- ... devlet kadastro değerlendirmesi (Madde 3). Benzer şekilde, kadastro değeri kavramı, "Devlet Kadastro Değerlemesi Hakkında" Federal Kanunun 3. maddesinin 1. bölümünün 2. fıkrasında açıklanmaktadır. Söz konusu Federal Yasanın 24.18. Maddesi, kadastro değerinin belirlenmesinin sonuçlarının bu kişilerin hak ve yükümlülüklerini etkilemesi durumunda, kadastro değerini belirleme sonuçlarına bireyler tarafından itiraz edilebileceğini belirler ...
29 Mart 2019 tarihli 3A-44/2019 3A-44/2019~M-15/2019 E-15/2019 sayılı Karar 3A-44/2019 sayılı davada
Tver Bölge Mahkemesi (Tver Bölgesi) - Hukuki ve idari
Belirtilen arsanın sahibi olan idari davacı, bu değer vergilendirme amacıyla kullanıldığından kadastro değerine itiraz etme hakkına sahiptir. 29 Temmuz 1998 tarih ve 135-FZ sayılı Federal Kanunun 24.18. Maddesinin 4. Kısmı uyarınca, “Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında”, kadastro değerini belirleme sonuçlarına itiraz edilirse, mülkün piyasa değeri .. .
3A-346/2019 sayılı davada 29 Mart 2019 tarihli 3A-346/2019 3A-346/2019~M-158/2019 M-158/2019 sayılı Karar
Saratov bölge mahkemesi (Saratov bölgesi) - Sivil ve idari
A., değerleme uzmanı Pedan A.P.'yi tanık olarak sorguya çektikten sonra, dava materyallerini inceledikten sonra, mahkeme, belirtilen şartların aşağıdaki gerekçelerle yerine getirildiğini tespit etti. 29 Temmuz 1998 tarihli ve 135-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Federal Kanunun 24.18. ...
29 Mart 2019 tarih ve 3A-92/2019 3A-92/2019~E-11/2019 E-11/2019 sayılı Karar No. 3A-92/2019
Stavropol Bölge Mahkemesi (Stavropol Bölgesi) - Sivil ve idari
Kabul. Davaya dahil olan kişilerin açıklamalarını dinledikten, dava materyallerini, bilirkişinin TAM ADI15 açıklamalarını inceleyen mahkeme, aşağıdaki gerekçelerle idari talebin karşılandığı kanaatine varmıştır. 29 Temmuz 1998 tarihli ve 135-FZ sayılı "Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında" Federal Kanunun 24.18. Maddesi (bundan böyle - 135-FZ sayılı Federal Kanun), kadastro değerinin belirlenmesinin sonuçlarının ...
3A-61/2019 sayılı davada 28 Mart 2019 tarih ve 3A-61/2019 3A-61/2019~E-13/2019 E-13/2019 sayılı Karar
3A-72/2019 sayılı davada 28 Mart 2019 tarih ve 3A-72/2019 3A-72/2019~E-23/2019 E-23/2019 sayılı Karar
Ulyanovsk bölge mahkemesi (Ulyanovsk bölgesi) - Sivil ve idari
Federasyon, bir arsanın piyasa değerinin belirlenmesi durumunda, bu arsanın kadastro değerinin piyasa değerine eşit olmasını sağlar. 29 Temmuz 1998 tarihli ve 135-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Federal Kanunun 24.18. Maddesi hükümlerine göre, kadastro değerini belirleme sonuçlarına aşağıdaki durumlarda itiraz edilebilir ...
Karar No. 3A-74/2019 3A-74/2019~M-25/2019 E-25/2019 tarih, 28 Mart 2019, 3A-74/2019 Dava No.
Ulyanovsk bölge mahkemesi (Ulyanovsk bölgesi) - Sivil ve idari
Federasyon, bir arsanın piyasa değerinin belirlenmesi durumunda, bu arsanın kadastro değerinin piyasa değerine eşit olmasını sağlar. 29 Temmuz 1998 tarihli ve 135-FZ sayılı "Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında" Federal Kanunun 24.18. Maddesi hükümlerine göre, kadastro değerini belirleme sonuçlarına bireyler tarafından itiraz edilebilir .. .
3A-14/2019 3A-14/2019 (3A-663/2018;)~M-367/2018 3A-663/2018 M-367/2018 tarih ve 28 Mart 2019, 3A-14/ sayılı davaya ilişkin Karar No. 2019
Reddetme isteği. İdari davanın materyallerini inceleyen mahkeme, aşağıdaki sonuçlara varır. Rusya Federasyonu İdari Usul Kanunu'nun 245. Maddesinin 1. Kısmı ve Sanat. 29 Temmuz 1998 tarihli ve 135-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Federal Kanunun 24.18'i, bir vatandaş veya tüzel kişinin idari bir taleple mahkemeye başvurma hakkı vardır ...
Karar No. 3A-165/2019 3A-165/2019~M-26/2019 M-26/2019 tarih, 28 Mart 2019, 3A-165/2019 Dava No.
Tambov bölge mahkemesi (Tambov bölgesi) - Sivil ve idari
İddia. İdari davanın materyallerini inceleyen mahkeme, aşağıdaki sonuçlara varır. Rusya Federasyonu İdari Usul Kanunu'nun 245. Maddesinin 1. Kısmı ve Sanat. 29 Temmuz 1998 tarihli ve 135-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Federal Kanununun 24.18'i, tüzel kişinin mahkemeye idari talepte bulunma hakkı vardır ...
Not, yeni ve eski baskılardaki makalelerin karşılaştırmalı bir analizini sunar ve sağdaki metne dikkat ederek değişiklikleri takip edebilirsiniz. Yapılan değişikliklerin tam karşılaştırmalı analizini makalenin alt kısmından indirebilirsiniz.
2 Haziran 2016'da, 135-FZ sayılı değerleme faaliyetlerine ilişkin profil yasasını değiştiren 172 sayılı Federal Yasa yürürlüğe girdi.
Birçok maddede, özellikle özdenetim kuruluşlarının faaliyetleri, uzmanlık, SRO üyeliği ve yeterlilik belgesi alma sınavını geçme ile ilgili maddelerde değişiklik yapılmıştır.
Onaylama ve bir yeterlilik belgesi alma hakkında bilgiler en çok ilginizi çekecektir. Değerlendiriciler, prosedürün ne olacağı, yeterlilik sınavını geçme koşulları ile ilgileniyorlar. Değerleme faaliyetleri kanununda yapılacak değişiklikler aşamalar halinde yürürlüğe girecektir, yani önce bir değişiklik bloğu, sonra bir diğeri, bu nedenle sonraki değişikliklere hazırlıklı olmak ve hiçbir şeyi kaçırmamak için bu kanunu iyi incelemenizi tavsiye ederim.
Başlangıç olarak, değerleme faaliyetleri konusundan bahseden federal yasanın 4 135. Maddesini değiştirdik: 1 Temmuz 2017'den itibaren, bir değerleme uzmanı, yeterlilik belgesinde belirtilecek olan yöne uygun olarak değerleme faaliyetlerini gerçekleştirebilir. .
eski versiyon | Değişiklikler |
Madde 4. Değerleme faaliyetlerinin konuları Değerleme faaliyetlerinin öznesi, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarından birine üye olan ve sorumluluklarını sigorta ettiren kişilerdir. bu Federal Yasanın gerekliliklerine uygun olarak (bundan sonra değerleme uzmanları olarak anılacaktır). Değerleme uzmanı, bağımsız olarak, özel muayenehanede ve ayrıca bir değerleme uzmanı ile bu Federal Yasanın 15.1. Maddesinde belirtilen koşulları karşılayan bir tüzel kişilik arasındaki bir iş sözleşmesi temelinde değerleme faaliyetlerini yürütebilir. | Madde 4, üçüncü kısım ile aşağıdaki şekilde tamamlanacaktır: “Değerleme uzmanı alanlarda değerleme faaliyetleri yürütebilir. yeterlilik belgesinde belirtilen» (01.07.17 tarihinden itibaren geçerlidir) 01.01.17 tarihinden itibaren SROO üyesi olan kişiler için bu bölüm 01.04.2018 tarihinden itibaren yürürlüğe girer. |
21. madde, bir yeterlilik belgesinin ne olduğunu ve onu alma koşullarının neler olduğunu açıklar:
eski versiyon | Değişiklikler |
Madde 21. Değerleme Uzmanlarının mesleki eğitimi Profesyonel değerlendirme eğitimi bu amaç için özel olarak oluşturulmuş kamu veya özel eğitim kurumları tarafından veya Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak bu tür eğitim verme hakkına sahip kamu veya özel eğitim kurumlarının fakülteleri (bölümleri, bölümleri) temelinde gerçekleştirilir. | 21. madde aşağıdaki şekilde ifade edilecektir: Değerleme uzmanlarının mesleki eğitimi, yüksek öğretim kurumları tarafından sulh yargıçlığı, mesleki yeniden eğitim, ileri eğitim programları kapsamında gerçekleştirilir. |
Önceki baskıdan farkı, artık değerleme uzmanlarının mesleki eğitiminin, yüksek lisans eğitim kurumları tarafından ileri eğitim için yüksek lisans mesleki eğitim programı kapsamında gerçekleştirilecek olmasıdır. Bu, daha önce değerlendiriciler için izin verilen lisans eğitimine 2 Haziran 2016 tarihinden itibaren izin verilmediği anlamına gelir. 4 yıllık lisans değerleme uzmanı mesleki değerlendirme kursunu tamamlayan kişiler, niteliklerini yükseltmeye özen göstermeli ve yeniden eğitim almalıdır. Bu koşul, hem yeterlilik sınavını geçmek hem de özdenetimci bir değerleme kuruluşuna üye olmak için gereklidir.
