ve bahisler.

31.1. Kamu ödül vaadi

31.3. Oyunlar ve bahisler

Konu 32. Zarardan Doğan Yükümlülükler

32.1. Zarardan doğan yükümlülük kavramı ve şartları

olay

32.2. Meydana gelen hasar sorumluluğu

32.3. Küçüklerin neden olduğu zararlardan sorumluluk ve

beceriksiz

32.4. Artan bir kaynaktan zarar verme sorumluluğu

tehlike

32.5. Bir vatandaşın hayatına verilen zararın tazmini

32.6. Bir vatandaşın sağlığına verilen zararın tazmini

Konu 33

34.2. İlgili haklar: kavram, konular, içerik, koruma

34.4. Buluş: kavram, patentlenebilirlik koşulları, nesneler. Koruma

buluş, faydalı model, endüstriyel tasarım hakları

34.5. Faydalı modeller ve endüstriyel tasarımlar: konsept, koşullar

Patent verilebilirlik

Konu 35. Miras

35.1. Miras kavramı. Miras hukukunun temel kavramları

35.2. vasiyetname

35.3. Vasiyetnamenin iptali, değiştirilmesi, yorumlanması ve icrası

35.4. Vasiyetten feragat ve vasiyetname

35.5. Kanuna göre miras

35.6. Mirasın alınması

35.7. Belirli mülk türlerinin kalıtımı

Konu 1. Bir hukuk dalı olarak medeni hukuk

1.1. Medeni hukuk kavramı, konusu ve yöntemi

1.2. Medeni Hukukun diğer hukuk dallarından ayrılması

1.3. Medeni hukuk sistemi

Medeni hukuk kavramı, konusu ve yöntemi

Medeni hukuk, aşağıdakilerden kaynaklanan mülkiyet ilişkilerini düzenler.

emtia-para formunun kullanımı, ilişkili kişisel

mülkiyet dışı ilişkiler ve sivil tarafından sağlanan

yasal olarak mülkiyet kişisel ile ilgili değil

bu ilişkilerin özneleri arasındaki mülkiyet dışı ilişkiler.

Medeni hukuk önemli bir hukuk dalıdır. BT

Nedeniyle:

İlk olarak, medeni hukuk temel günlük yasaları yönetir.

vatandaşlar ve kuruluşlar arasındaki ilişkiler. İnsanın doğumundan önce bile, sivil

yasa, olası çıkarlarının korunmasını sağlar.

miras. Bir vatandaş doğduğu andan itibaren fırsatı elde eder.

çeşitli hukuki ilişkilerde yer almak. Kuruluşlar, kendileriyle

olay belirli bir isim ve olma hakkını alır.

faaliyetlerinin amaçlarına karşılık gelen yasal ilişkilere katılanlar.

Eşyaların vatandaşlara ve kuruluşlara aidiyeti belirlenir.

medeni haklar - tüm bunlar ve diğer birçok ilişki düzenlenir

sivil yasa.

İkinci olarak, medeni hukuk esas olarak gerekli olanları düzenler.

ilişkiler.

Medeni hukuk pratik öneme sahiptir. Her avukat mutlaka

medeni hukuku bilir. Medeni hukuk davaları

mahkemede ve tahkimde tüm davalarda önemli bir yer. Spesifik

hukuk danışmanlarının ve avukatların çalışmalarında hukuk davalarının ağırlığı. Sonuç olarak,

Medeni hukuk sorunlarını çözmek için medeni hukuku bilmek gerekir.

davacı ve hukuk davalı, bir hukuk iddiasını güvence altına almak ve diğer

fırsatlar. Son olarak, medeni hukuk bilgisi tamamen

Hukuki düşüncenin gelişimi için gereklidir.

Bir hukuk dalı, hukuk konusunda diğerinden farklıdır.

düzenleme, yani bu sosyal ilişkilere göre

her bir hukuk dalı tarafından yönetilir. Medeni hukukun konusu

Maddesi uyarınca geniş olarak tanımlanmalıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 2'si:

ilişkiler. İnsanlar arasındaki ilişkiler şunlara dayanır:

mülkiyet hakkında, yani bir kişinin sahip olduğu şey. tarafından ilişkiler

ne olursa olsun, şeylere sahip olma, kullanma ve elden çıkarma

bu eylemlerin sahibi veya sahibi olmayan kişiler tarafından gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği,

içlerindeki mevcudiyet nedeniyle her zaman doğada mülkiyettir

gerçek nesne. Mülkiyet ilişkileri aynı

mülkiyet niteliği ve sahibinin kendisinin kullandığı durumlarda

kendisine ait bir şeyle ve eşyasını başkasına devrettiğinde

kişi, ücretli veya ücretsiz. Ayrıca mülkiyet niteliğinde

sahibinin işverenle ilişkisi, ücretsiz kullanıcı,

müteahhit, vasi ve diğer kişiler dışındaki şeyler hakkında

bu ilişkilerin geri ödenebilir olup olmadığına veya

ücretsiz.

Bu ilişkilerin çoğu ekonomik içeriklidir,

hakkında ortaya çıktıkları ve geliştikleri gerçeğiyle belirlenir.

ekonomik değerler, ancak şeylerin ekonomik değeri değil

böyle bir ilişki için gereklidir. mülk olacak

ekonomik olmayan o şey hakkındaki tutumlar

değer, ancak sahibinin bazı kişisel çıkarlarıyla ilişkilidir.

Konusu eşya olmayan ilişkiler, mülkiyet ilişkileridir.

karakter sadece elde etmeyi amaçladıkları durumlarda

ekonomik değerler: taahhüt edilen eylem için ödemeler, tazminat

zararlar, mülkiyet yaptırımları - veya bunların sonuçlarıdır. Burada

ayrıca alacakların devrini ve kendine ait borçların devrini de içerir.

zenginlik taşıma amacı. Böylece, mülkiyet

şeyler ve diğer maddi mallarla ilgili ilişkilerdir.

mevcut ve nakit olmayan. Nesneleri olan ilişkiler

şeylerin ve diğerlerinin transferi ile ilgili olmayan eylemler haline

maddi mallar veya maddi olmayan mallar temsil eder

mülkiyet dışı ilişkiler.

Bu nedenle, mülkiyet ilişkileri, ilgili ilişkilerdir.

eşyaların bulundurulması, kullanılması ve elden çıkarılması ile diğer ilişkiler,

servet transferi ile bağlantılıdır.

Medeni hukukun konusunu oluşturan kişisel mülkiyet dışı ilişkiler

yasal düzenlemeler, farklı şekillerde iki gruba ayrılmaktadır.

tarih ve mantık.

Bir grup kişisel mülkiyet dışı ilişki konuya aittir.

mülkiyet ilişkileri ile olan bağlantıları nedeniyle medeni hukuk,

medeni hukuk tarafından yönetilir. Örneğin, bir kuruluş arasında

belirli bir ticari markayı seçmiş ve tescil ettirmiş ve

çevredeki kişiler kişisel mülkiyet dışı ilişkiler geliştirir:

hiç kimsenin aynı ticari markaları kullanma hakkı yoktur. Ancak bunlar

ilişkiler mülkiyetle bağlantılıdır, çünkü kanıtlanmış

ürünlerin kendileri ticari marka ve bunun yasa dışı kullanımı ile tanınır

sahibine zarar verebilir.

İkincinin kişisel mülkiyet dışı ilişkilerinde durum farklıdır.

kişiden ayrılamaz (örneğin, onur ve haysiyet) ve böyle bir şey yoktur.

olabilecek mülkiyet ilişkileriyle doğrudan bağlantı

bu ilişkilerin medeni hukuka aitliğini belirler.

Bu nedenle, belirli kişisel menfaatlerin korunmasının medeni hukuk konusuna atfedilmesi

haklar, kanunun öngördüğü hallerde istisna niteliğindedir.

Onur ve haysiyete ek olarak, medeni hukuk, koruma ve

ilgili olmayan, yalnızca bir veya iki kişisel mülkiyet dışı malın korunması

mülkiyet ile. Anayasanın bu kadar dikkat etmesine şaşmamalı

kişisel hak ve özgürlükler. Bu kapsamda yasal düzenleme

amacı kişisel mülkiyet dışı menfaatler olan ilişkiler,

ve seçici olarak değil, tam olarak, güçlü bir şekilde çekiyor

sivil çıkar.

Yasal düzenleme kapsamında değerlendirilen konuya ek olarak, sivil

hukuk ayrıca belirli bir düzenleme yöntemiyle ayırt edilir, yani

düzenlenmiş ilişkilerin katılımcılarını etkilemenin yolu ve

yasal bağlantılarının organizasyonu. Medeni hukuk yöntemi

Deneklere eşitlikleri temelinde bahşedilen

yönetme, takdir yetkisi ve inisiyatif alma yeteneği,

hukuki ilişkiler temelinde hukuki ilişkilerin kurulmasını sağlar.

Tarafların bağımsızlığı. Medeni hukuk, taraflara şu şekilde davranır:

eşittir, birbirine tabi değildir. Bu nedenle aralarındaki anlaşmazlıklar.

üçüncü, ilgisiz bir kişi veya kuruluş tarafından çözülmelidir.

Medeni hukukta dispozitivite iki şekilde kendini gösterir. Birinden

Öte yandan, medeni hukukta birçok dispozitif norm bulunmaktadır. Diğeriyle birlikte

Öte yandan, medeni hukuk, konulara az ya da çok

haklarını kullanmak için geniş bir fırsat. vatandaşlar

bu olasılık çok geniş, kullanmakta serbesttirler veya kullanmazlar

öznel hak ve fırsatlarından yararlanırlar. saat

örgütlerle çelişmemelidir, bu özgürlük

önlerinde görevler.

Düzenleme yöntemi kanun yapımında büyük önem taşımaktadır.

Medeni hukukun işlevleri, onun eylemidir.

belirli yönler.

En haklı olanı, kuruluşun işlevlerinin önerilen ayrılmasıdır ve

toplumsal ilişkilerin dönüşümü. tartışmasız varoluş

çeşitli yöntemlerle gerçekleştirilen eğitim işlevi,

fonksiyonlarla karıştırılmamalıdır. Sivil toplumun temel amaçlarından biri

sürdürülebilir canlılığını belirleyen yasa,

katılımcılara halkla ilişkilerde nasıl

davranmak. Bu görev, uygun davranış geliştirerek elde edilir,

sarsılmaz hale geliyor. Bu tür bir eğitim sivil eğitimin karakteristiğidir.

kural olarak aktif davranışı düzenleyen ve sadece

incitmekten kaçınmak. Doğruluk inancını aşılamak

davranış eğitimde ana şeydir, bu bir yöntemdir. Diğer yöntem

Cezalandırma, teşvik etme ve cezalandırma yöntemi daha az mükemmel, ancak,

görünüşe göre kaçınılmaz. Aynı derecede tartışılmaz bir onarıcı varlığın varlığıdır.

(telafi edici) bu sektöre özgü medeni hukukun işlevi

öznelerin mülkiyetine ve kişisel izolasyonuna dayanan hukuk.

Bunun koruyucu yönlerden biri olduğu konusunda hemfikir olabiliriz.

faaliyet olarak kabul edilebilir, ancak

sınırlandırmanın gelenekselliği nedeniyle bağımsız işlev

düzenleyici ve sivil alandaki bu tür faaliyetler nedeniyle

hak, bununla sınırlı olmamakla birlikte esas olarak tazminatta yatmaktadır.

(ihlal edilen durumun restorasyonu ile ilgili olmayan yaptırımlar).

Medeni hukuk belirli ilkelerle karakterize edilir. Belki

belirli bir alanda faaliyet gösteren çok sayıda ilke belirtilmelidir.

medeni hukuk düzenlemesi alanı. Örneğin, ilkeler var.

tüm hukukta ve sadece medeni hukukta geçerlidir. Olarak

temel ilkelerin altı çizilmelidir, öyle ki hükümler

herhangi bir medeni durum düşünülürken sürekli olarak akılda tutulmalıdır.

işler. Yani:

Medeni hukukun izin verilen yönelimi ilkesi

düzenleme. Bu ilkenin piyasa ekonomisindeki anlamı

aşırı geniş. Piyasa ekonomisi başarılı bir şekilde gelişebilir

sadece medeni hukukun konuları varsa

gerekli özgürlük, gösteri girişimi, inisiyatif ve diğer

Ivakin Valery Nikolaevich – Hukuk Doktorası, Rusya Savunma Akademisi Medeni Hukuk Bilimleri Bölümü'nde Doçent, Rusya Federasyonu Yüksek Okulu Onurlu Çalışanı

Kabul edilen kısaltmalar

anayasa- 12 Aralık 1993'te halk oylamasıyla kabul edilen Rusya Federasyonu Anayasası
VC– 19 Mart 1997 tarih ve 60-FZ sayılı Rusya Federasyonu Hava Kanunu
GK- Rusya Federasyonu Medeni Kanunu: 30 Kasım 1994 tarihli 51-FZ sayılı birinci bölüm; 26 Ocak 1996 tarihli 14-FZ sayılı ikinci kısım; 26 Kasım 2001 No. 146-FZ tarihli üçüncü bölüm; 18 Aralık 2006 tarihli dördüncü bölüm No. 230-FZ
RSFSR Medeni Kanunu- 06/10/1964 tarihinde RSFSR Yüksek Kurulu tarafından onaylanan RSFSR Medeni Kanunu
LCD- 29 Aralık 2004 tarihli Rusya Federasyonu Konut Kanunu No. 188-FZ
KVVT- 07.03.2001 tarih ve 24-FZ sayılı Rusya Federasyonu İç Su Taşımacılığı Kanunu
KTM– Rusya Federasyonu'nun 30 Nisan 1999 tarihli 81-FZ sayılı Ticari Nakliye Kodu
UAT- 08.01.1969 tarih ve 12 sayılı RSFSR Bakanlar Kurulu Kararı ile onaylanan RSFSR Karayolu Taşımacılığı Tüzüğü
UZHT– 10 Ocak 2003 tarihli 18-FZ sayılı Rusya Federasyonu Demiryolu Taşımacılığı Sözleşmesi
RSFSR– Rusya Sovyet Federatif Sosyalist Cumhuriyeti
RF- Rusya Federasyonu
SSCB- Sovyet Sosyalist Cumhuriyetleri Birliği
UNIDROIT– Uluslararası Özel Hukukun Birleştirilmesi Enstitüsü
SSCB'nin CEC ve SNK'si- SSCB Merkez Yürütme Komitesi ve Halk Komiserleri Konseyi

I. SÖZLEŞME VE YÜKÜMLÜLÜK HUKUKU

Konu 1. ALIM VE SATIŞ ANLAŞMASI

1.1. Satış sözleşmesine ilişkin genel hükümler

Satış sözleşmesi kavramı şu anda bir şeyin devrinin gerçekleştiği tüm sözleşmeleri kapsamaktadır. para için bir konudan diğerine. Ayrı satış sözleşmeleri türleri sözleşmelerdir: perakende satışlar, mal tedariki, devlet ihtiyaçları için mal tedariki, müteahhitlik, enerji temini, gayrimenkul satışı, bir işletmenin satışı.
Sanatın 1. paragrafına göre. Satış sözleşmesi kapsamında Medeni Kanunun 454'ü bir taraf (satış elemanı)öğeyi teslim etmeyi taahhüt eder (ürün) diğer tarafa ait (alıcı) ve alıcı bu ürünü kabul etmeyi ve bunun için belirli bir miktar para ödemeyi taahhüt eder.
Satış sözleşmesi ise rızaya dayalıçünkü tarafların ulaştığı andan itibaren akdedilmiş sayılır. sözleşmenin tüm temel şartları üzerinde anlaşma, doğrudan kendileri tarafından kurulması gereken veya böyle bir anlaşmanın (işletme satış sözleşmesi) devlet tescili yapıldığında. Bu anlaşma aynı zamanda telafi edilmiş ve iki taraflı sözleşmeler.
Ders alış ve satış sözleşmeleri, malın satıcı tarafından alıcının mülkiyetine geçmesi, satıcı tarafından kabulü ve bunun için belirlenen bedelin ödenmesini teşkil eder.
Satış sözleşmesinin akdedilmiş olarak kabul edilebilmesi için, tarafların yalnızca malın adı ve miktarı üzerinde anlaşmaya varmaları gerekir. Sözleşmenin diğer şartları, malların fiyatı dahil, Medeni Kanunda yer alan genel kurallar temelinde belirlenebilir, bu nedenle anlaşmaları olmadan bir anlaşma yapılmasına izin verilir.
Satıcı, sözleşmede veya sınırsız bir yükümlülüğün yerine getirilmesine ilişkin kurallarda (Medeni Kanunun 314. Maddesi) belirlenen süre içinde malları alıcıya devretmekle yükümlüdür.
Alıcıya devredilecek malın miktarı, ilgili ölçü birimlerinde veya parasal olarak satış sözleşmesi ile sağlanır. Tarafların sözleşmede sadece mal miktarını belirleme usulü üzerinde anlaşmaları mümkündür, ancak her durumda devredilecek mal miktarının belirlenmesi mümkün olmalıdır (Medeni Kanunun 465. maddesi).
Satış sözleşmesi bir koşul içerebilir mal çeşitleri, satıcı tarafından alıcıya devredilecek, yani. türlere, modellere, boyutlara, renklere veya diğer özelliklere göre belirli bir oranın oluşturulması hakkında (Medeni Kanunun 467. Maddesi).
Satıcı, sözleşmenin şartlarına uymak zorundadır. kalite mal. Sözleşmede bu şartların bulunmaması halinde satıcı, bu tür malların genellikle kullanıldığı amaçlara uygun malları alıcıya devretmekle yükümlüdür. Satıcı, sözleşmenin bitiminde, malları edinmenin belirli amaçları hakkında alıcı tarafından bilgilendirildiyse, satıcı, bu amaçlara uygun olarak kullanıma uygun malları alıcıya devretmekle yükümlüdür.
Yasal garantinin özü, sözleşmede malların bu şartlara uygunluğunu belirlemek için başka bir süre öngörülmediği sürece, malların alıcıya devredildiği anda kalite gerekliliklerine uyması gerektiğidir. makul süre, bu tür malların genellikle kullanım amaçlarına uygun olmalıdır (Medeni Kanunun 470. maddesinin 1. fıkrası).
Sanatın 2. paragrafına göre satış sözleşmesi. Medeni Kanunun 470'i, satıcı tarafından belirli bir süre korunması gereken malların kalitesine (sözleşme garantisi) ilişkin bir garanti verilmesini sağlar. (Garanti süresi), yasada belirtilen yetersiz kalitede malların transferinin sonuçlarının uygulanması konusunda alıcı tarafından satıcıya talepte bulunmasına izin verildiğinde.
Garanti süresinden ayırt edilmek için son kullanma tarihi mallar, yani Malların kullanım amacına uygun olmadığı kabul edilen, kanunla veya kanunda öngörülen şekilde belirlenen bir süre.
Malların kusurları satıcı tarafından belirtilmemişse, yetersiz kalitede malların devredildiği alıcı, kendi seçimine göre satıcıdan talep etme hakkına sahiptir:
mallardaki kusurların makul bir süre içinde karşılıksız olarak ortadan kaldırılması;
mallardaki kusurların giderilmesi için masraflarının geri ödenmesi.
Ne zaman önemli malların kalitesine ilişkin gerekliliklerin ihlalleri (ölümcül kusurların tespiti, orantısız maliyetler veya zaman olmadan giderilemeyen kusurlar, tekrar tekrar tespit edilir, vb.), Alıcının kendi seçimine göre hakkı vardır:
sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetmek ve mallar için ödenen tutarın iadesini talep etmek;
yetersiz kalitede malların sözleşmeye karşılık gelen mallarla değiştirilmesini talep eder (Medeni Kanunun 475. Maddesi).
Ürünün bir garanti süresi veya son kullanma tarihi yoksa, üründeki kusurlar makul bir süre içinde, ancak ürünün alıcıya devredildiği tarihten itibaren iki yıl içinde tespit edilmelidir. Kanun veya sözleşme, mallardaki kusurların tespiti için daha uzun bir süre öngörebilir.
Ürünün bir garanti süresi varsa, bu süre içinde kusurları ortaya çıkarılmalıdır. Benzer şekilde, son kullanma tarihi belirlenen (Medeni Kanun'un 477. maddesi) mallarda ayıpların tespit süresi belirlenir.
Satış sözleşmesine göre satıcı, sözleşme hükümlerine uygun malları alıcıya devretmekle yükümlüdür. eksiksizlik, ve sözleşmede böyle bir eksiklik yoksa, malların eksiksizliği, ticari ciro veya diğer gerekliliklerin gümrüğü tarafından belirlenir (Medeni Kanunun 478. Maddesi).
Satıcı, doğası gereği ambalaj ve (veya) ambalaj gerektirmeyen mallar hariç, malları kaplarda ve (veya) ambalajlarda alıcıya nakletmekle yükümlüdür. Bu kuralın istisnası sözleşme ile sağlanabilir veya yükümlülüğün özünden çıkarılabilir (Medeni Kanunun 481. maddesinin 1. fıkrası).
Alıcı, malların değiştirilmesini talep etme veya satış sözleşmesini yerine getirmeyi reddetme hakkına sahip olduğu durumlar dışında, kendisine devredilen malları kabul etmekle yükümlüdür (Medeni Kanunun 484. maddesi).
Fiyat sözleşmede mal temin edilebilir. Sözleşme tarafından belirlenmemişse ve şartları temelinde tesis edilemiyorsa, mallar, karşılaştırılabilir koşullar altında genellikle benzer mallar için ücretlendirilen bir fiyattan ödenir, yani. Sanatın 3. paragrafının kuralı. 424 GK.
Kanun, koşullu bir satış sözleşmesi yapma imkanı sağlar. mallar için avans ödemesi, birlikte krediyle belirli bir süre sonra malın tam ödenmesi veya ödenmesi ile taksitler halinde.

