DanışmanPlus: not.

10/01/2019 tarihine kadar, 01/01/2019 tarihinden sonra kabul edilen mallar, işler, hizmetler için KDV artışı limitleri dahilinde 01/01/2019 tarihinden önce akdedilen bir sözleşmenin fiyatının, artan KDV'si varsa, değiştirilmesine izin verilir. sözleşme tarafından öngörülmemiştir (bu Kanunun 112. maddesi).

1. Aşağıdaki durumlarda tarafların mutabakatı ile değiştirilmedikçe, sözleşmenin temel şartlarının yürütülmesi sırasında değiştirilmesine izin verilmez:

1) ihale dokümantasyonu ve sözleşme tarafından sözleşmenin şartlarını değiştirme imkanı sağlandıysa ve sözleşme ile tek bir tedarikçiden (yüklenici, yüklenici) satın alma durumunda:

A) Malların miktarı, sözleşme ile sağlanan iş veya hizmetlerin hacmi, tedarik edilen malların kalitesi, yapılan iş, sağlanan hizmet ve sözleşmenin diğer koşulları değiştirilmeden sözleşmenin fiyatının düşürülmesi;

B) Müşterinin önerisi üzerine, sözleşme tarafından sağlanan mal miktarı, iş veya hizmet miktarı (konusu bir sermayenin inşası, yeniden inşası, elden geçirilmesi, yıkılması olan sözleşme hariç olmak üzere) inşaat nesnesi, kültürel miras nesnelerini koruma çalışması) yüzde ondan fazla artırılamaz veya tedarik edilen mal miktarı, gerçekleştirilen iş hacmi veya sözleşme tarafından sağlanan hizmetler yüzde ondan fazla azaltılamaz. Aynı zamanda, tarafların mutabakatı ile, Rusya Federasyonu bütçe mevzuatı hükümleri dikkate alınarak, ek mal miktarı, ek iş hacmi veya ek iş hacmi ile orantılı olarak sözleşmenin fiyatının değiştirilmesine izin verilir. sözleşmede belirlenen bir mal, iş veya hizmet biriminin fiyatına dayalı, ancak sözleşme bedelinin yüzde onundan fazla olmayan hizmet. Sözleşmenin tarafları, sözleşme kapsamında sağlanan mal miktarını, iş hacmini veya hizmetin miktarını azaltırken, sözleşmenin fiyatını mal, iş veya hizmetin birim fiyatına göre düşürmekle yükümlüdür. Ek olarak teslim edilen bir birim malın fiyatı veya sözleşme kapsamında tedarik edilen mal miktarında bir azalma olması durumunda bir birim malın fiyatı, sözleşmenin başlangıç ​​fiyatının bu tür miktarına bölünmesiyle belirlenmelidir. sözleşmede öngörülen mallar;

C) konusu bir sermaye inşaat nesnesinin inşaatı, yeniden inşası, revizyonu, yıkımı olan sözleşme kapsamında yapılan işin hacmini ve (veya) türlerini değiştirirken, kültürel miras alanlarını koruma çalışmaları. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu bütçe mevzuatı hükümleri dikkate alınarak, sözleşme fiyatının sözleşme fiyatının yüzde onundan fazla olmamasına izin verilir;

2) en az üç yıllık bir süre için federal ihtiyaçları karşılamak için yapılan bir sözleşmenin fiyatı, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen fiyatı aşıyorsa ve kontrol dışındaki koşullar nedeniyle söz konusu sözleşmenin uygulanması imkansızsa sözleşmenin taraflarından, şartlarını değiştirmeden, bu şartlar, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararına dayanarak değiştirilebilir;

3) Rusya Federasyonu'nu oluşturan bir kuruluşun ihtiyaçlarını en az üç yıllık bir süre için karşılamak üzere akdedilen bir sözleşmenin fiyatı, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen fiyatı aşıyorsa ve söz konusu sözleşmenin ifası sözleşmenin taraflarının kontrolü dışındaki koşullar nedeniyle şartlarını değiştirmeden imkansız, bu koşullar Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organının kararı temelinde değiştirilebilir;

4) en az bir yıllık bir süre için belediye ihtiyaçlarını karşılamak için yapılan bir sözleşmenin fiyatı, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen fiyatı aşıyorsa ve kontrol dışındaki koşullar nedeniyle söz konusu sözleşmenin uygulanması imkansızsa sözleşmenin taraflarının şartları değiştirilmeden, bu şartlar mahalli idarenin kararları esas alınarak değiştirilebilir;

5) mallar, işler, hizmetler için düzenlenmiş fiyatların (tarifelerin) Rusya Federasyonu mevzuatına göre değişiklik;

(önceki baskıdaki metne bakın)

6) Rusya Federasyonu Bütçe Kanunu'nun 161. maddesinin 6. paragrafında öngörülen durumlarda, daha önce devlete veya belediye müşterisine bütçe fonlarının alıcısı olarak bildirilen bütçe yükümlülüklerinin sınırlarında bir azalma ile. Aynı zamanda, devlet veya belediye müşterisi, sözleşmenin yürütülmesi sırasında, sözleşmenin fiyatı ve (veya) şartları ve (veya) malların miktarı, kapsamı dahil olmak üzere sözleşmenin yeni şartlarının anlaşmasını sağlar. sözleşme tarafından sağlanan iş veya hizmetler;

7) Rusya Federasyonu vatandaşının Rusya Federasyonu bölgesi dışında tedavisi için yabancı bir kuruluşla sözleşme yapılması durumunda, bir vatandaşın tedavisi ile ilgili hizmetlerin listesi varsa sözleşmenin fiyatı değiştirilebilir. yabancı bir kuruluşla yapılan sözleşmede bu imkan sağlanmışsa, Rusya Federasyonu'nun tıbbi nedenlerle artırılması veya azaltılması;