eski versiyon | Değişiklikler |
Madde 21.1. Birleşik yeterlilik sınavı Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun bir üyesi, yalnızca federal değerlendirme standardının gerektirdiği bilgi düzeyi gerekliliklerine uygun olarak birleşik bir yeterlilik sınavını geçerse, özdenetim değerleme uzmanlarının uzman konseyine dahil edilebilir. değerleme uzmanlarından oluşan bir öz-düzenleyici organizasyonun uzmanı. Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun bir uzmanının bilgi düzeyine ilişkin gereksinimler, federal değerlendirme standardı tarafından belirlenir. Birleşik Yeterlilik Sınavı, Rusya Federasyonu topraklarında kayıtlı ve değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından akredite edilmiş yüksek öğretim eğitim kurumları tarafından gerçekleştirilir. Birleşik yeterlilik sınavı yapmak için sınav sorularının listesi, birleşik yeterlilik sınavı yapan yükseköğretim eğitim kurumlarının akreditasyonu için prosedür ve koşullar, dosyalama ve temyiz prosedürü de dahil olmak üzere birleşik bir yeterlilik sınavı yapma ve geçme prosedürü , değerleme faaliyetlerinin normatif yasal düzenlemesine göre işlevleri yerine getiren yetkili federal organ tarafından onaylanır. Birleştirilmiş yeterlik sınavına girmek için adaydan, birleştirilmiş yeterlik sınavını yürüten yükseköğretim kurumlarınca belirlenen ücret, miktar ve usulde ücret alınabilir. Birleştirilmiş yeterlilik sınavına girmek için başvurandan alınan ücretin azami tutarı, değerleme faaliyetlerinin normatif yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından belirlenir. | Madde 21.1 aşağıdaki şekilde ifade edilecektir: Değerlendirme faaliyeti alanındaki yeterlilik sınavı (bundan sonra yeterlilik sınavı olarak anılacaktır), Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen organ (bundan sonra yeterlilik sınavını yürütmeye yetkili organ olarak anılacaktır) tarafından yapılır. yeterlilik seviyesi. Yeterlik sınavına ilişkin sınav sorularının listesi, yeterlik sınavını yapmaya yetkili organ tarafından oluşturulur. Sınav sorularının bir listesini hazırlama, yeterlilik sınavını yürütme ve geçme prosedürü, diğer şeylerin yanı sıra, bir adayın bir yeterlilik sınavına katılma prosedürünü, bir yeterlilik sınavının sonuçlarını belirleme prosedürünü, bir yeterlilik sınavına girme prosedürünü içerir. itirazların dosyalanması ve değerlendirilmesi, değerleme faaliyetlerinin yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından onaylanır. Adaydan, yeterlilik sınavına girmek için, yeterlik sınavını yapmaya yetkili organ tarafından belirlenen toplama miktarı ve prosedürü için bir ücret alınabilir. Yeterlilik sınavına girmek için başvurandan alınan ücretin azami tutarı, değerleme faaliyetlerinin yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından belirlenir. Değerleme alanında yüksek öğrenim ve (veya) mesleki yeniden eğitim almış bir adayın yeterlilik sınavına girmesine izin verilir. Başvuru sahibinin, yeterlik sınavına en erken doksan gün. |
Birleştirilmiş yeterlilik sınavı ile ilgili olarak, kanun koyucu bunun nasıl gerçekleştirileceğini genel hatlarıyla belirlemiştir. Şu anda, sınavı yürütme prosedürünü iki koşullu bloğa bölmek güvenlidir.
İlk blok doğrudan yeterlilik sınavına kabul ile ilgilidir: burada gereksinimler, daha yüksek olması gereken eğitim veya değerleme alanında profesyonel yeniden eğitim olacaktır.
ikinci blok bunlar bir yeterlilik belgesi vermenin koşullarıdır, burada iş deneyimi için gereklilikler olacaktır.
Bu kuralın pratikte genç profesyoneller için nasıl uygulanacağını hayal etmek zor, çünkü sınavları geçme deneyimi yok. Bu sorunun cevabı, ilgili bilgiler mevcut olduğunda bu makalede güncellenecektir.
Yeterlilik sınavı, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin yetkili bir organı tarafından yapılır. Sınavı yürütmeye yetkili olan bu organ, aşağıdaki işlevlerle görevlendirilir: sınav sorularının bir listesinin hazırlanması, sınavı geçmek için ücretlerin toplanması, yeterlik sınavının yapılması prosedürü, başvuranın katılımına karşı itirazda bulunma prosedürü ve sonuçları belirleme prosedürü. Bugün, bu, Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı, muhtemelen bu bakanlık ve sınavın yapılacağı temel kuralların yanı sıra yeterlilik belgesinin şeklini, bu formların sayısını, talimatları belirleyecektir. yeterlilik belgesinde belirtilecektir.
Deneme başarısız olursa, değerlendirici ancak 90 gün sonra sınava yeniden girebilecektir. Bu gerçeği göz önünde bulundurmalısınız, çünkü kayıtlı olan SROO üyeleri için yeterlilik belgesine sahip olma şartı 1 Nisan 2018'den itibaren yürürlüğe giriyor. Yani, sınavı geçme ve yeterlilik belgesine sahip olma zorunluluğunun yürürlüğe girdiği 1 Temmuz 2017 tarihinden 1 Nisan 2018 tarihine kadar, değerlendiricilerin sınavı geçmeleri ve yeterlilik belgesinin bir nüshasını kendilerine teslim etmeleri gerekmektedir. üyesi oldukları düzenleyici kuruluş. Sınavı geçmek için başarısız bir girişimde bulunulması durumunda, değerlendiriciler yalnızca aynı gün tekrar girmeleri durumunda üçten fazla deneme hakkına sahip değildir.
Yasanın yeni versiyonunda yasa koyucu, bir kişinin eğitiminin gerekli koşulları karşılamaması veya deneyiminin kendisine sunulan deneyime uymaması durumunda bir yeterlilik belgesi vermeyi reddetmesini öngörmüştür. Ve bu, değerlendirici sınavı geçtikten sonra öğrenilebilir. Bu tür hoş olmayan sonuçlardan kaçınmak için, yasaların gerektirdiği şekilde, çalışma kitabında gerekli girişlerle onaylanan hizmet uzunluğunun olması gerekir. Yarı zamanlı veya asıl iş yerindeki iş sözleşmeleri de destekleyici belgeler olabilir. Yeterlilik belgesi 3 yıllık bir süre için verilir ve 3 yıl sonra değerleme uzmanının tekrar sınava girmesi gerekir.
