İşletme - kiralama konusunun tedarikçisi

1 - bir kiralama sözleşmesinin imzalanması

2 - kiralanan varlığın teslimi için ödeme

3-kiralama konusunun teslimi

4- mülk kiralama için ödeme

kiralama ödemeleri

Kira ödemeleri, kiralanan varlığın edinimi ve kiracıya devri ile ilgili kiraya verenin maliyetlerinin geri ödenmesini, ilgili maliyetlerin geri ödenmesini içeren, kiralama sözleşmesinin tüm süresi boyunca kiralama sözleşmesi kapsamındaki ödemelerin toplam tutarı olarak anlaşılır. kiralama sözleşmesinde sağlanan diğer hizmetlerin yanı sıra kiraya verenin geliri ile. Kira sözleşmesinin, kiralanan varlığın mülkiyetinin kiracıya devrini öngörmesi durumunda, kira sözleşmesinin toplam tutarı, kiralanan varlığın itfa fiyatını içerebilir.

Kira ödemelerinin miktarı, yapılma yöntemi ve sıklığı, bu Federal Yasaya tabi olan kiralama sözleşmesi ile belirlenir.

Kiracı ve kiraya veren, kiralanan varlık kullanılarak üretilen (ayni) ürünlerle kira ödemelerinde uzlaşmaya varırsa, bu tür ürünlerin fiyatı kiralama sözleşmesinin tarafları arasında mutabakata varılarak belirlenir.

Kiralama sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, kiralama ödemelerinin tutarı, bu sözleşmede öngörülen süre içinde, ancak her üç ayda bir olmak üzere, tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir.

Kiracının kira ödemelerini ödeme yükümlülüğü, kiralama sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, kiracının kiralanan varlığı kullanmaya başladığı andan itibaren başlar.

Karların vergilendirilmesi amacıyla, üretim ve (veya) satışla ilgili giderlere vergi ve ücretler mevzuatına uygun olarak leasing ödemeleri dahildir.

Alt kiralama, kiralama konusu kiracının, kiralama sözleşmesi kapsamında üçüncü kişilere (alt kiralama sözleşmesi kapsamındaki kiracılara) bulundurmak ve kullanmak üzere bir ücret karşılığında ve sözleşme şartlarına uygun bir süre için devrettiği bir alt kiralama türüdür. alt kiralama sözleşmesi, kiralama sözleşmesi kapsamında kiraya verenden daha önce alınan ve kiralamaya konu olan mülk.

Mülkün alt kiralamaya devredilmesi durumunda, satıcıya karşı talep hakkı, alt kiralama sözleşmesi ile kiracıya geçer.

Kiralama konusunun alt kiralamaya devrinde kiraya verenin yazılı muvafakati şarttır.

kiralama konuları şunlardır:

1) kiraya veren - Borçlanma ve (veya) kendi fonları pahasına, bir kiralama sözleşmesinin uygulanması sırasında mülkiyeti mülkiyete geçiren ve belirli bir ücret karşılığında kiracıya kiralama konusu olarak sağlayan bir gerçek veya tüzel kişi, kiralama konusu mülkiyet hakkının kiracıya devirli veya devirsiz olarak geçici zilyetlik ve kullanım için belirli bir süre ve belirli koşullar altında;

2) kiracı - leasing sözleşmesi uyarınca, leasing konusunu belirli bir ücret karşılığında, belirli bir süre ve belirli koşullar altında kiralama sözleşmesine uygun olarak geçici zilyetlik ve kullanım için kabul etmek zorunda olan gerçek veya tüzel kişi;

3) satış elemanı - Kiraya veren ile yaptığı alım satım sözleşmesine göre kiralamaya konu malı belirli bir süre içinde kiraya verene satan gerçek veya tüzel kişidir. Satıcı, kiralama konusu nesneyi satış sözleşmesinin hükümlerine uygun olarak kiralayana veya kiracıya devretmekle yükümlüdür. Satıcı, aynı kiralama ilişkisi içinde aynı anda kiracı olarak hareket edebilir.

Kiralama hizmetleri pazarındaki bir satıcının işlevleri çoğunlukla işletmeler - mülk üreticileri tarafından gerçekleştirilir, ancak bunlar makine veya teçhizatta toptan ticaret yapan firmalar olabilir.

Yukarıda belirtilen üç kategori, kiralamanın ana, "klasik" konularıdır. Bunlara ek olarak, bir leasing işlemine dolaylı olarak katılanlar da olabilir: bankalar ve diğer finansal kuruluşlar (kiraya verenlere mülk edinmeleri için gerekli ödünç fonları sağlar); aracı kurumlar (ortak arama, diğer piyasa katılımcılarına bilgi sağlama, diğer aracılık işlevleri); leasing konusunda uzmanlaşmış danışmanlık firmaları.

kiralama konusu işletmeler ve diğer mülk kompleksleri, binalar, yapılar, ekipman, araçlar ve ticari faaliyetler için kullanılabilecek diğer taşınır ve taşınmaz mallar dahil olmak üzere tüketilemeyen şeyler olabilir. Leasing konusu, arsalar ve diğer doğal nesneler ile federal yasalar tarafından serbest dolaşım için yasaklanmış veya özel bir dolaşım prosedürü oluşturulmuş mülk olamaz.

Kiraya vermek. Kira, mülkün geçici kullanım için sağlanmasına ilişkin bir anlaşmaya dayanan bir mülk kiralamasıdır.belli bir ücret. Kira sözleşmesinde iki taraf vardır - ev sahibi ve kiracı. kiraya veren- mülkün sahibi, kiraya veriyor. Kanunen veya mal sahibi tarafından mülkü kiralamak üzere yetkilendirilmiş kişiler kiraya veren olarak hareket edebilirler. Kiracı (kiracı) - Bir mülkü kiralama yoluyla alan ve mülkün amacına uygun olarak veya sözleşmede belirtilen koşullara uygun olarak kendi amaçları için kullanan kişi.

Kiralanan mal, kiraya verenin mülkiyetinde kalır ve üretilen ürünler, gelir, malzeme ve diğer değerler, kiralanan malın kiralama sözleşmesinde öngörülmeyen iyileştirmeleri kiracıya aittir. Kiracı, yasalarca kısıtlamalar veya yasaklar öngörülmedikçe, kiralanan mülkü kısmen veya tamamen geri alma hakkına sahiptir. Kira sözleşmesinin süresi bir yıldan fazla ise veya taraflardan biri tüzel kişi ise yazılı olarak yapılması gerekir. Gayrimenkul kiralama sözleşmesi devlet kaydına tabidir. Sınıflandırma kriterleri ve kiralama türleri Şekil 2'de sunulmuştur. 10.6.

Kiraya vermek- kiracı tarafından kira sözleşmesinde belirtilen şartlar ve şartlar dahilinde ödenen mülkün kullanımı için ödeme (Tablo 10.4). Kira, miktarı sözleşmede belirlenen kiralanan mülkün değerinden amortisman kesintilerini içerir; kira süresinin bitiminden sonra nesnelerin onarımı için kiracı tarafından ev sahibine aktarılan fonlar; kiralanan mülkün (kira faizi) kullanımından elde edilebilecek kârın (gelirin) bir kısmı, kural olarak, banka faizinden düşük olmayacak şekilde. Tarafların mutabakatı ile kiranın diğer bileşenlerini kullanmak mümkündür. Kira ödemesi, hem tüm kiralanan mülkler için hem de onu oluşturan bileşenlerin her biri için ayrı ayrı belirlenebilir. Kira devrine ilişkin şartlar ve koşullar sözleşme ile belirlenir.

Kiraya veren, kirayı satış dışı faaliyetlerden elde edilen gelire dahil eder. Emlak kiralama hizmetleri katma değer vergisine tabi olduğundan, bütçeden kaynaklanan katma değer vergisi miktarları tahsis edilir.

Pirinç. 10.6. Kiralama türleri

Tablo 10.4 Kira

periyodiklikyapımı	Başvuru Formu	Kiranın bileşenleri	periyodiklikrevizyon
zamanında	sabit toplam	amortisman, on-	Zamanında, ön-
		maliyet başına hesaplanan	öngörülen
Periyodik olarak		kiralanan köprü	sözleşme, ancak
yerleşik	Ürünlerin payı	Emlak	birden fazla değil
anlaşma koşulları	veya gelir, yarı		yılda bir kez
	dan elde edilen	Karın bir parçası
	kullanılan arena-	(gelir), hangi
	Emlak	doğrudan alındı
	Sağlama	arenaların kullanımı
	belirli hizmetlerin kiracısı	Projelendirilen mülk için giderler
	kiralama transferi	onarım
	veren şartlandırılmıştır	için kiralık mülk
	nyh anlaşması, kiralamayı iyileştirmek için	görev süresinin sonu
	banyo mülkü	Kira sigortası masrafları
	Masrafların kiracıya geri ödenmesi	Emlak
	koşullu	Diğer giderler
	hırsız, iyileştirme için kiralık Emlak	kiraya veren

fiyat. Kiracı, rant ile üretim maliyetleri (dolaşım) arasında ilişki kurar. Bu durumda katma değer vergisi bütçeden geri ödemeye tabidir. Mevcut üretim dışı tesislerin kiralanması ve kiranın ilgili kaynaklardan isnat edilmesi durumunda, katma değer vergisi aynı kaynaklardan geri ödenir. Kiralanan sabit kıymetler için amortisman kesintileri kiralayan tarafından yapılır (işletme kiralama sözleşmesi kapsamında ve finansal kiralama sözleşmesinde öngörülen hallerde kiracı tarafından mülk için yapılan amortisman kesintileri hariç).

kurumsal kira- bu, işletmenin mülkünün ve yapısal bölümlerinin (üretim ve hizmet alanları, gruplar, endüstriler, atölyeler vb.) kiralanmasıdır. İşletmenin kiracıya devri, devir senedine dayalı olarak gerçekleştirilir. Kiralanan sabit kıymetler için amortisman kesintileri (işletmenin kiralama sözleşmelerinde ve finansal kiralamada öngörülen hallerde kiracı tarafından yapılan amortisman kesintileri hariç) kiralayan tarafından yapılır.

kiralamakiralama - kiralama Tür. Rusya Federasyonu "Kiralama" Yasası, kiralamayı, belirli bir süre için belirli bir süre için tüzel kişilere ve daha az sıklıkla bireylere bir anlaşma temelinde mülk edinimi ve devri için bir tür yatırım faaliyeti olarak yorumlar ve sözleşme ile belirlenen koşullara uygun olarak, kiracı tarafından mülk satın alma hakkı ile.