8) en az bir yıllık bir süre için imzalanan bir sözleşmenin yürütülmesi sırasında, konusu inşaat, yeniden yapılanma, revizyon, bir sermaye inşaat nesnesinin yıkımı, kültürel miras nesnelerinin korunmasına ilişkin çalışmalar olan, fiyatı, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen fiyatın azami boyutu (sınır boyutları) olan veya onu aşan, sözleşmenin taraflarının kontrolü dışındaki koşullar, sözleşmede değişiklik yapma ihtiyacı da dahil olmak üzere yerine getirilmesini imkansız hale getirdi. Proje belgeleri. Bu paragrafta öngörülen değişiklik, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı olan Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararı temelinde böyle bir değişiklik için yazılı bir gerekçe varsa gerçekleştirilir, federal ihtiyaçlar için satın alma yaparken yerel yönetim, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun ihtiyaçları, sırasıyla belediye ihtiyaçları ve böyle bir değişikliğin sözleşmenin süresini ve (veya) sözleşmenin fiyatını daha fazla artırmaması şartıyla yüzde otuzdan fazla. Aynı zamanda, belirtilen süre, kentsel planlama mevzuatına uygun olarak, proje belgelerinin incelenmesinden, üzerinde değişiklik yapılması gerekiyorsa, olumlu bir sonuç elde etme süresini içermez;

9) konusu, bir sermaye inşaat nesnesinin inşaatı, yeniden inşası, revizyonu, yıkımı ile ilgili işlerin yerine getirilmesi olan sözleşme, tarafların kontrolü dışındaki koşullar nedeniyle kültürel miras nesnelerinin korunmasına yönelik işlerse, Proje dokümantasyonunu değiştirme ihtiyacı da dahil olmak üzere ifasının imkansızlığını gerektiren veya yüklenicinin hatası nedeniyle sözleşme, sözleşmede belirtilen süre içinde imzalanmadıysa, sözleşmenin ifa süresinde tek bir değişiklik akdedilmesinde öngörülen sözleşmenin ifa süresini aşmayan bir süre için izin verilir. Bu durumda, sözleşmenin ifası fonların yatırılması suretiyle güvence altına alınmışsa, tarafların mutabakatı ile, sözleşmenin ifası için teminat olarak sağlanan fonların müşteri tarafından yükleniciye iade edilmesi için yeni bir süre belirlenir. Yüklenicinin kusuru nedeniyle sözleşmenin zamanında ifa edilmemesi halinde, bu fıkrada öngörülen süre değişikliği, yüklenicinin cezaların (para cezaları, cezalar) müşteri tarafından bu Federal Yasaya uygun olarak sunulursa, yüklenici sözleşmenin bu Federal Yasaya göre yerine getirilmesi için güvenlik sağlar;

(önceki baskıdaki metne bakın)

2. Bu maddenin 1. bölümünün 6. fıkrasında belirtilen durumlarda, sözleşmenin fiyatını düşürürken mal miktarı, iş veya hizmet hacmindeki azalma, Hükümet tarafından onaylanan metodolojiye uygun olarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu.

3. Bu maddenin 1. bölümünün 6. bendinde belirtilen durumlarda, devlet veya belediye müşterisi tarafından, bütçe yükümlülüklerinin limitlerinde bir azalma ile bağlantılı olarak sözleşmeyi değiştirme kararının kabulü, aşağıdaki esaslara göre gerçekleştirilir: sözleşmenin fiyatındaki ve mal miktarındaki, iş hacmindeki veya hizmetteki değişikliğin orantılılığı.

4. Bu maddenin 1. bölümünün 6. bendinde belirtilen ve devlet veya belediye müşterisinin sözleşmeden kaynaklanan bütçe yükümlülüklerini yerine getirmesini imkansız kılan koşulların ortaya çıkması durumunda, müşteri, Konusu mal temini olan, normal yaşam desteği için gerekli olan sözleşmeden doğan yükümlülükleri öncelikli olarak yerine getirmek (gıda, özel ambulans dahil ambulans, acil veya acil durumda tıbbi bakım, ilaçlar dahil) , yakıt) ve (veya) tedarikçinin (yüklenici, icracı) yükümlülüklerinin yerine getirildiği.

5. Bir sözleşmeyi yürütürken, yeni tedarikçinin (yüklenici, icracı) böyle bir sözleşme kapsamında tedarikçinin (yüklenici, icracı) yasal halefi olduğu durumlar dışında, tedarikçiyi (yüklenici, icracı) değiştirmesine izin verilmez. bir tüzel kişiliğin dönüşüm, birleşme veya katılma şeklinde yeniden düzenlenmesinin bir sonucu olarak.

6. Müşterinin değişmesi durumunda, müşterinin sözleşme ile sağlanan hak ve yükümlülükleri yeni müşteriye geçer.

7. Bir sözleşme yapılırken (bu Federal Yasanın 14. Maddesinin 6. Bölümü uyarınca kabul edilen düzenleyici yasal düzenlemelerin öngördüğü durumlar hariç), müşteri ile tedarikçi (yüklenici, icracı) arasındaki anlaşma üzerine, izin verilir. kalite, teknik ve işlevsel özellikleri (tüketici özellikleri) sözleşmede belirtilen kalite ve ilgili teknik ve işlevsel özelliklerle karşılaştırıldığında iyileştirilmiş malları tedarik etmek, iş yapmak veya hizmet sunmak. Bu durumda, müşteri tarafından akdedilen sözleşmelerin sicilinde uygun değişiklikler müşteri tarafından yapılmalıdır.

(önceki baskıdaki metne bakın)

8. Sözleşmenin feshine, tarafların mutabakatı ile, mahkeme kararı ile, sözleşmenin tarafının medeni hukuka uygun olarak sözleşmenin ifasını tek taraflı olarak reddetmesi durumunda izin verilir.

9. Müşteri, sözleşmede öngörülmüş olması koşuluyla, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından belirli türdeki yükümlülüklerin tek taraflı olarak reddedilmesi için öngörülen gerekçelerle sözleşmeyi yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddetme hakkına sahiptir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

10. Müşteri, bu maddenin 8. Bölümü uyarınca sözleşmeyi yürütmeyi tek taraflı reddetme kararı vermeden önce, teslim edilen malları, yapılan işleri, uzmanların, uzman kuruluşların katılımıyla yapılan hizmetleri inceleme hakkına sahiptir.