eski versiyon | Değişiklikler |
Madde 14. Değerleme Uzmanının Hakları Değerleme uzmanı şu haklara sahiptir: değerlendirme standartlarına uygun olarak değerlendirme nesnesini değerlendirmek için bağımsız yöntemler uygulamak; gerçekleştirirken müşteriden talep bu değerlendirmenin uygulanması için gerekli belgelere tam olarak erişimi sağlayan değerlendirme nesnesinin zorunlu değerlendirmesi; bu değerlendirmenin uygulanması için gerekli açıklamaları ve ek bilgileri almak; devlet veya ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak üzere, değerlendirme konusunun değerlendirilmesi için gerekli bilgileri üçüncü şahıslardan yazılı veya sözlü olarak talep etmek; belirtilen bilgileri sağlamayı reddetmesi durumunda değerlendirme nesnesinin değerlendirmesinin güvenilirliğini önemli ölçüde etkiler, değerlendirici bunu raporda belirtir; gerektiği gibi, sözleşmeye dayalı olarak, diğer değerlendiricileri veya diğer uzmanları değerlendirme nesnesinin değerlendirmesine katılmaya dahil etmek; müşterinin sözleşme şartlarını ihlal ettiği durumlarda değerlendirme nesnesini değerlendirmeyi reddetme, gerekli sağlamadı değerleme nesnesi hakkında bilgi veya sözleşmeye karşılık gelen çalışma koşullarını sağlamadı; değerleme nesnesinin değerlendirilmesi ile ilgili masrafların geri ödenmesini ve değerleme nesnesinin değerlendirilmesi için mahkeme, tahkim mahkemesi veya tahkim mahkemesi tarafından belirlenen parasal ücreti talep etmek. | 14. maddeye aşağıdaki paragraf eklenecektir: "Değerleme uzmanları özdenetim kuruluşunun iç belgelerinde belirlenen şekilde, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna gönderilen kişisel bir başvuru üzerine değerleme faaliyetlerini yürütme hakkını gönüllü olarak askıya alır" |
Değerleme uzmanının haklarından bahseden Madde 14, değerlemeyi yapanın değerleme faaliyetlerini gönüllü olarak durdurma hakkını içerir. Kanunun anlamı temelinde, değerleme faaliyetleri yürütme hakkının askıya alınması, tüm sonuçlarıyla birlikte bir özdenetim kuruluşuna üyelik hakkının askıya alınmasına eşit değildir. Yani, değerleme uzmanları sicilde kalmaya devam eder, tazminat fonuna yapılan katkı kendileri için kalır, sadece bazı yaşam koşulları nedeniyle, SROO'larında beyan ettikleri değerleme faaliyetlerini geçici olarak gerçekleştiremeyebilirler. Ancak aynı zamanda, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna üye olmaktan vazgeçmedikleri ve özdenetim kuruluşunun üyelerinin sahip olduğu tüm görev ve hakları taşıdıkları için üyelik aidatı ödemeye devam ederler.
eski versiyon | Değişiklikler |
Madde 24. Değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşuna üyelik için gereklilikler 2. Değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşuna üyelik için zorunlu koşullar şunlardır: | 24. maddede: a) ikinci bölüm aşağıdaki gibi bir paragrafla desteklenir: “yeterlilik belgesinin mevcudiyeti”; |
9. Değerleme uzmanının, değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşundaki üyeliği sona erdirilir üniversite yönetim organı Değerleme uzmanlarının özdenetim organizasyonu, aşağıdakiler temelinde: değerleme uzmanının, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinden çekilme başvuruları; bir kişiyi değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinden hariç tutma kararının değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun kolej yönetim organı tarafından onaylanması. | b) Dokuzuncu bölümün birinci paragrafında "değerleme uzmanı" kelimesi silinecektir. c) on ve onbirinci bölümleri aşağıdaki gibi ekleyin: “Bir kişinin değerleme uzmanı özdenetim kuruluşundaki üyeliği, özdenetim kuruluşunun bir üyesi ile ilgili olması durumunda, söz konusu özdenetim kuruluşunun kendisine karşı bir şikayet alması durumunda, denetim sona ermeden sonlandırılamaz. Değerleme uzmanlarının organizasyonu, disiplin cezasının uygulanması konusunda bir denetim yürütülüyor veya bir dava düşünülüyor ve ihlal durumunda, ihlal durumunda disiplin kurulunun değerlendirmesinin sonuna kadar ve bir disiplin cezasının uygulanması. disiplin cezası. Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna üyeliğin sona erdirilmesine ilişkin bir giriş, bir özdenetim kuruluşuna kabul edilmesi durumunda da özdenetimci bir değerlendirme kuruluşunun üyelerinin siciline yapılır. bilgi değerlendiricilerinin organizasyonu, bir üyenin ölümünü onaylamak değerleme uzmanlarının öz-düzenleyici organizasyonu”; |
24'üncü maddeye dikkat edin, burada bir değerleme uzmanının kendi kendini düzenleyen bir değerleme uzmanı kuruluşuna bu konuda bir açıklama yazarak üyeliğini gönüllü olarak sona erdirmek istemesi halinde bu üyeliği sona erdirebileceği şeklinde yeni bir hüküm getirilmiştir. Başvuruyu yazmadan önce kendisine ulaşan bir şikayeti yoksa, hakkında disiplin soruşturması açılmasına gerek yoktur ve bir özdenetim kuruluşuna üyelik aidatı ödemede herhangi bir gecikmesi yoksa. Ve daha önceleri birçok özdenetim kuruluşunun üyeliğin askıya alınması koşullarını yönetmeliklerinde belirleyerek kullandıkları bir uygulama iken, şimdi yasal olarak kutsallaştırılmış ve zorunlu bir kurala sahiptir.
Madde 15.1'de açıklayıcı bir değişiklik yapıldı - değerleme faaliyetleri yürüten tüzel kişilere artık değerleme şirketleri deniyor.
eski versiyon | Değişiklikler |
Madde 15. Müşterinin hak ve yükümlülükleri derecelendirmeler - daha önce yok | Madde 15 2'yi aşağıdaki içerikle tamamlayın: Bir değerlendirme yapılırken, değerlendirmenin müşterisi aşağıdaki haklara sahiptir: değerleme şirketinden, değerleme sonuçlarına dayalı olarak varılan sonuçların değerleme uzmanı gerekçesini talep etmek ve almak; Değerleme şirketinden almak, değerleme sözleşmesi ile belirlenen süre içinde değerleme uzmanının değerleme raporu; değerlendirme için sözleşmeden doğan diğer hakları kullanmak. Bir değerlendirme yapılırken, değerlendirmenin müşterisi şunları yapmakla yükümlüdür: değerleme şirketine yardımcı olmak, Değerleme uzmanının zamanında ve eksiksiz değerlendirme yapması, bunun için uygun koşulları oluşturması, gerekli bilgi ve belgeleri sağlaması, değerleme şirketinin sözlü veya yazılı talebi üzerine değerleme uzmanına vermesi, kapsamlı açıklamalar ve sözlü ve yazılı olarak teyit ve ayrıca değerlendirme için gerekli bilgileri üçüncü şahıslardan talep etmek; gizlemeye yönelik herhangi bir eylemde bulunmamak değerleme şirketi, değerleme uzmanı tarafından talep edilen bilgi ve belgelere (erişim kısıtlaması) kullanılabilirlik Değerleme şirketi tarafından talep edilen, değerlendirmek için değerlendirici ticari sır içeren bilgi ve belgeler, bunları vermeyi reddetmek için gerekçe olamaz; değerleme şirketinin hizmetleri için zamanında ödeme, değerleme sözleşmesine uygun olarak değerleme uzmanı, değerleme sonuçlarının değerleme uzmanının pozisyonuyla uyuşmaması da dahil olmak üzere; bunun gerekliliklerine uymak federal yasa, federal değerleme standartları ve değerleme sözleşmesinden kaynaklanan diğer yükümlülükler |
eski versiyon | Değişiklikler |
Madde 16.2. Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun uzmanı Değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşunun uzman konseyinin üyesi olan bir özdenetim kuruluşunun uzmanı, birleşik bir yeterlilik sınavını geçen ve uzmana seçilen bir özdenetimci kuruluşunun üyesidir. Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun bir genel kurulu tarafından yapılan bir özdenetim kuruluşunun konseyi. | madde 16.2'de "üye birleştirilmiş yeterlilik sınavını geçen ve seçilen değerleme uzmanlarının özdenetim teşkilatı” ifadesi, “değerleme alanında yeterlilik sınavını geçen ve seçilen kişi” ibaresi ile değiştirilir. |
Madde 16.2, SROO uzmanları için bir yeterlik sınavı vardır, yani uzmanlar da alanlarda yeterlik sınavına gireceklerdir.
Anlaşmazlıkları çözmek için değerleme faaliyeti yasasının kabul edilmesi gerekiyordu.
Değerleme faaliyetlerine ilişkin Federal Kanun 135, kökeni uzun bir geçmişe sahip bir temeldir.
Hukukun gerekliliği, çok sayıda konu arasındaki ekonomik bağların gelişmesi ve sorunların çözümü sürecinde uyuşmazlıkların ortaya çıkması ve ortaya çıkan güçlükler ile sağlanmaktadır.
Makale gezinme
Değerleme faaliyetleri kavramı
Değerleme faaliyeti profesyoneldir, doğası gereği maddi ve maddi olmayan nesnelerin değerlendirilmesini içerir. Aynı zamanda süreçte yer alan birçok tarafın çıkarlarına saygı duyulmaktadır.
