Konukevinin ekipman ve envanteri, müşteriler için yeterince konforlu ve güvenli bir konaklama sağlamalıdır.

Konukevinin odalarını sadece gerekli eşya ve ekipmanlarla tamamlamaya başlamanız tavsiye edilir. Konukevinin sahibi deneyim kazanıp hedef müşteri segmentini belirlediğinde daha sonra eksiksiz bir set yapılması önerilir.

Zorunlu ekipman ve envanterin kalitesine ve sıhhi durumuna özellikle dikkat edilmelidir. Yatak, zemin, kapılar, pencereler gıcırdamamalıdır. Ekipman ve envanter hoş olmayan kokular yaymamalıdır. Konuk odasının, mobilya ve nesnelerin uyumlu bir renk ve şekil kombinasyonu ile döşenmesi arzu edilir. Özellikle banyonun kötü performansı, sıcak su eksikliği ve evdeki düşük sıcaklık ile tezat oluşturuyorsa, aşırı lüks gerekli değildir. Bir klima veya fan takılarak ek konfor sağlanır. Konukevinde bakımlı bir banyo ve su kaynağının bulunması, hizmetlerin maliyetinin oluşumunda önemli bir bileşen olacaktır.

Konuk evi sahiplerinin birkaç takım nevresim ve bir takım havlu getirmeleri tavsiye edilir. Check-in sırasında müşteriye yabancı kokusu olmayan temiz, ütülenmiş nevresimler verilir. Yatağın misafirler gelmeden önce hazırlanması arzu edilir: yastık kılıfları yastıkların üzerine konur, çarşaf şiltenin altına sıkıştırılır, battaniye yorganın içine sıkıştırılır (sıcak aylar hariç, nevresim ve battaniye ayrı olarak örtülür: battaniye, yatağı örten battaniyenin üzerindedir).

Kırsal bir konukevinde şunları sağlamak gerekir:

• bir bağlantının varlığı;
• doğal ve yapay hariç acil aydınlatma (fenerler, mumlar, piller, dizel jeneratör);
• en az bir günlük bir marjla soğuk su temini;
• sıcak su temini (elektrikli ısıtma, ısıtma);
• banyo kullanma yeteneği, 3 günde en az 1 kez duş;
• İnternet giderek daha popüler bir hizmet haline geliyor ve misafirhane seçerken ek bir avantaj olacak.

Konukevinde, oturma odasına ek olarak aşağıdaki tesislerin sağlanması arzu edilir:

• uygun donanıma sahip banyo (lamba, sepet, tutucu);
• yemek odası veya kendi yemeğini pişirmek için bir oda (uygun donanıma sahip);
• çamaşır yıkamak ve kurutmak için bir oda (yer) (ekipman ve envanter ile);
• çamaşır odası (duş, banyo);
• rekreasyon için oda / odanın bir kısmı, televizyon izlemek;
• kiler, kişisel eşyaları saklamak için dolap (yer).

• yatak (tek kişilik 80x90cm, çift kişilik 160x190cm), şilte (en az 8 cm kalınlığında), şilte pedi, nevresim;
• başucu masaları (çekmeceli dolap);
• sandalye (odada yaşayan kişi sayısına göre);
• gardırop (giysiler için askılarla donatılmış yer);
• tavanda bir avize veya yatağın üstünde bir aplik;
• girişte aydınlatma anahtarları;
• ışık yalıtımı için kalın perdeler;
• sivrisineklerden veya ortalardan ağ (gerekirse);
• çöp tenekesi.

Konukevinde bir dizi hizmet için gereksinimler:

• konukların 24 saat resepsiyonu;
• catering hizmetleri veya hazırlanması için koşullar;
• yatak yapmak da dahil olmak üzere her turist ziyareti için oturma odasının temizlenmesi;
• renkli TV, elektrikli ocak ve buzdolabı, sauna (duş) (3 günde 1 kez) ve ilk yardım çantası kullanımı;
• tekne kiralama, teçhizat, motorlu taşıt hizmetleri, turistik ve gezi hizmetleri, telefon kullanımı, kantinin, barbekü vb.
• nevresim değişimi - haftada en az 1 kez, 3 günde en az 1 kez havlu değişimi (veya nevresim ve havluların değiştirilmesi);
• TEMİZLİK: günlük akım istenir (misafir odalarının tam temizliği), günlük ara (çöpler küllüklerden, masadan, çöp tenekelerinden, yatak takımlarından, banyodan çıkarılır), çıkıştan sonra temizlik zorunludur (misafir odası temizlenir, duvarlar yıkanır, toz alınır, halılar yıkanır, lambalar, camları ve pencere çerçevelerini yıkayın).

Konukevinin ekonomik verimliliğini sağlayacak faktörlerden biri de eğitimli ve deneyimli personeldir. Konukevinin hanesi, yatak sayısı ve müşterilerin geliş yoğunluğuna bağlı olarak 1 ila 3 kişilik personel tarafından yönetilebilmektedir.

Konukevinin verimli çalışması için personelinin belirli gereksinimleri karşılaması gerekir. Her çalışanın çalışmasının sıkı bir şekilde düzenlendiği sıradan bir otelden farklı olarak, bir misafirhanede personel aynı kalitede birkaç tür işi yapmakla yükümlüdür.

Konukevi personelinin sağlık durumuna yüksek talepler getirilmektedir. Konukevi personeli, hasta veya yaralı bir müşteriye ilk yardım sağlama, yangınla mücadele teknikleri ve acil durumlarda insanların tahliyesi konusunda temel bilgi ve becerilere sahip olmalıdır.

Müşterilere sağlanan tesisler, tüketici özelliklerini kötüleştiren herhangi bir özelliğe sahipse, önceden uyarılmalıdır. Bu, örneğin, misafirhanenin sahiplerine bağlı olmayan kaçınılmaz gece gürültüsü, zemin katta yaşarken rutubet kokusu vb. olabilir.

Havlu. Her müşteri için havlu sayısı en az üç olmalıdır. Banyoda ve yokluğunda - yatağın başında bir yığın halinde istiflenirler. Büyük bir havlu vücut için, orta boy bir havlu bacaklar için ve küçük bir havlu eller içindir.

Uyuyan yer. Yatak orta sertlikte olmalıdır. Kanepe genellikle daha düşük kaliteli bir yatak olarak kabul edilir.

Tuvalet. Ev sahipleri ve misafirler için özel ilgi alanı. Aslında bu evin "arama kartı". Tuvalette koku olmamalıdır.

Yemekler, misafirhane işletmesinin ayrılmaz bir parçasıdır. Konukevi sınırlı sayıda misafire hizmet verdiği için, misafirhane çiftlikleri, catering konusunda normal otellere göre bir avantaja sahiptir. Aynı zamanda, her misafirin zevklerini ve isteklerini ayrı ayrı dikkate alabilirsiniz.

Bu nedenle, catering için aşağıdaki kuralları hatırlamak gerekir:

• konuğun isteklerini, yemek tercihlerinin dine, alerjenlere karşı direncine vb. bağlı olup olmadığını öğrenin;
• konuğu ev yapımı spesiyaliteleriniz hakkında bilgilendirin;
• menüyü konukla önceden koordine edin.

Herhangi bir turist için çekici yerleri ziyaret ederek edinilen izlenimlerden sonra, kaliteli bir gezi için ikinci koşul, kendisinin ve mal güvenliğinin sağlanmasıdır.

Konukevi misafirlerinin güvenliği iç ve dış etkenlerle sağlanır. Dış etkenler konukevinin sahiplerine bağlı değildir. Bunlar, iş yapmak için genel siyasi ve sosyo-ekonomik ortamı, bir bütün olarak ülkedeki ve özellikle bölgedeki suçların nicel ve nitel düzeyini içerir. Kesinlikle suçun olmadığı böyle bir ülke yoktur. Hırsızlığa ve holiganlığa yatkınlık milliyete bağlı değildir, ancak nüfusun yaşadığı sosyal çevre tarafından belirlenir.

İç güvenlik faktörleri tamamen konukevinin sahiplerine bağlıdır. Bunlar genellikle müşteriler için güvenli yaşam, yiyecek hazırlarken ve yiyecek alırken sıhhi ve hijyenik gerekliliklere uygunluk, evde yerel yangın ve salgın güvenliğinin sağlanması, elektrikli ev aletlerini kullanırken güvenlik önlemlerine uyulması konularını içerir.

Standart konaklama ve yemek hizmetlerine ek olarak, misafirhanede müşterilere verilen diğer hizmetler, rekabet gücünü artırmak için gerekli olan ek hizmetler vb. Ek hizmetlerin niteliksel ve niceliksel bileşimi, müşterilerden gelen mevcut talebe bağlı olarak konuk evi sahipleri tarafından bağımsız olarak belirlenir.

Turizm veya otel işinde çatışma durumları ortaya çıkabilir. Turistler, her şeyden önce, keyifli, maksimum derecede rahat, ilginç ve yorucu olmayan bir eğlence elde etmek için para ödeyen tüketicilerdir. Yakın çatışma ve çatışma durumlarını ayırt edin.

Çatışmaya yakın durumlar, temel olarak, turistin beklentileri ile gezi ve konaklamadan edindiği özel izlenimler arasındaki önemli bir farktan kaynaklanmaktadır. Örneğin, gerekli yaşam ve sıhhi koşulların yokluğunda (sıcak su yok, bahçede soğuk bir tuvalet vb.) Konukevi hizmetlerinin maliyeti turiste çok yüksek görünüyordu. Bu durumda, konukevinin sahibi, fiyatlandırma ve konukevi "fiyat-kalite" paritesine uygunluk konusuna makul bir şekilde yaklaşmalıdır.Çoğu durumda, deneyimli mal sahipleri, çatışmaya yakın durumların tezahür etmesine izin vermez ve ortaya çıkarlarsa, masraflarını kendilerine ait olmak üzere müzakereler veya tavizler yoluyla sorun durumunu çözmeye çalışırlar, çünkü titiz bir müşteriye verilen küçük bir taviz konukevine büyük kayıplar getirmeyecektir.

Bazen çatışmalar oluyor. Çoğu durumda, genellikle aşırı talepkar misafirleri içeren sözde "zor" müşterilerle ilişkilendirilirler. Bununla birlikte, misafirhanelerin pratiğinde, misafirhane sahipleri misafirlere karşı çok dikkatli olduklarından, çatışma durumları otellere göre daha az sıklıkla meydana gelir.

Konukevinin bitişiğindeki bölge temizlenmeli, donatılmalı, aydınlatmaya sahip olmalı, araçları park etmek için bir yer olmalıdır. Bölgede uygun ekipmanlarla (çardak, barbekü, kantinin, kazan, tandır vb.) Açık hava rekreasyonu için donanımlı bir yer sağlanabilir. Açık hava etkinlikleri ve yüzme yerleri işaretlenmeli, araştırılmalı ve mümkünse çevre düzenlemesi yapılmalıdır.

Pazarda misafirhane hizmetlerinin tanıtımı, belirli bir tüketici nişinin aranmasını içerir. İdeal olarak, bu basit bir yiyecek ve konaklama temini değil, turistleri çeken bir hizmetler kompleksi (bölgenin rekreasyonel çekiciliği dahil) olmalıdır. Bir misafirhanenin her hanesi rekabetçi olmalıdır ve bu, kendine özgü özellikleri ve benzersizliği ile sağlanır. Turist pazarında bu tür özellikleri bulmak ve tanıtmak, bilim ve sanat unsurlarını içeren karmaşık bir iştir. Konuk evi sahipleri, müşterileri çekmek için kendi özel yollarını aramalı ve bulmalıdır. Bu onların başarısının anahtarıdır.

Her şeyden önce, potansiyel müşterilerinize karar vermeniz gerekir. Bunu yapmak için şu soruları cevaplamak gerekir: onlar kim, sosyal statüleri ve sonuç olarak ödeme yetenekleri nedir? Transit yolcular mı yoksa eko-tur odaklı turistler mi olacaklar? Konukevinin sahibi, bölgesinin potansiyelini incelemeli, özel korunan alanları ziyaret etme, balık tutma, yabani bitki toplama olanaklarını öğrenmelidir.

Konukevi hizmetlerinin etkin bir şekilde tanıtılması, potansiyel müşterinin başka bir konaklama tesisi değil, bunun lehinde bir seçim yapması ve bunun için minimum zaman ve enerji harcaması anlamına gelir. Müşteriler için iyi erişilebilirlik büyük önem taşımaktadır (esas olarak ulaşım, daha az sıklıkla yürüyerek). Konukevi toplu taşıma duraklarından veya ana yoldan uzaktaysa, turistleri doğrudan ikamet ettikleri yere ulaştırmaya özen göstermelisiniz.