11. Müşteri, teslim edilen malın, yapılan işin veya verilen hizmetin muayenesini, bilirkişilerin, uzman kuruluşların katılımıyla yapmışsa, sözleşmeyi ifa etmeyi tek taraflı olarak reddetme kararı, ancak esasa dayalı olarak müşteri tarafından verilebilir. teslim edilen malların, yapılan işin veya verilen hizmetin incelenmesinin sonuçlarına göre, sonuç olarak uzman, uzman kuruluş, müşterinin sözleşme şartlarını yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddetmesine temel teşkil eden sözleşme şartlarının ihlalleri teyit edilecektir. sözleşme.

12. Müşterinin, söz konusu kararın kabul edildiği tarihten itibaren en geç üç iş günü içinde sözleşmeyi tek taraflı olarak reddetme kararı, birleşik bilgi sistemine kaydedilecek ve tedarikçiye (yüklenici, icracı) tarafından gönderilecektir. Tedarikçinin (yüklenicinin), yüklenicinin) sözleşmede belirtilen adresine alındı ​​teyidi ile taahhütlü posta, ayrıca telgraf, faks veya e-posta yoluyla veya diğer iletişim ve teslimat araçları kullanılarak, böyle bir bildirim kaydedilir ve müşteri tedarikçiye (yüklenici, yüklenici) teslimatının onayını alır. Müşterinin bu bölümün gerekliliklerini yerine getirmesi, tedarikçinin (yüklenici, icracı) sözleşmeyi yerine getirmeyi tek taraflı reddetmesinin uygun bir bildirimi olarak kabul edilir. Bu tür uygun bildirimin tarihi, müşteri tarafından tedarikçinin (yüklenici, icracı) söz konusu bildirimi aldığına dair teyit alma tarihi veya müşteri tarafından tedarikçinin (yüklenici, icracı) bulunmadığına ilişkin bilgilerin alındığı tarihtir. sözleşmede belirtilen adresinde. Belirtilen teyidi veya bilgiyi elde etmek mümkün değilse, bu tür uygun bildirimin tarihi, müşterinin birleştirilmiş bilgi sisteminde sözleşmeyi tek taraflı olarak ifa etmeyi reddetme kararının verildiği tarihten otuz gün sonraki tarihtir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

13. Müşterinin sözleşmeyi ifa etmeyi tek taraflı reddetme kararı yürürlüğe girer ve sözleşmenin, müşterinin tedarikçiye (yüklenici, ifacı) sözleşmeyi ifa etmeyi tek taraflı olarak reddettiğini uygun şekilde bildirdiği tarihten on gün sonra feshedilmiş sayılır. .

14. Müşteri, tedarikçiye (yüklenici, icracı) tek taraflı olarak kararın uygun şekilde bildirildiği tarihten itibaren on günlük bir süre içinde, yürürlüğe girmemiş sözleşmeyi ifa etmeyi tek taraflı reddetme kararını iptal etmekle yükümlüdür. sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetme, söz konusu kararın kabulüne temel teşkil eden sözleşme şartlarının ihlali ve müşteriye bu maddenin 10. Bölümüne göre inceleme masrafları tazmin edildi. Bu kural, medeni hukuk uyarınca müşterinin sözleşmeyi yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddetmesinin temeli olan sözleşme şartlarının tedarikçi (yüklenici, icracı) tarafından tekrar tekrar ihlali durumunda geçerli değildir.

15. Müşteri, aşağıdaki durumlarda sözleşmeyi ifa etmeyi tek taraflı reddetme kararı vermekle yükümlüdür:

1) sözleşmenin yürütülmesi sırasında tedarikçinin (yüklenici, icracı) ve (veya) tedarik edilen malların belirlenen ihale bildirimine ve (veya) ihale katılımcıları için gerekliliklere sahip ihale belgelerine uymadığı tespit edilirse ve ( veya) tedarik edilen mallar veya uygunluğu ve (veya) tedarik edilen malların, tedarikçinin (yüklenici, icracı) belirlenmesinde kazanan olmasına izin veren bu tür gerekliliklere uygunluğu hakkında yanlış bilgi verildi;

2) bu Federal Yasanın 93. Maddesinin 1. Kısmının 47. Maddesi uyarınca, üretimi bölgede yaratılan veya modernize edilen ve (veya) hakim olan malların temini için yapılan bir sözleşmenin yürütülmesi sırasında Rusya Federasyonu'nun özel bir yatırım sözleşmesi uyarınca, böyle bir özel yatırım sözleşmesi feshedilir. Bu durumda, 93. maddenin 1. fıkrasının 47. fıkrası uyarınca yapılan sözleşmenin feshi

a) Rusya Federasyonu (Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu ve (veya) bir belediye ile birlikte Rusya Federasyonu) adına böyle bir sözleşme akdetmiş olan özel bir yatırım sözleşmesinin tarafı, tarihinden itibaren on iş günü içinde gönderir. fesih tarihi, söz konusu fesih bildirimi, bu Federal Yasanın 93. Maddesinin 1. Kısmının 47. Maddesi uyarınca, yükümlülükleri aşağıdaki gibi yerine getirilmeyen mal tedariki sözleşmelerini imzalamış olan müşterilere; böyle bir bildirimin gönderildiği tarih. Özel yatırım sözleşmesinin fesih bildirimi, müşteriye taahhütlü posta ile alındı ​​teyidi ile birlikte müşterinin sözleşmelerde belirtilen adresine gönderilir. İlgili müşterilerin listesi, müşteriler tarafından akdedilen sözleşmelerin kaydında yer alan bilgiler temelinde belirlenir;

b) Müşteriler, 93 üncü maddenin 1 inci fıkrasının 47 nci fıkrasının "a" bendinde belirtilen teslim tarihinden itibaren en geç üç iş günü içinde

bu paragrafın "b" alt paragrafı, bu maddede öngörülen genel prosedüre uygun olarak yürütülür;