1.2. Perakende satış sözleşmesi

Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanunun 492'si, perakende satış ve satın alma sözleşmesi kapsamında, perakende olarak malların satışı için girişimci faaliyetlerde bulunan bir satıcı, kişisel, aile, ev veya girişimcilik faaliyeti ile ilgili olmayan diğer kullanım amaçlı malları alıcıya devretmeyi taahhüt eder.
Herhangi bir satış sözleşmesi gibi, bir perakende satış sözleşmesi de rızaya dayalı, geri ödenebilir ve iki taraflı. Aynı zamanda, perakende satış ve satın almanın doğasında bulunan bir dizi spesifik özellik vardır.
Her şeyden önce, bu sözleşmenin konu kompozisyonunun kendine has özellikleri vardır. Olarak satıcı her zaman ticari bir kuruluş veya perakende olarak malların satışı için girişimci faaliyetlerde bulunan bir vatandaş-girişimci olarak hareket eder. Alıcı medeni hukukun herhangi bir konusu olabilir.
§ 2 Ch tarafından düzenlenmeyen, kişisel ev ihtiyaçlarını karşılamak için sözleşme ilişkilerine giren bir alıcı-vatandaşın katılımıyla perakende satış ve satın alma sözleşmesi kapsamındaki ilişkilere. Medeni Kanunun 30'u, 07.02.1992 sayılı Rusya Federasyonu Kanunu No. ile birlikte uygulanır.
Perakende satış sözleşmesi, kamu sözleşmesi, bununla bağlantılı olarak, alıcıyı ilgilendiren malları varsa, satıcının onu sonuçlandırmayı reddetme hakkına sahip olmadığı.
kullanılarak bir perakende satış sözleşmesi akdedilebilir. halka arz(Sözleşmeyi yapan kişinin iradesinin, yanıt veren herkesle, içinde belirtilen koşullarda bir sözleşme akdettiği görüldüğü, sözleşmenin tüm temel şartlarını içeren bir teklif).
Bir perakende satış sözleşmesinin belirli bir özelliği, ders. Sanata göre. Medeni Kanun'un 492'si, satıcı, kişisel, aile, ev veya girişimcilik faaliyeti ile ilgili olmayan diğer kullanımlara yönelik malları alıcıya devretmeyi taahhüt eder.
Özellikler ve form bu anlaşmanın Genel bir kural olarak, bir perakende satış sözleşmesi, satıcı tarafından alıcıya verildiği andan itibaren uygun biçimde yapılmış kabul edilir. nakit veya satış makbuzu veya mallar için ödeme yapıldığını teyit eden başka bir belge. Alıcının bu tür belgelere sahip olmaması, onu sözleşmenin akdedilmesini ve şartlarını destekleyen ifadelere başvurma fırsatından yoksun bırakmaz (Medeni Kanunun 493. Maddesi).
Perakende satış sözleşmesinin akdedilmesinden önce satıcı, alıcıya Ürün Bilgisi(malları inceleme fırsatı sağlamak, alıcının talebi üzerine malları kontrol etmek veya malların kullanımını göstermek dahil) (Medeni Kanunun 495. maddesi).
Perakende satış ve satın alma sözleşmesinin özelliği, esas şartının, bu sözleşmenin akdedilmesinin mümkün olmadığı, sözleşmenin imzalanmasının mümkün olmadığıdır. fiyat.
Yetersiz kalitede malların satışı durumunda, alıcının Sanat tarafından belirlenen bir dizi fırsatı vardır. Medeni Kanunun 503 ve sanat. Tüketicinin Korunması Yasası'nın 18. İsteğine bağlı olarak şunları talep edebilir:
düşük kaliteli malların kaliteli mallarla değiştirilmesi;
satın alma fiyatının orantılı olarak azaltılması;
mallardaki kusurların derhal karşılıksız olarak ortadan kaldırılması;
mallardaki kusurların giderilmesi için masrafların geri ödenmesi.
Alıcının listelenen gereksinimleri, ancak satıcı, sözleşmenin imzalanması sırasında malları kusurlu sattığını şart koşmadıysa, tatmin edicidir.
Alıcı, listelenen gereklilikleri sunmak yerine, perakende satış sözleşmesini yerine getirmeyi reddetme ve mallar için ödenen paranın iadesini talep etme hakkına sahiptir (Medeni Kanunun 503. maddesinin 3. fıkrası). Ek olarak, bir vatandaş-tüketici böyle bir anlaşmaya alıcı olarak katılırsa, Sanatın 1. paragrafına göre de hak kazanır. Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun'un 18'i, kalitesiz malların satışından kaynaklanan zararların tam olarak tazminini talep edebilir.
Sanatın 1. paragrafında belirtilen şartlar. Bu Kanun'un 18'i tüketici tarafından satıcıya veya yetkili bir kuruluşa veya yetkili bir bireysel girişimciye sunulur. Bununla birlikte, aynı maddenin 3. fıkrasına göre, kusurların ücretsiz olarak ortadan kaldırılması veya malların ortadan kaldırılması veya değiştirilmesi için tüketici harcamalarının geri ödenmesi talepleri ödenebilir. doğrudan üreticiye(yetkili kuruluş veya yetkili bireysel girişimci, ithalatçı). Ayrıca, tüketiciye kalitesiz malları üreticiye iade etme ve mallar için ödenen tutarı ondan talep etme hakkı verilir.
Bir tüketiciye, Sanatın 1. paragrafına göre bir garanti süresi veya son kullanma tarihi belirlenen yetersiz kalitede bir ürün satarken. Tüketici Haklarının Korunması Hakkındaki Kanun'un 19. maddesine göre, belirlenen süreler içinde malın ayıplı olduğunun tespiti halinde satıcıya (üretici, yetkili kuruluş veya yetkili bireysel girişimci, ithalatçı) iddialarını sunabilir.
Bu eksikliklerin nedenleri hakkında bir anlaşmazlık olması durumunda, satıcı (üretici) Uzmanlık kendi pahasına. Tüketici sonuçları ile aynı fikirde değilse, ikincisi mahkemede incelemenin sonucuna itiraz etme hakkına sahiptir (söz konusu Kanunun 5. maddesi, 18. maddesi).
Tespit edilmesi durumunda önemliÜreticinin kusuru ile kabul edilen malların kusurları, tüketici, üreticiye mallardaki kusurların ücretsiz olarak giderilmesi talebinde bulunma hakkına sahiptir. Garanti dışı,üretici tarafından ürüne monte edilmiştir. Bu gereklilik, malın ayıplarının, malın tüketiciye devredildiği tarihten itibaren iki yıl sonra, malın belirlenen hizmet ömrü boyunca veya malın devir tarihinden itibaren on yıl içinde tespit edilmesi halinde, malların hizmet ömrü belirlenmemiştir (bu Yasanın 19. maddesinin 6. paragrafı).
Perakende satış sözleşmesi kapsamında alıcının temel yükümlülükleri malı kabul etmek ve alış bedelini ödemektir.

1.3. Mal tedarik sözleşmesi

Sanata göre. Medeni Kanun'un 506'sı, bir tedarik sözleşmesi kapsamında, girişimci faaliyetlerde bulunan bir tedarikçi-satıcı, kendisi tarafından üretilen veya satın alınan malları girişimci faaliyetlerde veya ilgili olmayan diğer amaçlarla alıcıya belirli bir süre veya şartlar içinde devretmeyi taahhüt eder. kişisel, aile, ev ve diğer benzer kullanımlar için.
Yasal doğası gereği, tedarik sözleşmesi, rızaya dayalı, iki taraflı ve geri ödenebilir.
Kondisyon son tarih hakkında veya teslimat süresi mal. Sözleşmede böyle bir koşulun bulunmaması halinde, sözleşmenin akdedildiği an ile ifa anının çakışmaması ve teslimatın ayrı partiler halinde yapılmaması halinde, teslim süresi Sanat kurallarına göre belirlenir. . 314 GK.
Malın teslimi, sözleşme süresinin tamamı boyunca ayrı partiler halinde yapılması gerekiyorsa, sözleşmenin esas şartı şudur: teslimat süreleri(Medeni Kanunun 508. maddesi), yani. Taraflarca öngörülen bireysel mal sevkiyatlarının teslimat şartları. Taraflar, sözleşmede teslim sürelerini belirlememişlerse, mevzuattan, yükümlülüğün özünden veya iş örf ve adetlerinden aksi belirtilmedikçe, mallar aylık eşit partiler halinde teslim edilmelidir. Teslimat süreleri ile birlikte sözleşme, Teslimat programı mallar (on günlük, günlük, saatlik vb.). Malların erken teslimatı, alıcının rızası ile yapılabilir.
Malların tedarikine ilişkin sözleşme, alıcının, malların belirtilen alıcılara nakliyesi (transferi) hakkında tedarikçiye talimat verme hakkını sağlar. yükleme sırası.
Bu sözleşmeye dayalı ilişkilerin uzun vadeli doğası ile bağlantılı olarak, mal arzının yetersiz tedarikini yenileme prosedürünün düzenlenmesi önem kazanmaktadır. Belirli bir dönemde eksik teslimata izin veren tedarikçi, aksi belirtilmedikçe, sözleşme süresi içinde sonraki dönem(ler)de eksik teslim edilen mal miktarını telafi etmekle yükümlüdür.
Alıcı, teslimat sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, teslimatı geciken malları tedarikçiye bildirerek kabul etmeme hakkına sahiptir. Alıcı, teslim edilen malları tedarikçiye bildirimi almadan önce (Medeni Kanun Madde 511) teslim almak ve ödemekle yükümlüdür.
Tedarikçi, sözleşmede öngörülen miktarda mal teslim etmemiş veya alıcının kusurlu malları değiştirme veya malları tamamlama şartlarını yerine getirmemişse, alıcı, teslim edilmeyen malları gerekli ve makul tüm şartlarla diğer kişilerden satın alma hakkına sahiptir. satın alma masrafları tedarikçiden tahsil edilir (Medeni Kanunun 520. Maddesi).
Ne zaman önemli Taraflardan birinin sözleşmeyi ihlal etmesi, diğer tarafın sözleşmeyi yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddetmesine izin verilir. Sanata göre. Medeni Kanunun 523'ü, mal tedarik sözleşmesinin ihlalinin aşağıdaki durumlarda önemli olduğu varsayılır:
alıcı tarafından kabul edilebilir bir süre içinde giderilemeyen kusurlarla yetersiz kalitede mal tedariki veya mal teslimi koşullarının tedarikçi tarafından tekrar tekrar ihlali;
mallar için ödeme koşullarının alıcı tarafından tekrar tekrar ihlali veya malların seçilmemesi.
Sözleşmenin feshi üzerine, iyi niyetli taraf, başka bir satıcıdan daha yüksek bir fiyatla (alıcı) mal satın alması veya daha düşük bir fiyatla (tedarikçi) mal satmasından kaynaklanan zararlar için diğer taraftan tazminat talep etme hakkına sahiptir. veya ilgili yeni işlem tamamlanmadıysa, sözleşmede belirlenen fiyat ile sözleşmenin feshi anındaki mevcut fiyat arasındaki fark.

1.4. Devlet veya belediye ihtiyaçları için mal temini sözleşmesi

Devlet veya belediye ihtiyaçları için mal temini esasına göre gerçekleştirilir. durum veya belediye sözleşmesi devlet veya belediye ihtiyaçları için mal temini ve buna uygun olarak yapılan sözleşmeler için (Medeni Kanunun 525. Maddesi).
Medeni Kanun normlarına ek olarak, devlet veya belediye ihtiyaçları için mal temini özel yasalarla düzenlenir. Bunlar, 13 Aralık 1994 tarih ve 60-FZ sayılı “Federal devlet ihtiyaçları için ürün temini hakkında”, 29 Aralık 1994 tarih ve 79-FZ sayılı “Devlet malzeme rezervi hakkında”, 53-FZ sayılı federal yasalardır. 2 Aralık 1994 “Devlet İhtiyaçları için Tarımsal Ürünler, Hammaddeler ve Gıdaların tedariki ve tedariki hakkında”, No. 213-FZ, 27 Aralık 1995 tarihli “Devlet Savunma Emri Üzerine”, No. 97-FZ, 6 Mayıs 1999 21 Temmuz 2005 tarihli ve 94-FZ sayılı “Mal temini, iş performansı, devlet ihtiyaçları için hizmet sunumu için sipariş verme ihalelerinde” “Mal temini için sipariş verme, iş yapma, devlet ve belediye ihtiyaçları için hizmetler”.
Bir devlet veya belediye sözleşmesi şu esaslara göre sonuçlandırılır: emir devlet veya belediye ihtiyaçları için mal temini için, mal temini için sipariş verilmesi, işin yapılması, devlet ve belediye ihtiyaçları için hizmetlerin sağlanması hakkında kanunda öngörülen şekilde yerleştirilmiş. Bir devlet veya belediye sözleşmesinin imzalanması zorunludur tedarikçi (icracı) sadece yasaların öngördüğü ve tazminata tabi olan durumlarda halka açık veya belediye müşterisi işbu sözleşmenin ifası ile bağlantılı olarak tedarikçinin (devlete ait işletmeler hariç) neden olabileceği tüm zararlar.
Konaklama devlet veya belediye düzeni tutularak gerçekleştirilebilir açık veya kapalı müzayede elektronik ortamda açık artırma da dahil olmak üzere rekabet, açık artırma ve ayrıca teklif vermeden (mallar için fiyat teklifi talebi; tek bir tedarikçiden; ticaret borsalarında). Altında mallar için fiyat teklifi talebi devlet veya belediye ihtiyaçları için mal ihtiyaçları hakkında bilgilerin, resmi web sitesinde fiyat teklifi talebi üzerine bir bildirim göndererek ve sipariş veren katılımcıya sınırsız bir insan çemberine iletildiği bir sipariş verme yöntemi anlamına gelir. en düşük sözleşme fiyatını teklif ettiyse, teklif talebinde kazanan olarak kabul edilir.
Kanun, bir devlet veya belediye sözleşmesi yapma prosedürünü (Medeni Kanunun 528. ek bildirimleri alıcıdan tedarikçiye) devlet veya belediye ihtiyaçları için mal temini sözleşmesi (Medeni Kanunun 529. Maddesi).
Devlet veya belediye ihtiyaçları için malların teslimi doğrudan devlete veya belediye müşterisine veya onun talimatıyla (sevk emri) başka bir kişiye (alıcı) yapılabilir.
Alıcı, devlet veya belediye ihtiyaçları için mal tedariki sözleşmesi kapsamında mallar için ödeme yaptığında, devlet veya belediye müşterisi, alıcının bu yükümlülüğü için garantör olarak kabul edilir (Medeni Kanunun 532. Maddesi).

1.5. müteahhitlik sözleşmesi

Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 535'i, bir sözleşme anlaşması uyarınca, bir tarım ürünleri üreticisi, kendisi tarafından yetiştirilen (üretilen) tarım ürünlerini bir tedarikçiye - bu tür ürünleri işleme veya satış için satın alan bir kişiye devretmeyi taahhüt eder.
Hukuki doğası gereği bu sözleşme, rızaya dayalı, geri ödenebilir ve iki taraflı.
Olarak tarım ürünleri üreticisi tarımsal ticari kuruluşlar hareket edebilir: ticari şirketler, ortaklıklar, üretim kooperatifleri ve ayrıca köylü (çiftlik) işletmeleri. Sözleşme kapsamında alıcı olarak hareket eder biçerdöver,şunlar. ticari bir kuruluş veya daha sonraki satışları veya işlenmesi için tarımsal ürünlerin satın alınması için ticari faaliyetlerde bulunan bireysel bir girişimci.
Tarım ürünleri üreticisi, yetiştirilen (üretilen) tarım ürünlerini, sözleşmenin öngördüğü miktar ve çeşitte tedarikçiye devretmekle yükümlüdür (Medeni Kanunun 537. Maddesi).
Yasa koyucu, ekonomik olarak daha zayıf bir taraf olarak tarım ürünleri üreticisi için bazı tercihli kurallar koymaktadır. Bu nedenle, genel bir kural olarak, üretici bu ürünü kabul eder. bulunduğu yerde ve sağlar onun ihracatı.
Tarım ürünlerinin üretimi büyük ölçüde hava şartlarına bağlı olduğundan ve riski artan ekonomik bir faaliyet olduğundan, kanun koyucu, yükümlülüğünü yerine getirmeyen veya uygunsuz bir şekilde yerine getiren bu ürünlerin üreticisinin sorumlu olduğunu özellikle belirtmektedir. suçluysa (Medeni Kanunun 538. maddesi) .