Bir misafirhanede müşterileri çekmek ve elde tutmak için küçük bir önemi olmayan çok sayıda imaj faktörü vardır. Genel olarak evin atmosferini, konforunu belirlerler. Önemli olan ev sahiplerinin misafirperverliği, iç mekanın agresif olmayan renklendirilmesi, avludaki düzen, evin ve özellikle de hizmet odalarının temizliğidir.

Bir diğer başarı faktörü de hizmet tutarlılığıdır. Bu, müşterilerin sipariş edilen hizmeti "ne olursa olsun" almalarının garanti edildiği anlamına gelir.

İyi bir arkadaşım var, annelerimiz yakın arkadaşlardı ve Olga Dmitrievna Lebedeva ve ben 20 yılı aşkın süredir dostane ilişkiler sürdürüyoruz. Olga Dmitrievna tüm hayatı boyunca baş muhasebeci olarak çalıştı, bu alanda gerçek bir profesyonel.

Denetimler gerçekleştirdi. Bu arada, bu beceriler, zaten kendi metresi olduğu kendi işini kurmak için onun için çok faydalı oldu. Onun işi çok sıradışı. Olga ve kocası Leningrad bölgesinde bir kır evi inşa ettiler, emekli olduklarında orada yaşamayı planladılar.

Ancak gürültülü şehri, emeklilik yaşından çok daha önce güvenli bir limana dönüştürmek için ortaya çıktı. Olga evinde bir mini otel açtı. Bu oteli kendisi yönetiyor.
Özellikle BizMama web sitesinin okuyucuları için Olga Dmitrievna'nın nasıl böyle bir karara vardığını, neyi başardığını, neyi arzuladığını öğrenmeye karar verdim.

Mini bir ev oteli sıfırdan nasıl açılır - harika bir kadın işi

Olga, aranan baş muhasebeci mesleğinden ayrılmaya nasıl karar verdiniz?
Rakamlarla çalışmanın kendine has özellikleri vardır. Bazen geceleri sonsuz sayıda uyuyamazsınız, tüm raporlar, borçlar ve krediler gözünüzün önünde uçuşur. Alışabilirsiniz ve zamanla çevremdeki kağıtlara ve sayılara da alıştım ama son zamanlarda işimde sıkıntılar oldu.

Muhasebe sektöründe işgücü piyasasında bir tür kriz yaşandı, ücretler %30'dan fazla düşürülürken işverenin gereksinimleri arttı. Baş muhasebeci genellikle uzun süre tek bir yerde çalışır ve son organizasyondaki iş tecrübem 7 yıldan fazladır.

Ancak işletme sahibiyle bir dizi anlaşmazlıktan sonra kesin bir karar alarak bu işten ayrılma kararı aldım. Suya yakın bir evimiz olduğu için doğada dinlenmeyi ve sonra yeni bir iş aramayı düşündüm.

Sizi değişmeye iten ne oldu?
15 kişilik bir şirket olan eski dostlar bizi ziyarete geldiler. Uzun zamandır böyle bir toplantı planlamıştık ama zaman yetersizliğinden her şey ertelendi. Evimizde 5 misafir odası var, gelecekte oğulların bizi aileleriyle birlikte ziyaret edecekleri ve herkese yetecek kadar yer olacağı düşünülerek inşa edildi. Tüm arkadaşlarımızı yerleştirdiğimiz bu misafir odalarında sadece 5 aile vardı.

Tüm şirket için kahvaltı, öğle ve akşam yemeği pişirdim, birileri bana bu konuda her zaman yardımcı oldu. Yürüdük, Körfez'e gittik, balık tuttuk, genel olarak, hava ve doğanın izin verdiği şekilde dinlendik. Arkadaşlarından biri, “Olga, bir otel açmalı ve misafir almalısın.

Harika gidiyorsun!" Düşündüm, fikir hoşuma gitti. Uzun zamandır kendimi bir çalışan olarak değil, kendi işimin sahibi ve yöneticisi olarak denemek istedim.

İlk adımınız neydi?
Kocam bu çabamda bana destek oldu. Ayrıca misafir odalarının caddeden ayrı bir girişi olması ve evin tasarımı otel alanı ile ailemin yaşadığı alanı ayırmayı mümkün kıldı.

Olga, ilk müşterilerini hatırlıyor musun?
Tabii ki hatırlıyorum, onlar Finliydi - tanıdıklarımızın arkadaşları. Dil engelinin bizi etkileyeceğinden korktum ama Finliler akıcı bir şekilde Rusça konuşuyordu. Bizi o kadar çok sevdiler ki, Finlandiya genelinde mini otelimizin reklamını yapmaya söz verdiler.

Ve gerçekten de, daha sonra birkaç kişi ilk Finlilerimizden bahsederek bir oda ayırtmak için aradı.

Şu anda kaç müşteriniz var?
Biz zaten 3 yaşındayız. Uzun zamandır online oda rezervasyonu yapıyoruz. Aynı anda 10'dan az misafir yoktu. Bir süre sonra kozmetik onarımlar yapmayı planlıyoruz, bu nedenle çalışmalara kısa bir ara verilecek.

Kalkınan girişimciler için ne dilersiniz?
Zorluklar karşısında asla pes etmeyin ve kendinize bir insan ve profesyonel olarak saygı gösterin!

İş planınızı nasıl yazacağınıza dair bazı ipuçlarına bakın.

Ve mini otel açmaya karar verenler için birkaç ipucu, nereden başlamalı?

Mini otel açmak için bilmeniz gerekenler?

Turist akını olan yerlerde, deniz kıyısında veya iş adamlarının sık sık geçici bir mola yeri aradığı herhangi bir şehirde, bir otel işletmesi açma fikri çok faydalı olacaktır. Becerikli ve yetkin bir yaklaşımla çok başarılı ve karlı hale gelecektir.

1. Odaları barındıracak bir bina bulun
Bir iş kurmak için gerekli bir koşul, uygun tesislerin mevcudiyetidir. Böyle bir mülkün sahibi değilseniz, aşağıdakileri yapabilirsiniz:
- zamanla ilgili maliyetleri telafi etmek için bir odayı uzun süre kiralamak;
- gerekli alandan bir oda veya birkaç daire satın alın, bu durumda paranızı hesaplayın;
- bir otel odası inşa etmek; Bu seçeneğin rahatlığı, başlangıçta gerekli yerleşimi yapma yeteneğidir, ancak inşaat için bir alan edinmeden binanın faaliyete geçmesine kadar tüm sürecin zamanla uzayacağını unutmayın.
Mini otelinizde bir kafe ayarlamaya çalışın. Her durumda, yakınlarda ziyaret edebileceğiniz mağazalar, barlar ve diğer kuruluşlar olmalıdır.

2. Gerekli belgeleri tamamlayın
Birçok küçük otel sahibi, vergi ödememek için faaliyetlerini kayıt altına almıyor. Bununla birlikte, bireysel bir girişimci veya LLC statüsüne sahip olarak, raporlama için belgelere ihtiyaç duyan “seyahat eden” konuklar pahasına müşteri tabanınızı genişletebileceksiniz. Yeni bir binanın inşası veya satın alınan (kiralanan) bölgenin yeniden geliştirilmesi de belgelenmelidir. Ayrıca bir dizi hizmetle sözleşme yapmak da gereklidir.

3. Çoğu personel seçimine ve tesislerin düzenine bağlıdır.
15 odaya kadar olan bir otel için iki resepsiyonist, bir muhasebeci, bir rezervasyon müdürü ve birkaç hizmetçi yeterlidir. Doğal olarak otel işletmecisinin başında olması gerekir. Kadronun kalıcı olması arzu edilir, çünkü ekip iyi çalışırsa hizmet kalitesi artar.

Müşteri değerli eşyaları ve alarm düğmeleri için kasa sağlayın. Her zaman sıhhi tesisatın sağlığına dikkat edin.
Küçük otellerin güzelliği, ev konforunda bir atmosfer yaratma olasılığında yatmaktadır. Tesisin temizliği ve zevkli bir şekilde dekore edilmiş iç mekan, oteliniz hakkında hoş bir izlenim bırakacaktır. Ama en önemlisi, müşterilerinize bu mekana veda etmek istemeyecek şekilde davranın ve bir dahaki sefere geçici konaklamaları için sizi seçsinler.

VKontakte grubumuza abone olun ve tüm yeni fikirleri önce alın!

Telif Hakkı © BizMama'ya aittir
Karmayı bozma, materyallerimizi çalma

Kabul edilmelidir ki, turizm sektörünün gelişmesi, bir tanesi geçici konut ihtiyacı olmak üzere bir takım olumlu sonuçlar doğurmaktadır. Ve bu trendin içinde aktif girişimciler için fırsatlar gizlidir. Sıfırdan bir otel nasıl açılır sorusu, görünürdeki sadeliği ile dikkat çekiyor: Hepimiz hayatımızda en az bir kez bu tür işletmelerde kaldık ve bu nedenle fikrin özünü anladığımızdan eminiz. Ancak çok az insan burada diğer iş kollarından daha fazla tuzak olduğundan şüpheleniyor.

Kanuni tarafı

Eyaletimizde otel açmak ruhsat almayı gerektirmez ama yine de bazı formalitelere uymanız gerekir. Faaliyetlerin lisanslanması, yalnızca otel içinde planlanmışsa veya alkollü içecek satışı ile gerekli olacaktır.

İşletme kaydı olabilir. Büyük ölçekler hakkında konuşmamız gerekiyorsa, hemen bir LLC hakkında düşünmek daha iyidir.

Hazır binaların varlığında faaliyetlerin koordinasyonu aşağıdaki makamlarla yapılmalıdır:

• İtfaiye;
• Rospotrebnadzor (otelde dükkanlar ve yemek noktaları açıksa).

Bu durumda, kurumun büyüklüğü önemli değildir. Müşteri çemberini genişletmek için otelde ayrıca sunulacak belirli hizmet türleri için sertifika alınması tavsiye edilir.

Bir biçim seçin

Planlama aşamasında asıl mesele kurumun formatına karar vermektir. Bir mini otel, işe yeni başlayanlar için en uygun seçenek olacaktır. Bu oteller, 50'den az yatağı olan otellerdir.

Aralarında:

• apartman tipi oteller - konut stokundan çıkarılmamış en fazla 10 oda;
• mini oteller - 10-20 oda;
• ayrı binalarda küçük oteller - 50 oda.

• düşük bütçeli öğrenci yurdu;
• ekonomi sınıfı otel;
• konforlu iş oteli;
• apart otel.

Giderek artan bir şekilde, son zamanlarda sözde apartman tipi otelle tanışabilirsiniz. Bununla birlikte, bu tür bir iş uygun şekilde resmileştirilmediği için kolayca "gri" bir iş olarak sınıflandırılabilir.

Süreç şu şekilde ilerliyor:

1. Birkaç komşu daire satın aldı.
2. Onarım yapılıyor, mobilya satın alınıyor.
3. Ziyaretçiler taşınıyor.

Bu tür daireler, kural olarak, günlük olarak kiralanır. Ancak tüm dış basitliği ile, bu iş organizasyonu biçiminin avantajlarından daha fazla dezavantajı vardır. Bunlardan en önemlisi, şehir misafirlerinin evde olduğundan farklı davranma arzusudur. Bu, komşuların çıkarlarını hesaba katmadan büyük ölçekte gürültülü. İkincisi, ilgili makamlara yapılan şikayetleri gözden kaçırmaz, bu da işadamını yalnızca sorunlarla tehdit eder.

Ek olarak, yer verirseniz vergi temsilcileriyle görüşme şansınız olduğundan, müşterileri her zaman kendi başınıza aramak zorundasınız. Ve iş seyahati yapanlar gibi bir segment hemen kaybolur, çünkü raporlama için çeklere ihtiyaçları vardır.

bir oda seçiyoruz

Bu nedenle, bir mini otelin nerede açılacağı sorusu, bir girişimci için en zoru olmaya devam ediyor. En iyi seçenek, şehrin iş bölgelerinde, tarihi merkezlerde bulunan tesisler olacaktır. Lüks seviyeyi hedeflemek için bir plan yoksa, tren istasyonlarının, metro istasyonlarının, ulaşım kavşaklarının yakınındaki binalar, otoyollar boyunca en iyi seçim olacaktır.

Ek bir artı, pencerenin dışında güzel bir manzara ve ayrı bir giriş olacaktır. İkincisi, kuruluşunuz bağımsız bir binada bulunmuyorsa özellikle önemlidir.

Mülk sahipliği için üç seçenek vardır:

• kiralamak;
• inşa etmek;
• tazmin etmek.