3) üretimi oluşturulan veya modernize edilen ve (veya) bölgede hakim olan malların temini için bu Federal Yasanın 93. Maddesinin 1. Kısmının 48. Maddesi uyarınca akdedilen bir sözleşmenin yürütülmesi sırasında Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun, bu Federal Yasanın 111.4 maddesi uyarınca imzalanan bir devlet sözleşmesi uyarınca, böyle bir devlet sözleşmesi feshedilir. Bu durumda, bu Federal Yasanın 93. maddesinin 1. bölümünün 48. maddesi uyarınca yapılan sözleşmenin feshi aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

a) bu Federal Yasanın 111.4 maddesi uyarınca Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu adına böyle bir sözleşmeyi imzalamış olan bir devlet sözleşmesinin tarafı, fesih tarihinden itibaren on iş günü içinde bir bildirim gönderir. bu Federal Yasanın 93. maddesinin 1. bölümünün 48. maddesi uyarınca, bu tür bildirimlerin gönderildiği tarih itibariyle yükümlülüklerini yerine getirmeyen yasal sözleşmeleri imzalayan müşterilere söz konusu fesih. Bu Federal Yasanın 111.4 Maddesi uyarınca imzalanan bir devlet sözleşmesinin feshi bildirimi, müşterilere, müşterinin sözleşmelerde belirtilen adreslerine makbuz onayı ile taahhütlü posta ile gönderilir. İlgili müşterilerin listesi, müşteriler tarafından akdedilen sözleşmelerin kaydında yer alan bilgiler temelinde belirlenir;

b) Müşteriler, bu fıkranın "a" bendinde belirtilen bildirimin kendisine ulaştığı tarihten itibaren üç iş günü içinde, 93 üncü maddenin 1 inci bölümünün 48 inci fıkrası uyarınca akdedilen sözleşmenin tek taraflı olarak feshedilmesine karar vermekle yükümlüdür. bu Federal Yasanın;

c) Bu fıkranın "b" bendinde belirtilen kararın bu maddede öngörülen genel usule uygun olarak verilmesinden sonra sözleşmenin feshi.

(önceki baskıdaki metne bakın)

16. Müşterinin sözleşmeyi yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddetmesi nedeniyle sözleşmenin feshedildiği tedarikçi (yüklenici, icracı) hakkındaki bilgiler, bu Federal Yasa tarafından vicdansız tedarikçilerin (yükleniciler, yükleniciler, sanatçılar).

17. Müşterinin sözleşmeyi ifa etmeyi tek taraflı olarak reddetmesi ile bağlantılı olarak sözleşmenin feshi halinde, müşteri, hükmü feshedilene konu olan mal, iş, hizmet, tedarik, ifa satın alma hakkına sahiptir. sözleşme, bu Federal Yasanın 83.2 Maddesinin 14. Bölümünün hükümlerine göre) ve böyle bir satın alma katılımcısının rızasına tabi ise, bir sözleşme akdetmek. Belirtilen sözleşme, bu Federal Yasanın 34. Maddesinin 1. Bölümünde belirtilen şartlara uygun olarak, bu maddenin 18. Bölümünün hükümleri dikkate alınarak ve satın alma katılımcısı bu Federal uyarınca sözleşme performans güvenliğini sağladıktan sonra sonuçlandırılır. Kanun, sözleşme performans güvencesi gerekliliği ihale ilanı ve (veya) satın alma belgeleri ile sağlanırsa. Aynı zamanda, müşterinin sözleşmeyi yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddetmesi nedeniyle sözleşmenin feshi üzerine (bu Federal Yasanın 37. Maddesinin 9. Kısmında belirtilen sözleşme hariç), aşağıdakilere uygun olarak bir sözleşmenin imzalanması. bu bölüme, bu Federal Yasanın 104. maddesinin 7. Bölümü uyarınca bu tür bir fesih ile bağlantılı olarak, sözleşmenin feshedildiği tedarikçi (yüklenici, icracı) hakkında vicdansız kayıt defterine bilgi verilmesine karar verilirse izin verilir. tedarikçiler (yükleniciler, sanatçılar).

18. Sözleşmenin sona ermesinden önce, tedarikçi (yüklenici, icracı) sözleşmenin öngördüğü yükümlülükleri kısmen yerine getirdiyse, yeni bir sözleşme yapılırken tedarik edilen malların miktarı, yapılan işin hacmi veya sağlanan hizmet tedarik edilen malların miktarı, yapılan işin hacmi veya feshedilen sözleşme kapsamında verilen hizmet dikkate alınarak azaltılmalıdır. Aynı zamanda, bu maddenin 17. bölümüne göre yapılan sözleşmenin fiyatı, tedarik edilen malların miktarı, yapılan işin veya verilen hizmetlerin hacmi ile orantılı olarak azaltılmalıdır.

19. Tedarikçi (yüklenici, icracı), Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun belirli türdeki yükümlülükleri yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddetmesi için öngörülen gerekçelerle sözleşmeyi yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddetme hakkına sahiptir. müşterinin sözleşmeyi yerine getirmeyi tek taraflı reddetme konusunda karar verme hakkı.

(önceki baskıdaki metne bakın)

20. Tedarikçinin (yüklenici, yürütücü) sözleşmeyi ifa etmeyi tek taraflı olarak reddetme kararı, böyle bir kararın alındığı tarihten itibaren en geç üç iş günü içinde müşteriye iadeli taahhütlü posta ile adresine alındı ​​teyidi ile gönderilir. sözleşmede belirtilen müşterinin yanı sıra telgraf veya faks veya e-posta yoluyla veya böyle bir bildirimin kaydedilmesini ve tedarikçinin (yüklenici, icracı) onayını almasını sağlayan diğer iletişim ve teslimat yöntemlerini kullanarak. müşteriye teslimat. Tedarikçinin (yüklenici, uygulayıcı) bu bölümün gerekliliklerini yerine getirmesi, müşterinin sözleşmeyi yerine getirmeyi tek taraflı reddetme konusunda uygun bir bildirimi olarak kabul edilir. Bu tür uygun bildirimin tarihi, söz konusu bildirimin müşteriye teslim edildiğine ilişkin teyidin tedarikçi (yüklenici, icracı) tarafından alındığı tarihtir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

Volga-Vyatka Bölgesi Tahkim Mahkemesi Kararı 22.06.2016 N Ф01-2251 / 2016
Müteahhitin, inşaat işinin yapılmasına ilişkin belediye sözleşmesinde iş bitirme süresinin uzatılması yönünde değişiklik yapma talebini reddeden mahkeme, 763 üncü maddenin 1 inci fıkrası, 767 nci maddesinin 1, 2 nci fıkraları uyarınca, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, sözleşmeli inşaat işlerinin yerine getirilmesine ilişkin son tarihlerin yalnızca yasaların öngördüğü durumlarda ve davacı tarafından belirtilen durumlarda değiştirilebileceğini belirledi - tamamlanması için son tarihin değiştirilmesi konusunda bir anlaşma imzalayamama iş - 05.04.2013 N 44-FZ Federal Yasasının 95. maddesinin 1. bölümünde belirtilen ve belediye sözleşmesinin temel koşullarında bir değişikliğe izin veren gerekçelerden hiçbirine uymuyor.

