Taşınmazın elden çıkarılması hakkı, mülkiyete geçtiği andan itibaren nesnenin sahibi ile birlikte ortaya çıkar. Rosreestr'de haklarının tescili olmadan, bir vatandaş, fiilen sahibi olmasına rağmen, bir nesneyi vasiyetle satın alma ve satma işlemleri yapamaz, bağışlayamaz veya devredemez. zilyetlik kaydı olmadan, yasadışı olarak kabul edilir ve yasal olarak uygulanabilir yaptırımların uygulanmasına tabidir. Kayıt sürecini olabildiğince basitleştirmek için Rosreestr şubesine nasıl belge göndereceğinizi bulmanızı öneririz.

Bu makalede

Gayrimenkul tescili için bir belge paketi

Taşınmaz bir nesneye hakların tescili prosedürü oldukça basittir ve fazla zaman almaz. Ana şey, çoğu mal sahibinin zaten sahip olduğu gerekli belge paketini önceden hazırlamaktır. Bir vatandaşın gayrimenkulün gerçek sahibi olduğu, örneğin bir daire satın aldığı, hediye olarak bir arsa aldığı, mülkü devraldığı veya bir ev inşa ettiği herhangi bir durumda mülkün kaydedilmesi gerekir.

Gayrimenkul tescili için evrak listesi aşağıdaki gibidir.:

Her şey belgelere uygunsa, tüm belgeler hazırsa, Rosreestr şubesine güvenle gidebilir ve mülk orada kayıtlı olana kadar bekleyebilirsiniz.

Farklı gayrimenkul türleri için belgelerin özellikleri

Yukarıdaki menkul kıymetler listesi, her tür taşınmaz nesne için evrenseldir. Ancak, malikin bir ev, bir arsa veya kendi yaptığı bir binayı düzenlemesine bağlı olarak bazı pozisyonlar değişebilir veya eklenebilir.

Örneğin, bir konut binasının kaydı gerekliyse, binanın kendisinin belgelerine aşağıdaki maddeler eklenir:

Bu nedenle, bir evi kaydettirmeden önce, arazinin size ait olduğunu belgelemeniz gerekir. Bir arazi etüdü planı sağlamanız gerekiyorsa. Ev bağımsız olarak inşa edilmişse, bir inşaat ruhsatı ve işletmeye alma sağlamanız gerekecektir.

Ek Belgeler

Gayrimenkul mülkiyetini kaydetme prosedürü, ek belgeler gerektiren çeşitli koşullar nedeniyle karmaşık olabilir. Bu vakalara bakalım:

Belge toplamada olası zorluklar

Mülkiyet tescili için evrak listesinin küçük olmasına ve toplanması zor olmamasına rağmen, bazı durumlarda gayrimenkul sahipleri bazı zorluklar yaşayabilir. Çoğu zaman bu, bir arazi tahsisi veya gecekondu kaydederken olur.

Ortak bir durum, mal sahiplerinin arazi için teknik belgelere sahip olmamasıdır. Bunu yapmak için Teknik Envanter Bürosu ile iletişime geçmeleri, arazi etüdü prosedürünü gerçekleştirecek bir kadastro mühendisini aramaları ve ardından pasaport için Kadastro Odasına başvurabilirler. Arazi etüdü işlemi bu tür işler için ruhsatı olan özel bir kuruluş tarafından da yapılabilir ancak bu durumda işin maliyeti artacaktır.

Hakların tescili sırasında ortaya çıkabilecek bir diğer engel de sunulan evraklardaki bilgilerin güvenilir olmamasıdır. Örneğin, nesnenin yanlış alanı, adresi, sahibi adına hatalar belirtilebilir. Bazı sertifikaların geçerlilik süresine uyulmaması da büyük bir hatadır.

Bu durumda işlem durdurulur ve mal sahibine hataları düzeltmesi gerektiği bildirilir. Hata ve eksikliklerin düzeltilmesi için 30 gün ve üç deneme süresi verilir. Toplam 3 ay içinde sorunu düzeltmek için hiçbir şey yapılmadıysa, mülkiyet reddedilecektir.