Ekonomik içerik açısından leasing, doğrudan yatırımla ilişkilendirilir. Leasing sayesinde işletmeler büyük sermaye yatırımları yapmadan gerekli üretim araçlarını kullanma olanağına sahiptir. Leasing'in birçok çeşidi vardır (Şekil 10.7). Kiralama koşulları, ekipmanın (nesnenin) amortisman süresine bağlıdır. Tipik olarak, kiralama süresi bu süreden daha kısadır. Finansal, operasyonel (hizmet), iade edilebilir, vb. Başka kiralama türleri de vardır (Şekil 10.7'de belirtilenlerin yanı sıra).

Klasik kiralama şeması, üç katılımcının varlığını içerir:

kiraya veren (kiralayan) - bir kiralama şirketi;

kiracı (kiracı);

leasing mülkünün satıcısı (genellikle bir üretici).

Bunlara ek olarak, kiraya verene ekipman alımı için kredi sağlayan bankalar (veya diğer kredi kuruluşları) kiralama işleminde yer alabilir; kiraya verenin malını sigortalayan sigorta şirketleri. Genel olarak, kiralama bir diyagram olarak gösterilebilir (Şekil 10.8).

Olarak kiraya verenler (ev sahipleri) ilgili faaliyetlerde bulunma lisansına sahip tüzel kişiler (örneğin, uzmanlaşmış kiralama şirketleri) ve ayrıca tüzel kişilik oluşturmadan girişimcilik faaliyetlerinde bulunan ve bireysel girişimci olarak kayıtlı vatandaşlar olabilir. Kiralanan mülkün yeniden değerlemesi, bu mülkün bilançosunda kayıtlı olduğu tüzel kişi tarafından yapılır. Arsaların ve doğa yönetim tesislerinin maliyeti yeniden değerlemeye tabi değildir.

Kiracı (kiracı) - Bu, bir kiralama sözleşmesi kapsamında kullanım için mülk alan bir tüzel kişilik veya bireysel bir girişimcidir. Kiralanan mülkün satıcısı

Pirinç. 10.7. kiralama sınıflandırması

Pirinç. 10.8. kiralama şeması

makine ve teçhizat üreticisi, ticari kuruluş veya kiralamaya konu mülk satan diğer tüzel veya gerçek kişidir.

AT kira kontratı leasing konusu, leasing ödemelerinin tutarı ve yapılma prosedürü, leasing sözleşmesinin süresi, tarafların sözleşme sonundaki hak ve yükümlülükleri, tarafların satış için hak ve yükümlülükleri hakkında veriler kiralanan malın temini, nakliyesi, kabulü, kurulumu, depolanması ve bakımı, şartlar sigortası, mücbir sebep halleri, mülkün kullanım hakkının üçüncü bir kişiye devredilme olasılığı, sözleşmeyi feshetme koşulları. Taşınır mal kiralarken, sözleşme yazılı olarak düzenlenir; gayrimenkul kiralarken birleşik devlet siciline tescile tabidir. Ek olarak, bir kiralama işlemi uygulanırken aşağıdaki belgeler düzenlenir: kiralama mülkünün satışı için bir sözleşme; kiralama işleminin nesnesinin teslimini, kurulumunu ve devreye alınmasını onaylayan kabul protokolü.

Kiracı, sözleşmede kararlaştırılan şartlar dahilinde kira ödemelerini yapmakla yükümlüdür. Genel olarak kira ödemeleri (LP) tutarının hesaplanması aşağıdaki formüle göre yapılır.

AO, cari yılda kiraya verenden kaynaklanan amortisman tutarıdır; PC - kiraya veren tarafından mülk edinimi için kullanılan kredi kaynakları için ödeme - kiralama sözleşmesinin amacı; KB - bir kiralama sözleşmesi kapsamında mülk sağlanması için kiraya verene komisyon ücreti; DU - kiralama sözleşmesine uygun olarak kiracıya sağlanan ek hizmetler için kiraya verene ödeme; KDV - kiraya verenin hizmetleri için kiracı tarafından ödenen katma değer vergisi.

Merhaba, finans dergisi "site" nin sevgili okuyucuları! Bu baskıda biz hadi kiralama hakkında konuşalım: nedir, bir krediden nasıl farklıdır, kiralamanın avantajları ve dezavantajları nelerdir, ne tür kiralamalar vardır ve hangisi daha karlı - kiralama veya kredi.

Artık kimsenin bir şeyi kullanarak bir şey elde etmesi beklenmedik ve orijinal bir şey değil. borç para. , ticari kuruluşlardan alınan krediler modern hayata sıkı bir şekilde girmiştir ve piyasanın oluşumu ve aktif işleyişi için önemli bir bileşendir.

Makale adanmıştır kiralama sözleşmeleri , Rusya'da en sık olarak uygulanmasında sonuçlandırılan girişimcilik faaliyeti. Bunun nedeni, ticaretle uğraşmayan kuruluşlar ve kişiler tarafından kiralama yoluyla mülk edinilmesinin mümkün hale gelmesidir. Nispeten yakın zamanda. Ancak bazı durumlarda, daha karlı ve uygun olabilecek kiralama çerçevesinde bir şeyin satın alınmasıdır.

kiralama - finans sektöründe modern bir araç, bu nedenle kiralama türleri, diğer kredi ürünlerinden farklılıkları hakkında bilgi, sürücüler, girişimciler ve ödünç alınan fonları ve ekipmanı kullanarak kendi işini kurmak üzere olanlar için faydalı olacaktır. Ayrı makalelerde, tamamen sıfırdan ve teminatsız nereden alabileceğinizi zaten yazdık.

Ancak bu yayında kiralama hizmetlerini kullanmanın nasıl daha uygun ve daha karlı olduğu hakkında tartışılacaktır.

Leasing: terimin tanımı ve kavramı, leasing türleri ve biçimleri, krediden temel farklar, avantajlar ve dezavantajlar

1. Basit kelimelerle kiralama nedir - kiralamanın tanımı ve özü 📃

tam anlamıyla terim "kiralama" olarak tercüme eder "kiralamak, kiralamak" , ancak bir kiralama işlemi ile normal kiralık mülk hükmü arasındaki temel fark, yapılan ödemeler dikkate alınarak, kullanılmış mülkün daha sonra geri alınma olasılığı .

Leasing bir borç verme şeklidir. belirli bir mülkün geçici kullanım ve bir ücret karşılığında bulundurulması için sağlandığı.

1.1. Kiralama ilişkilerinin konuları ve nesneleri

Leasing işleminin konuları şunlardır:

• kiracı- herhangi bir mülkü bir kiralama sözleşmesi kapsamında kullanma fırsatı elde eden gerçek veya tüzel kişi;
• kiraya veren- bir kredi kuruluşu, bir tüzel kişilik ve ayrıca kiralama hizmetleri sunan kişiler;
• sigortacı işlemin ve (veya) devredilen mülkün sigortalanması;
• emlak tedarikçisi- belirli ekipmanın satıcısı veya üreticisi, satıcısı, mülk sahibi.

Kiracı ve kiraya veren kiralama sözleşmesinin zorunlu katılımcılarıdır ve sözleşmenin ana taraflarını temsil eder.

Kiralamaya devredilen işlemin ve mülkün kendisinin sigortası, kiraya verenin takdirine bağlı olarak gerçekleştirilir, sigorta şartları, maliyeti ve hacmi tarafların anlaşması ile belirlenir.

Kiraya veren, devredilen mülkün sahibi olabilir ve yalnızca geçici kullanım için mülkün tedarikçiden kiracıya devredilmesi hizmetini sağlayabilir.

Kiralama ilişkilerinin amacı hemen hemen tüm tüketilemeyen mülkler hareket edebilir (araziler ve diğer doğal nesneler ile serbest dolaşımı sınırlı veya yasaklanmış olan öğeler hariç).

Olabilir:

• yapılar ve binalar;
• ekipman, üretim hatları;
• işletmeler;
• çeşitli amaçlar için ulaşım;
• kullanımında kiracının ilgilendiği diğer mülkler.

1.2. Leasing'in ekonomik anlamı nedir?

Belirli bir mülkün fiili mülkiyeti olasılığını elde etmek için kiralama işlemlerini kullanarak, önemli fayda kendi veya ödünç alınan fonlarla doğrudan satın almanın aksine.

Bu, kiracının, kural olarak, peşinat ödemesinden hemen sonra, kendisine ait olan mülkü kullanabilmesi nedeniyle elde edilir; 30 piyasa değerinin %'si.

Kalan tutar, değişkenliği ve esnekliği onları kredi sözleşmelerinden olumlu şekilde ayıran belirli sözleşmelerin öngördüğü şartlar dahilinde ödenir.

Örneğin , ödemeler, mülkün özelliklerine ve girişimcilik faaliyetinin türüne bağlı olarak, doğası gereği mevsimsel olabilir.

bir tane daha bir artı Bir kiralama sözleşmesine dayalı olarak mülkün kullanılması, kiralanan varlığın işletilme olasılığına rağmen, bu tür mülkler üzerindeki vergiler sarj edilmedi (mülkiyet vergisi ödeme yükümlülüğü ancak mülkiyetin kazanılmasından sonra ortaya çıkar).

Bu nedenle, bir kiralama sözleşmesi temelinde mülkün işletilmesi aşağıdaki avantajlara sahip olabilir:

• hemen büyük miktarda para harcamama yeteneği;
• kiralamada mülk sağlanması için çeşitli koşullar;
• sömürülen mülk vergilendirilmez.

Leasing işlemlerinin formları, türleri ve türleri

2. Kiralama türleri - 4 ana türe genel bakış 📑

Kiralama genellikle yalnızca şu şekilde algılanır: finansal araç ticari faaliyetler için , esas olarak herhangi bir ekipmanın kullanımı ile ilişkilidir.