Volga-Vyatka Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 24 Mayıs 2016 tarihli Kararı N Ф01-1701 / 2016
Belediye sözleşmeleri kapsamında yapılan işler için borç tahsil etmeyi reddeden mahkeme, 763. maddenin 2. fıkrası hükümlerini uygulayarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 767. maddesinin 2. fıkrası, 21 Temmuz 2005 tarihli Federal Kanunun 9. maddesi N 94-FZ, ihtilaflı işin ifasının belediye sözleşmeleri ile öngörülmediğini tespit etmiş, ihtilaflı sözleşmelerin bedelini aşan bir tutarda işin ifası için kanunda öngörülen şekilde anlaşma kanıtı ibraz edilmemiştir. müşterinin bu işler için ödeme yapma yükümlülüğünün olmadığı.

Kuzey-Batı Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 19 Mayıs 2016 tarihli Kararı N Ф07-710 / 2016
İnşaat finansmanı hacminde bir azalma olmadığında, mevcut davada gerçekleşen devlet sözleşmesinin taraflarının mutabakatı ile işin tamamlanması için son tarihin değiştirilmesinin (uzatılmasının) kabul edilemez olduğu sonucuna varılması. sözleşme kapsamında çalışma, tahkim mahkemesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 767. Maddesi hükümlerinin rehberliğinde, sözleşme işinin ifasına ilişkin sözleşmeyi devlete ek sözleşmeleri haklı olarak geçersiz kıldı, çünkü taraflarca sonuçlandıktan sonra değişiklik yapıldı. İşin yapılması için son tarihteki şartların sözleşmesinin şartlarının değiştirilmesine ilişkin yasal yasağı ihlal ediyor.

Volga Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 04.05.2016 Tarihli Kararı N Ф06-6974 / 2016
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 767. maddesinin 2. paragrafı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 451. maddesinin 4. paragrafı ve Sanat. 05.04.2013 N 44-FZ Federal Kanununun 95'i, tahkim mahkemeleri, belediye sözleşmesinin şartlarını değiştirme yükümlülüğünü haklı olarak reddetti ve davacının gerçeği kanıtlamadığına işaret ederek yüklenici versiyonunda belirtti. Mahkeme kararıyla sözleşmenin şartlarının değiştirilmesinin kabul edilebilirliğini gösteren istisnai durumların ortaya çıkması ve aynı zamanda yapılan işin ödeme prosedüründeki koşulların değiştirilmesini mümkün kılan koşulların varlığının tespit edilmemesi. söz konusu sözleşme.

Kuzey-Batı Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 18 Nisan 2016 tarihli Kararı N Ф07-1424 / 2016
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 767. Maddesinde, işin tamamlanması için son tarihte sözleşmenin şartlarını değiştirmek için hiçbir gerekçe bulunmadığından, tahkim mahkemeleri, işin yapılması için belediye sözleşmesini makul bir şekilde değiştirmeyi reddetti. yolların onarımı, yüklenici tarafından ek bir iş miktarının tespit edilmesinin istisnai durumlar olarak sınıflandırılmadığını, işin performans şartlarının değiştirilmesine izin verdiğini ve ayrıca kasa malzemelerinde bulunmadığını göstermektedir. sözleşme işlerini finanse etmek için tahsis edilen bütçe fonlarında bir azalma.

Doğu Sibirya Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 3 Şubat 2016 N 02-6368 / 2015 tarihli Kararı,
Medeni Kanunun 767. Maddesi ve Devlet ve belediye ihtiyaçları için emir verilmesine ilişkin Kanun hükümlerinin rehberliğinde mahkeme, yetkili organın sunulmasını yasa dışı olarak tanımayı reddetti, çünkü denetim sırasında kurumun şartları değiştirdiği gerçeği ortaya çıktı. devlet sözleşmeleri kapsamındaki işin hacmi ve teknolojisi açısından rekabet koşulları (işin bir kısmı tamamlanmadı ; sözleşmede öngörülmeyen işler yapıldı) ve ayrıca düzenleyici yasal düzenlemelerin gerekliliklerinin ihlali ile ilgili diğer mali ihlaller toplanan kanıtların toplamı ile teyit edilen kuruma devredilen gayrimenkulün muhasebesi: sözleşmeler, bu devlet sözleşmelerine ek anlaşmalar, doğrulama eylemi ve davanın diğer materyalleri.

Elektronik açık artırma sonucunda imzalanan bir belediye sözleşmesinde değişiklik yapmak mümkün müdür (05.04.2013 N 44-FZ Federal Kanunu), açık artırma belgelerinde fiyatın% 10'u oranında değişiklik olasılığı varsa sözleşme fiyatı ve sözleşme sadece şu ifadeyi içeriyor: "04/05/2013 N 44-FZ Federal Yasası uyarınca sözleşmede bir değişiklik mümkündür"?