Bu aşamada, ciddi sermaye yatırımları sorunu ortaya çıktığından, bu yön birçok kişiyi korkutuyor. Bu durumda, oda kiralamak en iyi seçenek değildir, çünkü mal sahibi her zaman değiştirebilir ve binayı başka amaçlar için kullanmaya karar verebilir. O zaman işiniz sadece sokakta olacak.

İzinlerin uygulanması, proje koordinasyonu ve arazi sorunları ile ilgilenmesi gerekeceğinden inşaat bir yıldan fazla sürebilir. Bundan, bir oda satın almanın veya yine de kiralamanın en karlı olduğu, ancak yalnızca uzun bir süre ve daha sonra satın alma hakkı olduğu sonucuna varabiliriz.

İç mekan ve personel

Tüm hazırlık sorularını tamamladıktan sonra kurumunuzun konseptinin oluşturulmasına, iç ve dış tasarımın oluşturulmasına geçebilirsiniz. Aynı zamanda, önünüzde bir yeniden yapılanma veya yeniden geliştirme varsa, o zaman bazen mülkün maliyetinin yarısına mal olduğunu ve bu nedenle yeteneklerinizi gerçekten değerlendirdiğini unutmayın. Ayrıca bu işlemler de belirli onaylar gerektirecektir.

Müstakil bir evde nasıl otel açılır gibi bir soruyu çözmeniz gerekse bile, bunun tanınabilir olması gerektiğini her zaman hatırlamalısınız. Mükemmel bir seçenek, projede gerekli tüm binaları ve iç özellikleri - sütunlar, havuzlar, çatı katları - yerleştirdiğiniz ayrı bir binanın inşası olacaktır.

Önemli: SES'i ve itfaiyeyi tam olarak inşaat değişikliklerinin ana aşaması tamamlandığında ve tüm iletişimler bağlandığında davet etmek gerekli olacaktır.

Oda dekorasyonu

Tabii ki, iç tasarıma tek bir yaklaşım yoktur. Her şey sahibinin kişisel tercihlerine bağlıdır. Sadece bir nokta önemli olmaya devam ediyor - kalite. Odalar özellikle lüks olmayabilir, ancak rahat, temiz, düzenli olmalı ve mükemmel temizlikte tutulmalıdır.

Nelerden tasarruf edilmemeli:

• sıhhi tesisat;
• mobilya;
• çarşaf;
• perdeler.

Son iki nokta ise otelin kartvizitidir. Altın kaplı bir odada ucuz yıkanmış havlular iyi bir üne sahip değildir.

Eyalet Seçimi

Bir sonraki önemli konu personeldir. Açılıştan çok önce şaşırmaları gerekiyor, çünkü bu unutulmaz güne kadar tüm otel çalışanları uygun şekilde dekore edilmiş ve eğitilmiş olmalıdır. Sayılarına gelince, burada genel kurala uymanız gerekir - toplam personel sayısı (yöneticiler, hizmetçiler, hamallar) oda sayısına eşit olmalıdır.

* Hesaplamalar, Rusya için ortalama verileri kullanır

1. PROJE ÖZETİ

Proje, Krasnodar Bölgesi'nin Azak kıyısında bulunan kendi arsası üzerinde bir misafirhanenin inşasını ve işletilmesini içermektedir. Tesis, Yeysk şehrine yakın bir konumdadır.

Gerekli yatırımlar - 13,8 milyon ruble. Projenin yüksek bir maliyeti ve önemli bir geri ödeme süresi var, ancak riskler minimum ve piyasa oldukça istikrarlı.

Projenin ana rekabet avantajı, çok çeşitli ek hizmetlerin mevcudiyeti de dahil olmak üzere yüksek hizmet kalitesi seviyesidir. Bir misafirhanenin bir otele göre avantajı, bir işletmeyi kaydettirmek ve denetleyici makamlara kaydolmak için çok daha basit prosedürlerde yatmaktadır. Ayrıca proje, yüksek nitelikli personel, karmaşık organizasyon yapısı ve iş süreci yapısı gerektirmemektedir.

Projenin ekonomik verimliliğinin temel göstergeleri Tablo'da verilmiştir. dört.

2. SEKTÖR VE ŞİRKET TANIMI

Projenin amacı, tatil bölgesinde (Krasnodar Bölgesi'nin Azak sahili, Yeysk şehrinin ilçesi) bir misafirhane inşaatıdır. Bir misafirhanenin bir otele göre avantajı, çok daha basit bir çalışma şemasında yatmaktadır: bir arsanın ticari bir kategoriye aktarılmasını gerektirmez, yıldız derecelendirmesi gerektirmez, düzenlemeye gerek yoktur. bir restoran vb. Bir misafirhanedeki oda sayısı, projenin hedefleri ile oldukça tutarlı olan 20-30 odaya ulaşabilir. Ana yönelim, tatil sezonu boyunca, Mayıs ayının başından Eylül ayının sonuna kadar olan tatilcilerdir.

Son yıllarda, bir dizi ekonomik ve politik faktörle ilişkili olan Rusya'da iç turizme ilgi artmaktadır: Kırım'ın ilhakı, iç turizm destinasyonlarının devlet düzeyinde popülerleşmesi, nüfusun ödeme kabiliyetinde azalma , Ortadoğu'daki silahlı çatışmalar vb.

Dünya Turizm Örgütü'ne göre, 2014 yılında Rusya, yurtdışından yaklaşık 28 milyon turist tarafından ziyaret edildi ve bu da onu turistik çekicilik açısından dünyada 9. sıraya yerleştirdi.

Rosstat'a göre, 1995'ten 2011'e kadar Rusya'ya yabancı turist akını %27 arttı. Öte yandan, aynı dönemde Ruslar, başta sahil destinasyonları olmak üzere birçok yabancı turist destinasyonunda ustalaştı: Türkiye, Mısır, Tayland, Yunanistan, Bulgaristan. 2010 yılında yerli turist sayısı 32 milyondu. Ne yazık ki, son yıllardaki benzer veriler, Rosstat'ın açık kaynaklarında veya Federal Turizm Ajansı'nda sunulmamaktadır. Ancak 2015 yılında iç turizm destinasyonlarının önceki yıllara göre daha fazla talep gördüğünü varsaymak gerekir; ve 2016'da sektörde benzeri görülmemiş bir büyüme beklemeliyiz.

Yurtiçi destinasyonların popülaritesinin artmasının önündeki ana engel, gelişmemiş altyapıdır: oda sayısının nispeten düşük kalitesi, hizmet, geniş bir hizmet yelpazesinin olmaması; Bütün bunlar oldukça yüksek bir fiyat seviyesinin zemininde.

Bugün Azak Denizi kıyıları, Krasnodar Bölgesi veya Kırım'ın Karadeniz kıyılarına kıyasla rekreasyon için biraz daha ekonomik bir seçenektir. Özellikle Yeysk Spit, Novosibirsk Bölgesi, YaMAO vb. Gibi uzak bölgelerden bile tatilciler tarafından ziyaret edilmektedir. Bununla birlikte, ziyaretçilerin çoğu, hafta sonu dinlenmeye gelen doğrudan Krasnodar Bölgesi ve Rostov Bölgesi'nden gelen konuklardır. Bölgesel ve fiyat erişilebilirliği, Karadeniz kıyısındaki bir otele kıyasla daha yüksek bir konukevi doluluk düzeyine ulaşmayı sağlar.

İşletmeniz için hazır fikirler

Söz konusu bölgede rekabet Karadeniz kıyısına göre çok daha düşüktür, aynısı hizmet düzeyi için de geçerlidir. Sonuç olarak, yüksek kalitesi ile en eksiksiz hizmet yelpazesini sunan işletme popüler olacaktır. Bunun projenin ana rekabet avantajı olarak kullanılması planlanmaktadır.

Konukevinin kendisi, bodrum katı olan 3 katlı bir binadır ve bitişikte otopark ve misafirler için bir dinlenme alanı bulunmaktadır. Zemin katta resepsiyon alanı, mutfak ile mal sahipleri ve servis personeli için yaşam alanları, bodrum katında ise çamaşırhane, kazan dairesi ve diğer teknik ve yardımcı tesisler bulunmaktadır. Oda sayısı 10 odadan oluşmakta olup toplam 30 kişilik (6 double ve 6 triple oda). Konukevinin sahilden düz bir çizgide kaldırılması - 800 m, halk plajından - 1200 m; Konukevi, arabası olmayan konukların rahatlığı için toplu taşıma araçlarına kolayca ulaşılabilecek mesafededir. Donanımlı mutfakta ve bitişik bölgede bulunan barbeküde kendi kendine yemek pişirme olasılığının olduğu varsayılmaktadır.

Konukevinin yönetim yapısı da basittir. Yönetim, sürekli misafirhanede bulunan proje sahibi tarafından gerçekleştirilir. Evi ve bölgeyi temizlemek, yıkamak vb. için yardımcı işlevler. yerel sakinler arasından mevsimlik çalışanlar tarafından gerçekleştirilir. Yüksek nitelikli personel gerekli değildir.

Konukevinin toplam alanı 600 m2'dir. Binanın inşaatı ve bitirilmesi için yatırım maliyetleri, inşaat şirketlerinin ortalama piyasa fiyatlarına göre hesaplanmaktadır - 18.000 ruble. / metrekare ve 10.8 milyon ruble tutarında. Binanın ve bölgenin ekipmanı - yaklaşık 3.0 milyon ruble. Toplam - 18 aylık bir süre için kredi alınması gereken 13,8 milyon ruble.

Tüm odalar split sistemler, TV'ler ve duşlu banyolarla donatılmıştır. Sandalye-yatak kullanımı ile her odaya ilave yatak oluşturulması mümkündür.

İşletmeniz için hazır fikirler

Bir mülkiyet biçimi olarak, basitleştirilmiş bir vergi sistemine sahip bireysel bir girişimcinin seçilmesi tavsiye edilir (vergilendirmenin amacı gelirdir). Sahibi, ana yönetim ve ticari işlevleri yerine getirir.

3. HİZMETLERİN AÇIKLAMASI

Konukevi, her şeyden önce, genellikle kısa süreli - ortalama 10 güne kadar konukların konaklaması için hizmetler sunmaktadır. Rekabetçiliği sağlamak için, çoğunlukla ücretsiz olmak üzere bir dizi ilgili hizmetin sağlanması planlanmaktadır. Hizmetlerin tam listesi Tabloda sunulmuştur. bir.

Projenin fiyat segmenti orta; aynı zamanda hizmet kalitesi ve oda stoğunun durumu ortalamanın üzerindedir. Bu, daha fazla misafir çekecek ve tekrar ziyaretler ve öneriler için sadakatlerini sağlayacaktır.

Tablo 1. Hizmetlerin listesi

Hizmetlerin lisanslanması gerekli değildir, otel kategorisinin teyidi gerekli değildir. İtfaiyeden ve Potrebnadzor'dan izin alınması gerekmektedir.

4. SATIŞ VE PAZARLAMA

Rosstat'a göre, 2014 yılında otel hizmetleri pazarı, nüfusun ödeme gücünün azalması ve para tasarrufu ile ilişkili olarak 2013'e kıyasla azaldı. Hem turist hem de iş seyahati maliyetinde düşüş var. Ancak, ilk üç çeyreğe ilişkin verilerden yola çıkarak elde edilen 2015 sonuçları, 2014 düzeyinde kalmaktadır. Aynı zamanda, kâr ve karlılık göstergeleri büyüyor ve rekor değerlere ulaşıyor.

Şekil 1. 2011-2015 yıllarında Rusya'daki otel hizmetleri pazarının ana finansal göstergelerinin dinamikleri, bin ruble /%

Pazardaki ana düşüşün iş gezileri nedeniyle gerçekleşmesi ve turizm segmentinin her bakımdan büyümesi beklenmelidir. Bu, yukarıda belirtildiği gibi, yerli tatil köylerinin popülerleşmesi, altyapının gelişmesi ve popüler turistik yerlerin engellenmesinden kaynaklanmaktadır.

Yeysk Spit'in turistik bölge olarak popülaritesi, ılıman iklim, yakın çevredeki turizm altyapısı (Yeysk şehri) - bir su parkı, bir yunus akvaryumu, bir akvaryum, kafeler, restoranlar, parklar vb. Ayrıca bu mikro bölge, başta rüzgar sörfü olmak üzere açık hava etkinlikleri açısından popülerdir. Ayrıca, Yeysk'e 40 km uzaklıkta, tedavi edici çamuru ve iyot-brom ve hidrojen sülfür maden suyu kaynakları ile tanınan Khanskoye Gölü bulunmaktadır. Bu nedenle, yalnızca Yeysk ve Yeysk Spit'in bir çare olarak popülaritesinin artması beklentileri hakkında konuşabiliriz.