1.6. Enerji tedarik anlaşması

Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanunun 539'u, bir enerji tedarik sözleşmesi kapsamında, enerji tedarik kuruluşu, aboneye (tüketiciye) bağlı şebeke üzerinden enerji sağlamayı taahhüt eder ve abone, alınan enerji için ödeme yapmayı ve aynı zamanda moda uymayı taahhüt eder. kendi kontrolü altındaki enerji şebekelerinin çalışmasının güvenliğini ve enerji tüketimi ile ilgili olarak kullandığı alet ve ekipmanların servis edilebilirliğini sağlamak için anlaşma tarafından sağlanan tüketiminin.
Enerji tedarik sözleşmeleri ile ilgili olarak, hakkında konuşuyoruz elektrik enerjisi, Bununla birlikte, tedarikine ilişkin bazı kurallar termal enerji tedariki için geçerli olabilir.
Enerji tedarik sözleşmesine göre, enerji şu şekilde sağlanır: bağlı ağ,şunlar. enerji satıcısını ve alıcısını birbirine bağlayan teller (elektrik, termal) aracılığıyla.
Abone (tüketici) taahhüt eder alınan enerji için ödeme yapmak, ama onun üzerinde malları kabul etme zorunluluğu yoktur,şunlar. biraz enerji al. Ek olarak, enerji tedarik sözleşmesi ek ile karakterize edilir. abonenin özel sorumlulukları: belirli bir enerji tüketimi moduna uygunluk vb.
Yasal olarak, bu anlaşma rızaya dayalı, geri ödenebilir ve iki taraflı. Enerji tedarik sözleşmesinin özelliği, kamu sözleşmesi ve sonuçlandırılması, enerji tedarik organizasyonu için zorunlu kabul edilir.
Enerji tedarik organizasyonuüretilen veya satın alınan elektrik ve (veya) termal enerjiyi tüketicilere satan ticari bir kuruluş.
Abone (tüketici) bir tüzel veya gerçek kişi bir enerji tedarik sözleşmesi kapsamında hareket edebilir. Abonenin evsel tüketim için enerji kullanan bir vatandaş olması durumunda, abonenin öngörülen şekilde bağlı şebekeye ilk fiilen bağlandığı andan itibaren sözleşme yapılmış sayılır (Medeni Kanun'un 540. maddesinin 1. fıkrası).
Enerji tedarik sözleşmesinin bir özelliği, abone ile yalnızca belirlenmiş teknik gereklilikleri karşılayan, enerji tedarik organizasyonunun ağlarına bağlı bir enerji alıcı cihaza ve diğer gerekli ekipmanlara sahip olması ve ayrıca muhasebe sağlaması durumunda yapılmasıdır. enerji tüketimi için.
Enerji tedarik anlaşması şunları tanımlar: Enerji miktarı güç kaynağı kuruluşunun aboneye sunmak zorunda olduğu ve teslimat şekli. Sözleşmenin bu şartları, sanayi ve diğer kuruluşlarla imzalandığında geçerlidir.
Ev tüketimi için enerji kullanan bir vatandaş, onu kullanma hakkına sahiptir. ihtiyacı olan miktarda. Sayaç okumalarıyla belirlenen gerçek tüketime göre enerji öderler.
Elektrik enerjisinin kalitesi Esas olarak iki gösterge tarafından belirlenir: voltaj ve akım frekansı. Kalite gereklilikleri devlet standartlarında ve diğer zorunlu kurallarda yer alır ve ayrıca anlaşma ile de belirlenebilir (Medeni Kanunun 542. maddesinin 1. fıkrası).
Enerji tedarik sözleşmesinin süresi belirsiz veya belirli olabilir. Birincisi, abonenin yurt içi tüketim için enerji kullanan bir vatandaş olması ve aksi takdirde tarafların mutabakatı ile sağlanmaması, ikincisi - abonenin tüzel kişi olması durumunda gerçekleşir.
Ödemenin yapıldığı fiyat genellikle hükümet düzenlemeleri tarafından düzenlenir. tarifeler. Bu nedenle, güç kaynağı sözleşmesinde bir fiyat maddesinin bulunmaması, fiyat bu sözleşmenin temel koşulu olmadığı için geçersizliğini gerektirmez.
Bütçe kuruluşları ve nüfus dışındaki aboneler tarafından fiilen alınan enerji için ödeme, Otomatik ödeme tüketicilerin uzlaşma (cari) hesaplarından.
Abone, işletilen enerji şebekelerinin, aletlerinin ve ekipmanlarının uygun teknik durumunu ve güvenliğini sağlamak, belirlenen enerji tüketim moduna uymak ve kazalar, yangınlar, enerji sayaçlarının arızaları ve diğer ihlaller hakkında enerji tedarik kuruluşunu derhal bilgilendirmekle yükümlüdür. enerji kullanılırken ortaya çıkar. Enerji şebekelerinin ve ayrıca enerji ölçüm cihazlarının uygun teknik durumunun ve güvenliğinin sağlanması açısından bu yükümlülük, kanunda aksi belirtilmedikçe, enerjiyi evsel tüketim için kullanan bir vatandaşın abone olarak hareket etmesi durumunda enerji tedarik kuruluşuna aittir. Medeni Kanunun 543. maddesi).
Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 547'sinde, yükümlülüğü ihlal eden taraf (hem enerji tedarik kuruluşu hem de abone), bu durumun neden olduğu zararı tazmin etmekle yükümlüdür. gerçek hasar. Böylece tarafların sorumluluğu sınırlıdır, kaybedilen karlar geri alınamaz.
Kanun veya diğer yasal düzenlemeler temelinde gerçekleştirilen enerji tüketim rejiminin düzenlenmesi sonucunda, aboneye enerji tedarikinde bir kesintiye izin verilirse, enerji tedarik kuruluşu ihlalden sorumludur. yükümlülük eğer onun suçuysa.
Düzenleyici kanunlar ve enerji tedarik sözleşmesi, alınan enerjinin ödenmesindeki gecikmeden abonenin sorumluluğunu sağlar. Enerji tedarik kuruluşuna verilen gerçek zararın tazminine ek olarak, aboneden diğer kişilerin fonlarının kullanımı için faiz tahsil edilebilir (Medeni Kanun'un 395. Maddesi) veya sözleşmede öngörüldüğü takdirde, iyi. Güç kaynağı organizasyonu şu haklara sahiptir: askıya almak aboneye daha önce alınan enerjiyi tamamen ödeyene kadar enerji temini. Enerji için ödeme koşullarının önemli ölçüde ve mükerrer ihlali durumunda, sözleşmenin tek taraflı olarak feshedilmesi mümkündür.

1.7. Gayrimenkul satış sözleşmesi

Sanat uyarınca. Medeni Kanun'un 549'u, gayrimenkul satış sözleşmesi (gayrimenkul satış sözleşmesi) kapsamında, satıcı arsa, bina, yapı, daire veya diğer gayrimenkullerin mülkiyetini alıcıya devretmeyi taahhüt eder, ve alıcı bu mülkü kabul etmeyi ve bunun için taraflarca belirlenen fiyatı ödemeyi taahhüt eder (454. maddenin 1. fıkrası, Medeni Kanunun 549. maddesinin 1. fıkrası).
Hukuki doğası gereği, gayrimenkul satışına ilişkin bir sözleşme, rızaya dayalı, geri ödenebilir ve iki taraflı.
Ders Bu sözleşmenin kapsamı, ancak ciro edilebilirliği olan gayrimenkullerin satışı olabilir (Medeni Kanun 129. Madde).
Gayrimenkul satış sözleşmesi, yazı taraflarca imzalanmış bir belge düzenleyerek. Bu forma uyulmaması, gayrimenkul satışı sözleşmesinin geçersizliğini gerektirir (Medeni Kanun'un 550. Maddesi). Gayrimenkul satış sözleşmesi, tarafların tüm temel koşullarını belirleyen tek bir belgeyi imzaladığı andan itibaren yapılmış sayılır.
Gayrimenkulün mülkiyetinin satıcıdan alıcıya devri aşağıdakilere tabidir: devlet kaydı.
Taraflardan biri gayrimenkul mülkiyetinin devrinin devlet tescilinden kaçarsa, diğer tarafın talebi üzerine mahkeme bu tescil hakkında karar verebilir. Bu tescilden makul olmayan bir şekilde kaçınan taraf, gecikmesinden kaynaklanan zararları karşı tarafa tazmin etmek zorundadır (Medeni Kanun'un 551. maddesinin 3. fıkrası).
Gayrimenkul satışına ilişkin sözleşmenin temel koşulu, satış konusu. Sanata göre. Medeni Kanun'un 554'ü, gayrimenkul satış sözleşmesinin, mülkün ilgili arsa üzerindeki yerini belirleyen veriler de dahil olmak üzere, sözleşme kapsamında alıcıya devredilecek gayrimenkulün kesin olarak kurulmasını mümkün kılan verileri içermesi gerekir. arsa veya diğer gayrimenkulün bir parçası olarak. Sözleşmede bu verilerin bulunmaması halinde, devredilecek taşınmaz üzerindeki şart taraflarca kararlaştırılmamış sayılır ve sözleşme akdedilmez.
Binaları, yapıları, konutları ve konut dışı binaları satarken, bu nesneler hakkında gerekli bilgileri içeren belgeler sözleşmeye eklenmelidir.
Gayrimenkul satış sözleşmesi şunları içermelidir: fiyat Bu mülk. Sözleşmede gayrimenkulün fiyatı konusunda taraflarca kararlaştırılan bir koşulun bulunmaması durumunda, satışına ilişkin sözleşme yapılmamış olarak kabul edilir.
Bir bina, yapı veya başka bir gayrimenkulün satışına ilişkin bir sözleşme uyarınca, alıcı, bu tür gayrimenkulün mülkiyetinin devri ile eşzamanlı olarak, bu gayrimenkulün işgal ettiği ve kullanımı için gerekli olan arsaya haklar aktarılır (Madde Medeni Kanunun 552'si).
Gayrimenkul satışına ilişkin sözleşmenin ifası, gayrimenkulün satıcı tarafından devredilmesi ve alıcı tarafından kabul edilmesi ile gerçekleştirilmelidir. devir tapusu, taraflarca imzalanmış veya devirle ilgili başka bir belge.
Satış için bazı özel kurallar belirlendi konut binaları. Bu nedenle, bir konut binasının, dairenin, konut binasının bir bölümünün veya yasaya uygun olarak bu konut binasını satın alındıktan sonra kullanma hakkını elinde tutan kişilerin yaşadığı bir dairenin satışı için sözleşmenin temel koşulu, satılan konutları kullanma haklarını gösteren bu kişilerin bir listesidir ( Medeni Kanunun 558. maddesinin 1. fıkrası). Belirtilen koşul sözleşmede yer almıyorsa, alıcı par. 2 sayfa 1 sanat. Medeni Kanunun 460'ı, konut satışı için satın alma fiyatında indirim veya sözleşmenin feshi talep etme hakkına sahiptir. Diğer gayrimenkullerin satışına ilişkin sözleşmelerden farklı olarak, konut satış sözleşmesine tabidir. devlet kaydı ve bu kayıt anından itibaren sonuçlanmış sayılır (Medeni Kanunun 558. maddesinin 2. fıkrası).

1.8. Kurumsal satış sözleşmesi

Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 559'u, bir işletmenin satışına ilişkin bir sözleşme kapsamında, satıcı, işletmeyi bir bütün olarak alıcının mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder. Emlak Kompleksi(Medeni Kanunun 132. Maddesi), satıcının başka kişilere devretme hakkına sahip olmadığı hak ve yükümlülükler hariç.
Bir teşebbüsün satışına ilişkin sözleşmenin bağımsız bir satış sözleşmesi türü olarak tahsisi, satış nesnesinin özel niteliğinden kaynaklanmaktadır. Bir mülk kompleksi olarak bir işletme, böyle bir nesne olarak hareket eder. Sanatın 2. paragrafına göre. Mülkiyet kompleksi olarak bir işletme olan Medeni Kanunun 132'si, faaliyetlerine yönelik her türlü mülkü (arsalar, binalar, yapılar, ekipman, hammaddeler), bitmiş ürünler, talep hakları, borçlar ve atama haklarını içerir. kanun veya sözleşme ile aksi belirtilmedikçe, teşebbüsü, ürünlerini, işlerini ve hizmetlerini (ticari isim, ticari markalar, hizmet markaları) ve diğer münhasır hakları kişiselleştiren.
İşletmenin satışı için sözleşme imzalandı yazılı olarak taraflarca imzalanmış bir belge düzenleyerek. Bu forma uyulmaması, sözleşmenin geçersizliğini doğurur. Bir işletmenin satış sözleşmesine tabidir. devlet kaydı ve bu kayıt anından itibaren sonuçlanmış sayılır (Medeni Kanunun 560. Maddesi).
Satılan işletmeye dahil olan borçlar için alacaklılar, sözleşmenin taraflarından biri tarafından alıcıya devrinden önce, taraflar arasındaki anlaşma ile gönderilmelidir. yazılı bildirimler satışı hakkında. Borcun devrine muvafakat ettiğini satıcı veya alıcıya yazılı olarak bildirmemiş olan alacaklı, üç ay teşebbüsün satışına ilişkin ihbarın kendisine ulaştığı tarihten itibaren, taahhüdün feshedilmesini veya erken ifasını ve bundan kaynaklanan zararların satıcı tarafından tazmin edilmesini veya teşebbüsün satış sözleşmesinin tamamı veya ilgili kısmı geçersizdir. İhbarı almayan alacaklı, söz konusu alacakları süresi içinde ileri sürme hakkına sahip olacaktır. Yılın teşebbüsün satıcı tarafından alıcıya devredildiğini öğrendiği veya bilmesi gerektiği günden itibaren.
Usulüne uygun olarak bildirimde bulunulan ve satıcıya herhangi bir bilgi vermeyen alacaklı ile yukarıdaki şartlardan birini belirtmeyen alacaklı, borcun devrine muvafakat etmeyen alacaklı olarak kabul edilir. Böyle bir alacaklıdan önce, teşebbüsün alıcıya devrinden sonra satıcı ve alıcı, müşterek ve müteselsil sorumluluk işletmeye dahil olan borçlar için (Medeni Kanunun 562. maddesi).
Medeni Kanunun 563. maddesi, bir teşebbüsün satıcı tarafından alıcıya devrinin devir tapusu, işletmenin bileşimi ve alacaklıların işletmenin satışıyla ilgili bildirimi hakkında verilerin yanı sıra devredilen mülkün tespit edilen eksiklikleri ve mülk listesi hakkında bilgi, satıcı tarafından yerine getirilmeyen devir yükümlülüğü kaybından kaynaklanmaktadır.
Teşebbüsün alıcıya devri, kendi başına bu teşebbüsün mülkiyetinin ortaya çıkmasını gerektirmez. Bu hak kendisine ancak satıcıdan geçer. bu hakkın devlet tescili anından itibaren. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, işletmenin mülkiyeti alıcıya geçer ve işletmenin alıcıya devredilmesinden hemen sonra devlet kaydına tabidir (Medeni Kanunun 564. maddesi).

Konu 2. DEĞİŞİM, HEDİYE, KİRA ANLAŞMALARI

2.1. takas anlaşması

Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 567'si, bir takas anlaşması uyarınca, tarafların her biri, bir malı, bir başkası karşılığında diğer tarafın mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder.
Yukarıdaki tanımdan, bu sözleşmenin rızaya dayalı, geri ödenebilir ve iki taraflı.
Bir takas sözleşmesi sayesinde, katılımcıları belirli şeyleri (malları) mülkiyette birbirine devretmeyi taahhüt eder ve bu sözleşmenin taraflarından her biri, mülkiyette bir şey edinerek, satın alma bedelini ödemek yerine diğer tarafa başka bir şey devreder. para cinsinden fiyat. Böylece taraflardan her biri, diğer tarafa devretmeyi taahhüt ettiği mallarla ilgili olarak aynı anda satıcı ve karşılığında kabul etmeyi taahhüt ettiği mallarla ilgili olarak alıcı olarak hareket eder. Bu bağlamda, bu sözleşme için oluşturulan özel kurallara ve borsanın özüne aykırı değilse (Medeni Kanun'un 567. maddesinin 2. fıkrası) satış ve satın alma kuralları takas sözleşmesine uygulanır.
Bir takas sözleşmesinin amacı, hem taşınır şeyler hem de arazi, konut binaları gibi gayrimenkul olabilir.
Takas sözleşmesinin özünden kaynaklanan belirli özellikleri vardır. Dolayısıyla, buna göre satın alınan mallar için herhangi bir para ödemesi yapılmadığından, sözleşmede taraflar takas edilen malların fiyatını belirtemezler. Bu gibi durumlarda, bu mallar varsayılır eşdeğer, sözleşmeden aksi belirtilmedikçe (Medeni Kanun'un 568. maddesinin 1. fıkrası).
Fiyatı takas edilen malın fiyatından düşük olan malları devretmekle yükümlü olan taraf, fiyat farkını ödemek zorundadır (Medeni Kanun'un 568. maddesinin 2. fıkrası).
Değiştirilen malın mülkiyetinin devri, kanun veya sözleşme ile aksi belirtilmedikçe, ilgili malları devretme yükümlülüklerinin her iki tarafça yerine getirilmesinden sonra aynı anda gerçekleşir (Medeni Kanunun 570. maddesi).

2.2. bağış anlaşması

Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 572'si, bir bağış sözleşmesi uyarınca, bir taraf (bağışçı) diğer tarafa (bağış yapan) mülkiyetteki bir şeyi veya mülkiyet hakkını (alacaklarını) kendisine veya üçüncü bir kişiye devreder veya devretmeyi taahhüt eder veya kendisine veya üçüncü bir şahsa karşı bir mülkiyet yükümlülüğünden muaf tutar veya muaf tutmayı taahhüt eder.
bağış değil tek yönlü anlaşma uygulanmasında, bağışı kabul etmek için bağışçının rızası gerektiğinden bir anlaşma yapılır. Genel bir kural olarak, bir bağış sözleşmesi tek taraflı sözleşme, bağış yapanın hiçbir yükümlülüğü olmadığı (bağış gibi bir bağış türü hariç).
bağış olabilir gerçek, böyle rızaya dayalı sözleşme. Mevcut medeni mevzuata göre, yalnızca doğrudan karşılıksız mülk devri değil, belirli koşullar altında, bağış yapan ile bağış yapan arasında bir yükümlülük ilişkisinin ortaya çıkmasını gerektiren mülk bağışı vaadi de yasal öneme sahiptir.
Bağış, yalnızca bağış yapanın mülkünü bağışçının mülküne devretmekle değil, aynı zamanda mülkiyet haklarını bağışlayana devretmek veya onu mülkiyet yükümlülüklerinden kurtarmak (her iki durumda da hem bağışçıyla ilgili hem de bağışçıyla ilgili olarak) gerçekleştirilebilir. üçüncü parti).
Bağış sözleşmesinin özelliği, ücretsiz doğası gereği, bir şeyin veya hakkın karşı devri veya karşı bir yükümlülük varsa, sözleşme bağış olarak kabul edilmez. Bu gibi durumlarda yapılan bir bağış sözleşmesi sahte bir işlem olarak kabul edilir (Medeni Kanun'un 170. maddesinin 2. fıkrası, Medeni Kanun'un 572. maddesinin 1. fıkrasının 2. fıkrası).
Mevcut medeni mevzuata göre, bağış sözleşmesi şu şekilde kabul edilmektedir: bağış sözü, kanunla öngörülen uygun biçimde yapılmışsa ve bağışçının açıkça ifade edilmiş bir iradesini içeriyorsa. Bağış vaadi içeriğinde spesifik olmalıdır. Belirli bir bağış konusu, bir şey, hak veya yükümlülükten kurtulma şeklinde belirtilmeden malınızın tamamını veya bir kısmını bağışlama vaadi geçersizdir (Medeni Kanun'un 572. maddesinin 2. fıkrası).
Olarak bağışçı herhangi bir gerçek veya tüzel kişidir.
Kanunda öngörülen haller dışında, bağış yapılan kişiye bir hediye devri ile birlikte bağış yapılabilir. ağızdan. Bir hediyenin devri, teslimatı, sembolik transferi (anahtarların teslimi vb.) veya tapu belgelerinin teslimi yoluyla gerçekleştirilir.
Taşınır mal bağışı sözleşmesi icraya tabidir yazılı olarak, eğer:
bağışçı tüzel kişiliktir ve hediyenin değeri kanunla belirlenen beş asgari ücreti aşmaktadır;
Sözleşme gelecekte bir hediye vaadi içeriyor.
Sözlü olarak yapılan bir sözleşme yukarıdaki durumlarda geçersiz sayılır.
Ayrıca, devlet kaydına tabi olan bir gayrimenkul bağış sözleşmesi de yazılı olarak yapılmalıdır (Medeni Kanunun 574. maddesinin 3. fıkrası).
Mevcut medeni kanun şunları sağlar: bağış sözleşmesinin iptali ve bağış iptali. Bir bağış sözleşmesinin akdedilmesinin reddedilmesi, aşağıdaki durumlarda rızaya dayalı bağış sözleşmesinin (bağış vaadi) akdedilmesinden önce gerçekleşebilir:
sözleşmenin imzalanmasından sonra, bağışçının mülkiyeti veya medeni durumu veya sağlık durumu, sözleşmenin yeni koşullar altında yürütülmesi, yaşam standardında önemli bir düşüşe yol açacak kadar değişti;
bağış yapan kişinin, bağışçının, aile üyelerinden veya yakın akrabalarından birinin hayatına kast etmesi veya bağışçıya kasten bedensel zarar vermesi.
Bir bağışın iptali gerçekleşebilir idamdan sonra Yukarıdaki durumlardan ikincisinde bağış sözleşmesi ve ayrıca:
bağışlanan kişiye, müvekkil için mülkiyet dışı değeri yüksek olan bağışlanan şeyle (örneğin, mektuplar, günlükler, el yazmaları) muamele edilmesi, geri dönüşü olmayan bir kayıp tehdidi yaratır;
Mahkeme, ilgili kişinin bağışı iptal etme talebini değerlendirdiğinde, bağışın, iflas (iflas) kanunu hükümlerine aykırı olarak girişimci veya tüzel kişi tarafından kendisine bağlı fonlar pahasına yapıldığı tespit edilir. girişimcilik faaliyeti, böyle bir kişinin iflas (iflas) olarak beyanından önceki altı ay içinde.
Ek olarak, bağış sözleşmesi, bağış yapanın bağışlanan kişiden daha uzun yaşaması durumunda hediyeyi iptal etme hakkını özel olarak şart koşabilir (Medeni Kanun'un 578. maddesinin 4. paragrafı).
Tamamlandı transferinden önce herhangi bir zamanda hediyeyi reddetme hakkına sahiptir. Bu durumda bağış sözleşmesi feshedilmiş sayılır (Medeni Kanun'un 573. maddesinin 1. fıkrası).
Sanata göre. Medeni Kanun'un 579'u, bağışçının hediye sözleşmesini yerine getirmeyi reddetmesi ve hediyenin iptali ile ilgili kurallar, küçük değerli sıradan hediyeler için geçerli değildir.
Bağış türü bağış. Bağış, bir şeyin veya hakkın bağışlanmasıdır kamu amaçlı(Madde 1, Medeni Kanun Madde 582).