Bunun nedeni, Rusya Federasyonu'nda başlangıçta kiralanan mülkün kullanılabilmesidir. sadece iş amaçlı leasing ilişkilerini düzenleyen mevzuatın kendi içinde bir takım ciddi çelişkiler ve tutarsızlıklar vardı.

Tüketici amaçlı kiralama yoluyla mülk edinme imkanı mümkün hale geldi 2011 den beri Batı Avrupa ülkelerinde ise leasing anlaşmalarının akdedilmesi yoluyla mülk edinimi yaygın uygulama.

1 numarayı görüntüleyin. Araba kiralama

araç kiralayabilirsiniz fiziksel , ve varlık . Normal kiralamadan farklı olarak, kiracı, sözleşmede belirtilen koşulların yerine getirilmesi durumunda aracın mülkiyetini daha da elde etme fırsatına sahiptir. Önceki makalelerden birinde daha ayrıntılı olarak tartıştık.

Araba kiralama otomobil, ticari ve yük taşıtları olduğu için bu konuda uzmanlaşmış şirketler için oldukça güvenilir bir kiralama işlemi türüdür. yeterince sıvı özellik ikincil piyasada popüler.

Araçların ilgili devlet kurumlarına zorunlu kaydı, alıcının dürüst olmayan davranışları veya üçüncü şahısların yasa dışı eylemleri durumunda bu tür mülkleri bulmanızı sağlar.

Araba kiralamanın belirli avantajları vardır:

• nakliye için ödeme hemen değil, yapılan kiralama sözleşmesine uygun olarak kademeli olarak gerçekleşir. Bu şekilde satın aldığınız ulaşım aracını ilk ödemenizi yaptıktan hemen sonra kullanabilirsiniz;
• Kredili araç alımından farklı olarak kiralama işlemleri çok çeşitli koşullarla gerçekleştirilebilir. Bu, ödeme yapma yöntemleri ve koşulları, işletme koşulları ve taşımanın mülkiyetini elde etme için geçerlidir. Alıcı teklif edilebilir en uygun ödeme planı ve kiralama sözleşmesinin sonunda, kalan tutarın ödenmesi üzerine nakliye iade edilebilir veya mülkiyete geçirilebilir (mülkün değeri sözleşme kapsamındaki ödemeler tarafından tam olarak karşılanmadıysa);
• bir kiralama sözleşmesinin şartlarına göre ulaşımı kullanan tüzel kişiler belirli vergi tercihleri ​​alırlar;
• Araçların leasinge kaydı, kredi sözleşmesi akdedilmesinden çok daha kolaydır. Kiracıyı ve ödeme gücünü kontrol etmek için basitleştirilmiş bir süreç olan mülkiyet hakkının derhal yeniden kaydedilmesi gerekli değildir;
• araçların leasinge devredilmesine ilişkin işlemler, kredi alırken olduğundan çok daha hızlı işlenir.Çoğu zaman, başvuru anından bir kiralama sözleşmesinin imzalanmasına kadar geçen süre 1 ila 3 gün.

Dolayısıyla kiracının amacı bir aracı geçici olarak işletmekse, elbette kiralamak istenilen aracı kullanma fırsatını elde etmenin en iyi yolu olacaktır.

Hemen bir araba satın almak için onu almak cazip olabilir, ancak kiralama ile belirli bir aracın çalışması sırasında açıkça belirleyebilirsiniz. Belirli bir araç markası veya modelinin belirli amaçlar veya belirli bir kullanıcı için uygun olup olmadığı.

Ve herhangi bir nedenle araba uymuyorsa, ikincil piyasada nasıl olduğunu düşünmeden sadece kiraya verene iade etmek yeterlidir.

Şu anda, kiracının girişimci faaliyetlerde bulunma gereklilikleri medeni hukuktan hariç tutulduğundan, oldukça fazla sayıda kuruluş kiralama için araç sağlamaktadır.

Bu nedenle, hem sözleşme şartları hem de kiralama konusu açısından kendinize en uygun seçeneği seçmek özellikle zor değildir.

Araçlar kullanılabilir nasıl kişisel olarak, ve ticari amaçlar için . Bu nedenle, kredi ilişkilerinin bu nesnesi örneğinde çizilebilir. görsel karşılaştırma tablosu , satın alınan arabanın tasarımında ve çalışmasında farklılıklar gösteren içinde kiralama veya içinde kredi .

Leasing ve kredi karşılaştırma tablosu

Karşılaştırma seçenekleri	Kredi	kiralama
bir başlangıç ​​ücreti	Gerekli en az %10 arabanın değerinden.	Leasing şirketinin takdirine bağlı olarak, %0 ila %50 arabanın değerinden
Sağlanan Belgeler	Kimlik belgeleri, ehliyet, yeterli gelir düzeyini teyit eden belgeler, çalışma kitabı. gerekli olabilir ek belgeler ve referanslar (eşin rızası, çeşitli borçların bulunmadığına dair belgeler, askeri kimlik vb.). Bazı durumlarda, daha az borçlu belgesi ile bir kredi vermek için basitleştirilmiş bir prosedür uygulanır, ancak aynı zamanda kredinin maliyeti veya peşinat tutarı artar.	Pasaport, ehliyet.
Sigorta	Zorunlu sigorta ve OSAGO, kredi kuruluşu tarafından sunulan sigorta şirketlerinde, genellikle ortalamanın üzerindeki oranlarda, borçlunun pahasına.	, KASK anlaşma ile kiralayan ile. Bazı durumlarda, CASCO'nun olmaması kiralama maliyetinde artışa neden olabilir.
Mülkiyetin ortaya çıkışı	Taşıma derhal borçlunun mülkü olur, ancak kredi sözleşmesinin tüm süresi boyunca kredi kurumuna rehin kalır. Taşımanın elden çıkarılması bu nedenle sınırlıdır (satılamaz, yeniden tescil edilemez, ipotek edilemez).	Araç, kiralayanın mülkiyetinde kalır. Sözleşme tamamlandıktan sonra, alıcının mülkü olarak yeniden tescil edilebilir veya leasing şirketine iade edilebilir.
İşlem süresi	İtibaren 3 önceki 10 İş günleri.	Oldukça hızlı bir şekilde 1 gün içinde araç kiralamaya karar veren firmalar var.
İşletim kısıtlamaları	Fazla tahmin edilen iş ve yedek parça maliyeti ile akredite teknik merkezlerde borçlunun pahasına düzenli servis bakımı ihtiyacı.	Araçların Rusya Federasyonu dışına çıkışı, yalnızca kiraya verenin onayı ile. Bakım koşulları için çeşitli seçenekler, hizmet kiralama maliyetine dahil edilebilir.
Ek hizmetler	Değil	Önemli değişkenlik ile karakterize edilen kiralama sözleşmelerine dahil edilebilirler. Nakliye vergilerinin ödenmesi, nakliyenin sahibi olarak kiraya verenin kendisi tarafından yapılabilir.
Sözleşme şartlarının yerine getirilmemesi durumunda geri çekilme	Bir mahkeme kararına dayanmaktadır. Borçlunun kredi geçmişine olumsuz bilgiler girilir.	Kiraya verenin kararı ile.

2 numarayı görüntüleyin. Ekipman kiralama (makine vb.)

İşletmenin kalite göstergeleri, rekabet gücü büyük ölçüde kullanılan ekipmanın işlevselliğine ve teknolojik ekipmanına bağlıdır. Mevcut üretim tesislerini masrafları bize ait olacak şekilde zamanında güncelleme yeteneği çok uzaktır. olumsuzluk hizmetlerin üretimi veya sağlanması ile uğraşan her kuruluş.

Sonuç olarak, birçok şirket, eski ve kısmen kusurlu ekipmanlarda, ürünlerin veya yapılan işin kalitesinden ve hacminden ödün vermek. Aynı zamanda, ekipmanın onarımı ve bakımı için oldukça önemli fonlar harcanırken, amortisman nedeniyle maliyeti düşer.

Bu tür durumlardan çıkış yolu olabilir kiralama yoluyla gerekli ekipmanın elde edilmesi mülkiyete sonradan geri alma hakkı ile.

Kiralama yoluyla alınan ekipmanı kullanmanın uygunluğu, Bu finansal aracın aşağıdaki avantajlarına göre belirlenir:

• üretim tesislerinin ve yardımcı ekipmanların zamanında yenilenmesi;
• ödemelerin bölünmesi nedeniyle mali yükün daha rahat dağılımı;
• vergi yükünün azaltılması;
• nispeten basit evrak işleri ve isteğe bağlı teminat varlığı.

Uzun bir aşınma süresi ile kiralanan ekipmanın tamamen geri ödenmesi olasılığının kullanılması tavsiye edilir, aksi takdirde sözleşmenin sona ermesinden sonra eski ve yıpranmış mülkün edinilmesi anlamsız olacak ve ek bir vergi ve mali yük oluşturacaktır. .

Leasing işleminin konusu çok ihtisaslaşmış veya eskiyen ekipman ise, kiralama hizmeti veren şirket avans veya depozito talep edebilir. Ancak bu durumda bile, bu tür mülklerin kiralama kapsamında kullanılması, daha karlı, böyle bir ekipmana olan ihtiyaç ortadan kalktıktan sonra, onu satmak için çaba sarfedilmesi gerekmeyecektir.

3 numarayı görüntüleyin. Finansal kiralama

Bu tür kiralama, elbette, finansal kaynakların alıcıya doğrudan aktarılması anlamına gelmez, çünkü para, tüketilemeyen şeylere ait değildir ve kiralama ilişkilerinin konusu olamaz.

Finansal kiralama- Bu, kiraya veren tarafından belirli bir mülkün herhangi bir satıcısından satın alınmasından ve daha sonra satın alma, yani kiralama hakkı ile alıcıya geçici kullanım için devredilmesinden oluşan üçlü bir işlemdir.

Mülkün özellikleri ve bazen kiraya verenin gerekli varlığı elde etmesi gereken yer, kiracının kendisi tarafından belirlenebilir ve böylece anlık mali yükü azaltılabilir.

Burada bir yatırımcı olarak hareket eden kiraya veren, harcanan paranın bir kısmını peşinat veya avans yoluyla alır ve kârı, alıcı tarafından kademeli olarak yapılan ödemelere dahil edilir. Örneğin sahadaki start-up girişimciler bu şemaya göre çalışırlar.