İşletmeniz için hazır fikirler

Geniş anlamda, belirli bir mikro bölgede yer alan herhangi bir konaklama işletmesi rakip olarak kabul edilebilir: pansiyonlar, oteller, mini oteller ve misafirhaneler. Toplam sayıları yaklaşık 100 birimdir. Ancak, sunulan hizmetlerin ve konumlandırmanın farklı düzeyleri göz önüne alındığında, yalnızca konuk evleri doğrudan rakip olarak kabul edilmelidir - yaklaşık 30 birim. Mevcut konuk evlerinin ana dezavantajları arasında küçük bir kapasite bulunmaktadır - bunlar çoğunlukla misafirhaneye dönüştürülen özel hanelerdir; monoton oda sayısı - birkaç özdeş, oldukça büyük oda; odada olmayan olanaklar - birkaç oda için ortak tuvalet ve duş; ek hizmetlerin eksikliği veya düşük kalitesi - aşçı eksikliği, çamaşırhane, her 7-10 günde bir çarşaf değişimi vb. Buna göre, Tabloda belirtilen tüm uygulanması. 1 hizmetleri bu projeye tartışılmaz bir rekabet avantajı sağlayacaktır.

Konuk evi hizmetlerinin satışı, ortalama ücreti maliyetin% 10'u olan seyahat acenteleri ve ayrıca booking.com, eisk-leto.ru vb. İnternet siteleri aracılığıyla gerçekleştirilir; satış hacminin bir kısmı doğrudan şehrin tren ve otobüs istasyonlarında çalışan aracılardan gelecek. Proje uygulamasının ilk iki yılında acente ve aracılar aracılığıyla yapılan satışların payı %80'e ulaşabilir, daha sonra proje uygulamasının beşinci yılında önemli ölçüde azalarak %30-40'a inecektir. Ek olarak, evin, odaların ve hizmetlerin eksiksiz bir açıklamasıyla kendi web sitenizi oluşturmanız gerekir. Arama motorlarında indekslenmesi iyi olan bir sitenin satış hacmi %30-40'lara ulaşabilmektedir. Yüksek misafir sadakati sağlayan kaliteli hizmet ile tekrar ziyaretlerin payı en az %25-30 olmalıdır.

Ajanslar ve aracılar ile etkileşim, üçüncü taraf uzmanların katılımı olmadan doğrudan konukevinin sahibi tarafından gerçekleştirilir.

5. ÜRETİM PLANI

Coğrafi olarak, nesne Yeysk şehrine yakın, toplu taşıma araçlarına doğrudan erişilebilir bir konumda bulunuyor. Konukevinin kıyı şeridinden düz bir çizgide kaldırılması - 800 m, halk plajından - 1200 m Yeisk, bir liman olan Krasnodar Bölgesi'nin Azak kıyısında bir tatil beldesidir. Şehrin nüfusu 85,7 bin kişidir; Taganrog Körfezi ve Yeysk Haliç'in suları ile yıkanan Yeysk Spit'in tabanında bulunur. İklim, nispeten düşük yağış ve sık sıcaklık değişikliklerinin olmaması ile karakterize edilen ılıman karasaldır. Tatil sezonu mayıs ayının başından eylül ayının sonuna kadar sürer. Ulaşım altyapısı, demiryolu ve otobüs istasyonları tarafından temsil edilmektedir. Bölgesel öneme sahip otoyol, Yeysk'i Krasnodar bölgesinin başkenti ve federal bölgenin başkenti Rostov-on-Don'a bağlar.

Binanın inşaatı ve ekipmanı için gerekli maliyetler - 13,8 milyon ruble. Binanın alanı, otel endüstrisinin ortalama standartlarına göre hesaplanmıştır - misafir başına 12 m2. mini otel segmentinin ortalaması olan binanın toplam alanı, yani. Konuk evlerinden daha yüksek sınıf. Bu aynı zamanda projeye ek rekabet gücü de sağlayacaktır.

Konukevi binasının inşası için, bir yarışmaya göre seçilen yerel bir inşaat şirketinin dahil edilmesi planlanmaktadır. Seçim kriteri sadece inşaatın nihai maliyeti değil, aynı zamanda modern teknolojilerin kullanımı ve şirket tarafından daha önce tamamlanan projelerin kalitesidir. Binanın planlanan inşaat ve bitirme süresi 10-11 aydır.

Konukevinin binalarını donatmanın maliyeti Tablo 2'de gösterilmiştir. Tabloda belirtilen maliyetlere ek olarak, bitişik bölge, yangın alarm sistemi vb.

Tablo 2. Konukevini donatmanın maliyeti

Konukevinin işleyişini sağlamak için yapılan çalışmaların ana kısmı, doğrudan mal sahibi ve ailesi tarafından gerçekleştirilir. İşe alınan işçiler, yüksek sezonda (Haziran-Ağustos) yardımcı işler yapmak üzere görevlendirilir (Tablo 3); Defter tutmanın yanı sıra güvenlik işlevlerini de dışarıdan temin etmek uygundur.

Tablo 3. Personel ve bordro

Ana cari maliyet kalemi, şartlı olarak sabit ve değişken parçalara bölünebilen faturalardır. Sabit kısım (sabit maliyetler) sezon dışındaki minimum ödemeyi içerir. Değişken kısım sezon başına konuk sayısına göre değişmektedir. Mevsimsellik faktörünün yanı sıra popülerliğinden dolayı otelin doluluk oranını da hesaba katmak gerekir; ilk yılda, yüksek sezonda maksimum doluluk oranının %50'nin üzerine çıkması pek olası değildir. Ancak gelecekte %90'a varan bir doluluk bekleniyor.

Mevsimsellikten arındırılmış satış planı Ek 1'de sunulmaktadır.

6. ORGANİZASYON PLANI

Proje sahibi tüm yönetim, ticari ve pazarlama işlevlerini yerine getirir: planlama, pazar araştırması, aracılarla etkileşim ve rezervasyon sistemleri. Bu, yöneticinin işçilik maliyetlerini önler. Ayrıca, bir misafirhane ölçeğinde, bu işlevler yüksek nitelikler ve özel bilgi gerektirmez. Muhasebe dış kaynaklıdır. Organizasyon yapısı proje için sağlanmamıştır - işe alınan ve dışarıdan sağlanan işçiler doğrudan proje sahibine tabidir.

7. MALİ PLAN

Hazırlık döneminin maliyetleri, binanın inşaatı ve bitirilmesi ile proje sahasının geliştirilmesi için yatırım maliyetlerini içerir - 13.8 milyon ruble. Ana dönemin maliyetleri şunları içerir: konut ve toplumsal hizmetler için ödeme, işe alınan ve dış kaynak kullanan işçiler için ücretler, seyahat acentelerinden komisyonlar, rezervasyon sistemleri ve aracıların yanı sıra miktarı son derece küçük olan ek hizmetler sağlama maliyeti, ve tahmin yapmak zordur.

Projenin finansal göstergeleri - gelir, nakit akışı, net kar - Ek 1'de verilmiştir.

8. PROJE VERİMLİLİĞİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ

Projenin hem finansal hem de zaman açısından yüksek bir maliyeti vardır. Bu durumda avantaj, planlanan hedeflere ulaşıldığında düşük risk seviyesi ve yüksek karlılıktır.

Projenin geri ödeme süresi 28 ay, indirimli geri ödeme süresi 34 aydır. Krediye hizmet etme ihtiyacı göz önüne alındığında, proje, uygulamanın ikinci yılından itibaren kar etmeye başlar. Proje performans göstergeleri Tablo'da verilmiştir. 4. Göstergeler üç yıllık bir süre için hesaplanmıştır, ancak uzun geri ödeme süresi ve projenin uygulanması için sınırsız süre dikkate alındığında, beş yıllık bir perspektifte 1,5 milyona kadar önemli ölçüde daha yüksek olacaktır. ruble. yıllık net kar.

Tablo 4. Proje performans göstergeleri

9. RİSKLER VE GARANTİ

Proje, iyi gelişmiş bir endüstride hizmet sektörüne aittir. Sektör, hem hizmet sunumu için teknoloji açısından hem de coğrafi açıdan hakim olmuştur - bölge zaten bir tatil yeri olarak oldukça gelişmiştir. Projenin uygulanmasıyla ilgili riskler minimum düzeydedir. Projenin yüksek hizmet kalitesine sahip orta segmentte konumlandırılması da risk azaltmayı etkiler - projenin karlılığını artırmaya ihtiyaç varsa, somut olumsuz sonuçlar olmadan hizmetlerin maliyetini %20 oranında artırmak mümkündür. talebin esnekliği. Genel olarak, maliyetin artmasıyla talebin pozitif inelastik kaldığını ve maliyetin azalmasıyla önemli bir esneklik kazandığını söyleyebiliriz.

Başlıca riskler Tablo'da gösterilmiştir. 5.

Tablo 5. Proje risklerinin değerlendirilmesi ve bunların oluşmasını veya sonuçlarını önlemeye yönelik önlemler

Telefon danışmanlığı 8 800 505-91-11

arama ücretsizdir

Misafirhane

Büyük müstakil bir evde yaşıyorum. Misafirhane olarak bedava oda kiralıyorum.. Bireysel girişimcim var. yönetim geldi ve arsayı misafir hizmeti için devretmek zorunda kaldı. Soru? Arsanın devrinden sonra ticari olduğu ortaya çıkacak, bu yüzden bu evde yaşayamam. Ne yapalım?
İdarenin yasal işlemleri?

Evet, yönetimin eylemleri kesinlikle yasaldır.

Merhaba! Bireysel girişimci olduğunuz için, konutlarınızı ticari faaliyetler için, yani oda kiralamak için kullanma hakkına sahipsiniz. Bu nedenle, idarenin eylemlerine CAS RF'nin 218. maddesi uyarınca itiraz edilebilir.

Arsa üzerinde konut, misafirhane, yazlık mutfak, garaj, iki ayrı yaz duşu, iki hangar bulunmaktadır. Kadastro numaraları bir arsaya, bir konut binasına ve bir misafirhaneye verilir ve atanır. Diğer yapılar için kadastro numaraları almam gerekir mi? Hepsi Sivastopol'da.

Bir misafirhanede bir oda ayırttım ve rezervasyon için maliyetin %10'u kadar bir ön ödeme ödedim. Ancak şartlar değişti ve rezervasyonumu iptal edip paramı geri almak istiyorum. Nasıl yapılır? Teşekkürler.

Kira sözleşmesini okuyun. ÖDEME değil de avans ödemeniz varsa, sözleşmeyi feshetmeyi ve avans ödemesini iade etmeyi istemeniz yeterlidir.

Bir misafirhane için panik düğmesine ihtiyacınız var mı?

Panik butonu gerekli değildir.

Mevsimlik pansiyon. İzh'ler, mevsimlik ticari nesnelerin yerleştirilmesiyle iner. tanıklık 2014. Arsanın ticarethaneye devredilmesi gerekiyor.