Ve son olarak, Rosreestr'in belgeleri değerlendirmeyi reddetmesinin bir başka nedeni de devlet ücretinin yanlış ödenmesidir. Çek, sahibinin adını içermelidir, üçüncü şahıslar tarafından ödeme yapılmasına izin verilmez. Daire ortak mülkiyetteyse, mülkün ortak sahipleri olduğu kadar çok çek gerekli olacaktır. Yetkili bir temsilci mal sahibi adına hareket ederse, ödeme yapma kabiliyeti vekaletnamede gösterilmelidir.

Kayıt prosedürü

Vatandaş gerekli tüm kağıt paketini elinde bulunduktan sonra, çok işlevli merkezlerden birine gidebilir veya gidebilir. Mülk başka bir bölgede bulunuyorsa, MFC ile iletişime geçmeniz gerekir.

İşlem süresi 10 iş günüdür. Makaleleri MFC aracılığıyla gönderdiyseniz, çok işlevli merkez vatandaş ve Rosreestr arasında bir aracı görevi gördüğü için süre birkaç gün artabilir.

Kağıtları alırken, MFC çalışanı bunların gerçekliğini kontrol eder ve bir kabul bildirimi verir. Mülk tescil edildikten sonra vatandaşa SMS bildirimi gelir, artık belgeleri alabilir.

Mevzuattaki değişiklikler nedeniyle, Rosreestr artık bir el mülkiyeti sertifikası vermiyor. Gayrimenkul bilgileri tek bir veri tabanına girilir. Sahibi, gerekirse, sertifika ile aynı yasal güce sahip bir alıntı talep edebilir. Beyan, yazılı veya elektronik olarak alınabilir. Bu işlem için bir ücret ödemeniz gerekecektir.

Böylece taşınmaz mal sahibi olma hakkının tescilinin çok zor olmadığını öğrendik. Belgelerin toplanmasına dikkatli ve sorumlu bir şekilde davranırsanız, kayıt sırasında herhangi bir sorun olmayacaktır.

Tescilin anlamı, amacı ne olursa olsun, bu veya bu gayrimenkul nesnesine sahip olma hakkının devlet organları tarafından tanınmasıdır.

Yeni kaydedilen mülk girilir .

Ülkemizde bu konuda Rosreestr adındaki tek devlet organı veya Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Federal Servisi.

Kayıt gerekçeleri

Her türlü gayrimenkul Rosreestr'de kayıtlıdır, ardından mülkiyeti onaylayan uygun tipte bir belge düzenlenir. Prosedürün kendisi haklı ve yasallaştırılmıştır Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 13 No'lu Bölümü.

Ayrıca, hem bir tüzel kişilik hem de bir gerçek mal sahibi olarak hareket edebilir.

Gayrimenkul çeşitli şekillerde mülkiyete geçebildiğinden, hakların tescili belgelere dayalı olarak üretilen bir binaya sahip olmanın bir veya başka bir yasal yolunu onaylamak veya.

Kayıt için en yaygın temel, bir işlem sözleşmesi veya.

Kayıt için belgeler

Gayrimenkul sahipliğini tescil etmek için bir dizi belirli belgenin toplanması gerekecektir. Ayrıca, her durumda, belge seti önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

Her şey kayıtlı mülkün nasıl edinildiğine ve türüne bağlıdır.

Evet, mülkiyet hakkını kaydederken toprağa kesinlikle ihtiyacı olacak:

Konut binalarının kaydı daha geniş bir belge paketiyle ilişkili:

1. Kesinlikle bu konut mülkünün haklarını onaylayan başka bir belge sağlamanız gerekecektir.
2. mülke. Bunlar tamamen farklı belgelerdir ve karıştırılmamalıdır.

biraz farklı oluyor kır evlerinin ve diğer binaların tescili bahçecilik faaliyetleri için tasarlanmıştır. Bu kayıt şu anda basitleştirilmiş bir şemaya göre gerçekleştirilmektedir.

Bir kır evi tanımına giren bir evin sahibi, herhangi bir katılım olmaksızın kayıtlı evin ana parametrelerini belirttiği bir form doldurur.

Hakların devrinin tescili çok katlı bir binada daire, ikincil konut piyasasında satın alınan, hakları ayrı bir konut binasına kaydettirmekten çok farklı değildir.

İşlem sonucunda yeni sahibi tarafından gerekli tüm belgeler dairenin eski sahibinden alınmış olmalıdır, bunlar şunlardır:

1. Teknik sertifika.
2. Yasal belge.
3. eski sahibinden yenisine kayıt nesnesi.
4. Eşin noter tarafından onaylanmış işleme muvafakati.
5. Ek belgelere veya referanslara ihtiyacınız olabilir.