Soruda belirtilen koşullar altında sözleşme hükümlerinin değiştirilmesinin meşruiyeti sorusunun cevabı, büyük ölçüde belirli koşullara bağlıdır ve bir anlaşmazlık durumunda sadece mahkeme tarafından verilebilir. Benzer bir durumla ilgilenen herhangi bir resmi açıklama ve kanun yaptırımı uygulaması bulamadık. Bu bağlamda, bu istişare çerçevesinde, soruda açıklanan duruma ilişkin yalnızca genel nitelikteki mülahazaları belirtebiliriz.
05.04.2013 N 44-FZ Federal Yasasına göre "Devlet ve belediye ihtiyaçlarını karşılamak için mal, iş, hizmet alımı alanındaki sözleşme sistemi hakkında" (bundan böyle - 44-FZ Yasası olarak anılacaktır), Sözleşmenin yürütülmesi sırasındaki temel şartlarına, bu bölümde listelenen durumlarda tarafların mutabakatı ile izin verilir. Bu nedenle, 44-FZ sayılı Kanun uyarınca, müşterinin önerisi üzerine, sözleşme kapsamında sağlanan mal, iş kapsamı veya hizmetin miktarı %10'dan fazla olmamak üzere artabilir veya azalabilir. Aynı zamanda, tarafların mutabakatı ile, Rusya Federasyonu bütçe mevzuatı hükümleri dikkate alınarak, ek mal miktarı, ek iş hacmi veya ek iş hacmi ile orantılı olarak sözleşmenin fiyatının değiştirilmesine izin verilir. sözleşmede belirlenen bir mal, iş veya hizmet biriminin fiyatına dayalı, ancak sözleşme bedelinin %10'undan fazla olmayan hizmet. Bununla birlikte, doğrudan 44-FZ sayılı Kanun hükümlerinden anlaşılacağı üzere, sözleşme koşullarındaki böyle bir değişikliğe, ancak sözleşmenin şartlarını değiştirme imkanının satın alma belgeleri ve sözleşme tarafından sağlanması ve tek bir tedarikçiden (yüklenici, icracı) tedarik durumunda - sözleşme.
44-FZ sayılı Kanuna göre, bir elektronik açık artırmanın sonuçlarına dayanarak, bir elektronik açık artırma duyurusunda ve böyle bir açık artırmanın belgelerinde belirtilen şartlara göre, kazanan tarafından teklif edilen bir fiyat üzerinden bir sözleşme imzalanır. Başka bir deyişle, 44-FZ sayılı Kanunda öngörülen şekilde sözleşmenin değiştirilmesi olasılığına ilişkin koşul, Sanatın 1. bölümünün 9. paragrafı hükümlerinin gerektirdiği şekilde açık artırma belgeleri tarafından sağlanmışsa. Bu yasanın 64'ünde, böyle bir koşul sözleşmenin metninde yer almalıdır. Bu nedenle, yukarıdaki normlardan kelimenin tam anlamıyla, 44-FZ sayılı Kanunda belirtilen sözleşme şartlarını değiştirmek için, hem ihale belgeleri hem de sözleşmenin kendisi için böyle bir fırsat sağlanmalıdır (bkz. Ural Bölgesi Tahkim Mahkemesi 07.02.2017 N 09-11735/16, N A60-22107/2016 davasında).
İhale belgelerinde yer alan sözleşme değiştirme koşullarının, taslak sözleşmede yer alan benzer koşullara uymadığı durumlarda, tekel karşıtı makamlar, sözleşmeyi değiştirme koşulunun tutarsız olduğu ve ihale katılımcılarını yanıltıcı olduğu sonucuna varır (bkz. , örneğin, OFAS'ın 09/05/2016 N 2-57-9738 / 77-16 tarihli Moskova kararı, OFAS'ın 11/30/2016 N 21837 / 05-02 (361Ж) tarihli Yaroslavl bölgesi kararı -16), OFAS'ın 26/05/2016 tarihli N 2-57- 5176/77-16 tarihli Moskova kararı, OFAS'ın 10.04.2014 N 69-kz/2014 tarihli Tataristan Cumhuriyeti kararı, OFAS, Kalmıkya Cumhuriyeti için 01.21.2016 N 08\10-05).
N 44-FZ hükümleri, sözleşmenin koşullarını değiştirme olasılığına ilişkin hükümlerinin, N 44-FZ Kanununun belirli normlarına atıfta bulunması gerektiğini açıkça belirtmemektedir. Kanun uygulama uygulamasının gösterdiği gibi, bazı durumlarda düzenleyici makamlar, taslak sözleşme metnine N 44-FZ Kanununa genel atıflar eklemeyi bir ihlal olarak görmezler (bkz. Kostroma Bölgesi 03.03.2017 N 12-10-12 / 2017, 05 Ekim 2015 tarihli Federal Antimonopoly Service kararı N K-1265/15, Tambov Bölgesi Federal Antimonopoly Service'in 20 Temmuz 2015 tarihli kararı).
Aynı zamanda, daha önce belirtildiği gibi, sözleşmeyi değiştirme olasılığı N 44-FZ tarafından ek koşullara, yani özellikle sözleşmede böyle bir değişikliğe izin veren hükümlerin varlığına bağlı olarak yapılır. Kendi başlarına, N 44-FZ hükümleri, sözleşmeyi değiştirme olasılığını sağlamaz (ek koşullara uyulmadan). Bu bağlamda, soruda verilen ifadenin ("44-FZ sayılı Kanun uyarınca sözleşmenin değiştirilmesi mümkündür"), taraflarca sözleşmenin değiştirilmesi olasılığı üzerinde anlaşmaya varılan bir sözleşme koşulu olarak kabul edilemeyeceği kanaatindeyiz. koşullar. Aynı zamanda, yukarıdaki durumda, açık artırma belgeleri tarafından sözleşmenin şartlarını değiştirme olasılığı sağlandığından, aşağıdaki durumlarda sözleşmenin şartlarını değiştirme konusunda taraflarca ek bir anlaşma akdedilmesini dışlayamayız. bir anlaşmazlığın ihlali olarak nitelendirilmeyecektir.

Hazır cevap:
Hukuki Danışmanlık Hizmeti Uzmanı GARANTİ
Verkhova Nadezhda

Tepki kalite kontrolü:
Hukuki Danışmanlık Hizmetinin İnceleyicisi GARANT
Aleksandrov Aleksey

Materyal, Hukuk Danışmanlığı hizmetinin bir parçası olarak sağlanan bireysel yazılı danışma temelinde hazırlanmıştır.

Teknik planların hazırlanması

herhangi bir gayrimenkul

(351) 233-50-35

Teknik pasaport ve teknik plan. Sermaye inşaat nesnelerinin muhasebesindeki değişiklikler.

Bildiğiniz gibi, 1 Nisan 2012'den bu yana, BTI'nin bina, yapı ve binaların muhasebesi konularında çalışma prosedürü çok değişti. Kargaşadan ve kuyrukta bekleyen vatandaşlar, neler olup bittiği ve nereye kaçacakları konusunda şaşkın. Bu soruları cevaplamaya çalışalım.

Ne oluyor.