4 numarayı görüntüleyin. personel kiralama

Rus hukukunda, insanlar kira ilişkilerinin konusu olamayacağından bu terim yanlış kabul edilir. Bu nedenle, hazırlanan belgelerde daha tanıdık bir terim kullanılıyor - personel temini .

İşletmenin gerekli uzmanlarla dış kaynak kullanımından bu şekilde sağlanması arasındaki fark, kural olarak, ilgili personeli kullanma süresinin daha kısa olması ve profesyonel desteğin işlevlerinin sınırlandırılmasıdır.

Dış kaynak kullanımı sırasında ilgili personel genellikle bir süre için işletmenin tüm altyapı sistemlerini sağlama işlevlerini devreder. en az 1 yıl.

personel kiralama gerçekleştirilebilir daha kısa süreler için ve farklı bir çalışma kapsamıyla ilgilidir.

Ocak ayından itibaren 2016 yıl Rusya'da ajans çalışması yasağı var, aşağıdaki durumlar hariç:

• bağlı yapılarda geçici işçi kullanımı;
• taraflar arasında bir hissedarlık sözleşmesinin varlığı;
• bir iş bulma kurumu olarak hareket eden akredite bir kuruluş tarafından personel sağlanması.

Böylece bu konuda uzmanlaşmış bir işe alım ajansı ile görüşerek personel temini şeklinde leasing kullanabilirsiniz.

Personel kiralamanın kullanımı aşağıdaki avantajlara sahip olabilir:

• gerekli uzmanların uzun süre aranmasına gerek yoktur;
• personel maliyetlerinin azaltılması ve ilgili personelin muhasebe desteği;
• belirli sosyal garantiler sağlama yükümlülüğünün olmaması;
• müşteri olarak hareket eden bir kuruluşta kalıcı istihdam için düşünülen bir çalışanın daha uzun değerlendirilme olasılığı;
• çalışanların hastalanması durumunda kesinti ve kayıpların hariç tutulması (bu tür durumlarda sorumluluk acenteye aittir).

Aynı zamanda, bu personel çekme yönteminin bir takım dezavantajları olabilir:

• personel temini için ajans, işletmenin belirli işlevlerini yerine getirmek için harcanan fon miktarını artırabilecek bir komisyon alır;
• aynı maaşa sahip çalışanların daha düşük niteliklere sahip olma olasılığı;
• işe kabul edilmeden önce personelin güvenilirliğini ve niteliklerini kontrol edememe;
• Takip edilen politika, ilgili çalışanların organizasyonun yönetimine karşı sadakatsiz bir tutum sergileme olasılığıdır.

İşletme için olumsuz sonuçların olasılığını azaltmak için, işletmenin profesyonelliği iş bulma kurumları ve sonuç olarak, personel hizmetlerinin sağlanması için pazardaki itibarı. Müşteri organizasyonunun gereksinimlerine göre çalışanları seçen acentedir ve personele sosyal güvencelerin çoğunu sağlamaktan sorumlu olan acentedir.

Diğer kiralama türleri

Kiralama türleri, yalnızca kiralama işleminin amacına göre değil, aynı zamanda risk derecesine göre, kiralama sözleşmesinin şartları.

Risk derecesine göre kiralama aşağıdaki gibi sınıflandırılır:

• teminatsız kiralama - sözleşmenin kiracı tarafından yerine getirilmesi için ek garantiler sağlanmamaktadır. Böyle bir garanti, örneğin, sözleşmenin erken feshi durumunda ceza ödeme yükümlülüğü olabilir;
• kısmen teminatlı kiralama – işlem ve mülk sigortalıdır;
• garantili kiralama - riskler, kiracının garantörü olarak hareket eden leasing sözleşmesinin birkaç katılımcısı arasında dağıtılır.

Kiralama sözleşmelerini, kiralanan mülkün amortismanı ile ilgili olarak süreleri açısından ele alırsak, vurgulamamız gerekir. operasyonel kiralama , olarak da adlandırılır hizmet.

operasyonel kiralama sözleşmede öngörülen ödeme, kiralanan varlığın maliyetini tam olarak karşılamadığında ve böyle bir sözleşmenin geçerlilik süresi, sözleşme konusunun tam amortisman süresinden önemli ölçüde az olduğunda gerçekleşir.

Bu tür kiralama, hızla eskiyen makine ve ekipman veya sürekli profesyonel bakım gerektiren teknik olarak karmaşık mülklerle ilgili olarak kullanılır.

Bu tür anlaşmalar, kural olarak, kiralanan varlığın kurulumu ve bakımı için belirli önlemlerin uygulanmasını sağlar. Bu nedenle, bu tür mülklerin kiraya verilmesine bazen denir. hizmet .

Tesisin işletilmesiyle ilgili hizmetler için yapılan ödemeler, mülkün kullanımı için ilgili ödemelere dahil edilebilir veya ayrıca gerçekleştirilebilir.

Operasyonel kiralama göreceli olarak uygulanmasında faydalıdır. kısa vadeli projeler sonunda kullanılan mülkün mülkiyetini elde etmeye gerek olmadığında.

Bu bağlamda, kiraya veren açısından riskleri azaltmak amacıyla, faaliyet kiralamaları genellikle alıcının maliyetlerini ve yükümlülüğünü artıran koşullarda sağlanır:

• mülk kullanımı için daha yüksek ücretler;
• avans ödemesi yapma ihtiyacı;
• sözleşme, kiralanan varlığın faaliyetinin erken sonlandırılması durumunda cezalar öngörür;
• diğer ek koşullar, alıcıdan garantiler.

Bir işletmenin vergi yönlerini optimize etmek için sözde geri kiralama Kiracı, kendisine ait belirli bir mülkü, daha sonra bu mülkün alıcıya kiraya verilmesi şartıyla kiraya verene sattığında. Kullanılan varlıklar bu nedenle işletmenin fonları olarak muhasebeleştirilmez, bu da vergi yükünü azaltır.

En uygun kiralama sözleşmesini seçerken, sadece kiralamanın amacını değil, aynı zamanda çeşitli ilgili ödemeler, kiralanan mülkün onarımı ve bakımı açısından alıcının diğer menfaatlerini de karşılayacak bir işlem türü seçilmelidir. , haklara uygunluk garantileri vb.

Leasing işlem süreci - 5 ana adım

3. Kiralama nasıl çalışır - kiralama işlemlerini işleme prosedürü 📝

Her finansal araçta olduğu gibi, kiralama işlemlerinin göreceli basitliğine rağmen, belirli kurallara uyulmalıdır.

Leasing sözleşmesinin imzalanması, birkaç temel adımda her biri uygun şekilde değerlendirilmeli olduğu gibi yasal, Böylece parasal bakış açıları.

Aşama 1. Bir leasing şirketi ve leasing nesnesi seçimi

Rusya'da leasing hizmetleri pazarı, daha gelişmiş ülkelerle karşılaştırıldığında, sunulan hizmetlerin hacmi ve çeşitliliği açısından biraz sınırlıdır, ancak şu anda bir leasing şirketi bulma konusunda büyük bir sorun bulunmamaktadır.

Kiralamanın amacı, potansiyel kiracının ihtiyaçları ve finansal yeteneklerine göre belirlenir.

Bir kiralama şirketi seçerken, kendinizi tanımak gereksiz olmayacaktır. yorumlar çalışmaları hakkında, böyle bir kuruluş tarafından hazırlanan standart belgeleri incelemek.

Söz konusu şirketin kendisi ile sözleşme akdetmeye uygun olup olmadığı aşağıdaki bilgiler incelenerek sonuca varılabilir:

• şirketin finans ve yatırım piyasalarındaki geçmişi;
• tamamlanan sözleşmelerin ve mevcut sözleşmelerin sayısı;
• şirketin şubelerinin varlığı, personel, yeterlilik düzeyleri;
• şirketin açıklığı, sunulan hizmetlerin erişilebilirliği ve bunlar hakkında bilgi;
• diğer şirketlere kıyasla leasing sözleşmelerindeki kısıtlamalar ve koşullar.

Adım 2. Leasing işlemi ve ön onay koşullarının öğrenilmesi

Beğendiğiniz kiralama hizmeti veren bir firma ile iletişime geçildikten sonra, belirli bir mülkün kiraya verilmesi için şartlar konusunda ön görüşme yapılmalıdır.

İncelenen anlaşmalardaki önemli pozisyonlar şunlardır:

• peşinat tutarı;
• tarafların çıkarlarının gözetilmesi garantileri;
• ödemelerin miktarı ve sıklığı;
• sözleşme süresi;
• sözleşmeyi feshetme koşulları.

Potansiyel anlaşmanın şartlarının ön onayından sonra kiracı, başvuru ve gerekli belgeleri hazırlar. Kiraya veren, sırayla, her şeyden önce mali durumunu değerlendirerek alıcıyı analiz eder.

Aşama 3. Kira sözleşmesinin düzenlenmesi

Sözleşme yapmak için çeşitli belgeler istenebilir, başlıcaları şunlardır:

• kiralama için doğrudan başvuru;
• alıcının muhasebe kayıtları (eğer tüzel kişilik ise, örneğin, OOO- nasıl açılacağını yazdık) belirli bir süre için;
• şirketin kimlik belgeleri, tescili ve yasal belgeleri;
• kiralama sözleşmesinin konusunun tedarikçisi ile anlaşma;
• kiralama nesnesinin sigortasına ilişkin belgeler.

Sözleşmenin konusuna ve tarafların özelliklerine bağlı olarak, kiraya veren, alıcıyı veya kiralanan mülkü karakterize eden başka belgelere ve sertifikalara da ihtiyaç duyabilir.

Kira sözleşmesinin kendisi şunları içermelidir:

• sözleşmenin konusunun tanımı;
• tarafların verilerinin ayarlanması;
• anlaşmanın temel şartları;
• anlaşmanın süresi;
• kira ödemeleri yapmak için zamanlama;
• kiralanan mülkün müteakip itfası veya iadesi için koşullar;
• sözleşmenin taraflarının hak ve yükümlülükleri;
• Sözleşme şartlarına uyulmaması da dahil olmak üzere tarafların sorumluluğu.