Rusya'da, zaman içinde, birkaç ana değer türü oluşturulmuştur:
- Piyasa değeri - fiyatla temsil edilir, belirli bir nesnenin satın alınması için en olası olanıdır. Aynı zamanda, işlemin tüm tarafları fayda sağlamaya çalışıyor ve ayrıca gerekli tüm bilgilere sahip. Bu koşullar bağlamında, fiyat birçok faktöre bağlı olabilir. Piyasa değeri, her bir taraf için uygun koşulları ifade eder. Değerlendirilecek nesne bir teklif yoluyla sunulur. Yapılan tüm ödemeler nakittir ve nakit olarak ödenir.
- Yatırım değerinin birkaç tanımı vardır, ana olanları dikkate almaya değer. Bir inşaat nesnesinin yaratılmasıyla ilgili bir dizi sermaye maliyetidir. Bu, bir dizi tasarım çalışması, bir arsa edinme maliyeti, kurulum, iç bitirme işleri vb. Yatırım değeri, belirli bir yatırımcı için bir mülkün fiyatıdır. Bu durumda, değer belirlenir.
- Kadastro değeri - amaçlanan amaç için kullanılan bir arazi parçasının yararlılığını taşıyan tahmini miktar ile temsil edilir.
- Tasfiye değeri - tasfiyeden sonraki tutarı ifade eder, işlemdeki her katılımcı için önemlidir.
Bu nedenle, tüm değer türleri birbirinden farklıdır, ancak değerleme faaliyetleri yürütülürken her biri özel dikkat gerektirir.
Her tür değere yetkin bir yaklaşım, mevzuatın temel ilkelerini %100 karşılayacak, tarafsız ve bağımsız bir değerlendirme yapmanızı sağlayacaktır.
Değerleme uzmanları hakkında her şey
Değerleme faaliyetleri, değerleme uzmanı denilen kişiler tarafından yürütülür, bu alanda yetkin ve yeterli düzeyde profesyonelliğe sahip kişilerdir. Değerlendirme faaliyetlerini yürütürken, dikkate alınması gereken önemli birkaç kural ve teknik vardır.
Değerleme uzmanına atanan bir takım gereksinimler vardır. Yani bu, belirli yeterlilik özelliklerini karşılayan bir bireydir. Karmaşık hizmetler sunan bir tüzel kişilik, bu alanda yetkin personel üzerinde iki veya daha fazla uzmana sahip olmalıdır. Bu çalışanlar sigortalıdır.
Yasaya göre, değerleme uzmanı aşağıdaki haklara sahiptir:
- Durumu bağımsız olarak çözün, mevcut farklı yöntemlere bakın
- Nesne tarafından yönlendirilmek ve diğer kişileri dahil etme olasılığını bırakarak gerekli çalışmaları bağımsız bir şekilde yürütmek
- Objektif ve nitel bir değerlendirme için gerekli olan belirli bilgileri alın
- Devlet sırrı olanlar hariç, iş için gerekli bilgileri talep edin
- Ticari veya devlet sırları nedeniyle bir ret alındığında, çalışanın bunu çalışmaya devam etmenin imkansızlığının veya gerekli verilerin verilmesinin nedeni olarak belirtmesi gerekir.
- Gerekirse, diğer uzmanları değerlendirme sürecine dahil edin
- Değerleme uzmanları işi reddetme hakkını saklı tutar, ancak yalnızca verilerin yeterli olmadığı ve gizlilik nedeniyle devlet tarafından diğer bilgilerin sağlanamayacağı gerçeğinin teyidi ile
Görevlerden bahsedersek, bunlar da mevcuttur ve çalışanın değerlendirmeyle ilgili yasal çerçeveye uymasını ve ayrıca durumu netleştirmeye yardımcı olacak çeşitli çalışmalar yapmasını gerektirir.
Ayrıca, belirli nesnelerin değerlendirilmesi, her zaman hatırlanması önemli olan belirli yöntemlerin, kriterlerin ve ilkelerin yönetimini içerir.
Bu nedenle, bir gayrimenkul nesnesi değerlendiriliyorsa, ana kriterler türü (ekonomik, konut, ticari), konumu, altyapı geliştirme derecesi ve sıhhi ve yangın güvenliği standartlarına uygunluktur.
Ayrıca, çekimler ve diğer özellikler. Başka bir mülkün değerlendirmesi varsa, değerini belirleyen parametreler dikkate alınır. Örneğin, antikaları değerlendirirken anahtar, üretim ülkesi, etkileyici bir tarihin varlığı, yaşı, üretim malzemesidir.
Değerlendiricilerin, gözlemlenmesi ve hesaba katılması önemli olan bir takım yetkileri vardır.
metodoloji
2006 yılına kadar, Rusya Federasyonu'ndaki faaliyetlerin lisansları vardı ve özel kuruluşlar tarafından kesinlikle seviyeyi onaylayan herkese belgeler verildi.
Mevzuata göre, bu alandaki lisanslama durdurulmuş ve Rusya Federasyonu'ndaki değerleme faaliyetlerine ilişkin Federal Kanun 135'in en son versiyonu çeşitli yeniliklerle farklı bir biçim almıştır. Yasayı değiştirme hakkında - videoda:
Düzenleme devlet tarafından yapılır. Ayrıca, Rusya Federasyonu'nun yasaya uygun olarak kurulmuş ve çalışma ilke ve mekanizmalarından sorumlu bir ulusal konseyi vardır. Belirli görevleri gerçekleştirme hedefini taşır:
- Ortak bir yaklaşımın oluşturulması ve oluşturulması
- Herhangi bir amaca yönelik uzmanların faaliyetlerinin oryantasyonu ve net bir yapısı
- işçi koordinasyonu
- Belirli standartların oluşturulması
Ek olarak, hem kamu hem de özel değerleme uzmanları ve diğer yapılar tarafından çözülen görevlere ek olarak, ana değerlendirme yöntemlerini ayırmak mümkündür. Uzun bir çalışma süresi boyunca çok sayıda kuruluş tarafından geliştirilen tek tip ilke ve prosedürleri kullanır.
Genel olarak, bu olaya birkaç ana yaklaşım vardır:
- Karlı. Mevcut verilere dayanarak oluşturulacak olan nesnenin kullanımından elde edilen gelirin tahminini birleştirir.
- Pahalı. Yeniden üretimin yanı sıra değiştirme için ihtiyaç duyulacak gelecekteki maliyetleri belirleme ihtiyacını varsayar. Değerlendirmenin amortismanını, eskimeyi hesaba katmak gerekir. Sonuç olarak, belirli teknolojileri ve araçları kullanarak nesnenin tam bir kopyasını oluşturmanın maliyeti olabilir. Bu bağlamda, birçok süreçte önemli rol oynayan diğer maliyetler ayırt edilebilir.
- Karşılaştırmalı yaklaşım. Bu yöntem aynı zamanda oldukça sık kullanılır, bir yöntem kombinasyonu ile temsil edilir, nesneyi daha gerçek ve güvenilir bilgiler içeren diğerleriyle karşılaştırmaya dayanır. Bu özellikler, bu nesnenin değerini belirlemede belirleyicidir, çünkü fiyatla ilgili nihai karar onlara bağlıdır.
Bu nedenle her yaklaşım, talimat ve kurallara sıkı sıkıya bağlı kalmayı gerektirir ve doğru uygulandığı takdirde etkileyici sonuçlar verebilir.
Mevzuatın temelleri
Değerlendirme, altyapının geliştirilmesinde niteliksel olarak yeni bir aşamadır ve deneklerin kendileri çözemeyebilecekleri pazar anlaşmazlıklarını çözmenin gerekli hale gelmesi nedeniyle ortaya çıkmıştır.
Kısa süre sonra değerleme faaliyetleri birçok ülkede ekonominin metodolojik yönü olarak gelişmeye başladı. Rusya'da uzun süredir değerleme uzmanı diye bir meslek yoktu ve maliyet devlet tarafından tahmin edildi ve her zaman böyle oldu.
Bununla birlikte, ekonomik durum yeni bir gelişme yoluna girdi, bazı faaliyet alanlarını iyileştirme ihtiyacı vardı ve yükselen piyasa bağımsız bir objektif değerlendirme gerektiriyordu. Ancak bu yönün gelişme yolunda çok sayıda engel vardı.
Resmi olarak, meslek 1996 yılında tanıtıldı ve o zamandan beri bu çalışan tarafından çözülen görevlerin kapsamı önemli ölçüde genişlemeye başladı. Ayrıca, mevzuat ve diğer alanlarda özel bir çalışma mekanizmasının oluşturulması ve bir temel oluşturulması gerektiğinden, değerlendirme faaliyetlerinin yürütülmesine ilişkin iyileştirmeler yapılabilir.
Durumu tartmak, doğru şekilde önceliklendirmek önemlidir. Bazı dönemlerde durumda sıçramalar oldu, bu normal, çünkü SSCB'nin çöküşünden sonra ekonomi zaferler ve yenilgiler yaşadı, yenilikler ortaya çıktı ve eski temizlik ve muhasebe yöntemlerine veda etmek zorunda kaldık.