01.01.2013 tarihinden itibaren, 07.24.07 tarih ve 221-FZ sayılı “Devlet Emlak Kadastro Hakkında” Federal Kanunun hükümleri, binalar, yapılar, binalar ve devam eden inşaat nesneleri ile ilgili olarak yürürlüğe girer. Onlarca yıldır gelişen BTI (OTI) kuruluşları tarafından bu nesnelerin muhasebeleştirilmesi prosedürü kökten değişmelidir. Bununla birlikte, Chelyabinsk bölgesinin sakinleri zaten birçok yenilik yaşadı. Ve bundan pek de memnun görünmüyorlar.
Gerçek şu ki, 01 Nisan 2012'den itibaren Chelyabinsk bölgesinin topraklarında, Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Ekim tarihli Emri tarafından onaylanan binaların, yapıların, binaların, devam eden inşaat nesnelerinin devlet muhasebesi prosedürü 14, 2011 No. 577, faaliyete başlamıştır. Bu prosedür teorik olarak geçicidir ve 01.01.2013 tarihine kadar geçerli olmalıdır, ancak gerçekte aynı Federal Yasanın "Devlet Kadastrosu Üzerine ... ". Yani aslında şu anda kadastro kanununun ilgili hükümlerinin yürürlüğe girmesinden itibaren çalışmaya başlaması gereken muhasebe sistemini tam olarak test ediyoruz.
Çoğumuz için yeni düzenin başlangıcı, teknik muhasebe ve kadastro odasının belgelerinin kabul noktaları için tüm kuruluşlarda çılgınca kuyruklar ve "ıslık çalma" ile işaretlendi.

Ne değişti:

1. Daha önce, tüm teknik muhasebe (OTI) kuruluşları veya insanların dediği gibi BTI, birbirleriyle hiçbir şekilde ilişkili olmayan kendi ayrı veritabanlarına sahipti, ancak şimdi tüm veriler Birleşik Devlet Siciline yerleştirilmelidir. Kadastro Odası'nı sürdüren Sermaye İnşaat Nesneleri.

2. Daha önce, mülkü tanımlayan iki belge vardı - teknik pasaport ve kadastro pasaportu. Ayrıca, teknik pasaport, kadastrodan çok daha bilgilendiriciydi. Şimdi teknik pasaport hala kullanılıyor, ancak geçmişte kaldı ve sadece kadastro pasaportu, içinde oldukça fazla bilgi bulunan tanımlayıcı bir belge olarak kullanılıyor. Bilginin sicile girilmesine dayanan nesne hakkında genişletilmiş bilgi içeren belge teknik bir plandır. Böylece teknik pasaportun yerini teknik planın aldığını söyleyebiliriz.

3. Teknik planın teknik pasaporttan farkı nedir? İlk olarak, teknik plan çok daha kalın. Bunu yapmak için çok daha fazla kağıt gerekiyor. İki nüsha halinde yapılır ve aynı bilgileri elektronik biçimde içeren bir disk ona eklenir. Ancak cidden, teknik bir plan ile teknik bir pasaport arasındaki temel fark, içinde belirli bir mülkün koordinatları ve hangi arazide bulunduğu hakkında bilgi bulunmasıdır. Yani, bu belgeye dayanarak, sicil, mülkün zemindeki gerçek konumu ve arsalar ve komşu mülklerle olan ilişkisi hakkında bilgi alır.

4. Daha önce, gayrimenkul nesnelerinin fiili ölçümü ve teknik muhasebe veri tabanının bakımı ile ilgili çeşitli OTI (BTI) türleri kullanılıyordu. Ayrıca, verilerine dayanarak teknik ve kadastro pasaportları çıkardılar. Artık herhangi bir kadastro mühendisinin ölçüm yapma hakkı vardır ve veri tabanını yalnızca Kadastro Odası tutar.
Bir yandan, bu iyidir, çünkü teknik planların üretiminde rekabetçi bir pazar yaratmanıza izin verir. Ancak öte yandan, bir nesneyi kaydetmek için çok daha fazla eylem gereklidir.
Daha önce BTI'ye başvurduğunuzda teknisyenlere dışarı çıkmalarını emrettiniz, dairenize geldiler, orada bir şey ölçtüler ve ardından oradaki daireniz için (BTI'de) bir kadastro pasaportu aldınız. Sonuç olarak, bir kadastro pasaportu almak için, sipariş verirken ve belge alırken iki kez sıraya girmeniz gerekiyordu. Üretim süresi, siparişinizin değerine bağlı olarak bir günden bir aya kadar sürmüştür.
Şimdi farklı yapılıyor. Örneğin, bir apartman dairesinde yeniden geliştirme yaptınız (gerekli tüm onayları alarak yasal) ve kadastroda uygun değişiklikleri yapmak istiyorsunuz. Öncelikle, yeniden geliştirme (5 gün) öncesinde olduğu gibi Kadastro Odasından bir kadastro pasaportu sipariş etmeniz gerekir. Daha sonra, daha önce almış olduğunuz kadastro pasaportuna dayanarak yapacağı bir teknik plan için kadastro mühendisi ile iletişime geçmeniz gerekir (bu arada, henüz teknik plan yapabilecek çok fazla kadastro mühendisi yok ve büyük olasılıkla yapacaksınız). aynı BTI'ye gitmek zorunda). Bu farklı zamanlarda yapılır, OGUP "OCTI" bir aylık teknik plan hazırlar (belki gelecekte bu süre azalacak). Ardından, bu teknik plan ile dairenizdeki verileri değiştirmek için (20 iş günü) bir başvuru ile kadastro odasına tekrar başvurmanız gerekir. Sonuç olarak, iki yerine 6 kez sıraya girmeniz gerekecek ve zaman açısından ortalama bir buçuk ila üç buçuk ay sürecek. Bu koşullar altında, vatandaşların reformun kendi çıkarları doğrultusunda gerçekleştirildiğine inanmaları zordur. Sadece örgütsel karışıklığın zamanla yatışacağını umabiliriz.