Adım numarası 4. Peşinat yapılması ve kiralanan mülkün teslimi ve kabulü

Sözleşmenin imzalanmasından sonra alıcı ilk taksiti öder ve kiralanan varlığı geçici zilyetliğe alır.

Not! Bu tür bir mülkün mülkiyeti korunur sözleşme süresi boyunca kiraya veren için, ve alıcı, ödeme planına uygun olarak zamanında ödeme ile sözleşmede belirtilen amaçlar için mülkü kullanma hakkına sahiptir.

Mülk tedarikçisi sözleşmeye katılırsa, kiralanan varlığı alıcıya teslim etme yükümlülüğü kural olarak kendisine verilir.

Adım numarası 5. Leasing nesnesinin kullanımı ve mülkiyetinin tescili

Sözleşme şartlarının ihlali durumunda (sözleşme konusunun kötüye kullanılması, ödemede gecikmeler), kiraya veren, mülkiyet hakkı ile kendisine ait olan malın iadesini talep etme hakkına sahiptir.

Mülkün zarar görmesi ve kırılması sorumluluğu alıcıya aittir (sözleşmede aksi belirtilmedikçe, örneğin, hizmet kiralama sözleşmesi ).

Sözleşmenin şartları tam olarak karşılanırsa, sözleşmede belirtilen ilgili tutarın geri ödenmesinden sonra, kiraya devredilen mülkün mülkiyeti alıcı tarafa geçer.

Kiralanan mülkün kullanımından elde edilen kâr, kiracının mülküdür.

Leasing veya kredi - fark nedir, hangisi daha iyi ve daha karlı

4. Leasing ile kredi arasındaki fark nedir ve hangisi daha karlıdır 📊

Yukarıda belirtildiği gibi, leasing ve kredi arasındaki temel ve temel fark, sözleşme konusunun mülkiyet devri anı.

saat krediyle satın alma mülkün mülkiyeti, alıcıya derhal tescil edilir ve kiralama, mülk kiracının mülkü olabilir ilgili sözleşmenin sona ermesinden sonra.

Mülk kiralamaya karar verirken, alıcının kredi geçmişi, kredi alırken olduğu kadar önemli değildir ve bazı durumlarda hiç analiz edilmeyebilir. Bununla birlikte, alıcının mali durumu, hem kredi alırken hem de kiralama için mülk kaydederken çalışmanın konusu olacaktır.

Kiralama veya kredi - krizde daha karlı olan

Ekonomik istikrarsızlık dönemlerinde kullanmanın fizibilitesine gelince, çoğu analist tercih ediyor kiralama sözleşmeleri , hangi belirlenir bir kriz sırasında önemi artan bir dizi faktör:

• düşük peşinat (kredi taksitinden %5-10 fark);
• kiralama sözleşmeleri yapılırken sık sık indirim sağlanması (istatistiklere göre, kiralama işlemlerinin %70-90'ı için indirim sağlanmaktadır);
• vergilerin hesaplanmasında avantaj elde etme olasılığı;
• bir işlemin değerlendirilmesi ve yürütülmesi için daha kısa bir süre, kredi almaktan daha basit bir prosedür.

5. Leasing hakkında sık sorulan sorular (SSS)

Tanıdık olmayan kredi ürünleriyle karşılaştığınızda, çoğu zaman, bazılarını ayrı ayrı cevaplamak istediğim birçok soru ortaya çıkar.

Soru 1. Kiralamanın konusu ne olabilir?

Mevcut mevzuata göre, aşağıdakiler de dahil olmak üzere, hemen hemen tüm tüketilmeyen şeyler kiralama konusu olabilir:

• emlak kompleksleri ve işletmeler;
• tesisler, tesisler ve binalar;
• çeşitli amaçlar için araçlar;
• ekipman (sanayi, hizmet, ticaret vb.);
• tüketilemeyen diğer taşınmaz ve taşınır mallar.

Bu durumda, kiralama işlemlerinin konusu olamaz:

• kara;
• doğal nesneler;
• Askeri mülkiyet ve bazı yüksek derecede uzmanlaşmış yabancı yapım teçhizat hariç, serbest dolaşımı kısıtlanmış veya yasaklanmış olan mülkler. Bu tür mülklerin kiralanması, Rusya Federasyonu Başkanı tarafından belirlenen şekilde uluslararası anlaşmalar temelinde gerçekleştirilir.

Soru 2. Kimler kiracı olabilir?

Leasing işlemlerinde alıcı olarak katılım, ve Rusya Federasyonu sakinleri ve yerleşik olmayanlar, hem tüzel kişiler hem de bireyler(bireysel girişimciler dahil). Ayrı bir makalede zaten anlattık.

Ayrıca, kiracı olabilir devlet tarafından finanse edilen kuruluş.

Soru 3. Alt kiralama nedir? yasal mı?

Oldukça sık olarak, alınan mülke (ekipman, nakliye vb.) Kiracı tarafından artık ihtiyaç duyulmadığı veya şu anda onu kullanma fırsatı olmadığı durumlar vardır. O zaman soru ortaya çıkıyor, kiralama nesnesini kiralamak mümkün mü? Bu durum alt kiralama.

Bu tür bir işlem, ilgili tüm koşulların yerine getirilmesi koşuluyla yasaldır. İşlemin meşruiyeti için alt kiralama sözleşmesi (finansal alt kiralama sözleşmesi), sözleşmenin taraflarının alt kiracı (mülkün yeni alıcısı) ve eski kiracı olacağı durumlarda.

Bu durumda kiraya veren kuruluş (mülk sahibi) işleme yazılı bir yasak veya muvafakat verir.

Soru 4. Doğru kiralama şirketi nasıl seçilir?

Bir kiralama şirketi seçerken, ekonomik durgunluk ve istikrarsızlık koşullarında mülk sahiplerinin hem varlıkların bağımsız kullanımından hem de satışından kar elde etme zorluğuyla karşı karşıya oldukları anlaşılmalıdır. Bu nedenle, bazı şeyler, özellikle de maliyeti yüksek olanlar, borçlanmadan giderek daha az satın alınmaktadır.

Sonuç olarak, şu anda leasing hizmeti veren kuruluşlarda herhangi bir eksiklik bulunmamaktadır ve böyle bir kuruluş seçilirken kiralama hizmeti sunan şirketlere dikkat edilmelidir. müşteri için en uygun koşullar.

Aynı zamanda, en azından biraz leasing şirketinin faaliyetlerini analiz etmek, piyasadaki geçmişini incelemek, zaten kapalı olan işlem hacmini değerlendirmek.

Şirketin ciddiyeti ve istikrarı, faaliyetleri hakkındaki bilgilerin açıklık derecesine, sağlanan hizmetlerin mevcudiyetine göre değerlendirilebilir.

6. Yayının konusuyla ilgili sonuç + video 🎥

Çok çeşitli finansal enstrümanlara sahip günümüz dünyasında, kiralama gerekli mülkü kullanma fırsatını elde etmenin oldukça uygun ve nispeten basit bir yoludur.

Bu nedenle, kiralama işlemlerinin varlığı ve sağladıkları fırsatlar hakkında en azından yüzeysel bir bilgi, sadece her girişimci için değil, sıradan insanlar için de faydalı olacaktır.

Ve uzmanın leasing gelişiminin incelikleri ve özellikleri hakkında konuştuğu "Rusya'da leasingin gelişimi" konulu bir video.

M. Goryaçeva

Leasing kelimesi İngilizce'dir ve çeviride "kiralamak" anlamına gelir. Rus girişimciler için leasing işlemleri şu anda olağan bir rant şekli değildir. Bununla birlikte, mevcut Rus mevzuatına göre, kiralama, kiralanan bir varlığın satın alınması da dahil olmak üzere, bir kiralama sözleşmesinin uygulanmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan bir dizi ekonomik ve yasal ilişki anlamına gelir.

“Finansal Kiralama (Kiralama)” Federal Yasasına göre (bundan böyle Kiralama Yasası olarak anılacaktır), yalnızca tüketilmeyen kalemler, yani ticari faaliyetler için kullanılan binalar, yapılar, ekipman, araçlar, makineler, kiralama konusu. Yürürlükteki kanuna göre serbest dolaşımdan çekilen arsalar, tabiat idaresi nesneleri ve herhangi bir şey kiralanamaz.

Bazı kiralama kalemleri, başta gayrimenkul, araç ve özel ekipman olmak üzere yetkili bir kuruluşta zorunlu devlet kaydına tabidir. Böyle bir kiralama nesnesi, tarafların mutabakatı ile hem kiraya veren hem de kiracı adına tescil edilebilir. Ekipmanın kiracıya kayıtlı olması durumunda, tapu belgelerine kiralama şirketinin kiralanan varlığın maliki olduğuna dair bir giriş yapılır.

Bir kiralama işlemine kimler taraf olabilir?

Kanun, kiralama ilişkilerinin konularının bir kiraya veren - bir leasing şirketi, bir kiracı ve bir mülk satıcısı olabileceğini belirler. Kiracı, şu veya bu mülkü kiralayan ve onu ticari faaliyetler için kullanacak olan herhangi bir gerçek veya tüzel kişi olabilir. Bireyin, tüzel kişilik (PBOYuL) oluşturmadan girişimci anlamına geldiğine dikkat edilmelidir.

Rus mevzuatına göre, kiralama konusu sadece ticari faaliyetler için kullanılabilir ve bu hem Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda (CC RF) hem de kiralama yasasında vurgulanmaktadır. Başka bir deyişle, PBOYuL olmayan ve kişisel ihtiyaçları için araç ve diğer teçhizatı kullanmak isteyen bir vatandaş bu mülkü kiralayarak alamaz. Bir finansal kiralama şirketi, hem bir tüzel kişilik hem de bazı yatırım kaynaklarına sahip olan veya yatırım kaynaklarını çekebilen ve kiralanan varlığı geçici olarak sahiplik ve kullanım için sağlayan bir kişi olabilir.