2.3. rant sözleşmesi

Kiraya vermek - alıcısından girişimci faaliyet gerektirmeyen sermaye, mülk veya araziden düzenli olarak alınan bir gelirdir.
Yıllık gelir sözleşmesi Rus medeni hukukunda yenidir. Mevzuat konsolidasyonu, piyasa ilişkilerine geçişten kaynaklanmaktadır.
Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 583'ü, bir kira sözleşmesi kapsamında, bir taraf (kira alıcısı) mülkü diğer tarafa (kira ödeyen) devreder ve kira ödeyen, alınan mülk karşılığında, alıcıya periyodik olarak kira ödemeyi taahhüt eder. belirli bir miktar para şeklinde veya başka bir biçimde bakımı için fon sağlamak.
Bir yıllık ödeme sözleşmesi kapsamında, süresiz olarak kira ödeme yükümlülüğü tesis edilmesine izin verilir. (kalıcı kira) veya rant alıcısının hayatı için (hayat yıldızı)(Medeni Kanun'un 583. maddesinin 2. fıkrası).
Kiralama yapılıp yapılamayacağı sorusu rızaya dayalı tartışmalıdır. Daha doğru bir görüş, bir yıllık ödeme sözleşmesinin her zaman gerçek anlaşma, mülkün kirayı ödeyene fiili devri olmadan, kira ilişkilerinin ortaya çıkması hakkında konuşmanın bir anlamı yoktur. Bu anlaşma aynı zamanda telafi edilmiş ve tek taraflı sözleşmeler.
Kira sözleşmesinin tarafları kiranın alıcısıdır (kiracı) ve kira ödeyen (kira borçlusu).
rant alıcıları sadece vatandaşlar, bir bağımlı ile bir yaşam sürdürme sözleşmesi de dahil olmak üzere bir ömür boyu emeklilik sözleşmesine dahil olabilir. Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 589'u, kar amacı gütmeyen kuruluşlar da, yasalara aykırı değilse ve faaliyetlerinin amaçlarına uygunsa, kalıcı kiranın alıcılarıdır. Kiranın alıcısı, örneğin, bir vatandaş tarafından başka bir vatandaş veya vatandaş grubu lehine bir ömür boyu ödenek kurarken, mülkü kira ödemesine karşı devreden kişiyle çakışmayabilir (Medeni Kanunun 596. maddesinin 1.2 maddesi). ).
Yasa, olası kapsama alanı üzerinde herhangi bir kısıtlama getirmez. kira ödeyenler Buna göre, önerilen mülkün mülkiyetini almakla ilgilenen ve bunun karşılığında kira ödeme koşulunu yerine getirebilen hem ticari hem de ticari olmayan hem vatandaşlar hem de tüzel kişiler olabilirler.
Soru hakkında ders yıllık gelir sözleşmesi tartışmalıdır, ancak genel olarak bu sözleşmenin amacının şeyler (hem taşınır hem taşınmaz), nakit ve belgeli menkul kıymetler olabileceği kabul edilmektedir.
Kira sözleşmesine tabidir noter sertifikası, ve taşınmaz malın kira karşılığında elden çıkarılmasını öngören bir sözleşme de devlet kaydı.
Kira ödemesi karşılığında devredilen mülk, kirayı alan tarafından kirayı ödeyenin mülkiyetine devredilebilir. ücretli veya ücretsiz.
Kanun, kirayı alan kişinin çıkarlarının korunmasına özel önem vermektedir. Kira ödemeleri nakit ödeme şeklinde yapılabileceği gibi (590. maddenin 1. fıkrası, Medeni Kanunun 597. maddesinin 1. fıkrası) ve ayrıca konut, yiyecek, giyecek vb. . (Madde 1, Medeni Kanun Madde 602). Kanun, asgari ömür boyu gelir miktarını (Medeni Kanunun 597. maddesinin 2. fıkrası) ve bir bağımlı ile toplam bakım tutarının asgari maliyetini (Medeni Kanunun 602. maddesinin 2. fıkrası) belirler. Şekli ne olursa olsun, tüm kira ödemelerinin parasal bir değeri olmalıdır.
Bir miktar paranın veya diğer taşınır malın kira karşılığı devrine ilişkin sözleşmenin asli şartı, kirayı ödeyen tarafından sağlanması şartıdır. yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlamak(rehin, borçlunun malvarlığının alıkonulması, teminat vb.) veya bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için sorumluluk riskinin kira alıcısı lehine sigorta (Medeni Kanunun 587. maddesinin 2. fıkrası) .

Konu 3. KİRALAMA, KİRALAMA, KREDİLER

3.1. Kira kontratı

Sanat normlarına göre. 606 GK kira sözleşmesi kapsamında (mülk kiralama) kiraya veren (kiraya veren), kiracıya (kiracı) geçici sahiplik ve kullanım veya geçici kullanım için bir ücret karşılığında mülk sağlamayı taahhüt eder. Şu anda, birkaç tür kiralama vardır:
kiralama;
araç kiralama;
bina ve yapıların kiralanması;
işletmelerin kiralanması;
finansal kiralama (kiralama).
Kiraya ilişkin genel hükümler (Medeni Kanunun 34. Bölümünün 1. paragrafı), bu tür sözleşmelere ilişkin özel kurallar tarafından aksi belirtilmedikçe, bu tür sözleşmeler için geçerlidir.
Yasal olarak, bir kira sözleşmesi, rızaya dayalı, geri ödenebilir ve iki taraflı.
Sanata göre. Medeni Kanun'un 607'si, arsalar ve diğer izole edilmiş doğal nesneler, işletmeler ve diğer mülk kompleksleri, binalar, yapılar, teçhizatlar, araçlar ve kullanımları sırasında doğal özelliklerini kaybetmeyen diğer şeyler kiralanabilir. (sarf malzemesi olmayan öğeler).
Sadece kiralık bireysel olarak tanımlanmış şeyler.
nesne kira sözleşmesi görevi görür hareketli böyle taşınmaz Emlak. Ancak, Sec kuralları çerçevesinde kiraya verilebilecek taşınmaz mallar. Medeni Kanunun 34'ü, insan yerleşimine yönelik olmamalıdır. Konut gayrimenkullerinin kiralanması, Ch'nin özel kuralları ile düzenlenir. 35 GK.
Kanun, kiralanmasına izin verilmeyen veya sınırlandırılmayan mülk türlerini belirler (elektrik santralleri, silahlar, kamu demiryolları vb.).
Yürürlükteki mevzuata göre, kanunun gereklerinden dolayı kira sözleşmesinin tek esas şartı, kiralama konusu. Kira sözleşmesi, kiracıya devredilecek mülkün kesin olarak kiralama konusu olarak tespit edilmesini mümkün kılan verileri içermelidir. Sözleşmede bu verilerin bulunmaması durumunda, kiralanacak nesne üzerindeki koşul taraflarca kararlaştırılmamış sayılır ve ilgili sözleşme yapılmış sayılmaz (Medeni Kanun'un 607. maddesinin 3. fıkrası).
Kira sözleşmesinin tarafları ev sahibi ve kiracıdır. Kiraya veren bir mal sahibi olabileceği gibi, kanunen veya malik tarafından mülk kiralamaya yetkili kılınmış bir kişi de olabilir (Medeni Kanun'un 608. maddesi).
Sanatın 1. paragrafına göre. Bir dönem için 609 GK kira sözleşmesi bir yıldan fazla ve sözleşmenin taraflarından en az biri tüzel kişilik ise - süresi ne olursa olsun, sonuçlandırılmalıdır. yazılı olarak. Gayrimenkul kiralama sözleşmesinin tabi olduğu devlet kaydı, kanun tarafından aksi belirtilmedikçe (Medeni Kanun'un 609. maddesinin 2. fıkrası).
Kira sözleşmesi, sözleşmede belirtilen süre için yapılır. Sözleşmede kiralama süresi belirtilmemişse, kira sözleşmesi belirsiz bir süre için yapılmış sayılır (Medeni Kanun'un 610. maddesinin 1.2 maddesi). Bu nedenle, bu sözleşme onayı olmadan da yapılabileceğinden, süre kira sözleşmesinin temel bir koşulu değildir.
Kira sözleşmesinin bir süre belirtilmeden yapılması halinde, tarafların her birinin İstediğin zaman karşı tarafa haber vererek sözleşmeden caymak bir ay içinde,üç ay için. Kanun veya sözleşme, kira sözleşmesinin feshi hakkında uyarı için farklı bir süre belirleyebilir (Medeni Kanun'un 2. fıkrası, 2. fıkrası, 610. maddesi).
Ev sahibi, kiracıya kira sözleşmesinin şartlarına ve mülkün amacına uygun bir durumda mülk sağlamalıdır (Medeni Kanun'un 611. maddesinin 1. fıkrası).
Kiracı, kiralanan malı kira sözleşmesi hükümlerine göre, bu şartlar sözleşmede tanımlanmamışsa taşınmazın amacına uygun olarak kullanmakla yükümlüdür (Medeni Kanun 615. maddesinin 1. fıkrası). Kiracı, kiralanan mülkün kullanımında kendi mülküne gösterdiği özeni göstermelidir. Sanatın 2. paragrafına göre. Medeni Kanunun 616'sı, kiracı mülkü iyi durumda tutmak, masrafları kendisine ait olmak üzere üretmekle yükümlüdür. Bakım onarım ve yasa veya kira sözleşmesi tarafından aksi belirtilmedikçe, mülkün bakım masraflarını üstlenir.
Ev sahibi masrafları kendisine ait olmak üzere üretmek zorundadır. elden geçirmek kiralanan mülk, yasalar, diğer yasal düzenlemeler veya bir kira sözleşmesi tarafından aksi belirtilmedikçe (Madde 1, Medeni Kanunun 616. maddesi).
Kira sözleşmesinin tazmin edilen niteliği nedeniyle, ev sahibinin temel yükümlülüğü, mülkün kullanımı için zamanında ödeme yapılmasıdır. (Kira bedeli). Aynı zamanda, kira ödemelerine ilişkin koşul, kira sözleşmesinin temel koşulları için geçerli değildir. par. 2 sayfa 1 sanat. Medeni Kanun'un 614'ü, kira ödeme usulü, koşulları ve şartları kira sözleşmesi ile belirlenir. Ancak, sözleşme ile tanımlanmamış olmaları durumunda, benzer koşullar altında benzer mülklerin kiralanmasında genellikle uygulanan usul, koşul ve şartların belirlenmiş olduğu kabul edilir.
Bir kira sözleşmesi için, ücretin niteliği o kadar önemli değildir: hem parasal hem de farklı bir maddi biçime sahip olabilir.
Kira ödemeleri, sözleşmede belirtilen şekilde ve şartlarda yapılmalıdır. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, kiracının kira ödeme koşullarını önemli ölçüde ihlal etmesi durumunda, kiraya veren, kiraya veren tarafından belirlenen süre içinde kiranın erken ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. Aynı zamanda, ev sahibi iki ardışık dönemden fazla kiranın erken ödenmesini talep etme hakkına sahip değildir (Medeni Kanun'un 614. maddesinin 5. fıkrası). Ayrıca Sanat uyarınca faiz toplama hakkına da sahiptir. Medeni Kanun'un 395'i ve geç ödemeden kaynaklanan kayıplar.
Sözleşmede aksi öngörülmedikçe, kira tutarı, sözleşmede belirtilmeyen süreler içinde tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir, ancak yılda bir defadan fazla değil. Kanun, belirli kiralama türlerinin yanı sıra belirli mülk türlerinin kiralanması için kira tutarının gözden geçirilmesi için diğer asgari şartları sağlar (Medeni Kanunun 614. maddesinin 3. paragrafı).
Kiracı, kiralanan mülkün sözleşmeye uygun olarak kullanılması sonucu elde edilen meyveler, ürünler ve gelirler üzerinde mülkiyet hakkına sahiptir (Medeni Kanunun 606. maddesinin 2. kısmı).
Kira sözleşmesinin süresi boyunca, kiracıya kiralanan nesneyi sınırlı olarak elden çıkarma fırsatı ve kiralama hakkı verilir. Böylece, kiracı, ev sahibinin rızasıyla, kiralanan mülkü kiraya verme hakkına sahiptir. alt kiralama (alt kiralama) ve kira sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülüklerinizi başka bir kişiye devretmek (Devralmak) kanun tarafından aksi belirtilmedikçe. Mülkün devredilmesi sırasında kiracı, sözleşme kapsamında kiraya verene karşı sorumlu olmaya devam eder (Medeni Kanun'un 1. paragrafı, 2. fıkrası, 615. maddesi).
Mülkiyetin (ekonomik yönetim, operasyonel yönetim, ömür boyu devralınan mülkiyet) kiralanan mülke başka bir kişiye devredilmesi, kira sözleşmesini değiştirmek veya feshetmek için bir temel oluşturmaz (Madde 1, Medeni Kanun'un 617. maddesi).
Kanunda veya kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, sözleşme süresinin bitiminden sonra görevini tam olarak yerine getiren kiracı, diğer her şey eşit olmak üzere yeni bir dönem için kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir (paragraf Medeni Kanunun 621. maddesinin 1. fıkrası).
Kiracının sözleşmede belirtilen itfa bedelinin tamamını ödemesi şartıyla, bir yasa veya sözleşme, kiralanan malın kira süresinin bitiminde veya sona ermesinden önce geri alınması hakkını sağlayabilir. Ancak yasa, kiralanan mülkün geri alımının yasaklanması durumlarını tanımlayabilir (Medeni Kanun'un 624. maddesi).
Kira sözleşmesinin sona ermesinin ana nedeni, süresinin sona ermesidir. Ancak, kiraya verenin itirazı olmadığı halde, sözleşme süresinin bitiminden sonra kiracı malı kullanmaya devam ederse, sözleşme aynı şartlarla süresiz olarak yenilenmiş sayılır (Medeni Kanunun 621. maddesinin 2. fıkrası). Ev sahibi ve kiracı, diğer tarafa bildirmek suretiyle dilediği zaman süresiz olarak yapılan sözleşmeden cayma hakkına sahiptir. bir ay içinde, ve gayrimenkul kiralarken - üç ay için.
Belirli bir süre için yapılan kira sözleşmeleri ile ilgili olarak, yasa, sözleşmenin mahkeme tarafından erken feshedilmesini öngörmektedir. ev sahibinin isteği üzerine kiracının bulunduğu durumlarda:
mülkü, sözleşmenin şartlarını veya mülkün devrini önemli ölçüde ihlal eden veya tekrarlanan ihlallerle birlikte kullanır;
mülkü önemli ölçüde bozar;
sözleşme ile belirlenen ödeme süresinin sona ermesinden sonra kirayı arka arkaya iki defadan fazla ödememesi;
kira sözleşmesi ile belirlenen şartlar dahilinde ve sözleşmede bulunmaması durumunda - kanuna, diğer yasal düzenlemelere veya sözleşmeye uygun olarak, sermaye onarımlarının yapıldığı durumlarda makul bir süre içinde mülkün sermaye onarımını yapmaz. kiracının sorumluluğundadır.
Ev sahibi, ancak kiracıyı gönderdikten sonra sözleşmenin erken feshini talep etme hakkına sahiptir. yazılı yükümlülüklerini makul bir süre içinde yerine getirme ihtiyacına ilişkin uyarılar (Medeni Kanun Madde 619).
Sanatta. Medeni Kanunun 621'i, bir mahkeme tarafından kira sözleşmesini feshetmek için gerekçeler sağlar. kiracının talebi üzerine.
Kira sözleşmesinin feshi üzerine kiracı, malı normal aşınma ve yıpranmayı göz önünde bulundurarak veya sözleşmenin öngördüğü durumda teslim aldığı durumda mal sahibine iade etmekle yükümlüdür (Medeni Kanun m. 622). .

3.2. Finansal kiralama (kiralama) sözleşmesi

Sanat normlarına göre. Medeni Kanunun 665'i, bir finansal kiralama sözleşmesi (kira sözleşmesi) kapsamında, kiraya veren, kiracı tarafından belirtilen mülkün mülkiyetini kendisi tarafından belirtilen satıcıdan almayı ve kiracıya bu mülkü geçici olarak bulundurma ve kullanma ücreti karşılığında sağlamayı taahhüt eder. iş amaçlı. Bu durumda kiraya veren, kiralanan malın ve satıcının seçiminden sorumlu değildir.
Rusya'nın kodlanmış medeni mevzuatında, finansal kiralama (leasing) sözleşmesi ilk kez § 6 Ch normlarında yer aldı. 34 GK. Ayrıca, 29 Ekim 1998 tarihli ve 164-FZ sayılı “Finansal Kiralama (Kiralama)” Federal Yasası ve önemli sayıda yönetmelik yürürlüktedir.
Leasing, uluslararası ticari uygulamada yaygındır. Şu anda 28 Mayıs 1988'de Ottawa'da imzalanan UNIDROIT Uluslararası Finansal Kiralama Sözleşmesi tarafından düzenlenmektedir. Rusya, 1998'den beri bu Sözleşmeye taraftır (finansal kiralama sayılı Federal Kanun).
Ana kiralama biçimleri yurtiçi kiralama ve uluslararası kiralamadır (Madde 1, "Finansal kiralama (kiralama) hakkında" Federal Kanunun 7. maddesi).
Kira sözleşmesinin tarafları, ev sahibi (kiralayan) ve kiracı (kiracı). Normdan aşağıdaki gibi, Bölüm 2, Sanat. Medeni Kanun'un 665'i uyarınca, bir kiralama sözleşmesi yalnızca girişimcilik hedeflerine ulaşabilir, bu nedenle, ticari olmayan tüzel kişiler de dahil olmak üzere yalnızca ticari faaliyetlerde bulunan kuruluşlar, bu tür faaliyetleri gerçekleştirebilecekleri ölçüde taraf olabilir.
Mevcut mevzuatta kiralama sözleşmesine kira sözleşmesi olarak atıfta bulunulduğundan ve tarafları tüzel kişiler olduğundan, bu sözleşmenin şekli aşağıdaki gibi olmalıdır. yazılı. Kiralama sözleşmesi gayrimenkul devlet kaydına tabidir(Medeni Kanun Madde 609).
Kira sözleşmesinin süresi, Sanat kurallarına uygun olarak tarafların takdirine bağlı olarak belirlenir. 610 GK.
Leasing sözleşmesinin temel koşulları, kiralama konusunun, bu nesnenin satıcısının ve kiralama nesnesinin münhasıran girişimcilik amacının kullanılmasına ilişkin koşullardır.
Kira sözleşmesini diğer kira sözleşmesi türlerinden ayıran temel özelliklerden biri, ev sahibinin kiracı tarafından belirtilen mülkü kiracı tarafından belirtilen satıcıdan satın alma yükümlülüğüdür (Medeni Kanun'un 665. maddesinin 2. kısmı). Ancak, kiralama sözleşmesi, satıcının ve edinilen mülkün seçiminin kiraya veren tarafından yapılmasını sağlayabilir (Medeni Kanun'un 665. maddesinin 2. kısmı).
Bir kiralama sözleşmesinin yürütülmesi için bazı özellikler karakteristiktir. Böylece, bu sözleşmenin kiraya veren tarafından ifası, kiracı tarafından belirtilen kiralanan nesnenin, satış sözleşmesi kapsamında seçtiği satıcıdan edinilmesiyle başlar. Aynı zamanda ev sahibi, satıcıya haber ver mülkün belirli bir kişiye kiralanmasının amaçlandığını (Medeni Kanunun 667. maddesi). Satıcıya, kiralanan nesnenin kiralandığı kişi hakkında bilgi verilmesi gerekir, çünkü yasa gereği satış sözleşmesi kapsamındaki alacak hakları kiracıya (kiracı) devredilir. Aynı zamanda, kiracı, söz konusu satış sözleşmesine tarafmış gibi, edinilen mülk için ödeme yükümlülüğü dışında, Medeni Kanun tarafından alıcı için öngörülen hak ve yükümlülüklere sahiptir. Emlak. Ancak kiracı, mal sahibinin rızası olmadan satıcı ile yaptığı satış sözleşmesini feshedemez. Satıcı, kiracı ve ev sahibi ile ilişkilerde dayanışma alacaklılar(Madde 1, Medeni Kanun Madde 670).
Kiracı, kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, kiralanan varlığın bakımını ve güvenliğini sağlamanın yanı sıra kiralanan varlığın büyük ve güncel onarımlarını masrafları kendisine ait olmak üzere gerçekleştirir.
Kiralama sözleşmesi, kiralama konusunun, kiralama sözleşmesinin sona ermesinden sonra veya tarafların sözleşmesinde öngörülen koşullarda sona ermesinden önce kiracının mülkiyetine geçmesini sağlayabilir. Federal yasa, leasing konusunun mülkiyetinin kiracıya devredilmesinin yasaklanması durumlarını belirleyebilir ("Finansal Kiralama (Kiralama) Hakkında Federal Yasanın 19. Maddesi").
Kiracının (kiracı) önemli bir görevi, Kira ödemeleri.
Kiraya verenin kontrol hakları vardır. Kiralama sözleşmesinin ve diğer ilgili sözleşmelerin hükümlerine kiracı tarafından uyulması üzerinde kontrol kullanma hakkına sahiptir.
Kira sözleşmesinin sona ermesi halinde, kiralananın kiraya verene iadesine ilişkin genel hükümler (Medeni Kanun m. 622) uygulanır.