Değerleme faaliyetlerinin geliştirilmesi sürecinde dar uzmanlara ihtiyaç vardı. Buna ek olarak, emlak piyasası kendisini, değerleme uzmanlarının çalışmaları için koşulların yaratılmasını gerektiren yeni bir tezahürde buldu - dar bir odak noktasına sahip ve hala büyük talep gören uzmanlar.
Tarih, duruma göre değişim alanında iyi resimlere sahiptir, ancak günümüzde bu alanda iyileştirmeler yapmak ve yenilikler yapmak da mümkündür.
Yeni bir projenin ve yeni yöntemlerin geliştirilmesi, durumu iyileştirmek ve ana yönleri iyileştirmekle doğrudan ilgilenen hükümetten uzmanlar tarafından gerçekleştirildi.
Bu sorunun çözümüne başka yapılar da dahil oldu, ancak bireylerin ve yasal şirketlerin şu veya bu sonuca vardığını ve devlet üzerinden çalışarak yeni temeller oluşturduğunu belirtmek çok önemlidir. Bu yaklaşım sayesinde nesnelerle olabildiğince güvenilir ve sorunsuz bir değerlendirme yapmak mümkün olmuştur.
Yasa yürürlüğe girdiğinden, bu, tabanın iyileştirilmesine katkıda bulunur ve bu durum tüm Rusya pazarı için önemlidir. Bu yönü yeni bir bağlamda daha da geliştirmek önemlidir. FZ-135, son değişikliklerle birlikte değerleme faaliyeti hakkında bölgede bazı değişikliklerin meydana geldiğini ve faaliyetin belirli yönlerinin dikkate alınması için niteliksel olarak yeni bir yaklaşım gerektirdiğini belirtmektedir.
Bugün, asıl zorluk, işçilerin profesyonellik eksikliğidir. Bağımsız olacak nesnel bir değerlendirme enstitüsü, nüfusun ihtiyaçlarını karşılamaya odaklanan bir ekonominin gelişimi için önemli bir unsurdur.
Rusya Federasyonu'nda, yetkin hesaplama ve değerleme sorunu giderek arttı ve çok sayıda personelin yakın zamanda eğitimine rağmen, daha fazla gelişme için birçok fırsat var. Değerlemenin mesleki gelişimi üzerinde olumsuz etkisi olan ana faktör, şirketlerin birçok sorunu çözmek için değerleme uzmanlarını dahil etmenin gerekli olduğu bilincidir.
Ve satış ve satın alma alanında çeşitli anlaşmazlıklar ortaya çıktığından, birçoğu bunlardan kaçınmak istedi. 135 sayılı Kanunun çıkmasıyla birlikte bu sorunlar kısmen ortadan kalkmıştır, değerlemecilerin belirli sorumlulukları, hakları ve yükümlülükleri vardır, ancak çalışma prosedürü her zaman açık ve yerleşik değildir, bu da sürecin sistematizasyonunu gerektirir.
Değerlendirmenin modern gelişimindeki zorlukları ortadan kaldırmak için bir dizi yönü ele almak önemlidir:
- Genel olarak değerlendirme ve faaliyetlerin taktik ve stratejik hedeflerini göz önünde bulundurun
- En iyi seçenekleri seçin
- Objektifliği iyileştirmek ve artırmak için önlemler uygulayın
- Bu alanda yetkin uzmanlardan yardım isteyin
- Piyasanın mevcut durumu hakkında veri alın ve bunları takip edin, durumu iyileştirmek için güçleri yönlendirin
Şu anda bu alandaki mevzuatın ve Rusya'daki değerleme faaliyetinin kendisinin oluşum sürecinde olduğu, yani yasal düzenlemeyi uygulamaya yönelik mekanizmaların geliştirildiği not edilebilir.
Ayrıca değerleme standartlarının birleştirilmesi gerçekleştirilmekte ve değerleme faaliyetlerinin yürütülmesi ile doğrudan ilgili diğer konular çözülmektedir.
Hata riski olduğundan ve yüksek olduğundan, değerlemeyi gerçekleştirenlerin yalnızca değerlendirme sonuçlarından ve kendi faaliyetlerinden sorumlu oldukları yaygın olarak kabul edilir.
Bu olursa, müşteriler oldukça büyük miktarda olabilen zarar görecektir. Ayrıca, yasaya göre, bir şirketin veya bireysel değerleme uzmanının rezerv fonu yoktur.
Hesaplamada bir hata olması durumunda, müşteri eksperden tazminat talep edebilecek olup, ekspertiz bunu yapmakla yükümlüdür. Aksi durumlar dava yoluyla çözülecektir. Sonuç olarak, bu tüm taraflar için önemli kayıplara yol açacaktır, iflas vakaları nadir değildir.
Ancak, devam eden işlemlerde tüm tarafların korunmasını açıkça ve tam olarak sağlayan bir mekanizma vardır. Daha önce belirtildiği gibi, tüm süreçte önemli bir rol oynayan sorumluluk sigortası ile temsil edilir.
Değerleme faaliyetlerine ilişkin FZ 135 normu, müşterilerin çıkarlarını korumayı amaçlayan hükümler içerir. Kanun, yeni ve karmaşık bir faaliyet alanının düzenlenmesi ile ilgili olduğu için bu kısım çok önemlidir.
Bu nedenle, sigorta için minimum olacak maliyetin belirlenmesinin uygunluğu haklıdır. Ana yaklaşımları ve Rusya'da son 50 yılda karşılaştırırsak, Rusya'da ilkelerin neredeyse değişmeden kaldığı not edilebilir.
Gayrimenkul değerleme, ekonomik işlemlerde talep edilen bir hizmettir. Bu nedenle, gayrimenkul ve diğer nesnelerin değerleme beklentileri çok önemlidir.
Gelecekte bu endüstrinin niteliksel gelişimini sağlamak için, her çalışanın paha biçilmez deneyim ve beceriler kazanabilmesi için değerleme faaliyetlerini yürütmek için en uygun koşulları yaratmanın yanı sıra ana zorluk ve sorunları ortadan kaldırmaya yönelik önlemler geliştirmek gerekir. bir bütün olarak durumu iyileştirirken faaliyetler yürütmek.
Ekonomik işlemlerin gerçekleştirilmesinde belirli nesnelerin değerlemesi çok önemlidir, bununla bağlantılı olarak değerleme faaliyetlerinin yürütülmesi gerekli hale gelmiştir. Ek olarak, Federal Yasa 135'in önemini vurgulamakta fayda var, çünkü onun sayesinde işlemlerde yer alan taraflar arasındaki ilişkinin temel normları ve hükümleri oluşturulmaktadır.
Sorunuzu aşağıdaki formda sorun
Bu konu hakkında daha fazlası:
Konu 14: “29 Temmuz 1998 tarihli ve 135-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanununun “Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Temel Hükümleri
Kanun aşağıdaki tanımları vermektedir:
değerlendirme faaliyeti - değerleme nesneleri ile ilgili olarak piyasa, kadastro veya başka bir değer oluşturmayı amaçlayan değerleme faaliyetlerinin konularının profesyonel faaliyetleri.
değerleme faaliyetlerinin konuları (değerleme uzmanları)- Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarından birinin üyesi olan ve sorumluluklarını 135 sayılı Federal Yasanın gerekliliklerine göre sigortalamış olan kişiler. Değerleme uzmanı, bağımsız olarak, özel muayenehanede ve ayrıca değerleme faaliyetlerini yürütebilir. değerleme uzmanı ile tüzel kişi arasındaki iş sözleşmesinin temeli.
Değerlendirme nesneleri şunları içerir:
ayrı maddi nesneler (şeyler);
belirli bir tür mülk (işletmeler dahil taşınır veya taşınmaz) dahil olmak üzere bir kişinin mülkünü oluşturan bir dizi şey;
mülkiyet hakkı ve mülkiyet üzerindeki diğer ayni haklar veya mülkiyetin oluşumundan kaynaklanan bazı şeyler;
talep hakları, yükümlülükler (borçlar);
işler, hizmetler, bilgiler;
Rusya Federasyonu mevzuatının sivil dolaşıma katılma olasılığını belirlediği diğer medeni haklar nesneleri.