Bireysel konut inşaatı için izin verilen ana kullanım türüne sahipseniz, değiştirmeniz gerekir. Lütfen yönetimle iletişime geçin. Ve girişimci faaliyet kapsamında devirC, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 37. Maddesi Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 39. Bir arsa veya sermaye inşaatı nesnesinin şartlı olarak izin verilen bir kullanım türü için izin verme prosedürü 1. Bir Bir arsa veya sermaye inşaatı nesnesinin koşullu olarak izin verilen bir kullanım türü için izin vermekle ilgilenen gerçek veya tüzel kişi (bundan sonra şartlı olarak izin verilen bir kullanım türü için izin olarak anılacaktır), şartlı olarak izin verilen bir tür için izin başvurusu gönderir komisyona kullanma. 2. Koşullu olarak izin verilen bir kullanım türü için izin verilmesine ilişkin taslak bir karar, bu Maddenin hükümlerine tabi olarak, bu Kuralın 5.1. Maddesinde belirtilen şekilde yapılan kamuya açık tartışmalarda veya kamuya açık oturumlarda değerlendirmeye tabidir. (Bölüm 2, 29 Aralık 2017 N 455-FZ Federal Yasası ile değiştirilmiştir) (önceki baskıdaki metne bakınız) tartışmalar veya kamuya açık oturumlar, arsa ve sermaye inşaatı projelerinin hak sahiplerinin katılımıyla yapılır. böyle bir olumsuz etki riski altında. (29 Aralık 2017 N 455-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği şekliyle) (bkz. önceki baskıdaki metne) bu iznin talep edildiği arsa ile ortak sınırları olan arsaların hak sahipleri tarafından kullanılması, Bu iznin talep edildiği arsa ile ortak sınırları olan arsalar üzerinde yer alan sermaye yapı tesislerinin hak sahipleri ile izin talep edilen konu sermaye inşaatına ait taşınmazların hak sahipleri. Belirtilen mesajlar, ilgili kişinin şartlı olarak izin verilen bir kullanım türü için izin verme başvurusunun alındığı tarihten itibaren en geç on gün içinde gönderilir. (29 Aralık 2017 N 455-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakın) 5 - 6. Artık geçerli değil. - 29 Aralık 2017 tarihli Federal Kanun N 455-FZ. (Bir önceki metindeki metne bakınız) 7. Kamuya açık tartışmaların veya kamuya açık oturumların, belediye sakinlerinin tutulduklarının bildirildiği günden itibaren, kamuya açık tartışmaların veya açık oturumların sonuçlarına ilişkin sonucun yayınlandığı güne kadar yapılması için geçen süre, belediye tüzüğü ve (veya) temsil organı belediyenin düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir ve bir aydan fazla olamaz. (29 Aralık 2017 tarih ve 455-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Bölüm 7) (önceki baskıdaki metne bakınız) şartlı olarak izin verilen bir kullanım türü için izin verilmesi veya böyle bir iznin verilmesinin reddedilmesi hakkında tavsiyelerin hazırlanması , kararın gerekçelerini belirterek mahalli idare başkanına gönderir. (29 Aralık 2017 tarih ve 455-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakınız) koşullu olarak izin verilen bir kullanım türü için izin veya bu izni vermeyi reddetme. Belirtilen karar, belediye kanunlarının, diğer resmi bilgilerin resmi olarak yayınlanması için belirlenen şekilde yayınlanmaya tabidir ve belediyenin resmi web sitesinde (belediyenin resmi bir web sitesi varsa) internette yayınlanır. (31 Aralık 2005 N 210-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakınız) bu izni vermekle ilgilenen gerçek veya tüzel kişi. (29 Aralık 2017 tarihli Federal Kanun N 455-FZ ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakınız) arazi kullanımı ve geliştirme prosedürü, kamuya açık tartışmalar veya kamuya açık oturumlar sonrasında, bir gerçek veya tüzel kişinin girişimiyle Koşullu olarak izin verilen bir kullanım türü için izin verilmesi durumunda, böyle bir kişiye koşullu olarak izin verilen bir kullanım türü için izin verilmesine ilişkin bir karar, kamuya açık tartışmalar veya kamuya açık oturumlar yapılmadan verilir. (29 Aralık 2017 tarih ve 455-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakınız) 11.1. Yerel yönetime, bu Kanunun 55.32. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen devlet gücü, yetkilisi, devlet kurumu veya yerel yönetimin yürütme organından izinsiz inşaatın tespit edildiğine dair bir bildirim aldığı günden itibaren, izin verilmesine izin verilmez. böyle bir binanın bulunduğu bir arsa ile ilgili olarak veya böyle bir bina ile ilgili olarak, yıkılana veya belirlenen gerekliliklere uygun hale getirilene kadar, şartlı olarak izin verilen bir kullanım türü, değerlendirme sonucunda olduğu durumlar hariç. bir yerel yönetim organı tarafından, bu Kanunun 55.32. maddesinin 2. bölümünde belirtilen ve bu bildirimin alındığı devlet iktidarının bir yürütme organına, bir yetkiliye, bir devlet kurumuna veya yerel özyönetim organına yapılan bu bildirimin, izinsiz yapılaşmaya dair emarelerin bulunmadığına veya yasal olarak yürürlüğe girdiğine dair tebligat gönderilmiştir. lu yetkisiz bir yapının yıkılması veya belirlenen şartlara uygun hale getirilmesi için iddiaları yerine getirmeyi reddetmeye yönelik bir mahkeme kararı. (Bölüm 11.1, 3 Ağustos 2018 tarih ve 340-FZ sayılı Federal Kanun tarafından getirilmiştir) 12. Bir gerçek veya tüzel kişi, şartlı olarak izin verilen bir kullanım türü için izin verme veya reddetme kararına mahkemede itiraz etme hakkına sahiptir. böyle bir izin verin. Belgenin tam metnini açın.

Elbette var. Çünkü cezalar olabilir. Sanat uyarınca sorumluluk. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 8.8'i. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu Madde 8.8. Arazi parsellerinin başka amaçlar için kullanılması, araziyi kullanım amacına uygun hale getirme yükümlülüklerini yerine getirmeme (08.03.2015 tarih ve 46-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle) amacına uygun olmayan amaç için. belirli bir arazi kategorisine ve (veya) bu maddenin 2., 2.1 ve 3. bölümlerinde belirtilenler dışında izin verilen kullanıma ait - (03.07.2016 tarihli Federal Kanun N 354- Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle) (metne bakınız) önceki ifade), arsanın kadastro değerinin belirlenmesi durumunda, vatandaşlara arsanın kadastro değerinin yüzde 0,5 ila 1'i kadar, ancak on binden az olmamak üzere idari para cezası verilmesini gerektirir. ruble; yetkililer için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1 ila 1,5'i, ancak yirmi bin rubleden az olmayan; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1,5 ila 2'si, ancak yüz bin ruble'den az değil ve arsanın kadastro değeri belirlenmemişse, vatandaşlar için on bin ila yirmi arasında bin ruble; yetkililerde - yirmi bin ila elli bin ruble; tüzel kişiler için - yüz bin ila iki yüz bin ruble. 2. Ciro 24 Temmuz 2002 tarihli Federal Yasa ile düzenlenen tarım arazilerinden bir arsanın kullanılmaması N 101-FZ "Tarım arazilerinin cirosu hakkında", tarımsal üretim veya tarımla ilgili diğer faaliyetler için bu maddenin 2.1 bölümünde belirtilen durum haricinde, belirtilen Federal yasa tarafından belirlenen süre içinde üretim - (03.07.2016 tarih ve 354-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakınız) ) vatandaşlara, arsanın kadastro değerinin yüzde 0,3 ila 0,5'i kadar, ancak üç bin rubleden az olmayan bir idari para cezası verilmesini gerektirir; yetkililer için - arsanın kadastro değerinin yüzde 0,5 ila 1,5'i, ancak elli bin ruble'den az değil; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 2 ila 10'u, ancak en az iki yüz bin ruble. 2.1. Cirosu 24 Temmuz 2002 tarihli Federal Yasa ile düzenlenen tarım arazilerinden bir arsanın kullanılmaması N 101-FZ "Tarım arazilerinin cirosu hakkında", amaçlanan amaç için, o andan itibaren bir yıl içinde Mülkiyet hakkı, sonuçlara dayanarak elde edilirse, bir mahkeme kararı temelinde kamu ihalesi, amaçlanan amaç için kullanılmaması veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılması nedeniyle geri çekilmesine ilişkin olarak ortaya çıkar ve ( veya) arsa ile ilgili olarak, devlet arazi denetimi için yetkili yürütme organı, 6 ncı maddenin 3 üncü fıkrasında belirtilen süre içinde amaçlanan amaç için kullanılmadığı veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanıldığı hakkında bilgi sahibiyse, 24 Temmuz 2002 tarihli Federal Yasa N 101-FZ "Tarım arazilerinin dolaşımı hakkında" - idari bir parçanın uygulanmasını gerektirir vatandaşlar ve bireysel girişimciler için arsanın kadastro değerinin yüzde 0,1 ila 0,3'ü kadar, ancak iki bin rubleden az olmayan rafa; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1 ila 6'sı, ancak en az yüz bin ruble. (Bölüm 2.1, 3 Temmuz 2016 tarih ve 354-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı) federal yasa - arsanın kadastro değerinin belirlenmesi durumunda vatandaşlara 1 miktarında idari para cezası verilmesini gerektirir. arsanın kadastro değerinin yüzde 1,5'ine kadar, ancak yirmi bin rubleden az olmamak üzere; yetkililer için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1,5 ila 2'si, ancak elli bin ruble'den az değil; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 3 ila 5'i, ancak dört yüz bin ruble'den az değil ve arsanın kadastro değeri belirlenmemişse, vatandaşlar için yirmi bin ila elli arasında bin ruble; yetkililerde - elli bin ila yüz bin ruble; tüzel kişiler için - dört yüz bin ila yedi yüz bin ruble. 4. Araziyi amacına uygun bir duruma getirme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya zamansız yerine getirilmesi - vatandaşlara yirmi bin ila elli bin ruble arasında idari para cezası verilmesini gerektirir; yetkililerde - yüz bin ila iki yüz bin ruble; tüzel kişiler için - iki yüz bin ila dört yüz bin ruble.

Evet, arazinin ticari faaliyetlere aktarılmasına ihtiyaç var. Sorunlar olacak. Sanat uyarınca, bu tür arazilerin bileşimindeki arazi veya arazi parselleri kategorisini bir kategoriden diğerine değiştirin. 2 Фeдepaльнoгo зakoнa oт 21 дekaбpя 2004 гoдa № 172-ФЗ «O пepeвoдe зemeль или зemeльных yчacтkoв из oднoй kaтeгopии в дpyгyю», нeoбхoдиmo в yпoлнomoчeнный нa тo opгaн иcпoлнитeльнoй влacти или opгaн mecтнoгo camoyпpaвлeния нaпpaвить хoдaтaйcтвo o пepeвoдe зemeль из oднoй kaтeгopии в дpyгyю либo хoдaтaйcтвo arazi parsellerinin bir kategorideki arazi bileşiminden diğerine aktarılması hakkında.l

Bireysel konut inşaatının ana izin verilen kullanım türü, ticari bir tesis, misafirhane olarak bir konut binası kullanılıyorsa, o zaman değiştirilmelidir, aksi takdirde Rus İdari Suçlar Kanunu'nun 8.8. Maddesi uyarınca idari olarak sorumlu tutulabilirler. Federasyon.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 37. Maddesi uyarınca, arsaların ve sermaye inşaat tesislerinin izin verilen kullanımı aşağıdaki türlerden olabilir: 1) izin verilen ana kullanım türleri; 2) şartlı olarak izin verilen kullanımlar; 3) izin verilen yardımcı kullanım türleri, yalnızca izin verilen ana kullanım türleri ve şartlı olarak izin verilen kullanım türleri ile ilgili olarak ek olarak kabul edilebilir ve bunlarla birlikte gerçekleştirilir. Her bir bölgesel bölge için, arsaların izin verilen kullanım türleri ve sermaye inşaat tesisleri belirlenir. İzin verilen kullanım türü, örneğin hakkın devlet tescil belgesi gibi diğer belgelerle onaylanabilir. Bir arsanın izin verilen kullanım türü, arsaların izin verilen kullanım türlerinin sınıflandırıcısına göre belirlenir. Ana izin verilen kullanım türünüz, sağlanan siteye mevsimlik bir misafirhane yerleştirmenize izin verir.

İyi akşamlar! İnanıyorum ki, VRI "IZHS" sizin durumunuzdaki ana görüş ve "mevsimlik ticari tesislerin yerleştirilmesi" yardımcı bir VRI. Sanat. 37 GRK RF. Yalnızca birincil izin verilen kullanımlara ve koşullu izin verilen kullanımlara ek olarak ve bunlarla bağlantılı olarak izin verilen yardımcı izin verilen kullanımlar. Örneğin yalanı "izhs"den "ticari gayrimenkul"e değiştirirseniz, yaşayamazsınız, bu sitede bir eve kayıt olun. Yalnızca ticari faaliyetlerde bulunuyorsanız, değişiklik yapmak mantıklıdır, ancak mevsimlik bir iş yapma konusundaki fikrinizi aniden değiştirirseniz, siteyi bireysel konut inşaatı için kullanmaya karar verirseniz, VRI'yi tekrar değiştirmeniz gerekecektir (ve ticari olana geçiş muhtemelen kamuya açık oturumlar yoluyla olacaktır). Bu nedenle, yönetimle herhangi bir sorununuz yoksa ve size para cezası vermiyorlarsa, değiştirmenize gerek yoktur. Yoksa size mi geldiler de soru ortaya çıktı? :) Hayırlı olsun!

Yaklaşık bir yıllığına başka bir bölgeye taşınacağım. Aylık ödeme ile bir sözleşme imzalayarak Konuk Evi'nin dairesinde yaşayacağım. Nasıl doğru kayıt olabilirim, hangi kuruma başvurmalıyım? Ve Konuk Evi sahibinin kaydım için ücretli izin alma şartı yasal mı? Yoksa bir daire kiralayıp kamu hizmetlerine başvurmak yeterli mi?
Teşekkürler.
Michael.