3.3. Karşılıksız kullanım sözleşmesi (krediler)

Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 689'u, bir karşılıksız kullanım sözleşmesi (kredi sözleşmesi) uyarınca, bir taraf (borç veren), karşılıksız geçici kullanım için bir şeyi diğer tarafa (borçlu) devretmeyi veya devretmeyi taahhüt eder; normal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak veya sözleşmede öngörülen durumda teslim alındığı durumda.
Kredi sözleşmesi olabilir rızaya dayalı böyle gerçek. Anlaşma şartlarına göre, borç verenin şeyi karşılıksız kullanım için devretme yükümlülüğü, akdedildiği andan itibaren ortaya çıktığında, rızaya dayalı bir kredi sözleşmesi gerçekleşir. Böyle bir koşulun olmaması durumunda, kredi sözleşmesi, şeyin ücretsiz kullanım için devredildiği andan itibaren, yani. bu gerçek bir anlaşma.
Söz konusu kompozisyona göre rızaya dayalı kredi anlaşmaları iki taraflıdır, ancak karşılıklılık işareti Borç verenin malı karşılıksız kullanım için devretme yükümlülüğü, borçlunun böyle bir devri talep etme hakkına karşılık gelmediği sürece. Kredi sözleşmesinin karşılıksız niteliğinden dolayı, borç verenin malı karşılıksız kullanıma sağlama yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda, borçlunun ayni şeyin devrini talep etme hakkı yoktur, ancak talep etme hakkı vardır. sadece sözleşmenin feshi ve maruz kaldığı gerçek zararın tazmini (Medeni Kanun'un 692. Maddesi).
ikili doğa Gerçek kredi sözleşmesi, her iki tarafın da farklı hak ve yükümlülüklerin mevcudiyetinde ifade edilir. Dolayısıyla, haklara ek olarak, borç verenin, karşılıksız kullanım için devredilen şeyin eksikliklerinden (Medeni Kanun'un 693. şey (Medeni Kanunun 697. Maddesi).
Kredi sözleşmesinin tarafları borç veren ve borçludur. Sanatın 1. paragrafına göre. 690 TL borç veren sahibi veya kanunla yetkilendirilmiş başka bir kişi veya mal sahibi olabilir.
Kanun kimin olabileceğini tanımlamıyor borçlu, bu nedenle, herhangi bir kişi olabilir. Ancak, istisnalar vardır. Bu nedenle, ticari bir kuruluş, kurucusu, katılımcısı, başkanı, yönetim veya kontrol organlarının üyesi olan bir kişiye ücretsiz kullanım için mülk devretme hakkına sahip değildir (Medeni Kanun'un 690. maddesinin 2. fıkrası).
Bir kredi sözleşmesinin konusu olabilir bireysel olarak tanımlanmış ve tüketilemeyen şeyler hem taşınır hem taşınmaz.
Kredi sözleşmesi, borçluya devredilecek mülkün kesin olarak tespit edilmesini mümkün kılan verileri içermelidir. kullanım nesnesi. Sözleşmede bu tür verilerin bulunmaması durumunda, devredilecek nesneye ilişkin koşul, taraflarca kararlaştırılmamış sayılır ve karşılıksız kullanım sözleşmesi akdedilmiş sayılmaz. Kredinin konusunu belirlemeye izin veren verilerin belgeli teyidi, bir kira sözleşmesi imzalanırken olduğu gibi olmalıdır.
Bir kredi sözleşmesi kapsamında mülkün kullanımı ücretsiz olduğundan, krediye devredilen şeyin meyveleri ve gelirleri, şeyin sahibi olarak borç verene aittir. Ancak tarafların anlaşması aksini öngörebilir.
Kredi sözleşmesinin şekli, işlem şekline ilişkin genel kurallara uygun olmalıdır. Sanatın 1. paragrafı anlamında. 131 GK gerekli devlet kaydı karşılıksız kullanım için gayrimenkul transferi.
Belirli bir süre için bir kredi sözleşmesi yapılabilir ve sözleşmede süre belirtilmemişse, süresiz olarak yapılmış sayılır (Madde 1, paragraf 1, fıkra 2, Medeni Kanunun 610. maddesi). İkinci durumda, sözleşmenin süresi, mülkü sağlayan kişi tarafından mülk üzerinde talep edildiği an ile sınırlıdır.
Kira ve kredi sözleşmelerinin benzerliği göz önüne alındığında, kira sözleşmesine ilişkin birçok kural kredi sözleşmesine uygulanır (Medeni Kanun'un 689. maddesinin 2. fıkrası).
Borç verenin temel yükümlülüğü, borçluya sözleşmenin şartlarına ve amacına uygun bir durumda bir şey sağlamaktır (Medeni Kanunun 691. maddesinin 1. fıkrası).
Borçlunun şeyi koruma yükümlülüğü, ücretsiz kullanım için alınan şeyi uygulama da dahil olmak üzere iyi durumda tutma yükümlülüğüdür. akım ve revizyon, ve sözleşmede aksi belirtilmedikçe, bakımının tüm masraflarını karşılar (Medeni Kanunun 695. Maddesi).
Borçlu, kendisine devredilen şeyi, sözleşme şartlarına uygun olarak ve sözleşmede bu tür koşullar tesis edilmemişse, o şeyin amacına uygun olarak kullanmakla yükümlüdür. Bu yükümlülüğün ihlali durumunda, borç verenin sözleşmenin feshini ve zararların tazminini talep etme hakkı vardır (615. maddenin 1. ve 3. fıkraları, Medeni Kanunun 689. maddesinin 2. fıkrası).
Vade belirtilmeden yapılan bir kredi sözleşmesinin iptali her zaman mümkündür. Sözleşmeden dönen taraf, bunu diğer tarafa bildirmekle yükümlüdür. bir ay, sözleşmede aksi belirtilmedikçe. Kredi sözleşmesinin geçerlilik süresi belirtilerek akdedilmiş olması durumunda, kredi sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe (Medeni Kanun Madde 699).
Sanatta belirtilen nedenlerle. Medeni Kanun'un 698'i, belirli bir süre için yapılan bir kredi sözleşmesinin erken feshi mümkündür.
Borçlunun, alacaklının itirazı olmadığı halde, sözleşme süresinin bitiminden sonra malı kullanmaya devam etmesi halinde, sözleşme aynı şartlarla süresiz olarak yenilenmiş sayılır (621 inci maddesinin 2 nci fıkrası, 689 uncu maddesinin ikinci fıkrası). Medeni Kanun).
Kredi sözleşmesinin feshi üzerine, borçlu bu şeyi iade etmekle yükümlüdür. Eşya, normal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak, kullanım için aldığı veya kredi sözleşmesinde öngörülen durumda borç verene iade edilir.