2001 yılında “Belirli Faaliyet Türlerinin Lisanslanmasına Dair” Federal Yasanın kabul edilmesinden önce, kiralama, lisanslı bir faaliyet türüydü. Leasing şirketinin piyasada faaliyet gösterebilmesi ve hizmet sunabilmesi için Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma ve Ticaret Bakanlığı tarafından verilmiş uygun bir lisansa sahip olması gerekiyordu. Artık kiralama faaliyetlerinin ruhsatlandırılması iptal edilmiştir, dolayısıyla bunun için gerekli mali kaynaklara sahip olan ve tüzüğünün faaliyet türlerinden biri olarak kiralamayı öngördüğü her tüzel kişi veya kişi kiralama yapabilir.

Bir ekipman tedarikçisi, aynı zamanda, şu veya bu ekipmanın satışıyla profesyonel olarak uğraşan bir şahıs veya tüzel kişilik olabilir.

Kiralama ilişkilerinin bazı özellikleri

Her şeyden önce, kiralama konusu mal, daha sonra belirli bir kiracıya bir leasing sözleşmesi kapsamında kiralanmak üzere edinilir. Başka bir deyişle, kiralama sözleşmesinin yapıldığı tarihte kiraya veren, kiralayanın maliki değildir. Muhtemel bir kiracının talebi üzerine, kiracı tarafından seçilen satıcıdan mülk edinir ve kiralama sözleşmesinin uygulanması çerçevesinde kiracının geçici zilyetliğine ve kullanımına devreder. Kiralama sözleşmesinin geçerlilik süresi boyunca, kiralanan varlığın kendisinin veya kiracının bilançosunda yer almasına bakılmaksızın, kiralanan varlığın mülkiyeti her zaman kiraya verene aittir.

Mevcut mevzuat, kiralama konusunun hem kiracının hem de kiraya verenin bilançosunda muhasebeleştirilebileceğini öngörmektedir. Kiralama konusunun bakiyesi kim olacak, emlak vergisi ödeyecek. Karşı taraf, finansal kiralama konusu bilançosunda dikkate alınmadığı için kiralama konusunda vergi ödemeyecektir, buna göre muhasebede alt hesapta dikkate alınacaktır.

Kira sözleşmesi, kiralanan mülkün geri alınmasını da içerebilir. Böylece kiralama konusu, tarafların mutabakatı ile kiralama sözleşmesinin süresi sonunda kiracı tarafından itfa edilebilir. Satın alma bedeli, kiralama sözleşmesi kapsamında kiracı tarafından ödenir. Bazen, anlaşma yoluyla, sözleşme her iki taraf için de karşılıklı olarak faydalıysa, tercihli şartlarla uzatılır. Kiralanan varlığı kiraya verene iade etmek için seçenekler de vardır, yani neredeyse bir kiralamada olduğu gibi - kiracı kiralanan varlığı bir süre kullanır, ancak daha sonra aşınma ve yıpranmayı hesaba katarak kiraya verene iade eder. İkincil olarak, bu kiralama konusu kiralanamaz.

Leasing konuları birbirleriyle sadece ekonomik değil, aynı zamanda hukuki ilişkilere girerler. Mevcut mevzuata göre, bir kiralama işleminin ana sözleşme dayanağı finansal kiralama sözleşmesi ve kiralama sözleşmesidir. Birincisi, kiraya veren ile kiracı arasındadır, ikincisi - kiraya veren ile mülkün tedarikçisi arasındadır.

Üç tarafın eylemlerinin algoritması

İlk olarak, kiraya verenin ekipmanın mülkiyetini belirli bir satıcıdan belirli koşullar altında almayı ve geçici olarak sahiplik ve kullanım için kiracıya devretmeyi taahhüt ettiği bir kiralama sözleşmesi yapılır. İkinci adım, kiraya veren ile ekipman tedarikçisi arasında bir anlaşma yapmaktır. Bu sözleşmede, kiralanan varlığın belirli bir kiracıya kiraya verilmek üzere edinildiğinin ve kiralanan varlığın sadece kiraya verenin ticari faaliyetleri için değil, tam olarak kiralamak amacıyla edinildiğinin belirlenmesi gerekir. Bu, yürürlükteki yasalarca zorunludur ve bu nedenle bu koşul her satış sözleşmesinde şart koşulmuştur.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 670. Maddesinin, kiracının doğrudan mülkün satıcısından yükümlülüklerin yerine getirilmesini talep etme hakkına sahip olduğu koşulları tanımladığına dikkat edilmelidir. Bu maddeye göre, bir alım satım işleminde kiraya veren ve kiracı müşterek ve birden fazla alacaklıdır. Kiracı, satış sözleşmesi kapsamında kendisine teslim edilmesi gereken mülkün konfigürasyonu için kalite için mülk gereksinimlerini doğrudan tedarikçiye sunma hakkına sahiptir. Teslimat süreleri ve satış sözleşmesinden kaynaklanan diğer hususlar hakkında da talepte bulunulabilir. Kiracının yapamayacağı tek şey, kiraya verenin rızası olmaksızın sözleşmenin feshini talep etmektir. Bu süreci ancak kiraya verene böyle bir teklifte bulunarak başlatabilir.

Kiralama işlemlerinin bir başka ilginç detayı da, hem kiralama konusunun hem de satıcının doğrudan kiracı tarafından seçilmesi durumunda, satıcının alım satım sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesinden kiraya verenin kiracıya karşı sorumlu olmamasıdır. Bu gibi durumlarda, kiracı kalite, ambalaj ve diğer konularda doğrudan satıcıya hak iddiasında bulunur. Satıcı ile olan bu ilişkilerde, kiraya veren basitçe kiracının yanında hareket edebilir, ancak bu durumda kiralanan varlığın kalitesinden ve eksiksizliğinden sorumlu değildir.

Kiralama sözleşmesi, tarafların belirli hak ve yükümlülüklerini içerir, sözleşmeye uygun olarak kiracıya devredilen kiralanan varlığın kullanımı için yapılan kiralama ödemelerinin tutarını belirler. Kira ödemeleri, kira sözleşmesinin tüm süresi boyunca yapılan ödemelerin toplam tutarı olarak anlaşılır. Buna aşağıdakiler dahildir: kiraya verenin kiralanan varlığın edinimi için yaptığı masrafların geri ödenmesi; diğer hizmetlerin sağlanmasıyla ilgili maliyetlerin geri ödenmesi; kiraya verenin bu işlemdeki ilgisini gösteren belirli bir gelir. Ayrıca, akdedilen sözleşmenin toplam kira ödemeleri tutarı, kiralanan varlığın itfa değerini de içerir. Leasing sözleşmesinin süresine ve ekipmanın amortisman oranına bağlı olarak belirlenir ve bu nedenle itfa değeri farklı olabilir.

Yine yürürlükteki mevzuat uyarınca, kira sözleşmesinde öngörülen süre içinde tarafların mutabakatı ile kira ödemelerinin tutarı değiştirilebilir. Ancak bu, her 3 ayda bir birden fazla olamaz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda öngörüldüğü gibi, bir kiralama sözleşmesinin her zaman yazılı olarak yapıldığı vurgulanmalıdır.

Kiracı, kiralanan varlıkla ne yapabilir? Kiraya verebilir ancak böyle bir işlemin hukuka uygun olması için kiraya verenin yazılı onayı gerekir. Benzer bir muvafakat, kiralanan varlığın devrinde de gereklidir. Başlangıçta böyle bir plan öngörülmüşse, bu madde kiralama sözleşmesine dahil edilebilir, ancak alt kiralama veya kiralama süresi, kiralama sözleşmesinin süresini aşamaz.

Mevzuat ayrıca, kiracının kiraya verenin rızası ile kiralanan varlığa zarar vermeden ayrılamaz nitelikte olan bazı iyileştirmeler yapması durumunda, sözleşmenin sona ermesinden sonra kiracının maliyeti tazmin etme hakkına sahip olduğunu da düzenlemektedir. bu tür iyileştirmelerden. İyileştirmeler, masrafları kiracıya ait olmak üzere, ancak kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın yapılırsa, kiracı masrafların geri ödenmesine hak kazanamaz.

Leasing nesnesinin sigortası ve bununla ilgili riskler

Kiralama Kanunu, mülkün satıcıya teslim edildiği andan ve kiralama sözleşmesinin bitimine kadar olan süre içinde, kiralama konusu malın zarar, kıtlık, zarar görme risklerini düzenler. Tüm bu riskler kiracıya aittir. Bunlardan kaçınmak için taraflar kiralama konusunu anlaşıp sigortalayabilirler. Bu durumda, hem kiraya veren hem de kiracı sigortalı olarak hareket edebilir - bu yine tarafların anlaşmasıyla belirlenir. Bu işlem kapsamında sigortalı kimdir, yararlanıcı kimdir, sigorta süresi ve sigorta bedeli nedir - tüm bunlar kiralama sözleşmesi ile belirlenir. Tipik olarak, bu işlem kapsamındaki lehtar, işlem kapsamındaki sigortalının kim olduğuna bakılmaksızın kiraya verendir. Bu, kiralanan varlığın mülkiyetinin kendisine ait olduğu ve kiralanan varlığı elinde tutmakla ilgilenen kişi olduğu gerçeğiyle belirlenir.

Rusya'da, "Araç Sahiplerinin Medeni Sorumluluklarının Zorunlu Sigortası Hakkında Kanun" yürürlüğe girdi. Hukuki sorumluluk sigortası hakkında konuşursak, yani. üçüncü şahıslara karşı sorumluluk (sağlık, mülk, vb.) Kiralama nesnesini kendisine devrettikten sonra, bu ekipmanın üçüncü şahıslara vereceği zararlardan sorumludur.

Bir kiralama işleminin güvence altına alınması

Mevcut mevzuata göre, bir kiralama işleminin yükümlülüklerinin yerine getirilmesi için çeşitli teminat türleri bulunmaktadır. Bu teminat, rehin, ceza, depozito, alıkoyma vb olabilir. Kiracıya devredilen kiralama konusunun, kiralayandan rehin konusu olduğu yönünde görüş vardır. Yürürlükteki mevzuata göre bu ifade yanlış kabul edilebilir, yasal alanda yatmaz, çünkü rehin veren her zaman yükümlülük altında borçludur ve rehin alacaklısıdır. Bir şeyin rehin sahibi, hem maliki hem de üzerinde ekonomik yönetim hakkına sahip olan kişi olabilir. Kiraya vereni ve kiracıyı düşünürsek, bizim durumumuzda kiralama sözleşmesine göre borçlu kiracı, kiralayan da alacaklı ve mülkün sahibidir. Bu nedenle, kiralama yoluyla devredilen bir mal rehine konu olamaz.