Kira sözleşmesine ek olarak misafirhane sahibinin onayı da gerekiyor!

Konuk Evi ve Hostel arasındaki fark nedir. Ve LLC ise, belgelerdeki ve vergilerdeki fark nedir?

Merhaba Anastasia! Genel olarak, hiçbir fark yoktur. Vergilerin hesaplanması - hangi vergi sistemini seçtiğinize bağlıdır (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.11. Maddesini okuyun). Yasanın öngördüğü şekilde kaydolmaya karar verirseniz, gereksinimler aynıdır.

"Lütfen bana kendi misafirhanem olduğunu söyle, bireysel girişimci açmak gerekli mi ve kira vergilerini nasıl ödeyeceğim?"
Bu soruya çelişkili cevaplar buldum, ancak konut kiralamanın kalıcı olarak değil, yılda sadece 2-3 ay olduğunu açıklığa kavuşturmak istiyorum.
IP'nin daha düşük vergiler ve daha sessiz bir yaşam anlamına geldiğini anlıyorum. Ama kalan 10 - 9 ay da vergi ödemek zorunda mıyım?
Bu durumda, birey olarak kalmak ve %13'lük vergisini ödemek muhtemelen daha kolay...
Lütfen bana söyle.

Tünaydın. Kiracı ile oda veya ev kiralamak için bağımsız olarak anlaşmalar yapabilirsiniz. Ve gelecekte, IFTS'ye bir gelir beyanı gönderirken bunları kullanın. Ve bireysel girişimci olarak kayıt olmanız ve kiralamadığınız zaman kalıcı olarak vergi ödemeniz gerekmez.

İyi günler, Natalya. Bireysel girişimci olarak kayıt olabilirsiniz. Ve vergi dairesine (kiralama faaliyetlerinin başlamasından en az 10 gün önce) patent vergilendirme sistemine geçiş başvurusu (patent satın alın) sunun. Mülkiyet hakkına sahip konutların kiralanması (kiralanması) patent vergilendirme sistemine tabi bir faaliyettir. Bir takvim yılı içinde bir ila on iki aylık bir süre için bir patent verilir (madde 5, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.45. maddesi). Yani yılda 4 ay ev kiralarsanız 4 aylık patent alıyorsunuz. Vergi beyannamesi verme zorunluluğu yoktur. Ancak, öngörülen şekilde gelir defteri tutulması zorunludur. Vergi miktarı, fiilen alınan gelir miktarına bağlı değildir ve potansiyel olarak alınabilecek yıllık gelir miktarına göre belirlenir (Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu ile belirlenir). Patentin süresi 6 aydan az ise, patentin süresi dolmadan bir defaya mahsus olmak üzere tam tutarın ödenmesi gerekir. Vergi oranı = (vergi matrahı / 12 ay X patentin verildiği dönemin ay sayısı) X %6, burada %6 vergi oranıdır. Vergi matrahı, kiralanan konutun metrekaresine göre belirlenir. Dönemin ay sayısı - bina kiralama süresi. Örnek: 60 m2 alana sahip bir konut binası kiralarsanız. yılda 4 ay için vergi maliyetinin hesaplanması (patent fiyatı) şöyle olacaktır: 4.133 ruble. Patentin tam maliyeti 4133 ruble ödenir. patentin sona erme tarihinden geç olmamak üzere bir ödemede. Daha doğru bir cevap için evin görüntülerine ihtiyacınız var. Ayrıca, bireysel girişimci fonlara "kendisi için" sigorta primleri öder. Saygılarımla, Safonova Olga.

Kesinlikle bireysel bir girişimci, çeyreğin sonunda tüm katkı paylarını ödersiniz.

Neden bu kadar açık? Kira olmadığında 10 ila 9 ay ne olacak? Boş bir beyanname gönderilsin mi? Ve hiçbir şey ödemeyin, çünkü kar yok mu?

Küçük bir misafirhanem var, yani. ticari kullanım için odalar ile konut binası. Bu ticari odalar, insanların geçici olarak ikamet etmesi için sağlıyorum. Odalara TV'ler kurulur, bu da odadaki kişilerin karasal televizyon programlarını izlemesini sağlarken, odanın fiyatı TV olup olmamasına bağlı değildir. Telif hakkı ve ilgili hakların korunmasını sağlayan ve yeniden ilettiğim ve dolayısıyla ilgili hakları ihlal ettiğim konusunda onunla bir anlaşma yapılmasını gerektiren bir şirket bana ulaştı. Böyle bir yapılandırma ilgili hakların ihlali midir ve böyle bir sözleşmeye girmem gerekir mi?

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 1270. Maddesi Münhasır eser hakkı 2. İlgili eylemlerin kâr amacı güterek veya böyle bir amaç olmaksızın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğine bakılmaksızın, bir eserin kullanılması özellikle dikkate alınır. : 3) işin halka açık sergilenmesi yani, bir film, asetat, televizyon çerçevesi veya diğer teknik araçlar kullanılarak eserin orijinalinin veya bir kopyasının doğrudan veya ekranda herhangi bir gösterimi ve ayrıca görsel-işitsel bir eserin tek tek karelerinin sıralarını doğrudan gözlemlemeden gösterimi veya halka açık bir yerde teknik araçlar yardımıyla veya eserin sergilendiği yerde algılanıp algılanmadığına bakılmaksızın, olağan aile çevresine ait olmayan önemli sayıda insanın bulunduğu bir yerde veya başka bir yerde, bir kira sözleşmesi kapsamında oda kiralayan bir kişinin işinin gösterilmesiyle eşzamanlı olarak, bu nedenle, hakkınızdaki iddiaların haklı olmadığına inanıyorum.

Konukevi ile mini otel arasındaki yasal fark nedir?

İyi akşamlar! Fark yok. Vergiler hariç ... Vergilerin hesaplanması, hangi vergilendirme sistemini seçtiğinize bağlıdır (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.11. Maddesini okuyun.)

İş yapmak için bireysel bir girişimci için misafirhane nasıl kaydedilir. Konut veya konut dışı bina olarak mı?

Sevgili Tatyana, Tver! İş yapmak için konuk evi, konut dışı binalara atıfta bulunacaktır. İyi şanslar Vladimir Nikolaevich Ufa 30.01.2019

Arsanın amacına (durumuna) uygun olarak binanın durumunu da belirtmek mümkündür. Bir otel için ise, konut dışı bir fon olarak. Ayrıca, ilgili faaliyet türünü kaydedin - restoranı olmayan oteller için OKVED 55.12.

10 dönüm bahçe arsam var. Üzerinde hamam olan bir misafirhane yapıp kiralamak istiyorum. Komşular fikrimi beğenmezse devletle ne gibi sorunlar çıkabileceğini bilmek isterim. Binalarımı nasıl düzenlerim.

Aklınızdaki bahçe arsası üzerine inşa etme hakkınız yoktur, arsa bu amaçlar için tasarlanmamıştır.

2012 yılında inşa edilmiş konut dışı bir bina nasıl yeniden kaydedilir, bir misafirhane bir varış noktasına dönüştürülür. Rostov-on-Don şehrinde.

Tünaydın. Sorunuzu cevaplamak için, en azından bina için belgeleri incelemeniz gerekir. Siteyi ziyaret ettiğiniz için teşekkür ederiz.

5 hektarlık bir arsa satın almak istiyorum. Üzerine misafirhaneler, hamamlar yapmak mümkün mü? "Tuzaklar" neler olabilir?

Sitenin hangi amaca sahip olduğuna ve ne tür izin verilen kullanıma bağlıdır. Belgelere bakmamız gerekiyor. Bu konuda tuzaklar olabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 37. Arsaların ve Sermaye İnşaat Tesislerinin İzin Verilen Kullanım Türleri 1. Arsaların ve sermaye inşaat tesislerinin izin verilen kullanımı aşağıdaki türlerden olabilir: 1) izin verilen ana kullanım türleri; 2) şartlı olarak izin verilen kullanımlar; 3) izin verilen yardımcı kullanım türleri, yalnızca izin verilen ana kullanım türleri ve şartlı olarak izin verilen kullanım türleri ile ilgili olarak ek olarak kabul edilebilir ve bunlarla birlikte gerçekleştirilir. 2. Her bir bölgesel bölge ile ilgili olarak, arsaların ve sermaye inşaat tesislerinin izin verilen kullanım türleri belirlenir.

Arazi satın alabilirsiniz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454'ü, ancak her şey sitenin amacını ve Sanatın izin verilen kullanımını kıskanacak. 37 GRK RF. Arsaların ve sermaye inşaat projelerinin izin verilen kullanım türleri.

Bu durumda, sitenin izin verilen kullanım türüne bağlı olacaktır. Genel olarak, belgeleri kontrol etmek için bir avukata başvurmak daha iyidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 37. Arsaların ve sermaye inşaat projelerinin izin verilen kullanım türleri.

Tünaydın! Arazinin mevcut amacına bakın, amaca uygun olmalıdır. Yasal belgeleri kontrol edin. 25 Ekim 2001 N 136-FZ tarihli "Rusya Federasyonu Arazi Kanunu".

Bahçe arazisi - amaçlanan arazi bahçe evleri, konut binaları, müştemilatlar ve garajlar yerleştirme hakkı ile. Müştemilatı- barakalar, banyolar vatandaşların evsel ve diğer ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik seralar, hangarlar, mahzenler, kuyular ve diğer yapı ve yapılar (geçici olanlar dahil). Bir misafirhane inşa etmek imkansızdır, bu sağlanmaz ve ihlal olacaktır. 29 Temmuz 2017 tarih ve 217-FZ sayılı Federal Kanun (3 Ağustos 2018'de değiştirildiği şekliyle) "Vatandaşların Kendi İhtiyaçları İçin Bahçecilik ve Bahçıvanlık Yapma ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Kanuni Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair" Madde 3. Kullanılan temel kavramlar bu Federal Yasada Bu Federal Yasanın amaçları için aşağıdaki temel kavramlar kullanılır: 1) bahçe arsası - amaçlanan arazi vatandaşların rekreasyonu ve (veya) vatandaşlar tarafından tarımsal ürünlerin kendi ihtiyaçları için yetiştirilmesi için bahçe evleri, konut binaları, müştemilatlar ve garajlar yerleştirme hakkı ile; 2) bahçe evi - vatandaşların böyle bir binada geçici olarak kalmalarıyla ilgili evsel ve diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış mevsimlik kullanım binası; 3) müştemilatlar - hangarlar, hamamlar vatandaşların evsel ve diğer ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik seralar, hangarlar, mahzenler, kuyular ve diğer yapı ve yapılar (geçici olanlar dahil);