Konu 4. KİRA SÖZLEŞMESİ VE DİĞER KONUT YÜKÜMLÜLÜKLERİ

4.1. Konut kiralama sözleşmesi

Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 671'i, bir konut kiralama sözleşmesi kapsamında, bir taraf - mal sahibi veya onun yetkilendirdiği bir kişi (ev sahibi), diğer tarafa (kiracı) içinde yaşamak ve kullanmak için bir ücret karşılığında konut sağlamayı taahhüt eder.
Kira sözleşmesi bu rızaya dayalı, ücretli, iki taraflı.
Medeni Kanun, konut binaları için ticari kiralama sözleşmesi ve özel konut binalarının kiralanması için bir sözleşme ile birlikte sonuçlandırılabilen konut binalarının sosyal kiralama sözleşmesini vurgulamaktadır. Sosyal kullanım için devlet ve belediye konut fonunda konut kiralarken konut binalarının sosyal kiralanması için bir sözleşme, konut binalarının ticari kiralanması için bir anlaşma - gelir elde etmek amacıyla konut kiralarken, özel kiralama sözleşmesi konut binaları - ofis binaları, bir hosteldeki konut binaları ve özel konut stokunun diğer konut binaları kiralarken (LCD'nin 92. Maddesi).
sosyal sözleşme yalnızca sosyal kullanım fonunun bir parçası olan konut için sonuçlandırılabilir ve vatandaşın sonuçlanması için aşağıdakileri içeren gerekli ön koşullara sahip olması durumunda: vatandaşın öngörülen şekilde yoksul olarak tanınması veya başka bir vatandaş kategorisine ait olması, yasaya uygun olarak, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sağlanması; konut ihtiyacı; LCD tarafından belirlenen durumlar dışında, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutlara ihtiyacı olanların kayıt durumu; yerel yönetimin bu vatandaşa ve ailesine yürürlükteki düzenlemelere uygun olarak konut sağlanmasına ilişkin bir kararının varlığı.
ticari kiralama sözleşmesi tamamen sözleşme özgürlüğü ilkesi temelinde sonuçlandırılır, yani. sonucu, en önemli koşullarını kendileri belirleyen tarafların takdirine bağlıdır: sözleşmenin süresi, bir konut kiralamak için ücret ödemenin miktarı ve prosedürü, kiralık bir konutun onarımı için sorumlulukların dağılımı, vb. .
Hem ticari hem de sosyal iş sözleşmeleri yapılır yazılı olarak(Madde 674, Medeni Kanunun 672. maddesinin 3. fıkrası). Sözleşmenin bu şekline uyulmaması, kanunda veya tarafların mutabakatında belirtilen haller dışında (Medeni Kanun'un 162. maddesinin 1. ve 2. fıkraları) sözleşmenin geçersizliğini gerektirmez.
Sözleşmenin süresi ticari ve sosyal sözleşmeler için farklı belirlenir ve bu onların temel farklılıklarından biridir.
Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 683'ünü aşmayan bir süre için ticari kiralama sözleşmesi yapılır. Beş yıl. Ancak süre, bu sözleşmenin asli şartı değildir, çünkü sözleşmede belirtilmemişse, sözleşme beş yıl için yapılmış sayılır.
Bir süre için imzalanan sözleşme bir yıla kadar kısa vadeli olarak kabul edilir ve Sanatın 2. paragrafında belirtilenlere tabi değildir. Medeni Kanunun 683'ü, bir yıldan fazla süreli bir sözleşmeye ilişkin kurallar. Özellikle, böyle bir anlaşma, işverenin yeni bir dönem için bir anlaşma yapma rüçhan hakkı kuralına tabi değildir (Medeni Kanunun 684. maddesinin 1. kısmı).
Konut binalarının ticari kiralanması için sözleşme süresinin sona ermesinden sonra, yukarıda belirtilen durum hariç olmak üzere, kiracının yeni bir dönem için bir sözleşme akdetmek için rüçhan hakkı vardır.
Den daha sonra degil üç ay konutların ticari kiralanması için sözleşmenin sona ermesinden önce, ev sahibi kiracıya aynı veya diğer koşullar üzerinde bir sözleşme yapmasını teklif etmeli veya kiracıyı, içinde kiralamama kararı nedeniyle sözleşmeyi yenilemeyi reddetme konusunda uyarmalıdır. en az bir yıl kiralık konut alanı. Ev sahibi bu yükümlülüğü yerine getirmediyse ve kiracı sözleşmeyi yenilemeyi reddetmediyse, sözleşme aynı koşullarda ve aynı süre için uzatılmış sayılır (Medeni Kanun'un 684. maddesinin 2. kısmı).
Ticari bir kira sözleşmesinden farklı olarak, bir sosyal kira sözleşmesiyle ilgili olarak, yasa geçerlilik süresini sınırlamaz, bunun sonucunda yasa, sosyal hizmet sözleşmesi süresizdir.
Konut kiralama sözleşmesinin tarafları ev sahibi ve kiracıdır. Kiraya veren her iki kiralama türünde de konut sahibi veya onun yetkilendirdiği bir kişi hareket eder.
Olarak iş veren belki sadece bir vatandaş, bir birey, Sanatın 1. paragrafında belirtildiği gibi konuttan beri. Medeni Kanunun 671'i "içinde yaşamak için" sağlanmıştır.
Genellikle, bir vatandaş (birey) ticari bir kira sözleşmesinde kiracı olarak hareket eder. Ancak işveren tarafında birden fazla kişi olması da mümkündür. Kiracı ile sürekli ikamet eden vatandaşlar, ev sahibine bildirimde bulunarak, kiracı ile birlikte kiracı ile birlikte müştereken ve müteselsil sorumluluk sahibi olduklarına dair bir sözleşme yapabilirler. Bu durumda, bu tür vatandaşlar ortak kiracılar(Madde 4, Medeni Kanun Madde 677).
Konutların ticari olarak kiralanması için bir sözleşme imzalarken, vatandaş, kiraladığı binada kiminle yaşayacağını kendisi belirler. Bu kişiler, eşi veya akrabası olmayan vatandaşlar da olabilir. Ancak, kiracının kendisine istediği herkese tahsis edilen yaşam alanlarına keyfi olarak yerleşme hakkı yoktur. Sanatın 2. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 677'si, ticari kira sözleşmesinde, kiracı ile birlikte konutta daimi ikamet eden vatandaşlar belirtilmelidir. Sözleşmede bu tür göstergelerin bulunmaması durumunda, bu vatandaşların yerleşimi sadece ev sahibinin rızası ile gerçekleştirilir.
Konutların ticari olarak kiralanması için bir sözleşmenin imzalanması ve kiracı ile birlikte yaşayacak kişilerin ilk tespitinin ardından, diğer vatandaşların daimi ikametgah olarak kiracıya yerleşmesi ancak ev sahibinin, kiracının rızası ile mümkündür. ve şu anda onunla kalıcı olarak ikamet eden vatandaşlar. taşındığında küçük çocuklar böyle bir onay gerekli değildir (Medeni Kanunun 679. Maddesi).
İşverenle sürekli olarak ikamet eden vatandaşlar, onunla eşit haklar konut kullanımı için. İşveren ile bu tür vatandaşlar arasındaki ilişkiler kendileri tarafından değil, kanunla belirlenir (Medeni Kanunun 2. paragrafı, 2. fıkrası, 677. maddesi). Aynı zamanda, kiracı ile sürekli olarak ikamet eden kişiler, konutun kullanımı konusunda ev sahibi ile doğrudan hukuki ilişki içinde değildir. Bu bağlamda, sözleşme şartlarını ihlal eden eylemlerin komisyonu için ev sahibine karşı sorumluluk vardır. iş veren(Madde 3, Medeni Kanun Madde 677). İstisna, bu vatandaşların ortak kiracı olduğu durumlardır.
konut ise belediye konut stokuna, o zaman kiraya veren yerel özyönetim organı veya belediye konut bakım organizasyonu hareket eder. Devlet konut stokunda yer alan bir konutun kiraya verilmesi durumunda, malik bu konutun bilançosunda yer aldığı bir kamu kuruluşu veya kurumu veya bunların oluşturduğu bir konut bakım kuruluşudur.
Konut binalarının sosyal kiralama sözleşmesinin bitimindeki kiracı, yerleşik prosedüre uygun olarak konut sağlayan bir vatandaştır. Sözleşmenin imzalanmasından sonra mümkün işveren değişikliği başka bir yetenekli aile üyesi, örneğin, kiracının bu konuttan ayrılması durumunda ölümü (LC'nin 82. Maddesi).
Kiracıya ek olarak, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konutların kalıcı olarak kullanım hakkı da ailesinin üyeleri. Diğer tüm kişiler kiracı ile birlikte ancak geçici sakinler.
LC (Bölüm 1, Madde 69) ilk olarak aile üyesi olan kişileri ve ikinci olarak aile üyesi olarak kabul edilebilecek kişileri tanımlar.
Sosyal iş sözleşmesi kapsamında konutun kiracısının aile üyeleri, onunla birlikte yaşayanları içerir. onun eşi birlikte işverenin çocukları ve ebeveynleri. Diğer akrabalar, engelli bağımlılar aile üyeleri olarak tanınan kiracı, kiracı tarafından ailesinin üyeleri olarak taşınırsa ve onunla ortak bir haneyi yönetiyorsa (yemek için ortak harcama, eşya satın alma, bir dairenin kullanımı için ödeme vb.). İstisnai durumlarda diğer kişiler bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kiracısının ailesinin üyeleri olarak kabul edilebilirler. adli olarak.
Bir kişi, aile üyesi olmaktan çıkmış, ancak sosyal kira sözleşmesi kapsamında kullanılan bir konutta yaşamaya devam ediyorsa, kiracı ve aile fertleri ile aynı haklara sahiptir. Belirtilen vatandaş, ilgili sosyal iş sözleşmesinden doğan yükümlülüklerinden bağımsız olarak sorumludur (özellikle boşanma durumunda işverenin eski eşi veya bir aile üyesinin eşi).
Kiracı, eşinin, çocuklarının ve ebeveynlerinin sosyal bir iş sözleşmesi kapsamında işgal ettiği konutlara taşınma hakkına sahiptir. yazılı antlaşma geçici olarak bulunmayanlar da dahil olmak üzere, ailelerinin tüm yetişkin üyeleri. Kiracının böyle bir eve taşınması diğer vatandaşlar Onunla birlikte yaşayan ailesinin üyeleri olarak, yazılı onay da gereklidir. kiraya veren. Ebeveynlerinin yanına taşınmak için küçük çocuklar kiracının ailesinin diğer üyelerinin rızası ve ev sahibinin rızası gerekli değildir (LC'nin 70. maddesinin 1. kısmı).
Sanatın 2. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 672'si, kiracı ile birlikte sosyal bir kira sözleşmesi kapsamında yaşayan aile fertleri, kiracı ile eşit olarak kira sözleşmesi kapsamındaki tüm haklardan ve yükümlülüklerden yararlanır. Bu kuraldan, hepsinin ortak kiracılar bu sözleşme uyarınca, her biriyle ayrı ayrı kiracılık sözleşmesini feshetmenin mümkün olduğu (örneğin, kiracının aile üyelerinden herhangi birinin başka bir kalıcı ikamet yerine gitmesi durumunda).
Sosyal işe alımda ev sahibi ile ilişkilerde, işveren, yasa gereği aile üyelerinin temsilcisi olarak hareket eder (Medeni Kanun'un 1. maddesi, 182. maddesi).
Ticari ve sosyal kira sözleşmelerinin konusu izole bir yerleşim alanıdır.
Tesisler tanınır yerleşim, yerleşik sıhhi, şehir planlama, teknik ve yangın güvenliği gerekliliklerini karşılıyorsa ve vatandaşların yılın her mevsiminde yaşaması amaçlanıyorsa. Kiralanan mülkün bulunduğu evin, teknik envanter bürosuna veya diğer yetkili organa konut olarak kaydedilmesi gerekir.
Kiralık mülk olmalı yalıtılmış,şunlar. ayrı bir girişi olan bir konut binası, apartman dairesi, bir evin parçası veya bir apartmanın parçası olun. Bir odanın bir kısmı veya ortak bir girişle (bitişik oda) başka bir odaya bağlanan bir oda, bağımsız bir kira sözleşmesinin konusu olamaz. Bitişik odalar bir bütün olarak bir kira sözleşmesinin konusu olabilir (bitişik-izole odalar).
Ticari kiralama sözleşmesinin konusu büyüklüğünden bağımsız olarak bir konut olabilir. Böyle bir sözleşme kapsamında kiralanan konutların kalitesine gelince, “daimi ikamet için uygun binalar” kavramına uygun olmalıdır (Medeni Kanun'un 673. maddesinin 1. fıkrası).
Bir konutun yaşamaya uygunluğu, konut mevzuatında öngörülen şekilde belirlenir (Medeni Kanun'un 2. Fıkrasının 1. Fıkrası, Madde 673). Yerleşim için uygun olmayan kategori şu anda bodrum katları ve yarı bodrum katları, doğal ışık almayan binaları, kışlaları, acil durum evlerini vb. içermektedir. Bu tür tesisler bir kira sözleşmesinin konusu olamaz.
Hizmet odaları, ticari bir kiralama sözleşmesinin bağımsız bir nesnesi olamaz. Ancak, bir daire, ev, evin bir kısmını kiralarken, bunlar sözleşmenin konusunun bir parçasıdır. Dairenin bir kısmı (bir oda veya birkaç oda) kiraya verilirse, yardımcı odalar tüm kiracılar tarafından ortak kullanımda olacaktır, yani. ortak bir nesne oluşturur.
Bir konut kiralama sözleşmesi (hem ticari hem de sosyal) kapsamında ev sahibi, diğer taraf-kiracıya içinde yaşamak için konut sağlamakla yükümlüdür (Medeni Kanunun 671. maddesinin 1. fıkrası).
ev sahibinin yükümlülükleri ticari bir sözleşme kapsamında Sanatta tanımlanmıştır. 676 GK. Ev sahibi, kiracıya oturmaya uygun durumda ücretsiz bir yaşam alanı devretmekle yükümlüdür. Ayrıca, kiralanan konutun bulunduğu konut binasının uygun şekilde işletilmesini sağlamak, kiracıya bir ücret karşılığında gerekli hizmetlerin sağlanmasını sağlamak veya sağlamak, ortak mülkün ortak mülkiyetini sağlamakla yükümlüdür. apartman binası ve konutlarda bulunan toplumsal hizmetlerin sağlanması için cihazlar onarılır. .
konut sahibi bir sosyal sözleşme kapsamında zorunlu:
kiracıya diğer kişilerin haklarından arınmış bir yaşam alanı devretmek;
kiralanan konutların bulunduğu bir apartmanda ortak mülkün uygun bakım ve onarımında yer almak;
konutun büyük bir revizyonunu yapmak (konutun mevcut onarımını kiracıya yapma yükümlülüğü - madde 4, bölüm 3, LCD'nin 67. maddesi);
kiracıya yeterli kalitede gerekli yardımcı programları sağlamak.
Belirtilenlere ek olarak, ev sahibi, konut mevzuatı ve konut binalarının sosyal kiralama sözleşmesi (LC'nin 65. Maddesi) tarafından öngörülen diğer yükümlülükleri taşır.
Yaşam alanı hakkını, onu diğer ayni haklardan ayıran özel bir özelliği, hedef karakter. Kiracıya içinde yaşaması için konutlar sağlanır, yani. konut ihtiyacını karşılamak için. Buna göre, ticari işletmelerin, tüzel kişilerin ofislerinin konutlara yerleştirilmesine, endüstriyel veya diğer ürünlerin üretimi, depolar vb. için kullanılmasına izin verilmez. Konut binalarının başka amaçlar için kullanılması (yasanın öngördüğü koşullara tabi olarak), konut kiralama sözleşmesinin feshedilmesine temel teşkil edebilir (paragraf 2, madde 4, Medeni Kanunun 687. maddesi, madde 4, bölüm 4 , LC'nin 83. maddesi).
Ancak, Sanatın 1. bölümüne göre. LCD'nin 17'si, yasal olarak ikamet eden vatandaşlar tarafından mesleki faaliyetlerin veya bireysel girişimcilik faaliyetlerinin uygulanması için konut binalarının kullanılmasına izin verir, eğer bu, diğer vatandaşların haklarını ve meşru çıkarlarını ve ayrıca konut binalarının gerekliliklerini ihlal etmezse. tanışmalı.
Kiracı, mülkün güvenliğini sağlamak ve uygun durumda tutmakla yükümlüdür. Ev sahibinin rızası olmadan konutu yeniden düzenleme ve yeniden inşa etme hakkına sahip değildir.
İşverenin en önemli sorumluluğu ödemenin zamanında yapılmasıdır. konut ücretleri, ve sözleşme tarafından aksi belirtilmedikçe - elektrik faturalarının bağımsız ödenmesi (Medeni Kanunun 678. Maddesi).
Kiracının konut kiralama sözleşmesinden doğan haklarından biri de kiralanan konutu alt kiralama hakkıdır. Kira sözleşmesi kapsamında konut binalarının kiracısı, ev sahibinin rızasıyla, kiracı tarafından kullanılmak üzere kiraladığı binaların bir kısmını veya tamamını bir süre için devreder (Medeni Kanunun 685. maddesinin 1. fıkrası).
Kiracı, yalnızca kiracılara değil, aynı zamanda diğer kişilere de binaya girme hakkına sahiptir - geçici sakinler(kullanıcılar). İkinci olarak, kiracının akrabaları, tanıdıkları ve aile üyeleri vb. Taşınabilir. Geçici sakinlerin yasal statüsü, kiracılığın türüne bağlı değildir.
Geçici bir kiracıya taşınmak için, kiracının ve onunla kalıcı olarak ikamet eden vatandaşların izninin yanı sıra ev sahibinin önceden bilgilendirilmesi gerekir.
Geçici sakinlerin binayı kullanmak için bağımsız bir hakkı yoktur. İşveren, ev sahibine karşı eylemlerinden sorumludur.
Geçici sakinler, akdedilen anlaşmaya uygun olarak, geçici kullanım kiracının ikametgahı. Geçici ikamet edenlerin ikamet süresi, altı ay arka arkaya (Medeni Kanunun 680. maddesinin 1. kısmı, Medeni Kanunun 80. maddesinin 2. kısmı). Bununla birlikte, Rusya Federasyonu vatandaşlarının Rusya Federasyonu'ndaki kalış yerinde ve ikamet yerinde (madde 10) kaydı ve sicilinin silinmesine ilişkin mevcut Kuralların, Hükümet Kararnamesi tarafından onaylandığı belirtilmelidir. Rusya Federasyonu 17 Temmuz 1995 No. 713, vatandaşların ikamet yeri olmayan konutlarda kaldıkları yere kayıt olmaları için son tarih oluşturulmamıştır. Ayrıca, Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesinin 02.02.1998 sayılı Kararında belirttiği gibi, geçici ikamet edenlerin ikamet süresinin sınırlandırılması Anayasa normlarına aykırıdır. vatandaşın kendisi tarafından belirlenmesi ve devlet tarafından kurulması, ikamet yeri seçiminde ifade özgürlüğünün sınırlandırılması anlamına geldiğinden kabul edilemez.
Taraflar, geçici ikamet edenlerin ikamet süresi konusunda anlaştılarsa, bu süre sonunda kiracının veya sürekli ikamet eden herhangi bir vatandaşın talebi üzerine binayı boşaltmak zorundadırlar ve bu süre kararlaştırılmamışsa, - hayır daha sonra yedi gün böyle bir şartın sunulduğu tarihten itibaren (Medeni Kanunun 680. Maddesi). Konut kira sözleşmesinin feshi durumunda ve geçici sakinlerin, kendileriyle kararlaştırılan ikamet süresinin sona ermesinden veya yukarıdaki şartın sunulmasından sonra konut binasını boşaltmayı reddetmesi durumunda, geçici sakinler, başka bir konut binası sağlanmadan bir adli takibatta konut binasından tahliyeye tabidir (Madde .80 LCD'nin 5. bölümü).
Kanun (LC'nin 82. Maddesi), bir ailede birleşen kiracıların talebi üzerine konut binalarının sosyal kiralama sözleşmesini değiştirme olasılığını sağlar. işveren değişikliği ailesinin yetenekli bir üyesi tarafından daha önce yapılmış bir sözleşmede (örneğin, baba, işverenin haklarını oğluna devretmek istiyor). İkinci durumda, sözleşmeyi değiştirmek için kiracı olmak isteyen kişinin ev sahibinin ve diğer aile üyelerinin rızası gerekir.
Kira sözleşmesinde dikkate alınan değişiklik türleri sosyal işe alımla ilgilidir. Ticari kiralama sözleşmesinin değiştirilmesi daha az tam olarak düzenlenir.
Sanata göre. Medeni Kanunun 686, özellikle, mümkündür işveren değişikliği kiracı ile sürekli ikamet eden diğer vatandaşların talebi üzerine ve kiracı ile sürekli ikamet eden yetişkin vatandaşlardan birinin ev sahibinin rızasıyla ticari bir kira sözleşmesinde. Konutta yaşayan ilgili kişiler arasında kiracının değiştirilmesi konusunda anlaşmaya varılamaması ve ev sahibinin böyle bir değişiklik konusunda anlaşamaması halinde, uyuşmazlığın çözümü için mahkemeye başvurmak mümkündür.
Sanatın 2. Bölümünde belirtildiği gibi. Medeni Kanun'un 678'i, kiracı, ev sahibinin rızası olmadan yaşam alanlarını yeniden düzenleme ve yeniden inşa etme hakkına sahip değildir. Bu kural aynı zamanda bir sosyal iş sözleşmesi için de geçerlidir (Medeni Kanun'un 672. maddesinin 3. fıkrası).
Sözleşme özgürlüğü ilkesine göre, konutların ticari olarak kiralanması için sözleşmenin tarafları arasındaki anlaşma ile, kanunla zorunlu olarak belirlenenler hariç, koşullarından herhangi biri değiştirilebilir.
Bir konut kiralama yükümlülüğü için yasa, feshi için özel nedenler sağlar.
Konut kiralamaya ilişkin hukuki ilişkinin sona erdirilmesinin gerekçeleri, öncelikle, bir sözleşmenin feshi, her iki tarafın, işverenin veya ev sahibinin inisiyatifiyle mümkündür.
Sosyal kira sözleşmesi herhangi bir zamanda feshedilebilir tarafların mutabakatı ile.
Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki bir konutun kiracısı, onunla birlikte yaşayan aile üyelerinin yazılı onayı ile hak sahibidir. İstediğin zaman sosyal hizmet sözleşmesini feshedebilir.
Kiracı ve ailesinin başka bir ikamet yerine gitmesi durumunda, konut binalarının sosyal kiralama sözleşmesi, ayrılış tarihinden itibaren feshedilmiş sayılır (LC'nin 83. maddesinin 1-3. bölümleri).
Aşağıdaki durumlarda mahkemede ev sahibinin talebi üzerine sosyal kira sözleşmesinin feshedilmesine izin verilir:
kiracı tarafından konut ve (veya) kamu hizmetleri için altı aydan fazla ödeme yapılmaması;
kiracı veya eylemlerinden sorumlu olduğu diğer vatandaşlar tarafından konutta yıkım veya hasar;
aynı yerleşim bölgesinde birlikte yaşamayı imkansız kılan komşuların haklarının ve meşru çıkarlarının sistematik ihlali;
konut binalarının başka amaçlar için kullanılması (LCD'nin 83. maddesinin 4. kısmı).
Kira sözleşmesinin feshinin sonucu, kiracının ve aile fertlerinin konutu boşaltma yükümlülüğüdür. Bu yükümlülük gönüllü olarak veya zorla ifa edilebilir.
Anayasanın ilan ettiği gibi, hiç kimse keyfi olarak konuttan yoksun bırakılamaz (Bölüm 1, Madde 40). Bu hükmün bir gelişimi olarak, Art. LCD'nin 3'ü, Konut Kanunu ve diğer federal yasalar tarafından öngörülen gerekçeler ve biçimler dışında, hiç kimsenin bir konuttan tahliye edilemeyeceğini veya kamu hizmeti alma hakkı da dahil olmak üzere konut kullanma hakkının kısıtlanamayacağını öngörmektedir. .
Vatandaşların sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutlardan tahliyesi, Sanatta belirtilen durumlarda mümkündür. 85, 90, 91 LCD.
Konut binalarının sosyal kiralama sözleşmesi feshedilebilir sadece mahkemede(LCD'nin 83. maddesinin 4. kısmı). Diğer durumlarda (sosyal hizmet sözleşmesinin feshi dışında) mahkemede tahliye de yapılır.
Sosyal kira sözleşmesinin feshi üzerine, kiracının ve aile üyelerinin, oturdukları konuttan tahliyesine, kural olarak, şartlı olarak izin verilir. tahliye edilenlere başka bir yaşam alanı sağlamak. Bu oda için gereksinimler Art. 89, 90 LCD.
Genel bir kural olarak, bir vatandaş ve ailesi, bir sosyal kira sözleşmesine göre işgal edilen bir binadan tahliye edildiğinde, sağlanmalıdır. bakımlı bir konut daha. Aynı zamanda, sağlanan konut binaları, ilgili yerleşim yerinin koşullarına göre bakımlı olmalı, toplam alan bakımından daha önce işgal edilmiş olan konut binalarına eşdeğer olmalı, belirlenen gereksinimleri karşılamalı ve bu yerleşimin sınırları içinde bulunmalıdır. .
Kiracı ve onunla birlikte yaşayan aile üyeleri, tahliyeden önce bir apartman dairesini veya en az iki odayı işgal ettiyse, kiracı buna göre bir daire alma veya ortak bir dairede aynı sayıda odadan oluşan bir konut alma hakkına sahiptir. (bölüm 1.2 makale 89 LCD).
Vatandaşların sosyal kira sözleşmeleri kapsamında diğer konforlu konutların sağlanmasıyla konutlardan tahliyesine aşağıdaki durumlarda izin verilir:
konutun bulunduğu ev yıkıma tabi ise;
konut binaları konut dışı binalara devredilecekse;
konutun oturmaya uygun olmadığı beyan edilirse;
evin büyük bir revizyonu veya yeniden inşası sonucunda, konut binaları korunamazsa veya toplam alanı azalırsa, bunun sonucunda kiracı ve içinde yaşayan aile üyeleri, konut ihtiyacı olarak kabul edilebilir. binalar veya artar, bunun sonucunda işgal edilen konut binalarının toplam alanı, aile üyesi başına mülk oranını önemli ölçüde aşacaktır (LC'nin 85. Maddesi).
Sanat uyarınca. LCD'nin 90'ı, kiracısı ve altı aydan fazla bir süre onunla birlikte yaşayan aile üyeleri, konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapmazlarsa, mahkemede tahliye edilebilirler. diğer konaklama imkanları ile büyüklüğü vatandaşların yerleşimi için kurulan yaşam alanlarının büyüklüğüne tekabül eden bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında pansiyona.
Sosyal kira sözleşmesi kapsamında kullanılan konuttan tahliye, başka bir konaklama sağlamadan - bu istisnai bir tahliye prosedürüdür ve uygulanmasına yalnızca kanunla öngörülen belirli durumlarda izin verilir (LC'nin 91. Maddesi). Böyle bir tahliyenin temeli, kiracı veya ailesinin yasal normları tarafından ağır ihlalidir. Bu tür ihlaller şunları içerir:
konut binalarının başka amaçlar için kullanılması (örneğin, bir depo, genelev vb.);
komşuların haklarının ve meşru çıkarlarının sistematik ihlali;
konutun yanlış yönetimi, yıkımına yol açar.
Burada tahliye, kiracının veya aile üyelerinin hukuka aykırı davranışları nedeniyle bir yaptırım olarak uygulandığından, ancak ihlal edene karşı uyarı önlemleri alınmışsa mümkündür, ancak etkisiz olduğu ortaya çıktı (YK 91. maddenin 1. bölümü). ).
Ebeveynlik haklarından yoksun bırakılan vatandaşlar, ebeveyn haklarından mahrum bırakıldıkları çocuklarla birlikte yaşamaları mahkeme tarafından imkansız olarak kabul edilirse, başka konut sağlamadan da tahliye edilebilir (LC'nin 91. maddesinin 2. kısmı).
saat ticari istihdam Maddede açıkça belirtilen istisnai durumlarda sözleşmenin feshine ve tahliyeye izin verilir. 687 GK.
Ev sahibinin talebi üzerine ticari kiralama sözleşmesinin yanı sıra sosyal kiralama sözleşmesinin feshi mümkündür. sadece mahkemede.
Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanunun 687'si, kiracı, kalıcı olarak ikamet eden diğer vatandaşların rızasıyla, herhangi bir zamanda konutların ticari kiralama sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. Ancak, mülkü kiralayan kişinin zarar görmemesi için yasa, kiracının yükümlülüğünü yerine getirmesini sağlar. yazılı olarak ev sahibini uyar üç ay sözleşmenin feshi üzerine. Bu koşula uyulmaması durumunda, ev sahibi kiracıya, mülkün kiralanmasından kaynaklanan kayıp gelir şeklinde kayıp karlar için tazminat talebinde bulunma hakkına sahiptir.
Ticari kira sözleşmesi, aşağıdaki durumlarda ev sahibinin talebi üzerine mahkemede feshedilebilir:
sözleşme ile daha uzun bir süre belirlenmedikçe ve kısa süreli kiralama durumunda - ödeme süresinin sona ermesinden sonra iki defadan fazla ödenmezse, kiracı tarafından konut binaları için altı ay boyunca ödeme yapılmaması anlaşma ile kurulan;
kiracı veya eylemlerinden sorumlu olduğu diğer vatandaşlar tarafından binaya zarar veya yıkım.
Mahkeme kararı ile işverene süre verilebilir. bir yıldan fazla değil konut binalarının ticari kiralama sözleşmesinin feshedilmesine temel teşkil eden ihlalleri ortadan kaldırmak. Mahkemece belirlenen süre içinde kiracı, işlenen ihlalleri ortadan kaldırmazsa veya bunları ortadan kaldırmak için gerekli tüm önlemleri almazsa, ev sahibinin tekrarlanan itirazı üzerine mahkeme, kira sözleşmesinin feshine karar verir. Konut. Aynı zamanda işverenin talebi üzerine mahkeme sözleşmeyi feshetme kararında kararın icrasını bir süre erteleyebilir. bir yıldan fazla değil(paragraf 4, fıkra 2, Medeni Kanunun 687. maddesi).
Konutların ticari olarak kiralanması sözleşmesi, sözleşmenin taraflarından herhangi birinin talebi üzerine, mülkün daimi ikamet için uygun olmaması durumunda ve ayrıca acil durumda olması durumunda mahkemede feshedilebilir (paragraf 2, Madde 3, Medeni Kanunun 687. maddesi).
Konutun kiracısı veya eylemlerinden sorumlu olduğu diğer vatandaşlar konutu kullanıyorsa bozuk veya komşuların hak ve çıkarlarını sistematik olarak ihlal ederse, ev sahibi kiracıyı ihlali ortadan kaldırma ihtiyacı konusunda uyarabilir. Ev sahibini uyardıktan sonra bu ihlallerin devam etmesi halinde, ev sahibi adli takibatta kiracılık sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. Bu durumda, Sanatın 4. paragrafına göre. Medeni Kanunun 687, par. Aynı makalenin 4 s. 2.
Ticari kira sözleşmesinin feshi ve kiracı ile sürekli olarak ikamet eden diğer vatandaşların konutu gönüllü olarak boşaltmayı reddetmesi üzerine, bu kişiler mahkeme kararıyla konuttan tahliyeye tabidir (Medeni Kanun'un 688. maddesi). kodu).
Konut binalarının kiralanmasından kaynaklanan ilişkilerin özellikleri özel konut stoku, bölümünde tanımlanmıştır. IV LCD.

4.2. Konut değişim anlaşması

Konut binalarının değişimi için anlaşma - Bu, mesken hakkına sahip olan bir kişinin, kendisine ait veya kendisine ait olan meskeni bir başkasına devretmeyi ve karşılığında belirli bir meskeni devretmeyi taahhüt ettiği bir sözleşmedir. Aralarında yaşam alanı değişimi sahipler(vatandaşlar veya tüzel kişiler) konut değişimi için bir anlaşma kapsamında değil, bir anlaşma kapsamında yapılır. değiş tokuş, değişim konusunun özelliklerini dikkate almakla birlikte.
Sözleşme ile işgal edilen konutların değişimini düzenleyen kurallar sosyal işe alım, Sanatta yer almaktadır. 72 - 75 LCD. Bu tür konutlar için takas sözleşmesine taraf olarak, yalnızca iş veren. Geçici olarak bulunmayanlar da dahil olmak üzere, onunla birlikte yaşayan aile üyelerinin barınma hakları, bu kişiler tarafından zorunlu dacha sağlayan yasa koyucu tarafından dikkate alınır. takas anlaşması yazılı olarak.
Kiracı ile birlikte yaşamak onun aile üyeleri kiracıdan, sosyal kiracılık sözleşmesi kapsamında oturdukları yaşam alanlarının, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan ve farklı ev veya apartmanlarda bulunan yaşam alanları ile değiştirilmesini talep etme hakkına sahiptir.
Birkaç kiracı, konut takas sözleşmesine katılımcı olabilir, yani. takas anlaşması olabilir hem ikili hem de çok taraflı.
Değiştirilen konut binaları, Rusya Federasyonu topraklarında hem bir hem de farklı yerleşim yerlerinde bulunabilir.
Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki konutun kiracısı ile onunla birlikte yaşayan aile üyeleri arasında takas konusunda bir anlaşmaya varılmazsa, bunlardan herhangi birinin işgal edilen konutun zorunlu değişiminin uygulanmasını talep etme hakkı vardır. adli bir işlemde bina. Aynı zamanda, mübadele edilen konutlarda yaşayan kişilerin kayda değer argümanları ve meşru menfaatleri de dikkate alınır (YK'nin 72. maddesi).
Sanat uyarınca. 74 Konutların takasına ilişkin LCD anlaşması imzalandı yazılı olarak derleyerek bir belge ilgili işverenler tarafından imzalanır.
Belirtilen sözleşme, akdetmiş olan kiracılar tarafından, takasa muvafakat almak üzere, mübadele edilen konutlar için sosyal kira sözleşmesi yaptıkları ev sahiplerinin her birine ibraz edilir. Ev sahibinin takasa rıza göstermeyi reddetmesine mahkemede itiraz edilebilir.
Konutların takasına ilişkin anlaşma ve takas edilen konutların her bir ev sahibinin takas için rızası, daha önce akdedilenlerin feshi ve yeni sosyal kira sözleşmelerinin eşzamanlı olarak imzalanması için temel oluşturur.
LC'nin 73. Maddesi, bu binaların kiracıları arasında sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konutların değiştirilmesine izin verilmeyen durumları öngörmektedir.
Mevcut mevzuat, kiracılar ve konut sahipleri arasında, sosyal ve ticari kiralama sözleşmeleri kapsamında konut kiracıları arasında, ticari kiralama sözleşmeleri kapsamında konut kiracıları arasında konutların değişimini öngörmemektedir ve ayrıca takas edilmesi açıkça yasaktır. özel konut binalarının kiralanması için bir sözleşme kapsamında işgal edilen konut binaları (bölüm 4, LC'nin 100. maddesi), bu, listelenen tüm değişim türlerinin gerçekleştirilemeyeceğini ima eder. Ayrıca, ticari kira sözleşmeleri kapsamında işgal edilen konutların değişimi, kiracı ile ev sahibi arasında bu tür sözleşmelerin yapılmasıyla gelişen ilişkinin doğasına aykırı olacaktır.