Ek belgelere duyulan ihtiyaç konusunda doğrudan Rosreestr'in bölge departmanına danışabilirsiniz. Bu konuyla deneyimli bir avukat ilgilenirse, bu tür istişarelere duyulan ihtiyaç ortadan kalkacaktır.

Yukarıdaki durumlardan herhangi birinde, belge paketine aşağıdakiler eklenir:

• kayıt başvurusu;
• bir gayrimenkul işlemine katılanların sivil pasaportları;
• mülkiyet haklarının tescili için sağlanan ana belgelerin kopyaları.

Sahiplik süreci

Yukarıda belirtildiği gibi, kayıt sorunlarından Rosreestr sorumludur. Ve bununla ilgili tüm sorular Rosreestr'in bölge ofislerinde kesin olarak cevaplanabilir. o birime teslim edilmelidir. tescilli mülkün ait olduğu bölge.

Gönderilen belgelerin ön incelemesinden sonra, tescil edilen mülkün mülkiyetini yasal olarak güvence altına alan doğrulama ve tescil için kabul edilecektir.

Sunulan belgelerin gerçekliği herhangi bir soru ortaya çıkarmıyorsa ve ek sertifika ve belgeler gerekli değilse, kayıt için başvurana, listeleriyle birlikte ne zaman ve hangi belgelerin kabul edildiğini ve ayrıca düzenlenme tarihini belirten bir makbuz verilir. mülkiyet belgesi.

Aksi takdirde, kayıt reddedilebilir veya sertifika verilmesi için son tarih değiştirilebilir.

Bugün Rosreestr'de gayrimenkul mülkiyetinin tescili için kullanılan terim 10 iş günü, ancak bazı durumlarda uzun sürebilir 14 takvim gününe kadar.

Gayrimenkul haklarının tescil prosedürü hakkında konuşursak, şartlı olarak aşağıdaki aşamalara ayrılabilir:

1. Hazırlanan belge paketinin Rosreestr bölge ofisine sunulması.
2. Gönderilen belgelerin doğruluğu ve Rusya Federasyonu yasalarına uygunluğunun doğrulanması.
3. Başlık belgelerinin doğruluğunun ve yasallığının doğrulanması.
4. Kayıtlı ve talep edilen haklar arasındaki yazışmaları kontrol etmek.
5. içinde bir kayıt girişi yapmak.
6. Mülk sahibinin tapu belgelerindeki tescil işareti.
7. Kayıtlı mülkün sahibine bir mülkiyet belgesi verilmesi.

Sertifika almak

Ve son olarak, tüm endişe ve beklentilerden sonra, gayrimenkul mülkiyeti tescil belgesi almanın zamanı geldi.

Sadece elinde bu belge varken mülkünün tam sahibi olur ve onunla istediğini yapmakta özgürdür.

Cari yılın başlamasıyla birlikte yeni formlarda sertifikalar verilmeye başlandı. Filigranları yoktur ve boş bir beyaz kağıda yazdırılırlar. Belge, Rosreestr'in yuvarlak mührü ve buna göre kayıt memurunun imzası ile onaylanmıştır.

Kayıt odasında eski tip formlar varsa ve bunlar kesin hesap verebilirlik belgeleri olsa da, üzerine bir sertifika da verilebilir.

Filigransız bir belgeden korkmak için hiçbir neden yoktur, çünkü orijinalliğini doğrulamak her zaman kolaydır. Rosreestr web sitesine gitmek ve birkaç dakika içinde belirtilen e-posta adresine gönderilecek olan sertifikanın bir özetini sipariş etmek yeterlidir.

Video: Vatandaşların gayrimenkul haklarının tescili prosedüründe yeni

Video, belirli gayrimenkul türlerinin mülkiyetini kaydetme prosedürüyle ilgili mevzuattaki en son değişiklikleri tartışıyor.

Devlet tarafından hakların tescil süresini azaltmak, gayrimenkul mülkiyet hakkını teyit etmek için belge paketini azaltmak ve bu konuyla ilgilenme prosedürünü devlet kurumlarına basitleştirmenin diğer yollarını azaltmak için hangi önlemlerin alındığını anlatır.