135 sayılı Federal Kanun özellikle şunu belirtmektedir: Değerlendirilen nesnenin belirli bir değer türünün, herhangi bir değerleme nesnesinin zorunlu olarak değerlendirilmesi gerekliliğini içeren düzenleyici yasal düzenlemede veya değerlenen nesnenin değerlendirilmesine ilişkin anlaşmada tanımlanmaması durumunda, piyasa değeri bu nesne kuruluşa tabidir. Bu kural, "gerçek değer", "makul değer" terimleri de dahil olmak üzere, değerleme nesnesinin değer türünü belirleyen bu Federal Kanun tarafından öngörülmeyen veya değerleme standartlarının öngörmediği düzenleyici yasal düzenlemelerde kullanılması durumunda da uygulanır. ", "eşdeğer değer", "gerçek değer". "ve diğerleri.
Kanun ayrıca sağlar değerlendirme nesnelerinin değerlendirilmesinin zorunlu olduğu durumlar , yani, tamamen veya kısmen Rusya Federasyonu'na ait olan değerleme nesnelerinin işlemine dahil olması durumunda, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları veya belediyeler, aşağıdakiler dahil:
mülkiyetin kamulaştırılması sırasında;
ipotek konusunun değeri üzerindeki anlaşmazlıklarda gerçek ve tüzel kişilere ipotek kredisi verilmesinde;
evlilik sözleşmeleri hazırlarken ve bu mülkün değeri üzerinde bir anlaşmazlık olması durumunda taraflardan birinin veya her iki tarafın talebi üzerine boşanmış eşlerin mülklerini bölüştürürken;
Rusya Federasyonu mevzuatının devlet veya belediye ihtiyaçları için öngördüğü mülk sahiplerinden itfa veya başka bir şekilde geri çekilmesi durumunda;
vergi matrahının hesaplanmasında bir anlaşmazlık olması durumunda vergi ödemenin doğruluğunu kontrol etmek için değerlendirme nesnelerini değerlendirirken.
özelleştirilmeleri, tröst yönetimine devredilmesi veya kiralanması amacıyla;
rehin konusu olarak;
değerleme nesnelerini satarken veya başka bir şekilde yabancılaştırırken;
değerlendirme nesneleri ile ilgili borç yükümlülüklerini tayin ederken;
Değerleme nesnelerini kayıtlı sermayeye katkı olarak aktarırken, tüzel kişilerin fonları,
Aşağıdakiler dahil, değerleme nesnesinin değeri konusunda bir anlaşmazlık olması durumunda:
Kanun, değerlendirme nesnesinin değerlendirilmesinin gerekçelerini tanımlar - müşteri tarafından değerleme uzmanıyla veya değerleme uzmanının bir iş sözleşmesi imzaladığı tüzel kişiyle akdedilen nesnelerin değerlendirilmesi için bir anlaşma.
Rusya Federasyonu mevzuatının öngördüğü durumlarda, tekrarlanan bir değerlendirme de dahil olmak üzere değerleme nesnesinin değerlendirilmesi, değerleme uzmanı tarafından bir mahkeme, tahkim mahkemesi, tahkim mahkemesinin kararı temelinde gerçekleştirilebilir. hem de yetkili bir organın kararıyla. Mahkeme, tahkim mahkemesi, tahkim mahkemesi değerleme uzmanı seçiminde bağımsızdır.
Kanun, bir değerleme sözleşmesi için zorunlu gereksinimleri belirler, yani:
Değerlendirme sözleşmesi basit bir yazılı biçimde sonuçlandırılır.
Değerleme sözleşmesi şunları içermelidir:
değerlendirme nesnesi;
mülk değerinin türü (değerleme yöntemi);
değerlendirme için parasal ödeme miktarı;
değerleme uzmanının zorunlu hukuki sorumluluk sigortası hakkında bilgi;
Değerleme Uzmanının üyesi olduğu değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun adı ve bu kuruluşun yeri;
değerleme sırasında uygulanacak değerleme faaliyeti standartlarının bir göstergesi;
Değerleme uzmanının medeni hukuk tarafından belirlenen yükümlülüğe ilişkin ek yükümlülüğünün tutarı, prosedürü ve gerekçelerinin bir göstergesi.
Müşteri tarafından bir tüzel kişi ile yapılan değerleme sözleşmesi, değerleme uzmanı veya değerleme uzmanının soyadı, adı, soyadı da dahil olmak üzere değerlemeyi yapacak değerleme uzmanı veya değerleme uzmanı hakkında bilgi içermelidir.
Hem tek bir nesnenin hem de birkaç nesnenin değerlendirilmesine ilişkin sözleşme, bu nesnenin veya bu nesnelerin tam bir göstergesini ve ayrıca bu nesnenin veya bu nesnelerin bir tanımını içermelidir.
Kanun tanımlar hakkındadeğerleme nesnesinin değerleme raporunun içeriği için genel şartlar:
Belirsiz veya yanıltıcı olmamalıdır. Rapor, değerlendirmenin değerlendirme tarihini, kullanılan değerlendirme standartlarını, değerlendirmenin amaç ve hedeflerini ve ayrıca değerlendirmenin değerlendirme sonuçlarının eksiksiz ve açık bir şekilde yorumlanması için gerekli olan diğer bilgileri belirtmelidir. rapora yansıdı.
Değerleme nesnesinin değerlendirilmesi sırasında, piyasa değeri değil, diğer değer türleri belirlenirse, rapor, değerleme nesnesinin değerlendirmesini belirleme kriterlerini ve piyasa değerini belirleme olasılığından sapma nedenlerini belirtmelidir. değerleme nesnesinin
Rapor şunları içermelidir:
raporun derlenme tarihi ve seri numarası;
değerleme uzmanının değerleme nesnesini değerlendirmesinin temeli;
değerleme uzmanının konumu ve değerleme uzmanının kendi kendini düzenleyen bir değerleme uzmanı organizasyonuna üyeliği hakkında bilgi;
değerleme nesnesinin doğru bir tanımı ve bir tüzel kişinin sahip olduğu değerleme nesnesi ile ilgili olarak, tüzel kişiliğin ayrıntıları ve bu değerleme nesnesinin defter değeri;
değerleme nesnesinin uygun değer türünü belirlemek için değerleme standartları, bu değerleme nesnesinin değerlemesinde kullanımlarının gerekçesi, değerleme nesnesinin değerlemesinde kullanılan verilerin listesi, bunların alındığını gösteren kaynakların yanı sıra değerleme nesnesinin değerlemesi sırasında yapılan varsayımlar;
değerleme nesnesinin değerini ve nihai değerini belirleme sırası ile elde edilen sonucun uygulanmasının sınırlamaları ve sınırları;
değerleme nesnesinin değerinin belirlenme tarihi;
Değerleme uzmanı tarafından kullanılan ve değerleme nesnesinin nicel ve nitel özelliklerini belirleyen belgelerin bir listesi.
Rapor ayrıca, değerleme uzmanının görüşüne göre, belirli bir değerleme nesnesinin değerini hesaplamak için kullandığı yöntemin yansımasının eksiksiz olması için gerekli olan başka bilgileri de içerebilir.
Rapor, değerleme uzmanı veya ekspertizci tarafından değerlemeyi yapan değerleme uzmanı veya ekspertiz tarafından imzalanmış, sayfa numaralandırılmış, dikilmiş ve ayrıca değerleme uzmanının kişisel mührü veya değerleme uzmanı veya ekspertizcinin iş sözleşmesi yaptığı tüzel kişinin mührü ile mühürlenmiş olmalıdır.
yasa kurardeğerleme uzmanının işi. Değerleme uzmanı şu haklara sahiptir:
değerlendirme standartlarına uygun olarak değerlendirme nesnesini değerlendirmek için bağımsız yöntemler uygulamak;
müşteriden, değerlendirme nesnesinin zorunlu bir değerlendirmesini yaparken, bu değerlendirmenin uygulanması için gerekli belgelere tam olarak erişimini sağlamasını istemek;
bu değerlendirmenin uygulanması için gerekli açıklamaları ve ek bilgileri almak;
devlet veya ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak üzere, değerlendirme konusunun değerlendirilmesi için gerekli bilgileri üçüncü şahıslardan yazılı veya sözlü olarak talep etmek; Belirtilen bilgileri sağlamayı reddetmenin, değerleme nesnesinin değerlendirilmesinin güvenilirliğini önemli ölçüde etkilemesi durumunda, değerleme uzmanı bunu raporda belirtir;
gerektiği gibi, sözleşmeye dayalı olarak, diğer değerlendiricileri veya diğer uzmanları değerlendirme nesnesinin değerlendirmesine katılmaya dahil etmek;
Müşterinin sözleşme şartlarını ihlal ettiği, değerleme nesnesi hakkında gerekli bilgileri sağlamadığı veya sözleşmeye karşılık gelen çalışma koşullarını sağlamadığı durumlarda değerleme nesnesini değerlendirmeyi reddetme;
değerleme nesnesinin değerlendirilmesi ile ilgili masrafların geri ödenmesini ve değerleme nesnesinin değerlendirilmesi için mahkeme, tahkim mahkemesi veya tahkim mahkemesi tarafından belirlenen parasal ücreti talep etmek.