Konu 5. SÖZLEŞME

5.1. iş sözleşmesi

Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 702'si, bir iş sözleşmesi kapsamında, bir taraf (yüklenici), diğer tarafın (müşteri) talimatı üzerine belirli işleri yapmayı ve sonucunu müşteriye teslim etmeyi taahhüt eder ve müşteri, sözleşmenin sonucunu kabul etmeyi taahhüt eder. çalış ve bedelini öde.
sözleşme iki taraflı, rızaya dayalı ve geri ödenebilir.
Mülkiyetin mülkiyete (diğer ayni hak) veya kullanıma devredilmesine ilişkin ücretli anlaşmaların aksine, bir iş sözleşmesi, belirli bir mülkiyetin yaratılmasıyla birlikte üretken faaliyetin yasal yönünü düzenler. nesnelleştirilmiş sonuç. Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanunun 703'ü, bir şeyin üretimi veya işlenmesi (işlenmesi) veya başka bir işin yapılması için bir iş sözleşmesi yapılır. Sonuç olarak, iş sözleşmesinde müşterinin menfaati, yüklenici tarafından bu sözleşmeye taraf olarak üretilen yeni bir öğeyi almak veya mevcut bir öğenin kalitesini ve diğer tüketici özelliklerini iyileştirmektir.
Yapılan işin sonucunun müşteriye devredilmesi gerektiği de sözleşmenin özelliğidir. Aynı zamanda, bir şeyin üretimi için yapılan bir iş sözleşmesi kapsamında, müteahhit, yeni bir şeyin devri ile birlikte, müşteriye bu şeyin haklarını da devreder (Medeni Kanunun 703. maddesinin 2. fıkrası) .
Bireysel olarak tanımlanmış yeni şeylerin yaratılması veya tüketici özelliklerinde müşterinin yararına bir değişiklik, sözleşmeli çalışmanın uygulanmasını içerir. onun emriyle. Müşteri, herhangi bir zamanda, yüklenici tarafından yapılan işin ilerlemesini ve kalitesini, faaliyetlerine müdahale etmeden kontrol etme hakkına sahiptir (Medeni Kanunun 715. maddesinin 1. paragrafı). Buna karşılık, Sanatın 3. paragrafına göre. Medeni Kanunun 703'ü, yüklenici, sözleşme tarafından aksi belirtilmedikçe, müşterinin görevini yerine getirme yöntemlerini bağımsız olarak belirler.
Bir iş sözleşmesine ilişkin yasal normlar, iş sözleşmesinin belirli türlerine ikincil olarak uygulanabilmesine rağmen, bir iş sözleşmesi, hizmet sunumu sözleşmelerinden de ayırt edilmelidir. Bir iş sözleşmesi ile hizmet sunumu sözleşmeleri arasındaki temel fark, sonucun uygulanması sırasında somutlaştırılmış bir biçimde giyinmiş görünümdür. Böyle bir sonuç, hem maddi hem de maddi olmayan diğer sonuçlara yol açan hizmetlerin sağlanması için bir sözleşmenin yerine getirilmesinde yoktur (örneğin, nakliye sırasında malların fiziksel hareketi, tedavi sonucunda sağlığın iyileştirilmesi) .
İş sözleşmesi, dış benzerliğine rağmen, iş sözleşmesinden de önemli farklılıklara sahiptir. Sanata göre. 704, 705 GK Yüklenici işi masrafları kendisine ait olmak üzere gerçekleştirir,şunlar. sözleşmede aksi öngörülmedikçe, kendi malzemelerinden, kendi güç ve araçlarından, ve kendi sorumluluğunuzdadır. Bir iş sözleşmesi imzalayan bir çalışan, iş mevzuatına, özellikle çalışma sayısı ve koşullarına, ödemesine ve sosyal sigortasına ilişkin normlara tabi olduğu ilgili kuruluşun personeline kaydedilir. Aynı zamanda, iş sözleşmesi şartlarına göre, belirli bir somut sonucun elde edilmesiyle ilgili olmayan faaliyetlerin uygulanmasıyla görevlendirilebilir.
Mevcut medeni mevzuat, çeşitli iş sözleşmeleri türlerini ayırt eder:
yerel;
bina;
tasarım ve araştırma çalışmaları için sözleşme;
devlet ihtiyaçları için sözleşmeli çalışma.
Sanatın 2. paragrafına göre. Medeni Kanunun 702'sinde, sözleşmeye ilişkin genel hükümler (Medeni Kanunun 37. Bölümünün 1. paragrafı), bu tür sözleşmelere ilişkin Medeni Kanun kuralları tarafından aksi belirtilmedikçe, bu tür sözleşmeler için geçerlidir.
Sözleşmenin tarafları, müşteri ve müteahhit. Kanun, hem müteahhit hem de müşteri tarafında sözleşme ilişkilerine katılabilecek, vatandaşların ve tüzel kişilerin sivil dolaşıma katılımına ilişkin genel kuralların uygulandığı tüzel kişilerin kapsamını tanımlamamaktadır. .
Genel bir kural olarak, bir iş sözleşmesi kapsamında teknik olarak basit az miktarda iş yapılacaksa, bunlar yüklenici tarafından şahsen yapılır. Ancak, özellikle inşaat taahhüt alanında, karmaşık bir dizi iş yapılırken, genel müteahhitlik ilkesi. Bu ilke Sanatta yer almaktadır. Medeni Kanun'un 706'sına göre, yüklenicinin sözleşmede öngörülen işi yapma yükümlülüğü kanundan veya iş sözleşmesinden kaynaklanmıyorsa, yüklenicinin diğer kişileri kendi işlerinin performansına dahil etme hakkı vardır. yükümlülükler. Bu durumda yüklenici, Genel yüklenici, ve onun tarafından bireysel iş yapmak için dahil olan kişiler yasa tarafından çağrılır. taşeronlar.
Genel sözleşme ilkesinin özü, sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerle sadece müşteri ve ana yüklenici bağlı olduğundan, alt yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirmesinin sonuçlarından ana yüklenicinin müşteriye karşı sorumlu olmasıdır. Buna karşılık, ana yüklenici, alt yükleniciye karşı, müşteri tarafından iş sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinden sorumludur, çünkü kendisi alt yükleniciden doğan yükümlülüklerle yalnızca alt yükleniciye bağlıdır. Bu nedenle, burada üçüncü şahısların eylemleri için genel yüklenicinin sorumluluğu vardır, bu nedenle Sanatın 1. paragrafının genel kuralları. 313, Sanat. 403 GK.
Aynı zamanda, genel yüklenicinin onayı ile müşteri, belirli işlerin yapılması için diğer kişilerle sözleşmeler yapabilir. (doğrudan sözleşmeler).
İş sözleşmesinin ve ayrıca çoğu ücretli medeni hukuk sözleşmelerinin tek temel koşulu, ders. Sanatın içeriğinden. Medeni Kanunun 702'si, sözleşmenin konusunun iş nasıl(bir şeyin üretimi, işlenmesi veya işlenmesi, diğer iş türleri), ve gerçekleşen sonucunun müşteriye aktarılması.İş sözleşmesinde konuyla ilgili bir koşul bulunmaması veya taraflar arasında anlaşma sağlanamaması durumunda sözleşme akdedilmemiş sayılır.
Bir işin ifasına ilişkin sözleşme olarak bir iş sözleşmesi konusunun en önemli özelliği, kalite. Sanata göre. Medeni Kanun'un 721'i, müteahhit tarafından yapılan işin kalitesi, iş sözleşmesinin şartlarına ve sözleşme şartlarının yokluğunda veya eksikliğinde, genellikle ilgili türdeki işe uygulanan gerekliliklere uygun olmalıdır. .
Bir yasa, başka bir yasal işlem, bir iş sözleşmesi veya iş uygulamaları, işin sonucunu sağlayabilir. garanti süresi,şunlar. işin sonucunun, Sanatın 1. paragrafında belirtilen kalite sözleşmesinin şartlarına uyması gereken süre. 721 GK.
Sözleşme belirtir fiyat yapılacak iş veya tanımlamanın yolları. Ancak, iş sözleşmesinde bu tür göstergelerin bulunmaması durumunda, fiyat, iş sözleşmesinin temel bir koşulu değildir, Sanatın 3. paragrafına göre belirlenir. 424 GK. Sözleşme bedeli iki kısımdan oluşur:
1) yüklenici tarafından yapılan masrafların tazmini;
2) kendisine ödenmesi gereken ücret.
İşin hacmi büyükse ve türleri çeşitliyse, sözleşmenin fiyatı hazırlanarak belirlenir. tahminler.
Sözleşme kapsamındaki işin (tahmini) fiyatı yaklaşık veya kesin olabilir. Yaklaşıkçalışma sırasında sapmaların (fazlalıkların) mümkün olduğu bir tahmindir. sağlam bu tür sapmalara izin verilmeyen tahmin çağrılır. Kanun, tarafların kesin bir tahmin üzerinde anlaştıkları varsayımını ortaya koyar, bu sayede sözleşmede başka göstergelerin bulunmaması durumunda işin fiyatının sabit olduğu kabul edilir.
Sözleşmenin önemli şartlarından biri vadedir. Bu sözleşme, işin başlangıç ​​ve bitiş tarihlerini tanımlar. Taraflar arasında anlaşmaya varılarak, sözleşme ayrıca işin bireysel aşamalarını tamamlamak için son tarihler (geçici son tarihler) sağlar. İş sözleşmesinde belirtilen işin ifasına ilişkin ilk, nihai ve ara şartlar, sözleşmede öngörülen hallerde ve şekilde değiştirilebilir.
Yine de, fiyat gibi terim de temel bir koşul değildir. sözleşme anlaşmaları. İşin süresi için iş sözleşmesinde bir gösterge bulunmaması durumunda, Sanatın 2. paragrafının normları. 314 GK. Bu kurallara göre, ifa süresi öngörülemeyen ve belirlenemeyen bir yükümlülüğün, ortaya çıktıktan sonra makul bir süre içinde yerine getirilmesi gerekir. Yükümlülük makul bir süre içinde ifa edilmezse, o zaman içinde ifa edilmelidir. yedi gün alacaklının icra talebinin sunulduğu tarihten itibaren.
Yüklenicinin temel yükümlülüğü, müşterinin talimatlarına göre belirli işleri yapmak ve yapılan işin sonucunu müşteriye teslim etmektir (Medeni Kanunun 702. maddesi 1. maddesi).
Sözleşmede belirtilen işin müşterinin malzemesi kullanılarak yapılması halinde, yüklenici kendisine sağlanan malzemeyi ekonomik ve basiretli bir şekilde kullanmakla yükümlüdür (Medeni Kanunun 1 inci maddesi, 713 üncü maddesi).
Kanun, müteahhit tarafından yapılan kalitesiz işin sonuçlarını tanımlar (Medeni Kanunun 723. Maddesi).
Sanat uyarınca. Müşteri, Medeni Kanun'un 724'ü uyarınca, kanunda veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe, bu maddede belirtilen süreler içinde ortaya çıkması koşuluyla, işin sonucunun yetersiz kalitesi ile ilgili taleplerde bulunma hakkına sahiptir. Müşterinin, yapılan işin yetersiz kalitesi ile ilgili taleplerde bulunma şartları, garanti süresinin olup olmamasına ve süresine bağlıdır.
İşin sonucu için bir garanti süresi tesis edilmemesi durumunda, iş sonucundaki eksikliklere ilişkin talepler, keşfedilmeleri şartıyla müşteri tarafından sunulabilir. makul bir süre içinde, ancak iki yıl içinde Kanun, sözleşme veya ticari gelenekler tarafından başka şartlar belirlenmedikçe, işin sonucunun devir tarihinden itibaren.
Sözleşmeye dayalı bir garanti varsa, müşterinin bu tür taleplerde bulunma hakkı vardır. garanti süresi boyunca, yüklenici tarafından monte edilmiştir. Sanatın 5. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 724'ü, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, garanti süresi, yapılan işin sonucunun müşteri tarafından kabul edildiği veya kabul edilmesi gerektiği andan itibaren başlar.
Sözleşmenin öngördüğü garanti süresinin iki yıldan az olması ve iş sonucundaki kusurların müşteri tarafından tespit edilmesi halinde, garanti süresinden sonra, ancak iki yıl içinde Yapılan işin sonucunun müşteri tarafından kabul edildiği veya kabul edilmesi gerektiği andan itibaren, müşteri, kusurların işin sonucunun müşteriye devredilmesinden önce veya aşağıdaki nedenlerle ortaya çıktığını ispat ederse, yüklenici olumsuz sonuçlar doğurur. o andan önce ortaya çıktı.
Sanatta. Medeni Kanunun 725'i, yetersiz iş kalitesi iddiaları için zamanaşımına ilişkin özel kurallar içermektedir. Bir iş sözleşmesi kapsamında yapılan işin yetersiz kalitesi ile bağlantılı olarak ileri sürülen talepler için zamanaşımı süresi, bir yıl, ve bina ve yapılarla ilgili olarak Sanat uyarınca belirlenir. Medeni Kanunun 196'sı, yani. dır-dir üç yıl. Böylece, bina ve yapılar hariç her türlü taşınır ve taşınmaz mallar için kanun, kısaltılmış zamanaşımı Bu tür bir iddia için.
Müşterinin ana yükümlülükleri, Sanat'tan aşağıdaki gibidir. Medeni Kanunun 702'si, iş sonucunun kabulü ve ödenmesini teşkil eder.
Sanat uyarınca. Medeni Kanun'un 718'i, müşteri, iş sözleşmesinde öngörülen hallerde ve şekilde, yükleniciye işin yapılmasında yardımcı olmakla yükümlüdür.
Yüklenicinin işin sonucunu müşteriye teslim etme yükümlülüğü ve ikincisinin bu sonucu kabul etme yükümlülüğü bakımından sözleşmenin ifasını tamamlamak için adı geçen prosedüre uyması gerekmektedir. kabul tamamlanmış iş. Bu tür bir kabul prosedürü, sözleşmenin her iki tarafı için de eşit derecede önemli olduğundan, kanunla (Medeni Kanun'un 720. maddesi) ayrıntılı olarak düzenlenmiştir.
Müşteri, yüklenicinin katılımıyla yapılan işi (sonucunu) iş sözleşmesinde öngörülen süre ve şekilde incelemek ve kabul etmekle yükümlüdür. İşin sonucunu kötüleştiren sözleşmeden sapmalar veya işteki diğer eksikliklerin tespit edilmesi durumunda, bunu derhal yükleniciye bildirmelidir.
Kabulü üzerine işteki eksiklikleri keşfeden müşteri, yalnızca bu eksikliklerin kanunda veya kabulü onaylayan başka bir belgede belirtildiği durumlarda veya daha sonra bir talebin sunulması olasılığı olduğunda bunlara başvurma hakkına sahiptir. eliminasyon. İş sözleşmesinde aksi öngörülmedikçe, işi doğrulamasız kabul eden müşteri, işin olağan kabul yöntemi sırasında oluşturulabilecek eksikliklerine başvurma hakkından yoksundur. (açık kusurlar).
İşin kabulünden sonra, iş sözleşmesinden sapma veya olağan kabul yöntemiyle tespit edilemeyen diğer eksiklikler keşfedilirse (gizli kusurlar) Yüklenici tarafından kasıtlı olarak gizlenenler de dahil olmak üzere, müşteri, bunları keşfettikten sonra makul bir süre içinde Yükleniciyi bu konuda bilgilendirmekle yükümlüdür.
Müşteri ile yüklenici arasında yapılan işin eksiklikleri veya sebepleri hakkında bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, taraflardan birinin talebi üzerine, atanan bir Uzmanlık.
Müşterinin en önemli yükümlülüğü, yüklenici tarafından yapılan iş için Sanat uyarınca belirlenen bir fiyattan ödeme yapmaktır. 709 GK. Bu durumda, sözleşme yapılan iş veya bireysel aşamaları için avans ödemesi öngörmüyorsa, işin yapılmış olması koşuluyla müşteri, işin sonuçlarının nihai tesliminden sonra yükleniciye kararlaştırılan fiyatı ödemekle yükümlüdür. uygun şekilde ve mutabık kalınan süre içinde veya müşterinin onayı ile planlanandan önce. Yüklenici, ancak kanunda veya iş sözleşmesinde belirtilen hallerde ve miktarda avans veya depozito ödenmesini talep etme hakkına sahiptir (Medeni Kanunun 711. maddesi).
Sanata göre. Medeni Kanun'un 712. maddesine göre, müşterinin iş sözleşmesinin ifası ile ilgili olarak müteahhitten dolayı belirlenen bedeli veya diğer tutarı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde, müteahhit, işin sonucunu alıkoyma hakkı Sanat uyarınca. Medeni Kanunun 359, 360, yanı sıra müşteriye ait ekipman, işleme (işleme) için devredilen şey, kullanılmayan malzemenin geri kalanı ve müşteriye kadar elinde olduğu ortaya çıkan müşterinin diğer mülkleri uygun miktarları öder.