5. Benim düşünceme göre, en önemli değişiklikler hala sıralar ve organizasyon sorunları değil, nesnelerin tescili için başvurma hakkına sahip kişilerin listesindeki değişiklikler ve bu tescil için gerekçelerdir.
Daha önce, teknisyenlere daireye erişim sağlama fırsatına sahip olan hemen hemen her kişi, dairenin teknik muhasebe verilerinde değişiklik yapabilirdi. Teknik envanterin görevi, gayrimenkulü ve onunla birlikte meydana gelen değişiklikleri kaydetmekti. Aynı zamanda, BTI bu nesnelere ilişkin haklara ilişkin sorularla şimdiye kıyasla çok daha az rahatsız oldu. Şimdi, yalnızca mal sahibi dairede yeniden geliştirme kaydı için başvurabilir (Siparişin 18. maddesi, "Devlet Kadastrosu Üzerine ..." Federal Yasasının 20. maddesinin 3. maddesinin kopyası).
Gerçekte, bu, dairede yeniden geliştirme yapan ve beklendiği gibi yasallaştıran özelleştirilmemiş daire sakinlerinin, sahip olmadıkları için bu daire hakkındaki kayıt bilgilerini bağımsız olarak güncelleyememesine yol açmaktadır.
Ortak bir apartman dairesinde özelleştirilmemiş odaların sakinleri de odalarını kendi başlarına kaydedemezler, çünkü bu durumda daire hakkındaki bilgiler orijinal mülk olarak iptal edilmelidir, bu sadece mal sahibinin talebi üzerine yapılabilir (Madde 17). Prosedür, hükümlerin tekrarı) .
Özellikle, Prosedürün 16. maddesinin normu tarafından, yalnızca mal sahibinin değil, aynı zamanda başka herhangi bir kişinin de yeni bir nesnenin kadastro tescili için başvurabileceği, yani teorik olarak, bir garajı kaydettirmek için tapu belgelerinin sunulması gerekli değildir. veya sahibinin genellikle sahip olamayabileceği bahçe evi. Ancak, bu kuralın yorumlanması çok tartışmalı bir noktayı gündeme getiriyor. Gerçek şu ki, teknik muhasebeye bir mülk koymak için teknik bir plan sunmak gerekiyor.
Şu anda, teknik planın şekli ve çeşitli gayrimenkul nesneleri için hazırlanması için gereklilikler onaylanmıştır. Bu nedenle, bu gerekliliklere uygun olarak, teknik planın eki, bu nesne için teknik bir pasaport veya özellikle, yine olamayacak olan başlık belgeleri hakkında bilgi içermesi gereken bir telif hakkı sahibinin beyanını içermelidir. ATI teknik veri sayfaları yayınladığı sürece, bu sorun çözülüyor, ancak teknik veri sayfalarının hazırlanması durursa ne yapılacağı tam olarak net değil (sonuçta artık zorunlu değil). Ancak, şu anda bile Kadastro Odası, teknik pasaporta ek olarak, bence, tapu belgesi hakkında bilgi içeren bir beyanın eklenmesini hukuka aykırı bir şekilde talep ediyor, böylece sahibi olmayan kişiyi nesneyi kadastro siciline koyma fırsatından mahrum bırakıyor. .
Bu nedenle, başlık belgeleri olmadan nesnelerin nasıl kaydedileceği sorusu açık kalır. Aynı zamanda, bir nesne için kadastro pasaportu olmadan bu tapu belgelerinin yürütülmesiyle ilgilenmenin çok sorunlu olduğunu anlamak gerekir. Özellikle, çeşitli durumlarda, yetkisiz binaların yasallaştırılması, uzun süredir inşa edilmiş nesnelerin belgelerine sahip olmayan haklarının tanınması, ek karmaşıklık ortaya çıkacaktır.
Dolayısıyla, yasa koyucularımızın, çıkış yolunun yine avukatlar tarafından aranması gereken başka bir kısır döngü yarattığını görüyoruz.

Neden gerekli?

Sermaye inşaat nesnelerinin kadastro tescil reformunun ilk ve ana unsuru, elbette, tüm gayrimenkul nesnelerinin (arazilerden ortak bir apartman dairesindeki odalara) kadastro tescili işlevlerinin tek bir organa - Federal'e devredilmesidir. Devlet Kadastro ve Haritacılık Tescil Hizmeti (Rosreestr) veya daha doğrusu - yetkili kurumuna Federal Devlet Bütçe Kurumu "Rosreestr Federal Kadastro Odası" (başka bir deyişle Kadastro Odası).
Bu, gayrimenkul nesneleri hakkındaki tüm bilgilerin tek bir veritabanında yer almasını sağlamak için yapılır. Nitekim, daha önce arsaların kadastro kaydı kadastro odası tarafından yapıldı ve binaların ve binaların teknik kaydı çeşitli teknik envanter kuruluşları tarafından yapıldı (Chelyabinsk'te bunlar OGUP OTsTI, FSUE Rostekhinventarizatsiya ve LLC YuzhUralBTI idi) - kuruluşlar genellikle devlete ait olmayan garip bir statü, ancak bilinmeyen bir nedenden dolayı teknik muhasebeyi tekellerine aldılar. Hepsinin birbiriyle bağlantısı olmayan ve hiçbir şekilde tek bir emlak kadastrosu ile ilgili olmayan farklı veritabanları vardı. Sonuç olarak, ülkede belirli bir evin gerçekten belirli bir arsa üzerinde bulunduğunu güvenilir bir şekilde doğrulayabilecek tek bir kurum yoktu, standart tasarımlara göre inşa edilen farklı nesneler, aynı teknik pasaportlara sahip olabilir ve bu da ne olduğu hakkında bir fikir vermez. nesnelerin coğrafi konumu.
Bu nedenle, reformun amacı kesinlikle iyidir - ek organizasyonel ve finansal maliyetler olmadan neyin nerede olduğuna dair net bir resme sahip olmamızı sağlayacak tüm gayrimenkul ve arsaların tek bir açık veritabanının oluşturulması. Bütün bunlar emlak sektörüne kesinlikle daha fazla düzen getirmeli, gayrimenkul ile yapılan işlemlerdeki riskleri ve dava sayısını azaltmalıdır. Bir emlak avukatı olarak bunu alkışlıyorum. Ayrıca iyi bir fikrin hayata geçirilmesinin, gözlemlemek zorunda olduğumuzdan biraz daha az çirkin olmasını isterim.