Bir kiralama sözleşmesinin teminatı olarak bir rehin hakkında konuşursak, elbette, mülkiyet hakkı üzerinde bir tüzel kişilik oluşturmadan, bir tüzel kişinin veya bir girişimcinin sahip olduğu mülkün rehinini akılda tutmak gerekir. ekonomik yönetim hakkı veya üçüncü şahısların mülkiyeti.

"Kiralama Hakkında" Federal Kanunun 13. Maddesi, kiracı tarafından kiraya verene karşı yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamak için ek haklar sağlar. İlk olarak, kiracı arka arkaya iki ödemeyi transfer etmezse, kanun, kiraya verene, kiracıya olan borcunun tutarını cari hesabından tartışılmaz bir şekilde borçlandırmak için kiracının bankasına tahsil emri verme yetkisi verir. Tartışılmaz silme - bu, kiracıyla (hesabın açıldığı bankanın müşterisi) anlaşma olmaksızın, "Kiralama Yasası" uyarınca cari hesabından para yazılabileceği anlamına gelir. Kira sözleşmesinin kiracı tarafından önemli ölçüde ihlal edilmesi, yani ödemelerde uzun bir gecikme, kiralanan varlığın tüm teknik gerekliliklere aykırı olarak kullanılması vb. durumlarda, kiraya veren sözleşmeyi ifa etmeyi reddedebilir ve (yazılı olarak) talep edebilir. makul bir süre içinde kiralama konusunun iadesi. Bu, sözleşmeyi yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddetme bildirimi olabilir.

Vergi borçları

1 Ocak 2002'de, kiralamanın tüm avantajlarını ve olumlu yönlerini koruyan Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 25. Bölümü yürürlüğe girdi. Daha önce olduğu gibi, bu finansman yöntemi, kiracının gelir vergisi maliyetlerini en aza indirmesine olanak tanır. Vergilendirme ile ilgili dört ana noktaya dikkat çekmek istiyorum. Birincisi, daha önce de belirtildiği gibi, tarafların mutabakatı ile kiralama konusu hem kiraya verenin hem de kiracının bilançosuna konulabilir. İkinci olarak, kiralama konusunun mülkü için seçilen muhasebe yönteminden bağımsız olarak, kira ödemelerinin tamamı vergilendirilebilir gelir vergisi matrahını azaltır, yani bunlar tamamen giderlerden tahsil edilir ve böylece vergiye tabi gelir vergisi matrahını düşürür. Üçüncü olarak, 1 Ocak 2002'den itibaren yeni amortisman göstergelerinin getirilmesiyle bağlantılı olarak, sabit kıymetler için 10 amortisman grubu tahsis edilmiştir. Kanun Hükmünde Kararname ile belirlenen sınırlar içinde faydalı kullanım şartlarına göre kurulurlar. Dördüncüsü, kiralamanın somut avantajları vardır - hızlandırılmış amortisman mümkündür, uygulanan amortisman katsayısı 3'e kadar olabilir - bu da tarafların anlaşmasıyla belirlenir. Bu nedenle, vergilendirme açısından, kiracılar için leasing, herhangi bir yatırımı çekmek için bir yöntem seçerken dikkate alınabilecek oldukça ilginç bir mekanizmadır.

1. Kimler kiracı olabilir?

Hem tüzel kişi hem de tüzel kişilik oluşturmadan girişimci kiracı olarak hareket edebilir. Diğer bir soru da, uygulamalarında basitleştirilmiş bir muhasebe ve vergilendirme sistemi kullanan özel girişimciler için kiralamanın faydalı olup olmadığıdır. Vergilendirmeyi en aza indirmek için tamamen yasal mekanizmalar kullanma olasılığı nedeniyle kiralama başlı başına caziptir ve düzenli vergilendirme sistemi altında faaliyet gösteren işletmeler bunu gerçekten hissederler. Yukarıda belirtilen özel girişimciler söz konusu olduğunda durum daha karmaşıktır, çünkü bir bankaya yapılan faiz ödemelerinin aksine leasing ödemeleri tamamen KDV'ye tabidir. Bu nedenle, ödenen KDV'yi mahsup edemeyen girişimci, kredinin maliyetini aslında% 18 artırır (örneğin, bir banka kredisine aylık faiz ödemesi 100 ruble ise, girişimcinin kiralamayı benzer oranlarda ödemesi gerekir). şirket 100 ruble + 18 ruble KDV). Ödenen KDV giderlere yansıtılabilir, ancak bir girişimci için, örneğin, tahakkuk eden gelir üzerinden vergi öderse, bu gerekli midir? Kısacası, leasing kesinlikle evrensel bir finansal araç olarak kabul edilemez ve her girişimci, işi için kabul edilebilir olup olmadığına bağımsız olarak karar vermelidir.

2. Kiralama konusunun seçiminde herhangi bir kısıtlama var mı?

Kiralama konusu, daha sonra ticari faaliyetler için kullanılacak herhangi bir mülk olabilir. İstisnalar, arsalar ve diğer doğal nesneler ile mevcut mevzuata göre serbest dolaşım yasağı olan veya özel bir dolaşım prosedürü belirlenmiş olan mülklerdir.

Kiralanan bir varlığa yatırım yapmanın etkinliğini değerlendirmede önemli rol oynayan özellikler:
kalite;
aşınma direnci;
sökme olasılığı (üretim ekipmanı olması durumunda);
satıcıdan garanti hizmeti alma imkanı;
ikincil piyasada kiralama konusunun likiditesi;
kiralanan varlıkta belirgin benzersiz özelliklerin olmaması.

3. Kiracı tarafından ek işlem güvenliği talep ediliyor mu?

Kiralanan varlığın yukarıda sayılan tüm şartları taşıması ve kiracının mali durumunun tatmin edici olması durumunda, işlem için tek teminat kiracıdan ilk yatırım tutarının %10-30'u oranında avanstır. Leasing konusu benzersiz, likiditesi düşük, demonte olmayan vb. ise veya kiracının peşinat için gerekli miktarda parası yoksa, aşağıdakiler işlem için ek teminat olarak işlev görebilir:
maddi mülkiyet rehni;
üçüncü şahıs garantisi.

4. Kiralama yoluyla edinilen mülkün maliki ve bakiye sahibi kim olacak?

Kiracı, sözleşmede öngörülen ödemelerin tamamını ödeyene kadar mülkün hem sahibi hem de bakiye sahibi, finansal kiralama şirketi olacaktır.

5. Kira ödemeleri nasıl hesaplanır?

Leasing ödemeleri standart yönteme göre hesaplanmaktadır. Kiracı, leasing ödemelerinin bir parçası olarak leasing sözleşmesinin tüm süresi boyunca eşit taksitler halinde alacaklandırılan %0 ila %49 (tarafların mutabakatı ile) tutarında avans öder. Kira sözleşmesinin süresini belirlerken, kiraya veren, sözleşmeye konu olan mülkün tam amortisman süresine göre yönlendirilir. Bu nedenle, kiralama sözleşmesinin süresi, hızlandırılmış amortisman katsayısı dikkate alınarak, kural olarak, kiralanan varlığın amortisman süresine eşittir.

Leasing ödemeleri aşağıdaki gibi hesaplanır:

LP \u003d (Σ OD + KVld + NI + DU) * 1.18, burada

Σ OD - ana borcun geri ödeme tutarı - kiralanan varlığın satışına ilişkin sözleşmenin tutarı);
KVld - kiraya verenin komisyon ücretinin miktarı. Kira faiz oranı kullanılarak ana borcun kalıntı değerinden hesaplanır;
NI - emlak vergisi tazminat tutarı (kiralanan varlık, kiraya verenin bilançosunda muhasebeleştirilirse);
DU - sözleşmenin imzalanması ve uygulanması sürecinde yer almışlarsa, kiraya veren tarafından sağlanan ek hizmetlerin maliyeti (kiralanan nesnenin sigortası, kurulum işi, kargo teslimatı, gümrük vergileri vb.).

Banka kredilerine yönelik ödemelerden farklı olarak, kiralama ödemelerinin tamamen %18 oranında katma değer vergisine tabi olduğuna dikkat edilmelidir.

6. Kiralanan varlığın sigortalanması bir işlemin sonuçlandırılması için gerekli bir koşul mu? Sigortalı ve lehtar kimdir?

Hayır değil. Sigorta konusuna çok seçici ve farklı bir yaklaşımımız var. Gayrimenkul ve üretim ekipmanlarının zorunlu sigortası gerekli değildir. Kural olarak, zorunlu sigorta gerekliliği özel ekipman - vinçler, ekskavatörler, buldozerler ve hatta araçlar için geçerli değildir. Listelenen tüm ekipman türleri, kiralama amacıyla satın alındıklarında, kiracının varlıklarında önemli bir paya sahip olmaları durumunda zorunlu sigortaya tabidir ve olası kayıpları, kiracının kira ödemelerini ödeme yükümlülüklerini yerine getirmesine açıkça izin vermeyecektir.
Sigortalı kiracı olabilir. Kiracı, leasing şirketinin sigortalı gibi hareket etmesini tercih ederse, kiraya veren, leasing nesnesini masrafları kendisine ait olmak üzere sigortalar ve daha sonra leasing ödemelerinin bir parçası olarak yapılan masrafları tazmin eder. Sigorta sözleşmesine göre lehtar, kural olarak kiracıdır.

7. Kiralanan varlığın erken itfası ve kira ödemelerinin erken ödenmesi mümkün müdür?

Evet, kiralama şirketinin önceden bilgilendirilmesi ve erken itfa koşullarının kabul edilmesi ile mümkündür. Satın alınan kiralanan varlığın kiracının bilançosunda muhasebeleştirilmek üzere kabul edilmesiyle erken itfanın her zaman ekonomik olarak haklı bir işlem olmadığı anlaşılmalıdır. Kiralanan varlığın erken itfası, kiracının emlak vergisi için vergiye tabi bir matrah olan kalıntı değeri olan bir mülk almasına ve gelecekte bir hızlandırma faktörü uygulanmadan amortisman ayrılmasına yol açar. Kira ödemelerinin erken ödenmesi (faiz yükünü azaltmak için) ve mülkün tamamen amortismana kadar finansal kiralama şirketinin bilançosunda bırakılması daha karlı.