5.2. Ev sözleşmesi

Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 730'u, bir tüketici sözleşmesi kapsamında, ilgili girişimcilik faaliyetini yürüten yüklenici, bir vatandaşın (müşterinin) talimatı üzerine, müşterinin hanehalkı veya diğer kişisel ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış belirli işleri ve müşteri işi kabul etmeyi ve ödemeyi taahhüt eder.
Bir bütün olarak sözleşmenin içerdiği ortak özelliklerin yanı sıra tüketici sözleşmesinin de kendine has özellikleri vardır. Evet, özellikleri var. konu kompozisyonu bu anlaşmanın Olarak müteahhit her zaman ticari bir organizasyon veya bir vatandaş girişimci olarak hareket eder, ilgili iş türünü gerçekleştirmek için girişimcilik faaliyetleri yürütür. Müşteri Söz konusu iş sözleşmesinin türüne göre ancak ev içi veya diğer kişisel ihtiyaçlarını karşılaması gereken bir vatandaş olabilir. Bu bağlamda, Tüketici Haklarının Korunması Kanunu ve buna uygun olarak kabul edilen diğer yasal düzenlemeler (Medeni Kanun'un 730. maddesinin 3. fıkrası), Medeni Kanun tarafından düzenlenmeyen bir tüketici sözleşmesi kapsamındaki ilişkilere uygulanır.
Bir iç sözleşmenin yürütülmesi, vatandaşların, kendisine başvuran herkesle ilgili olarak yerine getirmesi gereken işin yerine getirilmesinde (Medeni Kanunun 426. Maddesi) ihtiyaçlarını karşıladığından, bu anlaşma, 2. fıkra uyarınca sanatın. Medeni Kanunun 730'u kabul edildi halka açık.
kullanılarak bir ev sözleşmesi yapılabilir. halka arz(Medeni Kanunun 437. maddesi).
Özelliği farklıdır ve bir ev sözleşmesinin konusu. Sanattaki tanımdan. Medeni Kanun'un 730'u, müteahhitin tatmin etmeye yönelik işleri yapmayı taahhüt ettiğini takip eder. ev veya diğer kişisel ihtiyaçlar müşteri vatandaş Bu nedenle, yapılan çalışmanın sonucu, girişimcilik faaliyeti ile ilgili olmayan kullanıma yönelik olmalıdır.
Bir ev sözleşmesinin özellikleri, kanunla sabitlemede de kendini gösterir. Yüklenicinin sözleşme öncesi yükümlülükleri ve müşterinin haklarının diğer garantileri. Sanat uyarınca sözleşme öncesi yükümlülükler. Medeni Kanun'un 732'si (Tüketici Haklarının Korunması Kanunu'nun 8 - 10. Maddeleri), yüklenicinin müşteriye gerekli ve güvenilir bilgiönerilen iş, türleri ve özellikleri, fiyat ve ödeme şekli hakkında ve ayrıca müşteriyi talebi üzerine sözleşme ve ilgili işle ilgili diğer bilgiler hakkında bilgilendirmek. Yüklenicinin faaliyet türünün lisansa tabi olduğu ve (veya) yüklenicinin devlet akreditasyonuna sahip olduğu durumlarda da ilgili bilgiler müşteriye iletilmelidir. Ayrıca, işin doğası gereği bu önemliyse, yüklenici müşteriye işi yapacak belirli bir kişiyi belirtmelidir.
Müşteriye, tüketici sözleşmesinin yapıldığı yerde iş hakkında belirtilen bilgileri derhal alma fırsatı verilmezse, sözleşmenin akdedilmesinden makul olmayan bir şekilde kaçınmanın neden olduğu zararlar için yükleniciden tazminat talep etme hakkına sahiptir (madde 4 Medeni Kanunun 445. maddesi).
Sözleşmedeki genel kurallarla karşılaştırıldığında özellikleri, ev sözleşmesinin içeriği. Yukarıda belirtildiği gibi, yüklenici, Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 732'si, bu sözleşmenin imzalanmasından önce müşteriye işin fiyatı hakkında bilgi vermekle yükümlüdür. Sonuç olarak, konu ile birlikte tüketici sözleşmesinin temel koşulu fiyattır.
İşlemlerin şekline ilişkin genel medeni hukuk kurallarına uygun olarak, bir tüketici sözleşmesi yapılmalıdır. basit yazıyla(Medeni Kanunun 158 - 162. maddesi). İşin ifası sözleşmesi tüketicinin huzurunda yapılırsa, ona nakit makbuz, bilet vb. Buradaki sözleşme şu tarihte yapılmış sayılır: sözlü formu. Müşterinin yazılı bir iç sözleşmede, yüklenici tarafından sunulan ilgili standart formun şartlarını birleştirmesi durumunda, sözleşme özellikleri kazanır. katılım anlaşmaları(Medeni Kanunun 428. maddesi).
Sanat uyarınca. Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun'un 27'sinde, yüklenici, belirli iş türlerinin veya bir ev sözleşmesinin ifasına ilişkin kurallarla belirlenen süre içinde işi tamamlamakla yükümlüdür. İşin performansı bölümler halinde gerçekleştirilirse, sözleşme işin performansı için belirli şartlar (süreler) belirlemelidir.
Tüketicinin talebi üzerine sipariş şu tarihte gerçekleştirilebilir: acilen.İşin aciliyeti için fiyat üzerinden ek ücret alınacaktır. Bu durumda, siparişin yerine getirilme süresi, sözleşmede belirtilen siparişin alındığı andan (saat) itibaren hesaplanır.
İş, kural olarak, yüklenici tarafından nihai tesliminden sonra müşteri tarafından ödenir. Ancak, müşterinin rızası ile iş, sözleşmenin kurulmasında kendisi tarafından tam olarak veya yükleniciye avans verilmesi suretiyle ödenebilir (Medeni Kanun'un 735. maddesi).
İşin sonucunun kabulü sırasında veya garanti süresi içinde kabulünden sonra kusurların tespiti durumunda ve kurulmamışsa - makul bir süre, ancak en geç iki yıl(gayrimenkul için - Beş yıl) işin sonucunun kabul edildiği tarihten itibaren, müşteri kendi seçimine göre Sanat hükümlerinden birini uygulama hakkına sahiptir. Medeni Kanun'un 723'ü, işin karşılıksız olarak yeniden yapılmasını veya eksikliklerini kendi fonlarıyla veya üçüncü şahıslar tarafından düzeltilmesi için yaptığı masrafların geri ödenmesini talep etme hakkının (Medeni Kanunun 737. maddesinin 1. fıkrası).
Sanatın 2. paragrafına göre. Tespit durumunda Medeni Kanunun 737'si önemli Müşteri, işin sonucunun müşteri tarafından kabulünden önce ortaya çıktığını veya o andan önce ortaya çıkan nedenler. Bu gereklilik, belirtilen eksikliklerin süresi dolduktan sonra keşfedilmesi durumunda müşteri tarafından sunulabilir. iki yıl(gayrimenkul için - Beş yıl) işin sonucunun müşteri tarafından kabul edildiği tarihten itibaren, ancak işin sonucu için belirlenen sınırlar dahilinde hizmet ömrü veya sırasında On yıl hizmet ömrü belirlenmemişse, işin sonucunun müşteri tarafından kabul edildiği tarihten itibaren. Yüklenicinin bu şartı yerine getirmemesi durumunda, müşteri aynı süre içinde iş için ödenen bedelin bir kısmının iadesini veya kusurların giderilmesi ile ilgili olarak yapılan masrafların geri ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. Müşterinin kendi başına veya üçüncü kişilerin yardımıyla veya sözleşmeyi ifa etmeyi reddetmesi ve verdiği zararın tazminini talep edebilir.
İşin eksiklikleri, yüklenici tarafından müşteri tarafından belirlenen makul bir süre içinde giderilmelidir. Bu süre, sözleşmede veya taraflarca imzalanan başka bir belgede belirtilir (Tüketici Haklarının Korunması Kanunu'nun 30. maddesi). Sanatın 3. paragrafına göre. Medeni Kanunun 723'ü ve Sanatın 1. paragrafı. İşbu Yasanın 29. maddesine göre, yüklenici, yaptığı işin eksikliklerini kendisi tarafından belirtilen süre içinde gidermezse, müşterinin sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetme ve zararlar için tam tazminat talep etme hakkı vardır.

5.3. inşaat sözleşmesi

Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 740'ı, bir inşaat sözleşmesi kapsamında, müteahhit, müşterinin talimatı üzerine belirli bir nesneyi inşa etmeyi veya sözleşmenin belirlediği süre içinde başka inşaat işlerini yapmayı taahhüt eder ve müşteri, müteahhit için gerekli koşulları yaratmayı taahhüt eder. işi yapmak, sonucunu kabul etmek ve öngörülen bedeli ödemek.
Bu tür bir sözleşme ilişkisinin düzenlenmesi, § 3 Ch normlarına göre gerçekleştirilir. 37 GK "İnşaat sözleşmesi". Medeni Kanunda öngörülen inşaat sözleşmelerine ilişkin kurallarda aksi belirtilmedikçe, bu Bölümün § 1'inde yer alan sözleşmeye ilişkin genel hükümler uygulanır.
Bir inşaat sözleşmesine ilişkin ilişkileri düzenleyen normlar, diğer birçok düzenleyici yasal düzenlemede yer almaktadır. Bunlar özellikle şunları içerir:
29 Aralık 2004 tarih ve 190-FZ sayılı Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu;
26 Haziran 1991 tarihli ve 1488-1 sayılı RSFSR Kanunu “RSFSR'deki yatırım faaliyetleri hakkında”;
25 Şubat 1999 tarihli ve 39-FZ sayılı Federal Kanun “Rusya Federasyonu'nda Sermaye Yatırımları Şeklinde Gerçekleştirilen Yatırım Faaliyetleri Hakkında”;
17 Kasım 1995 tarihli ve 169-FZ sayılı Rusya Federasyonu Kanunu "Rusya Federasyonu'ndaki mimari faaliyetler hakkında";
06.05.1999 tarih ve 97-FZ sayılı Federal Kanun “Mal temini, iş performansı, devlet ihtiyaçları için hizmet sunumu için sipariş verme ihaleleri hakkında”.
Bir inşaat sözleşmesi kapsamında, bir vatandaşın hanehalkı veya diğer kişisel ihtiyaçlarını karşılamak için iş yapıldığı durumlarda, § 2 Ch. Medeni Kanunun 37 "Ev sözleşmesi" (Medeni Kanunun 740. maddesinin 3. fıkrası).
Ayrıca inşaat sözleşmesi ilişkilerini düzenlerken, danışma eylemleri.Özellikle böyle bir yasa, Rusya İnşaat Bakanlığı tarafından 10 Haziran 1992'de kabul edilen Rusya Federasyonu'ndaki inşaat sözleşmelerinin hazırlanmasına ilişkin Kılavuzdur.
Bir inşaat sözleşmesinin tarafları müşteri ve yüklenicidir.
Olarak müşteriler konuşabilir yatırımcılar, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak kendi ve (veya) ödünç alınan fonları ve ayrıca yatırım projelerini uygulayan yatırımcılar tarafından yetkilendirilen gerçek ve tüzel kişileri kullanarak Rusya Federasyonu topraklarında sermaye yatırımları yapmak (madde 2, 3, madde). "Rusya Federasyonu'nda sermaye yatırımları şeklinde gerçekleştirilen yatırım faaliyetleri hakkında" tarihli Federal Yasanın 4'ü).
müteahhitler bireysel girişimcilerin yanı sıra inşaat, inşaat ve montaj, tasarım ve inşaat ve inşaat üretimi alanında faaliyet gösteren diğer kuruluşlar olabilir. İlgili iş türlerini gerçekleştirebilmeleri için sahip olmaları gerekir. lisans(Söz konusu Federal Yasanın 4. Maddesi, 4. Maddesi).
Sermaye inşaatının uygulanmasında, müşterinin bir inşaat organizasyonu ile bir anlaşmaya girdiği genel müteahhitlik sistemi yaygın olarak kullanılmaktadır - Genel yüklenici, olarak belirli iş paketlerini gerçekleştirmek için uzmanlaşmış kuruluşları cezbetmek taşeronlar. Genel müteahhitler ve taşeronlar, tüzel kişilik oluşturmadan girişimci faaliyetlerde bulunan vatandaşlar da olabilir.
Yüklenicinin onayı ile müşteri, bu inşaat nesnesi üzerinde belirli kurulumların ve diğer özel işlerin yapılması için diğer sözleşmeli kurulumlar ve diğer uzman kuruluşlarla sözleşmeler yapar. Müşteri tarafından imzalanan bu tür sözleşmelere denir. doğrudan sözleşmeler.
Ders bir inşaat sözleşmesi (alt yüklenici), yüklenicinin (alt yüklenicinin) faaliyetlerinin nihai sonucudur. Bir inşaat sözleşmesi kapsamında, bu, müteahhit tarafından müşteriye teslim edilen ve bir alt sözleşme kapsamında ilgili bir inşaat nesnesidir (işletme, bina, yapı) - bir parçası olan belirli bir dizi işin (tesisat, sıhhi tesisat, vb.) İnşaat nesnesi üzerindeki işin bir bütün olarak ve alt yüklenici tarafından genel yükleniciye teslim edilmesi.
Aşağıdakiler var inşaat sözleşmesi türleri:
bir bütün olarak tesis üzerinde inşaat ve montaj ve diğer işlerin yapılması için sözleşmeler;
bireysel kurulum komplekslerinin ve diğer özel inşaat işlerinin performansı için sözleşmeler;
devreye alma sözleşmeleri.
Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, inşaat sözleşmesine ilişkin kurallar yapım işleri için de geçerlidir. revizyon için bina ve yapılar (Medeni Kanunun 740. maddesinin 2. fıkrası).
İnşaat sözleşmesi imzalanmalıdır yazılı olarak. Bu durumda, Rusya Federasyonu'nda inşaat sözleşmelerinin düzenlenmesi için yukarıda belirtilen Kılavuz İlkelerin eki olan sözleşmenin formu (örnek) kullanılabilir.
Bir inşaat sözleşmesinin temel şartları, sözleşmenin konusu, fiyatı ve süresi ile ilgili şartlardır.
belirlerken Fiyat:% s anlaşmanın, taraflara, piyasa ilişkilerinin gelişmesi koşullarında inşaat maliyetini ve inşaat malzemeleri için ücretsiz (sözleşmeye dayalı) fiyatları belirleme Prosedürü (29 Aralık tarihli Rusya Gosstroy mektubuna ek, 1993 No. 12-349).
par. 1 sayfa 1 sanat. 708 GK terimİnşaat sözleşmesi, işin ifası için başlangıç ​​ve bitiş tarihleri ​​sözleşmede belirtilerek tarafların mutabakatı ile belirlenir. Tarafların mutabakatı ile, sözleşme ayrıca tamamlanması için son tarihler belirleyebilir. bireysel çalışma aşamaları, sözleşme, yapılan işin sonucunun önce aşamalar halinde ve daha sonra inşaat nesnesi için bir bütün olarak teslim edilmesini sağlıyorsa.
Kural olarak, inşaat sözleşmesi, inşa edilen bina ve yapılar veya tamamlanmış iş paketleri için yüklenicinin garanti yükümlülüklerini sağlar.
Bir inşaat sözleşmesi yapmak için önceden belirli belgeleri almak gerekir. Müşteri için bu belge, inşaat ruhsatı, federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organı veya yetkilerine uygun olarak yerel bir hükümet organı tarafından (Şehir Planlama Kanunu'nun 51. Maddesi) ve bir yüklenici için verilir - inşaat faaliyetlerini yürütmek için lisans (izin).
Yüklenicinin bir inşaat sözleşmesi kapsamındaki ana yükümlülüğü, sözleşmede öngörülen işletmenin, binanın, yapının inşaatını (genişletme, yeniden inşa, teknik yeniden donatma) yapmaktır. Sözleşmenin ifası için önemli bir koşul, tesiste inşaat, montaj ve diğer işlerin kapsamını, işin içeriğini ve bunlara ilişkin diğer gereksinimleri belirleyen teknik belgelere ve fiyatı belirleyen tahmine uygun olarak yapılması gerektiğidir. iş (tasarım ve tahmin belgeleri).
İnşaatı gerçekleştirirken, yüklenici, inşaat norm ve kurallarına (SNiP'ler), diğer teknik norm ve kurallara ve ayrıca çevrenin korunması ve inşaat işlerinin güvenliği ile ilgili yasa ve diğer yasal düzenlemelerin gerekliliklerine uymakla yükümlüdür (Madde Medeni Kanunun 751'i).
Yüklenici, inşaat sözleşmesinin inşaatın genel olarak veya belirli bir bölümünün müşteri tarafından yapılmasını sağlamadığı takdirde, parçalar ve yapılar dahil olmak üzere gerekli malzemeleri ve ekipmanı inşaat sahasına sağlamakla yükümlüdür (Madde 745). Medeni Kanun).
Yüklenicinin yükümlülüğü aynı zamanda bir bina, yapı veya başka bir inşaat nesnesinin inşa edilmesi veya diğer inşaat işlerinin yapılması ve inşaat sözleşmesi kapsamında yapılan işin sonucunun müşteriye teslim edilmesidir. zamanında, anlaşma ile kurulmuştur.
Kanun, bir inşaat sözleşmesi kapsamında müşterinin bazı özel yükümlülüklerini öngörmektedir. Bu nedenle, müşteri zamanında inşaat için bir arsa sağlamakla yükümlüdür. Sağlanan arsanın alanı ve durumu, sözleşmede yer alan koşullara uygun olmalı ve bu koşulların yokluğunda, işin zamanında başlamasını, normal işleyişini ve zamanında tamamlanmasını sağlamalıdır.
Müşteri, inşaat sözleşmesinde öngörülen hal ve şekilde, işin yapılması için gerekli bina ve yapıları kullanmak üzere yükleniciye devretmek, malların adresine taşınmasını sağlamak, geçici bağlantı sağlamakla yükümlüdür. güç kaynağı şebekeleri, su ve buhar boru hatları ve diğer hizmetleri sağlamak.
Yukarıdaki hizmetler için ödeme, inşaat sözleşmesinde (Medeni Kanunun 747. Maddesi) öngörülen hallerde ve şartlarda yapılır.
Müşterinin ayrıca, ilgili makamların yeraltı tesislerinin geçtiği yerlerde, havai elektrik hatları ve iletişim hatları alanında çalışma yapma iznini teyit eden yüklenici belgelerini aktarması gerekmektedir.
Sanat uyarınca. Medeni Kanun'un 748'i, müşteri, yapılan işin ilerlemesi ve kalitesi, uygulanması için son tarihlere (programa) uygunluk, yüklenici tarafından sağlanan malzemelerin kalitesi ve ayrıca kontrol etme ve denetleme hakkına sahiptir. Yüklenicinin operasyonel ve ekonomik faaliyetlerine müdahale etmeden müşterinin malzemelerinin yüklenici tarafından doğru kullanımı.
İşin performansının kontrolü ve denetimi sırasında, inşaat sözleşmesinin şartlarından işin kalitesini kötüleştirebilecek sapmaları veya diğer eksikliklerini keşfeden müşteri, hemen yükleniciye bildirin. Böyle bir beyanda bulunmayan müşteri, ileride keşfettiği eksikliklere başvurma hakkını kaybeder.
Bir inşaat sözleşmesinin karakteristik bir özelliği, tarafların işbirliğidir (Medeni Kanun'un 750. Maddesi).
İnşaat sözleşmesinin konusunun özel ve karmaşık doğası göz önüne alındığında, özel olarak düzenlenmiştir. işlerin teslimi ve kabulü, bu sözleşme kapsamında gerçekleştirilir (Medeni Kanunun 753. Maddesi). Kanun veya diğer yasal düzenlemelerin öngördüğü durumlarda, devlet organlarının ve yerel özyönetim organlarının temsilcileri, çalışma sonucunun kabulüne katılmak zorundadır.
İşin sonucunun yüklenici tarafından teslimi ve müşteri tarafından kabulü resmileştirilir davranmak, iki tarafça imzalanmıştır. Taraflardan biri sözleşmeyi imzalamayı reddederse, buna bir not düşer ve sözleşme diğer tarafça imzalanır. Çalışma sonucunun tek taraflı teslimi veya kabulü, ancak sözleşmeyi imzalamayı reddetme nedenleri kendisi tarafından haklı olarak kabul edilirse mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir. Müşteri, inşaat sözleşmesinde belirtilen amaç için kullanılma olasılığını dışlayan ve yüklenici veya müşteri tarafından giderilemeyen kusurların tespiti durumunda işin sonucunu kabul etmeyi reddetme hakkına sahiptir.
Tamamlanan inşaat nesnelerinin kabulü, müşteri veya yatırımcı tarafından yetkilendirilmiş başka bir kişi tarafından gerçekleştirilir. Müşteri, tesisin kullanıcısını (işletme kuruluşu), teknik dokümantasyon geliştiricilerini, uzman kuruluşları ve diğer tüzel kişileri ve bireyleri kabule dahil edebilir, gerekirse, kabul komitesi.
Bunun kanun veya inşaat sözleşmesinde öngörüldüğü veya sözleşme kapsamında yapılan işin niteliğinden kaynaklandığı durumlarda, işin sonucunun kabulünden önce, ön testler. Buna göre kabul, ancak bu tür testlerin olumlu sonucu ile gerçekleştirilir (Madde 5, Medeni Kanun'un 753. maddesi).
Tamamlanan inşaat nesnesinin kabulü verilir kabul eylemi.
Yüklenici, inşaat ve montaj işlerinin kabulü sürecinde tespit edilen eksiklik ve kusurları zamanında gidermekle yükümlüdür. Bu eksikliklerin giderilmesi için son tarih, özellikle kabul belgesinde belirtilmiştir.
Yüklenici tarafından yapılan iş için ödeme, müşteri tarafından tahminde belirtilen miktarda, zamanında ve yasa veya inşaat sözleşmesi tarafından belirlenen şekilde yapılır. Kanunda veya sözleşmede ilgili talimatların bulunmaması durumunda, işin ödemesi, işin sonucunun kesin olarak teslim edilmesinden sonra yapılır (Medeni Kanun'un 711. maddesinin 1. fıkrası). Aynı zamanda, sermaye inşaatının önemli maliyeti ve süresi, yüklenicinin faaliyetleri için avans ödemeleri gerektirir. Ancak, ancak kanunda veya sözleşmede belirtilen hallerde ve miktarda avans veya depozito ödenmesini talep etme hakkına sahiptir (Medeni Kanunun 711. maddesinin 2. fıkrası).

Ücretsiz denemenin sonu.

Sayfalar:
, , , ,