Tünaydın! Sergei, Sanat uyarınca arazi satın alabilirsiniz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454'ü, dinlenmek için sıcak bir yere sahip banyolar inşa etmek (hamam - ev). Bir anlaşma imzalarken, sitenin amacına ve Sanatın izin verilen kullanımına dikkat edin. 37 GRK RF. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 51.1 uyarınca, bireysel bir konut inşaatı nesnesinin veya bir bahçe evinin planlanan inşaatı veya yeniden inşası hakkında bilgi verin. 1. Bireysel konut inşaat tesisinin veya bahçe evinin inşası veya yeniden inşası amacıyla, geliştirici, inşaat ruhsatı vermeye yetkili federal yürütme organına, kurucu bir kuruluşun yürütme organına kişisel bir itiraz yoluyla kağıt üzerinde sunar. çok işlevli bir merkez aracılığıyla da dahil olmak üzere Rusya Federasyonu veya yerel yönetim veya belirtilen makamlara iade makbuzu veya tek bir devlet ve belediye hizmetleri portalı ile posta yoluyla bireysel konut inşaatının planlı inşaatı veya yeniden inşası hakkında bir bildirim gönderir veya aşağıdaki bilgileri içeren bahçe evi (bundan böyle planlı inşaat bildirimi olarak da anılacaktır): 1) soyadı, adı, soyadı (varsa), geliştiricinin ikamet ettiği yer, bir kimlik belgesinin ayrıntıları (bir kişi için); 2) geliştiricinin adı ve yeri (tüzel kişilik için), ayrıca tüzel kişiliğin birleşik devlet sicilindeki tüzel kişiliğin devlet kaydına ilişkin girişin devlet sicil numarası ve istisnalar dışında vergi mükellefi kimlik numarası başvuru sahibi yabancı bir tüzel kişiliktir; 3) arsanın kadastro numarası (varsa), arsanın bulunduğu yerin adresi veya tanımı; 4) geliştiricinin arsa hakkı hakkında bilgi ve diğer kişilerin arsa üzerindeki hakları hakkında bilgiler (eğer varsa); 5) arsa ve sermaye inşaatı nesnesinin izin verilen kullanım türü hakkında bilgi (bireysel konut inşaatı nesnesi veya bahçe evi); 6) arsa sınırlarından girintiler de dahil olmak üzere, planlanan inşaat bildiriminin sunulduğu inşaat veya yeniden inşa için bireysel bir konut inşaat nesnesinin veya bahçe evinin planlanan parametreleri hakkında bilgi; 7) bireysel bir konut inşaatı nesnesinin veya bir bahçe evinin bağımsız gayrimenkul nesnelerine bölünmesi amaçlanmadığına dair bilgi; 8) geliştirici ile iletişim için posta adresi ve (veya) e-posta adresi; 9) bu bölümün 7. paragrafının 2. paragrafında ve bu bölümün 8. paragrafının 3. paragrafında belirtilen bildirimlerin geliştiriciye gönderilme şekli. 2. Planlanan inşaatın bildirim şekli, inşaat, mimari, şehir planlaması alanındaki devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organı tarafından onaylanır. 3. Planlanan inşaatın bildirimine aşağıdakiler eşlik edecektir: 1) hakları Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda kayıtlı değilse, arsa tapusu belgeleri; 2) Planlanan inşaatın bildirimi geliştiricinin temsilcisi tarafından gönderilirse, geliştirici temsilcisinin yetkisini onaylayan bir belge; 3) geliştirici yabancı bir tüzel kişilik ise, yabancı bir devletin mevzuatına göre bir tüzel kişiliğin devlet kaydına ilişkin belgelerin Rusça'ya onaylı tercümesi; 4) federal veya bölgesel öneme sahip tarihi bir yerleşim bölgesi sınırları içinde bireysel bir konut inşaatı nesnesinin veya bir bahçe evinin inşası veya yeniden inşası planlanıyorsa, bireysel bir konut inşaatı nesnesinin veya bir bahçe evinin dış görünümünün tanımı , bu makalenin 5. bölümünde belirtilen durum dışında. Bireysel konut inşaatı veya bahçe evinin bir nesnesinin dış görünüşünün tanımı, metin biçiminde bir açıklama ve bir grafik açıklama içerir. Tek bir konut inşaatı nesnesinin veya bahçe evinin dış görünümünün metin biçiminde bir açıklaması, bireysel konut inşaatı nesnesinin veya bahçe evinin parametrelerinin bir göstergesini, görünümlerinin renk şemasını, dış cepheyi belirleyen kullanım için planlanan yapı malzemelerini içerir. bireysel konut inşaatı nesnesinin veya bahçe evinin görünümü ve ayrıca, kentsel planlama yönetmelikleri tarafından bir sermaye için mimari çözümler için gereksinimler olarak belirlenen, bireysel konut inşaatı veya bahçe evinin bir nesnesinin diğer özelliklerinin açıklaması inşaat nesnesi. Grafik açıklama, bireysel konut inşaatı nesnesinin veya bahçe evinin cepheleri ve konfigürasyonu dahil olmak üzere, bireysel konut inşaatı nesnesinin veya bahçe evinin dış görünümünün bir görüntüsüdür.

Özel bir evim var, onu misafirhane olarak kullanıyorum. Araziyi konut dışı dönüştürmek gerekli mi?

Arazi, olduğu gibi, yerleşim yeri kategorisinde kalacaktır. Senin durumunda, arazi başka bir kategoriye taşınmayacak.

Konukevimiz bireysel girişimci olarak dizayn edilmiş, 27 oda, arsası müstakil, yangın tesisatı kurulumu gerekli mi?

Merhaba Andrey. Evet, bir misafirhanede yaşamak için hizmet veren bireysel bir girişimci olarak, Sanat normlarına uygun bir yangın sistemi kurmalısınız. 21 Aralık 1994 tarihli Federal Yasanın 34.37'si N 69-FZ (30 Ekim 2018'de değiştirildiği şekliyle) "Yangın Güvenliği Üzerine".

Konuk evi açmak için komşulardan izin almam gerekir mi?

Komşu izni gerekli değildir.

MKD'den gelir elde etmek için çeşitli seçenekler vardır (çatı cephesinin kiralanması, misafir otoparkının düzenlenmesi vb.). MKD'nin OSS'si tarafından, MKD'nin ortak mülkün ticari kullanımından elde ettiği gelire bağlı olarak, bu fonları evin meclis üyelerinin ücretine yönlendirmek için bir karar vermek mümkün mü?

MKD'nin OSS'si tarafından, MKD'nin ortak mülkün ticari kullanımından elde ettiği gelire bağlı olarak, bu fonları evin meclis üyelerinin ücretine yönlendirmek için bir karar vermek mümkün mü? Belki.

Yapılması gereken mağazada (mülkiyet) misafir parkına ihtiyacınız var. Evin arazi mülkiyeti Ceza Kanununa nasıl başvurulur.

Bu soru basit ve çok hacimli değil. Bölgede park yerleri düzenlemek istiyorsanız, önce MKD binalarının sahipleri ile bir toplantı düzenlemeniz ve böyle bir konuyu oylamanız gerekir, ancak Ceza Kanunu'nun bununla hiçbir ilgisi yok, 44-46. Rusya Federasyonu Konut Kanunu.

Konuk bu cezayı belirten bir günlük kiralama sözleşmesi imzalarsa, bir konukevinde sigara cezasını kesebilir miyiz?

Bu durumda, para cezasına ilişkin sözleşmenin koşulu geçersizdir. Konukevi, sigara içilmesi için ceza kesme veya ceza kesme hakkına sahip değildir.

Benim adım Dmitry. Böyle bir soru: Mart ayında Ağustos için St. Petersburg'da bir misafirhane rezervasyonu yaptık. Resmi web sitesinde, maliyet günlük 3500'dür, ancak hostes fiyatın uygun olmadığını ve fiyatta bir artış olacağını söyledi (günde 5500 r). Anlaştık ve ödedik. Sonuç olarak konukevine vardığımızda resmi web sitesinde ve rezervasyonda fiyatın değişmediği ortaya çıktı. Soru: Hostes her müşteri için ayrı bir fiyat belirleyebilir mi? Bu durumda haklarım ihlal edilir mi? Teşekkürler.

İyi günler, Dmitry! Bu onun özel mülkü mü? Sözleşmeyi imzalamadan önce herhangi bir fiyatı belirleyebilir ve kendi takdirine bağlı olarak değiştirebilir ve kendi takdirine bağlı olarak farklı kişiler için farklı hale getirebilir. Haklarınız hiçbir şekilde etkilenmez çünkü kimse sizi ondan ev kiralamaya zorlamamıştır.

Arazimde bulunan sosyal amaçlı (misafirhane-sauna) konut dışı bir binayı yeniden inşa ettim. İmar planına göre, belediye arazisinde arabalar için park yeri sağlanmaktadır. Yönetime bu bölgenin fidyesini verme konusunda yazdım, reddettiler. Otopark yapılana kadar bina hizmete alınamadı. Bölgeyi çitle çevirdim, böylece misafirlerim için araba kullanacak yer yok, eziyet çekiyorum, binada sigara içmeyi yasaklıyorum ve sokak insanlarla dolu, saunadan sokağa ve oraya şortla hayal edin. çok insan var. Bina ana caddede değil, bahçelerde yer almaktadır, ancak pazarın yakınında, avlu sürekli olarak araba boştur. Bina köşede yer alıyor ve çitim herhangi bir geçişi ve araba yolunu kimseyi engellemiyor. Şimdi yönetim, arsanın bir incelemesini atadı. İZİNSİZ BİR ARAZİ ELEŞTİRİSİ YAPILDIĞINI YAZIYORLAR. Nasıl olunur, ne yapılır.

Evrak ile bir avukata başvurun. Durumunuzla yerinde ilgilenmek daha iyidir. Ayrıca, sigara içme alanı Rospotrebnadzor gerekliliklerine uygun olmalıdır.

Konuk evi kiralama konusunda lütfen yaz dönemi için evi taksitli, ilk taksiti hemen, ikinci taksiti 15 Temmuz'dan önce, üçüncü taksiti 15 Ağustos'tan önce kiraladım. 15 Temmuz'da kiracılar bana ödeme yapamadı, 5 günlük bir gecikmede anlaştılar, bunun kanıtı var, şimdi son ödemeyi 4 gün önce yapmalarını rica ediyorum, kabul etmiyorlar ve verecekler. para sadece 15 Ağustos'ta (belki de atacaklar). Sözleşmeyi bozuyor muyum? Şimdiden teşekkürler.

Sözleşmeye göre bir ödeme planı var, bu nedenle onlardan daha erken bir ödeme tarihi talep edemezsiniz. Kendilerinden, tam adlarını, pasaportlarını belirtmeleri gereken ve 15 Ağustos 2018 tarihinde, ... tarih numaralı kiralama sözleşmesi uyarınca aylık ücret ödemeyi taahhüt ettikleri bir Teminat Mektubu'nu elle yazmalarını isteyebilirsiniz. miktarında ... ruble. Kod çözme ile tarih ve imza. Bunu neden yaptığınızı sorarlarsa, ayın 15'inde bile size ödeme yapmayacaklarından endişe ettiğinizi açıklıyorsunuz. Seni terk etmek istemiyorlarsa öyle bir mektup yazarlar ki... ama yazmak istemiyorlarsa ciddi düşünmelisin.

Soçi'de bir misafirhanem var. Ben bir Şahıs Sahibiyim. Tüm vergileri ödüyorum, zorunlu sertifikayı geçtim. Yıldızsız otel. Şimdi arazi denetiminden idari bir ihlalle ilgili bir yazı geldi. Arazinin kötüye kullanılması. Doğal olarak bireysel konut inşaatı altında arazi. Ne yapmalıyım? Ben zaten emekliyim ve bu benim tek gelirim. Kötü bir emekli maaşına ek olarak. Hayatım boyunca, kanunları çiğnememeye çalışarak...

Merhaba, bu konuyla ilgili mutlaka gelip açıklama yapmanız gerekmektedir. Aksi takdirde, protokol basitçe yokluğunuzda hazırlanacaktır. Resmi olarak, gerçekten bir ihlal var. İdari sorumluluğun getirilmesi durumunda, karar Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 30. Bölümü uyarınca temyiz edilebilir. İyi şanslar ve en iyisi.