Kanun, değerleme uzmanının sorumluluklarını tanımlar. Değerleme uzmanı şunları yapmalıdır:
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarından birinin üyesi olmak;
135-FZ sayılı Federal Yasanın gerekliliklerine, diğer federal yasalara ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemelerine, federal değerleme standartlarına ve ayrıca değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu tarafından onaylanan değerleme faaliyetlerine ilişkin standart ve kurallara uymak, değerleme faaliyetlerini yürütürken üyesi olduğu;
üyesi olduğu değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu tarafından oluşturulan iş ve mesleki etik kurallarına uymanın yanı sıra, bu tür bir öz-düzenleyici değerleme kuruluşu tarafından oluşturulan ücretleri ödemek;
müşteriyi veya iş sözleşmesi yaptığı tüzel kişiyi, objektif bir değerlendirmeyi engelleyen koşulların ortaya çıkması nedeniyle değerlendirmeye katılımının imkansızlığı hakkında bilgilendirmek;
değerlendirme sırasında müşteriden ve üçüncü şahıslardan alınan belgelerin güvenliğini sağlamak;
müşteriye, değerleme uzmanlarının kendi kendini düzenleyen bir kuruluşuna üyelik hakkında bilgi sağlamak;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna, bir iş sözleşmesi yaptığı tüzel kişilik hakkında bilgi ve bu bilgilerdeki herhangi bir değişiklik hakkında bilgi sağlamak;
müşterinin talebi üzerine, bir sigorta poliçesi ve değerlendirme faaliyetleri alanında mesleki bilgi edinildiğini teyit eden bir belge sunmak;
Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, değerlendirme sırasında müşteriden alınan gizli bilgileri ifşa etmemek;
Rusya Federasyonu mevzuatının öngördüğü durumlarda, saklanan raporların veya bunların içerdiği bilgilerin kopyalarını, talepleri üzerine kolluk kuvvetlerine, adli, diğer yetkili devlet organlarına sağlayın;
müşterinin talebi üzerine, üyesi olduğu değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin sicilinden değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu tarafından onaylanmış bir özet sağlayın.
Kanun, değerleme uzmanının bağımsızlığını tanımlar. o kurar Değerleme nesnesinin değerlemesi, bir tüzel kişiliğin kurucusu, sahibi, hissedarı, memuru veya çalışanı ise - müşteri, değerleme nesnesinde mülkiyet hakkı olan veya yakından ilişkili veya ilgili bir kişiyse değerleme uzmanı tarafından yapılamaz. bahsi geçen kişilere.
Aşağıdaki durumlarda değerlendirme nesnesinin değerlendirilmesine izin verilmez:
değerleme nesnesi ile ilgili olarak, değerleme uzmanının sözleşme dışında mülkiyet veya sorumluluk hakları vardır;
değerleme uzmanı, bir tüzel kişiliğin bir katılımcısı (üyesi) veya alacaklısıdır - müşteri veya bu tür bir tüzel kişilik, değerleme uzmanının bir alacaklısı veya sigortacısıdır.
Müşterinin veya diğer ilgili tarafların değerleme uzmanının faaliyetlerine müdahalesine izin verilmez, eğer bu, değerleme nesnesinin değerlendirilmesinin sonucunun güvenilirliğini olumsuz yönde etkileyebilecekse, bu, nesnenin değerlemesi sırasında açıklığa kavuşturulacak veya belirlenecek konuların kapsamını sınırlamak da dahil olmak üzere, değerlendirme nesnesi.
Değerleme nesnesinin değerlendirilmesi için değerleme uzmanına yapılacak ödeme miktarı, değerleme nesnesinin nihai değerine bağlı olamaz.
Tüzel kişi, değerleme nesnesinde mülkiyet hakkına sahip olduğu ve (veya) müşterinin bir iştiraki olduğu durumlarda ve ayrıca Rus mevzuatı ile belirlenen diğer durumlarda bir müşteriyle değerleme sözleşmesi yapma hakkına sahip değildir. Federasyon. Değerleme nesnesinin değerlendirilmesi için parasal ücretin miktarı, değerleme nesnesinin nihai değerine bağlı olamaz.
Kanun, değerleme uzmanlarının kendi kendini düzenleyen bir organizasyonu kavramını verir - Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet siciline dahil olan ve değerleme uzmanlarını üyelik şartlarında birleştiren, değerleme faaliyetlerini düzenlemek ve kontrol etmek amacıyla oluşturulmuş kar amacı gütmeyen bir kuruluş.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun statüsü, kar amacı gütmeyen bir kuruluş tarafından, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet siciline dahil edildiği tarihten itibaren edinilir.
Kar amacı gütmeyen bir kuruluşun, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet siciline dahil edilmesinin temeli, aşağıdaki gerekliliklerin yerine getirilmesidir:
135 sayılı Federal Kanun tarafından belirlenen şartları karşılayan en az üç yüz kişiden oluşan bir kuruluşta dernek;
üyelerinin 135 sayılı Federal Yasa ile belirlenen miktarda nakit katkılarından oluşan bir tazminat fonunun varlığı;
bir meslektaş yönetim organının varlığı;
değerleme faaliyetleri için standartların ve kuralların mevcudiyeti.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun çalışanları, değerleme faaliyetleri yürütme hakkına sahip değildir.
Kanun, değerleme uzmanlarından oluşan bir öz-düzenleyici kuruluşa üyelik için gerekli şartları belirler.:
Bir değerleme uzmanı, aynı anda yalnızca bir özdenetimci değerleme kuruluşunun üyesi olabilir.
Değerleme uzmanlarından oluşan bir öz-denetim kuruluşunun üyesi olmak için, bir kişinin aşağıdakileri sunması gerekir:
değerlendirme faaliyeti alanındaki uzmanlar için yüksek mesleki eğitim, ek mesleki eğitim veya mesleki yeniden eğitim programlarına uygun olarak değerlendirme faaliyeti alanında mesleki bilgi edinildiğini onaylayan bir eğitim sertifikası;
ekonomi alanındaki suçların yanı sıra orta ağırlıktaki suçlar, ağır ve özellikle ağır suçlar için silinmemiş veya olağanüstü bir mahkumiyet bulunmadığına dair bir sertifika.
Kanun, değerleme faaliyetlerinin uygulanmasında mülkiyet sorumluluğunun sağlanmasına ilişkin durum ve koşulları belirler:
Ekspertiz sözleşmesi akdeden müşterinin, piyasanın nihai değerinin veya değerleme nesnesinin ekspertiz veya ekspertiz tarafından imzalanmış raporda belirtilen diğer değerinin kullanılması sonucu üçüncü kişilerin uğrayacağı maddi zararlar, Değerleme uzmanının veya değerleme uzmanının, eylemlerinden (eylemsizlik) kaynaklanan kayıplardan veya değerleme faaliyetleri sırasındaki maddi hasardan veya değerleme uzmanının sonuçlandırdığı bir tüzel kişiliğin mülkünün pahasına, mülkü pahasına tam olarak geri ödenir. bir iş sözleşmesi.
Değerleme uzmanının bir iş sözleşmesi akdettiği tüzel kişi, değerleme sözleşmesinde, değerleme sözleşmesine giren müşteriye verilen zararları veya müşteriye verilen maddi zararı tazmin etme yükümlülüğünü ek olarak güvence altına alma yükümlülüğünü üstlenme koşullarını belirtebilir. üçüncü şahıslar.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin müşteriye ve (veya) bir değerleme sözleşmesi imzalamış olan üçüncü şahıslara karşı mülkiyet sorumluluğunu sağlamak için, değerleme uzmanlarının özdenetim kurumu üyelerine şartları sunmakla yükümlüdür. bu tür bir sorumluluk için aşağıdaki teminat türlerinin kullanılması için:
değerleme faaliyetleri sırasında değerleme uzmanının yükümlülüğünün zorunlu sigortasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması, sigorta tutarının tutarı üç yüz bin ruble'den az olamaz;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun her bir üyesinin en az otuz bin ruble tutarında zorunlu bir katkı yapması gereken bir özdenetim değerlendirme kuruluşu için bir tazminat fonunun oluşturulması.
Konu No. 15: "Gayrimenkulün devlet yönetimi"
Değerleme nesnesinin değerinin belirlenmesinin sonuçlarına dayanarak, belirlenen değerin türüne bakılmaksızın hazırlanan nihai belge, değerleme nesnesinin değerlendirilmesine ilişkin bir rapordur (bundan sonra rapor olarak da anılacaktır).