8. Kira ödemelerini ne sıklıkla ödemeniz gerekiyor?

Kiralama şirketi, kira ödemelerini hesaplarken anapara borcunu aylık kira ödemeleri ile eşit taksitler halinde ödemeyi esas alır. İlk kira ödemesi, kural olarak, fonların kiralanan varlığın tedarikçisine aktarıldığı tarihten bir ay sonra kiracı tarafından yapılır. Bununla birlikte, kiracıların yıllık (tek tip) ödemeler yapması genellikle daha uygundur - bu durumda, ana borcun geri ödenmesi, dönemden döneme geri ödeme miktarında bir artışla kademeli olarak gerçekleşecektir.

Bazı durumlarda, kira ödemelerinin sıklığını ve hacmini gözden geçirmek mümkündür. Örneğin, bir tüzel kişinin işi mevsimlik ise, kiracının gelirindeki mevsimsel dalgalanmalar dikkate alınarak kira ödemelerinin sıklığı revize edilebilir. Bu durumda, örneğin üç aylık ödemeleri kullanabilirsiniz. Teslim süresi yeterince uzunsa veya kiracının kiralanan varlığı uyarlamak ve üretimin “promosyonunu” yapmak için zamana ihtiyacı varsa, kiracının belirli bir noktaya kadar kiralama şirketine yalnızca faiz ödemelerini ödediği bir uzlaşma planı düşünülebilir. tedarikçiye fiilen aktarılan fonların miktarı.

Bazı durumlarda, kiracıya 6 aya kadar olan ödemeler için ertelenmiş bir ödeme yapılabilir ve bunu müteakip dönemlerde leasing şirketinin maliyetleri için tazminat ödenebilir.

9. Kiralamaya konu araçlar işlemin taraflarından hangileri adına kayıtlıdır? Araç vergisini kim ödüyor?

Kiralamaya konu araç, geçici olarak (kiralama sözleşmesinin sona ermesine kadar) kiracıya - gerçek malik ve kullanıcı olarak kayıtlıdır. Bu durumda tüm tescil işlemleri, kiralama şirketi tarafından verilen vekaletname esas alınarak kiracı tarafından kendi adına gerçekleştirilir.

Araç pasaportu sahibinin leasing şirketi, asıl sahibi ve kullanıcısının kiracı olduğunu gösterir. Başlık, sahibinin gözetiminde kalır, yani. leasing şirketinden kiralanan ve gerçek malik ve kullanıcı olarak kiracı, aracı bir tescil belgesine göre işletir. Bu sertifika kira sözleşmesinin sonuna kadar geçerlidir. Taşıma vergisi, yürürlükteki mevzuatın gerekliliklerine göre, aracın gerçek sahibi ve kullanıcısı tarafından ödenir - yani. kiracı.

10. Bir kiralama sözleşmesi kapsamındaki yıllık yüzde olarak ifade edilen faiz oranı ile kiralanan varlığın yıllık değer kazanması arasındaki fark nedir?

Fark önemlidir, ancak çoğu zaman uygulamada bu iki kavramın yerini vicdansız kiralayanlar alır ve bu da kiracının bir leasing şirketi seçimini olumsuz etkiler. Böylece, başlangıç ​​maliyeti 1.000.000,00 ruble olan ve sözleşme süresi 2 yıl olan ve avans ödemeden kiralanan bir varlığın ortalama yıllık değer kazancı %14 ve %30 avans ile - sadece %11 olacaktır.
Aynı zamanda hesaplamada yıllık %21'lik kira faizi oranı kullanılmıştır. Varsayımsal olarak, sözleşme süresi boyunca kiralama konusu anapara borcunun geri ödenmemesi durumunda, kiralama faizi oranı, kiralama konusunun değerleme katsayısına eşit olacaktır. Ancak, anapara borcunun (kiralanan varlığın ilk maliyeti) aylık olarak geri ödenmesi, kira ödemelerinin bileşimindeki yüzde bileşenini azaltır. Bu nedenle, ödemeler aydan aya azalmakta ve yıllık değer kazanma katsayısı, yıllık yüzdelerle ifade edilen kira faiz oranından açıkça daha düşüktür.

11. Kiralanan varlığın satıcısını ve alım satım sözleşmesinin fiyatını kim belirler?

Kiracı. Çoğu durumda kiralama şirketi, oldukça mantıklı olan, kiralanan varlığın tedarikçisini aramaz. Kiralanan varlığın asıl sahibi, kullanıcısı ve daha sonra maliki olacak olan kiracıdır. Fiyat-kalite parametreleri açısından piyasadaki en uygun mülkü kendisi belirlemesi ve seçmesi gereken kişidir. Kiracı, teslim süresi, kiralanan varlığın satıcının deposundan teslim şekli, kurulum, devreye alma, garanti hizmeti ve maliyeti gibi temel koşulları da karşılamalıdır. Bu nedenle kiralama şirketi, kiracıyı kiralanan varlığın satıcısını seçme konusunda sınırlamaz, aynı zamanda her türlü bilgi ve danışmanlık desteğini vermeye hazırız.

12. Kiracı avans ödediyse, kira ödemelerinin bir parçası olarak kiralanan varlığın maliyetinin bir kısmını tazmin ederse ve ödeme aczine düşerse ne olur? Leasing şirketi, leasing nesnesini kendisine iade ederken kiracının menfaatlerini dikkate alacak mı?

Kiracı, leasing sözleşmesinde öngörülen leasing ödemelerinin tamamını ödeyene kadar leasing konusunun mülkiyet hakkı leasing şirketinde kalır. Kiracının sözleşme hükümlerine göre ödediği kira ödemeleri, hukuki ve ekonomik özü itibarıyla, kiralanan varlığın doğal aşınma ve yıpranmasını kapsayan, sözleşme süresi boyunca kiralanan varlığa sahip olma ve kullanım hakkı için yapılan ödemelerdir. Bu nedenle, kiralama sözleşmesinin süresi boyunca, kiracının kira ödemelerini ödeme yükümlülüğünü yerine getiremeyeceği bir durum ortaya çıkarsa, tarafların mutabakatı ile kiralanan varlığın kiralamaya iade edilmesi ile kiralama sözleşmesi feshedilebilir. Kiracı sözleşmenin feshinden önce ödenen kiralama ödemelerini iade etmeden şirkete. Ancak bizim uygulamada, şirketimiz kiracıya karşı çok nadiren ayrımcı önlemler aldı - yalnızca kiracının normal yapıcı işbirliğine hazır olduğunu ifade etmediği durumlarda.

Bir iflas durumu varsa, ödemelerin ertelenmesi, devredilmesi, yeniden yapılandırılması seçenekleri mümkündür. İlke olarak, uygulanması için kiralama konusu alınan iş projesinin feshedilmesine karar verilirse, kiracıya her zaman kalıntı değer üzerinden erken itfa hakkı verilir. Bu durumda kiracının kiralama konusu ikincil piyasada bir alıcı bulması, fiyatı kendisi belirlemesi ve yeni bir alıcı ile yapılan alım satım işleminden sonra kiralama şirketine yalnızca mülkün kalıntı değerini iade etmesi, ve ortaya çıkan fark nedeniyle, daha önce ödediği kira ödemelerini tamamen veya kısmen tazmin eder.

13. Kiraya veren, kiracıya geçici zilyetlik ve kullanım için devredilen kiralama konusunu üçüncü kişilere rehin olarak verebilir mi? Bu durumda kiracının hakları nasıl korunur?

Evet olabilir, çünkü kiracı kiralama sözleşmesi kapsamındaki tüm yükümlülüklerini yerine getirene kadar kiralanan varlığın mülkiyeti kiraya verende kalır. Bu aynı zamanda "Kiralama Üzerine" Federal Yasanın normu ile de belirtilmiştir (Madde 18, Bölüm 2 - 3).
Kiraya veren, fonları çekmek için gelecekte kiralama sözleşmesi hükümlerine göre edinilecek olan kiralama nesnesini teminat olarak kullanma hakkına sahiptir.
Kiraya veren, üçüncü kişilerin kiralama konusuna ilişkin tüm hakları konusunda kiracıyı uyarmakla yükümlüdür.

Mevcut mevzuata göre, leasing şirketleri, leasing sözleşmeleri metninde, kiracıyı sıklıkla endişelendiren gelecekteki işlemler için kaynak yaratmak amacıyla, kiralanan kalemleri kesin olarak üçüncü kişilere rehin etme hakkını saklı tutar. Ancak kiracı da kanun koyucu tarafından yeterince korunmaktadır. İlk olarak, Sanat. Medeni Kanun'un 617'si şöyle diyor: “Mülkiyetin (ekonomik yönetim, operasyonel yönetim, ömür boyu miras kalan mülkiyet) kiralanan bir mülke başka bir kişiye devredilmesi, bir kira sözleşmesini değiştirmek veya feshetmek için bir temel değildir.” Bu kural vicdani kiracıyı korur. Medeni Kanun hükümlerinin geliştirilmesinde, “Kiralama” Federal Yasasının 24. Maddesi aşağıdaki kuralı belirler: “Üçüncü şahısların kiraya verenin mülküne karşı geri alınması, yalnızca kiraya verenin mülkiyetinin bu nesnesine atfedilebilir. kiralama konusu. Cezanın yerine getirilmesi sonucunda, kiraya verenin kiralanan varlığa ilişkin haklarını elde eden, kiraya verenin kiralama sözleşmesinde belirtilen haklarını olduğu kadar yükümlülüklerini de devreder.

Böylece, kiraya verenin iflası ve kiralanan varlığın mülkiyetinin üçüncü şahıslara devredilmesi durumunda, sadece yükümlülükteki kişinin fiili olarak değiştirilmesi söz konusudur - üçüncü şahıs, tüm yükümlülükleri yerine getirmekle yükümlü olan kiraya veren olur. kiralama sözleşmesinin koşulları - kiralanan varlığın kiracıya sözleşmede belirtilen bir fiyattan satılması koşulu dahil.