İşlem iki aşamada gerçekleşir:

Rosreestr çalışanlarının görevi, daire ve yeni sahibi hakkında bilgi girme c - tüm Rus gayrimenkullerinin bir veritabanı.

122-FZ sayılı Kanun, aşağıdaki durumlarda Rosreestr'de konut ile ilgili bilgilerin zorunlu olarak kaydedilmesini sağlar:

• vb.

Sertifika hemen verilmez. Belgelerin işlenmesi için aşağıdaki son tarihler belirlenir:

• noter satış sözleşmesi tarafından onaylanmayan yazılı bir satış sözleşmesinin kaydı - 10 gün;
• MKD yapımında - 10 (5) gün;
• noter satış sözleşmesinin kaydı - en fazla 3 gün;
• kayıt durumunda - 5 gün.

Ana belge paketi

Bir dairenin mülkiyetini kaydetmek için Rosreestr'e başvururken, aşağıdaki belge paketi gerekli olacaktır:

belgelere kopyalarını eklemeniz gerekecek. Sözleşme, biri Rosreestr'de (kayıt davasına bağlı) kalacağından, ikincisi - işlemin taraflarıyla birlikte üç nüsha halinde sağlanmalıdır.

Rosreestr çalışanlarından bir başvuru formu alınabilir.

Bir dairenin satışı için sözleşmenin tescili için belgeler şahsen veya envanter ile posta yoluyla gönderilir.

Ek belgeler ve bunları edinme prosedürü

Ek belgeler aşağıdakileri içerir:

Evlenmeden önce satıcı tarafından satın alınan, özelleştirme sonucu alınan, hediye yoluyla edinilen mülkün mirasçı tarafından alınması durumunda eşin rızasına gerek yoktur.

Aşağıdaki durumlarda rüçhan hakkından feragat gerekli değildir:

• ortak sahiplerin rızası satış sözleşmesinde belirtilmiştir;
• komşuların alanı belediyedir (her zaman değil).

Ya bazı belgeler eksikse veya yanlış biçimdeyse?

Dairenin mülkiyeti için sunulan belgelerin listesi eksikse veya bunlarda hatalar ve tutarsızlıklar varsa, kayıt askıya alındı.

Bulunan en yaygın hatalar şunlardır:

• daire alanının tutarsızlığı;
• yanlış adres;
• sahibinin soyadı veya adındaki hatalar;
• belgelerin süresinin dolması vb.

Bu durumda, başvuru sahibi, Rosreestr'in bir çalışanı tarafından kaydın askıya alınması hakkında bilgilendirilir. Sorun gidermeye adanmış 30 günlük süre.

Kayıt üç defadan fazla yenilenemez. Kayıt yenileme başvuru üzerine gerçekleştirilir. Hatalar düzeltilmezse, başvuran reddedilir.

Çoğu zaman, sahiplerinin elinde yoktur. Dairenin bulunduğu yerde düzenlenmelidir. Daire zaten USRR'ye girilmişse, buna hiç gerek kalmayacak: satıldı, bağışlandı. Kadastro pasaportundan alınan bilgiler bir kez veri tabanına girilir ve orada sonsuza kadar saklanır.

İki belgedeki tesislerin teknik açıklamalarına özellikle dikkat etmeye değer: sözleşme ve kadastro pasaportu. Kayıt reddine yol açabilecek bu tutarsızlıktır.

Kısa bir geçerlilik süresi 9 biçimindedir. Bu nedenle, mülkiyet haklarını kaydettirmeden birkaç ay önce almamalısınız.

Bazen gereklidir kamu hizmetleri için borç bulunmadığına dair belge. Böyle bir sertifika yönetim şirketi tarafından verilir ve ayrıca bir geçerlilik süresi vardır. İşlemin taraflarından biri bir kuruluş ise, tüzel kişinin yasal belgeleri Rosreestr'e sunulur.

Video: Bir satış sözleşmesi hazırlamak için belgeler

Video, Rusya'da gayrimenkul satışı için bir sözleşme yapmak için gerekli belgelerin tam bir listesini sunar.

Bir dairenin ve diğer gayrimenkullerin mülkiyet devrini kaydetmek için gerekli belgelere Rosreestr tarafından hangi gereksinimlerin getirildiğini söyler.