Rapor, kağıt üzerinde ve (veya) federal değerleme standartlarının gerekliliklerine, değerleme faaliyetlerinin yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organın düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak elektronik bir belge biçiminde düzenlenir.
Rapor belirsiz veya yanıltıcı olmamalıdır. Rapor, değerlendirmenin değerlendirme tarihini, kullanılan değerlendirme standartlarını, değerlendirmenin amaç ve hedeflerini ve ayrıca dahil edilen değerlendirmenin sonuçlarının eksiksiz ve açık bir şekilde yorumlanması için gerekli diğer bilgileri belirtmelidir. raporda.
Rapor şunları içermelidir:
Raporun derlenme tarihi ve seri numarası;
Değerleme uzmanının değerleme nesnesini değerlendirmesinin temeli;
Değerleme uzmanı veya değerleme uzmanı hakkında soyadı, adı ve (varsa) soyadı, iletişim telefon numarası, posta adresi, e-posta adresi ve değerleme uzmanının bir özdenetim kuruluşuna üyeliği hakkında bilgiler dahil olmak üzere bilgiler değerleme uzmanları;
Değerleme uzmanının bir iş sözleşmesi imzaladığı tüzel kişinin bağımsızlığı ve bu Federal Yasanın 16. Maddesinin gereklerine uygun olarak değerleme uzmanı hakkında bilgi;
Değerlendirmenin amacı;
Değerleme nesnesinin doğru bir tanımı ve bir tüzel kişinin sahip olduğu değerleme nesnesi ile ilgili olarak, tüzel kişiliğin ayrıntıları ve varsa, bu değerleme nesnesinin defter değeri;
Değerleme nesnesinin değerini belirlemek için değerleme standartları, değerleme nesnesinin değerlemesinde kullanılan verilerin bir listesi ve bunların alındığı kaynakların bir göstergesi, değerleme nesnesinin değerlemesinde benimsenen varsayımlar;
Değerlendirme nesnesinin değerini ve nihai değerini belirleme sırası, elde edilen sonucun sınırlamaları ve uygulama sınırları;
Değerleme nesnesinin değerini belirleme tarihi;
Değerleme uzmanı tarafından kullanılan ve değerleme nesnesinin nicel ve nitel özelliklerini belirleyen belgelerin listesi.
Rapor ayrıca, değerleme uzmanının görüşüne göre, belirli bir değerleme nesnesinin maliyetini hesaplamak için kullandığı yöntemin yansımasının eksiksiz olması için gerekli olan diğer bilgileri de içerebilir.
Belirli türdeki değerlendirme nesnelerinin değerlendirilmesi için, Rusya Federasyonu mevzuatı özel rapor formları sağlayabilir.
Rapor, sayfa numaralandırılmış, ciltlenmiş (raporun elektronik belge biçiminde olduğu durumlar hariç), değerleme uzmanı veya değerlemeyi yapan değerleme uzmanı tarafından imzalanmış ve değerleme uzmanı veya ekspertizcinin kişisel mührü veya değerleme uzmanının veya değerleme uzmanının bir iş sözleşmesi yaptığı tüzel kişilik.
Elektronik belge şeklinde hazırlanan rapor, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak geliştirilmiş nitelikli elektronik imza ile imzalanmalıdır.
Bu Federal Yasa ile öngörülen durumlarda, değerleme faaliyetlerinin yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organın düzenleyici yasal düzenlemeleri, rapor, kuruluşun işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından belirlenen şekilde yayınlanmaya tabidir. değerleme faaliyetlerinin düzenleyici yasal düzenlemesi.
29 Temmuz 1998 tarihli 135-FZ sayılı Federal Kanunun 11. maddesi uyarınca adli uygulama
29 Mart 2019 tarih ve 3A-92/2019 3A-92/2019~E-11/2019 E-11/2019 sayılı Karar No. 3A-92/2019
Stavropol Bölge Mahkemesi (Stavropol Bölgesi) - Sivil ve idari
Kadastro değerinin belirlenmesinin sonuçlarıyla ilgili anlaşmazlıkların değerlendirilmesi (bundan sonra - Prosedür). Komisyon, piyasa değeri değerlendirme raporunun güvenilirliğini, değerleme faaliyetleri Kanununun 11. Maddesi hükümlerine ve federal değerlendirme standartlarına uygunluğunu doğrulamak için bağımsız yetkilere sahiptir. Emrin 1. ve 2. paragraflarına göre, komisyon yetkili federal organ - Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Servisi - ile ...
29 Mart 2019 tarihli 3A-44/2019 3A-44/2019~M-15/2019 E-15/2019 sayılı Karar 3A-44/2019 sayılı davada
Tver Bölge Mahkemesi (Tver Bölgesi) - Hukuki ve idari
Tver bölgesi için Rosreestr. Komisyon'un 25 Ocak 2018 tarih ve No. kararı ile bu başvuru, değerleme uzmanı tarafından hazırlanan 11 Aralık 2017 tarih ve No. 29 Temmuz 1998 tarihli 135-FZ sayılı Federal Kanunun 11. Maddesi “Rusya Federasyonu'ndaki değerleme faaliyetleri hakkında”, paragraf 5 ...
29 Mart 2019 tarih ve 3A-43/2019 3A-43/2019~M-18/2019 E-18/2019 sayılı karar 3A-43/2019 sayılı davada
Cilt 1 l.d. 157). Arsa arsasının kadastro değeri ile ilgili bilgiler, Murmansk Bölgesi Hükümeti'nin 25.11.2011 tarihli Kararı'na dayanarak Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na dahil edildi. 2016 No. 585-PP "Murmansk bölgesindeki yerleşim yerlerinde arazinin devlet kadastro değerlemesi sonuçlarının onaylanması üzerine". Kadastro değerinin tespit tarihi 01 Ocak 2016'dır. Arsaların değerlemesi...
3A-117/2019 sayılı davaya ilişkin 29 Mart 2019 tarih ve 3A-117/2019 3A-117/2019~M-65/2019 M-65/2019 sayılı Karar
Komi Cumhuriyeti Yüksek Mahkemesi (Komi Cumhuriyeti) - Sivil ve idari
Miktarı arazinin kadastro değerinin büyüklüğüne bağlı olan bir arazi vergisi mükellefidir. Komi Cumhuriyeti Doğal Kaynaklar ve Çevre Koruma Bakanlığı'nın 28.11. 2014 No. 515, 1 Ocak 2014 tarihi itibariyle Komi Cumhuriyeti'ndeki yerleşim yerlerinin bir parçası olarak arsaların devlet kadastro değerlemesinin sonuçlarını onayladı.
29 Mart 2019 tarihli ve 3A-56/2019 3A-56/2019~E-32/2019 E-32/2019 sayılı Karar, 3A-56/2019 sayılı davada
Murmansk bölge mahkemesi (Murmansk bölgesi) - Sivil ve idari
01 Ocak 2016 itibariyle kadastro numarası * olan 5304 m2 6980.000 ruble. Bu raporun tasarımı ve içeriği, değerleme raporunun içeriği için gereklilikler de dahil olmak üzere, 29 Temmuz 1998 tarihli ve 135-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Federal Kanunun 11. Maddesinin gerekliliklerine uygundur. Rapordaki açıklama...
Karar No. 3A-93/2019 3A-93/2019~E-11/2019 E-11/2019 tarih ve 28 Mart 2019, dava No. 3A-93/2019
Kostroma Bölge Mahkemesi (Kostroma Bölgesi) - Hukuki ve idari
Kadastro değerinin revizyonu için başvuru, ancak bir anlaşmazlığa konu olan kadastro değerinin devlet emlak kadastrosuna giriş tarihinden daha erken olmamak üzere. Değerleme Faaliyetleri Hakkında Kanunun 11 inci maddesinin 1, 3 numaralı bölümlerine göre, belirlenen değerin türüne bakılmaksızın, takdir edilen nesnenin değerinin belirlenmesi sonuçlarına dayanarak hazırlanan nihai belge, değerleme raporudur. değerlendirilen nesne (bundan sonra rapor olarak anılacaktır). Bildiri...
Karar No. 3A-218/2019 3A-218/2019~E-61/2019 M-61/2019 tarih, 28 Mart 2019, 3A-218/2019 sayılı davada
Nizhny Novgorod Bölge Mahkemesi (Nizhny Novgorod Bölgesi) - Sivil ve idari
Bu Kurallar ve diğer federal yasalar tarafından öngörülen durumlarda diğer kişilerin haklarını savunmak veya kamu çıkarlarını savunmak için mahkemeye başvurma hakkı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 11. Maddesi, ihlal edilen veya tartışmalı hakların ve meşru menfaatlerin yargısal olarak korunmasını sağlar. Medeni hakların korunması, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 12. Maddesinde sıralanan şekillerde ve ayrıca ...