Ceza ödemek zorunda kalacaksınız. Sitenin amacını değiştirmek zorunda olduğunuz için iş yapın. Yasal kaynaklar Ticari olmayan İnternet sürümleri Şirket ve ürünler hakkında Açık pozisyonlar Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanununun Ana Belgeleri Madde 8.8. Arazi parsellerinin başka amaçlar için kullanılması, araziyi kullanım amacına uygun bir duruma getirme yükümlülüklerini yerine getirmeme, 30 Aralık 2001 tarihli "Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu" N 195-FZ (27 Haziran'da değiştirildiği şekliyle) , 2018) Madde 8.8. Arazi parsellerinin başka amaçlar için kullanılması, araziyi kullanım amacına uygun bir duruma getirme yükümlülüklerini yerine getirmeme (08.03.2015 tarih ve 46-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle) amacına uygun olmayan amaç için. belirli bir arazi kategorisine ve (veya) bu maddenin 2, 2.1 ve 3. bölümlerinde belirtilenler dışında izin verilen kullanıma ait - (03.07.2016 tarihli Federal Kanun N 354- Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle) (metne bakınız) önceki ifade), arsanın kadastro değerinin belirlenmesi durumunda, vatandaşlara arsanın kadastro değerinin yüzde 0,5 ila 1'i kadar, ancak on binden az olmamak üzere idari para cezası verilmesini gerektirir. ruble; yetkililer için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1 ila 1,5'i, ancak yirmi bin rubleden az olmayan; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1,5 ila 2'si, ancak yüz bin ruble'den az değil ve arsanın kadastro değeri belirlenmemişse, vatandaşlar için on bin ila yirmi arasında bin ruble; yetkililerde - yirmi bin ila elli bin ruble; tüzel kişiler için - yüz bin ila iki yüz bin ruble. 2. Ciro 24 Temmuz 2002 tarihli Federal Yasa ile düzenlenen tarım arazilerinden bir arsanın kullanılmaması N 101-FZ "Tarım arazilerinin cirosu hakkında", tarımsal üretim veya tarımla ilgili diğer faaliyetler için bu maddenin 2.1 bölümünde belirtilen durum haricinde, belirtilen Federal yasa tarafından belirlenen süre içinde üretim - (03.07.2016 tarih ve 354-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakınız) ) vatandaşlara, arsanın kadastro değerinin yüzde 0,3 ila 0,5'i kadar, ancak üç bin rubleden az olmayan bir idari para cezası verilmesini gerektirir; yetkililer için - arsanın kadastro değerinin yüzde 0,5 ila 1,5'i, ancak elli bin ruble'den az değil; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 2 ila 10'u, ancak en az iki yüz bin ruble. 2.1. Cirosu 24 Temmuz 2002 tarihli Federal Yasa ile düzenlenen tarım arazilerinden bir arsanın kullanılmaması N 101-FZ "Tarım arazilerinin cirosu hakkında", amaçlanan amaç için, o andan itibaren bir yıl içinde Mülkiyet hakkı, sonuçlara dayanarak elde edilirse, bir mahkeme kararı temelinde kamu ihalesi, amaçlanan amaç için kullanılmaması veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılması nedeniyle geri çekilmesine ilişkin olarak ortaya çıkar ve ( veya) arsa ile ilgili olarak, devlet arazi denetimi için yetkili yürütme organı, 6 ncı maddenin 3 üncü fıkrasında belirtilen süre içinde amacına uygun olarak kullanılmadığı veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanıldığı hakkında bilgi sahibiyse, 24 Temmuz 2002 tarihli Federal Yasa N 101-FZ "Tarım arazilerinin dolaşımı hakkında" - idari bir parçanın uygulanmasını gerektirir vatandaşlar ve bireysel girişimciler için arsanın kadastro değerinin yüzde 0,1 ila 0,3'ü kadar, ancak iki bin rubleden az olmayan rafa; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1 ila 6'sı, ancak en az yüz bin ruble. (Bölüm 2.1, 3 Temmuz 2016 tarih ve 354-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı) federal yasa - arsanın kadastro değerinin belirlenmesi durumunda vatandaşlara 1 miktarında idari para cezası verilmesini gerektirir. arsanın kadastro değerinin yüzde 1,5'ine kadar, ancak yirmi bin rubleden az olmamak üzere; yetkililer için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1,5 ila 2'si, ancak elli bin ruble'den az değil; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 3 ila 5'i, ancak dört yüz bin ruble'den az değil ve arsanın kadastro değeri belirlenmemişse, vatandaşlar için yirmi bin ila elli arasında bin ruble; yetkililerde - elli bin ila yüz bin ruble; tüzel kişiler için - dört yüz bin ila yedi yüz bin ruble. 4. Araziyi amacına uygun bir duruma getirme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya zamansız yerine getirilmesi - vatandaşlara yirmi bin ila elli bin ruble arasında idari para cezası verilmesini gerektirir; yetkililerde - yüz bin ila iki yüz bin ruble; tüzel kişiler için - iki yüz bin ila dört yüz bin ruble. Belgenin tam metnini açın.

Merhaba, sevgili ziyaretçi, ticaret için bir arsanın (veya bir kısmının) devri hakkında şehir idaresine bir başvuru (dilekçe) sunmalısınız ve hepsi bu, "Devletin devri hakkında" Federal Yasa temelinde bir kategoriden diğerine arsa veya arsalar" 12/21/2004 N 172-FZ (son baskı) tarihli Madde 3 1. İlgili bir kişi tarafından, devlet gücünün yürütme organına veya bu başvuruyu değerlendirmeye yetkili yerel özyönetim organına bir başvuru gönderilir. 2. Bir başvurunun değerlendirilmesi aşağıdaki durumlarda reddedilebilir: 1) başvuru ile uygun olmayan bir kişi başvurdu; 2) Başvuruya, bileşimi, şekli veya içeriği arazi mevzuatının gerekliliklerine uymayan belgeler eklenir. (21 Temmuz 2005 tarih ve 111-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakınız) değerlendirme başvurusunu kabul etmeyi reddetmenin temelini oluşturan nedenleri gösteren makbuzlar. 4. Devlet iktidarının veya yerel yönetimin yürütme organı tarafından yapılan başvurunun değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak, bu tür arazilerin bir parçası olarak arazilerin veya arazi parsellerinin bir kategoriden diğerine devredilmesine ilişkin bir kanun kabul edilir (bundan sonra ayrıca - bir kanun olarak anılacaktır). arazilerin veya arsaların devri hakkında) veya bu tür arazilerin bir parçası olarak arazilerin veya arsaların bir kategoriden diğerine devredilmesini reddetme eylemi (bundan sonra arazi veya arsaların devrini reddetme eylemi olarak anılacaktır). aşağıdaki şartlar: 1) Rusya Federasyonu'nun düzenleyici yasal düzenlemeleri tarafından aksi belirtilmedikçe, başvurunun alındığı tarihten itibaren üç ay içinde, - Rusya Federasyonu Hükümeti; 2) başvurunun alındığı tarihten itibaren iki ay içinde - Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet iktidarının yürütme organı veya yerel bir özyönetim organı tarafından. 5. Arazi veya arsaların devri ile ilgili kanun aşağıdaki bilgileri içermelidir: 1) arazi kategorisini değiştirme gerekçeleri; 2) araziler için arazinin sınırları ve yerinin tanımı, ayrıca bunların alanı ve kadastro numaraları; 3) transferin yapıldığı arazi kategorisi; 4) transferin gerçekleştirildiği arazi kategorisi. 6. Belirli bir süre için arsa veya arsaların devrine ilişkin bir kanun kabul edilemez. 7. Arazi veya arsaların devrine ilişkin bir kanun veya arsa veya arsaların devrini reddetmeye ilişkin bir kanun, bu tür bir kanunun kabul edildiği tarihten itibaren on dört gün içinde ilgili kişiye gönderilir. 8. Arazi veya arsaların devri veya arsa veya arsaların devrini reddetme kanunu mahkemede temyiz edilebilir. İyi şanslar ve en iyi dileklerimle, avukat Ligostaeva A.V.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 40'ı, bir arsa sahibi, arsanın kullanım amacına ve izin verilen kullanımına uygun olarak konut, endüstriyel, kültürel ve topluluk ve diğer binaları, yapıları, yapıları inşa etme hakkına sahiptir. şehir planlama yönetmelikleri, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyenik, yangın güvenliği ve diğer kural ve yönetmeliklerin gerekliliklerine uygun olarak. şartıyla siteyi başka bir duruma devretmeme hakkına sahipsiniz. odaların kiralanması.(otel tanımından farklıdır)

Merhaba. Şimdi yapmanız gereken tek şey, davanızı değerlendirirken, işlenen suçun önemsizliğini (Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 2.9. Maddesi) beyan etmek ve bu nedenle davanın kapatılmasını istemektir. konut kiralamaktan büyük bir gelir elde edemezsiniz.

Elena! Tüm sorunun sizin bir "Bireysel Girişimci" olmanız olduğu ortaya çıktı. Ve tüm vergilerini öde. Aksi takdirde, Devlet Arazi Denetleme Kurumu'ndan bir uyarı gelmezdi... Bütün bunları, bizim çok açgözlü bürokrasimiz ile "kumar" oynamaya çalışanlara nazikçe ve anlaşılır bir şekilde açıklıyorum. Yetiştirme, bu popülasyonun iki katı, SSCB'deki zamanlarının aynı sayısını aşıyor. O zamanlar ülkedeki nüfus iki veya daha fazla olmasına rağmen. Ve kendini aldatmaya gerek yok, dikişlerde patlayan bütçeyi yenilemeleri talimatı verildi! Açık sözlü olduğum için beni bağışlayın ama şimdi size yardım etmenin mümkün olduğunu sanmıyorum. Bu, 08 Ağustos 2001 tarihli ve 129 sayılı “Tüzel Kişilerin ve Bireysel Girişimcilerin Devlet Kaydı Hakkında” Federal Yasasına uymanız için bir ücrettir. Ve yalnız değilsin.

26 Aralık 2008 tarihli "Devlet kontrolü (denetim) ve belediye kontrolünün uygulanmasında tüzel kişilerin ve bireysel girişimcilerin haklarının korunmasına ilişkin" Federal Yasaya atıfta bulunarak bir birey olarak bir protokol hazırlamaya davetlisiniz. 294-FZ Bir konut binasını ticari faaliyet nesnesi olarak kullanmak açısından arazi mevzuatının ihlali olabilir, bu nedenle binayı misafirhane olarak daha fazla kullanmak için şunları aktarmanız gerekecektir: bir konut binasını bir konut dışıdır, ancak bunun için belirli izinler ve bir dizi koşula uyulması gerekir. Konut binalarının konut dışı binalara devri için koşullar Sanat tarafından düzenlenir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 22'si.

Bir konut binasında misafir odaları için panik düğmesine mi ihtiyacınız var? 20 kişilik /10 oda/

Merhaba Yana! Sizin durumunuza takma zorunluluğu yoktur, sadece doğru. Bu nedenle, isteğinize göre - kurabilirsiniz, yapabilirsiniz - hayır. Ve genel olarak, bunların artısı şudur - hırsız alarmının alarm düğmeleri, kişisel güvenliği sağlamak için en basit önlemler arasındadır: 1) sadece insanlar için bir yangın hakkında uyarı sistemleri için yangın güvenliği gerekliliklerine uyulmasına katkıda bulunmazlar ve Art'a göre bina ve yapılardaki insanların tahliyesini yönetmek. 22 Temmuz 2008 tarihli Federal Yasanın 84'ü N 123-FZ (29 Temmuz 2017'de değiştirildiği gibi) "Yangın Güvenliği Gereksinimlerine İlişkin Teknik Düzenlemeler", ancak ayrıca 2) ek çözümler - su ve gaz kaçağı sensörleri; 3) Ayrıca şehir merkezinde yaşıyorsanız ve suç oranı düşükse özel güvenlik firmasından hizmet almanız pek olası değildir. Hırsızlık olasılığı ne kadar yüksek olursa, alarm kurulumu o kadar acil olur. Bu nedenle, kurulumu özellikle önemlidir (tabii ki, yasada belirtilen zorunlu durumlar hariç, örneğin, yükümlülük, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 04.14. nesnelerinin otellere kurulmasına ilişkin Kararnamesi uyarınca belirlenir. ), özel eviniz eteklerinde elverişsiz bir bölgede bulunuyorsa; ya da konaklama yerinin yakınında tren istasyonu, market ya da havalimanı varsa; yakınlarda fabrikalar ve fabrikalar var; şehrin dışında sakin bir bölgede bulunan özel ev. Size iyi şanslar ve en iyisi!

Konukevinin misafirlerinin gürültüsünden memnun değilim sitem yan tarafta...

Siteniz bireysel konut inşaatı altındaysa, muhtemelen aynı amaca sahip komşu bir sitedir. Bir arsanın amaçlanan amacı dışında kullanılması (örneğin, bireysel konut inşaatı altındaki arazide bir "misafirhane" işletiliyorsa, bu idari sorumluluktur (Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 8.8. Maddesi) Devlet Arazi Kontrolü (bölgenizin Rosreestr şubesi) ile iletişime geçebilirsiniz.

Karadeniz'de misafirhane rezervasyonu için www.booking.com üzerinden talepte bulunduk. Booking.com otelin hostesinin kart bilgilerini gönderdi. Yaşam maliyetinin yüzde 30'u kadar bir ön ödeme aktardı. Tren bileti aramaya başladık. Bilet yok. Booking.com'dan ön ödemeyi iade etmesini istedi. Booking.com, otelin hostesine atıfta bulunarak reddediyor. Booking.com'a atıfta bulunarak otelin hostesi, hostesi diyoruz, ona para cezası verecek, zaman oynayacak, aramalardan saklanacak ve büyük olasılıkla reddedecek ...
Booking.com ile iletişim ön ödemeden üç gün sonra başladı.
Rezervasyon son tarihine iki hafta kaldı.
Depozitomuzu nasıl geri alabiliriz...
geri almak mümkün mü...

Bunu mahkemede yapabilirsiniz, talebinize cevap aldıktan sonra, buradaki sohbet veya profilde belirtilen e-postadan bir avukat sipariş edebilir veya kendiniz hazırlayabilirsiniz.

Dmitry, önce parayı tam olarak kime aktardığını bulman gerekiyor. Aracı mı yoksa doğrudan otel sahibine mi? Fonların alıcısı kim? Herhangi bir sözleşme imzalamadığınızı göz önünde bulundurarak, fonları iade etme şansınız yüksektir. Danışmak ve yasal olarak doğru bir talep oluşturmak için aşağıdaki irtibatları kullanarak kişisel bir randevu için randevu alabilirsiniz. Saygılarımla, Volgograd'daki avukat - Stepanov Vadim Igorevich.